פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התניה על דיני הראיות במשפט האזרחי
קובי
12/01/19
במשפט אזרחי הצדדים יכולים להתנות על דיני הראיות.
מה המקור של הכלל, בחקיקה או בפסיקה?
מה המקור של הכלל, בחקיקה או בפסיקה?
התניה על ראיות במשפט אזרחי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/01/19
פסיקה.
פסק דין ביאזי בו נקבע שהצדדים רשאים להתנות על קבילות ראיות במשפט אזרחי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פסק דין ביאזי בו נקבע שהצדדים רשאים להתנות על קבילות ראיות במשפט אזרחי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש חוזה?
קובי
12/01/19
שלום, אני בונה אתרים ויש איזה לקוח שמתחמק לשלם אחסון למרות שכבר צריך לשלם. לצערי כשהתחיל אותו לקוח אצלי לא היה לי מה שיש לי היום שזה חוזה תנאי שירות. האם אני יכול לשלוח לאותו לקוח הודעה שאם לא משלם אני מוריד לו את האתר מהאוויר כי אני לא מאחסן בחינם? אם בכל זאת לא ישלם האם אני יכול להורידו מהאוויר?
הלקוח אינו משלם ואני מעוניין לבטל את ההסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/01/19
כן. אי התשלום הוא הפרה יסודית של ההסכם וזכותך לבטלו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה מול הדיירים שבדירה
אלון
10/01/19
שלום רב,אני בעל הדירה ויש לי דיירים הנמצאים בדירה מזה מספר שנים.כשהם נכנסו לדירה הדירה הייתה נקייה, ללא עובש ונראת מצוין.לאחרונה הם שלחו לי הודעה שיש עובש שהתפשט בכל הדירה, הגעתי לדירה וזה נכון- עובש קיצוני בכל החדרים בעיקר בחדרים שמופעל שם מזגן.יש לציין שזו הקומה האחרונה.הם לטענתם אומרים שזה בגלל רטיבות ובגלל זה העובש, אני טוען שזה בגלל חוסר איוורר שמתחיל מהחדרים ומתפשט.על מנת לקבוע לראות מי צודק הזמנו את מי שביצע איטום על הגג ומחכים לתשובותו.לכן יש 2 תוצאות- רטיבות מהגג ולכן זה חל על ועד הבית התיקון- הסרת העובש.או מהצד השני- אין רטיבות אלא רק עובש.עכשיו השאלה שלי היא- במידה ואין רטיבות ויש עובש שנגרם בגלל הדיירים שגרים שם, והם קיבלו את הדירה נקייה ומצוחצחת?מה החוק אומר? מה אני צריך לעשות? האם אני צריך לדאוג להסרת כל העובש בגלל שהם מזניחים את הדירה?
הם חתומים על סעיף " השוכרים מתחייבים לשמור על הדירה שמורה מעולן ולתקן על חשבונם ולשביעות רצון המשכירים כל פגם או ליקוי בדירה כתוצאה משימוש השוכרים" ובנוסף "השוכרים מצהירים כי קיבלו את הדירה נקיה, מסוידת ומתאימה למגורים."
הם חתומים על סעיף " השוכרים מתחייבים לשמור על הדירה שמורה מעולן ולתקן על חשבונם ולשביעות רצון המשכירים כל פגם או ליקוי בדירה כתוצאה משימוש השוכרים" ובנוסף "השוכרים מצהירים כי קיבלו את הדירה נקיה, מסוידת ומתאימה למגורים."
השוכרים גרמו לעובש
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/01/19
במידה והנזק נגרם על ידי השוכרים בשל מעשה או מחדל האחריות לתקן מוטלת עליהם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בעמידר
שי
09/01/19
היי האם כדאי לחתום על ערבות למישהו שמשכיר דירה מעמידר ?.
השאלה אינה משפטית
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/01/19
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכר דירה
שימרית
09/01/19
אני רוצה לבטל את הצ'ק האחרון של השכירות ולצאת מהדירה לפני הזמן - בגלל הרעת תנאים של בעלי הדירה כמו מים קרים וכ'ו-וחוסר עזרה מצד בעלי הדירה.
השאלה - אם אני מבטלת את הצ'ק תהיה כלפי בעיה משפטית ? האם או יכול לתבוע אותי ? איך אפשר לסיים את זה יותר יפה ובלי עורך דין ?
השאלה - אם אני מבטלת את הצ'ק תהיה כלפי בעיה משפטית ? האם או יכול לתבוע אותי ? איך אפשר לסיים את זה יותר יפה ובלי עורך דין ?
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/01/19
ההמלצה היא לא לבטל באופן חד צדדי שיקים מאחר והפעולה תביא אותך באופן כמעט וודאי למצב שבו ייפתח נגדך תיק הוצאה לפועל.
ככול ואכן ישנה עילה לסיום ההסכם ואין אפשרות זאת לבדוק זאת בלי בחינת סעיפי ההסכם, אני מציע לכתוב מכתב ובו עילת הביטול ולדרוש את השבת השיקים. אפשר לבד או באמצעות עורך דין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככול ואכן ישנה עילה לסיום ההסכם ואין אפשרות זאת לבדוק זאת בלי בחינת סעיפי ההסכם, אני מציע לכתוב מכתב ובו עילת הביטול ולדרוש את השבת השיקים. אפשר לבד או באמצעות עורך דין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות אישית- צ'ק
אורלי
08/01/19
שלום רב,אני משכירה דירה באיזור בעייתי עם מוסר תשלומים נמוך.זו לא אוכלוסיה שיכולה לתת לי ערבונות בנקאיים, או להפקיד מזומן ערבות.אני שוקלת לבקש צק בטחון (3 חודשי שכירות, על שמי, מוגבל בסכום ללא תאריך וללא ציון "לבטחון" עליו)
אבל
לפצל את הסכום ל 2 .חצי מהשוכר וחצי מערב שיחתום על כתב ערבות. (צקים שיוחזרו בתום השכירות)
האם זה מותר חוקית?האם אפשר להפנות אותי לסעיף בכתב ערבות שמתייחס לצ'ק כזה שאוכל לפדות במידה ושכירות לא משולמת או שנעשו נזקים?תודה רבה
אבל
לפצל את הסכום ל 2 .חצי מהשוכר וחצי מערב שיחתום על כתב ערבות. (צקים שיוחזרו בתום השכירות)
האם זה מותר חוקית?האם אפשר להפנות אותי לסעיף בכתב ערבות שמתייחס לצ'ק כזה שאוכל לפדות במידה ושכירות לא משולמת או שנעשו נזקים?תודה רבה
כתב ערבות ושיק בטחון.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/01/19
היי אורלי
אפשר לקחת שיק בטחון וכתב ערבות. מדובר בשתי ביטחונות שונים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אפשר לקחת שיק בטחון וכתב ערבות. מדובר בשתי ביטחונות שונים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משהו מוזר שאני חתום עליו , והאם אני יכול להשתחרר
אביב
07/01/19
1. חבר החתים אותי על חוזה , שלפי החוזה אם אני לא כותב 20 עמודים במחשב בכל יום בספר ובכתב יד , למשך שנה וחצי אני חוטף קנס של 20,000 שקל על טרחה סתמית , וחתמתי כי הוא שכנע אותי , שזה יעזור לי לשפר את המשמעת העצמית שלי..
שאלה - אם אני לא אעשה זאת הוא באמת יוכל לקבל את הכסף או שלא?
2. בנוסף חתמתי שאם אני לא מתפטר מהעבודה עד סוף החודש אני חוטף קנס של 50,000 שקל על עוגמת נפש עבורו , כי הבטחתי לו ,שאלה - אם לא אתפטר הוא יוכל לתבוע אותי על 50,000 שקל?
שאלה - אם אני לא אעשה זאת הוא באמת יוכל לקבל את הכסף או שלא?
2. בנוסף חתמתי שאם אני לא מתפטר מהעבודה עד סוף החודש אני חוטף קנס של 50,000 שקל על עוגמת נפש עבורו , כי הבטחתי לו ,שאלה - אם לא אתפטר הוא יוכל לתבוע אותי על 50,000 שקל?
התערבות עם חבר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/01/19
השאלה היא לא אם אפשר לתבוע אלא האם יש עילת תביעה.
על פניו מדובר בחוזים בלתי אכיפים שבית המשפט לא יתן להם תוקף. אף אדם סביר אינו חותם על חוזה כזה ומצפה לקבל כסף במקרה והוא "יופר".
סעיף 30 לחוק החוזים -- חוזה בלתי חוקי או בלתי מוסרי או שנוגד את תקנת הציבור.
לדעתי אף סעיף 32 לחוק החוזים רלבנטי מאחר ומדובר בהתערבות בין חברים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו מדובר בחוזים בלתי אכיפים שבית המשפט לא יתן להם תוקף. אף אדם סביר אינו חותם על חוזה כזה ומצפה לקבל כסף במקרה והוא "יופר".
סעיף 30 לחוק החוזים -- חוזה בלתי חוקי או בלתי מוסרי או שנוגד את תקנת הציבור.
לדעתי אף סעיף 32 לחוק החוזים רלבנטי מאחר ומדובר בהתערבות בין חברים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתןף
ירון
06/01/19
שלום
יש ביני ובין השכנה הסכם שיתוף לא רשום והסכם שכירות וחכירה הדדית בין 3 בעלי המגרש.
לציין שכן עם מחצית המגרש ואילו השכן קנה רבע.,ולי רבע כשרכש עשה איתי הסכם שיתוף לא רשום.
האם יכול לחייב אותי בחתימה על הסכם שיתוף חדש שיבטל את הישנים?
תודה
יש ביני ובין השכנה הסכם שיתוף לא רשום והסכם שכירות וחכירה הדדית בין 3 בעלי המגרש.
לציין שכן עם מחצית המגרש ואילו השכן קנה רבע.,ולי רבע כשרכש עשה איתי הסכם שיתוף לא רשום.
האם יכול לחייב אותי בחתימה על הסכם שיתוף חדש שיבטל את הישנים?
תודה
הסכם שיתוף בקרקע
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/01/19
אי אפשר לחייב אותך לחתום על הסכם שיתוף.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חשבון מים
יותם
06/01/19
יש לי חוב לתאגיד המים בעירנו ועברתי דירה והתאגיד לא מסכים להעביר את החיוב גם בדירה החדשה וגם בשנה עד שיוסדר החוב האם אפשר לו לעשות כן?
תאגיד מים מסרב להעביר חשבון
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/01/19
ישנו היגיון בדרישת התאגיד.
אני מציע לבקש מהם את המקור החוקי לדרישה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מציע לבקש מהם את המקור החוקי לדרישה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת אתר ללא חוזה וקבלת תשלום בפייפל
דני
06/01/19
שלום, אני קטין, האם זה חוקי שאני בונה למישהו אתר והוא מביא לי כסף בפייפל? אני חשוף לתיבעות? חשוב לציין שמדובר בסכום של לא יותר מ1000 שקלים. תודה מראש
ביצוע עסקה קטין
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/01/19
בעיקרון פעולה משפטית של קטין מתחת לגיל 18 טעונה אישור של האפוטרופוס שלו.
עם זאת, ישנו חריג וחוק הכשרות המשפטית קובע שישנה תוקף לפעולה משפטית של קטין שדרכם של קטינים לעשות בגילו או במקרה שבו שהאדם שעשה עמו את העסקה לא ידע שמדובר בקטין.
אם אתה שואל את דעתי, לדעתי העסקה בתוקף אם כי יכולה להיוצר בעיה מבחינת מיסוי שכן אין לך עוסק מורשה ולכן אתה חושף את עצמך לקבלת תשלום ללא ששילמת מס.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
עם זאת, ישנו חריג וחוק הכשרות המשפטית קובע שישנה תוקף לפעולה משפטית של קטין שדרכם של קטינים לעשות בגילו או במקרה שבו שהאדם שעשה עמו את העסקה לא ידע שמדובר בקטין.
אם אתה שואל את דעתי, לדעתי העסקה בתוקף אם כי יכולה להיוצר בעיה מבחינת מיסוי שכן אין לך עוסק מורשה ולכן אתה חושף את עצמך לקבלת תשלום ללא ששילמת מס.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר לאחר מכירת הדירה
אבי קורן
03/01/19
שלום רב. אני כרגע גר בשכירות. החוזה הוא ל3 שנים וכרגע נשארה לי עוד שנה וחצי. בעלת הבית כרגע ממש לפני סיכום סופי על מכירת הבית. הקונה רוצה לגור בבית הזה ולא לתת לי להמשיך עד סוף החוזה. בעלת הדירה ציינה כי תבקש ממנו לתת לי 4 חודשי התארגנות כדי לפנות את הדירה. בחוזה שחתמנו הדבר היחידי שמתייחס למכירת הדירה הוא סעיף שאומר: השוכר מתחייב לאפשר כניסת קונים פוטנציאליים לדירה חודשיים ימים לפני מועד פינוי הדירה וזאת בתאום מראש ולפחות פעמיים בשבוע. אין עוד סעיפים המתייחסים לכך וגם לא לפינוי שלי אלא אם אני לא משלם בזמן וזה לא קורה כמובן. בשיחת טלפון איתי היא אמרה לי כי אם הקונה ירצה לגור אני אצטרך לפנות את הדירה תוך 3-4 חודשים .
מהם הזכויות שלי?? אני חייב לפנות לפני תום החוזה? או לפנות ולתבוע אותה? תודה רבה ממש מבולבל
מהם הזכויות שלי?? אני חייב לפנות לפני תום החוזה? או לפנות ולתבוע אותה? תודה רבה ממש מבולבל
פינוי שוכר לאחר מכירת הדירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
05/01/19
במידה וישנו הסכם שכירות בתוקף ואין סעיף המאפשר סיומו באמצעות הודעה מוקדמת הזכויות של הקונה כפופות לשוכר ואין אפשרות לפנות אותו אלא לאחר סיום ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמותה
דנית
03/01/19
יש עמותה שהיא נאמן, והיא הוציאה כסף מחשבון נאמנות. האם החשבונית צריכה להיות על חשבון הנאמנות או חשבון הלקוח?
מדובר בשאלה חשבונאית אותה יש להפנות לרואה חשבון
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/01/19
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקיות של תשלום שכירות במזומן
אריק
02/01/19
שלום
חתמתי על חוזה שכירות על בעלי הדירה שאני גר בה, בחודש יוני 2018.
החוזה מחייב אותי לשלם דמי שכירות וכן תשלום חשמל לבעלי הבית במזומן מדי חודש.
דמי שהכירות הינם 3300 ש"ח.
אציין כי הבעלים של הדירה הינם גם בעלי עסק של נדל"ן אך חוזה השכירות נכרת מול הבעלים עצמם, כאנשים פרטיים, ולא מול החברה שלהם.
לאור החוק החדש להגבלת השימוש במזומנים, האם מותר לי כשוכר דירה להמשיך לשלם במזומן דמי שכירות (לאור העובדה כי החוזה נכרת לפני מועד כניסת החוק לתוקף), או שמא חוק זה אינו חל על אנשים פרטיים אשר הינם צדדים בחוזה שכירות ?
בתודה מראש על עזרתכם!!
חתמתי על חוזה שכירות על בעלי הדירה שאני גר בה, בחודש יוני 2018.
החוזה מחייב אותי לשלם דמי שכירות וכן תשלום חשמל לבעלי הבית במזומן מדי חודש.
דמי שהכירות הינם 3300 ש"ח.
אציין כי הבעלים של הדירה הינם גם בעלי עסק של נדל"ן אך חוזה השכירות נכרת מול הבעלים עצמם, כאנשים פרטיים, ולא מול החברה שלהם.
לאור החוק החדש להגבלת השימוש במזומנים, האם מותר לי כשוכר דירה להמשיך לשלם במזומן דמי שכירות (לאור העובדה כי החוזה נכרת לפני מועד כניסת החוק לתוקף), או שמא חוק זה אינו חל על אנשים פרטיים אשר הינם צדדים בחוזה שכירות ?
בתודה מראש על עזרתכם!!
החוק לצמצום שימוש במזומן
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/01/19
החוק אינו חל על עסקאות שכירות שנחתמו לפני ה-1.1.19.
ראה :
הוראות חוק זה לא יחולו –(1) על הסכמי הלוואה ועסקאות, למעט עסקאות מתמשכות לקבלת שירות או מכר של זכות שכירות, שנכרתו ערב יום התחילה;
למיטב ידיעתי החוק חל
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ראה :
הוראות חוק זה לא יחולו –(1) על הסכמי הלוואה ועסקאות, למעט עסקאות מתמשכות לקבלת שירות או מכר של זכות שכירות, שנכרתו ערב יום התחילה;
למיטב ידיעתי החוק חל
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה סבלט
נועה
02/01/19
שלום רב,
שואלת עבור חברה אשר נתבעת כעת בתביעות קטנות בשל הפרת חוזה סבלט.
לטענת התובעת, הנתבעת גרמה לה נזקים כאשר התחייבה להיכנס לדירתה לתקופה קצובה ו"נעלמה".
בפועל, הנתבעת ביקשה לקבל העתק של חוזה השכירות שלה עם בעל הדירה שמאפדר לה לסבלט את הדירה ולא נענתה. לא רק זה אלא ביום המעבר המתוכנן ניתקה טלפונים והנתבעת ומשפחתה מצאו עצמם מטיילים עם מזוודות ומחפשים מקום להיות בו אחרי שסיימו חוזה שכירות.
הנתבעת מעוניינת להגיש יחד עם כתב ההגנה תביעה שכנגד
אשמח אם תוכלו לכוון אותי לסעיפי חוק וטיעונים משפטיים רלוונטיים שיכולים לעזור לה בכתבי הטענות
שואלת עבור חברה אשר נתבעת כעת בתביעות קטנות בשל הפרת חוזה סבלט.
לטענת התובעת, הנתבעת גרמה לה נזקים כאשר התחייבה להיכנס לדירתה לתקופה קצובה ו"נעלמה".
בפועל, הנתבעת ביקשה לקבל העתק של חוזה השכירות שלה עם בעל הדירה שמאפדר לה לסבלט את הדירה ולא נענתה. לא רק זה אלא ביום המעבר המתוכנן ניתקה טלפונים והנתבעת ומשפחתה מצאו עצמם מטיילים עם מזוודות ומחפשים מקום להיות בו אחרי שסיימו חוזה שכירות.
הנתבעת מעוניינת להגיש יחד עם כתב ההגנה תביעה שכנגד
אשמח אם תוכלו לכוון אותי לסעיפי חוק וטיעונים משפטיים רלוונטיים שיכולים לעזור לה בכתבי הטענות
מה לכתוב בכתב ההגנה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/01/19
השאלה כללית וזה יהיה בלתי אחראי מצידי להשיב על מה לכתוב בכתב הגנה בעניין כתב תביעה שלא קראתי ומבלי להכיר את העובדות.
ניכר שחברתך זקוקה לסיוע משפטי.
אי אפשר להשיב בלי לקבל מידע נוסף ולהבין את הטענות העומדות נגדה בכתב התביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ניכר שחברתך זקוקה לסיוע משפטי.
אי אפשר להשיב בלי לקבל מידע נוסף ולהבין את הטענות העומדות נגדה בכתב התביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפלייה בהשכרת דירה? זה חוקי?
נועה
02/01/19
היי בעודי מחפשת דירות מצאתי דירה שאני ממש מעוניינת בה נמצאת במקום טוב ומחיר טוב וכשהתקשרתי אמרו לי שזה רק לחרידים. לא דתי לאומי לא מסורתי וכמובן לא חילוני.
אני נורא מבואסת ורציתי לברר אם זה בכלל חוקי ? כי אני יודעת שבשכונה הזו גרים חילוניים ולאט לאט רק חרידים בגלל אותו פרנציפת ..
מה אפשר לעשות?
אני נורא מבואסת ורציתי לברר אם זה בכלל חוקי ? כי אני יודעת שבשכונה הזו גרים חילוניים ולאט לאט רק חרידים בגלל אותו פרנציפת ..
מה אפשר לעשות?
הפליה השכרת דירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/01/19
אין מה לעשות
זכותו של אדם להשכיר את הדירה למי שהוא מעוניין.
אין כאן עניין של הפליה וחוק איסור הפליה חל על מקומות ציבוריים כמו בתי קפה וכו'.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זכותו של אדם להשכיר את הדירה למי שהוא מעוניין.
אין כאן עניין של הפליה וחוק איסור הפליה חל על מקומות ציבוריים כמו בתי קפה וכו'.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום תקופת שכירות טרם סיומה
עידו
31/12/18
אני שוכר דירה עם שותף נוסף ומעוניין לעזוב את הדירה שאני שוכר טרם סיומה. בחוזה שחתמנו יש לי אפשרות לעשות כן אם אני מביא שוכר חלופי ולבעלת הדירה אין אפשרות לסרב אלא מטעמים סבירים בלבד. בעלת הדירה טוענת שטעמים סבירים הם רק אם השותף השני מאשר את השותף החדש, הבעיה היא שהשותף השני מרים קשיים ובכוונה לא מאשר אף אחד שאני מביא כדי שלא אעזוב. מה עלי לעשות?
סיום הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/01/19
בלתי אפשרי להשיב בלי לעיין בהסכם. באופן כללי, ממליץ להוציא מכתב באמצעות עו"ד, להודיע על סיום ההסכם, להסביר שאתה עומד בתנאי ההסכם ולבקש גמר חשבון.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אביבית
31/12/18
יש לי שאלה
יש לי חנות ואני משכיר .
השוכר לא מביא ערבים.
האם אפשרי שרק הוא יחתום על שטר חוב? האם יקבלו את זה ?
כמה אני ירשום בשטר חוב אם אני משכיר כל חודש 4200 שח?
יש לי חנות ואני משכיר .
השוכר לא מביא ערבים.
האם אפשרי שרק הוא יחתום על שטר חוב? האם יקבלו את זה ?
כמה אני ירשום בשטר חוב אם אני משכיר כל חודש 4200 שח?
הסכם שכירות - דגשים ונקודות חשובות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/01/19
ממליץ להתייעץ עם עו"ד.
ניכר שאת זקוקה לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ניכר שאת זקוקה לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה הארכה בחוזה שכירות + סעיף סיום
רועי
31/12/18
אשמח לעזרת הפורום בעניין מימוש אופציה להארכת חוזה שכירות,
מימוש האופציה דורש הודעה של 90 יום לפני תום החוזה, בחוזה נכלל סעיף שכל אחד מהצדדים רשאי לסיים את תקופת השכירות בהודעה מוקדמת של 3 חודשים.
מה שלהבנתי בעצם מוציא את המהות מהאופציה להארכה.
האם קיימת הגנה עלינו כשוכרים במקרה זה?
מימוש האופציה דורש הודעה של 90 יום לפני תום החוזה, בחוזה נכלל סעיף שכל אחד מהצדדים רשאי לסיים את תקופת השכירות בהודעה מוקדמת של 3 חודשים.
מה שלהבנתי בעצם מוציא את המהות מהאופציה להארכה.
האם קיימת הגנה עלינו כשוכרים במקרה זה?
אופציה בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/12/18
בשביל להשיב צריך לעיין בהסכם.
באופן כללי, אתה צודק. אם אפשר להביא לסיום ההסכם בתוך 3 חודשים מכל סיבה אז האופציה היא על תנאי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי, אתה צודק. אם אפשר להביא לסיום ההסכם בתוך 3 חודשים מכל סיבה אז האופציה היא על תנאי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה לעוד
דני
31/12/18
שלום רב,
רכשתי דירה במסגרת קבוצת רכישה ובמסגרת ההליך ייצג אותנו משרד עו''ד אשר לו שילמנו שכר טרחה בסך של 2 אחוז ממחיר הרכישה.
לבסוף קיבלנו את הדירה ואני חי בדירה שנרכשה במשך 3 שנים וכעת מעוניין למכור את הנכס, אולם גיליתי שועד הקבוצה חתמו על הסכם עם העו"ד עד לרישום הבניין ומשכך בעת המכירה אני מחויב לעשות זאת דרך עו"ד הקבוצה ותמורת השכר טרחה כפי שקבוע בהסכם ואשר אינו מקובל עלי ולאור רצוני לחפש עו"ד אחר
האם יש דרך שאוכל להתנתק מהסכם זה ולערוך הסכם עם עו"ד אחר?
רכשתי דירה במסגרת קבוצת רכישה ובמסגרת ההליך ייצג אותנו משרד עו''ד אשר לו שילמנו שכר טרחה בסך של 2 אחוז ממחיר הרכישה.
לבסוף קיבלנו את הדירה ואני חי בדירה שנרכשה במשך 3 שנים וכעת מעוניין למכור את הנכס, אולם גיליתי שועד הקבוצה חתמו על הסכם עם העו"ד עד לרישום הבניין ומשכך בעת המכירה אני מחויב לעשות זאת דרך עו"ד הקבוצה ותמורת השכר טרחה כפי שקבוע בהסכם ואשר אינו מקובל עלי ולאור רצוני לחפש עו"ד אחר
האם יש דרך שאוכל להתנתק מהסכם זה ולערוך הסכם עם עו"ד אחר?
ייצוג עורך דין בהסכם מכירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/12/18
קשה להשיב בלי לבדוק את המסמך אבל בעיקרון כן.
מדובר בהגבל עסקי. זכותך לבחור כל עורך דין שתרצה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר בהגבל עסקי. זכותך לבחור כל עורך דין שתרצה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם שוכר יכול לקצר זמן חוזה?
ברק
30/12/18
היי. שאלה עקרונית.
חוזה סטנדרטי ביותר ,מהאינטרנט, החוזה למשך שנה שלמה סגור .
לאחר מספר חודשים השוכר אומר למשכיר שהוא עוזב את הדירה בעוד חודש.
אין התייחסות כלל לעזיבת השוכר יש היחסות אחת בלבד על המשכיר להודיע לשוכר חודשים מראש אם הוא רוצה להוציא אותו.
האם עקרונית בכלל שאין סעיף שמתיחס לעזיבת השוכר שוכר יכול פתאום יום בהיר אחד להחליט שהוא רוצה לצאת
תודה
חוזה סטנדרטי ביותר ,מהאינטרנט, החוזה למשך שנה שלמה סגור .
לאחר מספר חודשים השוכר אומר למשכיר שהוא עוזב את הדירה בעוד חודש.
אין התייחסות כלל לעזיבת השוכר יש היחסות אחת בלבד על המשכיר להודיע לשוכר חודשים מראש אם הוא רוצה להוציא אותו.
האם עקרונית בכלל שאין סעיף שמתיחס לעזיבת השוכר שוכר יכול פתאום יום בהיר אחד להחליט שהוא רוצה לצאת
תודה
האם להשתחרר מהסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/12/18
הסכמים מכבדים. זהו עיקרון העל בדיני חוזים
צריך עילה בשביל "לשבור" הסכם.
קשה להשיב בלי לקבל מידע נוסף וללא עיון בהסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
צריך עילה בשביל "לשבור" הסכם.
קשה להשיב בלי לקבל מידע נוסף וללא עיון בהסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
עדי
27/12/18
שלום רב ,חתמתי שלשום על חוזה שכירות על חנות שרציתי להשכיר,החוזה מתחיל בכמעוד חודש,חשוב לציין שעוד לא נכנסתי לחנות . והמשכיר כבר משך צ'ק אחד .האם ניתן לבטל את החוזה?
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/12/18
היי
בהתאם לתנאי ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהתאם לתנאי ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריבית בהלוואה
עדן
26/12/18
בעריכת חוזה הלוואה בין 2 מכרים, כמה מהי תקרת הריבית המקסימלית חודשית ו/או שנתית שאפשר לכתוב על מנת שיהיה חוקי ובר תוקף
מה אומר החוק
מה אומר החוק
ריבית בין שני אנשים פרטיים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/12/18
למיטב ידיעתי אין מגבלה כזו בין שני אנשים פרטיים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך שחתמנו איתו על דירה ללא תיווך
אורנה
25/12/18
הגענו לדירה עם מתווך. חתמנו איתו. לפתע גילינו שהדירה היא משווקת ללא תיווך. מה תוקף החוזה והאם אפשר להגיע לבעל הדירה ללא תשלום למתווך
הסכם תיווך
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/12/18
קשה להשיב בלי לבדוק על מה חתמתם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
עמית
25/12/18
בוקר טוב !
רציתי לברר אני מעוניין למכור את ריכבי שעבר תאונה (שלדה)
ויש מישהו (עולה חדש) שמעוניין ברכב והסברתי לו שהרכב עבר תאונה והוא לא מעוניין לקחת את הרכב לבדיקה.
האם רק זכרון דברים שאכתוב גם בעברית וגם באנגלית ובו אציין שהקונה יודע שהרכב עבר תאונה ואין לו טענות מכסה אותי מתביעות בעתיד ???
רציתי לברר אני מעוניין למכור את ריכבי שעבר תאונה (שלדה)
ויש מישהו (עולה חדש) שמעוניין ברכב והסברתי לו שהרכב עבר תאונה והוא לא מעוניין לקחת את הרכב לבדיקה.
האם רק זכרון דברים שאכתוב גם בעברית וגם באנגלית ובו אציין שהקונה יודע שהרכב עבר תאונה ואין לו טענות מכסה אותי מתביעות בעתיד ???
זכרון דברים רכב שעבר תאונה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/12/18
אין מונח משפטי זכרון דברים.
עליך להחתים אותו על הסכם מכירה, עדיף שינוסח באמצעות עו"ד, בו הסיכון שלך יהיה מינימלי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
עליך להחתים אותו על הסכם מכירה, עדיף שינוסח באמצעות עו"ד, בו הסיכון שלך יהיה מינימלי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר מסרב להשיב צ'קים בתום חוזה
אריק
24/12/18
חוזה שכירות שהסתיים לפני מעל לחצי שנה והמשכיר מסרב להשיב את הצ'קים הנותרים לשוכרים (חוזה הסתיים לפני זמנו בהסכמה ובחתימה של המשכיר על החוזה) וממשיך להפקיד אותם בבנק מדי חודש ולא מושך אותם בחזרה בטענה לבטחונות.
האם מדובר בעבירה על החוק?
האם אפשר להסתמך בתביעה על חוק כתוב?
תודה.
האם מדובר בעבירה על החוק?
האם אפשר להסתמך בתביעה על חוק כתוב?
תודה.
המשכיר מסרב להשיב שיקים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/12/18
ממליץ להתנהל באמצעות עו"ד.
כדאי להתחיל ממכתב התראה טרם נקיטת הליך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
