פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה
שמרית
07/03/08
שלום, הוסכם בחוזה שהעברת הטאבו תסתיים לאחר מועד מסויים ובמידה וזה לא קורה ניתן לתבוע פיצויים בגין הפרת חוזה. הגענו לבית משפט השופטת נתנה לצד השני זמן להמצאת המסמכים הוא עשה זאת באופן חלקי. רציתי לדעת בבקשה כשאני חוזרת לדיון אני זכאית לסכום של הפיצויים הנקוב בחוזה או שזה נתון לשיקול דעתה של השופטת מפני שחלק מהמסכמים הומצאו, כלומר אין זה משנה אם העברה נעשתה הפרה הייתה בכל מקרה? ומה בנוגע לתרופות? אני מקווה שהייתי ברורה תודה מראש.
הפרת חוזה - תרופות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
07/03/08
שמרית שלום ! לדעתי גם אם השופטת נתנה לצד השני תקופת מה להמצאת מסמכים (אני מניח שכוונתך למסמכים הנדרשים להעברת זכויות במרשם המקרקעין) ואף אם הצד השני עמד במשימה עדין הוא בגדר מפר חוזה אם חלף המועד החוזי לביצוע. על כן את עדיין זכאית לפיצוי. אם בית המשפט נתן לצד השני אורכה מסויימת אני מניח שהוא לא יטיל עליו את מלוא הפיצוי החוזי. אם גם לאחר הארכה הצד השני לא הצליח למלא את דרישות החוזה אני מניח שבית המשפט יתן לך לפחות את הפיצוי המוסכם ואם נגרם נזק גדול יותר ניתן לתבוע אף אותו. אעיר כי אין כאן בכל מקרה עבירה. עבירה היא במישור הפלילי. יש כאן הפרה שתרופה בצידה. התרופה היא פיצוי בגין הנזק שנגרם ואם יש דבר מה שעל הצד המפר לעשות על מנת לקבל את האישורים הנדרשים אז יש גם אפשרות לאכיפה של ביצוע. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לסוכנות שחקנים
מיטל
06/03/08
היי, ערב טוב!
יש לי שאלה..
היום חתמתי על חוזה (לאחר שכנוע רב ובתמימות רבה, שהבנתי רק עכשיו.) עם סוכנות לייצוג אומנים.
ההסכם אומר שאני מתחייבת ל-8 חודשים לשלם לחברה 370 ש"ח בתמורה לזה שהם ייצגו אותי.
בכדי לראות שאני רצינית, הם ביקשו 200 ש"ח מזומן מראש ואת השאר מזומן בפעם אחרת.
עכשיו (ממש כמה שעות אחרי חתימת החוזה ) קראתי אותו עם מבוגר והבנתי שעשיתי טעות, אני רוצה לבטל אותו.
האם יש אפשרות לבטל אותו? הרי הוא נחתם היום..
בחוזה לא מצויין סעיף על ביטול או משהו.. רק סעיף כזה:
-"במידה ויבקש המועמד להטל הזמנה זו לאחר שנקבע מועד צילומים יחוייב המועמד ב50% מסכםום הזמנה זו וזאת כפיצוי מוסכם ומוערך מראש מבלי שיהיה מוכח בהוכחת נזק כלשהו."
מה זה אומר?
אני יכולה לבטל?
אני אשמח לתשובה בהקדם, תודה מראש!
מיטל
יש לי שאלה..
היום חתמתי על חוזה (לאחר שכנוע רב ובתמימות רבה, שהבנתי רק עכשיו.) עם סוכנות לייצוג אומנים.
ההסכם אומר שאני מתחייבת ל-8 חודשים לשלם לחברה 370 ש"ח בתמורה לזה שהם ייצגו אותי.
בכדי לראות שאני רצינית, הם ביקשו 200 ש"ח מזומן מראש ואת השאר מזומן בפעם אחרת.
עכשיו (ממש כמה שעות אחרי חתימת החוזה ) קראתי אותו עם מבוגר והבנתי שעשיתי טעות, אני רוצה לבטל אותו.
האם יש אפשרות לבטל אותו? הרי הוא נחתם היום..
בחוזה לא מצויין סעיף על ביטול או משהו.. רק סעיף כזה:
-"במידה ויבקש המועמד להטל הזמנה זו לאחר שנקבע מועד צילומים יחוייב המועמד ב50% מסכםום הזמנה זו וזאת כפיצוי מוסכם ומוערך מראש מבלי שיהיה מוכח בהוכחת נזק כלשהו."
מה זה אומר?
אני יכולה לבטל?
אני אשמח לתשובה בהקדם, תודה מראש!
מיטל
יש לציין-
מיטל
06/03/08
8 חודשים, 370 ש"ח לחודש..
ביטול חוזה שנעשה ע"י קטין
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
06/03/08
מיטל שלום ! אני קורא מבין השורות כי את קטינה (למטה מגיל 18). אם את אכן קטינה את רשאית לבטל מיד את החוזה. מדובר לדעתי בעסקת אשראי (שכן את משלמת את הסכום לשיעורין ב 8 תשלומים)זו לא עיסקה שטיבם של קטינים לעשות (הסכום גבוה מאוד) ולכן אני מציע לך לשלוח מכתב מחר בבוקר לחברה בדואר רשום המודיע על ביטול העסקה ומאפשר להם לשמור את 200 הש"ח שכבר שילמת כפיצוי על טרחתם וכשכר לימוד עבורך. להבא עסקאות בסדר גודל כזה אני מציע שתעשי אחרי התיעצות ולא מתוך דחף רגעי.
חוזה של עובד קבלן
עמית אלגמיל
06/03/08
שלום אניי עובד קבלן באינטל אבלמו בחוזה יש לקבלן סעיף שאם אני מתפטר אז אני צריך לשלם לו 3000 שקל עכשוי הכשרה שלי לפני העבודה היא 3 ימים ואחר כך עוד הכשרה שאני עובר ומקבל מעובדי אינטל האם שאני מתפטר הוא עדיין יכל לדרוש את ה 3000 שקל ויותר מזה לתבוע אותי על הפרת חוזה ? בבקשה אם אפשר תשובה בהקדם תודה....
עובד קבלן
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/03/08
עמית שלום ! כדי לתת תשובה מבוססת אני צריך לקרוא את הסעיפים הרלוונטיים בחוזה. מכל מקום אני יכול לומר מספר דברים: ראשית חוזים יש לקיים. שנית כדי לקנוס אותך ב 3000 ש"ח המעסיק צריך יהיה להציג חוזה חתום על ידיך עם סעיף המאשר לו את הקנס במקרה של הפרה על ידיך. בנוסף המעסיק יצטרך להראות קורלציה בין ההשקעה שהשקיע בך (קורס של 3 ימים לא מספיק לצורך כך) לבין הקנס. בגין הפרת חוזה בהחלט אפשר לתבוע אותך כמו שניתן לתבוע כל מפר חוזה אם כי העבדות בוטלה בישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה דירה
גילי
06/03/08
שלום רב,
אני מתכוונת להשכיר דירה וכרגע לקראת חתימת חוזה. בחוזה הנוכחי יש סעיף בשם "צעדים משפטיים" רציתי לדעת את משמעותו.
להלן הסעיף:
..."מוסכם בזה כי לשוכר לא תעמוד כל טענה ו/או תביעה כספית או אחרת כלפי המשכיר בגין כל מעשה או מחדל של המשכיר ו/או כל מי שבא מכוחו שהוא בגדר מימוש איזו מזכויותיו המוקנות של המשכיר עפ"י הסכם זה.
האם זה אומר שבמידה והמשיכר עובר על אחד מסעיפי החוזה אין באפשרותי להגיש כתב תביעה נגדו? האם מקובל הדבר?
אני מתכוונת להשכיר דירה וכרגע לקראת חתימת חוזה. בחוזה הנוכחי יש סעיף בשם "צעדים משפטיים" רציתי לדעת את משמעותו.
להלן הסעיף:
..."מוסכם בזה כי לשוכר לא תעמוד כל טענה ו/או תביעה כספית או אחרת כלפי המשכיר בגין כל מעשה או מחדל של המשכיר ו/או כל מי שבא מכוחו שהוא בגדר מימוש איזו מזכויותיו המוקנות של המשכיר עפ"י הסכם זה.
האם זה אומר שבמידה והמשיכר עובר על אחד מסעיפי החוזה אין באפשרותי להגיש כתב תביעה נגדו? האם מקובל הדבר?
פטור מנזק עקב מימוש זכות חוזית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/03/08
גילי שלום ! משמעות הסעיף באופן כללי היא שאם משכיר הדירה יממש זכות שיש לו על פי החוזה (למשל להתמנות ככונס נכסים על הדירה במידה ותפרי את ההסכם) וזה יגרום לך לנזק לא תוכלי לתבוע אותו בגין נזק כזה. זה סעיף די קשה אבל אפשר לחיות איתו אם תהפכי אותו להדדי כלומר מיד לאחריו יכתב אותו משפט עם המילה "למשכיר" במקום המילה "לשוכר" . תניה זו בהחלט לא מונעת ממך הגשת תביעה כנגד המשכיר במידה והוא יפר סעיף מסעיפי החוזה. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבקש המלצה לעו"ד שמתמחה בקנייה ומכירה של רכבים
אלעד
06/03/08
קניתי רכב 2008 מיד שנייה ורימו אותי, אני צריך בדחיפות עו"ד טוב שיכול לעזור לי.
תודה.
תודה.
עו"ד המתמצא בקנייה ומכירה של רכבים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/03/08
אלעד שלום ! קניה ומכירה של רכבים אינה מהווה התמחות של עורכי דין. אתה צריך עורך דין מסחרי עם ידע בנזיקין. מדובר בהפרת חוזה ובגרימת נזק. בכל מקרה אנו לא נותנים המלצות על עורכי דין ספציפיים באתר זה. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור בשכר דירה
ניסים ג'יבוטרו
06/03/08
שלום אנו מיתגוררים בדירה מושכרת מיזה שנתיים ,לאחרונה רכשנו דירה ולאחר מיכן בהתראה של חודש וחצי הודעתי לבעל הדירה המושכרת על הערכת החוזה לעוד חודש ימים בלבד וסיום חוזה השיכרות
המשכיר הסכים לבקשתינו וחודש חוזה לחודש ימים בלבד עד 01.04.08
חתום ע"י 2 הצדדים אני והוא .המשכיר ביקש להראות את הדירה לדיירים חדשים פוטניציילים היסכמנו לדרישתו ,וניקבע יום ושעה להצגת הדירה ,אני ואישתי יצאנו לסידורים מחוץ לבית, והיגענו בחזרה הבייתה כאשר בכניסה לבית אנו פוגשים בחור ששאל קצת על הדירה ועל בעל הבית ואז שאמרנו לו שהוא יכול לבוא ולריאות את הדירה ,קיבלנו תשובה פשוטה בעל הבית כבר הראה את ביתכם והייתי בבתיכם בפנים כאשר אתם לא ההיתם בבית!!!! האם זה חוקי להיכנס לביתנו ??כשאנו לא נימצאים??? איזה צעדים ניתן לניקוט נגד מהלך זה וחדירה לפרטיות שילנו ?? אנו מפחדים שלא נגנב מאיתנו משהוא אנו לא יודעים מה לעשות???
המשכיר הסכים לבקשתינו וחודש חוזה לחודש ימים בלבד עד 01.04.08
חתום ע"י 2 הצדדים אני והוא .המשכיר ביקש להראות את הדירה לדיירים חדשים פוטניציילים היסכמנו לדרישתו ,וניקבע יום ושעה להצגת הדירה ,אני ואישתי יצאנו לסידורים מחוץ לבית, והיגענו בחזרה הבייתה כאשר בכניסה לבית אנו פוגשים בחור ששאל קצת על הדירה ועל בעל הבית ואז שאמרנו לו שהוא יכול לבוא ולריאות את הדירה ,קיבלנו תשובה פשוטה בעל הבית כבר הראה את ביתכם והייתי בבתיכם בפנים כאשר אתם לא ההיתם בבית!!!! האם זה חוקי להיכנס לביתנו ??כשאנו לא נימצאים??? איזה צעדים ניתן לניקוט נגד מהלך זה וחדירה לפרטיות שילנו ?? אנו מפחדים שלא נגנב מאיתנו משהוא אנו לא יודעים מה לעשות???
כניסה לדירה מושכרת ע"י בעל הנכס
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/03/08
ניסים שלום ! כדי לענות על השאלה צריך לעיין בחוזה השכירות ולוודא שאין בו סעיף המתיר לבעל הדירה להכנס לדירה כדי לבדוק אותה ו/או להציגה לאחרים אף בלא נוכחות השוכרים. בהנחה שאין סעיף כזה אין לבעל הנכס זכות להכנס אליו לאחר שהשכיר אותו ומחזיקים בו אחרים. אפשר בהחלט להגיש תביעה נזיקית נגדו בבית משפט לתביעות קטנות בגין חדירה לפרטיות, עוגמת נפש וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה למכירת דירה טרם חתימה על החוזה
הילה
05/03/08
מצאתי דירה שרציתי לרכוש ואף סיכמתי בע"פ עם בעל הדירה על רכישתה, לרבות מחירה מועדי התשלום ומועד הפינוי. לאחר משא ומתן שנערך בינינו על סעיפי החוזה, בו גם לי וגם למוכר היו טענות הדדיות הודיע לי לפתע המוכר כי לאור משא ומתן מתיש וחוסר יכולתנו להגיע להסכמה הוא מבטל את העיסקה, וזאת כאמור לאחר שכבר הסכמנו בע"פ על רכישתה ואף לחצנו ידיים. האם אני זכאית לפיצוי בגין אובדן ימי עבודה ועוגמת הנפש שנגרמה לי בגין ביטול העיסקה? אם כן, האם כדאי לי להגיש תביעה והיכן?? אודה על תשובתך בהקדם.
***הערת מערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
***הערת מערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
ביטול עסקה למכירת דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/03/08
הילה שלום ! חוק החוזים קובע בסעיף 12 כי משא ומתן לקראת כריתת חוזה צריך להערך בדרך מקובלת ובתום לב. מכאן שבשאלתך אין די פרתים על מנת לתת לך תשובה חד משמעית. מצד אחד לפי דברייך התקדמתם והסכמתם על חלק ניכר מהנושאים ומאידך נותרו נושאים שלא הסכמתם עליהם. השאלה האמיתית היא האם המוכרת נסוגה באמת משום שקצה במשא ומתן הממושך שלהערכתה לא היה מניב חוזה חתום ואז היא נהגה בתום לב או שפשוט קיבלה הצעה טובה יותר ואז יתכן מאוד שהיא לא נהגה בדרך מקובלת ובתום לב. העובדות כאן חשובות. אם יתברר לכם שתוך ימים ספורים הדירה נמכרה אזי כנראה שקיבלה הצעה טובה יותר כאשר המשא ומתן אתכם היה מתקדם ביותר ואז יתכן שניתן לתבוע בגין נזקכם. אני הייתי מציע להתיעץ עם עורך דין. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדל
סיום חוזה שכירות
05/03/08
בקרוב מסתיים חוזה שכירות דירה שקוצר על ידי השוכרים בטענות שונות ומשונות. בחוזה היה כתוב שאם ירצו לעזוב יצטרכו להודיע לי חודשיים מראש וזה מה שהם עשו. כעת החודשיים האלה נגמרו ושאלותי הן:1. האם רצוי להחתימם על העדר תביעות כלפיי? 2. אם לא ירצו בכך, מה לעשות? לא שאני חוששת ממשהו אבל המליצו לי לעשות זאת. מה אתם אומרים?
החתמה על מסמך העדר תביעות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
05/03/08
אדל שלום! אם השוכרים מוכנים לחתום לך על טופס העדר תביעות איני רואה מניעה לכך. מצד שני אם הם יסרבו כיצד תחייבי אותם לעשות זאת? זה סוג של שלייקס עם חגורה ואני לא בטוח שצריך את זה וודאי לא אם לא הוסכם מראש בחוזה שזה יהיה חלק מנוהל פינוי הנכס והחזרתו לבעליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח בלתי חוזר
מיק
04/03/08
אני רוצה לקנות דירה במחיר מאד נמוך יחסית פחות ממאה אלף דולר - המשא ומתן נימשך כבר למעלה מחודש והיום הובהרו לי נקודות המחלוקת עורך הדין שלי דורש יפוי כוח בלתי חוזר לאחר חתימת החוזה ותשלום של חמשת אלפים דולר מצידי - עורך הדין שלהם מסרב וטוען שזה לא נהוג ומבחינתו לבטל את המכירה אנני מבינה מדוע עורך הדין שלי מבקש משהו שאינו נהוג. בנוסף הםמיתוכחים על גובה הסכום שאעבירלפיקדון עד שהם ישלמו מיסים וגם כאן מסרבים להסכים עורך דין שלי רוצה 30000 אלף בפיקדון ושלהם 20000 האם זה מעיד על כווננה מצידם לא לשלם את המיסים ? או ויכוח קנטרני שלמעשה יעלה לי בדירה
יפוי כח בלתי חוזר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
05/03/08
מיק שלום. אתה בטוח שעורך הדין שלך מייצג אותך? על יפוי כח בלתי חוזר בהחלט מקובל לחתום כאשר אתה המוכר ולא כאשר אתה המוכר (למעט יפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת האזהרה הנרשמת לטובת הרוכש למצבים בהם הקונה אינו מסוגל להשלים העיסקה ולהבטחת אינטרס המוכרים). נראה לי שאתה צריך לשבת עם עורך הדין שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית בבניין משרדים
אלכס
04/03/08
אני דייר בבניין משרדים המשלם מסים לוועד בית
בבניין קיימים כ-70 משרדים אשר 60% מתוכם בבעלות אדם אחד.
אותו אדם מינה יו"ר לועד הבית וקבע משכורת בסך 5000 ש"ח ובכך הגדיל באופן ניכר את הוצאות הוועד.
האם ישנה דרך חוקית לנו כדיירים להיות שותפים בקביעת שכר ליו"ר או שהצבעת הרב קובעת ומכאן שאין לנו כל השפעה כי בעל רב המשרדים בבניין?
תודה על תשובתכם.
בבניין קיימים כ-70 משרדים אשר 60% מתוכם בבעלות אדם אחד.
אותו אדם מינה יו"ר לועד הבית וקבע משכורת בסך 5000 ש"ח ובכך הגדיל באופן ניכר את הוצאות הוועד.
האם ישנה דרך חוקית לנו כדיירים להיות שותפים בקביעת שכר ליו"ר או שהצבעת הרב קובעת ומכאן שאין לנו כל השפעה כי בעל רב המשרדים בבניין?
תודה על תשובתכם.
שכר לועד בית משותף
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
05/03/08
אלכס שלום ! על מנת להשיב לשאלתך יש לדעת מה קובע תקנון הבית המשותף. יש שתי אפשרותיו - אפשרות אחת היא שמדובר בתקנון מוסכם ואפשרות שניה שמדובר בתקנון המצוי. יש לבדוק איזה תקנון חל ולבדוק מה מנגנון קבלת ההחלטות. אם מדובר בתקנון מקפח בצורה קיצונית ניתן לתקוף אותו באמצעות פניה למפקחת על בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה בשכירות
טלגולן
04/03/08
אני שוכרת דירה, בעל הדירה רוצה למכור אותה, למרות שיש בחוזה אופציה לשנה נוספת, שלחתי בדואר רשום מכתב האומר כי אנו רוצים לממש את האופציה, אך בעל הדירה מתעלם וחברת התיווך מתקשרת כדי לתאם איתי להראות את הנכס.................מה עלי לעשות? כשפניתי לבעל הדירה הוא טען כי הוא שוקל מכירה........לא נתן תשובה חד משמעיית אנא מה עוד עלי לעשותת
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
04/03/08
טל שלום ! אם מלאת את הדרישות למימוש האופציה (למשל הודעה בכתב כפי שעשית) לא ברור לי מה החשש שלך. בעל הדירה יכול למכור אותה והבעלים החדש מחוייב להסכם השכירות שלך. אין למשכיר או למי שירכוש ממנו את הדירה דרך להוציא אתכם מהדירה לפני תום תקופת האופציה. אני הייתי מודיע לכל רוכש פוטנציאלי שיש לכם חוזה שכירות עד לתום תקופת האופציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
גל
03/03/08
שלום. בעלי ואני שוכרים מזה שנה דירה. החוזה שנחתם בכניסתנו לדירה היה דולרי. כעת אנו עומדים לפני סיום שנה ובעלי הדירה אינם מעוניינים להמשיך את שהותנו בה. בחוזה סעיף אחד הנוגע לאופציה להמשך החוזה, כפי שמצורף. בעלי הדירה, במכתב מעו"ד, מתייחסים לסעיף 3, המצורף בקובץ השני וטוענים לפיו כי אינם מחוייבים למימוש האופציה או המשך בשינוי תנאי השכירות. אנו מעוניינים לממש את האופציה, כפי שמוזכר, באותם התנאים. מה המלצותיכם בנושא? בתודה מראש.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
04/03/08
גל שלום ! לצערי לא הצלחתי לפתוח את הקובץ המצורף. יחד עם זאת אם יש סעיף אופציה בחוזה השכירות ואתם עומדים בתנאים למימושו אני לא רואה כיצד המשכיר מפר את האופציה שיש לכם. אתם הרי מחזיקים בדירה. אם הם ירצו לפנות אותכם באמצעות הגשת תביעה לפינוי לבית המשפט זה יקח להם 2-3 שנים והם יודעים זאת. אם אתם מעוניינים תוכלו לנסות לשלוח לי את נוסח סעיף האופציה ואז אוכל להרחיב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היעדר תביעות
ורד
03/03/08
שלום, אני מחפשת מקום שבו אני יכולה למצוא נוסח לכתב היעדר תביעות.. איפה אני יכולה למצוא אחד כזה? תודה..
דוגמה לכתב העדר תביעות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
04/03/08
ורד שלום ! ניתן בקלות למצוא דוגמא באינטרנט. בפורום איננו מספקים דוגמאות להסכמים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפשת הסכם של דמי ניהול
לא משנה
03/03/08
דוגמה להסכם ניהול
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
04/03/08
לא משנה שלום ! צר לי אך איננו מספקים דוגמאות הסכמים בפורום. יחד עם זאת ניתן בקלות למצוא באינטרנט דוגמאות חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם בי"ס פרטי
רעות
03/03/08
שלום, אנחנו קבוצה של 7 בנות שלומדות קורס בבי"ס פרטי. כשחתמנו על חוזה הלימודים- חתמנו על 9 חודשי קורס מלאים , ועל מס' קורסים מדויק. כמו כן, חתמנו על חוזה (שעדיין לא הצלחנו להשיגו ממנהלי המקום, אך בכוונתנו להשיג). מאז נרשמנו, עברו כ- 8 חודשים , מתוכם אולי 6.5 חודשי לימוד. ביטולים על ימין ועל שמאל של שיעורים, הקורסים שהובטחו לנו לא "קוצצו" במהלך הקורס, כמו גם ימי הלימוד בכל קורס. ימי צילומים של הקורסים (לתיק עבודות) בוטלו או קוצצו (מבחינה כספית). רצינו לדעת אם יש לנו עילה לתביעה. לאן אנחנו יכולות לפנות ?
חוזה עם בית ספר פרטי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/03/08
רעות שלום ! ודאי שיש לכן עילות תביעה טובות בגין אי מילוי ההתחייבויות החוזיות של בית הספר. השיגו את החוזה ואז תוכלו להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות (אם סכום התביעה קטן מ 17800 ש"ח לכל תובעת). בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה
שאול
03/03/08
יש לי חוזה מכירת דירה מחודש נובמבר 2007 , בעת חתימת החוזה קבלתי מקדמה של 7000$ , צויין בחוזה שאני צריך להמציא מכתב כוונות מהבנק על סגירת המשכנתא שלי, מכתב זה מסרתי לקונה בתאריך 27.02.08 בחוזה צויין שמסירת המפתח ותשלום יתרת התמורה 66000 $ תהיה לא יאוחר מ-28.02.08 ,העיסקה לפי החוזה אמורה להתבצע לפי שער יציג של בנק ישראל .
עד היום ה- 03.03.08 הקונה לא שילם לי , השאלה שהקונה ישלם את התמורה לפי איזה שער תתבצע העיסקה.
תודה מראש
עד היום ה- 03.03.08 הקונה לא שילם לי , השאלה שהקונה ישלם את התמורה לפי איזה שער תתבצע העיסקה.
תודה מראש
תשלום עבור דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/03/08
שאול שלום ! החוזה קובע לפי איזה שער ישולם התשלום. אם החוזה קובע כי התשלום יהיה לפי שער הדולר היציג ביום התשלום אזי כך יהיה. החוזה צריך לקבוע מה הקנס על אחור בתשלום. אני מקווה שאתה מיוצג על ידי עורך דין בעסקה. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה חובת דווח
roseng
02/03/08
שלום
אנו כוועד בית חתומים על חוזה עם חברת אחזקה. בחוזה כתוב שכול אחד מהצדדים יכול להפר את החוזה בהתראה של 30 יום. אנו לא שמנו לב לגמר החוזה ולא שלחנו כול מכתב והחוזה התחדש באופן אוטומטי. האםם חברת האחזקה היתה חייבת לידע אותנו על סיום החוזה כ-30 יום לפני סיומו? או לא חל עליה כול חובת דווח. האם ניתן להפר את החוזה על ידינו למרות שאיחרנו בחודשיים?
תודה
אנו כוועד בית חתומים על חוזה עם חברת אחזקה. בחוזה כתוב שכול אחד מהצדדים יכול להפר את החוזה בהתראה של 30 יום. אנו לא שמנו לב לגמר החוזה ולא שלחנו כול מכתב והחוזה התחדש באופן אוטומטי. האםם חברת האחזקה היתה חייבת לידע אותנו על סיום החוזה כ-30 יום לפני סיומו? או לא חל עליה כול חובת דווח. האם ניתן להפר את החוזה על ידינו למרות שאיחרנו בחודשיים?
תודה
סיום חוזה עם חברת אחזקה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/03/08
שלום רב ! אני סבור שיש בלבול מסויים במושגים בהם אתה משתמש. החוזה ודאי אינו מאפשר הפרה אלא סיום ההתקשרות במתן הודעה מוקדמת של 30 יום. אם החוזה לא קובע כי חברת האחזקה חייבת לתת לכם הודעה מקדימה על סיום החוזה הרי שלא ניתן להוסיף לה חובות שאינן חלק מתנאי החוזה. יחד עם זאת בתי המשפט לא אוהבים חוזים המתחדשים באופן אוטומטי ולרוב מאפשרים לצד ה"חלש" יותר להשתחרר מחוזה כזה. אני הייתי מוציא מכתב בדואר רשום המודיע לחברת האחזקה כי ברצונכם לסיים את חוזה ההתקשרות בתוך 30 יום וכי בשוגג ההודעה ניתנת באחור אך יחד עם זאת מאחר שלא יגרם לחברת האחזקה נזק מהאחור אתם עומדים על דרישתכם להפסיק את החוזה. צריך לקרוא טוב את החוזה ביחוד את הסעיפים הדנים בחידוש האוטומטי ולבחון האם ניתן יהיה לטעון שהם סעיפים מקפחים וכו'. בנוסף חוזים יש לקיים בתום לב. עמידה דווקנית על קיום סעיפי החוזה אף היא התנהגות שלא בתום לב. נראה לי שזה מקרה שצריך להסתיים בסוג של פשרה. גם אתם צריכים להבין שחוזים יש לקיים. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
עוזי
02/03/08
שלום!
אני גר בדירתי ומשכיר חדר לשותפה,לאחרונה היא מתחמקת מתשלומים שוטפים בדירה,היא משלמת דמי שכירות חלקיים,ולא מסכימה לעשות שום מטלה באחזקת הבית.
כל פנייתנו אליה לשלם את חובותיה הושבו ריקם ובתחמקויות למינהם.
ניסינו לממש את הצ'קים שהפקידה בידנו, והצ'ק חזר ללא כיסוי.
למרות בקשנו המפורשת לקבל שטר-חוב עם ערבים-לא קיבלנו.
היא גרה בדירה מספר חודשים וחובותיה מהחודשיים האחרונים.
אשמח לקבל עצה להמשךהדרך,והאם זה חוקי לקחת לאחזקתי עם הודעה מפורשת מראש רכוש-מוצר שלה שנמצא בחלק המשותף בדירה
ב"ערבות" עד שתשלם את חובותיה?
תודה מראש
אני גר בדירתי ומשכיר חדר לשותפה,לאחרונה היא מתחמקת מתשלומים שוטפים בדירה,היא משלמת דמי שכירות חלקיים,ולא מסכימה לעשות שום מטלה באחזקת הבית.
כל פנייתנו אליה לשלם את חובותיה הושבו ריקם ובתחמקויות למינהם.
ניסינו לממש את הצ'קים שהפקידה בידנו, והצ'ק חזר ללא כיסוי.
למרות בקשנו המפורשת לקבל שטר-חוב עם ערבים-לא קיבלנו.
היא גרה בדירה מספר חודשים וחובותיה מהחודשיים האחרונים.
אשמח לקבל עצה להמשךהדרך,והאם זה חוקי לקחת לאחזקתי עם הודעה מפורשת מראש רכוש-מוצר שלה שנמצא בחלק המשותף בדירה
ב"ערבות" עד שתשלם את חובותיה?
תודה מראש
הפרת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/03/08
עוזי שלום! לא ברור לי מה כוונתל "למרות בקשתנו המפורשת לקבל שטר חוב עם ערבים לא קיבלנו"? השכרת חדר בדירה בלי לקבל בטוחות? אתה מתפלא על התנהגות השוכרת? אני מציע לך לפתוח לה תיק בהוצאה לפועל לגבי הצ'קים שחזרו. בנוסף כתוב לה מכתב בדואר רשום שמודיע לה שהיא מפרה את הסכם השכירות ושאתה תתבע ממנה את נזקיך. אתה בהחלט לא רשאי לעשות דין לעצמך ו"לקחת לחזקתך" חפצים שלה המצויים בחלק המשותף בדירה. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית (איחור בתשלום למוכרים במכירת דירה) – מה הפיצוי אם לא רוצים לבטל החוזה?
Diana
02/03/08
שלום,
אני מכרתי את דירתי וקנית דירה אחרת, אני עומדת בלוחות הזמנים.
הקונים של דירתי איחרו בתשלום הראשון ב-5 ימים, וכעת מאחרים כבר 24 ימים בחלק מהתשלום השני, אם אבטל החוזה לא אוכל לקנת את הדירה אליה אני עוברת, מה ניתן לעשות? אם אינני מעוניינת לבטל החוזה אך מתקשה לעמוד בהפסדים ממצב זה - כמה פיצוי ניתן לבקש? האם ניתן לדרוש פיצוי של 10% כמו שמופיע בסעיף ההפרה היסודית - בלי לבטל את החוזה?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
אני מכרתי את דירתי וקנית דירה אחרת, אני עומדת בלוחות הזמנים.
הקונים של דירתי איחרו בתשלום הראשון ב-5 ימים, וכעת מאחרים כבר 24 ימים בחלק מהתשלום השני, אם אבטל החוזה לא אוכל לקנת את הדירה אליה אני עוברת, מה ניתן לעשות? אם אינני מעוניינת לבטל החוזה אך מתקשה לעמוד בהפסדים ממצב זה - כמה פיצוי ניתן לבקש? האם ניתן לדרוש פיצוי של 10% כמו שמופיע בסעיף ההפרה היסודית - בלי לבטל את החוזה?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
הפרה יסודית של חוזה רכישת דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/03/08
דיאנה שלום ! סעיף הפיצוי המוסכם של 10% שאת מציינת אינו מגביל אותך לתבוע נזק נוסף שנגרם לך. הפיצוי המוסכם בא להקל עליך וקובע כי הפרה של מספר תניות יסודיות בחוזה מזכה את הצד הנפגע מההפרה בפיצוי מוסכם של 10% מבלי שהוא צריך להוכיח את נזקו אלא די בהוכחת הפרת אותם סעיפים. אני מציע לך להעזר מיד בשרותיו של עו"ד שיוציא לקונים של דירתך מכתב המודיע להם שהם הפרו תניה יסודית בחוזה ועל כן עליהם לשלם את הפיצוי המוסכם וכי לאחר שיתגבש נזקך היה וזה יעלה על הפיצוי המוסכם את תתבעי אותו מהם. שני אחורים כאשר האחור השני גדול ומשמעותי דורשים מעקב צמוד אחרי ביצוע העסקה. אם לא תפעלי מיד ניתן יהיה להעלות טענות של שיהוי נגדך.בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התראה על סיום חוזה
עידן
01/03/08
אני חתום עם עוד שותפה על חוזה שכירות שמסתיים ב-31 במרץ 2008. לפני מספר חודשים היה בעיה שהצריכה תיקון של התריסים במרפסת (נכנס גשם לדירה). פנינו לבעל הבית, הוא שלח בעל מקצוע ואז כשבעל המקצוע נתן הצעת מחיר בעל הבית אמר שככה הייתה הדירה כשנכנסנו ולכן הוא לא מוכן לתקן את זה. התקשרתי אליו, השיחה הגיעה לשלב שאני צועק עליו והוא כנראה נפגע. בכל מקרה לאחר השיחה הוא תיקן את התריסים. 3 חודשים לפני סוף חוזה (אחרי המקרה עם התריסים) הודענו לבעל הדירה שברצוננו לחדש את החוזה. בשיחה עם השותפה שלי הם קבעו שכר דירה חדש שהוסכם על שני הצדדים. כעבור מספר שבועות השותפה החליטה שהיא אינה ממשיכה לחוזה חדש. אני פניתי לבעל הבית ואמרתי לו שאני אמצא שותפה חדשה על פי החוזה והסכום שהסכמנו עליו והוא הסכים (הכל היה בע"פ). חודש וחצי לפני סיום השכירות (לפני שבועיים) העברנו אל בעל הבית תקלות שעליו לתקן לפני הכניסה לחוזה החדש. התקלות כללו תיקון אסלה ותיקון המזגן באחד החדרים. את האסלה הוא תיקן אבל את המזגן היה צריך לתקן (עפ"י החוזה הוא מחוייב לכך). שבוע אחרי שהיה אצלנו הטכנאי מזגנים (חודש לפני סיום השכירות) קיבלתי טלפון מבחור שטען שהוא מייצג את בעל הבית ושכל התקשורת תהיה דרכו (ברור קצר העלה שהבחור פסיכולוג. כנראה חבר של בעל הבית). הוא אמר לי שמכיוון שצריכים לשים מזגן חדש הם רוצים להעלות את השכ"ד. גם שיחה זו הגיע לצעקות מצדי וטענתי שהוא מחוייב לתקן/להחליף את המזגן לפי החוזה הקיים ושקבענו בע"פ סכום שכירות לחוזה החדש. הוא אמר שיבדוק בחוזה ויחזור אליי. למחרת התקשרתי שוב לחבר של בעל הבית לשאול מה קורה מכיוון שהיינו חודש לפני סוף חוזה ופחדתי שהם יפוצצו את העסק. הוא אמר לי שייקח לו עד שבוע לחזור אליי וניתק. מכיוון שהייתי בלחץ של זמן התקשרתי לבעל הבית והוא הודיע לי (חודש לפני סיום החוזה) שהוא לא רוצה לחדש איתי את החוזה . למצוא דירה בת"א בהתראה של חודש זה לא ממש זמן סביר. הוא טוען שלא מתאים לו שצעקתי עליו בטלפון ושלא התחשבתי במצבו הבריאותי. בתגובה לשיחה שלחתי לו מייל עם דעתי על הנושא כי בטלפון הוא לא נתן לדבר וסירב להיפגש. העתק של המייל מצורף פה.
מה אני יכול לעשות כנגדו?
מה אני יכול לעשות כנגדו?
התראה על סיום חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/03/08
עידן שלום ! הדבר הראשון שאתה יכול לעשות זה ללמוד לנהל מו"מ מבלי להגרר למריבות וצעקות. לא הצלחתי לפתוח לא את עותק חוזה השכירותצ ששלחת ולא את עותק המייל. יחד עם זאת צריך לקחת בחשבון מספר דברים. ראשית אני מניח שבחוזה השכירות אין אופציה לשוכר וכי אתה (ממש כפי שכתבת) מבקש לחתום על חוזה שכירות חדש לתקופה נוספת של שנה. במצב כזה בעל הדירה לא חייב לך כלום. כאשר מסתיים החוזה הוא רשאי לדרוש את פינוי הדירה במועד החוזי ולא חייב להאריך את החוזה. אני מניח שהוא נטל בטחונות ממך כגון ערבות בנקאית והוא עשוי לממש את הבטוחות שנתת לו אם לא תפנה את הדירה במועד. מאידך אתה טוען שהסכמת עם בעל הדירה על הארכת חוזה השכירות לתקופה נוספת אם כי הסכמה זו היתה בע"פ. אומנם עסקה במקרקעין מחוייבת כתב אבל יתכן שניתן לבנות קונסטרוקציה שתחזיק מעמד בבית משפט כי העיסקה נחתמה בכתב (עסקת השכירות הקודמת) וכי מה שסוכם בעל פה הוא שינוי של העסקה (הארכת תקופת השכירות) ושינוי כזה ניתן לעשות בעל פה אם כי יוותק הקושי הראייתי. אתה תטען שבעל הדירה הסכים והוא יטען שלא. בכל מקרה פרקטית מלבד מימוש הבטוחות אני לא רואה איך בעל הדירה מוציא אותך מהדירה בתוך פרק זמן קצר עד שתמצא דירה אחרת. כל שהוא יוכל לעשות זה להגיש תביעה לפינוי ממקרקעין דבר שעשוי לארוך 2-3 שנים. מאידך אם הוא יצליח אתה תחוייב לפצות אותו על נזקו וגם על ההוצאות המשפטיות. זה מלבד מימוש הבטוחות שנתת לו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להזמנת שירות
חלי
01/03/08
שלום
אני בעלת משרד לשירותי משרד. אני מחפשת איזה שהוא הסכם/הזמנת שירות שבו אבטיח לעצמי שהלקוחות שאני מבצעת עבורם עבודה משלמים את התשלום בזמן.אם יש לכם דבר כזה?
אודה על עזרה
אני בעלת משרד לשירותי משרד. אני מחפשת איזה שהוא הסכם/הזמנת שירות שבו אבטיח לעצמי שהלקוחות שאני מבצעת עבורם עבודה משלמים את התשלום בזמן.אם יש לכם דבר כזה?
אודה על עזרה
חוזה הזמנת שירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/03/08
חלי שלום. צר לי אך מטרת הפורום להשיב על שאלות בתחום דיני החוזים ולא לספק דוגמאות חוזים. עם קצת מאמץ אני מניח שתצליחי למצוא דוגמא באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דינו של חוזה שכירות לאחר מכירת דירה
עליזה
01/03/08
ב- 01/08/2007 נכנסנו לגור בדירה שכורה בת"א לאחר שחתמנו על חוזה שכירות לשנה + אופציה לשנתיים. ס' האופציה כפי שמופיע בחוזה מציין : " לשוכר נתונה אופציה ראשונה להמשיך ולשכור את המושכר למשך 12 חודשים העוקבים לתקופת השכירות, להלן אופציה ראשונה, במחיר התואם את מצב השוק וכן נתונה לו אופציה שניה להמשיך ולשכור את המושכר למשך 12 חודשים העוקבים לתקופת האופציה הראשונה בסך דמי השכירות הקיימים בתוספת שתיקבע סמוך לחתימת החוזה בהתאם למצב השוק, להלן אופציה שניה."
כעת המשכירים הודיעו כי ברצונם למכור את הדירה, ואני שואלת-
א. האם זכותנו למימוש האופציות נותרת בעינה כפי שנחתם בחוזה גם לאחר מכירת הדירה? כלומר- האם אנו יכולים לעמוד על זכותנו זו מול הקונה/ הבעלים החדשים?
ב. האם "מחיר התואם את מצב השוק" הוא כל מחיר שיכול בעל הדירה החדש לבקש בהנחה שכיום אנחנו משלמים 900 דולר?
כעת המשכירים הודיעו כי ברצונם למכור את הדירה, ואני שואלת-
א. האם זכותנו למימוש האופציות נותרת בעינה כפי שנחתם בחוזה גם לאחר מכירת הדירה? כלומר- האם אנו יכולים לעמוד על זכותנו זו מול הקונה/ הבעלים החדשים?
ב. האם "מחיר התואם את מצב השוק" הוא כל מחיר שיכול בעל הדירה החדש לבקש בהנחה שכיום אנחנו משלמים 900 דולר?
מימוש אופציה להארכת הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/03/08
עליזה שלום ! מכירת הדירה אינה יכולה להשפיע על התחייבות שניתנה לכם טרם מכירתה. הקונה מחוייב לאופציה שניתנה על ידי מוכר הדירה. מוכר הדירה היה חייב לתת מצג לקונה שהכדירה מושכרת, החזקה בדירה בידי השוכרים וכי לשוכרים שתי אופציות להארכת תקופת השכירות. הקונה לא יוכל להוציא אותכם מהדירה אם תממשו את האופציה בהתאם לתנאי החוזה. "מחיר התואם את מצב השוק" הוא בהחלט לא כל מחיר. זה מחיר שוק לדירה דומה, במצב דומה, באותו אזור. כמובן שזו אינה הגדרה מדוייקת והגדרות כאלו תמיד מביאות לסכסוך בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות חד צדדי עם שותפה
רוני
01/03/08
אני ושותפה חתמנו על חוזה שכירות למגורים בדירה מול בעלת הבית לשנה .
לאחר כחודש של מגורים שלי ושל השותפה בדירה החלטנו שתינו להכניס שותפה שלישית ושהיא תחתום על חוזה מולי ומול שותפתי לחצי שנה בלבד ולא מול בעלת הדירה ובעלת הדירה נתנה את הסכמתה לכך .
בתום החצי שנה שנגמר החוזה עם שותפה שלישית אז אני לא רציתי להאריך בעוד חצי שנה את השארותה של השותפה השלישית (שחתומה כאמור מולי ומול השותפה השנייה) ובמהלך חד צדדי שותפתי ערכה חוזה מחדש והחליטה לחתום מול השותפה הזאת על השארותה בדירה ועל חוזה לחצי שנה ללא אישורי בכתב או חתימתי.
אציין שבעלת הדירה לא מעניין אותה כל הנושא הזה כל עוד שהיא מקבלת את הצ'קים בזמן (ממני ומשותפתי השנייה) למשך כל השנה והיא לא נוטה או רוצה להתערב בעניין.
מה בעצם אומר החוק בנושא ? במידה ואינני רוצה בהמשך השארותה של שותפה השלישית מה עליי לעשות ?
תודה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
לאחר כחודש של מגורים שלי ושל השותפה בדירה החלטנו שתינו להכניס שותפה שלישית ושהיא תחתום על חוזה מולי ומול שותפתי לחצי שנה בלבד ולא מול בעלת הדירה ובעלת הדירה נתנה את הסכמתה לכך .
בתום החצי שנה שנגמר החוזה עם שותפה שלישית אז אני לא רציתי להאריך בעוד חצי שנה את השארותה של השותפה השלישית (שחתומה כאמור מולי ומול השותפה השנייה) ובמהלך חד צדדי שותפתי ערכה חוזה מחדש והחליטה לחתום מול השותפה הזאת על השארותה בדירה ועל חוזה לחצי שנה ללא אישורי בכתב או חתימתי.
אציין שבעלת הדירה לא מעניין אותה כל הנושא הזה כל עוד שהיא מקבלת את הצ'קים בזמן (ממני ומשותפתי השנייה) למשך כל השנה והיא לא נוטה או רוצה להתערב בעניין.
מה בעצם אומר החוק בנושא ? במידה ואינני רוצה בהמשך השארותה של שותפה השלישית מה עליי לעשות ?
תודה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
חוזה שכירות משנה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/03/08
רוני שלום ! מחד אני לא רואה כיצד אחת מתוך שתי שותפות לחוזה שכירות מול בעלת הדירה יכולה להתחייב לשכירות משנה מול שוכרת משנה ללא שגם השותפה השניה מסכימה לכך. מאידך שוכרת המשנה עשויה לתבוע אותך ואת שותפתך בטענה ששותפתך יצרה מולה מצג שהיא רשאית להתקשר עמה בחוזה שכירות המשנה ושאת נתת לכך הסכמתך מאחר וידעת על כך שהיא עומדת לחדש את החוזה ולא הודעת לה שאת מסרבת ומתנגדת. אם כל כך חשוב לך שהחוזה לא יוארך אני מציע שתוציאי מכתב בדואר רשום לשוכרת המשנה בו תודיעי לה שאת אחת משתי השוכרות ושאת מסרבת לאפשר את הארכת שכירות המשנה בשנה נוספת וכי לשותפתך אין כוח לחייב אותך להאריך את תקופת שכירות המשנה וכי שוכרת המשנה עשויה לשים את כספה על קרן הצבי.בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עד מומחה
נלי
28/02/08
שאלה- האם בעל דין יכול לשמש עד מומחה מטעם עצמו(נניח שהוא פסיכולוג או משהו כזה..)
מניין ניתן ללמוד זאת?
מניין ניתן ללמוד זאת?
בעל דין כעד מומחה מטעם עצמו
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
28/02/08
שלום נלי. שאלתך אינה קשורה לפורום דיני חוזים. מעבר לכך אין שום משקל לעדות של בעל דין מטעם עצמו. עדות צריכה להיות לא רק קבילה אלא גם בעלת משקל. ברור שבעל דין אינו יכול לשמש עד מומחה נטראלי (לפחות נטראלית חלקית בהתחשב שלעד מומחה מטעם בעל דין משלמים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש באופציה להארכת שכר דירה
טל גולן
28/02/08
בחוזה שלי מופיע סעיף שלשוכרים ישנה אופציה להארכת השכירות בשנה נוספת בתנאי שהם מודיעים 3 חודשים לפני תום החוזה בכתב וכן כתוב שאם תנוצל האופציה חלים עליה כל תנאי החוזה. האם מכאן שאין באפשרותו להעלות שכירות?
בעל הדירה רוצה למכור את הדירה, בשיחת טל' הוא אמר שהוא לא יודע מה קורה בשנה הבאה, אמרתי כי יש אופציה להארכה, והוא אמר תכתבי מכתב תעשי מה שאת רוצה. מישהו יכול לעזור לי לנסח מכתב (יש לו המון דירות ואני חוששת ליפול) מה צריך להיות כתוב במכתב למימוש האופצייה והאם לשלוח אותו בדואר רשום?
בעל הדירה רוצה למכור את הדירה, בשיחת טל' הוא אמר שהוא לא יודע מה קורה בשנה הבאה, אמרתי כי יש אופציה להארכה, והוא אמר תכתבי מכתב תעשי מה שאת רוצה. מישהו יכול לעזור לי לנסח מכתב (יש לו המון דירות ואני חוששת ליפול) מה צריך להיות כתוב במכתב למימוש האופצייה והאם לשלוח אותו בדואר רשום?
מימוש אופציה בחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
28/02/08
טל שלום ! כדי לתת תשובה המבוססת על העובדות אני צריך לראות את הסעיף בחוזה המגדיר את האופציה. אולם, בהנחה שמדובר באופציה לשוכר הרי שאם תמלא את הדרישות למימוש האופציה (הודעה בכתב למשכיר כפי שציינת) אזי אין למשכיר דרך (למעט הפרה) להתחמק ממימוש האופציה. ודאי שצריך לשלוח את המכתב בדואר רשום עם אישור מסירה שכן השוכר ינסה לטעון שהוא מעולם לא קיבל את ההודעה בכתב ויפה שעה קודם למשלוח ההודעה. המשכיר יכול למכור את הדירה כאשר היא מושכרת . אין עם זה בעיה. אם זה לא מתאים לרוכשים יש אפשרות שהשוכר ינהל עמך מו"מ ויפצה אותך ואז אולי תשקול תמורת פיצוי מתאים לעזוב את הדירה ולעבור לדירה אחרת. אני מניח שאין לך אינטרס לעשות "דווקא". בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
