פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תנאי מקפח בחוזה עמיגור
הליכים נגד ערב לחייב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזזת תאריכי יציאה וחזרה של טיול מאורגן ליום שבת.
החברה הקדימה ביום, כתוצאה מכך נפלתי על שבת ביציאה ובחזרה.
חברת הטיולים טענה שחברת התעופה הזיזה והקדימה לשבת.
ראוי לציין שההודעה נשלחה אלי 33 לפני מועד היציאה לטיול.
כמו כן תאריכי היציאה והחזרה הם תנאים הכרחיים לקיומם בחוזה ההתקשרות.
להערכתי הייתה הסתרת מידע מהנוסעים כי יש הרבה אנשים גם לא דתיים שאינם חפצים לטוס בשבת. לו היו יודעים יתכן ולא היה מתקיים הטיול כלל. אחרי הכל יש פה גם עיניין לוגיסטי של הזזת ימי שהיה במלונות, תחבורה ועוד.
דרשתי לבטל את ההתקשרות בינינו עקב אי עמידה בתנאי ההתקשרות. הדגשתי בפני נחברה שאני לא מעוניין לטוס בשבת.
סורבתי ונדרשתי לשלם קנס ביטול.
שאלותי?
1. האם אני רשאי לבטל את ההתקשרות ללא קנס ביטול?
2. במידה ואחוייב לצאת לטיול אהיה זכאי לפיצוי הולם לפחות בגובה הקנס שרצו לקנוס אותי .
3. בכל מקרה גם יתאפשר לי לבטל האם אני זכאי לפיצוי על הפרת תנאי ההתקשרות ע"י החברה.
הזמנתי טיול מאורגן ושינו את התאריכים, אפשר לבטל?
יוסי,
שינוי תאריכי הטיול המקוריים לאחר ההזמנה מהווה שינוי יסודי של תנאי ההסכם ולכן עומדת לך הזכות לבטל את ההזמנה ללא דמי ביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
heads of terms
זהו הסכם לא מחייב? איך נקרא בעברית?
תודה רבה
head of terms
הפירוש הוא תנאים מסחריים עיקרים שסוכמו בין הצדדים.
הדבר יכול לעלות לכדי הסכם מחייב, אם מתקיימים התנאים לפי חוק החוזים כמו גמירות דעת ומסוימות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת
שלום רב, רציתי לדעת האם האם בזמן בניית מרפסת בדירה המושכרת מורידים לשוכר את דמי השכירות. האם יש איזה שהו חוק או נוהל במקרים האלה. אם כן מורידים את דמי השכירות אז באיזה אחוז. ואם לא מורידים בכלל. אשמח מאוד לדעת. אשמח מאוד לעצתכם המקצועית בנושא. תודה רבה. סופיה
המשכיר בונה מרפסת, האם אפשר לדרוש הפחתת דמי שכירות
היי סופיה
אין חוק בעניין, אם כי קודם כל צריך לבדוק אם למשכיר ישנה בכלל זכות לבצע את השיפוץ על פי ההסכם בין הצדדים.
כדאי לבחון את ההסכם, לבדוק אם למשכיר ישנה זכות לבצע את השיפוצים במהלך תקופת ההסכם. אפשרות נוספת היא לנסות ולהגיע להסכמות עם המשכיר בדבר פיצוי או הפחתת דמי שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שירותי ייעוץ לסטארטאפ בתמורה לרווחים עתידיים
לאחרונה יצרתי קשר עם יועץ טכנולוגי כדי לשכור את שירותיו עבור קידום מיזם שאני מוביל.
חשבתי להציע לו תמורה על בסיס אחוזים מהשקעות עתידיות, אם וכאשר יהיו. האם תמחור בשיטה זו הוא לגיטימי? כמה אחוזים מומלץ להציע במקרה זה? האם הסכם כזה עשוי לפגוע בסיכוים לגייס משקיעים בעתיד?
תודה
הסכם מול יועץ טכנולוגי
אביעד,
אין מדובר בשאלה כללית שניתן להשיב עליה על גבי הפורום וחלק מהשאלות ששאלת הן מסחריות ולא משפטיות כמו למשל כמה אחוזים מומלץ להציע.
מדובר בשאלות ספציפיות המצריכות ייעוץ פרטני, כולל את הצורך לנסח הסכם מתאים באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקשרות עם יועץ תמורת אחוזים
אביעד שלום,
התקשרות עם יועץ תמורת אחוזים אינה דבר חריג.
כמות האחוזים שתינתן אינה שאלה משפטית, אלא מסחרית, והיא תיגזר מחשיבות השירותים שהוא יידרש לתת, מרמת מומחיותו, ומהיקף השירותים שהוא יידרש לתת.
באופן כללי, הדבר לא אמור להשפיע על משקיע עתידי (זה יבוא בעיקר על חשובונך. המשקיע יקח כמה אחוזי םשהוא ירצה).
בכל מקרה, יש להקפיד על הסכם ברור מול היועץ, אשר יגדיר במדויק את התנאים בהם הוא יקבל את האחוזים (רצוי לקבוע מנגנון וסטינג, מבוסס ביצועים).
בברכה,
עמית
קנס על יציאה מחוזה מול אתר-פלטפורמה
במקרה שהלקוח לא יעלה לאתר ביוזמתו במהלך תקופה של 45 ימים לאחר מפגש ייעוץ תמחור שתערוך החברה, או שיפסיק את הפעילות באתר תוך פחות מ-90 יום מיום העלייה לאויר, הוא יחוייב בתשלום בסך 1,500 ₪ פיצוי על זמן העבודה שהושקע על ידי החברה(להלן בסעיף זה :"הפיצוי"). במידה והלקוח יעלה לאתר לאחר תקופה של 45 ימים, והפיצוי הועבר לחברה, אזי סכום זה יקוזז מהתשלומים העתידיים לחברה. החיוב יגבה באמצעות כרטיס אשראי. תודה מראש!
היי. עניתי על השאלה במסגרת פורום תביעות קטנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה- לא מקבלים את החלק המגיע לנו
אבי נפטר לאחרונה לאחר 10 שנים בבית אבות סיעודי.
גילינו עכשיו שהאחיות שלו משכירות מזה 4 שנים את הדירה של הוריהם ז"ל כשאבא שלי לא מקבל את חלקו כלל למרות שמחצית הדירה רשומה רק על שמו בצוואה.
אחד הנכדים אף הגדיל לעשות ובנה יחידה קטנה נפרדת אותה הוא משכיר לשוכר נוסף וכנראה לוקח את הכסף לעצמו. מה עושים? האם ניתן לקבל את כל החלק הכספי מכל השנים האלו? ומה לעשות עם הנכד שבטח יטען שהוא בנה ושיפץ על חשבונו את היחידה? הוא כבר "איים" בעבר באלימות.
בנוסף אנו חושדים שאחת הדודות החתימה את אבי על ויתור בזמן שהוא במצב סיעודי וגם סבל מדמינציה.
תודה רבה מראש על התגובה.
דנה
החתימו אדם בדמנציה על כתב ויתור
היי דנה,
שאלת מספר שאלות חשובות שכולן מצריכות ייעוץ ספציפי וקבלת מידע נוסף, השייכות לעולם המשפחה, דיני עשיית עושר והמשפט האזרחי.
קשה להשיב בלי מידע נוסף, אולם על פניו ההתנהלות נשמעת בלתי תקינה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דניאל
אשמח לפירוט מה עלי לעשות מהרגע שהתחלתי לנסח את החוזה עד לחתימתו.
בנוסף הבנתי שיש אגרה בחוזה שותפות ואני לא הצלחתי למצוא באינטרנט כמה זה יעלה לי חוזה השותפות.
ניסוח הסכם שותפות, מה צריך לכתוב?
מדובר בשאלה המצריכה ייעוץ ספציפי.
אין אפשרות לתת עצות מרחוק בנוגע לניסוח סעיפים כאלו ואחרים בהסכם שותפות.
עניין האגרה אינו ברור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה לפני הזמן וביטול שיקים וערבונות
אנחנו זוג + 2 תינוקות (וכלב) שגרים כבר 4 שנים בשכירות ביחידת דיור. החוזה שלנו מסתיים כעקרון בחודש ספטמבר 2019.
כיוון שהדירה קטנה לנו ובין היתר בגלל יחס מבעל הדירה חשבנו לעזוב לפני הזמן. ראינו דירה שמתאימה לנו שהכניסה אליה היא בחודש יוני.
הודענו לבעל הדירה שלנו שבגלל שהדירה קטנה לנו אנחנו רוצים לעזוב לפני, בחודש יוני. בעל הדירה נתן את הסכמתו וביקש שנפרסם את הדירה במחיר גבוה בהרבה ממה שאנחנו משלמים היום.
בעקבות הסכמתו חתמנו על חוזה בדירה החדשה לכניסה בחודש יוני ובמקביל גם פרסמנו מודעת שכירות ביד 2 עם הטלפון של בעל הדירה.
למחרת הודיע לנו בעל הדירה שלנו שהוא לא רוצה שנעזוב לפני ושאם אנחנו לא מוצאים דיירים אז אנחנו חייבים להישאר עד הסוף ולשלם לו. אמרנו לו שזה לא מה שהוא אמר בהתחלה ושכבר סגרנו עם דירה אחרת וזה לא בסדר.
מאז כל דייר שמתעניין בדירה הוא לא מקבל בטענה כזאת או אחרת (בין היתר הוא לא מוכן לקבל אנשים עם ילדים) והוא לא מסכים להוריד את המחיר למחיר פרופורציונלי.
בחוזה שלנו רשום שאם אנחנו רוצים לצאת קודם אנחנו צריכים את הסכמת המשכיר. לכאורה הוא נתן לנו את הסכמתו בהתחלה ואחרי שסגרנו עם הבעלים של הדירה החדשה התנה את הסכמתו במציאת דיירים חלופיים בתנאים לא סבירים.
מה עלינו לעשות להמשך?
האם לאור ההסכמה הראשונית שנתן הבעלים ניתן לומר שהחוזה הגיע לסיומו עקב ההסכמה?
והאם ניתן לבטל את השיקים החודשיים שנותרו עד חודש ספטמבר וכן את השיק ביטחון?
המשכיר הסכים לבטל את ההסכם והתחרט
עולה שניתנה הסכמת המשכיר לסיום ההסכם ולכן הוא אינו יכול לחזור בו.
חזרתו מההסכמה גרמה לכם לנזקים ולכן עומדת לכם עילת תביעה.
מעבר לכך, משכיר אינו יכול להתנות שוכר חילופי בתנאים שאינם סבירים.
מכל מקום, חסרים פרטים בשאלה ולכן מומלץ להתייעץ באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה על אף שבפועל החוזה אבד
ברצוני לשתף אתכם בשאלה מתבקשת לסוגייה שברגעים אלה אני חווה.
במידה ונחתם חוזה בכתב, בין שני צדדים,
והחוזה היחיד המקורי אבד ואין שום עותק.
האם חוזה זה הינו בטל מכיוון שלא ניתן להוכיח קיומו או תוכנו?
החוזה אבד, מה דינו?
אובדן החוזה לא מבטל אותו אך אי אפשר להוכיח את קיומו באמצעות מסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חילופי דיירים
לאחרונה נכנסתי באמצעו של חוזה והחלפתי דייר קיים,
בעלת הדירה רצתה להתעסק בזה כמה שפחות, ולכן אנחנו טיפלנו בהכול.
הדייר היוצא והדיירת הנוספת בדירה נתנו בתחילת החוזה צ'קים על וועד הבית לפי רבעון .
מי אמור להחזיר לדייר היוצא את הכסף שלו ? הוא רוצה שאני אתן לו כסף בעד אותם סכומים – הבעיה היא שקשה לחשב כי זה לפי רבעון וניכנסו באמצע וכ'ו. .וזה מסובך,
אני מעדיפה לשלם ישירות כמה שצריך לבעלת הדירה –
אבל התנאי כניסה של הדיירים היה שאין להעסיק יותר מדי את בעלת הדירה.
האם זה חוקי ??
האם אני צריך לשלם לשוכר שהחלפתי למשכירה?
היריבות היחידה שלך היא מול המשכירה אלא אם הסכמתם אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש אוטומטי אתר היכרויות
אחרי חודש המנוי חודש באופן אוטומטי לחודש נוסף מבלי שביקשתי וחויבתי בתשלום נוסף.
האם הדבר חוקי?
חידוש אוטומטי באתר היכרויות
חידוש אוטומטי לתקופה קצובה אינו חוקי ונוגד את הוראות סעיף 13א לחוק הגנת הצרכן.
אפשר להגיש תביעה קטנה ובה לדרוש פיצוי ללא הוכחת נזק עד סכום של 10,000 ש"ח ואפשרות נוספת היא הגשת בקשה לאישור תביעה ייצוגית לאור כך שמדובר בעניין רוחבי המעלה שאלה עובדתית ומשפטית משותפת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות בכלב
לא רואה בעיה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה העברת בעלות בכלב
היה לנו כלב בבעלותינו ועקב נסיבות שלו יכלנו לגדל אותו העברנו אותו לאימוץ מהמץ הכלב החדש חתם על חוזה אימוץ כפי שמופיע במשרד החקלאות בו הכלב עובר לבעלותו והוא מתחיב לדאוג לכלב ולקיים את כל מה שקשור אליו לפי חוק הוא החזיק בכלב במשך חודש (כלב מאוד ידידותי )לאחר חודש בעלי מקבל טלפון בשעב 7 בבוקר בו המאמץ צועק על בעלי ודורש שיקח את הכלב מכיון שהוא הכניס עוד כמה כלבים לשם והכלב שהעברנו לו לא הסתדר איתם ולטענתו תקף אותם והוא מאיים שאים לא ניקח את הכלב הוא ובעל הכלב שהותקף יגישו נגדינו תביעה על כך שהכלב תוקפני למרות שהוא חתם על חוזה שהוא בעליו החוקים של הכלב ולפי חוק הוא היה צריך לדאוג שלכלב יהיה זמם האם יש משהו בדבריו ? בחוזה להעברה וכן במשרד החקלאות רשום במפורש שהמאמץ החדש הופך לבעלים של הכלב מיום חתימת החוזה יש לציין שהכלב לא נהג באלימות או תקף לפני כן
העברת בעלות על כלב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצעת מחיר
קיבלנו הצעת מחיר ללא תוקף.
איך מוגדר זמן סביר במקרה זה ?
אם הספק לא כתב תוקף - הוא רשאי לחזור בו מההצעה ולומר שחלף זמן רב מידי לדעתו ?
נודה לתגובתכם בנושא,
הצעת מחיר ללא תוקף
אם לא נקבע תוקף, התקופה הסבירה בדרך כלל היא 30 יום.
אי אפשר לצפות שהצעת המחיר תהיה בתוקף ללא הגבלת זמן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכירה סרבה לטפל בתקלה וסרבה להחזיר שיקים
שכרתי יחידת דיור בדירה מחולקת .
בחודש אוגוסט נאלצתי לעזוב את הדירה עקב זיהום של העובש מתחת למטבחון.
המשכירה סרבה לטפל בתקלה.עקב התקלה נגרם נזק רב לדברים שלי ואף סבלתי מהרעלת עובש.
העובש גרם לזיהום האוויר ביחידה קטנה לא מאווררת ואני חליתי מאוד. בחוזה ישנו סעיף המאשר
לשוכרת לצאת מהדירה בהתראה של חודשיים מראש. הודעתי למשכירה שברצוני לעזוב.
היא השכירה את היחידה לדייר אחר ובחודש נובמבר נהנתה משכר דירה כפול משני הדיירים.
המשכירה החזירה לי שיק ביטחון בלבד וסירבה להחזיר את כל השיקים שמסרתי לה בחודש
אפריל. נגרם לי נזק בריאותי וכלכלי. 4 חודשים שילמתי שכר דירה כפול לשתי המשכירות.
האם יש זכות לבעלת הדירה לא להחזיר לי את השיקים ?
המשכירה מסרבת להחזיר את השיקים
היי מרגריטה,
על פניו ומבלי שעיינתי בהסכם השכירות עולה כי יש לך עילת תביעה טובה נגד המשכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית
התחלנו את בקשת המשכנתא באיחור בשל מחלתו של אבא של בעלי שהיה מאושפז ולא יכל להתעסק עם זה ולא להביא את הסכום שהתחייב לשלם.
אחרנו בערך בחודש וחצי בהבאת המשכנתא, בשל עיכובי בנק.
האם מותר למוכרים לתבוע אותנו על הפרה יסודית ולחייב אותנו בקנס 10% מהסכום?
אציין שלאורך כל תקופת הקניה הם התנהלו בעצלות, לא ענו, הביאו מסמכים באיטיות מרגיזה ע"מ שנתעכב עם התשלום ולא יצטרכו לשלם לנו שכירות על השארותם בדירה.
נשארו בחוב של שלושה חודשי שכירות, גג מלא נזילות בעלות תיקון של 15000 שאנחנו מפחדים לבקש כדי שלא ייתבעו.
איחרתי בתשלום המשכנתא, עלי לשלם פיצוי?
היי
לא יהיה מקצועי מצידי בלי שעיינתי בהסכם המכר.
סביר להניח שרוב התשובות לשאלות ששאלת מצויות בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית לא מחזיר שיק פיקדון
ביטלנו שיק פיקדון. האם חוקי?
שלום,
חסרים פרטים בשביל להשיב על השאלה. ברמה עקרונית המשכיר יכול להפקיד את השיק בלשכת ההוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
רופא שיניים קיבל כסף והפסיק לטפל.
היי אתי,
בהחלט אפשר להגיש תביעה כספית בעקבות הפרת חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
שלום, אני ועוד שני חברים שלי מארגנים מסיבה לתיכון שלנו ובעקבות כך חתמנו על חוזה עם מפיק ידוע שיש לו חברת הפקות וגם חברת תיירות,בחוזה כתוב שהוא מתחייב לספק לנו מועדון ספציפי תמורת 13 אלף שקל והבאנו לו מקדמה של 1000, אחרי כמה ימים הוא התקשר ואמר שהמועדון שהתחייב אליו בחוזה תפוס והוא יכול לסגור לנו מועדון אחר שאותו לא רצינו,בסופו של דבר סגרנו עם מפיק אחר על מועדון אבל הצפיק הקודם לא החזיר לנו את ה1000 שקל מקדמה ולא מתכוון להחזיר אף על פי שהוא הפר חוזה ויש לי את החוזה מצולם והוכחות ושיחות איתו בווטסאפ. מעבר לזה הבנתי שלחתימתנו אין תוקף משפטי מכיוון ששלושתנו קטינים. אשמח לייעוץ תודה מראש.
אני מתחת לגיל 18 והזמנתי אירוע למועדון. אפשר לבטל?
היי,
ראשית, עליו להחזיר לך את המקדמה לאור כך שהוא התחייב לספק לך מועדון מסוים ובסופו של דבר הודיע שאין ביכולתו לספק את השירות. זכותך, בתור צרכן, לבטל את ההסכם לאור אי התאמה.
שנית, ממילא סעיף 6א לחוק הכשרות המשפטית קובע שפעולה משפטית של קטין טעונה אישור של נציגו ואין לה תוקף. כתבתי מאמר מפורט בנושא והוא פורסם באתר.
לכן, לפי כל אחת מהאפשרויות המפיק חייב להשיב את המקדמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ללא תשתית טלפון
אך כאשר באתי לבצע ניוד לקו שלי והעברת האינטרנט לדירה - הובהר לי שהשקעים בכלל ריקים ולא מחוברים לכלום
בעלת הבית - טוענת שהיא לא חייבת לספק חיבור ותשתית לטלפון
בחוזה כלל לא רשום - שאין תשתית
האם המשכיר חייב לספק תשתית טלפון?
היי יוני
אין חובה למשכיר לספק לשוכר שירותי טלפון.
חוק שכירות הוגנת קובע כי דירה אינה ראויה למגורים אם מתקיים אחד מאלו :
(1) היא אינה כוללת מערכת ניקוז, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין;
(2) היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה;
(3) אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, ובכלל זה דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה;
(4) היא אינה כוללת מערכת להספקת מי שתייה;
(5) היא אינה כוללת מחיצה בין השירותים ובין הדירה;
(6) יש בה סיכון בלתי-סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
פיצוץ בצנרת הדירה
היי ארנון
על המשכיר לתקן את הנזק ולדאוג לך לדיור חילופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם
הסכם פשרה מול חברה, מי צריך לחתום?
היי
מספיק שמורשי החתימה של החברה יחתמו בצירוף חותמת החברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר רוצה לפנות למרות שנתן אופציה
המשכיר הודיע לנו שאחרי תקופת השכירות הנוכחית אנו צריכים לעזוב את הבית כי הוא רוצה למכור ורוצה שהבית יהיה ריק כשהוא מוכר.האם זה חוקי?ואם לא, אז מה התנאים בהם כן מקובל שאנו המשכירים מפנים?אבקש לציין כי בעל הבית העלה את השכירות ונאמר לנו ואף נכתב כי בשנה הנוספת המחיר לא יעלה ולכן הסכמנו (בשום שלב לא נאמר שיש רצון להפסיק את השכירות) וכן כי הרצון של בעל הבית לפנות אותנו למרות שהובטח כי נוכל להאריך בשנה נוספת, גורם לנו נזקים רבים ואנו לא מסכימים עם הקביעה הזו.
תודה
המשכיר מפר את הסכם השכירות.
אפשר לפעול במישור המשפטי או לנסות לנהל משא ומתן עם המשכיר שבמידה ותסכימו לעזוב הוא יפצה אותכם בגין כל הנזקים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מצד מתווך
אך כשבועיים לאחר הפגישה עם עורך הדין, הוא בישר לנו שלצערו קיימות בעיות קשות מאוד סביב הבניין האמור שאינן פתירות בעתיד הנראה לעין ולכן עדיף לנו לרדת באופן מיידי מנושא הרכישה וגם המתווך לטענתו לכאורה עודכן בנושא, ממש שידל אותנו לוותר על העיסקה ואנו כמובן לא רצינו להסתבך ונאלצנו לסמוך על המלצתו כאיש מקצוע.
לאחר מספר חודשים הסתבר לנו שהדירה נרכשה סמוך למועד הוויתור שלנו על ידי קונים אחרים, שהציעו כנראה הצעה מעט גבוהה יותר תוך כדי השתלשלות העניינים שלנו, אך כמובן איננו יודעים בדיוק את כל הפרטים.
עוגמת הנפש שלנו גדולה ולמרות שבשום שלב לא נחתם מסמך בנושא הרכישה וכל הסגירה והדיונים היו בעל-פה, האם ניתן לתבוע את המתווך על הפרת ההסכם ולבדוק את השתלשלות העניינים האמיתית במסגרת בית המשפט ? תודה..
המתווך הטעה אותנו והפר הסכם
חוק המתווכים קובע שני סעיפים רלבנטיים :
ראשית, חובת זהירות ונאמנות מצד המתווך: "מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך."
השני, הסכם תיווך יהיה בתוקף רק אם נחתם בכתב " מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין..."
לפי מה שאתם מספרים, על פניו למרות שלא נחתם הסכם בכתב המתווך הפר את חובתו לפעול בזהירות, בנאמנות ובתום לב, הטעה אתכם ולכן ניתן לדרוש פיצויים - לכל הפחות פיצויי הסתמכות בגין הנזקים שגרם - בגין הפרת חובה זו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
