פורום דיני חוזים

בני שכר דירה לשנה וביקש לרשום ציק ערבות נוסף לשנה מקובל עלי אך בעלת הדירה פדתה את ציק הערבות ובתום שנה יקבלו בחזרה האם זה חוקי תודה

קניתי דירה מחברה לבניה אשר לקח קבלן מבצע , תאריך מסירה לדירה הוא:31.03.08 מותר לקבלן לאחר שלושה חודשים אז תאריך מסירה החדשהוא:30.06.08 ,בתאריך 29.06.08 עשיתי בדק בית על סמך שזה הוצאו דו"ח ליקויים שכמובן נמסר 02.07.08 לקבלן המבצע .
באותו יום יצאה מכתב מסודר ע"י עו"ד שלי שעשתה יחד איתי את החוזה
רשמה מכתב בגין דו"ח ליקויים שימש כפרוטוקול שני ,וכמובן ציינה לנספח בחוזה מכר דירה שהקבלן התחייב למסור את הדירה לאחר קבלת טופס 4 וכשמעלית בבניין פועלת ותקינה.
לאחר שליחת פקס לחברה קבלנית + חברה קבלן המבצע . (כמובן יש לי אישור פקס וגם והתקשרתי לוודא שאכן הפקס הגיע לאנשים שצריכים לטפל בנושא) , כמו כן קבלן המבצע מתחכם ולא אוהב את הבדק הבית שרשם ליקויים בבית , בקשתי להוציא דו"ח ליקויים בבית שסידרו , ודו"ח ליקויים שיסדרו במשך השנה הקרובה שיש האחריות לבית חדש, ודו"ח ליקויים שלא יסדרו בכלל . עד היום הדבר לא נעשה לא יצא שום מכתב ,
הבית שלי כבר עבר עוד מעט חודש איחור.
מה אתה מציע לפעול בנידון???
איזה זכויות יש לי ?????????.
אני מרגישה פשוט חסרת אנים, כי סה"כ חוזה שנחתם הוא של חברה הבניה מצורף בזה נספח לחוזה ע"י עו"ד שלי.
(אין פה תנאי מקפח????)

דני
שלום רב
אני לא מצליחה למצוא הגדרה מדוייקת של המושג המופיע באחד המכרזים של משרד החינוך: " מחזור עסקים מינימאלי"
האם מחזור עסקים משמעותו הכנסות ממכירה (מגובה בחשבוניות) או השקעות והכנסות בחברה.

להלן הנוסח שנכתב במכרז:

2.4.5 על הגוף המציע להיות בעל מחזור עסקים מינימאלי של 2,500,000 ₪ לשנה, בכל אחת מ-3 השנים (2004-2006).
האם מחזור עסקים יכול לכלול גם את ההשקעות בחברה?
לתשובתכם אודה

יתכן ששאלה זו שייכת גם לפורום חברות אך מאחר שפורום החברות אינו פעיל אבקש להשיב לי.
אני מעוניין בהסכם בקשר לפרויקט נדלני מסויים כאשר הצד להסכם שלי הוא חברה שטרם הקמתי. אינני מעוניין להקים את החברה כבר כעת מאחר שייתכן שלא אצליח ליצור את ההסכמים הראשוניים עם בעלי הקרקע. השאלה היא כיצד עורכים הסכם ראשוני בין חברה בהקמה לצד ב' ורק לאחר מכן רושמים את החברה וכל זאת ללא כל אחריות אישית שלי אלא אחריות החברה בלבד?

תודה על תשובתך . האים יש אפשרות מהירה לצו פינוי והאים בית משפט מקבל הקלטה לשם הוכחות . תודה.

בהמשך לשאלה שהיתה לי לפני כמה ימים, כתבתי המשך שאלה בתוך הפורום אך אני מנסחת אותה כאן מחדש.
מדובר בחוזה שכירות שלא חודש החל מאפריל 2006.
1. באוקטובר 2007 היתה העלאה בשכ"ד. האם משמעו של הדבר שיש לנו חוזה בע"פ? מה המונח המשפטי למצב שבו אין חוזה בכתב אבל ממשיכים לקיימו? (אשמח מאוד אם תוכל לשלוח לי לינק לחוק כתוב שאוכל להציג בפניה, או לפחות למונח משפטי רלוונטי). והאם משמעו של הדבר שאפשר להעלות את שכ"ד רק באוקטובר 2008?
2. בעלת הבית טוענת שמכיוון שאין לנו חוזה - היא מעוניינת להעלות עכשיו - החל מאוגוסט 2008 - את שכ"ד. מה משמעות הדבר? אם תחליט לעשות זאת - האם מדובר בשבירת חוזה כפי שהגדרת זאת? ואם אכן מדובר בשבירת חוזה, מהן המשמעויות המשפטיות והאם יש לנו מה לעשות בעניין זה, או דרך למנוע זאת.
3. בחוזה המקורי יש תנאי שאומר "תהא הזכות שמורה למשכיר להודיע חודשיים מראש אם ירצה שהשוכר יפנה את המושכר טרם סיום החוזה" - האם לבעלת הבית יש אפשרות להשתמש בתנאי זה, למרות שהיא זו שלמעשה שוברת את החוזה מיוזמתה? מה בעצם אמור להגן עלינו כשוכרים כאן?
4. ההעלאה שהיא מעוניינת לבקש נראית לנו גבוהה מאוד - 900 ש"ח. האם יש דרך להשיג הערכה ריאלית על ערך הדירה?
תודה רבה מראש.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום,

במו"מ להשכרת דירה בקש השוכר להבטיח את החתימה על חוזה וחתם על צ'ק של שכ"ד לחודש.

במו"מ בעל פה סוכמו תנאי החוזה הראשוניים- שכ"ד, תקופת שכירות, ורצונו של השוכר לבצע שיפוצים לדירה, בתמורה הסכמתי להוריד את שכה"ד החודשי.

העברתי לידי השוכר הפוטנציאלי העתק מחוזה סטנדרטי, בו בקשתי ערבים, הודעה מוקדמת של יום, ואסרתי שכירות משנה של הנכס.

השוכר הפוטנציאלי סירב תחילה לערבים, כשהסכים לערבה אחת, הציע נוסח חוזה משלו בו סרב לצ'ק ביטחון, להודעה מוקדמת של 60, ואופציה להשכרת משנה.

כשאמרתי לו כי אני המשכירה ותנאי החוזה ייקבעו על ידי מה גם שלא מדובר בתנאים דרקוניים אלא סבירים, הודיע כי הוא לא מעוניין בדירה ובקש להחזיר לו את הצ'ק שנתן (מיוזמתו) להבטיח את המו"מ.

האם להחזיר את הצ'ק או שאני זכאית לכסף. בזמן שניהלתי מו"מ עמו (כשבועיים), דחיתי פניות לגבי שכירות הנכס.

מחכה לתשובה.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

אני מתגוררת בדירה עם שותפה שחתומה על החוזה לבד וערבה לחשבונות.החוזה הוא עד ספטמבר,כל הצ'קים החודשיים אצלה.נכנסתי לדירה בידיעה שאנחנו מתחלקות בשכר דירה באופן שווה ובכל הזדמות שביקשתי לראות חוזה היא התחמקה.עכשיו היא מחליטה לעזוב את הדירה,ולי אין חוזה וכנראה שום זכויות.יש לי שבועיים למצוא דירה כאשר אני עם כלבה ולא ערוכה למעבר פיתאומי או לכל הוצאה מיותרת.בנוסף גיליתי שהיא משלמת פחות ממני ב500 שקל כל חודש.לדאבוני,אני נאלצת להשיב לה בכך שאין זכויות-אין חובות.,ולכן,אני לא מתכוונת לשלם על החשבונות שנותרו פתוחים(בהתחשב בהוצאות תיווך,הובלות,500 שקל יותר כל חודש,אי זכות לקבל הנחת ארנונה 80%מעיריית ירושלים מאחר ואין לי חוזה להציג).כעת היא מתכוונת להתחיל בהליך משפטי נגדי.יש לי סיבה לדאגה?האם יש לה יותר זכויות משלי?

שלום. בתום חוזה שכירות הודעתי בכתב לשוכרת לפנות את המושכר לתענתה לא קיבלה את המכתב והודעה ששלחתי בנייד גם אותה לא ראתה תוענת שאין אפה ללכת ומאחר שמגיע הפרש דולר היא נשארת בדירה עד שתימצה דירה חלופית באותו מחיר שקשה היום למצוא מה זכויותי כמשכיר מאחר והתחשבתי במצוקתה הסכמתי להגיע איתה להסדר ולאחר שראיתי כי צברה חובות במסי הבית התחרתתי האים אני עדיין מחויבת להסכמה שלי שעדיין לא חתמנו על חוזה והאים חובות יכולים לבטל הסכמה זאת . כרגע היא לא משלמת שכירות וגרה בדירה האים מותר לה לקחת שליטה על דירתי מה אני יכולה לעשות במידי לפנותה .בחוזה שהסתיים רשום אין זכות לקיזוז. אודה על תשובתך . דחוף.

קניתי דירה שלשום, ועשיתי חוזה וחתמתי ונתתי צק של 20000 ש"ח
ואני לא עומדת בתנאי החוזה כספית ואני רוצה לבטל את החוזה?
תוך כמה זמן אני יכול לבטל חוזה ומה התנאים?
הודעתי טלפונית למנהל שאני מבטל לאחר 46 שעות מקיום החוזה אך היא לא נמצאת במשרדה@
מה אני עושה?

אם זקוקים לעו"ד שינהל מו"מ +חוזה מול חברה בנושא של פטנט רשום האם מומלץ עו"ד שמתמחה בחוזים או שדווקא בקניין רוחני או אולי אחר ?
תודה

שלום,

אני שוכרת דירה ונמצאת כרגע בהליך משפטי מול בעל הדירה שלי, שבמהלכו הוא פנה אלי בכתב כמה וכמה פעמים בדרישה לעזוב את הנכס. כעת מצאתי דירה אחרת בא אני מעוניינת להתגוררת ואני רוצה לעזוב את הדירה הקודמת. העניין הוא שבעל הדירה הוא אדם מאוד לא הגון. בחתימת החוזה נתתי לו 12 צ'קים על כל חודשי השכירות שסוכם כי ברגע שאני מפקידה את סכום השכירות בחשבון הבנק שלו הוא יחזיר לי את הצ'ק על אותו חודש - כמובן שהוא לא עוזה זאת ואף יותר מכך - מנסה לפדות את הצ'קים (למרות ששולמו לחשבונו) וכתוצאה מכם הצ'קים חוזרים ואז הוא פונה להוצל"פ ותובע על מימוש הצ'קים. כעת כמובן הוא לא מוכן להחזיר לי את הצ'קים הקודמים (כשיש לי הוכחת הפקדה כמובן) ויותר מכך לא נראה לי שירצה להחזיר את הצ'קים העתידיים ואף יותר מזה הוא עלול לטעון כי אני מפרה חוזה בזה שעזבתי את הנכס (למרות ששוב הוא ביקש ממני לעשות זאת בעצמו בכתב) מה אפשר לעשות במצב כזה? הבנתי כי אסור לבטל צ'קים.. ובנתיים למרות שאני משלמת אני כבולה. זה מצב אבסורדי. אין חוק נגש זה? אני לא רוצה להכנס לעוד סבב של תביעות כי בנתיים למדינה לא ממש אכפת כי ברגע שצ'ק חוזר זה אוטומטית הוצל"פ לא משנה מה.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום רב,

אנחנו שותפים שמבטלים את החוזה עם בעל הדירה, החלטנו לעזוב ולממש סעיף בחוזה שטוען שבמידה ונרצה לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות, אנחנו רשאים לעשות כך אך עם זאת גם מחוייבים למצוא מחליפים לשביעות רצונו של המשכיר.

החיפוש היה ארוך (בעל הדירה דרקון העלה את דמי השכירות), ולמרות הכל נראה שהכל הסתדר ותאריך היציאה שנקבע הוא בתחילת אוגוסט.

בעל הדירה כבר חתם וסגר עם השוכרים החלופיים את החוזה, אך איתנו הוא עדיין לא ביטל. בתחילת שבוע הבא אנחנו נחתום על חוזה ביטול לחוזה השכירות.

ניסיתי לחפש איזשהו נוסח לביטול חוזה באינטרנט ולא מצאתי כלום, מה צריך להיות רשום בחוזה הביטול? ולאיזה דברים חשוב לדאוג?

תודה מראש,
גבי.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום רב,
קיבלתי הצעת עבודנ מחברה בחו"ל ואף שלחו לי חוזה העסקה אישי באנגלית כמובן, האם ידוע לך היכן אני יכול לקבל דוגמת חוזה העסקה אישי באנגלית או בעברית על מנת שאוכל להשוות ביניהם?
בתודה מראש
דין

אני שוכר דירה עם אופציה לשנה נוספת באותו מחיר ( ובדולרים ). מימוש האופציה מותנה בהודעה מראש כשלא רשום באיזה אופן להודיע. לא הודעתי למשכיר 60 יום כפי שכתוב בחוזה אלא שבוע אחרי כן. הוא טוען שעקב אי ההודעה בזמן הוא לא חייב לממש את האופציה במחיר הזה. הוא ישמח מאוד שאשאר אך רוצה להעלות משמעותית את שכר הדירה ומבחינתו אם לא אסכים לכך הוא יפנה אותי מהדירה. מה לעשות? נראה לי שהוא מנצל את העניין לטובת העלאת שכר הדירה, האם אין זה חוסר תום לב?

שלום רב, אני שוכר דירה והחוזה הסתיים. דברתי עם בעל הדירה ולאחר כמה שיחות שהתבצעו בטלפון, סיכמנו על סכום חדש לתשלום על השכ"ד שהיה מקובל על שנינו. לאחר כארבעה ימים מתקשר אליי בעל הדירה ואומר שהוא התייעץ עם כמה גורמים ושהסכום הוא נמוך מידי ושהוא מעלה אותו בעוד 300 ש"ח.
שאלתי היא, מה הערך של החוזה שבעל פה והאם ניתן לכפות על הבעלים את הסכום המקורי.
תודה.

שלום רב. הנני לקוחת חברת הסלולר כשמונה שנים ומשלמת סכומים נכבדים מידי חודש (מעל 700 ש"ח בחודש). כמה בעיות היו לי איתם בחודש וחצי האחרון:
1.בתאריך 14.6 טרם יצאתי לחו"ל, שוחחתי עם נציג טלפוני וביקשתי שיבטלו לי את השיחות היוצאות והנכנסות ובדקתי מבצעי קבלת ושליחת SMS מחו"ל. פעלתי כהוראות הנציג שאמר לי על מה ללחוץ במכשירי והצטרפתי למבצע שליחת 50 SMSים בכ-70 ש"ח. הודעתי זאת לעמיתי בעבודה כי זו הדרך הנגישה לי בזמן הטיול. בפועל לא הצלחתי לשלוח ולא לקבל. פניתי אליהם בדבר ורק אחרי שבוע חזרו אלי ואמרו שאכן אזוכה וכספי יוחזר. רק אחרי מלחמה קיבלתי פיצוי של 60 דק' שיחות חינם למשך חודשיים. למותר לציין שזה הפסיק את רצף עבודתי והתקשורת עם עמיתי. אני עובדת סוציאלית במקצועי שעובדת עם נערות בסיכון, והתקשורת היא קריטית!
2. בתחילת חודש יולי הגעתי למרכז השירות בגין "ספיקר" חלש, אי קבלת הודעות שנשלחו אלי וכן שהמכשיר היה "נתקע" באמצע ביצוע פעולות. הנציג אמר שיתכן שיאתחלו את המכשיר. ששאלתי מה עלול להימחק, ענה שרק ההודעות ואולי הצלצולים. בפועל, נמחקו לי מספרים רבים מהזכרון. גם הדבר הנ"ל פגע באופן גורף בעבודתי. כמו גם החלו להופיע על הצג הודעות משונות (כמו: האם לעבור לחשבון משני?"). יצרתי קשר עם החברה שבאו ולקחו למחרת את הפלאפון לתיקון. הסברתי את העניין עם הזכרונות וכמה הוא קריטי וחשוב וששאלתי לפני ונעניתי שלא. הציג אמר שאין הרבה תקוות אך לקח את המכשיר הן בגין ההודעות המשונות וכו'. לאחר יומיים הוחזר לי מכשיר חדש, ללא הזכרונות החסרים. בינתיים בד בבד שוחחתי טלפונית עם החברה שאמרה שהיא מתנצלת אך אין מה לעשות. הציעו לי פיצוי של 30 דק' שיחה חינם לחצי שנה, אם הבנתי נכון. הסכמתי.
3. בימים שלאחר מכן הבחנתי שבמכשיר לא נמצא כרטיס הזכרון שלי. בכרטיס הזכרון היו תמונות וקטעי וידאו בעלי ערך סנטימנטלי רב. הגעתי היום למרכז השירות בעפולה ושם שוב התנצלו, אמרו שאכן היה בו כרטיס ועתה אין כל כרטיס במכשיר, אמרו "אין מה לעשות" ובזה סיכמו. הציעו לי כרטיס חדש.
כאן כבר באמת רתחתי. ביקשתי להתנתק מיד, לאחר שלא קיבלתי את ההתנצלויות כי בעיני יש כאן חוסר אחריות גורף וליקוי משמעותי בשירות ובאיכותו. הוצעו לי הצעות שונות אך ביקשתי להתנתק מחברה שמאכזבת כל כך ועושה שרשרת של טעויות בחודש וקצת. מנהל הסניף אמר שאין בעיה, רק שעלי לשלם לו דמי ניתוק בסך 3000 ש"ח!. אמרתי לו שאין להעריך את מפח הנפש כשהייתי בחו"ל, את הפגיעה המשמעותית בעבודה שלי, את הערך הסנטימנטלי למה שהיה בכרטיס הזכרון וכו' אך הוא עמד בשלו. רוצה להתנתק- שלמי 3000 וצאי לדרכך. מובן שלא הסכמתי.
החברה התייחסה בזלזול נוראי ויש כאן שרשרת כשלונות חוזרים ומשמעותיים שאף אחד מהם לא באשמתי. אין להוסיף על הנזקים שאני עדיין מרגישה בהם. אני עובדת גם בתפקיד קהילתי ורבים מהזכרונות הם לא אנשים שיש לי עמם קשר יומיומי כך שקשה לי עדיין להעריך את הנזק כי לא ברור לי כמה מספרים הלכו לאיבוד.
שאלתי היא: האם כדאי לי לתבוע אותם? מה הדרך הטובה על מנת שאוכל לקבל את המגיע לי? אני רק רוצה להתנתק מהם- ובטח שלא בתשלום ולו של שקל בודד אחר כל הנעשה.
מה לעשות??

שלום רב,

אני עומד לחתום על חוזה שכירות (כדייר). איזה סוגי פקדונות אני יכול לתת?
האם המחאה בסכום כלשהו עליה כתוב בראש "לפקדון בלבד" מאפשרת לבעל הדירה לפדות אותה מתי שהוא רוצה?
אילו אופציות לפיקדון יש לי שמגנות עלי?

תודה מראש,
דני.

מידע נוסף: חוזה שכירות דירה

שלום
שאלה לי אליך אדוני!
אני וגרושתי הגענו להסכם גירושין לפני 10 שנים לערך ובו בין הייתר נקבע שהיא תעביר אלי רכוש מסויים. בפועל, רכוש זה לא עבר אלי כי בדרך סיכמנו דבר מה בעל פה ובתמורה לויתור שלה על משהו אחר אני ויתרתי לה על אותו רכוש. היום, בחלוף זמן רב היא טוענת שלא היה הסכם כזה והיא מבקשת את שלה.
האם בנסיבות אלה אני יכול לחזור לבית המשפט בתביעה ולבקש אומדן הרכוש שהייתי אמור לקבל דאז ולבקש גבייתו בהוצל"פ?
איך אני נמנע מהגנה שעלולה לטעון לשיהוי וכדומה?
תודה רבה, שמעון

שלון רב!
בבעלותי חנות אשר השכרתי אותה למשך 3 שנים עם אופצייה של 3 שנים. במועד חתימת החוזה הוספנו נספח שהחוזה יהיה לשנתיים ועוד שנה אופצייה וכל שאר החוזה נשאר בתוקף (האופצייה הייתה מותנית והשוכר עמד בכל התנאים).
לפני שנה השוכר מימש את האופצייה לשנה(ואף האריך לי את כתב הערבות בשנה) וכעת נגמר החוזה.
השאלה שלי האם אני מחוייב לשוכר בתום האופצייה של הנספח (המועד הוא כעת) או האם אני עדיין מחויב לעוד 3 שנים של אופצייה ????

2.ברגע מימוש האופצייה לשנה השוכר למעשה וויתר על האופצייה של ה3 שנים??

בברכה

לא קיבלתי עותק של הסכם עבודה שלי.לאחר בקשות חוזרות ונשנות הודיע לי מעסיקי כי אבל לא החוזה שלי וכי הוא רוצה שאחתום על חוזה חדש זהה לקודם. האם אני מחוייב לחתום מחדש??? האם אני עדיין מחוייב לחוזה הישן אף על פי שמעולם לא קיבלתי עותק ממנו?

1.האם להודעה בעל פה על הארכת אופציהבחוזה דירה יש נפקות משפטית?
2. אם המשכיר טוען שלא הודעתי לו בעל פה ואני טוען שהודעתי, האם אני צריך להוכיח זאת?איך אעשה כן אם היה בעל-פה?

נניח שיש דירה שהושכרה לדייר ותקופת השכירות תמה. כעת המשכיר מעוניין להעלות את דמי השכירות עבור אותו דייר, שיישאר בדירה. השוכר טוען שיש מגבלה על העלאת דמי השכירות ושניתן להעלות דמי השכירות לכל היותר בשיעור של 5% - היש בסיס לטענה זו?
אודה עבור תשובה מהירה
בכבוד דרב
נעם

אני משכיר דירה עם אופציה לשנה ובתנאי של הודעה 60 יום מראש.
1. האם השוכר צריך להודיע בכתב ( לא רשומה בחוזה צורת ההודעה )?
2. מה קורה אם השוכר לא הודיע 60 יום מראש , אלא כשהתקשרתי אליו 50 יום לפני הסיום בנושא אחר, הוא ביקש להאריך, האם משפטית אני מחוייב להאריך?

שלום,
בני זוג הגיעו בבית משפט לענייני משפחה לפני כ 11 שנים להסכם העברת הילדים לבעל, חלוקת רכוש וגירושין.
הילדים עברו לבעל והמוסכם לגבי רכוש בוצע כשהאישה במקביל מסרבת לבוא לגט כמוסכם, אלא מבקשת תוספת כספית בטענה שהיא במצוקה כלכלית קשה מאד.
לאחר כ 4 שנים מיום ההסכם הנ"ל הגיעו הצדדים להסכם נוסף בבית הדין ורק לאחר שהבעל נתן לה סכום כסף נוסף הסכימה לגירושין וכך היה.
היום, בחלוף 11 שנים מיום ההסכם בענייני משפחה ו 7 שנים מיום ההסכם בבית הדין, נמצא שהאישה הסתירה כספיי חסכונות הילדים שהיו ברשותה, עשתה כבשלה והיום כשזה מתגלה, אינה מסכימה לתת לילדים את חלקם שאלה כאמור בחזקת האב מאז.
האם קיימת היום אפשרות להגיש נגדה תביעה לבית הדין ולבקש לבטל את החלק הכספי שניתן לה שם בטענה שהסתירה דאז כספים משותפים?
תודה