פורום דיני חוזים

שלום. בתחילת חודשי יוני 2008 נכנסתי לדירה. מזפר ימים לאחר כניסתי, נאמר לי ע"י נציג ועד הבית שבקרוב עומד להתרחש בבניין שיפוץ יסודי וארוך. כאשר שאלתי לגבי העניין את בעל הדירה, הוא טען שמשום שהוא בעל נכסים עיקרי בבניין אי אפשר לעשות דבר בלי אישורו, והדבר לא יקרה בשנה הקרובה.. פחות מחודשיים לאחר כניסתי לדירה הקימו פיגומים ומסרה הודעה על שיפוץ שייארך שנה. חשוב להדגיש שאני משכיר דירת לופט יקרה ברחוב הירקון בתל אביב. מרכיב עיקרי הדירה הוא המרפסת הגדולה המשקיפה אל הים. כיום פיגומים מכסים את כל הנוף והעבודה גורמת ללכלוך ורעש רב משעות הבוקר המוקדמות. האם אני יכול לדרוש פיצוי וכמה אחוזי הנחה?

שלום. אני שוכר דירה בחיפה עם חוזה בלתי מוגן. אני נאלץ לעבור לחיות בעיר אחרת עקב לימודים ועבודה. כחודשיים לפני המעבר סוכם בע"פ עם בעל הדירה כי אני אמצא דיירים חלופיים לדירתו. שנינו הסכמנו שתנאי השכירות ישארו כפי שהיו עד כה עבורי והוא לא הביע שום חוסר שביעות רצון מהעניין. לאחר כחודש של חיפוש דיירים, הודיע הבעלים כי הוא מעוניין שכל העניין יטופל ע"י תיווך, ואף שברצונו להעלות את עלות שכר הדירה. האם במקרה כזה המשכיר מחוייב להשאיר תנאים זהים לדיירים שיבואו במקומינו? (המחיר שהוא קובע כעת לא מציאותי וסביר להניח שכך לא אוכל למצוא דיירים במקומי, ובכך הוא מונע ממני את האופצייה של הפסקת חוזה בתנאי שאמצע דיירים חלופיים) האם ישנן אופציות אחרות שיאפשרו לי לצאת מהחוזה בצורה חוקית וללא כנסות?

שלום,
אני גר בדירה שכורה, אני מעוניין להמשיך את השכירות בה. בעל הדירה שכרגע נמצא בחו"ל מציע שנעשה דף שמתייחס לחוזה המקורי ויהווה כחוזה המשך, כלומר, דף שיכיל את מספרי השייקים והתיחסות לכך שהחוזה המקורי הוא המחייב. האם דבר כזה נהוג ?

כמו כן הוא נמצא בחו"ל מה התוקף המשפטי של אישורים שהוא נותן דרך email ? האם הוא יכול לחתום על חוזה בדרך כזו ויהיה לדבר תוקף משפטי?

דבר נוסף האם הוא יכול לתת דרך ה email יפוי כוח לאחיו לחתימה על החוזה בשמו או שמה הוא חייב לספק כזה חתום בכתב ידו (ואולי גם מאושר על ידי עורך דין, האם יש צורך? )?

תודה רבה.
תומר

האם חידוש אוטומטי של מנוי לעיתון הוא חוקי?

שלום,
שכרתי דירה ונמצאו באזורה כמות יונים רבה שגורמת נזק רב ומהווה מפגע. נאלצתי להוציא מכספי סכום גדול ע"מ לטפל בבעיה.
האם זה אמור להיות באחריות המשכיר, בהנחה שהדבר לא סוכם בחוזה?
תודה,
עדי

בהמשך לתשובתך
רציתי לדעת אם אני מקזז לבעל הדירה משכר הדירה והוא טוען שהוא חייב לי פחות האם זאת הפרת חוזה מצידי והאם הוא יוכל לפנות אותי מה דירה? או שפשוט הגלגל עובר אליו והוא זה שיצטרך לתבוא על מחלוקת. תודה מראש

שלום,

מי אחראי לתיקון נזקי פריצה בדירה שכורה - המשכיר או השוכר ?
בחוזה יש סעף סטנדרטי על אחריות השוכר לכל בלאי בלתי סביר - להלן הסעיפים :
א. השוכר מאשר כי הוא מקבל את המושכר תכולתו והאביזרים בו במצב תקין כשהדירה כחדשה, והוא מתחייב להחזירו למשכיר בתום תקופת השכירות במצב תקין ונקי ובמצבה זה, למעט בלאי סביר הנובע משימוש סביר, כשהקירות מסוידים לבן.
ב. השוכר מתחייב להחזיק את המושכר על כל הציוד והאביזרים שבו, במשך כל תקופת השכירות, במצב תקין ונקי, להשתמש במושכר שימוש סביר וזהיר, ולתקן מיד ועל חשבונו כל נזק או פגם שיגרם למושכר ואביזריו כולל תיקוני דוד חשמל, ברזים, תיקוני חשמל, גז תנור, כיריים, וכיו"ב הנובעים משימוש ו/או אחזקה רשלנית או בלתי זהירים.

בדירה היתה פריצה עם נזק לחלון ולדלת, האם התיקון זה באחריות המשכיר או השוכר ?

תודה,

שי

חתמתי על חוזה לרכישת דירה לאחר ששילמתי את כל הכסף,
קיבלתי את הדירה. בטרם נחתם החוזה ביני ובין המינהל
העברתי מחצית מהזכויות בדירה ע"ש אחי באמצעות תצהיר
ללא תמורה והוא חתם על תצהיר במתנה והיום אני מתחרט
על כך . יש לציין שהדירה עדיין לא רשומה על שמי בטאבו. ברצוני לדעת
אם אפשר לבקש מהמינהל לבטל את רישום הדירה
ע"ש אחי בטענה שחתמתי בתום לב על תצהיר העברה כנ"ל בטרם נחתם החוזה ביני ובין המינהל. ובטרם הובא לידיעתי התנאים שבחוזה עם המינהל/קק"ל

שלום רב
התגוררתי בדירה שכורה עם שני שותפים
חצי שנה לפני תום החוזה הגענו להסכמה עם המשכיר שנעזוב את הדירה, כמו כן נחתם עם בעל הדירה מסמך המורה על סיום החוזה בהסכמת כל הצדדים.
חודש לאחר היציאה מהדירה בעל הדירה פרע את המחאתי בבנק.
על אף שהשכירות על התקופה אשר שהינו בדירה שולמה במלואה כך שלא הייתה סיבה מצדקת לפדיון ההמחאה.
כאשר פניתי לבעל הדירה להסברים הוא טען שכשעזבנו את הדירה השארנו את הדירה ללא צבע ועם אסלה שבורה.
האם פדיון השיק חוקי אף לאחר תום החוזה?
במידה וכן, האם חוקי שיגבה את ההמחאה רק ממני מכיון והיינו שלושה שותפים?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום
בעוד שבועיים מסתיים לנו החוזה ויש לנו אופציה באותם תנאים כולל שכר דירה
שנכנסנו לדירה בעל הדירה לא הזכיר דבר על שיפוץ הביניין כולל (הוספת מעלית ממ"ד ועוד קומה.)
לבסוף אחד השכנים סיפר לי שאלתי את בעל הדירה והוא אמר שאין לי מה לדאוג כי השיפוץ יתחיל הרבה אחרי שאני יסיים את האופציה אך השכן אמר לי שממש עוד כמה חודשים זה מתחיל ניגשתי לבעל הדירה וביקשתי ממנו הנחה בשכ"ד אם וכאשר יתחיל השיפוץ כי לפי מה שהבנתי זה גורם להרבה רעש ואבק ואני אצטרך להיות אם חלונות סגוריםוזה גם לוקח לפחות חצי שנה.
בעל הדירה מסרב להוריד לי את שכר הדירה למרות שזה שינוי בתנאים לרעתי וגם הפרת חוזה כי זה לא רשום בחוזה.
היום קיבלתי מכתב מבעל הדירה שהוא מבקש שאני אחתום על כך שאני יודע שמתחיל שיפוץ ויתכן וירצו להכנס במהלך השיפוץ לדירה ויגרם גם הרבה רעש ושאנחנו מודעים לזה.

שאלתי
1.האם אני חייב לחתום על מסמך זה
2.יש לי עילה לתביעה של בעל הדירה בשל הארעת התנאים וגם כי בעל הדירה ידע מהשיפוץ והסתיר מאיתנו את זה
3.אם כן באיזה סכום סביר אני יכול לתבוע אותו.

תודה רבה

שלום,רציתי לדעת האם התחייבות מילולית בטלפון לספקית אינטרנט דינה כדין חוזה?האם יש אפשרות לצאת מהתחייבות כזאת על בסיס כך שהוטעיתי כאשר הסכמתי להתחייבות?ודבר אחרון, כאשר ביקשתי מה יהיה הקנס על ביטול ההתחייבות - טענו בפני כי אאלץ לשלם X ש"ח על כל חודש שנותר להתחייבותי. האם זה חוקי? לדעתי החוק טוען כי עלי להחזיר את מה שקיבלתי (כלומר קנס על החודשים בהם השתמשתי בשירות ולא על החודשים אותם אני רוצה לבטל)תודה.

שלום,
אני עומד להשכיר את ביתי לתקופה של 3 שנים. מכיוון שמדובר בתקופה ארוכה אני מעוניין להוסיף סעיף שבמידה והבית יימכר אזי לקונה קיימת הזכות להודיע לדייר על סיום החוזה בהתראה של 3 חודשים (זה מקובל גם על הדייר). כמו כן הדייר מעוניין בזכות ראשונים לקניית הדירה.
האם הסעיף הנ"ל מספק :
"באם יימכר המושכר תהיה לקונה הזכות להודיע לשוכר על סיום חוזה זה בהתראה של 3 חודשים ותשלום פיצוי מוסכם מראש בסך של חודש שכירות".
"במידה והדירה אכן תוצע למכירה לשוכר קיימת זכות ראשוניים לקנייתה."

תודה,

שי

שלום
אני משכיר דירה עם שותף זה שנה שניה. בחוזה שנחתם בינינו לבין בעל הבית הוא החתום היחיד ואני הייתי חתום מולו על חוזה נוסף (בעל הבית מודע לסידור זה והוא מודע ששנינו משכירים את הדירה). זה המצב שהיה קיים בשנה ראשונה בשנה שניה לאחר חתימה על חוזה מול ביל הבית לא חתמתי על חוזה מול השותף שלי ופשוט המשכתי לשלם את החלק שלי. לאחרונה נודע לי שיתכן והוא ירצה שאעזוב את הדירה הרבה לפני סיום החוזה. האם יש לי משהו לעשות בנדון? תודה

שלום
אני שוכר דירה מחברה שמתעסקת בהשכרת דירות
לאחרונה המזגן בדירה הפסיק לקרר
כשפנינו לאחראי על תחזוקת הדירה מטעם החברה אמרנו לו שהמזגן לא מקרר ואנחנו חושבים שזה בעייה בגז
הבחור האחראי אמר שדליפת גז ממזגן היא לא על חשבונם ונאלץ לשלם זאת מכיסינו
לאחר עיון בחוזה מצאתי סעיף שאומר את הדבר הבא:
"השוכר יודיע למשכיר מיד עם קורות הקלקול או הנזק ויתקנם על חשבונו מיד"
המשפט יכול להתפרש לשני הכיוונים על חשבון השוכר ועל חשבון המשכיר
תקדים: בעבר קרתה אותה התקלה והמזגן הפסיק לקרר והחברה תיקנה אותו על חשבונה מבלי להזכיר בכלל את נושא של מהי התקלה גז מאוורר וכו..

ברצוני לברר איתכם מה בדיוק אומר הסעיף בחוזה ובנוסף האם התקדים בעל משמעות כלשהי

אודה אם תחזרו אלי בהקדם כי חם באוגוסט
תודה רועי
מצורף חלק מהחוזה הדן בעינייני נזקים ותיקונם
הסעיף הבעייתי הוא סעיף10.4

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום רב,
אדם שיצא לפשיטת רגל ונפטר לפני 3 שנים - האם 3 שנים זה מספיק זמן בכדי לקבל את האפטר ?

במידה וקיים חוזה שכירות על מימוש אופציה להארכת חוזה לשנה נוספת באותם תנאים שנכתב ידנית על ידי השוכר ללא חתימתי המלאה.האם הוא מבוטל מבחינת המשכירה?.בהמשך לשלי קיימים סעיפים להגנת המשכירה דוגמא:"לפי הסכם זה המשכירה רשאית להעביר את סמכויותה לאדם אחר ללא צורך בהסכמת השוכרים".כמו כן קיימים סעיפים נוספים בחוזה לטובתי.וקיימים סעיפים כמו ביטחונות צ'קים פתוחים כמו גז וועד בית,מיסים ארנונה שאינו העביר אלי כאמור לא עמד בחוזה האם המשכירה יכולה לא לממש את האופציה מאחר והוא כתב מכתב רשמית שהוא ממש את האופציה לפי אותם תנאים.
תשובתך המהירה אודה.

שלום. אני גרה עם שותפה בדירה כבר כ-7 חודשים כאשר החוזה הינו כמובן לשנה.
שכר הדירה אינו מאוד גבוה ביחס לאזור, ובכל פעם שדיברנו עם בעל הדירה הוא טרח לומר לנו זאת ורמז כי שכר הדירה יעלה. כמובן התכוננו לכך שהעלייה תהיה בתום החוזה עוד 5 חודשים.
אתמול קיבלנו ממנו טלפון בו הוא מודיע לנו כי החל מהחודש הבא שכר הדירה עולה ב-1500 ש"ח! הוא אמר שלא איכפת לו איך החלוקה תהיה בינינו ומצידו שנכניס עוד שותף לדירה. בנוסף הוא טען כי הוא יכול לפנות אותנו מהדירה למרות שלא היתה שום הפרת חוזה מצידינו. האם זה חוקי ומה ניתן לעשות במצב זה
יש לציין כי בחוזה ישנו סעיף בו נאמר כי כל אחד מן הצדדים יכול להביא לידי סיום החוזה תוך 30 יום ובכתב. למרות זאת לא נשמע לי הגיוני כי ביכולתו לפנות אותנו סתם כי בא לו עוד כסף והוא לא רוצה לחכות לסוף החוזה.
אודה לתשובה מהירה.

ע"פ החוזה שחיברה המשכירה "היה והשוכרים יעמדו בכל תנאי הסכם זה, ניתנת להם האופציה להאריך את החוזה לשנה אחת נוספת". בנוסף, "היה ומי מהצדדים יבקשו לסיים את השכירות טרם מועד, יהיו חייבים להודיע על כך לצד השני 60 יום נראש ובכתב". הודעתי לבעלת הדירה בע"פ 4 חושדים לפני סיום החוזה שברצוני לממש את האופציה, ותגובתה הייתה, שנחתום על חוזה חדש כשיתקרב זמן תום החוזה. חודשיים לפני תום החוזה, ולאחר פנייה שלי, הודיעה לי המשכירה כי בכוונתה להעלות את שכה"ד בהתאם לעליית מחירי הנדלן. יש לציין שלאורך כל השנה שילמנו מחיר שקלי, לדרישתה, שנקבע שהדולר היה בעלייה. עפ"י שער הדולר היומי אנחנו משכירים דירה של 500$ ב600$. האם היא יכולה להעלות את השכירות השקלית, למרות שלא הודיעה לי על כך בהצהרתי האשונית לממש את האופציה? (יש לציין כי בשום מקום בחוזה כמה שכ"ד אנחנו משלמים היום)

אבקש לדעת מהן זכויותיי לגבי שבירת חוזה. הסיפור הוא כזה-
עברתי לתל אביב לדירת חדר וחתמתי על חוזה סטנדרטי, לא התעמקתי יותר מדי בפרטים כי הוא לא הוסיף דברים. סגרנו על סכום מסוים חודש בחודשו במזומן. וסגרנו לחצי שנה.
היום זה החודש השלישי שלי.. ולפני שבוע התאשפזתי לאחר מספר התקפים ונתגליתי כחולת אפילפסיה. לפי בקשת הרופאים רצוי שלא אגור בשלב זה לבד, גם בגלל הטיפול התרופתי.
האם זו סיבה לשבור חוזה?
תודה
סיון

שלום
לי ולבעל הדירה יש מחלוקת לגבי ההחזר שהוא צריך לתת לי בגלל ירידת הדולד ,עוד חודש אני ממשיך את החוזה (יש אופציה).
רציתי לדעת אני צריך לתת לבעל הדירה 12 צ'יקים ,אני יכול להוריד את מה שאני אומר שהוא חייב לי בצ'יק הראשון (ואם זאת עילה שהוא יוציא אותי מהדירה).
או שעדיף לתבוע אותו בתביעות קטנות ?

תודה מראש

שלום רב,
לפני כחודש בערך אני וחבר שלי רצינו לשכור דירה, התחלנו במסע החיפושים (הלא קל בכלל) , חברי הגיע לר"ג , ראה משרד תיווך , תכנן להכנס כשהוא הבחין שמהמשרד יוצאים 2 אנשים ונועלים אחריהם.
חברי מיהר לכיוונם והסביר בקצרה שהוא מחפש דירת 2 חדרים. אלו הזמינו אותו להצטרף אליהם ושלושתם הלכו לכיוון הדירה.
כשהם נכנסו חברי היה מרוצה ממה שראה ושאל את שניהם (המתווך ובעל הירה) מה עלות השכירות , השניים גמגמו וזרקו סתם מחיר שיחסית לשוק - זול. חברי אמר שמתאים לו והוא מעוניין לעבור הלאה עם החוזה אבל הוא מעוניין לדבר עם חברתו קודם - איתי.
למחרת הגענו לדירה יחד עם המתווך ואני פחות או יותר הסכמתי אבל לא רציתי מייד לחתום למרות שהמתווך והשותף שלו לחצו עלינו לחתום....

לאחר יומיים חברי חתם על החוזה בעוד שבעל הדירה לא מעורב כלל, ועוד לא חתם על החוזה.
למחרת הבאנו למתווך עמלת תיווך (שעד היום אני לא מבינה למה נתנו לו) כ- 2100 ש"ח במקום 2600 ש"ח כיוון שהתיווך לא נעשה ממש ישירות - במזומן + 2600 במזומן שכ"ד על חודש ראשון שאמור היה להתחיל רק אחר 9 ימים ( החוזה נחתם ל-10 בכל חודש)
לאחר כ- 5 ימים הבאנו למתווך את הצ'קים (שהיינו צריכים להזמין) ואני הגעתי לדירה על מנת לנקות אותה, המתווך הביא לי מפתח והחזרתילו כשסיימתי. יש לציין שהמתווךלא הביא לנו מפתחות לדירה ובעל דירה עדיין לא חתם על החוזה.
ביקשנו מהמתווך שאנחנו רוצים לשנות את התאריך בחוזה ל-15 במקום ל-10 כי עדיין לא היו לנו רהיטים מינימליסטיים כמו מקרר (שבעל הדירה אמר שיביא לנו ולא טרח לקיים הבטחתו) או סלון (שהמתווך הבטיח "לארגן" לנו כי יש לו בדירה אחרת - כמובן שהעסקה הזאת התפוצצה...)
ככל שעברו הימים הרגשנו שחוסר הרצינות מצד המתווך ובעל דירה גובר, בכל פעם ששאלנו את המתווך היכן בעל הדירה ושאנחנו רוצים להפגש איתו הוא טען שהוא בחו"ל.
הגשנו "שמשהו מסריח" והחלטנו לבטל את העסקה - שכלל לא נעשתה כיוון שבעל הדירה לא חתם על החוזה.
ביקשנו לבטל והמתווך התגלה בפרצופו האמיתי ולא היה מעוניין להחזירלנו ולא שקל אחד !!!!
כעבור כמה ימים המתווך דדיבר עם אח שלי וזה החזיר לו 500 ש"ח מהחשבון הכולל לאחר כמ ימים של ציפייה דרוכה ( לא רצינו שהוא יתעצבן ולא יחזיר לנו כלום) אחי דיבר איתו שוב וזה אמר שהוא לא מחזיר כלום אלא אם אנחנו רוצים עוד 1000 ש"ח וזה הכל

יש לציין שהמתווך לא חתם איתנו על מסמך שמראה שהוא ראה לנו את הדירה.
הקבלות שקיבלנו עבור חודש השכירות ודמי התיווך נעשו בכתב יד ועל גבי דף משרדי פשוט של משרד התיווך (לא קבלת מס כחוק).

אנחנו מעוניינים מאוד לתבוע את המתווך המפוקפק ובעל הדירה במהירות האפשרית לכן אני מבקשת מקרב לב שתעזור לנו לדעת אם יש לנו סיכוי לקבלת הכסף שלנו - 4200 ש"ח

תודה רבה

הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>

אנחנו גרים בדירה בשכירות כמעט שנתיים ולאחרונה גילינו שמינו כונס נכסים על הדירה יש לציין שיש לנו לפי החוזה עד מרץ לחיות בדירה מה שאומר שבערך בעוד חדשיים נצטרך לפנות האם אני יכולה לתבוע את המשך התקופה בדירה ? יש לציין שאני בהריון ועם ילדבן 5 בבית וזה שיבש לי את כל התוכניות אודה על תשובה

שלום,
מקווה שזה מתאים לפורום הזה, אציג את הסוגיה:
ברצוני לדעת האם יש לי עילת תביעה נגד חברה סלולרית, אשר מסרתי את המכשיר שלי לתיקון אצלה ובעת מעמד המסירה, ביקשתי במפורש שלא יצרבו/ ימחקו לי את הזכרונות/ הודעות וכו'...
בקשה זו אף צויינה בטופס אשר נמסר לטכנאי (ואשר יש אותו ברשותי).
יומיים לאחר מכן ובעת קבלת המכשיר, הסתבר כי "כמובן" כל מה שדרשתי וביקשתי- לא התבצע- ומחקו לי הכל!!!
שאלתי- האם יש לי כאן עילת תביעה ואם כן מהי? מה ניתן לטעון נגדם?!
תודה לכל העוזרים.
ניר.

שלום, רכשתי זוג משקפי ראיה באחת מחנויות האופטיקה המפורסמות.
כאשר כעבור שעה הלכתי לסניף אחר שלהם וראיתי שהמשקפיים לא מוצאים חן בעיני באותו הסניף ביקשתי להקפיא ולא לשלוח אותם לביצוע, עפ"י המינוס המותאם לי. למחרת ביקשתי לבטל את העסקה ונאמר לי שצריך בשביל כך את המנהל. לא הלכתי כאמור. שאלתי היא האם אני רשאית לבטל את העסקה או שזה בהתאם למדיניות של החנות?

עו"ד צורי שלום רב,
כתבתי לך אתמול עוד המשך בהודעה המקורית בעניין החוב לכאורה לידיעות מנויים, אבל כנראה לא ראית.

רציתי לשאול אותך-


1) מה דעתך על "תשלום תחת מחאה". האם הוא רלוונטי? כי אני לא רואה שיש אילוץ לשלם. אין פה חוזה. מצד שני...אני לא משפטנית ולכן מתייעצת...

2) אין לי יותר מדי מסמכים הקשורים בעניין - אין ולא היה חוזה. בעבר הרחוק היה מנוי שנתי אך הוא הופסק ואז החל "מבצע שימור רגיל".
יש לי את החיובים בכרטיס האשראי. אין לי שום מכתב מהם כי מעולם לא היה. לפחות לא הגיע לידיי.

3) אציין שבמכתבה כותבת עורכת הדין כי התשלום הוא 109 ש"ח, אך בגלל שלא אמצעי תשלום תקין (כי סגרתי חשבון והחלפתי כרטיס אשראי), אז החיוב הוא לפי המחיר המלא - 160 ש"ח. למרות ששוב - זה לא משנה כי זה חידוש אוטומטי ולא בהסכמתי.

אז מה, להכין את החליפה לבית המשפט?? אני לא חוששת מזה..

תודה