פורום דיני חוזים

שמעון שלום וברכה

כדי לענות עניינית, צריך לעיין בסעיף שהזכרת, כיוון שיכולים להיות סייגים שבהם מותר לשוכר להתנגד לשעה ולמועד שבו אתה מעוניין להראות את הדירה.

יחד עם זאת, גם אם נאמר שאכן סירוב השוכרים נוגד את האמור והמוסכם, הרי שהמצב המיוחד שבו אנו נמצאים מחייב גמישות.

אני הייתי מציע פתרון כמו להכניס לקוח אחד בכל עת, להציע לשוכרים שיעמדו מחוץ לדלת ופתרונות נוספים שירגיעו את חשש השוכרים שיש לו על מה להתבסס מצד אחד, ומצד שני יאפשר את ביקור הקונים בצורה בטוחה.  

העיקר הרצון הטוב וההתחשבות במצב. 

בברכת בריאות טובה

דני שלום וברכה,

לגבי התעריפים, שיטוט קצר בגוגל יביא אותך לטבלאות של תעריפי מים וחשמל. התעריף לחיבור זמני הוא אכן יקר יותר, ונראה שבעל הבית שלך גובה מעט מעל התעריף המצוי. 

כול עוד נקבעו המחירים בהסכמה, הרי שהסעיף בחוזה הוא חוקי. 

מה שכן, זכותך לדרוש ממנו אסמכתא לגובה התשלום, בדוק בהסכם האם לא מוזכר תשלום כנגד אסמכתא. 

בברכת בריאות טובה

שחר בוקר טוב

בקצרה, בנכסי מקרקעין ניתן להוציא נסח טאבו ולראות מי הבעלים החוקיים, האם קיימת הערת אזהרה לטובת צד ג' וכדו', ולהתחקות אחר השתלשלות העברת הנכס.

אם הסבתא השאירה צוואה, ייתכן וקיים העתק אצל עו"ד, או לחלופין ניתן לפשפש במסמכים ובניירות ישנים, ולחפש העתק.

אם הסבתא הפקידה את הצוואה אצל רשם הירושות במשרד המשפטים, שזו האפשרות המועדפת, ניתן לפנות בדרכים המקובלות ללשכה (המסמכים הנדרשים מפורטים באתר הרשם) ולברר קיומה ותוכנה של הצוואה. 

ללא צוואה, חלוקת הרכוש נעשית בהתאם לסדר העדיפות המופיע בחוק. 

בברכה ובהצלחה

היי ליאת,

אם בהסכם אין למשכיר זכות לבטל את ההסכם בעקבות חרטה תוך הודעה מוקדמת, המשמעות היא שאין לו זכות, אלא כפוף לתנאי ההסכם ואם השוכר מבצע הפרה יסודית של ההסכם.

כל עוד את מקיימת את התחייבויותייך בהסכם זכותך הקניינית לגור בדירה עד לסיום התקופה שעליהם הוסכם.

אציין כי סעיף 25 יג לחוק השכירות קובע כי תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול הדדית,, ואם קיימת זכות ביטול הדדית, . המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה  60 ימים מראש, לפחות.

היי רוית,

הסכמים יש לכבד.

בעיקרון לא עומדת לך עילה להשתחרר מהעסקה. טעות בכדאיות העסקה או סיבות אחרות שאינן מהוות הטעייה, טעות, עושק, כפייה וכיוצא באלו אינם מאפשרים את הזכות להשתחרר מהחוזה.

שמואל שלום וחג שמח

כמובן שכדי לענות תשובה מדויקת צריך לעיין בהסכם ההתקשרות.

על פניו, נראה שיש עילת ביטול כיוון שניתן להניח שלו היה התלמיד יודע שהקורס וירטואלי, הוא לא היה נרשם.

שינוי תנאי יסודי בהסכם, הגם שלא נעשה מיוזמתה של החברה ובאשמתה, הוא לכאורה "הפרה יסודית" שוב, שלא באשמת מי מהצדדים, אולם כזה שיקנה לפחות זכות חזרה של הצד שהשינוי אינו מתאים לו.  

אופן הלימוד הוא נתון חשוב ויסודי בכל התקשרות שנושאה העברת ידע ולימוד בין הצדדים.

איני רואה סיבה שהחברה לא תסכים לבטל את רישום התלמיד לבד אולי מגביית דמי רישום.

בברכת חג בריא ושמח

אבי שלום וחג שמח.

לאחרונה פורסמה הצעת לשכת עורכי הדין בנושא, ואני מצטט: 

    כל זמן שהוראות התחיקה מונעות את אפשרות הגישה למושכר (במצבי סגר) ואת אפשרות בעלי     העסקים להשתמש בו לפעילותם העסקית לשמה נועד ההסכם, יהיו השוכרים מופטרים מחובת     תשלום דמי השכירות מבלי לבטל את ההסכם. במאמר מוסגר, יצוין כי בתוך תקופה מסוימת ('זמן     סביר') המשכיר יהיה רשאי לבטל את חוזה השכירות. 

כלומר הצעת הלשכה גורסת כי כל עוד הגישה לנכס המושכר נמנעת בשל הוראות משרד הבריאות, השוכר יהיה מופטר מתשלום דמי השכירות, אולם לאחר פרק זמן סביר, המשכיר יהיה רשאי לבטל את ההסכם ללא סיכון של הפרה. 

גני ילדים נסגרו עקב הוראה ממשלתית.

אציין כי גישת לשכת עורכי הדין כמובן שאינה מחייבת את בתי המשפט או את קובעי המדיניות, אלא בגדר המלצה בלבד.

בברכת חג בריא ושמח 

היי רוית,

חג הפסח עדיין לא הסתיים ולכן הקונה טרם לא הפר את ההסכם.

היי גלעד,

מגישים תביעה קטנה נגד שני הגורמים מאחר ואתה לא יודע מי מהם גרם לנזק.

לכן, שיריבו ביניהם.

חג שמח,

שלום לשואלת הלא מזוהה

קשה לענות על שאלה שהיא כללית מדי  

כמובן שזכותך לא לגבות מהשוכר דמי שכירות בגין חודש זה או אחר...

בברכת חג כשר ושמח

הראל שלום ובוקר טוב

חוזה שירותים ככול חוזה אחר, כפוף לתנאים בין הצדדים שסוכמו בהסכם. 

כדי לדעת באילו תנאים קיימת אפשרות לביטול חד צדדי, יש הכרח לעיין בהסכם באופן פרטני. 

כללית, אם את תבטל את ההסכם חד צדדית בעילה שאינה מנויה בין העילות המופיעות בחוזה, אתה תהיה חשוף לטענת הפרה. 

יחד עם זאת, בעייתך אופיינית למגזרים רבים בימים אלו, וקשה לדעת מה תהיה גישת ביהמ"ש לביטולי חוזה שנעשו באופן חד צדדי בשל המצב. 

באפשרותך לפנות שנית לחברה ולבקש דחיית השירות או להגיע איתם באופן מוסכם לביטול ההסכם. 

בשלב זה לא הייתי ממליץ לנקוט בצעדים חד צדדים. 

בברכת חג בריא ושמח

הראל שלום, המשך נסיעה טובה.

כללית, בחוק החוזים נאמר כי מי שהתקשר בחוזה עקב טעות שהיא תוצאה של הטעיה מכוונת, רשאי לבטל את החוזה. 

יש להניח כי לו ידעת על הבעיה שנתגלתה, לא היית רוכש את האופנוע. השאלה היא האם ניתן להוכיח כי המוסך ידע על הבעיה או היה עליו לדעת עליה והוא לא גילה לך לפני הקנייה. לדבריך האחריות פקעה לאחר 3 שבועות.

אם הבעיה היא קרדינלית כפי שאתה מתאר, סביר שהיא לא נוצרה בפרק הזמן שהאופנוע היה ברשותך.

באפשרותך לפנות למוסך בבקשה לבטל את ההסכם. לחלופין, אם המוסך אינו נענה לדרישתך, באפשרותך לפנות לביהמ"ש לתביעות קטנות (אם התביעה מתחת לכ-18 א' ש"ח).אם הסך התביעה עולה על הסכום הנ"ל, תמיד תוכל לפנות לביהמ"ש בבקשת סעד. 

בברכת חג בריא ושמח

הראל שלום ובוקר טוב

אם רצון שני הצדדים הובע בצורה ברורה, ניתן להשלים את החוזה ממקורות חיצוניים,

 אתה יכול להדפיס את ההתכתבות ביניכם ולצרפה להסכם השכירות, כל זאת כאמור, אם הרצון הוא ברור בהסכמת שני הצדדים.

בנוסף אתה יכול להקליט באופן גלוי ובידיעתו את השיחה ביניכם שבה הוא מביע את רצונו בהארכת הסכם השכירות. 

בברכת חג בריא ושמח

צבי שלום ובוקר טוב

כדי לענות באופן מדויק למקרה שהעלית, צריך לעיין בחוזה שחתמת ליו. 

באופן כללי, משכיר אינו יכול להתנות ביטול חד צדדי של הסכם מכר ללא שתינתן זכות דומה לשוכר, איני יודע מה מכיל ההסכם שחתמת עליו, האם גם לך ניתנה זכות דומה? אם לא קיימת זכות דומה לשוכר, הרי שסעיף זה בטל.

אם קיים סעיף מקביל, תקופת ההודעה המינימלית של המשכיר היא 90 יום מראש, השוכר רשאי להודיע 60 יום מראש. 

מניסוח שאלתך, אני מניח שלא קיימת לך זכות דומה, ובכל מקרה פרק הזמן של 30 יום אינו עומד בדרישות החוק. 

בברכת חג בריא ושמח

זוהר שלום, מקווה ששלומך טוב. 

כדי לענות באופן מדויק, צריך כמובן לעיין בהסכם ביניכם ולראות מהם התנאים שנקבעו כהפרת חוזה. 

באופן פשוט וכוללני, אי תשלום דמי שכירות מהווה הפרת חוזה. 

יחד עם זאת, המצב שאליו נקלעה המדינה מחייב אורך רוח מצד כולם. לא הייתי ממהר להגיש תבעה בגין הפרת חוזה. 

המצב שאת מתארת נכון לגבי עסקים רבים המתמודדים עם בעיות דומות של קושי בתזרים המזומנים הנובע מהסגר. סה"כ את מתארת שוכר טוב ששילם לך עד כה. כדאי לנסות ולהמתין ולא "לשבור את הכלים". ולהפסיד את השוכר. 

חלק 4 של שאלתך דורש הבהרה נוספת, אשמח לעזור אם תרחיבי. 

בברכת חג בריא ושמח. 

היי,

תלוי. ככול והנזילה אירעה בשל רשלנות מקצועית של בעל המקצוע תוכלי לגלגל את האחריות עליו. 

בכל מקרה, האחריות היא של בעל הדירה והוא יכול לגלגל את האחריות עליך וככול ובוצעה רשלנות מקצועית מצד בעל המקצוע, והנטל הוא עליך, תוכלי לגלגל את האחריות עליו.

היי שחר,

שאלתך מצריכה בדיקת כתב התביעה וייעוץ משפטי ספציפי.

קשה להשיב בלי לדעת את טענות התביעה ומהי גרסתך והראיות שבידיך.

בית המשפט לא יסלק את התביעה אלא לאחר שתגיש כתב הגנה ויתקיים דיון במעמד שני הצדדים.

מהמקרה המתואר נראה שעילת התביעה חלשה ואינה מבוססת אך כאמור אינני יכול להשיב בלי לעיין בכתב התביעה.

אוסיף כי ביכולתך להסתייע בעורך דין לצורך ניסוח כתב ההגנה.

היי

מדובר בהפרה יסודית של ההסכם המאפשרת לך לבטל את ההסכם עמו.

מציע שעורך דין מטעמך ישלח לאותו דייר מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי.

שלום,

נכון.

סעיף 152 לחוק הגנת הדייר קובע כי שכירות בדירה או בבית עסק שחוק הגנת הדייר אינו חל עליה, ואין עימה אופציה להארכת התקופה מעבר ל-10 שנים, אינה טעונה רישום.

כלומר, בשכירות מעל 10 שנים ישנה חובת רישום בטאבו.

כן, הגשת עתירה מנהלית לבית המשפט באמצעות עורך דין.

היי אמיר,

מומלץ מאד שעורך דין מסחרי מטעמך יעבור על ההסכם ויתן הערות בכדי להגן על האינטרסים והזכויות שלך באופן המיטבי.

קשה להשיב על איזה סעיפים יש לשים דגש. כל סעיף הוא חשוב.

החוזה אינו חייב להיות באנגלית אך נהוג שבחוזים כאלו החוזה הוא באנגלית למרות שאפשר לבקש, אם הדבר מפריע לך, שישלחו הסכם בעברית.

היי,

בשביל להשיב על שאלתך באופן מקצועי, עליי לעיין בהסכם שכר הטרחה ובאופן ניסוחו.

באופן כללי, הסכמים וחוזים יש לכבד. השאלה היא שאלה של פרשנות. ככול והסעיף קובע אחוזים ואינו קובע תשלום נוסף העורך דין אינו זכאי לתשלום נוסף במקרה שעבד יותר או פחות.

תומר שלום,

אכן מצער לשמוע, בוודאי שהדבר אינו מוסיף למידת האמון שהלקוח אמור לרכוש לעורך דינו. 

אין ספק שעל עורך הדין המנסח הסכם, חוזה או כתב בי"ד, לשלוט במכמני השפה העברית על דקדוקה שכן חוזה יכול לקום וליפול על סמך מילה, ביטוי או משפט - שלא הובנו נכון או שהכותב לא התכוון לפירוש המשתמע מהמשפט. ודי להיווכח במספר התביעות המוגשות בעילות חוזיות ופרשנות חוזה...

עלינו כעורכי דין מוטלת החובה למצוא את הניסוח הנכון ביותר, הטוב ביותר והקצר ביותר על מנת שיובן ע"י כל הצדדים בפרשנות הרצויה לנו המקימה את רצון הלקוח. 

כללי הדקדוק והכתיב כפי שהוכתבו בידי האקדמיה ללשון העברית, מחייבים - במובן זה שעל כל מסמך רשמי או פרסום מדעי לעמוד בכללים אלו.

 

כמובן שאין "משטרת לשון" ולא ניתן לחייב עורך דין להיות מודע לכל ההתפתחויות הלשוניות, (תתפלא, ישנן כאלו), וליישמן בעבודתו היום יומית. 

יחד עם זאת, יתרונו הגדול של עורך דין הבקי בשפה העברית, הוא ביכולתו לפשט, להבהיר ולמצוא את הנתיב הלשוני הנכון והמדויק בכל אוקימתא משפטית שתידרש במסגרת החוזה או ההסכם, דבר שמחזק כמובן את יכולת יישומו של החוזה ללא טעויות ומונע סכסוכים משפטיים בעתיד. 

טוב תעשה אם תחזיר את הסכם הדירה לעורך דינך ותעמידו על הטעויות שגילית בהסכם, שכן כאמור, ביום הדין כל מילה וכל משפט עומדים לביקורת ופרשנות.