פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק

בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.

עו"ד יעל גוליס

למעלה מ-15 שנות ניסיון בליטיגציה, חוזים, נדל"ן ומשפט מסחרי.

עו"ד עמית שלו

עו"ד עמית שלו מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי עם ניסיון של כמעט 20 שנה.

עו"ד שחר אילוז

בעל ניסיון עשיר בתחום הליטיגציה האזרחית-מסחרית ודיני החוזים.

שכירות בדירה עסקית בזמן קורונה

גיל 07/05/20
שלום רב, הנני משכיר דירה עסקית לצהרון. יש חוזה לעוד מספר חודשים. בעקבות הקורונה בעל הצהרון אינו משתכר ולא יכול לשלם את השכירות לפי החוזה. אני המשכיר אדם פרטי עם חובות על הדירה. האם לפי החוק על השוכר לעמוד בתנאי החוזה? תודה

השבתי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 07/05/20

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות בדירה עסקית בזמן קורונה

גיל 07/05/20
שלום רב, הנני משכיר דירה עסקית לצהרון. יש חוזה לעוד מספר חודשים. בעקבות הקורונה בעל הצהרון אינו משתכר ולא יכול לשלם את השכירות לפי החוזה. אני המשכיר אדם פרטי עם חובות על הדירה. האם לפי החוק על השוכר לעמוד בתנאי החוזה? תודה

השבתי לך

עו"ד ליאור חאיק מנהל 07/05/20

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות בדירה עסקית בזמן קורונה

גיל 07/05/20
שלום רב, הנני משכיר דירה עסקית לצהרון. יש חוזה לעוד מספר חודשים. בעקבות הקורונה בעל הצהרון אינו משתכר ולא יכול לשלם את השכירות לפי החוזה. אני המשכיר אדם פרטי עם חובות על הדירה. האם לפי החוק על השוכר לעמוד בתנאי החוזה? תודה

דמי שכירות עסקית בימי הקורונה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 07/05/20

היי גיל,

יש דעות לכאן ולכאן. עדיין אין פסק דין בעניין.

השוכר יטען שמדובר בכוח עליון ואתה תטען שלא. 

אציין כי ישנה עמדה של הלשכה לפיה בשכירות עסקית ישנה עילה לשוכר לדרוש את דמי השכירות בתקופה שבה נמנעה הגישה למושכר, אולם אם הגישה לא נמנעה, טעמים כלכליים אינם עילה להפרת החוזה.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות

יאיר 07/05/20
במידה ואין חוזה בשנתיים האחרונות והיה חוזים ישנים שהמשכיר והשוכר צריכים להודיע חודש מראש על ביטול חוזה..והשוכר הודיע שמחפש דירה.לפני חודשיים שלוש..ועכשיו מצא והודיע שתוך5 ימים מפנה .האם לא צריך להודיע חודש מראש כנכתב בחוזים הישנים.והאם זה שאמר שמחפש דירה.זה כאילו הודעה.כי בתכלס אמר שעוזב סופית תוך 5 ימים

השאלה אינה ברורה. אבקש לנסח מחדש

עו"ד ליאור חאיק מנהל 07/05/20

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה עושים

שחר 06/05/20
שלום אני מעביר סדנה של 6 מפגשים.

אני משכיר חדר לפי שעות.

במשרד של מישהו ( משכיר כיתה לתקופה 6 שיעורים ומשלפ מראש )

המקום הוא מקום של מכללה פרטית.

עכשיו בגלל הקורונה הופסק האפשרות להגיע למקום כי היה הסגר וכד.

עכשיו פניתי למכללה הפרטית שאני השכרתי לפי שעות דרשתי להמשיך את ה 3 שיעורים שנותרו.

אמרו לי תשלם על זה . או שתקבל הנחה .?

אמרתי להם המקום שלכם היה סגור בגלל ההנחיות של משרד הבירואות לא קבלתי שירות כי המקום שלם סגור.

האם אוכל לתבוע אותם על ההוצאות שנגרמו לי ?

הוצאות להחזיר לתלמידים כספיים וכד ?

כי אצטרך לבטל את הקורס באמצע ואין לי מקום אחר.

המכללה הייתה סגורה ולא קיבלתי שירות.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 07/05/20

היי שחר,

בהחלט, מציע להגיש תביעה קטנה.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון חלון שבור

גל 06/05/20
שלום, 
אני משכירה דירה חודשיים ופתאום גיליתי שבחלק האחורי של חדרי, מאחורי הארון שהיה בדירה עוד לפני שנכנסתי, יש חלון גדול שהחלון בו שבור. כתוצאה מהפתח הפעור נכנסות יונים וגשם דרך החלון לתוך חדרי. 
פניתי לבעל הדירה והוא טען שזה לא משהו דחוף והוא יתקן בהזדמנות. מה האופציות שעומדות בפני?

החלון בחדר של השוכר שבור

עו"ד ליאור חאיק מנהל 07/05/20

היי גל

מדובר בסיכון בלתי סביר לבטחונך המאפשר לך לבטל את ההסכם ככול והמשכיר אינו מתקן את הפגם ולכל הפחות לדרוש פיצוי כספי

חוק השכירות מגדיר דיר שאינה ראויה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה: 


(1) היא אינה כוללת מערכת ניקוז, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין;


(2) היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה;


(3) אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, ובכלל זה דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה;


(4) היא אינה כוללת מערכת להספקת מי שתייה;


(5) היא אינה כוללת מחיצה בין השירותים ובין הדירה;


(6) יש בה סיכון בלתי-סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.

מציע לפנות באמצעות עו"ד ולעמוד על זכויותיך.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום לבני נוער במסגרת חבר-מביא-חבר

מיכאל 05/05/20
שלום רב. העסק שלי מספק שירותים לבני נוער ובשל הרצון להעצים את המתבגרים תוך כדי קידום ושיווק העסק אני מעוניין להפעיל תכנית חבר-מביא-חבר, כך שכל מתבגר שבזכותו הגיע לקוח חדש לעסק יתוגמל באופן כספי בסכום הולם (פוטנציאלית עד 300 שח להמלצה).
למיטב הבנתי שיטת תשלום זאת (אשר מקובלת בעסקים רבים) אינה נחשבת העסקה, מהן, אם כן, המגבלות שעלי להיות מודע להן בהקשר להעברת תגמול בעד המלצה, בייחוד אם מדובר במתבגרים (גילאי 13-18)?
האם בכלל יכולות להיות מגבלות נוכח העובדה שלא מדובר בצורת העסקה מאף סוג. לא מוצא על כך תוכן ברשת. 





תשלום לבני נוער, חבר מביא חבר

עו"ד צבי מונדשיין מנהל 06/05/20

מיכאל שלום ובוקר טוב

נראה לי כי שאלתך מתאימה להישאל בפורום דיני עבודה.

בברכה

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

050-7767113

Zvimondlaw1@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי רישום

יצחק 05/05/20
הי אני מנהל בית ספר פרטי.

בקבוצה קטנה של 10 תלמידים לקורס.

בשביל לתפוס מקום אני לקוח מהלקוח בטלפון 450₪

עבור תפיסת מקום.

מאחר ומדובר בכיתה קטנה להבטיח ללקוח את המקום.

בשיחה מוקלטת אני מסביר ללקוח שהכסף לא חוזר אם הור החליט לבטל .

כי הכסף עבור תפיסת מקום מבטיח לך מקום בקורס.

והוא מסכים לכך.

עכשיו פנה אלי אותו מעומד ורוצה את ההחזר .

מה מעושים עלפי החוק

החזר דמי רישום מקס' על קורס

עו"ד צבי מונדשיין מנהל 05/05/20

יצחק שלום וברכה

לא ציינת מהו עלות הקורס.

לפי תקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) אם הביטול נעשה תוך 14 יום מהרכישה ויותר מ-14 יום לפני מועד תחילת מתן השירות, הרי שדמי הביטול המקסימליים הם 5% מערך השירות או 100 ש"ח הנמוך מביניהם. 

בברכת בריאות טובה

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

050-7767113

Zvimondlaw1@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרסום מלל

שלומי 05/05/20
לאחרונה נכנסתי לגוגל .

רשמתי את שמי המלט

ופתאום אני רואה כמה תביעות קטנות שתבעתי או נתבעתי .



שם החברה שמפרסמת תולעת משפט

משהו כזה.

האם יש דרך לעצור את הפרסום הזה

מאחר ואני בנאדם פרטי ומדובר בתביעות קטנות בלבד ?

האם ידוע על מקרה שאם לא יורידו לבקשתי אוכל לתבוע את בעלי האתר .

לא הסכמתי לפרסום.

פרסום מלל באינטרנט, האם לשון הר?

עו"ד צבי מונדשיין מנהל 05/05/20

שלומי שלום וברכה

אני מציע לך להעביר את שאלתך לפורום לשון הרע.

עקרונית, קשה מאוד לעצור פרסום שכזה, מה גם שהוא נכון ומפורסם ברשומות ציבוריות.

פרסום תביעה אינה בגדר לשון הרע.

בברכת בריאות טובה

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

050-7767113

Zvimondlaw1@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוצאה לפועל

שחר 04/05/20
הי יש לי עסק ואחד הצקים שנותר ללקוחה חזרו עקב סיבה ביטלה את הצק.

פניתי אליה לבקש את הכסף עבור הצק.

והיא סירבה לשלם.

לכן פניתי להוצאה לפועל מה שגרם לי לבזבז זמן רב של 10 שעות בערך ב 3 ימים.

להביא צק דיגיטלי לחזור שוב להוצאה לפועל וכד.

האם אני יכול לתבוע אותה על עוקמת נפש שהיא בזבזה לי זמן יקר כעצמאי.

עוגמת נפש בשל בזבוז זמן

עו"ד צבי מונדשיין מנהל 05/05/20

שחר שלום וברכה

עקרונית, כל תובע יכול לתבוע על עוגמת נפש בשל תהליך התביעה ובזבוז הזמן.

תכל'ס, לא נראה לי שזה שווה התעסקות נוספת.

בברכת בריאות טובה

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

050-7767113

Zvimondlaw1@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכרים המרעישים ברעש לא סביר בשעות היום והלילה

ליאת 03/05/20
שלום,
בבניין שמול הבניין בו אנו גרים, עברה לגור בשכירות משפחה עם 3 בנות מתבגרות.
הבנות צורחות צרחות אימים, צווחות, טורקות דלתות בבית וזאת החל משעות הבוקר והצהריים (בין השעות 14:00-16:00) ובלילות לאחר השעה 23:00.
כיוון שהבניינים די קרובים זה לזה, הנ"ל נשמע היטב בדירות הבניין שלנו ובכך והפך למטרד ממשי לכל דיירי כל הבניין בו אנו גרים.
בעלי הדירה המושכרת לא מתכוונים לנקוט בכל אמצעי.
מבקשת לברר האם למשכיר האחריות לכך שדיירי הדירה אותה הוא משכיר ינהגו בצורה סבירה בלא להפריע לשאר דיירי השכונה?
אם כן, מה היא הדרך להשפיע על בעלי הדירה לנקיטת אמצעים ע"מ שדיירים לא יהוו מטרד?

מה עושים נגד שכנים רועשים?

עו"ד צבי מונדשיין מנהל 04/05/20

ליאת שלום, למרות הרעש קיבלתי את שאלתך...

כמובן שהשוכר אחראי להתנהגות שוכריו ובהחלט ניתן להפנות אליו אצבע מאשימה ונשיאה באחריות התנהגות השוכרים.

אם אתם מנויים באגודה לתרבות הדיור,את יכולים לפנות אליהם לייעוץ משפטי.

כמו כן תמיד ניתן להגיש תביעה נגד המשכיר והשוכרים בבית המשפט לתביעות קטנות.

אולם לדעתי כדאי לנסות שוב בדרכי שלום.

בברכת בריאות ושקט

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

050-7767113

Zvimondlaw1@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מחוזה לפני סיומו

נוי 03/05/20
שלום לכולם, בחור היה אמור להחליף אותי באופן מיידי בחוזה השכירות עד סופו לתקופה של חמישה חודשים (חדר בדירת 4 חדרים). הוא התחייב מפורשות שהוא רציני והתחנן שאשריין לו את החדר. כדי להראות רצינות הוא הביא לבעל דירה את צ'קים אך לא חתם איתו על חוזה בכתב. כעבור כמה ימים הוא התחרט, לקח מבעל הדירה את הצ'קים ורק לאחר מכן כתב לי שהוא לא מתכוון להיכנס במקומי לחוזה. נכון לעכשיו אני לא מצליחה למצוא שוכר חלופי, ובעצם אני זאת שצריכה להמשיך לשלם לבעל הדירה.



יש לי שיחות מוקלטות עם בעל הדירה ועם אותו בחור, וכמובן ההתכתבויות איתם בנושא לכדי להראות ששני הצדדים היו מוכנים ובעניין.



האם יש מה לעשות בנידון? האם אני עדיין מחוייבת לחוזה מול בעל הדירה למרות שהבאתי לו דייר חלופי, שהתחייב ובעל הדירה בעצם הסכים להחזיר לו את הצ'קים?

תודה מראש

שוכר המשנה התחרט. מי אחראי?

עו"ד צבי מונדשיין מנהל 04/05/20

נוי שלום וברכה

חוזה אינו רק זה שנחתם בכתב, אלא גם בדרך של התנהגות.

אם המשכיר הסכים לשוכר המשנה, ואף סיכמו ביניהם את התנאים והמשכיר אף קיבל צ'קים, נראה כי נכרת חוזה ביניהם שכאמור בשכירות קצרת מועד אינו מצריך מסמך בכתב.

לדעתי ניתן לומר כי שוכר המשנה הפר את ההסכם ביניהם ואת מלאת את חובתך בהתאם לחוזה המקורי שנחתם ביניכם. 

בברכת בריאות טובה

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

050-7767113

Zvimondlaw1@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גביה עבור ימי חופשה בזמן קורונה

אורנית 01/05/20
שלום

יש לי שאלה:

ילדיי רשומים לצהרון פרטי, ובעלת הצהרון החליטה שהיא גובה בחודש אפריל בגין ימי חופשות פסח ויום העצמאות. מן הסתם, הצהרון לא היה פעיל כלל החל מאמצע חודש מרץ.

האם זה חוקי?



תודה רבה

הגן סגור בעקבות הקורונה, אני זכאי להחזר?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 02/05/20

עניתי על שאלות דומות מספר פעמים.

דעתי היא שאת זכאית להחזר מלא בגין התקופה שבה הגן הושבת.

קיים תקדים דומה לגבי מלחמת לבנון השניה בו נקבע שעל הגן להשיב את התשלום בזמן שבו הגן היה מושבת עקב נסיבות של כוח עליון.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיכל

הכנת חוזה לשכירות 30/04/20
אני משכירה דירה לאנשים ומבטחת את הדירה. בחוזה אני רוצה להוסיף סעיף שאומר הצדדים מוותרים על זכות שיבוב או תיחלוף כלפי הצד השני. ובמידה וצד יחליט לבטח את המושכר מפני נזק לרכוש או לצד ג הוא מתחייב להכניס לפוליסה ויתור על זכות שיבוב או תיחלוף של חברת הביטוח כלפי הצד השני. השוכרים שלי לא מבינים סעיף זה כי הם לא דוברי עברית וקשה להסביר להם. הם מבקשים לימחוק סעיף זה. האם מחיקת סעיף זה יכול להזיק לי? תודה על התשובה

ביטוח דירה מושכרת

עו"ד ליאור חאיק מנהל 01/05/20

היי מיכל

השאלה קשורה יותר לעולם הביטוח ולכן אני ממליץ לשאול בפורום דיני ביטוח.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

תמר 28/04/20
רכשתי דירה בשלב בנייה והעברתי אותה משיקולים שלי על שם הבת שלי. 
הבת שלי מכרה את הדירה למישהו.
הבנייה הסתבכה, עד היום היא לא הושלמה. כך שהדירה לא הועברה בטאבו על שם הרוכש ויש לו רק הערת אזהרה.
למעשה, אני היא זו שממשיכה לשלם את עלויות הבנייה הנוספות. אני היא זו שנושאת בפועל בשכר הדירה לרוכש בגלל העיכוב במסירת הדירה.
שאלתי היא: האם אני זכאית לתבוע את הקבלן בגין האיחור או רק הבת שלי שהחוזה על שמה?
אני שואלת משום שבפועל אני היא זו שמשלמת את התשלומים הנוספים להשלמת הבנייה, אני היא זו שנושאת בהפסדים, אני היא זו שהקבלן התנהל ומתנהל מולה מזה כמה שנים טובות, אני היא זו שמתייצבת בכל הליך וכיו"ב.




הדירה עברה ע"ש הבת. מי זכאי לתבוע את הקבלן?

עו"ד צבי מונדשיין מנהל 29/04/20

שלום תמר וחג שמח

שאלת אינה ברורה לי.

כתבת שבתך מכרה את הדירה לצד ג'. 

א"כ מדוע את צריכה לתבוע את הקבלן ולא הרוכש שקיבל את כל הזכויות בנכס?

אשמח לענות אחרי קבלת ההבהרה בנושא.

בברכת חג שמח ובריאות טובה

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

050-7767113

Zvimondlaw1@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גן פרטי בתקופת הקורונה

עופר 27/04/20
הילדה שלי נמצאת בגן פרטי. ועד הגן פנה אל הגננת בבקשה להחזיר כספים עבור התקופה שהגן אינו פעיל, אך הגננת מסרבת להחזיר את הסכום. אמרה שתחזיר רק חלק מהסכום כי עדיין יש לה הוצאות. בחוזה עליו חתמנו כמובן שלא הייתה התייחסות למצב כזה. מי צודק ומה אפשר לעשות?

הגן אינו פעיל. הכסף יוחזר?

עו"ד צבי מונדשיין מנהל 29/04/20

עופר בוקר טוב וחג שמח

אכן הבעיה שאתה מתאר מקיפה עסקים רבים אשר סגרו את שעריהם. 

עקרונית, כמובן שאם אין מקבלים שירות הרי שאין צורך לשלם עבורו.

יחד עם זאת, המצב המיוחד שבו אנו נמצאים וכאמור מקיף את המשק כולו מחייב פתרון כולל ומערכתי והתייחסות משפטית למצב שנוצר.

לשכת עורכי הדין המליצה למשל לפטור בעלי נכסים מדמי שכירות אם אין אפשרות פיזית להגיע לנכס ולהשתמש בו.

אני מניח שגם סוגיית גני הילדים תקבל מענה קונקרטי בנושא התשלום.  

צריך להמתין עד עבור זעם...

בברכת בריאות טובה וחג שמח


תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

050-7767113

Zvimondlaw1@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רחובות

גדיר 24/04/20
אני חתמתי חוזה דירה בינואר, לפני התפשטות הקורונה, לפני שחתמתי אמרתי למנהל הנכס שאני רוצה רק לשלושה חודשים ולא יכולה לשנה. אז הוא אמר לי אי אפשר חוזה שלושה חודשים אבל תחתמי עכשיו לשנה ובחודש השלישי שלי הוא ימצא מחליף והבטיח שימצא לפני הזמן. לא היה בחשבון שלי בתוכנית שלי לשלם מעבר למרץ וגם אמרתי והברתי למנהל הנכס שאני אחרי מרץ אין לי הכנסות ולא אוכל לשלם מעבר למרץ. הוא אמר לי לא לדאוג מאחר שהוא ימצא מחליף לפני הזמן. וחתמתי. אבל עקב התפשטות הקורונה והסגר מנהל הנכס לא יכל לחפש דיירים כי לא היה אפילו האפשרות לאנשים שיבואו ויראו את הדירה, ואז הוא לא יכל למצוא לפני הזמן כפי שהבטיח וסמכתי על הבטחתו וחתימתי לפיה. אז במרץ ביקשתי ביטול חוזה לפי חוק החוזים כוח עליון שלפיו אפשר אפשר לבטל חוזה במקרה ונסיבות לא צפינו אותה מראש והפכה קיום החוזה לבלתי אפשרית. אני לא לקחתי בחשבון שאני אמשיך בחוזה ואשלם דמי שכירות אחרי מרץ ועקב התפשטות הקורונה היה קשה גם למצוא עבודה או לסדר הכנסות. עקב התפשטות הקורונה אני מבוטלת ואין לי מאיפה לשלם לי דמי שכירות. ואז בגלל ההתפשטות גם לשלם שכר דירות וגם למצוא מחליף הפכי לבלתי אפשריות ולכן מבקשת ביטול חוזה לפי חוק כוח עליון. אני רוצה עורך דין יכתוב לי מכתב 10 שורות לבעל הדירה יסביר את המצב שלי והאי מסגלות שלי לקיים חוזה ואין לי כסף לשלם לו, הבנק שלי במינוס, אין לי עבודה כרגע, אין לי הכנסות והבנק לא פעיל לבקש הלוואה וזה כתוצאה מהתפשטות הקורונה ויבקש ממנו לבטל חוזה לפי כוח עליון ויכתוב גם שאני לא מנסה ולא מתכוונת להפר תנאי החוזה. אלה המצב הקיצוני של הקורונה שהפך לקיומו לבלתי אפשרית וזה לא אשמתי.



הבעיה שאין לי כסף כרגע לשלם. אני רוצה לכתוב מכתב דרך עורך דין שמסביר שאין כסף עקב התפשטות קורונה שלא ציפינו. ומוכנה לשלם כשיהיה לי ומבקשת הארכה בתשלום. הבנק גם לא היה פעיל אפילו לבקש הלוואה. לא יכולה למשוך כסף מקופת הגמל שלי כי הן סגורים עקב הקורונה.



התאמצתי המון למצאו כסף. לא מצאתי. בגלל שלא שילמתי 5 ימים ימים לחודש הזה כי אין לי ואמרתי לבעל הדירה. בעל הדירה לא התחשב בי ואיים אותי ואמר שהוא פונה לעורך דין ופותח תיק בהוצאת לפועל מאחר שלא שילמתי שכר דירות הוא אמר שזה הפרה יסודית שמצדיקה את חילוט הפיקדון וכן 100 שח עבור כל יום איחור וכן תשלום כל ההוצאות שיהיו לו לעורך דין.



הסברתי לו ואמרתי לו שאני לא בכוונתי להפר חוזה אבל עקב התפשטות הקורונה הפכה קיום החוזה לבלתי אפשרית והודעתי את זה להם לפני שהפרתי את מה שהוא טוע

תשלום דמי שכירות בגלל קורונה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 25/04/20

מדובר במושכר לשימוש אישי ולא בשכירות לעסק, ולכן הטענה של אי תשלום בגלל הקורונה היא בעייתית , ובפרט כאשר החוזה הוא לשנה ולא לשלושה חודשים.

אפשר לנסות ולנהל משא ומתן עם המשכיר לבד או באמצעות עו"דתוך הגעה להסכמות.


תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם יש פטור או הנחה לנכה מאגרת בית משפט

שמעון 23/04/20
האם יש לנכה פטור או הנחה מאגרת תביעת פירוק שיתוף בבית המשפט לעינייני משפחה או לא? תודה רבה.

פטור אגרת בית משפט

עו"ד ליאור חאיק מנהל 25/04/20

אין פטור אוטומטי לנכה.

אפשר להגיש בקשה לפטור מאגרה בשל חוסר יכולת כלכלית.

מדובר בנטל כבד ועליך לשכנע את השופט באמצעות שלל מסמכים על היעדר יכולת כלכלית לשלם את האגרה.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מחוזה לפני הזמן

ברק זיל 23/04/20
היי,

אני מנסה למצוא דייר מחליף לדירה שאני שוכר כדי לצאת חודשיים מוקדם יותר.

הגיע בחור שממש התלהב ונראה רציני וביקש שנפסיק להראות את הדירה והוא בטוח לוקח אותה, דיבר עם בעל הדירה והכל.

הם קבעו להיפגש ביום ראשון האחרון והבחור דחה ליום שני ומאז מסנן אותו וגם אותי (גם בנייד שלו וגם בשל אשתו).

לאחר שפניתי אליו בוואטסאפ הוא אמר שהבן שלו בבית חולים ובגלל זה לא ענה - בכל זאת הזוי שמסנן 3 ימים גם שיחות וגם הודעות מכל הסוגים רק כי בנו חולה.

האם אני יכול לתבוע אותו עבור החודשיים שנותרו לי? הבית כרגע בבלאגן מטורף ולא מאמין שנצליח להשכיר, לפני הוא היה ממש ביתי ויפה והרבה אנשים שבאו להתרשם התלהבו.



תודה מראש,

ברק.

חוסר תום לב בניהול משא ומתן לקריאת כריתת הסכם

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/04/20
בעיקרון אפשר לטעון לחוסר תום לב בניהול משא ומתן לקריאת כריתת הסכם אולם אני מתקשה לראות שאתה מקבל פיצוי כספי משמעותי אם בכלל בגין המקרה.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מהו סכום אגרה בתביעה לפירוק שיתוף על דירה בבעלות 2

שמעון 23/04/20
מהו סכום האגרה שצריך לשלם כשאני מגיש לבית המשפט תביעה לפירוק שיתוף על דירה בה אנו שותפים אני ואחי....תודה רבה על המענה כאן.

אגרה בתביעת פירוק שיתוף

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/04/20
2,898 ש"ח בבית המשפט לענייני משפחה.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צו

שלומי 22/04/20
האם יש דרך לדעת כמה כסף קיבל בצו הירושה סבי זל ?

צו ירושה, כמה השאירו?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/04/20

היי שלומי

אני מניח שאתה שואל מהי מאסת העזבון שהותיר אחריו סבך ז"ל.

התשובה לכך שלילית, אלא אם אתה היורש ומחזיק בצו ירושה או צו קיום צוואה.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכרים מתנגדים להראות דירה לקונים…

שמעון 21/04/20


אני שואל שוב---כי עניתם לי שאנסה להגיע איתם לאיזו פשרה....אז ניסיתי ולא עוזר כלום השוכרים מתנגדים להכניס קונים פוטנציאליים בכל צד ואופן שהוא ולא עזר לי להתחנן אליהם וכל מיני רעיונות כלום כלום כלום...והם אומרים תמתין עד שתעבור הקורונה....אז איך אמכור את דירתי???? ובחוזה כתוב מפורשות- שהשוכרים מתחייבים להראות את הדירה לקונים פוטנציאליים וכי הם מודעים לזה שאני המשכיר מתכוון למכור את הדירה...כמובן תוך תיאום עימם......אבל כאן אני תקוע לחלוטין.

השוכרים אינם מראים את הדירה. מה לעשות?

עו"ד צבי מונדשיין מנהל 22/04/20

שמעון שלום וברכה

הצטערתי לשמוע כי השוכרים אינם מוכנים לשום פשרה. חבל.

בכל מקרה ואני מדגיש, אין באפשרותך לנקוט בפעולה חד צדדית.

אתה יכול לנסות ולהעמידם על האפשרות שהם ייתבעו על הפסד הכנסה או הפסד מכירה כתוצאה מסירובם להראות את הדירה בצורה המתיישבת עם הוראות משרד הבריאות.

סירוב בלתי סביר של שוכרים, הוא בהחלט עילה לתביעה משפטית וייתכן אף לביטול הסכם השכירות. העמד אותם על נקודה זו. יש להם בהחלט מה להפסיד.  

נסה בדרך זו, אולי זה יעזור

בהצלחה ובברכת בריאות טובה

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

050-7767113

Zvimondlaw1@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה ההבדל בין צו ירושה

איתי 21/04/20
מה ההבדל בין צו ירושה לצו קיום צוואה

ואיך ניתן לעיין בצו קיום צוואה ?

צו ירושה, צו קיום צוואה - ההבדל ביניהם

עו"ד צבי מונדשיין מנהל 22/04/20

איתי בוקר טוב

צו ירושה הוא צו הניתן לבקשת יורשי המנוח לחלוקת רכוש המנוח בהתאם לכללי חוק הירושה.

צו קיום צוואה ניתן לבקשת יורשי המנוח עפ"י הצוואה, בהתאם לאמור בצוואה שהשאיר המנוח אחריו, וחלוקת הרכוש כפי שהוסדר בצוואה. 

כאמור צו קיום צוואה ניתן לבקשת הנוגעים בדבר והם אלו הרשאים כמובן לעיין בו. 

בברכת בריאות טובה

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

050-7767113

Zvimondlaw1@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות -בעל דירה נפטרה

נילי 21/04/20
אימי חתמה הסכם שכירות עם שוכר. משנפטרה מבקש השוכר להפסיק את החוזה מאחר וחתם מולה. האם זה נכון או שיש צורך להמשיך. מול היורשים.

האם מות השוכר מבטל את הסכם שכירות הדירה?

עו"ד צבי מונדשיין מנהל 22/04/20

נילי שלום ובוקר טוב

אכן שאלה טובה ואין תשובה ברורה. חוק השכירות והשאילה אינו מתייחס לשאלה זו ואינו מציע פתרון. הגישה הרווחת בפסיקה ומסתמכת על חוק החוזים, גורסת כי במקרה שחוזה השכירות אינו אישי, היינו המשכיר אינו רואה בשוכרת הספציפית הזו כל יתרון על פני שוכרת אחרת, הרי שיש הגיון בהמשך החוזה מול היורשים. הדבר תלוי גם בסעיפי ההסכם הספציפי שנחתם בין הצדדים. בכול מקרה אם השוכרת הייתה יכולה  להעביר את זכויותיה לשוכר אחר בנסיבות רגילות וללא התנגדות בלתי סבירה של המשכיר, אזי הפסיקה נוטה לראות בזכותו של יורש השוכר להמשיך את הסכם השכירות מול המשכיר. 

בהצלחה ובריאות טובה

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

050-7767113

Zvimondlaw1@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לבדוק נכס עלפי ת.ז

גיל 20/04/20
הי אני מחפש נכסים שהיו לסבתי.

יש ברשותי צו ירושה שלה. וצילום ת.ז שלה ושל בעלה

איך אוכל להגיע לפרטי

על נכסים שלהם שהיו ? חשבנות בנק שנותרו וכד ?



ומה עלי להביא לברר זאת ?

איך מאתרים נכסים של נפטרים?

עו"ד צבי מונדשיין מנהל 21/04/20

גיל שלום ובוקר טוב

כדי לאתר חשבונות בנק של סבתך אתה יכול להיכנס לאתר של בנק ישראל,ולחפש את המנוע של איתור חשבונות נפטרים, ולפעול על פי האמור שם.

כדי לאתר נכסי נדל"ן הרשומים בטאבו ע"ש הנפטר, תוכל להיכנס לאתר של משרד המשפטים, היחידה לחוק חופש המידע. קיים טופס ושמו "איתור נכס לפי שם או מספר זיהוי רשומים". הדבר מצריך אישור ביהמ"ש. 

כל המידע מופיע באתרים שהזכרתי.

בברכה ובהצלחה, בריאות טובה



תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

050-7767113

Zvimondlaw1@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דילוג לתוכן