פורום דיני חוזים

שלום,
במהלך רכישת דירת יד שנייה, העו"ד מטעמי לא הכניס סעיף המתנה העברת כספים בהמצאת אישורים מתאימים מצד המוכר.
כתוצאה מכך המוכר לא המציא את האישורים ועו"ד לא פעל להמציאם בעצמו.
נוצר עיקוב רב בהעברת הכספים למוכר ועקב כך נאלצתי לשלם קנס גדול למוכר ובסופו של דבר גם להמציא כל האישורים הנדרשים בעצמי.
האם ניתן לתבוע עו"ד על רשלנות והאם ניתן לתבוע המוכר על חוסר שיתוף פעולה?
תודה

שלום,
רכשתי DVD מאתר באינטרנט, כשזמן האספקה הוא מקס' 15 ימים, ואני קיבלתי אותו לאחר כחודש ויום. מהרגע שעברו 15 ימים מיום ההזמנה ועד שקיבלתי איתו ניהלתי עם האחראי מטעם החברה שרכשתי ממנה שיחות במהלכן הובטח לי שאני אקבל את המכשיר היום וכל יום התבדתי. במהלך אחת השיחות ביקשתי שיבטלו את העיסקה ויחזירו לי את כספי (יש לציין כי חוייבתי עוד לפני שהמוצר הגיע אליי בכלל), והמנהל אמר שלא חייבו אותי כי הם מחייבים רק כאשר המוצר מגיע למזמין ואם זה קרה אז שאני יגיע לחנות שלו ושאני אבחר כל מוצר שאני רוצה ובמילותיו שלו "יש לי פה פלזמות ב20 אלף שקל". מרגע זה כל שיחה איתו הוקלטה ובידיי ההקלטות. גרמתי לו לחזור על המשפט הזה והוא מוקלט פעמיים כשהוא אומר שאם חוייבתי לפני שהמוצר הגיע (וזה קרה בוודאות שכן המוצר הגיע רק לאחר שלושים יום ואני חוייבתי לאחר בערך 20 ימים), אז שאני אגיע ואקח מה שאני רוצה.
רציתי לדעת האם יש טעם לתביעה במצב כזה שהרי ברור שהאדם הזה (שהוא מניפולטור לא קטן, ואדם מאוד לא אמין) לא יגיד לי "בוא תיקח מה שאתה רוצה"? אציין שהוא אמר את זה פעמיים בשתי שיחות שונות (מוקלטות). האם יש משהו לעשות עם זה?

לפני מספר שנים קיבלתי כספים ממשרד הביטחון בסכום מסויים על פציעהשנגרמה לי מחייל ששיחק עם נשקו האישי.
עברו שנים ולאחר תביעות כנגד משרד הביטחון שבהם לא זכיתי ולאחר שהיגשתי בקשה לבג"צ שהחליט שמשרדהביטחון יפצה אותי"לפנים משורת הדין" הזמינו אותי הממונים על כך לישיבה שבה הודיעו לי על הסכום שאותו הם מוכנים לשלם לי.
אני ישבתי עם בעלי מספר דקות לבד והיסכמתי לקבל אךאני מציינת כי הייתי במצוקה כספית גדולה ובהריון מתקדם.
שאלתי היא האם יש אפשרות לערער או לבטל ת ההסכמה שלי מאחר ובועה בזמן לא מתאים מבחינתי ובמשרד הביטחון ניצלו זאת?
בברכה

שלום רב,

שנת שכירות הדירה שלי הגיעה כמעט לסיומה. לפי החוזה יש לי זכות לאופציה והודעתי בכתב לבעל הדירה 60 מראש כנידרש. הגעתי אליו לחידוש החוזה, הוא אומנם לא העלה את המחיר (למרות שרצה) אבל החתים אותי על חוזה אחר שהוא- שונה מהחוזה המקורי בכמה סעיפים לרעתי. רק כשהגעתי הביתה הבנתי את גודל הטעות שעשיתי כשהיסכמתי לחתום על חוזה אחר. האם עדיין יש לחוזה הראשון תוקף מעצם זכותי לחדש אותו לשנה נוספת (זכות האופציה) על חשבון החוזה החדש שחתמנו.

הפעלתי את ביטוח המשכנתא לאחר שהזמנתי איש מקצוע שהתחיל בתיקון והבין שזה מורכב יותר ולא סיים אותה עפ"י בקשתי, כי הכנסתי את הביטוח לתמונה! מה החבות שלי כלפי איש המקצוע אם הפסקתי את עבודתו?האם מותר לי בדרוש הפסקת עבודה? איך מתמחרים את החלק היחסי שביצע?

אחד החברה שאני מספק להם סחורה היה חייב לי כ-75,000 ש"ח, לא היה לו בזמנו להחזיר לי את החוב, חתמנו על הסכם נוסף שבו נקבע שהוא צריך להחזיר לי 40,000 ש"ח, גם את זה הוא לא מחזיר לי. אמרו לי שאני יכול לתבוע אותו על 40,000 ש"ח בלבד האם זה מדוייק?

שלום.
ראשית עלי להודות כי הינכם עושים עבודה נהדרת בהעברת ידיעת
החוקים לידיעת האזרח שברוב המקרים אינו מודע לחוק.
שנית ברצוני לקבל מידע בנושא הצמדת מכירת דירה
למדד תשומות הבניה.
המקרה הוא כדלקמן: מכרתי דירה בחודש אפריל 2008 והצמדתי בחוזה
את התשלומים למדד תשומות הבניה נכון לחודש דצמבר 2007.
שאלתי : האם מבחינה חוקית קונה הדירה חייב לשלם ככתוב וחתום בחוזה.והאם יש חוק האוסר על הצמדה למדד תשומות הבניה חודשים
אחורה?.
בתודה
אפרים

שלום רב
האם ברכישת דירה חייב הקבלן לציין את שטח הדירה בחוזה או במפרט תודה גדי

מהם האמצעים שבעל הדירה יכול לנקוט נגדי במידה והתחרטתי לאחר חתימת החוזה וברצוני לעזוב לאחר מספר חודשים ועד כה שולם לו חודש בחודשו אך אין בידו ביטחונות שלי

לפני מספר שבועות בן זוגי ואני חתמנו על חוזה שכירות לדירה בחיפה. בשל נסיבות אישיות, החלטנו מספר ימים לפני הכניסה לדירה, שלא לעבור לגור יחד.
במעמד חתימת החוזה ניתנה מקדמה (על חצי חודש), צ'ק ביטחון וכתב ערבות.
החוזה אינו כולל סעיף ביטול.
כמובן שלא נדרוש חזרה את המקדמה (מדובר על כניסה ב01/09), ואם לא יימצא דייר נשלם גם את חציו השני של החודש.
שאלתי היא כזו - האם לבעל הבית זכות לדרוש פיצוי מעבר לתשלום עד חתימת החוזה עם דייר חלופי? כיצד ניתן לוודא כי בעל הבית אכן מצא דייר חלופי? האם עומדת לזכותו עילת תביעה כל שהיא?
יש לציין כי מדובר בדירה באיזור נחשק, בעלת ביקוש גבוה במיוחד, שלא תהיה בעיה להשכירה.

מקווה שעכשיו זה מובן
בעל הדירה רצה לעשות מין טווח שאם הדולר יורד או עולה אז לא נוסיף אחד לשני והוא הכניס סעיף שאם הדולר יורד או עולה משער מסויים אז אף אחד לא משלם .
בסעיף נכתב פעמיים הטווח התחתון ופעמיים העליון אחרי שחתמנו או רצה לשנות את התווך שלנו (התחתון אם הדולר יורד זאת אומרת שהוא צריך להחזיר לי) תיקנו אך אחרי אמרנו שזה לא נראה לנו אך שינינו רק במקום אחד של הגבול התחתון זאת אומרת שרק במקום אחד יש שינוי וחתימה ובשני אין אפילו שינוי . אחרי שהוא הבין שעדיף לו ללכת על האופציה שהוא מרוויח יותר אז הוא אמר לנו שאנו חתומים אך סיכמנו אחרת שאנחנו משאירים את זה
שאלתי האם אנו חתומים רק במקום אחד ובשני אין שום שינוי ולא חתימה האם זה תופס לטובתו ?

שלום,
ראשית אני מקווה שזהו הפורום המתאים לשאלתי
שנית, הייתי מנויה של חברה בעבר והסיבה לסיום היחסים ביננו נבעה מהעובדה שחוייבתי שלא בצדק. הממיר נשאר אצלי . פניתי לחברה פעמיים! לתיאום החזרת הציוד , אך, אף אחד מצדם לא הגיע לאסוף אותו. כעת פנו אליי ממשרד עו"ד שמייצג את חברה, החזרתי את הממיר בעצמי למשרד עוה"ד ונשאר חוב של 360 ש"ח בגין שכ"ט. הם טוענים כי נעשו כל הבדיקות האפשריות ולא מצאו צדק בדבריי. יש לציין כי ביקשתי לשמוע את השיחות המוקלטות והם מסרו שדבר כזה יכול להתבצע אך ורק בביהמש . יחד עם זאת כפי שציינתי הסיבה שהתנתקתי נובעת מהעובדה שחוייבתי שלא כדין וזאת משום שתיעוד השיחות מצד נציגי השירות לא מדוייקים, לוקים בחסר ואף שגויים
אודה על קבלת עצה בנושא.

שלום,

קיבלתי את תשובתך לגבי האמור בחוק לעיניין

" א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני.
(ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות —
(1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות — בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר;
(2) בכל מקרה אחר — במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר — תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה"

מה תחשב הודעה בבית המשפט ?

דוד שלום,

בני הקטן בן ה20 נמצא בארה"ב עם כרטיס אשראי. בפירוט הפעולות שביצע קלטנו שתי פעולות בשווי 1500 ש"ח כל אחת שבוצעו בהפרשים של שניות אחת מהשניה בכולבו גדול במיאמי. מיד התקשרנו לחברת האשראי והצהרנו כי לא ביצע את הפעולה. בני לא ביצע את הפעולות שכן מעולם לא עשה פעולות בסכום כזה, חתימתו על הפעולות אינה שלו ולבצע פעולות באותו מקום בהפרש של שניות אינה הגיונית. התעלומה היא שהכרטיס אשראי של בני נמצא ברשותו ומעולם לא נגנב. היום קיבלנו תשובה מהחברה כי היא דוחה את טענתנו שכן הכרטיס הועבר פיזית בחנות.

מה אנו יכולים לעשות? האם תביעה בתקביעות קטנות בעלת סיכוי?

חוזה שכירות לחצי שנה נחתם עם דויד כשהחוזה מציין שיוכל להשכיר לשכירות משנה לאדם מסויים(בלבד- יעל) הובטח לי תשלום לחצי שנה וקיבלתי רק 3 חודשים. שוכר המשנה/יעל עזבה כעבור כחודשיים ודויד "הכריח" שיכנע אותי לקבל שוכר אחר/ראובן בדיברי שיכנוע שאוכל להמשיך לקבל את שכר הדירה בתנאי שאאפשר לאחר להיכנס למקומה של יעל שעזבה, טען שהחוק מחייב אותי לקבל מחליף.
הסכמתי מתוך הלחץ שלו ועשיתי חוזה חדש עם המשכיר החדש והשבתי את צק הבטחון לדויד.
השוכר החדש/ראובן עזב כעבור חודשיים.
פניתי לדויד וטענתי שהחוזה ביננו שריר וקיים בלי קשר לשוכר החדש/ראובן, דויד עדיין חייב לשלם עבור 3 חודשים שלא שילם.
הוא טוען שמעצם העובדה שהשבתי לו את צק הבטחון ולקחתי שוכר אחר/ראובן , כאילו החוזה ביננו בטל.
הוא גם לא מוכן לשלם את חשבון החשמל של השוכר הקודם/יעל ולא את עלות הנקיון מאחר והדירה הושארה בליכלוך גמור ובבלגן של עזיבה מהירה.
יעל היא תושבת חו"ל והוא/דויד ייצג אותה כלפי.
ראשית דויד הוא מתווך (לא חושבת שחוקי)
מציג עצמו כעורך דין בעל ידע בחוק.
כוחני מאוד מילולית.
ואני משוכנעת שקיבל את כל הכסף עבור 6 חודשים ולא העביר לי.
אני מרגישה שעשה מוניפולציה על חשבוני בהבאת השוכר הבא כדי להכניס את ענין השכירות הלאה. ועל ידי כך החוזה המקורי ביננו מבוטל בזאת, כמובן בלי שאדע שזו כוונתו כי הרי אמר שחובתי לעשות זאת כדי לאפשר לי לקבל את הכסף לכל התקופה אם לא ממנו מהשוכר הבא.
רק שראובן עזב כעבור חודשיים והחוזה עם דויד תקף עד 17/10/08.
חשבתי לפנות לתביעות קטנות, האם יש לי קייס?
האם מכל מה שאמר לי דויד יש אמת משפטית? לדעתי הוא רמאי ןמונופולטור , זאת הבנתי מההתנהלות כולה.

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום רב
רציתי לדעת יש לי סעיף בחוזה שאם הדולר יורד ממה שרשום אז בעל הדירה מחזיר לי כסף והסכום הדולר רשום בשני מקומות באותו סעיף אך אחרי שרשמנו את זה הוא רצה לעשות שינוי ,חתמנו רק על אחד מהשינויים ובסוף החלטנו לא לשנות אך נשאר החתימה שלנו ושל בעל הדירה רק על אחד ופתאום הוא רוצה להחזיר לי לפי מה שחתום פעם אחת שזה יותר לטובתו .
האם יש לי סיבה לא לוותר לו כי אני חתום רק על שינוי אחד ?

שלום,כדי לקבל פטור ממכס (תושב חוזר) באתר של המכס רשום להביא חוזה שכירות מבוייל.הבנתי שעושים זאת בדואר על איזה סכום ומה לאמר להם בדואר (כי בדואר סיבכו אותי).
תודה רבה

שלום רב,
האם במקרה שבו שוכר מבצע שיפוץ במושכר, באישור המשכיר, מקום שבחוזה השכירות מצוין באופן ברור כי "ביצוע שינויים במושכר יהווה קניינו של המשכיר מבלי שתהיה לשוכר הזכות לדרוש מהמשכיר החזרת ההוצאות או תשלום פיצויים עבורם" - משאיר לשוכר את האופציה, חרף התניוה בחוזה, לתבוע את השבת עלויות השיפוץ??
מדובר במקרה שבו השוכר לא שילם דמי שכירות למשך תקופה ארוכה וכעת הוא מבקש לקזז מהחוב את הוצאות השיפוץ (החלפת קרמיקות).
לשוכר הוצב אולטימטום לתשלום החוב ולא יינקטו כנגדו הלכי הוצל"פ.
אודה על התייחסותכם העניינית והמהירה.

אני עומד לחתום על חוזה שכירות. בעל הדירה ביקש ממנו לחתום על שטר אוואל במקום ערבות רגילה והציג את זה כדבר שיותר טוב לי. הוא אמר לי שזה רק עילה לתביעה ולא משהו שאפשר לממש באופן מיידי. האם כל זה נכון? האם זה באמת עדיף לי? תודה מראש

מבקשת סיוע,
השוכר מטריד אותנו בבקשות להכנסת בעלי מקצוע שונים לבית ( שלא לצורך תיקונים )כולל מתווך וקונים פוטנציאלים. אין בהסכם השכירות חובה לאפשר "למי מטעמו" כניסה לבית.
יש לי אופציה חד צדדית באותו סכום לשנה נוספת.
נראה שרצונו לבטל את ההסכם כי מחירי הדיור עלו, למכור את הדירה או להשכירה לאחר בתנאים טובים יותר.
מאיים לבטל את ההסכם ולפרוץ לבית .
בנוסף, התברר כי הסתיר מעיניי ליקויים בבית ותיקונם גוזלים ממני זמן רב שאינו מוכן לפצות אותי על אובדן ימי עבודה או שעות פנאי.

שאלות :
1. האם אני חייבת להכניס קונים אלי הביתה ?
2. האם הוא נדרש לפצות אותי על הזמן או שאני חייבת לתרום לו את הזמן הזה ?
3. כנ"ל לגבי אובדן זמן על תיקונים שלא ביצע טרם השכירות?
4. האם יש לו אפשרות להכנס לבית ? לבטל הסכם ?
5. האם אני יכולה לממש את זכותי לקיזוז תשלום שכ"ד בהתאמה למצב הבית כפי שכתוב בחוק השכירות ?

תודה רבה

האם המשמעות של הפסקה הבאה מהחוזה משמעה שאני גם יכול לזרוק/למכור את הפסנתר המדובר?
(בעל הדירה כאן חייב לי כספים, ונזכרתי בסעיף זה מהחוזה, וכעת אני מעוניין למכור את הפסנתר כדי לקבל את הכסף. האם המהלך הזה חוקי (גם ללא קשר לכך שהוא חייב לי כספים)?)
אני הכנסתי סעיף זה בחוזה והוא היה מודע לכך.

תוספות

1. המשכיר יפנה מהדירה את הפסנתר שבבעלותו עד תאריך 17/11/07. במידה והמשכיר לא יפנה את הפסנתר עד תאריך זה, הרי שהשוכר לא ישא בשום אחריות על הפסנתר ויהיה רשאי לנהוג בו כרצונו.

שלום,
אני שוכרת דירה בבניין בן 10 שנים. השרוך שמרים את תריס החלון נפרם. כששכרנו את הדירה לפני שנה הצגנו בפני בעלת הדירה שהשרוך עומד להיפרם והסיכום היה שכאשר הוא ייפרם הם יתקנו. כעת בעל הדירה טוען כי עלות התיקון חלה עלי משום שבחוזה כתוב כך: "השוכר אחראי לנזקים אשר יגרמו ע"י שימוש לא סביר ותקין מצדו. וישא בהוצאות שתדרשנה לביצוע תיקונים קטנים בבית כמו החלפת ציר או ידית, ויתר תיקונים עד לסכום של 400 ש"ח לכל שנת שכירות". בנוסף כתוב: המשכיר אחראי לתיקונים הנובעים מבלאי טבעי ו/או מכוח עליון אשר יתוקנו תוך זמן סביר".
שאלתי היא האם שרוך של חלון שפעיל במשך 10 שנים בחדר ילדים ונקרע בשל השיפשוף החוזר ונשנה זה לא בלאי טבעי?????

לפני שנתיים חתמנו על חוזה שכירות בו היה סעיף לאופציה להארכה, בנוסח הבא:
לשוכר תיהי האופציה לשכור את המושכר לתקופת שכירות נוספת, בת 12 חודשים, ובתנאי שלא תיהנה כל הפרות של חוזה השכירות בתקופת השכירות הקודמת, ובתנאי שלמשכיר לא תיהיה כוונה למכור את המושכר.
בשנה שעברה ממשנו את האופצייה וחתמנו על חוזה חדש (הזהה לחוזה הקודם), וכולל אף הוא סעיף לאופצייה.
אנו מעוניינים לממש שוב את האופציה, אך המשכיר הודיע לנו שבוע וחצי לפני מועד החתימה שהוא מעוניין להעלות את שכר הדירה ב-900 ש"ח.
האם ע"פ נוסח סעיף האופצייה הוא אכן רשאי להעלות את שכ"ד?
אציין כי בעת חתימת החוזה השני עלה שכ"ד ב-400.

אני גר בדירה שכורה כבר כמעט 4 שנים עם משפחתי, למעלה משנתיים לא קיים בייני לבין המשכיר חוזה תקף מאחר שהסתדרנו כל הזמן בהסכמים בעל פה, עכשיו הוא מבקש את התפנותי מהדירה, כמה זמן עומד לרשותי עפ"י חוק לפנוי המושכר ? יש לציין שלא ביתה בינינו השכמה לגבי מועד הפינוי.

נ.ב - אני באמצע תהליך קניית נכס שכניסה אליו יכולה להמשך כ 3 חודשים, האם עומדים לרשותי הגנות בחוק ?

חתמתי על חוזה עבודה ולפני שהתחלתי את העבודה עצמה הבנתי שזה לא מסתדר לי. העבודה היא בתור מורה פרטית (אין יחסי עובד מעביד). הם מספקים לי תלמידים. בחוזה נאמר: "מאחר וקיים בעבודה זו קשר חונכותי מיוחד עם התלמידים ומתוך הבנה שפרוייקט קידום ***** משקיע השקעה כלכלית גדולה בכדי לאפשר לי לעבוד עם התלמידים, מתייב אני שתקופת עבודתי לא תקטן משישה חודשים מרגע חתימת החוזה. במידה ולא אקיים התחייבות זו אדאג לפצות תא ******** ב- 1400 ש"ח מייד וללא דיחוי". לא עברתי עדיין שום הכשרה. המעסיק רוצה שאשלם לו 300 ש"ח כי הוא הוציא כספים על הנפקת חשבוניות על שמי וסידורים עם רואה חשבון. האם זה חוקי לבקש ממני שאכסה עלויות אלה אם עוד לא התחלתי לעבוד ואפילו לא עברתי הדרכה, שעליה הוא בכלל לא רצה לשלם לי?

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>