פורום דיני חוזים

היי ראובן,

מדובר בהפרה יסודית של ההסכם המקנה לך את הזכות להודיע על ביטולו המיידי של ההסכם ולדרוש את פינוי של המושכר. סילוק מושכר מבצעים באמצעות הגשת תביעה לפינוי מושכר באמצעות עורך דין. מדובר בהליך מזורז אשר לרוב בתוך חודשיים אמור להסתיים.

שלום שאול,

אכן בית הדין לחוזים אחידים מוסמך לפסול סעיפים מקפחים שנוסחו בצורה בוטה לטובת המוכר.

לדוגמה: הסרת אחריות, ביטול חוזה חד צדדי, קיפוח זכויות משפטיות של הקונה ועוד. מעניין לציין כי לאחרונה עלתה הצעה בקרב מספר חוקרים להוסיף לרשימת הסעיפים המקפחים, גם סעיף ש"ניסוחו מסורבל או בלתי ברור באופן בולט" הדבר אמנם עדיין לא התקבל, אבל ממחיש שוב את חשיבות הכתיבה הקצרה והברורה, בייחוד בהסכמים משפטיים.

לכן כדאי להסתייע בעורך דין הבקי גם בנבכי הכתיבה המשפטית כדי לפשט עד כמה שניתן את סעיפי ההסכם להדיוטות שאינם מצויים בשפה המשפטית המסובכת. 

היי רושל

חתימה איננה חזות הכול ואיננה תנאי לקיומו של חוזה בגן ילדים.

ככול והגגנת מסרבת להראות את החוזה הדבר ייזקף לזכותה.

שימי לב : את אומרת שבחוזה יש סעיף של קנס במקרה של עזיבה אך סביר שמדובר במקרה שבו אתם מחליטים להוציא את הילד מהגן ולא במקרה שהגננת מחליטה להוציא אותו על דעתה.

נירה שלום

קיום חוזה צריך להיות בתום לב ובדרך סבירה ומקובלת.

אנא פרטי מהי ההפרה המדוברת כדי שאוכל להתייחס עניינית. 

אדם שאינו צד לחוזה אינו צד להליך בבית המשפט כך שטענותיו

לכאורה אינן רלוונטיות. 

שיק בנקאי שווה ערך למזומן, ולכן אין בעיה. 

שים לב לתוקף של השיק מאחר וברוב הפעמים מגבילים את תוקפו.

חסרים פרטים בשביל להשיב.

ככול ועמידר מסתמכים על החלטת בית משפט עליך לקבל אותה ולראות על סמך מתבססת הטענה שלהם. לחילופין לגשת לבית המשפט ולבקש לעיין בתיק בשביל להבין איפה הדברים עומדים.

גיל היי,

בהחלט, עד סכום של 34,000 ש"ח.

מאחר ומדובר בתביעה עם טיעונים משפטיים בעיקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין טרם הגשתה.

אורנה שלום,

בהחלט יש לך טענה טובה.

חוק השכירות קובע :

"שוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –

(1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;

(2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות."

לי נראה, על פניו, שהסירוב של המשכירה נובע מטעמים בלתי סבירים.

ראה סעיף 19 לחוק השכירות :

"ללא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני זמן סביר מראש."

חתימה היא לא חזות הכול ואינה תנאי להארכת תוקף ההסכם.

במידה והמשכתם להתגורר בפועל קיימת חזקה שהמשכתם להאריך את ההסכם לכל הפחות בהתנהגות והנטל מוטל עליכם להוכיח אחרת.

הייתי ממליץ להתייעץ עם עורך דין לצורך בדיקת ההסכם ומתן ייעוץ מהן האופציות העומדות בפניכם.

יוסי שלום,

ניתן להגיש בקשה להפחתת אגרה, אולם כל עוד

לא קיבלת אישור, האגרה עומדת בעינה. 

שלום,

ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר אינו ניתן לביטול ואינו מוגבל בזמן. 

איני יודע על מה חתמת, ייתכן שחתמת על ייפוי כוח מוגבל בזמן, למרות נדירותו. 

איילת שלום,

אשמח לעזור לך אם תפרטי מהן הבעיות מול השוכר.

שלום וברכה,

כמובן שקשה לדעת מהו העומס הצפוי.

בדרך כלל בין מספר שבועות למספר חודשים מועט. 

משה שלום,

לא הבנתי היכן שאלתך.

אביבה שלום

הבעלים הוא מי שרשום בלשכת הרישום.

האישה נכנסת למשוואה בעת הגירושין וחלוקת הרכוש, לפי חוק יחסי ממון או חזקת השיתוף.

אם הבעל רוצה לשעבד את בית המגורים, בד"כ הבנקים דורשים את הסכמת האישה למרות שהדירה רשומה ע"ש הבעל בלבד, אם מדובר בדירת המגורים שלהם. 

הי מיכל

אי אפשר להשיב על השאלה בלי לקבל מידע.

השאלה האם חלים יחסי מזמי קבלן או יחסי עובד מעביד היא מורכבת ותלויה בנסיבות רבות, כמו למשל האם הוצאו תלושי משכורת, כוונת הצדדים, מבחן הפיקוח והשילוב, מבחן ההשתלבות ועוד.

לכן, בכדי לחסוף כסף, הוצאות וזמן מומלץ לקבל ייעוץ ספציפי מראש מעורך דין לצורך בחירת הערכאה המתאימה.

היי מיטל

אני לא רואה חשיבות לשאלה איזה צד יגיש תביעה ראשון.

אם החברה תגיש נגדך תביעה ראשונה, את תגישי תביעה שכנגד ולהפך.

בסופו של דבר כל אחד יכול להגיש תביעה. השאלה החשובה היא לא הגיש מי תביעה אלא התביעה של מי מגלה עילה ומי הגיש תביעה שסיכוייה טובים להתקבל.

לכן, מציע לקבל ייעוץ משפטי ולבחון את הטענות של שני הצדדים.

היי

אין מניעה שעורכי דין יחתמו חוזים ביניהם והדבר לא רק שנהוג אלא מומלץ, בכדי למנוע מחלוקות. עתידיות.

אביבה שלום,

הרישום בטאבו הוא הקובע מבחינה קניינית, אם כי ישנה משמעות להסכמים שעושים הצדדים ביניהם והם יכולים לשחק תפקיד מרכזי במקרה של תביעה במקרה של מחלוקות. למשל, זוג התחתן, קיבל מתנה מאחד ההורים ולאחר מכן התגרש. הדירה רשומה באופן שווה על בני הזוג. לא בטוח שהאישה תקבל מחצית מהזכויות בדירה וכל מקרה נבחן לגופו.

אין מניעה לעשות זאת, אבל נשאלת השאלה מדוע מראש אם כל צד משלם אחרת, הזכויות נרשמות באופן שווה? מה שאני מנסה לומר הוא שלפני שעושים מהלך כזה צריך לחשוב מהי המטרה ומה מנסים להשיג.

היי מיכל,

השאלה כללית מאד.

באופן עקרוני ההסכם קובע והוא הבסיס, אבל הוא אינו חזות הכל וישנם ראיות נוספות שמשחקות תפקיד כמו התנהגות בפועל, שינוי תפקיד בפועל, ראיות שמצביעות על הסכמה חוץ חוזית ועוד.

בעניין פרשנות ישנם כללים נוספים כגון פרשנות נגד המנסח אשר מסייעות לבית המשפט לבחון את התמונה המלאה ולהגיע למסקנה איזה תפקיד בפועל מולא.

היי יהב

חוזים והסכמים יש לקיים בתום לב ועל פניו התנהגותם אינה תמת לב מאחר והם כופים עליך להגיש לשיעורים למרות שאת בקבוצת סיכון.

בשלב ראשון הייתי שולח מכתב התראה לפני נקיטת הליך ואם מסרבים לבטל את ההסכם ולהשיב את החלק היחסי בגין השיעורים שלא נוצלו מציע להגיש תביעה קטנה.

היי זהר

באופן עקרוני אתה יכול, אם כי בתי המשפט לא אוהבים תביעות המבוססות רק על הפסדי ימי עבודה מאחר וזהו משהו שלוקחים בחשבון כאשר נדרשים לתקן ליקויים בדירה. לדעתי לא מדובר בתביעה משתלמת מבחינה כלכלית ומשפטית.

שרה שלום,

כ-92% מקרקעות המדינה הן בבעלות רמ"י.

חכירה מהוונת זה מצוין.

תהליך העברת בעלות בקרקעות אורך זמן רב.

פרקטית, אין הבדל בין חכירה מהוונת לבעלות.

מוטי שלום,

לכאורה לפי הפרטים שמסרת, אתה אכן כבר שלמת עבור רישום בטאבו. 

השאלה אם השירותים שניתנים לך מעוה"ד שביקש תשלום הם בדיוק מה ששלמת בעבר. 

איני יודע עבור מה בדיוק נדרש התשלום.

אם בכל זאת אתה מחויב בתשלום ולפי הבנתך כבר שילמת,

אתה יכול לפנות בתלונה ללשכת עורכי הדין.