פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק

בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.

עו"ד יעל גוליס

למעלה מ-15 שנות ניסיון בליטיגציה, חוזים, נדל"ן ומשפט מסחרי.

עו"ד עמית שלו

עו"ד עמית שלו מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי עם ניסיון של כמעט 20 שנה.

עו"ד שחר אילוז

בעל ניסיון עשיר בתחום הליטיגציה האזרחית-מסחרית ודיני החוזים.

ביטוח מזגנים

עופר 17/07/19
השכרתי דירה למשפחה ומכיוון שעשיתי להם הנחה משמעותית ביקשתי בחוזה שנחתם בינינו בכל דף ודף לבטח מזגני האינוורטר כי חלקיהם מאד יקרים. לאחר ששאל את חברת הביטוח שלו בקשר לעלות ולאחר שקיבל תשובה כי אין ביטוח לתיקונים הוא אמר לי שלא מקובל לבטח אותם ולכן לא ישלם.  מה עושים? אגב בחוזה כתבתי כי אם יפר חלק מהביטוח זו תהיה הפרה יסודית . הוא ביטח צד ג בלבד. 

השוכר התחייב בהסכם שכירות לבטח מזגנים ומסרב

עו"ד ליאור חאיק מנהל 19/07/19

בשלב ראשוני כדאי להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי ולהודיע על ביטול ההסכם עקב הפרה יסודית.

אציין כי הנ"ל נכתב מבלי שעיינתי בהסכם השכירות ובהסתמך על ההנחה שמדובר בהפרה יסודית מצד השוכר.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הרעת תנאים בחוזה שכירות

נעה 15/07/19
לפני חצי שנה נכנסתי לחוזה שכירות קיים (כסבלט), מבלי שבעלי הדירה יידעו אותי שהם בתהליכים לפתיחת מסעדה בקומה הראשונה של המבנה. 
המסעדה נפתחה לאחרונה והארובה המנדפת הותקנה על המרפסת של חדר השינה שלי(!) הארובה מרעישה, והעשן ממש יוצא לכיווני ואני לא יכולה ליהנות מהמפרסת שלי (או אפילו לפתוח חלון) לפני שהם סוגרים את המסעדה -ב2300 בלילה. 
אני לא מעוניינת לעזוב, אלא לבקש הורדה של 50% בשכר דירה. האם מדובר באחוז הגיוני? והאם בעלי הדירה יכולים לסרב להורדת שכר הדירה ולהכריח אותי לעזוב? 

ריחות המגיעים לדירה, אפשר לבטל הסכם שכירות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 15/07/19

קיימות מספר אופציות משפטיות לפעול, כולל נקיטת הליך בגין מטרד, בחינת האפשרות לבטל את ההסכם עקב הפרות יסודיות וכו'.

בשלב ראשוני קיים צורך לבחון את הסכם השכירות.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נער אוטיסטי נרשם לשירות פרטנר

סלבה 15/07/19
שלום

הבן שלי על הספקטרום האוטיסטי ומוגדר כנכה. לפני חצי שנה, בהיותו בן 16, נרשם לשירות של פרטנר TV, חודש ראשון חינם. היו ברשותו כ300 ש"ח. הוא הלך לבנק הדואר ועם הכסף רכש כרטיס נטען והשתמש בו ככרטיס אשראי על מנת להרשם לשירות של פרטנר. כמובן שאת כל זה עשה ללא לספר לאיש והוא אינו מודע למשמעות של התחייבויות כאלו.
מעבר לכך, הוא לא השתמש בשירות לאחר החודש הראשון במחשבתו שאז לא ייגבה ממנו הכסף. הוא לא ביטל את השירות. פרטנר שלחו לו התראות, אך כאמור, הוא אינו מסוגל להתייחס לנושאים כאלה. לאחר כחצי שנה קיבל מייל מעורך דין עם הודעה שהקנס גבוה ושינקטו נגדו הליכים משפטיים. הוא נכנס להתקף חרדה שיכלא בכלא ורק אז סיפר לנו, הוריו.
על מנת להרגיע אותו שילמתי מייד את הקנס ופניתי לפרטנר בבקשה לבטל או להקטין את הקנס אך הם סירבו.
מה ניתן לעשות במקרה זה על מנת לקבל חזרה את הכסף שהרי נחתם כאן חוזה עם נער ומעבר לכך אינו כשיר כלל לקחת מחוייבות כלכליות גם בשבל מצבו הנפשי.
תודה רבה



נער אוטיסט חתם על הסכם, אפשר לבטל?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 15/07/19

היי

מהנסיבות שתיארת, עולות מספר אפשרויות לבטל את ההסכם, הן בשל חוסר כשרות משפטית להתקשר בהסכם, אף מכוח חוק האפוטרופסות והכשרות המשפטית וכן לפי דינים אחרים.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משא ומתן

דיני חוזים 14/07/19
מזל ודוד ניהלו משא ומתן למכירת דירתו של דוד למזל.לאחר משא ומתן ממושך שארך מספר חודשים ובו סוכמו כל פרטי העסקה קבעו השניים תאריך לחתימה על חוזה מכר.שעתיים לפני המועד המוסכם הודיעה מזל לדוד כי היא מתחרטת וכי היא אינה מעוניינת בהתקשרות.
איזה עילה יש לדוד כלפי מזל ומה הסעדים בגין כך
האם תשובתכם תשתנה לסעיף א נוכח העובדה הבאה מזל סירבה לחתום על החוזה שכן נודע לה כי בשטחים הירוקים שבסמוך לדירה עומדים לבנות בית קולנוע

הפורום אינו נועד לענות על שאלות תיאורטיות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 15/07/19

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שכירות

דיני חוזים 14/07/19
טלי ועופר חתמו על הסכם שכירות ל3 שנים לפיו טלי תשכור מעופר את דירתו תמורה 2000 שח בחודש כעבור 3 שנים המשיכה טלי לשלם לעופר שכר דירה כפי שנהגה בשנות השכירות ועופר המשיך לקבל את התשלום. עם זאת השניים לא שוחחו על העניין במפורש , שנה לאחר מכן הודיע עופר לטלי שעליה לפנות את הדירה תוך שבועיים . טלי ענתה כי הוא אינו יכול לפנותה שכן יש בינהם חוזה לעוד שנתיים . בתשובה ענה לה עופר החוזה ביננו הסתיים לפני שנה ולא עשינו שום חוזה חדש
האם נכרת חוזה בין הצדדים?

הפורום אינו נועד לענות על שאלות תיאורטיות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 15/07/19

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימון הוצאות משפטיות באמצעות ערבויות על השכרת דירה

תומר 12/07/19
עוד בהמשך להודעה הקודמת שלי,
סעיף 25 י(ג) לחוק השכירות והשאילה המתוקן משנת 2017 קובע 
המשכיר רשאי לממש ערוכה שנתן לו השוכר רק במקרים המפורטים להלן ובסכומים כמפורט לצדם:

(1) השוכר לא שילם את דמי השכירות במועד הקבוע בחוזה השכירות – עד גובה דמי השכירות שלא שולמו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לפי תנאי החוזה;

(2) השוכר לא תיקן ליקויים שהוא אחראי לתיקונם לפי סעיף 25ח(א) – עד גובה עלות התיקון;

(3) השוכר לא שילם את התשלומים השוטפים שהוא חב בהם לפי סעיף 25ט(א)(2) עד (5) – עד גובה התשלומים שלא שולמו;

(4) השוכר לא פינה את הדירה המושכרת בתום תקופת השכירות – בסכום בהתאם לתנאי החוזה.

בעל הדירה שומר לעצמו את הזכות, על פי חוזה השכירות, להשתמש בכספי הערבויות לצורך מימון הוצאות משפטיות כנגדי במידת הצורך. כפי שאני מבין זאת הסעיף קובע 4 מקרים בהם מותר לממש כספים שניתנו כערבות, הן כשטר חוב או מזומן או שיק או ערבות בנקאית ונראה שמימון הוצאות משפטיות לא נמנות על אחת מ4 מקרים אלו. האם הוא רשאי לאור זאת לשמור לעצמו את הזכות להשתמש בכסף שלי כנגדי במידה והוא יחליט לפתוח כנגדי בהליכים משפטיים ?
בברכה
תומר שקד

ערבויות בהסכם שכירות ומימושם

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/07/19
לדעתי חד משמעית לא, שכן הסעיף קובע רשימה סגורה של מקרים.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איך להבין את הוראת החוק לעניין הגבלת סכום ערבויות

תומר 12/07/19
שלום רב,
בימים אלו אני דן עם בעל הדירה שאני שוכר על סעיפי החוזה. גובה השכירות החודשי הינו 5260 ש"ח. בעל הבית דורש בחוזה שיק ערבות בגובה 10,000 ועוד שטר חוב בגובה 100,000 ש"ח. 
חוק השכירות והשאילה המתוקן משנת 2017 קובע בסעיף 25 י(ב) 
ביקש המשכיר מהשוכר ערובה, אחת או יותר, הכרוכה בהוצאה כספית לשוכר, ובכלל זה ערבות בנקאית או מזומן, לא יעלה גובהן המצטבר של הערובות על הנמוך מבין סכומים אלה:

(1) סכום דמי השכירות שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים, בעד שליש מתקופת השכירות;

(2) סכום השווה לפי שלושה מדמי השכירות לחודש שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים.

לכאורה נראה שבעל הבית רשאי לדרוש ערבויות בגובה של עד 15780 ש"ח בעוד שהוא דורש בפועל ערבויות בגובה של 110,000 ש"ח. יחד עם זאת כשהבאתי את הדבר לידיעתו הוא טען שהחוק לא מגביל אותו שכן שטר חוב לא כרוך בהוצאה כספית לשוכר ולכן אינו מוגבל על ידי סעיף זה.
באיזה אופן יש להבין את הוראת החוק ? האם בעל הבית צודק בפרשנות שלו או שהוא אכן מוגבל בסכום הערבויות הכולל שהוא רשאי לדרוש לגובה 15780 ש"ח כפי שאני מבין ?
בברכה,
תומר שקד

ערבויות בהסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/07/19

היי תומר,

מדובר בשאלת פרשנות, ובשביל להשיב עליה, צריך לבדוק את הפסיקה החלה לגבי הסעיף הספציפי ובאיזה אופן בתי המשפט פירשו אותה.

על פניו, שטר חוב אינו כרוך בהוצאה כספית כמו מזומן או ערבות בנקאית.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הארכת שכירות

משה 12/07/19
שאלתי היא כזאת

הזוג התגרש ורק האישה נשארה בדירה.הערבים הם מהצד שלה בכל מקרה.מה שאני רושם בדרך כלל הוא כך

מה לרשום בהארכת השכירות עכשיו?

תודה מראש



נספח להסכם שכירות מקורי



הארכת הסכם שכירות בלתי מוגנת תאריך-



הסכם בין י וד (להלן "השוכרים")

מצד אחד

לבין ת.ז ("להלן המשכיר")

מצד שני



השוכר והמשכירים מסכימים בזאת על המשך תקופת השכירות ל24 חודשים נוספים

בדיוק לפי תנאי השכירות של החוזה הקודם המקורי ביניהם שנחתם בתאריך -

כל הביטחונות שניתנו על ידי השוכר להבטחת התחייבות השוכר בהסכם השכירות המקורי תשמש גם ביחס לתקופת השכירות המאורכת.



תאריך השכירות יהיה מ -

ועד -

בתמורה השוכר יעביר 24 צ'קים על סך שקל לחודש מתאריך כל צ'ק יהיה ב 10 לאותו חודש רציף.



על החתום



המשכירים השוכר







אין מדובר בשאלה כללית ולכן אין אפשרות להשיב עליה.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/07/19

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

2 שאלות לגבי שכירות דירה

רונן 11/07/19
שלום רב,
שתי שאלות בנוגע לחוזה שכירות של דירה:
1. בתור שוכר, האם השבת הערבות שהפקדתי אצל המשכיר ביום תחילת החוזה, מהווה הסכמה שאין לו יותר טענות נגדי בנוגע לתשלומים/מזיקין בדירה ?  האם יש צורך להחתים אותו על טופס כזה שמאשר שאין לו יותר טענות כלפיי ? 


2. במידה והמשכיר חייב את השוכר לבטח את הדירה בחוזה, והשוכר עשה כך. החלק מחקיקת חוק שכירות הוגנת הדבר מנוגד לחוק. האם השוכר רשאי לדרוש את עלות הביטוח מהמשכיר בחזרה ? 


תודה רבה לעוזרים 

השבת ערבות למשכיר וביטוח

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/07/19

היי רונן,


1. לא. מומלץ להחתים המשכיר על מסמך היעדר טענות ותביעות.


2. תלוי, באיזה ביטוח מדובר?

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חברה שרכשתי

יוגב 10/07/19
שלום רב,

רכשתי חברה - עוסק מורשה בתחום השמת קו"ח האדם, לאותו עוסק המורשה חייבות מספר חברות תשלומים, בהסכם ביני לבין הבעלים לשעבר של החברה סוכם שתשלומים אלו יעברו אליי, רציתי לדעת האם ההליך יעבור חלק ואותן חברות ישלמו לי ישירות, או שמדובר בפרוצדורה כלשהי?

תשלומים מצד שלישי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 10/07/19

היי יוגב,

אוכל להשיב לאחר עיון בהסכם.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הדיירת דורשת שאחתים אותה על חוזה רטרואקטיבית

מגי 09/07/19
הדיירת מתגוררת בדירה כ 11 שנים בשנתיים האחרונות לא חתמנו על הסכם, היא דורשת חתימה רטרואקטיבית על שנתיים כדי שיהייה לה רצף בעיריה. לי זה נשמע לא הגיוני. ביקשתי להחתימה החודש הזה לשנה הקרובה ואמרתי שאם תידרש לאישור אספק אותו. היו לה טענות במהלך השנה על חש' מים מנופח בגלל נזילה העיריה החזירה לדיירים את החריגה. מה עלי לעשות? תודה

הסכם שכירות.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 09/07/19
אין מניעה לחתום על חוזה בכתב, מאחר וממילא קיים ביניכם חוזה בעל פה.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מדירה לפני סוף החוזה

חן 08/07/19
שלום
יצאתי מדירה לפני סוף החוזה בהסכמת המשכיר וכמובן לאחר שהבאתי שוכר חלופי.
האם החוזה עדיין תקף? כתב הערבות שהערבים חתמו עליו?
איך אפשר לבטל את החוזה לחלוטין?

ביטול הסכם שכירות ומציאת שוכר חילופי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 08/07/19

היי

בשביל להשיב עליי לעיין בהסכם ולקבל אינפורמציה נוספת החסרה בשאלה.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שכירות לשוכר עובר

ריבה 05/07/19
אנחנו קונים דירה ובעת החתימה על החוזה יש שוכר בדירה המעוניין להמשיך לגור בדירה. אנחנו מעוניינים להשכיר לו את הדירה.
מתי אנחנו יכולים לחתום עם הדייר על הסכם שכירות שיכנס לתוקפו במועד קבלת החזקה בדירה וזה לא יחשב שאנחנו משכירים דירה שאינה שייכת לנו עדיין?
מה כדאי להוסיף להסכם שיבהיר את המצב?

קנינו דירה והשוכר מעוניין להמשיך לגור בה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 06/07/19
מומלץ להסתייע בעורך דין לצורך ניסוח הסכם מתאים שיגן על זכויותיכם.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עיכוב בהחזרת דמי פיקדון לאחר המועד שנקבע בחוזה

עדי 02/07/19
שלום רב. 
פיניתי דירה ב4.3 אותה שכרתי במשך 10 שנים מחברה ידועה.
בחוזה נקבע שהחזר דמי הפיקדון (בסך 3 חודשי שכירות הצמודים למדד) יתבצע לאחר 90 יום מפינוי המושכר. לפני חודש פניתי לחברה ואמרו שיש צ'ק עבורי שמחכה לחתימה. לאחר שבוע נוסף מתום 90 הימים בבירור נוסף נאמר לי שהצ'ק ממתין לחתימה והחתימות על צ'קים מתבצעות בראשון לכל חודש. פניתי שוב היום ולא קיבלתי תשובה.
מהן האפשרויות העומדות בפני? מה נחשב זמן סביר לאחר שפג תוקף הזמן שהוקצב החוזה להחזרת הפיקדון? 
תודה מראש

החברה טרם החזירה את שיק הפיקדון

עו"ד ליאור חאיק מנהל 02/07/19
לפתוח הליך משפטי במסגרתו תעתור לצו עשה.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החתמת ערב בפעם השניה

נילי 01/07/19
אני גרה בשכירות מזה שלוש שנים.
לאחרונה, בעל הדירה שלי העביר את נושא הטיפול בדירה לידי עורך דין.
תם החוזה הקודם וכעת צריך לחתום על חוזה חדש. העורך דין דורש שאני אגיע פיזית עם אחותי הערבה על מנת לחתום על החוזה.
האם הוא יכול לדרוש את זה ??
אחותי כבר חתמה ערבות על החוזה הראשון בתחילת תקופת ההשכרה.

ערב בהסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 02/07/19
בעיקרון אין חובה להגיע פיזית וניתן להסתפק בהעתק צילומי או אפשרות אחרת לבדוק האם כתב הערבות ללא הגבלת זמן.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשכיר נכנס לדירה ללא ידיעת השוכר

מילנה 30/06/19
המשכיר נכנס לדירה ללא תיאום מראש על אף שלפי החוזה הוא חייב לתאם איתי. האם זה יכול להיחשב ההפקה של החוזה ומאפשר לי להשתחרר ממנו ?

המשכיר נכנס לדירה ללא ידיעת השוכר. מדובר בהפרה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 02/07/19
בהחלט, מדובר בהפרה יסודית של ההסכם המקנה את האפשרויות המצויות בחוק החוזים תרופות.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלן משנה ביצה עבודה גרוע, שלא התקבלה על ידי לקוח

יקיר 27/06/19
קבלן משנה ביצה עבודה גרוע, שלא התקבלה על ידי לקוח. האים קבלן חייב לשלם לו על יום עבודה זה?
העבודה בניקוי חלונות. קבלן משנה הועסק לא פעם ראשונה. פעמים קודמות לא היו בעיות. ביום המדובר הוא ביצע עבודה מלוכלכת מאוד שהתגלתה כעבור יומיים ודוווחה. האים עדיין יש צורך לשלמו?

האם חייבים לשלם על עבודה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 27/06/19
על עבודה חייבים לשלם, ואם יש טענות שיתכבד ויגיש תביעה.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בטחונות לדירת השכרה

יעקב 27/06/19
שלום!
אני כבר  מעל ל10 שנים משכיר את דירתי,והייתי גובה מראש המחאות,ותשלומי מיסים הייתי מעביר על שם השוכר.שאלתי באשר לבטחונות על דירתי מצד השוכר,הייתי נוהג לקחת צ'ק בטחון ששומר אצלי כל תקופת החוזה,ובתום החוזה כאשר מתחלפים דיירים,וכאשר הכל כשורה הייתי מחזיר את צ'ק הבטחון.שאלתי מה עלי לעשות באשר לבטחונות?ואולי ערבים לשוכר?,האם פעלתי בצורה נכונה עד עתה?.אשמח לתשובה,תודה

ביטחונות להסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 27/06/19
קיימים מגוון אפשרוית לביטחונות, מומלץ להסתייע בעורך דין.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה על הסכם בסחיטה ואיומים

בנימיני 26/06/19
שלום
אחותי ובעלה רכשו דירה במסגרת רכישה קבוצתית ובעלה רשם את עצמו בלבד ברכישה. אך את המשכנתה לקחו שניהם ביחד. במשך הזמן לחץ הבעל על אחותי שהוא רוצה לקנות דירה במקום אחר וביקש שיעשו העברת הדירה ע"ש אביו ובתמורה אביו ישלם ו/או יכסה את המשכנתה ויפצה אותם בסכום מסויים. אך אחותי סירבה . ואז התחילו איומים מצד הבעל ואביו שאם היא לא תחתום על ההסכם הוא יתגרש ממנה .אחותי נשברה וחתמה שלא מרצונה. וקבלו היא ובעלה המחאות דחויות. אך הבעל העלים את ההמחאות והם לא נפדו מעולם. ההסכם נוסח ע"י הבעל והאב ללא עורך דין. לאחר החתימה הודיע הבעל שהוא רוצה להתגרש ובמקביל כיסה את המשכנתה ללא ידיעתה והוא מתכנן להעביר את הדירה ע"ש אביו האם זה חוקי והאם אפשר למנוע את העברת הדירה בשל סחיטה ואיומים? ואם הדירה כבר הועברה ע"ש האב האם אני זכאית למחצית הדירה?

הברחת כספים באמצעות מעשי מרמה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 27/06/19

השאלה אינה כללית, המקרה מורכב ביותר ואין אפשרות להשיב מבלי מלקבל אינפורמציה נוספת וייעוץ פרטני. באופן כללי ומבלי לקבוע מסמרות נראה שקיימת בעייתיות בהתנהלות הגבר במספר מישורים.


מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה לכיסוי משכנתא לשותף בעל כורחו

בני 25/06/19
גרושתי לוקחת משכנתא לשיפוץ בית הנמצא בינתיים בבעלותנו המשותפת.
אני חותם איתה מסיבות שונות אך היא תשלם את המשכנתא על חשבונה.
החבר שלה מוכן להיות ערב לה במידה ולא תוכל לשלם.
האם ניתן לכתוב חוזה ביני לבין הבחור שבמידה והיא לא תשלם, הוא יקח את החב עליו?
אני מבין שזה לא מול הבנק אבל האם לחוזה כזה יש תוקף בבית משפט?

הסכם לכיסוי משכנתא.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 25/06/19
בהחלט, ההסכם תקף, בכל מקרה מומלץ שעו"ד ינסח את ההסכם בכדי להגן על זכויותייך.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה דירה

בועז 25/06/19
השכרתי דירה והצ'קים של הדייר חזרו לי בחודשיים האחרונים של החוזה. במהלך החודשיים הנ"ל לא הצלחתי ליצור איתה קשר טלפוני, והיא עזבה את הדירה מבלי להודיע. האם יש לי דרך לקבל את הסכום המגיע לי לפי החוזה עבור החודשיים שלא שילמה?

השוכר עזב והשיקים שלו חזרו.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 25/06/19
בוודאי, בקשה לביצוע שטר בלשכת ההוצאה לפועל.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התחייבות להשמה

צחי 23/06/19
שלום רב,
השתתפתי בתכנית הכשרה מקצועית בתשלום, ובהסכם צוין שאני מחוייב למצוא עבודה דרכם כל עוד לא עברו 3 חודשים מסיומה.
ההתחייבות הזו קיימת כי הם לכאורה נתנו לי הנחה בשכר הלימוד על סמך ההנחה שיקבלו כסף מהחברה בה אועסק. במידה ואני מפר את ההתחייבות הזו עליי לשלם קנס של $4000.
מנגד, רשום בהסכם שהם "יעשו את מיטב המאמצים" למצוא לי עבודה, אך אינם מתחייבים למצוא.

מצאתי עכשיו עבודה בלעדיהם בתוך מסגרת שלושת החודשים מאחר והם לא עשו מאמצים למצוא לי עבודה. 
האם ההתחייבות הנ"ל חוקית? האם מדובר בסעיף מקפח בחוזה אחיד?
האם ניתן להתגונן מפני תביעה על רקע זה שהם בפועל לא פעלו למצוא לי עבודה?
אציין גם שהם סיפרו לפני ההרשמה שנהיה 30-40 איש ובסוף היינו כ-55,  ולכמות התלמידים יש השלכה על היכולת שלהם למצוא משרה לכולם.
תודה!


הסכם השתדלות ופיצוי מוסכם

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/06/19

היי צחי,

מדובר בהסכם מסוג השתדלות.

בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את תוכן ההסכם וסעיפיו.

באופן כללי, קיימות אפשרויות מבחינת רמת ההשתדלות. למשל, התחייבות "לעשות מאמץ" פחות מחייבת מהתחייבות "לעשות הכל" וצריך לבחון את הפעולות שננקטו כאשר כל מקרה נבחן לגופו.

לגבי הפיצוי המוסכם לבית המשפט קיימת סמכות להפחיתו.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הודעה של חודשיים מראש לפני סיום החוזה

ברק 23/06/19
שלום, אני חתום על הסכם שכירות שמסתיים ב-1.8 + אופציה לשנה נוספת.

בחוזה רשום שאני צריך להודיע לבעל הדירה חודשיים לפני סיום החוזה במידה ואני לא מעוניין להמשיך. 
בחוזה יש גם סעיף על אופציה לשנה נוספת אבל רשום שבמידה והאופציה תתממש, יובא עניין השכר לדיון מחדש.

אני איחרתי במועד ועדכנתי את בעלת הדירה בשבועיים איחור (חודש וחצי לפני סיום החוזה במקום חודשיים).

אין לבעל הדירה צ'קים להמשך השכירות אבל יש לו את צ'ק הביטחון.

רציתי לשאול האם הדבר מחייב אותי להמשיך לחפש דייר עד שאני אמצע ובמידה ואני לא אמצא אני אהיה מחוייב לחתום עם בעל הדירה הסכם שכירות נוסף ולשלם לו עד שאני אמצא דייר אחר או שתיהיה לו אפשרות להשתמש בצ'ק הביטחון?

או שבמידה ואיחרתי במועד ההודעה (בשבועיים) אני אהיה מחויב לשלם (במידה ולא נמצא דייר) בחלק יחסי של שבועיים האלו או בתשלום של חודש שכירות מלא אחד.



תודה!

האם אני מחויב להמשיך בהסכם השכירות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/06/19

היי

בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות על סעיפיו.

באופן כללי נראה שישנה סתירה בין שני הסעיפים שדיברת עליהם מאחר ושניהם מהווים אופציה.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערבות על חוזה משותף

פבלו 21/06/19
בוקר טוב. התבקשתי לחתום ערבות על חוזה שכירות לדייר בדירה של שלושה  שותפים. החוזה מנוסח באופן שבפרק:  "השוכר" מופיעים שלושת השותפים. אני מתבקש לחתום  ערבות לאחד מהם בלבד. בדף הערבות מצויין שוב "השוכר" ללא התייחסות לעובדה שמדובר בשותפים או כל התיחסות אחרת. 
שתי שאלות. 
1. האם שלושת השותפים (שאינם מכירים זה את זה) אחראים על כלל החוזה או כל אחד מהם על חלקו בהתחייבות.
2. מה עליי לציין בחתימת הערבות כך שאהיה ערב רק לאחד מהם ולא לכל השלושה?
תודה!


כתב ערבות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 21/06/19

בלתי אפשרי להשיב באופן מקצועי בלי לעיין בנוסח כתב הערבות.

לאור הסיכון, מומלץ שעורך דין יעבור עליו ויחווה דעתו לפני שתחתום.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה דירה מקבלן

גלעד 19/06/19
שלום רב
קניתי בית פרטי חדש מקבלן.
בחוזה במפרט הטכני רשום בחדר שירותיים  חלון קלפה ובפועל התקינו חלון הזזה רגיל .

בנוסף בחוזה רשום לי 2 חניות ובפועל ניתן להכניס 2 מכונית אך השער החשמלי לא ניתן לפתיחה מאחר והוא נסגר פנימה ולא החוצה. כך שלא נישאר מקום

האם עלפי החוק מכר אני ראשי לפנות לבית המשפט לקבל פיצוי שהקבלן לא מוכן לתקן את הטענות שלי ? 

האם אפשר לתבוע קבלן בגין הפרת הסכם?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/06/19
בוודאי, מדובר בהפרת הסכם.

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דילוג לתוכן