פורום דיני חוזים

שלום
לפני ימים אחדים חתמתי מול קבלן על טופס שהוא מכנה "בקשה להרשמה לרכישת דירה" ואף הפקדתי סכום כסף על מנת להבטיח שלא אחזור בי מהכוונה לרכוש דירה, סכום זה לא היה מוחזר במידה והייתי חוזר בי מכוונתי לחתום על חוזה.
בראש הטופס רשם הקבלן "בכפוף להסכמת החברה" וכפי שהוסבר לי הכוונה היא שבמידה ותנאי פריסת התשלום לא יהיו מקובלים על החברה הרי שהיא תוכל לשנותם או לבטל את ההרשמה או אם תתעורר בעיה משפטית כלשהי.
האם טופס שכזה ולא משנה מה הכותרת לא מהווה "זכרון דברים" לכל דבר ועניין וכמו כל זכרון דברים הוא מהווה חוזה לכל דבר ועניין והוא טופס שמחייב את שני הצדדים להגיע לחתימה עד לתאריך שמוסכם על 2 הצדדים?
תוך כדי חתימת החוזה בחרתי אף את המחסן של הדירה ואת החניות
וכמובן את הדירה עצמה שנרשמה על שמי.
הקבלן החליט שהוא לא מוכר את הדירה והסיבה הרשמית שהוא לא מסתיר אותה היא: שהמחיר שקיבלתי את הדירה הוא זול מידי והוא מפסיד על מכירת הדירה.
האם אין זו הפרת חוזה לכל דבר ועניין?
האם חרטה ואי ביצוע עסקה בגלל אי כדאיות אינה פסולה משפטית?
מהם דרכי הפעולה שאני יכול לנקוט בהם?
יש לציין שנגרם לי נזק גם בגלל שלקחתי הלוואות לקראת חתימת
ההסכם.
כמובן ישנו הנזק של עוגמת הנפש
וגם נזק שלא אוכל להשיג דירה במחיר כזה זול כי המחירים עלו ביום שחתמתי על ההרשמה הנ"ל.
האם יש לי מקום לתבוע את הקבלן או שעלי להשלים עם מר גורלי?
תודה לעונים.

שלום רב,
אנו שוכרים דירה מזה שנה.
בחוזה נחתם כי י שלנו אופציה להמשיך בשכירות שנה נוספת.
לא קיים סעיף המדבר על שינוי סכום השכירות.
בעל הדירה הודיע לנו שהוא רוצה להעלות את דמי השכירות ב- 700 ש"ח לחודש.
האם הוא יכול להעלות את הסכום כרצונו?
האם יש חוק הגביל אותו להעלות עד אחוז מסויים מהשכירות כיום?
לתשובה דחופה נודה.

לפני שנה שכרנו דירה מתושב חוץ בחוזה שנעשה ע"י חבר שלו שאחראי להשכרת הדירה
הנוסח בחוזה הוא כדלקמן...ואני מצטט:

אני הח"מ שוכר את דירת פלוני ע"י ב"כ פלוני ( לא עו"ד) מיום 1.7.07 עד 30.06.08 כאשר בסיום התקופה תנתן אפשרות להאריך את משך השכירות לפי בקשתי לעוד מס' חודשים.

(ע"פ בקשתי הוסף בכתב יד הנוסח " או לשנה נוספת" וחתמנו על התיקון בר"ת):

((ביקשתי את ההוספה כי הבנתי שמדובר באופציה))

המשך ציטוט:
"הסכום המוסכם לתשלום הוא 920$ . " שישולם במטבע ארה"ב או לפי שער קניית מטבע.."

וכו' וכו',, לא מדובר בחוזה סטנדרטי אלא בפרטים כללים ביותר אשר כתב ב"כ המשכיר.( שאיננו עורך דין).
לא מוזכר שום סעיף ביחס לפינוי, או הודעה מוקדמת משום צד , כמו כן לא מוזכר שום סעיף ביחס לתחולת או אי תחולת חוק הגנת הדייר. החוזה נערך על בסיס אמון.ועמדנו בו בשלמות.ובכל חודש התיצבתי כמו שעון שוויצרי כמעט לשלם ב$
ב"כ המשכיר דרש את התשלום בפועל בדולרים מכיון שהמשכיר הינו תושב חוץ.

(לפני כ3 שבועות כשאשתי במקרה דיברה איתו על תקלה מסוימת בדירה
והוא אמר שהוא מתכנן להעלות את השער וביקש שאתקשר אליו,
כמובן שלא התקשרתי....)
גם ב1 לחודש 01.07.08 התיצבתי לשלם ( הכסף ניתן לאשתו ).
ובערב הוא התקשר ( ב"כ המשכיר) ודרש להעמיד את שער ה$ לפי 1$=4 שקלים, כלומר 920*4 וכשניסיתי להתווכח אמר שלחילופין נצטרך לפנות את הדירה תוך 3 חודשים.

מה החוק במקרה כזה?.
מי צודק?
ומה מומלץ לעשות..

בתודה מראש על העזרה וההתיחסות.. מוטי

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום!
ביצעתי עסקה עם נאטורפיל באיזור חודש ספטמבר 2007 חלק מהתשלומים היו באשראי וחלק בצ'קים. הצקים כולם היו / "למוטב בלבד" / ולפקודת החברה מולה חתמתי את החוזה. בחודש אפריל כידוע החברה עמדה לפירוק וביטלתי את הצ'קים הנותרים (סה"כ כל הצ'קים שנותרו לפריעה בסכום של כ1100 ש"ח). לאחר שהחברה נקנתה מחדש על ידי חברה אחרת חידשתי את החוזה שלי איתה ושילמתי 25% מסך העיסקה תשלום נוסף שזה משהו כמו 990 ש"ח בלי שום קשר לצקים . לפני מספר ימים קיבלתי טלפון מנאטורפיל שהודיעו לי כי מחובתם להודיע לי שחברת ERN שפודה צקים תצא להליכים משפטיים אם לא אסדיר את התשלום אליהם. ואני אמרתי לה שאני לא מתכוון לשלם להם את ה25 אחוז + הצקים.. כי זה או זה או זה. אני סטודנט ואין לי את כסף לבזבז כרגע . מה אני אמור לעשות?
חברת הצקים עצמה לא יצרה איתי קשר לא בטלפון ולא במכתב.

תודה מראש !

שלום רב,
אנו שוכרים יח' דיור כאשר בחוזה השכירות שלנו רשום : "לשוכר ניתנת הזכות להאריך תקופת הסכם זה ל 12 חודשים נוספים (להלן "תקופת האופציה"), וזאת ע"י מתן הודעה על כך 30 ימים לפחות לפני תום תקופת השכירות המקורית, כל תנאי חוזה זה (לרבות אך לא רק : גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות) יחולו גם בתקופת האופציה.
ושאלתי היא: בעל הדירה שלח את חתנו בכדי להודיע לנו בשיחת טלפון מוקלטת שהוא אינו מוכן להאריך את החוזה ושאם לא נצא בסיום החוזה הם יוציאו לנו דברים בכח החוצה ויזרקו אותנו מהדירה ללא רחמים. יש לציין כי אנחנו עומדים בחוזה ב 100% ואין לנו כל בעיות איתם. האם בעל הדירה יכול לעשות החלטה חד צדדית ולהחליט שלא למרות ששלחתי לו מכתב האומר כי אנו מממשים את האופציה בחוזה? ולפי הקטע המצוטט מן החוזה הוא יכול להעלות שכ"ד? או שזה צריך להישאר כמו עד היום?
בתוזה מראש
אבי

שלום רב לכם. יש לי הסכם שכירות ובו בעל הדירה שלי חתם על אופציה לשנה. במצב הנתון הוא רוצה למכור את הדירה האם הוא עדיין מחוייב לשנה הזו? ואם כן האם צריך להתקיים תהליך מכירה כלשהו?

שלום, יש לי בעיה שעד כה אף אחד לא הצליח לענות לי עליה בצורה טובה.

ניגשתי ביוזמתי לסוכנות דוגמנות ידועה, וזו הסכימה לייצג אותי, ומאז ועד כה (מס' חודשים) אני מיוצג אצלהם.

במעמד קבלתי ניתן לי החוזה (חוזה אחיד), עליו הייתי צריך לחתום ולהחזיר להם חתום (לא הוגדר זמן, אולם ברור לכל כי הכוונה הייתה שהחוזה יוחזר להם כבר עד עכשיו).
לא עשיתי זאת. החוזה עדיין אצלי, ובו סעיפים רבים שעליהם אני לא מוכן לחתום.

המצב הוא שכנראה הם לא זוכרים שאני צריך להביא להם את החוזה, ואני מעדיף שלא להביא להם אותו.

מה זה אומר? האם שתיקתי בקשר לחוזה מהווה הסכמה שבע"פ לתנאיו? ( ויותר חשוב - הסכמה לסעיפים הספציפיים אשר קושרים אותי לסוכנות לתקופה מסוימת ושאוסרים עליי ליצור קשר עם סוכנויות נוספות )

אני לא מתכוון לקבול על הסעיפים המכתיבים את תנאי העבודה (כמו למשל האחוזים שהם מקבלים), אולם האם אני מחויב להם למשך התקופה הנקובה בחוזה? האם יש להם בלעדיות עליי (משמע האם אסור לי לעבוד בסוכנויות נוספות כפי שמצוין בחוזה) ?

יש לציין שאני בגיר ושיש לי הבנה בסיסית אקדמאית בדיני-חוזים (למקרה של חוסר תום-לב אולי).

ידוע לי החסרונות בפינוי והגשת תביעה נגד שגרירות. מציעים לנו כרגע שגרירות "מערבית". מה דעתכם האם כדאי להתקשר בעסקה כזאת שבמקרה הצורך אנחנו נהיה תקועים עם שוכרים שלא משלמים ולא ניתנים לפינוי? האם זה נכון שלא ניתן לעשות דבר במקרה כזה?
מציעים לנו תשלום שנה מראש וכו.
האם שמעתם על שגרירות שנתנה ערבות בנקאית?

תודה

בבקשה לביצוע שטר נפלה טעות סופר קטנה בסעיף ו' ,הנתבע באמצעות עורך דינו מבקש לקבל רשות להתגונן רק מפני הטעות ,הגשתי בקשה לתיקון פגם בהליך , עכשיו בתגובתו הוא טוען שהיה עלי להגיש בקשה לתיקון כתב התביעה , שכן מרגע שהוגשה התנגדות רואים בבקשה לביצוע תביעה בסד"מ ובבקשת רשות להגן כתב הגנה וכו'......
האם הסתמכות על הסעיפים השונים בתקנות (92 ,524,) וכן סעיפים דומים לתקנות ההוצאה לפועל המתירות מרחב לראש ההוצל"פ לתקן פגמים פרוצדורליים, האם היא מספיקה או שיש תקדימים שיאפשרו לי לדחות את הטענות שאם יתקבלו יאפשרו לנתבעים לקבל רשות להתגונן מן ההפקר

אני גרה עם בני בשכירות באותה הדירה כשבע שנים,כל שנה מוסיפים נספח עם אופציה להישאר באותם תנאים ועם זאת בחוזה המקורי יש סעיף "הודעה מוקדמת" של 3 חודשים לשני הצדדים (הבנתי שבעייתי).
החוזה הקודם פג אמש וטרם חתמנו על נספח חדש,שוחחנו שניפגש והיא טרם הגיעה. לא הצלחתי ליצור קשר (יש לי רק טלפון). האם אני מוגנת או בבעיה? מה שבטוח אני חסרת אונים.

כאשר אני מייצג את עצמי בתיק והגשתי בקשה לתיקון הליך מי צריך היה למסור העתק מהבקשה לב"כ הנתבעים , אני או מזכירות בית המשפט ?
כיוון שעורך הדין של הנתבעים טוען שקיבל באיחור רב את הודעת בית המשפט .

האם משכיר יכול להוסיף סעיף כזה ?

חוק השכירות והשאילה (תשל"א – 1971)

מוסכם בין הצדדים כי הוראות חוק השכירות והשאילה תשל"א - 1971 (להלן:- "החוק") לא יחולו על השכירות נשוא חוזה זה, ככל שהן נוגדות, סותרות ו/או אינן מתיישבות עם הוראות חוזה זה.

נראה לי קצת לא קביל ולא עומד במבחן המציאות, לא ?

התראה שקיבלתי ממנו עבור חוב שאני חייב. האם יש חוק כזה.

אני משכירה דירה מספר שנים והתחייבתי לשלם מים(גם העברתי את החשבון מים עלי) וכל דבר הנובע משימוש לא סביר, ועל בעלת הדירה לשלם כל נזק משימוש סביר. זו הדירה הראשונה שהשכרתי ולא ידעתי מה אמור להיות גובה חשבון המים. בשלב מסויים חשבון המים ירד בצורה משמעותית וגיליתי שבמשך שנה וחצי שילמתי פי 3.5 בשל נזילה בצריכה משותפת שהייתה עוד לפני שנכנסתי לדירה.
מחברת המים החזירו סכום קטן, האם בעלת הדירה אמורה להשתתף בחלק מהוצאות אלו?

תודה לעו"ד ויסמן יובל על ניהול פורום דיני חוזים עד היום: 1.7.08

אחרי חודשים של עמל רב, טורח ומאמץ -

אנחנו מודים לעו"ד יובל ויסמן על הסכמתו לנהל ולסייע תקופה ארוכה לגולשים השואלים בתחום דיני החוזים.

התקבלו במערכת עשרות מכתבי תודה לעו"ד יובל ויסמן - אין ספק שעבודת קודש היא לתת משלך - לקהילה.

תודה רבה מקרב לב, בשם הגולשים ובשם צוות האתר
לעו"ד יובל ויסמן, ובהצלחה בכל.

הנהלת אתר הפורומים

ברשותי דירה שאני משכירה. חוזה השכירות הינו סטנדרטי.
היות ושמעתי בעבר שקשה מאוד לפנות דיירים אם הם לא משלמים שכ"ד רציתי לדעת אם ניתן להכניס סעיף לחוזה שאומר שאם השוכר לא יעמוד בתנאי החוזה כגון: תשלום, אחזקה, שימוש מס' דיירים וכו' הוא מתחייב לפנות את הנכס. אם זה ניתן בכלל והוא בכל זאת מסרב לפינוי אלו אמצעים מיידיים ומהירים עומדים לרשותי.

שלום. חתמנו על חוזה שכר דירה. כשבועים לאחר מכן בקשנו לבטל את הסכם עקב בעיה במשפחה וצורך לעבור לעיר אחחרת. הבאנו דייר חלופי באותם תנאים, אך בעל הבית לא רצה להשכיר לדייר החלופי.,הודענו על ביטול חוזה חודשיים לפני תחילת תקופת שכירות, בחוזה יש סיעף שמותר להפסיק חוזה עם הודעה חודשיים מראוש. מה לעשות כדי להשתחרר מה החוזה? האם בעל דירה יכול לידרוש פיצעוי כל שהוא?

שלום ,
שכרתי בית במחיר של 870$ באוגוסט 2006 עם אופציה לשנה , בשנת 2007 נחתם חוזה חדש למימוש האופציה לשנה השניה ב-870$ , וכך היה, ביקשתי מבעלת הבית לאפשר לי להמשיך גם את השנה השלישית והרביעית ( בעלת הבית הכינה וכתבה בכתב ידה את החוזה על חוזה מוכן רעיונות 2000)
בעלת הבית לא ציינה בסעיף 14 " הארכת תקופת השכירות אופציה" דבר והשאירה ריק את הסעיף , לעומת זאת הוסיפה בכתב ידה בתנאים הנוספים של החוזה את המשפט הבא : " לגבי חידוש או אי חידוש החוזה ידובר ביולי 2008 " ואכן פניתי אליה היום לחידוש החוזה,
ובקשתה לשכירות לשנה הבאה היא 5.500 ש"ח 80% !!! יותר מהתשלום ששילמתי בשנתיים האחרונות.
האם המשפט שכתבה בכתב ידה, מקנה לי חוקית זכות להמשיך להשכיר את הדירה לפחות לשנה/ שנתיים נוספות ?

אני מוכן לספוג העלאה של 10-30% , אולם היא לא מתפשרת על המחיר , האם יש לי עילה לתביעה ?

מודה מראש לתשובה,
מוטי

שלום רב.
לפני כחצי שנה ערכתי מו"מ לרכישת מגרש לבניה. בתום המו"מ הגענו (אני והמוכר) להסכמה אודות המחיר. יש לציין כי כל המו"מ היה בנוכחות העו"ד המייצג את המוכר, בין היתר הסכמנו על אמצעי התשלום ותחנות התשלום. הנוכחים בשיחה זו היו המוכר, אבי, עורך הדין ואנוכי.
מטעמי חסכון במס העדיף המוכר להמתין לצו ירושה שבו הוא מעביר את הבית על שם אביו ואז לכאורה יווצר מצב שאביו הוא המוכר. אי לכך, חששתי לערוך חוזה עם אדם ש"אינו" רשאי למכור את הנכס לכן העברתי למוכר סכום של 10,000 ש"ח כהצהרת כוונות ולהראות על רצינות. את הסכום שהועבר למוכר רשמנו (אני והמוכר) כהלוואה עד למתן צו הירושה.
מתן צו הירושה התעכב מחודשיים לחצי שנה. במהלך חצי השנה הנ"ל קפצו מחירי הנדלן בצורה מאד משמעותית.
לאחר חצי שנה התקבל צו הירושה והמוכר ביקש לקבוע פגישה, בפגישה ביקש המוכר מחיר הגבוה מהמחיר שסוכם, ולאחר דין ודברים החליט שאינו מעוניין למכור את הנכס במחיר שסוכם, ויותר מכך, כלל אינו מחוייב למכור את הנכס.

כיום המוכר לא מעוניין למכור את הנכס ןכפועל יוצא מעליית המחירים החדה בענף נוצרה לי פגיעה ישירה בכח הקנייה העולה על 200,000 ש"ח (המגרש הנ"ל היה אמור להמכר ב 320,000 ש"ח כיום מגרש באותו רחוב נמכר ב - 550,000 ש"ח).

האם יש מה לעשות לתיקון העוול שנגרם לי???

אודה מראש על העזרה
ברק

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום לכם,
נתקלתי בבעית תשלום ועד בית והייתי שמח לקבל משוב:
לפני כארבעה חודשים נכנסתי לגור בשכירות בבניין חדש ללא שומר.
בזמן חתימת החוזה לא נאמר דבר על עלות שכר הדירה מכיוון שגם בעל הדירה לא ידע מה הוא יהיה.
כחודש לאחר מכן, צצו להם שומר חייכן ואדיב הניצב מאחורי דלפק
עץ אלון מהודר. מכיוון שאף אחד לא פנה אלי לגבי לגבי שומר זה - התעלמתי ממנו. כחודשיים מאוחר יותר התבקשתי לשלם לראשונה ועד בית. כמובן שרציתי לשלם.. עד שאמרו לי שהסכום הינו 006 ש"ח לחודש!
מכשסרבתי לשלם, איים עלי בעל הדירה על זה ש"יסלק אותי מהדירה".
החוזה עליו חתמנו היה החוזה הסטנדרטי שנמכר בדואר.
האם בעל הדירה יכול לאלץ אותי לשלם סכום שלא סוכם מראש ? האם ועד הבית ( שמכיוון שאני דייר ולא בעל דירה איני חבר בו ) רשאי לקבוע סכומים אותם אני מחוייב לשלם ללא יכולת שלי לשלוט על סכומים אילו ? (למשל, שומר בכניסה )

שלום,
אנו משכירים דירה עם חוזה שנותן לנו אופציה להארכה לשנה באותם תנאים לרבות גובה ומועדי התשלום בהודעה של 30 יום מראש.
בעלת הדירה ביקשה להעלות את שכ"ד בכ-70% ולהצמידו לשקל, אמרנו לה שלפי סעיף זה אסור לה לעשות כן מאחר ונתנו לה הודעה יותר מ-30 יום מראש.
כתגובה, יש סעיף אחר שבעלת הדירה הכניסה, מאחר ואמרה שיש סיכוי שהיא תרצה למכור את הנכס והא אומר שהיא יכולה לפנות אותנו בהתראה של 90 יום מראש ולשלם לנו חודש פיצוי, היא התקשרה אלינו בבוקר שישי שאלה אם אנו בדירה, והודיעה שהיא מגיעה וזו זכותה לביקורי פתע(משהו שלא רשום בחוזה) ונתנה לנו הודעת פינוי מאחר ואמרה שהיא רוצה לגבות מחיר גבוה יותר על הדירה.
ובינתיים היא מנסה לחפש באלו סעיפים אחרים לא עמדנו (לפי החוזה יש להציג לה קבלות על תשלומי הדירה השונים כל 3 חודשים, אנחנו יותר מ-3 שנים בדירה והיא אף פעם לא ביקשה, ביום שהגיעה לתת לנו את הודעת הפינוי היא אמרה שהיא רוצה שניתן לה עותק מהקבלות, שלחתי לה אותן בדואר והיא אמרה שהיא תברר אם זה היא יכולה להגיד שהפרנו חוזה כי לא הראינו לה כל 3 חודשים ).
כרגע יוצא שהחוזה הישן מסתיים בתחילת אוגוסט ומתחילה תקופת האופציה ובשילוב עם הודעת הפינוי ממנה, אנו חייבים לעזוב את הדירה באמצע ספטמבר. בעלת הדירה מתעקשת שאנחנו חייבים לחתום עמה על חוזה חדש ולהודיע לה על מספר מועדים בכל שבוע מעכשיו עד שנעזוב בהם היא תראה את הדירה ואם לא נספק לה כאלו, היא תיכנס בעצמה לדירה, בכל פעם שאני מדברת איתה היא מתעצבנת ומדברת בשצף מבלי להקשיב, ניסיתי לקבוע עימה שבוע שעבר מועד לחתום חוזה והיא ניתקה את הטלפון באמצע השיחה מבלי להגיד מתי זה מתאפשר.
האם מה שהיא עושה חוקי? האם אנחנו מחוייבים לחתום על חוזה חדש או שניתן להישאר את תקופת הביניים בתנאים של החוזה הישן מתוקף מימוש האופציה? מה לגבי העניין של להראות את הדירה, לא היה איכפת לנו להיות הגיוניים בנושא, אבל היא מאוד לא נעימה ולא הגיונית והיא זו שמעיפה אותנו מהדירה, למה אנו מחוייבים(אין שום סעיף בחוזה)?

שלום,

עד מתגורר בשכירות ועד עכשיו נהגתי להסכים למסור צ'קים מראש לבעל הבית. אף פעם לא התלהבתי מזה, כי לא יכולתי לנקוט שום סנקציה במקרה של הפרות מצד המשכרי כמו אי-תיקון בעיות וכיו"ב.
כרגע אני עומד לחתום על חוזה שכירות חדש, עם בעל בית שהסכים לקבל ממני הוראת קבע.
ידוע לי שצ'קים אסור בכל מקרה לבטל אלא במקרה של כשלון תמורה מלא. האם במידת הצורך יהיה מותר לי חוקית להפסיק הוראת קבע ?

אני מדבר על האקט עצמו של ביטול ההוראה. לא על החלטה לא לשלם שכר דירה. אני מתייחס למשל למקרה של מכשיר שמתקלקל ובעל הבית למשל אמור לתקן אותו והוא לא עושה את זה והחוזה מאפשר לי לנכות מהשכ"ד, אבל במקרה של צ'קים זה לא אפשרי.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום! בן שלי מצא דירה לשכירות דרך מתווך. המשכירים דרשו חוזה עם עורך דין וגם ציק ערבות בנקאית
עורכת דין עשתה חוזה, בן שלי עשה בבנק ערבות בנקאית ושילם עבורה 500 שקל.
בחוזה היה כתוב שהוא יכנס לפועל ברגע שבן יתן ציק ערבות לעורך דין.
לאחר ובני עשה זה וגם חתם על חוזה, הוא שילם למתווך 4500 שקל(סכום חודשי) אך לאחר 5 ימים בעלת הדירה (שעוד לא חתמה) החליטה לבטל העיסקה
בן שלי פנה למתווך בבקשה להחזיר כסף, אך מתווך סירב.
שאלות: - האם חוזה היה "כשיר" למרות שצד אחד עוד לא חתם ?
- מי צריך להחזיר כסף לבני - מתווך או בעלת הדירה?
-בני מתכוון ללכת לבית משפט על תביעות קטנות - נגד מי הוא צריך לעשות זה?
תודה

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום רב,
אני חתומה על חוזה לשנה ומפנה דירה לאחר 6 חודשים. בחוזה קיים סעיף שמתיר לי לעזוב לפני תום תקופת השכירות בתנאי שאדאג לדייר אחר באותם התנאים הכתובים בחוזה ולשביעות רצונו של המשכיר אשר לא תישלל מטעמים סבירים. כמו כן, הוכנס לחוזה סעיף שאני יכולה לעזוב תוך חצי שנה עם הודעה של חודשיים מראש. הודעתי לבעל הבית על העזיבה רק כשבוע וחצי לפני וסיכמנו שאחפש דייר, ובעקרון אין לו בעיה שאעזוב, אבל הוא רוצה להעלות את שכה"ד באופן משמעותי (כ-1000 שח יותר ממה שאני משלמת), מה שמקשה עליי למצוא. האם לפי החוזה אני לא מחוייבת למצוא דייר באותם התנאים של החוזה שעליו חתמתי, כלומר באותו שכ"ד? אם אעזוב בלי למצוא דייר שיסכים לשלם את שכה"ד המופרז, האם זה מתיר לו להשתמש בצ'ק הבטחון או שטר החוב שיש בידיו?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

כאשר באנו להשכיר את הדירה שאלנו את בעלי הבית אם יש להם כוונות למכור והם הבהירו לנו חד משמעית שלא וקיבלנו אופציה נוספת להמשיך שכירות לעוד שנה. לאחר כחודש המשכיר הודיע לנו שהוא החליט למכור את הדירה ואני ובעלי לא מוכנים שיבואו אלינו זרים לבית מעכשיו כשיש עוד שנתיים + עד סיום החוזה האם יש לנו אפשרות למנוע מהמשכיר להביא אנשים לבית לפחות בשנה וחצי הראשונה או יותר?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה