פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם יש מניעה להמשך המשפט
ענת
06/01/08
לא הוגש כתב הגנה
האם יש מניעה להמשך המשפט
כי כתב התביעה הגיע ליעדו
האם יש מניעה להמשך המשפט
כי כתב התביעה הגיע ליעדו
אי הגשת כתב הגנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/08
אם הוגשה תביעה, נמסרה לנתבע ויש בידי התובע אסמכתא על כך שהנתבע קיבל את כתב התביעה, זה בדיוק המקרה בו אפשר (וכדאי) לבקש מבית המשפט פסק דין בהיעדר הגנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה שכורה
אתי
04/01/08
פיניתי דירה ששכרתי שנתיים בדיוק. בעל הדירה דורש בחוזה צביעה מקצועית של הבית כולל משקופים,דלתות תקרות בעת הפינוי. את צבע הקירות צבע בעלי צביעה טובה - אך בעל הדירה דורש שניקח צבעי שלו שיחזור על העבודה - כיון שהצביעה לא טובה בעיניו- ויש לו סטנדרטים גבוהים- האם הוא רשאי לדרוש שנצבע שוב את הקירות עד שישבע רצונו?
מצב הדירה השכורה בעת הפינוי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/08
אם בהסכם כתוב מפורשות כי "בעת הפינוי הדירה צריכה להיות צבועה בצביעה מקצועית" או משהו בנוסח הזה - בעל הדירה יכול לדרוש שתביאו צבעי מקצועי. אם כתוב רק ש"בעת הפינוי הדירה צריכה להיות צבועה ומסויידת" - הוא יתקשה לחייב אתכם להביא בעל מקצוע.
זה עניין של פרשנות ההסכם.
זה עניין של פרשנות ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה העסקה אישי
דודי
03/01/08
בעלי עובד בתור נהג משאית אצל אדם פרטי. אותו אדם רוצה לחתום איתו על חוזה העסקה אישי.
אנחנו ממש לא יודעים איך לקרוא מסמכים משפטיים. למה צריך לשים לב?
ויותר חשוב- מה חשוב לנו להתעקש שיופיע?
תודה
אנחנו ממש לא יודעים איך לקרוא מסמכים משפטיים. למה צריך לשים לב?
ויותר חשוב- מה חשוב לנו להתעקש שיופיע?
תודה
חוזה העסקה בין עובד למעביד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/08
אני מציעה לכם לבקש מהמעביד את נוסח ההסכם שעליו הוא מעוניין להחתים את בעלך. שבעלך לא יחתום במקום, אלא ייקח את ההסכם הביתה ויגיד למעביד שהוא מבקש מספר ימים ע"מ לעיין בו. תקראו את ההסכם בעיון. אם יהיו שם פסקאות שלא תבינו - אתם מוזמנים לבוא ולשאול. אם יעלו אצלכם שאלות בעקבות קריאת ההסכם - שוב אתם מוזמנים לבוא ולשאול. אתם מוזמנים להעלות את השאלות שלכם גם בפורום דיני עבודה.
לחילופין, תשקלו ללכת להיוועץ בעורך דין שיקרא עבורכם את ההסכם וייעץ לכם מה לדרוש מעבר למה שכתוב בו. זה כמובן עולה כסף אולם למי שאין לו מושג איך להגן ולהתמודד על זכויותיו - זה לעיתים משתלם.
לחילופין, תשקלו ללכת להיוועץ בעורך דין שיקרא עבורכם את ההסכם וייעץ לכם מה לדרוש מעבר למה שכתוב בו. זה כמובן עולה כסף אולם למי שאין לו מושג איך להגן ולהתמודד על זכויותיו - זה לעיתים משתלם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבדו עלינו בע"פ
גליה
03/01/08
שכרנו בית בסוף חודש תשיעי להריון, ציינו בפני בעל הביתאת הצורך בחימום הביתלתינוק שיוולד והוא הזדהה כמהנדס חשמל ואמר שאין כל בעיה ושגם לדיירים הקודמים נולד תינוק בדירה זו, לאחר הכניסה בפועל לביתוהולדת בננו בשעה טובה התברר כי מע, החשמל בביתלקויה וישנה ואין באפשרותנו לחממם יותר מחדר אחד וגם זה בקושי רב.
כשפנינו לבע"הב תשובתו היתה שנגדיל את החשמל בביתעל חשבוננו..
אנו נאלצים לעזוב את הבית באמצע ינואר עקב חשש מהקור לתינוק,
האם יכול בע"הב לחלוט המחאה בנקאית שלנו?
האם יש סיכוי בתביעת פיצויים מצידנו על כל ההוצאות במעבר דירה כפול ועוגמת הנפש שנגרמה?
מה לעשות??.
כשפנינו לבע"הב תשובתו היתה שנגדיל את החשמל בביתעל חשבוננו..
אנו נאלצים לעזוב את הבית באמצע ינואר עקב חשש מהקור לתינוק,
האם יכול בע"הב לחלוט המחאה בנקאית שלנו?
האם יש סיכוי בתביעת פיצויים מצידנו על כל ההוצאות במעבר דירה כפול ועוגמת הנפש שנגרמה?
מה לעשות??.
הפסקת חוזה שכירות בשל ליקויים במושכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/01/08
הטיעונים שלך טובים. הקושי שלך הוא בהוכחה שלהם. הטיעונים מתבססים על שיחות בעל פה, ולמעשה מדובר ב"מילה שלכם" כנגד "מילה שלו".
צריך לקרוא כמו שצריך את הסכם השכירות, לנסות ולאתר את הדיירים הקודמים ואולי להשתמש בהם כעדים, לנסות ולתעד את הליקויים שמצאתם בבית לפני עזיבתו וכיו"ב.
כמו כן, צריך לעשות סיכום כספי של כל הנזקים הכספיים שנגרמו בפועל (אין המדובר על עוגמת נפש) ולראות האם הסכום מצדיק נקיטת הליכים משפטיים (שעולים גם הם כסף וכמו כן, דורשים אנרגיות וזמן).
צריך לקרוא כמו שצריך את הסכם השכירות, לנסות ולאתר את הדיירים הקודמים ואולי להשתמש בהם כעדים, לנסות ולתעד את הליקויים שמצאתם בבית לפני עזיבתו וכיו"ב.
כמו כן, צריך לעשות סיכום כספי של כל הנזקים הכספיים שנגרמו בפועל (אין המדובר על עוגמת נפש) ולראות האם הסכום מצדיק נקיטת הליכים משפטיים (שעולים גם הם כסף וכמו כן, דורשים אנרגיות וזמן).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף לא ברור בחוזה
דנה
02/01/08
שאלה- פוטרתי מעבודתי וכרגע אני במשא ומתן עם החברה לעניין הפיצויים. יש לי איזשהי בעיה שהם לא רוצים לכלול לי תגמולי, כיוון שחתמתי בחוזה ההתקשרות הראשוני בינינו על כך שזה לא יכלל בפיצויי הפיטורין.
העניין הוא שכאשר בחנתי את חוזה העבודה שלי, נדהמתי לגלות שהסעיף עליו אני חתומה אינו ברור- מחוק, כנראה לא הודפס טוב או היתה בעיה במכונת צילום- אך גם בחוזה המקורי וגם בצילום הסעיף עצמו מחוק וכמעט לא ניתן לראות מה כתוב שם. האם אני יכולה לטעון שכיוון שהסעיף מחוק, הם לא יכולים לטעון שהבנתי על מה חתמתי- ולטעון כי הסעיף לא תקף?
תודה
העניין הוא שכאשר בחנתי את חוזה העבודה שלי, נדהמתי לגלות שהסעיף עליו אני חתומה אינו ברור- מחוק, כנראה לא הודפס טוב או היתה בעיה במכונת צילום- אך גם בחוזה המקורי וגם בצילום הסעיף עצמו מחוק וכמעט לא ניתן לראות מה כתוב שם. האם אני יכולה לטעון שכיוון שהסעיף מחוק, הם לא יכולים לטעון שהבנתי על מה חתמתי- ולטעון כי הסעיף לא תקף?
תודה
סעיף מחוק בחוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/01/08
אם בכל העותקים החתומים הקיימים הסעיף מחוק, אינו קריא ולא ניתן לקרוא מה שכתוב בו - בהחלט ניתן לטעון כי מה שהתכוונו לכתוב בו אינו מחייב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מזוייף
מרדכי
01/01/08
שלום רב.
לפני כחודש חתמתי על חוזה מול נציגי שירות של חברת פלאפון, אשר דפקו על דלתי כדי להציע להצטרף לחברה. על פי הסבריהם, וכן בהתאם לכתוב בחוזה, אני מקבל מכשיר בחינם, ומשלם רק על השיחות המתבצעות ממנו, ללא דמי מנוי. הם לא הסכימו להשאיר לי עותק של החוזה עליו חתמתי, אלא רק חוזה דומה ללא מילוי של הסכום 0 ברובריקה של דמי המנוי החודשיים. היום קיבלתי הודעה על חיוב, ומסתבר מבירור שערכתי כי מבחינתם אני חתום על חוזה של 102 ש"ח לחודש למשך שלוש שנים. רציתי לשאול אם יש מה לעשות או לטעון כנגדם, והאם אפשר להוכיח בדרך כלשהי כי הסוכן זייף את המסמך עליו חתמתי (אולי על סמך העובדה שהוא לא הסכים להשאיר לי העתק מדוייק של החוזה).
בתודה,
מרדכי
לפני כחודש חתמתי על חוזה מול נציגי שירות של חברת פלאפון, אשר דפקו על דלתי כדי להציע להצטרף לחברה. על פי הסבריהם, וכן בהתאם לכתוב בחוזה, אני מקבל מכשיר בחינם, ומשלם רק על השיחות המתבצעות ממנו, ללא דמי מנוי. הם לא הסכימו להשאיר לי עותק של החוזה עליו חתמתי, אלא רק חוזה דומה ללא מילוי של הסכום 0 ברובריקה של דמי המנוי החודשיים. היום קיבלתי הודעה על חיוב, ומסתבר מבירור שערכתי כי מבחינתם אני חתום על חוזה של 102 ש"ח לחודש למשך שלוש שנים. רציתי לשאול אם יש מה לעשות או לטעון כנגדם, והאם אפשר להוכיח בדרך כלשהי כי הסוכן זייף את המסמך עליו חתמתי (אולי על סמך העובדה שהוא לא הסכים להשאיר לי העתק מדוייק של החוזה).
בתודה,
מרדכי
ביטול חוזה עם חברה סלולרית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/01/08
כעיקרון, בחוק הגנת הצרכן קיימות סיטואציות ספציפיות שבהן ניתן לבטל את העסקה בתוך 14 יום, והחוק אף מגביל את סכום "הקנס" שהספק יכול להשית על הלקוח במקרה כזה.
את נוסח החוק ניתן למצוא בקלות באינטרנט.
אם העיסקה עונה לתנאים הקבועים בחוק הגנת הצרכן (כעסקה שניתן לבטלה בתוך 14 יום), מומלץ להודיע בכתב על ביטול העסקה, לשמור אסמכתא על ההודעה שנשלחה בכתב (אישור משלוח בדואר רשום, אישור משלוח בפקס וכיו"ב) ומיד לאחר מכן להודיע לחברת האשראי על ביטול העסקה ולדרוש מחברת האשראי לבטל את הוראת הקבע (גם זה כמובן בכתב ושמירת האסמכתא אודות הפניה לחברת האשראי).
את נוסח החוק ניתן למצוא בקלות באינטרנט.
אם העיסקה עונה לתנאים הקבועים בחוק הגנת הצרכן (כעסקה שניתן לבטלה בתוך 14 יום), מומלץ להודיע בכתב על ביטול העסקה, לשמור אסמכתא על ההודעה שנשלחה בכתב (אישור משלוח בדואר רשום, אישור משלוח בפקס וכיו"ב) ומיד לאחר מכן להודיע לחברת האשראי על ביטול העסקה ולדרוש מחברת האשראי לבטל את הוראת הקבע (גם זה כמובן בכתב ושמירת האסמכתא אודות הפניה לחברת האשראי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
הדס
01/01/08
רציתי לשאול מהן האופציות העומדות בפני, כאשר השוכרת מפרה את החוזה מדי חודש (היא איננה משלמת בזמן, לעיתים בכלל לא). היא לא מוכנה להתפנות מהדירה, וכל דרישה שלי ממנה מתקבלת בניבולי פה.
כעת אנחנו בשלב האופציה, החוזה מסתיים ב- 9/08.
הבעיה היא שאם אני אגיש תביעה, סביר להניח שלא יפנו אותה (לדעתי אין לה שום נכס אחר בו היא יכולה לגור), ובנוסף, כל הוצאות התביעה יהיו עלי.
תודה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
כעת אנחנו בשלב האופציה, החוזה מסתיים ב- 9/08.
הבעיה היא שאם אני אגיש תביעה, סביר להניח שלא יפנו אותה (לדעתי אין לה שום נכס אחר בו היא יכולה לגור), ובנוסף, כל הוצאות התביעה יהיו עלי.
תודה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
סעד כנגד שוכר שאינו משלם
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/01/08
בהנחה שיש לך הסכם שכירות מסודר, שמגדיר בצורה ברורה מה הן התחייבויות השוכרת לפי הסכם השכירות (כמו תשלום בזמן וכיו"ב), הרי שאם השוכרת מפרה את התחייבויותיה ואינה משלמת את דמי השכירות, זוהי הפרה יסודית של ההסכם. הדרך הנכונה (והיחידה) להתמודד עם ההפרה היא הגשת תביעת פינוי לבימ"ש. לשאלה אם יש לשוכרת מקום אחר להתגורר אין כלל רלבנטיות לצורך התביעה (זו לא אחת מהשאלות שביהמ"ש מברר לפני מתן צו הפינוי). החסרונות היחידים של תביעת פינוי הם העלויות (אגרה ושכ"ט עו"ד) ומשך הזמן שזה לוקח עד לקבלת צו פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אספקת סחורה
אפרת
31/12/07
מה ההגדרה של חוזה בין יצרן בגדים לחנות אשר תמכור בין השאר את מוצריו? האם זה יכול להחשב חוזה זכיינות? מה ההגדרה של חוזה כזה (במקרה שלי לא נערך חוזה אלא בע"פ). בנוסף, מה החוק קובע לגבי הודעה מראש על סיום ההתקשרות?
תודה!
תודה!
תקופת הודעה מוקדמת לסיום ההתקשרות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
01/01/08
אפרת שלום רב,
מהפרטים שציינת, נראה כי אין המדובר בהסכם זכיינות, כי אם בחוזה להזמנת מוצרים ותו לא. אין בהתקשרות הנ"ל ממעט הפרטים שמסרת היבט של חוזה שכיינות (שימוש בשם היצרן, היבטים של בלעדיות, שליטה באופן הצגת המוצרים בחנות ותימחורם וכיו"ב).
אין הוראה נקודתית לגבי אורך ההודעה המוקדמת, והדברים נבחנים בהיבט של סבירות ומושפעים מכמה נתונים, כגון (אך לא ק) משך תקופת ההתקשרות, בלעדיות, אחוז מהמחזור וכיו"ב, וההודעה מוקדמת המוכרת בפסיקה כ"סבירה" יכולה לנוע בין שבועיים לתשעה חודשים (ואף לכשנה בנסיבות קיצוניות), בנסיבות מסויימות כאמור.
בברכה,
טל רכניץ
מהפרטים שציינת, נראה כי אין המדובר בהסכם זכיינות, כי אם בחוזה להזמנת מוצרים ותו לא. אין בהתקשרות הנ"ל ממעט הפרטים שמסרת היבט של חוזה שכיינות (שימוש בשם היצרן, היבטים של בלעדיות, שליטה באופן הצגת המוצרים בחנות ותימחורם וכיו"ב).
אין הוראה נקודתית לגבי אורך ההודעה המוקדמת, והדברים נבחנים בהיבט של סבירות ומושפעים מכמה נתונים, כגון (אך לא ק) משך תקופת ההתקשרות, בלעדיות, אחוז מהמחזור וכיו"ב, וההודעה מוקדמת המוכרת בפסיקה כ"סבירה" יכולה לנוע בין שבועיים לתשעה חודשים (ואף לכשנה בנסיבות קיצוניות), בנסיבות מסויימות כאמור.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכ"ד עם אופציה ארוכה
בכ
31/12/07
סבתא שלי חתמה עם השוכרים שלה חוזה שכירות עם אופציה ארוכה ל-5 שנים ובעקבות שחיקת הדולר ביקשה להעלות את הסכום בשקלים ונתנה הודעה מוקדמת של 3 חודשים לדיירים כדי להחליט ולהתפנות אך להפתעתה גילתה כי אין שום סמכות על הדירה עד תום האופציה וגם במקרה של מכירה הקונה מחוייב לתת לשוכרים להשאר עד תום התקופה בקיצור לא ניתן לפנותם, מה שנראה לי תמוה במיוחד אם היא בעלת הדירה אציין כי בזמן חתימת החוזה לא הובבר לה ע"י עו"ד כי לא ניתן לבטל עד תום האופציה והחוזה מגן על השוכר בלבד מה גם שעו"ד שערכה את החוזה בעצם מייצגת את סבתי.
ברצוני לדעת האם קיים תקדים בנוגע לביטול חוזה שכ"ד שנחתם כאופציה עפ"י המקרה שתואר לעיל ואם כן ובאילו מקרים מיוחדים אפשרי לביטול??
אודה לתשובתכם בהקדם היות שמדובר בזוג מבוגרים וחולים אשר נושא זה מדיר שינה מעינהם
ברצוני לדעת האם קיים תקדים בנוגע לביטול חוזה שכ"ד שנחתם כאופציה עפ"י המקרה שתואר לעיל ואם כן ובאילו מקרים מיוחדים אפשרי לביטול??
אודה לתשובתכם בהקדם היות שמדובר בזוג מבוגרים וחולים אשר נושא זה מדיר שינה מעינהם
ביטול או שינוי תנאים בהסכם אופציה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
01/01/08
שלום רב,
כדי ליתן תשובה מוסמכת יותר יש להציג את החוזה בפני עו"ד ולהתייעץ עימו.
על פניו, בנסיבות שציינת לא נראה כי בסתך יכולה לחוזר בה או לשנות את הוראות ההסכם, קל וחמר שזה נערך ונוסח ע"י עו"ד מטעמה.
בברכה,
טל רכניץ
כדי ליתן תשובה מוסמכת יותר יש להציג את החוזה בפני עו"ד ולהתייעץ עימו.
על פניו, בנסיבות שציינת לא נראה כי בסתך יכולה לחוזר בה או לשנות את הוראות ההסכם, קל וחמר שזה נערך ונוסח ע"י עו"ד מטעמה.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קיים נוסח להודעת גמר התחייבויות ההדדיות?
Sarah
31/12/07
היי,
סיימתי חוזה של שנה בדירה שכורה. למרבה העצב, עם סיום החוזה, הודיע לי בעל הבית שהוא איבד את שטר הערבות (10000שח) ושכח להביא לי את צ'ק הביטחון (5000שח) שלי. הוא הבטיח לקרוע את שניהם משיגיע הביתה.
עם זאת, הוא טיפוס מפוקפק למדי עם רקע משמעותי במשפטים. תהיתי אם יש אפשרות נוספת מלבד לבקש ממנו לחתום על הצהרת גמר התחייבויות הדדית? האם קיים נוסח עליו חשוב להקפיד?
תודה תודה,
סיימתי חוזה של שנה בדירה שכורה. למרבה העצב, עם סיום החוזה, הודיע לי בעל הבית שהוא איבד את שטר הערבות (10000שח) ושכח להביא לי את צ'ק הביטחון (5000שח) שלי. הוא הבטיח לקרוע את שניהם משיגיע הביתה.
עם זאת, הוא טיפוס מפוקפק למדי עם רקע משמעותי במשפטים. תהיתי אם יש אפשרות נוספת מלבד לבקש ממנו לחתום על הצהרת גמר התחייבויות הדדית? האם קיים נוסח עליו חשוב להקפיד?
תודה תודה,
פרוצדורה מומלצת לסיום הסכם שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
01/01/08
שרה שלום רב,
בנסיבות שתיארת בוודאי שמומלץ להחתים את המשכיר על נוסח הצהרת העדר תביעות. אין נוסח ספציפי, אך מומלץ כי רוח הדברים תהא כזו שהוא יצהיר ויחתום כי אין מבחינתנו כלפייך כל טענה ו/או תביעה בכל הנוגע ו/או הנובע מהסכם השכירות וכי הוא לא יעשה כל שימוש בבטחונות שנתת לו במסגרת ההסכם.
בברכה,
טל רכניץ
בנסיבות שתיארת בוודאי שמומלץ להחתים את המשכיר על נוסח הצהרת העדר תביעות. אין נוסח ספציפי, אך מומלץ כי רוח הדברים תהא כזו שהוא יצהיר ויחתום כי אין מבחינתנו כלפייך כל טענה ו/או תביעה בכל הנוגע ו/או הנובע מהסכם השכירות וכי הוא לא יעשה כל שימוש בבטחונות שנתת לו במסגרת ההסכם.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בדיני חוזים
עוד אחת
30/12/07
קבעתי חוזה עם חברה לרכישת מכונית בסכום של 100,000 שישולם במועד המסירה שנקבע לעוד כ-10 חודשים.
כאשר באתי לממש את העיסקה הודיעה לי החברה כי היא תהיה מוכנה למכור את המכונת רק אם אוסיף עוד 30000 ש"ח- מחיר מציאה וכי מחיר השוק של המכונית כיום הוא 150000.
סירבתי כמובן. האם אני יכולה לתבוע את החברה, לפי איזה חוק?
כאשר באתי לממש את העיסקה הודיעה לי החברה כי היא תהיה מוכנה למכור את המכונת רק אם אוסיף עוד 30000 ש"ח- מחיר מציאה וכי מחיר השוק של המכונית כיום הוא 150000.
סירבתי כמובן. האם אני יכולה לתבוע את החברה, לפי איזה חוק?
הפרת חוזה לכאורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
01/01/08
שלום רב,
בהנחה שבהסכם רשום את המחיר ולא רשום כי המחיר יכול להשתנות, הרי שאתה בהחלט יכול לנהל תביעת לפי דיני חוזים בכלל וחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 וחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970 בפרט.
בברכה,
טל רכניץ
צפוי לה
בהנחה שבהסכם רשום את המחיר ולא רשום כי המחיר יכול להשתנות, הרי שאתה בהחלט יכול לנהל תביעת לפי דיני חוזים בכלל וחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 וחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970 בפרט.
בברכה,
טל רכניץ
צפוי לה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם עם חב" פלאפון
דודו
28/12/07
חתמתי על הסכם עם חב" פלאפון תקשורת ל63 חודשים אך השירות לא משביע את רצוני בחברה הן במגמת הקליטה הפגומה והן איכות המכשירים .
בקיצור אני לא מרוצה מהשירות של החברה .
האם אני יכול לטעון שפלאפון הפירה את ההסכם ביננו כי כידוע הסכמים צריך לכבד ולראות בחוזה כבטל מאחר והיא לא ממלאת את חלקה בחוזה .
לטיפולך!
בקיצור אני לא מרוצה מהשירות של החברה .
האם אני יכול לטעון שפלאפון הפירה את ההסכם ביננו כי כידוע הסכמים צריך לכבד ולראות בחוזה כבטל מאחר והיא לא ממלאת את חלקה בחוזה .
לטיפולך!
ביטול הסכם עם חברת פלאפון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/12/07
לטעון אפשר הכל.
כמו שעורכי דין נוהגים לומר: "הנייר סופג הכל".
אולם, טענות צריך להוכיח בראיות אובייקטיביות. דהיינו, לא מספיק שאתה תגיד שאין קליטה או שהמכשיר לא טוב - צריך להביא חוות דעת של מומחים בתחום, ערוכה בהתאם לדרישות, להגשה בבית משפט - שהם קובעים, כל אחד בתחומו, שאין קליטה או שיש פגם במכשירים.
בהנחה שההסכם שלך עם חברת פלאפון כולל התחייבויות של חברת פלאפון בנושאים האלה, ובהנחה שתוכל להגיש ראיות מתאימות לטענות שלך, תוכל לטעון שחברת פלאפון הפרה כלפיך את ההסכם. במידה ותוכיח שמדובר בהפרה יסודית של ההסכם (כנדרש בחוק) - תוכל גם לבטל אותו.
לדעתי, הטענות שלך כרגע, כפי שתיארת אותן, די קלושות וסיכוי נמוך שיתקבלו בבית משפט.
כמו שעורכי דין נוהגים לומר: "הנייר סופג הכל".
אולם, טענות צריך להוכיח בראיות אובייקטיביות. דהיינו, לא מספיק שאתה תגיד שאין קליטה או שהמכשיר לא טוב - צריך להביא חוות דעת של מומחים בתחום, ערוכה בהתאם לדרישות, להגשה בבית משפט - שהם קובעים, כל אחד בתחומו, שאין קליטה או שיש פגם במכשירים.
בהנחה שההסכם שלך עם חברת פלאפון כולל התחייבויות של חברת פלאפון בנושאים האלה, ובהנחה שתוכל להגיש ראיות מתאימות לטענות שלך, תוכל לטעון שחברת פלאפון הפרה כלפיך את ההסכם. במידה ותוכיח שמדובר בהפרה יסודית של ההסכם (כנדרש בחוק) - תוכל גם לבטל אותו.
לדעתי, הטענות שלך כרגע, כפי שתיארת אותן, די קלושות וסיכוי נמוך שיתקבלו בבית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה להארכת חוזה שכירות
יוסי
28/12/07
חתמנו עם הדיירים שלנו על חוזה שכירות לשנה עם אופציה להארכה לשנה נוספת מבלי לציין את תנאי השכירות בשנה הנוספת.
במאמרים מסויימים קראתי שבמידה ולא צוינו תנאי השכירות בתקופה השנייה,ניתן להתייחס לאופציה כלא קיימת כלל.
האם אני רשאי ע"פ החוק לבקש לקבוע תנאים חדשים (סבירים) בתקופה השנייה או לדרוש את ביטול האופציה בכלל?
תודה מראש על התייחסותכם.
בברכה,יוסי
במאמרים מסויימים קראתי שבמידה ולא צוינו תנאי השכירות בתקופה השנייה,ניתן להתייחס לאופציה כלא קיימת כלל.
האם אני רשאי ע"פ החוק לבקש לקבוע תנאים חדשים (סבירים) בתקופה השנייה או לדרוש את ביטול האופציה בכלל?
תודה מראש על התייחסותכם.
בברכה,יוסי
אופציה להארכת הסכם השכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/12/07
כפי שאתה מבין בעצמך, המצב המשפטי ביחס להסכם השכירות המדובר בשאלתך, הוא כזה שסעיף האופציה נתון עכשיו לפרשנות - מה משמעות הדבר שהצדדים ציינו בהסכם שתינתן אופציה אך שתקו ביחס לתנאים הכספיים בתקופת האופציה.
מכיון שמדובר בנושא של פרשנות - אין תשובה שחור או לבן לשאלה שלך.
הייתי מציעה לך לנסות ולדרוש עדכון של דמי השכירות, בהתאם למחיר הגיוני של השוק - בטענה שלא קבעתם שדמי השכירות בתקופת האופציה יהיו זהים לדמי האופציה בתקופת השכירות ובכך בעצם השארתם את הנושא פתוח למו"מ.
לא בהכרח שזה מה שהייתי מציעה לך אם היית צריך כעת להחליט אם להגיש תביעה בעניין בבית המשפט. לא בטוח שהסיכויים שהטיעון הזה יתקבל בבית משפט מצדיקים את המאמץ, והעלויות הכרוכות בניהול תביעה משפטית בעניין.
מכיון שמדובר בנושא של פרשנות - אין תשובה שחור או לבן לשאלה שלך.
הייתי מציעה לך לנסות ולדרוש עדכון של דמי השכירות, בהתאם למחיר הגיוני של השוק - בטענה שלא קבעתם שדמי השכירות בתקופת האופציה יהיו זהים לדמי האופציה בתקופת השכירות ובכך בעצם השארתם את הנושא פתוח למו"מ.
לא בהכרח שזה מה שהייתי מציעה לך אם היית צריך כעת להחליט אם להגיש תביעה בעניין בבית המשפט. לא בטוח שהסיכויים שהטיעון הזה יתקבל בבית משפט מצדיקים את המאמץ, והעלויות הכרוכות בניהול תביעה משפטית בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה מראש על ביטול הסכם שכירות למרות שלא סוכם כמה זמן מראש צריך
תמר
28/12/07
שלום רב.
אני חתומה על הסכם שכירות בלתי מוגנת, ואני רוצה לסיים אותו לפני תום התקופה הקצובה בחוזה. יש בחוזה סעיף שאומר "כל אחד מהצדדים רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני... ימים מראש".
אבל, בעת חתימת החוזה לא כתבנו כמה ימים מראש, והרובריקה הזו פתוחה.
כמה זמן מראש אני יכולה להודיע על סיום החוזה? באם לא הסכמנו על מספר ימים מראש, האם המשכיר יכול לדרוש ממני לשלם עד תום תקופת החוזה?
תודה
אני חתומה על הסכם שכירות בלתי מוגנת, ואני רוצה לסיים אותו לפני תום התקופה הקצובה בחוזה. יש בחוזה סעיף שאומר "כל אחד מהצדדים רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני... ימים מראש".
אבל, בעת חתימת החוזה לא כתבנו כמה ימים מראש, והרובריקה הזו פתוחה.
כמה זמן מראש אני יכולה להודיע על סיום החוזה? באם לא הסכמנו על מספר ימים מראש, האם המשכיר יכול לדרוש ממני לשלם עד תום תקופת החוזה?
תודה
סעיפים בחוזה שהושארו ריקים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/12/07
התשובה לשאלה שלך טעונה פרשנות של החוזה.
העובדה שהסעיף נרשם בחוזה מעידה, לטעמי, על כך שהצדדים היו מעוניינים בו.
העובדה שלא רשמתם את מספר הימים הנדרשים מראש - לא מעידה, לדעתי, על כך שלא התכוונתם לכלול את הסעיף, אלא על כך שמתוך רשלנות או חוסר שימת לב, לא טרחתם למלא את החסר.
הייתי אומרת שבהיעדר מספר ימים עליו הוסכם בין הצדדים, נדרשת הודעה זמן סביר מראש. זמן סביר בנסיבות העניין - זה הודעה מוקדמת של 30-60 יום (המאפשרת למשכיר להתארגן ולמצוא שוכר חלופי).
מבלי שנשאלתי על כך - אני מציעה לך לנסות ולסייע למשכיר למצוא שוכר (להראות את הדירה וכו'). ככל שהוא ימצא שוכר יותר מהר, כך את תהיי פחות חשופה לטענות שלו.
העובדה שהסעיף נרשם בחוזה מעידה, לטעמי, על כך שהצדדים היו מעוניינים בו.
העובדה שלא רשמתם את מספר הימים הנדרשים מראש - לא מעידה, לדעתי, על כך שלא התכוונתם לכלול את הסעיף, אלא על כך שמתוך רשלנות או חוסר שימת לב, לא טרחתם למלא את החסר.
הייתי אומרת שבהיעדר מספר ימים עליו הוסכם בין הצדדים, נדרשת הודעה זמן סביר מראש. זמן סביר בנסיבות העניין - זה הודעה מוקדמת של 30-60 יום (המאפשרת למשכיר להתארגן ולמצוא שוכר חלופי).
מבלי שנשאלתי על כך - אני מציעה לך לנסות ולסייע למשכיר למצוא שוכר (להראות את הדירה וכו'). ככל שהוא ימצא שוכר יותר מהר, כך את תהיי פחות חשופה לטענות שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף- ביטול הסכם כי הלקוח לא יודע לקרוא
אלי
27/12/07
שלום ,
האם לקוחה שחתמה על הסכם גירושין מבלי לקרוא אותו . יכולה לבטל את ההסכם כי גרושה לא עומד בהתחייבותיו כלפיה?
האם לקוחה שחתמה על הסכם גירושין מבלי לקרוא אותו . יכולה לבטל את ההסכם כי גרושה לא עומד בהתחייבותיו כלפיה?
ביטול הסכם
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/12/07
בד"כ ביהמ"ש לא יקבל טענה של צד להסכם שאומר שחתם על ההסכם מבלי לקרוא אותו, אלא אם כן מדובר בנסיבות חריגות ויוצאות דופן.
במקרה שהצד השני הפר את ההסכם, הפרה יסודית, אחד הסעדים האפשריים הוא ביטול ההסכם.
מכיון שמדובר בהסכם גירושין חלים פה, במקביל לדיני החוזים, דיני האישות. מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה.
במקרה שהצד השני הפר את ההסכם, הפרה יסודית, אחד הסעדים האפשריים הוא ביטול ההסכם.
מכיון שמדובר בהסכם גירושין חלים פה, במקביל לדיני החוזים, דיני האישות. מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה היא לא קראה אותו???
עידן
28/12/07
נראה לי שהיא דיי אכלה אותה בקטע הזה..
חשוב!! אני חייבת שיהיה בחוזה השכירות שלי סעיף שנותן לי עדיפות בחידוש השכירות על פני אחרים?
שירלי29
25/12/07
או שיש לי זכות אוטומטית בתור השוכרת האחרונה?
עדיפות בחוזה שכירות, משמע "אופציה"
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/12/07
שירי שלום רב,
היותך שוכרת לא מקנה לך כל זכות קדימה בחתימת חוזה שכירות חדש בעניין אותו הנכס, אלא אם הדבר מצויין מפורש בחוזה השכירות.
"דרך המלך" הינה להוסיף סעיף אופציה בחוזה, שבו את מבטיחה את זכותך להאריך את החוזה לתקופה מסויימת ומצויים שם באילו תנאים.
בברכה,
טלא
היותך שוכרת לא מקנה לך כל זכות קדימה בחתימת חוזה שכירות חדש בעניין אותו הנכס, אלא אם הדבר מצויין מפורש בחוזה השכירות.
"דרך המלך" הינה להוסיף סעיף אופציה בחוזה, שבו את מבטיחה את זכותך להאריך את החוזה לתקופה מסויימת ומצויים שם באילו תנאים.
בברכה,
טלא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכר מקום
קיטי
24/12/07
שלום, יש לי עסק ורציתי לברר לגבי חוזה שחתמתי עם בעל המקום - לפי החוזה יש לי "אופציה להארכה באותם תנאים" אך בעל המקום החליט פתאום שהוא רוצה להעלות את שכר המקום. האם זה חוקי מצידו? לפי מיטב הבנתי אסור לו להעלות את שכר המקום אלא יש לי אפשרות להמשיך לשכור את המקום באותו מחיר, זה נכון?
אופציה להארכת השכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/12/07
בהנחה שאכן יש לך אופציה להארכת השכירות באותם תנאים והאופציה מנוסחת היטב כך שאין בה "פרצות" המאפשרות למשכיר להתחמק ממימוש האופציה - הוא לא יכול להעלות לך את דמי השכירות בתקופת האופציה. במקרה זה עלייך לעמוד במלוא התנאים הקבועים באופציה, לרבות מתן הודעה מוקדמת מתאימה על רצונך במימוש האופציה (מה שמופיע בדרך כלל בסעיפי אופציה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול מנוי בחדר כושר
מיטל
24/12/07
שלום רב,
יש לי מנוי בחדר כושר עד חודש אוגוסט. לפני שנרשמתי לחדר הכושר התלבטתי האם להירשם לחצי שנה או לשנה כי לא ידעתי אם אני אעבור דירה או לא. בחדר הכושר אמרו לי לא לדאוג ושהם יבואו לקראתי אם אני אעבור דירה ושאני יכולה להירשם בשקט למנוי של שנה. בסופו של דבר, נאלצתי לעבור דירה ועכשיו אני רוצה לבטל את המנוי שלי בחדר כושר כי אין לי אפשרות להגיע. אני לא ניידת ולכן זה כבר נהייה מסובך בשבילי להגיע.
כמובן שמחדר הכושר נמסר לי שאני יכולה לנסות למכור את המנוי. ניסיתי אבל זה לא פשוט ודיי בלתי אפשרי. ביקשתי שתתקשר אליי הבעלים של המקום, אבל אני מחכה כבר שבועיים שהיא תתקשר!
מצאתי כתבה YNET שיצא תקדים:
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3379336,00.html
האם החוק עובד לטובתי במקרה הזה??
ראיתי כאן בפורום כל מיני שאלו תעל ביטול מנוי בחדר כושר אבל לא מצאתי משהו שעונה לשאלתי ולמצב שלי.
אשמח מאוד לתגובה.
תודה רבה:-)
מיטל
יש לי מנוי בחדר כושר עד חודש אוגוסט. לפני שנרשמתי לחדר הכושר התלבטתי האם להירשם לחצי שנה או לשנה כי לא ידעתי אם אני אעבור דירה או לא. בחדר הכושר אמרו לי לא לדאוג ושהם יבואו לקראתי אם אני אעבור דירה ושאני יכולה להירשם בשקט למנוי של שנה. בסופו של דבר, נאלצתי לעבור דירה ועכשיו אני רוצה לבטל את המנוי שלי בחדר כושר כי אין לי אפשרות להגיע. אני לא ניידת ולכן זה כבר נהייה מסובך בשבילי להגיע.
כמובן שמחדר הכושר נמסר לי שאני יכולה לנסות למכור את המנוי. ניסיתי אבל זה לא פשוט ודיי בלתי אפשרי. ביקשתי שתתקשר אליי הבעלים של המקום, אבל אני מחכה כבר שבועיים שהיא תתקשר!
מצאתי כתבה YNET שיצא תקדים:
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3379336,00.html
האם החוק עובד לטובתי במקרה הזה??
ראיתי כאן בפורום כל מיני שאלו תעל ביטול מנוי בחדר כושר אבל לא מצאתי משהו שעונה לשאלתי ולמצב שלי.
אשמח מאוד לתגובה.
תודה רבה:-)
מיטל
מנוי בחדר כושר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/12/07
מיטל שלום רב,
אכן העניין כבר נדון בצורה די נרחבת בפורום ...
מכל מקום, וכפי שאמרנו בעבר, את בהחלט יכולה לנסות ולתבוע את ביטול החוזה בנסיבות שציינת מכוח היותו תנייה מקפחת בחוזה אחיד, ואולי אכן בימ"ש יקבל את הטענה.
מומלץ לפני הפנייה לבימ"ש לפנות בכתב למכון ולפרט את הנסיבות שהובילו לדרישתך, אולי תמצאי אוזן קשבת בצד השני (ואת יכולה לצרף את הכתבה על הפס"ד הנ"ל, דבר שיכול לסייע למכון לקבל את ההחלטה הנכונה מבחינתך ...).
בברכה,
טל רכניץ
אכן העניין כבר נדון בצורה די נרחבת בפורום ...
מכל מקום, וכפי שאמרנו בעבר, את בהחלט יכולה לנסות ולתבוע את ביטול החוזה בנסיבות שציינת מכוח היותו תנייה מקפחת בחוזה אחיד, ואולי אכן בימ"ש יקבל את הטענה.
מומלץ לפני הפנייה לבימ"ש לפנות בכתב למכון ולפרט את הנסיבות שהובילו לדרישתך, אולי תמצאי אוזן קשבת בצד השני (ואת יכולה לצרף את הכתבה על הפס"ד הנ"ל, דבר שיכול לסייע למכון לקבל את ההחלטה הנכונה מבחינתך ...).
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה ללא סעיף יציאה
אריק
23/12/07
היי,
אני חתומה על חוזה שכירות לדירה עד אוקטובר 8002, לצערי בזמן חתימת החוזה לא חשבתי להכניס סעיף "יציאה מחוזה". החוזה נחתם בנוכחות עו"ד. האם אני יכולה לצאת מהחוזה מבלי להסתכן בתביעות?
אני חתומה על חוזה שכירות לדירה עד אוקטובר 8002, לצערי בזמן חתימת החוזה לא חשבתי להכניס סעיף "יציאה מחוזה". החוזה נחתם בנוכחות עו"ד. האם אני יכולה לצאת מהחוזה מבלי להסתכן בתביעות?
קיצור תקופת השכירות הקבועה בחוזה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
23/12/07
אריק שלום רב,
בפורום תראה התייחסות עניפה לסוגייה שהעלית.
מכל מקום, מומלץ כי תקבל ממנו הסכמה לאתר שוכר חליפי שייכנס בנעליך לחוזה, היה ותאתר כזה, על הצד המשכיר לפעול בתום לב, ואסור לסרב לבקשתך מטעמים שרירותיים גרידא.
בברכה,
טל רכניץ
בפורום תראה התייחסות עניפה לסוגייה שהעלית.
מכל מקום, מומלץ כי תקבל ממנו הסכמה לאתר שוכר חליפי שייכנס בנעליך לחוזה, היה ותאתר כזה, על הצד המשכיר לפעול בתום לב, ואסור לסרב לבקשתך מטעמים שרירותיים גרידא.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
שלומית
23/12/07
שלום,
מכרנו דירה לפני מספר חודשים. שכרנו עו"ד משותף (מה שהתברר שטעות), בתחילה כאשר העו"ד ייצג רק אותנו הוא אמר לנו שבשום פנים ואופן הוא אינו מוכן שנחתום על פינוי דירה בתקופה שתפחת מחצי שנה מיום חתימת החוזה. אך לאחר שגם הקונים באו אליו, הוא החליט להתגמש ואמר שלאחר ארבעה חודשים מיום חתימת החוזה, יש לפנות את הדירה. כשאמרנו שזה קצת זמן, הקונה אמרה לנו שגם כך היא לא נכנסת לפני שיפוץ לדירה ושבמהלך הקמת היסודות מסביב לדירה נוכל עוד להישאר בדירה. - לתומנו הסכמנו.
במועד התשלום הראשון - קיבלנו את הכסף.
במועד התשלום השני - של הנתח הגדול והעיקרי - היה ***** של חודשיים בתשלום, אי לכך מועד מסירת הדירה נדחה בחודשיים ג"כ.
שאלתי היא:
בנוסף להצמדה שיצטרכו לשלם, וכמובן גם ריבית *****ים שתידרש מהם,
האם יש לי זכות לדרוש את גובה הקנס שמצויין בחוזה במקרה של הפרת תנאי בסיסי? האם ***** תשלום בחודשיים מהווה הפרת תנאי בסיסי למרות שישולמו לי שאר התשלומים? האם יש לי זכות לא למסור את מפתחות הדירה עד לתשלום כל הקנסות?
יש לציין שזה לא מתוך רוע, פשוט הקונים ששים להעיף קשיש מדירתו וזאת למרות שאמרו לנו שיוכל להישאר שם עם בניית היסודות וחזרו בם...
מידע נוסף: הפרת חוזה
מכרנו דירה לפני מספר חודשים. שכרנו עו"ד משותף (מה שהתברר שטעות), בתחילה כאשר העו"ד ייצג רק אותנו הוא אמר לנו שבשום פנים ואופן הוא אינו מוכן שנחתום על פינוי דירה בתקופה שתפחת מחצי שנה מיום חתימת החוזה. אך לאחר שגם הקונים באו אליו, הוא החליט להתגמש ואמר שלאחר ארבעה חודשים מיום חתימת החוזה, יש לפנות את הדירה. כשאמרנו שזה קצת זמן, הקונה אמרה לנו שגם כך היא לא נכנסת לפני שיפוץ לדירה ושבמהלך הקמת היסודות מסביב לדירה נוכל עוד להישאר בדירה. - לתומנו הסכמנו.
במועד התשלום הראשון - קיבלנו את הכסף.
במועד התשלום השני - של הנתח הגדול והעיקרי - היה ***** של חודשיים בתשלום, אי לכך מועד מסירת הדירה נדחה בחודשיים ג"כ.
שאלתי היא:
בנוסף להצמדה שיצטרכו לשלם, וכמובן גם ריבית *****ים שתידרש מהם,
האם יש לי זכות לדרוש את גובה הקנס שמצויין בחוזה במקרה של הפרת תנאי בסיסי? האם ***** תשלום בחודשיים מהווה הפרת תנאי בסיסי למרות שישולמו לי שאר התשלומים? האם יש לי זכות לא למסור את מפתחות הדירה עד לתשלום כל הקנסות?
יש לציין שזה לא מתוך רוע, פשוט הקונים ששים להעיף קשיש מדירתו וזאת למרות שאמרו לנו שיוכל להישאר שם עם בניית היסודות וחזרו בם...
מידע נוסף: הפרת חוזה
עיכוב בלוח התשלומים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
23/12/07
שלומית שלום רב,
ראשית, הנני שותף לדעתך כי ראוי שכל צד יהיה מיוצג ע"י עו"ד מטעמו, והסוגייה שהצגת הינה רק דוגמה אחת מיני רבות.
בכל מקרה, בשביל ליתן התייחסות לשאלתך, יש לעיין בקפידה בהוראות ההסכם ושם ניתן למצוא את התשובות לשאלותייך.
בדר"כ השלמת חיובי הקונה (התשלומים ובמועד) ומסירת החזקה בנכס ע"י המוכר, הינם חיובים שלובים זה בזה.
יש לראות בחוזה שחתום, באם רשום כי תשלום הקנס הינו חלק מהחיובים השלובים במסירת החזקה בנכס, וכן אם תשלום הקנס הינו רק במקרה שהצד הניפר ממש את זכותו לבטל את החוזה.
בכל מקרה, מומלץ לכל הפחות שתעלי טענותייך על הכתב, ולדרוש את הפיצוי המוסכם כתנאי להשלמת החיובים שלך.
בברכה,
טל רכניץ
ראשית, הנני שותף לדעתך כי ראוי שכל צד יהיה מיוצג ע"י עו"ד מטעמו, והסוגייה שהצגת הינה רק דוגמה אחת מיני רבות.
בכל מקרה, בשביל ליתן התייחסות לשאלתך, יש לעיין בקפידה בהוראות ההסכם ושם ניתן למצוא את התשובות לשאלותייך.
בדר"כ השלמת חיובי הקונה (התשלומים ובמועד) ומסירת החזקה בנכס ע"י המוכר, הינם חיובים שלובים זה בזה.
יש לראות בחוזה שחתום, באם רשום כי תשלום הקנס הינו חלק מהחיובים השלובים במסירת החזקה בנכס, וכן אם תשלום הקנס הינו רק במקרה שהצד הניפר ממש את זכותו לבטל את החוזה.
בכל מקרה, מומלץ לכל הפחות שתעלי טענותייך על הכתב, ולדרוש את הפיצוי המוסכם כתנאי להשלמת החיובים שלך.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה רכישת נדל"ן בקנדה
אסף חיון
22/12/07
שלום,ברצוני לסרוק חוזה נדל"ן על מנת שתוכלו לקרוא אותו ולהגיד עם הא תקין ואו אם יש לבצע הוספת ותיקונים.
האם זה אפשרי?
האם זה אפשרי?
לא
עו"ד טל רכניץ
מנהל
23/12/07
לא, הפורום הזה נותן תשובות לשאלות של הגולשים, ולא מתייחס באופן פרטני למקרה ספצ', לא כל שכן בודק חוזים.לשם כך, מומלץ שתשכור שירותיו של עו"ד.
בהצלחה,
טל רכניץ
בהצלחה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה יד שנייה
שי
22/12/07
שלום לכולם,
לפני כשבועיים החלטתי לרכוש דירת מגורים יד שנייה.
נחתם זיכרון דברים ובו הוסכם המחיר בשקלים וכי 10% מהכסף יועברו ביום חתימת החוזה ואילו יתרת הכספים(90%) יועברו ביום קבלת המפתח.
יום הכניסה לדירה נקבע לעוד 8 חודשים.
העוברה אליי טיוטת חוזה ובה סעיף אשר מבקש להצמיד את יתרת הסכום (90%) למדד המחירים, מיום חתימת החוזה ועד ליום קבלת המפתח.
יש לציין כי בזכרון הדברים נחתם סכום בשקלים (ולא דובר על הצמדה כלשהי).
במידה וסעיף זה היה עולה במעמד זיכרון הדברים, ההסכם לא היה נחתם מאחר והסעף לא מקובל עליי.
לאחר שיחתי עם המוכר, הוא הבהיר לי שהוא לא ימכור את דירתו באם הכסף לא יהיה מוצמד ומבחינתו אין עיסקה והוא לא ימכור את דירתו.
שאלתי היא:
1. האם עלי לתבוע אותו בגין הפרת זיכרון הדברים שכן אין שם כל איזכור לעניין ההצמדה.
2.האם יש תקדימים התומכים במכירות הנעשות על בסיס נומינלי ולא ריאלי.
3.האם לבטל את העיסקה ללא תביעה, האם דרישתו מוצדקת ועליי להסכים להצמדה(20 ל 30 אלף ש"ח).
תודה מראש לכל העוזרים...
לפני כשבועיים החלטתי לרכוש דירת מגורים יד שנייה.
נחתם זיכרון דברים ובו הוסכם המחיר בשקלים וכי 10% מהכסף יועברו ביום חתימת החוזה ואילו יתרת הכספים(90%) יועברו ביום קבלת המפתח.
יום הכניסה לדירה נקבע לעוד 8 חודשים.
העוברה אליי טיוטת חוזה ובה סעיף אשר מבקש להצמיד את יתרת הסכום (90%) למדד המחירים, מיום חתימת החוזה ועד ליום קבלת המפתח.
יש לציין כי בזכרון הדברים נחתם סכום בשקלים (ולא דובר על הצמדה כלשהי).
במידה וסעיף זה היה עולה במעמד זיכרון הדברים, ההסכם לא היה נחתם מאחר והסעף לא מקובל עליי.
לאחר שיחתי עם המוכר, הוא הבהיר לי שהוא לא ימכור את דירתו באם הכסף לא יהיה מוצמד ומבחינתו אין עיסקה והוא לא ימכור את דירתו.
שאלתי היא:
1. האם עלי לתבוע אותו בגין הפרת זיכרון הדברים שכן אין שם כל איזכור לעניין ההצמדה.
2.האם יש תקדימים התומכים במכירות הנעשות על בסיס נומינלי ולא ריאלי.
3.האם לבטל את העיסקה ללא תביעה, האם דרישתו מוצדקת ועליי להסכים להצמדה(20 ל 30 אלף ש"ח).
תודה מראש לכל העוזרים...
מנגנון הצמדה שלא צויין בזיכרון הדברים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
23/12/07
שי שלום רב,
האם נכון לבטל את העיסקה בנסיבות שציינת, הינה שאלה סובייקטיבית שמושפעת מהרבה גורמים. כך למשל, מי מבטיח שבשוק הנדל"ן הרותח כרגע תמצא דירה אחרת במחיר טוב יותר וששם לוח התשלומים אינו צמוד למדד ?
מכל מקום, הדרישה שלו כי בלוח תשלומים כה רחב (החלק המשמעותי הרי משולם רק בסוף), כי הסכום יוצמד למדד, הינה לגיטימית בהחלט ואף סבירה.
מצד שני, הדבר לא צויין בזיכרון דברים ול כן אתה בהחלט יכול לטעון לניהול מו"מ בחוסר תו"ל ולהפרת הוראות זיכרון הדברים.
חשוב שתדע כי ניהול תביעה בעילה שציינת בשל פערים של עד 30 אלף ש"ח (מבלי לזלזל בסכום) אינה בהכרח כדאית לאור הזמן, האנרגיות, שכ"ט עו"ד שתידרש להשקיע.
הייתי מציע שתנסו בכל זאת, להגיע לפיתרון מוסכם, בו כ"א מהצדדים יתפשר, שכן זו אלטנטיבה עדיפה על פני התדיינויות בבימ"ש ...
בברכה ,
טל רכניץ
האם נכון לבטל את העיסקה בנסיבות שציינת, הינה שאלה סובייקטיבית שמושפעת מהרבה גורמים. כך למשל, מי מבטיח שבשוק הנדל"ן הרותח כרגע תמצא דירה אחרת במחיר טוב יותר וששם לוח התשלומים אינו צמוד למדד ?
מכל מקום, הדרישה שלו כי בלוח תשלומים כה רחב (החלק המשמעותי הרי משולם רק בסוף), כי הסכום יוצמד למדד, הינה לגיטימית בהחלט ואף סבירה.
מצד שני, הדבר לא צויין בזיכרון דברים ול כן אתה בהחלט יכול לטעון לניהול מו"מ בחוסר תו"ל ולהפרת הוראות זיכרון הדברים.
חשוב שתדע כי ניהול תביעה בעילה שציינת בשל פערים של עד 30 אלף ש"ח (מבלי לזלזל בסכום) אינה בהכרח כדאית לאור הזמן, האנרגיות, שכ"ט עו"ד שתידרש להשקיע.
הייתי מציע שתנסו בכל זאת, להגיע לפיתרון מוסכם, בו כ"א מהצדדים יתפשר, שכן זו אלטנטיבה עדיפה על פני התדיינויות בבימ"ש ...
בברכה ,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה
nati
21/12/07
אני עובד כ8 שנים באותו מקום עבודה, החוזה האחרון שאני חתום עליו תוקפו פג לפני כשנתיים. כיום אין לי חוזה חתום. האם זה שאין לי חוזה ישפיע על פיצויי הפיטורין במידה וארצה לעזוב את מקום עבודתי?
יחסי עבודה ללא חוזה חתום
עו"ד טל רכניץ
מנהל
23/12/07
נתי שלום רב,
שאלתך מתאימה לפורום דיני עבודה, שם תוכל לקבל התייחסות מפורטת יותר.
כך או כך, אתייחס בקצרה, ואומר כי יחסי עובד מעביד אינם מחייבים חוזה כתוב והיה והנך עובד באותה מתכונת אף כי החוזה לא חודש, הרי ש"חוזה" העבודה ממשיך להתקיים, וכך גם יחסי העבודה והותק והותק ממשיך להיצבר לזכותך.
בברכה,
טל רכניץ
שאלתך מתאימה לפורום דיני עבודה, שם תוכל לקבל התייחסות מפורטת יותר.
כך או כך, אתייחס בקצרה, ואומר כי יחסי עובד מעביד אינם מחייבים חוזה כתוב והיה והנך עובד באותה מתכונת אף כי החוזה לא חודש, הרי ש"חוזה" העבודה ממשיך להתקיים, וכך גם יחסי העבודה והותק והותק ממשיך להיצבר לזכותך.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם יצוג ע"י עורך דין תשובה דחוף סליחה על האורך
אאא
21/12/07
שלום רב.שכרתי שירותי משרד עורך דין שייצג אותי בתביעה כנגד מעביד בנושא פיצויים כבר בפגישה הראשונה הצגתי בפניו את כל החומר שהיה ברשותי כולל מסמכים להצעת פשרה מצד החברה ללא התערבות עו"ד וכן מסמכים נוספים חתמנו על הסכם שכר טרחה+אחוזים בתיק כאשר לא נקבעו מועדים לתשלום שכר הטרחה ולמרות כך שולם לו שליש משכר הטרחה +תשלום מזומן עבור יצוג בשתי דיונים וביקשתי ממנו שהוא ייצגני לעומת כך
הוא העביר את התיק לעורכת דין שכירה במשרדו ובייחד איתי בנינו את התיק
במהלך הצגת המסמכים בפגישתנו הראשוה חשפתי בפניו מסמך שעליו אני חתום שאם אתבע את החברה היא תתבע ממני סך 100.000ש"ח
והוא לא הרחיב על הנושא במהלך הגשת התביעה החברה הגישה נגדי תביעה נגדית על הסך הנקוב והוא טען שהוא לא מייצג אותי על פי שהתביעה תדון בכריכה אחת כמובן שלא הסכמתי משום שהוא היה חשוף כך ואם היה מזהיר אותי ייתכן שהייתי מתנה זאת בהסכם שכר הטרחה
במרוצת הזמן העורכת דין שהוא שם לי ילדה ממש לפניי קדם המשפט והוא שם את בנו שכלל לא מכיר את התיק לייצגני הרשמת בקדם משפט הציעה לי לקבל את העסקה שהוצאה לי בעבר קרי הפיצוי שהוצע לי והוא אף ניסה לשכנע שאני אקבל את הפשרה ואני סירבתי הריי לא לשם כך נזקקתי לשירותיו היה לי את זה ביד טרום משפט.עכשיו בכל פעם שייצרתי איתו קשר הוא דיבר על כסף וכמובן שציינתי בפניו כי אני אשלם לו את המגיע לו וכי אין סעיף בהסכם שאני צריך לשלם לו את הסכום במהלך התקופה מה גם שקבלתי בפניו על דרך טיפולו ואי בקיאותו בתיק לדוגמא בבית המשפט הצד שמנגד העלה טיעון שכלל לא קשור לתביעה והיה בשנים עברו והוא אף לא התנגד ומצד שני כשנשאל האם ברצונו לזמן עדים אמר שלא מבלי להתייעץ איתי .במהלך הדיון הרשמת נתנה ארכה לי של שבוע להסכים לפשרה בהמלך אותו שבוע הוא כלל לא ייצר איתי קשר ואילו כשהתקשרתי למשרדו נאמר לי כי הוא ובנו בחופשה וייחזרו רק כמה יימים מאוחר יותר בעקבות השתלשלות העניינים כתבתי לו מכתב ובו אני מלין על דרך טיפולו וביקשתי ממנו לקבוע פגישת הבהרה במהלך אותה פגישה העליתי בפניו את הסתייגותי מדרך טיפולו והוא היה מוכן לכך ושאל אותי מה עם הכסף וכמובן שאמרתי לו שאני נוהג על פי ההסכם ושהוא ייקבל את כספו.
ואז הוא אמר שהוא מפסיק לייצגני ושהוא מגיש בקשה לבית המשפט על הפסקת ייצוגי כמובן שמייד אמרתי לו שהוא מפר את ההסכם ושבגלל שאני לא מסכים לפשרה אז עבודתו נעשית קשה יותר ולא רואה את הכסף מהר והוא מצד שני טען שהוא מדבר מקצועית ורואה רק את טובתי {היכן הוא היה עת נחשף בפניו כבר בפגישתנו הראשונה המסמך פיצוי} לעניין הוא נתן לי את התיק ואמר שהוא שולח לבית המשפט מכתב.כמובן שביקשתי את כספי חזרה והוא אף אמר לי שאגיד תודה שהוא לא מחייב אותי בכל הסכום.
אמרתי לו שלא העבור על כך בשתיקה ואפנה ללשכת עורכי הדין
למחרת היום אף כתבתי לו מכתב תגובה חריף מאוד ובו הלנתי על דרך התנהלותו ואף שם ביקשתי את כספי בתגובה הוא שלח לי מכתב שבו הוא מספר כל מיני סיפורים ושקרים וברוב חוצפתו אף דורש את ייתרת התשלום
עד כאן ההשתלשלות של העניין.
מה דעתכם וכייצד עליי לנהוג ?
האם נכון לפנות המכתב ללשכת עורכי הדין?
האם נכון לתבוע בבית המשפט לתביעות קטנות?
סליחה מראש על האורך אבל חשוב היה לי לציין הכול .
הוא העביר את התיק לעורכת דין שכירה במשרדו ובייחד איתי בנינו את התיק
במהלך הצגת המסמכים בפגישתנו הראשוה חשפתי בפניו מסמך שעליו אני חתום שאם אתבע את החברה היא תתבע ממני סך 100.000ש"ח
והוא לא הרחיב על הנושא במהלך הגשת התביעה החברה הגישה נגדי תביעה נגדית על הסך הנקוב והוא טען שהוא לא מייצג אותי על פי שהתביעה תדון בכריכה אחת כמובן שלא הסכמתי משום שהוא היה חשוף כך ואם היה מזהיר אותי ייתכן שהייתי מתנה זאת בהסכם שכר הטרחה
במרוצת הזמן העורכת דין שהוא שם לי ילדה ממש לפניי קדם המשפט והוא שם את בנו שכלל לא מכיר את התיק לייצגני הרשמת בקדם משפט הציעה לי לקבל את העסקה שהוצאה לי בעבר קרי הפיצוי שהוצע לי והוא אף ניסה לשכנע שאני אקבל את הפשרה ואני סירבתי הריי לא לשם כך נזקקתי לשירותיו היה לי את זה ביד טרום משפט.עכשיו בכל פעם שייצרתי איתו קשר הוא דיבר על כסף וכמובן שציינתי בפניו כי אני אשלם לו את המגיע לו וכי אין סעיף בהסכם שאני צריך לשלם לו את הסכום במהלך התקופה מה גם שקבלתי בפניו על דרך טיפולו ואי בקיאותו בתיק לדוגמא בבית המשפט הצד שמנגד העלה טיעון שכלל לא קשור לתביעה והיה בשנים עברו והוא אף לא התנגד ומצד שני כשנשאל האם ברצונו לזמן עדים אמר שלא מבלי להתייעץ איתי .במהלך הדיון הרשמת נתנה ארכה לי של שבוע להסכים לפשרה בהמלך אותו שבוע הוא כלל לא ייצר איתי קשר ואילו כשהתקשרתי למשרדו נאמר לי כי הוא ובנו בחופשה וייחזרו רק כמה יימים מאוחר יותר בעקבות השתלשלות העניינים כתבתי לו מכתב ובו אני מלין על דרך טיפולו וביקשתי ממנו לקבוע פגישת הבהרה במהלך אותה פגישה העליתי בפניו את הסתייגותי מדרך טיפולו והוא היה מוכן לכך ושאל אותי מה עם הכסף וכמובן שאמרתי לו שאני נוהג על פי ההסכם ושהוא ייקבל את כספו.
ואז הוא אמר שהוא מפסיק לייצגני ושהוא מגיש בקשה לבית המשפט על הפסקת ייצוגי כמובן שמייד אמרתי לו שהוא מפר את ההסכם ושבגלל שאני לא מסכים לפשרה אז עבודתו נעשית קשה יותר ולא רואה את הכסף מהר והוא מצד שני טען שהוא מדבר מקצועית ורואה רק את טובתי {היכן הוא היה עת נחשף בפניו כבר בפגישתנו הראשונה המסמך פיצוי} לעניין הוא נתן לי את התיק ואמר שהוא שולח לבית המשפט מכתב.כמובן שביקשתי את כספי חזרה והוא אף אמר לי שאגיד תודה שהוא לא מחייב אותי בכל הסכום.
אמרתי לו שלא העבור על כך בשתיקה ואפנה ללשכת עורכי הדין
למחרת היום אף כתבתי לו מכתב תגובה חריף מאוד ובו הלנתי על דרך התנהלותו ואף שם ביקשתי את כספי בתגובה הוא שלח לי מכתב שבו הוא מספר כל מיני סיפורים ושקרים וברוב חוצפתו אף דורש את ייתרת התשלום
עד כאן ההשתלשלות של העניין.
מה דעתכם וכייצד עליי לנהוג ?
האם נכון לפנות המכתב ללשכת עורכי הדין?
האם נכון לתבוע בבית המשפט לתביעות קטנות?
סליחה מראש על האורך אבל חשוב היה לי לציין הכול .
הסכם עם עו"ד
עו"ד טל רכניץ
מנהל
23/12/07
שלום רב,
המדובר בסיטואציה בה אין כל ספק כי ישנה בעיה בתיאום הציפיות בין הצדדים.
ברור כי אתה לא יכול לכפות על עו"ד להעניק לך שירותים והוא לא לא יכול לכפות את שירותיו עליך.
עו"ד יכול להתפטר ברגע שהוא סבור כי הלקוח שלו פועל בניגוד לעמדתו המיקצועית ובתום לב, ומשיקולים ענייניים הוא סבור כי אי קבלת עמדתו עלולה להזיק ללקוח כמו במקרה שלך (כפי שאני מבין ממה שתיארת)
מאחר ולא כללת בהסכם שכ"ט מדד להצלחה, על פניו בנסיבות שתיארת, עו"ד יכול להתפטר ולדרוש את הכסף המגיע לו.
כעיקרון באשר לתביעה שכנגד, הרי שזו מהווה הליך נפרד שמקובל לגבות בגינו שכ"ט בנפרד, ודרישת עו"ד הינה בהחלט לגיטימית.
מעבר לכך, לגבי תלונה ללשכת עו"ד, כמובן שאתה יכול לעשות כן, אך איני חושב שלאור מה שפירטת הלשכה תמצא כי נפל פגם משמעתי בהתנהלות העו"ד, והסכסוך ביניכם הוא במהותו מסחרי.
בברכה,
טל רכניץ
המדובר בסיטואציה בה אין כל ספק כי ישנה בעיה בתיאום הציפיות בין הצדדים.
ברור כי אתה לא יכול לכפות על עו"ד להעניק לך שירותים והוא לא לא יכול לכפות את שירותיו עליך.
עו"ד יכול להתפטר ברגע שהוא סבור כי הלקוח שלו פועל בניגוד לעמדתו המיקצועית ובתום לב, ומשיקולים ענייניים הוא סבור כי אי קבלת עמדתו עלולה להזיק ללקוח כמו במקרה שלך (כפי שאני מבין ממה שתיארת)
מאחר ולא כללת בהסכם שכ"ט מדד להצלחה, על פניו בנסיבות שתיארת, עו"ד יכול להתפטר ולדרוש את הכסף המגיע לו.
כעיקרון באשר לתביעה שכנגד, הרי שזו מהווה הליך נפרד שמקובל לגבות בגינו שכ"ט בנפרד, ודרישת עו"ד הינה בהחלט לגיטימית.
מעבר לכך, לגבי תלונה ללשכת עו"ד, כמובן שאתה יכול לעשות כן, אך איני חושב שלאור מה שפירטת הלשכה תמצא כי נפל פגם משמעתי בהתנהלות העו"ד, והסכסוך ביניכם הוא במהותו מסחרי.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור בהודעה על רצון במימוש אופציה
גילה
20/12/07
אני זקוקה למענה דחוף בשאלה הבאה:
בחוזה לשכירות הדירה בה אני מתגוררת, שנחתם ב-15 בינואר 2007, קיים סעיף המציין כי עלי להודיע לא יאוחר מ-60 לפני תום חוזה השכירות על רצוני לממש את אופציית השכירות לשנה נוספת. כמו כן מצויין בחוזה כי דמי השכירות בשנת האופציה יהיו 1075 דולר לחודש (כנגד 1025 בשנה הראשונה). עקב חוסר תשומת לב מצדי לקיומו של גבול 60 הימים (אני מודה) פניתי אל המשכיר אך אתמול (19/12) בבקשה לממש את זכות האופציה לשנה הבאה. יש לציין ששגיאתי נבעה מן העובדה שגם אם הדירה הושכרה בשמי (ע"י הורי) באמצע ינואר, הרי שהיא אוכלסה רק בסוף מרץ, עם שובי לארץ כתושב חוזר, וטעותי נובעת מבלבול תמים בין תאריך הגעתי לארץ לתאריך השכירות האפקטיבי (שוב, מודה בטעות הטפשית). בשיחתי עם המשכירמאתמול, האחרון טען כי מכיוון שלא הודעתי בזמן על רצוני לממש את האופציה, יש בזכותו לדרוש כעת העלאה בשכר הדירה ל-1300 דולר (במקום ה-1075 שסוכמו) עקב צניחת ערך הדולר וחוסר הכדאיות הנובעת מכך עבורו שבעסקה שנחתמה. חשוב לציין, שהמשכיר מצדו, בעת חתימת החוזה התחייב לתקן כמה דברים בדירה לפני מסירתה ולפני כניסתי לדירה ולא עמד בכך. התיקונים בוצעו באיחור רב (מספר חודשים) וכן התגלו ליקויים נוספים שלא דווחו ע"י המשכיר עם כניסתנו לדירה (למשל, זרם מים חלש עד מגוחך שאינו מאפשר מקלחת, כיריים גז, הכלולים בחפצי הבית לשימוש המושכר, שנותקו ע"י חברת פזגז מכיוון שנמצאו דולפות בצורה המסכנת את הבית ויושביו - ועל כך לא דווח לי דבר וחצי דבר עד שגיליתי בעצמי את מדבקת האזהרה של פזגז, כאשר ניסיתי להצית את הכיריים.....). כל הנזקים הנ"ל תוקנו בסופו של דבר אך באיחור של מספר חודשים, ללא התערבות המשכיר ותוך גרימת אובדן ימי עבודה שלי בהמתנה ובמהלך ביצוע התיקונים. התשלום עבור התיקונים הוחזר לי כמובן במלואו אך המשכיר, בשיחתנו אתמול, עוד העז להתלונן על "ההוצאות שנגרמו לו" כביכול על ידי, ושרק מצדיקות את רצונו להעלות את שכר הדירה. זאת למרות, אני מדגישה שוב, שהתיקונים היו אמורים להתבצע על ידו עוד בטרם כניסתי לדירה והוא הפר את התחייבותו בצורה גסה ועמד בה רק אחרי הפצרות וטענות מצדי.
מכאן ששאלתי היא:
האם האיחור בהודעה על רצון במימוש האופציה מאפשר העלאה במחיר השכירות שנקבע לאותה תקופה?
האם העובדה שבעל הדירה הפר את התחייבותו בחוזה ותיקן את הליקויים בדירה באיחור רב יכולה "לחפות" על האיחור בהודעה שלי?
האם לבעל הדירה יש זכות לסיים עמי את החוזה אם לא אסכים להעלאה בשנת האופציה רק עקב האיחור הנ"ל??
אשמח לקבל תשובתכם בהקדם האפשרי - כפי שניתן לראות מהתאריך, העניין דחוף למדי...
תודה מראש,
גילה
בחוזה לשכירות הדירה בה אני מתגוררת, שנחתם ב-15 בינואר 2007, קיים סעיף המציין כי עלי להודיע לא יאוחר מ-60 לפני תום חוזה השכירות על רצוני לממש את אופציית השכירות לשנה נוספת. כמו כן מצויין בחוזה כי דמי השכירות בשנת האופציה יהיו 1075 דולר לחודש (כנגד 1025 בשנה הראשונה). עקב חוסר תשומת לב מצדי לקיומו של גבול 60 הימים (אני מודה) פניתי אל המשכיר אך אתמול (19/12) בבקשה לממש את זכות האופציה לשנה הבאה. יש לציין ששגיאתי נבעה מן העובדה שגם אם הדירה הושכרה בשמי (ע"י הורי) באמצע ינואר, הרי שהיא אוכלסה רק בסוף מרץ, עם שובי לארץ כתושב חוזר, וטעותי נובעת מבלבול תמים בין תאריך הגעתי לארץ לתאריך השכירות האפקטיבי (שוב, מודה בטעות הטפשית). בשיחתי עם המשכירמאתמול, האחרון טען כי מכיוון שלא הודעתי בזמן על רצוני לממש את האופציה, יש בזכותו לדרוש כעת העלאה בשכר הדירה ל-1300 דולר (במקום ה-1075 שסוכמו) עקב צניחת ערך הדולר וחוסר הכדאיות הנובעת מכך עבורו שבעסקה שנחתמה. חשוב לציין, שהמשכיר מצדו, בעת חתימת החוזה התחייב לתקן כמה דברים בדירה לפני מסירתה ולפני כניסתי לדירה ולא עמד בכך. התיקונים בוצעו באיחור רב (מספר חודשים) וכן התגלו ליקויים נוספים שלא דווחו ע"י המשכיר עם כניסתנו לדירה (למשל, זרם מים חלש עד מגוחך שאינו מאפשר מקלחת, כיריים גז, הכלולים בחפצי הבית לשימוש המושכר, שנותקו ע"י חברת פזגז מכיוון שנמצאו דולפות בצורה המסכנת את הבית ויושביו - ועל כך לא דווח לי דבר וחצי דבר עד שגיליתי בעצמי את מדבקת האזהרה של פזגז, כאשר ניסיתי להצית את הכיריים.....). כל הנזקים הנ"ל תוקנו בסופו של דבר אך באיחור של מספר חודשים, ללא התערבות המשכיר ותוך גרימת אובדן ימי עבודה שלי בהמתנה ובמהלך ביצוע התיקונים. התשלום עבור התיקונים הוחזר לי כמובן במלואו אך המשכיר, בשיחתנו אתמול, עוד העז להתלונן על "ההוצאות שנגרמו לו" כביכול על ידי, ושרק מצדיקות את רצונו להעלות את שכר הדירה. זאת למרות, אני מדגישה שוב, שהתיקונים היו אמורים להתבצע על ידו עוד בטרם כניסתי לדירה והוא הפר את התחייבותו בצורה גסה ועמד בה רק אחרי הפצרות וטענות מצדי.
מכאן ששאלתי היא:
האם האיחור בהודעה על רצון במימוש האופציה מאפשר העלאה במחיר השכירות שנקבע לאותה תקופה?
האם העובדה שבעל הדירה הפר את התחייבותו בחוזה ותיקן את הליקויים בדירה באיחור רב יכולה "לחפות" על האיחור בהודעה שלי?
האם לבעל הדירה יש זכות לסיים עמי את החוזה אם לא אסכים להעלאה בשנת האופציה רק עקב האיחור הנ"ל??
אשמח לקבל תשובתכם בהקדם האפשרי - כפי שניתן לראות מהתאריך, העניין דחוף למדי...
תודה מראש,
גילה
איחור בהודעה מצד השוכר מחד גיסא ומאידך גיסא ...
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/07
גילה שלום רב,
על פניו, איחור הוא איחור וניתן לטעון בהחלט, כי מאחר ואיחרת בהודעה על מימוש האופציה, הוא אינו מוייב בסכום שצויין בחוזה. אולם, בנסיבות שתיארת, ייתכן ויש מקום לטעון לחוסר תום לב מצד המשכיר.
הייתי ממליץ לך לפנות אליו בכתב, ולפרט את טענותייך ולפיהן המדובר בהודעת מימוש באיחור של "מה בכך" (כארבעה ימים), ולפיהן המדובר בהודעה מחייבת בהתאם לחוזה שעליו כאמור לקיימו בתום לב. הדברים יפים, מכוח עיקרון קל וחומר, בנסיבות שפירטת בהן הוא הפר את הוראות חוזה השכירות.
אני מאמין שהאמור לעיל יסייע, הוא לפחות יאפשר לך לנהל עימו מו"מ שיחתור לפיתרון שיהיה טוב לכולם.
בברכה,
טל רכניץ
על פניו, איחור הוא איחור וניתן לטעון בהחלט, כי מאחר ואיחרת בהודעה על מימוש האופציה, הוא אינו מוייב בסכום שצויין בחוזה. אולם, בנסיבות שתיארת, ייתכן ויש מקום לטעון לחוסר תום לב מצד המשכיר.
הייתי ממליץ לך לפנות אליו בכתב, ולפרט את טענותייך ולפיהן המדובר בהודעת מימוש באיחור של "מה בכך" (כארבעה ימים), ולפיהן המדובר בהודעה מחייבת בהתאם לחוזה שעליו כאמור לקיימו בתום לב. הדברים יפים, מכוח עיקרון קל וחומר, בנסיבות שפירטת בהן הוא הפר את הוראות חוזה השכירות.
אני מאמין שהאמור לעיל יסייע, הוא לפחות יאפשר לך לנהל עימו מו"מ שיחתור לפיתרון שיהיה טוב לכולם.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
