פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יציאה מדירת שותפות
עזבתי דירת שותפות אך מכיוון שלא הצלחתי למצוא שותפה שתחליף אותי אני ממשיכה לשלם שכ"ד.
השותפות שגרות בדירה דורשות ממני להשתתף בתשלום על טלויזיה ואינטרנט למרות שאני לא גרה כבר בדירה וגם השתתפות בתשלומים הקבועים (לא שימוש) של חשמל ומים.
האם זה חוקי? יש להן בסיס לבקשה הזו?
אציין שבחודשים שקדמו לעזיבה כמעט ולא הייתי נוכחת בדירה ועדיין השתתפתי בכל התשלומים בסכום שווה לשלהן ולא ע"פ שימוש אישי.
במידה והן יכולות לדרוש שאשתתף בהוצאות שביקשו, האם אני יכולה לבקש מהן החזר רטרואקטיבי על תשלומים עודפים ששילמתי?
תודה מראש
עזבתי את הדירה והשותפות דורשות שאשלם על חשמל ומים
היי
מדובר בתשלום הנעשה על בסיס צריכה כאשר אינך גרה ומשתמשת בדירה ולכן על פניו מדובר בדרישה בלתי הגיונית ומופרכת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת דירה מקבלן עם נזילה
אני ובעלי רכשנו דירה מקבלן, שבוע לפני מועד המסירה התקשרה אלינו עו"ד מטעם הקבלן והודיעה לנו שיש נזילה במרפסת השירות בדירה והיא תתוקן עד למועד המסירה - 31.1.19, הסכמנו לקבל את הדירה במועד המסירה לא ראינו נזילה וחשבנו שהיא תוקנה. אך בהגיע הגשם הראשון, שוב החלה הנזילה, ומאז ועד היום יש נזילה, מנהל האתר ניסה לתקן אותה מהדירה שמעלי אך הנזילה המשיכה, ומסתבר שחודרים מים מקירות החיצוניים של הדירה.
מנהל העבודה שמסר לנו את הדירה הוחלף וכשפגשנו אותו באתר ושאלנו מדוע עדיין נוזלים מים הוא הראה לנו מהיכן הם חודרים (לדעתו). האם זאת לא הונאה למסור לנו דירה בידיעה שעדיין קיימת בה נזילה, כי הוא ידע מהיכן חודרים המים ולא אטם את המקום.
עברו כמעט חודשיים ועדיין יש נזילה, מנהל האתר החדש הבטיח לי שהיום (משיחה מהבוקר) מגיעה חברת איטום שתאטום את הנזילה מבחוץ באמצעות פיגום תלוי (שאכן נמצא בשטח).
האם אני יכולה לבטל את החוזה מול הקבלן ולקבל את כספי חזרה לאור הנזילה שלא מתוקנת?
אני צריכה להכנס לדירה ולא יודעת כיצד אוכל להציב במרפסת השירות מכונת כביסה ומייבש כאשר התיקרה נוזלת.
אודה לתשובתכם.
הדירה החדשה נוזלת בתקרה
היי לימור,
את מתארת פגם מהותי אשר מונע ממכם אורח חיים סביר ונורמלי והקבלן חב בתיקונו.
אני מציע להיות מלווים באמצעות עורך דין שידע לשמור על האינטרסים שלכם, לדרוש את הטעון תיקון וכן פיצוי מתאים.
לגבי ביטול העסקה, בשלב זה, זהו צעד מרחיק לכת. עליכם לאפשר לקבלן לתקן את הפגם ולדרוש פיצוי הולם. ככול ולא יתוקן אפשר לנקוט הליכים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול חברת ביטוח רכב
בתקופה זו נתתי לו את רכבי ואף הוספתי אותו לבטוח
חברת בטוח גורסת טופס הצהרה על שמוש ברכב הורים תקף רק אם הבן גר באותה כתובת עם ההורים ולא בכתובת אחרת. האם יש לטענה זו בסיס משפטי?
פוליסת ביטוח, האם הבן חייב לגור עם ההורים?
אוריאן שלום,
עליך לבדוק מה קובעים תנאי הפוליסה בעניין ששאלת. אם זה מה שנקבע מפורשות בפוליסה וזו המדיניות של החברה, על פניו ההתנהלות תקינה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סימן רשום
בית קפה מתחרה קורא לעצמו בשם שלי
היי עידן,
לפנות לעו"ד לצורך קבלת ייעוץ משפטי. חסרה אינפורמציה.
ייתכן וישנן הפרות מצד המתחרה כגון הפרת סימן מסחר ועוד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בית
רכשתי וילה חדשה מקבלן
ובמפרט הפירוט חלונות (בחוזה עצמו ) רשום כמות חלונות חשמליים בחדר שינה הורים 2
במציאות יש חלון אחד . האם אני יכול לתבוע את הקבלן ? בנוסף בדף הציור של הבית נראה שיש חלון אחד גדול. אך בחוזה בפירוט רשום 2 חלונות
רכשתי וילה מקבלן וקיבלתי חלון אחד במקום שניים כ
היי גיל
ככול וניתנה התחייבות בכתב מצד הקבלן בהחלט ישנה עילת תביעה מבוססת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקינות חוזה מודפס
חוזה של הסכם הלוואה בין בני משפחה, כל הנתונים שלו מודפסים כולל סכום ההלוואה ונתונים אישיים, ורק חתימות בעט. האם הדבר תקין (או שצריך להוסיף סכום ההלוואה במילים בעט ופרטים אישיים בעט)?
תודה
האם החוזה תקין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי שימוש באתר המציע עבודה אונליין
האם זה תקין או לא?
וכנראה לא יאה לך לענות תשובה קצרה ..במייל היית יכול לענות היום בבוקר ..
האם אני מחויב לתנאי השימוש באתר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול קורס לאחר שעברו הימים שניתן לבטל
רציתי בבקשה לדעת, נרשמתי לקורס והתחלתי לשלם על הקורס אולם לא התחלתי אותו, נכון להיום שילמתי את מרבית הקורס אך נכון לכתיבת שורות אלו לא התחלתי את הקורס, אני מודע לכך שעברו ימי האפשרות לביטול ואני בכל זאת מעוניין לבטל את הקורס ולקבל את כספי בחזרה , ידוע לי כי קיימת אפשרות בחוק לקבל את הכסף בחזרה פחות 5-10 אחוז אולם אותו מוסד מסרב לבקשתי האם זה הפורום הרלוונטי והנושא הנכון הוא שעלי לפנות לנושא צרכנות/תביעות קטנות? אודה לתשובתך
האם אני יכול לבטל קורס?
חסרים נתונים בשביל לענות על שאלתך.
הדין הרלבנטי הוא תקנות הגנת הצרכן ביטול עסקה הדנות בין היתר במועדים לביטול חוגים וקורסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות לשכ"ד
2. חתמתי גם על שטר חוב מוגבל בסכום. האם יכול השוכר לתבוע מימוש השטר?
תודה
אבי
עד מתי הערבות שלי בתוקף?
היי אבי,
אין אפשרות להשיב מבלי לבדוק את המסמכים עליהם חתמת כערב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן
אחריות קבלן לגבי תריס חשמלי
היי שחר,
חוק המכר דירות.
כל אי-התאמה אחרת, שאינה התאמה יסודית - האחריות היא שנה אחת ולאחר מכן 3 שנים שמתחילים בתום תקופת הבדק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי שימוש באתר יכולים לשמש כחוזה מוסכם?
הם טוענים שתנאי השימוש הם בעצם החוזה המוסכם איתם,האם זה נכון או שהם משקרים?
תנאי שימוש באתר אינטרנט
היי מידן,
תנאי שימוש באתר אינטרנט, ככול ואושרו על ידי המשתמש, הם חוזה לכל דבר והם כפופים לביקורת של בית המשפט, לרבות בין היתר חוק החוזים וחקיקה צרכנית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה בדירה מתחת
לשכן מתחתי יש נזילה בתקרה, הוא דפק אצלי בדלת על מנת לתקן את זה, אמרתי לו שאני משכיר את הדירה והבאתי לו את הטלפון של בעל הדירה.
בעל הדירה מתחמק ממנו כל פעם שמחר יתקן, השכן שוב דפק אצלי וטען שאחריות שלי לתקן גם אם אני משכיר ואם לא יתבע אותי מבחינת חוק.
שאלתי היא כזאת, אם אני רק משכיר את הדירה ? מה השכן רוצב ממני שיתבע את בעלת הדירה? למה מאיים עליי? האם הוא באמת יכול לתבוע אותי כי אני משכיר את הדירה כפי שמציין שמבינתו האחריות שלי ? אשמח לדעת האם יש לי מה לחשוש מהשכן ? גם השכירות נגמרת עוד חודש וחתי ואמרתי לו שוד חודש וחצי אני כבר לא בדירה הזאת, לא מבין למה ניתפל אליי ולא לבעלת הדירה. האם יש לי מה לחשוש?
תודה.
האם שוכר חייב לתקן נזילה לדירה מתחת?
היי יניב
האחריות לתיקון היא של בעל הזכוית הקניניות בדירה ולא שלך בתור שוכר.
כלומר, השכן יכול לתבוע את בעלי הדירה ולא אותך, מנגד בעל הדירה יכול לדרוש ממך השתפות במידה ויוכיח כי האחריות לנזילה נובעת בגלל מעשים או מחדלים שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
חשמתי על חוזה בקורס שרשום שלא תהיה לי כל טענה כלפי תוכן הקורס וזיכוי הצלחתי בשוק העבודה
האם זה חוזה מחייב ? שבאמת לא אוכל לתבוע שלא הצלחתי בקורס
האם החוזה מחייב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכר טרחה חוזה לדיירים מחליפים
האם אני צריכה לשלם עבור החוזה של הדיירים שנכנסו?
היי קרן,
ממש לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חוזה
אני שוכר דירה שבפועל אין חתימה שלי על שום חוזה חוץ מחוזה יחיד שנמצא אצלי וחתמתי עליו רק בשביל תו חניה בירושלים
יש בדירה עובש נזילה ונהרס המקרר עקב קצר אני חושב שהדירה צריכה טיפול יסודי ומעוניין לעזוב את הדירה הודעתי בכתב ותיעדתי את המסירה של המכתב כמו כן יש תיעוד לנזילה ולעובש רציתי לברר האם אני יכול לבטל או שלא ואם כן מה עושים אם המשכיר מתחמק מהחזרת השיקים
האם אני יכול לבטל את הסכם השכירות, המשכיר לא מתקן?
אחיה שלום,
בעיקרון אפשר, מאחר ועל פניו מדובר בהפרה יסודית מצד המשכיר המקנה לך את האפשרות לבטל את ההסכם, אולם חסרה אינפורמציה ובדיקת הסכם השכירות.
מומלץ להתנהל באמצעות ליווי עורך דין ולא לבטל שיקים באופן חד צדדי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה לבן משפחה לזמן מסויםתמורת סכום סימלי.
האם יכול להוות בעיה בבוא היום שארצה לקבל חזרה את הדירה שלי ?
תודה מראש .
נתתי לאדם להתגורר בדירה, האם אני יכול להוציא אותו
בעיקרון כן.
אם הוא לא יתפנה מן הדירה, תצטרכי להגיש תביעה לפינוי מושכר.
מומלץ לערוך הסכם בליווי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר לא מוכן לתקן
המשכיר טוען שאם קיבלתי את הדירה עם מגירה תקינה אז האחריות לתיקון עלי.
הבאתי נגר בדק ואמר שזה בלאי טבעי וידוע של מנגנון כזה.
המשכיר טוען שזו לא אחריות שלו קיבלתי הכל תקין.
גם בברז שנשבר במטבח מחלודה הוא לא הסכים לתקן מאותה סיבה ואני נשאתי בעלויות.
מבקשת הכוונה- תודה
המשכיר אינו מוכן לתקן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום אחוזים מפסיקה לטובתי
קיבלתי פסק דין על סכום מסויים כרכיב של פיצויים וקיבלתי מהמעסיק טופס 161 ללכת למס הכנסה, מס הכנסה קבע לי לשלם 30 אחוז מס מהסכום שהמעביד יעביר לי .
השאלה שלי:
האם אני משלם לעורכת דין אחוזים מהסכום ברוטו או מהסכום אחרי הקיזוז של מס הכנסה?
לחשבת שכר חתמתי בזמן שלקחנו את העורך דין הראשון על תשלום של 10 אחוז מהסכום ברוטו, האם זה תקף לאחר שהבאתי עורכת דין מטעמי ושלחתי אותה לסכם איתה את האחוזים שתקבל?
תודה מראש על ההתייחסות לשאלות
השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
1)אני נותן שירותי בניית אתרים וגם שירותי פרסום (שיש גם צד שלישי של מנוע חיפוש כלשהו באינטרנט)
2)אני שולח ללקוח חוזה במייל (3 דפים בוורד)ומבקש להדפיס,לקרוא ,לחתום ולהחזיר אליי במייל לאחר שסורקים דף אחר דף ומצרפים את הקבצים של כל דף לאותו מייל . אני מוצא את עצמי בבעיה כל פעם מחדש,כמו: אין לי סורק אני אצלם בפלאפון וכו'. מה אפשר לעשות האם יש דרך זולה כלשהי?חתימה אלקטרונית יקר בשבילי כרגע.
3) ברגע שלקוח ישלח אליי לת.ד. חוזה בדואר רשום והוא ישלח את החוזה מכתובת כלשהי ולא מהכתובת שבה הוא מתגורר החוזה יהייה תקף?
4)האם צריך שהוא יחתום בכל דף או שבדף האחרון אם הוא הלקוח חתם זה מספק?(כאשר כתוב אני קראתי את פרטי וסעיפי החוזה ומאשר להתחיל בעבודה?
באיזה אופן הלקוח חותם על החוזה?
היי דניאל,
1. לא מדובר בשאלה משפטית
2. כן. החוזה תקף בלי קשר לכתובת
3. לחתום על כל דף ודף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד השותף
אני והשותף חתומים על חוזה אחד. הוא הפר חוזה מספר פעמים ורק עכשיו אמרתי לבעל הדירה. בחוזה כתוב שבמקרה של הפרה "בעל הדירה רשאי לפנות מיידי". בעל הדירה רוצה להוציא לשנינו מכתב התראה שינקטו צעדים רק במידה והשותף "לא יתקן את דרכיו". אני יכולה להתעקש על פינוי מיידי של שנינו? וגם אין שום דבר לעשות אם הוא הפר ואני לא? ממש כלום?
תודה.
השותף שלי מפר הסכם שכירות ,אפשר לפנות אותנו?
היי שירה
יהיה זה בלתי מקצועי מצידי להשיב בלי שעיינתי בהסכם השכירות ומבלי שקיבלתי אינפורמציה נוספת החסרה לצורך מתן תשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצעה לרעיון
יש לי רעיון להציע לאפליקציה קיימת מאוד מצליחה,איך אני דואגת לכך שאם ובמידה הם ישתמשו ברעיון שלי אני אקבל אחוזים מהרעיון?
מה היא הפרוצדורה הנכונה שאני אמורה לפעול על פיה כדי להבטיח שזה יקרה?
תודה
אני חושש שיגנבו את הרעיון שלחי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב כערבות בהשכרת דירה
להם ת.ז. יש שטר חוב בחוזה השכירות, האם ניתן לרשום את שמותיהם
של השוכרים באנגלית על השטר, עם מספרי הדרכון שלהם במקום ת.ז.
אפשר לרשום מספר דרכון במקום תז בשטר חוב?
כן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחשיב חסוי בחוזה
האם לצד א' יש איזשהי זכות לוודא שהממוצע שמוצג לו הוא אכן נכון? הרי צד ב' יכול להציג ככל העולה על רוחו. מצד שני, צדדי ג' לא מסכימים שצד א' יראה מידע פרטי שלהם
פרשנות הסכם
היי רועי,
בעייתי להשיב בלי לבדוק את ההסכם על סעיפיו.
באופן כללי, ומבלי לראות את ההסכם, נראה שפרשנות הגיונית תומכת בכך שלצד א תהיה זכות לבדוק את המחירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה באמצעות מתווכת
כשמתווך נוסף שאנו מתנהלים מולו הציע לנו דיירת רלוונטית עדכנו את המתווכת המדוברת, ונדהמנו לדעת שאנו חתומים על חוזה בלעדיות!!
המילה "בלעדיות" לא הוזכרה במשא ומתן שהתנהל מולי אף לא פעם אחת! כמו כן מדובר בדירה להשכרה שכן העדיפות שלנו היא לפתוח כמה שיותר ערוצים במטרה להביא למציאת שוכרים בזמן הקצר ביותר ולכן אין לנו שום אינטרס לחתום על בלעדיות עם שום חברה! וכפי שצוין לעיל חברת התיווך פנתה ביוזמתה אלינו במטרה "לסייע". המתווכת שיקרה במצח נחושה וכעת אנו חתומים על חוזה שאינו מאפשר לנו לקבל הצעות מאחרים (הדירה עומדת ריקה ולאחי וילדיו אין איך לשלם שכירות על דירה שהוא שוכר במקום אחר).
האם יש בסיס משפטי לסיטואציה הזו?
תודה מראש על ההתייחסות.
חתמתי בלעדיות למתווך, אפשר לצאת?
שלום,
התשובות לשאלותייך מוסדרות בסעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, ב נקבעו תנאים לעניין מתן בלעדיות למתווך במקרקעין.
חסר מידע עובדתי בשביל להשיב על השאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לחנות
האם חנות יכולה למנוע כניסה עם תיק?
היי
לדעתי, באופן כללי התשובה היא שלילית מאחר ומדובר בקביעת תנאי שאינו ממין העניין לפי חוק איסור הפליה במקומות ומתן שירותים ציבוריים, אלא אם יש נסיבות הכרחיות הדורשות זאת כמו לדוגמא מוצרים שבירים במיוחד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
