פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה לפי שער הדולר ללא ריצפת שער
david
10/02/08
מכרתי את דירתי בחוזה שהוכן על ידי עורך דין ולווה בטיפול עורך הדין לאורך כל הדרך מול עורך הדין של הקונה ועד חתימת ההסכם במישרד עורך הדין שלי
בחוזה עורך הדין לא כלל ריצפה לשער הדולר...
כלומר למשל מינמום תשלום ש של לא פחות מ 4 ש"ח לדולר ליום קבלת התשלום.
האים מדובר ברשלנות של עורך הדין ?
האים ביטול העיסקה ( עקב ירידת שער הדולר) של המכירה עלולה לגרור אותי להוצאות ותביעות מצד הקונה פרט לתשלום של הסכום הנקוב בחוזה
למיקרה של הפרת ההסכם (10 אחוז מערך הדירה) ?
יש לציין שאותו עורך דין ייצג אותי גם ברכישת הדירה החדשה אותה רכשתי בתשלום שיקלי צמוד למדד הבניה.
בחוזה עורך הדין לא כלל ריצפה לשער הדולר...
כלומר למשל מינמום תשלום ש של לא פחות מ 4 ש"ח לדולר ליום קבלת התשלום.
האים מדובר ברשלנות של עורך הדין ?
האים ביטול העיסקה ( עקב ירידת שער הדולר) של המכירה עלולה לגרור אותי להוצאות ותביעות מצד הקונה פרט לתשלום של הסכום הנקוב בחוזה
למיקרה של הפרת ההסכם (10 אחוז מערך הדירה) ?
יש לציין שאותו עורך דין ייצג אותי גם ברכישת הדירה החדשה אותה רכשתי בתשלום שיקלי צמוד למדד הבניה.
עסקת מכר דירה ללא קביעת רצפה לשער הדולר
ד"ר ויסמן יובל
10/02/08
כלל לא בטוח כי אי הכללת רצפה לשער הדולר בחוזה מכר דירה היא רשלנות מקצועית. מדובר בחלוקת סיכונים בין הצדדים שהיא בעיקרה החלטה כלכלית/מסחרית. אם הצדדים החליטו לא לקבוע רצפה ולא תקרה לשער הדולר זה יכול להחשב סביר כי שני הצדדים נוטלים על עצמם את אותו סיכון. אני הייתי מכליל תניה בחוזה שאם השער יורד מ Y או עולה על X תהיה לצדדים זכות להשיב ולבטל את החוזה. נסיון לביטול החוזה עשוי להיכשל שכן הצד השני עשוי לדרוש את אכיפת ההסכם שהיא תרופתו הראשונה. הקונה בהחלט עשוי לתבוע בבית משפט אכיפה של החוזה ופיצוי בגין כל נזק שיגרם לו והוא אינו מוגבל לפיצוי המוסכם בחוזה (שאני מבין שהועמד על 10% משווי העסקה).יש לך עורך דין. תן לו לעבוד. בקש ממנו למצוא פתרון אני מניח שגם הצד השני לא ירצה להגרר להליך משפטי ותוכלו להגיע לפשרה הגונה והוגנת לשני הצדדים. דבר אחרון - האם לא קראת את החוזה לפני שחתמת עליו?
תשלום מים מנופח
אדוה
10/02/08
שלום
אני שוכרת דירה ולאחרונה קיבלתי חשבונות מים מנופחים (כ- פי 4 מחשבון ממוצע). בברור התגלה כי ישנה נזילה ששייכת לכל הבניין, ומכיוון שיש דיירים שמוכנים לשלם וחלק שלא, הטיפול מתעכב.
בעלת הבית שלי מוכנה לשלם את הסכום, אך טוענת שיותר מזה אין לה מה לעשות, שכן התיקון לא תלוי רק בה.
מתבצע נסיון לאסוף את הכסף מהדיירים ע"י שכנה מסויימת, אך זה נראה רחוק מסיום, בייחוד שלאף אחד לא כ"כ אכפת, כולל בעלת הבית שלי שטוענת שעד שהכסף יאסף אין לה מה לעשות.
בינתיים הזמן עובר, ואני עתידה לקבל את החשבון המנופח השני.
יש לציין כי לצורך השכירות העברתי את הארנונה על שמי.
שאלותיי הם:
האם אני יכולה לדרוש החזרים עבור חשבונות אלו?
אם כן, ואתקל בסרוב, אילו אפשרויות עומדות בפניי?
האם יש דינים רלוונטים בהם יש התייחסות לעניינים אלו?
בתודה מראש
אדוה.
אני שוכרת דירה ולאחרונה קיבלתי חשבונות מים מנופחים (כ- פי 4 מחשבון ממוצע). בברור התגלה כי ישנה נזילה ששייכת לכל הבניין, ומכיוון שיש דיירים שמוכנים לשלם וחלק שלא, הטיפול מתעכב.
בעלת הבית שלי מוכנה לשלם את הסכום, אך טוענת שיותר מזה אין לה מה לעשות, שכן התיקון לא תלוי רק בה.
מתבצע נסיון לאסוף את הכסף מהדיירים ע"י שכנה מסויימת, אך זה נראה רחוק מסיום, בייחוד שלאף אחד לא כ"כ אכפת, כולל בעלת הבית שלי שטוענת שעד שהכסף יאסף אין לה מה לעשות.
בינתיים הזמן עובר, ואני עתידה לקבל את החשבון המנופח השני.
יש לציין כי לצורך השכירות העברתי את הארנונה על שמי.
שאלותיי הם:
האם אני יכולה לדרוש החזרים עבור חשבונות אלו?
אם כן, ואתקל בסרוב, אילו אפשרויות עומדות בפניי?
האם יש דינים רלוונטים בהם יש התייחסות לעניינים אלו?
בתודה מראש
אדוה.
נזילת מים
ד"ר ויסמן יובל
10/02/08
לטעמי את בהחלט יכולה לקזז מדמי השכירות את החיוב העודף בגין הנזילה מבעלת הדירה אם זו אינה פועלת באופן נמרץ יחד עם ועד הבית לפתרון הבעיה. ברור שאת כשוכרת לא צריכה לשאת על גבך את חטוטרת הנזילה וההשתהות בטיפול בנזילה. פרקטית הייתי מציע לך לפנות במכתב רשום הן לבעלת הדירה והן לועד הבית בדרישה להסדיר את הנזילה על מנת לצמצם את נזקייך.
חוזה בין סטודנט למכללה.
sonicyouth
10/02/08
שלום לכולם!
ברצוני להתייעץ עמכם בעניין 'הסכם הרשמה'.
בהסכם הרשמה בין אחותי לבין מכללה היו הסעיפים הרלוונטים הבאים:
1. נרשם המבקש לבטל את השתתפותו בקורס, חייב להודיע זאת למזכירות המכללה בכתב (ולוודא שנתקבל), לא יאוחר מ30 יום (ימי עסקים בלבד) לפני תחילת הקורס. במקרה זה הנרשם לא יחויב בתשלום שכר הלימוד, אך דמי ההרשמה בסך 1250 ש"ח לא יוחזרו לו.
2. נרשם יחויב בתשלום מלוא שכר הלימוד שנקבע לקורס במקרים הבאים:
א. נרשם המודיע על ביטול ההשתתפות פחות מ30 יום לפני מועד תחילת הקורס, גם אם ביצע הרשמתו בסמוך למועד תחילת הקורס.
עד כאן הסעיפים הרלוונטים.
ועכשיו למקרה, המכללה שלחה את ההסכם הרשמה בפקס בתאריך20/1/08 לחברה של אחותי, וזו הקריאה לה בע"פ את תוכן הסעיפים, אחותי בצעד פזיז הסכימה והחברה חתמה בשמה על ההסכם. בתאריך 23/1/08 אחותי שלחה הודעת ביטול למכללה שאין ברצונה ללמוד שם, אם סופרים מהתאריך הנ"ל 30 יום מגיעים ל21/2/08 שזה התאריך גם של תחילת הלימודים, אך בספירת ימי עסקים זה פחות מ30 יום. שאלתי היא, א. האם לעובדה שחברתה חתמה על ההסכם ולא אחותי יהווה טיעון בבית משפט?
ב. האם ההסכם הזה חוקי בכלל? האם יתכן שחוסר גמישות ורגישות כזה מצד המכללה יגבה ממנה את מלוא הסכום מעבר לדמי הרשמה? (1250 הרשמה+4920 שכ"ל). האם יש תוקף משפטי בכלל לחוזה כזה?
תודה לכם מראש על העזרה:)))
ברצוני להתייעץ עמכם בעניין 'הסכם הרשמה'.
בהסכם הרשמה בין אחותי לבין מכללה היו הסעיפים הרלוונטים הבאים:
1. נרשם המבקש לבטל את השתתפותו בקורס, חייב להודיע זאת למזכירות המכללה בכתב (ולוודא שנתקבל), לא יאוחר מ30 יום (ימי עסקים בלבד) לפני תחילת הקורס. במקרה זה הנרשם לא יחויב בתשלום שכר הלימוד, אך דמי ההרשמה בסך 1250 ש"ח לא יוחזרו לו.
2. נרשם יחויב בתשלום מלוא שכר הלימוד שנקבע לקורס במקרים הבאים:
א. נרשם המודיע על ביטול ההשתתפות פחות מ30 יום לפני מועד תחילת הקורס, גם אם ביצע הרשמתו בסמוך למועד תחילת הקורס.
עד כאן הסעיפים הרלוונטים.
ועכשיו למקרה, המכללה שלחה את ההסכם הרשמה בפקס בתאריך20/1/08 לחברה של אחותי, וזו הקריאה לה בע"פ את תוכן הסעיפים, אחותי בצעד פזיז הסכימה והחברה חתמה בשמה על ההסכם. בתאריך 23/1/08 אחותי שלחה הודעת ביטול למכללה שאין ברצונה ללמוד שם, אם סופרים מהתאריך הנ"ל 30 יום מגיעים ל21/2/08 שזה התאריך גם של תחילת הלימודים, אך בספירת ימי עסקים זה פחות מ30 יום. שאלתי היא, א. האם לעובדה שחברתה חתמה על ההסכם ולא אחותי יהווה טיעון בבית משפט?
ב. האם ההסכם הזה חוקי בכלל? האם יתכן שחוסר גמישות ורגישות כזה מצד המכללה יגבה ממנה את מלוא הסכום מעבר לדמי הרשמה? (1250 הרשמה+4920 שכ"ל). האם יש תוקף משפטי בכלל לחוזה כזה?
תודה לכם מראש על העזרה:)))
פחות=יותר.
sonicyouth
10/02/08
ביטול הסכם הרשמה
ד"ר ויסמן יובל
10/02/08
חוק השליחות קובע מפורשות בסעיף 2 כי "שלוחו של אדם כמותו, ופעולת השלוח... מחייבת ומזכה, לפי העניין את השולח". מכאן כי העובדה שאחותך בצעה את הרישום באמצעות שלוחתה (היא חברתה) לא תאפשר לה להתחמק מקיום החוזה.
השאלה האם ההסכם חוקי מורכבת מעט יותר. נראה כי החוזה מקפח וניתן לתקיפה באמצעות שימוש בסעיפי חוק חוזים אחידים.מאידך חוזים יש לקיים. אתה עצמך קובע שאחותך פעלה בפזיזות ועל פזיזות משלמים. לסיכום לטעמי אם הסכסוך יגיע לבית משפט אני מניח שבית המשפט יקבע שמדובר בחוזה אחיד ובתניה מקפחת בחוזה אחיד ועל כן יש סיכוי של ממש שבית המשפט יבטל את התשלום המלא עבור הקורס ויקבע פיצוי סביר יותר במיוחד לאור העובדה שאחותך "כמעט" עמדה בתנאי החוזה כלומר "קיום בקרוב".כדאי שאחותך תפיק מהמקרה לקח ולא תמהר לחתום על חוזים.
השאלה האם ההסכם חוקי מורכבת מעט יותר. נראה כי החוזה מקפח וניתן לתקיפה באמצעות שימוש בסעיפי חוק חוזים אחידים.מאידך חוזים יש לקיים. אתה עצמך קובע שאחותך פעלה בפזיזות ועל פזיזות משלמים. לסיכום לטעמי אם הסכסוך יגיע לבית משפט אני מניח שבית המשפט יקבע שמדובר בחוזה אחיד ובתניה מקפחת בחוזה אחיד ועל כן יש סיכוי של ממש שבית המשפט יבטל את התשלום המלא עבור הקורס ויקבע פיצוי סביר יותר במיוחד לאור העובדה שאחותך "כמעט" עמדה בתנאי החוזה כלומר "קיום בקרוב".כדאי שאחותך תפיק מהמקרה לקח ולא תמהר לחתום על חוזים.
ביטול חוזה
ק
09/02/08
חתמתי חוזה עבודה לפני שבוע, והודעתי למקום העבודה הנוכחי על התפטרות. לא כתוב שום דבר בחוזה על ביטולו.
אני לא שלמה עם העבודה החדשה.
יש לי חודש עד תחילת העבודה שם, וחשבתי לבדוק עד כשבועיים לפני התחלת העבודה שם אפשרויות נוספות ולהודיע על ביטול (במידה ואמצא משהו יותר טוב)מקסימום עד שבועיים לפני ההתחלה.
עלי לצייון כי זה חוזה ללא התחייבות - כך שאני גם יכולה התחיל לעבוד שם ולעזוב לאחר שבועיים (לפי החוזה). מה עדיף מבין שתי האופציות במידה ואכן לא ארצה לעבוד שם בסוף?
כתבתי פה לפני כמה ימים- אך עכשיו השאלה היא יותר לגבי האם העובדה שזה חוזה 'פתוח', כלומר אפשר להתחיל ולעזוב משנה משהו? והאם כדאי לי לשאול את החברה האם אפשר לבטל את החוזה או שזו שאלת 'קיטבג' שעלולה לגרום לי בעיות?
אני לא שלמה עם העבודה החדשה.
יש לי חודש עד תחילת העבודה שם, וחשבתי לבדוק עד כשבועיים לפני התחלת העבודה שם אפשרויות נוספות ולהודיע על ביטול (במידה ואמצא משהו יותר טוב)מקסימום עד שבועיים לפני ההתחלה.
עלי לצייון כי זה חוזה ללא התחייבות - כך שאני גם יכולה התחיל לעבוד שם ולעזוב לאחר שבועיים (לפי החוזה). מה עדיף מבין שתי האופציות במידה ואכן לא ארצה לעבוד שם בסוף?
כתבתי פה לפני כמה ימים- אך עכשיו השאלה היא יותר לגבי האם העובדה שזה חוזה 'פתוח', כלומר אפשר להתחיל ולעזוב משנה משהו? והאם כדאי לי לשאול את החברה האם אפשר לבטל את החוזה או שזו שאלת 'קיטבג' שעלולה לגרום לי בעיות?
ביטול הסכם העסקה
ד"ר ויסמן יובל
10/02/08
לדעתי מי שמנסה לרקוד על יותר מדי "חתונות" עשוי בסופו של דבר לפול על אפו. תום הלב מחייב שאם אין בכוונתך לעבוד אצל המעסיק עימו חתמת על הסכם ההעסקה עליך להודיע לו זאת בהקדם האפשרי. גם אם בחוזה ההעסקה לא קיימת התחייבות לתקופת עבודה מינימאלית הרי מכוח דיני הנזיקין ומכוח דיני עשיית עושר אם המעסיק יתחיל להכשיר אותך לעבודה ואף השקיע זמן וממון באיתור וסינון עובדים פוטנציאליים עד שגייס אותך ואתה תעזוב ללא סיבה כעבור שבועיים הוא יוכל גם יוכל לתבוע אותך לכל החות בגין הנזקים הפוטנציאליים שציינתי. צריך לזכור שזכויות יש לא רק לעובדים אלא גם למעסיקים וטוב שכך.
בעיה עם עו"ד
נמסיס
09/02/08
שלום וברכה,
שילמתי מראש לעו"ד כלשהו את מלוא שכה"ט בגין 2 תביעות נפרדות, אחת מהן היא תביעה נזיקית.
שכה"ט בגין התביעה הנזיקית מורכב מסכום קבוע, שכאמור שולם מראש,
ואחוז מסוים מסכום הפיצויים שייפסקו.
מתחילת הדרך נתגלעו מחלוקות ואי הבנות ביני לבין עוה"ד, עד שלבסוף
שלחתי לו מכתב פיטורין.
בפועל, עוה"ד כמעט שלא עשה פעילות בתיק, אעפי"כ אישרתי לו לקזז
מהחזר שכה"ט את העבודה שהוא טוען שעשה, והכול בכדי לסיים את
העניין בהקדם האפשרי.
בניגוד לבקשתי המפורשת, הסכם שכה"ט אינו כולל סעיף המתייחס
למקרה בו יופסק הייצוג לפני סיום הטיפול בתיק, ועוה"ד חייב אותי לפי
שעות עבודה.
הסכום שיצא במקרה או שלא במקרה הוא סכום החלק הקבוע של כל
התביעה הנזיקית ...
כאמור, החלטתי לא לערער על הסכום שהוא קבע לעצמו, והכול בכדי לסיים את הקשר איתו במהירות האפשרית.
אעפי"כ, הוא מעכב את החזר יתרת שכה"ט כבר מספר חודשים בטענות שונות ומשונות, למרות שהוא יודע שאני זקוקה נואשות לכסף בכדי לשכור את שירותיו של עו"ד חלופי.
יש לי 2 שאלות, הראשונה - בהיעדר סעיף בהסכם שכ"ט המתייחס למצב בו מופסק הייצוג לפני סיום הטיפול בתיק, האם ישנם קריטריונים כלשהם לגבי הסכום שעוה"ד יכול לקחת לעצמו, והאם יש קשר בינו לבין העלות הכוללת של הייצוג ?
והשאלה השניה - מהן האפשרויות החוקיות שעומדות לרשותי בכדי לקבל סוף-סוף את כספי בחזרה.
תודה מראש עבור תשובה בהקדם האפשרי
שילמתי מראש לעו"ד כלשהו את מלוא שכה"ט בגין 2 תביעות נפרדות, אחת מהן היא תביעה נזיקית.
שכה"ט בגין התביעה הנזיקית מורכב מסכום קבוע, שכאמור שולם מראש,
ואחוז מסוים מסכום הפיצויים שייפסקו.
מתחילת הדרך נתגלעו מחלוקות ואי הבנות ביני לבין עוה"ד, עד שלבסוף
שלחתי לו מכתב פיטורין.
בפועל, עוה"ד כמעט שלא עשה פעילות בתיק, אעפי"כ אישרתי לו לקזז
מהחזר שכה"ט את העבודה שהוא טוען שעשה, והכול בכדי לסיים את
העניין בהקדם האפשרי.
בניגוד לבקשתי המפורשת, הסכם שכה"ט אינו כולל סעיף המתייחס
למקרה בו יופסק הייצוג לפני סיום הטיפול בתיק, ועוה"ד חייב אותי לפי
שעות עבודה.
הסכום שיצא במקרה או שלא במקרה הוא סכום החלק הקבוע של כל
התביעה הנזיקית ...
כאמור, החלטתי לא לערער על הסכום שהוא קבע לעצמו, והכול בכדי לסיים את הקשר איתו במהירות האפשרית.
אעפי"כ, הוא מעכב את החזר יתרת שכה"ט כבר מספר חודשים בטענות שונות ומשונות, למרות שהוא יודע שאני זקוקה נואשות לכסף בכדי לשכור את שירותיו של עו"ד חלופי.
יש לי 2 שאלות, הראשונה - בהיעדר סעיף בהסכם שכ"ט המתייחס למצב בו מופסק הייצוג לפני סיום הטיפול בתיק, האם ישנם קריטריונים כלשהם לגבי הסכום שעוה"ד יכול לקחת לעצמו, והאם יש קשר בינו לבין העלות הכוללת של הייצוג ?
והשאלה השניה - מהן האפשרויות החוקיות שעומדות לרשותי בכדי לקבל סוף-סוף את כספי בחזרה.
תודה מראש עבור תשובה בהקדם האפשרי
ביטול הסכם עם עו"ד
ד"ר ויסמן יובל
10/02/08
ככלל אם הסכם לא כלל התיחסות לנושא ביטולו בטרם מתן כל השרות הרי בתי המשפט פוסקים על פי רוב שכר ראוי. השכר הראוי נקבע לפי כמות העבודה שעורך הדין הספיק להשקיע בתיק, לפי הוותק והניסיון של עורך הדין הספציפי , המוניטין שלו ותעריפיו הרגילים. נהוג להביא חוות דעת מלשכת עורכי הדין לגבי גובה השכר הראוי. לא פרטת מהן הטענות השונות והמשונות בגינן מעכב עורך הדין את החזר יתרת הסכום ועל כן איני יכול להתייחס בצורה ספציפית יותר. התמודדות מול עורך דין ללא העזרות בעורך דין שייצג אותך עשויה להיות קשה מאוד.
חוזה שכירות בע"פ
ירון
08/02/08
שלום.האם חוזה שכירות דירה שנעשה בע"פ תקף משפטית?יש לי חוזה שכירות בכתב שפג לפני כשלוש שנים ומאז אני בדירה עקב סיכום בע"פ עם בעל הדירה.סיכמנו שאני בדירה עוד כ6 שנים.האם הוא יכול להוציא אותי מהדירה.(הכנו מספר פעמים חוזה ושינויים בכתב אך לא הספקנו לחתום עליהם)בינתיים סיכמנו על מחיר לפני כחודשיים -מחיר ל6 שנים אבל עכשיו כשהדולר ירד יש לו פיקפוקים.האם הוא כאמור יכול להוציא אותי מהדירה או אחד מיורשיו?תודה מראש.
)
)
הסכם שכירות בעל פה
ד"ר ויסמן יובל
08/02/08
חוזה שכירות שנערך בעל פה הוא חוזה תקף לכל דבר. הבעיה העיקרית בחוזה כזה היא הוכחת תוכנו ועצם קיומו. במקרה שלך יש לך בכל זאת ראשית ראיה בכתב לתניות ההסכם והן הטיוטות שהחלפתם אף אם אלו לא נחתמו. אני חושב שיש לך סיכוי טוב להוכיח עמדתך אם המקרה יגיע לבית המשפט. בכל מקרה אם המקרה יגיע לבית המשפט ההתדיינות בו תארך 2-3 שנים ואני לא מניח שזה מה שבעל הנכס רוצה ועל כן יתכן שתוכלו להגיע לפשרה הגונה. מבחינת חוק השכירות והשאילה הרי לפי סעיף 19 אם לא הוסכם על תקופת השכירות או כשהצדדים המשיכו לקיים את ההסכם לאחר תום התקופה החוזית בלי לקבוע תקופה חדשה רשאי כל צד לסיים את השכירות ע"י מתן הודעה בכתב למשנהו ואז תסתיים תקופת השכירות בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה או כעבור 3 חודשים לפי המוקדם. הצעתי לך היא להעזר בשרותיו של עורך דין על מנת להגן על זכויותיך בצורה המיטבית.
מספר מנוע של רכב לא תואם לרשיון – 5 חודשים לאחר מכירה
אלעד
07/02/08
שלום רב, לפני 8 חודשים קניתי רכב, לא בדקתי אותו בזמן הקנייה.
לאחר חודשיים בערך מכרתי את הרכב לאדם אחר. כשהיה ברשותי לא ביצעתי שום טיפול לרכב. עכשיו, לאחר 6 חודשים בערך, מתקשר אליי הקונה וטוען שהרכב לא עבר את מבחן הרישוי מפני שמספר המנוע אינו מתאים. הוא מעוניין לתבוע אותי ולבטל את העסקה.
לפנים משורת הדין (כך אני חושב) ניסיתי לעזור לו ומצאתי את הטעות אצל הבעלים הקודם של הרכב שהנפיק לי שטר מכר של המנוע המדובר.
העברתי את שטר המכר אל האדם שרכש ממני את הרכב, הוא טוען שיש בעיה עם השטר מכר - הפניתי אותו אל המכונאי ששלח לי את השטר, המכונאי הודה שיש בעיה עם חתימה חסרה, והפנה את הרוכש אל משרדי החברה בתל-אביב, או לחילופין ביקש ממנו לשלוח את השטר אליו בדואר לתיקון הבעיה. הרוכש גר בעיר סמוכה לתל אביב, אני גר בצפון הארץ וגם המכונאי בצפון הארץ.
הרוכש אינו מעוניין להגיע למשרדי החברה שאמורה לחתום לו על המסמך או לשלוח את המסמך אל המכונאי לתיקון הבעיה ומעדיף לתבוע אותי.
בהנחה שאני דובר אמת והפרטים נכונים, האם יש לו עילה לתבוע אותי?
אשמח לכל עצה בנושא כי אף פעם לא נתקלתי בבעיה שכזו.
אלעד.
לאחר חודשיים בערך מכרתי את הרכב לאדם אחר. כשהיה ברשותי לא ביצעתי שום טיפול לרכב. עכשיו, לאחר 6 חודשים בערך, מתקשר אליי הקונה וטוען שהרכב לא עבר את מבחן הרישוי מפני שמספר המנוע אינו מתאים. הוא מעוניין לתבוע אותי ולבטל את העסקה.
לפנים משורת הדין (כך אני חושב) ניסיתי לעזור לו ומצאתי את הטעות אצל הבעלים הקודם של הרכב שהנפיק לי שטר מכר של המנוע המדובר.
העברתי את שטר המכר אל האדם שרכש ממני את הרכב, הוא טוען שיש בעיה עם השטר מכר - הפניתי אותו אל המכונאי ששלח לי את השטר, המכונאי הודה שיש בעיה עם חתימה חסרה, והפנה את הרוכש אל משרדי החברה בתל-אביב, או לחילופין ביקש ממנו לשלוח את השטר אליו בדואר לתיקון הבעיה. הרוכש גר בעיר סמוכה לתל אביב, אני גר בצפון הארץ וגם המכונאי בצפון הארץ.
הרוכש אינו מעוניין להגיע למשרדי החברה שאמורה לחתום לו על המסמך או לשלוח את המסמך אל המכונאי לתיקון הבעיה ומעדיף לתבוע אותי.
בהנחה שאני דובר אמת והפרטים נכונים, האם יש לו עילה לתבוע אותי?
אשמח לכל עצה בנושא כי אף פעם לא נתקלתי בבעיה שכזו.
אלעד.
מספר מנוע שאינו תואם לרשיון הרכב
ד"ר ויסמן יובל
08/02/08
התשובה תלויה כמובן בחוזה המכר בין הצדדים ואולם אני מניח שבחוזה המכר לא צויין כי הקונה מוותר על כל טענה כלפי המוכר לאחר שבדק את המכונית ו/או ניתנה לו הזדמנות לבדוק אותה ואזי יש כאן חוסר התאמה משמעותי ביותר בממכר וקרוב לודאי שמי שקנה ממך את המכונית יוכל לדרוש את ביטול ההסכם וביצוע השבה של הסכום ששילם (בניכוי ההטבה שצמחה לו משימוש במכונית בתקופה בה היתה בידיו). זה שאתה לא בדקת או לא ידעת על חוסר ההתאמה בהחלט אינו פוטר אותך מאחריות.יתכן ותוכל לפתור את הבעיה אם אתה תבצע את הנדרש על מנת להסדיר את הרישום ברשיון הרכב (אם זה ניתן בכלל).
חוזה חד צדדי
ארז
07/02/08
שלום רב
אני מפיק בפועל של הרכב מוזיקלי שפועל כבר שנה בארץ.
לצורך עריכת אירוע פנינו להנהלת נמל יפו לצורך השכרת חלל.
בחוזה אותו הגישה לנו ההנהלה מופיעים הסעיפים הבאים:
ומוסכם בזאת בין הצדדים מראש ובמפורש, כי מעמד בעל ההרשאה וטיב זכויותיו בשטח יהיו של בר-רשות בתמורה ולתקופה כמפורט בהסכם זה להלן, אותה רשאית הרשות לבטל בכל עת וללא צורך בהנמקה ו/או בהודעה מוקדמת, וכי במקרה כזה לא יהא בעל ההרשאה זכאי לכל פיצוי מכל מין וסוג שהם, בהתאם לתנאי הסכם זה כמפורט לעיל ולהלן;
· מוסכם בזאת על הצדדים, כי לרשות הזכות לקצר את תקופת ההרשאה בכל עת שהיא, ומכל סיבה שהיא, לרבות הפרת תנאי מתנאי הסכם זה על ידי בעל ההרשאה, וזאת על ידי מתן הודעה, בין בעל-פה ובין בכתב, ללא כל צורך במתן הודעה מראש ו/או בהנמקה.
· מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, מוסכם ומוצהר בזאת בין הצדדים במפורש, כי בכל מקרה יש לפרש הסכם זה כהסכם למתן רשות בתמורה לבעל ההרשאה, וכי אין לראות ו/או לפרש הוראות הסכם זה ו/או הרשות המוקנת על פיו, כדי רשות בלתי חדירה, וכי בעת ביטול ההרשאה על פי הסכם זה על ידי הרשות, לא יהיה בעל הרשאה זכאי לכל פיצוי מכל מין וסוג שהוא, ובעל ההרשאה מוותר בזאת מראש ובמפורש על כל טענה ו/או תביעה בגין פיצוי כאמור ו/או בגין ביטול ההרשאה ו/או בגין השקעות שביצע בשטח ההרשאה.
· עם מתן הודעה, בין בכתב ובין בעל פה, על ידי הרשות לבעל ההרשאה בדבר ביטולה וקיצורה של תקופת הרשאת השימוש בשטח, תהא הסיבה אשר תהא וללא צורך במתן הודעה מוקדמת ו/או בהנמקה;
מה עלינו לעשות על מנת להפוך את החוזה לדו צדדי בלי שנהיה חשופים לסכנת ביטול האירוע לאחר שהשקענו מאמצים וכסף רב?
אני מפיק בפועל של הרכב מוזיקלי שפועל כבר שנה בארץ.
לצורך עריכת אירוע פנינו להנהלת נמל יפו לצורך השכרת חלל.
בחוזה אותו הגישה לנו ההנהלה מופיעים הסעיפים הבאים:
ומוסכם בזאת בין הצדדים מראש ובמפורש, כי מעמד בעל ההרשאה וטיב זכויותיו בשטח יהיו של בר-רשות בתמורה ולתקופה כמפורט בהסכם זה להלן, אותה רשאית הרשות לבטל בכל עת וללא צורך בהנמקה ו/או בהודעה מוקדמת, וכי במקרה כזה לא יהא בעל ההרשאה זכאי לכל פיצוי מכל מין וסוג שהם, בהתאם לתנאי הסכם זה כמפורט לעיל ולהלן;
· מוסכם בזאת על הצדדים, כי לרשות הזכות לקצר את תקופת ההרשאה בכל עת שהיא, ומכל סיבה שהיא, לרבות הפרת תנאי מתנאי הסכם זה על ידי בעל ההרשאה, וזאת על ידי מתן הודעה, בין בעל-פה ובין בכתב, ללא כל צורך במתן הודעה מראש ו/או בהנמקה.
· מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, מוסכם ומוצהר בזאת בין הצדדים במפורש, כי בכל מקרה יש לפרש הסכם זה כהסכם למתן רשות בתמורה לבעל ההרשאה, וכי אין לראות ו/או לפרש הוראות הסכם זה ו/או הרשות המוקנת על פיו, כדי רשות בלתי חדירה, וכי בעת ביטול ההרשאה על פי הסכם זה על ידי הרשות, לא יהיה בעל הרשאה זכאי לכל פיצוי מכל מין וסוג שהוא, ובעל ההרשאה מוותר בזאת מראש ובמפורש על כל טענה ו/או תביעה בגין פיצוי כאמור ו/או בגין ביטול ההרשאה ו/או בגין השקעות שביצע בשטח ההרשאה.
· עם מתן הודעה, בין בכתב ובין בעל פה, על ידי הרשות לבעל ההרשאה בדבר ביטולה וקיצורה של תקופת הרשאת השימוש בשטח, תהא הסיבה אשר תהא וללא צורך במתן הודעה מוקדמת ו/או בהנמקה;
מה עלינו לעשות על מנת להפוך את החוזה לדו צדדי בלי שנהיה חשופים לסכנת ביטול האירוע לאחר שהשקענו מאמצים וכסף רב?
חוזה חד צדדי
ד"ר ויסמן יובל
08/02/08
אכן סעיפים אלו של החוזה כפי שצוטטו הם חד צדדיים ומקפחים ואני לא הייתי חותם על חוזה כזה. אני מציע לכם לבקש לשנות סעיפים אלו ולציין ראשית שזכות הנהלת נמל יפו לקצר את תקופת ההרשאה כפופה להודעה מראש ובכתב של 60 ימים (או תקופה אחרת שתספיק למציאת מיקום חלופי) וכן לסייג את הזכות לבטל את ההרשאה רק לנסיבות ומקרים מסויימים וברורים ולא "בכל עת ומכל סיבה". בנוסף לא הייתי מקבל את הדרישה של הנמל לוויתור על פיצוי בגין ביטול ההרשאה.
יחד עם האמור לעיל ברור ונהיר כי בדרך כלל לבעל המקרקעין יש כוח גדול יחסית ממי שמעוניין לשכור אותם כי השוק כעת הוא שוק של בעלי המקרקעין ועל כן לעיתים נאלצים לחתום על חוזים חד צדדיים ומקפחים במידת מה אבל לא במידה שאתם מציינים.
הצעתי לכם היא להעזר בשרותיו של עורך דין הבקיא בתחום המקרקעין שיעבור על טיוטת ההסכם ויסייע לכם באיזונו על ידי מתן הערות. בהצלחה!
יחד עם האמור לעיל ברור ונהיר כי בדרך כלל לבעל המקרקעין יש כוח גדול יחסית ממי שמעוניין לשכור אותם כי השוק כעת הוא שוק של בעלי המקרקעין ועל כן לעיתים נאלצים לחתום על חוזים חד צדדיים ומקפחים במידת מה אבל לא במידה שאתם מציינים.
הצעתי לכם היא להעזר בשרותיו של עורך דין הבקיא בתחום המקרקעין שיעבור על טיוטת ההסכם ויסייע לכם באיזונו על ידי מתן הערות. בהצלחה!
הפרת חוזה לימודים
גילה מיכלי הורוביץ
06/02/08
בעלי התחיל ללמוד במכללה באזור ונתבקש לבצע מכינה על חשבונו, המכינה בוצעה והובטח לבעלי שהלימודים יחולו בחודש נובמבר כחודש וחצי לאחר סיום המכינה. עד היום אנו ממתינים להתחלת הקורס, לאחר תקופה של 5 חודשים התייאשנו והחלטנו להפסיק את הלימודים במקום. הוגשה בקשה לביטול הקורסים בחודש שעבר בליווי מכתב זועם למנכ"ל אשר עד עתה לא נענה, במכתב ביקנו פיצוי מלא על הזמן שנמתח פיצוי על עוגמת הנפש , מהמכללה נמסר שאין בכוונתם לפצותינו כיצד עליי לפנות הלאה, האם לתביעות קטנות? האם זוהי הונאה וכיצד עליי להמשיך אני אובדת עצות
הודעת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
הודעת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
הפרת חוזה לימודים
ד"ר ויסמן יובל
08/02/08
אכן נראה כי המכללה הפרה את ההסכם עם בעלך (יחד עם זאת ראוי לקרוא את ההסכם עליו חתמתם אם יש כזה). כדי להחליט האם להגיש תביעה לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לבעלך בבית המשפט לתביעות קטנות או בסדר דין מהיר/מקוצר בבית משפט השלום יש להחליט מה הסכום אותו אתם רוצים לתבוע. אם הסכום בגבולות הסמכות של בית משפט לתביעות קטנות (כ 17,800 ש"ח) הרי תביעה קטנה היא הפתרון עבורכם גם מבחינת לוח הזמנים הקצר יחסית ופשטות ההליכים. אם אתם סבורים שנגרם נזק גדול יותר אזי ראוי להגיש תביעה לבית משפט השלום ואז אני ממליץ להסתייע בשרותיו של עורך דין.
אוגדן חוזים
אבישי
06/02/08
האם יש אוגדן של חוזים מסוגים שונות לעבודות שונות והיכן ניתן לרכוש?
אוגדני דוגמאות חוזים
ד"ר ויסמן יובל
06/02/08
אוגדני דוגמאות חוזים בתחום הבניה והנדל"ן ניתן לרכוש בחנות מרכז הבניה הישראלי בשפיים טל 09-9547475. אוגדני דוגמאות חוזים בתחומים שונים ניתן לרכוש בחנויות סטימצקי בהן יש מחלקת ספרות משפטית (למשל בחנות ברח' ויצמן בתל אביב למרגלות בית ארופה) וכן בחנויות ספרי משפט שונות כגון בורסי הוצאה לאור ברח' אחד העם. חיפוש באינטרנט תחת המילים "ספרות משפטית" עשוי לסייע לך. בהצלחה !
התרת חוזה – שירות קבע בצה"ל
חייל
06/02/08
שלום רב,
היני חייל המשרת בקבע בתור "תוכניתן" - הגעתי לתפקיד לאחר קורס של חודשיים וחצי שמכשיר אותי להיות תוכניתן.
קורס זה כרוך בהתחייבות של שירות קבע במשך שנתיים וחצי (בדומה מאד לעתודים - למעשה אני עושה עבודה זהה ועובד יחד עם עתודים).
לקראת סוף הקורס נתנו לנו את החוזה ואמרו לנו לחתום - לכשסרבתי נאמר לי שאני כבר חתום בדיעבד והחתימה הפיזית היא פורמאלית בלבד... וחתמתי.
נכנסתי לקבע לפני כמעט שנה ואני מעוניין לעזוב את הצבא - אך לא מאפשרים לי להשתחרר מהחוזה ומאיימים לשים אותי בכלא.
אין לי שום סעיף יציאה בחוזה ולכאורה נשמתי שייכת לצבא.
להבנתי יש עתירה לבג"צ לגבי חוקיות חוזים כמו שלי ושל עתודיים שהצבא מחתים אותנו עליהם אבל איני יודע על ממצעים מהסיפור הזה.
בכל מקרה רציתי לשאול האם יש דרך חוקית להפר את החוזה? האם החוזה חוקי? מה ניתן לעשות בנידון?
ובכלל האם יש לצבא זכות לשים אותי בכלא(צבאי מן הסתם) בכלל אם אני מפר את החוזה? האם זאת עריקות?
היני חייל המשרת בקבע בתור "תוכניתן" - הגעתי לתפקיד לאחר קורס של חודשיים וחצי שמכשיר אותי להיות תוכניתן.
קורס זה כרוך בהתחייבות של שירות קבע במשך שנתיים וחצי (בדומה מאד לעתודים - למעשה אני עושה עבודה זהה ועובד יחד עם עתודים).
לקראת סוף הקורס נתנו לנו את החוזה ואמרו לנו לחתום - לכשסרבתי נאמר לי שאני כבר חתום בדיעבד והחתימה הפיזית היא פורמאלית בלבד... וחתמתי.
נכנסתי לקבע לפני כמעט שנה ואני מעוניין לעזוב את הצבא - אך לא מאפשרים לי להשתחרר מהחוזה ומאיימים לשים אותי בכלא.
אין לי שום סעיף יציאה בחוזה ולכאורה נשמתי שייכת לצבא.
להבנתי יש עתירה לבג"צ לגבי חוקיות חוזים כמו שלי ושל עתודיים שהצבא מחתים אותנו עליהם אבל איני יודע על ממצעים מהסיפור הזה.
בכל מקרה רציתי לשאול האם יש דרך חוקית להפר את החוזה? האם החוזה חוקי? מה ניתן לעשות בנידון?
ובכלל האם יש לצבא זכות לשים אותי בכלא(צבאי מן הסתם) בכלל אם אני מפר את החוזה? האם זאת עריקות?
התרת חוזה שירות קבע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/02/08
אני מציעה לך לנסות לשאול את השאלה שלך בפורום דיני עבודה וגם בפורום עורכי הדין.
אתה זקוק לעצה מעורך דין שבקיא בדיני צבא וזו מומחיות מיוחדת.
אתה זקוק לעצה מעורך דין שבקיא בדיני צבא וזו מומחיות מיוחדת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
סער
05/02/08
שלום - אני חתום על חוזה לשנה עם אופציה . בסעיף האופציה כתוב : " לשוכר תיהיה האופציה להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים ..... כל תנאי השכירות שלפי חוזה זה יחולו גם בתקופת האופציה " האם מלל זה אומר בפרוש שלשוכר יש אפשרות לממש אופציה באותו סכום או רק לממש אופציה לגור והסכום לא רלוונטי כלומר בעל הדירה יכול להעלות את המחיר .
במידה וכן , מה קורה עם בעל הדירה מבקש יותר כסף ?
תודה
במידה וכן , מה קורה עם בעל הדירה מבקש יותר כסף ?
תודה
מימוש אופצית שכירות
ד"ר ויסמן יובל
06/02/08
סער שלום, בהנחה שאכן מופיע בחוזה השכירות שלך המשפט "... כל תנאי השכירות שלפי חוזה זה יחולו גם בתקופת האופציה" אזי בין יתר תנאי החוזה מצויים גם תנאי דמי השכירות ועל כן אף הם לא ישתנו. אם בעל הדירה יבקש דמי שכירות מוגדלים על אף הוראות הסכם השכירות הרי שהוא יפר את הסכם השכירות וניתן יהיה , ככל הנראה, לאכוף עליו את תנאי ההסכם (כלומר את מימוש האופציה בתנאים הישנים).
צ' ביטחון וגם שטר חוב- עבור חוזה שכירות
ליטל
05/02/08
בעל השירה רוצה בחוזה שכירות ממני גם צ'ק ביטחון וגם שטר ערבות
האם זה נהוג כך?
האם ניתן לפדות צ'ק ביטחון בבנק בכל עת?
תודה
האם זה נהוג כך?
האם ניתן לפדות צ'ק ביטחון בבנק בכל עת?
תודה
בטחונות לחוזה שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/02/08
דרישה לקבלת גם שיק בטחון וגם שטר ערבות - זו דרישה סבירה, ביחס לחוזה שכירות.
אני מציעה לך לציין על גבי השיק גם את שמו של בעל הדירה בתוספת המילים "למוטב בלבד" הרשומות בתוך סימן קרוס וגם את המילים "לבטחון בלבד".
כעיקרון, בעל הדירה יוכל להפקיד את השיק במידת הצורך.
אם יהיו לך סיבות משפטיות טובות לכך, תוכלי להתנגד לפרעון של השיק (ובלבד שכתבת את המילים "למוטב בלבד" בתוך סימן קרוס).
הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות
אני מציעה לך לציין על גבי השיק גם את שמו של בעל הדירה בתוספת המילים "למוטב בלבד" הרשומות בתוך סימן קרוס וגם את המילים "לבטחון בלבד".
כעיקרון, בעל הדירה יוכל להפקיד את השיק במידת הצורך.
אם יהיו לך סיבות משפטיות טובות לכך, תוכלי להתנגד לפרעון של השיק (ובלבד שכתבת את המילים "למוטב בלבד" בתוך סימן קרוס).
הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות לנזקים בחניון משרדי
noga
05/02/08
שלום רב,
בימים אלה בחברה בה אני עובדת אמור להחתם חוזה לזכות חניה. זוהי הפעם הראשונה מאז הסכם השכירות שאנו מתבקשים לחתום על חוזה זה (עקב שימוש בשטחים ציבוריים).
אחד מסעיפי הסכם החניה אומר : שאין החברה המשכירה את הנכס ואת החניה אחראית לנזקי : אש, עשן , רעידת אדמה, הצפה (למרות שזהו חניון תת קרקעי), וכמובן שאין אחריות על גניבה, פריצה וכו'.
בקורס דיני חוזים שלמדתי, נאמר שאין כזה דבר אין אחריות על בעל החניון ו/או המפעיל מטעמו. האמנם?
אשמח לתגובתכם ולניסוח חדש לסעיף.
נגה נועם
בימים אלה בחברה בה אני עובדת אמור להחתם חוזה לזכות חניה. זוהי הפעם הראשונה מאז הסכם השכירות שאנו מתבקשים לחתום על חוזה זה (עקב שימוש בשטחים ציבוריים).
אחד מסעיפי הסכם החניה אומר : שאין החברה המשכירה את הנכס ואת החניה אחראית לנזקי : אש, עשן , רעידת אדמה, הצפה (למרות שזהו חניון תת קרקעי), וכמובן שאין אחריות על גניבה, פריצה וכו'.
בקורס דיני חוזים שלמדתי, נאמר שאין כזה דבר אין אחריות על בעל החניון ו/או המפעיל מטעמו. האמנם?
אשמח לתגובתכם ולניסוח חדש לסעיף.
נגה נועם
חוזה שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/02/08
אחריות בעל נכס נדל"ן (כמו חניון) יכולה לנבוע מ-2 מקורות משפטיים: דיני חוזים (החוזה שיש בין הצדדים, ככל שיש חוזה) ו/או דיני הנזיקין (הוא כבעל נכס אמור לצפות שאם יתרשל ותיגרם שריפה וכיו"ב, ייגרמו נזקים למשתמשים בחניון).
אם יש חוזה שאומר שהוא לא אחראי - זה פוטר אותו מאחריות גם לפי דיני החוזים וגם לפי דיני הנזיקין.
צריך לנסח את הסעיף בדיוק הפוך: החברה המשכירה אחראית לנזקי אש....
אם יש חוזה שאומר שהוא לא אחראי - זה פוטר אותו מאחריות גם לפי דיני החוזים וגם לפי דיני הנזיקין.
צריך לנסח את הסעיף בדיוק הפוך: החברה המשכירה אחראית לנזקי אש....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה בחוזה שכירות
Alon
04/02/08
אני מסיים חוזה שכירות של שנה וברצוני לממש אופציה לעוד שנה כפי שסוכם בחוזה.
ביום חתימת החוזה, לפני שנה, הדולר עמד על כ-4.2 ולכן שכר הדירה היה 2100 ש"ח
שווי ערך ל-500 דולר.
העברתי 12 צ'קים למשכיר וכעת אני אמור להעביר לידיו 12 צ'קים נוספים על מימוש
האופציה.
כיום שער הדולר הינו 3.6, ושאלתי היא האם אני אמור לשלם למשכיר לפי שער הדולר
ביום חתימת החוזה או לפי שער הדולר כיום?
ציטוטים רלונטיים מהחוזה :
"במעמד חתימת חוזה זה ישלם השוכר למשכיר סך בש"ח השווה ערך ל-500 דולר, לפי
השער היציג עבור התקופה שבין ______ לבין _______ ב-12 צ'קים."
"להקלת הגבייה יפקיד המוכר במעמד חתימת הסכם זה בידי המשכיר 12 שיקים שמועדי
פרעונם כמועדי תשלום דמי השכירות ע"פ האמור לעיל. הפרשים, אם יהיו, ישולמו ע"י
השוכר ביום הקבוע לתשלום שכר הדירה, וזאת בהתאם לשער היציג שיהיה ידוע בכל מועד."
"שכר דירה" - "בגין תקופת השכירות סך בש"ח השווה ל-500 דולר לחודש לפי השער היציג"
ביום חתימת החוזה, לפני שנה, הדולר עמד על כ-4.2 ולכן שכר הדירה היה 2100 ש"ח
שווי ערך ל-500 דולר.
העברתי 12 צ'קים למשכיר וכעת אני אמור להעביר לידיו 12 צ'קים נוספים על מימוש
האופציה.
כיום שער הדולר הינו 3.6, ושאלתי היא האם אני אמור לשלם למשכיר לפי שער הדולר
ביום חתימת החוזה או לפי שער הדולר כיום?
ציטוטים רלונטיים מהחוזה :
"במעמד חתימת חוזה זה ישלם השוכר למשכיר סך בש"ח השווה ערך ל-500 דולר, לפי
השער היציג עבור התקופה שבין ______ לבין _______ ב-12 צ'קים."
"להקלת הגבייה יפקיד המוכר במעמד חתימת הסכם זה בידי המשכיר 12 שיקים שמועדי
פרעונם כמועדי תשלום דמי השכירות ע"פ האמור לעיל. הפרשים, אם יהיו, ישולמו ע"י
השוכר ביום הקבוע לתשלום שכר הדירה, וזאת בהתאם לשער היציג שיהיה ידוע בכל מועד."
"שכר דירה" - "בגין תקופת השכירות סך בש"ח השווה ל-500 דולר לחודש לפי השער היציג"
תצטט גם מה כתוב באופציה - זה הכי חשוב
אור
05/02/08
חוזה שכירות
עו"ד טלי קסלר
05/02/08
כפי שכתב לך אור - הכי חשוב איך מנוסחת האופציה.
אם אין התייחסות לגובה דמי השכירות בסעיף של האופציה אז זה עניין לפרשנות ההסכם. צריך לקרוא את ההסכם כמכלול.
אם אין התייחסות לגובה דמי השכירות בסעיף של האופציה אז זה עניין לפרשנות ההסכם. צריך לקרוא את ההסכם כמכלול.
ביטול חוזה(שכתוב בו שאינו חוזה עבודה…)
שרון
03/02/08
היום בבוקר הייתי בסוכנות ניצבים
וחתמתי על חוזה איתם
אחרי הכל אחרי שחתמתי חשבתי על זה ואני לא רוצה...
הם רוצים לשלם עליי 500 שקל לצילומים
שיתקזזו לי בשעות עבודה...
חתמתי כמו אדיוט חתמתי
עוד לא עברו 24 שעות מרגע העיסקה...
ובכלל עוד לא הצטלמתי
אם אני לא יילך לצלם ולא יצטלם
הם יהיו רשאים לתבוע אותי?
ומה בדבר התחרטות על החוזה...?(עברו פחות מ24 שעות..)
תודה מראש
וחתמתי על חוזה איתם
אחרי הכל אחרי שחתמתי חשבתי על זה ואני לא רוצה...
הם רוצים לשלם עליי 500 שקל לצילומים
שיתקזזו לי בשעות עבודה...
חתמתי כמו אדיוט חתמתי
עוד לא עברו 24 שעות מרגע העיסקה...
ובכלל עוד לא הצטלמתי
אם אני לא יילך לצלם ולא יצטלם
הם יהיו רשאים לתבוע אותי?
ומה בדבר התחרטות על החוזה...?(עברו פחות מ24 שעות..)
תודה מראש
ביטול חוזה תוך 24 שעות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/02/08
קצת קשה להבין מהפרטים שאתה מספר מה בדיוק סוכם ביניכם, כמה כסף היית אמור לשלם או לקבל ועבור מה.
כמו כן, לא ברור אם חתמת על חוזה ומה בדיוק כתוב בחוזה עליו חתמת.
לכאורה, העובדה שחלפו רק 24 שעות מחתימת החוזה אינה עילה לגיטימית לביטול החוזה.
אם תספק יותר פרטים אולי נוכל להשיב לך תשובה יותר טובה.
כמו כן, לא ברור אם חתמת על חוזה ומה בדיוק כתוב בחוזה עליו חתמת.
לכאורה, העובדה שחלפו רק 24 שעות מחתימת החוזה אינה עילה לגיטימית לביטול החוזה.
אם תספק יותר פרטים אולי נוכל להשיב לך תשובה יותר טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא חברה
עודד
03/02/08
הסיפור קצת ארוך.
הקמתי חברה עם שותף. השותף הביא חברה רדומה שהיתה בבעלותות נתן לי חצי מהמניות (שילמתי את חלקי בעלויות הקמת חברה) ונישאר הדירקטור של החברה. התחלנו לעבוד, הלך לא רע,מכרנו מוצר בתחום החומרה של מחשבים. די מיצינו את השוק ונשארנו עם שלב תחזוקת המוצרים הסכומים שם נמוכים וגן צמודים לדולר שזה לא משהו.
השותף לא עושה כמעט כלום כל העבודה עלי למעשה התקורה בלנסות להפעיל אותו ולדווח לו הרבה יותר גדולה מהתרומה שהוא רוצה או מסוגל לתת.
אחרי כמה שיחות לא נעימות הודיע לי השותף שהוא רוצה להעביר אלי את המניות ולצאת מהחברה. שמחתי.
בינתיים הוא לא זז והתחיל להציב דרישות. הסברתי לו שלא כדאי לי ואולי הוא יקח את החברה בתנאים שהוא מציע לי לקנות אותה, הוא סרב בטענה (נכונה) שאין לו את היכולות הטכניות לתת שירות ובכלל אין לו עיניין בזה. הוא אמר שאם לא מוצא חן בעיניי אפשר לפרק את החברה. הבעיה שפירוק החברה יפגע בלקוחות ויפגע בשמי הטוב בעסקיי האחרים שהם באותו התחום מעבר לכך (ישמע פלצני) שיש לי בעיה מוסרית עם הלקוחות מכיוון שכרגע הם צריכים את השירות.
האפשרות לפתוח חברה אחרת כרוכה בהמון עבודה מכיוון שמכרנו ללקוחות ממשלתיים ושם קשה להחליף חברה.
ניסיתי להבין היכן יעצרו הדרישות שלו אבל לא הצלחתי, נראה לי שהוא מונע ממניעים פסיכולוגיים ורוצה לפגוע בי(אני לא תרמתי לכך).
הבן של השותף עו"ד מתחיל ונראה לי שהוא מרגיש בבית במגרש המשפטי (מגרש שאינו מוכר לי).
הוא הודיע לי שימנה את אשתי (בעלת המניות) בתור דירקטור ואז נחתום על הסכם (שתוכנו לא ידוע לי).
האם הוא יכול לחייב את אשתי להיות דירקטור ?
האם כדאי לה להיות דירקטור כל עוד אין הסכם ?
האם הוא יכול לחייב אותי לפרק את החברה ?
אם הוא לא יכול. האם אני יכול לחייב את החברה בעד העבודה שאני עושה ? אם כן מי יקבע את הסכום.
איך בכלל מפעילים חברה במצב כזה ?
תודה
הקמתי חברה עם שותף. השותף הביא חברה רדומה שהיתה בבעלותות נתן לי חצי מהמניות (שילמתי את חלקי בעלויות הקמת חברה) ונישאר הדירקטור של החברה. התחלנו לעבוד, הלך לא רע,מכרנו מוצר בתחום החומרה של מחשבים. די מיצינו את השוק ונשארנו עם שלב תחזוקת המוצרים הסכומים שם נמוכים וגן צמודים לדולר שזה לא משהו.
השותף לא עושה כמעט כלום כל העבודה עלי למעשה התקורה בלנסות להפעיל אותו ולדווח לו הרבה יותר גדולה מהתרומה שהוא רוצה או מסוגל לתת.
אחרי כמה שיחות לא נעימות הודיע לי השותף שהוא רוצה להעביר אלי את המניות ולצאת מהחברה. שמחתי.
בינתיים הוא לא זז והתחיל להציב דרישות. הסברתי לו שלא כדאי לי ואולי הוא יקח את החברה בתנאים שהוא מציע לי לקנות אותה, הוא סרב בטענה (נכונה) שאין לו את היכולות הטכניות לתת שירות ובכלל אין לו עיניין בזה. הוא אמר שאם לא מוצא חן בעיניי אפשר לפרק את החברה. הבעיה שפירוק החברה יפגע בלקוחות ויפגע בשמי הטוב בעסקיי האחרים שהם באותו התחום מעבר לכך (ישמע פלצני) שיש לי בעיה מוסרית עם הלקוחות מכיוון שכרגע הם צריכים את השירות.
האפשרות לפתוח חברה אחרת כרוכה בהמון עבודה מכיוון שמכרנו ללקוחות ממשלתיים ושם קשה להחליף חברה.
ניסיתי להבין היכן יעצרו הדרישות שלו אבל לא הצלחתי, נראה לי שהוא מונע ממניעים פסיכולוגיים ורוצה לפגוע בי(אני לא תרמתי לכך).
הבן של השותף עו"ד מתחיל ונראה לי שהוא מרגיש בבית במגרש המשפטי (מגרש שאינו מוכר לי).
הוא הודיע לי שימנה את אשתי (בעלת המניות) בתור דירקטור ואז נחתום על הסכם (שתוכנו לא ידוע לי).
האם הוא יכול לחייב את אשתי להיות דירקטור ?
האם כדאי לה להיות דירקטור כל עוד אין הסכם ?
האם הוא יכול לחייב אותי לפרק את החברה ?
אם הוא לא יכול. האם אני יכול לחייב את החברה בעד העבודה שאני עושה ? אם כן מי יקבע את הסכום.
איך בכלל מפעילים חברה במצב כזה ?
תודה
חברה כפקעת של חוזים ...
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
עודד שלום רב,
ניחא שהסיפור שלך ארוך, הוא בעיקר מורכב ...
כעיקרון לא ניתן לכפות על איש להיות דירקטור (המדובר בתפקיד עם הרבה האחריות וחובות), ומצד שני גם לא ניתן לכפות על איש להיות שותף בחברה. ישנם מנגנונים מוסדרים מהפרקטיקה לצאת מ"המבוי הסתום הזה" וישנן הוראות חוק בעניין.
מומלץ בחום כי תיעזר ב"פנייה דחופה" הקיימת באתר, על מנת שתזכה לסיוע יותר פרטני (ולאחר שתציג מסמכים ופרטים נוספים).
בברכה,
טל רכניץ
ניחא שהסיפור שלך ארוך, הוא בעיקר מורכב ...
כעיקרון לא ניתן לכפות על איש להיות דירקטור (המדובר בתפקיד עם הרבה האחריות וחובות), ומצד שני גם לא ניתן לכפות על איש להיות שותף בחברה. ישנם מנגנונים מוסדרים מהפרקטיקה לצאת מ"המבוי הסתום הזה" וישנן הוראות חוק בעניין.
מומלץ בחום כי תיעזר ב"פנייה דחופה" הקיימת באתר, על מנת שתזכה לסיוע יותר פרטני (ולאחר שתציג מסמכים ופרטים נוספים).
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול התחייבות להתמחות בעריכת דין
פז
03/02/08
שלום רב,
לאחרונה התחייבתי להתמחות בעריכת דין ואני מאוד לא שלם עם החלטתי ואף מעוניין לבטל את התחייבותי. רציתי לדעת מה דין ביטול התחייבות להתמחות, מעבר להפרת חוזה, והאם ניתן להטיל עלי סנקציות כלשהן. בנוסף, מה דרך הביטול הראויה?
לאחרונה התחייבתי להתמחות בעריכת דין ואני מאוד לא שלם עם החלטתי ואף מעוניין לבטל את התחייבותי. רציתי לדעת מה דין ביטול התחייבות להתמחות, מעבר להפרת חוזה, והאם ניתן להטיל עלי סנקציות כלשהן. בנוסף, מה דרך הביטול הראויה?
ביטול התמחות / חוזה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
פז שלום רב,
למען האמת, איני מכיר הוראה ספציפית בעניין וכלל לא בטח שינה כזו. מכל מקום, ייתכן שבפורום מתמחים או עורכי דין צעירים תמצאי מענה יותר טוב לפנייתך.
עדיין, לדעתי, הדרך הטובה ביותר לנהוג היא להודיע במועד מוקדם ככל הניתן לגורם עימו סגרת את מקום ההתמחות על החלטתך, ואני מאמין שאם הדבר נעשה בתום לב ובהודעה מספקת מראש, את לא תיתקלי בכל בעיה ולהיפך, אף באיחולי הצלחה בהמשך הדרך.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
למען האמת, איני מכיר הוראה ספציפית בעניין וכלל לא בטח שינה כזו. מכל מקום, ייתכן שבפורום מתמחים או עורכי דין צעירים תמצאי מענה יותר טוב לפנייתך.
עדיין, לדעתי, הדרך הטובה ביותר לנהוג היא להודיע במועד מוקדם ככל הניתן לגורם עימו סגרת את מקום ההתמחות על החלטתך, ואני מאמין שאם הדבר נעשה בתום לב ובהודעה מספקת מראש, את לא תיתקלי בכל בעיה ולהיפך, אף באיחולי הצלחה בהמשך הדרך.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות-קצת דחוף בבקשה..
אביגיל
03/02/08
חתמנו על חוזה שכירות עם זוג ובתוכו מוזכר כי יימסרו לידינו 11 שקים על כל חודש שכירות(אנחנו המשכירים)
קיבלנו תשלום על חודש ראשון.
עכשיו מתקשרים הדיירים ואומרים כי הם אינם רוצים לתת שקים אך מוכנים לתת עוד שטר ערבון למי שצריך (שטר על שכירות של כל השנה,שטר לחשמל,מיים ארנונה..)
ובנוסך לכל זה להביא ערב לחוזה.
אינני מבינה מה ההבדל או מה טיבו של שטר ערבון
אשמח לקבל תובנות ואם כדאי בכלל להמשיך אם אותם הדיירים.
ובנוסף-הם הרי חתומים על החוזה.
האם אני יכולה לדרוש מהם לעמוד בו?
קיבלנו תשלום על חודש ראשון.
עכשיו מתקשרים הדיירים ואומרים כי הם אינם רוצים לתת שקים אך מוכנים לתת עוד שטר ערבון למי שצריך (שטר על שכירות של כל השנה,שטר לחשמל,מיים ארנונה..)
ובנוסך לכל זה להביא ערב לחוזה.
אינני מבינה מה ההבדל או מה טיבו של שטר ערבון
אשמח לקבל תובנות ואם כדאי בכלל להמשיך אם אותם הדיירים.
ובנוסף-הם הרי חתומים על החוזה.
האם אני יכולה לדרוש מהם לעמוד בו?
חוזה שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
אביגיל שלום רב,
פנייתך חסרה פרטים מהותיים (כגון מה הביטחונות שמצויינים בחוזה).
מכל מקום, החוזה נחתם כבר וכעת ובדיעבד השוכרים אינם יכולים לשנות את תנאי החוזה, כך שאם נקבע ונחתם כי ימסרו 12 שיקים מראש, והם לא עושים כן, מדובר בהפרה (ובדר"כ הפרה יסודית) על כל המשמעויות הנובעות מכך.
העברת השיקים מראש נועדה להקלת הגבייה ולהבטחת התחייבויות הכספיות של שכר הדירה לאורך כל תקופת השכירות, בעוד ששיק הביטחון נועד להבטיח כיסוי מלוא ההתחייבוית בחוזה, לרבות תשלום דמי השכירות וכן התחייבויות נוספות (השבת המושכר במצב תקין, תשלומי ארנונה וכיו"ב). הוספת ערב כבטוחה, משמעו הבאת גורם שלישי אשר יהיה ערב לכל התחייבויות השוכר עפ"י החוזה, והיה והשוכר אינו עומד בהתחייבויותיו יהיה רשאי המשכיר להיפרע מהערב.
היה ונדרשים לך פרטים נוספים או שהדברים אינם ברורים בכל זאת, מומלץ לך לנסות לפנות דרך מודול "פנייה דחופה" הקיים באתר.
בברכה,
טל רכניץ
פנייתך חסרה פרטים מהותיים (כגון מה הביטחונות שמצויינים בחוזה).
מכל מקום, החוזה נחתם כבר וכעת ובדיעבד השוכרים אינם יכולים לשנות את תנאי החוזה, כך שאם נקבע ונחתם כי ימסרו 12 שיקים מראש, והם לא עושים כן, מדובר בהפרה (ובדר"כ הפרה יסודית) על כל המשמעויות הנובעות מכך.
העברת השיקים מראש נועדה להקלת הגבייה ולהבטחת התחייבויות הכספיות של שכר הדירה לאורך כל תקופת השכירות, בעוד ששיק הביטחון נועד להבטיח כיסוי מלוא ההתחייבוית בחוזה, לרבות תשלום דמי השכירות וכן התחייבויות נוספות (השבת המושכר במצב תקין, תשלומי ארנונה וכיו"ב). הוספת ערב כבטוחה, משמעו הבאת גורם שלישי אשר יהיה ערב לכל התחייבויות השוכר עפ"י החוזה, והיה והשוכר אינו עומד בהתחייבויותיו יהיה רשאי המשכיר להיפרע מהערב.
היה ונדרשים לך פרטים נוספים או שהדברים אינם ברורים בכל זאת, מומלץ לך לנסות לפנות דרך מודול "פנייה דחופה" הקיים באתר.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עבודה
חסוי
02/02/08
חתמתי חוזה עבודה בשבוע שעבר. אני אמורה מחר להודיע למקום העבודה הנוכחי על התפטרות - ותוך חודש לעבור לשם. אני ממש לא שלמה עם העבודה בחברה החדשה ורוצה לדעת האם יש אפשרות לבטל חוזה לפני תחילת העבודה ומה ההשלכות.
תודה
תודה
האם הייתה לכך התייחסות בכתב בחוזה החדש שחתמת?
שופט (בדימ.)
02/02/08
ביטול חוזה עבודה
עו"ד טל רכניץ
05/02/08
שלום,
אכן כפי דבריו של השופט (בדימוס), ראשית יש לבדוק אם ישנה הוראה בחוזה שחתמת לגבי ביטולו.
היה ולא, עלייך לפנות מייד ובסמוך להחלטתך לחברה ולהודיע בכתב על ביטולו. ככל שתתמהמהי לטענה בדבר נזק לחברה אליה התחייבת יהיה יותר תוקף ...
בנסיבות אותן תיארת ובהנחה שפעלת בתום לב, קשה לי לראות אפשרות לאכוף עלייך חוזה עבודה אישי כשמועד תחילת העבודה מתוכנן לעוד למעלה מחודש, ואם יטענו בכל זאת לנזקים שביטול החוזה גרם, עליהם הנטל להוכיחם ...
בברכה,
טל רכיץ, עו"ד
אכן כפי דבריו של השופט (בדימוס), ראשית יש לבדוק אם ישנה הוראה בחוזה שחתמת לגבי ביטולו.
היה ולא, עלייך לפנות מייד ובסמוך להחלטתך לחברה ולהודיע בכתב על ביטולו. ככל שתתמהמהי לטענה בדבר נזק לחברה אליה התחייבת יהיה יותר תוקף ...
בנסיבות אותן תיארת ובהנחה שפעלת בתום לב, קשה לי לראות אפשרות לאכוף עלייך חוזה עבודה אישי כשמועד תחילת העבודה מתוכנן לעוד למעלה מחודש, ואם יטענו בכל זאת לנזקים שביטול החוזה גרם, עליהם הנטל להוכיחם ...
בברכה,
טל רכיץ, עו"ד
בעלות דירה במעמד חוזה שכירות
אור
01/02/08
שלום.
חברי ואני מתחתנים בעוד חודשיים ולאחר החתונה הדירה שלי תהיה גם על שמו.
בשבוע הבא אני חותמת על חוזה שכירות דירה עם שוכר חדש.
האם ניתן לרשום את חבר שלי כאחד המשכירים למרות שהוא עדיין לא רשום בטאבו?
ואם לא, מה יהיה עלינו לעשות אחרי הליך הרישום בטאבו? האם להוסיף אחר כך תצהיר לחוזה השכירות? או לחתום מחדש?
תודה,
ומחמאות רבות על הפורום המעולה!!
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
חברי ואני מתחתנים בעוד חודשיים ולאחר החתונה הדירה שלי תהיה גם על שמו.
בשבוע הבא אני חותמת על חוזה שכירות דירה עם שוכר חדש.
האם ניתן לרשום את חבר שלי כאחד המשכירים למרות שהוא עדיין לא רשום בטאבו?
ואם לא, מה יהיה עלינו לעשות אחרי הליך הרישום בטאבו? האם להוסיף אחר כך תצהיר לחוזה השכירות? או לחתום מחדש?
תודה,
ומחמאות רבות על הפורום המעולה!!
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
העברת זכויות עתידית בחוזה השכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
אור שלום רב,
ראשית, תודה רבה על המחמאות ומזל טוב לרגל החתונה הממשת ובאה.
באשר למה שציינת, איני רואה הכרח כי בעלך יהיה חתום כעת על חוזה השכירות, ובמיוחד שהוא כרגע אינו בעל זכויות באופן פורמאלי בדירה.
מומלץ, כי בחוזה השכירות תהיה הוראה לפיה המשכיר (את) יהיה רשאי להעביר זכויותיו לצד שלישי בכפוף לשמירת זכויות השוכר עפ"י החוזה. היה וישנה הוראה דומה בחוזה הקיים, הרי שזו חלה גם על העברת מחצית הזכויות לבעלך, ופורמאלית אין חובה לחתום מחדש על החוזה.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל, ואם בעלך לעתיד ואת, רוצים להרגיש בנוח, את יכולה לאחר העברת מחצית הזכויות בדירה לבעלך לעתיד, לחתום על נספח (לא חייב תצהיר) המופנה לשוכר, ולפיו את חותמת כי מחצית הזכויות בנכס הועברו לבעלך לעתיד והחל ממועד הודעה זו הנך ממחה לבעלך לעתיד את מחצית זכויותייך (כמו גם חובותייך) עפ"י חוזה השכירות עימו.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
ראשית, תודה רבה על המחמאות ומזל טוב לרגל החתונה הממשת ובאה.
באשר למה שציינת, איני רואה הכרח כי בעלך יהיה חתום כעת על חוזה השכירות, ובמיוחד שהוא כרגע אינו בעל זכויות באופן פורמאלי בדירה.
מומלץ, כי בחוזה השכירות תהיה הוראה לפיה המשכיר (את) יהיה רשאי להעביר זכויותיו לצד שלישי בכפוף לשמירת זכויות השוכר עפ"י החוזה. היה וישנה הוראה דומה בחוזה הקיים, הרי שזו חלה גם על העברת מחצית הזכויות לבעלך, ופורמאלית אין חובה לחתום מחדש על החוזה.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל, ואם בעלך לעתיד ואת, רוצים להרגיש בנוח, את יכולה לאחר העברת מחצית הזכויות בדירה לבעלך לעתיד, לחתום על נספח (לא חייב תצהיר) המופנה לשוכר, ולפיו את חותמת כי מחצית הזכויות בנכס הועברו לבעלך לעתיד והחל ממועד הודעה זו הנך ממחה לבעלך לעתיד את מחצית זכויותייך (כמו גם חובותייך) עפ"י חוזה השכירות עימו.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה שכירות
yamit
31/01/08
אנו שוכרים דירה במשך 3 שנים והשכירות מסתיימת ביולי. פעלנו לפי החוזה והודענו לבעל הדירה על יציאה מוקדמת בעוד 60 יום ונדאג לדייר חלופי. בעל הדירה הסכים. הדייר הקודם שיצא גם בטרם עת מהדירה נאלץ לשלם שכ"ט עו"ד על שבירת חוזה. כמו כן, אציין שאנו בזמנו שילמנו גם שכ"ט עו"ד על החוזה+הארכת החוזה. בחוזה השכירות לא מוזכר דבר על תשלום שכ"ט לעו"ד על שבירת חוזה+לדייר החדש כתיבת חוזה "חדש". ולפיכך, האם בעל הדירה ועוה"ד יכולים להתעקש על תשלום שכ"ט לעו"ד?
הוצאות בגין מציאת דייר חלופי לחוזה השכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
ימית שלום רב,
ראשית, אם לא מצויין בחוזה דבר בעניין הוצאות שכ"ט עו"ד, אני לא רואה מקור חוקי לחיוב בתשלום שכ"ט לעו"ד של המשכיר.
כמו כן, היה והמשכיר הסכים לסיום החוזה טרם הזמן בכפוף למציאת דייר חלופי, והוא לא התנה זאת בתשלום שכ"ט לעו"ד, הוא לא יכול להתנות זאת בדיעבד.
יחד עם זאת ומניסיון אגיד כי יש לקרוא היטב את החוזה ולראות באם אכן לא מצויין שם דבר באשר לכך כי השוכר יישא בעלויות עריכת החוזה ולו אף בחלקן (דבר מקובל).
מעבר לכך, מהנתונים שציינת עולה כי השוכר אמור לשלם את שכ"ט עו"ד, כך שהחובה הנ"ל, ככל שאכן קיימת, תגולגל על הדייר החלופי שהבאת. היה והאחרון לא יסכים, לשיקולך האם להתחלק עימו בהוצאה זו ובאיזה אופן, ותעשי את השיקולים הכלכליים שלך, האם ה"הוצאה" הזו עדיפה על האלטרנטיבה בה לא תשתחררי מהחוזה הקיים.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
ראשית, אם לא מצויין בחוזה דבר בעניין הוצאות שכ"ט עו"ד, אני לא רואה מקור חוקי לחיוב בתשלום שכ"ט לעו"ד של המשכיר.
כמו כן, היה והמשכיר הסכים לסיום החוזה טרם הזמן בכפוף למציאת דייר חלופי, והוא לא התנה זאת בתשלום שכ"ט לעו"ד, הוא לא יכול להתנות זאת בדיעבד.
יחד עם זאת ומניסיון אגיד כי יש לקרוא היטב את החוזה ולראות באם אכן לא מצויין שם דבר באשר לכך כי השוכר יישא בעלויות עריכת החוזה ולו אף בחלקן (דבר מקובל).
מעבר לכך, מהנתונים שציינת עולה כי השוכר אמור לשלם את שכ"ט עו"ד, כך שהחובה הנ"ל, ככל שאכן קיימת, תגולגל על הדייר החלופי שהבאת. היה והאחרון לא יסכים, לשיקולך האם להתחלק עימו בהוצאה זו ובאיזה אופן, ותעשי את השיקולים הכלכליים שלך, האם ה"הוצאה" הזו עדיפה על האלטרנטיבה בה לא תשתחררי מהחוזה הקיים.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה רוצה להעלות את שכ"ד מעבר למה שרשום בחוזה
שירי
31/01/08
שלום רב,
בחודש מאי נגמר לנו החוזה שכירות . בחוזה ישנו סעיף אופציה לחידוש החוזה לתק' נוספת של 12 חודשים, בתנאי שנודיע לו 45 יום לפני תום השכירות באמצעות מכתב שאנו רוצות לממש את האופציה .
בנוסף רשום בבירור כי דמי השכירות עבור תק' האופציה יהיה בסכום , הש"ח השווה ל 650$ ( כיום זה 600$ ) , שער יציג ביום התשלום , וכי כל תנאי חוזה זה בשינויים המחוייבים יחולו גם על תק' האופציה.
בשיחה עם בעל הדירה הוא החליט כי במידה ואנו רוצים לחדש את החוזה זה יהיה לפי סכום שיקלי והוא מעלה את הסכום ל650$ לפי שער יציג 4.2 שהיום הוא 3.7/3.68 או שבמידה ואנו רוצים לפי שיקלי אז 2700 ש"ח והיום אנו משלמות 2400 , האם הוא יכול לעשות זאת ?
והאם הוא יכול להגיד לנו שבמידה ואנו לא מסכימות לזה אז הוא לא מחדש לנו את החוזה?
נא עזרתכם הדחופה.
תודה מראש.
בחודש מאי נגמר לנו החוזה שכירות . בחוזה ישנו סעיף אופציה לחידוש החוזה לתק' נוספת של 12 חודשים, בתנאי שנודיע לו 45 יום לפני תום השכירות באמצעות מכתב שאנו רוצות לממש את האופציה .
בנוסף רשום בבירור כי דמי השכירות עבור תק' האופציה יהיה בסכום , הש"ח השווה ל 650$ ( כיום זה 600$ ) , שער יציג ביום התשלום , וכי כל תנאי חוזה זה בשינויים המחוייבים יחולו גם על תק' האופציה.
בשיחה עם בעל הדירה הוא החליט כי במידה ואנו רוצים לחדש את החוזה זה יהיה לפי סכום שיקלי והוא מעלה את הסכום ל650$ לפי שער יציג 4.2 שהיום הוא 3.7/3.68 או שבמידה ואנו רוצים לפי שיקלי אז 2700 ש"ח והיום אנו משלמות 2400 , האם הוא יכול לעשות זאת ?
והאם הוא יכול להגיד לנו שבמידה ואנו לא מסכימות לזה אז הוא לא מחדש לנו את החוזה?
נא עזרתכם הדחופה.
תודה מראש.
שינוי תנאי תקופת האופציה הקבועים בחוזה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
שירי שלום רב,
לסוגייה שהנך מעלה ישנה התייחסות רחבה בפורום. איני רוצה לחזור על הדברים שלא לצורך.
בכל זאת, אומר בקצרה, כי בנתונים שציינת, ולפיהן קיים חוזה שכירות בו נקבעו הוראות מפורשות ותנאים למימוש האופציה, הרי שהמשכיר המנסה בתקופת האופציה לקבוע מחיר אחר ממה שהוסכם, מפר את החוזה, על כל המשתמע מכך.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
לסוגייה שהנך מעלה ישנה התייחסות רחבה בפורום. איני רוצה לחזור על הדברים שלא לצורך.
בכל זאת, אומר בקצרה, כי בנתונים שציינת, ולפיהן קיים חוזה שכירות בו נקבעו הוראות מפורשות ותנאים למימוש האופציה, הרי שהמשכיר המנסה בתקופת האופציה לקבוע מחיר אחר ממה שהוסכם, מפר את החוזה, על כל המשתמע מכך.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגדה אורבנית (או שלא) בנוגע לחוזה שכירות
yair82
30/01/08
יש סיפור על חוזה בין שוכר למשכיר. השוכר שכר דירה ובחוזה היה כתוב שבתום השנה הוא מתחייב לצבוע את הדירה. חצי שנה לפני תום השנה השוכר צובע את הדירה, בתום השנה המשכיר בה לשוכר ודורש שיצבע את הדירה. השוכר אומר שצבע לפני חצי שנה והמשכיר דורש שיצבע שוב. הם הולכים לבימ"ש והמשכיר זוכה. השוכר מתייעץ עם עורך דינו והוא מחליט לצבוע את הדירה באיזה צבע שירצה (הרי לא רשום באיזה צבע) וצובע את הדירה בשחור. המשכיר תובע אותו בבימ"ש ובימ"ש דוחה את התביעה.
מה דעתכם על פס"ד? הם מישהו יודע האם זה מקרה אמיתי או לא? ומה לדעתכם ביהמ"ש היה פוסק היום לאחר פס"ד אפרופים?
מה דעתכם על פס"ד? הם מישהו יודע האם זה מקרה אמיתי או לא? ומה לדעתכם ביהמ"ש היה פוסק היום לאחר פס"ד אפרופים?
סיפור אמיתי משנות ה80
ירון
30/01/08
סיום שותפות לפני המועד שנקבע בהסכם
סטודנטית-תודה מראש..
30/01/08
ביחסים מסחריים ארוכי טווח כשותפויות, יצרן מפיץ, שכירויות וכדו', ישנם מצבים שבהם אחד הצדדים מסיים את היחסים הללו.
כאשר יש בהסכם טווח ומועד סיום, ואחד הצדדים רוצה לצאת האם וכיצד בימ"ש מתערב בזה?
בנוסף- כאשר לא נקבע מועד סיום כיצד מגדירים אותו בתי המשפט?
אשמח לקבל תשובה ולדעת על איזה פסיקה/מאמרים היא מתבססת.
כאשר יש בהסכם טווח ומועד סיום, ואחד הצדדים רוצה לצאת האם וכיצד בימ"ש מתערב בזה?
בנוסף- כאשר לא נקבע מועד סיום כיצד מגדירים אותו בתי המשפט?
אשמח לקבל תשובה ולדעת על איזה פסיקה/מאמרים היא מתבססת.
הודעה מוקדמת לסיום חוזה ארוך טווח
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
סטודנטית שלום רב,
אין כלל אצבע לקביעת הודעה מוקדמת לסיום חוזה.
אם נקבעה הוראה בעניין בחוזה, בימ"ש לא יתערב בכך, אלא אם מדובר בנסיבות מיוחדות.
כאשר אין הוראה בעניין בחוזה, בית המשפט לוקח בחשבון, מס' פרמטרים, ולפיהן קובע את תקופת ההודעה המוקדמת ואלו הן (אין המדובר ברימה סגורה):
משך תקופת ההתקשרות, באיזה סוד מוצר/שירות מדובר, בלעדיות, אחוז מהמחזור, ההשקעות שהושקעו בפיתוח השוק וכיו"ב.
תקופת ההודעה המוקדמת ביחסים ארוכי טווח (סוכנות, הפצה וכיו"ב) נעה בין חודש לשנה.
אין מטרת הפורום להביא ציטוטים מפס"ד וכיו"ב, אולם לאור העובדה שהנך סטודנטית, הנני בטוח כי הנך נגישה למאגרי מידע משפטיים רבים בהם תוכלי למצוא התייחסות רחבה לנושא.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
אין כלל אצבע לקביעת הודעה מוקדמת לסיום חוזה.
אם נקבעה הוראה בעניין בחוזה, בימ"ש לא יתערב בכך, אלא אם מדובר בנסיבות מיוחדות.
כאשר אין הוראה בעניין בחוזה, בית המשפט לוקח בחשבון, מס' פרמטרים, ולפיהן קובע את תקופת ההודעה המוקדמת ואלו הן (אין המדובר ברימה סגורה):
משך תקופת ההתקשרות, באיזה סוד מוצר/שירות מדובר, בלעדיות, אחוז מהמחזור, ההשקעות שהושקעו בפיתוח השוק וכיו"ב.
תקופת ההודעה המוקדמת ביחסים ארוכי טווח (סוכנות, הפצה וכיו"ב) נעה בין חודש לשנה.
אין מטרת הפורום להביא ציטוטים מפס"ד וכיו"ב, אולם לאור העובדה שהנך סטודנטית, הנני בטוח כי הנך נגישה למאגרי מידע משפטיים רבים בהם תוכלי למצוא התייחסות רחבה לנושא.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
