פורום דיני חוזים

בחוזה השכרת דירה כתוב שעלי להודיע בכתב חודש לפני סיום החוזה על רצוני לממש את תקופת האופציה . הודעתי לבעל הדירה בטלפון שאני רוצה לממש את תקופת האופציה . אחרי שהיה מאוחר מדי להודיע בכתב , הוא טען שאינו מחוייב לתקופת האופציה כי לא הודעתי בכתב כמו שכתוב בחוזה. האם ההודעה בע"פ תופסת והוא מחוייב לאפשר לי את תקופת האופציה ?

חמי הוא בעל דירה הצמודה לביתו שלו. הוא משכיר אותה בשנה האחרונה לזוג צעיר כאשר החוזה ביניהם אמור להסתיים בספטמבר. ישנה כמובן אופציה להארכת חוזה לשנה נוספת. מאי אילו אילוצים חמי זקוק לדירה לעצמו ואינו רוצה להשכיר אותה שנה נוספת. השוכרים שאלו אותו בעל פה אם יוכלו להשאר עוד שנה והוא ענה שאין בעיה מאחר ואז לא היה זקוק לדירה. היום-ביקש מהם לפנות את הדירה בעוד חודשיים מאחר והוא זקוק בלית ברירה לדירה לעצמו והוא יפצה אותם בחודשיים שכירות!! הם לא מוכנים בשום אופן. מה אפשר לעשות?? האם אין זה בחוק שכאשר בעל הנכס מעונין בנכס לעצמו הוא מפצה את הדיירים ויכול לפנותם?

שלום,

לפני כשבועיים חתמנו על חוזה שכירות (אנחנו השוכרים). לפי החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח לדירה בעוד פחות משבועיים. היום המשכיר התקשר אלינו והודיע לנו שהוא החליט שבגלל בעיות משפחתיות אישיות שלו הוא איננו יכול לפנות עבורנו את הדירה (הוא גר בה עכשיו) ושעלינו למצוא דירה אחרת.
כמובן שאנחנו בשוק טוטאלי מזה. ניסיתי להסביר לו שהוא חתום על חוזה ושהוא זה שצריך למצוא לעצמו פיתרון וזאת לא הבעיה שלנו אך ללא הועיל.
מה ביכולתנו לעשות? האם מדובר בהפרת חוזה יסודית?

תודה,
נופר

שלום רב,
רכשנו מקבלן את הדירה לדוגמא (המהווה גם משרד מכירות) וע"פ הסכם הרכישה עליו לפנות את הדירה מתכולתה ביום 1/8/08, עם אופציה להארכה ל-3 חודשים. מחמת שיפוצים שביקשנו לבצע בדירה הוסכם בע"פ כי נקבל את המפתח ונתחיל בשיפוצים כחודש לפני כן (כאשר הרהיטים והמשרד עודם בדירה), אולם המעבר בפועל ופינוי התכולה יבוצעו רק ביום 1/8/08. לצורך כך חתמנו על מסמך בדבר מסירת הדירה, מבלי לציין את יתר הדברים (המעבר בפועל והפינוי). כעת הודיע הקבלן כי לא יוכל לפנות את הדירה בתאריך הנקוב.
מה ניתן לעשות בפועל, מבלי להגיש תביעה משפטית?
האם החל מיום 1/8/08 אנחנו המחזיקים בדירה והקבלן
הוא הפולש, ולפיכך באפשרותנו להחליף צילינדר ולפנות את תכולת הדירה?
תודה מראש.

אחותי השכירה את דירתה.עשו חוזה שכירות כמקובל.נגמרה תקופת השכירות ,אך השוכר אינו מוכן לצאת מהדירה בטענה שאין לו מקום חלופי על אף שעבר חודשיים מסיום החוזה בנוסף לכך אינו משלם.הוא טוען שהחוק עומד לצידו ואין לה אפשרות להוציאו על אף שנגמר החוזה .
האם נכון מה שהוא טוען?שהחוק עומד לצידו מכיוון שהם משפחה גדולה ואין לו מקום חלופי?
וכיצד אם כן תוכל להוציאו מביתה?
והאם בית משפט נותן גיבוי למקרים שלו- לטובתו?
תודה

אני משכיר חנות לאדם ללא ערבות בנקאית וולא ערבים כבר משך שמונה שנים,יש לו אופציה לעוד שנה(כל שנה אנו מחדשים חוזה),הוא מפר חוזה על הנאמר.שאלתי- האם אין סיכון להשאיר דייר לזמן ממושך?הוא משלם עד עתה את כול החשבונות ,במידה ואין סיכון האם לממש לו את האופצה למרות שאין לו ערבין וערבות בנקאית? תודה.

שלום רב,
רכשתי דירה מאדם מסוים, כאשר עו"ד אחד יצג את שנינו בעיסקה. לאחר העברת הדירה בטאבו, התברר שרובץ חוב על הדירה בחברה המשכנת עבור הוצאות אחזקה. פניתי למוכר אך הוא מסרב לשלם את החוב למרות שבחוזה העיסקה כתוב במפורש שהעל המוכר לסלק כל חוב על הדירה לרבות חוב לחברה המשכנת עד העברת הזכויות בנכס.
שאלתי היא האם באפשרותי לתבוע במקביל את המוכר על הפרת חוזה, וגם את עורך הדין על רשלנות מקצועית? האם יש עדיפות לתבוע אחד על פני השני (מבחינת סיכויי זכייה), והאם כדאי לתבוע בתביעות קטנות (מדובר בחוב של כמה אלפי שקלים בודדים)?
תודה

שלום רב,
עקב מעבר מקום עבודה אני נאלצת לעבור גם מקום מגורים.
רציתי לדעת מהם התנאים להפרת חוזה שכירות טרם מועד תוקפו?
כמה זמן מראש יש חהודיע? האם בעל הדירה יכול להפעיל קנסות?
חשוב לציין כי אין סעיף בחוזה שמתייחס להפרת חוזה.
תודה רבה,
יולה

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום רב.
אני ושותף שלי השכרנו יחד דירה לפני כמה חודשים. אחרי חודש ראשון הודעתי שאני עוזבת לבעלת הדירה ולשותף ושילמתי לחודש הבא את החלק שלי (ככה סיכמנו). השותף נשאר בדירה וחיפש שותף חדש. כעבור חודש הוא התקשר ואמר שלא נמצא שותף ושבעלת הדירה דורשת שאני אשלם את החלק שלי גם החודש (למרות שהיא יודעת שאני לא גרה שם יותר) ואם לא - היא פונה לבית משפט.
האם היא יכולה לעשות דבר כזה?
חייב לציין שהיא לא עשתה איתנו חוזה שותפות ואת הדירה עזבתי בידיעה שלה. עכשיו היא טוענת שאני חייבת לשלם עד שלא ימצאו שותף חדש.
למרות שההסכם היה שאני כבר לא קשורה לדירה ושותף שלי נשאר שם לבד היא לא הוציאה אותי מהחוזה ולא הודיעה לי על כך. האם יש לה זכות לדרוש ממני דבר כזה?

שלום,
אם שכרתי בית לשנה עם אופציה ל-15 שנה, כבר אישרתי את האופציה לשנה השניה וחודש לאחר שאישרתי פנה אלי המשכיר ואמר לי שהוא רוצה שאתפנה מהבית בסוף השנה (הראשונה).
האם ניתן לתבוע אותו בפיצויים על השנה השנייה או אולי על כל ה-15 שנה?

בני שכר דירה לשנה וביקש לרשום ציק ערבות נוסף לשנה מקובל עלי אך בעלת הדירה פדתה את ציק הערבות ובתום שנה יקבלו בחזרה האם זה חוקי תודה

קניתי דירה מחברה לבניה אשר לקח קבלן מבצע , תאריך מסירה לדירה הוא:31.03.08 מותר לקבלן לאחר שלושה חודשים אז תאריך מסירה החדשהוא:30.06.08 ,בתאריך 29.06.08 עשיתי בדק בית על סמך שזה הוצאו דו"ח ליקויים שכמובן נמסר 02.07.08 לקבלן המבצע .
באותו יום יצאה מכתב מסודר ע"י עו"ד שלי שעשתה יחד איתי את החוזה
רשמה מכתב בגין דו"ח ליקויים שימש כפרוטוקול שני ,וכמובן ציינה לנספח בחוזה מכר דירה שהקבלן התחייב למסור את הדירה לאחר קבלת טופס 4 וכשמעלית בבניין פועלת ותקינה.
לאחר שליחת פקס לחברה קבלנית + חברה קבלן המבצע . (כמובן יש לי אישור פקס וגם והתקשרתי לוודא שאכן הפקס הגיע לאנשים שצריכים לטפל בנושא) , כמו כן קבלן המבצע מתחכם ולא אוהב את הבדק הבית שרשם ליקויים בבית , בקשתי להוציא דו"ח ליקויים בבית שסידרו , ודו"ח ליקויים שיסדרו במשך השנה הקרובה שיש האחריות לבית חדש, ודו"ח ליקויים שלא יסדרו בכלל . עד היום הדבר לא נעשה לא יצא שום מכתב ,
הבית שלי כבר עבר עוד מעט חודש איחור.
מה אתה מציע לפעול בנידון???
איזה זכויות יש לי ?????????.
אני מרגישה פשוט חסרת אנים, כי סה"כ חוזה שנחתם הוא של חברה הבניה מצורף בזה נספח לחוזה ע"י עו"ד שלי.
(אין פה תנאי מקפח????)

דני
שלום רב
אני לא מצליחה למצוא הגדרה מדוייקת של המושג המופיע באחד המכרזים של משרד החינוך: " מחזור עסקים מינימאלי"
האם מחזור עסקים משמעותו הכנסות ממכירה (מגובה בחשבוניות) או השקעות והכנסות בחברה.

להלן הנוסח שנכתב במכרז:

2.4.5 על הגוף המציע להיות בעל מחזור עסקים מינימאלי של 2,500,000 ₪ לשנה, בכל אחת מ-3 השנים (2004-2006).
האם מחזור עסקים יכול לכלול גם את ההשקעות בחברה?
לתשובתכם אודה

יתכן ששאלה זו שייכת גם לפורום חברות אך מאחר שפורום החברות אינו פעיל אבקש להשיב לי.
אני מעוניין בהסכם בקשר לפרויקט נדלני מסויים כאשר הצד להסכם שלי הוא חברה שטרם הקמתי. אינני מעוניין להקים את החברה כבר כעת מאחר שייתכן שלא אצליח ליצור את ההסכמים הראשוניים עם בעלי הקרקע. השאלה היא כיצד עורכים הסכם ראשוני בין חברה בהקמה לצד ב' ורק לאחר מכן רושמים את החברה וכל זאת ללא כל אחריות אישית שלי אלא אחריות החברה בלבד?

תודה על תשובתך . האים יש אפשרות מהירה לצו פינוי והאים בית משפט מקבל הקלטה לשם הוכחות . תודה.

בהמשך לשאלה שהיתה לי לפני כמה ימים, כתבתי המשך שאלה בתוך הפורום אך אני מנסחת אותה כאן מחדש.
מדובר בחוזה שכירות שלא חודש החל מאפריל 2006.
1. באוקטובר 2007 היתה העלאה בשכ"ד. האם משמעו של הדבר שיש לנו חוזה בע"פ? מה המונח המשפטי למצב שבו אין חוזה בכתב אבל ממשיכים לקיימו? (אשמח מאוד אם תוכל לשלוח לי לינק לחוק כתוב שאוכל להציג בפניה, או לפחות למונח משפטי רלוונטי). והאם משמעו של הדבר שאפשר להעלות את שכ"ד רק באוקטובר 2008?
2. בעלת הבית טוענת שמכיוון שאין לנו חוזה - היא מעוניינת להעלות עכשיו - החל מאוגוסט 2008 - את שכ"ד. מה משמעות הדבר? אם תחליט לעשות זאת - האם מדובר בשבירת חוזה כפי שהגדרת זאת? ואם אכן מדובר בשבירת חוזה, מהן המשמעויות המשפטיות והאם יש לנו מה לעשות בעניין זה, או דרך למנוע זאת.
3. בחוזה המקורי יש תנאי שאומר "תהא הזכות שמורה למשכיר להודיע חודשיים מראש אם ירצה שהשוכר יפנה את המושכר טרם סיום החוזה" - האם לבעלת הבית יש אפשרות להשתמש בתנאי זה, למרות שהיא זו שלמעשה שוברת את החוזה מיוזמתה? מה בעצם אמור להגן עלינו כשוכרים כאן?
4. ההעלאה שהיא מעוניינת לבקש נראית לנו גבוהה מאוד - 900 ש"ח. האם יש דרך להשיג הערכה ריאלית על ערך הדירה?
תודה רבה מראש.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום,

במו"מ להשכרת דירה בקש השוכר להבטיח את החתימה על חוזה וחתם על צ'ק של שכ"ד לחודש.

במו"מ בעל פה סוכמו תנאי החוזה הראשוניים- שכ"ד, תקופת שכירות, ורצונו של השוכר לבצע שיפוצים לדירה, בתמורה הסכמתי להוריד את שכה"ד החודשי.

העברתי לידי השוכר הפוטנציאלי העתק מחוזה סטנדרטי, בו בקשתי ערבים, הודעה מוקדמת של יום, ואסרתי שכירות משנה של הנכס.

השוכר הפוטנציאלי סירב תחילה לערבים, כשהסכים לערבה אחת, הציע נוסח חוזה משלו בו סרב לצ'ק ביטחון, להודעה מוקדמת של 60, ואופציה להשכרת משנה.

כשאמרתי לו כי אני המשכירה ותנאי החוזה ייקבעו על ידי מה גם שלא מדובר בתנאים דרקוניים אלא סבירים, הודיע כי הוא לא מעוניין בדירה ובקש להחזיר לו את הצ'ק שנתן (מיוזמתו) להבטיח את המו"מ.

האם להחזיר את הצ'ק או שאני זכאית לכסף. בזמן שניהלתי מו"מ עמו (כשבועיים), דחיתי פניות לגבי שכירות הנכס.

מחכה לתשובה.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

אני מתגוררת בדירה עם שותפה שחתומה על החוזה לבד וערבה לחשבונות.החוזה הוא עד ספטמבר,כל הצ'קים החודשיים אצלה.נכנסתי לדירה בידיעה שאנחנו מתחלקות בשכר דירה באופן שווה ובכל הזדמות שביקשתי לראות חוזה היא התחמקה.עכשיו היא מחליטה לעזוב את הדירה,ולי אין חוזה וכנראה שום זכויות.יש לי שבועיים למצוא דירה כאשר אני עם כלבה ולא ערוכה למעבר פיתאומי או לכל הוצאה מיותרת.בנוסף גיליתי שהיא משלמת פחות ממני ב500 שקל כל חודש.לדאבוני,אני נאלצת להשיב לה בכך שאין זכויות-אין חובות.,ולכן,אני לא מתכוונת לשלם על החשבונות שנותרו פתוחים(בהתחשב בהוצאות תיווך,הובלות,500 שקל יותר כל חודש,אי זכות לקבל הנחת ארנונה 80%מעיריית ירושלים מאחר ואין לי חוזה להציג).כעת היא מתכוונת להתחיל בהליך משפטי נגדי.יש לי סיבה לדאגה?האם יש לה יותר זכויות משלי?

שלום. בתום חוזה שכירות הודעתי בכתב לשוכרת לפנות את המושכר לתענתה לא קיבלה את המכתב והודעה ששלחתי בנייד גם אותה לא ראתה תוענת שאין אפה ללכת ומאחר שמגיע הפרש דולר היא נשארת בדירה עד שתימצה דירה חלופית באותו מחיר שקשה היום למצוא מה זכויותי כמשכיר מאחר והתחשבתי במצוקתה הסכמתי להגיע איתה להסדר ולאחר שראיתי כי צברה חובות במסי הבית התחרתתי האים אני עדיין מחויבת להסכמה שלי שעדיין לא חתמנו על חוזה והאים חובות יכולים לבטל הסכמה זאת . כרגע היא לא משלמת שכירות וגרה בדירה האים מותר לה לקחת שליטה על דירתי מה אני יכולה לעשות במידי לפנותה .בחוזה שהסתיים רשום אין זכות לקיזוז. אודה על תשובתך . דחוף.

קניתי דירה שלשום, ועשיתי חוזה וחתמתי ונתתי צק של 20000 ש"ח
ואני לא עומדת בתנאי החוזה כספית ואני רוצה לבטל את החוזה?
תוך כמה זמן אני יכול לבטל חוזה ומה התנאים?
הודעתי טלפונית למנהל שאני מבטל לאחר 46 שעות מקיום החוזה אך היא לא נמצאת במשרדה@
מה אני עושה?

אם זקוקים לעו"ד שינהל מו"מ +חוזה מול חברה בנושא של פטנט רשום האם מומלץ עו"ד שמתמחה בחוזים או שדווקא בקניין רוחני או אולי אחר ?
תודה

שלום,

אני שוכרת דירה ונמצאת כרגע בהליך משפטי מול בעל הדירה שלי, שבמהלכו הוא פנה אלי בכתב כמה וכמה פעמים בדרישה לעזוב את הנכס. כעת מצאתי דירה אחרת בא אני מעוניינת להתגוררת ואני רוצה לעזוב את הדירה הקודמת. העניין הוא שבעל הדירה הוא אדם מאוד לא הגון. בחתימת החוזה נתתי לו 12 צ'קים על כל חודשי השכירות שסוכם כי ברגע שאני מפקידה את סכום השכירות בחשבון הבנק שלו הוא יחזיר לי את הצ'ק על אותו חודש - כמובן שהוא לא עוזה זאת ואף יותר מכך - מנסה לפדות את הצ'קים (למרות ששולמו לחשבונו) וכתוצאה מכם הצ'קים חוזרים ואז הוא פונה להוצל"פ ותובע על מימוש הצ'קים. כעת כמובן הוא לא מוכן להחזיר לי את הצ'קים הקודמים (כשיש לי הוכחת הפקדה כמובן) ויותר מכך לא נראה לי שירצה להחזיר את הצ'קים העתידיים ואף יותר מזה הוא עלול לטעון כי אני מפרה חוזה בזה שעזבתי את הנכס (למרות ששוב הוא ביקש ממני לעשות זאת בעצמו בכתב) מה אפשר לעשות במצב כזה? הבנתי כי אסור לבטל צ'קים.. ובנתיים למרות שאני משלמת אני כבולה. זה מצב אבסורדי. אין חוק נגש זה? אני לא רוצה להכנס לעוד סבב של תביעות כי בנתיים למדינה לא ממש אכפת כי ברגע שצ'ק חוזר זה אוטומטית הוצל"פ לא משנה מה.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום רב,

אנחנו שותפים שמבטלים את החוזה עם בעל הדירה, החלטנו לעזוב ולממש סעיף בחוזה שטוען שבמידה ונרצה לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות, אנחנו רשאים לעשות כך אך עם זאת גם מחוייבים למצוא מחליפים לשביעות רצונו של המשכיר.

החיפוש היה ארוך (בעל הדירה דרקון העלה את דמי השכירות), ולמרות הכל נראה שהכל הסתדר ותאריך היציאה שנקבע הוא בתחילת אוגוסט.

בעל הדירה כבר חתם וסגר עם השוכרים החלופיים את החוזה, אך איתנו הוא עדיין לא ביטל. בתחילת שבוע הבא אנחנו נחתום על חוזה ביטול לחוזה השכירות.

ניסיתי לחפש איזשהו נוסח לביטול חוזה באינטרנט ולא מצאתי כלום, מה צריך להיות רשום בחוזה הביטול? ולאיזה דברים חשוב לדאוג?

תודה מראש,
גבי.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום רב,
קיבלתי הצעת עבודנ מחברה בחו"ל ואף שלחו לי חוזה העסקה אישי באנגלית כמובן, האם ידוע לך היכן אני יכול לקבל דוגמת חוזה העסקה אישי באנגלית או בעברית על מנת שאוכל להשוות ביניהם?
בתודה מראש
דין

אני שוכר דירה עם אופציה לשנה נוספת באותו מחיר ( ובדולרים ). מימוש האופציה מותנה בהודעה מראש כשלא רשום באיזה אופן להודיע. לא הודעתי למשכיר 60 יום כפי שכתוב בחוזה אלא שבוע אחרי כן. הוא טוען שעקב אי ההודעה בזמן הוא לא חייב לממש את האופציה במחיר הזה. הוא ישמח מאוד שאשאר אך רוצה להעלות משמעותית את שכר הדירה ומבחינתו אם לא אסכים לכך הוא יפנה אותי מהדירה. מה לעשות? נראה לי שהוא מנצל את העניין לטובת העלאת שכר הדירה, האם אין זה חוסר תום לב?