פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה לגבי החזר כספי מחדר כושר
שלומי
09/11/07
שלום כולם. אני מנוי לקאנטרי ברעננה אך עקב מעבר דירה לתל אביב אנני יכול ללכת לשם יותר ונשאר לי כ 5 חודשים לסיום המנוי. בקשתי לסיים את המנוי והחזר כספי על התקופה של 5 חודשים אלו מאחר ולא אוכל להגיע, אך הקאנטרי מוכן להחזיר לי רק 10 אחוז מהסכום. האם ישנו חוק חדש או ישן המחייב אותם להחזיר את יתרת כספי. אודה לכם על תשובה ואם אפשר גם הפניה לחוק זה.
הפסקת התקשרות עם חדר הכושר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/11/07
ב-24/10/07 דובר פה בפורום על הנושא של הפסקת ההתקשרות עם חדר כושר.
תוכל לאתר בקלות את השרשור באחד העמודים הקודמים של הפורום.
תוכל לאתר בקלות את השרשור באחד העמודים הקודמים של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני צריכה לדעת עם החוזה שחתמתי עליו קביל
הילה קטן
08/11/07
חתמתי על חוזה מול מעצב שיער לפני החתונה ואני מעוניינת לבטל אותו אך בחוזה רשום שבמידה ואני מבטלת 300 ש"ח קנס הדבר לא נראה לי הגיווני כל לא הייתה כל הכנה מראש לא תספורת נסיון ולא התאמת תוספות וכו' רק קביעת תוך ללא הכנות מראש של הספר... אני חייבת עזרה בדחיפות
פיצוי מוסכם בחוזה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/11/07
הילה שלום רב,
ראשית, מזל טוב לרגל החתונה הקרבה.
לגופו של עניין, נראה שההסכם קביל, אלא אם המדובר בנסיבות של עושק או כפיה, או שלא הייתה לך אפשרות להיות מודעת לאמור בהסכם.
סכום הקנס/פיצוי מוסכם מגלם נזקים שאת לא יכולה להיות מודעת להם, כגון (אך לא רק), היה ואותו ספר יכול להתחייב לקחת מס' כלות לעיצוב שערן ביום מסויים, לאור ההתחייבות שלך הוא הפסיד או לא קיבל כלה אחרת שרצתה לקבוע תור לאותו יום וכיו"ב ...
בשולי הדברים, אציין כי לטעמי המדובר בפיצוי מוסכם סביר בנסיבות העניין, שככל הנראה יעמוד במבחן בימ"ש אם וכאשר הדבר יועבר להכרעתו.
בברכה,
טל רכניץ
ראשית, מזל טוב לרגל החתונה הקרבה.
לגופו של עניין, נראה שההסכם קביל, אלא אם המדובר בנסיבות של עושק או כפיה, או שלא הייתה לך אפשרות להיות מודעת לאמור בהסכם.
סכום הקנס/פיצוי מוסכם מגלם נזקים שאת לא יכולה להיות מודעת להם, כגון (אך לא רק), היה ואותו ספר יכול להתחייב לקחת מס' כלות לעיצוב שערן ביום מסויים, לאור ההתחייבות שלך הוא הפסיד או לא קיבל כלה אחרת שרצתה לקבוע תור לאותו יום וכיו"ב ...
בשולי הדברים, אציין כי לטעמי המדובר בפיצוי מוסכם סביר בנסיבות העניין, שככל הנראה יעמוד במבחן בימ"ש אם וכאשר הדבר יועבר להכרעתו.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לתשובה "מי אחראי לתיקון בעיות אינסטלציה"
מרב
07/11/07
מדובר בבעיה חמורה שההייתה קיימת הרבה שנים לפני שנכנסנו בדירה ולא תלויה בשימוש של השוכר. בעלת הדירה ידעה עליה אך לא הסכימה לטפל בה והשוכרים הקודמים לא היו מספיק אסרטיבים כדי לעמוד על זכותם. בברז של האמבטיה קיימים מים רותחים שעושים כוויות או מים קפואים ואי אפשר לווסת אותו לחום נורמלי ובנוסף לכך הזרם של המים דליל מאד.השאלה היא אם התביעה לתיקון האינסטלציה קבילה בבית משפט גם אם היא לא מוזכרת בחוזה (אני מקווה לא להגיע למצב כזה, רק שואלת באופן תיאורטי כדי לדעת מה לענות לטענה שלה שהיא לא חייבת לתקן).
בעיות באינסטלציה (סיפור בהמשכים ...)
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/11/07
מרב שלום רב,
אם המדובר בתקלה היורדת לשורשו של עניין, פוגמת באפשרות שלך להשתמש בדירה למגורים (ובדירת מגורים צריך להתקלח ...), ושלו היית יודעת עליה מראש לא היית שוכרת את הדירה, הרי שיש מקום לנסות לתבוע. "דרך המלך" היא ליתן התראה בכתב בעניין ולאחר שהתקלה לא מוסדרת ע"י בעלי הנכס, יש להזמין אינסטלטור שיטפל בבעיה, לקבל ממנו חשבונית ואח"כ לתבוע את תשלומה בבימ"ש.
בברכה,
טל רכניץ
אם המדובר בתקלה היורדת לשורשו של עניין, פוגמת באפשרות שלך להשתמש בדירה למגורים (ובדירת מגורים צריך להתקלח ...), ושלו היית יודעת עליה מראש לא היית שוכרת את הדירה, הרי שיש מקום לנסות לתבוע. "דרך המלך" היא ליתן התראה בכתב בעניין ולאחר שהתקלה לא מוסדרת ע"י בעלי הנכס, יש להזמין אינסטלטור שיטפל בבעיה, לקבל ממנו חשבונית ואח"כ לתבוע את תשלומה בבימ"ש.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה שמציקה לי
טליה
07/11/07
לפני 6 שנים החלו בשיווק פרוייקט מסחרי,חתמנו אני והמשווק של הפרוייקט על "הסכם עקרונות לשכירות.." בו נכתב מספר הנכס-גודלו-ומפרט בסיסי לקבלתו.וכמובן סכום הסשכירות החודשית ושאר תנאי הערבות וכו'...
ההסכם הנ"ל נשלח לבעל הנכס בפקס.
עברו 6 שנים מאז ורק עכשיו הפרוייקט מתחיל להתרומם.
המשווק שאיתו נחתם ההסכם הנ"ל-כבר לא משווק-ובעל הנכס משווק בעצמו.
וכמובן סכומי השכירות וכל התנאים שנחתמו ע"י בא כוחו,שונו המחירים והתנאים,מיקום המושכר וכו'....
האם אני יכולה לחייב את בעל הנכס שיעמוד בתנאי "הסכם העקרונות לשכירות" שנציג מטעמו חתם עליו,כמו כן על ההסכם מצויין שהעתק נוסף נשלח לבעל הנכס.
מה אני יכולה לעשות עכשיו?
טליה
ההסכם הנ"ל נשלח לבעל הנכס בפקס.
עברו 6 שנים מאז ורק עכשיו הפרוייקט מתחיל להתרומם.
המשווק שאיתו נחתם ההסכם הנ"ל-כבר לא משווק-ובעל הנכס משווק בעצמו.
וכמובן סכומי השכירות וכל התנאים שנחתמו ע"י בא כוחו,שונו המחירים והתנאים,מיקום המושכר וכו'....
האם אני יכולה לחייב את בעל הנכס שיעמוד בתנאי "הסכם העקרונות לשכירות" שנציג מטעמו חתם עליו,כמו כן על ההסכם מצויין שהעתק נוסף נשלח לבעל הנכס.
מה אני יכולה לעשות עכשיו?
טליה
הסכמות שנוצרו בעבר שרירות וקיימות, אלא אם נקבע אחרת
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/11/07
טליה שלום רב,
אם הבנתי נכון, הרי שאת התקשרת בהסכם כשוכרת עם השלמת הבנייה.
על פניו אם נחתם הסכם בעבר ע"י גורם מוסמך מטעם הבעלים (ואין זה רלוונטי אם האותו גורם כיום כבר אינו עובד אצלו), וזה לא סוייג בזמן, את בהחלט יכולה לנסות ולאכוף את ההסכם והתנאים המסחריים שנקבעו שם.
העובדה שעד עתה, ועל אף שהבעלים היה מיודע לגבי ההסכם הקודם (אמרת שקיבל העתק), הבעלים לא חזר בו מההסכם, יוצרת השתק ומניעות מבחינתו כיום ובדיעבד ובחוסר תום לב, לחזור בו מההסכם. היה ואין התנייה מפורשת בהסכם הקיים על משך תקופת הזמן לגבי ההסכמות שהושגו, ההסכם מפורש לרעת מנסחו, והפירוש הסביר, בנסיבות העניין הוא כי תחולתו נכנסת לתוקף רק עם השלמת הבנייה, ועל כן על פניו את יכולה בהחלט לנסות ולאכוף אותו.
בברכה,
טל
אם הבנתי נכון, הרי שאת התקשרת בהסכם כשוכרת עם השלמת הבנייה.
על פניו אם נחתם הסכם בעבר ע"י גורם מוסמך מטעם הבעלים (ואין זה רלוונטי אם האותו גורם כיום כבר אינו עובד אצלו), וזה לא סוייג בזמן, את בהחלט יכולה לנסות ולאכוף את ההסכם והתנאים המסחריים שנקבעו שם.
העובדה שעד עתה, ועל אף שהבעלים היה מיודע לגבי ההסכם הקודם (אמרת שקיבל העתק), הבעלים לא חזר בו מההסכם, יוצרת השתק ומניעות מבחינתו כיום ובדיעבד ובחוסר תום לב, לחזור בו מההסכם. היה ואין התנייה מפורשת בהסכם הקיים על משך תקופת הזמן לגבי ההסכמות שהושגו, ההסכם מפורש לרעת מנסחו, והפירוש הסביר, בנסיבות העניין הוא כי תחולתו נכנסת לתוקף רק עם השלמת הבנייה, ועל כן על פניו את יכולה בהחלט לנסות ולאכוף אותו.
בברכה,
טל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת חוזה שכירות מול חברה
אברהם
07/11/07
שלום רב,ברצוני לשאול שאלה:
אני מעוניין בשכירות של מבנה,והיזם ממנו אני שוכר הגיש לי חוזה שכירות עם מליון נספחים.
לשאלתי:כמה אמור לעלות לי טיפול של עו"ד בכל הקשור לסגירת החוזה מול היזם? כל הפרטים שישמרו על האנטרסים שלי...
אךי מתנהלים עם זה?
(אפשר אפילו תווך מחירים)
תודה לכם.
תודה!
אני מעוניין בשכירות של מבנה,והיזם ממנו אני שוכר הגיש לי חוזה שכירות עם מליון נספחים.
לשאלתי:כמה אמור לעלות לי טיפול של עו"ד בכל הקשור לסגירת החוזה מול היזם? כל הפרטים שישמרו על האנטרסים שלי...
אךי מתנהלים עם זה?
(אפשר אפילו תווך מחירים)
תודה לכם.
תודה!
הערכה לשכ"ט בחוזה שכירות מסחרי
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/11/07
אברהם שלום רב,
התנצלותנו על העיכוב במתן התייחסות לשאלתך, פשוט פנייתך משום מה התפספסה אצלנו ...
לפי התעריף המינימאלי המומלץ של לשכת עו"ד בגין עריכת חזוה שכירות מסחרי כפי שאתה מתאר בפנייתך, הרי ששכ"ט עומד על שיעור של חודש שכירות אחד (ובצירוף מע"מ). אולם, בשוק הפרוע של עורכי הדין ולאור התחרות העזה ב"שוק", ייתכן ותוכל לקבל הצעה זולה יותר.
בהצלחה,
טל רכניץ
התנצלותנו על העיכוב במתן התייחסות לשאלתך, פשוט פנייתך משום מה התפספסה אצלנו ...
לפי התעריף המינימאלי המומלץ של לשכת עו"ד בגין עריכת חזוה שכירות מסחרי כפי שאתה מתאר בפנייתך, הרי ששכ"ט עומד על שיעור של חודש שכירות אחד (ובצירוף מע"מ). אולם, בשוק הפרוע של עורכי הדין ולאור התחרות העזה ב"שוק", ייתכן ותוכל לקבל הצעה זולה יותר.
בהצלחה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות תיקון בדירה
מרב
06/11/07
חתמתי עם עוד 2 שותפות על חוזה שכירות בלתי מוגנת. באחד הסעיפים נכתב שהשוכר ראה את כל הדירה ומצא אותה במצב תקין ומוותר על כל טענה בקשר לטיב המושכר. בזמן חתימת חוזה התלוננו הדיירות הותיקות על בעיה של אינסטלציה והבת של בעלת הדירה הבטיחה שהבעיה תתוקן אך לא הוסיפה את ההתחייבות לחוזה. כעת בעלת הדירה מסרבת לבצע את התיקון בגלל שהיא כרוכה במחיר גבוה. האם יש לה זכות לכך? והאם אפשר לטעון נגדה שמדובר בתשתית על הדירה ובנוהג העולם חובת תיקון התשתית חלה על המשכיר? יש לציין שבמשך השנה הם כן ביצעו תיקונים בדירה ולא השתמשו בתרוץ של הסעיף הנ"ל. בנוסף לכך אחת הדיירות נכנסה באמצע החוזה וכלל לא ידעה על הבעיה כי זו בעיה שלא ניתן לגלות אותה בבדיקה שגרתית של הדירה.
אשמח לתשובה מהירה.
אשמח לתשובה מהירה.
מי אחראי לתיקון בעיות אינסטלציה?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/11/07
משאלתך לא ברורה חומרת הבעיה. האם זו בעיה שאינה מאפשרת מגורים סבירים בדירה או שמדובר בבעיה שיוצרת הפרעה מינורית בלבד. אני מניחה שאפשר להמשיך ולחיות בדירה, שכן אחרת כנראה הייתם מתקנים את הליקוי.
כעיקרון, בהסכם שכירות טוב, אמורה להיות התייחסות לחלוקת התפקידים בין בעל הנכס לבין השוכר ביחס לליקויים שמתגלים במושכר - כלומר, מי אחראי, לאיזה סוגים של ליקויים, באיזה אופן עליו לתקן את הליקוי ומה קורה אם הוא לא ממלא אחר התחייבותו.
אכן נהוג שביחס לבעיות אינסטלציה - בעל הנכס אמור לתקן.
יחד עם זאת, במקרה שבו הבעיה נובעת משימוש לא סביר במושכר או שהתיקון אינו הכרח המציאות והליקוי אינו פוגע בשימוש הסביר במושכר - אין המשכיר מחוייב לתקן.
כעיקרון, בהסכם שכירות טוב, אמורה להיות התייחסות לחלוקת התפקידים בין בעל הנכס לבין השוכר ביחס לליקויים שמתגלים במושכר - כלומר, מי אחראי, לאיזה סוגים של ליקויים, באיזה אופן עליו לתקן את הליקוי ומה קורה אם הוא לא ממלא אחר התחייבותו.
אכן נהוג שביחס לבעיות אינסטלציה - בעל הנכס אמור לתקן.
יחד עם זאת, במקרה שבו הבעיה נובעת משימוש לא סביר במושכר או שהתיקון אינו הכרח המציאות והליקוי אינו פוגע בשימוש הסביר במושכר - אין המשכיר מחוייב לתקן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לקניית דירה והמעבר לדולרים, תודה מראש.
רועי
05/11/07
שלום,
אני מעוניין לקנות דירה, והגעתי להסכמה עם בעל דירה על סכום של. כעת, לאחר מספר ימים הוא אומר שהוא רוצה את הסכום ע"פ שער הדולר היציג של היום בו הגענו להסכמה מילולית, ה- 26 באוקטובר. רציתי לשאול מה החוק אומר בנוגע למקרה זה
תודה מראש.
אני מעוניין לקנות דירה, והגעתי להסכמה עם בעל דירה על סכום של. כעת, לאחר מספר ימים הוא אומר שהוא רוצה את הסכום ע"פ שער הדולר היציג של היום בו הגענו להסכמה מילולית, ה- 26 באוקטובר. רציתי לשאול מה החוק אומר בנוגע למקרה זה
תודה מראש.
*סכום מסויים
רועי
05/11/07
מה עושים עם שער הדולר?
עו"ד טלי קסלר
07/11/07
אין ספק שכאשר שער הדולר תנודתי - נכנס הרבה מאוד מתח לתהליך המו"מ עד לחתימה על הסכם, הן מצד הקונה והן מצד המוכר.
למיטב הבנתי מהפרטים המצומצמים שתיארת - אתם עדיין בשלב המו"מ לקראת כריתתו של החוזה.
בהתחשב בכך - כל אחד מכם עדיין יכול לסגת, לשנות או לעדכן את עמדותיו (בהינתן שהצדדים פועלים בתום לב) - וכך עשה המוכר.
עצתי לך - בהנחה שהכסף שמיועד לעסקה הוא בשקלים (ולא מוצמד לדולר) - או שתקבעו את המחיר לפי שע"ח שתסכמו עליו או שתגדירו תקרה (שאי אפשר לעלות מעליה) ורצפה (שאי אפשר לרדת מתחתיה) למחיר הדירה - זה פתרון הוגן לשני הצדדים.
אם הכסף שלך מוצמד לדולר - תתעקש על תשלום לפי השער היציג.
למיטב הבנתי מהפרטים המצומצמים שתיארת - אתם עדיין בשלב המו"מ לקראת כריתתו של החוזה.
בהתחשב בכך - כל אחד מכם עדיין יכול לסגת, לשנות או לעדכן את עמדותיו (בהינתן שהצדדים פועלים בתום לב) - וכך עשה המוכר.
עצתי לך - בהנחה שהכסף שמיועד לעסקה הוא בשקלים (ולא מוצמד לדולר) - או שתקבעו את המחיר לפי שע"ח שתסכמו עליו או שתגדירו תקרה (שאי אפשר לעלות מעליה) ורצפה (שאי אפשר לרדת מתחתיה) למחיר הדירה - זה פתרון הוגן לשני הצדדים.
אם הכסף שלך מוצמד לדולר - תתעקש על תשלום לפי השער היציג.
אחרתי בתשלום והקונה מסרבת לקחת את הכסף מה עושים
שמעון
04/11/07
25/9/07על פי החוזה תשלום בניים 10 ימים ניתן לאחר לתשלום באמצע יש חגים ושבתות ו15/10/07 תשלום אחרון אני היתי תלוי בקונה שלי שהתעכב לשלם לי 1/11/07 שהסתדרו עניני המשכנתא של הקונה שלי אני רציתי מיד להעביר את הכסף למוכר שלי אך הוא סירב לקבל וטען שיקבל את הכסף רק עם פיצוי של 35000 ש"ח על מחיר של 111500 $ זה הגיוני שהוא דורש סכום 2. האם אני מפר חוזה או שהמוכר מפר חוזה בזה שלא רוצה לקבל את כספו יש לציין שאני משלם לו לפי שער הדולר הגבוהה כך שהוא לא מפסיד
ראה התייחסות בעניין להודעה בפורום מיום 2/11/07
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/11/07
שמעון שלום רב,
סוגיה דומה הועלתה וקיבלה התייחסות בתשובה שהוספתי לפורום ביום 2/11/07.
בברכה,
טל רכניץ
סוגיה דומה הועלתה וקיבלה התייחסות בתשובה שהוספתי לפורום ביום 2/11/07.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכ"ד באמצע תקופת השכירות
ניקי
04/11/07
בעלת הבית שלי הודיעה על העלאת שכ"ד ב-25% באמצע תקופת השכירות, וטענה שהיא מעלה לי בגלל שבעלי הבית שלה העלו לה את שכר הדירה באמצע השכירות, החוזה שלנו (שלא נחתם בכתב מזה שנתיים אבל הבנתי שהוא עדיין בתוקף מתשובות שלך בפורום) מסתיים רק באפריל, האם מותר לה לעשות את זה לפי החוק? מה עליי לעשות במצב כזה? הרי אם לא אסכים לדרישתה היא לא תרצה לחדש לי את החוזה בתום החוזה. ניקי.
מרתיח
רועי
04/11/07
אני מקווה שתקבלי תשובה טובה. מה שבטוח - זה מטורף. זה מכוער. זה כמעט לא אנושי. לדעתי.
דרישה להגדלת דמי השכירות באמצע תקופת השכירות
עו"ד טלי קסלר
04/11/07
כנראה שכבר הבנת בעצמך שבעלת הבית לא רשאית לדרוש ממך להעלות את דמי השכירות באמצע תקופת השכירות.
את בעצם מתלבטת האם להיות צודקת (ולא להסכים להעלאת דמי השכירות באמצע התקופה ולהסתכן בכך שהיא לא תאריך לך את השכירות בסוף התקופה) לבין להיות (אולי) חכמה (ולדעת שאמנם הסכמת לדרישה לא לגיטימית אך יש לך איפה לגור כעת ובתקופה הקרובה).
כנראה שהתשובה באמצע - אולי כדאי להגיד לה שביררת והדרישה שלא לא לגיטימית ולא חוקית. למרות זאת, את מוכנה לנסות להגיע איתה לפשרה ששתיכן תוכלו לחיות איתה, ובלבד שהיא מאריכה לך את השכירות בתקופה נוספת (בתנאי שאת מעוניינת בכך, כמובן) במחיר שתסכמו עליו כבר כעת. תנסי לעשות איתה פשרה שאמנם תתני משהו מצידך (הגדלה מסויימת של המחיר) אבל גם תקבלי משהו - כמו תקופת שכירות מוארכת במחיר מוגדר מראש.
את בעצם מתלבטת האם להיות צודקת (ולא להסכים להעלאת דמי השכירות באמצע התקופה ולהסתכן בכך שהיא לא תאריך לך את השכירות בסוף התקופה) לבין להיות (אולי) חכמה (ולדעת שאמנם הסכמת לדרישה לא לגיטימית אך יש לך איפה לגור כעת ובתקופה הקרובה).
כנראה שהתשובה באמצע - אולי כדאי להגיד לה שביררת והדרישה שלא לא לגיטימית ולא חוקית. למרות זאת, את מוכנה לנסות להגיע איתה לפשרה ששתיכן תוכלו לחיות איתה, ובלבד שהיא מאריכה לך את השכירות בתקופה נוספת (בתנאי שאת מעוניינת בכך, כמובן) במחיר שתסכמו עליו כבר כעת. תנסי לעשות איתה פשרה שאמנם תתני משהו מצידך (הגדלה מסויימת של המחיר) אבל גם תקבלי משהו - כמו תקופת שכירות מוארכת במחיר מוגדר מראש.
תשלום מאוחר לדירה מהווה הפרת חוזה
קרן
02/11/07
רכשתי דירה ובשל בעיית מזומנים ועניינים בנקאים היה עיכוב בתשלום למוכר כחודש ושבוע עכשיו שאני באה לשלם בעל הדירה מסרב לקבל את הכסף בטענה של הפרת חוזה האם הוא צודק? ומה החוק אומר בנדון?
איחור משמעותי בתשלום
עו"ד טל רכניץ
מנהל
02/11/07
קרן שלום רב,
פנייתך נעדרת פרטים מהותיים כך שקשה להתייחס לגופם של דברים, ועל מנת ליתן תשובה יותר רצינית יש לראות את החוזה החתום ולראות את שם את ההוראות המתייחסות לעניין איחור בתשלום והסעדים שמוקנים במקרה כזה.
נסתפק ונאמר, כי על פניו, ובדר"כ איחור בתשלום בפרק זמן משמעותי (מעל חודש ...) מהווה הפרה יסודית של החוזה, הגוררות זכאות לבטל את ההסכם ו/או לחיוב בפיצוי מוסכם, ככל שזה נקבע בהסכם וכן זכאות של הניפר לתבוע מהמפר כל נזק שנגרם לו עקב האיחור בתשלום (ירידת שער דולר, ככל שרלוונטי, הפסד עיסקה אחרת, ריביות וכיו"ב).
בברכה,
טל רכניץ
פנייתך נעדרת פרטים מהותיים כך שקשה להתייחס לגופם של דברים, ועל מנת ליתן תשובה יותר רצינית יש לראות את החוזה החתום ולראות את שם את ההוראות המתייחסות לעניין איחור בתשלום והסעדים שמוקנים במקרה כזה.
נסתפק ונאמר, כי על פניו, ובדר"כ איחור בתשלום בפרק זמן משמעותי (מעל חודש ...) מהווה הפרה יסודית של החוזה, הגוררות זכאות לבטל את ההסכם ו/או לחיוב בפיצוי מוסכם, ככל שזה נקבע בהסכם וכן זכאות של הניפר לתבוע מהמפר כל נזק שנגרם לו עקב האיחור בתשלום (ירידת שער דולר, ככל שרלוונטי, הפסד עיסקה אחרת, ריביות וכיו"ב).
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה על המידע
קרן
05/11/07
תודה על המידע יישר כוח
ביטול חוזה שכירות
tamirduc
01/11/07
שלום לכולם!
בשנה שעברה חתמנו חוזה שכירות לדירה בתל אביב עם אופציה להארכה לשנה אחת שבחרנו לממש גם השנה. תקופת האופציה נגמרת אוגוסט 2008 ואז גם תם החוזה.
עכשיו, יש לנו סעיף בחוזה שמאפשר לנו להביא דיירים חלופיים בתנאי שהם מוכנים לעמוד בהתחייבויות החוזה ושבעל הבית מאשר אותם. נוסחו המדוייק של הסעיף (שחשוב כאן לפי דעתי) הוא:
"מבלי לפגוע באמור לעיל, במידה והשוכר ירצה לעזוב טרם סיום תקופת השכירות או בתקופת האופציה, יוכל להמציא שוכר חלופי שזהותו תוסכם על המשכיר ובלבד שאותו שוכר חלופי יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכר לפי הסכם זה, יפקיד את הביטחונות הנדרשים ויחתום על ההסכם לשביעות רצון המשכיר.
הסיפור הוא שהחלטנו לעזוב את הדירה, דיברנו עם בעל הבית והוא אמר להראות את הדירה לאנשים ולהפנותם אליו ואכן כך עשינו. מייד אחרי שהפנינו אליו שני אנשים הם התקשרו חזרה אלינו ואמרו לנו ששכר הדירה שאמרנו להם (שכר הדירה שאנחנו משלמים) הוא לא שכר הדירה שבעל הבית דורש (גבוה יותר ב-15%-20%). בשלב הזה הבנו שהוא רוצה דיירים שיהיו מוכנים לשלם יותר ולא ממש מתכוון לתת להם לקיים את "כל התחייבויות השוכר" כפי שמצויין בחוזה המקורי. מיותר לציין שבת"א אנחנו יכולים למצוא לו ביומיים 20 דיירים שירצו את הדירה בשכר הדירה הנוכחי.
אמרנו לו שאם הוא רוצה להביא דיירים חדשים במחיר חדש ולחתום איתם חוזה חדש אז שיבטל קודם את החוזה איתנו.
כאן התחילו הבעיות, הוא אמר שהוא לא מוכן לחתום על שום ביטול חוזה אבל הוא מוכן (ואני מצטט): "לשחרר אותנו מהתחייבותנו לשלם את שכר הדירה".
עכשיו, אני לא ממש בטוח מה זה בדיוק אומר והאם זה שווה את הנייר שזה כתוב עליו.
הרי אם אני עוזב ולא ביטלתי איתו את החוזה, והוא לא מוצא דיירים בשכר הדירה שהוא רוצה במשך שבועיים, אז מה ימנע ממנו לדרוש ממני לשלם לו את שכר הדירה?
יותר גרוע, אם יבואו דיירים חדשים ויפגעו במזגן או בשטיח או בקירות, מה ימנע ממנו לבוא אליי בטענות שזה באשמתי ולתבוע אותי?
האם זה חוקי מבחינתו לא לרצות לבטל את החוזה מצד אחד אבל לסרב לדיירים שאנחנו מביאים לו שרוצים את הדירה לפי החוזה שלנו?
האם הוא יכול לאכול מהעוגה ולהשאיר אותה שלמה?
למישהו הפתרונים?
אשמח לכל עצה טובה כגרועה.
תמיר.
בשנה שעברה חתמנו חוזה שכירות לדירה בתל אביב עם אופציה להארכה לשנה אחת שבחרנו לממש גם השנה. תקופת האופציה נגמרת אוגוסט 2008 ואז גם תם החוזה.
עכשיו, יש לנו סעיף בחוזה שמאפשר לנו להביא דיירים חלופיים בתנאי שהם מוכנים לעמוד בהתחייבויות החוזה ושבעל הבית מאשר אותם. נוסחו המדוייק של הסעיף (שחשוב כאן לפי דעתי) הוא:
"מבלי לפגוע באמור לעיל, במידה והשוכר ירצה לעזוב טרם סיום תקופת השכירות או בתקופת האופציה, יוכל להמציא שוכר חלופי שזהותו תוסכם על המשכיר ובלבד שאותו שוכר חלופי יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכר לפי הסכם זה, יפקיד את הביטחונות הנדרשים ויחתום על ההסכם לשביעות רצון המשכיר.
הסיפור הוא שהחלטנו לעזוב את הדירה, דיברנו עם בעל הבית והוא אמר להראות את הדירה לאנשים ולהפנותם אליו ואכן כך עשינו. מייד אחרי שהפנינו אליו שני אנשים הם התקשרו חזרה אלינו ואמרו לנו ששכר הדירה שאמרנו להם (שכר הדירה שאנחנו משלמים) הוא לא שכר הדירה שבעל הבית דורש (גבוה יותר ב-15%-20%). בשלב הזה הבנו שהוא רוצה דיירים שיהיו מוכנים לשלם יותר ולא ממש מתכוון לתת להם לקיים את "כל התחייבויות השוכר" כפי שמצויין בחוזה המקורי. מיותר לציין שבת"א אנחנו יכולים למצוא לו ביומיים 20 דיירים שירצו את הדירה בשכר הדירה הנוכחי.
אמרנו לו שאם הוא רוצה להביא דיירים חדשים במחיר חדש ולחתום איתם חוזה חדש אז שיבטל קודם את החוזה איתנו.
כאן התחילו הבעיות, הוא אמר שהוא לא מוכן לחתום על שום ביטול חוזה אבל הוא מוכן (ואני מצטט): "לשחרר אותנו מהתחייבותנו לשלם את שכר הדירה".
עכשיו, אני לא ממש בטוח מה זה בדיוק אומר והאם זה שווה את הנייר שזה כתוב עליו.
הרי אם אני עוזב ולא ביטלתי איתו את החוזה, והוא לא מוצא דיירים בשכר הדירה שהוא רוצה במשך שבועיים, אז מה ימנע ממנו לדרוש ממני לשלם לו את שכר הדירה?
יותר גרוע, אם יבואו דיירים חדשים ויפגעו במזגן או בשטיח או בקירות, מה ימנע ממנו לבוא אליי בטענות שזה באשמתי ולתבוע אותי?
האם זה חוקי מבחינתו לא לרצות לבטל את החוזה מצד אחד אבל לסרב לדיירים שאנחנו מביאים לו שרוצים את הדירה לפי החוזה שלנו?
האם הוא יכול לאכול מהעוגה ולהשאיר אותה שלמה?
למישהו הפתרונים?
אשמח לכל עצה טובה כגרועה.
תמיר.
משכיר הרוקד על שתי חתונות ...
עו"ד טל רכניץ
מנהל
02/11/07
תמיר שלום רב,
אכן אתה מתאר התנהלות מקוממת במיוחד של המשכיר.
מכל מקום, הבעיה נעוצה בכך שמהציטוט שהבאת, לא מצויין ה"מובן מאליו", כלומר שעם חתימת חוזה עם שוכר חליפי, החוזה הקיים מגיע לידי סיום (ומושבות לידייך הבטוחות).
מכיוון שכך, אף אם נחתם חוזה חדש (לכל תקופה שהיא, ובלבד שעד לתום תקופת החוזה הקיים, המשכיר מחוייב לעשות כן מול השוכר החליפי באותם תנאים, ולא להעלות את שכ"ד !!!), הרי שאם נוצרו ו/או התגבשו חובות ונזקים לאחר חתימת החוזה עם השוכר החליפי (ולפני אוגוסט 08), המשכיר יוכל לכאורה לתבוע את שניכם.
במצב דברים זה, אתה תוכל להתגונן כנגד התביעה ולטעון כי המדובר בחובות ונזקים שאינך חב בהם אלא השוכר החלופי שהוסכם על המשכיר וכן להגיש הודעת צד שלישי כנגד השוכר החלופי (המדובר בתביעה במסגרת ההליך הקיים, ולפיה אתה תובע את השוכר החלופי כי הוא יצטרך לשפות אותך בכל סכום ו/או הוצאה שתחוב בהם במסגרת התביעה של המשכיר בגין נזקים וחובות שהתגבשו לאחר שפינית את הדירה ונחתם חוזה השכירות החדש).
כמו כן, תוכן לטעון לבטלות מכללא של החוזה מולך, שכן מאחר ולא ייתכן שהדירה תהא מושכרת לשני אנשים נפרדים באותו פרק זמן, זהו הפירוש הסביר היחיד למשמעות חתימת החוזה מול השוכר החליפי וזו היתה כוונת הצדדים.
פרקטית, אני מציע לך לפנות אליו בכתב בצורה מסודרת ולטעון על חוסר תום הלב (מבקש להלעלות את המחיר) ולבטלות החוזה מולך עם חתימת חוזה מול דייר חלופי. היה והפנייה בכתב לא תסייע ובכל אופן אתה מעוניין לעזוב את הדירה, ייתכן ובנסיבות אלה תוכל לקחת את הסיכון ולאפשר למשכיר לחתום על חוזה חדש מבלי שמבטל "פורמאלית" את החוזה הקיים מולך, כך שלפחות השוכר החליפי ישא בתשלום שכ"ד בגין הדירה המדוברת באותה תקופה. אם וכאשר, המוכר יפנה אלייך בכל זאת לגבי נזקים וחובות שנוצרו ו/או התגבשו לאחר חתימת חוזה השכירות החדש, סיכוי סביר שטענותייך תיפולנה על אוזניים קשובות בפני הערכאה שתדון במחלוקות.
בברכה,
טל רכניץ
אכן אתה מתאר התנהלות מקוממת במיוחד של המשכיר.
מכל מקום, הבעיה נעוצה בכך שמהציטוט שהבאת, לא מצויין ה"מובן מאליו", כלומר שעם חתימת חוזה עם שוכר חליפי, החוזה הקיים מגיע לידי סיום (ומושבות לידייך הבטוחות).
מכיוון שכך, אף אם נחתם חוזה חדש (לכל תקופה שהיא, ובלבד שעד לתום תקופת החוזה הקיים, המשכיר מחוייב לעשות כן מול השוכר החליפי באותם תנאים, ולא להעלות את שכ"ד !!!), הרי שאם נוצרו ו/או התגבשו חובות ונזקים לאחר חתימת החוזה עם השוכר החליפי (ולפני אוגוסט 08), המשכיר יוכל לכאורה לתבוע את שניכם.
במצב דברים זה, אתה תוכל להתגונן כנגד התביעה ולטעון כי המדובר בחובות ונזקים שאינך חב בהם אלא השוכר החלופי שהוסכם על המשכיר וכן להגיש הודעת צד שלישי כנגד השוכר החלופי (המדובר בתביעה במסגרת ההליך הקיים, ולפיה אתה תובע את השוכר החלופי כי הוא יצטרך לשפות אותך בכל סכום ו/או הוצאה שתחוב בהם במסגרת התביעה של המשכיר בגין נזקים וחובות שהתגבשו לאחר שפינית את הדירה ונחתם חוזה השכירות החדש).
כמו כן, תוכן לטעון לבטלות מכללא של החוזה מולך, שכן מאחר ולא ייתכן שהדירה תהא מושכרת לשני אנשים נפרדים באותו פרק זמן, זהו הפירוש הסביר היחיד למשמעות חתימת החוזה מול השוכר החליפי וזו היתה כוונת הצדדים.
פרקטית, אני מציע לך לפנות אליו בכתב בצורה מסודרת ולטעון על חוסר תום הלב (מבקש להלעלות את המחיר) ולבטלות החוזה מולך עם חתימת חוזה מול דייר חלופי. היה והפנייה בכתב לא תסייע ובכל אופן אתה מעוניין לעזוב את הדירה, ייתכן ובנסיבות אלה תוכל לקחת את הסיכון ולאפשר למשכיר לחתום על חוזה חדש מבלי שמבטל "פורמאלית" את החוזה הקיים מולך, כך שלפחות השוכר החליפי ישא בתשלום שכ"ד בגין הדירה המדוברת באותה תקופה. אם וכאשר, המוכר יפנה אלייך בכל זאת לגבי נזקים וחובות שנוצרו ו/או התגבשו לאחר חתימת חוזה השכירות החדש, סיכוי סביר שטענותייך תיפולנה על אוזניים קשובות בפני הערכאה שתדון במחלוקות.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תווית רכיבי המוצר כחוזה בין יצרן לצרכן
משה מלכה
31/10/07
האם הרכיבים המופיעים על גבי אריזת המוצר מהווים איזשהו חוזה בין בין הצרכן ליצרן והפרתם כהפרת חוזה? כך למשל, באם הוטעתי והסתמכתי על כך שהמוצר מכיל ויטמין מסויים ובדיעבד הסתבר שלא או אם התחייבו לקלוריות מסויימות והסתבר אחרת.
הטעייה בפרטי התוית המופיעים על גבי מוצר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
31/10/07
משה שלום רב,
שאלתך נוגעת להיבט הצרכני והיום המודעות לכך הולכות וצוברת תאוצה במיוחד לאור השינוי בחוק התובענות הייצוגיות, אשר לאחרונה מוגשות בשכיחות גבוהה, בין היתר, בגין עילה של הטעיית הצרכן (למשל שוני בין משקל תכולת האריזה הנקוב על גבי התווית לגודלה בפועל, וכן אי התאמה בין פירוט המרכיבים של המוצר על גבי תוית המוצר למרכיבים בפועל וכיו"ב).
מכל מקום לשיטתי, הצגת מוצר על המדף עם תוית מסויימת הינה הזמנה להתקשרות בהסכם לרכישת המוצר ועם רכישתו בפועל על ידי הצרכן משתכלל הסכם כל דבר ועניין בין הצדדים. היה ומתברר בדיעבד כי אחד המצגים שהונחו בפני המתקשר קודם לכריתת ההסכם, אינו מדוייק, הרי שיש כאן בהחלט טעם להפרה של ההסכם שנכרת בין הצדדים, ועורכי דין מפולפלים אף יכולים ל"בשל" מכך תביעה ייצוגית נאה ...
בברכה,
טל רכניץ
שאלתך נוגעת להיבט הצרכני והיום המודעות לכך הולכות וצוברת תאוצה במיוחד לאור השינוי בחוק התובענות הייצוגיות, אשר לאחרונה מוגשות בשכיחות גבוהה, בין היתר, בגין עילה של הטעיית הצרכן (למשל שוני בין משקל תכולת האריזה הנקוב על גבי התווית לגודלה בפועל, וכן אי התאמה בין פירוט המרכיבים של המוצר על גבי תוית המוצר למרכיבים בפועל וכיו"ב).
מכל מקום לשיטתי, הצגת מוצר על המדף עם תוית מסויימת הינה הזמנה להתקשרות בהסכם לרכישת המוצר ועם רכישתו בפועל על ידי הצרכן משתכלל הסכם כל דבר ועניין בין הצדדים. היה ומתברר בדיעבד כי אחד המצגים שהונחו בפני המתקשר קודם לכריתת ההסכם, אינו מדוייק, הרי שיש כאן בהחלט טעם להפרה של ההסכם שנכרת בין הצדדים, ועורכי דין מפולפלים אף יכולים ל"בשל" מכך תביעה ייצוגית נאה ...
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רציתי להגיד ולהחמיא לכם
ori1612
31/10/07
רציתי שהגולשים בפורום ידעו,שעורכי הדין העומדים מאחורי הפורום הזה,לא רק שעושים עבודת קודש אלה גם מקסימים,אני שאלתי ונעניתי במהרה,גם התקשרתי במטרה לקבל שרות וגם קיבלתי ייעוץ,עינייני,מקצועי ועם המון סימפטיה וחביבות,יישר כוח.
רוב תודות על הפירגון וההערכה, מחמם את הלב !!!
עו"ד טל רכניץ
מנהל
31/10/07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב הספק לבלעדיות
טל
31/10/07
ברצוני לברר אם קיימת פרופרומת חוזה שעל פיהו מתחייב הספק/יצרן לספק את הסחורה שהוזמנה ממנו על ידי חברה מסוימת עבור לקוח שלה שלא לדלרג עליה ולספק את המוצר ישורות ללקוח החברה?
בלעדיות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
31/10/07
טל שלום רב,
ראשית, עלי לציין שיש לך שם יפה :-)
לגופו של עניין, הרי שכחלק מהביטוי לחופש החוזים, הוא מתן תוקף ויכולת לאכוף כל הסכמה שהושגה בין הצדדים (ובלבד שהיא חוקית, ואינה נוגדת את תקנת הציבור), ובין היתר, ניתן להסכים על הענקת בלעדיות בחלק מהמו"מ המסחרי בין הצדדים. אגב, הענקת בלעדיות לחברה לשיווק מוצרים באזור מסויים רק באמצעות מפיץ מסויים הינה מחזה שכיח במחוזותינו, והפרת ה"בלעדיות" עולה כדי הפרה יסודית של ההסכם ולעיתיםאף גוררת בחובה "פיצוי מוסכם" בנוסף לכל סעד אחר העומד לזכות הצד הניפר.
בברכה,
טל רכניץ
ראשית, עלי לציין שיש לך שם יפה :-)
לגופו של עניין, הרי שכחלק מהביטוי לחופש החוזים, הוא מתן תוקף ויכולת לאכוף כל הסכמה שהושגה בין הצדדים (ובלבד שהיא חוקית, ואינה נוגדת את תקנת הציבור), ובין היתר, ניתן להסכים על הענקת בלעדיות בחלק מהמו"מ המסחרי בין הצדדים. אגב, הענקת בלעדיות לחברה לשיווק מוצרים באזור מסויים רק באמצעות מפיץ מסויים הינה מחזה שכיח במחוזותינו, והפרת ה"בלעדיות" עולה כדי הפרה יסודית של ההסכם ולעיתיםאף גוררת בחובה "פיצוי מוסכם" בנוסף לכל סעד אחר העומד לזכות הצד הניפר.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יונית
30/10/07
שלום, אני שוכרת דירה כבר 6 שנים, בעל הבית שלי נפטר והוריש את הדירה לבנו, החוזה החתום האחרון ביני לבין בעל הבית (ז"ל) הוא משנת 2005 (תקף לשנה ).מאז ועד היום לא חידשתי חוזה עם בנו, אלא נתתי כל שנה 12 צ'קים מראש. בחוזה יש סעיף שאומר שכל אחד מהצדדים רשאי להביא את החוזה לסיום עם הודעה מוקדמת של ....יום מראש, כלומר לא מצויין כמה ימים הודעה מראש. שאלתי היא במקרה כזה כמה ימים מראש הוא רשאי להודיע לי על הפסקת החוזה? הבנתי שהוא רוצה למכור את הבית או להעלות את דמי השכירות. והאם החוזה הזה תקף בינינו עדיין?
תודה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
תודה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
הארכת חוזה בהתנהגות והשלמת ה"חסר" בחוזה קיים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
31/10/07
יונית שלום רב,
אף אם חוזה השכירות לא הוארך בחתימת הצדדים, אך הצדדים המשיכו לנהוג לפיו, הלכה למעשה זה הוארך בהתנהגות, כך שההוראות החוזה שהיה קיים למעשה שרירות וקיימות.
בנסיבות שתיארת עניין הודעה מוקדמת להבאת החוזה לידי סיום בהודעה מראש לא נקבע ונשאר "פתוח". במקרים אלה, יש לפעול לפי הוראות הדין הנוהג, ולשם הבאת החוזה הקיים לידי סיום, יש לנהוג בתום לב, וליתן לצד השני הודעה על הבאתו לידי סיום "זמן סביר" מראש. זמן סביר הינו מושג עמום, אך בנסיבות שתיארת (קל וחומר שאת דיירת בדירה מזה כשש שנים), יכול לעמוד על תקופה של חודשיים עד שלוש.
ברגע שהמשכיר מביא את החוזה הקיים לידי סיום, הרי שככל ששני הצדדים מעוניינים בכך, ניתן לכרות חוזה חדש ובתנאים שונים לרבות העלאת דמי השכירות ואף שינוי זהות המשכיר (כלומר בעלי הדירה החדשים, היה וזו אכן תימכר).
בברכה,
טל רכניץ
אף אם חוזה השכירות לא הוארך בחתימת הצדדים, אך הצדדים המשיכו לנהוג לפיו, הלכה למעשה זה הוארך בהתנהגות, כך שההוראות החוזה שהיה קיים למעשה שרירות וקיימות.
בנסיבות שתיארת עניין הודעה מוקדמת להבאת החוזה לידי סיום בהודעה מראש לא נקבע ונשאר "פתוח". במקרים אלה, יש לפעול לפי הוראות הדין הנוהג, ולשם הבאת החוזה הקיים לידי סיום, יש לנהוג בתום לב, וליתן לצד השני הודעה על הבאתו לידי סיום "זמן סביר" מראש. זמן סביר הינו מושג עמום, אך בנסיבות שתיארת (קל וחומר שאת דיירת בדירה מזה כשש שנים), יכול לעמוד על תקופה של חודשיים עד שלוש.
ברגע שהמשכיר מביא את החוזה הקיים לידי סיום, הרי שככל ששני הצדדים מעוניינים בכך, ניתן לכרות חוזה חדש ובתנאים שונים לרבות העלאת דמי השכירות ואף שינוי זהות המשכיר (כלומר בעלי הדירה החדשים, היה וזו אכן תימכר).
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אלון
30/10/07
שלום!האם חוזה שכירות יכול להיות מנוסח באופן חופשי?(הכוונה לא סטנדרטי כמו כל הטפסים הסטנדרטים האלה שמורידים מהאינטרנט),כמו כן אם לא נכתב בחוזה שכירות כי סעיף מסויים הינו יסודי להסכם,ובעצם לא נכתב כי סעיף כלשהו מהווה הפרה יסודית,האם בכל זאת ניתן להתייחס לסעיף כלשהו כיסודי והפרתו מהווה הפרה יסודית של החוזההסכם? תודה
נוסח הסכם והפרה יסודית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/10/07
אלון שלום רב,
חוזה שכירות, כמו כל חוזה אחר, יכול להיות ערוך ומנוסח בכל צורה שהיא, ובלבד שעולים ממנו גמירות דעת ומסויימות.
הפרה יסודית מוגדרת ככזו בהסכם ואם ההסכם שותק בעניין, הרי שהפרה יסודית יכולה להיות שאובה מהדין הקיים. כך למשל, אי מסירת/פינוי הדירה או אי תשלום התמורה ובמועד (איחור של "מה בכך" כיום יומיים, לא יהווה בהכרח הפרה יסודית המזכה בביטול ההסכם ובפיצוי מוסכם, אלא רק בתשלום דמי השכירות ובתוספת ריבית ושיפוי בגין נזקים/הוצאות בפועל שנגרמו) ללא הסכמת הצד השני, יכולה בהחלט להוות הפרה יסודית, אף אם לא הוגדרה ככזו בהסכם.
למען הסדר הטוב, מומלץ כי הפרה מהותית היורדת לשורשו של עניין, אף אם לא הוגדרה בהסכם ככזו, תוגדר ככזו באמצעות משלוח התראה בעניין מראש ובכתב.
בברכה,
טל רכניץ
חוזה שכירות, כמו כל חוזה אחר, יכול להיות ערוך ומנוסח בכל צורה שהיא, ובלבד שעולים ממנו גמירות דעת ומסויימות.
הפרה יסודית מוגדרת ככזו בהסכם ואם ההסכם שותק בעניין, הרי שהפרה יסודית יכולה להיות שאובה מהדין הקיים. כך למשל, אי מסירת/פינוי הדירה או אי תשלום התמורה ובמועד (איחור של "מה בכך" כיום יומיים, לא יהווה בהכרח הפרה יסודית המזכה בביטול ההסכם ובפיצוי מוסכם, אלא רק בתשלום דמי השכירות ובתוספת ריבית ושיפוי בגין נזקים/הוצאות בפועל שנגרמו) ללא הסכמת הצד השני, יכולה בהחלט להוות הפרה יסודית, אף אם לא הוגדרה ככזו בהסכם.
למען הסדר הטוב, מומלץ כי הפרה מהותית היורדת לשורשו של עניין, אף אם לא הוגדרה בהסכם ככזו, תוגדר ככזו באמצעות משלוח התראה בעניין מראש ובכתב.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עניין מוזר-עזרה דחופה במידת האפשר
אורי
30/10/07
אני שכרתי דירה מאישה מבוגרת,בדירה נדרשו שיפוצים וסיכמנו על כך,ההתחשבנות היא ע"ח קיזוז שכ"ד,אחרי מס' חודשים נוצרו חילוקי דיעות והיא החליטה אחרת,היא מינתה את אחיינה כמיופה כוחה לטיפול בדירה-שזה בסדר,אך פתאום הופיע גם אחיה שטוען שהוא שותף בנכס,שהוא אחד הבעלים של הנכס,אני בכלל לא ידעתי על כך שהוא מבעלי הנכס,אני לא מכיר אותו,איך אני אמור להתייחס אליו בכלל?איזה משמעות יש לכך שאם הדבר הוא נכון?מה אני אמור לעשות?
משכיר חדש ש"צץ" ...
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/10/07
אורי שלום רב,
בפתח דבר, חבל שלא דרשת לראות אסמכתאות לכך שהמשכירה הינה אכן בעלת הנכס ורשאית להשכיר לך את הנכס ולכל הפחות, אני מקווה שדרשת הצהרתה בעניין...
מכל מקום, לגבי הבעלים ה"חדשים"/נוספים של הנכס, תבקש ממנו ראשית שיציג לך אסמכתאות התומכות בטענתו. כל עוד האחרון לא מציג לך אסמכתאות בעניין, הינך יכול להתעלם מפניותיו ולומר לו כי מבחינתך הכתובת היחידה שהנך מדבר עימה בעניין חוזה השכירות היא האישה המבוגרת או אחיינה שקיבל ממנה ייפוי כוח.
היה ומציג בפנייך אסמכתאות לפיו הינו אכן גם הבעלים של הנכס, ולכאורה המשכירה לא היתה ראשית להתקשר עמך בהסכם השכירות, שתי אפשרויות: או שיתן הסכמתו להסכם השכירות שהושג או שלחילופין ומאחר והמשכירה ניהלה עמך מו"ח בחוסר תום לב תוך יצירת מצגי שווא, הנך רשאי למלוא הסעדים, לרבות לעתור לביטול החוזה, וכן לתבוע מהמשכירה שהתקשרה עמך כאמור, את מלוא הנזקים הישירים והעקיפים שנגרמו לך (החזר הוצאות, פער בין שכ"ד שתידרש לשלם למציאת דיור חליפי לבין שכ"ד המוסכם, ככל שישנו כזה וכיו"ב).
בברכה,
טל רכניץ
בפתח דבר, חבל שלא דרשת לראות אסמכתאות לכך שהמשכירה הינה אכן בעלת הנכס ורשאית להשכיר לך את הנכס ולכל הפחות, אני מקווה שדרשת הצהרתה בעניין...
מכל מקום, לגבי הבעלים ה"חדשים"/נוספים של הנכס, תבקש ממנו ראשית שיציג לך אסמכתאות התומכות בטענתו. כל עוד האחרון לא מציג לך אסמכתאות בעניין, הינך יכול להתעלם מפניותיו ולומר לו כי מבחינתך הכתובת היחידה שהנך מדבר עימה בעניין חוזה השכירות היא האישה המבוגרת או אחיינה שקיבל ממנה ייפוי כוח.
היה ומציג בפנייך אסמכתאות לפיו הינו אכן גם הבעלים של הנכס, ולכאורה המשכירה לא היתה ראשית להתקשר עמך בהסכם השכירות, שתי אפשרויות: או שיתן הסכמתו להסכם השכירות שהושג או שלחילופין ומאחר והמשכירה ניהלה עמך מו"ח בחוסר תום לב תוך יצירת מצגי שווא, הנך רשאי למלוא הסעדים, לרבות לעתור לביטול החוזה, וכן לתבוע מהמשכירה שהתקשרה עמך כאמור, את מלוא הנזקים הישירים והעקיפים שנגרמו לך (החזר הוצאות, פער בין שכ"ד שתידרש לשלם למציאת דיור חליפי לבין שכ"ד המוסכם, ככל שישנו כזה וכיו"ב).
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב התחייבות בהתמחות
אנונימי
30/10/07
שלום, אני סטודנט למשפטים ומתחיל שנה הבאה התמחות. בימים הקרובים אני הולך למשרד בו אני מתמחה על מנת לחתום על חוזה ולהחייב למשרד לא לבטל את ההתמחות ברגע האחרון. אני לא מכיר הסכמים כאלו ורציתי לדעת האם גם הם מחוייבים להעסיק אותי ואם לא כתוב בחוזה כלום האם אני יכול לבקש מהם להתחייב בפני או שזה לא נהוג?
כתב התחייבות בהתמחות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/10/07
אני חושבת שבנסיבות שאתה מתאר, זה ראוי ונכון מבחינתך לדרוש שהמשרד שמחתים אותך על כתב התחייבות להתמחות, יתחייב כלפיך להעסיק אותך בתקופת ההתמחות ולא לבטל ברגע האחרון. כעקרון, הסכמי עבודה הם לא אכיפים (שכן באופן עקרוני, ומבלי להתייחס ליוצאים מן הכלל, אין אפשרות לאכוף על עובד לעבוד "בכוח" עבור מעביד מסויים ואין אפשרות לאכוף על מעסיק להעסיק "בכוח" עובד מסויים) אולם הרעיון הוא שאם אחד הצדדים הפר את ההתחייבות יפצה את הצד השני עבור הנזק. מכיון שלשני הצדדים ייגרם נזק במקרה של ביטול "ברגע האחרון" הרי שראוי שכל אחד מהצדדים יהיה זכאי לפיצוי במקרה שמשנהו יפר כלפיו ההתחייבות.
אם הם יסרבו לבקשתך - זה אומר משהו עליהם! תיקח את זה בחשבון.
אם הם יסרבו לבקשתך - זה אומר משהו עליהם! תיקח את זה בחשבון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רציתי דעה מקצועית בקשר להסדרים החדשים שמציעות חלק מחברות הסלולר
שמעון, חיפה
28/10/07
הן מציגות לכאורה דיל לפיו אין התקשרות חוזית כפי שהיה מקובל בין הלקוח לחברה, האם כאן מישהו מכיר ויודע לומר מה הרעיון, האם אכן אין חוזה מחייב בין הלקוח לחברה? מה פיספסתי?
הסכמים של חברות הסלולר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/10/07
אם ירדתי לסוף דעתך אתה מתכוון להצעות שהם מפרסמים שבהן אין התחייבות של הלקוח להישאר אצל החברה 36 חודשים או תקופה דומה אחרת.
יש התקשרות חוזית שקובעת ומגדירה בצורה מפורטת מה מתחייבת החברה ומה מתחייב הלקוח, אולם הלקוח יכול להפסיק אותה, ככל הנראה במתן הודעה מוקדמת לחברה, ואינו מחוייב לתקופה ארוכה.
מומלץ מאוד שבמקרה שאתה הולך לחברת סלולר, מתקשר איתה בהסכם ומקבל קו - תבדוק בדיוק מה כתוב באותיות הקטנות, ואם לא תמצא - תבקש מהנציג שיושב מולך שיראה לך איפה כתוב שאתה יכול להפסיק את ההתקשרות עם החברה בכל עת ומבלי לשלם פיצוי או קנס כלשהו.
יש התקשרות חוזית שקובעת ומגדירה בצורה מפורטת מה מתחייבת החברה ומה מתחייב הלקוח, אולם הלקוח יכול להפסיק אותה, ככל הנראה במתן הודעה מוקדמת לחברה, ואינו מחוייב לתקופה ארוכה.
מומלץ מאוד שבמקרה שאתה הולך לחברת סלולר, מתקשר איתה בהסכם ומקבל קו - תבדוק בדיוק מה כתוב באותיות הקטנות, ואם לא תמצא - תבקש מהנציג שיושב מולך שיראה לך איפה כתוב שאתה יכול להפסיק את ההתקשרות עם החברה בכל עת ומבלי לשלם פיצוי או קנס כלשהו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות
עמית1980
27/10/07
האם יש דרך לצאת מחוזה שכירות? לצורך העניין, חתמתי על חוזה ואני רוצה לצאת ממנו. האם יש קנס שצריך לשלם, וכמה? נאמר לי על ידי חברים שדבר זה כרוך בתשלום 3 חודשים - האם זה נכון?
הפסקת הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
28/10/07
קודם כל ולפני הכל צריך לבדוק היטב את תוכן הסכם השכירות ומה הוא קובע בסוגייה של הפסקת השכירות באמצע התקופה. אם הצדדים הסכימו על מתן הודעה מוקדמת 30 יום או 90 יום או כל תקופה אחרת מראש - זוהי דרך להפסיק את השכירות.
אולם, ברוב ההסכמים נאמר שהשוכר יהיה חייב בתשלום דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות וגם אם יעזוב את הנכס באמצע.
לפי חוק השכירות מותר לשוכר להביא שוכר חלופי, אשר ייכנס בנעליו (דהיינו באותו הסכם שכירות, אותה תקופת שכירות ואותם דמי שכירות), והמשכיר לא יכול לסרב לקבל את השוכר החלופי אלא אם יש לנו נימוקים סבירים לכך.
אולם, ברוב ההסכמים נאמר שהשוכר יהיה חייב בתשלום דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות וגם אם יעזוב את הנכס באמצע.
לפי חוק השכירות מותר לשוכר להביא שוכר חלופי, אשר ייכנס בנעליו (דהיינו באותו הסכם שכירות, אותה תקופת שכירות ואותם דמי שכירות), והמשכיר לא יכול לסרב לקבל את השוכר החלופי אלא אם יש לנו נימוקים סבירים לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אינטרנט
גדי בן משה
26/10/07
האם תכתובת בין שני אנשים במסנג'ר יכולה להעיד על הסכם שנערך בין שני אנשים?
סיכום דברים במסנג'ר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/10/07
גדי שלום רב,
איני מכיר פסיקה ספצ' על התקשרות בהסכם בהתבסס על תכתובת במסג'ר. אולם, היה ויש לך את פרוטוקול השיחה וניתן להוכיח זיהוי בין הצדדים לשיחה (באמצעות כתובת IP, כמדומני), ומתוכן ה"שיחה" עולה אכן גמירות דעת ומסויימות אשר עולים כדי סיכום דברים מחייב שהצדדים נהגו לפיו והסתמכו עליו ובתום לב, ייתכן ויש מקום לנסות ולאכוף את ה"הסכם" בבימ"ש.
בברכה,
טל רכניץ
איני מכיר פסיקה ספצ' על התקשרות בהסכם בהתבסס על תכתובת במסג'ר. אולם, היה ויש לך את פרוטוקול השיחה וניתן להוכיח זיהוי בין הצדדים לשיחה (באמצעות כתובת IP, כמדומני), ומתוכן ה"שיחה" עולה אכן גמירות דעת ומסויימות אשר עולים כדי סיכום דברים מחייב שהצדדים נהגו לפיו והסתמכו עליו ובתום לב, ייתכן ויש מקום לנסות ולאכוף את ה"הסכם" בבימ"ש.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנוי בחדר כושר
ענת ט.
24/10/07
אני מנויה בחדר כושר כבר שלושה חודשים אבל באתי רק פעמים. התחרטתי שעשיתי את המנוי ואני משלמת הרבה כסף כל חודש. הלכתי לחדר כושר וביקשתי לבטל את המנוי והם לא מסכימים. מסתבר זה היה כתוב בתקנון אבל לא ידעתי ואף אחד לא הפנה אותי לסעיף המדבר על ביטול מנוי. מה אני יכולה לעשות על מנת שייתנו לי לבטל את המנוי, האם הם באמת יכולים לחייב אותי להמשיך לשלם?
מנוי לחדר כושר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
24/10/07
ענת שלום רב,
האם את יכולה להוכיח כי לפני התקשרותך בהסכם לרכישת המנוי לחדר הכושר לא יכולת להיות מודעת לקיומו של התקנון ואף אם כן, לא איפשרו לך לקרוא את התקנון ?
אם התשובות חיוביות, ניתן אולי לטעון לבטלות של הוראות התקנון בעניין.
אספקט נוסף שראוי כי תיקחי בחשבון הוא כי מתגובתך ניתן להתרשם כי זו בוצעה בכרטיס אשראי ובחלוף שלושה חודשים ככל הנראה כבר לא ניתן לבטל את העיסקה שם והחיוב יירד ממילא ...
מהפרקטיקה ומשיקולים של עלות מול תועלת, לדעתי כדאי שתרכזי מאמצייך מול חדר הכושר לחתור לאחד מהפתרונות הבאים:
הקפאת המנוי כך שתוכלי לחדשו ולעשות בו שימוש בתקופה אחרת בה יהיה לך יותר פנאי לעשות כושר או לחילופין כי יאפשרו לך למכור את המנוי למישהו אחר וכך תוכלי להחזיר לעצמך לפחות חלק מהסכום ששולם על ידך בגין דמי המנוי.
בברכה,
טל רכניץ
האם את יכולה להוכיח כי לפני התקשרותך בהסכם לרכישת המנוי לחדר הכושר לא יכולת להיות מודעת לקיומו של התקנון ואף אם כן, לא איפשרו לך לקרוא את התקנון ?
אם התשובות חיוביות, ניתן אולי לטעון לבטלות של הוראות התקנון בעניין.
אספקט נוסף שראוי כי תיקחי בחשבון הוא כי מתגובתך ניתן להתרשם כי זו בוצעה בכרטיס אשראי ובחלוף שלושה חודשים ככל הנראה כבר לא ניתן לבטל את העיסקה שם והחיוב יירד ממילא ...
מהפרקטיקה ומשיקולים של עלות מול תועלת, לדעתי כדאי שתרכזי מאמצייך מול חדר הכושר לחתור לאחד מהפתרונות הבאים:
הקפאת המנוי כך שתוכלי לחדשו ולעשות בו שימוש בתקופה אחרת בה יהיה לך יותר פנאי לעשות כושר או לחילופין כי יאפשרו לך למכור את המנוי למישהו אחר וכך תוכלי להחזיר לעצמך לפחות חלק מהסכום ששולם על ידך בגין דמי המנוי.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני משכיר דירה לזוג צעיר..
אביתר רוזן
24/10/07
רציתי לשאול אם בתום תקופת השכירות אני יכול להעלות את המחיר על דעת עצמי ללא מו"מ?
העלאת המחיר באמצע תקופת השכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/10/07
במידה ויש בינך לבין הזוג הסכם שכירות מחייב, בד"כ נוסח ההסכם אינו מאפשר לעשות שינויים בדמי השכירות במהלך תקופת השכירות (ואם יש אופציה אז גם בתקופת האופציה). בתום תקופת השכירות ניתן לנהל מו"מ ולדרוש להעלות את השכירות ואם הזוג לא מסכים לעמוד על הפינוי במועד והשכרת הנכס לשוכר אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים
איתי חיים
23/10/07
אם הפרתי חוזה ולא סוכם מה יהיה במקרה של הפרה. איך קובעים מה גובה הנזק?
פיצויים על הפרת חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/10/07
כעיקרון מי שתובע פיצוי צריך להוכיח את נזקיו הכספיים בבית משפט ולהביא לכך אסמכתאות וראיות (לדוג' כספים שהוא נדרש לשלם לצדדים שלישיים בגין הפרת ההסכם וכיו"ב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה
יותם גפן
23/10/07
אני ושותף שלי שוכרים דירה שעולה לנו 700 דולר. אנחנו עומדים לפני חידוש חוזה ובעל הדירה רוצה לעלות את השכירות ל - 950 דולר. הוא יכול לעלות לנו את השכר בכל כך הרבה? אין משהו שמגביל אותו?
העלאת דמי השכירות - רק בסוף תקופת השכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/10/07
יותם שלום,
במידה ובהסכם השכירות שחתמתם עם בעל הנכס, ניתנה לכם אופציה להאריך את תקופת השכירות בתקופה נוספת (והאופציה מנוסחת כמו שצריך), הרי שבעל הנכס לא יוכל להעלות את דמי השכירות בתקופת האופציה.
במידה ואין אופציה ותקופת השכירות הקבועה בהסכם הסתיימה, בעל הנכס יכול לדרוש מה שהוא רוצה, ואם אתם לא מגיעים לעמק השווה - תפנו את הדירה במועד תום תקופת השכירות, והוא יהיה רשאי לחפש שוכר חלופי.
במידה ובהסכם השכירות שחתמתם עם בעל הנכס, ניתנה לכם אופציה להאריך את תקופת השכירות בתקופה נוספת (והאופציה מנוסחת כמו שצריך), הרי שבעל הנכס לא יוכל להעלות את דמי השכירות בתקופת האופציה.
במידה ואין אופציה ותקופת השכירות הקבועה בהסכם הסתיימה, בעל הנכס יכול לדרוש מה שהוא רוצה, ואם אתם לא מגיעים לעמק השווה - תפנו את הדירה במועד תום תקופת השכירות, והוא יהיה רשאי לחפש שוכר חלופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
