פורום דיני חוזים

שלום רב
בתאריך 26/6/2008 חתמתי על חוזה לשכירת מקום במבנה מסחרי לשם הרחבת העסק. החוזה נחתם אצל עו"ד של הצד המשכיר (על ידי ועל ידי אחד מבעלי העסק) שהיה אמור גם ליצג אותי ולכן שולם לו שכ"ט של חודש שכירות.
החוזה היה אמור להערך בני לבין כמה שותפים בעסק כשלאחד יש 82% ולשני יש 28% ועו"ד היה אמור לשלוח את ההסכם לחתימת בעלי 28%.
ע"פ דברי עו"ד במעמד החתימה גם אם בעלי 28% לא יחתמו יש להם אישור להשכיר את הנכס ולבקשתי לראות אישור זה נתקלתי בסיפורים שונים ובנוסף לא קיבלתי חוזה חתום כי לדברי עו"ד עד שבעלי 28% לא יחתמו הוא לא יכול לתת לי העתק (הצלחתי לקבל העתק לא חתום) בנוסף לא קיבלתי שום קבלות על הכסף ששולם הן לעו"ד והן למשכיר למרות פניות בכתב אליהם וזאת בתואנה כי הם מחקים לחתימת שאר הבעלים.
היתי אמורה לקבל את המושכר בתאריך 1/8/2008 ע"פ הסכם בלחיצת יד ובתאריך 15/8/2008 ע"פ ההסכם בכתב וזאת לאחר הכנתו ולמותר לציין ששום דבר לא בוצע במושכר והוא לא מוכן למסירה.
בתאריך 19/8/2008 לאחר שיחה עם עו"ד הוצאתי מכתב על בקשה לביטול ההסכם עקב אי כיבודו ע"י הצד השני וקבלת ההמחאות חזרה לרשותי.
בתאריך 17/8/2008 קיבלתי מכתב מבעלת 28% כי אין בכוונתה לחתום על החוזה והיא הודיע על כך לעו"ד והחזירה את החוזה בצרוף ההמחאות.בנוסף הודיע לי בעלת 28% כי בזמן חתימת ההסכם אצל עו"ד ידע זה כי היא לא תחתום ובמקביל היו במשא ומתן מתקדם עם אחרים להשכרת כל הנכס כך שהם אונו אותי והציגו לי מצגי שווא ועל כך היא מוכנה להעיד.
ברצוני לציין כי ההמחאות שהיו אמורות להפדה בתאריך 1/8/2008 עדיין לא נפדו עד היום. בטיפשותי הרבה חלק מההמחאות היו רשומות לפקודת המשכיר ועו"ד עם קרוס ללא ציון למוטב בלבד ולבעלי 28% היה מצוין למוטב בלבד ולכן ביטלתי אחת מהם.
שאלותי הם אלו.
1. האם ניתן לבטל את ההמחאות שניתנו למשכיר ולעו"ד מבלי להסתבך בפלילים.
2. מה הדין לגבי קבלת כספים ואי מתן קבלה/חשבונית והיכן ניתן להתלונן.
3. האם לא עבר עו"ד על החוק בכך שידע מראש כי צד אחד לא יחתום על החוזה ובכל זאת ערך אותו ,החתים אותי וגבה כספים.
4. האם ניתן להתלונן כנגד עו"ד לועדת האתיקה על מרמה,הונאה,מצג שווא והפרת מחויבות כלפי בכך היה אמור ליצגני.
אודה על תשובתכם
בברכה שמעון כהן





הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות

שלום,
חתמתי על הצעת עבודה של מתכנן. המתכנן החל לעבוד לצורך הוצאת כל מיני אישורים וכדו.
עם הזמן (מכל מיני סיבות) החלטתי על הפסקת עבודתו. הודעתי לו על כך, ושילמתי לו את שכרו לפי הצעת העבודה, עד לשלב בו הוא פוטר.
עכשיו, להפתעתי, המתכנן תובע אותי בין היתר על 30% תוספת לשכר שקיבלככיסוי לנזקיו.
הוא מתרץ זאת בטענה שבתקנון שירותי המתכנן של אגודת האינג'נרים (שעד לרגע שקראתי את כתב התביעה וראיתי את התקנון הנ"ל כנספח לה, לא הכרתי את התקנון הזה..), יש סעיף שאומר שאם הופסקה עבודת מתכנן הוא זכאי לשכר טרחתו+30%.

שאלתי היא מה תוקפו של תקנון שכזה??
לא נעשה איתו חוזה ולא סוכם דבר וחצי דבר בעניין זה, ופתאום הוא צץ לי עם תקנון משנת 81' שמעולם לא ראיתי ולא ידעתי על קיומו!
האם אני כפוף לתקנון כזה?! האם התקנון הזה לא משמש רק כללים לחברים בגילדה הספציפית?!

תודה

שלום, עשיתי חוזה שכירות ונתתי מקדמה על החשבון.
כעבור לא הרבה זמן ביקשתי לבטל את העסקה.
בעל הבית מצא דייר חדש. וכעת הוא מתחמק מהבאת המקדמה.
מה ניתן לעשות בנידון והאם יש לו זכות מפני שהוא מצא מישהו שישכיר ולא נגרם לו נזק כלשהו?
תודה

לפני למעלה משנתיים שכרתי נכס לצורך עסק בתחום המזון. באותה תקופה היה נתון בעל הנכס במשפטים מול העירייה בנושא קבלת היתר לשינוי יעוד והוספת גלריה (סביב תשלום היטל ביוב). הנושא צויין בחוזה השכירות במפורש והובהר כי בעל הנכס ישא בכל האחריות לבעיות שיווצרו כתוצאה מכך.
המשפט הסתיים בזיכוי לדברי בעל הנכס. אנחנו מצידנו התרוצצנו סביב אישורי העסק ועדיין אין לנו רשיון, לדברי העירייה בשל אי השלמת הטיפול בשינוי הייעוד.
האם יש עילה לביטול חוזה ותביעה על ההשקעה שבוצעה בנכס?

בחודש שעבר החוזה הסתיים והשוכר עזב את המושכר בשיחות הטלפון השוכר קובע איתי פגישה ולא מגיע בכדי למסור את המפתחות.
מה אני אמור לעשות במצב זה?
תודה מראש.

שלום,
רציתי לדעת מה תוקפו של תקנון גילדה כלשהי.
יש תקנון שירותי מתכנן משנת 81' של אגודת האינג'נרים והארכיטקטים בישראל. מה תוקפו לגבי מזמין? (בהנחה כי לא נחתם חוזה, אלא הייתה רק הזמנת עבודה שאושרה). האם אני כמזמין כפוף לתנאיו?< (לא ידעתי על קיומו בכלל!
אשמח לתשובה

לאחר מספר חודשים בהם לא קיבלתי בדואר את חשבונות הטלפונים הסלולרים שעל שמי התקשרתי לחברה בה אני מנויה ושם הם טענו שלבקשתי הם נשלחו לדוא"ל...(מעולם לא ביקשתי וגם מעולם לא הגיע לשם).........ביקשתי שחזור של חשבונות שלושת החודשים האחרונים...וכשהם הגיעו לשם שינוי בדקתי אותם לעומק וגיליתי תשלומים מוזרים (חבילות גלישה ותוכן...התחברות לשירות אליו לא התחברתי ותשלום על קו שלא קיים כבר כמה שנים)
כשהתקשרתי לברר את העניינים נאמר לי שחבילות התוכן והאנטרנט על הקווים השונים היו דברים שהסכמתי בשדרוג (אני רוצה לציין שתמיד התעקשתי והסברתי שאני לא מעוניינת בשירותים אלה ובדור 3) וכמובן הם טענו שזה כתוב בחוזה.....(בושדרוג האחרון אפילו לא החתימו אותי על חוזה)...בקשתי שישלחו העתק של אותם חוזים מדוברים....
ובקשר לקו שלא קיים בטובתם הם הסכימו לזכות אותי על שלושת החודשים האחרונים (הקו לא קיים כבר כ 5 שנים ...מכיוון שהמכשיר בו השתמשתי לקו הזה לא היה מבוטח וכשהוא התקלקל האופציה שהם הציעו לי הייתה לקנות מכשיר חדש ולמרות הפצרותיי נאמר לי שיהיו חייבים לשנות את מספר הטלפון וכו')......
כמובן שגם החשבון של החודש שאחרי לא הגיע אליי בדואר .מיותר לציין שגם החוזים מעולם לא הגיעו אליי....
כשהתקשרתי נאמר לי שהם נשלחו ושכנראה הבעיה היא בדואר (שאר דברי הדואר אני מקבלת בצורה סדירה).......ביקשתי שישלחו שוב ונתתי כתובת אחרת של בן משפחה אחר ליתר בטחון...גם אליו לא הגיעו החשבונות....רק בפעם השלישית שבקשתי אותם - הם הגיו החוזים לא הגיעו עד עצםהיום הזה ....כבר עברו כ 3 חודשים ..........
מה עושים עם החברות הגדולות האלה...?

בחוזה השכירות לדירתי אני מחוייבת לשלם את דמי ועד הבית...דרישה הגיונית ומקובלת ..לפני כניסתי לדירה נאמר לי כשהסכום הגבוה של דמי הועד.

כשנכנסתי ביקשתי מחברי ועד הבית לראות דו"ח הוצאות ובינתיים שלמתי בזמן ....הם לא הסכימו למסור בטענה שהם מוציאים דו"ח שנתי מפורט.

בהחלט בתחילת השנה הגיע דו"ח מפורט בו נכתב שנשאר סכום עודף הגבוה מ 10000שקלים ...(מדובר בבנין ישן בשכונה לבני המעמד הנמוך ומטה.ללא מעלית..ובדמי ועד של כמעט 300 שקלים).........במשך זמן מה התחמקו חברי הועד מלתת תשובות קונקרטיות לגבי מהות הגביה העודפת בתירוצים שונים (עלית מחירי הדלק להסקת הבניין וכו') לכן שלחתי להם בסוף מכתב רשמי שאני לא חושבת שאני צריכה כשוכרת (שלא נשארת מעבר לשנת השכירות היחידה הזו) לקחת חלק בקופת החסכון של הבניין....אני מבינה את חובתי לשלם על ההוצאות השוטפות ואיני מנסה להתחמק ממנה...
כתגובה הם ענו לי במכתב שמכיוון שהבניין ישן הם שומרים עתודות לנזקים עתידים ושזו סוגיה ביני לבין בעל הבית ולא ביני לבינם...

(אגב טענה שלא עומדת במבחן המציאות...על מערכת האינטרקום שהתקלקלה נדרשו כל הדיירים לשלם בנפרד מדמי הועד )

מי צודק??
האם על פי חוק אני מחוייבת בהוצאות אלה ?.......

שלום, קיבלתי היום מכתב תביעה מחברת yes עם עסקה על השם שלי ותעודת זהות שלי אך אמצעי תשלום, מספר חשבון והכתובת של משהו אחר. רק המסלול מופיע על שמי אך לא אני השתמשתי בו אלא שכנה שלי שביקשה לתת את הפרטים שלי בשביל מסלול שבמבצע, ולאחר שהיא לא עמדה בתשלומים התביעה עם החוב הגיעה אליי והיא לא מוכנה לשלם.
מה אני יכולה לעשות? האם אני יכולה להימנע מהתשלום?
בתודה מראש

להלן קטע מהסכם עבודה שנשלח לעיוני כחלק ממשא ומתן לעבודה עתידית שלי כפרילנס במוסד מסויים. נראה לי דרקוני בטירוף. השאלה: האם סעיף כזה חוקי? מה המשמעויות המשפטיות שלו?

כבר דחיתי בעבר הלא רחוק הסכם דומה עם לקוח, על סעיף דרקוני דומה ועכשיו קיבלתי את זה.
אני מתחיל ה לחשוב שיש כאן מגמה/אופנה משפטית בניסוח חוזים. הייתי שמחה לשמוע את דעתכם בנושא זה גם כן.

הסעיף:

" ובמידה ויתברר למוסד המסויים או לבאי כוחו (לא מפורט מי הם באי כוחו), כי העובדת מעלה באמון המכללה, ועברה על אחד מהוראות סעיפים 5 ו/או 6, מתחייבת העובדת לפצות את המכללה פיצוי מוסכם בגין נזקיה, בסכום שנקבע מראש ל- 400,000 (ארבע מאות אלף) ש"ח. "

עד כאן הסעיף.

סעיפים חמש שש שמוזכרים בסעיף מדברים על הפרת אמון מצידי מכיוון שהמשרה היא משרת אמון והבעיה שהם מנוסים בצורה מאוד כללית.

ה 400,000 ש"ח הם סנקציה שתינקט נגדי אם אעבוד במקום מתחרה תוך התקופה או 12 חודשים לאחריה (והם פרטו חלק מהמקומות המתחרים אבל השאירו פתח לעוד מקומות)
התחייבותי לא לפגוע במוניטין (ומי יחליט על אם אכן פגעתי בעשותי איקס? נכון, הם!) לא להעביר מידע לגורם אחר וכ'. אלו סעיפים מקובלים וסבירים וממש בסדר לי לחתום עליהם, אלמלא הסנקציה חסרת הפרופורציות והעשקנית. וכן זה נראה לי עושק משום שברור שאני בעמדת נחיתות כאן. השאלה אם זה יהיה ברור לבית המשפט...

בקיצור,מה שמצטייר כאן זה שזה לא אמור לעבור דרך בית משפט בכלל. הם יחליטו שאני עברתי על איזה סעיף ואופס 400,000 ש"ח אצלם בכיס, כי התחייבתי בחוזה. וגם בית משפט מחוייב לזה כי זה כתוב בחוזה...

בקיצר, מה הייתם מייעצים לי לעשות?

תודה.

שלום רב,
בעוד שבוע אני אמורה לפנות דירה בה התגוררתי שנה. הסכמתי להשאיר אותה צבועה מחדש ונקייה, לפי החוזה. אני מקיימת את כל תנאי החוזה.

למשכיר ישנם שני כתבי ערבות מערבים טובים, ובנוסף ישנה ערבות בנקאית ע"ס 15000 ש"ח בתוקף לחודשיים נוספים מהעזיבה (למצב שהשארתי חוב וכו'). כעת אינננו מוכן להשיב לי סכום של 5000 ש"ח שהוא חייב לי בשל ירידת שער הדולר, ולא מוכן להשיב את כתבי הערבות במעמד פינוי הדירה הקרוב.
אומר שישיב כל זאת רק כעבור זמן, אם לא יהיו סתימות בשירותים, חובות לוועד וכו'.
לטעמי מספיקה הערבות הבנקאית שנותרת אצלו לחודשיים מעזיבתי.
מה עליי לעשות?

תודה רבה!

השכרתי דירה לשנה ערכנו חוזה מקורי בתוקף עד 30.9.08 עם אופציה לשנה נוספת.
האם אני צריכה להחתים את השוכר על חוזה חדש?
או להשתמש בחוזה המקורי גם לשנה השניה?
אודה לתשובתך

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

עם תום תקופת החוזה הדייר היוצא לא השאיר כתובת.ידועה כתובת עבודה, האם משלוח לשם מהווה מסירה?

שלום רב,
השכרתי את דירתי בחוזה סטנדרטי כשהתשלום נקוב בשקלים וצמוד מדד. ההתחשבנות נעשית כל 12 חודשים. שוכרי הדירה מעוניינים לממש אופציה ל 12 חודשים נוספים ושילמו את הפרשי ההצמדה עבור שנת השכירות הראשונה.

שאלתי היא - האם התשלום החודשי הבסיסי לשנה הקרובה הוא הערך הנקוב בחוזה (3280 ש"ח) או שחלה עליו הצמדה למדד (כ 3500 ש"ח).

תודה מראש,
רן

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום לכל המייעצים,

אודה לכם אם תוכלו לעוץ עצה איך להתמודד עם הבעיה הבאה:

גיסי משכיר נכס למגורים - דירה בת X חדרים בדרום הארץ. השוכר מתגורר עם אשתו וילדיו בדירה כבר מספר שנים. לאחר שנת השכירות הראשונה דרש השוכר להוריד את השכר בטענה שאינו הולם את הנהוג במשק, ואיים בפתיחת הליכים בבית משפט (הוא עורך דין) אם גיסי לא יפעל להורדת השכר. => השכר אכן ירד. במשך שנתיים הקפיא גיסי את שכר הדירה לבקשת השוכר. לאחרונה חלה עלייה ברורה בשכר המקובל באזור לנכס זהה, וגיסי רצה לעדכן את השכר. בא השוכר וטען שוב שיפעל להליכים בבית משפט. טענתו פשוטה: בחוזה כתוב שתינתן אופציה לשנה נוספת. יחד עם זאת, ניתן להחיל 2 פרשנויות:
א. הפרשנות של השוכר, לפיה אסור לשנות את שכר הדירה או פסיק מהחוזה המקורי, כיוון ש"עשה תוכניות" להישאר שנה נוספת בדירה, ויגרם לו נזק אם יאלץ לעזוב.
ב. הפרשנות של המשכיר, לפיה אופציה לשנה נוספת משמעותה רצון טוב להתקשרות שנה נוספת בין הצדדים, כאשר התנאים אינם ידועים - ויש לעדכן החוזה בהתאם, ותינתן עדיפות לשוכר הנוכחי לשכור הדירה לפני פרסומה לשכירות.

הערה נוספת: בבעלות השוכר דירה להשכרה, והוא משכיר מגיסי את הנכס כדי להרוויח כמה שיותר המדלתא בין הנכס שלו לנכס של גיסי
לאור הכתוב לעיל, שאלותי הן:
1. מהם הסיכויים לסלק את השוכר הזה מהדירה?
2. במידה ויש סיכוי - מה נדרש כדי לסלקו?
3. במידה ואין הרבה סיכוי - האם יש אפשרות לעדכן כבר עכשיו את החוזה - כך שיהיה "דראקוני", כך שאם הפסדנו בקרב (על שכר הדירה) - לפחות ננצח במלחמה (שבתום השנה הנוספת ואולי אף במהלכה השוכר הטפיל יעזוב את הנכס)?

תודה מקרב לב לכל העונים והמייעצים!

אלעד

שלום רב.
בחוזה שכירות של דירת חדר שנחתם לשנה אין ס' שמורה מה עושים אם המשכיר רוצה להפסיק את השכירות באמצע. (יש ס' שאומר כי הוא יכול למכור את הנכס, ונאמר כי במקרה כזה "זכויותיו של השוכר עפ"י חוזה זה לא יפגעו כלל"). אחרי כמה חודשים המשכיר רוצה להפסיק את השכירות כי רוצה להשתמש בעצמו בדירה. אבקש לשאול:
1. מה המצב המשפטי ואיך פותרים את הבעייה?
2. אם הוא רוצה למכור את הנכס (אפשרות שעולה)-מה משמעות הס' שלעיל?
תודה רבה מראש.
שאלה זו היא דחופה מאוד ולכן אני מבקש מאוד אם אפשר להתקשר אלי לנייד כשיש תשובה. תודה רבה מאוד מראש על העזרה. .

אדם שכר מחברת אחזקות דירה שנמצאת באיזור מגורים,לתקופה של שבע שנים, לטובת הקמת משרד.
בתקופה שלאחר חתימת החוזה נחקק חוק עזר עירוני חדש אשר אוסר על הקמת משרדים באיזורי מגורים.
כעת, לא ניתן לעשות שימוש בנכס.
ברצוני לדעת האם יש עילה כלפי חברת האחזקות אשר השכירה את הדירה?
תודה

שלום,
אני גרה בדירה שכורה כבר 8 שנים כאשר הודיע לי בעל הבית שהוא דורש שאפנה את הדירה תוך 2-3 ימים. בחוזה לא כתובה הודעה מוקדמת. האם מותר לו לדרוש ממני לפנות בפרק זמן כה קצר או שישנה איזושהיא תקופה של הודעה מוקדמת עפ"י חוק?
תודה.

קניתי דירה בעזרת מתווך, וחתמתי על חוזה עם המוכר לפני כשבוע.
מתי עליי לשלם דמי תיווך למתווך כשלמעשה אני מקבלת את הדירה רק בעוד 90 יום.
ומה קורה אם העסקה מתפוצצת, האם אני מקבלת את דמי התיווך בחזרה וכן את התשלום ששולם לעו"ד, תשובה דחופה תודה

מימשתי את האופציה לשנה נוספת בחוזה שכירות (סהכ אני שנתיים בדירה) וכעת כאשר באתי לחתום על חוזה חדש עם בעלת הדירה כ-10 ימים לאחר שהסתיים החוזה הובהר לי ששכר הדירה עלה בכ 1200 שח.
מכיון שלא הסכמתי לסכום הגבוה נאמר לי שתינתן לי האפשרות לשהות בדירה כחודש חודשיים עד שאתארגן ואמצא דירה חדשה אך בשכ"ד החדש .
האם יש לי עילה לתביעה?
כאשר אני באתי לחתום על חוזה חדש לא חשבתי שעומדים להיות בו שינויים, האם לא הייתה צריכה בעלת הדירה לומר לי אודות העלאת השכ"ד לפני מועד פקיעת החוזה שהרי כעת אני נמצאת בבעיה למצוא תוך חודש דירה אחרת.
מה עליי לעשות?

אני משכירה דירה והדיירת מאריכה את החוזה ,בשנה שעברה החתמנו ערבה ,האם הערבות האישית מוארכת באופן אוטומטי ,או שיש צורך להחתים את הערב שוב ,תנאי השכירות השתנו ,המחיר עלה
תודה
יהודית

האם המשכיר אחראי על המטרד, מצד הציפורים שפוקדים את הדירה, שנגרם לשוכר, כאשר בחוזה אין אזכור של המקרה וחלוקת אחריות בעניין.
על מי חלות ההוצאות על הרחקת הציפורים?
תודה,
עדי

בחוזה שכירות ישנו סעיף:
השוכר מתחייב שלא למסור ו/או להעביר, או להשכיר את המושכר או חלק ממנו, וכן לא להרשות למישהו אחר להשתמש ו/או להמשיך ולהשתמש במושכר או בחלק ממנו, וכן לא לשתף מישהו באחזקת המושכר או בחלק ממנו, ו/או בשימוש בו או בכל הנאה אחרת ממנו, בין אם השימוש או ההנאה החלקית מוגדרים או בלתי מוגדרים, וכן אסור לשוכר להעניק למישהו זכות במושכר כבר רשות בין בתמורה או ללא תמורה, מבלי לקבל רשות בכתב מראש לכך מאת המשכיר. עם זאת מובהר כי לשוכר יותר להכניס לדירה שותף/שותפה נוספת.
כפי שאני רואה את זה יש ניגוד בין מה שרשום בסעיף לבין משפט האחרון בסעיף
אשמח אם מישהו יסביר לי מה אומר הסעיף האחרון
תודה מראש

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

בחוזה השכירות כתובת השוכר היא המושכר. מה קורה כאשר הדייר היוצא סרב לתת  כתובת עם עזיבתו? האם משלוח הודעות לכתובת המושכר מהווה מסירה?

יש לי דיירים שגרמו לי נזק בדירה ורציתי לדעת האם אפשר להפקיד את צק הביטחון? כמה זמן אחרי סיום החוזה אני יכול לתבוע אותם?