פורום דיני חוזים

בהמשך לתשובתך בידינו חוזה שכירות שבחוזה כתוב שמטרת השכירות הינה גן ילדים המתווך שהוא מנהל את הנכס מטעם הבעלים של הדירה אמר לנו במפורשות מספר פעמים כי לא תהיה בעיה עם השכנים כי הוא מכיר אותם והם לא יעשו בעיות מה שיצא כהטעיה ונכון להיום המתווך וגם הבעלים של הדירה אינם מוכנים לבטל את החוזה ולהחזיר את הציקים למרות שיידענו אותם לפני כ10 ימים שיש בעיות עם השכנים והחוזה שכירות מתחיל ב1.8 והשיקים לבעל הדירה ולמתווך נמסרו ל1.8 מה עלינו לעשות לבטל את השיקים או לכבד אותם ובאיזה אמצעים עלינו לנקוט כי גם לנו נגרמו נזקים כספיים כגון לקיחת הלוואה רישות הילדים לגן .ביטול ההרשמה ועוגמת הנפש שנגרמה לי עם ההורים שרשמו את הילדים

אחותי השכירה את דירתה.עשו חוזה שכירות כמקובל.נגמרה תקופת השכירות ,אך השוכר אינו מוכן לצאת מהדירה בטענה שאין לו מקום חלופי על אף שעבר חודשיים מסיום החוזה בנוסף לכך אינו משלם.הוא טוען שהחוק עומד לצידו ואין לה אפשרות להוציאו על אף שנגמר החוזה .
האם נכון מה שהוא טוען?שהחוק עומד לצידו מכיוון שהם משפחה גדולה ואין לו מקום חלופי?
וכיצד אם כן תוכל להוציאו מביתה?
והאם בית משפט נותן גיבוי למקרים שלו- לטובתו?
תודה

בהמשך לתגובתך ,מה הכוונה שלשוכר אין הגנה ,ובאילו מקרים / או מה הם הסביבות שאין אפשרות כלל להוציאו?
ותודה על התשובה.

כהקדמה אנו נמצאים בחו"ל כרגע בשליחות ומשכירים את הדירה שלנו בארץ את החוזה האחרון חתמתי באוגוסט שנה שעברה לשנה עם אופצייה לשנה נוספת, בזמן החתימה על החוזה נמסרו לי 12 שיקים ואותם הפקדתי בבנק למשמרת כאשר כל חודש מפקידים שיק אחר. חודשיים לפני תום החוזה הודיע לנו הדייר שלא רק שהוא לא מממש את האופצייה אלא הם רוצים לצאת חודש לפני,לאחר שביקשנו ממנו למצוא דייר חלופי נמצאה משפחה אחרת וחתמנו איתה על חוזה חדש, לאחר החתימה שהתחלתי לבדוק לגבי תשלומי הארנונה והחשמל התברר לי שהשיק של חודש יוני חזר (זאת לאחר ששיק אחר שלהם חז ר והפקדנו אותו בחזרה) והשיק של חודש יולי שהוא האחרון שולם ונודע לי גם שהם פירקו ארון ושולחן כתיבה לילד בלי רשותינו ואני לא יודע מה מצבם והאם אני אוכל להרכיב אותם שוב?. השאלות שלי הן כאלה:
האם ברגע ששולמו 11 השיקים למרות ששיק אחד חזר הדיירים עמדו בחוזה שלהם?
האם אני יכול לבקש פיצוי על אותו ארון ושולחן כתיבה?
האם הספיקה אותה שיחת טלפון להודעה על סוף חוזה?

לפני כשבה חתמנו על חוזה שכירות עפ אופציה לשנה, ב- 4.8 מסתיים חוזה השכירות שלנו כאשר לפני חודשיים הודענו לבעלת הדירה על רצוננו לממש את האופציה כפי שהופיעה בחוזה אך היא הסכימה בתנאי שמעלה בכ- 30% את שכ"ד לאחר התייעצות כאן בפורום וגם עם עו"ד הובהר לנו שהיא לא יכולה להעלות את שכ"ד. עד היום היא לא באה לדרוש את הכסף המגיע לה וגם אחרי שהתקשרתי לברר מתי היא באה היא אמרה שתודיע לי. האם היא מנסה למשוך זמן ובכך להביא אותי למצב של הפרת חוזה? האם עלי להגיע אליה ולשלם לה?
האם תנאי התשלום הם כמו בחוזה המקורי בו שילמתי כל חודשיים ב-1 לחודש? והאם אני צריך להצמיד את התשלום למדד או לדולר?
מצורף סעיף האופציה.
תודה רבה

חברי הוא ספק מוצרי בשר. הוא ביקש ממני לסדר לו גישה לרשת הצורכת מוצרי בשר לכל 50 סניפיה. לפני שסידרתי לו את הגישה למנכ"ל, הגענו בינינו לסיכום על עמלה שתועבר אליי, מבלי לנקוט בסכום העמלה או בצורה שהיא תשולם .
שאלותיי הם:
1. מהו הנוהג בשוק המסחרי במקרים כאלו ? זה נחשב לעסקת תיווך, לא ? כמה עליי לבקש ?
2. האם נהוג בעסקאות כאלה לקבל עמלה מדי חודש, או סכום חד פעמי מהשווי של החוזה ?

תודה מראש.

שלום רב,

ברצוני לשאול שתי שאלות:
1. כאשר נכנסנו לדירה חתמנו על חוזה עם סעיף של אפשרות לאופציה לשנה. מימשנו את האופציה הזו לפני כשנה, חתמנו על דף ובו נרשם, בין היתר :"הסכם מימוש אופציה לשנה נוספת בדירה... לפי חוזה שכירות שנחתם ב2006, לפי אותם התנאים שנקבעו בחוזה השכירות.."
אנו עומדים עוד מעט לפני סיום החוזה והודענו בכתב לבעל הבית שאנו מעוניינים לממש את האופציה שיש לנו ולהישאר שנה שלישית בדירה.
בעל הבית מעוניין למכור את הדירה ולכן טוען כי למרות שכתוב באותם תנאים של החוזה המקורי אין זה אומר שיש אופציה (למרות שכאמור היא כתובה בחוזה המקורי שעליו מתבסס ההסכם).
האם זה נכון?
2. בחוזה המקורי בסעיף האופציה כתוב:"לשוכר ניתנת בזה אופציה לשכור את הדירה לתקופה נוספת של שנה מתום תקופת השכירות, וזאת בתנאי שהשוכר יודע למשכיר על רצונו לממש את האופציה 30 יום לפני תום תקופת השכירות וכן גובה דמי השכירות יהיה צמוד לדולר של ארה"ב"
האם לפי תנאי זה והעובדה שכתוב בדף מימוש האופציה שההשכרה תהיה באותם תנאים של החוזה הקודם זה אומר שבעל הדירה יכול להעלות לי את שכר הדירה?

תודה רבה,
אביבית.

שלום רב,
לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות משנה מול השותפה הנוכחית שלי.
החלפתי למעשה דייר קודם בדירה. בעל הדירה מתגורר בבניין ומשכיר גם את יתר הבניין כולו. שותפתי הנוכחית היתה דיירת זמנית בדירה ובאותה עת שחתמנו חוזה ביננו היא חתמה חוזה מול בעל הדירה כשוכרת ראשית ובחוזה מצויין שאני שוכרת המשנה. היא טוענת כי בעל הבית מעדיף לחתום חוזה שכירות מול דייר אחד בלבד(סוגיה שעליי לבדוק) תשלומי שכ"ד שלי הועברו ישירות לבעל הדירה באמצעות 12 שיקים. כעת השוכרת הראשית טוענת כי אני והיא לא מסתדרות וכי האוירה בבית לא נעימה לי והיא מבקשת שאפנה את הדירה. כך עשתה גם בעבר אך עד כה הצלחנו לגשר על אי התאמות כאלו ואחרות. אני מעוניינת לשים קץ לקפירזות שלה. ברצוני לדעת בדחיפות מאחר ואני גרה באזור תא ומצב הדירות פה עגום למדי
האם יש לה הזכות "לגרש" אותי מהדירה? אודה על תגובתכם בהקדם.

שלום רב רציתי לדעת האם מספיק שהודעתי לבעל הדירה בעל פה במעוד מועד כי ברצוני לממש את האופציה לשנה נוספת והוא אישר (בעל פה). כי הוא טוען עכשיו (חודש וחצי לפני סיום החוזה) שלפי החוזה אני אמורה להגיש לו את זה בכתב ולכן הוא רשאי לא לממש לי את האופציה ומבקש שאעזוב את הדירה בתום החוזה. מי פה צודק? תודה מראש

אנחנו שני זוגות חברים, הזמנו במשרד נסיעות, נסיעה לחו"ל הכוללת טיסות, בית מלון ורכב שכור לשבוע.(תאריך ההזמנה:25.7.08. תאריך הנסיעה לחו"ל 4.9.08)
לאחר 4 ימים חלה אחד החברים ואושפז בבית חולים לזמן בלתי ידוע. מיד הודענו לסוכנות הנסיעות על ביטול הטיול.
האם עלינו לשלם קנס עבור ביטול העיסקה?
תודה מראש
חיה

שלום,
ברצוני לשאול האם בסיום תק' השכירות, כאשר בעל הדירה מעוניין לחזור לביתו ולהוציא אותי מהדירה בחוזה אין שום סעיף בנידון, בעל הדירה הודיע תוך חודש לפנות כאשר אני שוכרת שם כבר שנתיים, לצערי לא הצלחתי למצוא דירה בחיפושים רבים, האם הוא יכול לפנות אותי מהדירה אם כן איך ומתי, אם לא מה עליי לעשות אני מנסה בכוחות למצוא דירה אך ההיצע נוראי ואין בידי כרגע דירה ואין לי מקום להתגורר בו.... אודה על תשובה מהירה.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום רב,
לפני שישה חודשים נכנסתי בנעליה של שוכרת חדר קודמת בתל אביב בחוזה שכירות לשנה, שתם עוד יומיים. לאורך כל התקופה נאמר לי במפורש כי תינתן לי אופציה להאריך את החוזה.
כמו כן, לפני שלושה חודשים שותף נוסף נכנס לדירה כמחליפה של שותפה נוספת, וגם לו נאמר בעל פה כי תינתן אופציה להאריך את החוזה.
שותפה שלישית שהיא בעצם השותפה היחידה שחתמה על החוזה הראשון גם הבינה בעל פה מהשכור כי תינתן אופציה להאריך את החוזה ואף התקשרה אליו בשמנו לפני כחודשיים כדי להודיע לו שברצוננו להאריך את הוזה לעוד שנה.
לפני כשבוע וחצי, לאחר שלא נמסר לנו חוזה חדש, שלחנו הודעת מייל כדי לשאול מה קורה עם החוזה. בעל הבית לא השיב ואף לא אפשר למזכירה שלו להעביר לו את השיחות שלנו, כך שרדפנו אחריו בשבועיים האחרונים כדי לדעת מה קורה עם החוזה שיסתיים בעוד יומיים.
היום התקשר בעל הבית והודיע כי לאור מצב השוק הוא החליט להעלות את מחיר הדירה ב-1,500 ש"ח וכי עליינו להודיע לו עד מחר אם אנחנו רוצים להאריך את החוזה או לא. הוא אף אמר שיעשה לנו "טובה", מאחר שבעצם יש לנו רק יומיים להתארגן, ויאפשר לנו להישאר חודש נוסף מבלי להתחייב לעוד שנה, במחיר החדש, כדי שנוכל למצוא אלטרנטיבות אם נרצה. לעניין האופציה, הוא טוען כי לא היה ולא נברה, וגם אם כן, היה מדובר בזכות סירוב ראשונה מבלי להתחייב לאף מחיר.
שאלתי היא, האם כאשר בעל דירה (ויודגיש כי במקרה שלי מדובר בעו"ד וותיק) מתחייב בעל פה "לאופציה", מבלי לפרט מהו המחיר ומהם התנאים למימושו, האם הכוונה היא לזכות הארכת החוזה בהתאם לתנאים הקודמים, לרבות שכר דירה, או האם הכוונה היא לזכות סירוב ראשונה בהתאם למחיר החדש? האם ניתן ללמוד מהתנהגותו - קרי, קבלת דיירים חודשים לתקופה של 6 חודשים ולתקופה של 3 חודשים מבלי להבהיר שהמחיר יעלה, התחמקות מלענות לנו על בקשה לחתום הל חוזה במשך כשבועיים, ההחלטה להעלות את המחיר יומיים לפני תום החוזה, רק לאחר שאנחנו רדפנו אחריו ומבלי ליזום מו"מ לפני כן, והצבת דרישה להעלאת המחיר מיידית - כהתנהגות חסרת תום לב ממנה ניתן ללמוד שהוא החליט להעלות את המחיר ברגע האחרון ולהתחמר מהאופציה (הרי מי שיודע שהוא צריך לנהל מו"מ על מחיר יעשה כן הרבה לפני תום החוזה כדי לדעת אם השוכרים ממשיכים או האם הם נשארים)?
יודגש כי לא הפקדנו ערבויות ומאחר שאין לנו יכולת למצוא דירות אחרות ברמת המחירים הקיימת, אנחנו נותרים ללא פתרון הולם אלא לדרוש שהוא יקיים את החוזה.
נודה לעזרתך הדחופה, שכן כאמור, החוזה מסתיים מחר ואנחנו מוצאים את עצמנו חסרי בית...

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

בדצמבר האחרון חתמי על חוזה שכירות לשנה בדירה ובסעיף הפינוי סיכמנו, בעל הבית ואני, שאעזוב רק במידה ואמצא מישהו במקומי. הודעתי לו במאי שאני מעוניינת לעזוב בסוף יולי ומאז חיפשתי שוכר אחר ללא הצלחה. סיכמנו בע"פ שאתן לו פיצוי על סך 1500 ש"ח (השכירות החודשית עומדת על 1000 ש"ח) והיום הוא אמר לי שהאו מעוניין בפיצוי של 2500 ש"ח. מהן זכויותיי במקרה כזה והאם מותר לו להחליט על פיצוי/קנס כאוות נפשו? אני רוצה למיין שהסיבה שעדיין לא מצאתי דייר אחר היא כי בעל הדידרה לא מוכן לעשות כאן מזגן, אחד התנאים המינמליים למגורים... אשמח לתגובה מהירה, תודה.

בתאריך ה-20.01 נכנסנו אני ושותפה לדירה.
המשכיר סירב לשלם עבור תיקון של מנעול דלת הכניסה לבית ונאלצנו לשלם על התיקון לבד כי לא יכולנו להכנס לדירה. המשכער טוען נגדנו טענות שקר. הוא אומר שאנחנו שוברות לו דברים בדירה במכוון ועושות נזק לבית וכל זה כשהוא מתקשר אלינו בכל פעם בצעקות. אין לו שום בסיס לטענות נגדנו והוא טוען שישנו חוב בעירייה על סך 1500 שקלים ולא מוכן להראות לנו שום מסמך שמאמת את זה ורוצה שנעביר לו את הכסף לחשבון. אנחנו סרבנו לשלם לו עד שנראה מסמך שמאשר את טענותיו. הוא דרש שנצא מהדירה והוא יחזיר לנו את הצ'קים הנותרים. לאחר בירור בעירייה התברר כי אין שום חוב. ביידו צ'ק על 10000 שקלים של השותפה שלי והוא מאיים להפקיד אותו לבנק. הסכמנו בטלפון שנפנה את הדירה ב- 20.08 אך עכשיו הוא חוזר בו ולא מוכן להחזיר את הצ'קים. אין שום סעיף בחוזה לגביי עזיבה לפני תום תקופת השכירות. ואנחנו רוצות לעזוב את הדירה כמה שיותר מהר. שלחנו לו מכתב רשום שבו כתוב שבעקבות ההסכם הטלפוני אנחנו מפנות את הדירה כמסוכם. החשש שלנו הוא שהוא יפדה את הצ'קים בכל זאת. מה אנחנו יכולות לעשות כדי למנוע זאת ממנו? אם בכלל.
תודה מראש
סנדרה

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

אשתי היתה בהתקשרות עם מתווך דירות למטרת מציאת דירה שמטרת הדירה היא לגן ילדים בלבד לאחר בדיקות של מס דירות נמצאה הדירה המתאימה והמתווך אמר שהוא מנהל את הנכס המון זמן והוא יודע בודאות שלא תהיה בעיה עם השכנים אשתי סמכה על מילתו ןחתמה על חוזה שכירות שלאחר מכן התברר שיש התנגדות נמרצת כנגד פתיחת גן ילדים והמתווך מאיים שאם נבטל הוא יפנה לערכאה משפטית מה עושים ?למרות שהוא ידע שמטרת הדירה היא לגן בלבד

האם כאשר יש פסיקה של בית משפט המחייבת את הנתבע לשלם לתובע סכום כספי עד תאריך מסויים, והנתבע מגיש ערעור לבית המשפט המחוזי, אין עליו לשלם את הכסף עד לקיום הדיון בערעור?

בחוזה השכרת דירה כתוב שעלי להודיע בכתב חודש לפני סיום החוזה על רצוני לממש את תקופת האופציה . הודעתי לבעל הדירה בטלפון שאני רוצה לממש את תקופת האופציה . אחרי שהיה מאוחר מדי להודיע בכתב , הוא טען שאינו מחוייב לתקופת האופציה כי לא הודעתי בכתב כמו שכתוב בחוזה. האם ההודעה בע"פ תופסת והוא מחוייב לאפשר לי את תקופת האופציה ?

חמי הוא בעל דירה הצמודה לביתו שלו. הוא משכיר אותה בשנה האחרונה לזוג צעיר כאשר החוזה ביניהם אמור להסתיים בספטמבר. ישנה כמובן אופציה להארכת חוזה לשנה נוספת. מאי אילו אילוצים חמי זקוק לדירה לעצמו ואינו רוצה להשכיר אותה שנה נוספת. השוכרים שאלו אותו בעל פה אם יוכלו להשאר עוד שנה והוא ענה שאין בעיה מאחר ואז לא היה זקוק לדירה. היום-ביקש מהם לפנות את הדירה בעוד חודשיים מאחר והוא זקוק בלית ברירה לדירה לעצמו והוא יפצה אותם בחודשיים שכירות!! הם לא מוכנים בשום אופן. מה אפשר לעשות?? האם אין זה בחוק שכאשר בעל הנכס מעונין בנכס לעצמו הוא מפצה את הדיירים ויכול לפנותם?

שלום,

לפני כשבועיים חתמנו על חוזה שכירות (אנחנו השוכרים). לפי החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח לדירה בעוד פחות משבועיים. היום המשכיר התקשר אלינו והודיע לנו שהוא החליט שבגלל בעיות משפחתיות אישיות שלו הוא איננו יכול לפנות עבורנו את הדירה (הוא גר בה עכשיו) ושעלינו למצוא דירה אחרת.
כמובן שאנחנו בשוק טוטאלי מזה. ניסיתי להסביר לו שהוא חתום על חוזה ושהוא זה שצריך למצוא לעצמו פיתרון וזאת לא הבעיה שלנו אך ללא הועיל.
מה ביכולתנו לעשות? האם מדובר בהפרת חוזה יסודית?

תודה,
נופר

שלום רב,
רכשנו מקבלן את הדירה לדוגמא (המהווה גם משרד מכירות) וע"פ הסכם הרכישה עליו לפנות את הדירה מתכולתה ביום 1/8/08, עם אופציה להארכה ל-3 חודשים. מחמת שיפוצים שביקשנו לבצע בדירה הוסכם בע"פ כי נקבל את המפתח ונתחיל בשיפוצים כחודש לפני כן (כאשר הרהיטים והמשרד עודם בדירה), אולם המעבר בפועל ופינוי התכולה יבוצעו רק ביום 1/8/08. לצורך כך חתמנו על מסמך בדבר מסירת הדירה, מבלי לציין את יתר הדברים (המעבר בפועל והפינוי). כעת הודיע הקבלן כי לא יוכל לפנות את הדירה בתאריך הנקוב.
מה ניתן לעשות בפועל, מבלי להגיש תביעה משפטית?
האם החל מיום 1/8/08 אנחנו המחזיקים בדירה והקבלן
הוא הפולש, ולפיכך באפשרותנו להחליף צילינדר ולפנות את תכולת הדירה?
תודה מראש.

אחותי השכירה את דירתה.עשו חוזה שכירות כמקובל.נגמרה תקופת השכירות ,אך השוכר אינו מוכן לצאת מהדירה בטענה שאין לו מקום חלופי על אף שעבר חודשיים מסיום החוזה בנוסף לכך אינו משלם.הוא טוען שהחוק עומד לצידו ואין לה אפשרות להוציאו על אף שנגמר החוזה .
האם נכון מה שהוא טוען?שהחוק עומד לצידו מכיוון שהם משפחה גדולה ואין לו מקום חלופי?
וכיצד אם כן תוכל להוציאו מביתה?
והאם בית משפט נותן גיבוי למקרים שלו- לטובתו?
תודה

אני משכיר חנות לאדם ללא ערבות בנקאית וולא ערבים כבר משך שמונה שנים,יש לו אופציה לעוד שנה(כל שנה אנו מחדשים חוזה),הוא מפר חוזה על הנאמר.שאלתי- האם אין סיכון להשאיר דייר לזמן ממושך?הוא משלם עד עתה את כול החשבונות ,במידה ואין סיכון האם לממש לו את האופצה למרות שאין לו ערבין וערבות בנקאית? תודה.

שלום רב,
רכשתי דירה מאדם מסוים, כאשר עו"ד אחד יצג את שנינו בעיסקה. לאחר העברת הדירה בטאבו, התברר שרובץ חוב על הדירה בחברה המשכנת עבור הוצאות אחזקה. פניתי למוכר אך הוא מסרב לשלם את החוב למרות שבחוזה העיסקה כתוב במפורש שהעל המוכר לסלק כל חוב על הדירה לרבות חוב לחברה המשכנת עד העברת הזכויות בנכס.
שאלתי היא האם באפשרותי לתבוע במקביל את המוכר על הפרת חוזה, וגם את עורך הדין על רשלנות מקצועית? האם יש עדיפות לתבוע אחד על פני השני (מבחינת סיכויי זכייה), והאם כדאי לתבוע בתביעות קטנות (מדובר בחוב של כמה אלפי שקלים בודדים)?
תודה

שלום רב,
עקב מעבר מקום עבודה אני נאלצת לעבור גם מקום מגורים.
רציתי לדעת מהם התנאים להפרת חוזה שכירות טרם מועד תוקפו?
כמה זמן מראש יש חהודיע? האם בעל הדירה יכול להפעיל קנסות?
חשוב לציין כי אין סעיף בחוזה שמתייחס להפרת חוזה.
תודה רבה,
יולה

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום רב.
אני ושותף שלי השכרנו יחד דירה לפני כמה חודשים. אחרי חודש ראשון הודעתי שאני עוזבת לבעלת הדירה ולשותף ושילמתי לחודש הבא את החלק שלי (ככה סיכמנו). השותף נשאר בדירה וחיפש שותף חדש. כעבור חודש הוא התקשר ואמר שלא נמצא שותף ושבעלת הדירה דורשת שאני אשלם את החלק שלי גם החודש (למרות שהיא יודעת שאני לא גרה שם יותר) ואם לא - היא פונה לבית משפט.
האם היא יכולה לעשות דבר כזה?
חייב לציין שהיא לא עשתה איתנו חוזה שותפות ואת הדירה עזבתי בידיעה שלה. עכשיו היא טוענת שאני חייבת לשלם עד שלא ימצאו שותף חדש.
למרות שההסכם היה שאני כבר לא קשורה לדירה ושותף שלי נשאר שם לבד היא לא הוציאה אותי מהחוזה ולא הודיעה לי על כך. האם יש לה זכות לדרוש ממני דבר כזה?

שלום,
אם שכרתי בית לשנה עם אופציה ל-15 שנה, כבר אישרתי את האופציה לשנה השניה וחודש לאחר שאישרתי פנה אלי המשכיר ואמר לי שהוא רוצה שאתפנה מהבית בסוף השנה (הראשונה).
האם ניתן לתבוע אותו בפיצויים על השנה השנייה או אולי על כל ה-15 שנה?