פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה שכירות
ליאה
30/03/08
שלום רב,אני חתומה על חוזה המחייב אותי שהדיירים הנותרים(2 במספר)יאשרו את הדייר החלופי שאמצא, הם דורשים בחורה אך קיבלתי לרוב פניות של בחורים, בחורה שכם ראתה את הדירה לא מעוניינת ושבחורה שנייה, שני הדיירים פשוט לא יצרו עימה קשר חרף בקשות חוזרות ואיזכורים שלי.בעל הדירה הבטיח כי ידבר עם השוכרים ולא עשה זאת.האם אני יכולה פשוט לצאת את הדירה ולבטל את ההמחאות?אני אפנה אל בעל הדירה שוב ואומר לו שזו בעייתו שהוא לא דיבר איתה ואני יוצאת בתאריך שהודעתי לו עליו (חודש מראש) ובזאת אני רואה את עצמי משוחררת מהחוזה,האם זה חוקי?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
הפרת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
ליאה שלום! חוק השכירות קובע כי שוכר רשאי להעביר את זכות השכירות לאחר בהסכמת המשכיר. אם המשכיר אינו מסכים להעברת זכות השכירות בשל תנאים בלתי סבירים רשאי השוכר לעשות את העסקה בלא הסכמת המשכיר. אם פנית שוב ושוב לבעל הדירה והוא נמנע מלשתף פעולה אני חושב שאת מלאת את חובתך. לא הייתי ממליץ לך לבטל המחאות שכן בעל הדירה יגיש אותן להוצאה לפועל. אני מציע לך לכתוב לו מכתב בדואר רשום ובו תטעני שמלאת את חובתך למצוא שוכר חליפי וכי התנהגותו אינה בתום לב ואת דורשת כי ישיב לך את יתרת התשלומים. יתכן ולא תהיה לך ברירה אלא לתבוע אותו להשבת הסכומים ששילמת מראש.בהצלחה.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה בשנת האופציה
איתן
29/03/08
אנחנו נמצאים בשנת האופציה שנתנה לנו . על פי החוזה , ניתן לצאת מהשכירות רק עם הוגשה בקשה 30 יום מראש ובכתב.
כרגע הגשנו בקשה לכך .אך , השוכר טוען כי איננו יוכלים לעזוב את הדירה. אלא אם כן, נשלם עד סוף גמר החוזה (אוגוסט) כי אנחנו בתוך שנת האופציה
האם זה נכון?
כרגע הגשנו בקשה לכך .אך , השוכר טוען כי איננו יוכלים לעזוב את הדירה. אלא אם כן, נשלם עד סוף גמר החוזה (אוגוסט) כי אנחנו בתוך שנת האופציה
האם זה נכון?
ביטול חוזה שכירות בתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
איתן שלום ! למיטב הבנתי קיבלת תשובה במסלול הפניה הדחופה. אם יש עוד משהו להבהיר אנא פנה שוב.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה בע"פ
שאול
29/03/08
נחתם זכרון דברים לרכישת דירה. לאחר זמן קצר, המוכר התקשר עם הקונה בע"פ והביע רצונו לשחרר את הקונה מההסכם ללא פיצוי למי מהצדדים. הקונה הסכים לביטול וביקש, בנוסף, לערוך את הביטול בכתב. המוכר הסכים אך איננו ממהר לשלוח את הודעת הביטול כתובה.
מה תוקפה של הודעת הביטול בע"פ שנתן המוכר לקונה ושלה הסכים הקונה, בהנחה שהקונה אכן מעוניין בביטול ההסכם כפי שסוכם?
האם יכול המוכר לחזור בו מהודעת הביטול?
תודה.
מה תוקפה של הודעת הביטול בע"פ שנתן המוכר לקונה ושלה הסכים הקונה, בהנחה שהקונה אכן מעוניין בביטול ההסכם כפי שסוכם?
האם יכול המוכר לחזור בו מהודעת הביטול?
תודה.
ביטול חוזה בע"פ
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
שאול שלום! חוזה במקרקעין צריך להעשות בכתב אולם ביטול חוזה במקרקעין ניתן, לדעתי ליהעשות גם בע"פ אם כי זה לא נבון. הבעיה בביטול חוזה בע"פ היא בעיה ראייתית. אם מי מהצדדים יחזור בו זה יהיה מצב של מילה של האחד כנגד מילה של השני. אפשר לחזור מהודעת ביטול אם יש לכך סיבה מוצדקת - למשל הביטול היה בעידנה דריתחה ללא כוונה אמיתית. אני מציע לערב יעוץ של עורך דין בעניין שכן עסקאות במקרקעין הן לרוב בסכומים ניכרים והנזק עשוי להיות גדול.
בהצלחה!
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה!
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכ"ד
יעל
28/03/08
שלום,
מצאתי דייר שיחליף אותי בדירה. אנחנו אמורים לפגוש את בעל הדירה ע"מ להחליף חתימות ולהסדיר את ענין החזר ההמחאות שנמסרו ע"י.
לצערי נבצר ממני, עקב עבודה, לתאם מועד בזמן הקרוב.
האם אוכל לשלוח נציג מטעמי (קרוב משפחה) לבדוק שהכל מתבצע כהלכה ?
מצאתי דייר שיחליף אותי בדירה. אנחנו אמורים לפגוש את בעל הדירה ע"מ להחליף חתימות ולהסדיר את ענין החזר ההמחאות שנמסרו ע"י.
לצערי נבצר ממני, עקב עבודה, לתאם מועד בזמן הקרוב.
האם אוכל לשלוח נציג מטעמי (קרוב משפחה) לבדוק שהכל מתבצע כהלכה ?
סיום חוזה שכירות ע"י שלוח
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
28/03/08
יעל שלום. שלוחו של אדם כמותו. אין שום בעיה שתשלחי מישהו מטעמך לבצע את סיום השכירות כהלכה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם אופציה
תמר
27/03/08
בחוזה השכירות שביצעתי מול השוכרים שלי הכנסתי את מיסי הארנונה עם תשלום שכר הדירה, כאשר התשלום הוא לחצי שנה מראש כמו גם חוזה השכירות שמבוצע לחצי שנה. כעת הסתיימה חצי השנה והשוכרים רוצים לממש את האופציה לחצי שנה נוספת, העניין הוא שמיסי הארנונה עם חתימת החוזה הראשון היו נמוכים ב- מאתיים שקל לעומת היום ערב חתימת החוזה החדש, האם יש באפשרותי לבקש מהשוכרים להוסיף את עליית המיסים לתשלום הכולל של שכירת הדירה? לציין שבחוזה כתוב שתשלום השכירות כולל את תשלום המיסים אבל לא כתוב סכום נפרד למיסים. תודה רבה מראש
מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/03/08
תמר שלום! במידה ולא הפרדתם את התשלום בגין דמי שכירות ואת התשלום בגין ארנונה זה יצור מיד עימות מול השוכר לנסות לחייב אותו בסכום שבו התיקרה הארנונה. כמו כן חשוב לבדוק האם בחוזה כתוב במפורש כי אם מיסי הארנונה מתייקרים זה חל על השוכר. להבא יש ללמוד שאין מדובר בעסקת חבילה. יש להפריד את תשלום דמי השכירות מתשלום המיסים ואת אלה מתשלומים כגון חשמל ועד בית וכו' אחרת צצים ויכוחים כגון זה שיהיה לך כעת עם השוכרים.זה מקרה לשינוי בהסכמה לכי מעט לקראת השוכרים זה מחיר הרשלנות.בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מעבר דירה
אייל
27/03/08
שלום רב,
אני שוכר דירה כעת, כאשר בעל הבית שלי מוכר כעת את הדירה לאדם אחר. אותו אדם מתכנן להשכיר את הדירה להוריו כאשר אני אעזוב.
בתיאום עם כל הצדדים הוחלט כי אני אעזוב לפני סיום החוזה, והוריו של בעל הדירה החדש (שיהיו השוכרים הבאים) יחזירו לי את הכסף עבור התקופה מרגע עזיבתי את הדירה ועד לסיום החוזה המקורי (כסף שכבר שולם לבעל הבית המקורי).
בשבוע הבא אנחנו אמורים לבצע חתימה/חתימות כדי לתקף סופית את ההסכם, ואשמח מאוד לעזרה/חוו"ד האם יש מסמכים מסויימים חשובים שכדאי? או המלצות לנקודות חשובות שלא אפול אח"כ...
(האם מספיק שיהיה חתום מול בעל הדירה הראשון שאנו מסיימים התחייבותנו לפני הזמן, ושמאותו תאריך ההורים יחתמו שמקבלים את האחריות? או שצריך גם חתימה של בעת הדירה החדש?)
בתודה מראש!
אייל
אני שוכר דירה כעת, כאשר בעל הבית שלי מוכר כעת את הדירה לאדם אחר. אותו אדם מתכנן להשכיר את הדירה להוריו כאשר אני אעזוב.
בתיאום עם כל הצדדים הוחלט כי אני אעזוב לפני סיום החוזה, והוריו של בעל הדירה החדש (שיהיו השוכרים הבאים) יחזירו לי את הכסף עבור התקופה מרגע עזיבתי את הדירה ועד לסיום החוזה המקורי (כסף שכבר שולם לבעל הבית המקורי).
בשבוע הבא אנחנו אמורים לבצע חתימה/חתימות כדי לתקף סופית את ההסכם, ואשמח מאוד לעזרה/חוו"ד האם יש מסמכים מסויימים חשובים שכדאי? או המלצות לנקודות חשובות שלא אפול אח"כ...
(האם מספיק שיהיה חתום מול בעל הדירה הראשון שאנו מסיימים התחייבותנו לפני הזמן, ושמאותו תאריך ההורים יחתמו שמקבלים את האחריות? או שצריך גם חתימה של בעת הדירה החדש?)
בתודה מראש!
אייל
חוזה שכירות - שינוי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/03/08
אייל שלום! מדובר בשינוי חוזה השכירות. אני מציע שתנסחו נספח שינוי לחוזה שכירות מיום XXX ובו תרשמו את השינויים המוסכמים ותחתמו כאשר ההתחייבות של הורי בעל הדירה להשיב לכם סכומים ששילמתם צריכה להיות מעוגנת מולם או שגם הם יחתמו כצד על הנספח לחוזה.כל עוד הדירה בבעלות פלוני השינוי יערך מולו. אם הדירה כבר נמכרה יש להניח שבחוזה המכר נרשם שהקונה נכנס בנעלי המוכר ואז יש לחתום מולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות
אודליה
26/03/08
חשוב לציין שחוץ מזכרון הדברים שנתבצע לפני יותר מ 15 שנים לא נחתם שום חוזה בינינו והמשכתי לגור ללא שום חוזה.תודה. אודליה.
זיכרון דברים שהוא חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/03/08
אודליה כפי שציינתי בתשובתי אם בעקבות זכרון הדברים לא נחתם חוזה שכירות מפורט הרי שזיכרון הדברים הוא חוזה השכירות בינכם ועליו נוספו ההסכמות בהתנהגות לאורך השנים (למשל ההסכמה על הארכת החוזה מפעם לפעם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
י חידוש חוזה שכירות
אודליה
26/03/08
שכרתי דירה בשנת 93 ונתבצע זכרון דברים ביני לבין בעל הדירה.במשך 15 שנים שילמתי את שכ"ד כפי שהיה רשום בזכ"ד. בעל הדירה מסר לי דירה לא גמורה שלא היתה ראוייה למגורים בהסכמתי.אני במשך השנים סידרתי והשקעתי בדירה עד למצבה הנוכחי.לאחרונה פנה אליי בעל הדירה ( לאחר יותר מ15 שנים) וביקש לשנות את שכ"ד ולערוך חוזה חדש בתנאים שונים ובמחיר שונה כתנאי להמשך מגוריי במקום.שאלתי :האם הוא רשאי כיום לשנות את זכרון הדברים?האם הוא רשאי לפנות אותי מן הדירה במיידי או בכלל? תודה.אודליה.
חידוש חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/03/08
אודליה שלום ! אם בעקבות זכרות הדברים שערכת לפני 15 שנה לא נחתם הסכם שכירות ואתם נוהגים לפיו הרי זה הסכם השכירות בינכם המוארך בהסכמה משנה לשנה. בעל הדירה בהחלט רשאי להודיע לך שאין הוא מעוניין להמשיך את הסכם השכירות ולהציע לך לחתום על הסכם שכירות חדש או לפנות את הדירה. לגבי ההשקעות שלך בדירה מי ביקש ממך לעשות זאת ? המשכיר? את על דעת עצמך? יתכן שתוכלי לטעון כי זה היה בהסכמתו תוך הבנה שאת ממשיכה להתגורר בדירה ואם הוא מפסיק את הסכם השכירות עליו לפצות אותך על ההשקעה. זו טענה די בעייתית כי אני מניח שאין לך הסכמה כזו בכתב והוא ודאי יכחיש. הפינוי מהדירה לאחר שהמשכיר יודיע לך על רצונו לסיים את חוזה השכירות הוא בתום תקופת התשלום שלאחר מועד ההודעה. אם את משלמת מדי חודש אז בתום החודש שאחרי החודש בו בעל הדירה דרש את הפסקת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
דינמי
25/03/08
אני שוכר חנות מזה כ 3 שנים. יש לי אופציה ל 3 נוספות.
שלושה חדשים לפני גמר החוזה הראשוני נתבקשתי לשפץ(החנות בקניון)בכתב.
שיפצתי ולא הודעתי בזמן המוגדר (3 חודשים), אלא חודש באיחור. כעת הודיעו לי כי מבקשים לפנות אותי. האם זה חוקי?
שלושה חדשים לפני גמר החוזה הראשוני נתבקשתי לשפץ(החנות בקניון)בכתב.
שיפצתי ולא הודעתי בזמן המוגדר (3 חודשים), אלא חודש באיחור. כעת הודיעו לי כי מבקשים לפנות אותי. האם זה חוקי?
מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/03/08
דינמי שלום ! ההתנהגות של המשכיר אינה עולה כדי התנהגות בתום לב. חוזים יש לקיים בתום לב. מצד שני אתה שיחקת לידיו ולא מימשת את האופציה לפי דרישות החוזה אלא באחור. יש לך שתי אפשרויות: האחת להישאר בנכס ולהחשף לאפשרות שבעל החנות יגיש נגדך תביעה לפינוי ואז תצטרך לטעון בבית המשפט כי הוא נוהג שלא בתום לב וכי האחור הקל במימוש האופציה אינו הפרה משמעותית של החוזה . אפשרות שניה היא לסיים את השכירות ולתבוע מהמשכיר השבה בגין עלות השיפוץ שהשקעת לשווא.
אין באמור משום יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.
אין באמור משום יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה האם חכירה
אמי
25/03/08
יובל שלום
פונה שוב לאחר שלא קיבלתי מענה
שלום יש לי שוכרים בבית שאני משכיר ששוכרים ממני את הדירה כבר שנתיים ( שנה ומימשו אופציה שנה ) אתמול עשינו חוזה חדש לעוד שנתיים נוספות מישהו אמר לי כי אסור לי להשכיר את הדירה ולהגיע ל 5 שנות שכירות עם אותו שוכר היות וזה מקנה לו זכויות חכירה אם כך שאולותיי הם:
מהי זכות החכירה שמוקנית לשוכר אם מוקנית בכלל ומה זה חכירה?
שאלה שנייה האם כלל זה אם מתקיים צריך להתקיים בחוזה אחד בעל רצף אחד או אם חידשתי כל פעם חוזה מחדש אינני עומד בכלל זה?
אשמח לתשובותייך המלומדות
בברכה
פונה שוב לאחר שלא קיבלתי מענה
שלום יש לי שוכרים בבית שאני משכיר ששוכרים ממני את הדירה כבר שנתיים ( שנה ומימשו אופציה שנה ) אתמול עשינו חוזה חדש לעוד שנתיים נוספות מישהו אמר לי כי אסור לי להשכיר את הדירה ולהגיע ל 5 שנות שכירות עם אותו שוכר היות וזה מקנה לו זכויות חכירה אם כך שאולותיי הם:
מהי זכות החכירה שמוקנית לשוכר אם מוקנית בכלל ומה זה חכירה?
שאלה שנייה האם כלל זה אם מתקיים צריך להתקיים בחוזה אחד בעל רצף אחד או אם חידשתי כל פעם חוזה מחדש אינני עומד בכלל זה?
אשמח לתשובותייך המלומדות
בברכה
חוזה חכירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/03/08
אמי שלום! חוק המקרקעין מגדיר שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים "חכירה". אין לזה שום משמעות מבחינתך ולשוכר יש זכות אחת נוספת על שכירות רגילה והיא לרשום הערת אזהרה על הנכס בדבר זכות החכירה שלו. מבחינת מיסוי חכירה לתקופה של 25 שנה נחשבת חכירה לדורות ואזי היא נחשבת מבחינת מיסוי כמכירה ואולם לפי תאורך את רחוקה מאוד ממצב זה. פיצול לחוזים קצרים וחידוש אינו מונע משפטית את הקביעה שמדובר בחכירה.
אין האמור משום יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.
אין האמור משום יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה של איגוד השופטים
צבי שריר
25/03/08
קיבלתי חוזה עבודה מאיגוד השופטים ולדעתי הוא לא חוקי.לאן אפשר לפנות שיבדקו את החוזה?
חוזה עבודה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/03/08
שלום רב ! אינני יודע למה כוונתך "חוזה עבודה של איגוד השופטים" בכל אופן אם יש לך היסוסים אני מציע לפנות לעורך דין בתחום דיני העבודה שיעבור על החוזה וייעץ לך. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת הכניסה לדירה שכורה
מירב
24/03/08
שלום.
אני גרה בדירה שכורה בת"א בקומת קרקע. הכניסה לבית היא גם חניה.
בעלת הדירה (חברת נכסים) החליטה לחסום את החניה בשרשרת כך שבשביל להיכנס לבית אני צריכה לדלג מעל השרשרת!
היא עושה הכל בשביל שימאס לי ואצטרך לעזוב כי היא ממורמרת מעליית הדולר...
מה עושים??? האם זה חוקי???
אני גרה בדירה שכורה בת"א בקומת קרקע. הכניסה לבית היא גם חניה.
בעלת הדירה (חברת נכסים) החליטה לחסום את החניה בשרשרת כך שבשביל להיכנס לבית אני צריכה לדלג מעל השרשרת!
היא עושה הכל בשביל שימאס לי ואצטרך לעזוב כי היא ממורמרת מעליית הדולר...
מה עושים??? האם זה חוקי???
לחץ להפסקת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
שלום רב! אני הייתי מוציא מיד מכתב לחברה בעלת הדירה כי את דורשת ממנה להסיר את המכשול שהניחה בכניסה לביתך וכי אם לא תסיר אותו את שומרת לעצמך את הזכות לנקוט בכל הצעדים המשפטיים השמורים לך על פי כל דין. את יכולה להודיע לחברה בעלת הנכס כי בכוונתך לפנות למחלקת הפיקוח של העירייה הרלוונטית לצורך הגשת תלונה על בניה בלתי חוקית.בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר …
bopi78
24/03/08
היה ושלחתי לשוכר בקשה לפנות את הדירה תוך 90 יום כפי שנאמר בחוזה ומקובל על הצדדים ...היה והשוכר לא עוזב את הדירה ואני מגיש לבימ"ש בקשה לפינוי כמה זמן בערך הנושא לוקח ....במידה והוא נשוי עם אישה וילדה זה יכול לעכב ??? עו"ד ויסמן נראה כאילו החוק לרעת השוכר ...אני מרגיש פה מתחנן לקבל את הזכויות שמגיעות לי ...ממש חוק אימפוטנטי
פינוי שוכר מדיה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
שלום רב ! לפנות שוכר שנמצא בדירה יותר מ 30 יום זה הליךלא קצר של 2-3שני. תחילה יש להגישתביעה לפינוי ממקרקעין. לאחרניהול ההליך וקבלת פסק דין יש לממשו באמצעות ההוצאה לפועל וגם זה הליך לא קצר. יותר מהר להגיע לאיזו שרה סבירה. החוק בהחלט מקשה על בעל נכס להיפטר משוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערכת חוזה השכירות
משפ' כהן
24/03/08
שלום, אנחנו השכרנו את דירתנו לשנה עם אופציה לשנה נוספת.בחוזה כתוב ששוכרים צריכים להודיע 3 חוד' מראש על ניצול האופציה. הגענו לדירה 3.5 חוד' מראש בשביל להודיעה לשוכרים שאנחנו רוצים לעלות מחיר שכירות ובהמשך למכור את הדירה. הם התנגדו ושלחו לנו מכתב רשום שרוצים להמשיך עוד שנה. אנחנו כתבנו להם ששכר דירה עולה ו אם לא הם לא יכולים להמשיך ואנחנו מוכרים את הדירה או משכירים אותה. הם טוענים שזכותם להמשיך בדירה בתנאים שהיו עוד שנה. האם זה נכון? מה עלינו לעשות? תודה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
שלום למשפחת כהן! מה שקובע אם השוכרים יכולים לממש את תקופת האופתציה זה ניסוח תניית האופציה בחוזה השכירות. לא מדובר בתחרות מי יודיע למי ראשון. אם האופציה היא לשוכר והיא קובעת שבהודעה של 3 חודשים מראש הוא רשאי לממש את האופציה באותם תנאים של החוזה המקורי אתם לא יכולים לבטל את האופציה שנתתם לו בחוזה. זו התחייבות חוזית הניתנת לאכיפה. אתם יכולים למכור את הדירה אולם מבלי לפגוע בזכות השוכרים להמשיך לשכור את הדירה לתקופת האופציה וזה צריך להופיע בחוזה עם הרוכש. כמובן שהרוכש יוכל להנות מדמי השכירות. אני מציע לכם לחשוב גם על הנקודה הפרקטית כיצ בדיוק אתם מוכרים את הדירה ו/או משכירים אותה כאשר בפועל מצויים בה השוכרים? תביעה לפינוי אורכת 2-3 שנים ! אם לא ניסחתם טוב את חוזה השכירות לא תוכלו לתקן כעת את הטעות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות
לימור
24/03/08
האם ניתן לחדש חוזה שכירות דירה כאשר בעל הדירה שוהה בחו"ל ?
הארכת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
לימור שלום ! ניתן גם ניתן להאריך הסכם שכירות כאשר בעל הנכס בחו"ל. דרך אחת היא אם בעל הנכס השאיר יפוי כוח למישהו בארץ לחתום בשמו על ההסכם. דרך שניה היא לשלוח את המסמכים לחו"ל לחתימת בעל הדירה והוא יחזיר עותק אליכם. ניתן גם להאריך את החוזה באמצעות דוא"ל או באמצעות חתימה אלקטרונית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי ישלם?
אילה
24/03/08
אני שוכרת דירה בבניין בן 4 . לפני 5 חודשים הברז במטבח נסדק והתחילו לצאת מים מהסדק. החלפתי ברז על חשבוני. יש לי בסלון תריס חשמלי , אתמול השלב העליון התפרק ואני לא יכולה לפתוח את התריס. עלות התיקון היא 400 ש"ח. האם התיקונים הללו נחשבים כתיקונים שוטפים של הדירה, שאני צריכה לשלם עליהם???!!
תיקונים במושכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
אילה שלום ! מה שקובע מי צריך לתקן מה הוא קודם כל חוזה השכירות. אם חוזה השכירות טוב הוא קובע במדוייק מה חל על השוכר (למשל רשלנות) ומה על המשכיר (למשל בלאי סביר). אם חוזה השכירות שותק מה שנותר הוא חוק השכירות הקובע בסעיף 7(א) חובת תיקון המושכר. על המשכיר לתקן בתוך פרק זמן סביר לאחר שקיבל דרישה מהשוכר לתקן במושכר כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכרזולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים או שתיקונו לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות אינו חל על המשכיר. את נוסח חוק השומרים ניתן למצוא באינטרנט. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שלא חודש מעל 15 שנים
מיטל
24/03/08
בוקר טוב , אנו מתגוררים בדירה משנת 1991 , בשנה הראשונה כמובן שנחתם חוזה כתוב עם תנאי התשלום וכו , במהלך השנים לא נחתם חוזה נוסף , התשלום לבעל הדירה מתבצע כל חודש - ללא עיכוב כלל בכל מהלך השנים הרבות .
שכ"ד עלה במעט במהלך השנים בהסכמה מלאה (לפי שינויי הדולר..) , כרגע בעל הדירה מבקש לחתום חוזה חדש עם תנאי תשלום חדשים (עדיין לא ברורים לי תנאי התשלום) שאלתי :
האם יכול כרגע לשנות תנאים ע"פי רצונותיו ובמידה ולא אסכים יוכל לפנות אותי מהדירה ? חשוב לציין שאני מתגוררת בדירה משנת 1991 - האם אני נחשבת ל"דיירת מוגנת "?ואם כן מהם זכויותיי ?
אשמח מאד לתשובתכם-אמור להגיע אליי בשעות הצהריים
תודה רבה
שכ"ד עלה במעט במהלך השנים בהסכמה מלאה (לפי שינויי הדולר..) , כרגע בעל הדירה מבקש לחתום חוזה חדש עם תנאי תשלום חדשים (עדיין לא ברורים לי תנאי התשלום) שאלתי :
האם יכול כרגע לשנות תנאים ע"פי רצונותיו ובמידה ולא אסכים יוכל לפנות אותי מהדירה ? חשוב לציין שאני מתגוררת בדירה משנת 1991 - האם אני נחשבת ל"דיירת מוגנת "?ואם כן מהם זכויותיי ?
אשמח מאד לתשובתכם-אמור להגיע אליי בשעות הצהריים
תודה רבה
הארכת/ביטול חוזה שכירות ממושך
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/03/08
מיטל שלום ! העובדה שבמשך 15 שנה נהגתם את ובעל הדירה בהתאם להוראות חוזה השכירות הראשון אינה מעלה ואינה מורידה מבעלותו של בעל הדירה בה. אתם לא דיירים מוגנים. אתם נחשבים חוכרים (שכירות לתקופה שמעל 5 שנים) אבל זה לא מוסיף לכם זכויות. לפי התאור העובדתי שציינת בעל הדירה בהחלט יכול להודיע לכם על סיום תקופת השכירות ואז השכירות מסתיימת במועד התשלום הבא אחרי החודש בו שילמתם בעת ההודעה (אם משלמים אחת לחודש בראשון לחודש אז זה כעבור חודש מהראשון לחודש שאחרי ההודעה למשל). אם לא תפנו את הדירה לאחר שבעל הדירה יודיע לכם על סיום תקופת השכירות הוא בהחלט יוכל להגיש תביעה לבית המשפט לפינוי ולאחר קבלת פסק דין כנגדכם לממשו באמצעות ההוצאה לפועל. אני מציע לך להגיע עם בעל הדירה להבנות או לפנות את הדירה כאמור.
האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.
האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לזכויות חבר מושב
איריס
23/03/08
שאלתי היא:
האם חבר מושב (עובדים, לא שיתופי), אשר התגרש מאשתו, זכאי לקבל בית אחר לגור בו/ בית אחר על שמו?
מדובר בחברות בת כמה עשרות שנים במושב. האם אין זו חובתו של המושב לספק לו מקום מגורים אחר, שהרי בבית על שמו מתגוררת גרושתו עם ילדיו?
האם חבר מושב (עובדים, לא שיתופי), אשר התגרש מאשתו, זכאי לקבל בית אחר לגור בו/ בית אחר על שמו?
מדובר בחברות בת כמה עשרות שנים במושב. האם אין זו חובתו של המושב לספק לו מקום מגורים אחר, שהרי בבית על שמו מתגוררת גרושתו עם ילדיו?
זכויות חבר מושב
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
איריס שלום. זהו פורום לדיני חוזים. שאלתך מתאימה יותר לפורום נדל"ן. אנא הפני אותה לפורום המתאים. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החיפזון מן השטן? או שלא?
אלי
23/03/08
מזה חודשיים אני ובן דודי מסוכסכים עם בן משפחה לאחר ששלח לנו מכתב לביטול הסכם שעליו חתומים שלושתנו. העילה שלו לביטול הינה טענה כנגד בן דודי שאינה מוצדקת שכן נושא זה כבר נידון אצל עורך דין (לפני כחודשיים) והוסכם בפשרה שבע"פ על ידי כל הצדדים.. למרות זאת חזר בו למחרת המפר הסדרתי וסירב לחתום גם על הפשרה שהושגה לפתרון המחלוקת שאותה הוא עורר ושהושגה כדי שלום בית מצידי ומצד בן דודי ואף לטובתו של הצד המפר(אנחנו שרויים באבל וכוחותינו מוגבלים).כדי למנוע משפט, ומתוך כך שעלינו לפעול, הצענו לו במכתב מגשר. הוא סירב והציע בוררות.אני מבין שיש כאן סוג של התקדמות אולם אני בכ"ז חושש שאולי, ובשל נסיוני המר, עם המפר הסדרתי, יש כאן אמבוש מצידו. אני מבין שבוררות הינה לכאורה מהירה יותר אולם האם בבוררות יראו את כל התמונה או ימהרו וידלגו על פרטים חשובים. האם בבוררות ייתייחסו רק לעניין המחלוקת שהועלתה כלומר לטענה שהיה לצד המפר כנגד לבן דודי (וכמו שאמרתי למעשה הושגה) או יתייחסו לנסיון הביטול וכו'. באם הינו הולכים על משפט היינו תובעים אכיפת חוזה או מימושו בדרך אחרת ואז "המחלוקת" שאינה קשורה להסכם לא היתה נדונה ככל הנראה. ובבוררות האם זה כך או הדיון יהיה רק במחלוקת שבשלה החל הכל? מצד המפר. אני מקוה שאני לא מדי מבולבל? אבל מה עדיף לי ולבן דודי במקרה זה? הבנתי שבשני המקרים אנו זקוקים לעו"ד ושההוצאות יהיו על כל צד ובלי פיצוי לנו מן הצד המפר שהביאנו עד הלום? מה ל...עושים? בבקשה עצתך הטובה
אלי
אלי
בוררות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
אלי שלום! צר לי אבל לא הבנתי הרבה מהסיפור שגוללת . לך הפרטים מוכרים ולכן כנראה נדמה לך ששאלתך ברורה גם למי שלא מכיר אותם ולא כך. כל שאוכל לומר הוא שניתן גם ניתן לפרוס בפני הבורר את כל המצב העובדתי והמשפטי ולנהל את הבוררות בצורה דומה לניהול תיק בבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם העסקה
מגי אריאלי
23/03/08
חברה שלא אנקוט בשמה קיבלה אותי לתפקיד ואף חתמה עימי חוזה בכתב ב-10/2 שבו נאמר שאתחיל את התפקיד ב-10/3 ועד היום לא התחלתי לעבוד שם וגם לא ניתן לי הסבר על מהות העיכוב.מה הם האפשרויות העומדות לרשותי?
הפ]רת הסכם העסקה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
מגי שלום. חוזה העסקה עקרונית כמוהו ככל חוזה ויש לקיימו. אם אחד הצדדים מפר אותו ניתן לתבוע פיצוי בגין הנזק הנגרם עקב ההפרה. בחוזה העסקה הסעד של אכיפה בעייתי שכן לא בקלות יאכוף בית המשפט על פלוני להעסיק את אלמוני ואולם פיצוי בגין הנזק שיוכח ינתן גם ינתן. אני הייתי מוציא מכתב דרישה ליישום חוזה ההעסקה כפי שנחתם ביום X ומציין את הנזקים הנגרמים עקב אי מימושו (אובדן הכנסה, אובדן הזדמנויות תעסוקה אחרות וכו'). אם לא תהיה תגובה ניתן להגיש תביעה בבית הדין לעבודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר עושה בעיות
bopi78
23/03/08
קניתי דירה מדוד שלי וכל הזכויות של הדירה עברו על ששמי בחוזה השוכר שנשאר לי בירושה עושה בעיות עם התשלום ומביא לי את הכסף בתשלומים ולא כפי שמתבקש בחוזה ...הוא מפר את החוזה מתחילת השכירות כרגע הוא משלם על מתי שמתחשק לו ויש לי בעיה עם זה ...הוא מעוניין לשלם עדיין אבל לא בזמן ומתי שיש לו כסף ובתשלומים זה ממרר לי את החיים ומפריע לי מאוד כל שיחה איתו עולה בתוהו ..נשארו לו עוד 6חודשים ...מה אני יכול לעשות ?
שוכר בעייתי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
שלום רב ! בדרך כלל שוכר נותן למשכיר דירה בטחונות כגון ערבות בנקאית , ערבות אישית, ערבים נוספים, המחאות לבטחון וכו'. האם הדוד שלך לא קיבל בטחונות כאלו? אם כן ניתן לממש אותם לפי תניות חוזה השכירות. אם לא המצב בעייתי שכן תביעה לפינוי בגין הפרת הסכם השכירות תהיה ממושכת ועלותה די משמעותית. מאחר שהדייר נמצא מעל 30 יום בדירה לא ניתן לפנותו תוך שימוש בכוח סביר אלא רק באמצעות פסק דין המורה לו לפנות את הדירה ומימוש פסק בהדין באמצעות ההוצל"פ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
אבי
23/03/08
דר ויסמן שלום
לפני כמה חודשים מכרתי דירה ואישרתי למתווכת לפעול בשמי בסיכום שהיה בינינו בעל פה סיכמנו כי את דמי התיווך היא תיקח מהקונה ולא ממני היות והיה לנו היכרות עם כמה עסקאות בעבר להפתעתי לפני כמה זמן קיבלתי זימון לתביעות קטנות עם זכרון דברים שאני כביכול חתום עליו ( לא חתמתי ) על כך שעלי לשלם דמי תיו עם תוספות ברוסית שפה שאני לא מבין אותה,ללא מס ' תעודת זהות שלי וכתובת לא נכונה האם בכל זאת אני אמור לשלם לה דמי תיו בגלל שהייתה גורם פעיל בעסקה האם זה שהיא גורם יעיל מקנה לה אוטומטית דמי תיוך?
לתשובתך אודה
בברכה
לפני כמה חודשים מכרתי דירה ואישרתי למתווכת לפעול בשמי בסיכום שהיה בינינו בעל פה סיכמנו כי את דמי התיווך היא תיקח מהקונה ולא ממני היות והיה לנו היכרות עם כמה עסקאות בעבר להפתעתי לפני כמה זמן קיבלתי זימון לתביעות קטנות עם זכרון דברים שאני כביכול חתום עליו ( לא חתמתי ) על כך שעלי לשלם דמי תיו עם תוספות ברוסית שפה שאני לא מבין אותה,ללא מס ' תעודת זהות שלי וכתובת לא נכונה האם בכל זאת אני אמור לשלם לה דמי תיו בגלל שהייתה גורם פעיל בעסקה האם זה שהיא גורם יעיל מקנה לה אוטומטית דמי תיוך?
לתשובתך אודה
בברכה
הסכם תיווך
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
אבי שלום ! חוק המתווכים קובע מפורשות מהם התנאים שבהתקיימם זכאי מתווך לדמי תיווך. ראש וראשון לכך היא חתימה על הסכם תיווך כולל פרטים מלאים עם תעודת זהות. אם אתה לא דובר רוסית והמסמך ברוסית ולטענתך חתימתך זוייפה יהיה עליך לטעון כי זה המצב ויתכן שתצטרך להסתייע במומחה כתבי יד על מנת שיבחן את חתימתך ואת החתימה על המסמך ויחווה דעתו האם זו חתימה מזוייפת. רק אם המתווך חצה את השלב של הוכחת הזמנת תיווך הרי בהוכיחו כי היה הגורם היעיל הוא זכאי לדמי תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחר המשפט
ורד
22/03/08
כפי שצינתי מחר יש לי משפט, תביעות קטנות אני שוכר חנות כ-8 שנים, אני משלמת סכום כסף לא בטל ואפילו יקר, בקשתי מבעל המבנה שישתתף בהוצאות של שיפוץ החנות רק מה שנוגע אליו צנרת זיפות דלת אחורית את שאר השיפוצים אני יעשה, כמובן שהוא סירב בתוקף, חשוב לציין שעיריה לא נתנה לי רישיון עסק בעקבות חריגת בניה של המשכיר,
קיבלתי אפילו קנס של 10.000 ש"ח בעקבות הנושא, והמשכיר לא התחשב לבסוף עשתי את כל הפרוצדורה מכספי בכדי שהקבל רישיון עסק.
כיום אני חצי שנה בחנות ללא חוזה שכירות אני לא מוכן לחתום עליו בעקבות השנה האחנה בא התנהלו חילוקי דעות וויכוחים רבים,
הציין כחי בכל 1 לחודש אניח מפקיד את הסכום השכירות המדיק לחשבנו , מחר המישפט הוא תובע אותי על הפרת חוזה מה סיכיי? ואך הציג את הדברים?
קיבלתי אפילו קנס של 10.000 ש"ח בעקבות הנושא, והמשכיר לא התחשב לבסוף עשתי את כל הפרוצדורה מכספי בכדי שהקבל רישיון עסק.
כיום אני חצי שנה בחנות ללא חוזה שכירות אני לא מוכן לחתום עליו בעקבות השנה האחנה בא התנהלו חילוקי דעות וויכוחים רבים,
הציין כחי בכל 1 לחודש אניח מפקיד את הסכום השכירות המדיק לחשבנו , מחר המישפט הוא תובע אותי על הפרת חוזה מה סיכיי? ואך הציג את הדברים?
הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
ורד שלום! ראש וראשון עלייך לזכור כי הנכס שייך לבעליו ולא לך. העובדה שבחרת לא לחתום על הסכם שכירות עם בעל החנות בשל חילוקי דעות מעמידה את הדברים בצורה כזו: בהתאם לחוק השכירות הסכם שכירות שלא חודש ניתן להפסקה על ידי כל אחד מהצדדים בהודעה לצד השני והחוזה יופסק במועד התשלום הבא אחרי ההודעה (אם התשלום חודשי אזי בסוף החודש הבא אחרי הודעת הביטול) או כעבור 3 חודשים לפי הקצר מבינהם. על כן אם הגעת למצב שבעל החנות לא רוצה להמשיך להשכיר לך את חנותו הרי ששעון החול שלך החל לעבוד ואני מציע לך לחפש חנות אחרת. בית המשפט לא יתן לך, בשום קרה, אפשרות לכפות על בעל החנות חוזה שאין הוא רוצה בו. לגבי ההפרות של בעל החנות אותן בהחלט ניתן יהיה לזקוף לחובתו. על בעל החנות לדאוג לטפל בכל הנושאים שחוזה השכירות או חוק השכירות מטילים עליו. בעניין זה מאחר והחוזה אינו לנגד עיני איני יודע מה נכלל בחובתו של בעל החנות ומה לא אבל אני מניח שיש לך את החוזה ואת חוק השכירות תוכלי להוריד מהאינטרנט. בהצלחה (אגב לדיון בבית משפט אני ממליץ להתכונן יותר מאשר יום קודם)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעזור לי בבקשה
סיון אבוקסיס
22/03/08
במידה ובאו שני צדדים בהתקשרות ביניהם האחד התחייב להסיר שעבוד על נכס והשני מתחייב להגיש תוכנית בנייה לעירייה באופן "מיידי". תוכניות הבנייה הוגשו תוך 5 שבועות ואילו השעבוד מהבנק טרם הוסר.
שלח האחד לאחר מכתב על ביטול החוזה שכן הוא רואה באי הסרת שעבוד על הנכס הפרה יסודית של החוזה ולכן הוא מבטל החוזה. כשקיבל הצד השני את המכתב הגיב לאחר 5 שבועות בטענה שהוא רואה בשליחת המכתבת על ביטול החוזה, הפרה יסודית של החוזה והוא דורש פיצוי. (יש לציין כי בעקבות הזמן שעבר ערך הנכס של אחד הצדדים ירד ועל כן הוא דורש פיצוי על ההפרש בין ערך הנכס בזמן החוזה לערך הנכס היום). מי מהצצדים צודק ואיזה פיצוי מגיע לצודק.
תודה רבה,
סיון
שלח האחד לאחר מכתב על ביטול החוזה שכן הוא רואה באי הסרת שעבוד על הנכס הפרה יסודית של החוזה ולכן הוא מבטל החוזה. כשקיבל הצד השני את המכתב הגיב לאחר 5 שבועות בטענה שהוא רואה בשליחת המכתבת על ביטול החוזה, הפרה יסודית של החוזה והוא דורש פיצוי. (יש לציין כי בעקבות הזמן שעבר ערך הנכס של אחד הצדדים ירד ועל כן הוא דורש פיצוי על ההפרש בין ערך הנכס בזמן החוזה לערך הנכס היום). מי מהצצדים צודק ואיזה פיצוי מגיע לצודק.
תודה רבה,
סיון
הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
סיוון שלום ! שאלתך חסרה פרטים עובדתיים רבים ועל כן קשה להשיב עליה. החשוב מכל הוא מה קבוע בחוזה בין הצדדים. תוך כמה זמן היה אמור הצד האחד להסיר את השיעבוד מעל הנכס? מה זה הגשת תוכניות באופן "מיידי" ? תוך יום ? תוך שבוע? לגבי מי שהגיש את תוכניות הבנייה לעירייה בתוך 5 שבועות יתכן וניתן לטעון כי הוא ביצע את החוזה במקורב. הצד השני שהגיסב לקבלת מכתב ביטול החוזה רק לאחר 6 שבועות "ישן" על זכויותיו ויתכן בהחלט שניתן לטעון כי למעשה אישר בחוסר תגובתו המיידית למכתב את עובדת ביטול החוזה. על כל פנים אין בעצם שליחת מכתב הביטול משום הפרה. לפי התאור החסר שלך נראה ששני הצדדים הפרו את החוזה אם כי אני מטיל ספק אם ההפרה של שני הצדדים תעלה כדי "הפרה יסודית". אני מציע לפנות ליעוץ משפטי אצל עורך דין שיקרא היטב את החוזה ויקבל את הנתונים העובדתיים הנוספים ויוכל ליעץ לכם כיצד לפעול משפטית על מנת להגן מיטבית על זכויותיכם. בכל אופן אין כאן פתרון פשוט בנוסח שאלתך "מי צודק".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות ער אי תשלום
רווית
22/03/08
השכרתי לאדם לפני מס' חודשים דירה. במסגרת חתימה על חוזה שכירות בלתי מוגנת ביקשתי וקיבלתי מס' צקים בחתימתה ללא סכומים/תאריך וכן שטר חוב. כיום לא משלמת שכד /או תשלומי העירייה.האם אני יכולה לרשום סכומי החובה על הצקים ולהפקיד. אין לי מושג אם יש כיסוי לצקים. מהי הדרך לפדות את שטר החוב והאם אני פודה את כל הסכום הנקוב בו (20אלףשח) או רק מה שהיא חייבת לי.תודה. אשמח למענה.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
סיום חוזה סכירות עקב אי תשלום
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
רווית שלום! לא ציינת מה כתוב בחוזה השכירות לגבי ההמחאות שקיבלת ושטר החוב. אני מניח שהתיחסתם בחוזה לשאלה מתי מותר למשכיר לעשות שימוש בבטוחות שהופקדו בידיו. אם החוזה מאפשר ודאי שאת יכולה לעשות שימוש בהמחאות לכיסוי החובות של השוכר. משום מה יש לי הרושם שההמחאות יחזרו שכן השוכר יודע שאת מחזיקה בהמחאות ולמרות זאת לא שילם את חובותיו. לגבי שטר החוב ניתן לממשו בהוצאה לפועל וניתן לבקש לפתוח תיק למימוש חלק מהסכום. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
