פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שלא חודש מעל 15 שנים
מיטל
24/03/08
בוקר טוב , אנו מתגוררים בדירה משנת 1991 , בשנה הראשונה כמובן שנחתם חוזה כתוב עם תנאי התשלום וכו , במהלך השנים לא נחתם חוזה נוסף , התשלום לבעל הדירה מתבצע כל חודש - ללא עיכוב כלל בכל מהלך השנים הרבות .
שכ"ד עלה במעט במהלך השנים בהסכמה מלאה (לפי שינויי הדולר..) , כרגע בעל הדירה מבקש לחתום חוזה חדש עם תנאי תשלום חדשים (עדיין לא ברורים לי תנאי התשלום) שאלתי :
האם יכול כרגע לשנות תנאים ע"פי רצונותיו ובמידה ולא אסכים יוכל לפנות אותי מהדירה ? חשוב לציין שאני מתגוררת בדירה משנת 1991 - האם אני נחשבת ל"דיירת מוגנת "?ואם כן מהם זכויותיי ?
אשמח מאד לתשובתכם-אמור להגיע אליי בשעות הצהריים
תודה רבה
שכ"ד עלה במעט במהלך השנים בהסכמה מלאה (לפי שינויי הדולר..) , כרגע בעל הדירה מבקש לחתום חוזה חדש עם תנאי תשלום חדשים (עדיין לא ברורים לי תנאי התשלום) שאלתי :
האם יכול כרגע לשנות תנאים ע"פי רצונותיו ובמידה ולא אסכים יוכל לפנות אותי מהדירה ? חשוב לציין שאני מתגוררת בדירה משנת 1991 - האם אני נחשבת ל"דיירת מוגנת "?ואם כן מהם זכויותיי ?
אשמח מאד לתשובתכם-אמור להגיע אליי בשעות הצהריים
תודה רבה
הארכת/ביטול חוזה שכירות ממושך
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/03/08
מיטל שלום ! העובדה שבמשך 15 שנה נהגתם את ובעל הדירה בהתאם להוראות חוזה השכירות הראשון אינה מעלה ואינה מורידה מבעלותו של בעל הדירה בה. אתם לא דיירים מוגנים. אתם נחשבים חוכרים (שכירות לתקופה שמעל 5 שנים) אבל זה לא מוסיף לכם זכויות. לפי התאור העובדתי שציינת בעל הדירה בהחלט יכול להודיע לכם על סיום תקופת השכירות ואז השכירות מסתיימת במועד התשלום הבא אחרי החודש בו שילמתם בעת ההודעה (אם משלמים אחת לחודש בראשון לחודש אז זה כעבור חודש מהראשון לחודש שאחרי ההודעה למשל). אם לא תפנו את הדירה לאחר שבעל הדירה יודיע לכם על סיום תקופת השכירות הוא בהחלט יוכל להגיש תביעה לבית המשפט לפינוי ולאחר קבלת פסק דין כנגדכם לממשו באמצעות ההוצאה לפועל. אני מציע לך להגיע עם בעל הדירה להבנות או לפנות את הדירה כאמור.
האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.
האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לזכויות חבר מושב
איריס
23/03/08
שאלתי היא:
האם חבר מושב (עובדים, לא שיתופי), אשר התגרש מאשתו, זכאי לקבל בית אחר לגור בו/ בית אחר על שמו?
מדובר בחברות בת כמה עשרות שנים במושב. האם אין זו חובתו של המושב לספק לו מקום מגורים אחר, שהרי בבית על שמו מתגוררת גרושתו עם ילדיו?
האם חבר מושב (עובדים, לא שיתופי), אשר התגרש מאשתו, זכאי לקבל בית אחר לגור בו/ בית אחר על שמו?
מדובר בחברות בת כמה עשרות שנים במושב. האם אין זו חובתו של המושב לספק לו מקום מגורים אחר, שהרי בבית על שמו מתגוררת גרושתו עם ילדיו?
זכויות חבר מושב
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
איריס שלום. זהו פורום לדיני חוזים. שאלתך מתאימה יותר לפורום נדל"ן. אנא הפני אותה לפורום המתאים. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החיפזון מן השטן? או שלא?
אלי
23/03/08
מזה חודשיים אני ובן דודי מסוכסכים עם בן משפחה לאחר ששלח לנו מכתב לביטול הסכם שעליו חתומים שלושתנו. העילה שלו לביטול הינה טענה כנגד בן דודי שאינה מוצדקת שכן נושא זה כבר נידון אצל עורך דין (לפני כחודשיים) והוסכם בפשרה שבע"פ על ידי כל הצדדים.. למרות זאת חזר בו למחרת המפר הסדרתי וסירב לחתום גם על הפשרה שהושגה לפתרון המחלוקת שאותה הוא עורר ושהושגה כדי שלום בית מצידי ומצד בן דודי ואף לטובתו של הצד המפר(אנחנו שרויים באבל וכוחותינו מוגבלים).כדי למנוע משפט, ומתוך כך שעלינו לפעול, הצענו לו במכתב מגשר. הוא סירב והציע בוררות.אני מבין שיש כאן סוג של התקדמות אולם אני בכ"ז חושש שאולי, ובשל נסיוני המר, עם המפר הסדרתי, יש כאן אמבוש מצידו. אני מבין שבוררות הינה לכאורה מהירה יותר אולם האם בבוררות יראו את כל התמונה או ימהרו וידלגו על פרטים חשובים. האם בבוררות ייתייחסו רק לעניין המחלוקת שהועלתה כלומר לטענה שהיה לצד המפר כנגד לבן דודי (וכמו שאמרתי למעשה הושגה) או יתייחסו לנסיון הביטול וכו'. באם הינו הולכים על משפט היינו תובעים אכיפת חוזה או מימושו בדרך אחרת ואז "המחלוקת" שאינה קשורה להסכם לא היתה נדונה ככל הנראה. ובבוררות האם זה כך או הדיון יהיה רק במחלוקת שבשלה החל הכל? מצד המפר. אני מקוה שאני לא מדי מבולבל? אבל מה עדיף לי ולבן דודי במקרה זה? הבנתי שבשני המקרים אנו זקוקים לעו"ד ושההוצאות יהיו על כל צד ובלי פיצוי לנו מן הצד המפר שהביאנו עד הלום? מה ל...עושים? בבקשה עצתך הטובה
אלי
אלי
בוררות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
אלי שלום! צר לי אבל לא הבנתי הרבה מהסיפור שגוללת . לך הפרטים מוכרים ולכן כנראה נדמה לך ששאלתך ברורה גם למי שלא מכיר אותם ולא כך. כל שאוכל לומר הוא שניתן גם ניתן לפרוס בפני הבורר את כל המצב העובדתי והמשפטי ולנהל את הבוררות בצורה דומה לניהול תיק בבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם העסקה
מגי אריאלי
23/03/08
חברה שלא אנקוט בשמה קיבלה אותי לתפקיד ואף חתמה עימי חוזה בכתב ב-10/2 שבו נאמר שאתחיל את התפקיד ב-10/3 ועד היום לא התחלתי לעבוד שם וגם לא ניתן לי הסבר על מהות העיכוב.מה הם האפשרויות העומדות לרשותי?
הפ]רת הסכם העסקה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
מגי שלום. חוזה העסקה עקרונית כמוהו ככל חוזה ויש לקיימו. אם אחד הצדדים מפר אותו ניתן לתבוע פיצוי בגין הנזק הנגרם עקב ההפרה. בחוזה העסקה הסעד של אכיפה בעייתי שכן לא בקלות יאכוף בית המשפט על פלוני להעסיק את אלמוני ואולם פיצוי בגין הנזק שיוכח ינתן גם ינתן. אני הייתי מוציא מכתב דרישה ליישום חוזה ההעסקה כפי שנחתם ביום X ומציין את הנזקים הנגרמים עקב אי מימושו (אובדן הכנסה, אובדן הזדמנויות תעסוקה אחרות וכו'). אם לא תהיה תגובה ניתן להגיש תביעה בבית הדין לעבודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר עושה בעיות
bopi78
23/03/08
קניתי דירה מדוד שלי וכל הזכויות של הדירה עברו על ששמי בחוזה השוכר שנשאר לי בירושה עושה בעיות עם התשלום ומביא לי את הכסף בתשלומים ולא כפי שמתבקש בחוזה ...הוא מפר את החוזה מתחילת השכירות כרגע הוא משלם על מתי שמתחשק לו ויש לי בעיה עם זה ...הוא מעוניין לשלם עדיין אבל לא בזמן ומתי שיש לו כסף ובתשלומים זה ממרר לי את החיים ומפריע לי מאוד כל שיחה איתו עולה בתוהו ..נשארו לו עוד 6חודשים ...מה אני יכול לעשות ?
שוכר בעייתי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
שלום רב ! בדרך כלל שוכר נותן למשכיר דירה בטחונות כגון ערבות בנקאית , ערבות אישית, ערבים נוספים, המחאות לבטחון וכו'. האם הדוד שלך לא קיבל בטחונות כאלו? אם כן ניתן לממש אותם לפי תניות חוזה השכירות. אם לא המצב בעייתי שכן תביעה לפינוי בגין הפרת הסכם השכירות תהיה ממושכת ועלותה די משמעותית. מאחר שהדייר נמצא מעל 30 יום בדירה לא ניתן לפנותו תוך שימוש בכוח סביר אלא רק באמצעות פסק דין המורה לו לפנות את הדירה ומימוש פסק בהדין באמצעות ההוצל"פ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
אבי
23/03/08
דר ויסמן שלום
לפני כמה חודשים מכרתי דירה ואישרתי למתווכת לפעול בשמי בסיכום שהיה בינינו בעל פה סיכמנו כי את דמי התיווך היא תיקח מהקונה ולא ממני היות והיה לנו היכרות עם כמה עסקאות בעבר להפתעתי לפני כמה זמן קיבלתי זימון לתביעות קטנות עם זכרון דברים שאני כביכול חתום עליו ( לא חתמתי ) על כך שעלי לשלם דמי תיו עם תוספות ברוסית שפה שאני לא מבין אותה,ללא מס ' תעודת זהות שלי וכתובת לא נכונה האם בכל זאת אני אמור לשלם לה דמי תיו בגלל שהייתה גורם פעיל בעסקה האם זה שהיא גורם יעיל מקנה לה אוטומטית דמי תיוך?
לתשובתך אודה
בברכה
לפני כמה חודשים מכרתי דירה ואישרתי למתווכת לפעול בשמי בסיכום שהיה בינינו בעל פה סיכמנו כי את דמי התיווך היא תיקח מהקונה ולא ממני היות והיה לנו היכרות עם כמה עסקאות בעבר להפתעתי לפני כמה זמן קיבלתי זימון לתביעות קטנות עם זכרון דברים שאני כביכול חתום עליו ( לא חתמתי ) על כך שעלי לשלם דמי תיו עם תוספות ברוסית שפה שאני לא מבין אותה,ללא מס ' תעודת זהות שלי וכתובת לא נכונה האם בכל זאת אני אמור לשלם לה דמי תיו בגלל שהייתה גורם פעיל בעסקה האם זה שהיא גורם יעיל מקנה לה אוטומטית דמי תיוך?
לתשובתך אודה
בברכה
הסכם תיווך
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
אבי שלום ! חוק המתווכים קובע מפורשות מהם התנאים שבהתקיימם זכאי מתווך לדמי תיווך. ראש וראשון לכך היא חתימה על הסכם תיווך כולל פרטים מלאים עם תעודת זהות. אם אתה לא דובר רוסית והמסמך ברוסית ולטענתך חתימתך זוייפה יהיה עליך לטעון כי זה המצב ויתכן שתצטרך להסתייע במומחה כתבי יד על מנת שיבחן את חתימתך ואת החתימה על המסמך ויחווה דעתו האם זו חתימה מזוייפת. רק אם המתווך חצה את השלב של הוכחת הזמנת תיווך הרי בהוכיחו כי היה הגורם היעיל הוא זכאי לדמי תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחר המשפט
ורד
22/03/08
כפי שצינתי מחר יש לי משפט, תביעות קטנות אני שוכר חנות כ-8 שנים, אני משלמת סכום כסף לא בטל ואפילו יקר, בקשתי מבעל המבנה שישתתף בהוצאות של שיפוץ החנות רק מה שנוגע אליו צנרת זיפות דלת אחורית את שאר השיפוצים אני יעשה, כמובן שהוא סירב בתוקף, חשוב לציין שעיריה לא נתנה לי רישיון עסק בעקבות חריגת בניה של המשכיר,
קיבלתי אפילו קנס של 10.000 ש"ח בעקבות הנושא, והמשכיר לא התחשב לבסוף עשתי את כל הפרוצדורה מכספי בכדי שהקבל רישיון עסק.
כיום אני חצי שנה בחנות ללא חוזה שכירות אני לא מוכן לחתום עליו בעקבות השנה האחנה בא התנהלו חילוקי דעות וויכוחים רבים,
הציין כחי בכל 1 לחודש אניח מפקיד את הסכום השכירות המדיק לחשבנו , מחר המישפט הוא תובע אותי על הפרת חוזה מה סיכיי? ואך הציג את הדברים?
קיבלתי אפילו קנס של 10.000 ש"ח בעקבות הנושא, והמשכיר לא התחשב לבסוף עשתי את כל הפרוצדורה מכספי בכדי שהקבל רישיון עסק.
כיום אני חצי שנה בחנות ללא חוזה שכירות אני לא מוכן לחתום עליו בעקבות השנה האחנה בא התנהלו חילוקי דעות וויכוחים רבים,
הציין כחי בכל 1 לחודש אניח מפקיד את הסכום השכירות המדיק לחשבנו , מחר המישפט הוא תובע אותי על הפרת חוזה מה סיכיי? ואך הציג את הדברים?
הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
ורד שלום! ראש וראשון עלייך לזכור כי הנכס שייך לבעליו ולא לך. העובדה שבחרת לא לחתום על הסכם שכירות עם בעל החנות בשל חילוקי דעות מעמידה את הדברים בצורה כזו: בהתאם לחוק השכירות הסכם שכירות שלא חודש ניתן להפסקה על ידי כל אחד מהצדדים בהודעה לצד השני והחוזה יופסק במועד התשלום הבא אחרי ההודעה (אם התשלום חודשי אזי בסוף החודש הבא אחרי הודעת הביטול) או כעבור 3 חודשים לפי הקצר מבינהם. על כן אם הגעת למצב שבעל החנות לא רוצה להמשיך להשכיר לך את חנותו הרי ששעון החול שלך החל לעבוד ואני מציע לך לחפש חנות אחרת. בית המשפט לא יתן לך, בשום קרה, אפשרות לכפות על בעל החנות חוזה שאין הוא רוצה בו. לגבי ההפרות של בעל החנות אותן בהחלט ניתן יהיה לזקוף לחובתו. על בעל החנות לדאוג לטפל בכל הנושאים שחוזה השכירות או חוק השכירות מטילים עליו. בעניין זה מאחר והחוזה אינו לנגד עיני איני יודע מה נכלל בחובתו של בעל החנות ומה לא אבל אני מניח שיש לך את החוזה ואת חוק השכירות תוכלי להוריד מהאינטרנט. בהצלחה (אגב לדיון בבית משפט אני ממליץ להתכונן יותר מאשר יום קודם)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעזור לי בבקשה
סיון אבוקסיס
22/03/08
במידה ובאו שני צדדים בהתקשרות ביניהם האחד התחייב להסיר שעבוד על נכס והשני מתחייב להגיש תוכנית בנייה לעירייה באופן "מיידי". תוכניות הבנייה הוגשו תוך 5 שבועות ואילו השעבוד מהבנק טרם הוסר.
שלח האחד לאחר מכתב על ביטול החוזה שכן הוא רואה באי הסרת שעבוד על הנכס הפרה יסודית של החוזה ולכן הוא מבטל החוזה. כשקיבל הצד השני את המכתב הגיב לאחר 5 שבועות בטענה שהוא רואה בשליחת המכתבת על ביטול החוזה, הפרה יסודית של החוזה והוא דורש פיצוי. (יש לציין כי בעקבות הזמן שעבר ערך הנכס של אחד הצדדים ירד ועל כן הוא דורש פיצוי על ההפרש בין ערך הנכס בזמן החוזה לערך הנכס היום). מי מהצצדים צודק ואיזה פיצוי מגיע לצודק.
תודה רבה,
סיון
שלח האחד לאחר מכתב על ביטול החוזה שכן הוא רואה באי הסרת שעבוד על הנכס הפרה יסודית של החוזה ולכן הוא מבטל החוזה. כשקיבל הצד השני את המכתב הגיב לאחר 5 שבועות בטענה שהוא רואה בשליחת המכתבת על ביטול החוזה, הפרה יסודית של החוזה והוא דורש פיצוי. (יש לציין כי בעקבות הזמן שעבר ערך הנכס של אחד הצדדים ירד ועל כן הוא דורש פיצוי על ההפרש בין ערך הנכס בזמן החוזה לערך הנכס היום). מי מהצצדים צודק ואיזה פיצוי מגיע לצודק.
תודה רבה,
סיון
הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
סיוון שלום ! שאלתך חסרה פרטים עובדתיים רבים ועל כן קשה להשיב עליה. החשוב מכל הוא מה קבוע בחוזה בין הצדדים. תוך כמה זמן היה אמור הצד האחד להסיר את השיעבוד מעל הנכס? מה זה הגשת תוכניות באופן "מיידי" ? תוך יום ? תוך שבוע? לגבי מי שהגיש את תוכניות הבנייה לעירייה בתוך 5 שבועות יתכן וניתן לטעון כי הוא ביצע את החוזה במקורב. הצד השני שהגיסב לקבלת מכתב ביטול החוזה רק לאחר 6 שבועות "ישן" על זכויותיו ויתכן בהחלט שניתן לטעון כי למעשה אישר בחוסר תגובתו המיידית למכתב את עובדת ביטול החוזה. על כל פנים אין בעצם שליחת מכתב הביטול משום הפרה. לפי התאור החסר שלך נראה ששני הצדדים הפרו את החוזה אם כי אני מטיל ספק אם ההפרה של שני הצדדים תעלה כדי "הפרה יסודית". אני מציע לפנות ליעוץ משפטי אצל עורך דין שיקרא היטב את החוזה ויקבל את הנתונים העובדתיים הנוספים ויוכל ליעץ לכם כיצד לפעול משפטית על מנת להגן מיטבית על זכויותיכם. בכל אופן אין כאן פתרון פשוט בנוסח שאלתך "מי צודק".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות ער אי תשלום
רווית
22/03/08
השכרתי לאדם לפני מס' חודשים דירה. במסגרת חתימה על חוזה שכירות בלתי מוגנת ביקשתי וקיבלתי מס' צקים בחתימתה ללא סכומים/תאריך וכן שטר חוב. כיום לא משלמת שכד /או תשלומי העירייה.האם אני יכולה לרשום סכומי החובה על הצקים ולהפקיד. אין לי מושג אם יש כיסוי לצקים. מהי הדרך לפדות את שטר החוב והאם אני פודה את כל הסכום הנקוב בו (20אלףשח) או רק מה שהיא חייבת לי.תודה. אשמח למענה.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
סיום חוזה סכירות עקב אי תשלום
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
רווית שלום! לא ציינת מה כתוב בחוזה השכירות לגבי ההמחאות שקיבלת ושטר החוב. אני מניח שהתיחסתם בחוזה לשאלה מתי מותר למשכיר לעשות שימוש בבטוחות שהופקדו בידיו. אם החוזה מאפשר ודאי שאת יכולה לעשות שימוש בהמחאות לכיסוי החובות של השוכר. משום מה יש לי הרושם שההמחאות יחזרו שכן השוכר יודע שאת מחזיקה בהמחאות ולמרות זאת לא שילם את חובותיו. לגבי שטר החוב ניתן לממשו בהוצאה לפועל וניתן לבקש לפתוח תיק למימוש חלק מהסכום. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
אמי
22/03/08
אני משכיר דירה בחוזה שביצעתי מול שוכר הדירה לא כתבתי כי במידה והשוכר יעזוב לפני הזמן הוא יצטרך לשאת בכלל הכספים שנשארו עד סיום החוזה וכמובן בכל התשלומים הנלוים כמו עיריה חשמנל גז ועוד האם יש פה ליקוי
חוזה שכירות החסר פרוט
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
אמי שלום ! נו מה דעתך? יש כאן ליקוי? ןדאי שהחוזה רחוק מלהיות מושלם. יחד עם זאת אני יוצא מנקודת הנחה שאין סעיף של "יציאה לפני הזמן" שכן אם יש סעיף כזה הרי שהשוכר לא יוצא לפני הזמן אלא מממש אופציה לקצר את תקופת השכירות. בהנחה שאין לשוכר אופציה כזו הרי חוזים יש לקיים. אם החוזה לשנה אין השוכר יכול לצאת כעבור חצי שנה. בנוסף חוזה יש לקיים בתום לב.ולבסוף כאשר חוזה שכירות שותק בעניין מסויים ניתן להשלים את החסר באמצעות המנהג הרווח לגבי חוזים מעין אלה ואין ספק שהמנהג בישראל בתחום שכירות הוא שמי ששכר נכס ומסיבה כלשהי מפנה אותו לפני תום התקופה החוזית משלם את דמי השכירות וההוצאות הנלוות (כגון מיסוי עירוני) עד תום התקופה החוזית. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשפט מחר
ורד
22/03/08
אני שוכרת חנות מזה כ-8 שנים בסכום שלא בטל ואפלו גבוהה, לאחר מס' ניסיונות עם בעל החנות, להשתתף בהוצאות שקשורות אליו כגון: צנרת זיפות החלפת דלת אחורית וכד' קיבלתי תשובה שלילית מצידו.
הוסיף כי היתה לי בעיה לא קטנה עם העיריה שהתנגדה להוציא לי רישיון עסק בגין חריגת בניה. דבר שגרם לי לקבל קנסות בבית המשפט ואפילו צו סגירה.
הוסיף כי היתה לי בעיה לא קטנה עם העיריה שהתנגדה להוציא לי רישיון עסק בגין חריגת בניה. דבר שגרם לי לקבל קנסות בבית המשפט ואפילו צו סגירה.
שכירת חנות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
ורד שלום ! כנראה שלא כל פנייתך הגיעה שכן איני רואה מה השאלה. אנא שלחי שוב. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שינוי ערך תשלום לפי לפי דולר
בנד
22/03/08
שלום, יש לי דירה שאני משכירה החוזה מ-12.07 והוא על בסיס דולר , דיירת המשיכה לגור כיצד אוכל לשנות את הנושא הנ"ל , יש לי חוזה סטנדרטי ועכשיו היא באוציה . מה עושים ? תודה
שינוי סעיף בחוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
בנד שלום ! אם הבנתי נכון את פנייתך את משכירה דירה לפלוני כאשר פלוני מימש אופציה לתקופת שכירות נוספת (נניח שנה) והחוזה הוא דולרי. שאלתך היא האם ניתן במהלך התקופה החוזית לשנות את תנאי החוזה הותשובה לכך היא שלא ניתן. אני מניח שאם שער הדולר היה עולה לא היית מבקש לבטל את ההצמדה לדולר. על כן, גם כאשר שער הדולר יורד לא ניתן לבטל את הסעיף בחוזה לפני תום תקופת השכירות (או האופציה שמומשה). בהמורים לא תמיד מצליחים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר דירה
חיה
21/03/08
אני גרה בדירה כ - 6 שנים החוזה הסתיים לפני כ - 5 שנים בעל הדירה לא ביקר אפלו פעם אחד שימתי חודש בחודשו את תשלום שכר דירה כפי שצויין בחוזה , תוך כמה זמן בעל הדירה יכול לפנות אותי ? ומה זה אומר עבורי כי אין לי חוזה חתום?
ביטול חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
חיה שלום ! בהתאם לחוק השכירות הרי שאם התקופה החוזית בחוזה שכירות הסתיימה החוזה מוארך אוטומטית על כל תנאיו למעט תקופת השכירות שהיא עד למועד התשלום הבא אחרי מתן הודעה בכתב על ידי השוכר או המשכיר על סיום תקופת השכירות או 3 חודשים לפי המוקדם. כלומר, יש לך חוזה שהוא החוזה הראשון עליו חתמת עם בעל הדירה כאשר רק מועד סיום החוזה השתנה. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטירה
ליאת
20/03/08
יש לי 2 שאלות:
1.אבי נפטר ויש לו תיק איחוד בהוצל"פ- האם התיק מתבטל אוטומטית?
2. אבי היה חתום על חוזה שכירות לשנה, וההמחאות היו שלי, פיניתי את הדירה לפני תום החוזה, האם החוזה מתבטל עקב הפטירה? האם אני יכולה לבטל את ההמחאות שמסרתי למשכיר?
תודה!!!
1.אבי נפטר ויש לו תיק איחוד בהוצל"פ- האם התיק מתבטל אוטומטית?
2. אבי היה חתום על חוזה שכירות לשנה, וההמחאות היו שלי, פיניתי את הדירה לפני תום החוזה, האם החוזה מתבטל עקב הפטירה? האם אני יכולה לבטל את ההמחאות שמסרתי למשכיר?
תודה!!!
כשרות משפטית - פטירת חייב
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
ליאת שלום! חוק ההוצאה לפועל קובע כך לגבי מותו של חייב:
" 78. מת החייב, אין בכך כדי למנוע או להפסיק הליכים נגד עזבונו, בין שחולק העזבון ובין שטרם חולק, ורשאי ראש ההוצאה לפועל לנקוט בהליכים לפי חוק זה כלפי נכסי העזבון שבידי מנהלי העזבון או היורשים, לרבות הזוכים במנה על פי צוואה." כלומר במותו של החייב מתבטלת התביעה נגדו שכן אדם כשר לזכויות וחובות מיום לידתו עד יום מותו אולם הנושים יתבעו את מנהלי עיזבון המנוח או את יורשיו. החוב לא נעלם.
לגבי חוזה השכירות לשנה החוזה שריר וקיים כלפי יורשי אביך. העובדה שאת שילמת בהמחאות שלך משמעה שתצטרכי לפרוע אותן. את בחיים. אם תבטלי את ההמחאות המשכיר יגיש אותן להוצאה לפועל לביצוע. הפתרון היחיד כאן הוא לפנות למשכיר ולבקש את התחשבותו במצב המיוחד. אני מניח שהוא יבוא לקראתך. בהצלחה
" 78. מת החייב, אין בכך כדי למנוע או להפסיק הליכים נגד עזבונו, בין שחולק העזבון ובין שטרם חולק, ורשאי ראש ההוצאה לפועל לנקוט בהליכים לפי חוק זה כלפי נכסי העזבון שבידי מנהלי העזבון או היורשים, לרבות הזוכים במנה על פי צוואה." כלומר במותו של החייב מתבטלת התביעה נגדו שכן אדם כשר לזכויות וחובות מיום לידתו עד יום מותו אולם הנושים יתבעו את מנהלי עיזבון המנוח או את יורשיו. החוב לא נעלם.
לגבי חוזה השכירות לשנה החוזה שריר וקיים כלפי יורשי אביך. העובדה שאת שילמת בהמחאות שלך משמעה שתצטרכי לפרוע אותן. את בחיים. אם תבטלי את ההמחאות המשכיר יגיש אותן להוצאה לפועל לביצוע. הפתרון היחיד כאן הוא לפנות למשכיר ולבקש את התחשבותו במצב המיוחד. אני מניח שהוא יבוא לקראתך. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה גבול אחריות המשכיר
גדעון
20/03/08
לקראת חידוש חוזה השכירות (לפני 3 חודשים) העלה השוכר העלה טענה שתנור שרשום בחוזה אינו אופה כתמול שלשום בתשובה לטענתו ביקשתי שיבדוק את מהות הקלקול כדי שאשקול את תגובתי .
השוכר חתם על ההסכם לרבות ייקור שכה"ד מבלי שיתן תשובה לבקשתי בעניין התנור ומבלי שאזכיר לו זאת .
היום 3 חודשים לאחר חתימה על החוזה שלחתי לו התחשבנות סופית מחוזה קודם בה החזרתי לו הפרשי שער בניכוי 50% ש"ט עו"ד כמוסכם ביננו .
בתגובה העלה שנית את עניין התנור. מה היו תוצאות הבדיקה שביקשתי ממך לערוך שאלתי ? תשובתו הייתה: אשתי טוענת שזמן האפיה בתנור התארך .
מתשובתו הבנתי שהתנור פועל אך הוא אינו מרוצה מביצועיו
מכאן נגזרת שאלתי עד היכן מגיעה אחריות המשכיר לנעשה בדירה
שאלתי בנושא איפ
השוכר חתם על ההסכם לרבות ייקור שכה"ד מבלי שיתן תשובה לבקשתי בעניין התנור ומבלי שאזכיר לו זאת .
היום 3 חודשים לאחר חתימה על החוזה שלחתי לו התחשבנות סופית מחוזה קודם בה החזרתי לו הפרשי שער בניכוי 50% ש"ט עו"ד כמוסכם ביננו .
בתגובה העלה שנית את עניין התנור. מה היו תוצאות הבדיקה שביקשתי ממך לערוך שאלתי ? תשובתו הייתה: אשתי טוענת שזמן האפיה בתנור התארך .
מתשובתו הבנתי שהתנור פועל אך הוא אינו מרוצה מביצועיו
מכאן נגזרת שאלתי עד היכן מגיעה אחריות המשכיר לנעשה בדירה
שאלתי בנושא איפ
גבול אחריות משכיר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/03/08
גדעון שלום! סעיף 7(א) לחוק השכירות קובע כי המשכיר חייב תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר לתקן במושכר כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות. לטעמי תחושה של התארכות זמן האפיה אינה מגבילה הגבלה של ממש את השימוש במושכר ונראה שצדדים סבירים לא היו רואים בכך הפרה. אם השוכר מתעקש אתה יכול לבקש ממנו שיזמין בעל מקצוע שמכיר את התנור הספציפי ויבדוק אותו. אם יש ממש בתלונה אתה תשמח לתקן את הדרוש תיקון. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד זה מתיישב עם תשובתך למוניקה/סעד הצהרתי
מתמחה מותקלת
20/03/08
יש לציין, כי בפסק הדין הנ"ל סברה כבוד השופטת ארבל (בהסכמת כבוד השופטת נאור וכבוד השופט ברק), כי נכונה הגישה הגורסת, כי הזוכה בסעד הצהרתי רשאי לתבוע גם סעד אופרטיבי הנובע מאותה עילה ואין לו צורך בפיצול סעדים.
סעד הצהרתי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/03/08
שלום מתמחה מותקלת! נראה כי החלק הראשון של שאלתך נשמט שכן לא ברור לי מה אמור להתיישב עם מה ומהו "פסק הדין הנ"ל". בכל אופן לטעמי אין מחלוקת כי במידה ומתבקש סעד הצהרתי ובית המשפט אינו נעתר הרי שהמבקש איבד את זכותו לתבוע סעד אקטיבי שכן מיצה את העילה. נכון הוא כי אם מבקשים סעד הצהרתי ונענים אין צורך לבקש פיצול סעדים לצורך בקשת סעד אקטיבי. אולם מי שרוצה להמר עדיף לו לעשות זאת במקאו או לאס וגס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפש עו"ד לתביעה נגד עו"ד פרי/פנסיה גרמנית
משה
20/03/08
שלום לכם!
לאחר שעו"ד פרי הורשע בדין פלילי בענין הפנסיה הגרמנית, נפתחה הדרך לתביעות אזרחיות למי שנפגע מהרמאות שלו - אשמח אם תפנו אותי לעורכי דין שמתמחים בתביעות נגדו.
בברכה,
משה
לאחר שעו"ד פרי הורשע בדין פלילי בענין הפנסיה הגרמנית, נפתחה הדרך לתביעות אזרחיות למי שנפגע מהרמאות שלו - אשמח אם תפנו אותי לעורכי דין שמתמחים בתביעות נגדו.
בברכה,
משה
תביעה בעניין פנסיה מגרמניה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/03/08
משה שלום! הפורום מיועד לשאלות בתחום דיני חוזים ולא למתן המלצות על עורך דין זה או אחר. אתה צריך לחפש עורך דין שעוסק בליטיגציה אזרחית. בהצלחה!
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי החוק בגרסה מתוקנת
מוניקה
19/03/08
בוקר טוב,(בהמשך להודעתי הקודמת ולאור "נזיפתך" המוצדקת: מדובר בהסכם שבין צדדים העוסק בכספים ונכסים בחו"ל שיש לחלקם בצורה שווה ביננו..צד אחד מבקש להפר את ההסכם(לצד זה יש גישה לחשבון שלנו אין אבל החשבון הוא של כל הצדדים ורק בשל נסיבות ואמון שהיה ביננו אפשרנו זאת.אבל ההסכם ביננו מאשר זאת: את הבעלות המשותפת ואת זכויותנו. כלומר ברור שמדובר פה בנכסים משותפים. יש יותר מחשבון אחד וגם עוד נכסים. בחו"ל. הבעיה היא רק לגבי החשבון המשמעותי שלצד המבקש להפר יש גישה אליו ולעוד נכס. שאר הנכסים מובטחים.לכל הצדדים) אנחנו מבקשים או יותר נכון נדרשים, מחוסר ברירה, לתבוע את זכויותינו ובתוך כך (הוצע לנו) להגיש בקשה לסעד הצהרתי שיתן תוקף להסכם ואי תוקף לביטול. מאחר ומדובר בחשבונות בחול ואין אפשרות ממשית לאכיפה הוצע לנו להגיש במקביל בארץ (אנחנו גרים בישראל) לסעד ההצהרתי תביעה כספית שתבטיח את זכויותנו ואת החלוקה השווה בתמורה כספית דרך שימוש בנכסיםוכספים משותפים שמצויים בישראל. נאמר לנו בהקשר הזה 2 דברים סותרים 1: שלא ניתן להגיש סעד הצהרתי במקביל לתביעה כספית(סעד אופרטיבי? )ובמקום אחר שאין מניעה מלעשות כך. מהו הנכון? לפי החוק ומהו הנכון לנו לעשותכדי שלא נירה לעצמנו ברגל כלומר למרות שבודאות המסמך המשפטי שבידינו תקף שלא נידחה בשל טעות טכנית. הייעוץ שקיבלנו הוא מעורך דין אבל בת משפחה שגם היא מבינה המשפטים (רק בשלב הסטאז')העירה את תשומת ליבנו לבעייתיות שבתביעה לסעד הצהרתי ותביעה כספית/ סעד אופרטיבי במקביל. מאחר ולכאורה איננו יכולים בפועל לממש את הזכיה(פסק דין הצהרתי) נבקש או נתבע במקביל קביעת בית המשפט לממש זכיה זו דרך נכסים/כספים המצויים בארץ בבעלות משותפת. אני מקוה שהפעם העניין מוצג באופן ברור יותר. תודה לך על העזרה
מוניקה
מוניקה
סעד הצהרתי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/03/08
מוניקה שלום ! צודקת קרובת משפחתך פרח המשפטים - לא ניתן לבקש סעד הצהרתי במקביל לסעד אופרטיבי. יתרה מכך אם בית המשפט סבור שהגשת בקשה לסעד הצהרתי היא קדימון להגשת בקשה אופרטיבית מאוחרת יותר הוא לא יתן את הסעד ההצהרתי וכן אם הסעד ההצהרתי הינו אקדמי בלבד ולא יסייע למבקשים. אני מציע לכם להביא את המקרה על כל פרטיו לעורך דין (לא סטודנט) שבפניו תפרשו את כל העובדות ותקבלו יעוץ דקדקני מה ניתן ומה ראוי לעשות בנסיבות המקרה שודאי ידרשו ידיעה במשפט בינלאומי. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מושכרת
שמעון
18/03/08
במקרה ודייר מסרב להתפנות בתום חוזה השכירות, האם לבעל הדירה מותר לנתק את החשמל והמים לדירה, ואף בהודעה מראש לעירייה.
בתודה מראש.
בתודה מראש.
ניתוק חשמל ומים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/03/08
שמעון שלום! בהמשך לתשובה לשאלתך הקודמת התשובה תלויה באמור בחוזה. אם לא כתוב בו שמותר לך לנתק את החשמל והמים בתום תקופת השכירות אני מציע לך לא לפעול באופן פיראטי ולהפוך לנתבע. אני מקווה שחשבון החשמל והמים לא רשומים על שמך. אם כן אתה יכול פשוט להפסיק לשלם והחשמל והמים יופסקו ע"י חברת החשמל והעירייה די מהר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה מושכרת
שמעון
18/03/08
שלום, השכרתי דירה לדייר אשר בשלב מסויים הפסיק לשלם את דמי השכירות. פתחתי תיק בסיוע עו"ד ,בבית המשפט, אך על פי קצב ההתקדמות, התיק יסתיים לאחר תום החוזה, ואין אופציה להארכה. שאלתי:
האם ניתן לפנות שוכר על פי החוק תוך 30 יום בכוח סביר לאחר תום החוזה, אפילו שההליך המשפטי נמשך.
וכיצד עליי לפעול מול המשטרה לתיאום הפינוי, אם היא בכלל מסייעת
תודה.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האם ניתן לפנות שוכר על פי החוק תוך 30 יום בכוח סביר לאחר תום החוזה, אפילו שההליך המשפטי נמשך.
וכיצד עליי לפעול מול המשטרה לתיאום הפינוי, אם היא בכלל מסייעת
תודה.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
פינוי שוכר מדירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/03/08
שמעון שלום! לאחר שחלפו 30 יום מיום שפלוני תופס חזקה במקרקעין לא ניתן לפנותו בכוח. המשטרה לא מסייעת בפינוי בלי צו פינוי מראש ההוצאה לפועל שיינתן רק לאחר קבלת פסק דין לטובתך ופתיחת תיק הוצל"פ והליך של מספר חודשים עד שמוצא צו פינוי.זו הסיבה לדרישת בטחונות טובים משוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
שני
18/03/08
שלום,
כמה זמן מראש ואיך צריך להודיע לשוכר על תום תקופת החוזה ואי חידושו במקרה שבו אנו מתקשים ליצור עמו מפגש פנים מול פנים?
ומה ניתן לעשות במידה ושולחים דואר רשום ואין השוכר לוקח אותו?
תודה מראש
כמה זמן מראש ואיך צריך להודיע לשוכר על תום תקופת החוזה ואי חידושו במקרה שבו אנו מתקשים ליצור עמו מפגש פנים מול פנים?
ומה ניתן לעשות במידה ושולחים דואר רשום ואין השוכר לוקח אותו?
תודה מראש
סיום חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/03/08
שני שלום. אם החוזה נוקב תקופת שכירות אין למעשה צורך להודיע לשוכר על תום תקופת השכירות כי זה מופיע בחוזה. אכן, למען הסר ספק, מומלץ לקראת סוף התקופה להוציא מכתב לשוכר המודיע לו כי אין בכוונתכם להאריך את תקופת השכירות והוא מתבקש לפנות את הדירה במועד סיום החוזה. אם השוכר אינו מושך את הדואר צריך להמציא לו את המכתב באמצעות חברות המתמחות בהמצאת דואר משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי המותר בחוק
מוניקה
17/03/08
שלום רב לך
הוצע לי לפנות לבית משפט כדי לבקש סעד או פסק דין הצהרתי+תביעה כספית: שאם לא יקיים אחד מן הצדדים(זה שאני ובן משפחתי תובעים על נסיון להפרת הסכםביננו )את ההסכם יפסוק בית המשפט מועד קצוב שלאחריו אם לא יעמוד הצד בהסכם המוצהר לחלוקה הנדרשת בין הצדדים נדרוש כסף או תמורה כשווי החלוקה עלפי ההסכם ש"יוצהר". מאחר ומדובר פה בחשבונות שמצויים בבנק בחול ויש בעייה אחכ לכפות בארץ זה.התביעה שתבוא במקביל לסעד הצהרתי תאפשר את החלוקה השווה כבקום לרדוף אחרי הכסף בחול אנחנו נתחשבן כלומר נקבל את התמורה מכסף ונכסים שישנם בארץ בבעלות משותפת. בד דודתי לומדת משפטים(משפחה אבל לא עדיין 100 אחוז מבושלת בידע) אמרה לי שיש בעיה עם אפשרות זו שהוצעה לי. האם יש צדק בדבריה.ואני יכולה למנוע מעצמי מהלך מוטעה מראש.?בכבוד רב
מוניקה
הוצע לי לפנות לבית משפט כדי לבקש סעד או פסק דין הצהרתי+תביעה כספית: שאם לא יקיים אחד מן הצדדים(זה שאני ובן משפחתי תובעים על נסיון להפרת הסכםביננו )את ההסכם יפסוק בית המשפט מועד קצוב שלאחריו אם לא יעמוד הצד בהסכם המוצהר לחלוקה הנדרשת בין הצדדים נדרוש כסף או תמורה כשווי החלוקה עלפי ההסכם ש"יוצהר". מאחר ומדובר פה בחשבונות שמצויים בבנק בחול ויש בעייה אחכ לכפות בארץ זה.התביעה שתבוא במקביל לסעד הצהרתי תאפשר את החלוקה השווה כבקום לרדוף אחרי הכסף בחול אנחנו נתחשבן כלומר נקבל את התמורה מכסף ונכסים שישנם בארץ בבעלות משותפת. בד דודתי לומדת משפטים(משפחה אבל לא עדיין 100 אחוז מבושלת בידע) אמרה לי שיש בעיה עם אפשרות זו שהוצעה לי. האם יש צדק בדבריה.ואני יכולה למנוע מעצמי מהלך מוטעה מראש.?בכבוד רב
מוניקה
סעד הצהרתי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/03/08
מוניקה שלום ! צר לי אבל אי אפשר להתחיל שאלה מהאמצע. הציגי את העובדות ואח"כ שאלה ברורה. נסי לקרוא את השאלה ששלחת בעיניים של מי שאינו מכיר את העובדות ולשאול את עצמך אם ניתן להשיב לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה עולה חוזה עבודה?
לאה
17/03/08
שלום,
יש לי חברה חדשה, ברצוני לפנות לעו"ד על מנת שיכתוב ויערוך עבורי חוזה עבודה לעובדים החדשים.
כמה צריך לעלות חוזה?
יש לי חברה חדשה, ברצוני לפנות לעו"ד על מנת שיכתוב ויערוך עבורי חוזה עבודה לעובדים החדשים.
כמה צריך לעלות חוזה?
כמה עותה?
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/03/08
לאה שלום ! מטרת הפורום להשיב על שאלות בתחום דיני חוזים ולא לתת הצעות מחיר לפעולות משפטיות. בנוסף שאלתך היא מסוג השאלה כמה עולה לקנות מכונית? זה תלוי, איזו מכונית וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה?!
שירה
17/03/08
יום טוב!!
יש בבעלותנו (3 אחים ואחות)דירה הרשומה על שם אחותי האמצעית.אבל שייכת לכולנו על פי הסכם חתום בין ועלידי כולנו. עורך הדין שלנו שלח לכולנו מכתב הקשור באיזשהוא שדרוג של הדירה שכרוך כמובן בתשלום לקבלן שפנה אליו בענין זה ולעןרך הדין באם יטפל בענין. אחותי הקטנה שלחה לעו"ד מכתב שבו היא מביעה את הסכמתה לכל דבר שיוסכם ע"י אחיה ואחיותיה בענין הדירה למעט נושא טיפולו של עורך הדין בנושא זה מטעמה או עבורה.מה עלינו לעשות וכיצד יכולים אנו לפעול. שהרי היא תרוויח מן השדרוג אבל מבלי לשלם הוצאות לעו"ד. בתודה על תשובתך
שירה
יש בבעלותנו (3 אחים ואחות)דירה הרשומה על שם אחותי האמצעית.אבל שייכת לכולנו על פי הסכם חתום בין ועלידי כולנו. עורך הדין שלנו שלח לכולנו מכתב הקשור באיזשהוא שדרוג של הדירה שכרוך כמובן בתשלום לקבלן שפנה אליו בענין זה ולעןרך הדין באם יטפל בענין. אחותי הקטנה שלחה לעו"ד מכתב שבו היא מביעה את הסכמתה לכל דבר שיוסכם ע"י אחיה ואחיותיה בענין הדירה למעט נושא טיפולו של עורך הדין בנושא זה מטעמה או עבורה.מה עלינו לעשות וכיצד יכולים אנו לפעול. שהרי היא תרוויח מן השדרוג אבל מבלי לשלם הוצאות לעו"ד. בתודה על תשובתך
שירה
לאכול את הסנביץ ולא להיות שבע
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/03/08
שירה שלום! איני רואה את העניין כמוך. לטעמי לאחותכם יש את כל הזכות שבעולם להיות מיוצגת על ידי עורך דין מטעמה. אם בחרתם עורך דין ולא שיתפתם אותה בבחירה מה בדיוק אתם רוצים? בנוסף עשויים להיות אינטרסים מנוגדים לשלושת האחים ולאחות ועל כן בהחלט הגיוני שמי מהאחים שמעוניין יהיה מיוצג על ידי עורך דין מטעמו. אני מציע לא לגרום לסכסוך במשפחה בגלל שכ"ט של עורך דין. אחלו לאחותכם הצלחה ומסרו לה שאין לכם כל התנגדות שהיא תעזר בכל עורך דין שנראה לה. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה המשנה אולי את התמונה?
ארי
15/03/08
לד"ר ויסמן שלום רב ותודה ענקית על תשובתך. בחוזה/הסכם החתום על ידי שלושתנו לחלוקת הנכסים שבחו"ל שווה בשווה רשום בסעיף השיפוט כי מוסכם ומוצהר בזה כי לבתי המשפט בישראל תהיה סמכות שיפוט בלעדית בכל הקשור והנוגע להסכם זה. מוסכם ומוצהר בזה כי הדין אותו יחילו בתי המשפט בישראל, על כל סכסוך שיובא בפניהם על ידי מי מהצדדים בקשר בכל הקשור ואו הנובע מהסכם זה יהיה הדין הישראלי בלבד.האם נתון זה משנה שוב את התמונה והאם אכן יהא המהלך הבטוח ביותר מבחינתי במקרה זה, על כל הפרטים הידועים לך, לתבוע סעד הצהרתי או לתבוע את הסעד האמיתי כלומר את אכיפת ההסכם ומימושו בעין. בתודה מראש ורטרואקטיבית על הבהרה סופית ואפשרות שלי להתחיל לפעול,
ארי
ארי
תנייס סמכות שיפוט
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
16/03/08
ארי שלום ! לאור העובדה שהחוזה מציין תניית סמכות שיפוט לבית המשפט בישראל וקובע כי הדין החל הוא הדין הישראלי הרי שבית המשפט בישראל קנה סמכות לדון בעניין והדין החל הוא הדין הישראלי. כמובן שאם אחיך רוצה להלחם הוא עשוי לא לכבד את החלטת בית המשפט בישראל ואז לא בכל מדינה ניתן לאכוף פסק דין של בית משפט בישראל וכן יש מדינות שבכל מקרה מחילות את הדין המדינתי שלהן על מקרקעין בשטחן הטריטוריאלי ולא תכבדנה אפילו את תניית סמכות השיפוט. בזאת סיימנו את ה"פינג פונג " בעניינך. השאלות מורכבות ואני מציע לך להיות מיוצג בעניין על ידי עורך דין. בהצלחה!
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
