פורום דיני חוזים

שלום רב,
מזה שלוש שנים שאנו משכירים את הדירה שבבעלותנו לאותו שוכר.
עם חתימת החוזה קיבלנו ממנו שטר חוב בסך של 15,000 ש"ח. השאלה היא האם לשטר חוב יש תוקף? האם צריך לחדשו בכל פעם שמחדשים את החוזה? ועד כמה הוא יכול להבטיח אותנו במקרה של הפרת חוזה ואי תשלום?
תודה מראש

שלום רב,

לפני כחודש וחצי חתמתי על חוזה לשכירות משרד במרתף בבנין משרדים. לאחר הכניסה למשרד גיליתי לחרדתי כי במשרד יש ריח מצחין של טחב עקב רטיבות חמורה ולכן לא ניתן לשבת במשרד במשך שעות היממה. דבר שלא ראיתי או הרחתי בעת הביקור בן 10 הדקות שעשיתי במקום לפני החתימה. התכתבתי עם המשכיר במייל והוא הבטיח לתקן את המעוות ואף הודה שהריח נובע מהצפה שהייתה במקום עוד לפני שחתמנו על החוזה. אך אני ממתין לתיקון המעוות כבר כחודש והוא מתחמק ממני כל הזמן. הוא טוען שהוא לא חייב לתקן את המעוות כי בחוזה יש סעיף שאומר שאני מצהיר שבדקתי את הנכס בדיקה מקצועית ושאני מוותר על כל טענה של פגם או מום נסתר או שלא נסתר ומוותר על כל תביעה נגדו. אבל לא כך היה ויש לי תחושה שעבדו עליי וכי חתמתי על החוזה מבלי שניתנה לי הזדמנות לקרוא אותו בעיון. המשכיר גם הציע לי לעבור למשרד אחר בבניין אבל אח"כ הוא התחרט בגלל משחקי כוח. האם אני יכול לבטל את החוזה, מה האפשרויות שעומדות בפני? בבקשה עזרה כי אני לא יכול לשבת כאן כבר.

תודה רבה
יובל ג.

סיימנו שכירות של שנה עם חוזה שיש בו אופציה להארכה לשנה נוספת בלי דיבורים על המחיר באופציה. בעלת הדירה העלתה את השכירות ב-1000 ש"ח בגלל ירידת הדולר וכמו כן מוכנה לתת לנו אופציה רק לחצי שנה. שאלתי, האם זה חוקי? בהארכת החוזה אנו מעונינים לצאת מהדירה במקרה ואנו מוצאים דירה אחרת גם אם עוד לא עובר חצי שנה.
עד היום התשלום היה חודשי. חוקית, כמה זמן מראש עלינו להודיע לה ואיך נרשום זאת בהארכת החוזה כך שלא תוכל לדרוש מאיתנו אח"כ את כל החצי שנה במידה ונמצא לפני?
תודה

שלום
יש לי בן בן שנה שהכנתי לגן בתחילת ספטמבר לפני מספר ימים אחותי הלכה לאסוף את בני מהגן ומצאה אותו בוכה בכי היסטרי המטפלת לידו לא מנסה להרגיע אותו וכנשאלה מדוע הוא בוכה התשובה הייתה שככה הוא כל הזמן בוכה והוא מפונק
מן הסתם החלטתי להוציא את בני מיידית מהגן לאחר שיחה עם המנהלת מסתבר שכנראה חתמתי על חוזה עם המנהלת שאומר שאם אני מוציאה את בני מהגן במהלך השנה אני צריכה להודיע חודש מראש לשלם עבור אותו החודש ועל חודש נוסף כפיצוי
שאלתי היא בהנחה שחתמתי על החוזה הזה אין בכוונתי לשלם את החודש םיצוי וזה מכיון שלדעתי הסיבה שאני מוציאה את בני היא מוצדקת ולא סיבה פשוטה כל כך האם שווה לי ללכת הלאה עם העניין לתביעה או שאין לי שום סיכוי "לנצח" בתביעה כזו מכיון שחתמתי על חוזה

בחוזה אותי הביא לי המשכיר, עליו חתמתי כשוכר כתוב "השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום". האם משמעותו של נוסח זה הוא כי ללא הודעה כאמור השכירות ממשיכה ואינה פוקעת?
תודה

בהמשך לשאלתי מיום 19/10/2008 14:09 ולתגובתכם.תודה רבה לעו"ד צורי על תגובתו המהירה,למיטב ידיעתי אין שום דבר ששכחתי לספר.באיזו סיטואציה למשל יכול מתווך לדרוש עמלה כזו? (ייפוי כוח מצד המשכיר לנהל את ענייניו או משהו דומה?)והאם הדבר עומד בניגוד לחוק? (חוק המתווכים? חוק אחר?)שוב תודה,עמית

שלום רב,
בעלי ואני שכרנו דירה מינואר 2008 לתקופה של שנה. במהלך השנה נתגלו ליקויים חמורים שבעלת הדירה נמנעה מלטפלן. לדוגמא: בעיות ביוב רבות (פשוט הביוב עולה בכל פעם שמורידים מים), הצפות חוזרות ונשנות בבית, בעיות עם הדוד, שאילצו אותנו להתקלח במים קרים כמה ימים, ונזילות מהתקרה שטרם תוקנו. את בעיית הביוב פתרה בעלת הבית בהכנסת משאבה שעליי להפעיל מדי יומיים (והיא איננה מתקזזת עימי בחשמל). יש לציין שפתרון זה ניתן לפני כחודש וחצי. אני עתידה ללדת בדצמבר ומשפניתי אליה בבקשה לקצר את זמן השכירות בחודש נענתי בשלילה (כך גם לגבי דייר חלופי). אינני יכולה להרשות לעצמי לשלם שכ"ד כפול ואם זו לגדל תינוק בתנאים מחפירים אינו מתקבל על הדעת. אשמח לדעת אם קיימות איזשהן הגנות או אפשרויות ע"מ לצאת מחוזה זה, פנייה לתביעות קטנות?
תודה מראש וחג שמח

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום, אשתי ואני מעוניינים לפנות את הדירה שאנו שוכרים לפני תום החוזה. לא מצוין בחוזה דבר לגבי מציאת דייר חלופי, אך עם זאת מצוין כי אסור לנו להעביר את זכויותינו בדירה ללא אישור המשכיר. שוחחתי עם בעלת הדירה שהביע את הסכמתה שנצא ואף ציינה כי תחזיר לנו את התשלומים ששולמו מראש.הצגנו בפניה שני שוכרים עד כה, שהיו מעוניינים בדירה אך נפסלו מכיון שבעלת הדירה חוששת שהם ישתמשו בדירה לצרכי עסק למרות שהם אמרו שאין להם שום כוונה לעשות זאת. למעשה לא נראה לה שאדם אחד יכול להחזיק דירת 3 חדרים ולכן היא פסלה אותם. אנחנו מתחילים לחשוש שהיא תפסול לנו את כל השוכרים הפוטנציאלים מנימוקים שונים ומשונים.מיותר לציין שהיא דורשת שכר דירה גבוה יותר מהדיירים החדשים. האם אפשר להכריח אותה לקבל דייר מסוים?האם אפשר לעזוב את הדירה ולדרוש את התשלומים בחזרה?כמו כן, האם חוקי להצמיד את שכר הדירה לשער דולר מינימלי?

בחוזה השכירות, אותו הביא המשכיר (אני השוכר) רשום כי עליי - השוכר להודיע במכתב רשום למשכיר 60 יום מראש על סיום יחסי השכירות.
אם אני לא שולח מכתב שכזה האם אני יכול להמשיך בשכירות?

חתמתי על חוזה שכירות לדירה לפני שנה עם אופציה לשנה שניה.

מתחת לסעיף האופציה כתוב:
"בתקופת האופציה תנאי השכרה יישארו כפי שהיו בתקופת השכירות למעט דמי השכירות שייקבעו לפי מחיר השוק בתום תקופת השכירות"

התקשר אלי בעל הדירה במהלך החודש האחרון לשנה הראשונה והודיע לי כי שכר הדירה עולה ב 60% לאחר דין ודברים ירד השוכר לעליה של כ 40% בערך.
מבחינת סכומים
אני משלם היום - 1900 ש"ח
בעל הדירה דרש עלייה ל 3000 ש"ח
אחרי ויכוחים הוא מוכן לרדת עד ל 2750 ש"ח ולא פחות.

וזאת בטענה שהוא שאל מספר מתווכים ואת החברה המוכרת פה מה עלות השכירות באזור.

ואני טוען כך:
הדירה אינה משופצת ללא מזגנים ואני שיפצתי אותה מכספי - וזה לא מופיע בחוזה.
זה שהחברה המוכרת אומרת שדירה באזור שווה 3000 ש"ח - להם יש יד בדבר והם מעוניינים למכור דירות למשקיעים ולכן הם רוצים לשמור על תשואה גבוהה.
בשנה האחרונה ממוצעה העליה באזור(נתניה) על פי כל מיני אתרים באינטרנט היה 3.5% ולא 40% ועל פי הבנתי "מחיר השוק" לא יכול להיקבע על פי דירות אחרות באזור אלא בהתאם לדירה הזו, למשל, אם ישנה דירה באזור שלנו שהיא מושכרת ב 3000 ש"ח זה לא אומר שגם דירתי היא כזאת מכיוון שדירתי היא ללא מזגן והדירה ההיא כן, דירתי היא ללא שיש והדירה ההיא כן ועוד ועוד.

מחיר השוק נקבע על פי השינוי שהתבצע משנה שעברה להשנה באזור שלנו ועל פי אחוז זה נקבע אחוז העליה לדירתי.

לפורום הנכבד שלום רב

ממתי נקבע בחוק כי יש להציג מחירים כולל מע"מ

שלום,
מזה שלוש שנים שאנו משכירים את הדירה שבבעלותנו לאותו דייר. לאחרונה הודענו לו כי איננו מעוניינים לחדש חוזה לשנה נוספת מסיבות שונות, כגון: אי תשלום בזמן, אי תשלום ארנונה במשך כשנתיים דבר שגרר את עיקול חשבוננו האישי וכו'. החוזה עתיד להסתיים בסוף חודש נובמבר וכרגע אנו מחפשים דיירים חדשים.
אנחנו מאוד חוששים שהדייר לא יפנה את הדירה ולכן לא יודעים מה יקרה במצב שנחתום חוזה עם דיירים חדשים והדייר הנוכחי לא יפנה את הדירה. מה קורה במצב כזה עם החוזה החדש?
אודה לתשותבכם!

שלום,
לפני כשנה שכרתי דירה ממשרד תיווך. כנהוג, שילמתי עמלה בסך חודש שכ"ד+מע"מ. לאחרונה הבעתי רצוני לחדש את החוזה. בתמורה דרש ממני המתווך "דמי חידוש חוזה" בסך 400 ש"ח.
האם נהוג/מותר למתווך לדרוש תשלום עבור חידוש חוזה השכירות?
תודה רבה,
עמית

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום,
לפני כשנתיים חתמנו על חוזה שכירות לשנתיים + אופציה לשנה נוספת (אנחנו השוכרים). החוזה הוא חוזה סטנדרטי (של סטימצקי).
החוזה נחתם כשהוא צמוד לשער היציג (לבקשתה של המשכירה), כמו כן תנאי התשלום כפי שנחתמו בחוזה היו תשלום של 6 חודשים מראש + חודש נוסף כערבות לקיום תנאי החוזה. כל זאת העברנו אליה עם כניסתנו לדירה והכל עבר בשלום.
כעת הודענו לבעלת הדירה על רצוננו למימוש האופציה, ובתמורה קיבלנו מכתב מעו"ד (מטעמה) שבו היא דורשת לבצע הצמדה למדד המחירים לצרכן של תשלום שכ"ד בדולרים כערכו במועד חתימת החוזה. זאת אומרת שהיא מבקשת מדד (כפי שעלה בשנתיים האחרונות ) + לקבע את המחיר לדולר כפי שהיא לפני שנתיים.
בנוסף היא מבקשת תשלום עבור 6 חודשים ראשןונים + תשלום נוסף בגין החודש באחרון כבטחון.
ישנו סעיף (מספר 14) בחוזה שמתייחס לתקופת האופציה ובו כתוב: ' לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של שנה ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות. דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער דולר ארה"ב, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. הערבויות, שבידי המשכיר נשארות בתוקפן'
על פניו וללא ספק היא פועלת בחוסר תום לב, אך אנו מבקשים לדעת אם יש עילה לבקשותיה המופרזות.
אשמח מאוד לתגובה
שרון

שלום רב,
אחותי נרשמה לפני יותר משנה לקורס הנח"ש במכללת מוח שבאוני' חיפה. התמימה, שילמה את מלוא התשלום מראש טרם תחילתם. עלות הקורס: 4500 ש"ח. האחרונה לא השתתפה בקורס ולא דרשה את כספה. לפני מס' חודשים התעניינה אימי בקורס ולא נעתנה וכל לפני חודש פניתי אני למימוש הזכאות ונמסר לי כי התשלום נפרע בחודש 2/07 (חלפה יותר משנה) וכי עליי לשלם 1500 ש"ח + דמי הרשמה. יודגש כי עלות הקורס נשארה על כנה ולא עלתה. אם כך, מדוע עליי לשלם שנית על סחורה שלא דרשתי בזמן ושולמה מראש? האם הדבר חוקי? מובן לי שעבור ההרשמה אשלם אך מדוע לגזול ממני תשלום נוסף על אף ששולם?

השכרתי בית ל4 שנים + אפציה לשנתיים. מאז עברו שנתיים, ווהנסיבות השתנו. בקשתי מספר פעמים מהשוכר לפנות בעוד שנה/שנה וחצי, הצעתי פיצוי אך הוא אינו מעונין אפילו לדבר על הנושא. תנאי השוק משתנים והשכירות הפכה לו מאוד כדאית. בנתיים אני צוברת הפסדים. לא קיימת הפרה של תנאי החוזה. האם עליי להשלים עם עובדה זו ולחכות בסבלנות? האם יש דרך כלשהי לפנות אותו? (אגב, הבית ממושכן, ואני זקוקה ממש למכירת הנכס).תודה

אני עומד לרכוש בית בו מתגוררת משפחה שהפסיקה לשלם שכירות לפני שנה וחצי ומסרבת להתפנות גם היום.חוזה השכירות שהופר תם גם הוא לפני 10 חודשים.ברור לי שיש צורך בהליך משפטי.ברצוני לדעת מה סביר שיהיה פרק הזמן של ההליך המשפטי הזה? מה המעמד של הדיירים האלה מולי כבעל בית חדש שאין לו איתם חוזה כלל ובטחונות כל שהם?בתודה על תשובתך.

שלום,

האם המשכיר רשאי לקחת פיצוי/ריבית/דמי טיפול על פיגור בתשלומים כלשהם בתוך חוזה שכירות?
במידה שכן, מה שיעור כל אחד הדברים שציינתי שמותר לו בחוק או מקובל בד"כ?

תודה

שאלה,מצב שבו דייר מסיים חוזה מוקדם מן הצפוי ומביא דייר נכנס המקבל על עצמו את כל חובותיו וזכויותיו של הדייר היוצא. חוץ מחוזה השכירות יש חוזה נוסף שנחתם בין בעל הנכס לדייר היוצא. החוזה הנוסף לא מצורף או מוזכר בשום צורה בחוזה השכירות עליו חותם הדייר הנכנס. בשלב מאוחר יותר דורש בעל הנכס מהדייר הנכנס לכבד את החוזה הנוסף על אף שלא חתם עליו, בטענה שזו הייתה אחריותו לברר מהם חובות הדייר היוצא אותן הוא מתחייב לקבל. הדייר הנכנס טוען שהחובות מפורטות בחוזה השכירות ואינן כוללות את ההסכם הנוסף, ושחובתו של בעל הנכס ליידע אותו בקיומו של חוזה נוסף.מי צודק במקרה זה? והאם למישהו יש קישור לסעיף בחוק המסדיר מצב שכזה?תודה מראש.

שלום לכולם, אני רוצה לשתף איתכם בחוויה- וכן דווקא נעימה, חיובית ומלאת הערכה לפורום זה- נתקלתי בבעיה משפטית שדי הפתיעה אותי ותפסה אותי "לא מוכנה" בערב חג סוכות, מכירים?אם אתם קוראים הודעה זו- אז סביר להניח שכן,די נלחצתי ופניתי לאתר זה לראשונה בשאלה בייעוץ אישי.
להפתעתי, תוך יממה נעניתי ישירות למייל האישי שלי ע"י מנכ"ל האתר- אדי סוברי, עו"ד ותוך שעות בודדות מקבלת פנייתו- עו"ד דויד צורי חזר אליי עם הכוונה ותשובה מקצועית ישירות למייל. (בחג!!!)
השרות והמענה המהירים והאדיבים, המקצועיות והרצון לעזור ולכוון , ראויים לציון לשבח ושמחה אני שפורום זה קיים ושיכול לעמוד לעזרתינו תמיד .מקווה שגם אתם הגולשים נהנים משירותיו.
לפורום- תודה רבה לכם, על יעילותכם ועזרתכם!
שלומית

שלום רב,
לפני חודש בצעתי עסקה טלפונית מול חב' תקשורת. בשיחה הטל' לעיל הועלו כל תנאי העסקה וכל פירוטיה, אפילו חזרתי עליהם בכדי לוודא. אני בתור לקוח שהוצע לו העסקה לא קיבלתי חוזה העסקה מהחב' ואפילו כשפניתי עצמאית אל החברה וביקשתי טופס חוזה, קיבלתי אותו אך מצאתי בו סתירות להעסקה הטלפונית לעיל כגון, תקופת התחייבות במקום 6 חודשים 18 חודש.
עפ"י העסקה הטלפונית הייתי אמור להיות מחוייב בסכום כלשהו למען השבירת העסקה הקודמת ועברה לעסקה חדש, החב' לא עשתה זאת והעבירה אותי לעסקה חדשה, וכעת נציגיה טוענים כי אני מחוייב ל18 חודשים בניגוד לתיעוד של הנציגה שאיתה ביצעתי את העסקה הטל' שרשמה 6 חודשים ונציגים טוענים כי זו טעות.
נא עזרו לי מה לעשות כבר נימאס לי מהחב' הזאת שלא פעם אחד פוגעת בי כבר!?

האם זה בסדר לחתום על חוזה ולהעבירו בפקס? במקרה ששני הצדדים חתמו בצורה זו? האם החוזה תקף?

לפני כשנה שכרנו דירה כאשר את חוזה השכירות התעקש בעל הבית לבצע מול חברי בלבד (אני איני מוזכר כלל בחוזה). היות ושותפי ואני חברי ילדות לא ערכנו חוזה של שוכר משני ביננו. כעת, לקראת עזיבת הדירה מציג בעל הבית דרישות בלתי הגיוניות לגבי תיקונים ומאיים לתבוע אותנו. שאלתי היא האם תביעה שכזו (או הוצאה לפעול) יכולה להתגלגל אלי? האם העובדה שלא נחתם חוזה בין שני השותפים בעייתית? מיותר לציין שהמשכיר יודע על השותפות בינינו, אני נוכחתי בחתימת החוזה המקורי וחלק מהצ'קים על שכר הדירה שולמו על ידי.

בחורה חתומה על חוזה שכירות, בו נדרשת הודעה של 60 ים ואיתור שוכר חלופי לצורך עזיבה.
במשך 45 יום ניסתה, אך לא צלחה לאתר שוכר מתאים.
בחודש השלישי אין באפשרותה לשלם את דמי השכירות, ועל כן פינתה את המושכר מיזמתה.
בעל הדירה דורש לשלם את יתרת דמי השכירות, חרף העובדה שהדירנ פותנה כליל.
האם הבחורה יכולה לבטל את הצ'קים הנותרים של תשלום דמי השכירות, שכאינה נמצאת במושכר ורוצה להחזירו ?

יש לי חוזה עם המכון המטפל בי ובו רשום כי לא ניתן להוציא שיער בהיר. כעת, לאחר מספר טיפולים הם מסרבים לבצע טיפול מלא בטענה שלא יוכלו להוציא לי את השיער שנותר מכיוון שהוא דק (וכהה) (זה היה סוג השיער עוד לפני שהתחלתי בטיפולים ובכל זאת ביצעו איתי עסקה ואמרו שניתן יהיה להוציאו). כמו כן הם טוענים כי הדבר נאמר לי כשחתמתי על החוזה ואף הראו לי מסמך בדף נפרד מהחוזה שכביכול הדבר נכתב בנוכחותי באותו זמן. הדבר לא נאמר לי כלל ואני גם לא חתומה על המסמך. ניכר כי הדברים נכתבו לאחרונה.
כעת הם לא מסכימים להשלים את הטיפולים ונשענים על המסמך המדובר. האם יש לי עילה לתביעה?
תודה!