פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול שקים עקב אי קבלת טיפול
עינת
24/04/08
היי קוראים לי עינת אני הצטרפתי לחברת נאטורפיל לפני שלושה חודשים שילמתי להם 3000 שח בשיקים החברה פשטה רגל אף אחד לא ענה לי לטלפונים.. התחלתי לבטל שיקים(זה בסדר??)
היום אחרי שהם חזרו לעבוד על שם אחר.. אני מנסה לבקש את השיקים שלי חזרה ואין עםם מי לדבר, אחד מוסר אותי לשני בנתיים אף אחד לא נותן לי תשובה עיניינית מה אני עושה אני לא יודעת איפה השקים שלי מסתובבים!!
על השקים שלי יש למוטב בלבד אבל בנאטורפיל אמרו לי שישימו חותמת, הפקידה לא ראתה לי אותם עם חותמת...
תודה רבה מראש עינת
היום אחרי שהם חזרו לעבוד על שם אחר.. אני מנסה לבקש את השיקים שלי חזרה ואין עםם מי לדבר, אחד מוסר אותי לשני בנתיים אף אחד לא נותן לי תשובה עיניינית מה אני עושה אני לא יודעת איפה השקים שלי מסתובבים!!
על השקים שלי יש למוטב בלבד אבל בנאטורפיל אמרו לי שישימו חותמת, הפקידה לא ראתה לי אותם עם חותמת...
תודה רבה מראש עינת
ביטול המחאות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/04/08
שלום עינת. אם את לא בטוחה בודאות כי אכן הוטבעה חותמת של נאטורפיל על ההמחאות הרי שאם ההמחאות נמסרו לחברה/עוסק/פלוני אחר ואת תבטלי אותן המחזיק בהמחאות שלפקודתו הן נרשמו יפתח מיד תיק הוצאה לפועל כנגדך וזה עלול לעלות לך ביוקר. אם תצליחי לברר כי ההמחאות אכן נרשמו לפקודת נאטורפיל ואם אכן היה כישלון תמורה מלא ולא קיבלת דבר בגין ההמחאות רק אז תוכלי לשקול לבטלן. מי שתמים ומאמין למי שאין לו היכרות מעמיקה עימו ("אנחנו נשים חותמת של נאטורפיל" ) משלם שכר לימוד גבוה. לפחות לימדי מנסיונך זה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
ת
24/04/08
אני קונה מחר דירה וחותמת חוזה אצל עו"ד של המוכר מה אני צריכה לדעת שיהיה בחוזה או משהוא לבדוק לפני החתימה??? בדקנו לבנתיים רק בטאבו ואין שום הערת הזהרה.
קניית דירה ללא יצוג על ידי עורך דין?!
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/04/08
ת שלום ! כפי שהצעתי לך בדוא"ל ששלחתי לך אני מאוד ממליץ להעזר בעורך דין הבקיא בתחום המקרקעין בעסקת רכישת דירה (גם אם העסקה תתבצע מחר!). זה שאין הערת אזהרה בטאבו לא מהווה אפילו התחלת בדיקה של סטאטוס הדירה ושל חוזה הרכישה. איני יכול להעביר קורס מזורז בדיני מקרקעין וחוזים באמצעות הפורום.
ד"ד יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ד יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה לשנתיים
אור
23/04/08
שלום רב,
האם כשמאפשרים אופציה האופציה היא גם על המחיר? קרי- למשכיר אין אפשרות לעדכן את המחיר בהתאם למחירי השוק?
תודה,
חג שמח
אור
האם כשמאפשרים אופציה האופציה היא גם על המחיר? קרי- למשכיר אין אפשרות לעדכן את המחיר בהתאם למחירי השוק?
תודה,
חג שמח
אור
אופציה לשנתיים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
23/04/08
אור שלום ! ניתן לקבוע את תנאי האופציה בהתאם לרצון והסכמת הצדדים. בהחלט ניתן לקבוע אופציה להארכת החוזה באותם תנאים כולל מחיר אולם אפשר גם אחרת. אפשר שהאופציה היא להארכת תקופת השכירות ואולם במחיר גבוה יותר למשל ב 10% מהמחיר בתקופה הקודמת או לפי הערכת שמאי או לפי כל דבר שהוסכם על ידי הצדדים. אם אין התיחסות לעדכון המחיר אזי האופציה היא להארכת החוזה באותו מחיר.
בברכת חג פסח כשר ושמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת חג פסח כשר ושמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם בעל"פ בין שוכר ומשכיר דירה
אסף
21/04/08
שלום לכולם,
אני זקוק לחוות דעת משפטית בתחום של השכרת דירה, קצת רקע אודותי.
אישתי ואני שוכרים דירה ובחודש יוני מסיימים תקופה של שנה בדירה כאשר תקופת
חוזה השכירות נחתם מראש לשנה.
לפני 3 שבועות נפגשה אישתי פנים אל פנים עם משכירת הדירה והן שוחחו על הארכת
תוקפו של החוזה שנחתם בשנה נוספת.
משכירת הדירה אמרה לה באופן חד וברור כי היא מרוצה מאד מאיתנו כשוכרים ולכן החליטה
להסכים לבקשתנו ולהאריך את תוקפו של החוזה בשנה נוספת.
אני חייב לציין כי בחוזה המקורי נחתם כי במידה ואחד הצדדים מעוניין להפר חוזה יש לעדכן
את הצד השני חודשיים מראש.
היום בערב התקשרה אל אישתי משכירת הדירה ואמרה לה כי בעקבות לחצים וייעוץ ממתווכי דירות
בעיר היא החליטה להעלות את השכירות ל- 2500 ש"ח ( הסכום עליו סוכם עם אישתי היה 2200 ש"ח ).
כיוון שתאריך הפינוי המקורי נרשם ל- 1.6 הזמן העומד לרשותינו קצר מחודשיים ולכן היא ציינה בשיחת הטלפון
היום כי היא מוכנה לבוא לקראתנו ולתת לנו חודשיים לצורך פינוי והתארגנות.
שאלתי היא ,האם ישנו בסיס להפרת הסכם מצידה למרות שמדובר בהסכם לא כתוב ובנוסף מה ניתן
לי כשוכר דירה לעשות בסיטואציה שכזו? אחרי הכל הסכמתה להארכת החוזה גרמה לנו להתארגן כלכלית
להוצאה החדשה/ישנה וכעת היא העמידה אותנו במצב חדש בו אנחנו צריכים לחפש דירה ויתכן אף לשלם
סכום לא רצוי מבחינתי למתווך שיסייע לנו למצוא דירה חדשה בזמן כה קצר.
אשמח לסיוע בהקדם האפשרי...
תודה מראש,
אסף
אני זקוק לחוות דעת משפטית בתחום של השכרת דירה, קצת רקע אודותי.
אישתי ואני שוכרים דירה ובחודש יוני מסיימים תקופה של שנה בדירה כאשר תקופת
חוזה השכירות נחתם מראש לשנה.
לפני 3 שבועות נפגשה אישתי פנים אל פנים עם משכירת הדירה והן שוחחו על הארכת
תוקפו של החוזה שנחתם בשנה נוספת.
משכירת הדירה אמרה לה באופן חד וברור כי היא מרוצה מאד מאיתנו כשוכרים ולכן החליטה
להסכים לבקשתנו ולהאריך את תוקפו של החוזה בשנה נוספת.
אני חייב לציין כי בחוזה המקורי נחתם כי במידה ואחד הצדדים מעוניין להפר חוזה יש לעדכן
את הצד השני חודשיים מראש.
היום בערב התקשרה אל אישתי משכירת הדירה ואמרה לה כי בעקבות לחצים וייעוץ ממתווכי דירות
בעיר היא החליטה להעלות את השכירות ל- 2500 ש"ח ( הסכום עליו סוכם עם אישתי היה 2200 ש"ח ).
כיוון שתאריך הפינוי המקורי נרשם ל- 1.6 הזמן העומד לרשותינו קצר מחודשיים ולכן היא ציינה בשיחת הטלפון
היום כי היא מוכנה לבוא לקראתנו ולתת לנו חודשיים לצורך פינוי והתארגנות.
שאלתי היא ,האם ישנו בסיס להפרת הסכם מצידה למרות שמדובר בהסכם לא כתוב ובנוסף מה ניתן
לי כשוכר דירה לעשות בסיטואציה שכזו? אחרי הכל הסכמתה להארכת החוזה גרמה לנו להתארגן כלכלית
להוצאה החדשה/ישנה וכעת היא העמידה אותנו במצב חדש בו אנחנו צריכים לחפש דירה ויתכן אף לשלם
סכום לא רצוי מבחינתי למתווך שיסייע לנו למצוא דירה חדשה בזמן כה קצר.
אשמח לסיוע בהקדם האפשרי...
תודה מראש,
אסף
הפרת הסכם בעל פה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
23/04/08
אסף שלום ! חוות דעת משפטיות אנחנו לא נותנים בפורום. אוכל לציין באופן כללי כי חוזה בעל פה הוא חוזה לכל דבר. הבעיה היחידה היא שיש קושי ראייתי כאשר רוצים להוכיח תוכנו של חוזה בעל פה שכן צד אחד יטען X והצד השני Y ועל התובע חובת ההוכחה כך שהוא עשוי להמצא בנחיתות.
אני מניח שלא כתוב בחוזה השכירות כי "צד המעוניין להפר חוזה..." אלא כתוב שאם במועד סיום תקופת השכירות החוזית לא תנתן הודעה מוקדמת של חודשיים יראו את החוזה כמתחדש לשנת שכירות נוספת או משהו מעין זה. אם לא ניתנה לכם הודעה של חודשיים מראש כנדרש יתכן ויש לכם עילה טובה לדרוש להשאר תקופת שכירות נוספת לפי הקבוע בחוזה. הכלי הוא כמובן תביעה לאכיפה של החוזה. ראוי להקדים לכך מכתב בדואר רשום למשכירה המודיע לה כי מאחר ולא קיבלתם הודעה מוקדמת של חודשיים טרם מועד סיום תקופת השכירות המקורית הרי אתם מממשים את זכותכם להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת (אם זה אכן מה שקבוע בחוזה שלכם !!).
בנוסף ציין בהחלט במכתב את התחייבותה בעל פה לאשתך ואף את העובדה כי מדובר בחוזה מחייב וכן את כל הנזקים שיגרמו לך אם היא תפר את החוזה החדש שנכרת בינכם.
פרקטית פרט למימוש הבטחונות שנתתם לה (אם נתתם) פיזית היא לא תוכל להוציא אתכם מהדירה ללא הגשת תביעה לפינוי נגדכם.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אני מניח שלא כתוב בחוזה השכירות כי "צד המעוניין להפר חוזה..." אלא כתוב שאם במועד סיום תקופת השכירות החוזית לא תנתן הודעה מוקדמת של חודשיים יראו את החוזה כמתחדש לשנת שכירות נוספת או משהו מעין זה. אם לא ניתנה לכם הודעה של חודשיים מראש כנדרש יתכן ויש לכם עילה טובה לדרוש להשאר תקופת שכירות נוספת לפי הקבוע בחוזה. הכלי הוא כמובן תביעה לאכיפה של החוזה. ראוי להקדים לכך מכתב בדואר רשום למשכירה המודיע לה כי מאחר ולא קיבלתם הודעה מוקדמת של חודשיים טרם מועד סיום תקופת השכירות המקורית הרי אתם מממשים את זכותכם להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת (אם זה אכן מה שקבוע בחוזה שלכם !!).
בנוסף ציין בהחלט במכתב את התחייבותה בעל פה לאשתך ואף את העובדה כי מדובר בחוזה מחייב וכן את כל הנזקים שיגרמו לך אם היא תפר את החוזה החדש שנכרת בינכם.
פרקטית פרט למימוש הבטחונות שנתתם לה (אם נתתם) פיזית היא לא תוכל להוציא אתכם מהדירה ללא הגשת תביעה לפינוי נגדכם.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
רון
21/04/08
אני שוכר דירה כ 6 שנים רצוף. אני נמצא במהלך שנת השכירות השישית.
חתמתי על חוזה עם בעלי הדירה בשנה הראשונה אולם בשנים שאחר כך לא חתמנו על חידוש חוזה.
אני משלם את שכר הדירה חודש בחודשו מאז תחילת החוזה ועד היום.
זאת ועוד בתום שנת השכירות הקודמת(החמישית) הועלה שכר הדירה בשיחה בעלפה עם בעלי הדירה וכן הפך להיות שקלי.(
רציתי לדעת מה תוקפו המשפטי של החוזה שנחתם בשנה הראשונה.
תודה.
חתמתי על חוזה עם בעלי הדירה בשנה הראשונה אולם בשנים שאחר כך לא חתמנו על חידוש חוזה.
אני משלם את שכר הדירה חודש בחודשו מאז תחילת החוזה ועד היום.
זאת ועוד בתום שנת השכירות הקודמת(החמישית) הועלה שכר הדירה בשיחה בעלפה עם בעלי הדירה וכן הפך להיות שקלי.(
רציתי לדעת מה תוקפו המשפטי של החוזה שנחתם בשנה הראשונה.
תודה.
חוזה שכירות שהוארך בהסכמה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
21/04/08
רון שלום! בהתאם לחוק השכירות הרי אם חוזה השכירות הוארך בהתנהגות הריהו חל לכל דבר ועניין למעט תקופת השכירות החוזית והאפשרות להפסיק את תקופת השכירות בהודעה לצד השני ואז השכירות מופסקת בתום תקופת התשלום הבאה (למשל אם משלמים מדי חודש אזי לאחר הודעת אחד הצדדים למשנהו על רצונו בהפסקת השכירות החוזה מסתיים בתום החודש שאחרי מועד ההודעה.
בכבוד רב ובברכת חג פסח שמח וכשר
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בכבוד רב ובברכת חג פסח שמח וכשר
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אפרת
18/04/08
לפני חצי שנה השכרנו דירה עם חוזה לשנה היום אנו רוצות לעזוב. בחוזה רשום שבמידה ונמצא שותפים נוכל לעזוב כל עוד הם לשביעות רצונה של בעלת הבית, אנו משלמות 2500 ש"ח אך בעלת הבית רוצה שהדיירים שיחליפו אותנו ישלמו 3000 ש"ח או שהיא לא תאשר אף אחד שנביא,בגלל המחיר הלא סביר על הדירה אנו מתקשות למצוא שותפים שיחליפו אותנו האם זו הפרת חוזה מצד בעלת הבית ומה ניתן לעשות?
הפרת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/04/08
אפרת שלום! היות ולא צרפת את חוזה השכירות אני כמובן לא יכול לדעת אם מדובר בהפרת חוזה השכירות. אולם ודאי שמדובר בהתנהגות העומדת בניגוד לחוק השכירות הקובע כי שוכר רשאי למצוא שוכר חליפי ולבעל הדירה אסור להתנגד לכך אלא מסיבות סבירות. רצון להעלות את דמי השכירות אינו סיבה סבירה. אני הייתי מוציא מכתב בדואר רשום לבעל הדירה ומציין שמות של 2-3 שוכרים חליפיים המוכנים לשכור את הדירה ב 2500 ש"ח לחודש ומודיע לו כי אם הוא לא יאשר לכם את החלפת השוכרים בגין רצונו להעלות את דמי השכירות אתם תעזבו את הדירה ותראו בנסיונכם כיציאה ידי חובתכן בהתאם לחוק
השכירות.
בברכת חג שמח וכשר
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
השכירות.
בברכת חג שמח וכשר
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה ללא הזכרת המזגן בחוזה – משמעויות
אורי
18/04/08
קניתי דירה ובה מזגן מיני מרכזי. המתווכת הציגה את הדירה כנמכרת עם מזגן.בחוזה קניה לא מוזכר המזגן כלל.בעת מסירת החזקה המזגן אינו תקין.המוכר טוען כי הדירה נמכרה ללא מזגן מכיון שלא רשום בחוזה, ולכן אין לו אחריות לתקינות המזגן.אני מתכון לתבוע, מה דעתכם?
רכישת דירה ללא ציון מזגן מרכזי בחוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/04/08
אורי שלום, לצערי לא אוכל להשיב על שאלתך ללא קבלת נתונים עובדתיים נוספים. האם בחוזה לא צויין כי הדירה על מערכותיה תמסר כשאלו עובדות ומתפקדות? האם כאשר ביקרת בדירה המזגן עבד או שמא כבר אז המזגן לא עבד (או שאתה לא יודע?). כדי לתבוע צריך עילת תביעה ואני לא בטוח שבנתונים המעטים שציינת יש עילת תביעה. יתכן שישנה עילת תביעה כנגד המתווכת אם זו טעתה ו/או התעטה אתכם ולא יצגה את המוכרים כראוי (למשל אם המוכרים ציינו בפניה שהמזגן לא עובד וכך תמכר הדירה והמתווכת יפתה את האמת וציינה שהדירה נמכרת עם מזגן אך שכחה לציין שהמזגן לא עובד). חשוב לבדוק מה עלות התיקון. אם מדובר בכמה מאות ש"ח לא בטוח שכדאי להגיש תביעה. אם הנזק גדול יותר ודאי שיש לשקול זאת.
בברכת חג פסח שמח וכשר,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת חג פסח שמח וכשר,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לאחר רכישה
דנה
17/04/08
רכשתי דירה. סגרתי עם המוכרים שהם יישארו בה מספר חודשים לאחר המסירה בשכירות חודשית. אילו נקודות חשוב שיהיו בחוזה וכיצד ניתן לנסח את הקישור בין חוזה השכירות לחוזה המכר, כך שהפרה בחוזה השכירות תפעיל את הסנקציות הקיימות בחוזה המכר?
חוזה שכירות לאחר רכישה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/04/08
דנה שלום ! לטעמי אין שום קשר בין חוזה הרכישה לחוזה השכירות. לאחר מועד המסירה הדירה שלך ואני מניח שסיימת לשלם עבורה. חוזה השכירות כעת צריך להיות רגיל לחלוטין כאילו הוא מבוצע עם שוכר זר ולא עם מי שמכר לך את הדירה כולל כל הבטחונות בחוזה שכירות רגיל.מכר הוא מכר ושכירות היא שכירות.
בברכת חג שמח וכשר,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת חג שמח וכשר,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה המשמעות של אופציה ?
שרון
17/04/08
לחמותי יש דירה שהינה משכירה לזוג דיירים. אשר החוזה עימם עומד לפוג והינה מעוניינת למכור בחודשים הקרובים את הדירה . בחוזה מצויין כי ישנה אופציה לשוכרים לשכור אותה לעוד שנה . מה זה אומר ? האם אסור לה למכור את הנכס? חמותי כבר הביאה מס' לקוחות לדירה ובעקבות כך הדיירים העבירו לה מכתב כי הם מעונינים לממש את האופציה (תוך ידיעה שהיא הולכת למכור את הדירה . בכל פעם שהגיעו אנשים לראות את הנכס ,הדיירים נכחו שם ). כמו כן, הדיירים הבהירו לחמותי בעל פה כי במידה והיא תפנה אותם והם לא יממשו את אופציה הם דורשים דמי פינוי בסך 12,000 ש"ח . האם זה הגיוני ? מחכה לתשובה דחוף. יש לציין כי מדובר בחוזה סטנדרטי אשר הוסיפו בו אופציה לשנה 1 נוספת .
משמעות אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/04/08
שרון שלום ! משמעות האופציה שיש לשוכרים היא כי הם רשאים להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת. חמתך יכולה למכור את הדירה תוך שמירה על זכות השוכרים. כלומר, הרוכש יצטרך לאפשר לשוכרים להישאר בדירה בהתאם לחוזה השכירות עם חמתך עד לתום תקופת האופציה. אם חמתך מעוניינת למכור את הדירה ריקה מאדם היא תצטרך לנהל מו"מ עם השוכרים ולשלם להם סכום מסויים כפי שיוסכם בגין ביטול האופציה. בכל מקרה אין היא יכולה לבטל את האופציה ללא הסכמת השוכרים.
בברכת חג פסח שמח וכשר,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת חג פסח שמח וכשר,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים כשבעל הדירה הוא הבעייתי?
dina4004
17/04/08
שכרתי דירה, ומשנתגלו ליקויים בה, כגון קלקול מזגן, נאלצתי לשלם, כי בעל הדירה סירב. מאז עמידתי על כך שישלם עבור תיקון המזגן, הוא מנסה לפנותני בכל דרך. בתחילה טען לשווא כי לא שילמתי השכירות או שקיזזתי סכום המזגן, יש לי הוכחה ששילמתי שכה"ד במלואו. לאחר מכן תוך חודש מדרישת הפינוי הראשונה, דורש לפנותני כי אינו מתכוון לממש האופציה, עקב סעיף פינוי בגין מכירת דירה .
מה הסיכוי באם אתבע אותו בגין חוסר ניקיון כפיים וחוסר תו"ל, שכן, תוך חודש ביקש פעמיים לפנותני מהדירה, האחת שלא כדין, והשניה כביכול בגין מכירת הדירה. כמו כן אינו משיב לי את השיקים שניתנו לבטחון וקיבל עבורם את מלוא שכה"ד. האם ניתן להגיש בקשה של "צו עשה" שביהמ"ש יורה לו לפחות להשיב לי את השיקים ו/או לקיים את האופציה שבחוזה?
תודה על תשובה בהקדם וחג שמח,
מה הסיכוי באם אתבע אותו בגין חוסר ניקיון כפיים וחוסר תו"ל, שכן, תוך חודש ביקש פעמיים לפנותני מהדירה, האחת שלא כדין, והשניה כביכול בגין מכירת הדירה. כמו כן אינו משיב לי את השיקים שניתנו לבטחון וקיבל עבורם את מלוא שכה"ד. האם ניתן להגיש בקשה של "צו עשה" שביהמ"ש יורה לו לפחות להשיב לי את השיקים ו/או לקיים את האופציה שבחוזה?
תודה על תשובה בהקדם וחג שמח,
בעל דירה בעייתי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/04/08
שלום רב ! צר לי אך שאלתך לא ברורה שכן לא הבהרת מה התנאים הנקובים בחוזה השכירות. האם יש לך אופציה לתקופת שכירות נוספת? האם חוזה השכירות קובע כי בעל הדירה רשאי לדרוש פינוי הדירה גם במהלך תקופת השכירות אם הוא מוכר את הדירה? את ההמחאות שקיבל בעל הדירה כבטוחה עליו להשיב לפי תנאי חוזה השכירות. אם הוא לא משיב את ההמחאות בהתאם לתנאי החוזה ניתן בהחלט להגיש תביעה לצו עשה. לגבי אופציה לתקופת שכירות נוספת אם זו קיימת בחוזה ניתן להגיש תביעה לאכיפה. אגב אם את מחזיקה בדירה איך בדיוק בעל הדירה ימנע ממך לממש את תקופת האופציה? בכוח הוא לא יוכל להוציא אותך מהדירה.
בברכת חג פסח כשר ושמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת חג פסח כשר ושמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גרם הפרת חוזה
הראל
17/04/08
אם הגשתי תביעה לביהמ"ש כדי לקבל זכויות בנכס שלטענתי יש לי.
וצד ג' בא במו"מ עם הנתבע בכדי לרכוש את הנכס.
אני מעוניין להודיע לצד ג' שהגשתי תביעה ובעקבות זאת אני מקווה שלא ירכוש את הנכס.
האם יוכל לתבוע אותי בגרם הפרת חוזה ?
הודעת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
וצד ג' בא במו"מ עם הנתבע בכדי לרכוש את הנכס.
אני מעוניין להודיע לצד ג' שהגשתי תביעה ובעקבות זאת אני מקווה שלא ירכוש את הנכס.
האם יוכל לתבוע אותי בגרם הפרת חוזה ?
הודעת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
גרם הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/04/08
הראל שלום. שאלה מעניינת. מבלי לקבוע מסמרות ומבלי שפרסת בפני את כל העובדות תחושת הבטן המשפטנית שלי אומרת שאכן אם תפסיד בתביעתך ויתברר שאין לך זכויות בנכס ואילו הנתבע הפסיד בגללך עיסקה עקב ההודעה שנתת לאותו צד ג' אני חושב שבהחלט ניתן לתבוע אותך בגין גרם הפרת חוזה. אני מציע שתתיעץ עם עורך דין בפניו תניח את מלוא העובדות והוא יסייע לך להגיע למסקנות המתאימות במקרה שלך.
חג שמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חג שמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם שוכרת בעייתית
בן
17/04/08
היי,מה ניתן לעשות אם השוכר איננו משלם את שכר הדירה,,איזה פעולות רשאי המשכיר לעשות,האם ניתן להוציאו מהדירה לפני תום תקופת השכירות?
אם בתום תקופת השכירות השוכר מסרב לפנות את הדירה?איך ניתן להוציאו ?
תודה
אם בתום תקופת השכירות השוכר מסרב לפנות את הדירה?איך ניתן להוציאו ?
תודה
בעיות עם שוכרת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/04/08
בן שלום. בשביל זה בדיוק קיים חוזה השכירות. החוזה צריך לפרט מה התרופות העומדות לבעל הנכס במקרה שהשוכר מפר את הסכם השכירות. אני מקווה שקיבלת בטוחות. זה הזמן להפעיל אותן. להוציא שוכר מדירה לאחר שחלפו 30 יום מקבלת החזקה זו משימה לא פשוטה. אתה תצטרך להגיש תביעה לפינוי לבית המשפט וזה יקח שנה שנתיים. בנתיים אתה צריך לממש את הבטוחות שקיבלת. אל תעשה דין לעצמך.
חג שמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חג שמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
,תלונה על עו"ד
יעל
16/04/08
אני לא בטוחה שזהו הפורום הנכון,אם לאו אשמח אם תפנו אותי לפורום הנכון...שכרתי עו"ד לתיק אזרחי,הוא התרשל בטיפול בתיק ואף בשלב מסוים הפסיק לענות לטלפונים שלי והתנתק חד צדדית...כמובן לאחר שקיבל את הצ'קים של שכ"ט...מאחר וכך ביטלתי לו את הצ'ק האחרון,שהוא סכום קטן מהתיק.ואף שלחתי אליו עם שליח מכתב בו אני דורשת לקבל חצי מסכום שכ"ט ששולם לו וגם כמובן את הצ'ק המבוטל.הוא לא טרח לחזור אלי,וניסה שוב לפקיד את הצ'ק,עכשיו אני חוששת שהוא יפנה את הצ'ק הוצל"פ...אשמח לקבל עצה.
תלונה על עו"ד
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/04/08
יעל שלום! זה ממש לא הפורום המתאים לשאלתך משום שזה פורום דיני חוזים. אומנם יתכןם שעורך דינך הפר חוזה בינכם אך לא זה מוקד בעייתך. ככלל ביטול המחאה במצב בו אין כשלון תמורה מלא הוא טעות שכן ההמחאה תופקד תחזור ואז יפתח נגדך תיק הוצאה לפועל ויקשה עלייך להתגונן. אני מציע לפנות ליעוץ על ידי עורך דין שיעבור על כל הנתונים העובדתיים במקרה ויסייע לך בצורה פרטנית.
חג שמח
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חג שמח
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה
חני
16/04/08
מזה כ-4.5 שנים אני שוכרת דירה,לפני כחצי שנה היה לי בעיה במערכת החשמל שגרמה לי נזקים רבים ומשום כך אני נמצאת בתביעה כנגד בעל הבית שלי. כשבועים אחרי הבעיה במערכת החשמל גיליתי שבעל הבית ביקש אישור הריסה של הבית בלי שהודיע לי לפני. ולאחר פניות למהנדס העיר והועדה שאחראית על האישור הצלחתי לדחות את ההריסה עד לסיום חוזה הדירה שלי שהוא ה-3.5.08, ומאז כבר כמה חודשים שאני מחפשת דירה ולא מוצאת מכיוון שיש מחסור בסוג הדירות שמתאימות לי. שאלתי היא האם במקרה שלא הצלחתי למצוא דירה עד לתאריך סיום החוזה ואני ישאר עוד תקופה מסוימת יכול ליצור לי בעיות בהמשך?
אני רק רוצה להוסיף שאני אישה חולה עם נכות אחרי 7 ארועים מוחיים במצב של שיקום כשבעל הבית ידע מלכתחילה על מצבי הרפואי.
כמו כן, אני מתכוונת להמשיך לשלם בעד התקופה אם אצתרך להישאר.
דבר נוסף הוא שהחוזה בינינו הוא של שכירות בילתי מוגנת רגיל וסתנדרתי.
אודה לכם אם תוכלו לעזור לי בבעיתי.
חני
אני רק רוצה להוסיף שאני אישה חולה עם נכות אחרי 7 ארועים מוחיים במצב של שיקום כשבעל הבית ידע מלכתחילה על מצבי הרפואי.
כמו כן, אני מתכוונת להמשיך לשלם בעד התקופה אם אצתרך להישאר.
דבר נוסף הוא שהחוזה בינינו הוא של שכירות בילתי מוגנת רגיל וסתנדרתי.
אודה לכם אם תוכלו לעזור לי בבעיתי.
חני
פינוי דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/04/08
חני שלום! אני מופתע מכך שאני מקבל שוב ושוב פניות של שוכרים שמתבלבלים בין בעל הנכס וזכויותיו לבין השוכר וזכויותיו. את שוכרת. קיבלת מבית המשפט אורכה עד ליום 3.5.08 אחרי שפרסת בפני בית המשפט את העובדות. מאיין עוז הרוח להשאר בדירה ולו יום נוסף? וודאי שאם תעשי זאת (וזה שתמשכי לשלם לא ירפא את הנזק) בעל הנכס, ובצדק, יתבע אותך בגין כל הנזקים שיגרמו לו ואלו יהיו גדולים שכן בכוונתו להרוס את הבניין ולבנות בניין חדש ולהרוויח הרבה כסף.אני מציע לך לא להכניס ראש בריא למיטה חולה.
חג שמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חג שמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עוד שאלות על סבא וסבתא
אתי
15/04/08
האם יש למתווך זכויות כאשר מתבטל חוזה שכירות? (מעבר לשכר התיווך המוסכם בחוזה.)
המתווך טוען שהוא מייצג את בעל הבית, חתם בשמו על החוזה, אך לא הציג הוכחה על כך שהוא המייצג. האם החוזה בתוקף?
המתווך טוען שהוא מייצג את בעל הבית, חתם בשמו על החוזה, אך לא הציג הוכחה על כך שהוא המייצג. האם החוזה בתוקף?
שאלות על סבתא וסבא
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/04/08
אתי שלום! מי שוכר דירה מבלי לוודא שלמשכיר יש סמכות להשכיר אותה? אם המתווך מייצג את בעל הנכס שיתכבד להציג יפוי כוח. ככלל אם אין לו יפוי כוח אין לו שום זכויות כאשר מתבטל חוזה שכירות (מלבד דמי התיווך כמובן).
חג שמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חג שמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות ע"י תושב זר
דרור
14/04/08
שלום רב,
לפני כחודש החלטתי לנסוע למשך תקופת החג לחו"ל.
לפיכך, הצעתי את דירתי להשכרה לתקופה קצרה בת 20 ימים.
בעקבות כך פנה אלי דרך סוכנות תיווך תושב חוץ שהתעניין בדירה.
בין התושב הזר לביני נוהל מו"מ ארוך ופרטני כשבסופו נחתם בינינו חוזה שכירות לכל דבר ועניין.
חוזה השכירות כלל העברת מקדמה כ-20 ימים טרם בואו של השוכר ארצה.
משהגיעה מועד העברת המקדמה, טען השוכר כי מסיבות של אבטחת כספו אינו מעוניין להעביר את המקדמה, ובאותה הזדמנות ציין כי הוא חוזר בו מחוזה השכירות, ומתכוון לשריין חדר במלון בישראל.
למותר לציין כי השוכר גורם לי נזק רב ומשנה את תוכניותי באשר לאפשרות השכרת הדירה.
שאלתי היא האם אוכל לתבוע את אותו תושב חוץ בעילה של הפרת חוזה השכירות, ואם כן מהי הדרך המקובלת והמעשית ביותר "לתפוס" את השוכר בהתחשב בעובדה שאיני יודע באיזה מלון הוא ישתכן ויש בידי רק את שמו ומס' הדרכון הזר שלו.
לפני כחודש החלטתי לנסוע למשך תקופת החג לחו"ל.
לפיכך, הצעתי את דירתי להשכרה לתקופה קצרה בת 20 ימים.
בעקבות כך פנה אלי דרך סוכנות תיווך תושב חוץ שהתעניין בדירה.
בין התושב הזר לביני נוהל מו"מ ארוך ופרטני כשבסופו נחתם בינינו חוזה שכירות לכל דבר ועניין.
חוזה השכירות כלל העברת מקדמה כ-20 ימים טרם בואו של השוכר ארצה.
משהגיעה מועד העברת המקדמה, טען השוכר כי מסיבות של אבטחת כספו אינו מעוניין להעביר את המקדמה, ובאותה הזדמנות ציין כי הוא חוזר בו מחוזה השכירות, ומתכוון לשריין חדר במלון בישראל.
למותר לציין כי השוכר גורם לי נזק רב ומשנה את תוכניותי באשר לאפשרות השכרת הדירה.
שאלתי היא האם אוכל לתבוע את אותו תושב חוץ בעילה של הפרת חוזה השכירות, ואם כן מהי הדרך המקובלת והמעשית ביותר "לתפוס" את השוכר בהתחשב בעובדה שאיני יודע באיזה מלון הוא ישתכן ויש בידי רק את שמו ומס' הדרכון הזר שלו.
הפרת חוזה על ידי תושב זר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/04/08
דרור שלום ! צר לי אך שאלתך אינה משפטית אלא מתחום הבילוש והחקירה. נסה לפנות לסוכנות חקירות אולי שם יוכלו לסייע בידך. אני חושב שסכוייך קלושים שכן גם אם תגלה היכן משתכן התייר מה תעשה? גם אם תספיק להכין כתב תביעה ותמציא לו אותו שום בית משפט לא יתן צו עיכוב יציאה מהארץ נגדו ולכן הוא יחזור לחו"ל ואז איך אתה מתכנן להמשיך את הדיונים במשפט? בלעדיו? במקרה והנזק הוא קטן יחסית כמו במקה שלך (20 ימי שכירות של דירה) אני חושב שמבחינת עלות תועלת חבל לך על בזבוז הזמן והמשאבים. נסה להתרכז באיתור שוכר חליפי גם במחיר נמוך יותר כדי להקטין את הנזק וקיבלת שיעור זול יחסית מדוע לא נהוג להשכיר דירות לפרקי זמן קצרים. בשביל זה יש בתי מלון.
חג שמח
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חג שמח
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פשלה בחוזה השכירות
לירון
14/04/08
השכרנו את הבית לפני שנה וחצי לחברים חתמנו חוזה לשנה. החברים היו מעוניינים להמשיך את השכירות וסיכמנו, בעל פה... שהחוזה ימשיך עד אוגוסט 2008. היום הם הודיעו שהם עוזבים ושהם לא צריכים להמשיך לשלם עכי אין ביננו חוזה! מה עושים??
פאשלה בחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/04/08
לירון שלום! חברים לא גדלים על עצים ולכן הייתי ממליץ בשם החברות לוותר. יחד עם זאת אם את לא סופרת חברים אזי אם תקופת השכירות הוארכה בהסכמת שני הצדדים מעבר לשנת השכירות הקבועה בחוזה הרי כל צד רשאי להודיע למשנהו על סיום תקופת השכירות וזו תסתיים בסוף תקופת התשלום הבאה. כלומר אם התשלום הוא חודשי וההודעה התקבלה במהלך אפריל הרי החוזה יסתיים בסוף מאי אם התשלום הוא כל ראשון לחודש. אין מצב של הודעה ועזיבה מהיום להיום.
בברכת חג פסח כשר ושמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת חג פסח כשר ושמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר חלקי של מנוי
שרית
14/04/08
שלום רב,
עשיתי מנוי שנתי לאתר לימודים ברשת בינואר השנה (בתשלום). נודע לי שהאתר הולך להפתח חופשי לכל גולש החל מסוף החודש. האם אני יכולה לדרוש את התשלום של המנוי ששילמתי חזרה?
עשיתי מנוי שנתי לאתר לימודים ברשת בינואר השנה (בתשלום). נודע לי שהאתר הולך להפתח חופשי לכל גולש החל מסוף החודש. האם אני יכולה לדרוש את התשלום של המנוי ששילמתי חזרה?
החזר חלקי של מנוי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/04/08
שרית שלום! התשובה לשאלתך היא לא. את לא יכולה לדרוש החזר של דמי המנוי אפילו לא חלקית. ההסתייגות היחידה לכך היא אם לטעמך הטעו אותך וכבר במועד שנרשמת ידעו שהולכים לפתוח את הלימודים ברשת לכל דכפין בחינם.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
דרורית
14/04/08
שלום רב
חתמתי עם קבלן זיכרון דברים על כוונתי לרכוש דירה אצלו.
הקבלן הציג לי תשריט של הדירה ותמונה גדולה של הבניין.
שילמתי לו 20000 שח.
בזיכרון דברים רשום שתוך שבוע ימים עלינו לחתום על חוזה.
החוזה הועבר אלי ממנו (ורק ממנו) התברר שאין היתר בנייה על הבנין .
הוגשה בקשה לבניין והיא נמצאת בוועה לבניין ערים.
בנוסף, בבקשה להיתר בנייה אין את הקומה שלי (זו חריגה שהקבלן יבקש בעתיד).
אגב, שחתמנו על זיכרון דברים הקבלן אמר לי ולקרוב משפחה שלי שיש היתרים.
בחוזה רשום תאריך יעד לסיום הבניין אבל, רשום גם שבמידה ותהיה בעיה מבחינת היתרי בנייה מסירת הדירה יכולה לידחות לתאריך לא ידוע.
כמובן שאני רוצה לבטל את כל העניין אולם הקבלן לא מסכים להחזיר את הכסף - (בזיכרון דברים לא רשום שהוא חייב.
מה עושים?
תודה
חתמתי עם קבלן זיכרון דברים על כוונתי לרכוש דירה אצלו.
הקבלן הציג לי תשריט של הדירה ותמונה גדולה של הבניין.
שילמתי לו 20000 שח.
בזיכרון דברים רשום שתוך שבוע ימים עלינו לחתום על חוזה.
החוזה הועבר אלי ממנו (ורק ממנו) התברר שאין היתר בנייה על הבנין .
הוגשה בקשה לבניין והיא נמצאת בוועה לבניין ערים.
בנוסף, בבקשה להיתר בנייה אין את הקומה שלי (זו חריגה שהקבלן יבקש בעתיד).
אגב, שחתמנו על זיכרון דברים הקבלן אמר לי ולקרוב משפחה שלי שיש היתרים.
בחוזה רשום תאריך יעד לסיום הבניין אבל, רשום גם שבמידה ותהיה בעיה מבחינת היתרי בנייה מסירת הדירה יכולה לידחות לתאריך לא ידוע.
כמובן שאני רוצה לבטל את כל העניין אולם הקבלן לא מסכים להחזיר את הכסף - (בזיכרון דברים לא רשום שהוא חייב.
מה עושים?
תודה
חתימה על זיכרון דברים עם קבלן
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/04/08
דרורית שלום ! את צריכה להודיע בדחיפות על ביטול זיכרון הדברים בגין הטעיה ועושק ולדרוש השבה מיידית של המקדמה בסך 20,000 ש"ח ששילמת. בנוסף אני מאוד ממליץ להתייעץ מייד עם עורך דין. מי קונה דירה ללא ייצוג על ידי עורך דין? במקרה הטוב תצאו מהמקרה הזה עם נזק של עלות התביעה להשבת המקדמה ששילמתם. אני מקווה שהקבלן לא יתבע אכיפה של החוזה בטענה שזיכרון הדברים הוא חוזה מחייב. רוצו לעורך דין שמתמצא בתחום הנדל"ן!
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה – דחוף!!!!
אתי
14/04/08
שלום,
סבא וסבתא שלנו חתמו חוזה ל- 5 שנים (בלי ידעתינו).
הדירה בשיפוצים ולא מוכנה בזמן (בהתאם לסיכום עם בעל הבית). הדירה נמצאת באזור גרוע מאד.
בחוזה שהם חתמו אין סעיף בדבר ביטול חוזה. רצינו לדעת מה הוראת החוק בנושא, היות ואנו (והם) רוצים לבטל את החוזה.
החוזה נחתם לפני כשבוע והם אמורים להכנס לדירה מחר, כאשר היא אינה משופצת לשביעות רצונם (כנראה שהשיפוצים כלל לא יסתיימו עד מחר)
תודה
אתי
סבא וסבתא שלנו חתמו חוזה ל- 5 שנים (בלי ידעתינו).
הדירה בשיפוצים ולא מוכנה בזמן (בהתאם לסיכום עם בעל הבית). הדירה נמצאת באזור גרוע מאד.
בחוזה שהם חתמו אין סעיף בדבר ביטול חוזה. רצינו לדעת מה הוראת החוק בנושא, היות ואנו (והם) רוצים לבטל את החוזה.
החוזה נחתם לפני כשבוע והם אמורים להכנס לדירה מחר, כאשר היא אינה משופצת לשביעות רצונם (כנראה שהשיפוצים כלל לא יסתיימו עד מחר)
תודה
אתי
ביטול חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/04/08
אתי שלום ! ככלל חוזה שנחתם על ידי אדם בגיר ושפוי בדעתו אינו ניתן לביטול רק משום שאותו אדם התחרט. עילות ביטול החוזה הן: טעות, הטעיה, כפיה, עושק. אם המקרה של סבא וסבתא שלך נופל באחד ממקרי עילות הביטול יתכן וניתן יהיה לבטל את החוזה. זה שהדירה אינה משופצת לשביעות רצונם או נמצאת במקום לא טוב אינם עילות לביטול ההסכם. יתכן שיש כאן הפרה שאם לא תתוקן על ידי המשכיר (השלמת השיפוץ) תהיה לסבא וסבתא שלך עילת ביטול לאחר שיודיעו לבעל הדירה שהם רואים באי השלמת השיפות הפרה של החוזה ועל כן החוזה מבוטל מבחינתם. בכל מקרה בשלב ראשון עליהם לתת לבעל הדירה זמן סביר לתקן את הליקוי ורק אם הוא לא יתקן ניתן להודיע על ביטול החוזה בשל הפרתו. אני מציע לתעד את הדירה במצלמה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה ללא רשות לדירה ע"י המשכיר
אנה
13/04/08
שלום , בעל הדירה הודיע לי 4 חודשים לפני תום החוזה כי בכוונתו למכור את הדירה ועכשיו הוא מתכוון להביא אנשים שיראו את הדירה , לפני כמה ימים בעל הדירה נכנס ללא רשות לדירה וצילם אותה . מה אפשר לעשות בנדון ? האם זכותי להחליף את המנעול ( לא מצויין בחוזה שום דבר בנושא )
כניסת משכיר לדירה ללא תאום
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
13/04/08
אנה שלום. חוק השכירות מאפשר לבעל דירה להכנס אליה בתאום מראש עם השוכר על מנת לבדוק את המושכר. וודאי שאין המשכיר רשאי להכנס ללא תאום וללא רשום השוכר וודאי וודאי שלא כאשר השוכר אינו נוכח.
אני בהחלט הייתי מחליף את המנעול (ושומר את המקורי ומחזיר אותו בעת סיום חוזה השכירות). בנוסף הייתי מוציא מכתב למשכיר ומודיע לו כי בפעם הבאה שיכנס לדירה ללא רשותך תוגש תלונה למשטרה. כן הודיעי לו במכתב שתשמחי לאפשר לו להכנס לדירה מפעם לפעם לבדיקת המושכר בתאום מראש עימך.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אני בהחלט הייתי מחליף את המנעול (ושומר את המקורי ומחזיר אותו בעת סיום חוזה השכירות). בנוסף הייתי מוציא מכתב למשכיר ומודיע לו כי בפעם הבאה שיכנס לדירה ללא רשותך תוגש תלונה למשטרה. כן הודיעי לו במכתב שתשמחי לאפשר לו להכנס לדירה מפעם לפעם לבדיקת המושכר בתאום מראש עימך.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם בעל הדירה
עודד
12/04/08
שלום רב! לפני שנה חתמתי חוזה שכירות לשנתיים על דירה,הדירה דרשה שיפוצים וכן בעל הדירה ביקש ממני בנוסף לבצע עבורו שיפוצים בדירה אחרת בבעלותו,כתוצאה מכך יצא שהוא היה חייב לי כ-35 אלף שקל.קבענו להתקזז,דהיינו כאילו שילמתי לו כבר 14 חודשי שכירות,לאחר חצי שנה הוא החליט שהמחירים שנקבתי עבור השיפטצים היו גבוהים והחליט שהקיזוז נגמר ואני צריך להתחיל לשלם.רבנו התווכחנו,בסוף חתמנו על נספח לחוזה המסדיר את נושא הקיזוז,העניין נרגע.לאחר שבועיים היה צורך בתיקון פיצוץ מים ותקרה שהחלה להתפורר,הוא סירב לתקן,שלחתי לו 2 הודעות בכתב והוא התעלם,הודעתי לו בכתב כי אני מבצע את התיקון ומחייב אותו,הוא התעלם,כך עשיתי,דהיינו יצא שחודשיים של שכירות לא משולמים לו,במהלך החודשיים האלה הוא שלח לי מכתב המודיע לי על ביטול ההסכם ביננו ודרישה לפינוי הדירה בתוך 3 ימים.כמובן שלא פיניתי.מה עלי לעשות עכשיו?האם הוא יכול לפנות אותי בהפתעה ע"י צו מבית משפט?האם אני יקבל התראה כל שהיא על הליך משפטי שהוא יפתח נגדי?האם הליך כזה נעשה במעמד צד אחד? תודה מראש.
בעיות עם בעל הדירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
13/04/08
עודד שלום ! ראשית יש לבדוק מה קובע החוזה בינכם. האם בעל הדירה יכול לדרוש פינוי בהודעה מוקדמת של 3 ימים לפי החוזה? אם לא אזי יש לך חוזה ואתה יכול לאכוף אותו על בעל הדירה. גם אם הוא יגיש תביעה לפינוי לבית המשפט זה יקח לו 2-3 שנים. בכל מקרה הליך כזה מתנהל בנוכחות 2 הצדדים. עשית את כל הטעויות האפשריות נסה לפחות ללמוד מהן משהו. אני מציע לך לקבל יעוץ משפטי מעורך דין שתציג בפניו את כל העובדות כולל הסכם השכירות ויחד תגיעו להחלטה כיצד יש להמשיך. בשלב ראשון הייתי מוציא מכתב רשום לבעל הדירה ומודיע לו כי תקופת השכירות החוזית היא עד יום X וכי בכוונתך להחזיק בדירה עד אותו מועד.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה
מאור
11/04/08
שלום אני רכשתי מכונית ביחד עם חבר
האוטו רשום על שמי
ועל מנת לחסוך ריבים
הייתי רוצה לראות דוגמא של חוזה שמתאים לזאת....
תודה מראש
האוטו רשום על שמי
ועל מנת לחסוך ריבים
הייתי רוצה לראות דוגמא של חוזה שמתאים לזאת....
תודה מראש
עזרה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
11/04/08
מאור שלום ! צר לי אך מדובר בפורום לשאלות בתחום דיני חוזים ולא באתר דוגמאות חוזים.
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אמנה אמיתית או סתם אמונה?
אורי
10/04/08
שלום רב.
אני מקוה שאני בפורום הנכון. ואם לא אנא הפנו אותי. מתוך מקורות שונים אני למד על קיומה של אמנה בין ישראל לארצות באירופה המכירות בפסקי דין ואכיפתם זו של זו. איני מצליח למצוא אסמכתאות לאמונה אמנה זו אלא רק אלו שדנים בפסקי חוץ המתקבלים בישראל. היכן אוכל לבדוק או האם אתם תוכלו לעזור לי מה קורה עם פסק דין שניתן בישראל. בקיצור האם ניתן לאכוף פסק דין ישראלי בחו"ל בענין מקרקעין לפי אמנה זו.
אשמח ואודה על העזרה
אני מקוה שאני בפורום הנכון. ואם לא אנא הפנו אותי. מתוך מקורות שונים אני למד על קיומה של אמנה בין ישראל לארצות באירופה המכירות בפסקי דין ואכיפתם זו של זו. איני מצליח למצוא אסמכתאות לאמונה אמנה זו אלא רק אלו שדנים בפסקי חוץ המתקבלים בישראל. היכן אוכל לבדוק או האם אתם תוכלו לעזור לי מה קורה עם פסק דין שניתן בישראל. בקיצור האם ניתן לאכוף פסק דין ישראלי בחו"ל בענין מקרקעין לפי אמנה זו.
אשמח ואודה על העזרה
אמנה או אמונה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
11/04/08
אורי שלום! אכן קיימות אמנות שונות ומשונות שנחתמו עם מדינות רבות ומסדירות עניינים שונים בין המדינות ולעיתים גם נושא אכיפת פסקי דין. יחד עם זאת ככלל המשפט הבינלאומי ורוב שיטות המשפט מתירות את הסמכות בעניין מקרקעין במדינה מסויימת לבית המשפט של אותה מדינה שכן יש כאן עניין של פגיעה בריבונות. לא מתקבל על הדעת שבית נבחרים במדינה X שנבחר על ידי תושבי אותה מדינה יחוקק חוקים שישפיעו על המקרקעין של מדינה Y. על כן ככלל נדיר ביותר שבית משפט במדינה אחת יקבע שיש לו סמכות שיפוט על מקרקעין המצויים במדינה אחרת. בית המשפט לרוב יעלה את שאלת הסמכות מיד בתחילת ההליך ויפנה את הצדדים לבית המשפט שלו מירב הזיקות למקרה ובמקרה של סכסוך במקרקעין לבית המשפט של אותה מדינה בה נמצאים המקרקעין. בכל מקרה אכיפת פסק חוץ היא עניין מורכב ואני מציע לך להסתייע בעורך דין שיסייע בידיך ליצור קשר עם משרד עורכי דין במדינה בה מבקשים לממש את פסק הדין שניתן בישראל ויבחן אם הדבר אפשרי לפי אמנה או דין.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לשון הרע
גדי
10/04/08
שלום רב
1. היינו בהליך משפטי בנושא הפרת חוזה
2. במהלך ההוכחות הקבלן שיקר בבית המשפט בנוכחות השופט אשתי צעקה בבית המשפט שהקבלן שקרן וכמובן הוצאה מבית המשפט.
3. בסיום אותו יום הבאנו תצהיר חתום של אותו אדם שהקבלן הדכיר את שמו שאנחנו כלל לא מכירים אותו אבל לפי השם והכתובת הצלחנו לאתר אותו ולהחתים אותו שהוא כלל אינו מכיר את אשתי ואל ראה אותה מימיו.
שאלתי היא האם זה הוצאת דיבה או לשון הרע, והאם ניתן לתבוע את הקבלן על עדות שקר בבית המשפט.[
תודה גדי וחג שמח
1. היינו בהליך משפטי בנושא הפרת חוזה
2. במהלך ההוכחות הקבלן שיקר בבית המשפט בנוכחות השופט אשתי צעקה בבית המשפט שהקבלן שקרן וכמובן הוצאה מבית המשפט.
3. בסיום אותו יום הבאנו תצהיר חתום של אותו אדם שהקבלן הדכיר את שמו שאנחנו כלל לא מכירים אותו אבל לפי השם והכתובת הצלחנו לאתר אותו ולהחתים אותו שהוא כלל אינו מכיר את אשתי ואל ראה אותה מימיו.
שאלתי היא האם זה הוצאת דיבה או לשון הרע, והאם ניתן לתבוע את הקבלן על עדות שקר בבית המשפט.[
תודה גדי וחג שמח
לשון הרע
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/04/08
גדי שלום ! לא ברור לי הקשר של שאלתך לתחום דיני החוזים (חוץ מזה שהמשפט נסוב סביב עניין חוזי). הפורום כאן הוא לשאלות בתחום דיני חוזים ולא בתחום לשון הרע. ככלל לא ניתן לתבוע בגין הוצאת לשון הרע במהלך דיון משפטי. יחד עם זאת אני מציע לך שתביא את השאלה בפני עוד שעוסק בתחום לשון הרע ותפרוש בפניו את כל היריעה העובדתית.
דר יובל ויסמן, עוד
מנהל פורום דיני חוזים
דר יובל ויסמן, עוד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
