פורום דיני חוזים

הי,אני שוכר דירה
יש לי אופציה לשנה נוספת,בחוזה רשום בסכום שיסוכם על שני הצדדים.
האם למשכיר יש זכות להעלות לי את שכ''ד ובכמה?
תודה מראש

שאלה
במידה ונחתם חוזה ראשוני על סכום גלובלי מסוים ואחרי מספר חודשים בעל העסק מחליט על תנאי העסקה חדשים (עקב מצב פיננסי ירוד) וחתימת חוזה חדש והרעה בתנאים ...
מה אפשר לעשות בנידון במידה ובעל העסק מציב את התנאים החדשים והחוזה המשני בלבד...?

שלום,
האם מותר לחברת נסיעות להטיל עלי דמי ביטול ללא ידיעתי בזמן סגירת העסקה?
תודה

לפני כשנתיים (14.9.06) חתמתי חוזה שכירות עם בעלי הדירה. בחוזה הובהר כי תשלום השכירות מוצמד למדד.
בתום שנת השכירות הראשונה חתמנו שנית על חוזה השכירות לשנה נוספת. גם שם, כמובן, הוצמד התשלום למדד.
ואולם, עם תום החוזה ביומיים הקרובים, נועדנו עם בעלי הדירה ל"סגירת חשבון".
עם סיגרת החשבון הפיק לי הבעלים פירוט של תשלומי המדד לפי כל חודש.
לאחר ששילמנו, ביצעתי בדיקה ונוכחתי כי הצמדת המדד אינה למדד המחירים לצרכן, אלא למדד תשומת הבנייה (!)- שגבוה משמעותית מזה הראשון.

ובכן, כמה שאלות לי בנושא זה:
1. האם הוא רשאי להצמיד את התשלום לכל מדד שיחפוץ (גם אם לא ציין את שם המדד בחוזה?)
2. האם הצמדת המדד צריכה להיעשות ליום החתימה הראשון (14/9/06) - כפי שעשה, או שמא ליום חידוש החוזה (14.9.07)?
3. ברוב עזות מצחו, הוא הצמיד למדד גם את תשלומי המים והחשמל הנלווים לתשלום החודשי. יצויין, כי תשלום השכירות היה 2670 ש"ח ועליו נוספו 500 ש"ח עבור המים והחשמל. סה"כ צ'ק חודשי בגובה של 3220 ש"ח.האם הוא רשאי לעשות כן?

לתשובתך אודה,
דנה.

שלום, אני חייל משוחרר ולקחתי זכייון על חנות מזון, כמובן שהיו הרבה הבטחות אבל שורה תחתונה העסק לא מתרומם, עכשיו בזמן החתימה מי שמכר לי את הזיכיון הבטיח לי בעל פה שמתי שאני רוצה הוא ימכור את העסק ויחזיר לי את הכסף, במציאות זה לא כך, עכשיו בחוזה לא רשום כלום על זה שאני רוצה לסיים חוזה, כי לא דאגתי שזה יכנס לחוזה, הייתי די חסר ניסיון ולא ממש מבין בדברים האלו, ועכשיו אותו בחור מציע לי מחיר מגוחך של הפסד של יותר מ50% על מה שנכנסתי, אחרי כמה חודשיים ואני ממש לא מוכן לזה. גם אם לא תתנו לי תשובה פה אולי תוכלו להפנות אותי למישהו שיכול לעזור לי...
תודה

בעלי גר בשכירות בבית ללא חוזה כ- 41 שנה. אני הצטרפתי בתשע השנים האחרונות. לפני כארבעה חודשים הגיעה אחת היורשות וביקשה כי אחתום לה על חוזה שכירות לצורך הצהרת הון. וגם העלתה את שכר הדירה בשלוש מאות שקלים. אחרי כחודשיים הגיעה וביקשה לפנותנו בהתאם לחוזה. האם ישנו כאן עניין לביטול החוזה שחתמתי. יש לציין שאנו השקענו בדירה הרבה כסף מכיוון שע"י המשכיר הובטח לנו שנים רבות/עד מכירה. היא לעומת זאת רוצה להכנס לדירה מבלי לשלם לנו על חלונות, דוד וכו'...מה עלינו לעשות????

שלום,
בימים אלו אני בהליכים סופיים (סיכומים)של תביעה שהגשתי נגד המכללה שלמדתי בה בגין הונאה וכינון הסכם שלא בתום לב.
התביעה מתבססת על חוזר שנשלח לסטודנט שהוא בעצם שימש כפרסומת למסלול לימודים מסויים שאמר להיפתח לראשונה בקמפוס חדש שעדיין לא קיבל אישור.
מתברר שמירב הכתוב החוזר מתבסס על סברות שסברו נציגי המכללה תוך כדי דיונים בע"פ מול המל"ג - אין ראייה בכתב לכך.
השאלה היא איזה נקודות כדאי לי להדגיש בסיכומים(תום לב,הטעייה,טעות)?

לאימי ולי דירה משותפת המושכרת, במשך 7 שנים אימי מקבלת את דמי השכירות ואף חותמת על חוזים ללא ידיעתי והסכמתי (הדירה משותפת חצי חצי -טאבו), מה ניתן לעשות אם ברצוני להתחיל לקבל דמי שכירות,
והאם עורך דין (שאצלו נחתם החוזה) יכול לבצע חוזה שכירות ללא ידיעתי? כמה זמן יכול לקחת כל תהליך התביעה ??

שלום,במידה ואני יוצא מהדירה שבועיים לפני הזמן מרצוני,האם המשכיר אמור להחזיר לי כסף מאחר והחודש לא מלא??

שלום. יובל..בשיש האחרון חתמתי על ז כרון דברים לרכישת רכב .במיגרש מכוניות.בתחילה היססתי ושילמתי מיקדמה על החשבון.ואמרתי למוכר אים במידה והיתחרטתי.הוא ענה ואמר שאני מספיק גדול. לא היזכיר פיצוי על הפרת חוזה.לאחר מחשבה.היתחרטטתי.ניגשתי למיגרש ביום ראשון.ורציתי לבטל.נאמר לי שאי אפשר .שבנתיים הוחלפו ברכב צמיגים .והורכב רדיו.ועלי לשת בהוצאות .אמרתי שאני מוכן לירכוש את הצמיגים והרדיו.ושיבטל את העיסקה .ללא הסכמה.לפי דעתי .המוכר ניצל את החולשה שלי ורימה אותי בעיסקה.מד ניתן לעשות אודה לך מאודאים תוכל לעזור בנושא..בתודה מראש... ישראל

שלום!
לקחת רכב לבדיקה מהבעלים והבדיקה יצאה תקין. חתמנו על הסכם מכירת רכב (זכרון דברים). יום לפני העברת הבעלות מודיע לי הבעלים שלרכב קרתה תקלה רצינית ובעלות של כמה אלפי שקלים. כאשר שמעתי את זה ישר נרתעתי והודעתי לו שלמרות ההבטחה שלך לתקן את התקלה (חשבונית + אחריות), איני רוצה את הרכב ומבחינתי ההסכם מבוטל כיוון שבוצע בו שינוי רציני ואין לי דרך לדעת שהכל תקין כמו לפני הבדיקה שביצעתי.
הבעלים טוען שאני מפר את ההסכם ודורש ממני סכום שנקבע בחוזה
הכוונה לסעיף הפרת חוזה של אחד הצדדים.

בחוזה שחתמתי קיים עוד סעיף "מוסכם בזה בין הצדדים כי הרכב יימסר לקונה במצבו כמו שהוא ביום חתימת הסכם זה (להלן "יום המסירה") כנגד תשלום התמורה הנקובה בסעיף X להלן וכנגד ביצוע העברת בעלות כאמור בסעיף X להלן.

האם אני באמת מפר חוזה וצריך לשלם?
אודה מאוד על העזרה!
תודה.

שלום. שנה וחצי גרתי עם אמא שלי וסבתא שלי. אחרי שנה וחצי החלטתי שעלי לעזוב, ולחפש דירה. חיפשתי דירות והיה לי מאד קשה למצוא דירה להשכרה. עלי לציין כי אני מחפשת דירת חדר משהו בסכום של עד 2,000 ש"ח כולל ארנונה ומים לא כולל חשמל. מצאתי דירת חדר. את הדירה ראיתי אז באותו זמן בחושך, בעל הדירה הפעיל את המזגן כך שיהיה נעים לראות את הדירה אך כמובן לא ראיתי את החורים שיש בקירות, את הבלטות המתנדנדות וחוטי חשמל חשופים שיוצאים מהקירות. חתמתי על חוזה, נתתי 12 צ'קים, חתמתי על שטר חוב ואחותי ואימי ערבות לכל העניין הזה. קיבלתי מפתח עוד לפני כניסתי אל הדירה. כשנכנסתי לראות את הדירה חשכו עיני ראיתי את כל מה שלא ראיתי אז באותו זמן כי היה חושך. חוטי חשמל חשופים שיוצאים מהקירות, הבחור שהתגורר בדירה פשוט עקר מהקיר את המאורר תקרה והשאיר חוטי חשמל בחוץ גלויים, ריח לא נעים מהשירותים, אין בלטות כמו שצריך והדירה לא ראויה למגורים.
עכשיו אני כבר חתמתי את הכל, עשיתי את הכל השאלה שלי איך אני יכולה לבטל את החוזה.
בעל הדירה קישר אותי עם איש מקצוע (ערבי) ואני צריכה להראות לו את כל הליקויים שאני רוצה שהוא יתקן....
אני מרגישה שלקחתי חתול בשק, אני מרגישה לא טוב עם העסקה הזאת, ואני עוד לא נכסתי בכלל לדירה ואפילו עוד לא ירד תשלום ראשון עבור שכירות.
אני אודה לכם מאד אם תוכלו לחזור אלי בקשר ליעוץ והכוונה בנושא כי ממש אין לי כל עזרה ואני די אובדת עיצות - תודה רבה.

מה אני עושהאם אני לי חוזה יכולים להעלות לי?אם הייתי מחדשת הם לא היו יכולים להעלות לי עד שהחוזה נגמר?מה לעשות?יש לי זכויות בכלל?

חתמתי על חוזה שכירות עם בעלת בית. יום לפני הכניסה לדירה, כתוצאה משינוי בנסיבות משפחתיות נאלצתי לבטל את העסקה והודעתי לה על כך. בחוזה כתוב אמנם שבעת ביטול החוזה יש להודיע לצד השני חודשיים מראש, אבל גם כתוב שיום תחילת החוזה הוא יום הכניסה לדירה.
בעלת הבית הפקידה את שני הצ'קים הראשונים שנתתי לה, בגין החודשיים הראשונים.
האם היא זכאית לעשות זאת למרות שהחוזה בעצם מעולם לא נכנס לתוקף?

שלום
לפני שבוע שאלתי מה עושים אם בעל דירה לא רוצה לקחת צ'יקים בגלל שקיזזתי סכום שהוא חייב לי,
שלחתי מכתב רשום והפקדתי לחשבונו את יתרת הסכום ,היום בבוקר אני מקבל מכתב מהעוד שלו שאומר שאם תוך 4 ימים אני לא מגיע אליו אם 12 צ'יקים ללא הקיזוז שעשיתי אלה הקיזוז שהוא טוען אז זאת הפרת חוזה וזה יהיה "ביטול של הסכם השכירות מחמת הפרתו היסודית על ידכםהפרה שלא תוקנה או אז אבוא עימכם בחשבון תרתי משמע ואתם תאלצו לסבול מהסנקציות הנקובות בהסכם זה לרבות בגין אי פינוי המושכר"
מה אני עושה דחוףףףףףףףף

שלום, אני שוכרת דירה מזה כמעט שנה (פחות שבועיים). בששת החודשים האחרונים החלה בנייה מאסיבית מקומה מעלינו שמיררה לנו את החיים (רעש בלתי נסבל, מלט על החלונות, עמודי ביטחון שהוכנסו לתוך הדירה, שברו לנו את המרפסת).לפני שלושה חודשים הדירה נמכרה לבעלי הדירה שמעלינו- להלן אלה שעושים את השיפוצים. מאז הרבה דברים התקלקלו בדירה ולא תוקנו רק לאחר זמן רק כולל שבירת שני חורים גדולים בקיר. בעלת הדירה מתקנת את המפגעים רק לאחר ריבים אינסופיים וזמן רב.
לאור כל זאת אנו מחפשים דירה חלופית ולא רוצים לחדש את החוזה. אנו רוצות לעזוב את הדירה שבועיים לפני תום החוזה המקורי. לא חתמנו עם בעל הדירה החדש על כל חוזה חדש. השאלה היא האם מותר לנו לצאת מהדירה או שאנו מחוייבות לחוזה שחתמנו עם בעל הבית הקודם?

שלום!
אני עומד להשכיר חנות עכשיו בחוזה שכירות ובשטר חוב אני צריך
להחתים ערבים אחד הערבים לא יכול היה לחתום במעמד החתימה על החוזה והתבקשנו להחתימו על המסמכים בנוכחות עורך דין
השאלה שלי היא אם אין לי עורך דין שיהיה נוכח אי אפשר לחתום בלי נוכחות עורך דין ? , האם העורך דין צריך אף הוא לחתום על המסמכים כעדות לנוכחתו
תודה.

הגשתי תביעה בבי"ד לתביעות קטנות. הושג הסכם בהמהלך הדיון, שקיבל תוקף פסק דין. השופט לא התווה פעולות אופרטיביות למימושו (וכך התעוררו בעיות בבואי לממש את ההסכם). וכמו כן, בשל העובדה שהייתי בחודש תשיעי להריוני ולא מרוכזת במיוחד, לא ביקשתי פסיקת הוצאות. מאז עברו תשעה חודשים. האם ניתן לעשות משהו?

אם אני שוכר דירה ומעוניין להשכיר חצי מהדירה לשותפ/ה, כמובן בהרשאת בעלת הבית תוך הוספת סעיף בחוזה שמאפשר לי להשכיר את הדירה.
האם זה חוקי? אני אוכל לתבוע שכ"ד במקרה של עיכובים??
תודה רבה לעונים!

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

השכרתי דירה והמשכיר מסר לי צ'קים לפרעון אולם כל פעם הצ'ק חוזר ואז מתחמק המשכיר מלשלם .שני צ'קים חזרו והוא שילם לבסוף במזומן כשהצ'ק החוזר נמסר לידיו. כעת שוב הצ'ק חזר ואני אובד עצות אם להכנס לדירה ולהעיף אותו משם.

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

משפחתינו השכירה דירה לזוג צעיר בשנה זו הם ממשו את האופציה לשנה נוספת אך כעת הם מסרבים לפנות את הדירה:זאת לאחר שעורך דין כתב להם שלושה מכתבים במהלך שנה זו.
האם רק דיון משפטי יגרום לפינוי הדירה ?
בתודה מראש

שלום
אם בעל הבית מאיים עליי שיפרע את שטר החוב שנתתי לו בעת חתימת החוזה על נזקים שכביכול גרמתי לדירה, איך אני יכול להתנגד לו? ואיך אדע אם פנה להוצאה לפועל כבר? האם אפשר להגיש התנגדות?
תודה רבה יובל

שלום רב,
לאחרונה קיבלתי בירושה נכס מקרקעין לגביו קיימת הערת אזהרה משנת 1974.
מסתבר כי בעל הערת האזהרה נפטר בשנת 1987 וכדי לבטל את הערת האזהרה אני נדרש לחתימת יורשיו. הערת האזהרה היא בגין תשלום אשר בוצע למיטב ידיעתי בשנת 1975 ע"י אבי המנוח אך אין בידי כל הוכחה לביצוע התשלום. האם טענה של התיישנות החוב עקב אי דרישה לתשלום תופסת? האם זו עילה מספקת לביטול הערת האזהרה?
תודה - חיים

שאלתי היא:
גב' שחתמה על חוזה שכירות לשנה, נפטרה חודשיים לפני תום החוזה.
מלבד האנושיות המחייבת שלא לגבות את התשלום עבור אותם חודשיים, ברצוני לדעת אם יש התייחסות כלשהיא בחוק לעניין זה.
אודה על תשובה מהירה
בתודה מראש

האם בעל הדירה שאנו שוכרים ממנו יכול להודיע לי 4 חודשים לפני תום החוזה כי הוא רוצה למכור את הדירה ובתום החוזה אנו צריכים לעזוב, למרות שבחוזה ישנה אופציה לשנה ואנו רוצים להישאר בדירה?