פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הטעיה שהופכת להפרה
מצג שווא כהפרה חוזית
יזהר שלום
אנא מקד את שאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
עו"ד שפגשתי קיבל 400 שח בהבטחה למנוע את פינויי. לצערי הוא לא עשה זאת ופוניתי לרחוב וכבר מסופקני אם ניתן להאמין לעו"ד. ועכשיו הוא מבקש כסף עבור תביעה נגד המשכיר. כרגע אני ברחוב כבר שבוע ימים. האם אוכל לחזור לדירה? מה עליי לעשות?
פוניתי מהדירה. מה עליי לעשות?
חי שלום,
לפי החוק, המשכיר אינו יכול לנקוט בפעולה חד צדדית כדי להוציא את השוכר, גם אם הוא אינו משלם דמי שכירות. הדרך היחידה היא תביעה לפינוי מושכר.
איני רואה מצב שתוכל לחזור לדירה, אולם אתה יכול להגיש תביעה
נגד המשכיר על פינוי שאינו חוקי ונזקים שנגרמו לך.
אם עוה"ד אינו מוצא חן בעיניך, אתה כמובן רשאי להחליפו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור.
שואל שוב אשמח להכוונה
אם דייר וותיק בדיור הציבורי מתגורר ב2 דירות צמודות מאוחדות כל חייו ונשלח מכתב מהחברה ללא שם חוק מפרט לפנות דירה אחת רק בגלל עודף דיור לטענתם, אחרי המון שנים , הדייר וותיק יש לו דמנציה קלה הוא מיוצג ע״י עו״ד דין הוא ביקש לפני עוד לרכוש את הדירות עם יחדיו המתגוררים עמו וקיבל מכתב לא מהוועדה רק מהסניף ולא קיבל את החלטת הוועדה בכתב, ביקשנו את החומרים של הוועדה ואופן ההחלטה על סמך מה? ועדיין לא קיבלנו הם ביקשו אישור רפואי כללי שבין זה רשום על דמנציה השאלה גם אם יש דמנציה קלה ועדיין הדייר יודע על הדירות ויש עו״ד שמייצג אותו האם צריך לעשות משהו עם זה או שזה בסדר התהליך עד כה? או שאולי מנסים להקל עליו ע״י מצב בריאותו אם להשאיר לו את הדירה? מה העצה שבה יוכל הדייר לקבל את זכויותיו ?
תודה
עניתי למטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי גילוי והצהרה הפוכה
אי גילוי והצהרה הפוכה
היי,
צריך לבדוק את ההסכם והסעיפים המתייחסים להצהרות המוכר.
באופן הכי כללי, נשמע שישנה עילת תביעה מאחר והמוכר יודע או אמור לדעת שהשכן למטה אינו מאשר שהבעיה תוקנה.
מציע לפנות לייעוץ פרטני מאחר והסוגיה מצריכה בדיקת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם לאישור משכנתא
הסכם לאישור משכנתא
היי,
בלתי אפשרי להשיב לשאלה בלי לבדוק את ההסכם.
ההסכם הוא הבסיס החוקי להתקשרות בינך ובין החברה ושם אתה אמור למצוא את התשובות לשאלה, כולל מהן התחייבויות החברה כלפייך.
באופן כללי, מבלי להתייחס להסכם, אם החברה התחייבה להשיג עבורך תוצאה איקס והשיגה עבור תוצאה Y, מדובר בהפרת הסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר וזכויותיו.
דייר קשיש המתגורר עם ילדיו בדירה גדולה וביקשו מהם הדיור הציבורי לםנות הדירה לדערה קטנה יותר והדייר לקח עו״ד לדייר יש כמה בעיות בריאות ובניהם דמנציה קלה הם רוצים אישור רפואי על זה וחא הבנו למה?
האם ייתכן שזה יכול לעזור לו להשאירו בדירה כדייר מוגן? מה ההשערה שלכם לגבי זה יד לציין שהוא דייר וותיק מאוד?
תודה
דייר וזכויותיו בדיור ציבורי
שלום
אם לדייר ישנה דמנציה האישור הרפואי נדרש בשביל להבין האם הוא כשיר מנטלית או שהוא פסול דין וצריך למנות עבורו אפוטרופוס.
לגבי יתר השאלות קשה להעריך סיכויים מאחר והשאלה כללית וחסר מידע רב. עניין הוותק לא אמור להשפיע יותר מדי ומה שחשוב לבדוק הוא את העילה העומדת מאחורי הדרישה לעבור לדירה קטנה יותר והאם היא עומדת בכללים המחייבים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יום עסקים
מהו יום עסקים
החוק אינו קובע הגדרה של יום עסקים.
הנוהג הוא שיום שישי נחשב ליום עסקים, לפחות חלקי, מאחר וישנה פעילות עסקית עד כניסת השבת. יום שבת אינו נחשב ליום עסקים מאחר ומוגדר באופן רשמי כיום מנוחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם הלקוח רשאי לוותר על החוב כולו [כך שלא אהיה זכאי לשכר טרחה]?
האם הלקוח רשאי להורות לי לא לגבות את החוב?
תודה
הלקוח מוותר על החוב
היי רוני,
צריך לבדוק את הסכם הטרחה בשביל להשיב.
בעיקרון, אם ביצעת את העבודה המשפטית ואת התחייבויותייך וגבית את החוב והלקוח מוותר על החוב, וזוהי זכותו, עדיין זכותך לקבל את החלק המגיע לך מגביית החוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירת שרוצה לעזוב דירה בעקבות המצב
יש לי דיירת שחתומה על חוזה לשנה עד 3/20.
בפרוץ הקרונה יצאה לח"לת כמו רובנו וכמוני.. ולטענתה אין לה כסף לשלם ונעזרת בהורים שלה.. הכסף שמשלמת לשכר הדירה זה הכסף שמשלמת אני למשכיר שלי.
הסכמתי שתעזוב עד שימצא דייר שיחליף אותה.
אני אישית פרסמתי בכל האמצעים ולאור המצב טרם נמצאו הדיירים שיחליפו אותה גם בעקבות מצב הקורונה.
הורדתי גם בעלות שכר הדירה.
עברו 4 חודשים וטרם הושכר, הדיירת שלחה לי הודעה שהיא מתכוונת לעזוב את הדירה ושאין לה כסף יותר לשלם שכ"ד .
מצד אחד מאוד מבינה את המצוקה שבה היא נמצאת.
מצד שני אני אהיה במצוקה ברגע שתעזוב לפני סיום החוזה ולא תהיה לי אפשרות לשלם לשוכרים שלי.
אשמח לדעת איך צריכה לנהוג? ומה החוק לגבי זה?
תודה
דיירת שרוצה לעזוב דירה בעקבות המצב
תיקון.
הדיירת חתומה על חוזה שכירות על לתאריך 3/21
דיירת שרוצה לעזוב דירה בעקבות המצב
היי רעות,
במידה והדייר תעזוב באופן חד צדדי מדובר בהפרת חוזה, על הכרוך והמשתמע מכך, ובמקרה כזה תוכלי להיפרע עבור הנזקים שנגמרו לך, כולל הפקדת השיקים העתידיים שאת מחזיקה בלשכת ההוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת דירה ששמה מקלות בגלגלים ליציאה מהחוזה
חידשתי חוזה לפני חודשים(מימוש שנת אופציה) ובעלת הדירה לא יידעה אותי על תהליך תמא.
כעת שביקשתי לעזוב היא מבקשת ליידע את מי שמגיע לראות את הדירה שהבניין הולך לתמא.
לפיה, בעת החידוש חוזה הם לא ידעו זאת(מבדיקתי עם העירייה נפתח תיק תמא כשבוע ימים לאחר חתימת החוזה)
בחוזה החדש היא מכניסה שנת אופציה(על האופציה שאני מימשתי) ובשנה זאת מכניסה את סעיף התמא.
כלומר 9 חודשים עם חוזה דומה לשלי ועוד שנה עם סעיף תמא.
כמובן שכל מי שרק שומע תמא בורח מהמדרגות למרות שאין עדיין יזם אין קבלן אין היתר ואין בקשה להיתר.
שמתקקשרים אליה הזוגות היא טוענת שעוד שנה וחצי הבניין יהרס מה ששקר מוחלט. כרגע אין לי איך לצאת מהחוזה האם אפשר לתבוע על הפרת חוזה ולדרוש פיצוים?
ביטול הסכם שכירות בגין תוכנית תמא
חן שלום,
עקרונית לפי חוק החוזים אם הייתה סיבה שהוסתרה מאחד הצדדים בעת חתימת ההסכם ולו היה יודע אותה הוא לא היה מתקשר בהסכם, יש לו זכות ביטול.
אם היא מפריעה באופן אקטיבי לשוכרים חדשים, יש לך בהחלט טענה טובה נגדה.
למשכיר אסור להתנגד באופן בלתי סביר לשוכרים חדשים או להערים מכשולים
עליהם. אתה טוען שהיא משקרת להם.
אתה בהחלט יכול להעלות מולה טענה זו וכן את האפשרות
כי תגיש נגדה תביעה.
אני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים ו
בשלב מאוחר מאוד במו"מ באופן שמחייבו בפצוי. האם הפיצוי עשוי להיות בנסיבות מתאימות פיצויי קיום? האם יתכן ובית משפט יחייבו למכור?
השאלה
בשלב מאוחר מאוד במו"מ באופן שמחייבו בפצוי. האם הפיצוי עשוי להיות בנסיבות מתאימות פיצויי קיום? האם יתכן ובית משפט יחייבו לחתום על החוזה ולמכור לי?
באלו מקרים יפסוק ביהמ"ש פיצויי קיום?
סעיד שלום
פיצויי קיום נפסקים רק במקרים נדירים שבהם החוזה הבשיל לחוזה גמור ורק התנהגות חסרת תום לב של אחד הצדדים הכשילה אותו.
ביהמ"ש אינו אוהב לכפות חוזים ובדר"כ יפסוק על דרך של פיצוי כספי.
הדבר תלוי גם בסוג ההסכם ובסוג הקשר בין הצדדים.
כפי שאמרתי, פיצויי קיום הם נדירים ביותר.
אחד מהיורשים מסרב לחתום על חוזה מכר
אחד מהיורשים מסרב לחתום על חוזה מכר
היי ריקי,
במידה והיורשים חתמו על ייפוי כוח בלתי חוזר העורך דין יכול להשתמש בו ולחתום בשמם.
במידה ולא, הדרך היחידה לכפות את המכירה היא באמצעות פירוק שיתוף במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הסכם החזר לסילוק חוב נושה לחייב תקף משפטית ?
שימוש בהסכם הלוואה מוכן
היי רוני,
ההסכם אכן יהיה תקף, אך ייתכן ויגרום לך יותר נזק מתועלת.
הסכמים, ובפרט הסכמים מסחריים, מומלץ לעשות באמצעות עורך דין בכדי למנוע תקלות ולהבטיח את זכויותייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רמאות
המתווך השכיר את הדירה ללא אישורי
היי ראובן
נראה שעל פניו מדובר במקרה חמור העולה לכדי תרמית.
עליך להתחיל לפעול באמצעות עורך דין מטעמך, לפנות אל המשכיר ולדרוש השבה ופיצוי. בנוסף עליך להתחיל בתהליך פינוי מושכר לאור כך שהנכס הושכר ללא אישורך, ידיעתך והסכמתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה ערבויות להסכם שכירות
חתמתי חוזה שכירות עם ערבות של 20000 שקל.
הערבות ניתנה כצ'ק בנקאי.
כעת אני מעוניין למצוא מחליף לדירה והדייר שמעונייו בה טוען שזה לא חוקי לדרוש 20000 ערבות אלא עד 3 חודשי שכירות.
מצאתי באינטרנט שזה נכון לגבי ערבות בנקאית אבל לא בטוח האם זה גם נכון לגבי צ'ק בנקאי(גם בצ'ק בנקאי היה עמלה בגובה 20 שקלים למיטב זכרוני)
האן נכון שזה לא חוקי?
האם יש באפשרותי לדרוש את הערבות בחזרה?
גובה הערבויות המירבי בהסכם שכירות
היי חן
אפשר לדרוש ערבויות ובטחונות עד לגובה שליש מסכום השכירות השנתי.
האמור אינו חל על שטר חוב או שיק בטחון, אלא על ערבות בנקאית וכל סכום אחר שהוא כמו מזומן.
ניתן לדרוש מן המשכיר צמצום של הסכום מאחר ומדובר בסעיף שאין אפשרות להתנות עליו, לפי חוק שכירות הוגנת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירה
שאלתי נוגעת למסירת רכב.
האם סגר מאפשר עיכוב במסירה?
כאמור, התאריך האחרון למסירה הינו 24.9.
האם הסגר שהוכרז החל מתאריך 18.9 מאפשר דחייה של המסירה?
יש לציין כי לפי הבנתי, סניפי היבואן (קיה) ימשיכו לעבוד במהלך ימי הסגר.
איחור במסירת רכב חדש
היי יוני,
על פניו התשובה שלילית, אם כי ניתן לטעון לכוח עליון.
הסגר יכול להוות טענת הגנה לאי מסירת רכב במועד, אך השאלה האם בית המשפט יקבל זאת.
עדיין אין הכרעה בנושא.
אם מדובר בעיכוב של ימים בודדים לא הייתי עושה עניין.
אם מדובר בעיכוב של יותר משבוע, מומלץ להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטים באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת סעיף תמא
במידה והבניין אשר יש לי בו דירה בבעלותי נמצא בהליכי רישוי לקראת תמא פינוי בינוי.
האם אני מחויב על פי חוק להכניס סעיף תמא שאומר על פינוי השוכרים 6090 יום מראש?
תמ"א בזמן השכירות
היי משה
מכוח חובת הגילוי הנאות חלה עליך חובה לגלות לשוכר כל פרט רלבנטי לגבי שיפוצים, בנייה ותמ"א, כולל המועד שבו תסתיים תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית בתקופה של סגר
ערבות בנקאית בתקופה של סגר
היי מיכאל,
הייתי פונה אל הגורם הרלבנטי ומבקש להאריכה, לאור כך שנמנעה ממך האפשרות למסור אותה ידנית בבנק. מאחר ואין אפשרות לבצע מסירה ידנית, חובת תום הלב החלה על הסכמים מחייבת את הארכת הערבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צקים שחזרו ופנויי ע"י המשכיר
מה שלומך?
לצערי, עקב תקופת הקורונה הארורה אני לא עובד וצ'קים שלי שנתתי לדירה השכורה שאני גר בה חזרו.
רק אציין שיש לבעל הבית בטחונות במזומן שנתתי לו על סך 30000.
בעל הבית עדיין לא דרש שאעזוב את הבית אך במידה שידרוש, האם הוא יכול להיכנס לדירה שלו ללא רשותי או לבוא אליי כשאני נוכח( לאלץ ביקור)?
אני מודע לזה וקראתי שאם הוא רוצה לפנות אותי אז הוא יצטרך לפנות לבית משפט והוא לא יכול לפנות אותי בכח.
כמו כן אציין, אני בשלבי חדלות פרעון ונכנסתי למצב כלכלי קשה.
אשמח אם תפרט מהם זכוייתי ותענה לשאלתי בהתאם לדברים שרשמתי
תודה רבה.
הצקים חזרו והמשכיר מאיים לפנות אותי
יוסי שלום,
אין אפשרות לעשות דין עצמי ולפנות אותך בכוח.
דרך הפינוי היא באמצעות תביעה לפינוי מושכר המוגשת לבית משפט השלום.
לאחר שיינתן פסק דין על פינוי, בתוך חודשיים מיום הגשת התביעה, פחות או יותר, ניתן יהיה לפתוח תיק הוצאה לפועל לפינוי ובמסגרתו לפנותך באמצעות קבלני הוצאה לפועל, בתום תקופת האזהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם איחור במסירה הוא הפרת חוזה?
האם איחור במסירה נחשב להפרת חוזה?
היי
כן, בוודאי. איחור באספקת מוצר מהווה הפרת הסכם וניתן לתבוע פיצוי. ככול והאיחור משמעותי יותר כך הפיצוי יהיה גבוה יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת בית עם משכנתא
הקונים לוקחים משכנתא.
האם המוכר הבעל גם צריך לבוא עם הקונים לבנק של הקונים בשביל המשכנתא?
רכישת בית עם משכנתא
באופן עקרוני לא אך יש מסמכים מהבנק לגבי המשכנתא של הקונים שעל המוכר לחתום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדם חייב כסף
אדם חייב כסף, מה לעשות?
אפשר להתחיל במכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי או להגיש תביעה.
אם מדובר בחוב בסכום של עד 34,000 ש"ח - תביעה קטנה.
אם מדובר בסכום של 34,0001 עד לסכום של 75,000 ש"ח - בסדר דין מהיר.
אם מדובר בסכום גבוה מ-75 אלף ש"ח, להגיש תביעה רגילה.
אם מדובר בתביעה לפי הסכם הלוואה חתום, אפשר להגיש ישירות תביעה על סכום קצוב ללשכת ההוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
לפני כמעט 3 שנים פתחתי דוכן מזון באחד מהקניונים.
לאורך כל תקופת השכירות הרווחים היו מועטים ביותר, ואילו עכשיו בעקבות משבר הקורונה העסק מפסיד הרבה כסף.
נשארו לי עוד 3 חודשי שכירות.
פניתי למנהל הקניון בבקשה לצאת כבר עכשיו מההסכם, והוא מוכן בתנאי שאשאיר שם את כל הדוכן יחד עם הציוד.
האם יש משהו שאוכל לעשות? האם יש לי עילה לביטול חוזה בגלל הקורונה?
סיום חוזה שכירות - קורונה
היי ליאת
מאד קשה להשיב בלי לבדוק את הסכם השכירות ותנאיו.
אציין כי טרם ישנה הכרעה האם הקורונה מהווה עילה לביטול הסכמים וחוזים לאור היותה כוח עליון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי פיקדון
תודה.
דמי פיקדון שהמשכיר מסרב להשיב
אורן שלום,
הענין מתאים לתביעה קטנה.
עורך דין יכול לנסח לך תביעה קטנה אך אינו יכול לייצג אותך בדיון מאחר ואין ייצוג בתביעות קטנות.
במידה ודמי הפיקדון יושבו, ותביעתך תתקבל, תקבל הוצאות משפט בסכום שנע בין 500 ל-1,000 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
,בית רשום על בעל בלבד
נגיד ולבעלי יש בית הרשום על שם שלו בלבד.
והוא מוכר. באים קונים לקנות את הבית לוקחים משכנתא. האם צריך אישור של הבת זוג האישה למכירת הבית אם קונים לוקחים משכנתא ??
,בית רשום על בעל בלבד
היי שרי,
בעיקרון לא, מאחר והבעלות והמשכנתא רשומה על שם הבעל ולא על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
