פורום דיני חוזים

שלום רב.
בחוזה שכירות של דירת חדר שנחתם לשנה אין ס' שמורה מה עושים אם המשכיר רוצה להפסיק את השכירות באמצע. (יש ס' שאומר כי הוא יכול למכור את הנכס, ונאמר כי במקרה כזה "זכויותיו של השוכר עפ"י חוזה זה לא יפגעו כלל"). אחרי כמה חודשים המשכיר רוצה להפסיק את השכירות כי רוצה להשתמש בעצמו בדירה. אבקש לשאול:
1. מה המצב המשפטי ואיך פותרים את הבעייה?
2. אם הוא רוצה למכור את הנכס (אפשרות שעולה)-מה משמעות הס' שלעיל?
תודה רבה מראש.
שאלה זו היא דחופה מאוד ולכן אני מבקש מאוד אם אפשר להתקשר אלי לנייד כשיש תשובה. תודה רבה מאוד מראש על העזרה. .

אדם שכר מחברת אחזקות דירה שנמצאת באיזור מגורים,לתקופה של שבע שנים, לטובת הקמת משרד.
בתקופה שלאחר חתימת החוזה נחקק חוק עזר עירוני חדש אשר אוסר על הקמת משרדים באיזורי מגורים.
כעת, לא ניתן לעשות שימוש בנכס.
ברצוני לדעת האם יש עילה כלפי חברת האחזקות אשר השכירה את הדירה?
תודה

שלום,
אני גרה בדירה שכורה כבר 8 שנים כאשר הודיע לי בעל הבית שהוא דורש שאפנה את הדירה תוך 2-3 ימים. בחוזה לא כתובה הודעה מוקדמת. האם מותר לו לדרוש ממני לפנות בפרק זמן כה קצר או שישנה איזושהיא תקופה של הודעה מוקדמת עפ"י חוק?
תודה.

קניתי דירה בעזרת מתווך, וחתמתי על חוזה עם המוכר לפני כשבוע.
מתי עליי לשלם דמי תיווך למתווך כשלמעשה אני מקבלת את הדירה רק בעוד 90 יום.
ומה קורה אם העסקה מתפוצצת, האם אני מקבלת את דמי התיווך בחזרה וכן את התשלום ששולם לעו"ד, תשובה דחופה תודה

מימשתי את האופציה לשנה נוספת בחוזה שכירות (סהכ אני שנתיים בדירה) וכעת כאשר באתי לחתום על חוזה חדש עם בעלת הדירה כ-10 ימים לאחר שהסתיים החוזה הובהר לי ששכר הדירה עלה בכ 1200 שח.
מכיון שלא הסכמתי לסכום הגבוה נאמר לי שתינתן לי האפשרות לשהות בדירה כחודש חודשיים עד שאתארגן ואמצא דירה חדשה אך בשכ"ד החדש .
האם יש לי עילה לתביעה?
כאשר אני באתי לחתום על חוזה חדש לא חשבתי שעומדים להיות בו שינויים, האם לא הייתה צריכה בעלת הדירה לומר לי אודות העלאת השכ"ד לפני מועד פקיעת החוזה שהרי כעת אני נמצאת בבעיה למצוא תוך חודש דירה אחרת.
מה עליי לעשות?

אני משכירה דירה והדיירת מאריכה את החוזה ,בשנה שעברה החתמנו ערבה ,האם הערבות האישית מוארכת באופן אוטומטי ,או שיש צורך להחתים את הערב שוב ,תנאי השכירות השתנו ,המחיר עלה
תודה
יהודית

האם המשכיר אחראי על המטרד, מצד הציפורים שפוקדים את הדירה, שנגרם לשוכר, כאשר בחוזה אין אזכור של המקרה וחלוקת אחריות בעניין.
על מי חלות ההוצאות על הרחקת הציפורים?
תודה,
עדי

בחוזה שכירות ישנו סעיף:
השוכר מתחייב שלא למסור ו/או להעביר, או להשכיר את המושכר או חלק ממנו, וכן לא להרשות למישהו אחר להשתמש ו/או להמשיך ולהשתמש במושכר או בחלק ממנו, וכן לא לשתף מישהו באחזקת המושכר או בחלק ממנו, ו/או בשימוש בו או בכל הנאה אחרת ממנו, בין אם השימוש או ההנאה החלקית מוגדרים או בלתי מוגדרים, וכן אסור לשוכר להעניק למישהו זכות במושכר כבר רשות בין בתמורה או ללא תמורה, מבלי לקבל רשות בכתב מראש לכך מאת המשכיר. עם זאת מובהר כי לשוכר יותר להכניס לדירה שותף/שותפה נוספת.
כפי שאני רואה את זה יש ניגוד בין מה שרשום בסעיף לבין משפט האחרון בסעיף
אשמח אם מישהו יסביר לי מה אומר הסעיף האחרון
תודה מראש

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

בחוזה השכירות כתובת השוכר היא המושכר. מה קורה כאשר הדייר היוצא סרב לתת  כתובת עם עזיבתו? האם משלוח הודעות לכתובת המושכר מהווה מסירה?

יש לי דיירים שגרמו לי נזק בדירה ורציתי לדעת האם אפשר להפקיד את צק הביטחון? כמה זמן אחרי סיום החוזה אני יכול לתבוע אותם?

שלום. בתחילת חודשי יוני 2008 נכנסתי לדירה. מזפר ימים לאחר כניסתי, נאמר לי ע"י נציג ועד הבית שבקרוב עומד להתרחש בבניין שיפוץ יסודי וארוך. כאשר שאלתי לגבי העניין את בעל הדירה, הוא טען שמשום שהוא בעל נכסים עיקרי בבניין אי אפשר לעשות דבר בלי אישורו, והדבר לא יקרה בשנה הקרובה.. פחות מחודשיים לאחר כניסתי לדירה הקימו פיגומים ומסרה הודעה על שיפוץ שייארך שנה. חשוב להדגיש שאני משכיר דירת לופט יקרה ברחוב הירקון בתל אביב. מרכיב עיקרי הדירה הוא המרפסת הגדולה המשקיפה אל הים. כיום פיגומים מכסים את כל הנוף והעבודה גורמת ללכלוך ורעש רב משעות הבוקר המוקדמות. האם אני יכול לדרוש פיצוי וכמה אחוזי הנחה?

שלום. אני שוכר דירה בחיפה עם חוזה בלתי מוגן. אני נאלץ לעבור לחיות בעיר אחרת עקב לימודים ועבודה. כחודשיים לפני המעבר סוכם בע"פ עם בעל הדירה כי אני אמצא דיירים חלופיים לדירתו. שנינו הסכמנו שתנאי השכירות ישארו כפי שהיו עד כה עבורי והוא לא הביע שום חוסר שביעות רצון מהעניין. לאחר כחודש של חיפוש דיירים, הודיע הבעלים כי הוא מעוניין שכל העניין יטופל ע"י תיווך, ואף שברצונו להעלות את עלות שכר הדירה. האם במקרה כזה המשכיר מחוייב להשאיר תנאים זהים לדיירים שיבואו במקומינו? (המחיר שהוא קובע כעת לא מציאותי וסביר להניח שכך לא אוכל למצוא דיירים במקומי, ובכך הוא מונע ממני את האופצייה של הפסקת חוזה בתנאי שאמצע דיירים חלופיים) האם ישנן אופציות אחרות שיאפשרו לי לצאת מהחוזה בצורה חוקית וללא כנסות?

שלום,
אני גר בדירה שכורה, אני מעוניין להמשיך את השכירות בה. בעל הדירה שכרגע נמצא בחו"ל מציע שנעשה דף שמתייחס לחוזה המקורי ויהווה כחוזה המשך, כלומר, דף שיכיל את מספרי השייקים והתיחסות לכך שהחוזה המקורי הוא המחייב. האם דבר כזה נהוג ?

כמו כן הוא נמצא בחו"ל מה התוקף המשפטי של אישורים שהוא נותן דרך email ? האם הוא יכול לחתום על חוזה בדרך כזו ויהיה לדבר תוקף משפטי?

דבר נוסף האם הוא יכול לתת דרך ה email יפוי כוח לאחיו לחתימה על החוזה בשמו או שמה הוא חייב לספק כזה חתום בכתב ידו (ואולי גם מאושר על ידי עורך דין, האם יש צורך? )?

תודה רבה.
תומר

האם חידוש אוטומטי של מנוי לעיתון הוא חוקי?

שלום,
שכרתי דירה ונמצאו באזורה כמות יונים רבה שגורמת נזק רב ומהווה מפגע. נאלצתי להוציא מכספי סכום גדול ע"מ לטפל בבעיה.
האם זה אמור להיות באחריות המשכיר, בהנחה שהדבר לא סוכם בחוזה?
תודה,
עדי

בהמשך לתשובתך
רציתי לדעת אם אני מקזז לבעל הדירה משכר הדירה והוא טוען שהוא חייב לי פחות האם זאת הפרת חוזה מצידי והאם הוא יוכל לפנות אותי מה דירה? או שפשוט הגלגל עובר אליו והוא זה שיצטרך לתבוא על מחלוקת. תודה מראש

שלום,

מי אחראי לתיקון נזקי פריצה בדירה שכורה - המשכיר או השוכר ?
בחוזה יש סעף סטנדרטי על אחריות השוכר לכל בלאי בלתי סביר - להלן הסעיפים :
א. השוכר מאשר כי הוא מקבל את המושכר תכולתו והאביזרים בו במצב תקין כשהדירה כחדשה, והוא מתחייב להחזירו למשכיר בתום תקופת השכירות במצב תקין ונקי ובמצבה זה, למעט בלאי סביר הנובע משימוש סביר, כשהקירות מסוידים לבן.
ב. השוכר מתחייב להחזיק את המושכר על כל הציוד והאביזרים שבו, במשך כל תקופת השכירות, במצב תקין ונקי, להשתמש במושכר שימוש סביר וזהיר, ולתקן מיד ועל חשבונו כל נזק או פגם שיגרם למושכר ואביזריו כולל תיקוני דוד חשמל, ברזים, תיקוני חשמל, גז תנור, כיריים, וכיו"ב הנובעים משימוש ו/או אחזקה רשלנית או בלתי זהירים.

בדירה היתה פריצה עם נזק לחלון ולדלת, האם התיקון זה באחריות המשכיר או השוכר ?

תודה,

שי

חתמתי על חוזה לרכישת דירה לאחר ששילמתי את כל הכסף,
קיבלתי את הדירה. בטרם נחתם החוזה ביני ובין המינהל
העברתי מחצית מהזכויות בדירה ע"ש אחי באמצעות תצהיר
ללא תמורה והוא חתם על תצהיר במתנה והיום אני מתחרט
על כך . יש לציין שהדירה עדיין לא רשומה על שמי בטאבו. ברצוני לדעת
אם אפשר לבקש מהמינהל לבטל את רישום הדירה
ע"ש אחי בטענה שחתמתי בתום לב על תצהיר העברה כנ"ל בטרם נחתם החוזה ביני ובין המינהל. ובטרם הובא לידיעתי התנאים שבחוזה עם המינהל/קק"ל

שלום רב
התגוררתי בדירה שכורה עם שני שותפים
חצי שנה לפני תום החוזה הגענו להסכמה עם המשכיר שנעזוב את הדירה, כמו כן נחתם עם בעל הדירה מסמך המורה על סיום החוזה בהסכמת כל הצדדים.
חודש לאחר היציאה מהדירה בעל הדירה פרע את המחאתי בבנק.
על אף שהשכירות על התקופה אשר שהינו בדירה שולמה במלואה כך שלא הייתה סיבה מצדקת לפדיון ההמחאה.
כאשר פניתי לבעל הדירה להסברים הוא טען שכשעזבנו את הדירה השארנו את הדירה ללא צבע ועם אסלה שבורה.
האם פדיון השיק חוקי אף לאחר תום החוזה?
במידה וכן, האם חוקי שיגבה את ההמחאה רק ממני מכיון והיינו שלושה שותפים?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום
בעוד שבועיים מסתיים לנו החוזה ויש לנו אופציה באותם תנאים כולל שכר דירה
שנכנסנו לדירה בעל הדירה לא הזכיר דבר על שיפוץ הביניין כולל (הוספת מעלית ממ"ד ועוד קומה.)
לבסוף אחד השכנים סיפר לי שאלתי את בעל הדירה והוא אמר שאין לי מה לדאוג כי השיפוץ יתחיל הרבה אחרי שאני יסיים את האופציה אך השכן אמר לי שממש עוד כמה חודשים זה מתחיל ניגשתי לבעל הדירה וביקשתי ממנו הנחה בשכ"ד אם וכאשר יתחיל השיפוץ כי לפי מה שהבנתי זה גורם להרבה רעש ואבק ואני אצטרך להיות אם חלונות סגוריםוזה גם לוקח לפחות חצי שנה.
בעל הדירה מסרב להוריד לי את שכר הדירה למרות שזה שינוי בתנאים לרעתי וגם הפרת חוזה כי זה לא רשום בחוזה.
היום קיבלתי מכתב מבעל הדירה שהוא מבקש שאני אחתום על כך שאני יודע שמתחיל שיפוץ ויתכן וירצו להכנס במהלך השיפוץ לדירה ויגרם גם הרבה רעש ושאנחנו מודעים לזה.

שאלתי
1.האם אני חייב לחתום על מסמך זה
2.יש לי עילה לתביעה של בעל הדירה בשל הארעת התנאים וגם כי בעל הדירה ידע מהשיפוץ והסתיר מאיתנו את זה
3.אם כן באיזה סכום סביר אני יכול לתבוע אותו.

תודה רבה

שלום,רציתי לדעת האם התחייבות מילולית בטלפון לספקית אינטרנט דינה כדין חוזה?האם יש אפשרות לצאת מהתחייבות כזאת על בסיס כך שהוטעיתי כאשר הסכמתי להתחייבות?ודבר אחרון, כאשר ביקשתי מה יהיה הקנס על ביטול ההתחייבות - טענו בפני כי אאלץ לשלם X ש"ח על כל חודש שנותר להתחייבותי. האם זה חוקי? לדעתי החוק טוען כי עלי להחזיר את מה שקיבלתי (כלומר קנס על החודשים בהם השתמשתי בשירות ולא על החודשים אותם אני רוצה לבטל)תודה.

שלום,
אני עומד להשכיר את ביתי לתקופה של 3 שנים. מכיוון שמדובר בתקופה ארוכה אני מעוניין להוסיף סעיף שבמידה והבית יימכר אזי לקונה קיימת הזכות להודיע לדייר על סיום החוזה בהתראה של 3 חודשים (זה מקובל גם על הדייר). כמו כן הדייר מעוניין בזכות ראשונים לקניית הדירה.
האם הסעיף הנ"ל מספק :
"באם יימכר המושכר תהיה לקונה הזכות להודיע לשוכר על סיום חוזה זה בהתראה של 3 חודשים ותשלום פיצוי מוסכם מראש בסך של חודש שכירות".
"במידה והדירה אכן תוצע למכירה לשוכר קיימת זכות ראשוניים לקנייתה."

תודה,

שי

שלום
אני משכיר דירה עם שותף זה שנה שניה. בחוזה שנחתם בינינו לבין בעל הבית הוא החתום היחיד ואני הייתי חתום מולו על חוזה נוסף (בעל הבית מודע לסידור זה והוא מודע ששנינו משכירים את הדירה). זה המצב שהיה קיים בשנה ראשונה בשנה שניה לאחר חתימה על חוזה מול ביל הבית לא חתמתי על חוזה מול השותף שלי ופשוט המשכתי לשלם את החלק שלי. לאחרונה נודע לי שיתכן והוא ירצה שאעזוב את הדירה הרבה לפני סיום החוזה. האם יש לי משהו לעשות בנדון? תודה

שלום
אני שוכר דירה מחברה שמתעסקת בהשכרת דירות
לאחרונה המזגן בדירה הפסיק לקרר
כשפנינו לאחראי על תחזוקת הדירה מטעם החברה אמרנו לו שהמזגן לא מקרר ואנחנו חושבים שזה בעייה בגז
הבחור האחראי אמר שדליפת גז ממזגן היא לא על חשבונם ונאלץ לשלם זאת מכיסינו
לאחר עיון בחוזה מצאתי סעיף שאומר את הדבר הבא:
"השוכר יודיע למשכיר מיד עם קורות הקלקול או הנזק ויתקנם על חשבונו מיד"
המשפט יכול להתפרש לשני הכיוונים על חשבון השוכר ועל חשבון המשכיר
תקדים: בעבר קרתה אותה התקלה והמזגן הפסיק לקרר והחברה תיקנה אותו על חשבונה מבלי להזכיר בכלל את נושא של מהי התקלה גז מאוורר וכו..

ברצוני לברר איתכם מה בדיוק אומר הסעיף בחוזה ובנוסף האם התקדים בעל משמעות כלשהי

אודה אם תחזרו אלי בהקדם כי חם באוגוסט
תודה רועי
מצורף חלק מהחוזה הדן בעינייני נזקים ותיקונם
הסעיף הבעייתי הוא סעיף10.4

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום רב,
אדם שיצא לפשיטת רגל ונפטר לפני 3 שנים - האם 3 שנים זה מספיק זמן בכדי לקבל את האפטר ?