פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מערכת חשמל לדירה
מערכת חשמל לדירה.
ציקי שלום,
ייתכן וישנה עילה.
הבסיס הינו הסכם המכר בין הצדדים. בלי לבדוק אותו מבחינה משפטית קשה לתת ייעוץ מקצועי.
באופן כללי אם המוכר הצהיר כי המערכות תקינות ובפועל הן לא תקינות על פניו מדובר בהטעיה ובמצגים שאינם נכונים, דבר המקנה עילת תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
הבנתי שצריך שאר חוב לא סחיר . וזו העדיפות. האם אפשר לרשום על אותו השאר בכתב עד את צמד המילים לא סחיר??
שימוש בשטר חוב מהאינטרנט
היי,
אפשר הכל. לפעמים הנזק עולה על התועלת מאחר ומדובר במסמך שאינו מתאים או אינו מעודכן או אינם תואם את הצרכים.
עדיף לעשות את הדברים בצורה מסודרת מול עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לחוזה בין קוסמטיקאית ללקוחה-טיפולי פנים
אני קוסמטיקאית מוסמכת (טיפולי פנים, שימוש במכשור חשמלי וכו').לפני ביצוע הטיפול אני נותנת ללקוחה למלא טופס סטנדרטי בנוגע למצבה הבריאותי והיסטוריה רפואית. שאלתי היא האם בטופס זה לפני חתימת הלקוחה, אני יכולה להוסיף סעיף:
"יצוין כי כל המידע שמסרתי כמפורט לעיל ולפני תחילת הטיפול, הוא נכון ונחוץ לצורך טיפול הפנים.
ידוע לי שאם החסרתי מידע מהמטפלת או שנתתי מידע שגוי, יהיו התוצאות באחריותי הבלעדית.
אני נותנת הסכמתי לצלם את פניי לפני טיפול הפנים ולאחר הטיפול – כן / לא
אני נותנת הסכמתי לפרסם את התמונות לצורך פרסום ושיווק כן / לא "
תודה מראש.
הסכם לטיפול פנים
היי שני,
מומלץ שעורך דין ינסח עבורך טופס שיגן על האינטרסים שלך כעוסק בצורה מיטיבית.
הניסוחים שכתבת דווקא פוגעים בך וגורם יותר נזק מתועלת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מידע מרשות האוכלוסין
תביעה ששלחתי לכתובת הנתבע חזרה מסיבת "אין דורש". אי לכך, פניתי למרשם האוכלוסין ותמורת 20 ש"ח הגשתי בקשה לקבל כתובתו החדשה.
תוך מספר ימים מרשם האוכלוסין המציא לי המען הרשום אצלו של אותו ואדם .
אולם כאשר שאלתי מתי עודכנה הכתובת הזו אצלם - נמסר לי כי כדי לקבל את המידע הזה, אני צריך צו של בית משפט (כך קובע חוק חופש המידע).
האמנם?
קבלת מידע מרשות האוכלוסין
אילן,
כן. משרד הפנים צודק.
אציין כי אין צורך לדעת מתי הכתובת מעודכנת מאחר והאחריות לעדכון כתובת מוטלת על אותו אדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום מוקדם של חוזה שכירות עקב פינו בינוי
החוזה שלי מסתיים בעוד עשרה חודשים. אם אני מתחיל לחפש דירה אחרת כרגע בעקבות ההודעה ומוצא כזאת. האם אני רשאי לסיים את חוזה השכירות מוקדם יותר ? אין בחוזה סעיף של סיום מוקדם.
תודה
מוטי ש.
סיום מוקדם של חוזה שכירות
היי מוטי,
ייתכן וכן, צריך לבדוק את הסכם השכירות ותנאיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מהסכם שכירות בדירת שותפים
לאחרונה חידשתי חוזה יחד עם השותפה שלי בדירה מול בעל הדירה.
אולם, לאחר כשבועיים מחתימת החוזה, ביני ובין השותפה נוצר סכסוך והחרפה ביחסים ואני מצדי בחרתי לעזוב את הדירה ובמקביל לאתר שוכר חלופי.
החוזה לא מאפשר להודיע על עזיבה מוקדמת אבל בעל הדירה הסכים שאמצא מחליף ואצא.
אך לצערי כבר למעלה מחודשיים שאיני מצליח לאתר שוכר חלופי במקומי, בעיקר בשל גובה שכר הדירה. בעל הדירה לא מוכן להתגמש.
השותפה מצידה נהנת כרגע ממלוא הדירה ואני הגעתי למצב אבסורדי שאני משלם על 2 דירות
מה עלי לעשות?
אצין שהשותפה ובעל הדירה מצידם משיבים לי שאני חתום על החוזה וזה מה יש.
תודה
סיום הסכם שכירות בדירה שותפים
היי נתי,
קשה להשיב מבלי לבדוק את תנאי הסכם שכירות.
ייתכן וישנה דרך לצאת מההסכם. העובדה שהמשכיר מסרב לקבל דיירים חילופיים יכולה להוות סיבה מצדך לסיום ההסכם. הענין מצריך בדיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אם אמא הביאה כסף בהעברה בנקאית לבת שלה כסף לצורך רכישת דירה אפשרי שירשמו בינהם כי האמא הביאה כסף ואמא והבת יחתמו ? או חייב לזה עורך דין?
שאלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה
הפרת חוזה שכירות- השוכר עזב
קורין שלום,
נגד כל התנהגות הנוגדת את הסכם השכירות, ניתן להגיש תביעה.
אם עפ"י החוזה השוכר רשאי להקדים יציאתו כנגד מציאות שוכר חלופי,
הרי שעליו לנהוג כך.
אגב, לפי חוק השכירות והשאילה, שוכר רשאי לעזוב בהודעה מוקדמת של 60 יום, אם למשכיר נתונת זכות דומה בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בעל פה לגבי תפקיד חדש
אני עובדת בחברה פרטית ולפני כחצי שנה יצאתי לחופשת לידה. טרם היציאה לחופשה סוכם איתי (בעל פה) שאחזור לתפקיד חדש. במהלך חופשת הלידה סיכמנו את פרטי החזרה כולל תנאי שכר מעודכנים ותאריך חזרה. תאריך החזרה המיועד היה באמצע הסגר האחרון וכשבועיים לפניו דיברתי עם המנהלת בכדי להתייעץ אם ואיך כדאי לחזור לעבודה תחת הסגר והעדר מסגרות לילדים. היא לא נתנה לי המלצה חד משמעית. בתום הסגר כעבור כשלושה שבועות ביקשתי לחזור לעבודה וגיליתי שהתפקיד המיועד לי נמסר לעובד אחר ואני מיועדת לחזור לתפקידי הקודם.
חשוב לציין כי איני מעוניינת בתפקיד הקודם ולולא ההבטחה לתפקיד החדש הייתי מתפטרת מייד אחרי הלידה ובכך זוכה בדמי אבטלה. בנוסף, קיבלתי בתקופה זו מספר הצעות עבודה להן סירבתי. אני מרגישה שמקום העבודה חייב לי פיצוי כספי עבור הפסדים אלו.
האם ישנה עילה לתביעה?
האם הסכמה בעל פה לתפקיד חדש מחייבת?
היי קרן,
האם יש לך אסמכתאות, הוכחות אילו שהן ראיות תומכות?
עקרונית, קיים בחוק החוזים אינטרס שנקרא "עקרון ההסתמכות" ואף פיצויים בגינו.
בפועל, קשה להוכיח חוזה בעל פה, ובוודאי הבטחה שניתנה במסגרת ארגון שתמיד יכול לטעון כי
הנסיבות השתנו וצורכי המערכת מחייבים שינויים.
כדי לקבל פיצויים בגין הפסד אלטרנטיבי, את תהיי חייבת להוכיח אותו ולקשור אותו להפרת החוזה של מקום עבודתך הקודם.
אני הייתי מנסה להגיע להסדר עם מקום העבודה הנוכחי בנסיבות הקיימות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית החליט לפנות אותי
שורה תחתונה, הוא החליט שהוא לא רוצה שאמשיך לשכור אצלו את הדירה. שוב אני מציינת, כבר יש חוזה חתום לעוד שנה. והוא אמר בשיחת טלפון שהחוזה מבוטל. האם זה חוקי בכלל? מה החוק אומר לגבי פינוי דייר כאשר יש חוזה והדייר לא הפר אותו?
המשכיר מבקש לפנות אותי מהדירה, כיצד לפעול?
אביה שלום,
המשכיר אינו יכול להחליט על דעת עצמו ובאופן חד צדדי לפנותך מהדירה.
במידה והוא סבור שהייתה הפרת חוזה יסודית ביכולתו להגיש תביעה לפינוי מושכר.
מדובר בהליך משפטי ובו תוכלי להתגונן. את כמובן רשאית להיות מיוצגת על ידי עו"ד.
אם המשכיר לא יוכיח עילת תביעה בר פינוי התביעה תידחה והוא יחויב בהוצאות.
בכל מקרה ברגע שאת מתגוררת בדירה הוא לא יכול לעשות דבר מלבד נקיטת הליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
אימי עוזרת לי קצת ברכישת דירה. לאימי עסק . האם חייב עורך דין לצורך הסכם ביננו או מספיק שאני והיא נרשום ביננו כי היא נתנה מתנה ?
מה עוד אני או היא אמורות לדעת על סכום המתנה לצורך רכישת דירה ?
מבחינת הכל .
מתנה לרכישת דירה
היי שרי,
אם מדובר בהתחייבות עתידית למתן מתנה חוק המתנה דורש הסכם בכתב. סעיף 5 לחוק המתנה קובע כי התחייבות לתת מתנה בעתיד טעונה מסמך בכתב.
אם מדובר במתנה ולא בהתחייבות לתת מתנה אז אין חובה שההסכם יהיה בכתב אם כי תמיד עדיף להעלות את הדברים על הכתב ככול ויתעוררו מחלוקות בעתיד.
המון פעמים עולה שאלה האם מדובר במתנה או בהלוואה ולכן אם אכן מדובר במתנה כדאי לערוך הסכם ולהבטיח שבעתיד לא יעלו טענות שמדובר בהלוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב של שוכר
יש לי שטר חוב של 30,000 שקל.
האם כלכלי לתבוע סכום כזה בגלל העלויות של התהליך, עורך דין, בית משפט, הוצאה לפועל?
כמה זמן לוקח התהליך הזה?
למי אני פונה בית משפט, הוצאה לפועל, עורך דין?
השוכר עזב והשאיר חוב
אלון
אפשר להגיש תביעה קטנה על סכום של 5,000 ש"ח.
אפשר לחילופין להגיש את שטר החוב ללשכת ההוצאה לפועל ולציין כי החוב הוא 5,000 ש"ח.
מומלץ להתייעץ עם עורך דין איזו דרך עדיפה. לכל הליך יש את היתרונות והחסרונות שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
מה זאת אומרת נגיד וקניתי דירה יד 2 . לפני שנה בערך. הבעלות היתה על שמי. ועכשו אני בא להוציא נסח כתוב יש רישום זכויות להסדר מקרקעין. הנסח מוקפא.
ולא ניתן להוציא נסח טאבו. מה בעצם הרישום הזה ? יכולים לעשות משהו? או רוצים ממני משהו? או משהו לא בסדר בקניה בדירה או המכירה?
האם רוצים לבדוק ממני מסמכים נוספים? האם רוצים לבדוק אם לתת לי את הבעלות ?? כי היה נסח טאבו על שמי
נסח הטאבו מוקפא
היי שרי,
המשמעות של נסח מוקפא שמבצעים בו פעולה משפטית.
הנסח יחזור מהקפאה כאשר הפעולה המשפטית תסתיים.
אפשר לפנות לטאבו ולבדוק את העניין ואף להסתייע בעורך דין לצורך כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה ספציפית בנוגע לסעיף בחוזה שכירות
צביעת דירה לפני עזיבה
היי
על פניו הניסוח של הסעיף רחב ומחייב את השוכר להחזיר את הדירה באותה מצב כמו שקיבל אותה - מסוידת וצבועה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לתשלום בגין חניה ללא אישור בחניה פרטית
אם אתלה שלט - "חניה פרטית - החונה ללא אישור יידרש לשלם 20 ש"ח לשעת חניה", האם מבחינה משפטית ו/או חוזית יש לי הזכות לתבוע את מי שחנה שם ולדרוש דמי החניה האלו?
תשלום בגין חניה ללא אישור בחניה פרטית
היי משה,
אין לכך שום תוקף.
אתה לא עסק שיכול לגבות כספים מאנשים ואתה לא נותן שירות אלא אדם פרטי. אתה יכול גם לרשום 100 ש"ח לשעה וזה לא רלבנטי.
הדרך הנכונה היא להתלונן למשטרה או להגיש תביעה על הסגת גבול ככול ומדובר באנשים שחונים באופן שיטתי בחנייה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התאקלמות בגן
בני שהה במעון מס שעות במהלך ארבעה ימים ולא התאקלם. ביקשתי להוציא אותו. מנהלת המעון גבתה ממני סכום של חודש עבור חודש התראה מראש. למרות שבאותו החודש חצי מהזמן המעון היה סגור והיא גבתה מכולם מחצית מהסכום וממני גבתה את כל הסכום בטענה שכך רשום בחוזה חודש התראה מראש. בנוסף גבתה ממני 800 שח דמי הרשמה. אשמח לדעת מהם הזכויות שלי ? תודה
גביית תשלום עודף בגן ילדים
יוכבד שלום
אם ההסכם שחמת זהה להסכם כל ההורים, אין כל סיבה שממך תגבה סכום מלא.
יחד עם זאת כדי לענות תשובה מוסמכת בהתאם לנסיבות, צריך
לקרוא את ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי בצלחה במצאית שוכר מחליף שמקובל על הדיירת שנשארת
חתמתי על חוזה שכירות ב1.5.20 עד ה30.4.21
עבר חצי שנה ואני חתמתי על חוזה לדירה אחרת עם הבן זוג שלי,
אני כבר חודש וחצי מחפשת מחליף ומאוד קשה למצוא בגלל המחיר הגבוה, ובאופן כללי כל מי שמגיעה לראות ומעוניינת להתקדם השותפה שנשארת פוסלת אותה על דברים בלתי הגיוניים.
דיברתי עם בעלת הדירה היא אמרה שהיא תבדוק לגבי החוזה אם יש מה לעשות אבל כרגע אין לה תשובה
יש לי עוד 10 ימים ואני לא רוצה להגיע למצב שאני משלמת על 2 דירות למשך חצי שנה רק כי השותפה שנשארת החליטה לשים לי רגליים. אשמח לייעוץ
שותפה שפוסלת שותף חדש. מה עושים?
היי דקל,
אם תעבירי לי את ההסכם, אוכל לחוות דעתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעיה חוזית בסיום עסקת ליסינג
סיימתי עסקת ליסינג של רכב, כאשר אני מנוי לחבילת האקספרס*.
בחוזה מפורט חיוב על ק"מ נוספים באופן הבא:
מחיר לק"מ נוסף: 0.5 ש"ח
מחיר לק"מ נוסף לחבילת אקספרס: 0.2 ש"ח
מה אתם מבינים? כמה לקוח שמנוי לחבילת אקספרס צריך לשלם על ק"מ נוסף בסוף התקופה?
*חבילת אקספרס - סכום נוסף כל חודש על ביטוח וטיפולים תקופתיים.
**לא קריטי, אבל המחירים ללא מע"מ.
תודה רבה!
עסקת ליסינג בסוף תקופה
אבי שלום
לא ברור לי היכן ההטעיה של החברה.
אני מבין כי בחבילה שלך, כל ק"מ נוסף עולה 0.2 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות חנות
שאלתי היא, במידה והמשכיר/ בעל הנכס יבחר שלא לחדש ולהאריך את הסכם השכירות, האם הוא מחויב להודיע לי X ימים מראש בדבר כוונתו בטרם סיום הסכם השכירות? קרי, היה ופניתי למשכיר וביקשתי להאריך ולחדש את ההסכם, תוך כמה זמן הוא צריך להגיד לי? אני חושש שהמשכיר לא ירצה להאריך את ההסכם, כך שבסופו של דבר אפסיד את העסק שלי ואצטרך לחפש נכס אחר. תודה
זכות לאופציה בהסכם שכירות-הודעה מראש
עודד שלום
אם נקבעה בהסכם אפשרות להארכה, המשכיר מחויב להודיע לשוכר 90 יום לפני מועד סיום ההסכם האם ברצונו להאריך אם לאו.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה
האם שוכר שנשאר בדירה לאחר תום תקופת החוזה נחשב לפולש ?
תודה מראש
האם שוכר שאינו מפנה דירה נחשב פולש?
אבי שלום
התשובה חיובית וניתן להגיש נגדו תביעה לפינוי מושכר.
תביעה בהליך מהיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם לצורך שטר חוב חייב לקנות רגיל או אפשרי גם להדפיס מהאינטרנט?
היכן מוצאים שטר חוב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת הבית נכנסה ללא רשות לדירה והכניסה אנשים זרים
כניסה ללא אישור לדירה שכורה
כוכי שלום
סעיף סטנדרטי בחוזה מאפשר הכנסת דיירים לשם בחינת הדירה רק בתיאום מוקדם עם הדייר.
מבלי לראות את ההסכם, אני מניח שגם אצלך הוא קיים.
השאלה היא האם נגרמו לך נזקים והאם שווה לך להתחיל בהליך משפטי, למרות שאתה צודק וזו בהחלט התנהגות בסתירה למוסכם בחוזה.
מסופקני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי חובה על בעל הדירה להכניס סעיף תמא פינוי בינוי
באיזה שלב בתהליך תמא פינוי בינוי מחויב בעל הדירה להכניס סעיף פינוי מהדירה על פי חוק?
הכנסת סעיף תמא להסכם שכירות
חן שלום,
כיוון שסעיף זה הוא משמעותי ביותר, עלייך להכניסו גם בשלב מוקדם כדי שהדייר הפוטנציאלי יוכל להעריך את רצונו בדירה.
אם מדובר רק בדיבורים בעלמא, לא נראה לי שצריך לציין זאת. צריך לנהוג בצורה סבירה ובתום לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת סעיף תמא להסכם שכירות
חוק השכירות והשאילה קובע כי:
"המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים... 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה... 60 ימים מראש, לפחות".
כלומר השוכר יכול להודיע על עזיבה בתוך 60 יום בנסיבות שאינן קשורות להפרת ההסכם.
לפני חתימה על הסכם תמא כדאי להתייעץ עם עו"ד באשר לניסוח סעיף זה שיתאים לדרישות החוק.
נזילה
פרשנות הסכם מכר
אולג שלום,
ניתוח משפטי מקיף הוא שירות משפטי הכרוך בתשלום.
הפורום נועד לענות על שאלות כלליות בלבד מבלי להיכנס לרזולוציות או לבדיקת הסכמים ומתן פרשנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם בעל מקצוע
אני חתמתי עם חשמלאי על הסכם לעבודת חשמל כולל התקנת הארקת יסוד לבנין ישן מאוד.
החשמלאי עשה כמה עבודות באופן מאוד ירוד (שקעים עקומים, חיבורים של נקודות בטור ולא במקביל כמו שסיכמנו ועוד...) ולא עשה הארקת יסוד. לפני 3 שבועות כתבנו לו מכתב שיגיע לסיים את העבודה אבל הוא לא מעונין להגיע. כעת אנו רוצים לבטל את ההסכם ולקחת חשלמאי אחר. האם אנו צריכים להוציא לו כעת עוד מכתב על ביטול הסכם או מספיק שכתבנו לו במכתב הקודם שיש לו זמן של שבועיים להשלים את העבודה. במידה וצריך להוציא עוד הודעה על ביטול הסכם, מה אנו צריכים לכתוב בהודעה? האם צריך לפרט הכל מחדש או הודעה לקונית?
תודה על המענה.
הפרת הסכם של בעל מלאכה
שלום,
אתם יכולים לשלוח לו מכתב בהמשך למכתב הקודם, לפרט את ההפרות שלו ולהודיע לו שאם מממשים את זכותכם לבטל את ההסכם בהתאם למה שהודעתם לו במכתב הקודם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
