פורום דיני חוזים

במידה וקיים חוזה שכירות על מימוש אופציה להארכת חוזה לשנה נוספת באותם תנאים שנכתב ידנית על ידי השוכר ללא חתימתי המלאה.האם הוא מבוטל מבחינת המשכירה?.בהמשך לשלי קיימים סעיפים להגנת המשכירה דוגמא:"לפי הסכם זה המשכירה רשאית להעביר את סמכויותה לאדם אחר ללא צורך בהסכמת השוכרים".כמו כן קיימים סעיפים נוספים בחוזה לטובתי.וקיימים סעיפים כמו ביטחונות צ'קים פתוחים כמו גז וועד בית,מיסים ארנונה שאינו העביר אלי כאמור לא עמד בחוזה האם המשכירה יכולה לא לממש את האופציה מאחר והוא כתב מכתב רשמית שהוא ממש את האופציה לפי אותם תנאים.
תשובתך המהירה אודה.

שלום. אני גרה עם שותפה בדירה כבר כ-7 חודשים כאשר החוזה הינו כמובן לשנה.
שכר הדירה אינו מאוד גבוה ביחס לאזור, ובכל פעם שדיברנו עם בעל הדירה הוא טרח לומר לנו זאת ורמז כי שכר הדירה יעלה. כמובן התכוננו לכך שהעלייה תהיה בתום החוזה עוד 5 חודשים.
אתמול קיבלנו ממנו טלפון בו הוא מודיע לנו כי החל מהחודש הבא שכר הדירה עולה ב-1500 ש"ח! הוא אמר שלא איכפת לו איך החלוקה תהיה בינינו ומצידו שנכניס עוד שותף לדירה. בנוסף הוא טען כי הוא יכול לפנות אותנו מהדירה למרות שלא היתה שום הפרת חוזה מצידינו. האם זה חוקי ומה ניתן לעשות במצב זה
יש לציין כי בחוזה ישנו סעיף בו נאמר כי כל אחד מן הצדדים יכול להביא לידי סיום החוזה תוך 30 יום ובכתב. למרות זאת לא נשמע לי הגיוני כי ביכולתו לפנות אותנו סתם כי בא לו עוד כסף והוא לא רוצה לחכות לסוף החוזה.
אודה לתשובה מהירה.

ע"פ החוזה שחיברה המשכירה "היה והשוכרים יעמדו בכל תנאי הסכם זה, ניתנת להם האופציה להאריך את החוזה לשנה אחת נוספת". בנוסף, "היה ומי מהצדדים יבקשו לסיים את השכירות טרם מועד, יהיו חייבים להודיע על כך לצד השני 60 יום נראש ובכתב". הודעתי לבעלת הדירה בע"פ 4 חושדים לפני סיום החוזה שברצוני לממש את האופציה, ותגובתה הייתה, שנחתום על חוזה חדש כשיתקרב זמן תום החוזה. חודשיים לפני תום החוזה, ולאחר פנייה שלי, הודיעה לי המשכירה כי בכוונתה להעלות את שכה"ד בהתאם לעליית מחירי הנדלן. יש לציין שלאורך כל השנה שילמנו מחיר שקלי, לדרישתה, שנקבע שהדולר היה בעלייה. עפ"י שער הדולר היומי אנחנו משכירים דירה של 500$ ב600$. האם היא יכולה להעלות את השכירות השקלית, למרות שלא הודיעה לי על כך בהצהרתי האשונית לממש את האופציה? (יש לציין כי בשום מקום בחוזה כמה שכ"ד אנחנו משלמים היום)

אבקש לדעת מהן זכויותיי לגבי שבירת חוזה. הסיפור הוא כזה-
עברתי לתל אביב לדירת חדר וחתמתי על חוזה סטנדרטי, לא התעמקתי יותר מדי בפרטים כי הוא לא הוסיף דברים. סגרנו על סכום מסוים חודש בחודשו במזומן. וסגרנו לחצי שנה.
היום זה החודש השלישי שלי.. ולפני שבוע התאשפזתי לאחר מספר התקפים ונתגליתי כחולת אפילפסיה. לפי בקשת הרופאים רצוי שלא אגור בשלב זה לבד, גם בגלל הטיפול התרופתי.
האם זו סיבה לשבור חוזה?
תודה
סיון

שלום
לי ולבעל הדירה יש מחלוקת לגבי ההחזר שהוא צריך לתת לי בגלל ירידת הדולד ,עוד חודש אני ממשיך את החוזה (יש אופציה).
רציתי לדעת אני צריך לתת לבעל הדירה 12 צ'יקים ,אני יכול להוריד את מה שאני אומר שהוא חייב לי בצ'יק הראשון (ואם זאת עילה שהוא יוציא אותי מהדירה).
או שעדיף לתבוע אותו בתביעות קטנות ?

תודה מראש

שלום רב,
לפני כחודש בערך אני וחבר שלי רצינו לשכור דירה, התחלנו במסע החיפושים (הלא קל בכלל) , חברי הגיע לר"ג , ראה משרד תיווך , תכנן להכנס כשהוא הבחין שמהמשרד יוצאים 2 אנשים ונועלים אחריהם.
חברי מיהר לכיוונם והסביר בקצרה שהוא מחפש דירת 2 חדרים. אלו הזמינו אותו להצטרף אליהם ושלושתם הלכו לכיוון הדירה.
כשהם נכנסו חברי היה מרוצה ממה שראה ושאל את שניהם (המתווך ובעל הירה) מה עלות השכירות , השניים גמגמו וזרקו סתם מחיר שיחסית לשוק - זול. חברי אמר שמתאים לו והוא מעוניין לעבור הלאה עם החוזה אבל הוא מעוניין לדבר עם חברתו קודם - איתי.
למחרת הגענו לדירה יחד עם המתווך ואני פחות או יותר הסכמתי אבל לא רציתי מייד לחתום למרות שהמתווך והשותף שלו לחצו עלינו לחתום....

לאחר יומיים חברי חתם על החוזה בעוד שבעל הדירה לא מעורב כלל, ועוד לא חתם על החוזה.
למחרת הבאנו למתווך עמלת תיווך (שעד היום אני לא מבינה למה נתנו לו) כ- 2100 ש"ח במקום 2600 ש"ח כיוון שהתיווך לא נעשה ממש ישירות - במזומן + 2600 במזומן שכ"ד על חודש ראשון שאמור היה להתחיל רק אחר 9 ימים ( החוזה נחתם ל-10 בכל חודש)
לאחר כ- 5 ימים הבאנו למתווך את הצ'קים (שהיינו צריכים להזמין) ואני הגעתי לדירה על מנת לנקות אותה, המתווך הביא לי מפתח והחזרתילו כשסיימתי. יש לציין שהמתווךלא הביא לנו מפתחות לדירה ובעל דירה עדיין לא חתם על החוזה.
ביקשנו מהמתווך שאנחנו רוצים לשנות את התאריך בחוזה ל-15 במקום ל-10 כי עדיין לא היו לנו רהיטים מינימליסטיים כמו מקרר (שבעל הדירה אמר שיביא לנו ולא טרח לקיים הבטחתו) או סלון (שהמתווך הבטיח "לארגן" לנו כי יש לו בדירה אחרת - כמובן שהעסקה הזאת התפוצצה...)
ככל שעברו הימים הרגשנו שחוסר הרצינות מצד המתווך ובעל דירה גובר, בכל פעם ששאלנו את המתווך היכן בעל הדירה ושאנחנו רוצים להפגש איתו הוא טען שהוא בחו"ל.
הגשנו "שמשהו מסריח" והחלטנו לבטל את העסקה - שכלל לא נעשתה כיוון שבעל הדירה לא חתם על החוזה.
ביקשנו לבטל והמתווך התגלה בפרצופו האמיתי ולא היה מעוניין להחזירלנו ולא שקל אחד !!!!
כעבור כמה ימים המתווך דדיבר עם אח שלי וזה החזיר לו 500 ש"ח מהחשבון הכולל לאחר כמ ימים של ציפייה דרוכה ( לא רצינו שהוא יתעצבן ולא יחזיר לנו כלום) אחי דיבר איתו שוב וזה אמר שהוא לא מחזיר כלום אלא אם אנחנו רוצים עוד 1000 ש"ח וזה הכל

יש לציין שהמתווך לא חתם איתנו על מסמך שמראה שהוא ראה לנו את הדירה.
הקבלות שקיבלנו עבור חודש השכירות ודמי התיווך נעשו בכתב יד ועל גבי דף משרדי פשוט של משרד התיווך (לא קבלת מס כחוק).

אנחנו מעוניינים מאוד לתבוע את המתווך המפוקפק ובעל הדירה במהירות האפשרית לכן אני מבקשת מקרב לב שתעזור לנו לדעת אם יש לנו סיכוי לקבלת הכסף שלנו - 4200 ש"ח

תודה רבה

הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>

אנחנו גרים בדירה בשכירות כמעט שנתיים ולאחרונה גילינו שמינו כונס נכסים על הדירה יש לציין שיש לנו לפי החוזה עד מרץ לחיות בדירה מה שאומר שבערך בעוד חדשיים נצטרך לפנות האם אני יכולה לתבוע את המשך התקופה בדירה ? יש לציין שאני בהריון ועם ילדבן 5 בבית וזה שיבש לי את כל התוכניות אודה על תשובה

שלום,
מקווה שזה מתאים לפורום הזה, אציג את הסוגיה:
ברצוני לדעת האם יש לי עילת תביעה נגד חברה סלולרית, אשר מסרתי את המכשיר שלי לתיקון אצלה ובעת מעמד המסירה, ביקשתי במפורש שלא יצרבו/ ימחקו לי את הזכרונות/ הודעות וכו'...
בקשה זו אף צויינה בטופס אשר נמסר לטכנאי (ואשר יש אותו ברשותי).
יומיים לאחר מכן ובעת קבלת המכשיר, הסתבר כי "כמובן" כל מה שדרשתי וביקשתי- לא התבצע- ומחקו לי הכל!!!
שאלתי- האם יש לי כאן עילת תביעה ואם כן מהי? מה ניתן לטעון נגדם?!
תודה לכל העוזרים.
ניר.

שלום, רכשתי זוג משקפי ראיה באחת מחנויות האופטיקה המפורסמות.
כאשר כעבור שעה הלכתי לסניף אחר שלהם וראיתי שהמשקפיים לא מוצאים חן בעיני באותו הסניף ביקשתי להקפיא ולא לשלוח אותם לביצוע, עפ"י המינוס המותאם לי. למחרת ביקשתי לבטל את העסקה ונאמר לי שצריך בשביל כך את המנהל. לא הלכתי כאמור. שאלתי היא האם אני רשאית לבטל את העסקה או שזה בהתאם למדיניות של החנות?

עו"ד צורי שלום רב,
כתבתי לך אתמול עוד המשך בהודעה המקורית בעניין החוב לכאורה לידיעות מנויים, אבל כנראה לא ראית.

רציתי לשאול אותך-


1) מה דעתך על "תשלום תחת מחאה". האם הוא רלוונטי? כי אני לא רואה שיש אילוץ לשלם. אין פה חוזה. מצד שני...אני לא משפטנית ולכן מתייעצת...

2) אין לי יותר מדי מסמכים הקשורים בעניין - אין ולא היה חוזה. בעבר הרחוק היה מנוי שנתי אך הוא הופסק ואז החל "מבצע שימור רגיל".
יש לי את החיובים בכרטיס האשראי. אין לי שום מכתב מהם כי מעולם לא היה. לפחות לא הגיע לידיי.

3) אציין שבמכתבה כותבת עורכת הדין כי התשלום הוא 109 ש"ח, אך בגלל שלא אמצעי תשלום תקין (כי סגרתי חשבון והחלפתי כרטיס אשראי), אז החיוב הוא לפי המחיר המלא - 160 ש"ח. למרות ששוב - זה לא משנה כי זה חידוש אוטומטי ולא בהסכמתי.

אז מה, להכין את החליפה לבית המשפט?? אני לא חוששת מזה..

תודה

היי אני מאוד מקווה שמישהו כאן יוכל לתת לי ייעוץ , יש לנו מצב כמעט דימיוני:

אנחנו שלושה שותפים שגרים בדירה בפינת יעקוב אבינו ורגר, מסיימים בקרוב את החוזה( עוברים לדירה הרבה יותר טובה...
יש לנו דלת כניסה לבית שיכולה להכנס למוזיאון- ותמיד היא הייתה קשה מעט לפתיחה( הסיבוב של הידית) אבל לא משהו נוראי. בשבועות האחרונים המצב החמיר מעט, ובאחת מהפעמים הרבות שבעל הבית ניגש להראות את הדירה לדיירים עתידיים הסבתי את תשומת ליבו לבעיה, והוא כהרגלו עד שמשהו לא מתקלקל הוא לא מתקן. חשוב לציין שהוא (בעל הבית ) מרבה להגיע לדירה בחודשים האחרונים - להראות את הדירה, ולכן "יצא לו" להשתמש בדלת מספר רב של פעמים...
שלשום באחת בלילה שווקה הדלת חיים, ואנחנו ( אני, השותפים שלי וידידה שבאה ללמוד אצלנו והייתה צריכה ללכת הביתה) נותרנו כלואים בבית ( וזה לא בית קרקע). ניסינו ככל שיכלנו לפתוח את הדלת אך כל נסיונותינו עלו בתוהו. בסופו של דבר התקשרנו לבעל הבית והבהרנו לו את חומרת הבעיה והצענו להזמין פורץ ולתת לו את הקבלה, אך הוא אמר שהוא לא ישלם על פורץ ושאין לו תשובות בשבילינו בשעה כזאת. אחרי ויכוחים רבים הוא הסכים בטובו להגיע לנסות לפתוח את הדלת בעצמו, ואף הזהיר אותנו שאם הוא יצליח לפתוח אותה זה יעלה לנו הרבה מאוד כסף על זה שהקפצנו אותו באמצע הלילה.
כמובן שהוא הגיע ולא הצליח לפתוח את הדלת, הזמין פורץ שפרץ את הדלת ולמחרת תיקן אותה.
לפיו, התיקון עלה 1100 ש"ח והקריאה לפורץ באחת בלילה עלתה 400 ש"ח (למרות שהפורץ הודה ואמר שהוא בד"כ לוקח 400 אבל לו הוא לקח פחות). כל זאת הוא סיפר לי למחרת כשהוא בא (כהרגלו בלי להודיע) להראות את הדירה לשותפים פוטנציאליים. הוא ציין שהוא לא מוותר על תיקון הדלת שעלה 1100 ש"ח ומוכן לספוג את העלות, אבל בשום פנים ואופן הוא לא מוכן לשלם את 400 השקלים על הקריאה המאוחרת לפורץ, בגלל שאנחנו היינו אמורים לדווח שיש תקלה בדלת ואז לא היינו מגיעים למצב הנ"ל.
כמובן שהדרישה שלו נשמעת מגוחכת באוזניי כל אחד ששומע את הסיפור, מה גם שאם הייתה בעיה שהיינו אמורים להבחין בה, הרי שגם הוא היה פה מספיק פעמים בשביל להבחין בה בעצמו.
האבסורד לא נגמר פה, הוא השווה את המקרה שלנו (שנכלאנו בתוך בית - פשוטו כמשמעו) לפיצוץ של דוד שמש ואמר שבמצב כזה הוא יכול לחכות יום יומיים לפני טיפול בבעיה. כמובן שהבהרתי לו שההשוואה מגוחכת שכן אין להשוות בין פחות מקלחת אחת ביום לבין אנשים שלא יכולים לצאת מהבית. שוב פעם הוא כשל מלהגיב.
ואז הגיע הטיעון הבא מפיו - שהיינו יכולים לחכות עד 8 בבוקר לפורץ.. כמו שאמרתי קודם, הייתה אצלינו ידידה שלמדה איתנו והייתה צריכה ללכת הבייתה, השותפה הייתה צריכה ללכת לעבודה בשש בבוקר, ואחרי שכל זה נאמר התשובה שלו הייתה פשוטה - " אז תגיד לשותפה לשלם, כי היא זאת שלא יכלה לחכות...." .




דילגתי כמה שורות על מנת שכל מי שקורא ירגע מהצחוק המתגלגל שבטח אחז אותו.

לסיכום, וכאן אני נזקק לייעוץ, הבעיה היא כזאת:

אני יודע שהאשמה לא עלינו ומצידי שיתבע אותנו, אבל כל התשלומים של השכירות כבר אצלו( נפדו כבר - אנחנו בחודשיים האחרונים ומשלמים פעם בשלושה חודשים) , לכן העיניין האחרון שנותר זה הצ'ק ביטחון. כפי שבוודאי שמתם לב , בעל הבית השתגע, ואין לדעת איזה צעדים הוא עלול לנקוט. מה עושים?! אני יכול לבטל את הצ'ק בטחון אבל אז תהייה לו עילה לתבוע אותנו על ביטול הצ'ק.
אם אני לא מבטל, הוא עלול לפדות אותו ואז זה אנחנו אלה שנצטרך "לרדוף" אחריו.

זאת הדילמה, כולי תיקווה שמיטב המוחות כאן יחלצו לעזרתנו

אני שוכר דירה ובעקבות בעיה רפואית מערכת החיסון שלי חלשה. האם לבעל הבית מותר להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים לפני תאריך הפינוי למרות שהדבר עלול לסכן את בריאותי.

בתי שוכרת דירה ונתבקשתי לחתום ערבות . בכתב הערבות נאמר : " . . .
כולנו יחד וכ"א מאיתנו לחוד ערבים בזה כלפי המשכיר בערבות בלתי חוזרת עבור השוכר לכל התחייבויותיו על פי הסכם זה ולכל התחייבויות השוכר בקשר עם השכירות ו/או המושכר עפ"י הסכם זה. . . . "
שאלתי היא , מהי ערבות בלתי חוזרת ?
תודה

שלום
בספטמבר שנה שעברה חתמנו בעלת הבית ואני על חוזה שכירות סטנדרטי . היו תוספות שנאמרו בעל פה כגון אי תשלום מים וארנונה.
היו כמה וכמה תקלות בדירה והיא פטרה אותן.

כעת מסתיים החוזה ואני והשותף שלי מעוניינים לקיים את האופציה לעוד שנה. כשדיברתי עם בעלת הבית היא טענה שמחירי הים יתייקרו ובגלל התיישנות הדירה שמחייבת תיקונים היא רוצה לעלות ב 10% את שכר הדירה (היא טוענת שהיא דיברה עם עורך דין וזה מותר).

האם זה באמת נכון שמותר לה לעלות את שכר הדירה כאשר לא בוצעו שום שינויים בכתב בחוזה?

שלום, אני סיימתי את התביעה להכרת זכות נכות וקיבלתי 5% , עכשיו העורך דין שלי רוצה 1000 דולר על מה שעשה, אך זה לא מה שסוכם אנו סיכמנו שרק בתנאי שאני מקבל כספים אז אני משלם לו מתוך הכספים שקיבלתי(10% ומעלה). בהסכם רשום "סך 1000 דולר בצירוף מע"מ ישולם בסוף התהליך לבקשה להכרת זכות ומתוך הכספים שישולמו ללקוח" ולא רשום כלום בהקשר של אם לא ישולם ללקוח.
השאלה שלי אם יש לי קייס ולא לשלם לו וללכת לבית משפט?

שלום,
עשיתי מנוי בחדר הכושר פיזיקל ברמת גן לפני כשבוע לשנה (+חודש נוסף חינם). לאחר 2 אימונים בלבד אני מעוניינת לבטל את המנוי (לא מרוצה מהשיעורים והמכשירים).
האם יש איזה חוק המחייב את חדר הכושר לבטל את המנוי שלי ולהחזיר לי את כספי?
תודה!

טרם קיבלתי תגובה לתגובה שלי מיום 31/07/08 ב 20:30 הנושא דחוף וחשוב לי מאד, אודה על קבלת ייעוץ בהקדם האפשרי

קניתי אופנוע יד שניה ולקחתי לבדיקה במוסך.
לאחר כשבוע אוששתי חשד שהתעורר לי כבר ביום הראשון שמד המרחק ממש מזייף. לא העליתי בדעתי שאני ממש צודק ולכן לקח כמה ימים לבדוק, כי צריך גם לגמוע מרחקים כדי לעלות על זה.
מרחק של 25 ק"מ למשל, הוא רושם כ-10 ק"מ.
זה משמעותי לערכו של האופנוע כי במקום 16000 קמ ייתכן שעשה בכלל 40000 קמ.
השאלה אם יש טעם לתבוע את הבודק על רשלנות על שלא עלה על דבר כה משמעותי שבעצם היה מוריד את המחיר או מוריד אותי מהקניה.
זה מהותי ביותר אבל הוא תמיד יכול לטעון בהתממות שזה "קרה אחרי הקניה"

שלום רב,
בסוף חודש זה אנו מסיימים חוזה שכירות דירה עם אופציהוהדיירים רוצים לממש את זכות האופציה. בחוזה כתוב:"לשוכרים תהיהאופציהלשכור את הבית לשלוש שנים נוספות באותם תנאים" ובסעיף דמי השכירות כתוב:"דמי השכירות ישולמו על-ידי השוכרכמפורט: א. תשלום ראשון בסך____ דולר עבור שישה חודשי שכירות ראשונים. ב. החל מהחודש השביעי ישולם שכרהדירה כל חודש בחודשו ב-1 לכל חודש עדסוף תקופת כל השכירות כולל 3 שנות האופציה. יש לציין כי בגלל ירידת ערך הדולר דמי השכירות שאני מקבלת פחתו בכ-30%.
שאלות:
1. האם המשמעות היא שאני מחוייבת להסכם זה ובמהלך השנים (שלוש שנות האופציה) התשלום ישאר צמוד לדולר וינתן כל חודש?
2. האם מותר לי לשנות/להוסיף סעיפים בחוזה שאנו עומדים לחתום מחדש( להוסיף לסעיף האופציה משפט "...אופצי בתנאי שהודיע למשכיר באמצעות דואררשום לפחות חודשיים לפני תום תקופת השכירות ועבור המחאות בעבור פרק הזמן בו הוארך החוזה "
תודה מראש
עוזה

ברצוני לשאול מה הדין אם חתמתי הסכם עם קבלן שיפוצים שהתפאר בכך שהינו חבר באיגוד הקבלנים ואף בהסכם כתוב קבלן שיפוצים ,אינסטלציה וכו',בעקבות עבודה רשלנית ופושעת מסתבר שהקבלן רשום ומורשה רק לעבודות שלד בלבד,ואינו רשאי לעסוק בשיפוצים,אינסטלציה וכו',מה התרופות העומדות בפני.

בחוזה שכירות שלי קיים סעיף האומר: "השוכר יתקן על חשבונו ללא דיחוי כל נזק שיגרם בדירה בתקופת השכירות ואשר יגרם ע"י השוכר כתוצאה משימוש בלתי סביר בדירה כדירת מגורים". אבל, לא קיים סעיף המציין מי צריך לתקן נזקים במושכר שלא נגרמו באשמת השוכר.
השאלה שלי היא האם במצב כזה החוק קובע כי המשכיר (בעל הבית) חייב לתקן נזקים בדירה כגון: נזקים למבנה, בעיות בחשמל, בעיות באינסטלציה, וכדומה שלא נגרמו באשמת השוכר.
לצורך העניין, גוף תאורה בדירה נשרף (לא ברורה לי מהות התקלה). בדקתי את הנורה והיא תקינה, כך שהתקלה היא בחשמל. ידעתי את בעלת הבית שלי בדבר התקלה בחשמל, וביקשתי ממנה בלשון מאוד תרבותית שתתקן את התקלה. התגובה שלה, ואני מצטט, היתה: "אולי אתה רוצה שאני אתקן לך גם את התחת?" (סליחה על הביטוי). אין לי מושג כמה יעלה לי לתקן את התקלה הזאת, אבל מאחר ונתתי לבעלת הבית 12 צ'קים מראש אני לא יכול לקזז את עלות התיקון מהשכ"ד, ואני לא חושב שמותר לי לבטל צ'ק. השאלה שלי היא האם אני יכול לתבוע אותה בתביעות קטנות בגין עלות התיקון + הוצאות משפט והפסד יום עבודה ולזכות במשפט. יש לי הקלטה של השיחת טלפון. האם ההקלטה קבילה בביהמ"ש? האם אני צריך להביא לביהמ"ש ראיות נוספות מלבד הקלטה, קבלה ועדות בכתב של טכנאי שיתאר את מהות התקלה ויכתוב שלא סביר שהתקלה נגרמה בגללי?
תודה מראש!

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

בעלת הדירה נתנה לנו התראה של 90 יום לפנות את הדירה מאחר והיא רוצה להעלות את שכר הדירה (יש לה אופציה לפנות אותנו תמורת חודש פיצוי). בסוף ה-90 יום הללו אנחנו בחופשה שתוכננה מראש. הצענו לה שנשאר עוד שבוע מעבר ל-90 יום בדירה ונשלם לה על השבוע לפי השכר החדש שהיא דורשת, אך היא לא הסכימה. לפיכך אמרנו שנעזוב בשבת שלפני סוף 90 הימים. בעלת הדירה לא מסכימה שנעזוב בשבת וטוענת שאני לא יכולה לחייב אותה מאחר ואין לה דרך לוודא ששילמנו חשבונות(גז, מים, חשמל). אמרתי לה שאני מוכנה לשלם הכל עד יום קודם ולהביא לה אישור על כך או שהיא תוודא זאת, ולתת לה צ'ק ביטחון על היום הנוסף למקרה שאני לא אשלם. היא אמרה שבכל מקרה היא לא מוכנה ואם נפנה היא לא תחזיר לנו במקום את שטר החוב אלא מאוחר יותר כשהיא תסיים את הבירורים שלה. כמו כן, היא חייבת לנו מעל 2300 ש"ח על קיזוז הדולר לפי החוזה עד כה וגם את הסכום הזה היא לא מסכימה להחזיר לנו עד שנפנה את הדירה והיא תוודא כל מה שהיא רוצה(בחוזה לא מצויין מתי יבוצע הקיזוז בדיוק, רק רשום שיעשה חישוב הפרשי שערים מול כל תאריך תשלום) - אני מעוניינת שהיא תחזיר את הכסף כעת. בינתיים, היא רוצה שניתן לה להראות את הדירה (משהו שאנחנו לא מחוייבים לפי החוזה).
אני מנסה לדבר עימה ובכל פעם היא נושאת נאום, לא מוכנה לנהל דיאלוג ובסופו מנתקת את הטלפון. נתתי לה היום תאריך בו היא יכולה להראות את הדירה שבוע הבא - אך אמרתי לה שאם היא לא תסגור עימנו את הנושא, אני לא מוכנה שהיא תיכנס להראות את הדירה והיא אמרה שהיא פשוט תיכנס בעצמה למרות שאמרתי שאני לא מוכנה לזה בשום אופן ושזוהי הסגת גבול.
מה הן הזכויות שלי? האם באמת יש בעייה לפנות במוצאי שבת(היא לא שומרת שבת והצעתי שנסיע אליה את המפתח או שתיתן לנו את הזמן הנוסף בתשלום)? מה אני יכולה לעשות?

במידה ווהייתי אמורה להיות בצימר בצפון בעקבות המלמחמה
הכל התבטל מגיע לי פיצויי בעקבות מה שקרה
תודה

האם מתן אופציה בחוזה שכירות מחייבת את המשכיר כלפי השוכר, או שהאופציה הינה רק אופציה והמשכיר לא חייב לאפשר את המשך השכירות אם אינו חפץ בכך?

שלום,
אנחנו מסיימים את שנת שכירותנו השנייה בדירה בתל אביב. כשחתמנו על החוזה לפני כשנתיים הוכנס אליו הסעיף - "ניתנת האופציה לשתי תקופות שכירות נוספות בנות 12 חודשים באותם תנאים". אבקש לציין כי דמי השכירות צמודים לשער הדולר.
בעל הדירה, שספג עד כה ירידיות בשער הדולר החליט שאינו רוצה עוד לספוג אותן ורוצה בשנה הבאה לקבוע מחיר שיקלי (הגבוה בכ-20% מהמחיר אותו אנו משלמים היום). כשטענו כי יש לנו אופציה לשנה נוספת באותם תנאים הוא טען כי האופציה היא דו-צדדית וכי הוא יכול לשנות את המחיר.
האם נכון הדבר והוא יכול שלא לעמוד במתן האופציה להשכרה של שנה נוספת באותם תנאים ולשנות את המחיר למחיר שיקלי?

תודה,
מאיה

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה