פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ממתי נספרים שלושים יום לפינוי שוכר בכוח?
דודו
30/03/08
נראה לי שכתבתי מקודם בפורום הלא נכון אז עמכם הסליחה והנה הפנייה, הפעם בפורום הנכון:
קראתי במספר מקורות באינטרנט על הנושא אבל נשארתי מבולבל... האם דייר שגר בדירה שנתיים, שילם את השכירות אך לא מפנה את הדירה במועד הנדרש הוא בר פינוי בכוח בשלושים הימים הראשונים שלאחר תום המועד שבגינו שילם שכר דירה, או שתחילת ספירת שלושים היום נעשית ממועד אחר?
קראתי במספר מקורות באינטרנט על הנושא אבל נשארתי מבולבל... האם דייר שגר בדירה שנתיים, שילם את השכירות אך לא מפנה את הדירה במועד הנדרש הוא בר פינוי בכוח בשלושים הימים הראשונים שלאחר תום המועד שבגינו שילם שכר דירה, או שתחילת ספירת שלושים היום נעשית ממועד אחר?
פינוי מקרקעין בכוח סביר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
31/03/08
דודו שלום! לדעתי הפרשנות הנכונה של הדין במקרה כזה היא שתקופת 30 הימים נספרת מיום שהמחזיק במקרקעין קיבל חזקה בהם לראשונה. זה שהסתיים חוזה השכירות אחרי שנתיים לא מתחיל את תקופת 30 הימים מחדש וחבל שכן לפי הדין אכן בעלי נכסי מקרקעין מוצאים עצמם שכיחות במצב שאתה מתאר וכל שביכולתם לעשות הוא להגיש תביעה לפינוי לבית המשפט דבר שאורך 2-3 שנים לפחות.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת הדירה המושכרת – חידוש חוזה
מאיה
30/03/08
שלום,
אני חתמתי לפני שנה על חוזה שכירות למשך שנתיים במחיר קבוע בדולרים (זאת על מנת להגן על עצמי מעליית מחירים).
השבוע נודע לי שהדירה נמכרה והמשכיר החדש רוצה לחתום חוזה חדש בש"ח ולא בדולרים כפי שהיה לי עד כה.
אני שילמתי X ש"ח לחודש לפי השער לפני שנה. המחיר החדש בש"ח הוא X פחות 100 ש"ח.
כביכול אני "מרוויחה" אבל אולי אני יכולה "להרוויח" הרבה יותר אם אשאר בסכום הדולרי (כבר "הרווחתי" 1400 ש"ח מההפרשים).
האם בעל הדירה החדש יכול, באם לא אסכים לחתום בש"ח, לבקש ממני לפנות תוך חודש את הדירה?
אודה לעצה
מאיה
אני חתמתי לפני שנה על חוזה שכירות למשך שנתיים במחיר קבוע בדולרים (זאת על מנת להגן על עצמי מעליית מחירים).
השבוע נודע לי שהדירה נמכרה והמשכיר החדש רוצה לחתום חוזה חדש בש"ח ולא בדולרים כפי שהיה לי עד כה.
אני שילמתי X ש"ח לחודש לפי השער לפני שנה. המחיר החדש בש"ח הוא X פחות 100 ש"ח.
כביכול אני "מרוויחה" אבל אולי אני יכולה "להרוויח" הרבה יותר אם אשאר בסכום הדולרי (כבר "הרווחתי" 1400 ש"ח מההפרשים).
האם בעל הדירה החדש יכול, באם לא אסכים לחתום בש"ח, לבקש ממני לפנות תוך חודש את הדירה?
אודה לעצה
מאיה
מכירת דירה מושכרת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
31/03/08
מאיה שלום! בעל הדירה שחתם עמך על הסכם שכירות רשאי אומנם למכור את דירתו אבל הקונה מחוייב לחוזה לכל פרטיו (אלא אם כן בעל הדירה צפה את המכירה והכניס להסכם השכירות אפשרות להפסיקו במידה והדירה תמכר אך לא כך הצגת את הדברים). בעל הדירה החדש מחוייב לחוזה השכירות שלך עם בעל הדירה הקודם עד תומו. אז יוכל להעלות את דמי השכירות או לסרב להשכיר את הדירה לתקופה נוספת.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עזיבת הדירה
שלומי
30/03/08
שלום רב. חוזה השכירות שלי מסתיים בעוד כחודש ובעל הדירה הודיע לי שעליי לפנות הדירה. במידה ולא אמצא דירה במועד ואודיע על כך לבעל הדירה וכמו כן גם אשלם את השכירות, מה יהיו ההשלכות לכך? האם הוא יכול לפנות אותי בכוח? האם יהיה עלי לשלם קנסות מעבר לתשלום החודשי? תודה. שלומי.
הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
שלומי שלום! אני לא מציע לך להשאר בדירה ללא הסכמת בעל הדירה. זו כוחנות שקרוב לודאי תעלה לך ביוקר. זה שתמשיך לשלם את דמי השכירות לא מכפר על המשך הישיבה בדירה על אפו וחמתו של בעליה. בעל הדירה יוכל להגיש נגדך תביעה לפינוי וגם תביעה בעילות נזקיות על כל נזק שיגרם לו עקב השארותך בדירה בניגוד לרצונו - למשל אובדן שוכר טוב שהסכים לשלם פי 2 עבור הדירה וכו'.בכוח לא ניתן לפנות מי שמחזיק בנכס מקרקעין מעל 30 יום.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום שכד
אייל
30/03/08
האם אפשר לנתק חשמל ומים (שהינם על שמי) מאדם ששכר דירה ולא משלם שכד ולא רוצה לפנות.השוכרים עם ילדים קטנים.מה עלי לעשות כדי שיצאו?
אי תשלום שכ"ד
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
עקרונית אם חוזה החשמל והמים על שמך אתה יכול לנסות לבקש ניתוק. בד"כ חברת החשמל והעיריה לא מוכנים לנתק אם אתה לא המחזיק בדירה. אתה יכול להפסיק לשלם ואז אולי ינתקו אבל גם יפתו בהליכי גביה נגדך. הדרך לפנות שוכר שלא משלם היא להגיש תביעה לפינוי דבר האורך 2-3 שנים וכן לממש את הבטוחות שהשוכר הסרבן נתן (בתקוה שקיבלת בטוחות בעלות ערך הניתנות למימוש).
בהצלחה.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה להארכת חוזה
רון
30/03/08
אני משכיר דירה לדייר והחוזה עליה נגמר לפני חודשיים. בחוזה מופיעה אופציה להארכה באותם התנאים בתנאי שהדייר יתן התראה מוקדמת חודשיים מראש.
1. מה התוקף של האופציה במידה ואני לא רוצה להאריך?
2. אם הדייר לא הגיש לי שום מסמך אלא רק "הבין בעל פה" שהוא יכול להישאר, והמשיך לגור בדירה ולשלם במשך חודשיים - האם יש לו זכות כלשהי להישאר במידה ואני רוצה להפסיק את החוזה? אם הוא מסרב להתפנות, מה עלי לעשות?
1. מה התוקף של האופציה במידה ואני לא רוצה להאריך?
2. אם הדייר לא הגיש לי שום מסמך אלא רק "הבין בעל פה" שהוא יכול להישאר, והמשיך לגור בדירה ולשלם במשך חודשיים - האם יש לו זכות כלשהי להישאר במידה ואני רוצה להפסיק את החוזה? אם הוא מסרב להתפנות, מה עלי לעשות?
אופציה להארכת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
רון שלום ! אם החוזה הסתיים לפני חודשיים מה הדייר עושה בדירה? אתה הסכמת שהוא ישאר? אתה העלמת עין? אם כן הרי נכרת חוזה שכירות חדש שתנאיו כתנאי הסכם השכירות המקורי והוא ממשיך עד שאחד הצדדים מודיע למשנהו על רצונו לסיים את השכירות ואז התקופה מסתיימת בתום תקופת התשלום הבאה (אם למשל התשלום חודשי אז סיום החוזה יהיה בתום החודש שאחרי הודש בו ניתנה ההודעה. כיצד מממשים אופציה של חוזה שכירות צריך להיות מפורט בחוזה השכירות (הודעה מוקדמת, הארכת הבטוחות, העברת המחאות לתקופת השכירות הנוספת וכו').
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף לחוזה לא חתום
טל
30/03/08
שלום רב.
אני בשכירות ארוכה שמחודשת כל שנה בראשון לאוגוסט. בשנתיים האחרונות לא חתמנו על החוזה אך הוא קוים הלכה למעשה ובעל הבית קיבל צקים ונתן קבלה. השאלה האם החוזה תקף או שבעל הבית יכול לפנות אותי.
אני בשכירות ארוכה שמחודשת כל שנה בראשון לאוגוסט. בשנתיים האחרונות לא חתמנו על החוזה אך הוא קוים הלכה למעשה ובעל הבית קיבל צקים ונתן קבלה. השאלה האם החוזה תקף או שבעל הבית יכול לפנות אותי.
הארכת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
טל שלום! אין כאן בעיה של חוזה לא חתום. החוזה חתום בהחלט. אתם (השוכר והמשכיר) מאריכים את תקופת השכירות בהתנהגות וזה בסדר גמור. ההבדל היחיד בין חוזה שמוארך בצורה מסודרת להארכת החוזה בהתנהגות הצדדים הוא שכל צד יכול להודיע למשנהו על הפסקת הסכם השכירות וזה יפסק בתום תקופת התשלום הבאה. אם למשל התשלום מתבצע מדי חודש אזי בחודש שלאחר החודש בו נתן בעל הנכס הודעה על סיום חוזה השכירות את צריכה לפנות את הדירה. כמובן שבפועל החיים יותר מורכבים שכן אם השוכר נשאר בדירה לא פשוט לפנות אותו ממנה אם אין בטחונות טובים ונזילים.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר הדירה במימוש האופציה
מורן
30/03/08
שלום רב,
יש לי חוזה שנגמר במאי וישנה אפשרות לאופציה לשנה, החוזה שחתמנו עליו הינו חוזה עפ"י שער הדולר ועכשיו בעלת הדירה רוצה להפוך אותו לשקלים,האם היא יכולה לעשות זאת,או עפ"י החוזה היא חייבת להמשיך את האופציה עפ"י מה שרשום בחוזה?
אודה לתשובתכם.
מצ"ב החוזה.
יש לי חוזה שנגמר במאי וישנה אפשרות לאופציה לשנה, החוזה שחתמנו עליו הינו חוזה עפ"י שער הדולר ועכשיו בעלת הדירה רוצה להפוך אותו לשקלים,האם היא יכולה לעשות זאת,או עפ"י החוזה היא חייבת להמשיך את האופציה עפ"י מה שרשום בחוזה?
אודה לתשובתכם.
מצ"ב החוזה.
מימוש תקופת אופציה בהסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
מורן שלום ! לא הצלחתי לפתוח את החוזה שצרפת אולם ככלל אם בתניית האופציה בחוזה המקורי כתוב שבתקופת האופציה יחולו כל תנאי החוזה המקורי אזי אם בחוזה המקורי דמי השכירות הם דולריים גם בתקופת האופציה זה צריך להמשך. לאחרונה בעלי דירות מנסים לתקוף זאת בבית המשפט ולטעון שמדובר בטעות. אני סבור שלמעט שינויים מאוד דרמטיים (כן יותר ממה שנכון לגבי שער הדולר היום) הטענה לא צריכה להשמע שכן אם הדולר היה עולה בעלי הדירות היו אוכפים את ההסכם כלשונו ואוטמים אוזניהם לטוענות השוכרים.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות עם אופציה
עידן
30/03/08
אנו לקראת סיום חוזה שכירות עם אופציה והדיירים רוצים לממש את זכות האופציה. האם אנו צריכים לעשות חוזה חדש או מספיק לצרף נייר שבו כתוב שממשיכים את החוזה בכפוף לחוזה הקיים ובאותם התנאים?
הארכת חוזה לתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
עידן שלום. די לצרף נספח לחוזה המקורי ולציין כי בתקופת האופציה מיום XX עד יום YY יחולו כל תנאי החוזה המקורי מיום ZZ למעט VVV.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בע"פ
ענת
30/03/08
שלום רב, אני שוכרת חדר בדירת שותפים. אחד השותפים שוכר בעצמו את כל הדירה ומשכיר ממנה חדרים לשותפים נוספים. בחוזה ישנו סעיף שבו נכתב כי אותו שותף - משכיר יכול לבקש ממני לפנות את הדירה תוך 30 יום בכתב. לפני כמה ימים ביקש ממני לפנות את הדירה בע"פ (בטענות שב לא נכונות ולא הגיוניות) ואמר שלמחרת תחכה לי ההודעה בכתב. אנ הסכמתי להודעת הפינוי ואמרתי לו שאפנה את הדירה. למחרת חיכה לי מכתב כי הוא מתחרט ולא מעוניין להפעיל את אותו סעיף. אני מעוניינת לעזוב את הדירה.
האם להסכם בע"פ בינינו יש חשיבות אפילו שלא ניתן לי מכתב בנידון כפי שמופיע בחוזה? במכתב שהשאיר לי הוא כותב כי הוא מתחרט על החלטתו הקודמת, האם יש בכך הוכחה לקיום הסכם קודם ביננו שאותו הוא מבקש לבטל? והאם אני יכולה לעזוב בסיום 30 הימים? תודה רבה
האם להסכם בע"פ בינינו יש חשיבות אפילו שלא ניתן לי מכתב בנידון כפי שמופיע בחוזה? במכתב שהשאיר לי הוא כותב כי הוא מתחרט על החלטתו הקודמת, האם יש בכך הוכחה לקיום הסכם קודם ביננו שאותו הוא מבקש לבטל? והאם אני יכולה לעזוב בסיום 30 הימים? תודה רבה
חוזה בע"פ
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
ענת שלום ! אני חושב שיש לנהוג בתום לב. אם בחוזה כתוב שיש להודיע בכתב ולא הודיעו לך בכתב הרי שלא התקיים התנאי. שנית חוזים יש לקיים בתום לב. אם פלוני הודיע לך על ביטול החוזה ותוך שעות ספורות חזר בו ולך לא נגרם נזק אני סבור שהוא יכול לחזור בו. אם תעזבי בתום 30 הימים יש סיכוי רב שהשוכר הראשי יתבע אותך בגין הפרת חוזה (ואני סבור שבצדק). עמידה דווקנית על קיום חוזה היא לא התנהגות בתום לב מה גם שהודעת הביטול אינה כריתת חוזה אלא דווקא הפסקתו.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
ליאה
30/03/08
שלום רב,אני חתומה על חוזה המחייב אותי שהדיירים הנותרים(2 במספר)יאשרו את הדייר החלופי שאמצא, הם דורשים בחורה אך קיבלתי לרוב פניות של בחורים, בחורה שכם ראתה את הדירה לא מעוניינת ושבחורה שנייה, שני הדיירים פשוט לא יצרו עימה קשר חרף בקשות חוזרות ואיזכורים שלי.בעל הדירה הבטיח כי ידבר עם השוכרים ולא עשה זאת.האם אני יכולה פשוט לצאת את הדירה ולבטל את ההמחאות?אני אפנה אל בעל הדירה שוב ואומר לו שזו בעייתו שהוא לא דיבר איתה ואני יוצאת בתאריך שהודעתי לו עליו (חודש מראש) ובזאת אני רואה את עצמי משוחררת מהחוזה,האם זה חוקי?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
הפרת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
ליאה שלום! חוק השכירות קובע כי שוכר רשאי להעביר את זכות השכירות לאחר בהסכמת המשכיר. אם המשכיר אינו מסכים להעברת זכות השכירות בשל תנאים בלתי סבירים רשאי השוכר לעשות את העסקה בלא הסכמת המשכיר. אם פנית שוב ושוב לבעל הדירה והוא נמנע מלשתף פעולה אני חושב שאת מלאת את חובתך. לא הייתי ממליץ לך לבטל המחאות שכן בעל הדירה יגיש אותן להוצאה לפועל. אני מציע לך לכתוב לו מכתב בדואר רשום ובו תטעני שמלאת את חובתך למצוא שוכר חליפי וכי התנהגותו אינה בתום לב ואת דורשת כי ישיב לך את יתרת התשלומים. יתכן ולא תהיה לך ברירה אלא לתבוע אותו להשבת הסכומים ששילמת מראש.בהצלחה.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה בשנת האופציה
איתן
29/03/08
אנחנו נמצאים בשנת האופציה שנתנה לנו . על פי החוזה , ניתן לצאת מהשכירות רק עם הוגשה בקשה 30 יום מראש ובכתב.
כרגע הגשנו בקשה לכך .אך , השוכר טוען כי איננו יוכלים לעזוב את הדירה. אלא אם כן, נשלם עד סוף גמר החוזה (אוגוסט) כי אנחנו בתוך שנת האופציה
האם זה נכון?
כרגע הגשנו בקשה לכך .אך , השוכר טוען כי איננו יוכלים לעזוב את הדירה. אלא אם כן, נשלם עד סוף גמר החוזה (אוגוסט) כי אנחנו בתוך שנת האופציה
האם זה נכון?
ביטול חוזה שכירות בתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
איתן שלום ! למיטב הבנתי קיבלת תשובה במסלול הפניה הדחופה. אם יש עוד משהו להבהיר אנא פנה שוב.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה בע"פ
שאול
29/03/08
נחתם זכרון דברים לרכישת דירה. לאחר זמן קצר, המוכר התקשר עם הקונה בע"פ והביע רצונו לשחרר את הקונה מההסכם ללא פיצוי למי מהצדדים. הקונה הסכים לביטול וביקש, בנוסף, לערוך את הביטול בכתב. המוכר הסכים אך איננו ממהר לשלוח את הודעת הביטול כתובה.
מה תוקפה של הודעת הביטול בע"פ שנתן המוכר לקונה ושלה הסכים הקונה, בהנחה שהקונה אכן מעוניין בביטול ההסכם כפי שסוכם?
האם יכול המוכר לחזור בו מהודעת הביטול?
תודה.
מה תוקפה של הודעת הביטול בע"פ שנתן המוכר לקונה ושלה הסכים הקונה, בהנחה שהקונה אכן מעוניין בביטול ההסכם כפי שסוכם?
האם יכול המוכר לחזור בו מהודעת הביטול?
תודה.
ביטול חוזה בע"פ
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
שאול שלום! חוזה במקרקעין צריך להעשות בכתב אולם ביטול חוזה במקרקעין ניתן, לדעתי ליהעשות גם בע"פ אם כי זה לא נבון. הבעיה בביטול חוזה בע"פ היא בעיה ראייתית. אם מי מהצדדים יחזור בו זה יהיה מצב של מילה של האחד כנגד מילה של השני. אפשר לחזור מהודעת ביטול אם יש לכך סיבה מוצדקת - למשל הביטול היה בעידנה דריתחה ללא כוונה אמיתית. אני מציע לערב יעוץ של עורך דין בעניין שכן עסקאות במקרקעין הן לרוב בסכומים ניכרים והנזק עשוי להיות גדול.
בהצלחה!
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה!
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכ"ד
יעל
28/03/08
שלום,
מצאתי דייר שיחליף אותי בדירה. אנחנו אמורים לפגוש את בעל הדירה ע"מ להחליף חתימות ולהסדיר את ענין החזר ההמחאות שנמסרו ע"י.
לצערי נבצר ממני, עקב עבודה, לתאם מועד בזמן הקרוב.
האם אוכל לשלוח נציג מטעמי (קרוב משפחה) לבדוק שהכל מתבצע כהלכה ?
מצאתי דייר שיחליף אותי בדירה. אנחנו אמורים לפגוש את בעל הדירה ע"מ להחליף חתימות ולהסדיר את ענין החזר ההמחאות שנמסרו ע"י.
לצערי נבצר ממני, עקב עבודה, לתאם מועד בזמן הקרוב.
האם אוכל לשלוח נציג מטעמי (קרוב משפחה) לבדוק שהכל מתבצע כהלכה ?
סיום חוזה שכירות ע"י שלוח
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
28/03/08
יעל שלום. שלוחו של אדם כמותו. אין שום בעיה שתשלחי מישהו מטעמך לבצע את סיום השכירות כהלכה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם אופציה
תמר
27/03/08
בחוזה השכירות שביצעתי מול השוכרים שלי הכנסתי את מיסי הארנונה עם תשלום שכר הדירה, כאשר התשלום הוא לחצי שנה מראש כמו גם חוזה השכירות שמבוצע לחצי שנה. כעת הסתיימה חצי השנה והשוכרים רוצים לממש את האופציה לחצי שנה נוספת, העניין הוא שמיסי הארנונה עם חתימת החוזה הראשון היו נמוכים ב- מאתיים שקל לעומת היום ערב חתימת החוזה החדש, האם יש באפשרותי לבקש מהשוכרים להוסיף את עליית המיסים לתשלום הכולל של שכירת הדירה? לציין שבחוזה כתוב שתשלום השכירות כולל את תשלום המיסים אבל לא כתוב סכום נפרד למיסים. תודה רבה מראש
מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/03/08
תמר שלום! במידה ולא הפרדתם את התשלום בגין דמי שכירות ואת התשלום בגין ארנונה זה יצור מיד עימות מול השוכר לנסות לחייב אותו בסכום שבו התיקרה הארנונה. כמו כן חשוב לבדוק האם בחוזה כתוב במפורש כי אם מיסי הארנונה מתייקרים זה חל על השוכר. להבא יש ללמוד שאין מדובר בעסקת חבילה. יש להפריד את תשלום דמי השכירות מתשלום המיסים ואת אלה מתשלומים כגון חשמל ועד בית וכו' אחרת צצים ויכוחים כגון זה שיהיה לך כעת עם השוכרים.זה מקרה לשינוי בהסכמה לכי מעט לקראת השוכרים זה מחיר הרשלנות.בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מעבר דירה
אייל
27/03/08
שלום רב,
אני שוכר דירה כעת, כאשר בעל הבית שלי מוכר כעת את הדירה לאדם אחר. אותו אדם מתכנן להשכיר את הדירה להוריו כאשר אני אעזוב.
בתיאום עם כל הצדדים הוחלט כי אני אעזוב לפני סיום החוזה, והוריו של בעל הדירה החדש (שיהיו השוכרים הבאים) יחזירו לי את הכסף עבור התקופה מרגע עזיבתי את הדירה ועד לסיום החוזה המקורי (כסף שכבר שולם לבעל הבית המקורי).
בשבוע הבא אנחנו אמורים לבצע חתימה/חתימות כדי לתקף סופית את ההסכם, ואשמח מאוד לעזרה/חוו"ד האם יש מסמכים מסויימים חשובים שכדאי? או המלצות לנקודות חשובות שלא אפול אח"כ...
(האם מספיק שיהיה חתום מול בעל הדירה הראשון שאנו מסיימים התחייבותנו לפני הזמן, ושמאותו תאריך ההורים יחתמו שמקבלים את האחריות? או שצריך גם חתימה של בעת הדירה החדש?)
בתודה מראש!
אייל
אני שוכר דירה כעת, כאשר בעל הבית שלי מוכר כעת את הדירה לאדם אחר. אותו אדם מתכנן להשכיר את הדירה להוריו כאשר אני אעזוב.
בתיאום עם כל הצדדים הוחלט כי אני אעזוב לפני סיום החוזה, והוריו של בעל הדירה החדש (שיהיו השוכרים הבאים) יחזירו לי את הכסף עבור התקופה מרגע עזיבתי את הדירה ועד לסיום החוזה המקורי (כסף שכבר שולם לבעל הבית המקורי).
בשבוע הבא אנחנו אמורים לבצע חתימה/חתימות כדי לתקף סופית את ההסכם, ואשמח מאוד לעזרה/חוו"ד האם יש מסמכים מסויימים חשובים שכדאי? או המלצות לנקודות חשובות שלא אפול אח"כ...
(האם מספיק שיהיה חתום מול בעל הדירה הראשון שאנו מסיימים התחייבותנו לפני הזמן, ושמאותו תאריך ההורים יחתמו שמקבלים את האחריות? או שצריך גם חתימה של בעת הדירה החדש?)
בתודה מראש!
אייל
חוזה שכירות - שינוי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/03/08
אייל שלום! מדובר בשינוי חוזה השכירות. אני מציע שתנסחו נספח שינוי לחוזה שכירות מיום XXX ובו תרשמו את השינויים המוסכמים ותחתמו כאשר ההתחייבות של הורי בעל הדירה להשיב לכם סכומים ששילמתם צריכה להיות מעוגנת מולם או שגם הם יחתמו כצד על הנספח לחוזה.כל עוד הדירה בבעלות פלוני השינוי יערך מולו. אם הדירה כבר נמכרה יש להניח שבחוזה המכר נרשם שהקונה נכנס בנעלי המוכר ואז יש לחתום מולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות
אודליה
26/03/08
חשוב לציין שחוץ מזכרון הדברים שנתבצע לפני יותר מ 15 שנים לא נחתם שום חוזה בינינו והמשכתי לגור ללא שום חוזה.תודה. אודליה.
זיכרון דברים שהוא חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/03/08
אודליה כפי שציינתי בתשובתי אם בעקבות זכרון הדברים לא נחתם חוזה שכירות מפורט הרי שזיכרון הדברים הוא חוזה השכירות בינכם ועליו נוספו ההסכמות בהתנהגות לאורך השנים (למשל ההסכמה על הארכת החוזה מפעם לפעם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
י חידוש חוזה שכירות
אודליה
26/03/08
שכרתי דירה בשנת 93 ונתבצע זכרון דברים ביני לבין בעל הדירה.במשך 15 שנים שילמתי את שכ"ד כפי שהיה רשום בזכ"ד. בעל הדירה מסר לי דירה לא גמורה שלא היתה ראוייה למגורים בהסכמתי.אני במשך השנים סידרתי והשקעתי בדירה עד למצבה הנוכחי.לאחרונה פנה אליי בעל הדירה ( לאחר יותר מ15 שנים) וביקש לשנות את שכ"ד ולערוך חוזה חדש בתנאים שונים ובמחיר שונה כתנאי להמשך מגוריי במקום.שאלתי :האם הוא רשאי כיום לשנות את זכרון הדברים?האם הוא רשאי לפנות אותי מן הדירה במיידי או בכלל? תודה.אודליה.
חידוש חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/03/08
אודליה שלום ! אם בעקבות זכרות הדברים שערכת לפני 15 שנה לא נחתם הסכם שכירות ואתם נוהגים לפיו הרי זה הסכם השכירות בינכם המוארך בהסכמה משנה לשנה. בעל הדירה בהחלט רשאי להודיע לך שאין הוא מעוניין להמשיך את הסכם השכירות ולהציע לך לחתום על הסכם שכירות חדש או לפנות את הדירה. לגבי ההשקעות שלך בדירה מי ביקש ממך לעשות זאת ? המשכיר? את על דעת עצמך? יתכן שתוכלי לטעון כי זה היה בהסכמתו תוך הבנה שאת ממשיכה להתגורר בדירה ואם הוא מפסיק את הסכם השכירות עליו לפצות אותך על ההשקעה. זו טענה די בעייתית כי אני מניח שאין לך הסכמה כזו בכתב והוא ודאי יכחיש. הפינוי מהדירה לאחר שהמשכיר יודיע לך על רצונו לסיים את חוזה השכירות הוא בתום תקופת התשלום שלאחר מועד ההודעה. אם את משלמת מדי חודש אז בתום החודש שאחרי החודש בו בעל הדירה דרש את הפסקת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
דינמי
25/03/08
אני שוכר חנות מזה כ 3 שנים. יש לי אופציה ל 3 נוספות.
שלושה חדשים לפני גמר החוזה הראשוני נתבקשתי לשפץ(החנות בקניון)בכתב.
שיפצתי ולא הודעתי בזמן המוגדר (3 חודשים), אלא חודש באיחור. כעת הודיעו לי כי מבקשים לפנות אותי. האם זה חוקי?
שלושה חדשים לפני גמר החוזה הראשוני נתבקשתי לשפץ(החנות בקניון)בכתב.
שיפצתי ולא הודעתי בזמן המוגדר (3 חודשים), אלא חודש באיחור. כעת הודיעו לי כי מבקשים לפנות אותי. האם זה חוקי?
מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/03/08
דינמי שלום ! ההתנהגות של המשכיר אינה עולה כדי התנהגות בתום לב. חוזים יש לקיים בתום לב. מצד שני אתה שיחקת לידיו ולא מימשת את האופציה לפי דרישות החוזה אלא באחור. יש לך שתי אפשרויות: האחת להישאר בנכס ולהחשף לאפשרות שבעל החנות יגיש נגדך תביעה לפינוי ואז תצטרך לטעון בבית המשפט כי הוא נוהג שלא בתום לב וכי האחור הקל במימוש האופציה אינו הפרה משמעותית של החוזה . אפשרות שניה היא לסיים את השכירות ולתבוע מהמשכיר השבה בגין עלות השיפוץ שהשקעת לשווא.
אין באמור משום יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.
אין באמור משום יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה האם חכירה
אמי
25/03/08
יובל שלום
פונה שוב לאחר שלא קיבלתי מענה
שלום יש לי שוכרים בבית שאני משכיר ששוכרים ממני את הדירה כבר שנתיים ( שנה ומימשו אופציה שנה ) אתמול עשינו חוזה חדש לעוד שנתיים נוספות מישהו אמר לי כי אסור לי להשכיר את הדירה ולהגיע ל 5 שנות שכירות עם אותו שוכר היות וזה מקנה לו זכויות חכירה אם כך שאולותיי הם:
מהי זכות החכירה שמוקנית לשוכר אם מוקנית בכלל ומה זה חכירה?
שאלה שנייה האם כלל זה אם מתקיים צריך להתקיים בחוזה אחד בעל רצף אחד או אם חידשתי כל פעם חוזה מחדש אינני עומד בכלל זה?
אשמח לתשובותייך המלומדות
בברכה
פונה שוב לאחר שלא קיבלתי מענה
שלום יש לי שוכרים בבית שאני משכיר ששוכרים ממני את הדירה כבר שנתיים ( שנה ומימשו אופציה שנה ) אתמול עשינו חוזה חדש לעוד שנתיים נוספות מישהו אמר לי כי אסור לי להשכיר את הדירה ולהגיע ל 5 שנות שכירות עם אותו שוכר היות וזה מקנה לו זכויות חכירה אם כך שאולותיי הם:
מהי זכות החכירה שמוקנית לשוכר אם מוקנית בכלל ומה זה חכירה?
שאלה שנייה האם כלל זה אם מתקיים צריך להתקיים בחוזה אחד בעל רצף אחד או אם חידשתי כל פעם חוזה מחדש אינני עומד בכלל זה?
אשמח לתשובותייך המלומדות
בברכה
חוזה חכירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/03/08
אמי שלום! חוק המקרקעין מגדיר שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים "חכירה". אין לזה שום משמעות מבחינתך ולשוכר יש זכות אחת נוספת על שכירות רגילה והיא לרשום הערת אזהרה על הנכס בדבר זכות החכירה שלו. מבחינת מיסוי חכירה לתקופה של 25 שנה נחשבת חכירה לדורות ואזי היא נחשבת מבחינת מיסוי כמכירה ואולם לפי תאורך את רחוקה מאוד ממצב זה. פיצול לחוזים קצרים וחידוש אינו מונע משפטית את הקביעה שמדובר בחכירה.
אין האמור משום יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.
אין האמור משום יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה של איגוד השופטים
צבי שריר
25/03/08
קיבלתי חוזה עבודה מאיגוד השופטים ולדעתי הוא לא חוקי.לאן אפשר לפנות שיבדקו את החוזה?
חוזה עבודה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/03/08
שלום רב ! אינני יודע למה כוונתך "חוזה עבודה של איגוד השופטים" בכל אופן אם יש לך היסוסים אני מציע לפנות לעורך דין בתחום דיני העבודה שיעבור על החוזה וייעץ לך. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת הכניסה לדירה שכורה
מירב
24/03/08
שלום.
אני גרה בדירה שכורה בת"א בקומת קרקע. הכניסה לבית היא גם חניה.
בעלת הדירה (חברת נכסים) החליטה לחסום את החניה בשרשרת כך שבשביל להיכנס לבית אני צריכה לדלג מעל השרשרת!
היא עושה הכל בשביל שימאס לי ואצטרך לעזוב כי היא ממורמרת מעליית הדולר...
מה עושים??? האם זה חוקי???
אני גרה בדירה שכורה בת"א בקומת קרקע. הכניסה לבית היא גם חניה.
בעלת הדירה (חברת נכסים) החליטה לחסום את החניה בשרשרת כך שבשביל להיכנס לבית אני צריכה לדלג מעל השרשרת!
היא עושה הכל בשביל שימאס לי ואצטרך לעזוב כי היא ממורמרת מעליית הדולר...
מה עושים??? האם זה חוקי???
לחץ להפסקת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
שלום רב! אני הייתי מוציא מיד מכתב לחברה בעלת הדירה כי את דורשת ממנה להסיר את המכשול שהניחה בכניסה לביתך וכי אם לא תסיר אותו את שומרת לעצמך את הזכות לנקוט בכל הצעדים המשפטיים השמורים לך על פי כל דין. את יכולה להודיע לחברה בעלת הנכס כי בכוונתך לפנות למחלקת הפיקוח של העירייה הרלוונטית לצורך הגשת תלונה על בניה בלתי חוקית.בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר …
bopi78
24/03/08
היה ושלחתי לשוכר בקשה לפנות את הדירה תוך 90 יום כפי שנאמר בחוזה ומקובל על הצדדים ...היה והשוכר לא עוזב את הדירה ואני מגיש לבימ"ש בקשה לפינוי כמה זמן בערך הנושא לוקח ....במידה והוא נשוי עם אישה וילדה זה יכול לעכב ??? עו"ד ויסמן נראה כאילו החוק לרעת השוכר ...אני מרגיש פה מתחנן לקבל את הזכויות שמגיעות לי ...ממש חוק אימפוטנטי
פינוי שוכר מדיה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
שלום רב ! לפנות שוכר שנמצא בדירה יותר מ 30 יום זה הליךלא קצר של 2-3שני. תחילה יש להגישתביעה לפינוי ממקרקעין. לאחרניהול ההליך וקבלת פסק דין יש לממשו באמצעות ההוצאה לפועל וגם זה הליך לא קצר. יותר מהר להגיע לאיזו שרה סבירה. החוק בהחלט מקשה על בעל נכס להיפטר משוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערכת חוזה השכירות
משפ' כהן
24/03/08
שלום, אנחנו השכרנו את דירתנו לשנה עם אופציה לשנה נוספת.בחוזה כתוב ששוכרים צריכים להודיע 3 חוד' מראש על ניצול האופציה. הגענו לדירה 3.5 חוד' מראש בשביל להודיעה לשוכרים שאנחנו רוצים לעלות מחיר שכירות ובהמשך למכור את הדירה. הם התנגדו ושלחו לנו מכתב רשום שרוצים להמשיך עוד שנה. אנחנו כתבנו להם ששכר דירה עולה ו אם לא הם לא יכולים להמשיך ואנחנו מוכרים את הדירה או משכירים אותה. הם טוענים שזכותם להמשיך בדירה בתנאים שהיו עוד שנה. האם זה נכון? מה עלינו לעשות? תודה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
שלום למשפחת כהן! מה שקובע אם השוכרים יכולים לממש את תקופת האופתציה זה ניסוח תניית האופציה בחוזה השכירות. לא מדובר בתחרות מי יודיע למי ראשון. אם האופציה היא לשוכר והיא קובעת שבהודעה של 3 חודשים מראש הוא רשאי לממש את האופציה באותם תנאים של החוזה המקורי אתם לא יכולים לבטל את האופציה שנתתם לו בחוזה. זו התחייבות חוזית הניתנת לאכיפה. אתם יכולים למכור את הדירה אולם מבלי לפגוע בזכות השוכרים להמשיך לשכור את הדירה לתקופת האופציה וזה צריך להופיע בחוזה עם הרוכש. כמובן שהרוכש יוכל להנות מדמי השכירות. אני מציע לכם לחשוב גם על הנקודה הפרקטית כיצ בדיוק אתם מוכרים את הדירה ו/או משכירים אותה כאשר בפועל מצויים בה השוכרים? תביעה לפינוי אורכת 2-3 שנים ! אם לא ניסחתם טוב את חוזה השכירות לא תוכלו לתקן כעת את הטעות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות
לימור
24/03/08
האם ניתן לחדש חוזה שכירות דירה כאשר בעל הדירה שוהה בחו"ל ?
הארכת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
לימור שלום ! ניתן גם ניתן להאריך הסכם שכירות כאשר בעל הנכס בחו"ל. דרך אחת היא אם בעל הנכס השאיר יפוי כוח למישהו בארץ לחתום בשמו על ההסכם. דרך שניה היא לשלוח את המסמכים לחו"ל לחתימת בעל הדירה והוא יחזיר עותק אליכם. ניתן גם להאריך את החוזה באמצעות דוא"ל או באמצעות חתימה אלקטרונית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי ישלם?
אילה
24/03/08
אני שוכרת דירה בבניין בן 4 . לפני 5 חודשים הברז במטבח נסדק והתחילו לצאת מים מהסדק. החלפתי ברז על חשבוני. יש לי בסלון תריס חשמלי , אתמול השלב העליון התפרק ואני לא יכולה לפתוח את התריס. עלות התיקון היא 400 ש"ח. האם התיקונים הללו נחשבים כתיקונים שוטפים של הדירה, שאני צריכה לשלם עליהם???!!
תיקונים במושכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
אילה שלום ! מה שקובע מי צריך לתקן מה הוא קודם כל חוזה השכירות. אם חוזה השכירות טוב הוא קובע במדוייק מה חל על השוכר (למשל רשלנות) ומה על המשכיר (למשל בלאי סביר). אם חוזה השכירות שותק מה שנותר הוא חוק השכירות הקובע בסעיף 7(א) חובת תיקון המושכר. על המשכיר לתקן בתוך פרק זמן סביר לאחר שקיבל דרישה מהשוכר לתקן במושכר כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכרזולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים או שתיקונו לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות אינו חל על המשכיר. את נוסח חוק השומרים ניתן למצוא באינטרנט. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
