פורום דיני חוזים

שלום
לפני 20 שנה היתה לי דירה בדמי מפתח אבא שלי נכנס לגור בה ואני עברתי לדירה שלו אם משכנתא שאותה אני משלמת כבר 20 שנה,החלפנו בדירות אבא ואני חתמנו על הסכם של החלפת הדירות מבלי להעביר שמות כי יש משכנתא על הדירה שלו,בדירה בדמי מפתח שילמתי בזמנו 10000שח שאבי יכנס לגור בדירה,אני את חלקי ביצעתי.הדירה של אבא שלי עדין על שמו יש מסמך שבו אני ואבא והאחים שלי חתומים שהדירה היא לשי בזכויות וחובות ולנכדים ולילדים אין חלק אחי,ואחיותי חתומים מסמך פנימי של משפחה,שאלתי היא אם אבא שלי לא משאיר צווה מלבד ההסכם החתום הזה בינינו אני מוגנת מבצחינה משפחתית מפני האחים שלי אי אפשר לדעת מה יקרה בעתיד?כיצד עלי להגן על עצמי?

תודה

לאבי יש בית אותו הוא משכיר לפי חדרים (הוא אינו מתגורר שם).
אחד הדירים אינו משלם ואינו מוכן להתפנות. לפי החוזה אבי יכול לפנות אותו אך כשזה קרה תקף אותו הדיר והוא אושפז בבית חולים,המשטרה לא עצרה את התוקף משום מה והוא חזר לגור בחדר.
רוצה לציין שאותו דיר תקף כנראה את אבי גם לפני כן והוא נפגע בראשו ממש ליד חדרו כשהלך לגבות את שכר הדירה אך לאבי היה זעזוע מוח והוא לא זכר מה קרה. לאור השתלשלות הענינים לי אין ספק שהוא הותקף.
אבי ניסה להוציא לו צו הרחקה וזה ניתן רק לשבוע ולא חודש כי אי אפשר להרחיק אדם מביתו לדעת בית המשפט.
אבי בן 78 מאושפז כעת שוב כבר שבועיים,הרופאים לא מוצאים מה יש לו אבל הוא סובל גם מדיכאון בעקבות כל הסיפור עם הדיר.
ועם כל זה אינו מספיק שכנים מספרים לי שהדיר מצהיר כי אינו מתכוון לצאת מן הבית וירש את אבי לדבריו וכמו כן שלדעתם הוא פתח שם תחנה לממכר סמים.
מה ניתן לעשות?

שלום לכולם
לאחרונה חידשתי חוזה שכירות לשנה בזמן החתימה בעל הדירה
התחייב בעל פה שאין הוא מעוניין למכור את הדירה אתמול קיימתי איתו שיחה ובה הודיע לי שהוא מעוניין למכור את הדירה ואף הוא רוצה להגיע להראות את הדירה לקונה, לצערי בחוזה לא מוזכר דבר על מכירת הדירה. מה הדיין במקרה כזה?

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

שלום רב,
הופרו שני סעיפים בחוזה השכירות: 1. נכתב כי הדירה תהיה לצורך מגורים בלבד, והמשכירים עשו בה שימוש שלא לצורך מגורים. 2. נכתב כי בעת רצון המשכיר להוציא את המקומיים מהדירה תנתן הודעה מראש של חודשיים בכתב. הודענו למשכירים בכתב שעליהם לעזוב את הדירה חודשיים מיום ההודעה וזאת משום שנעשה שימוש שלא לצורך מגורים, המשכירים אינם מוכנים לעזוב את הדירה, האם ניתן להוציא צו פינוי מידי? מה ניתן לעשות כדי להוציא אותם מביתנו (ללא צורך בסחבת משפטית) וכיצד?
רב תודות. אמיר.

מידע נוסף: חוזה שכירות דירה

האם סירוב כלשהוא של בעל הנכס לשלם מס שבח, (ובעקבות כך רשיונות העסק מבוטלים והוטלו סנקציות מביהמ"ש על העסק)
זוהי הפרת חוזה מצד בעל הנכס?

שלום, בחוזה שלי רשום הסעיף הבא:
"תקופת השכירות: מ-15.10.07 עד 14.10.08 עם אופציה להארכה של עד שנה לפי אותם תנאים אשר תינתן לשוכר."
בעלי הבית הודיעו לי כי הם מתכוונים להעלות את שכר הדירה. אני, מנגד, הסברתי שאני מעוניין לממש את האופציה שניתנה לי בחוזה. הם הודיעו כי אם יצטרכו, יביאו זאת להחלטת השופט. מי יזכה במשפט כזה?

שלום רב,
לפני מספר ימים כתבתי פה הודעה לגבי הפרת חוזה מצד הבעלים: השמעת מוסיקת טראנס רועשת ואי תיקון נזילה במטבח.
נאמר לי כי אני יכולה לבטל את הצקים בתנאי שלא אגור בדירה.
ובכן עזבתי 5 ימים לפני הזמן. ביטלתי את הצק הראשון וברצוני לדעת מה דינו? הצק מבוטל יש כסף בבנק, זא הצק יחזור רק מסיבת ביטול. ברצוני לשאול האם הם יכולים לפנות עם הצק להוצלפ? הם קיבלו ממני מכתב מעוד על זה שההתנהגות שלהם היא הפרה חמורה של החוזה.
במידה ויפנו להוצלפ מה עלי לעשות ? תודה וחתימה טובה
אורנה

שלום רב. בינואר 08 שכרה קרובתי דירה בראשון לציון, 3 חדרים קומה שניה, בסכום 2900 ש"ח. היא חתמה על חוזה עם אופציה לחמש שנים. בעל פה הוסכם שאם תהיה עליה במחירי הדירות יועלה שכר הדירה עד 5% לשנה, ואם תהיה ירידה - תמשיך קרובתי לשלם את אותו שכר הדירה כפי ששילמה מלכתחילה. לאחרונה פנה אליה בעל הדירה והודיע לה שעליה לשלם לו תוספת של 800 ש"ח לחודש החל מהשנה הבאה. להלן הסעיף שעליו מסתמך בעל הבית: "15. מוסכם בין הצדדים כי זכותו של השוכר להאריך את תקופת השכירות בחמש תקופות שכירות נוספות בנות 12 חודשים ובתוספת של 5% לשכר הדירה הבסיסי, ו/או לפי מחיר השוק לפני מימוש תקופת האופציה הנוספת, כאשר יתר התנאים הכלליים של החוזה זהים לתקופת השכירות הראשונה."
לא, אין כאן טעות: אכן כתוב "מוסכם כי השוכר...". כאשר קרובתי ציינה זאת, כתב לה: "רק בידי המשכיר נתונה הקביעה מהו גובה השכירות בתקופת השכירות הנוספת, זאת לפי סעיף 15 להסכם השכירות....ממתי מקבל השרות קובע את מחיר השרות? מגוחך!"
כאשר קרובתי חתמה על החוזה, ההסבר בעל פה שנתן בעל הבית היה, שההיגד "או לפי מחירי השוק" מתייחס לאפשרות שלא תהיה עליה במחירי הדירות במשק.
מה דעתכם? בעל הבית מאיים עליה בפינוי במידה ולא תשלם לו 800 ש"ח נוספים לחודש. האם החוזה מאפשר לו לעשות זאת?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

אמא שלי עודנה בחיים והורישה לי את דירתה בצוואה כתובה אצל עורך דין.
יש לי שתי אחיות והייתי מעוניית לדעת אם יש צורך בחתימתם על ויתור של הדירה.ואם יש באפשרותם לערער על צוואתה של אימי.
גם לאחר מותה

למוסד שלנו הוזמן אמן להופעת שירה חד פעמית. האמן איחר להופעה ב-15 דקות ושכח את הדיסקים של הפלייבק ולכן שר ללא ליווי מוזיקלי. האם מדובר בהפרת חוזה, האם ניתן לקנוס אותו ולקזז מהתמורה שהוסכמה?

שלום, התובע טוען כי לבית המשפט השלום בת"א יש סמכות לדון בתביעה כספית (סדר דין רגיל) לאור סעיף 44 לחוק החוזים (חלק כללי) - "החיוב שלא הוסכם על קיומו יש לקיים במקום עסקו של התובע" -אשר מצוי בתחום שיפוטו של בית משפט זה. הנתבע גר בנתניה ומכחיש את קיומו של החוב עצמו. לאיזה בית משפט יש סמכות לדון בתביעה והאם להתנגד לסמכות של בית המשפט בת"א בכתב הגנה או בבקשה נפרדת? אם בנפרד, איזה בקשה יש להגיש? תודה, דיאנה

נציג חברת דיירקט סחר הציעו מיקסר עם עיבוד בצק. הגיע לאחר שבוע אחד ללא תכונה זו. הפקידה אמרה להוסיף עוד 1600 ש"ח ל- 648 הראשונים ולקנות אחד כזה. אמי ציינה שרוצה אותו עד 28/09 לרש השנה. ב- 2/10 הודענו לחברת אשראי להפסיק את תשלום וביום 3/10 הגיע המיקסר, סירבו לקבלו.
האם עשינו נכון והחברה חייבת להחזיר את כל הכסף חזרה
תודה מתי

מה הבטוחה המועדפת בהיבט של מימוש ע"י המשכיר.
1. שטר חוב + ערבים
2. שיק למוטב בלבד
מה נוהלי הפרעון של החלופה המועדפת ?

ברצוני לבטל מנוי לחדר הכושר אליו אני מנויה
מכיוון שהחתימו אותי לפני כ3 חודשים בערך על חוזה אשר אחד מסעיפיו אמר כי לא ניתן לבטל את המנוי אין ביכולתי כעת לבטלו.
האם החוק מתיר זאת? כידוע לי יש לי את הזכות לבטל עיסקה בכל מקרה ולשלם קנס מסויים

אחותי נרשמה למסגרת לימודים כדי לשפר השגייה וכשהקורס התחיל היא גילתה שאינה זקוקה לו יותר , אם זאת שאינה הייתה אפילו בהרצעה אחת מסגרת זאת אינה מוכנה להחזיר לה את הסכום שהושקע בטענה כי בחוזה היה רשום שניתן להחזירר לה את הכסף רק שבוע לפני תחילת הקורס , למרות שהיא נרשמה לקורס כשהיה כבר בתוקף שבוע לפני שהחליתה לבטלו

שלום,
אני לא מוצאת פורום ממש מתאים לענין אבל.........
איך יתכן שכל הציבור שהפקיד את כספו בקופות גמל בבנקים
הממשלה החליטה שהבנקים ימכרו את הקופות, כלומר את כספי הציבור לחברות פרטיות ויותר לא יוכלו לנהל קופות גמל.
הציבור ,כולל אני היינו שבוים משום שלא יכולנו למשוך את הכסף היות וכספי גמל הם סגורים. אני הפקדתי כספים בבנק. אם מתחילה היה צריך להפקיד אותם בחברות פרטיות לא הייתי מפקידה אצלם אגורה.
האם לא ראוי שתהיה תביעה ייצוגית נגד ממשלה שכפתה על הבנקים למכור את הכספים שלנו לחברות פרטיות שאין שום פיקוח על יכולתם להחזיר את הכסף?בניגוד להסכמתינו ובהתייחס לכך שלא היינו חופשיים למשוך את הכסף כי הוא סגור למשיכה?
אודה לתשובה

שכרנו דירה וחתמנו על חוזה סטנדרטי שנה עם אופציה לעוד שנה, ומימשנו את האופציה. נכנסנו לשנה השלישית בהסכמה בעל"פ, לאחר שבעה חודשים היא פנתה אלינו בטענה שהדירות בשכר עלו והיא רוצה תוספת מ1800 ש"ח ל3000 ש"ח. לא הסכמנו ואמרנו לה שבתום החוזה נשב לדבר. היא הגישה תביעה על כל יום 170ש"ח

שלום רב,
לפני כחצי שנה הגיע טכנאי מכונות כביסה לחיבור מכונה חדשה,הוא ניסה לפרק מכונה ישנה שהייתה שם, במהלך נסיון הברז נשבר בוצע תיקון לברז על ידי קו חלופי. יש לציין כי בעל הדירה ידע לאורך כל הדרך על הנזק ועל אופן תיקונו. בנוסף, בתקופה בא התגוררתי בדירה נגנבו מבחוץ בלוני הגז השייכים לנכס. מאז עברה חצי שנה ולפני מספר ימים נגמר לי החוזה ועברתי לדירה אחרת ,כמובן, לאחר ששלמתי את כל החשבונות לרבות מים ,ארנונה, חשמל וכו'. פניתי לבעל הדירה בבקשה להחזיר לי את שקים שנתנו לו לבטחון כולל החזר הפרשים בשער המט"ח (כפי שמצויין בחוזה השכירות). בעל הדירה מסרב בתוקף להחזיר את הפרשי שערי המט"ח ואחרי חצי שנה הוא נזכר בבלונים ואמר שזו אחריות שלי שהם נגנבו למרות שהם עומדים בחוץ ולמה לא הגשתי תלונה במשטרה על כך. כמו-כן רק עכשיו הוא נזכר שבוצע תיקון לברז מכונת כביסה והוא צריך לראות אם התיקון לשביעות רצונו או שיש צורך להזמין שוב פעם בעל מקצוע לתיקון חוזר לשביעות רצונו. וכל זאת כדי לא לא לשלם הפרשי שער. שאלתי האם הוא יכול לדרוש תיקון אחרי תקופה כל כך ערוכה ואיזה תרופות עומדות לרשותי ז"א האם ניתן לבטל שקים שנתנו לו לביטחון.

חוזה הדירה שעליו אני חתומה מסתיים ביום 14.10.2008 חג הסוכות.
האם אני צריכה לפנות את הדירה יום לפני או יום אחרי?
היות ועל כל יום של פיגור אני אמורה לשלם קנס.

לפני כחודש יצר עימי קשר נציג של חברת בזק באמצעות הטלפון. בשיחה שהתנהלה ביננו הוצעה לי חבילת שידרוג למנוי האינטרנט שבירשותי. החבילה כללה הרחבת הפס לגלישה וקבלת ראוטר אלחוטי בתמורה להמשך חברותי למשך שנה נוספת לפחות. כמו כן, הובהר לי כי במידה ואחליט לבטל העיסקה אצטרך לשלם קנס בסך 200 ש"ח.
כחודש לאחר מיכן יצרתי קשר עם נציג חברת בזק על מנת לבצע ביטול של חבילת האינטרנט. הנציג הודיע לי כי גובה הקנס בו אצטרך לשאת הינו 800 ש"ח בשונה לגובהו שנימסר לי בעת ההסכמה דרך הטלפון.
הבעתי את חוסר הסכמתי לשאת בקנס על סך 800 ש"ח וביקשתי מהנציג לבדוק את הקלטת השיחה ביני לבין בזק ביום העיסקה. אולם, הנציג אמר כי השיחה לא הוקלטה.
שאלותיי הן אלו:
1. כיצד ניתן להוכיח במקרה כזה את פרטי העיסקה המדוייקים ?
2. האם קיימת מבחינתי עילה לתביעה ( קבלת ההפרש שבין שני סכומי הקנס, הטעיית לקוח ) ?
3.מי מבין שני הצדדים, על פי חוק, צריך להוכיח את הסכמתי לבצע את העיסקה ואת פרטיה ?
4. במידה ואפנה לבית דין לתביעות קטנות מה עלול להיות פסק הדין האופייני למקרים מסוג זה ?

שלום-
אני גרה בשכירות בדירה כשוכרת ראשית, יש לי דייר משנה, לאחרונה התגלו חילוקי דעות איתו והחלטתי לפנות אותו מהדירה.
החוזה נחתם לפני שנה (1/10/2007 והסתיים לפני 3 ימים ועדיין לא נחתם/סוכם/הוארך בכתב חוזה חדש בינינו לתקופת שכירות חדשה.
בחוזה הישן שהסתיים היה סעיף בו ניתנה לו זכות לאופציה לאחר סיום החוזה לשנה נוספת וגם סעיף נוסף שברגע שבו מחליט אחד הצדדים לסיים את החוזה ישנה ארכה של חודשיים - השאלה שלי - האם יש לי אפשרות לפנות את הדייר מידית (היות והחוזה הסתיים ) או בגלל סעיף האופציה אני חייבת לו חודשיים??
אודה לתשובתך.

שלום רב, האם צוות יזמים השוקדים על פיתוח תוכנה מעוניינים בכריתת הסכם שותפות חייבים לבצע רישום (עפ"י הוראות פקודת השותפויות)? במידה ולא, האם בכל זאת תחול עליהם פקודת השותפויות או שמא הוראות חוק החוזים בלבד?
תודה מראש

אני לקוח של פלאפון כבר 13 שנים.
במהלך שנת 2007 הגיעה למשרדי נציגת שירות והציעה לי מסלול חדש.
כאשר הגעתי לפלאפון לפני שבוע לבצע ניידות במספר שלפו לי הסכם בין מס' דפים שאני חתום אך ורק בסופו של ההסכם אשר איני מכיר .
בתחילת ההסכם אני מחוייב למכשיר ל36 חודשים ובאמצע ההסכם ישנה התחייבות למסלול-היה ואני מתנתק אני אמור לשלם 1800 ש"ח לפני מע"מ. אני לא חתום ליד הערה זו ,האם ההסכם תקף למרות שאני לא חתום בצד ההתחייבות ,ואם כן האם עליי לשלם את מלא הסכום למרות שאני כבר שנה וחצי בחבילה הנ"ל. תודה מראש

שלום,

אני בעליה של דירה, והסכמתי (אני יודע, טעות...) שהשוכר ייכנס לדירה וימסור לי את הצ'קים בעוד חודש, ובינתיים שילם חודש ראשון במזומן, ונתן שטר ערבות של הדואר. אח"כ לאורך כחצי שנה שילם כל פעם במזומן, אך צ'קים אין. לאחרונה הוא מאחר בתשלומיו, וקשה להשיג אותו (לא עונה לטלפון, רק לאס אם אסים לפעמים). החלטתי שאני רוצה לסיים איתו את החוזה עקב ההפרות, ובחוזה גם מופיע סעיף שתוך חודש כל אחד מהצדדים יכול להודיע לשני על רצונו לסיים את החוזה, גם לפני תום הזמן שמופיע בו. הצלחתי לתפוס אותו בטלפון ואמרתי לו בע"פ שאני מעוניין לסיים את החוזה ושעליו לצאת מהדירה בעוד חודש. השאלה היא האם עליו לקבל הוכחה "קשה" להודעתי אליו, ואם כן, האם אני צריך להקליט את השיחהלמסור ליידיו מכתב (בליווי עד) או שניתן להסתפק במשלוח אס אם אס (עם אפשרות לקבל אישור על המשלוח).

תודה מראש על עזרתכם

כיצד אפשר לפנות דייר שלא משלם את שכר הדירה שלו למרות שבחוזה לא רשום במפורש שניתן לפנותו במידה והוא לא משלם