פורום דיני חוזים

הדר שלום ובוקר טוב,

ישנם מספר דרכי קיבול וביניהם הוא קיבול בדרך של מעשה. אם השתמשת בשירותי החברה לאחר ההתקשרות ביניכם, הרי שבהחלט ניתן לראות בכך קיבול התנאים.

את טוענת שהתנאים שחתמת עליהם הם לא התנאים שהוקצו לך בפועל. 

כמובן שכל התכתבות ביניכם תעזור לך להוכיח את צדקתך.

השאלה היא האם את רוצה ללכת בדרך של הגשת תביעה שיכולה להיות מתישה.

אני הייתי מציע לך קודם כל לנסות להגיע איתם לפשרה, אני מניח שהסכומים אינם גבוהים.

אם לא יעזור, לשלוח להם מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים.

מניסיון, החברות הגדולות אינן אוהבות להתעסק עם תביעות של אנשים פרטיים. 

כמובן שביהמ"ש רשאי לבקש מהחברה להציג כל הוכחה שברשותה לתנאים שנקבעו ביניכם, זו דרישה בסיסית. אין מצב שלחברה לא יהיה רישום דיגיטלי או אחר להסכם שנחתם ביניכם.

בברכת הצלחה

טל בוקר טוב

לא ניתן להסתמך על צוואה. 

בעל הצוואה רשאי לשנותה בכל עת לטובת מי שחפץ ליבו. 

אם אחרי מאה ועשרים של אימך המצב יהיה כפי שתיארת, תוכלו להגיש תביעה כנגד העיזבון. 

נכון לעכשיו, רצונה של אימך הוא היחיד הקובע בעניין הצוואה והמוטבים. 

בברכת בריאות ארוכה ושלום בית.

היי ליאת

את יכולה להפקיד את השיקים בהוצאה לפועל והשוכרים יוכלו להגיש התנגדות ואז בית המשפט יקבע האם לתת להם רשות להתגונן.

היי

מדובר במקרה מורכב שמצריך עיון במסמכים וייעוץ משפטי ספציפי.

לבית המשפט ישנה סמכות להפחית פיצוי מוסכם לפי סעיף  15 לחוק החוזים תרופות.

היי בן

נשמע שאתה זקוק לייעוץ פרטני

לפי המידע שהעלית, נראה כי ישנה הפרת הסכם מצד המזמין.

מוצע להתחיל ממכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי בכדי לדרוש את החוב.

לגבי עכבון, עומדת לך הזכות לפי חוק חוזה קבלנות הקובע כי  לקבלן תהא זכות עכבון על נכס שמסר לו המזמין לביצוע מלאכתו או למתן שירותו, כדי תשלום הסכומים המגיעים לו מן המזמין עקב עסקת הקבלנות.

גילי שלום,

המקרה שהעלית אינו מתאים לתשובה קצרה בצורת מברק.

זהו מקרה שמעורבים בו שיקולי מיסוי ושיקולים חוזיים.

בגדול, אם רישום הנכס על שם בעלך נעשה כדי להימנע מתשלום מס, יש לפקיד השומה סמכות לראות בעסקה זו כ"עסקת מלאכותית".

תשובה ברורה יותר מצריכה בחינה פרטנית ומעמיקה של המצב המשפטי.

בברכה

רוחמה שלום,

כדאי לעיין בהסכם השכירות ולבדוק מהם הסעדים במקרה של הפרת ההסכם.

הסכם שכירות מספר ירוק, ככל הסכם אחר, כפוף לתנאים שכתובים בו, ואם הוא מופר, הרי שהדרך פתוחה להגשת תביעה משפטית. 

איני בקי בתחום המוניות, אולם יתכן שניתן לדווח לרשות כלשהי כי המספר הירוק אינו מושכר עוד לנהג, כך שהוא לא יוכל להשתמש בו. 

בהצלחה

מיכל שלום וברכה

כמובן שאת יכולה להגיש תביעה בביהמ"ש לתביעות קטנות.

אם תזכי, את תצטרכי ללכת עם פסה"ד להוצאה לפועל ולהצטרף לשאר הנושים של החייב לפי סדר הנשייה. 

בברכה

ארתור שלום וברכה

אתה יכול לתבוע את בעל המלאכה בביהמ"ש לתביעות קטנות ואח"כ להתחשבן עם השכן.

התביעה היא על עצם העבודה הגרועה ועל כך שלא קיבלת תמורה, לדעתך, בעד כספך.

בברכה

רעות בוקר טוב

כדי לענות בצורה מדויקת צריך לעיין בהסכם השכירות ולבחון מהן האפשרויות העומדות לפני השוכר לסיים את ההסכם לפני הזמן.

עקרונית, אם לפי ההסכם השוכר מורשה לעזוב רק במקרה שיש שוכר חלופי, הרי אם השוכר לא מצליח למצוא כזה, הוא אינו פטור מתשלום דמי השכירות. 

בברכת בריאות טובה

רוני שלום,

המשכיר אינו יכול להתנגד לשוכרים החדשים מטעמים שאינם סבירים או להתנות את ההעברה בהתניות שאינן סבירות.

אם עשה כן, רשאי השוכר לבצע את העסקה גם ללא אישור המשכיר.

צריך לבדוק טוב טוב מהן הסיבות שבגינן המשכיר מתנגד לחילופין. 

בברכת בריאות טובה

עד 30 יום הכוונה שאתה יכול לשלם בכל יום שהוא במהלך התקופה ולפני סיומה, כולל ביום -ה-30.

בתוך הכוונה שהתשלום יתבצע בתוך 3 חודשים מהתשלום השני.

אין בעיה להקדים תשלומים.

היי נועה

מקובל ותקין.

המשמעות המשפטית היא שהמשכיר נשאר המשכיר ויש לו מיופה כוח המטפל בענייננו, ולכן אמליץ על הצגת ייפוי כוח המסמיך את הנציג לפעול כדין בשם המשכיר.

היי 

צריך לבדוק את ההסכם, אך חשוב לציין שסוגיית הקורונה טרם הגיע להכרעת בתי המשפט ולכן כדאי להמתין כיצד יפסקו לגביה והאם מדובר בכח עליון. 

לגבי סכום פשרה, חסרים פרטים בשביל להשיב על השאלה..

אפרים שלום,

ככול וישנה הפרה של כתב ההתחייבות ישנה עילה לפי חוק הגנת הפרטיות.

צריך לבחון על איזה מסמך חתמת, אך בעיקרון אפשר להוציא כתב ביטול על הויתור.

היי אנה

קשה להשיב בלי לבדוק את הסכם השכירות, ייתכן וישנו סייג או החרגה כלשהי.

עניין המע"מ תמוה ואינו רלבנטי מאחר ומדובר בשכירות בין שני אנשים פרטיים, וממילא המשכיר לא יוציא לך חשבונית על הסכום הנ"ל.

מצד שני ככול וחתמת על סעיף בדבר קנס יציאה החוק אינו מתערב למעט הנושאים הבאים הקבועים סעיף 25 לחוק השכירות:

השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:

(1) תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת, למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר;

(2) דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;

(3) תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.

בנוסף סעיף 25יג אינו קובע שאין אפשרות למשכיר לגבות קנס בגין יציאה של השוכר מהסכם השכירות בעקבות חרטה, ולכן ככול וחתמת על הסעיף נראה שעליך לשלמו:

"המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות."

שלום וברכה לשואל האלמוני.

1 בד"כ בכל הסכם מכר יש סעיף המתייחס למקרה של ביטול והשבה, ומה גובה הקנס

יש לקרוא את ההסכם בעיון.

2. נהוג במקרה של עסקה שבוטלה לשלם לעוה"ד את שכרו לפי שעות שעבד בפועל, למרות שהעסקה בוטלה. איני יודע מהם פרטי ההסכם ולכן קשה להתייחס ספציפית.

בברכה

אם מדובר בחכירה כתוב חכירה. ישנו הבדל בין חכירה לבעלות.

השאלה השניה אינה ברורה. היורש נכנס בנעליו של החוכר.

היי יניב

צריך לבדוק את ההסכם ואת תנאיו. לא ניתן להשיב עליה ללא בדיקת ההסכם.

אני מניח שאם תבטל את ההסכם בשלב כזה תצטרך לשלם פיצוי מוסכם נכבד לקבלן כפי שבוודאי מופיע בהסכם המכר.

תקנות הגנת הצרכן ביטול עסקה קובעות כי ניתן לבטל קורסים בתוך 14 ימים מיום עשיית ההסכם ובלבד שהביטול ייעשה 14 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות.

כלומר, לאחר תחילת הקורס אפשר לבטלו בהתאם לתנאי ההתקשרות בין הצדדים וכפי שהוסכמו ביניהם.

היי מאיר,

אין בעיה לקבוע פיצוי מוסכם לצד אחד, אם זה מה שהצדדים הסכימו ביניהם. לכן אתה יכול לתבוע פיצוי על הפרת הסכם רק בגלל הטענה הזו..

היי דניאל

בהחלט יש לך עילת תביעה על חוסר תום לב במשא ומתן של הצד המוכר, הפרת הסכם ושינוי חד צדדי של תנאי הסכם לאחר שנכרת.

אני מבין שיש לך שיחות שמאשרות את המחיר שסוכם ולכן מדובר בראיות טובות שתוכל להשתמש בהן במידה ותבחר להגיש תביעה קטנה.

היי רביב,

מומלץ להיות מלווה על ידי עורך בתהליך המשא והמתן והחתימה כדי למנוע טעויות ולהגן על האינטרסים שלך בצורה הטובה ביותר.

ההמלצה הגורפת היא להימנע מהצהרות ומצגים שאינם תואמים את המציאות.

אם חתמתם על הצהרה בהסכם שהיא אינה נכונה, יכולות להיות לכך השלכות לשני הצדדים. האחריות היא שלך בתור משכיר וככול ותעלה טענה כי אסור להפעיל עסק במקום המגורים, וההסכם קובע אחרת בידיעתך, בהחלט יש לך אחריות בתור הבעלים של המקום שאיפשר את הפעילות המפרה.