פורום דיני חוזים

שלום,
אני לא מוצאת פורום ממש מתאים לענין אבל.........
איך יתכן שכל הציבור שהפקיד את כספו בקופות גמל בבנקים
הממשלה החליטה שהבנקים ימכרו את הקופות, כלומר את כספי הציבור לחברות פרטיות ויותר לא יוכלו לנהל קופות גמל.
הציבור ,כולל אני היינו שבוים משום שלא יכולנו למשוך את הכסף היות וכספי גמל הם סגורים. אני הפקדתי כספים בבנק. אם מתחילה היה צריך להפקיד אותם בחברות פרטיות לא הייתי מפקידה אצלם אגורה.
האם לא ראוי שתהיה תביעה ייצוגית נגד ממשלה שכפתה על הבנקים למכור את הכספים שלנו לחברות פרטיות שאין שום פיקוח על יכולתם להחזיר את הכסף?בניגוד להסכמתינו ובהתייחס לכך שלא היינו חופשיים למשוך את הכסף כי הוא סגור למשיכה?
אודה לתשובה

שכרנו דירה וחתמנו על חוזה סטנדרטי שנה עם אופציה לעוד שנה, ומימשנו את האופציה. נכנסנו לשנה השלישית בהסכמה בעל"פ, לאחר שבעה חודשים היא פנתה אלינו בטענה שהדירות בשכר עלו והיא רוצה תוספת מ1800 ש"ח ל3000 ש"ח. לא הסכמנו ואמרנו לה שבתום החוזה נשב לדבר. היא הגישה תביעה על כל יום 170ש"ח

שלום רב,
לפני כחצי שנה הגיע טכנאי מכונות כביסה לחיבור מכונה חדשה,הוא ניסה לפרק מכונה ישנה שהייתה שם, במהלך נסיון הברז נשבר בוצע תיקון לברז על ידי קו חלופי. יש לציין כי בעל הדירה ידע לאורך כל הדרך על הנזק ועל אופן תיקונו. בנוסף, בתקופה בא התגוררתי בדירה נגנבו מבחוץ בלוני הגז השייכים לנכס. מאז עברה חצי שנה ולפני מספר ימים נגמר לי החוזה ועברתי לדירה אחרת ,כמובן, לאחר ששלמתי את כל החשבונות לרבות מים ,ארנונה, חשמל וכו'. פניתי לבעל הדירה בבקשה להחזיר לי את שקים שנתנו לו לבטחון כולל החזר הפרשים בשער המט"ח (כפי שמצויין בחוזה השכירות). בעל הדירה מסרב בתוקף להחזיר את הפרשי שערי המט"ח ואחרי חצי שנה הוא נזכר בבלונים ואמר שזו אחריות שלי שהם נגנבו למרות שהם עומדים בחוץ ולמה לא הגשתי תלונה במשטרה על כך. כמו-כן רק עכשיו הוא נזכר שבוצע תיקון לברז מכונת כביסה והוא צריך לראות אם התיקון לשביעות רצונו או שיש צורך להזמין שוב פעם בעל מקצוע לתיקון חוזר לשביעות רצונו. וכל זאת כדי לא לא לשלם הפרשי שער. שאלתי האם הוא יכול לדרוש תיקון אחרי תקופה כל כך ערוכה ואיזה תרופות עומדות לרשותי ז"א האם ניתן לבטל שקים שנתנו לו לביטחון.

חוזה הדירה שעליו אני חתומה מסתיים ביום 14.10.2008 חג הסוכות.
האם אני צריכה לפנות את הדירה יום לפני או יום אחרי?
היות ועל כל יום של פיגור אני אמורה לשלם קנס.

לפני כחודש יצר עימי קשר נציג של חברת בזק באמצעות הטלפון. בשיחה שהתנהלה ביננו הוצעה לי חבילת שידרוג למנוי האינטרנט שבירשותי. החבילה כללה הרחבת הפס לגלישה וקבלת ראוטר אלחוטי בתמורה להמשך חברותי למשך שנה נוספת לפחות. כמו כן, הובהר לי כי במידה ואחליט לבטל העיסקה אצטרך לשלם קנס בסך 200 ש"ח.
כחודש לאחר מיכן יצרתי קשר עם נציג חברת בזק על מנת לבצע ביטול של חבילת האינטרנט. הנציג הודיע לי כי גובה הקנס בו אצטרך לשאת הינו 800 ש"ח בשונה לגובהו שנימסר לי בעת ההסכמה דרך הטלפון.
הבעתי את חוסר הסכמתי לשאת בקנס על סך 800 ש"ח וביקשתי מהנציג לבדוק את הקלטת השיחה ביני לבין בזק ביום העיסקה. אולם, הנציג אמר כי השיחה לא הוקלטה.
שאלותיי הן אלו:
1. כיצד ניתן להוכיח במקרה כזה את פרטי העיסקה המדוייקים ?
2. האם קיימת מבחינתי עילה לתביעה ( קבלת ההפרש שבין שני סכומי הקנס, הטעיית לקוח ) ?
3.מי מבין שני הצדדים, על פי חוק, צריך להוכיח את הסכמתי לבצע את העיסקה ואת פרטיה ?
4. במידה ואפנה לבית דין לתביעות קטנות מה עלול להיות פסק הדין האופייני למקרים מסוג זה ?

שלום-
אני גרה בשכירות בדירה כשוכרת ראשית, יש לי דייר משנה, לאחרונה התגלו חילוקי דעות איתו והחלטתי לפנות אותו מהדירה.
החוזה נחתם לפני שנה (1/10/2007 והסתיים לפני 3 ימים ועדיין לא נחתם/סוכם/הוארך בכתב חוזה חדש בינינו לתקופת שכירות חדשה.
בחוזה הישן שהסתיים היה סעיף בו ניתנה לו זכות לאופציה לאחר סיום החוזה לשנה נוספת וגם סעיף נוסף שברגע שבו מחליט אחד הצדדים לסיים את החוזה ישנה ארכה של חודשיים - השאלה שלי - האם יש לי אפשרות לפנות את הדייר מידית (היות והחוזה הסתיים ) או בגלל סעיף האופציה אני חייבת לו חודשיים??
אודה לתשובתך.

שלום רב, האם צוות יזמים השוקדים על פיתוח תוכנה מעוניינים בכריתת הסכם שותפות חייבים לבצע רישום (עפ"י הוראות פקודת השותפויות)? במידה ולא, האם בכל זאת תחול עליהם פקודת השותפויות או שמא הוראות חוק החוזים בלבד?
תודה מראש

אני לקוח של פלאפון כבר 13 שנים.
במהלך שנת 2007 הגיעה למשרדי נציגת שירות והציעה לי מסלול חדש.
כאשר הגעתי לפלאפון לפני שבוע לבצע ניידות במספר שלפו לי הסכם בין מס' דפים שאני חתום אך ורק בסופו של ההסכם אשר איני מכיר .
בתחילת ההסכם אני מחוייב למכשיר ל36 חודשים ובאמצע ההסכם ישנה התחייבות למסלול-היה ואני מתנתק אני אמור לשלם 1800 ש"ח לפני מע"מ. אני לא חתום ליד הערה זו ,האם ההסכם תקף למרות שאני לא חתום בצד ההתחייבות ,ואם כן האם עליי לשלם את מלא הסכום למרות שאני כבר שנה וחצי בחבילה הנ"ל. תודה מראש

שלום,

אני בעליה של דירה, והסכמתי (אני יודע, טעות...) שהשוכר ייכנס לדירה וימסור לי את הצ'קים בעוד חודש, ובינתיים שילם חודש ראשון במזומן, ונתן שטר ערבות של הדואר. אח"כ לאורך כחצי שנה שילם כל פעם במזומן, אך צ'קים אין. לאחרונה הוא מאחר בתשלומיו, וקשה להשיג אותו (לא עונה לטלפון, רק לאס אם אסים לפעמים). החלטתי שאני רוצה לסיים איתו את החוזה עקב ההפרות, ובחוזה גם מופיע סעיף שתוך חודש כל אחד מהצדדים יכול להודיע לשני על רצונו לסיים את החוזה, גם לפני תום הזמן שמופיע בו. הצלחתי לתפוס אותו בטלפון ואמרתי לו בע"פ שאני מעוניין לסיים את החוזה ושעליו לצאת מהדירה בעוד חודש. השאלה היא האם עליו לקבל הוכחה "קשה" להודעתי אליו, ואם כן, האם אני צריך להקליט את השיחהלמסור ליידיו מכתב (בליווי עד) או שניתן להסתפק במשלוח אס אם אס (עם אפשרות לקבל אישור על המשלוח).

תודה מראש על עזרתכם

כיצד אפשר לפנות דייר שלא משלם את שכר הדירה שלו למרות שבחוזה לא רשום במפורש שניתן לפנותו במידה והוא לא משלם

שלום רב,
לפני כחודש ימים שכרתי דירת חדר וחצי, חוזה ל8 חודשים.
בזמן חתימת החוזה נאמר לי כי לבן יש חדר אחורי, בו הוא עושה מוזיקה הוא התחייב בע"פ כי לא אשמע כלום. לאחר כניסתי לדירה הסתבר לי כי אני שומעת כל יום מוזיקת טראנס בניגוד לרצוני. שאני רוחצת כלים כל המטבח נרטב מנזילה, שלא טופלה למרות בקשות חוזרות ונשנות. האבא נכנס לי לגינה כאוות נפשו ומשקה אותה על חשבוני.
החלטתי שאני עוזבת, וחיפשתי דייר, הגיעה בחורה רצינית רצתה לסגור חיכתה חצי שעה שהאבא יגיע ואז הוא אמר שהוא שהוא רוצה 3200 ש"ח ולא 2900 כמו שסגרו איתי, שיש בעיות עם החשמל ושבן שלו יעשה לה רעש עם המוסיקה, לסיום הוא אמר לי איך אני הורס לך אה.
האם זה יכול להוציא אותי מהחוזה ללא התחייבות?
האם לבטל להם את הצ'קים לא יודעת מה לעשות חוזה כבר היה יכול להיות חתום. תודה מראש אורנה גורן

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום רב!
אני סטודנטית ומצטרפת להשכרת דירה מול האוניברסיטה עם שותפות.
אני עוד לא ראיתי את הדירה, אך ברצוני להקדים ולברר מה קורה במקרה שארצה לצאת מהדירה לפני תום החוזה?
איני רוצה לשלם כסף על דירה שלא אגור בה.אני סטודנטית ואין לי כסף מיותר.אז איך עושים זאת?
תודה מראש,
לילי.

היי,
בחוזה שכירות רשום שיש לשוכר זכות לארח אנשים .
האם העובדה שהוא נותן לאנשים להישאר בדירה לבד , ונותן לו מפתח ללא ידיעת המשכיר , נחשבת אירוח או הפרה של חוזה?

לעו"ד צורי דוד שלום רב
תוך כמה זמן צריך קבלן לרשום דירות בטאבו?
האם ניתן לתבוע את הקבלן על אי רישום דירות בטאבו ?
תודה לתשובתך
ושנה טובה וחג שמח
שמעון

בעל הדירה שממנו אנו שוכרים דורש להעלות לנו את השכר ב- 25 אחוז (500 ש"ח) ץ עדיין לא חתמנו על חוזה, והעלאה היא ביחס לחוזה השנתי שעדיין לא נחתם.
שורה תחתונה: בכמה אחוז מותר להעלות שכ"ד לדיירים שכבר מתגוררים בדירה, בעת חידוש חוזה לשנה?

חתמתי על חוזה דירה לתקופה של שנה .
לאחר חצי מהתקופה אני מעוניין לעזוב?
האם יש לי אופציה לעזוב את הדירה לפני תום החוזה ?

עוד שאלה בנושא זה בבקשה.
האם אפשר לראות הסכם זה כהסכם כובל ? מדובר על 99 שנים מה שאומר שאנו, הבנים, נצטרך לשלם את החוב שיהיה הרבה יותר גדול והיינו רוצים לפתור את הבעיה בדרך נעימה יותר.
בנוגע לחברות שמוכרות את היחידה, מדור בחברות שמנצלות את המצב וחברות לא ישרות ולכן חלופה זו לא רלוונטית לצערי.
אודה מאוד על תשובתך,
דוד

המשכיר רוצה ממני צ'ק ביטחון, מה ההבדל?

יש י חוזהשל השכרת דירה עד מרץ 2009 כרגע האישה שגרה בדירה מוכנה להקדים את העזיבה לנובמבר 2008. הדיירת שלי לא החלטית ואני מפחדת לחתום חוזה שכירות עם אדם אחר ושבסוף היא תסרב להתפנות. חשבתי לנסח מסמך שבוא היא מתחייבת לעזוב את הדירה ב1.11 ושהחוזה הקודם בטל ומבוטל האם זה אפשרי מבחינת החוק? מה חשוב שיהיה כתוב במסמך שכזה?

חתמתי על חוזה שכירות לדירה ויום למחרת התחרטתי והודעתי על כך למשכיר. בעת החתימה שילמתי למשכיר שכר דירה עבור החודש הראשון ובנוסף המשכיר דרש סכום נוסף בגובה שכ"ד כבטחון ושילמתי לו מחצית מהסכום (כאשר חצי נוסף הייתי אמורה לשלם עוד חודש). כעת הוא דורש ממני תשלום גם עבור חודש נובמבר (את החצי השני של שכ"ד נוסף ביטחון), אף על פי שאינני מתכוונת להיכנס לדירה כיוון שלטענתו הוא נוסע לחו"ל לכל חודש אוקטובר ולא יצליח למצוא דייר באוקטובר אלא רק באמצע נובמבר.
הצעתי לו למצוא עבורו דייר אחר במקומי בזמן הזה אך הוא אינו מוכן לתת לי מפתח לדירה כדי שאמצא דייר במהלך חודש אוקוטבר. האם מותר לו לעשות זאת? הוא יכול לדרוש ממני תשלום עבו חודש נוסף בגלל שהוא אינו יכול לחפש דייר אך לא מאפשר לי לחפש עבורו?

שלום, חמותי חתמה על חוזה שכירות לפני חודשיים, (את החוזה קנינו בחנות קרביץ). אתמול בעל הדירה הודיע בטלפון על רצונו להפסיק חוזה מסיבות אישיות. בחוזה לא רשום סעיף שמדבר על אפשרות של המשכיר להפסיק חוזה בהתראה של חודשיים באמצע תקופת החוזה.האים יש חוק שמאפשר למשכיר להפסיק את החוזה בהתראה של חודשיים במשך כל תקופת החוזה? האים יש חוק שמגן על השוכר במקרה הזה?

שלום, רציתי לדעת מה הסיכון בלתת צ'ק בטחון במקום שטר חוב,
בעל דירה מציע לי לתת לו צ'ק בנקאי (שעליו יירשם "צ'ק לבטחון") ובחוזה השכירות יופיע מספרו של הצ'ק ויצויינו התנאים שבהם המשכיר יישתמש בו.

כמו כן, הציע בעל הדירה לבטל את הצ'ק בבנק ובמידה והוא ייצטרך לממשו עפ"י החוזה הוא ייצטרך לפנות להוצאה לפועל לטענתו.

עוד תנאי זה שהצ'ק יהיה פתוח, הוא רוצה אחד כזה ממני ואחד כזה מהערב.

האם זה מסוכן?

בחוזה צויין שהדייר צריך להודיע על רצונו לממש את האופציה ולהשאר בדירה, תשעים יום לפני סוף החוזה, אך לא מצויין האם זה צריך להעשות בכתב או בעל פה. הוא טוען שאמר בטלפון מזמן. אימי עברה באותה תקופה לבית אבות, ולא זוכרת , אין שום אסמכתא. איך קובעים האם בטלה האופציה?

בחוזה ההשכרה יש אפשרות לדייר לצאת בהתראה של תשעים יום. האם גם לבעלי הדירה יש אפשרות לפנות אותו בהתראה של תשעים יום, גם אם אין סעיף המציין זאת?

רכשתי מוצר בעסקה טלפונית ,לאחר 18 יום שהמוצר התקן בביתי ועובד ,אך לא לשביעות רצוני ולא כמתואר במודעת האינטרנט ,אני מבקש להחזיר את המוצר ולקבל את כספי בחזרה.
מנכל החברה הסביר לי שלפי החוק הוא איננו מחויב להחזיר לי את הכסף תוך 14 ימי עבודה וכלל היות והא לא רוכל והוא לא שיכנע אותי לקנות .
מה אומר החוק לגבי עסקה טלפונית ואיך אפשר למנוע מצב כזה ?