פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קניית בית ללא חוזה חכירה
ינון
29/10/18
שלום אני בתהליך של קניית בית מבן אדם שקנה מהקבל, ישנו אישור זכויות אך אין עדיין חוזה חכירה והעסקה תתפוצץ אם לא אחתום על חוזה כעת..
האם כדאי לקחת סיכון (כי המחיר הוא טוב לעומת השוק באיזור) ולחתום חוזה לקניית הבית ללא חוזה חכירה? ואם לא האם יש עוד לקניית הבית? מה כדאי לעשות?
האם כדאי לקחת סיכון (כי המחיר הוא טוב לעומת השוק באיזור) ולחתום חוזה לקניית הבית ללא חוזה חכירה? ואם לא האם יש עוד לקניית הבית? מה כדאי לעשות?
האם לקנות בית ללא חוזה חכירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/11/18
בעסקת מקרקעין כדאי להיות מיוצגים על ידי עורך דין... כל טעות עלולה לגרום לך לנזקים במאות אלפי שקלים.
בכל מקרה, אי אפשר להשיב על השאלה. היא כללית מדי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סחיטה עי בעלת הדירה
Lm
28/10/18
היי .
מקווה שאוכל לקבל איזשהו מענה בעניין
יצאתי מהדירה אותה שכרתי לשנה לאחר חמישה חודשים
בחוזה מול בעלת הדירה ישנו סעיף יציאה שעל מנת שאצא אני צריכה למצוא שוכר חלופי לשיקול דעתה הבלעדי של בעלת הדירה ואז יש באפשרותי לצאת .
וכך עשיתי , מצאתי שוכרים ובעלת הדירה החתימה אותם מהרגע שיצאתי הם שילמו ונכנסו כך שלא נגרם לה איזשהו נזק כספי.
עכשיו אני אמורה לקבל חזרה את הצקים שנשארו אצלה חזרה והיא לא מוכנה להחזיר לי אותם רק בתנאי שאשלם לך ״שכר טרחה ״ של 2750 חצי מהשכירות החודשית
כשנשאלה מאיזו סיבה אני אמורה לשלם לה את זה הרי זה בניגוד מוחלט לחוזה בינינו וכל מה שהייתי אמורה לעשות זה לדאוג לשוכרים טובים וכך עשיתי.
ענתה ש״היא לא עובדת לחינם ״ ובגלל שהיא היתה צריכה להתנהל מול השוכרים החדשים על חשבון זמנה הפרטי (בסהכ פעם אחת על מנת לחתום מולם ) לטענתה מגיע לה שאשלם לה בנוסף
ברור לי שזו סחיטה לאור יום
וגם ברור לי שאסור לה להפקיד את הצקים שלי כי כבר קיבלה צקים מהשוכרים החלופיים מהרגע שיצאתי .
אז שתי שאלות
האם מותר לי ללכת לבנק ולבטל את הצקים ולהסביר לבנק את המצב וזאת לא תהיה עבירה על החוק ?
ברגע שסירבתי לתשלום שדרשה אמרה שתתנהל מולי בהתאם
האם יש משהו שהיא יכולה לעשות נגדי שעלול לפגוע בי משפטית?
אגב חשוב לי לציין שהיא עורכת דין במקצועה
וחושבת שידה על העליונה ויכולה לעשות כל העולה על רוחה .
אודה לתגובתכם בהקדם
תודה רבה !
מקווה שאוכל לקבל איזשהו מענה בעניין
יצאתי מהדירה אותה שכרתי לשנה לאחר חמישה חודשים
בחוזה מול בעלת הדירה ישנו סעיף יציאה שעל מנת שאצא אני צריכה למצוא שוכר חלופי לשיקול דעתה הבלעדי של בעלת הדירה ואז יש באפשרותי לצאת .
וכך עשיתי , מצאתי שוכרים ובעלת הדירה החתימה אותם מהרגע שיצאתי הם שילמו ונכנסו כך שלא נגרם לה איזשהו נזק כספי.
עכשיו אני אמורה לקבל חזרה את הצקים שנשארו אצלה חזרה והיא לא מוכנה להחזיר לי אותם רק בתנאי שאשלם לך ״שכר טרחה ״ של 2750 חצי מהשכירות החודשית
כשנשאלה מאיזו סיבה אני אמורה לשלם לה את זה הרי זה בניגוד מוחלט לחוזה בינינו וכל מה שהייתי אמורה לעשות זה לדאוג לשוכרים טובים וכך עשיתי.
ענתה ש״היא לא עובדת לחינם ״ ובגלל שהיא היתה צריכה להתנהל מול השוכרים החדשים על חשבון זמנה הפרטי (בסהכ פעם אחת על מנת לחתום מולם ) לטענתה מגיע לה שאשלם לה בנוסף
ברור לי שזו סחיטה לאור יום
וגם ברור לי שאסור לה להפקיד את הצקים שלי כי כבר קיבלה צקים מהשוכרים החלופיים מהרגע שיצאתי .
אז שתי שאלות
האם מותר לי ללכת לבנק ולבטל את הצקים ולהסביר לבנק את המצב וזאת לא תהיה עבירה על החוק ?
ברגע שסירבתי לתשלום שדרשה אמרה שתתנהל מולי בהתאם
האם יש משהו שהיא יכולה לעשות נגדי שעלול לפגוע בי משפטית?
אגב חשוב לי לציין שהיא עורכת דין במקצועה
וחושבת שידה על העליונה ויכולה לעשות כל העולה על רוחה .
אודה לתגובתכם בהקדם
תודה רבה !
המשכירה דורשת תשלום שאינו חוקי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/11/18
היי
אין רלבנטיות להיותה עורכת דין.
ממה שאת מספרת נשמע שמדובר בתשלום שאינו חוקי. מציע להתייעץ פרטנית עם עורך דין, לתעד בכתב את ההתנהלות מולה וככול והיא מתעקשת להגיש תביעה או לבטל את השיק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין רלבנטיות להיותה עורכת דין.
ממה שאת מספרת נשמע שמדובר בתשלום שאינו חוקי. מציע להתייעץ פרטנית עם עורך דין, לתעד בכתב את ההתנהלות מולה וככול והיא מתעקשת להגיש תביעה או לבטל את השיק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה סודיות דרקוני – האם חוקי?
הלוחש לחתול
25/10/18
הי. זאת חברה אסטונית אבל החוזה מדבר שהבירור במקרה הצורך ידון בבית משפט בלונדון.
האם חוזה כזה נחשב חוקי בבריטניה? לדעתי בישראל חוזים מעין אלה נחשבים לא חוקיים ולא ניתן לאכוף אותם.
תודה מראש,
הלוחש
האם חוזה כזה נחשב חוקי בבריטניה? לדעתי בישראל חוזים מעין אלה נחשבים לא חוקיים ולא ניתן לאכוף אותם.
תודה מראש,
הלוחש
האם החוזה חוקי בבריטניה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/10/18
יש להפנות את השאלה לעורך דין בריטי הבקיא בדין המקומי החל בבריטניה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס יציאה ממשפחתון
חבצלת גרופי
25/10/18
?שלום רב,
פעוטה בת שנה וחצי נרשמה לפעוטון בתאריך 10.8.18 (ההרשמה לפעוטון ע״פ המצוין בחוזה החלה ב 1.5.18). במעמד הרישום שולם לגננת 1,200 ₪ דמי הרשמה המיועדים לביטוח וחוגים וכן צ׳קים על סך 3,550 ₪ תשלום חודשי. ביום הראשון (2.9.18) לאחר שהייה של שעתיים בפעוטון ביקשתי לבטל את העיסקה מסיבות השמורות עימי. לתדהמתי הרבה דרשה הגננת תשלום עבור חודשיים ובנוסף את דמי ההרשמה, סה״כ 8,300 ₪. סכום הזוי !!! כשניסיתי לדבר על ליבה נצמדה לחוזה שחתמנו עליו. ולבסוף גבתה 4.750 ₪ עבור שעתיים בפעוטון!!! וטענה שוויתרה על חודש אחד!!! מבחינתה זה הפסד וחוזה זה חוזה. שום רגישות ושום התחשבות... אני פונה אליכם לקבלת עצה/ פתרון. בברכת תודה.
פעוטה בת שנה וחצי נרשמה לפעוטון בתאריך 10.8.18 (ההרשמה לפעוטון ע״פ המצוין בחוזה החלה ב 1.5.18). במעמד הרישום שולם לגננת 1,200 ₪ דמי הרשמה המיועדים לביטוח וחוגים וכן צ׳קים על סך 3,550 ₪ תשלום חודשי. ביום הראשון (2.9.18) לאחר שהייה של שעתיים בפעוטון ביקשתי לבטל את העיסקה מסיבות השמורות עימי. לתדהמתי הרבה דרשה הגננת תשלום עבור חודשיים ובנוסף את דמי ההרשמה, סה״כ 8,300 ₪. סכום הזוי !!! כשניסיתי לדבר על ליבה נצמדה לחוזה שחתמנו עליו. ולבסוף גבתה 4.750 ₪ עבור שעתיים בפעוטון!!! וטענה שוויתרה על חודש אחד!!! מבחינתה זה הפסד וחוזה זה חוזה. שום רגישות ושום התחשבות... אני פונה אליכם לקבלת עצה/ פתרון. בברכת תודה.
קנס יציאה ממשפחתון
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/10/18
ככול ומדובר בסעיפים אותם אישרת בהסכם בחתימתך הדבר חוקי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר- תהליך
דנה
25/10/18
שלום, אני משכירה דירה. זוג הדיירים ששכרו את הדירה עזבו את הארץ לאחר 7 חודשי שכירות. יש ברשותי שקים עד לתום חוזה. השאירו חובות בחברת חשמל, ארנונה וכו, כל התשלומים היו על שמם.
גיליתי שהם ברחו כי במשך חודש הם לא ענו לי לטלפונים וכשתכתבי להם שאם לא עונים תוך 48 שעות אני נכנסת לדירה עם המפתח שברשותי. ושאני מבקשת לשלם את התשלומים תוך 48 שעות אחרת הנ"ל מוגדר כהפרת חוזה. אז הם ענו שהם שמחים לסיים את חוזה שהם בחול ואכן הבית מרוקן, לקחו את כל הדברים שלהם.
כתבתי להם שאני פועלת לסיום חוזה באמצעות בית משפט, אמרו שמצידם החוזה הסתיים. בכל זאת אני רוצה לעשות זאת מסודר כדין כדי לא יצוצו שוב בעוד כמה חודשים.
איך עושים זאת? אני פונה לבית משפט מחכה שישלח להם כתב תביעה שלא יימסר כי הם בחול ואז לקבל פסק דין?
אשמח להכוונה.. (בגלל שהם דיי הסכימו לפינוי בכתב, אמור להיות פשוט יותר, לא? )
תודה
גיליתי שהם ברחו כי במשך חודש הם לא ענו לי לטלפונים וכשתכתבי להם שאם לא עונים תוך 48 שעות אני נכנסת לדירה עם המפתח שברשותי. ושאני מבקשת לשלם את התשלומים תוך 48 שעות אחרת הנ"ל מוגדר כהפרת חוזה. אז הם ענו שהם שמחים לסיים את חוזה שהם בחול ואכן הבית מרוקן, לקחו את כל הדברים שלהם.
כתבתי להם שאני פועלת לסיום חוזה באמצעות בית משפט, אמרו שמצידם החוזה הסתיים. בכל זאת אני רוצה לעשות זאת מסודר כדין כדי לא יצוצו שוב בעוד כמה חודשים.
איך עושים זאת? אני פונה לבית משפט מחכה שישלח להם כתב תביעה שלא יימסר כי הם בחול ואז לקבל פסק דין?
אשמח להכוונה.. (בגלל שהם דיי הסכימו לפינוי בכתב, אמור להיות פשוט יותר, לא? )
תודה
השוכרים השאירו חובות אחריהם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/10/18
אי צורך בתביעת פינוי מאחר והם עזבו את הדירה.
ככול ויש לך בטחונות אפשר להפעיל אותם אך סביר להניח שלא תצליחי לגבות לאור כך שהם עזבו את ישראל ולא השאירו אחריהם נכסים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככול ויש לך בטחונות אפשר להפעיל אותם אך סביר להניח שלא תצליחי לגבות לאור כך שהם עזבו את ישראל ולא השאירו אחריהם נכסים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר חתימה בנפרד
רונן אריאלי
25/10/18
שלום רב, האם אפשר שהקונה יחתום על הסכם מכר דירה במשרד עו"ד שלו בעיר אחת והמוכר יחתום על החוזה בעיר אחרת במשרד עו"ד שלו יום למחרת?
חתימה על הסכם מכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/10/18
כן. אין בעיה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לצו פינוי
יונית
24/10/18
בהסכם הגירושין שלי מצוייין שבעתיד אם אגור עם גבר או אשה עלי ליידע את הגרוש ולהחתים את הגבר או האשה על מסמך בו אין להם זכויות בבית היות והבית שאני גרה שייך גם לגרוש. השאלה שלי - אחותי וגיסי עברו לגור אצלי בגלל מצב כלכלי שלהם. כעת הגרוש דורש שהם יצאו מהבית כי זה נכס גם שלו. בהסכם לא מצויין שאסור. מה עושים ? האם הוא יכול לדרוש דמי שימוש או להוציא צו פנוי ?
פרשנות הסכם גירושין
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/10/18
מדובר בעניין של פרשנות.
בלי לבדוק את הניסוח של הסעיף ואת יתר הסעיפים בהסכם אין אפשרות להשיב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם
עדנאן
23/10/18
האם אפשר שאחתום על חוזה בשם אחי ובאישורו בכתב?
האם אפשר לחתום על הסכם בשם אח?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/10/18
כן. לפי חוק השליחות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש במחסנית לתקופה של 6 חודשים במקום 12 חודשים.
אור
23/10/18
1. לקניית מחסנית למניעת נשירת שיער וצמיחתו לתקופה של שנה תוך הסתמכותי על פעילות של תקופה של שנה בשימוש במחסנית קודמת,שלצערי פג תוקפה תוך חצי שנה ומכאן התביעה התגלו עובדות חדשות כדלהלן :משיחתי עם מי שליווה את הסכם "הבטחת ביצועים" וחתם על המחיר הסופי שהוסכם עליו ביני לבין החברה לקניית המחסנית עלה שכשהגעתי למשרדי החברה כעבור 6 חודשים מאז הרכישה לבדיקת תוצאות השימוש בו נציג החברה צרב את המחסנית,כלומר איפס אותה וזאת לאחר שנורת סיום השימוש בו נדלקה. אני לתומי חשבתי שהוא עשה זאת כדי לבטל את הנורה האדומה שנדלקה כתקלה טכנית שלא אמורה הייתה להופיע ולא כדי לאפס את המחסנית.כמו כן אמר לי הנציג עמו שוחחתי בטלפון שכיום הם לא צורבים מחסניות מחשש לתקלות טכניות,אך הפעולה הזאת האריכה,כנראה, את חיי המחסנית ב-6 חודשים נוספים ולי לא ניתן אפילו הסבר על כך.שאלותי לאור העובדות הנ"ל:1.האם אוכל עדיין להסתמך על תקופת השימוש במחסנית הקודמת כטענה שתתקבל בבית המשפט בתביעתי לזכותי לרכוש מהחברה מחסנית לאורך שנה ולא חצי שנה כמו שבפועל קרה? או לפחות לקבלת צו מבית המשפט שיורה לחברה לצרוב את המחסנית שוב כדי להאריך את השימוש בה ל-6 חודשים נוספים?2.מה הסיכוי לזכות בתביעה כזאת?
שימוש במחסנית
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/10/18
לדעתי הצדק עם החברה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות בהסכמת שני הצדדים
amir
23/10/18
שלום,
בעקבות צורך בהחלפת צנרת בדירה וחוסר שביעות רצוני מהתנהלות בעל הבית,
בעל הבית כתב לי שהוא מאפשר לי לסיים את החוזה לפני זמן הסיום המקורי שנחתם ללא כל קנס.
אין סעיף בחוזה שמפרט כיצד ניתן לסיים אותו בהסכמת שני הצדדים.
האם ישנם דגשים מיוחדים לגבי סיום חוזה שכירות?
פשוט קורעים את החוזה או שיש ליצור מסמך ביטול?
החוזה נחתם לפני כחודשיים.
בעקבות צורך בהחלפת צנרת בדירה וחוסר שביעות רצוני מהתנהלות בעל הבית,
בעל הבית כתב לי שהוא מאפשר לי לסיים את החוזה לפני זמן הסיום המקורי שנחתם ללא כל קנס.
אין סעיף בחוזה שמפרט כיצד ניתן לסיים אותו בהסכמת שני הצדדים.
האם ישנם דגשים מיוחדים לגבי סיום חוזה שכירות?
פשוט קורעים את החוזה או שיש ליצור מסמך ביטול?
החוזה נחתם לפני כחודשיים.
ביטול הסכם שכירות בהסכמה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/10/18
מומלץ להכין מסמך מסודר שמסיים את ההתקשרות ביניכם תוך ויתור טענות הדדי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה לעוד שנה
ברק מסיקה
23/10/18
אם השכרתי דירה לאדם לשנה עם אופצייה לעוד שנה בחוזה ובתום השנה אני לא מעוניין להשכיר לו לעוד שנה והוא אכן מעוניין להמשיך, מה החוק אומר? האם אני חייב להשכיר לו??
תודה
תודה
עקרונית כן, תלוי בניסוח
ר.פ.
23/10/18
אם האופציה נתונה בידי השוכר בלבד, והיא לא מותנית בשום דבר, והוא לא עשה שום דבר שעלול לגרור את פינויו מהדירה בהתאם לחוזה, אז אכן חייב להשכיר לו.
תלוי בניסוח הספציפי של החוזה.
תלוי בניסוח הספציפי של החוזה.
העברת תשלום מול הרשויות בהסכם שכירות
נועה
22/10/18
שלום,
האם זה חוקי לחייב את השוכר בחוזה השכירות להעביר את כל תשלומי המסים (ארנונה,חשמל,מים) על שמו של השוכר?
במידה וחתמתי על הסעיף הבא בחוזה: "תשלום מיסי העירייה ואגרות אספקת המים ,הביוב, חשמל.....יחולו על השוכר בלבד במשך כל תקופת השכירות וישולמו על ידו. המשכיר רשאי לדרוש העברת החשבונות הארנונה מים חשמל וגז והשוכר ישתף פעולה לצורך ביצוע העברת השמות והחזרת הרישום בתום השכירות"
האם אני יכולה להתנגד לו ולדרוש מהמשכיר להציג בפניי חשבוניות ולשלם דרכו את החובות, על אף התנגדותו?
האם זה חוקי לחייב את השוכר בחוזה השכירות להעביר את כל תשלומי המסים (ארנונה,חשמל,מים) על שמו של השוכר?
במידה וחתמתי על הסעיף הבא בחוזה: "תשלום מיסי העירייה ואגרות אספקת המים ,הביוב, חשמל.....יחולו על השוכר בלבד במשך כל תקופת השכירות וישולמו על ידו. המשכיר רשאי לדרוש העברת החשבונות הארנונה מים חשמל וגז והשוכר ישתף פעולה לצורך ביצוע העברת השמות והחזרת הרישום בתום השכירות"
האם אני יכולה להתנגד לו ולדרוש מהמשכיר להציג בפניי חשבוניות ולשלם דרכו את החובות, על אף התנגדותו?
חשבונות על שם השוכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/10/18
חוקי.
אפשר בהסכמה הכל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אפשר בהסכמה הכל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה בתום שכירות
Yohanan
22/10/18
שלום אני שכרתי את הדירה שלי וכמובן שאחרי כמה שנים בחוזה כתוב שצריכים להחזיר דירה נקיה ומסויידת השוכרים צבעו את הדירה והשאירו לי מרפסת חיצונית מלוכלכת במלא צואה של יונים על הקירות האם זה נכלל בתוך האמור לגבי הדירה שאמור להיות נקי ומסויד או לא מצד השוכרים טוענים שכל הזמן מנקים קצת ועוד הפעם מתלכלך בצואה של יונים רוצה לשמוע חוות דעת בתודה מראש
הדירה הוחזרה בלתי מסוידת
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/10/18
על פניו נשמע שהשוכרים לא ביצעו את ההתחייבות החוזית שנטלו על עצמם ולכן קיימת עילת תביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חנות מוזנחת ,ונזילה
קארן
21/10/18
מזה כחצי שנה שלא מצאנו שוכר,התפשרנו על סכום מגוחך שלא מכסה הוצאות,הגג נוזל בחורף וקירות מתקלפים,השוכר יודע מזה ומעוניין לקחת את הנכס כמו שהוא
האם זה חוקי להשכיר נכס לא תקין????
האם זה חוקי להשכיר נכס לא תקין????
חנות עם נזילה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/10/18
חסרה אינפורמציה בכדי להשיב על השאלה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא
רועי
20/10/18
התחילו לבנות סמוך ממש לחלון שלי בנין תמא 38. רעש ולכלוך איומים. אני משלם שכר דירה גבוה ולא הייתי חותם על הסכם כזה לא הייתי יודע. אני רוצה לברר את זכויותי ובנוסך לברר אם מגיע לי הנחה בדמי השכירות? ואם זכותי לבטל מייד אתת החוזה + לקבל פיצויים? (זה לא פשוט למצוא דירה חלופית כרגע)
פרויקט תמא 38
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/10/18
שאלה, האם המשכיר ידע על הפרויקט טרם החתימה על ההסכם?
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגבלה בסיחור שיק
עדי
19/10/18
אדם נתן לנמשך י שיק למוטב בלבד, אך לא רשם את שם המוטב והשאיר ריק. הנמשך העביר לצד ג לאחר שרשם את שמו של ג בעד סחורה. האם במקרה זה ג יזכה למעמד של אוחז כשורה? ( השאלה האם המילים למוטב בלבד קובעות שאין לסחר בשיק למרות שלא נרשם שם מוטב)
השאלה מתאימה לפורום בנקאות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/10/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק שרשום בו למוטב בלבד
רון
22/10/18
שיק שרשומות עליו המילים "למוטב בלבד" או "לא סחיר" וכדו' אינו מקנה מעמד של אוחז כשורה לצד שלישי, הן הואיל וזכות הקניין בשיק פגומה, והן משום שאותו צד ג' קיבל את השיק כשהוא חסר, ורק אז מילא את שמו כנפרע, ומכאן כי השטר היה פגום על פי מראהו.
ביטול חוזה עבודה
שלום
18/10/18
אני חתום על חוזה הסכם זכיינות תפעולית כאשר החוזה מעגן אותי שנה עם הודעה מראש של 4 חושים לצאת.
החוזה חתום בערבות של 150 אלף.
מאחר והוטעתי בעל פה על יד הבעלים לגבי הפידיונות אני מבקש לצאת...
החוזה חתום בערבות של 150 אלף.
מאחר והוטעתי בעל פה על יד הבעלים לגבי הפידיונות אני מבקש לצאת...
יציאה מסכם זכיינות.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/10/18
יש לבדוק את ההסכם ותנאיו בשביל להשיב באופן מקצועי.
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבון
עדי
17/10/18
שוכר דירה נותן ערבון כסף. מזומן. האם יש למזומנים דין של מישכון מופקד?
ערבון ומשכון
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/10/18
אין קשר למישכון. מדובר בערובה לקיום ההתחייבויות של השוכר בהסכם.
משכון הוא שעבוד נכס לערובה. כאן לא משעבדים דבר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
משכון הוא שעבוד נכס לערובה. כאן לא משעבדים דבר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות
אריאל
17/10/18
קונה רכב עם אחי בשותפות. השותפות חלקים לא שווים. אני ארצה שיהיה תוקף משפטי לחלקים אלו. איך נעשה זאת?
הסכם שותפות ברכב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/10/18
באמצעות עורך דין אשר יכין הסכם משפטי מתאים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותף חריג
שאול
16/10/18
שלום,
אנו מתגוררים בדירת שותפים. בסה"כ 3 שותפים, כאשר אחד מהם הגיע לדירה לפני כשנה. שותף זה בלט מההתחלה בחריגותו. אנטיפט, חסר סדר וניקיון, תקופה מסוימת נהג להביא לחדרו את חבריו בשעות הקטנות של הלילה והפריע לישון, תמיד אנטי. החליט שלא מעוניין לבצע רכישות משותפות של חומרי ניקוי (לגיטימי רק שאינו באמת קנה טי פעם מכיסו), תמיד מאחר בניקיון הדירה כאשר תורו מגיע אחת ל-3 שבועות. בקיצור סיוט מהלך. בעלת הדערה אמרה לי במפורש שהייתה רוצה להוציא אותו אבל אין ביכולתה (חוזה). רציתי לדעת האם ניתן לפנים משורת הדין לפנותו? *בנוסף אציין ששותפה לשעבר עזבה בגללו וגם אני שקלתי לעזוב אבל למה לתת לו "לנצח".
בקיצור האם ניתן לפנותו?
אנו מתגוררים בדירת שותפים. בסה"כ 3 שותפים, כאשר אחד מהם הגיע לדירה לפני כשנה. שותף זה בלט מההתחלה בחריגותו. אנטיפט, חסר סדר וניקיון, תקופה מסוימת נהג להביא לחדרו את חבריו בשעות הקטנות של הלילה והפריע לישון, תמיד אנטי. החליט שלא מעוניין לבצע רכישות משותפות של חומרי ניקוי (לגיטימי רק שאינו באמת קנה טי פעם מכיסו), תמיד מאחר בניקיון הדירה כאשר תורו מגיע אחת ל-3 שבועות. בקיצור סיוט מהלך. בעלת הדערה אמרה לי במפורש שהייתה רוצה להוציא אותו אבל אין ביכולתה (חוזה). רציתי לדעת האם ניתן לפנים משורת הדין לפנותו? *בנוסף אציין ששותפה לשעבר עזבה בגללו וגם אני שקלתי לעזוב אבל למה לתת לו "לנצח".
בקיצור האם ניתן לפנותו?
פינוי דייר מדירה שכורה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/10/18
כל עוד הוא מקיים את ההסכם ולא מפר אותו אין עילה לפנותו.
ממילא המשכירה היחידה שיכולה להגיש תביעה לפינוי מושכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ממילא המשכירה היחידה שיכולה להגיש תביעה לפינוי מושכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיטרוין ללא חוזה
שונית
15/10/18
העסקנו בבניין משותף קרוב לשנתיים עובדת שהיא מהתחלה רצתה מזומן ללא שום הסכם בכתב רוב הזמן פעם הגיעה לנקות ופעם לא וגם לא ביצעה את עבודתה כראוי .לאחר תקופה של קרוב לשנתיים פיטרנו אותה .הדירים התלוננו . היום הביאה לנו מכתב ההסתדרות בטענה שקרית שעבדה שלוש שנים וקיבלה 500 שקל מאיתנו וזה לא נכון,נתנו לה 450 שקלים בלבד. ועבדה קרוב לשנתיים . היא רשמה ללא הסכם מכתב שהיא רוצה המון כסף שלא מגיעה לה מה עושים? היא ממש מציקה לנו כל מה שהיא אומרת ממש המצאה אחת גדולה אין לה שום מסמך העסקה וגם לנו אין. מה עושים ?
עובדת ניקיון דורשת כסף
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/10/18
היי שונית
פונים לעורך דין למתן ייעוץ משפטי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פונים לעורך דין למתן ייעוץ משפטי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
חיים
15/10/18
חייתי בדירה שכורה 5 שנים וחצי, מתוכם בשנתיים הראשונות היה חוזה בכתב ולאחר מכן פשוט המשכנו. האם החוזה המקורי והתנאים בתוכו עוד בתוקף?
חוזה שכירות שנמשך בהתנהגות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/10/18
באופן הכי כללי, כן.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לפי חוזה השכירות אני חייבת למצוא מחליף אם אני מבטל
אינה
13/10/18
היי, לפי חוזה השכירות שלי במידה ואני מחליטה לצאת מהדירה לפני תום החוזה אני מחויבת למצוא מחליף.
האם לאור "חוק שכירות הוגנת", זה חוקי? או שהתראה של 60 יום מראש זה מספיק בלי קשר למה שכתוב בחוזה השכירות?
החוזה מחייב אותי ל-12 חודשי שכירות.
האם לאור "חוק שכירות הוגנת", זה חוקי? או שהתראה של 60 יום מראש זה מספיק בלי קשר למה שכתוב בחוזה השכירות?
החוזה מחייב אותי ל-12 חודשי שכירות.
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/10/18
תלוי בהסכם.
חוק שכירות הוגנת לא ביטל את הצורך במציאת דייר חילופי במידה והדבר בא לידי ביטוי בהסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חוק שכירות הוגנת לא ביטל את הצורך במציאת דייר חילופי במידה והדבר בא לידי ביטוי בהסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
דוד
13/10/18
1. האם אני בתור שוכר יכול להקליט ללא ידיעת המשכיר את השיחה בה אני והמשכיר נפגשים לחתימת החוזה, ואם כן האם לנאמר בעל פה והוקלט ללא ידיעת המשכיר יש תוקף משפטי?
2. בדירה שכרתי ישנו חלון בחדר שינה שעשוי פלסטיק במקום זכוכית, סדוק במספר מקומות ואינו מחובר היטב למסגרת כך שעלול ליפול. משכיר הדירה טוען שזו בעיה שלי שלא ראיתי את זה וכעת אינו מחויב לתקן. האם הייתה חובתו להראות פגם זה בטרם השכרתי? האם זו עילה מספקת לביטול חוזה?
3. האם לאחר שבועיים מתאריך תחילת השכירות יש אפשרות לבטל את חוזה השכירות ללא הסכמת המשכיר למרות שאין סעיף כזה בחוזה, ואני מחויב עפ"י החוזה להשכיר 12 חודשים את הדירה?
2. בדירה שכרתי ישנו חלון בחדר שינה שעשוי פלסטיק במקום זכוכית, סדוק במספר מקומות ואינו מחובר היטב למסגרת כך שעלול ליפול. משכיר הדירה טוען שזו בעיה שלי שלא ראיתי את זה וכעת אינו מחויב לתקן. האם הייתה חובתו להראות פגם זה בטרם השכרתי? האם זו עילה מספקת לביטול חוזה?
3. האם לאחר שבועיים מתאריך תחילת השכירות יש אפשרות לבטל את חוזה השכירות ללא הסכמת המשכיר למרות שאין סעיף כזה בחוזה, ואני מחויב עפ"י החוזה להשכיר 12 חודשים את הדירה?
הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/10/18
1. כן
2. תלוי מה נקבע בהסכם.
3. באופן כללי לא
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
2. תלוי מה נקבע בהסכם.
3. באופן כללי לא
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגעה לסעיף בחוזה – "תקופת התקררות"
אלי כהן
13/10/18
יש לי בחוזה סעיף של תקופת התקררות של שנה,
אני עובד בחברה שנותנת שירותיםהאם אני יכול לעבור לחברה שאני נותן לה שירות, עקב הצעה אטרקטיבית יותר ?
האם חופש העיסוק גובר על הסעיף ?
תודה רבה !! :)
אני עובד בחברה שנותנת שירותיםהאם אני יכול לעבור לחברה שאני נותן לה שירות, עקב הצעה אטרקטיבית יותר ?
האם חופש העיסוק גובר על הסעיף ?
תודה רבה !! :)
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את החוזה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/10/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
