פורום דיני חוזים

ברשותי דירה שהושכרה לדייר במשך 8 שנים. הדייר ממשיך לגור בדירה לשביעות רצוני ללא חוזה. שמעתי שאם דייר גר בשכירות מעל 10 שנים יש לו חזקה על הדירה. האם זה נכון? ואם אני רוצה שימשיך לגור בה מה עלי לעשות?

חתמתי חוזה עם חברת פזגז (גז מרכזי) בבניין חדש. בחוזה מפורטים חובות וזכויות שני צדדים. עם קבלת החשבון הראשון התברר לי שמחייבים אותי (כמו את כל המדינה) בתשלום של דמי אחזקה. אני מבינה שזה לא חדש, אבל האם זה לא חייב להופיע בחוזה? האם זה מנוגד לחוק החוזים?

שלום!
רכשתי דירה ויש לי פיגור של מספר ימים בתשלום יש לציין כי העברתי חלק מהכסף אך לא את כולו וזאת עקב איחור בתשלום מצד הרוכשים של דירתי
שאלתי היא האם איחור של שבוע ימים מעבר לשבוע המותר בחוזה הינו איחור סביר או לחילופין כמה ימים הם איחור סביר?

שלום
לפני שבוע שאלתי לגבי קיזוז משכר דירה עתידי אך לי ולבעל הדירה יש מחלוקות והתשובה הייתה שאני יכול לקזז אם לא רשום בחוזה אחרת.
בעל הדירה היה אצלי ולא היה מוכן לקחת את הצ'קים בגלל הקיזוז ואמר שזה כוחני אמרתי לו גם שהכסף אצלו והוא לא מחזיר זה כוחני ,לשאלתי האם אני צריך להפקיד לבעל הדירה כל חודש לבנק את הצ'יק כדי שאני לא יפר את החוזה ולשלוח מכתב רשום
שהסכום נמוך בגלל הקיזוז?
או אם יש לך הצעה אחרת . תודה רבה רבה

בעלת הדירה שלי רוצה להיכנס לדירתי ללא רשותי כדי לבצע תיקון בדירה.
כשאמרתי לה שאני לא מוכנה שהיא תיכנס בזמן שאני לא בבית איימה עליי כי לא תאריך לנו את החוזה בשנה נוספת. האם מותר לה לעלות לדירתי ללא הסכמתי? האם אני צריכה לשאת בהוצאות מעבר הדירה למרות שיש בחוזה אופציה לשנה נוספת והסיבה לפינוי היא שאני לא מוכנה שתיכנס לדירה ללא רשותי?

עו"ד מכין חוזה לפי החוזה על צד א' ועל העו"ד לבצע פעולה במשותף
כדי שהחוזה יתקיים, העו"ד לא פועל כדי לבצע את הפעולה או להוציא אותה לפועל כפי שרשום ולאחר מכן הוא בא לבית משפט ומעיד
כי צד א' לא מילא אחר חובתו על פי החוזה כלפי צד ב' האם עדותו
אינה פסולה או אולי החוזה פסול על סמך עדותו.

עו"ד צורי שלום.
ברצוני לוודא :אם בחוזה מופיעה הגדרה ל'התקופה הקצובה' - תאריכים מוגדרים מראש לתקופת שכירות, האם כל שימוש בביטוי זה, משמעותו התייחסות אך ורק לתאיריכם ספציפיים אלו בלבד?

היי, האם חוזה שכירות סטנדרטי שמפיקים מהאינטרנט ללא חתימת עו"ד תקף במשרד הפנים לשם שינוי כתובת?

הייתי מעוניינת לדעת, באם אני חותמת על חוזה שכירות של דייר משנה האם בעל הבית צריך לדעת שנכנס לדירה שוכר נוסף? הבחור שגר היום בדירה לא רוצה שבעל הדירה ידע על שכירות המשנה. האם יש לכך תוקף בחוק והאם יש סכנה של הפרת חוק בכניסה לדירה עם חוזה שכירות משנית ללא ידיעת בעל הדירה.
כמו כן, אמר לי הדייר שהיה מעוניין שאכנס בתוך בת זוגתו וכך לא יהיה צורך לערב את בעל הדירה ולספר לו על כניסה של דייר נוסף? האם יש סכנה של פגיעה בזכויותי כדיירת משנה?

תודה רבה,

אם אני ובעלי רוצים לחתום על הסכם ושנינו רוצים לקחת עו"ד
שידאג לאינטרס של כל צד, האם שני עורכי הדין צריכים להיות נוכחים בזמן שנחתום על ההסכם. או מספיק שיבדקו את מה
שכתוב ונחתום אצל אחד מהם.

בעקבות קבלת החלטה מסיבה כלכלית של ה"רגע האחרון", הודענו לגן הילדים הפרטי פנים מול פנים וכן בשיחה טלפונית על כך שאנו נאלציםלהעביר את ביתנו מהגן ( למרות היחס המצוין ) מסיבה כלכלית.
ההודעה נמסרה ב 31.8 ,
בחוזה שנערך ב 11.2006 ( ללא תאריך סיום תוקף ) צוינו שני סעיפים
שאינם ברורים לנו:
1 ." בעת ההרשמה ישלם ההורה לגננת על חשבון סך של XXX , במידה ותבוטל ההרשמה או הילד יעזוב את הגן לפני תום השנה לא יוחזר סכום זה והוא יהווה פיצוי קבוע ומוסכם לגננת בגין הפסקת ההתקשרות"
בנוסף מופיע עוד סעיף שקובע :
2. "על אף האמור לעיל.... באם יודיע ההורה על הפסקת ההתקשרות הרי שישולם על ידו שכר הלימוד עבור אותו חודש שבו ניתנה ההודעה
וכן עבורחודש אחד נוסף,שלאחר מכן כפיצוי קבוע ומוסכם מראש "

האם בפועל אנו אמורים לשלם תשלום על מלוא חודש ספטמבר כפיצוי
למרות שידוע לנו מדברי הגננת שיש לה רשימת המתנה ארוכה ולא תהיה לה כל בעיה למצוא ילד נוסף לגן ללא כל מאמץ, ברור לנו אם כך שהפיצוי לכאורה שמטרתו למנוע ממנה נזק פוטנציאלי הופך לרווח מידי על חשבוננו,
כיצד עלינו לנהוג במצב כזה ? האם קיים כאן כפל פיצוי ללא הצדקה?
הסכום הוא גבוה : 3500 ש"ח

בברכה ניצן

שלום,קודם כתבתי בטעות לפורום הלא נכון אולי..? אז הנה הבעיה בקצר.רוצה לבטל ...(בנדון) אני המוכרת,עקב סרובם של הקונים לחתום על סעיף שרציתי להוסיף,האומר "פיצוי על כל נזק שייגרם לרכוש המוכר(הכוונה לפינוי והרמת מבנה יביל,)למבנה יביל אחר נוסף המשמש מגורים למוכר ואמור להתנתק ממנו בעת ההנפה.
האם יש לי קייס לביטול? מה הסיכונים? שולמו 10.000 מקדמה ע"ח

לום רב.
בעריית פ"ת מסרבים להנפיק לי מדבקת חנייה בגלל שחוזה שכירות לא חתום ע"י ע"ד, למרות שתשלומי ארנונה, חשמל וכד' על שמי ויש לי חוזה שכירות שחתום ע"י בעל בית.
תודה מראש.

משני זוגות שונים??? כלומר מהזוג שעוזב לקחת שכ"ד על חודש מלא ומהזוג שנכנס לקחת שכ"ד על אותו חודש?
תודה

לפני כחמישה חודשים נכנסנו , אני ובן זוגי לדירה שמועמדת למכירה. בעת היא נמכרה,לפני תום חוזה, ובחוזה קיים סעיף שנותן לבעל הבית זכות לתת לנו התראה של 3 חודשים לפינוי הדירה. בעת הוא טוען שאנחנו מחויבים לשלם לו את כל שלושת החודשים גם אם אנו מפנים לפני. ואני ואמרת -לא מספיק שהוא מפנה אותנו לפני הזמן, הוא גם רוצה שנשלם לו את כל שכר הדירה? האם יש משהו שניתן לעשות בכדי למנוע ממנו לחייב אותנו להשאר שם?

הי, אנחנו זוג שגר בדירה שכורה, שכעת מתברר שבעל הבית הוא נוכל גמור ומקווים לעזרה בצד היותר מקצועי ולחוות דעת..אז ככה..
עשינו חוזה שכירות עם בעל הדירה שבחוזה כתוב שאנחנו משכירים מחודש ינואר 2008 ועד דצמבר 2008 ועם אופציה לצאת אם נביא שוכרים שתואמים את ראות עיניו של בעל הדירה.בכל אופן לפני שעשינו חוזה אמרנו לו שניכנס רק בינואר למרות שבפועל קיבלנו את הבית כבר בדצמבר שזה חודש שהוא אמר שהוא מוותר לנו עליו.
היום מצאנו דירה יותר טובה ואנחנו רוצים לעזוב אך הוא כעת אומר שהוא רוצה שנשלם לו על החודש הנוסף דצמבר של לפני שנה החודש שהוא ויתר לנו עליו..והוא אמר גם שאם לא נשלם לו הוא לא ישחרר אותנו מהחוזה והוא לא יתן לאף אחד לשכור את הבית במקומנו למרות שמצאנו שוכרים שרוצים.האם יש לנו משהו לעשות נגדו?
ואם כן אז מה? אנחנו מאוד לחוצים ולא חושבים שזה הוגן שכעת הוא יקח מאיתנו עוד כסף למרות שבחוזה נכתב בברור שאם נרצה בשנה הראשונה לצאת אז נביא שוכרים אחרים וניהיה משוחררים לעזוב..הוא סוחט אותנו ואנחנו כבר ממש עובדי עצות..מקווה שמישהו יוכל לעזור אפילו במשהו קטן..
תודה רבה בכל אופן..

אני שוכר דירה. לפני כשבוע התנפץ מעצמו חלון גדול עשוי מזכוכית מחוסמת במרפסת. דיווחתי מיידית לבעל הבית שהזמין איש מקצוע. איש המקצוע אמר שייתכן שחילופי מזג האוויר בשילוב רעידות כלשהן גרמו לכך. ביטוח המבנה של בעל הבית מתנער מאחריות.בחוזה יש סעיף המחייב את המשכיר לתקן כל קלקול בתשתית הבית הנובע מבלאי . בעל הבית טוען שהחלון אינו מוגדר כ"תשתית" ולכן חובת התיקון עלי. האם כך הדבר? למיטב הבנתי לא היה לי כל חלק בשבירת החלון ולכן ניתן להתייחס לכך כבלאי של הזכוכית?

ערב טוב
שמי הדסה, ואני משכירה את הדירה מזה שנה וחצי, וברצוני למכור את הדירה.
כאשר התקשרתי לדייר בכדי לעדכן אותו לגביי המכירה הוא אמר לי שאני לא יכולה למכור את הדירה מכיוון שיש לא אופציה לשנה נוספת וכן גם לא להעלות את הסכום של השכירות רציתי לדעת האם אני יכולה לעשות משהו בנידון או שהוא צודק, בכל אופן השכירות מסתיימת בחודש ינואר הקרוב. אבקש שתעזרו לי בנושא דחוף.

אחרי כמה זמן מיום עזיבת השוכרים את הדירה השכורה נהוג להחזיר להם את שטר החוב לביטחון ואת שיקים הערבות (עיריה, ועד בית, חברת חשמל וכו') אשר ברשות המשכירים?

אני גרה בשכירות והודעתי בשעה 12 לבעל הבית שהמזגן לא מקרר
הגיע לקראת אחת ואמר שיתקשר לטכנאי כי לא מבין
בשעה 2 וחצי בעלי התקשר אליו ובעל הבית מסר שרק מחר יבואו לתקן את המזגן האם מותר לו???להגיד רק מחר למרות שיכול להתקשר לטכנאי אחר כי לא אמור לעניין אותי

שלום,
במהלך רכישת דירת יד שנייה, העו"ד מטעמי לא הכניס סעיף המתנה העברת כספים בהמצאת אישורים מתאימים מצד המוכר.
כתוצאה מכך המוכר לא המציא את האישורים ועו"ד לא פעל להמציאם בעצמו.
נוצר עיקוב רב בהעברת הכספים למוכר ועקב כך נאלצתי לשלם קנס גדול למוכר ובסופו של דבר גם להמציא כל האישורים הנדרשים בעצמי.
האם ניתן לתבוע עו"ד על רשלנות והאם ניתן לתבוע המוכר על חוסר שיתוף פעולה?
תודה

שלום,
רכשתי DVD מאתר באינטרנט, כשזמן האספקה הוא מקס' 15 ימים, ואני קיבלתי אותו לאחר כחודש ויום. מהרגע שעברו 15 ימים מיום ההזמנה ועד שקיבלתי איתו ניהלתי עם האחראי מטעם החברה שרכשתי ממנה שיחות במהלכן הובטח לי שאני אקבל את המכשיר היום וכל יום התבדתי. במהלך אחת השיחות ביקשתי שיבטלו את העיסקה ויחזירו לי את כספי (יש לציין כי חוייבתי עוד לפני שהמוצר הגיע אליי בכלל), והמנהל אמר שלא חייבו אותי כי הם מחייבים רק כאשר המוצר מגיע למזמין ואם זה קרה אז שאני יגיע לחנות שלו ושאני אבחר כל מוצר שאני רוצה ובמילותיו שלו "יש לי פה פלזמות ב20 אלף שקל". מרגע זה כל שיחה איתו הוקלטה ובידיי ההקלטות. גרמתי לו לחזור על המשפט הזה והוא מוקלט פעמיים כשהוא אומר שאם חוייבתי לפני שהמוצר הגיע (וזה קרה בוודאות שכן המוצר הגיע רק לאחר שלושים יום ואני חוייבתי לאחר בערך 20 ימים), אז שאני אגיע ואקח מה שאני רוצה.
רציתי לדעת האם יש טעם לתביעה במצב כזה שהרי ברור שהאדם הזה (שהוא מניפולטור לא קטן, ואדם מאוד לא אמין) לא יגיד לי "בוא תיקח מה שאתה רוצה"? אציין שהוא אמר את זה פעמיים בשתי שיחות שונות (מוקלטות). האם יש משהו לעשות עם זה?

לפני מספר שנים קיבלתי כספים ממשרד הביטחון בסכום מסויים על פציעהשנגרמה לי מחייל ששיחק עם נשקו האישי.
עברו שנים ולאחר תביעות כנגד משרד הביטחון שבהם לא זכיתי ולאחר שהיגשתי בקשה לבג"צ שהחליט שמשרדהביטחון יפצה אותי"לפנים משורת הדין" הזמינו אותי הממונים על כך לישיבה שבה הודיעו לי על הסכום שאותו הם מוכנים לשלם לי.
אני ישבתי עם בעלי מספר דקות לבד והיסכמתי לקבל אךאני מציינת כי הייתי במצוקה כספית גדולה ובהריון מתקדם.
שאלתי היא האם יש אפשרות לערער או לבטל ת ההסכמה שלי מאחר ובועה בזמן לא מתאים מבחינתי ובמשרד הביטחון ניצלו זאת?
בברכה

שלום רב,

שנת שכירות הדירה שלי הגיעה כמעט לסיומה. לפי החוזה יש לי זכות לאופציה והודעתי בכתב לבעל הדירה 60 מראש כנידרש. הגעתי אליו לחידוש החוזה, הוא אומנם לא העלה את המחיר (למרות שרצה) אבל החתים אותי על חוזה אחר שהוא- שונה מהחוזה המקורי בכמה סעיפים לרעתי. רק כשהגעתי הביתה הבנתי את גודל הטעות שעשיתי כשהיסכמתי לחתום על חוזה אחר. האם עדיין יש לחוזה הראשון תוקף מעצם זכותי לחדש אותו לשנה נוספת (זכות האופציה) על חשבון החוזה החדש שחתמנו.

הפעלתי את ביטוח המשכנתא לאחר שהזמנתי איש מקצוע שהתחיל בתיקון והבין שזה מורכב יותר ולא סיים אותה עפ"י בקשתי, כי הכנסתי את הביטוח לתמונה! מה החבות שלי כלפי איש המקצוע אם הפסקתי את עבודתו?האם מותר לי בדרוש הפסקת עבודה? איך מתמחרים את החלק היחסי שביצע?