פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פינוי מושכר במקרה של אי חידוש חוזה
לאבא שלי יש דירה בה גר דייר כבר חמש שנים, בספטמבר הסתיים החוזה ולא חודש מאז, לפני 4 חודשים אבא שלי ביקש מהדייר בכתב לפנות את הדירה באוקטובר 2019 , השוכר כרגע מסרב להתפנות, האם יש כאן עילה להליך פינוי מושכר כפי שנהוג כאשר יש חוזה בתוקף?
תביעה לפינוי מושכר
היי
בהחלט, על פניו ישנה עילה מאחר והטענה שהחוזה אינו בתוקף והדייר ממשיך להתגורר שלא כדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגיעה ברכב
התחייבות לשלוח מסמך ויתור תביעות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בשנת 2016 הקמתי חברה ברומניה, ועכשיו סגרתי אותה
האם הסכם השכירות מאפשר גביית כסף עבור שנה נוספת
היי יניב,
עליך לפנות לייעוץ משפטי פרטני. מדובר בשאלה כללית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר החליט לעזוב באמצע שכירות וביטל צ'קים
השכרתי דירה לשנה, ובחוזה לא מופיע אופציה של אפשרות לעזיבה טרם סיום החוזה.
השוכר הודיע לי שהוא עוזב את הדירה (מסיבות שאינו יכול לשלם) עוד חודש ודורש את הצ'קים. החודש עבר וסירבתי להחזיר לו צ'קים והוא ביטל אותם. אח"כ הודיע לי שלפי החוק הוא יכול להודיע לי 60 יום מראש על סיום חוזה אף בתוך תקופת שכירות ושאחזיר לו את הצ'קים.
האם זה נכון? מה החוק אומר כשלא רשום בחוזה אופציה של הפסקת חוזה, שוכר יכול להפסיק חוזה שכירות? או שהוא מחוייב עד לסיום החוזה כל עוד לא הביא שוכרים אחרים?
ומה אני אמור לעשות? להפקיד צ'קים וללכת להוצל"פ?
יש לציין שהשוכר לא הביא שוכרים חילופיים, ואני כן מחפש ועדיין לא מצאתי.
השוכר ביטל את השיקים
היי חיים
חסרה אינפורמציה, וקיים צורך לבדוק את הסכם השכירות.
קיימות מספר אופציות לפעולה משפטית, לרבות בקשה לביצוע שטר בלשכת ההוצאה לפועל.
אוסיף כי לא קיימת זכות קנויה בחוק לשוכר לבטל את ההסכם, אלא אם קיימת זכות הדדית למשכיר, ואפנה לסעיף 25יג לחוק השכירות והשאילה:
"תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנוי דירה של אדם שניפטר
שלום.
דודי נפטר לפני שובעיים. אין לו ילדים אלא 2 אחיות בלבד. כעת בעל הבית מבקש לשלם על חודש אוגוסט ולשלם על חשמל , מים , ארנונה וכו. וכן להוציא את תכולת הידרה.
האם אחיותיו של הדוד מחויבות על פי דין לפנות את הדירה ולשלם הכל ???יצוין כי אין לו כל עיזבון אלא חובות
השוכר נפטר והותיר אחריו חובות
היי,
בהנחה והנפטר לא הוריש אחריו עיזבון אלא חובות, היורשים אינם מחויבים לשלם את חובותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות השוכר בפינוי בינוי
אני גרה בדירה שכורה שנתיים,בחידוש החוזה לשנה השלישית,בעל הדירה אמר שהוא מתכוון להוסיף סעיף של פינוי בינוי שמתוכנן בחידוש החוזה.
שאלתי-מה אני יכולה לדרוש לטובתי שיתווסף להסכם? האם הורדת מחיר השכירות לכל השנה לגיטימי? או עזיבת המושכר חודשיים בהודעה מראש ללא דייר חלופי?
זכויות השוכר בהליך פינוי בינוי
היי לינור,
קיימות מספר אופציות משפטיות להגן על זכויותיך.
כדאי להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אני מבין שאם אני מוכר ברווח. אצטרך לשלם 25% מס.
השאלה שלי האם יש תשלום יחסי עבור החודשים או שאצטרך להמתין 18 חודשים ?
דירה יחידה.
האם אפשר לפרוס תשלום מס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החוזה לא לטובתי
האם כעת יש מה לעשות למרות שכבר חתמתי? לטעון שזו טעות הטעייה משהו כזה?
האם אפשר להשתחרר מהסכם השכירות.
היי,
בכדי לתקוף משפטית את ההסכם צריך לבחון אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה ללא יחסי עובד מעביד עם עסקים אחרים
האם חוקי להחתים על שטר חוב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות שהופר. מתי השוכר רשאי לבטל צ'קים
הסכם השכירות הופר על ידי המשכיר, כיצד לפעול?
היי ירון,
לרוב מתחילים ממכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי ומודיעים על ביטול הסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת תקנון של שותפות מוגבלת
תניית שיפוט מוסכמת בחוזה
היי שי,
באופן כללי ביותר, לתניית שיפוט מוסכמת נותנים תוקף למעט בבתי המשפט לתביעות קטנות.
תקנות שיפוט לתביעות קטנות קובעות שאין תוקף לתניית שיפוט מוסכמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול חוק שכירות הוגנת
רשמתי בחוזה שכד שהשובר ויגיע לי 90 יום מראש בתוספת המחאות לכל שנת האופציה . בחוק השכירות נרשם 60 יום בלבד. האם יש לאכוף אותו. כי אני מבינה שהחוק עדיין לא עבר קריאה שלישית. וכן - האם השוכר מוכרח למסור לי גם המחאות דחויות לפני האופציה- דבר אשר אינו רשום בחוק זה.
תודה לתשובתכם
חוק שכירות הוגנת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרמה של בעלת דירה
שינוי תנאי תשלום בהסכם
היי שיר,
ייתכן ומדובר בהפרה יסודית של ההסכם לאור שינוי חד צדדי בנוגע לתנאי התשלום.
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם וסעיפיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מנעול תקול
אני בטוח שהתשלום אמור להתבצע ע"י בעל הדירה. האם אני טועה ?
תודה רבה
אלכס
שכחתי לציין
לא ציינתי שכאשר אימי נכנסה לדירה, החלפתי לה צילינדר על חשבוני...
נתקעתי בדירה מבלי יכולת לצאת
היי,
מהמתואר לדעתי עליך מוטלת האחריות מאחר ואתה החלפת את הצילינדר, כך שככול ויש לך טענה, עליה להפנות אותה לחברה ממנה רכשת את המוצר הפגום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת רשות מיסים בבית דין לתביעות קטנות
האם אפשר לתבוע את מס הכנסה.
הי יקיר,
אין מניעה להגיש תביעה כאמור. למעשה, אתה מגיש תביעה נגד מדינת ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להגביל בחוזה לתבוע רק בבית משפט מסויים
האם זה חוקי להכריח אותי לתבוע רק בתל אביב ?
האם תניית שיפוט בתביעה קטנה תקפה
היי יקיר,
לא.
אין תוקף לתניית שיפוט מוסכמת במסגרת תביעה קטנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני נותן שירותי ייעוץ באינטרנט, ויש לי לקוח שהבן ה
הלקוח בן 16 והכחיש עסקה, האם חוקי?
היי יוסי,
באתר מפורסם מאמר פרי עיטי בו התייחסתי לסוגיה.
ישנה עילת תביעה, הן נגד האבא והן נגד הבן הקטין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדברה בדירה שכורה, האם חשבון השוכר או המשכיר?
אני גרה בדירה שכורה בקומת קרקע.
עם הדירה הגיעו מיטה, ארון ומקרר.
נכנסתי לדירה לפני 4 חודשים.
לפני כשבועיים החלה מכת קרציות בדירה שטיפסו על הקירות (ללא פרעושים). אני מציינת זאת כי יש לי כלבה. היא מטופלת בחומר לפרעושים וקרציות ולא הייתה עליה אפילו קרציה אחת.
לאחר מכן גילית לחרדתי כי המזרן מלא בפשפשי מיטה. כמויות מטורפות. המגיעים מחוסר סניטציה ולא בעח.
את פשפשי המיטה, לא ראיתי לפני כן. החלפתי פעם בשבועיים לפחות את המצעים.
לפני חודשיים התחלתי לגרד בחוזקה מה שחשבתי נבע מעקיצות יתוש או פרעושים ואף נותרו לי צלקות מהגירוד. ועד עתה היו לי גירודים ופריחה.
כעת מסתבר לי שהם נגרמו מפשפשי המיטה.
המזרן והמיטה הם חלק מרכוש הדירה. כשנכנסתי לדירה חתמתי שבדקתי את הדירה והיא תקינה.
לפי דעתי ואני בטוחה.בזה במיליון.אחוז שהמזרן היה מלא עובש והסניטריה שלו לא נשמרה הרבה לפני שהגעתי. שנים. ללא ידיעתי.
כשהודעתי לבעל הדירה הוא טען שלא ישלם כי המזרן הוא בלאי ומוצר זמני.
וגם לא על בעיית הקרציות. שלדבריו מגיעה מהכלבה.
לדבריו 12 שנה לא עשו ריסוס.
איני גרה בדירה כבר שבועיים בגלל פשפשי המיטה ובגלל שמרגע שהודעתי לו הוא לא מוכן לשלם.
מי אמור לשלם על ההדברה, אני או הוא?
כמו כן, הוא מבקש ממני חשבון חשמל כל 50 יום לפי לדבריו ככה זה עובד, מבקש תשלום במזומן ולא מציג חשבונית, בגלל שמדובר בדירה מחולקת.
מלכתחילה.הוא פועל שלא.כחוק.
מבחינת החוק , בית.המשפט יהיה לטובתי או לא?
והכי חשוב, מי צריך לשלם על ההדברה של פשפשי המיטה שהתפשטו בכל הדירה והיא אינה ראויה למגוריי אדם.
והוא רוצה שאמצא דייר במקומי.
הייתי מוצאת אבל לא אעשה עוול למישהו שייכנס לדירה נגועה.
אודה לתשובתכם,
לילי
לפני כחודשיים החלו לי גירודים יוצאי דופן בכפות רגליים וידיים שגרמו אף לצלקות.
חשבתי שמדובר ביתושים מחופשה בסיני או מפרעושים. פשפשי המיטה ככל הנראה היו בכמות קטנה ובלתי נראית והם מסתתרים מסתבר בפינות המזרן, כך שלא חשבתי על זה.
כמו כן בחיים לא סבלתי באף דירה ממזיק זה שתוקף בני אדם.
המשכיר אינו מוכן לשלם על הדברה.
היי לילי,
שאלה בלתי פשוטה שאלת.
על פניו לפי המסופר, המשכיר צריך לשאת באחריות ובתשלום מאחר ומדובר במחדל שיש לגלגל לפתחו.
מעבר לעלות הדברה, אפשר לתבוע על הנזקים שנגרמו כתוצאה מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר אפשרות לסבלט או להחליף דייר לקראת סוף חוזה
המשכיר שלי לא מאפשר סאבלט בחוזה. מנגד, כשיש לי עוד חודשיים לסיום חוזה ואני כבר לא נוכחת בדירה, הוא חותם חוזה עם מישהי מסוף החוזה שלי ובכך לא מאפשר לי לחילוף דיירת מהתקופת שכירות שלי. האם ניתן לעשות משהו בנידון? משפטית?
המשכיר דורש ממני לשלם למרות שעזבתי את הדירה, חוקי?
היי
צריך לבחון את ההסכם בכדי להשיב על השאלה ולבדוק האם חל חוק שכירות הוגנת.
בעיקרון ישנה עילה מאחר ומדובר בכפל סכומים משני דיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מתנה
מה כולל המונח מתנה?
היי,
סעיף 1 לחוק המתנה קובע:
(ב) דבר-המתנה יכול שיהיה מקרקעין, מטלטלין או זכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח
תודה רבה
האם אפשר לחתום על ייפוי כוח בפקס או מייל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הרשמה לגן שבועיים לפני חופש גדול
הגננת שאלה את אשתי לפני כחודש אם אנחנו מעוניינים להמשיך עם הגן גם שנה הבאה והיא אמרה לה שכן, הגננת שלחה גם לאשתי הודעה עם לו"ז הפעילות לשנה הבאה ואת העלויות- אבל לא חתמה איתה עדין חוזה ולא שולם מקדמה לשנה הבאה- מבירור שלנו שום הורה לא חתם עדין על חוזה.
לפי שבועים בשיחת אגב עם אישתי הגננת גילתה שהילדה לא מחוסנת (זה לא היה סוד והיה גלוי לכולם, הגננת אף פעם לא שאלה אותנו בנושא הזה), הילדה לא מחוסנת מגיל לידה וכן בתכנון להתחיל חיסונים בקרוב.
וכך יצא ששבועיים לפני סוף השנה הגננת הציבה לנו עובדה שאם הילדה לא תחוסן עד ספטמבר את כל החיסונים לא תוכל להמשיך בגן, טענה שהחליטה לשנות את המדיניות של עצמה. (מבחינה רפואית זה לא ניתן בזמן כל כך קצר לעשות את החיסונים החסרים). גם כאשר ניסינו לדבר איתה על המצב הבעייתי שלנו תמיד אמרה "אני גן פרטי ויכולה לעשות מה שאני רוצה" יצא מצב שאנחנו בלי גן שבוע וחצי לפני סוף שנת הלימודים של המעונות, וכמעט בלתי אפשרי לחפש גן בתקופה הזאת. ולחפש גן בחופש הגדול גם לא אופציה כי אנחנו מעוניינים לראות את הגן פעיל (במיוחד עם מה שקורה היום במעונות עם הגננות). ככל הנראה כתוצאה מזה אנחנו נצטרך לחפש גנים במהלך ספטמבר מה שיגרום לנו לקחת חופשים מהעבודה.
הגן מעוניין להוציא את הילד מאחר ולא התחסן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום. נתנו צ'ק עתידי לביצוע עבודה.
ביטול שיק בעקבות כישלון תמורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוייקט שבוטל לעצמאי
האם עצמאי שהוא קבלן יכול לתבוע לקוח שהזמין עבודה גדולה כמו כן נקבעו כבר לוחות זמנים לתחילת העבודה , נקנתה סחורה וציוד , נשכרו עובדים, וברגע האחרון הלקוח הקפיא את הפרוייקט בטענה כי הצעת המחיר הייתה גבוהה מידי והוא רוצה עוד הנחה? זאת לאחר מכרז שאני זכיתי בו ...האם אפשרי לעדות דבר כזה? בפועל לא נחתם חוזה מאחר והיו חלוקי דעות על סעיפים מסויימים ששלחנו אחד לשני לתיקון ..אך ניתן תאריך ממזמין העבודה להתחלת העבודה כל זאת מגובה במיילים שנשלחו אליי להתחיל העבודה וכאמור הוא ביטל אותה...האם אני יכול לתבוע אותו על הנזק הכספי שנגרם לי? סחורה שלא ניתן להחזיר לספק כי זאת הזמנה מיוחדת ...כמו כן הלקוח משתמש בתוכנית העבודה שלי ע''מ לקבל הצעות מחיר טובות יותר מחברות אחרות...ממש מוזר כל העניין למה הוא חיכה לרגע האחרון לקבל עוד הצעות מחיר עוד עם התוכנית תכנון שלי וכתב כמויות שאני כתבתי...אשמח לתשובה ווהדרכה מה ניתן לעשות בהמשך.
קבלן מעוניין לתבוע לקוח על ביטול הזמנה
היי רונן,
בהחלט נראה שקיימת עילת תביעה לכל הפחות בגין ניהול משא ומתן בחוסר תום לב אשר גרם לנזקים, למרות שאני מבין שטרם נחתם חוזה מחייב.
מומלץ להסתייע בעורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב שהנפטר החזיק ולא מוצאים
והאם חייב לזה עורך דין בשביל לכתוב?
המשכיר איבד שטר חוב, מה עושים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
