פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מה עושים כשבעל הדירה הוא הבעייתי?
dina4004
17/04/08
שכרתי דירה, ומשנתגלו ליקויים בה, כגון קלקול מזגן, נאלצתי לשלם, כי בעל הדירה סירב. מאז עמידתי על כך שישלם עבור תיקון המזגן, הוא מנסה לפנותני בכל דרך. בתחילה טען לשווא כי לא שילמתי השכירות או שקיזזתי סכום המזגן, יש לי הוכחה ששילמתי שכה"ד במלואו. לאחר מכן תוך חודש מדרישת הפינוי הראשונה, דורש לפנותני כי אינו מתכוון לממש האופציה, עקב סעיף פינוי בגין מכירת דירה .
מה הסיכוי באם אתבע אותו בגין חוסר ניקיון כפיים וחוסר תו"ל, שכן, תוך חודש ביקש פעמיים לפנותני מהדירה, האחת שלא כדין, והשניה כביכול בגין מכירת הדירה. כמו כן אינו משיב לי את השיקים שניתנו לבטחון וקיבל עבורם את מלוא שכה"ד. האם ניתן להגיש בקשה של "צו עשה" שביהמ"ש יורה לו לפחות להשיב לי את השיקים ו/או לקיים את האופציה שבחוזה?
תודה על תשובה בהקדם וחג שמח,
מה הסיכוי באם אתבע אותו בגין חוסר ניקיון כפיים וחוסר תו"ל, שכן, תוך חודש ביקש פעמיים לפנותני מהדירה, האחת שלא כדין, והשניה כביכול בגין מכירת הדירה. כמו כן אינו משיב לי את השיקים שניתנו לבטחון וקיבל עבורם את מלוא שכה"ד. האם ניתן להגיש בקשה של "צו עשה" שביהמ"ש יורה לו לפחות להשיב לי את השיקים ו/או לקיים את האופציה שבחוזה?
תודה על תשובה בהקדם וחג שמח,
בעל דירה בעייתי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/04/08
שלום רב ! צר לי אך שאלתך לא ברורה שכן לא הבהרת מה התנאים הנקובים בחוזה השכירות. האם יש לך אופציה לתקופת שכירות נוספת? האם חוזה השכירות קובע כי בעל הדירה רשאי לדרוש פינוי הדירה גם במהלך תקופת השכירות אם הוא מוכר את הדירה? את ההמחאות שקיבל בעל הדירה כבטוחה עליו להשיב לפי תנאי חוזה השכירות. אם הוא לא משיב את ההמחאות בהתאם לתנאי החוזה ניתן בהחלט להגיש תביעה לצו עשה. לגבי אופציה לתקופת שכירות נוספת אם זו קיימת בחוזה ניתן להגיש תביעה לאכיפה. אגב אם את מחזיקה בדירה איך בדיוק בעל הדירה ימנע ממך לממש את תקופת האופציה? בכוח הוא לא יוכל להוציא אותך מהדירה.
בברכת חג פסח כשר ושמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת חג פסח כשר ושמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גרם הפרת חוזה
הראל
17/04/08
אם הגשתי תביעה לביהמ"ש כדי לקבל זכויות בנכס שלטענתי יש לי.
וצד ג' בא במו"מ עם הנתבע בכדי לרכוש את הנכס.
אני מעוניין להודיע לצד ג' שהגשתי תביעה ובעקבות זאת אני מקווה שלא ירכוש את הנכס.
האם יוכל לתבוע אותי בגרם הפרת חוזה ?
הודעת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
וצד ג' בא במו"מ עם הנתבע בכדי לרכוש את הנכס.
אני מעוניין להודיע לצד ג' שהגשתי תביעה ובעקבות זאת אני מקווה שלא ירכוש את הנכס.
האם יוכל לתבוע אותי בגרם הפרת חוזה ?
הודעת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
גרם הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/04/08
הראל שלום. שאלה מעניינת. מבלי לקבוע מסמרות ומבלי שפרסת בפני את כל העובדות תחושת הבטן המשפטנית שלי אומרת שאכן אם תפסיד בתביעתך ויתברר שאין לך זכויות בנכס ואילו הנתבע הפסיד בגללך עיסקה עקב ההודעה שנתת לאותו צד ג' אני חושב שבהחלט ניתן לתבוע אותך בגין גרם הפרת חוזה. אני מציע שתתיעץ עם עורך דין בפניו תניח את מלוא העובדות והוא יסייע לך להגיע למסקנות המתאימות במקרה שלך.
חג שמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חג שמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם שוכרת בעייתית
בן
17/04/08
היי,מה ניתן לעשות אם השוכר איננו משלם את שכר הדירה,,איזה פעולות רשאי המשכיר לעשות,האם ניתן להוציאו מהדירה לפני תום תקופת השכירות?
אם בתום תקופת השכירות השוכר מסרב לפנות את הדירה?איך ניתן להוציאו ?
תודה
אם בתום תקופת השכירות השוכר מסרב לפנות את הדירה?איך ניתן להוציאו ?
תודה
בעיות עם שוכרת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/04/08
בן שלום. בשביל זה בדיוק קיים חוזה השכירות. החוזה צריך לפרט מה התרופות העומדות לבעל הנכס במקרה שהשוכר מפר את הסכם השכירות. אני מקווה שקיבלת בטוחות. זה הזמן להפעיל אותן. להוציא שוכר מדירה לאחר שחלפו 30 יום מקבלת החזקה זו משימה לא פשוטה. אתה תצטרך להגיש תביעה לפינוי לבית המשפט וזה יקח שנה שנתיים. בנתיים אתה צריך לממש את הבטוחות שקיבלת. אל תעשה דין לעצמך.
חג שמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חג שמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
,תלונה על עו"ד
יעל
16/04/08
אני לא בטוחה שזהו הפורום הנכון,אם לאו אשמח אם תפנו אותי לפורום הנכון...שכרתי עו"ד לתיק אזרחי,הוא התרשל בטיפול בתיק ואף בשלב מסוים הפסיק לענות לטלפונים שלי והתנתק חד צדדית...כמובן לאחר שקיבל את הצ'קים של שכ"ט...מאחר וכך ביטלתי לו את הצ'ק האחרון,שהוא סכום קטן מהתיק.ואף שלחתי אליו עם שליח מכתב בו אני דורשת לקבל חצי מסכום שכ"ט ששולם לו וגם כמובן את הצ'ק המבוטל.הוא לא טרח לחזור אלי,וניסה שוב לפקיד את הצ'ק,עכשיו אני חוששת שהוא יפנה את הצ'ק הוצל"פ...אשמח לקבל עצה.
תלונה על עו"ד
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/04/08
יעל שלום! זה ממש לא הפורום המתאים לשאלתך משום שזה פורום דיני חוזים. אומנם יתכןם שעורך דינך הפר חוזה בינכם אך לא זה מוקד בעייתך. ככלל ביטול המחאה במצב בו אין כשלון תמורה מלא הוא טעות שכן ההמחאה תופקד תחזור ואז יפתח נגדך תיק הוצאה לפועל ויקשה עלייך להתגונן. אני מציע לפנות ליעוץ על ידי עורך דין שיעבור על כל הנתונים העובדתיים במקרה ויסייע לך בצורה פרטנית.
חג שמח
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חג שמח
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה
חני
16/04/08
מזה כ-4.5 שנים אני שוכרת דירה,לפני כחצי שנה היה לי בעיה במערכת החשמל שגרמה לי נזקים רבים ומשום כך אני נמצאת בתביעה כנגד בעל הבית שלי. כשבועים אחרי הבעיה במערכת החשמל גיליתי שבעל הבית ביקש אישור הריסה של הבית בלי שהודיע לי לפני. ולאחר פניות למהנדס העיר והועדה שאחראית על האישור הצלחתי לדחות את ההריסה עד לסיום חוזה הדירה שלי שהוא ה-3.5.08, ומאז כבר כמה חודשים שאני מחפשת דירה ולא מוצאת מכיוון שיש מחסור בסוג הדירות שמתאימות לי. שאלתי היא האם במקרה שלא הצלחתי למצוא דירה עד לתאריך סיום החוזה ואני ישאר עוד תקופה מסוימת יכול ליצור לי בעיות בהמשך?
אני רק רוצה להוסיף שאני אישה חולה עם נכות אחרי 7 ארועים מוחיים במצב של שיקום כשבעל הבית ידע מלכתחילה על מצבי הרפואי.
כמו כן, אני מתכוונת להמשיך לשלם בעד התקופה אם אצתרך להישאר.
דבר נוסף הוא שהחוזה בינינו הוא של שכירות בילתי מוגנת רגיל וסתנדרתי.
אודה לכם אם תוכלו לעזור לי בבעיתי.
חני
אני רק רוצה להוסיף שאני אישה חולה עם נכות אחרי 7 ארועים מוחיים במצב של שיקום כשבעל הבית ידע מלכתחילה על מצבי הרפואי.
כמו כן, אני מתכוונת להמשיך לשלם בעד התקופה אם אצתרך להישאר.
דבר נוסף הוא שהחוזה בינינו הוא של שכירות בילתי מוגנת רגיל וסתנדרתי.
אודה לכם אם תוכלו לעזור לי בבעיתי.
חני
פינוי דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/04/08
חני שלום! אני מופתע מכך שאני מקבל שוב ושוב פניות של שוכרים שמתבלבלים בין בעל הנכס וזכויותיו לבין השוכר וזכויותיו. את שוכרת. קיבלת מבית המשפט אורכה עד ליום 3.5.08 אחרי שפרסת בפני בית המשפט את העובדות. מאיין עוז הרוח להשאר בדירה ולו יום נוסף? וודאי שאם תעשי זאת (וזה שתמשכי לשלם לא ירפא את הנזק) בעל הנכס, ובצדק, יתבע אותך בגין כל הנזקים שיגרמו לו ואלו יהיו גדולים שכן בכוונתו להרוס את הבניין ולבנות בניין חדש ולהרוויח הרבה כסף.אני מציע לך לא להכניס ראש בריא למיטה חולה.
חג שמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חג שמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עוד שאלות על סבא וסבתא
אתי
15/04/08
האם יש למתווך זכויות כאשר מתבטל חוזה שכירות? (מעבר לשכר התיווך המוסכם בחוזה.)
המתווך טוען שהוא מייצג את בעל הבית, חתם בשמו על החוזה, אך לא הציג הוכחה על כך שהוא המייצג. האם החוזה בתוקף?
המתווך טוען שהוא מייצג את בעל הבית, חתם בשמו על החוזה, אך לא הציג הוכחה על כך שהוא המייצג. האם החוזה בתוקף?
שאלות על סבתא וסבא
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/04/08
אתי שלום! מי שוכר דירה מבלי לוודא שלמשכיר יש סמכות להשכיר אותה? אם המתווך מייצג את בעל הנכס שיתכבד להציג יפוי כוח. ככלל אם אין לו יפוי כוח אין לו שום זכויות כאשר מתבטל חוזה שכירות (מלבד דמי התיווך כמובן).
חג שמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חג שמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות ע"י תושב זר
דרור
14/04/08
שלום רב,
לפני כחודש החלטתי לנסוע למשך תקופת החג לחו"ל.
לפיכך, הצעתי את דירתי להשכרה לתקופה קצרה בת 20 ימים.
בעקבות כך פנה אלי דרך סוכנות תיווך תושב חוץ שהתעניין בדירה.
בין התושב הזר לביני נוהל מו"מ ארוך ופרטני כשבסופו נחתם בינינו חוזה שכירות לכל דבר ועניין.
חוזה השכירות כלל העברת מקדמה כ-20 ימים טרם בואו של השוכר ארצה.
משהגיעה מועד העברת המקדמה, טען השוכר כי מסיבות של אבטחת כספו אינו מעוניין להעביר את המקדמה, ובאותה הזדמנות ציין כי הוא חוזר בו מחוזה השכירות, ומתכוון לשריין חדר במלון בישראל.
למותר לציין כי השוכר גורם לי נזק רב ומשנה את תוכניותי באשר לאפשרות השכרת הדירה.
שאלתי היא האם אוכל לתבוע את אותו תושב חוץ בעילה של הפרת חוזה השכירות, ואם כן מהי הדרך המקובלת והמעשית ביותר "לתפוס" את השוכר בהתחשב בעובדה שאיני יודע באיזה מלון הוא ישתכן ויש בידי רק את שמו ומס' הדרכון הזר שלו.
לפני כחודש החלטתי לנסוע למשך תקופת החג לחו"ל.
לפיכך, הצעתי את דירתי להשכרה לתקופה קצרה בת 20 ימים.
בעקבות כך פנה אלי דרך סוכנות תיווך תושב חוץ שהתעניין בדירה.
בין התושב הזר לביני נוהל מו"מ ארוך ופרטני כשבסופו נחתם בינינו חוזה שכירות לכל דבר ועניין.
חוזה השכירות כלל העברת מקדמה כ-20 ימים טרם בואו של השוכר ארצה.
משהגיעה מועד העברת המקדמה, טען השוכר כי מסיבות של אבטחת כספו אינו מעוניין להעביר את המקדמה, ובאותה הזדמנות ציין כי הוא חוזר בו מחוזה השכירות, ומתכוון לשריין חדר במלון בישראל.
למותר לציין כי השוכר גורם לי נזק רב ומשנה את תוכניותי באשר לאפשרות השכרת הדירה.
שאלתי היא האם אוכל לתבוע את אותו תושב חוץ בעילה של הפרת חוזה השכירות, ואם כן מהי הדרך המקובלת והמעשית ביותר "לתפוס" את השוכר בהתחשב בעובדה שאיני יודע באיזה מלון הוא ישתכן ויש בידי רק את שמו ומס' הדרכון הזר שלו.
הפרת חוזה על ידי תושב זר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/04/08
דרור שלום ! צר לי אך שאלתך אינה משפטית אלא מתחום הבילוש והחקירה. נסה לפנות לסוכנות חקירות אולי שם יוכלו לסייע בידך. אני חושב שסכוייך קלושים שכן גם אם תגלה היכן משתכן התייר מה תעשה? גם אם תספיק להכין כתב תביעה ותמציא לו אותו שום בית משפט לא יתן צו עיכוב יציאה מהארץ נגדו ולכן הוא יחזור לחו"ל ואז איך אתה מתכנן להמשיך את הדיונים במשפט? בלעדיו? במקרה והנזק הוא קטן יחסית כמו במקה שלך (20 ימי שכירות של דירה) אני חושב שמבחינת עלות תועלת חבל לך על בזבוז הזמן והמשאבים. נסה להתרכז באיתור שוכר חליפי גם במחיר נמוך יותר כדי להקטין את הנזק וקיבלת שיעור זול יחסית מדוע לא נהוג להשכיר דירות לפרקי זמן קצרים. בשביל זה יש בתי מלון.
חג שמח
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חג שמח
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פשלה בחוזה השכירות
לירון
14/04/08
השכרנו את הבית לפני שנה וחצי לחברים חתמנו חוזה לשנה. החברים היו מעוניינים להמשיך את השכירות וסיכמנו, בעל פה... שהחוזה ימשיך עד אוגוסט 2008. היום הם הודיעו שהם עוזבים ושהם לא צריכים להמשיך לשלם עכי אין ביננו חוזה! מה עושים??
פאשלה בחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/04/08
לירון שלום! חברים לא גדלים על עצים ולכן הייתי ממליץ בשם החברות לוותר. יחד עם זאת אם את לא סופרת חברים אזי אם תקופת השכירות הוארכה בהסכמת שני הצדדים מעבר לשנת השכירות הקבועה בחוזה הרי כל צד רשאי להודיע למשנהו על סיום תקופת השכירות וזו תסתיים בסוף תקופת התשלום הבאה. כלומר אם התשלום הוא חודשי וההודעה התקבלה במהלך אפריל הרי החוזה יסתיים בסוף מאי אם התשלום הוא כל ראשון לחודש. אין מצב של הודעה ועזיבה מהיום להיום.
בברכת חג פסח כשר ושמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת חג פסח כשר ושמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר חלקי של מנוי
שרית
14/04/08
שלום רב,
עשיתי מנוי שנתי לאתר לימודים ברשת בינואר השנה (בתשלום). נודע לי שהאתר הולך להפתח חופשי לכל גולש החל מסוף החודש. האם אני יכולה לדרוש את התשלום של המנוי ששילמתי חזרה?
עשיתי מנוי שנתי לאתר לימודים ברשת בינואר השנה (בתשלום). נודע לי שהאתר הולך להפתח חופשי לכל גולש החל מסוף החודש. האם אני יכולה לדרוש את התשלום של המנוי ששילמתי חזרה?
החזר חלקי של מנוי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/04/08
שרית שלום! התשובה לשאלתך היא לא. את לא יכולה לדרוש החזר של דמי המנוי אפילו לא חלקית. ההסתייגות היחידה לכך היא אם לטעמך הטעו אותך וכבר במועד שנרשמת ידעו שהולכים לפתוח את הלימודים ברשת לכל דכפין בחינם.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
דרורית
14/04/08
שלום רב
חתמתי עם קבלן זיכרון דברים על כוונתי לרכוש דירה אצלו.
הקבלן הציג לי תשריט של הדירה ותמונה גדולה של הבניין.
שילמתי לו 20000 שח.
בזיכרון דברים רשום שתוך שבוע ימים עלינו לחתום על חוזה.
החוזה הועבר אלי ממנו (ורק ממנו) התברר שאין היתר בנייה על הבנין .
הוגשה בקשה לבניין והיא נמצאת בוועה לבניין ערים.
בנוסף, בבקשה להיתר בנייה אין את הקומה שלי (זו חריגה שהקבלן יבקש בעתיד).
אגב, שחתמנו על זיכרון דברים הקבלן אמר לי ולקרוב משפחה שלי שיש היתרים.
בחוזה רשום תאריך יעד לסיום הבניין אבל, רשום גם שבמידה ותהיה בעיה מבחינת היתרי בנייה מסירת הדירה יכולה לידחות לתאריך לא ידוע.
כמובן שאני רוצה לבטל את כל העניין אולם הקבלן לא מסכים להחזיר את הכסף - (בזיכרון דברים לא רשום שהוא חייב.
מה עושים?
תודה
חתמתי עם קבלן זיכרון דברים על כוונתי לרכוש דירה אצלו.
הקבלן הציג לי תשריט של הדירה ותמונה גדולה של הבניין.
שילמתי לו 20000 שח.
בזיכרון דברים רשום שתוך שבוע ימים עלינו לחתום על חוזה.
החוזה הועבר אלי ממנו (ורק ממנו) התברר שאין היתר בנייה על הבנין .
הוגשה בקשה לבניין והיא נמצאת בוועה לבניין ערים.
בנוסף, בבקשה להיתר בנייה אין את הקומה שלי (זו חריגה שהקבלן יבקש בעתיד).
אגב, שחתמנו על זיכרון דברים הקבלן אמר לי ולקרוב משפחה שלי שיש היתרים.
בחוזה רשום תאריך יעד לסיום הבניין אבל, רשום גם שבמידה ותהיה בעיה מבחינת היתרי בנייה מסירת הדירה יכולה לידחות לתאריך לא ידוע.
כמובן שאני רוצה לבטל את כל העניין אולם הקבלן לא מסכים להחזיר את הכסף - (בזיכרון דברים לא רשום שהוא חייב.
מה עושים?
תודה
חתימה על זיכרון דברים עם קבלן
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/04/08
דרורית שלום ! את צריכה להודיע בדחיפות על ביטול זיכרון הדברים בגין הטעיה ועושק ולדרוש השבה מיידית של המקדמה בסך 20,000 ש"ח ששילמת. בנוסף אני מאוד ממליץ להתייעץ מייד עם עורך דין. מי קונה דירה ללא ייצוג על ידי עורך דין? במקרה הטוב תצאו מהמקרה הזה עם נזק של עלות התביעה להשבת המקדמה ששילמתם. אני מקווה שהקבלן לא יתבע אכיפה של החוזה בטענה שזיכרון הדברים הוא חוזה מחייב. רוצו לעורך דין שמתמצא בתחום הנדל"ן!
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה – דחוף!!!!
אתי
14/04/08
שלום,
סבא וסבתא שלנו חתמו חוזה ל- 5 שנים (בלי ידעתינו).
הדירה בשיפוצים ולא מוכנה בזמן (בהתאם לסיכום עם בעל הבית). הדירה נמצאת באזור גרוע מאד.
בחוזה שהם חתמו אין סעיף בדבר ביטול חוזה. רצינו לדעת מה הוראת החוק בנושא, היות ואנו (והם) רוצים לבטל את החוזה.
החוזה נחתם לפני כשבוע והם אמורים להכנס לדירה מחר, כאשר היא אינה משופצת לשביעות רצונם (כנראה שהשיפוצים כלל לא יסתיימו עד מחר)
תודה
אתי
סבא וסבתא שלנו חתמו חוזה ל- 5 שנים (בלי ידעתינו).
הדירה בשיפוצים ולא מוכנה בזמן (בהתאם לסיכום עם בעל הבית). הדירה נמצאת באזור גרוע מאד.
בחוזה שהם חתמו אין סעיף בדבר ביטול חוזה. רצינו לדעת מה הוראת החוק בנושא, היות ואנו (והם) רוצים לבטל את החוזה.
החוזה נחתם לפני כשבוע והם אמורים להכנס לדירה מחר, כאשר היא אינה משופצת לשביעות רצונם (כנראה שהשיפוצים כלל לא יסתיימו עד מחר)
תודה
אתי
ביטול חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/04/08
אתי שלום ! ככלל חוזה שנחתם על ידי אדם בגיר ושפוי בדעתו אינו ניתן לביטול רק משום שאותו אדם התחרט. עילות ביטול החוזה הן: טעות, הטעיה, כפיה, עושק. אם המקרה של סבא וסבתא שלך נופל באחד ממקרי עילות הביטול יתכן וניתן יהיה לבטל את החוזה. זה שהדירה אינה משופצת לשביעות רצונם או נמצאת במקום לא טוב אינם עילות לביטול ההסכם. יתכן שיש כאן הפרה שאם לא תתוקן על ידי המשכיר (השלמת השיפוץ) תהיה לסבא וסבתא שלך עילת ביטול לאחר שיודיעו לבעל הדירה שהם רואים באי השלמת השיפות הפרה של החוזה ועל כן החוזה מבוטל מבחינתם. בכל מקרה בשלב ראשון עליהם לתת לבעל הדירה זמן סביר לתקן את הליקוי ורק אם הוא לא יתקן ניתן להודיע על ביטול החוזה בשל הפרתו. אני מציע לתעד את הדירה במצלמה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה ללא רשות לדירה ע"י המשכיר
אנה
13/04/08
שלום , בעל הדירה הודיע לי 4 חודשים לפני תום החוזה כי בכוונתו למכור את הדירה ועכשיו הוא מתכוון להביא אנשים שיראו את הדירה , לפני כמה ימים בעל הדירה נכנס ללא רשות לדירה וצילם אותה . מה אפשר לעשות בנדון ? האם זכותי להחליף את המנעול ( לא מצויין בחוזה שום דבר בנושא )
כניסת משכיר לדירה ללא תאום
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
13/04/08
אנה שלום. חוק השכירות מאפשר לבעל דירה להכנס אליה בתאום מראש עם השוכר על מנת לבדוק את המושכר. וודאי שאין המשכיר רשאי להכנס ללא תאום וללא רשום השוכר וודאי וודאי שלא כאשר השוכר אינו נוכח.
אני בהחלט הייתי מחליף את המנעול (ושומר את המקורי ומחזיר אותו בעת סיום חוזה השכירות). בנוסף הייתי מוציא מכתב למשכיר ומודיע לו כי בפעם הבאה שיכנס לדירה ללא רשותך תוגש תלונה למשטרה. כן הודיעי לו במכתב שתשמחי לאפשר לו להכנס לדירה מפעם לפעם לבדיקת המושכר בתאום מראש עימך.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אני בהחלט הייתי מחליף את המנעול (ושומר את המקורי ומחזיר אותו בעת סיום חוזה השכירות). בנוסף הייתי מוציא מכתב למשכיר ומודיע לו כי בפעם הבאה שיכנס לדירה ללא רשותך תוגש תלונה למשטרה. כן הודיעי לו במכתב שתשמחי לאפשר לו להכנס לדירה מפעם לפעם לבדיקת המושכר בתאום מראש עימך.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם בעל הדירה
עודד
12/04/08
שלום רב! לפני שנה חתמתי חוזה שכירות לשנתיים על דירה,הדירה דרשה שיפוצים וכן בעל הדירה ביקש ממני בנוסף לבצע עבורו שיפוצים בדירה אחרת בבעלותו,כתוצאה מכך יצא שהוא היה חייב לי כ-35 אלף שקל.קבענו להתקזז,דהיינו כאילו שילמתי לו כבר 14 חודשי שכירות,לאחר חצי שנה הוא החליט שהמחירים שנקבתי עבור השיפטצים היו גבוהים והחליט שהקיזוז נגמר ואני צריך להתחיל לשלם.רבנו התווכחנו,בסוף חתמנו על נספח לחוזה המסדיר את נושא הקיזוז,העניין נרגע.לאחר שבועיים היה צורך בתיקון פיצוץ מים ותקרה שהחלה להתפורר,הוא סירב לתקן,שלחתי לו 2 הודעות בכתב והוא התעלם,הודעתי לו בכתב כי אני מבצע את התיקון ומחייב אותו,הוא התעלם,כך עשיתי,דהיינו יצא שחודשיים של שכירות לא משולמים לו,במהלך החודשיים האלה הוא שלח לי מכתב המודיע לי על ביטול ההסכם ביננו ודרישה לפינוי הדירה בתוך 3 ימים.כמובן שלא פיניתי.מה עלי לעשות עכשיו?האם הוא יכול לפנות אותי בהפתעה ע"י צו מבית משפט?האם אני יקבל התראה כל שהיא על הליך משפטי שהוא יפתח נגדי?האם הליך כזה נעשה במעמד צד אחד? תודה מראש.
בעיות עם בעל הדירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
13/04/08
עודד שלום ! ראשית יש לבדוק מה קובע החוזה בינכם. האם בעל הדירה יכול לדרוש פינוי בהודעה מוקדמת של 3 ימים לפי החוזה? אם לא אזי יש לך חוזה ואתה יכול לאכוף אותו על בעל הדירה. גם אם הוא יגיש תביעה לפינוי לבית המשפט זה יקח לו 2-3 שנים. בכל מקרה הליך כזה מתנהל בנוכחות 2 הצדדים. עשית את כל הטעויות האפשריות נסה לפחות ללמוד מהן משהו. אני מציע לך לקבל יעוץ משפטי מעורך דין שתציג בפניו את כל העובדות כולל הסכם השכירות ויחד תגיעו להחלטה כיצד יש להמשיך. בשלב ראשון הייתי מוציא מכתב רשום לבעל הדירה ומודיע לו כי תקופת השכירות החוזית היא עד יום X וכי בכוונתך להחזיק בדירה עד אותו מועד.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה
מאור
11/04/08
שלום אני רכשתי מכונית ביחד עם חבר
האוטו רשום על שמי
ועל מנת לחסוך ריבים
הייתי רוצה לראות דוגמא של חוזה שמתאים לזאת....
תודה מראש
האוטו רשום על שמי
ועל מנת לחסוך ריבים
הייתי רוצה לראות דוגמא של חוזה שמתאים לזאת....
תודה מראש
עזרה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
11/04/08
מאור שלום ! צר לי אך מדובר בפורום לשאלות בתחום דיני חוזים ולא באתר דוגמאות חוזים.
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אמנה אמיתית או סתם אמונה?
אורי
10/04/08
שלום רב.
אני מקוה שאני בפורום הנכון. ואם לא אנא הפנו אותי. מתוך מקורות שונים אני למד על קיומה של אמנה בין ישראל לארצות באירופה המכירות בפסקי דין ואכיפתם זו של זו. איני מצליח למצוא אסמכתאות לאמונה אמנה זו אלא רק אלו שדנים בפסקי חוץ המתקבלים בישראל. היכן אוכל לבדוק או האם אתם תוכלו לעזור לי מה קורה עם פסק דין שניתן בישראל. בקיצור האם ניתן לאכוף פסק דין ישראלי בחו"ל בענין מקרקעין לפי אמנה זו.
אשמח ואודה על העזרה
אני מקוה שאני בפורום הנכון. ואם לא אנא הפנו אותי. מתוך מקורות שונים אני למד על קיומה של אמנה בין ישראל לארצות באירופה המכירות בפסקי דין ואכיפתם זו של זו. איני מצליח למצוא אסמכתאות לאמונה אמנה זו אלא רק אלו שדנים בפסקי חוץ המתקבלים בישראל. היכן אוכל לבדוק או האם אתם תוכלו לעזור לי מה קורה עם פסק דין שניתן בישראל. בקיצור האם ניתן לאכוף פסק דין ישראלי בחו"ל בענין מקרקעין לפי אמנה זו.
אשמח ואודה על העזרה
אמנה או אמונה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
11/04/08
אורי שלום! אכן קיימות אמנות שונות ומשונות שנחתמו עם מדינות רבות ומסדירות עניינים שונים בין המדינות ולעיתים גם נושא אכיפת פסקי דין. יחד עם זאת ככלל המשפט הבינלאומי ורוב שיטות המשפט מתירות את הסמכות בעניין מקרקעין במדינה מסויימת לבית המשפט של אותה מדינה שכן יש כאן עניין של פגיעה בריבונות. לא מתקבל על הדעת שבית נבחרים במדינה X שנבחר על ידי תושבי אותה מדינה יחוקק חוקים שישפיעו על המקרקעין של מדינה Y. על כן ככלל נדיר ביותר שבית משפט במדינה אחת יקבע שיש לו סמכות שיפוט על מקרקעין המצויים במדינה אחרת. בית המשפט לרוב יעלה את שאלת הסמכות מיד בתחילת ההליך ויפנה את הצדדים לבית המשפט שלו מירב הזיקות למקרה ובמקרה של סכסוך במקרקעין לבית המשפט של אותה מדינה בה נמצאים המקרקעין. בכל מקרה אכיפת פסק חוץ היא עניין מורכב ואני מציע לך להסתייע בעורך דין שיסייע בידיך ליצור קשר עם משרד עורכי דין במדינה בה מבקשים לממש את פסק הדין שניתן בישראל ויבחן אם הדבר אפשרי לפי אמנה או דין.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לשון הרע
גדי
10/04/08
שלום רב
1. היינו בהליך משפטי בנושא הפרת חוזה
2. במהלך ההוכחות הקבלן שיקר בבית המשפט בנוכחות השופט אשתי צעקה בבית המשפט שהקבלן שקרן וכמובן הוצאה מבית המשפט.
3. בסיום אותו יום הבאנו תצהיר חתום של אותו אדם שהקבלן הדכיר את שמו שאנחנו כלל לא מכירים אותו אבל לפי השם והכתובת הצלחנו לאתר אותו ולהחתים אותו שהוא כלל אינו מכיר את אשתי ואל ראה אותה מימיו.
שאלתי היא האם זה הוצאת דיבה או לשון הרע, והאם ניתן לתבוע את הקבלן על עדות שקר בבית המשפט.[
תודה גדי וחג שמח
1. היינו בהליך משפטי בנושא הפרת חוזה
2. במהלך ההוכחות הקבלן שיקר בבית המשפט בנוכחות השופט אשתי צעקה בבית המשפט שהקבלן שקרן וכמובן הוצאה מבית המשפט.
3. בסיום אותו יום הבאנו תצהיר חתום של אותו אדם שהקבלן הדכיר את שמו שאנחנו כלל לא מכירים אותו אבל לפי השם והכתובת הצלחנו לאתר אותו ולהחתים אותו שהוא כלל אינו מכיר את אשתי ואל ראה אותה מימיו.
שאלתי היא האם זה הוצאת דיבה או לשון הרע, והאם ניתן לתבוע את הקבלן על עדות שקר בבית המשפט.[
תודה גדי וחג שמח
לשון הרע
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/04/08
גדי שלום ! לא ברור לי הקשר של שאלתך לתחום דיני החוזים (חוץ מזה שהמשפט נסוב סביב עניין חוזי). הפורום כאן הוא לשאלות בתחום דיני חוזים ולא בתחום לשון הרע. ככלל לא ניתן לתבוע בגין הוצאת לשון הרע במהלך דיון משפטי. יחד עם זאת אני מציע לך שתביא את השאלה בפני עוד שעוסק בתחום לשון הרע ותפרוש בפניו את כל היריעה העובדתית.
דר יובל ויסמן, עוד
מנהל פורום דיני חוזים
דר יובל ויסמן, עוד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים בהסכם שכירות
רוית
10/04/08
האם מקובל לבקש חתימה של שני ערבים בהסכם שכירות ?
האם שטר ביטחון למשכיר מהווה ביטחון מספק ?
האם שטר ביטחון למשכיר מהווה ביטחון מספק ?
ערבים להסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/04/08
רוית שלום ! זה בהחלט מאוד מומלץ להחתים שני ערבים להסכם השכירות ולא רק זאת אלא לבקש שיציגו תלושי משכורת סבירים שכן ערב שלא ניתן להיפרע ממנו לא שווה הרבה. ערבים נותנים לך עוד מקור להפרע ממנו אם השוכר מפר את הסכם השכירות שכן שטר בטחון צריך לגבות מנותן השטר ואם זה אינו יכול לפרוע אותו את תעמדי מול שוקת שבורה. בקיצור שני ערבים בנוסף לשטר בטחון זה 3 מקורות שונים ונפרדים להיפרע מהם כלומר שלייקס וחגורה וחגורה נוספת.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמן הנכון לתבוע?
שרונה
09/04/08
1 מצדדים החתומים על הסכם חלוקת מקרקעין מבקש לבטלו. שאר הצדדים אינם מעוניינים כרגע לתבוע אותו בגין הפרת הסכם ולאכוף את ההסכםבשל סיבות סובייקטיביות. במידה והצד המבקש יתבע לפרק שותפות על נכסים משותפים אחרים שאינם כלולים בהסכם האם אז יכולים שאר הצדדים להגיש נגדו ב"הזדמנות " זו תביעה כנגד שענינה אכיפת ההסכם. כלומר למנוע ממנו את פירוק השותפות של נכסים אחרים שאינם כלולים הסכם עד שלא יסודר תחילה דרך בית משפט עניין חלוקת הרכוש כדין שממנו הוא מבקש להתחמק/להתעלם ומימוש זכויות הצדדים בהסכם. מקווה ששאלתי הוצגה בבהירות. תודה רבה.
שרונה
שרונה
מועד מתאים לתביעה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/04/08
שרונה שלום ! בהנחה שהבנתי היטב את שאלתך שאינה מנוסחת בצורה ברורה אזי התשובה היא שנודף ממנה ריח של רצון לסחוט מששהו ממישהו באמצעות לחץ מתון עד בינוני. אני חושב שזה אולי יעיל אבל אני לא הייתי פועל בדרך כזו. אם אתם רוצים פרוק שיתוף במקרקעין אתם יכולים לכפות זאת בדרך של פניה לבית המשפט בבקשה לפרוק שיתוף במקרקעין. אין צורך להמתין ולהטמין "מארב" לאותו פלוני אלמוני ליום שאולי יבוא ואולי לא שהוא ירצה לבצע פרוק שיתוף במקרקעין אחרים.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בזמן ובמועד המזיקים פחות ככל האפשר
שרונה
10/04/08
שלום רב ותודה על תשובתך. אלא שהאמפטיה שאתה מגלה לזולת עליה להיות מכוונת אלי שכן אני הוא הצד שנפגע בהווה (בשל חוסר יושר של הצד האחר המבקש להפר הסכם מטעמים מופרכים) ושחרד להיפגע בעתיד. מאחר ואינני יכולה כעת לתבוע בשל סיבות שאינני יכולה לפרטן (לא אלאה אותך גם בזאת...)אני מנסה לאמוד, בסיועך המלומד והנדיב, את סיכויי להינזק ככל שפחות מרוע לב/חמדנות של הזולת ובתוך כך להינזק כספית. וע"כ רציתי לברר את האפשרויות שלי. אינני רודפת מלחמה אבל עלי יהיה לתבוע את זכויותיי בבוא העת ותהיתי מתי היא עת זו. ברשותך, לא ברור לי אם אכן אוכל לחכות- עד שהצד המפר יתבע וירצה עוד ואת חלקו מן העוגה האחרת ששיכת לכולנו- ואז נוכל אנו הצדדים הנפגעים לדרוש תחילה את חלוקתה השווה של העוגה ששייכת גם היא לכולנו אבל למרות ההסכם החתום יש לו איזושהיא יתרון עלינו שהוא מנצלו (למרות ההסכם ושנחתם כדי להגן על הצדדים החלשים יותר), כדי שלא לתת לנו את המגיע לנו ולקחת לעצמו יותר שלא בצדק.כלומר האם ההמתנה שלי עלולה להיות בעוכריי? והאם באם תוגש נגדנו תביעה לפירוק שותפות ( מה שיאפשר לצד, המפר הסכם, ליהנות מזכויותיו על נכסים אחרים למרות שמנסה למנוע -באי כבוד ההסכם החתום, את חלוקתם השווה של הנכסים האחרים) נוכל אז לתבוע מימוש/אכיפת ההסכם החתום ואת חלוקת הנכסים השווה.זה נראה לי הגיוני וצודק אך אינני יודעת אם זה אפשרי מבחינה משפטית וע"כ תחינתי לפניך לתשובה, נוספת. מישהו אמר פעם שהצדק נחטף והוחבא בחוק ועל כן אני מהססת כל כך לפעול בשטח זר לי ושלגביו ה"עצות" מבלבלות
כל טוב, וסליחה על שלוקחת מזמנך,
שרונה
כל טוב, וסליחה על שלוקחת מזמנך,
שרונה
בקשה מד"ר וייסמן.
שרונה
12/04/08
בבקשה, עו"ד וייסמן, אם תוכל להתייחס לדבריי ולסייע בידי.אני באמת שאינני יודעת כיצד לעזור לעצמי. אנא ממך. תודה.
גילוי מסמכים
גדי
09/04/08
שלום רב
מדובר במשפט המתנהל במקרקעין, אם הצד התובע הגיש גילוי מסמכים האם גם הצד הנתבע היה חייב להגיש גילוי מסמכים או שזה לךא בהכרח, האם אי גילוי מסמכים לא מראה על חוסר תום לב
תודה גדי
מדובר במשפט המתנהל במקרקעין, אם הצד התובע הגיש גילוי מסמכים האם גם הצד הנתבע היה חייב להגיש גילוי מסמכים או שזה לךא בהכרח, האם אי גילוי מסמכים לא מראה על חוסר תום לב
תודה גדי
גילוי מסמכים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/04/08
גדי שלום. אם הגשת לצד השני דרישה לגילוי מסמכים והצד השני לא נענה תוכל לפנות לבית המשפט בבקשה שיתן צו המורה לצד השני לגלות בתצהיר ערוך כדין מהם המסמכים הנוגעים לעניין המצויים ברשותו. שים לב שמדובר בסדר דין רגיל. אם ההליך מתנהל בסדר דין מהיר אזי נדרש גילוי מסמכים מיידי עם הגשת כתב התביעה/הגנה.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה בגין חריגה מימי עבודה
רועי
08/04/08
שלום, אם רכשתי רכב חדש מסוכנות רכב והובטח לי כי עד 17 ימי עבודה אקבל את הרכב אך חרגו ואקבל את הרכב יום אחד אחרי 17 ימים. ראשית מה עלי לעשות? מה לדרוש? האם זו הפרת חוזה? ואגב מה נחשב ימי עבודה במדינת ישראל? האם כל חברה יכולה להגדיר את יום שישי כיום עבודה כן/לא האם יום התשלום נחשב כיום עבודה? (כל השאלות לא סותרות את העבודה שישנה חריגה מימי עבודה למרות הכל)
הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/04/08
רועי שלום ! מי קבע שעליך לעשות משהו? חריגה של יום אחד היא זוטי דברים. אני מציע לך לא להיות קטנוני. בית משפט יזרוק אותך מכל המדרגות ובצדק. זו אכן הפרת חוזה ואולם חוק החוזים קובע כי חוזה יש לקיים בתום לב. עמידה דווקנית על מועד קיום בגין אחור של יום לא תחשב על פי רוב כדרישה בתום לב. רק אם נגרם לך נזק משמעותי תוכל להיפרע מהמוכרת.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעות קטנות
יקי
08/04/08
שלום רב
1. לאחר שמעדתי בשטח של הרשות תבעתי את העיריה בתבעיותת קטנטת מאחר ושברתי את השניים.
2. לפנ 3 חודשים היה דיון ונציג העיריהלא הגיע
3. השופטת קבעה שמגיע לי הוצאות 500 שקל
4. במקביל לחר ש20 יות הגישה העיריה בקשה לביטול החלטת השופטת
5. השופטת ביטלה את החלטה עד לדיון שנקבע
6. היה דיון לפני כשבוע היתה פשרה בינינו לבין העיריה אך לעצם קביעת הוצאות שנקבעו בדיון הראשון השופטת לא התיחסה ואני שכחתי להעיר את תשובמת לבה.
7. שאלתי היא האם ל כתוב לשופטת תזכורת על אי התיחסות לפסיקתא הראושנה או שבפשרה לא מחזירים את ההוצאות.
תודה על התשובה
ריקי
1. לאחר שמעדתי בשטח של הרשות תבעתי את העיריה בתבעיותת קטנטת מאחר ושברתי את השניים.
2. לפנ 3 חודשים היה דיון ונציג העיריהלא הגיע
3. השופטת קבעה שמגיע לי הוצאות 500 שקל
4. במקביל לחר ש20 יות הגישה העיריה בקשה לביטול החלטת השופטת
5. השופטת ביטלה את החלטה עד לדיון שנקבע
6. היה דיון לפני כשבוע היתה פשרה בינינו לבין העיריה אך לעצם קביעת הוצאות שנקבעו בדיון הראשון השופטת לא התיחסה ואני שכחתי להעיר את תשובמת לבה.
7. שאלתי היא האם ל כתוב לשופטת תזכורת על אי התיחסות לפסיקתא הראושנה או שבפשרה לא מחזירים את ההוצאות.
תודה על התשובה
ריקי
תביעות קטנות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/04/08
יקי שלום ! פשרה היא פשרה וכל צד קונה את סיכוניו. אם "נרדמת בשמירה" ולא דרשת את ההוצאות בסך 500 ש"ח שנפסקו לך כחלק מהסכם הפשרה אתה בבעיה. אני מניח שהפשרה קיבלה תוקף של החלטה והתיק נסגר. אני לא רואה דרך שאתה תוכל לתקן את מצבך כעת.בפעם הבאה תהיה יותר עירני.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
ויסמן ושות' משרד עו"ד
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
ויסמן ושות' משרד עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות
עידית
06/04/08
אנו זוג וחתמנו על חוזה שכירות דירה לשנה. מסיבות שונותברצוננו לצאת מן הדירה עכשיו.
בחוזה השכירות לא נכתב דבר על סיום חוזה לפני הזמן.
אנו מנסים למצוא שוכר חליפי במקומנו. האם בעל הדירה יוכל לסרב לשוכר חליפי?
ואם נציע לפצות אותו בחודש תשלום? האם יש לו אפשרות לסרב?
מה החוק אומר במקרים כאלו?
תודה
תודה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
בחוזה השכירות לא נכתב דבר על סיום חוזה לפני הזמן.
אנו מנסים למצוא שוכר חליפי במקומנו. האם בעל הדירה יוכל לסרב לשוכר חליפי?
ואם נציע לפצות אותו בחודש תשלום? האם יש לו אפשרות לסרב?
מה החוק אומר במקרים כאלו?
תודה
תודה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
יציאה מחוזה שכירות לפני המועד החוזים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/04/08
עידית שלום ! בעל הדירה בהחלט יכול לסרב לשוכר חליפי וזאת בהתאם לסעיף 22 לחוק השכירות ואולם הסרוב צריך להיות מטעמים סבירים. אם המשכיר לא הסכים לעסקה מטעמים בלתי סבירים אזי תוכלו לבצע את העסקה של החלפת שוכר בשוכר בלי הסכמתו של המשכיר.הצעה לפיצוי כמובן "מרככת" את המשכיר ואולם זה לא חלק מהמנגנון הקבוע בחוק השכירות. אני הייתי מציע לכם להגיע להסכמה עם בעל הדירה. זה יותר נוח ויותר נעים מאשר להגיע לבית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש עורך דין לעזרה בנוגע לחוזה שכירות
אורית
06/04/08
שלום רב, שמי אורית
ומזה כ-10 חודשים אני מתגוררת בדירה שכורה ברמת גן. מיד עם כניסתנו לדירה גילינו כי עבדו עלינו והדירה אינה תקינה למגורים מבחינת מערכתצ הביוב, אנו סובלים חודשים מהצפות חוזרות ונשנות, ימים רבים שלא יכולנו לשהות בדירה ועוד.
אני מעוניינת לבדוק אופציה לקבל פיצוי על העוול שנגרם לי, וכמו כן לבדוק אופציה לצאת מחוזה השכירות באופן מיידי.
היות ואיני מכירה עורכי דין שמתמחים בנושא, אשמח לקבל המלצות.
תודה רבה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
ומזה כ-10 חודשים אני מתגוררת בדירה שכורה ברמת גן. מיד עם כניסתנו לדירה גילינו כי עבדו עלינו והדירה אינה תקינה למגורים מבחינת מערכתצ הביוב, אנו סובלים חודשים מהצפות חוזרות ונשנות, ימים רבים שלא יכולנו לשהות בדירה ועוד.
אני מעוניינת לבדוק אופציה לקבל פיצוי על העוול שנגרם לי, וכמו כן לבדוק אופציה לצאת מחוזה השכירות באופן מיידי.
היות ואיני מכירה עורכי דין שמתמחים בנושא, אשמח לקבל המלצות.
תודה רבה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
חיפוש עורך דין
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/04/08
אורית שלום ! זה פורום דיני חוזים ולא פורום להמלצה על עורכי דין. אני ממליץ לקבל המלצה אישית ממי שקיבל שרותים מעורך דין בתחום הרלוונטי.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים במושכר
נתן
05/04/08
שלום.
במידה ואין בחוזה שכירות (למגורים) של דירה כל התייחסות לאחריות בגין תקלות במושכר, והמשכיר אינו מוכן לתקן נזקים שנגרמו בשל בלאי טבעי, (בעיות חשמל, בעיות בביוב וכדו').
האם ישנם צעדים שהשוכר יכול לנקוט בעניין?
ראיתי בחוק השכירות בנושא, כי ניתן להפחית משכר הדירה את החלק היחסי בגין התקלה.
אך האם ניתן לעשות זאת על דעת עצמי או שיש חישוב מקובל לעניין זה?
בכל מקרה מהי הדרך המיטבית לפעולה?
תודה
במידה ואין בחוזה שכירות (למגורים) של דירה כל התייחסות לאחריות בגין תקלות במושכר, והמשכיר אינו מוכן לתקן נזקים שנגרמו בשל בלאי טבעי, (בעיות חשמל, בעיות בביוב וכדו').
האם ישנם צעדים שהשוכר יכול לנקוט בעניין?
ראיתי בחוק השכירות בנושא, כי ניתן להפחית משכר הדירה את החלק היחסי בגין התקלה.
אך האם ניתן לעשות זאת על דעת עצמי או שיש חישוב מקובל לעניין זה?
בכל מקרה מהי הדרך המיטבית לפעולה?
תודה
תיקון ליקויים במושכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/04/08
נתן שלום ! כפי שציינת חוק השכירות קובע בסעיף 7 לו חובת תיקון של המשכיר לגבי כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים או שתיקונו לפי ההסכם אינו חל על המשכיר. תחילה בדוק מה קובע החוזה בינכם לגבי אחראיות לתיקון נזקים עקב בלאי טבעי. אם אין התייחסות אזי הוראות חוק השכירות חלות. סעיף 9 לחוק השכירות קובע כי אם המשכיר לא תיקן את הפגם תוך זמן סביר רשאי השוכר לתקן הפגם ולדרוש מהמשכיר החזר הוצאותיו הסבירות או להפחית את דמי השכירות לפי היחס בו פחת שווי הנכס. אם השוכר רוצה לתקן את הפגמים עליו להודיע על כך למשכיר בכתב ומראש. פגם שתיקונו דחוף רשאי השוכר לתקנו ללא הודעה למשכיר ואף ללא דרישה מוקדמת לתיקון.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת משכיר במהלך תקופת שכירות
נתן
04/04/08
בעל הבית של הדירה אות אני שוכר מכר את הדירה לאדם אחר.
מה משמעות העברת החוזה לצד ג', האם יש לחתום חןזה חדש עם בעל הדירה החדש?
מה משמעות העברת החוזה לצד ג', האם יש לחתום חןזה חדש עם בעל הדירה החדש?
החלפת בעל דירה במהלך תקופת שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
04/04/08
נתן שלום ! ההתחייבות החוזית של בעל הדירה הקודם עומדת. אני מניח שבחוזה מכירת הדירה היתה התיחסות לכך שהדירה אינה פנויה ויש בה שוכר וכי בעל הדירה החדש נכנס לנעלי בעל הדירה הקודם. אין שום צורך לערוך חוזה חדש.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
