פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסכם לא חתום
הסכם שכר טרחה שאינו חתום
אלי שלום,
אם ההסכם נוסח בידי עורך הדין ונשלח אליך לחתימה סופית, הרי
שעורך הדין מחויב אליו למרות שלא חתם.
אתה רשאי לפנות בקובלנה נגד עורך הדין לוועדת האתיקה
של לשכת עורכי הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרה של זכויות מונית למדינה
זכות ציבורית למונית-האם ניתן להחזירה למדינה?
אורי שלום,
לא מצאתי בחוק או בנהלי משרד התחבורה התייחסות להחזרת זכות ציבורית או לביטולה. אתה רש.
אי למכור את הזכות בשוק החופשי בכפוף לאישור משרד התחבורה.
אם שוכר הזכות אינו משלם לך דמי שכירות, אתה כמובן רשאי לתבוע את נזקך בבית המשפט.
לא ידוע לי על הוראת שעה המאפשרת לנהגי מוניות שלא לשלם את דמי השכירות בגלל
הקורונה, זאת בניגוד לשוכרי משרדים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
הסכם הלוואה או מתנה
היי,
צריך לעשות הסכם הלוואה ולא הסכם מתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך לשאלה
כספי ההלוואה בחשבון פרטי של הבעל .ואין התחייבות של האישה .
המשך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות דירה מול מספר שותפים
מה קורה אם יש מספר שוכרים, מבוצע הסכם מול כל שוכר בנפרד, וכל אחד מביא בנפרד ערבות בנקאית או שיק בנקאי, ונחתמת מולו בנפרד ערבות אוואל? האם אפשר להשתמש בכל סוג ביטחונות כזה מול כל הפרה שמתרחשת? כלומר, נניח שהשיק או ערבות בנקאית של כל אחד הם 10,000 ש"ח, והנזק הוא 15,000 - האם אפשר לממש במקרה זה גם הבטחונות משאר השוכרים (אם כמובן מנוסח כך בהסכם)?
שותפים בהסכם שכירות
היי משה,
אם ישנם שלושה הסכמי שכירות נפרדים, צריך לבחון כל אחד לגופו. אי אפשר להשליך ממעשיו של שוכר אחד לשוכר שני. אם שוכר אחד גרם נזק והשני לא, אין עילה לחייב את השוכר השני.
כל שוכר נתן ערבות עצמאית ולכן אפשר לפעול נגדו במידה והפר את ההסכם. אם כל השוכרים הפרו את ההסכם אז אפשר לפעול נגד כולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה דירה
אני שוכרת דירה בבניין בו אחת הדיירות מאכילה חתולי רחוב בחצר הבניין וחתולים מסתובבים בבניין כל היום.
לאחרונה נדבקתי בפטריה שנגרמת מחתולים (אין לי חתולים בחיים ואני לא מלטפת את חתולי הרחוב אבל מסתבר שמספיק שנגעתי במשהו שחתול חולה נגע בו).
ביקשתי מועד הבית שההאכלה לא תעשה בשטח הבנייין והוא אמר שאם זה מפריע לי אני יכולה לעזוב. חשוב לציין כי היו פה פקחים של העירייה שאמרו שאסור להשאיר את האוכל, אבל היא מצפצפת על זה.
בעל הדירה שלי לא מוכן להתערב. האם אני יכולה להפר חוזה על כך?
תודה
סיום הסכם שכירות בעקבות חתולים
היי יעל,
על פניו נראה שקיימת לך עילה ככול וכלו כל הקיצין מאחר והישארות בבניין עשויה לגרום לפגיעה במצבך הבריאותי. הדבר מתחזק לאור דברי הפקחים אשר הורו להפסיק את המעשים ובכל זאת הם ממשיכים כך שיש לך עילה טובה.
בנוסף ומבלי לגרוע ממה שכתבתי, צריך לבדוק את ההסכם וכיצד מתייחס לסיום או אפשרות ביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה. והערת אזהרה
לפי הסכם הלוואה כתוב רק אם יתגרש להחזיר?
מכירת בית עם הערת אזהרה
דנה שלום,
המשמעות של הערת אזהרה בגין הסכם הלוואה היא שלא ניתן למכור את הבית ללא הסכמת הגורם הממשכן שנתן את ההלוואה. תנאי לכך יהיה פירעון ההלוואה ומחיקת ההערה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך לשאלה הקודמת
היי לפי התשובה הקודמת יש לי שאלה נוספת על הסכם על הלוואה בין הבן לאמא.
האישה יכולה לטעון כי מדובר בהסכם שנערך הבן להוריו בלבד שאינו מחייב אותה מאחר וברגע שכספי ההלוואה נכנסים לחשבון המשותף של בני הזוג לכאורה מדובר בכספים שהם גם שייכים לה או לפחות חצי מהם.
ומה קורה לגבי כספי ההלוואה הם בחשבון בפרטי שלו?
והאם ניתן לרשום בהסכם ממון שההלוואה שייכת לבעל?
המשך .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה בסוף חוזה שכירות
הסתיים חוזה שכירות שהוארך כבר במשך 7 שנים ובחוזה כתוב שבסוף תקופת השכירות המושכר יוחזר צבוע מסוייד ונקי ובמצב טוב. לכן סתמנו חורים, סיידנו, צבענו וניקינו.
אך למרבה ההפתעה הצביעה ״לא סיפקה״ את המשכיר מיותר לציון שהדירה במצב יותר טוב משקיבלנו (למרות שהוא טוען שלא וזה לא בעל הדירה זה מישהו מטעמו) אפילו צבוע בלבן ומצב מצויין.
האם המשכיר יכול לתבוע אותנו על כך או להציב כאלה דרישות גבוהות לצביעה למרות שעל פי החוזה הניקיון והצביעה בוצעה.
תודה מראש
צבענו את הדירה לפי ההסכם והמשכיר מעונין לתבוע
דניאל,
המשכיר יכול להגיש תביעה על כל דבר. צריך להבחין בין הזכות להגיש תביעה שהיא זכות יסוד ובין סיכויי התביעה שהיא אלמנט אחר לחלוטין.
מהנסיבות שסיפרת עולה כי מילאתם את התחייבויותיכם בתור שוכרים ולכן יקשה על המשכיר לבוא אליכם בטענות. המשכיר אינו יכול להציב סטנדרטים גבוהים לפי שיקול דעתו או לתת פרשנות שאינה מתיישבת עם לשון ההסכם.
לכן אני סבור כי במקרה ותוגש תביעה הרי ככול וביצעתם את התחייבויותיכם לפי ההסכם יקשה על המשכיר להוכיח עילת תביעה ראויה נגדכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוטריון הסכם הלוואה
הסכם הלוואה לרכישת דירה.
היי
אין צורך בנוטריון. עורך דין יכול לערוך הסכם הלוואה ואין צורך באישור מיוחד.
למעשה, גם שניכם יכולים לחתום על הסכם הלוואה בלי עורך דין ויהיה לו תוקף, אבל מומלץ שהוא ינוסח באופן מקצועי ויגן על האינטרסים והזכויות של שני הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
ולרשום בהסכם ממון לפי החלקים שכל אחד נץהביא? הסכומים?ומה זה אומר אם ככה עושים
מדובר על זוג נשוי.
רכישת דירה והסכם ממון
היי
הסכם ממון הוא דבר אחד וטאבו הוא דבר אחר, אבל כדאי שתהיה הלימה ביניהם כך שמה שרשום בהסכם ממון יהיה כתוב בטאבו.
אין מניעה חוקית לרשום בטאבו דבר אחד ובהסכם ממון דבר שני, מאחר והטאבו לא מקבל לידו את הסכם הממון, אבל אין בכך שום היגיון ובעתיד הדבר עלול בוודאי לעורר בעיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
בהסכם יהיה כתוב במידה והבן יתגרש יחזיר להורים.
האם בשביל ההלוואה מספיק שהבן יחתום או לא??
הסכם הלוואה לרכישת דירה
מומלץ מאד שגם האישה תחתום על הסכם ההלוואה.
אפשר גם לחשוב על מנגנון שבו ההורים רושמים הערת אזהרה על הדירה לפי ההסכם הלוואה.
אם האישה אינה חותמת על הסכם הלוואה ואין הערת אזהרה בטאבו או בטוחה אחרת, רצוי שהבן יערוך בעצמו הסכם ממון מול האישה בכדי להסדיר את הזכויות מולה מאחר ואז האישה יכולה לטעון כי מדובר בהסכם שנערך הבן להוריו בלבד שאינו מחייב אותה מאחר וברגע שכספי ההלוואה נכנסים לחשבון המשותף של בני הזוג לכאורה מדובר בכספים שהם גם שייכים לה או לפחות חצי מהם.
אלו מסוג הדברים שכדאי לעשות בהסכמה וידיעה מלאה של כל הגורמים המעורבים בשביל למנוע מחלוקות בעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכירות
בעל הבית אומר שהוא עובד בצורה כזאת שמביאים 12 צ'קים וכל חודש מביאים מזומן על סכום השכירות ובתמורה הצ'ק חוזר אלי לביטול .
האם תקין ?
תשלום שכירות במזומן
היי,
המנגנון בהחלט לא נהוג ולא מקובל. אין היגיון מסחרי לתת שיקים ואז לבטל אותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'קיםן של שכירות
הפעלתי את הסעיף יציאה בחוזה שמאפשר להודיע על ביטולו חודשיים מראש.
מתי אני אקבל את הצקים של השכירות שנתתי שכבר לא רלוונטים(הצקים של ינואר והלאה) למה שלא ישיבו לי אותם עכשיו? הרי אין להם שימוש בהם. אני רוצה להיות בטוחה שהצקים אצלי ולא יפדו אותם. תודה!
השבת שיקים שכירות
היי עמית,
בשביל להשיב על השאלה צריך לבדוק מה קובע הסכם השכירות לגבי סוגיה זו. אם לא נכתב דבר בעניין אז השבת השיקים תהיה זמן סביר מהיום שבו הסכם השכירות הגיע לידי סיום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה אמא ובת .
ואם הכסף המתנה זה כבר בחשבון המשותף של הזוג עדיין יהיה אפשרי להחתים את הבת עם האמא ?
ושהכסף המתנה תוחזר במידה ויתגרשו בני הזוג?
שאלה נוספת נגיד חצי מהסכום אמא מביאה מתנה חצי מביאה הלוואה אפשרי לעשות הסכם כזה ? אמא ובת רק יחתמו.
מתנה מאימא לבת
שלום,
השאלות ששאלת דורשות עיון בפרטי המקרה הספציפי
ואינן ניתנות למענה על רגל אחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ארוך
ב2015 חתמתי על הסכם לבית קרקע לתקופה של 10 שנים
לאחר שנתיים פניתי לשוכר להשתחרר מהחוזה אך נתקלתי בסירוב מוחלט
אני כרגע במצב שאין ביכולת לשאת בהוצאות הבית
וחייבת מוצא להשתחרר מהחוזה
האם יש דרך ?
בתודה מראש אלן
ביטול הסכם שכירות, באלו תנאים?
אלן שלום
בחוק השכירות והשאילה ישנו תנאי לביטול חד צדדי של ההסכם.
כדי לבדוק האם אתה עומד בתנאי זה, יש לעיין בהסכם השכירות.
אתה יכול להעביר אותו כמסמך מצורף.
בברכה,
צבי מונדשיין, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין
הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה
טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך לשאלה
יש אפשרות לרשום חצי חצי בטאבו. ולעשות הסכם ממון עם השקעה שכל אחד הביא ?? ואז מה זה אומר שיהיה חצי חצי ובהסכם ממון יהיה כתוב מה כל אחד הביא??
רישום בטאבו מול הסכם ממון
דנה שלום,
רישום בטאבו של מקרקעין מוסדרים הוא הוכחה חותכת לאמיתותו. מה שנרשם בהסכם הממון אינו גובר על הרישום בטאבו, אלא בסיס לתביעה חוזית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
זוג שקונה דירה . הבעל מביא הלוואה מאימו. והאישה מתנה.
ואז לרשום בחלקים לא שווים ללא הסכם ממון?
האם ניתן לרשום בטאבו חלקים לא שווים
דנה שלום,
כמובן שניתן לרשום בטאבו כל חלוקה שהיא של המקרקעין,
לפי האסמכתאות שמצרפים.
כדי שלא להיכנס לשאלות של חלוקת הנכס בעת פרידה חס וחלילה,
מומלץ לחתום על הסכם ממון עם פירוט החלקים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
אם בעל קנה דירה עם הלוואה מאמו עדיף לכתוב בטאבו משכון ? הכוונה שיש הלוואה או לא חייב לרשום ?? הכוונה לרשום בטאבו את ההערה .
רישום בטאבו הלוואה
בוקר טוב
משכון לא רושמים בטאבו אלא ברשם המשכונות.
ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת האם בגין
ההלוואה שנתנה לרכישת הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת זכרון דברים
בזכרון הדברים התחייב המוכר שהקטנוע הנ״ל הינו יד 00 אך ברישיון הרכב רשום ״בעלים קודמים 02״
חוזה זכרון הדברים מודפס וחתום ע״י שנינו.
מה ניתן לעשות?
האם זיכרון דברים מחייב?
זיכרון דברים הוא חוזה לכל דבר ועניין.
אם סעיף בעלים קודמים מפר את ההסכם, הרי שאתה רשאי
לתבוע את ביטולו או לדרוש תמחור זול יותר
של האופנוע. אם נדרש אתה יכול להגיש
תביעה לביהמ"ש לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה בין עורכת דין לאישה בתביעת גרושים
הפסקת ייצוג עורך דין
היי מירית,
זכותו של הלקוח להודיע על הפסקת ייצוג בכל עת כפוף להסכם שכר הטרחה.
מאחר ואין הסכם שכר טרחה בכתב הנטל יעבור לעורכת הדין להוכיח שמגיע לה שכר טרחה ראוי בגין השירות המשפטי שנתנה במידה ובוצע.
לכן אין מניעה להודיע על הפסקת ייצוג ולבקש את המסמכים בחזרה. ככול ולעורכת דין ישנן טענות כספיות זכותה להגיש תביעה, אך היא אינה רשאית להחזיק את הלקוחה כבת ערובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום חודש נוסף
חתמתי על חוזה למשך שנה, לאחר סיום החוזה סיכמתי עם בעל הדירה שאני מעביר לו בתחילת כל חודש את שכר הדירה, לא הארכנו את החוזה ולא חתמנו על שום דבר.
המשכתי כחצי שנה ככה בלי חוזה.
חודש שעבר הודעתי לו באמצע החודש שאני עוזב בסוף החודש. כלומר 17 ימים לפני היציאה הוא קיבל הודעה.
עכשיו הוא מבקש ממני לשלם לו בדיוק חודש מההודעה ולא פחות מזה.
האם הוא צודק?
תודה
תשלום שכירות חודש נוסף
אמיר שלום,
חסר פרט חשוב. מה כתוב בהסכם המקורי? נראה שההסכם המקורי הוארך בהתנהגות ולכן ישנה חשיבות מה כתוב בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת שותפים
דירת שותפים לאחרונה נכנסה דיירת חדשה עם חתול למרות שהחוזה אוסר הכנסת בע״ח. זו הסיבה שהסכמתי לחוזה כי יש לי אלרגיה. מה באפשרותי לעשות במידה והדיירת לא מוכנה להוציא את החתול מהדירה? לא מספיק לי שתחזיק אותו בחדרה כי עדיין משפיע עלי. אין ברצוני לעזוב את הדירה. תודה רבה
החזקת חתול בדירה
גל שלום,
מציע שתפנה למשכיר בכתב ותדרוש ממנו לאכוף את ההסכם האוסר על החזקת בעלי חיים בדירה.
הייתי פונה במקביל בכתב לדיירת עם דרישה מקבילה.
ככול והוא יסרב לכך, תעמוד לך הזכות לבטל את ההסכם ולדרוש פיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
רכישת דירה ללא ידיעת האישה
דנה שלום,
בעיקרון לא, במיוחד אם הבעל נטל את ההלוואה בעצמו, בניגוד לידיעתה והסכמתה, אבל מצד שני אם לצדדים יש חשבון בנק משותף וכיוצא בזה, אז מי שיגיש תביעה נגד הבעל יוכל לעקל רכוש משותף. במקרה כזה האישה תצטרך לפתוח חזית משפטית עצמאית מול הבעל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדברה טרמיטים
גילינו קן טרמיטים בדירה שכורה, מי אמור לשלם על הטיפול?
מי צריך לשאת בתשלום הדברה?
היי נועה,
האם ישנה התייחסות בהסכם שכירות?
במידה ולא, מתי נחתם ההסכם?
חוק השכירות החדש קובע כי דירה איננה ראויה למגורים אם יש בה סיכון בלתי-סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו ובמקרה דומה על המשכיר לבצע את התיקון על אחריותו וחשבונו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
