פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול חוזה שכירות 60 יום לפני כניסה לדירה
כמנ ימים לאחר חתימת חוזה שכירות, הושענו לבעל הנכס כי ברצונינו לבטל את חוזה השכירות.
אין בחוזה סעיף על ביטול החוזה, אך הודענו כחדשיים (יותר מ60 יום) בכתב לפני הכניסה לנכס.
האם אנו מחוייבים בתשלום כלשהו או במציאת דייר חלופי לבעל הנכס?
תידה
אהרון
התחרטנו אחרי החתימה על הסכם שכירות
הסכמים וחוזים מכבדים, זהו העיקרון בדיני החוזים.
ככול והתחרטתם בלי סיבה חוקית, אין עילה לסיים את ההסכם.
ככול ואין סעיף יציאה, נסו להגיע עם המשכיר להסכמות.
מצד שני, על המשכיר קמה חובה להקטין את הנזק ולמצוא שוכר חילופי לאחר שהודעתם לו על ביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות נוספות
חתמנו על הסכמה לפרוייקט בבנין שלנו,דרך המייל.נאמר לנו שהפרוייקט יעלה סכום מסוים ולא יותר.עכשיו החלו לצוץ בעיות נוספות ואי אפשר להשלים את הפרוייקט ללא הוספה של כסף.אנו לא מעוניינים להוסיף וגם אנחנו מבקשים את מה ששילמנו עד עכשיו.איך אפשר להגיע לכך מבחינה משפטית להחזרת הכסף וגם לא להיחשב לדיירים שבגללם כביכול לא מסיימים את הפרוייקט
תודה,מרי
לא מדובר על תוכנית תמ"א
הוצאות נוספות בפרויקט שנדרשות בניגוד להסכם
היי מרי,
בכדי להשיב עליי לבחון את ההסכם.
ככול וישנה הפרה עליכם לעמוד על זכויותיכם באמצעות הליך משפטי.
כדאי להסתייע בעו"ד לצורך שליחת מכתב התראה לפני נקיטת הליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת ריבית והצמדה לחוב, כאשר החוזה שותק בעניין זה
חוזה שאינו מפרט מה קורה במקרים של אי פירעון חוב במועד הנקוב,האם באופן אוטומטי אני מוסיף לחוב ריבית והצמדה מהמועד שבו אמור היה להתבצע התשלום?
תודה מראש לעונים.
פסיקת ריבית והצמדה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ציפוי דלת חדר אמבטיה מתפרק
תודה רבה.
עדכון
אני בטוח ב 100% שאין כאן טרמיטים: משקוף הדלת תקין לחלוטין...אז לדעתי הבעייה היא מים או לחות...
הדייר מבקש לתקן את הדלת
תלוי בהסכם ביניכם.
באופן כללי וכפוף להסכם, ככול והליקוי נגרם כתוצאה מרשלנות של השוכרים עליהם לשאת בתיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת פיצוי בגין הפרות שתוקנו
הצד השני להסכם מפר חדשות לבקרים סעיפים שונים בהסכם. חלקם הוא מתקן כעבור ימים אחדים וחלקם לא. האם ניתן לתבוע פיצוי גם בגין הפרות שתוקנו?
הפרת הסכם, האם אפשר לתבוע?
היי
אם נגרם נזק אז כן, ואם לא נגרם נזק בהנחה וישנו בהסכם פיצוי מוסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
פרסום פוסט על בית עסק
אין כאן עניין של סחיטה באיומים.
לכל היותר תסתכן בתביעת לשון הרע ואולי תעמודנה לך ההגנות המוקנות בדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לדעתי זו כן סחיטה באיומים
תקרא את ההגדרה בחוק העונשין ותראה.
הוצאת ילד מהמעון בחודש יולי
האם אפשר לצאת ממעון עקב חוסר שביעות רצון?
היי טל
צריך לראות את הסכם ההתקשרות בשביל להשיב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש לי פרצה בחוזה האופציות בזמן עזיבה
האם החברה תוכל למנוע ממני את אותן אופציות גם לאחר תקופת הווסטינג? שוב אני מדבר על מצב שבו אני כבר לא אהיה עובד חברה והחברה תמכר או תונפק.
אני שואל זאת כי יש סעיף שנקרא re purchasing rights (מצורף להודעה)
על פי הסעיף החברה יכולה לאלץ אותי למכור לה את האופציות במחיר שקיבלתי אותן. האם זה חוקי?
תודה
הסכם אופציות
היי,
אי אפשר להשיב בלי לעיין בסעיפי ההסכם.
מרבית הסכמי האופציה שאני מכיר מסדירים את כל הנושאים ששאלת ולכן חשוב לבדוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול זיכרון דברים
הדירה שלי משווקת ע"י מתווך,לפני שבועיים הגיע אלי המתווך ואמר לי שהיו קונים בדירה והם מעוניינים בדירה ואף החתים אותם על זיכרון דברים ולקח מהם סכום של 10,000 שח כמקדמה.
אחרי שהמתווך החתים את הקונים הגיע אלי על מנת להחתים אותי ואכן חתמתי לצד חתימתם של הקונים והעביר לי את המקדמה. כאשר כל אחד מאיתנו לקח עו"ד שייצג אותו בחוזה הדירה,נתקלתי בבעיה שנאמר לי שהדירה לא על השם שלי,ביררתי את העניין ואכן היתה בעיה ברישום הטאבו,לא ידעתי שקיימת בעיה אבל כמובן שהעניין ניפתר אחרי שבוע ואכן היה אפשרי לבצע חוזה מכירה,הקונים התחרטו לבנתים ואף ביקשו לקבל את כספם חזרה מה ששילמו כמקדמה וטענו שאינם מעוניינים בדירה,פעם ראשונה אמרו כי לא אישרו להם משכנתא ולאחר מכן השתמשו בתירוצים אחרים. כרגע המקדמה נשארה אצלי והם ביקשו ממני ופנו למתווך שהכסף יוחזר להם. השאלה שלי היא האם אני מחויבת להחזיר להם את המקדמה חזרה ולבטל את הזיכרון דברים כלא היה מבלי לגבות מהם את הפיצוי שמופיע בזיכרון הדברים,בנוסף למקדמה כתוב שמי שמבטל את הזיכרון דברים צפוי לשלם 10% ממחיר הדירה. הקונים טוענים שזה לא חוקי מבחינת העו"ד להחתים אותם על זיכרון דברים שלא בנוכחותי,המתווך פנה אלי ואמר לי אמנם החתים אותם על זיכרון הדברים ולקח מהם את המקדמה אך הוא לא סגור על זה שהמהלך היה חוקי,אני לא רוצה לסבך אותו ובטח לא רוצה להגיע לתביעה שבסוף אצא לא צודקת. אשמח לקבל את הייעוץ הנכון עבור המקרה. כרגע המקדמה אצלי ולא בטוחה מה נכון לעשות עם הקונים. תודה רבה, דנה.
הקונים חתמו על זיכרון דברים והתחרטו, אפשר לתבוע?
היי דנה,
על פניו ומבלי לקבוע מסמרות מאחר וזיכרון הדברים אינו מולי, ישנה עילה לאכיפת ההסכם מצידך או לחילופין תביעה לפיצוי מוסכם מאחר והיה מדובר בעניין טכני.
זיכרון דברים הוא הסכם משפטי מחייב לכל דבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי שימוש באפליקציה
זה נראה כמו הפורום המתאים לשאלה, אם טעיתי, אני מתנצל מראש.
השאלה שלי נוגעת ל"תנאי שימוש" באפליקציה.
אנחנו עובדים על פיתוח אפליקציה, וכמובן שאנו רוצים לסגור את כל הפינות החוקיות ולא לפספס כלום.
יש לנו מסמך "מדיניות פרטיות" (Privacy policy) ומסמך "תנאי שימוש" (Terms and Conditions). כרגע שני המסמכים הם באנגלית.
האם אפליקציה שמוגשת בעברית ובאנגלית (מפותחת על ידינו, החברה רשומה בישראל) צריכה לספק מסמכים חוקיים גם בעברית, או שמסמכים באנגלית מספיקים למטרת כיסוי חובתנו החוקית ?
הבהרה: על המשתמש לסמן אישור והסכמה לתנאי השימוש ומדיניות הפרטיות לפני שהוא יכול להירשם.
תודה !
תנאי שימוש לאתר בעברית
היי,
אין חובה חוקית בעברית אם כי הדבר מומלץ מאחר ואתם פונים לקהל יעד ישראלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
מיהו עושה השטר בשטר חוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח לחתימה על ביטול חוזה
מכרה שלי ביטלה אירוע חתונה ונדרשת כעת להגיע לאולם אירועים לחתום על ביטול חוזה חתונה כדי לקבל את הפקדונות. מאחר אינה רוצה להגיע מאחר ומתאוששת נפשית מבקשת שאגיע במקומה ומוכנה לתת לי יפוי כח לחתום במקומה.בעל האולם מסרב ומבקש שרק היא צריכה לחתום.
נשאלת השאלה האם זה בכלל נתון לשיקול דעתו במקרה זה? כלומר ,אנחנו למעשה אציג את יפוי הכח ובמידה ויסרב הוא למעשה אינו פועל כשורה.
אודה לדעתכם.
ייפוי כוח לפעול מול האולם.
היי אבי,
עקרונית אפשר באמצעות ייפוי כוח אך אם מקפידים אתה צריך ייפוי כוח חתום ומאומת על ידי נוטריון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול החוזה בתוך תקופת השכירות
אני מעוניינת לסיים את החוזה לפני תום תקופת השכירות.
בחוזה יש סעיף יחיד המתייחס לעזיבה בתוך תקופת השכירות והוא מנוסח כך:
״המשכיר מצהיר ומסכים כי לעניין הפסקת השכירות בתוך תקופת השכירות יחול חוק השכירות התשל"ה 1971״
בחוק הנ״ל בסעיף 25 יג נאמר כי אם יש בחוזה סעיף המאפשר זאת, ניתן לבטל את החוזה בהתראה של 60 יום.
האם הסעיף המופיע בחוזה זהו הסעיף עליו מדברים בחוק?
האם סעיף זה מאפשר לי עזיבה מוקדמת?
תודה,
נעם
יציאה מהסכם שכירות לפני התקופה
היי נעם,
בכדי להשיב צריך לראות את ההסכם.
חוק השכירות והשאילה שתוקן לחוק שכירות הוגנת קובע סעיף הדדי לענין הזכות לסיים את ההסכם מצד שני השוכר והמשכיר, למשכיר 90 יום ולשוכר 60:
(א) תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב) המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בבלעדיות
בחוזה לבלעדיות עם מתווך מופיע סעיף שהלקוח מתחייב להתעסק רק דרך המתווך, וידוע לו שהפרה עלולה לפגוע ביכולתו של המתווך.. .ויהא המתווך זכאי לפיצוי ...
האם המשמעות של פיצוי הוא כולל כל מקרה, או רק במקרה שהלקוח מתכוון לעקוף את המתווך [ומתנהג בחוסר יושר].
במקרה שלי, פגשתי ידיד וסיפרתי לתומי שהדירה שלי למכירה.
2. במקרה שלי סוכם שהמוכר אינו מחוייב דמי תווך, ולהבנתי גם הפיצוי הוא 0 שקלים כיסוי נזק [שלא היה].
תודה רבה
הסכם תיווך למכירת דירה
היי עידו,
קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם שעליו חתמתם אבל מהמעט שכתבת עולה כי על פניו לא הפרת את ההסכם.
אוסיף כי על הסכם בלעדיות למתווך חל חוק המתווכים ותקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
האם המשכיר רשאי להעלות שכר דירה?
היי,
אין מניעה להעלות דמי שכירות כפוף להסכם עליו חתמתם.
הרבה פעמים ניתנת לשוכר אופציה להמשיך את התקופה באותו שכר דירה, צריך לבדוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה לפני סיום חוזה
עזיבת דירה לפני סיום חוזה.
בהתאם לסיכום אליו הגעתם.
אם הוסכם על דמי שכירות בלבד, אז לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בבקשה עזרה
האם כשוכר אני יכול לעזוב את הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטפלת שעוברת לגור
לאימי יש מטפלת של כמה שעות ביום. למטפלת ניגמר חוזה השכירות והציעה להיכנס לגור באיזה חדר בבית של אימי כי אין לה איפה להיות. יש כאן אינטרס של הילדים שיהיה מישהו עם האמא ושל המטפלת לבית. האם יש לעגן את זה בחוזה? האם חוזה שכירות (ללא תמורה כספית)?.
תודה
הסכם עם מטפלת
היי רובי,
בוודאי, אפילו מומלץ לערוך הסכם למתן שירותים בשביל למנוע סיכונים משפטיים.
כדאי אף לחשוב על עריכת צוואה לאמא, ייפוי כוח מתמשך וכלים משפטיים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות משרד מדד לצרכן
להפתעתי אחרי תקופה הופתעתי לגלות שאני משלם עוד כסף בנוסף לשכירות.
רשום לי בחוזה דמי הניהול ודמי השכירות יושלמו בתוספת הפרשי הצמדה או בתוספת התמדה לדולר הגבוה בניהם .
האם זה הגיוני לחשב לי הצמדה למדד לצרכן בכל חודש בחודשו שאני משכיר לפי שנתי בחוזה. ושלמתי 12 צקים
האם זה הגיוני בכלל לדרוש ממני כספיים כאלה שאני משלם בזמן
הצמדה למדד בחוזה שכירות
היי
אינני יכול להשיב מבלי לבדוק את ההסכם המדובר.
ייתכן ומדובר בתנאי מקפח ובחוזה אחיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה עם שוכר
השוכר מעוניין לתבוע
לתבוע אפשר, השאלה היא מה סיכויי התביעה
חסרה אינפורמציה בשביל להעריך את הסיכון מבחינתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרעה בתנאים תוך כדי תקופת שכירות
בדירה השכורה, אליה נכנסתי עם אישתי לפני כחודשיים מותקנים בלוני גז, שלא לפי התקן, במרפסת של הבית. בעל הבית מסכים עם כך שהעניין לא תקין אך לא מוכן להוריד את הבלונים לחצר למטה בגלל שלפי טענתו הוא מתכנן בעתיד להיפתר מכל הגז בבניין (כל הבניין בבעלותו). על כך, מציע לרכוש כיריים חשמליים על חשבונו שאומנם מהווים פתרון, אך לכל הדעות רק חלקי ולמעשה מהווה הרעה בתנאים.
מה הדין בעניין?
תודה מראש על המענה :)
בלוני גז בלתי תקניים בדירה שכורה
היי
זכותך לבטל את ההסכם אם המשכיר לא יפעל לתיקון הליקוי.
החוק קובע כי דירה אינה ראויה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה:
...
(6) יש בה סיכון בלתי-סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
אני משכירה.
האם למלא פרטי חשבון בנק בשטר חוב?
מומלץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יכולים לפנות אותי
אשמח לקבל ייעוץ משכירה דירה מ 15/12/17
ללא חוזה תקף תשלום כל פעם במזומן השכירות מתבצעת , אני מוכרזת כמוגבלת אמצעים גרושה 2
במשך כמה חודשים לא שילמתי שכירות מצב כלכלי קשה
האם המשכיר יכול לפנות אותי מהדירה תוך שבועיים ביקשתי 3 חודשים ואת החוב לפרוש לתשלומים
האם אפשר לפנות שוכר ללא פסק דין?
היי מירי,
אפשר לפנותך באמצעות פסק דין של בית המשפט לאחר שתוגש תביעה לפינוי מושכר.
ככול ולא תקיימי את פסק הדין, אפשר לפתוח תיק הוצאה לפועל לפינו מושכר.
בכל מצב אי אפשר לפנותך באופן חד צדדי תוך שבועיים וללא פסק דין המורה על פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
מילוי שטר חוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
ניקלעתי למצב כלכלי קשה ואני לא משלמת שכירות כמה חודשים האם יכולים לפנות אותי מהדירה במיידי ? יש לציין שאין חוזה שכירות
פינוי דייר שאינו משלם מדירה
היי טלי
לא באופן מיידי.
אפשר לפתוח נגדך בתביעה לפינוי מושכר ובתוך חודשיים שלושה יינתן פסק דין המורה על פינוי.
ככול ולא תמלאי אחרי פסק הדין, אפשר לפתוח תיק הוצאה לפועל לפינוי שאף הוא ייארך כחודשיים עד שלושה עד שיגיעו קבלני הוצאה לפועל לפנותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
