פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פיצוי
תודה
פיצוי על תקלה בדירה
היי
אתה יכול לדרוש הוצאות סבירות שהיו לך כתוצאה מכך שנאלצת לישון במקום חילופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בשכירות דירה
טעות בחוזה שכירות
היי מלי,
לא. הסכמים יש לכבד. הוא לא יכול לבטלו באופן חד צדדי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מכונס נכסים
רכישת דירה מכונס נכסים
שלום,
כונס נכסים פועל עפ"י הוראות ביהמ"ש.
הצ'ק הבנקאי או הערבות ע"ס 10% מערך הנכס,
מוחזר לזוכים שלא זכו בהתמחרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה הרעת תנאים
עבודות תמא שלא צוינו בהסכם שכירות
שלום,
אם התנאים אינם כפי שהוסכמו עליהם, אזי לכאורה את רשאית לבטלו.
קשה להאמין שהשכיר לא ידע, מדובר בהליכים שאורכים זמן,
יש פרסומים, שלטים ועוד.
כנראה הוא לא רצה להרתיע אותך.
עקרונית, אם יש סעיף שאתם רשאים לבטל את ההסכם בהודעה מראש,
הרי שאת רשאית לבטלו בהודעה של 60 יום מראש.
כמובן שתלוי בהסכם עצמו שאינו לפניי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות-
נכס פנוי - חוק הגנת הדייר
שלום,
המשמעות היא שעל הנכס לא חל חוק הגנת הדייר.
סעיף 9 לחוק הגנת הדייר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף התיישנות על חוזה כתוב בנושא שילוח
מעוניין לדעת מה תוקף ההתיישנות על חוזה כתוב בנושא שילוח בארה"ב ? השילוח בוצע מטקסס לניו ג'רזי ולניו-יורק.
התיישנות על חוזה שילוח
רון שלום,
שאלתך אינה ברורה.
חוזה תקף כל עוד לא בוטל בידי הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קורס אבטחה
בשבוע האחרון התפטרתי מתפקיד מאבטח בחברת מודיעין אזרחי לאחר 7 חודשי העסקה.
אשמח להתייעץ איתכם בנוגע לסעיף בחוזה העסקה שחתמתי עם החברה במאי 2020 הנוגע לחובתי לשלם 4 אלף שקלים בגין קורס רמה א שעשיתי במאי.
מאחר ועברו 7 חודשים ולהבנתי מימשתי חלק מעצם הקורס. ומאחר והעזיבה שלי נעשתה בצורה הגונה ולצורכי המערכת. ומאחר והקורס נועד למטרה ההעסקה עצמה.
האם ניתן לא לשלם את הסכום או לחלופין להפחיתו.
תודה רבה
אשמח לשמוע מכם
השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מהדירה לאחר חודש שכירות
בתאריך 1/11 נכנסתי לדירה, ולאחר כחודש נכנסו שכנים לדירה סמוכה.
מסתצבר שמה שמפריד בין שתי הדיקות זה קקיר גבס בלבד, כך שאין פרטיות ואין שקט בדירה.
נתון זה לא היה ידוע ליע ברגע הכניסת והחתימה על ההסכם.
האם אני יכול לבטל את החוזה ?
תודה
יציאה מהדירה לאחר חודש בלבד
אמיר שלום,
לדעתי כן. דבר ראשון צריך לבדוק את הסכם השכירות ואת מצגי המשכיר.
מומלץ לעשות את התהליך בליווי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מסרב לחתום על חוזה שכירות
דייר המסרב לחתום על חוזה שכירות
בוקר טוב
לא הבנתי איך הסכם השכירות מוארך כל שנה
אם השוכר מסרב לחתום עליו.
אנא הבהר את השאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה לפני תום חוזה
עזיבת דירה שכורה לפני תום המועד
מיקי שלום,
אם בהסכם השכירות קיים סעיף לפיו הצדדים רשאים לסיים את ההסכם, אזי
לפי חוק השכירות והשאילה, המשכיר חייב להודיע 90 יום מראש,
לעומת השוכר שחייב להודיע 60 יום מראש בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי
לפני שבוע החל מצב של הצפה בכל פעם שמוריד אצלי את המים באסלה או כשמתקלח וכו'. המשכיר שלח איש תחזוקה שלא מצא את מקור הסתימה. מכיוון שהביוב עולה בכל פעם כאמור אז יש בחדר ריח רע. חששתי לישון בחדר לכן כבר שבוע שאינני ישן או משתמש במים במקלחת.שרותים. המשכיר לא ממהר לשלוח בעל מקצוע יותר מקצועי ובכך לפתור את הבעיה. הודעתי לו לגבי זה שאינני ישן בחדר וכו' והוא השיב שבמידה ולדעתי אם המצב לא מאפשר אז שלא אשן שם ושהוא יפצה אותי (מתועד בהודעה).
שאלתי היא מה גובה הפיצוי שעלי לדרוש בעבור כל יום. אציין שאני משלם לו 3400 ש"ח שזה בסביבות 115 ש"ח. ברצוני לדרוש יותר בגלל עוגמת נפש. כמה עלי לדרוש? תודה רבה!
*תוספת
* 115 ש"ח זה בערך עלות שכד ליום
ביטול חוזה עקב ליקויים
ליקויים בדירה מה עושים?
אלונה שלום,
לא הבנתי האם את שוכרת או משכירה, האם הצד השני הוא שוכר הוא משכיר.
אנא הבהירי את שאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
זוג נשוי קנה בית .
הבעל כתוב בטאבו 70
האישה כתובה בטאבו 30
האחוזים הם לפי השקעה .
מה זה אומר?
ומה זה אומר אם מוכרים?
ומה זה אומר לענין גירושין?
רכישת דירה.
דפנה,
חסר מידע בשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיום צוואה של אדם חי
או שזה אפשרי רק לאחר המוות?
קיום צוואה בחיים?
צוואה אפשר לממש אחרי 120 כפוף למתן צו קיום צוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
תודה רבה
הסכם בלעדיות בתיווך. מה זה אומר?
מירית שלום,
ראשית, עפ"י החוק, מתווך חייב לנקוט בשתי פעולות שיווק של הנכס.
שנית, אם את מפרסמת לבד ומפנה את הלקוח למתווך, לכאורה אין בעיה.
ישנה פסיקה הקובעת כי אם המתווך נקט בשתי פעולות, אזי גם אם הקונה לא הגיע דרכו,
את עדיין תהיי מחויבת בדמי התיווך.
אולם כדי לדעת מה המקרה אצלך, צריך כמובן לעיין בהסכם התיווך.
המתווך חייב להיות בעל רישיון ולחתום על הסכם תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחת זכויות ילדים ולא של בת הזוג של אדם חי.
אין לו הסכם ממון עם בת הזוג.
האדם הזה מקבל ירושה.
עם השנים האדם הזה הופך ללא כשיר מנטלית.
איך הוא מבטיח שהירושה שקיבל תגיע לילדה שלו ולא לבת זוג?
ירושה של אדם שאינו כשיר מנטלית
אלון שלום,
הסוגיה שהעלית מצריכה עיון מעמיק וטיפול ספציפי.
ודאי שלא ניתן לענות בשתי שורות.
בגדול, הדרך הטובה ביותר היא צוואה,
השאלה מה המצב הרפואי של האדם, האם יש לו
רגעי צלילות וכד'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכ"ט
שאלתי היא, האם הסכם שבוטל ובמקומו לא יצא הסכם חדש למרות שהובטח, מחייב אותי במלוא התשלום למרות שלא קבלתי ייצוג?
הסכם שכר טרחה שבוטל-החזר כספי
איילת שלום
התנהגות עורך הדין היא תמוהה בנסיבות העניין.
הייתי מציע לך לפנות בתלונה לוועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין.
אם תודיעי לו על כוונתך זו, יתכן שיתרצה ויחזיר לך את הכסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות מצד השוכרים
בדירה שאני משכיר לדיירים התגלו טרמיטים (כחודש לאחר שנכנסו), מיד הזמנתי מדביר שטיפל בבעיה, אך הדיירים החליטו שהם לא מעוניינים להמשיך בחוזה שכירות ורוצים לצאת, בחוזה קיים סעיף הודעה של חודשיים מראש, הם פנו בתחילה בבקשה להתחשב בהם ולוותר להם ולהסתפק בהודעה של חודש מראש ולאחר מספר ימים פנו בדרישה לוותר על כל הודעה מראש ודורשים סיום מיידי למרות שכבר הסכמנו ללכת לקראתם ולוותר להם על חודש.
בעיית הטרמיטים טופלה לאחר ההדברה המקיפה ואף הצענו פיצוי על אותם ימים שבהם לא נכחו בדירה עקב ההדברה והאי נעימות, אך הם בכל זאת מסרו שמבקשים לעזוב, הדיירים "מאיימים" שבמידה ולא נוותר להם על חודשיים הודעה מראש הם ילכו לבית משפט ויתבעו על עוגמת נפש, נזקים כספיים שנגרמו להם עקב מעבר נוסף וכו'.
האם יש תקדימים בנושא? האם יש להם עילה לתביעה?
ביטול הסכם שכירות באופן חד צדדי
עמית שלום,
אם הבעיה טופלה באופן מקצועי בנסיבות העניין, אין להם כל עילה נגדך.
סביר להניח שהם רוצים לצאת ומחפשים אמתלה לקצר את הזמן.
אינני רואה כל סיבה שלא יעמדו בתנאים שהוסכם עליהם בחוזה,
היינו הודעה של חודשיים מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב שכר דירה
שלום,אם קיים חוב בדיור הציבורי על כמה חודשים לא יותר מ-2000 ש"ח. הדייר ערער על העלאה בשכר דירה ומחכה לתשובה. אם הדייר עדיין לא קיבל מכתב על דרישה לתשלום האם הם יכולים ישר לפנות לתהליך משפטי נגד הדייר לתשלום החוב ובמידה והדייר רוצה לשלם את החוב האם הם מבטלים את תהליך המשפטי נגדו?תודה
חוב בדיור הציבורי
שלום,
סביר להניח שתקבל דרישת תשלום לפני הגשת תביעה.
אם תקבל, אני מציע לך ליידע אותם שהגשת ערעור כדי
שלא יחשבו שהתעלמת מהדרישה.
סביר להניח שיגיעו כמה התראות לפני איום בהגשת תביעה.
אם החוב מוסדר, ודאי שאין ניגשים להליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
הדיירת שלי לא מעוניינת שאני יביא אנשים לראות את הדירה מלבד יום אחד שבסוף השבוע וזה גם משעה 6עד 9
אני לא מצליחה למצוא דיירים מה עושים האם אני יכולה לדרוש ממנה יותר .ככה אין אפשרות להשכיר מה עושים ?
תיאום ביקורים לשוכרים פוטנציאליים
ארנה שלום
כיצד מתייחס ההסכם שכירות לסוגיה?
במידה ולא מתייחס, עליה לפעול בתום לב ולאפשר לך ביקורים בזמנים סבירים לפי שעות מתאימות והכול בתיאום איתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת יורשי דירה לקיים חוזה שכירות
המשכיר נפטר במהלך תקופת השכירות
אלי שלום,
הסכמים וחוזים יש לכבד.
לפיכך, על היורשים לכבד את ההסכם שנחתם מול המשכיר ולאפשר לך לקיים אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה בין אמא לבת לרכישת דירה.
האם אמא ובת יכולות לערוך הסכם מתנה בינהם או חייב עורך דין?
האם זה תקף ?
הסכם מתנה בין אמא לבת
היי דנה,
אם מדובר בהלוואה צריך לערוך הסכם הלוואה.
אם מדובר במתנה מומלץ לערוך הסכם מתנה.
אין חובה חוקית בעורך דין אך מומלץ להסתייע בעורך דין בכדי למנוע טעויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לרכישת דירה בחלקים לא שווים.
שניהם קיבלו מתנה .
מה אומר לגבי גירושין
יש רק תצהיר שאומר שהזוג קיבל מתנה.
חוזה לרכישת דירה
היי ריטה,
מומלץ במקרים כאלו לערוך הסכם ממון מסודר ולאשרו בבית המשפט לענייני משפחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צ'קים לאחר מכירת הדירה
אני גר בשכירות ובעל הדירה מכר את הדירה. לפי בקשת בעל הדירה הקודם אני כותב לקונה צ'קים חדשים. בעל הדירה הקודם מוכן להחזיר לי את הצ'קים הישנים אם אגיע אליו פיזית (כשעה נסיעה לכל צד) אבל בגלל פרנציפ הוא לא מוכן לאשר לי לבטלם. האם מותר לי לבטל את הצ'קים?
תודה מראש
ביטול שיקים שכירות
היי שי
לא מומלץ לבטל שיקים מאחר ובמקרה כזה אפשר להגישם לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל.
אתה יכול לבקש מהמשכיר לצלם סרטון וידאו המראה כי הוא קורע את השיקים וכן לבקש אישור בכתב כי קרע אותם ולא ישתמש בהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
זוג נשוי קנה בית. בטאבו רשמו חלוקה לא שווה. האם יש צורך בהסכם ממון ? הכסף לא שלהם אלא ממתנה והלוואה.
רכישת דירה והסכם ממון
דנה שלום
השאלה נשאלה כבר מספר פעמים
על ידיכם ונענתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
