פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איך מעבירים דירה במתנה
אנו נשואים שנתיים, גרים בדירה שאשתי רכשה טרם שהכרנו ורשומה על שמה.. מעבר לכך לאשתי יש דירה להשקעה ולי יש דירה להשקעה.
מעוניינים לרשום את הדירה של אשתי בה אנחנו גרים על שם שנינו חצי חצי
האם הסכם מתנה שבו היא מעבירה לי מחצית מהזכויות חייב להיות מאושר בבימש?
האם ניתן לרשום את הדירה על שם שנינו בטאבו( כרגע על שמה בלבד)?
האם המהלך כרוך במס??
תודהההה
העברה דירה במתנה לבן זוג
היי,
אפשר לבצע את המהלך באמצעות עו"ד.
תקנה 21 לתקנות מיסוי מקרקעין קובעת שמכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים ללא תמורה לבן- זוג המתגורר יחד אתו בדירה, פטורה ממס רכישה ואין עליה מס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת ילד מהגן
רשמתי את ביתי לגן ויצו בתחילת השנה , לאחר 3 חודשים בחרתי להוציא אותה בעקבות מה שנראה לי כחוסר כימיה עם הגננת שלה, התפרצויות בכי שמזכירים את שמה של הגננת וכן הערות מצד הגננת על מקרה שביתי ננשכה וכשהארתי את תשומת ליבה ענתה" אם היא ננשכה לכי תדעי מה היא עשתה שהגיעה לה".
בחרתי לסיים את ההתקשרות לגן בצורה יפה, לא העליתי את הטיעונים הנ"ל
ואף רשמתי מכתב שבו ציינתי שמסיבות אישיות בחרתי לסיים את שירותיהם והצוות וההנהלה נהדרים.. לא מה שהיה בפועל, המנהלת אמרה שכבר באותו יום שביתי יצאה נכנס במקומה ילד ובכל זאת עליי לשלם על החודש הבא במלואו
רציתי לדעת אם על אף החוזה ישנה דרך לא לשלם על החודש הבא שכן עזבנו בעקבות אי שביעות רצון.
בחרתי להוציא את הילד מהגן, האם עלי לשלם חודש נוסף?
אור שלום,
חודש הודעה מוקדמת נחשב לזמן סביר בנסיבות שתיארת.
אי שביעות רצון כללית אינה מהווה עילה לאי תשלום או לאי קיום חוזה, אלא אם הגן הפר את התחייבויותיו כלפיכם ואז ייתכן ועומדת לכם הזכות להשבה חלקית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כוח של חוזה
בתי ובעלה נישאו לפני3 שנים ומתגוררים בדירה הרשומה על שם בתי,
המשכנתא והרכישה נלקחו לפני שנישאו ומהתנהלות בבנק לאומי.
לבעלה 3 דירות להשקעה שנרכשו לפני החתונה ומתנהלות בבנק הפועלים בעיר אחרת.
לשניהם חשבון משותף ממנו הם חיים מאז שנישאו והוא היה מנותק לחלוטין מהחשבונות האחרים
בשנה האחרונה, העבירו את המשכנתא כך שתשולם מחשבונם המשותף מתוך רצון שלא להתעסק עם ככ הרבה בנקים.
כיום הם מתעתדים לעבור דירה, מימון הדירה יעשה עי מכירת הדירה שרשומה על בתי, גרירת המשכנתא ורישום הבית החדש על שמה בלבד.
מעוניינים שלא לשלם מס רכישה מלא אלא רק מה שמתחייב בתור דירה יחידה של בתי.
מה עלינו לעשות?
את המשכנתא חזרנו והעברנו לבנק המקורי
האם הסכם הפרדה רכושית יפתור את הבעיה? סהכ באמת מתקיימת הפרדה רכושית ביניהם בנושא הדירות והשאר משותף.
תודה
בנימין.
הסכם יחסי ממון
היי בנימין,
מדובר בנושא מורכב שאין יכולת לענות עליו על גבי הפורום.
עליך לפנות לייעוץ פרטני. המקרה מערב שיקולי משפחה, רכוש-קניין ומס ומצריך קבלת אינפורמציה נוספת.
אציין כי חזקת התא המשפחתי רואה את בני הזוג כאחד למעט חריגים ולכן צריך לחשוב על פיתרונות משפטיים שיוכלו לצמצם את המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
על בסיס הכל כלול חשמל וכד .
השבוע שכחתי לכבות את החשמל במשרד . שלח לי בעל המקום הודעה נכנסתי לפתוח למנקה וראיתי שהמזגן דלוק.
האם זה הפרה של הסכם שנכנסו לי למשרד ללא אישורי.?
המשכיר נכנס למשרד ללא ידיעתי, האם הפר את ההסכם?
היי
על פניו כן אולם כפוף להסכם עליו חתמתם. מניח כי קיימת התייחסות לנושא בהסכם, צריך לבדוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גיא
תלמיד אחד שילם חלקי על הקורס ואחרי שיעור 4 הפסיק להגיע. עכשיו שחלפו 6 חןדשים מסיום הקורס. הודיע לי שהוא היה מאושפז עקב תאונה. ביקש ממני מכתב שלמד אצלי בשביל העורך דין . אמרתי לו תרצה יש אפשרות להשלים לך את השיעורים למרות שלא נתת לי עדכון הקורס הסתיים לפני חצי שנה. אמר לא רוצה . כנראה רוצה כסף. מה התנאים לפי החוק ? שההודעה ביטול אחרי 6 חודשים מסיום הקורס.
תנאים לביטול הקורס
היי,
על פניו, ותשובתי נכתבת מבלי שעיינתי בהסכם ההתקשרות, אין זכות לפי דין לפי הנסיבות שתיארת לביטול הקורס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"טעות סופר" בחוזה מכר דירה
עכשיו אנו מוזמנים למסירה ראשונית (עדיין אין טופס 4) ובחשבון שנשלח מעל 20 אלף ש"ח יותר ממה שחשבנו, כשבררנו התברר שהם מחייבים לפי מדד תשומות הבניה של 20.10.2015 שזה מועד הזכיה של הקבלן בקרקע. ואת התאריך בחוזה הם מגדירים כ"טעות סופר" ולא מחייב אותם.
האם הם צודקים? יש סיכוי להלחם על זה?
תודה מראש.
האם מדובר בטעות סופר בהסכם?
היי,
סעיף 16 לחוק החוזים קובע נפלה כי בחוזה טעות סופר או טעות כיוצא בה, יתוקן החוזה לפי אומד דעת הצדדים ואין הטעות עילה לביטול החוזה. לטעמי, בידיכם סיכוי טוב. הנטל על הקבלן להוכיח שמדובר בטעות סופר והוא לא קל בכלל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכר
האם החוזה פסול?
אין תשובה חד משמעית.
במשפטנו קיים כלל העיפרון הכחול הקובע שאם בית המשפט יכול להכשיר חלק מהחוזה ולא לפסול את כולו, מדובר באפשרות עדיפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יש לי חוזה שכירות עד ל 14.4.20 ואני לא עובד כבר למעלה משנה ומשלם על הדירה 4600 שח בחודש (לא כולל ארנונה 800 350 ועד) ולכן הדירה הנוכחית מעיקה עלי ממש כלכלית.
יש סעיף בחוזה שמותר לי למצוא דיירים חילופיים, ולא מצוין גם שבעל הדירה חייב לאשר אותם.
מצאתי ביום הראשון שפרסמתי את הדירה כבר 2 זוגות מקסימות שרצו את הדירה,
אבל מה, בעל הבית מתעקש לעלות את השכירות של הדירה ל 5000-4900, ולכן זה מבריח את הדיירים שרוצים לחתום חוזה לשנה.
כשאמרתי לבעל הדירה כי לפחות עד לתום החוזה שלי הוא מחויב לגבות מהדיירים החדשים 4600 הגיב ואמר "אין בעיה, אף אחד לא יכנס לחוזה של חצי שנה, ובתום החצי שנה אעלה את המחיר ל 10000 שח בחודש", כדי לשים לי מכשול שלא אביא דירים חילופיים בפחות מהמחיר החדש הגבוה שהוא רוצה.
אני כבר חתמתי על חוזה בדירה חדשה לעוד חודש ומפחד שלא אמצא דיירים חילופיים עקב העלאה- אני גם רואה את זה בכמות המתעניינים/ טלפונים שירדה ל0 כמעט אחרי שהכריח אותי לפרסם את הדירה במחיר החדש שהוא רוצה, הגבוה משמעותית מהמחיר שלי.
מה אפשר לעשות בנידון? אני מפחד להתקע עם 2 שכירות על הראש...
תודה רבה
המשכיר דורש דמי שכירות גבוהים יותר מדיירים אחרים
היי אמיר,
מדובר בתנאי שהינו בלתי סביר מצד המשכיר. המשכיר אינו יכול לדרוש שאחרים ייכנסו בנעליך
תוך תשלום דמי שכירות גבוהים יותר.
מציע להיוועץ באופן פרטני ולהוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי המודיע על ביטול החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אפליקציה
השאלה שלי היא בנוגע לחוזים באפליקציות - מה התוקף המשפטי שלהם?
הורדתי אפליקציה שנאמר לי בהתחלה שזה חודש ניסיון חינם ולאחר מכן זה עולה כסף.
לא זוכרת שלחצתי על אישור או הסכם או משהו.
פתאום שמתי לב שיורד לי כסף מהאשראי (האפ סטור מחובר לאשראי, ככה שגם אם לא רשמתי פירטי אשראי - זה אוטמטי)
מה אני עושה עכשיו? אולי בתום לב הסכמתי לכך אבל בוודאות לא התכוונתי לכך
תקנון באפליקציה, מהו התוקף?
היי
ישנו תוקף חוזי לתקנונים אינטרנטיים אך הנטל להוכיח גמירות דעת והתקשרות מוטל על החברה. החברה יכולה להוכיח באמצעות אמצעים טכנולוגיים כי אישרת וחתמת את התקנון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מדדים ללא ידיעה.
במקום עבודתי כחלק מההסכם ניתן לעובד שכר עידוד פעם ברבעון , לצורך קבלת שכר עידוד ניתן משוב לעובד בנושא השכר העידוד אשר מורכב ממדדים 1-5 לאחר הערכה שקיבלתי מהמנהל שלי חתמתי על המסמך ולאחר מכן שונו המדדים ע"י המפקד מבלי לעדכן אותי על כך, האם זה תקין ?
מבדיקה שעשיתי הטופס פנימי ואינו מוכר לארגון אע"צ להסתדרות אט"ל וכלל הגורמים אשר נוגעים לשכר עידוד.
שינוי חד צדדי הסכם עבודה
שלום,
בהנחה והשינוי בהסכם העבודה בוצע באופן חד צדדי ללא אישור פוזיטיבי מצדך, לא אמור להיות לו תוקף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב יש לי חוזה עם שטר חוב שחתם לי לקוח דרך האי
או שצריך לשלוח לו שליח שיחתים אותו ממש ידני על החוזה?
שטר חוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שותפות
אני שותף בבית קפה 65% והשותפה שלי רוצה למכור את חלקה ומאז יש לה כל מיני בקשות 1: להחליף את הר״ח שכל צ׳יק שיוצא מהעסק יהיה חתום ע״י שניינו אך בחוזה רשום במפורש שאני המחליט הבלעדי ועד סכום מסויים זאת רק חתימה שלי .
1:האם היא יכולה לעשות משהו בנדון?
2:אם אני רוצה להביא עובד למרות שהמצב הכלכלי לא ממש מאפשר אך אני חושב קדימה איך לת שירות יותר טוב והיא חושבת רק למכור אז האם היא יכולה להתנגד?
פרשנות הסכם שותפות
הסכמים וחוזים מכבדים - זהו עיקרון העל במשפטנו.
לצורך מתן תשובות משפטיות צריך לעיין בהסכם ולהגיע למסקנות מהן גבולות הגיזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בחוג והפסקת השתתפות
האם עלי לשלם עבור שנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח
ביטול ייפוי כוח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב
שלום חתמנו אני ואחי ערבים לאחינו בעמיגור זה מספר שנים הוא לא משלם והגיע לנו חוב לתשלום על סך כ50000 אנחנו אובדי עצות רוצים לצאת מהערבות הנ"ל וגם אין בידנו איך לשלם את חובו לעמיגור אנחנו בעלי משפחות אשמח לסיוע בדחיפות כיצד ניתןלצאת מהערבות ולהגיש בקשה שאין האפשרתנו לשלם חוב זה של אחינו תודה ושבוע טוב
ערבות לחוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה חזק ממה? הסכם פשרה חתום ע״י בית משפט או חוק
הסכם פשרה קבלן
אבינועם שלום,
אין מדובר בשאלה כללית.
השאלה מצריכה ייעוץ פרטני כולל בדיקת מסמכים והסכם הפשרה.
אציין כי על פניו הסכם פשרה גובר על החוק מאחר ומדובר במערכת הסכמית ואפשר להתנות על החוק לטובת הקונה אולם צריך לבצע בדיקה פרטנית בכדי להשיב באופן מדויק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם בעל דירה יכול להחתים אותי על חוזה כאשר לפי נסח
אני שואל כיוון שהבן שלו (מעורער בנפשו) החליט שעלי לצאת מהדירה.
בעל הדירה קשיש ולא יכול להתמודד עם הבן, יש סעיף יציאה הדדי בחוזה, והבן החליט לממש אותו.
האם מבחינה חוקית יש לי מה לעשות?
הדירה הייתה מוזנחת והשקעתי בה הרבה כסף ,כיוון שבעל הדירה הבטיח לי אופציה לטווח ארוך.
כיום הוא אינו מוכן להשיב לי את השקעתי.
האם בעל הדירה יכול להוציא אותי?
אור שלום,
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק המסמכים עליהם חתמת, בעיקר הסכם השכירות, תוך קבלת אינפורמציה נוספת. בנוסף חשוב להבין מול מי התקשרת מבחינה משפטית.
שאלתך מצריכה ייעוץ פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיוטת חוזה התקשרות בין חברה לעסק
דוגמת הסכם
היי יהודה
מטרת הפורום אינה לספק דוגמאות להסכמים, כל מקרה הוא לגופו.
אין קיצורי דרך, עליך לפנות לעורך דין לצורך הכנת הסכם מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
בחוזה רשום רק שאני יצטרך להביא מחליף.
מה אפשר לעשות ? האם יש חוק נוסף לזה ? אין אפשרות התראה חודש מראש לעזיבה
סיום הסכם שכירות לפני הזמן
היי,
החוק אינו חל הסכמי שכירות מסחריים אלא על דירות למגורים.
לכן הדבר היחידי שקובע הינו ההסכם החתום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה
משום מה אמא שלו לא מעוניינת שהוא ילמד.
הבחור היה בשיעור הראשון .
ומשם לא הגיע.
האמא תובעת אותנו על השם שלה.
האם זה תופס ? הילד שלה בן 20 והוא לא התובע .
הוא חתם איתנו על חוזה ואמא שלו רק נתנה צקים.
תביעה על חוג
היי
בלתי אפשרי להשיב בלי לעיין בכתב התביעה ולקבל מידע שחסר בשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה אפשר לעשות?
עורך הדין התפטר מייצוג
בלתי אפשרי מבלי לבדוק את הסכם שכר הטרחה ולקבל מידע נוסף.
אם ההתפטרות אינה כדין, אפשר להגיש תביעה קטנה להחזר הסכום ששולם כפוף לעבודה המקצועית שבוצעה על ידי עו"ד עד למועד ההתפטרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירים חילופיים
האם הוא יכול לעלות את השכירות לדייירים חילופיים באמצע תקופה חוזה שלי שאני יוצאת מהדירה והם נכנסים במקומי?
העלאת דמי שכירות לדייר נכנס
היי,
צריך לבדוק את התנאים שנקבעו בהסכם השכירות.
בנוסף, אסור לו לסרב לדייר חילופי מטעמים שאינם סבירים, כך שאם המשכיר ידרוש שכר דירה גבוה יותר מדייר חילופי בתנאי שיחליף אותך, על פניו מדובר בתנאי שאינו עולה עם החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותף שאינו גר בדירה בחוזה שכירות
תודה
אסור להכניס שותף לדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחס של קופת חולים למטופל חשדן
האם זה נכון?
השאלה אינה מתאימה לפורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מראש של עמלה על קבלת שירות
ראשית - האם הרגולטור התייחס לאופן כזה של גבייה לכאורה על שירות שהתוצאה הסופית שלו טרם התקבלה (שהרי את השירות - חישוב המס להחזר הם לכאורה ביצעו ונתנו הערכה).
שנית, לשון ההסכם מפרטת כי "מגובה הסכם המס הלקוח ישלם לספק עמלה בשיעור %.....".
כמו כן נרשם בהסכם כי - "הלקוח מתחייב לשלם לספק את העמלה על השירות במעמד ההודעה על החזר המס".
שנית, האם ניתן לפרש כי הכוונה בעצם להודעה שמס הכנסה שולח על ההחזר הצפוי שמהווה הוכחה לסכום שייכנס ובעצם הספק "התלבש" על העניין הזה וגובה את עמלתו מוקדם מהמותר?
עמלה בהסכם התקשרות
אילן שלום,
שאלת שאלות רבות ספציפיות אך אין אפשרות להשיב עליהן מבלי לעיין בהסכם ההתקשרות תוך קבלת אינפורמציה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
