פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סגירת עסקה
בקבוצה קטנה.
מאחר ולארגן את הקבןצה אני לקוח מקדמה על סך 400 שח לכל תלמיד בטלפון.
ואת שאר התשלןם ביום הקורס.
אני אומר ללקוח כי הדמי400 שח אינם מוחזרים אם יחליט לבטל את הקורס.
מה החוק אומר האם אני עובד נכון ובכך נשמרת לי הזכות אם הלקוח תובע את כספו בחזרה ?
דמי ביטול קורס
היי שחר
סעיף 9 לתקנות ביטול עסקה קובע כי אפשר לבטל שירות של רכישת קורס בתוך 14 ימים מיום עשיית ההסכם ובלבד שהביטול ייעשה 14 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות. במקרה כזה הלקוח ישלם דמי ביטול בגובה 5 אחוז מגובה העסקה או 100 ש"ח, לפי הנמוך מביניהם. בכל מקרה אחר אתה רשאי לגבות דמי ביטול לפי ההסכם ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחנת אוטובוס
לפני שרכשתי היה חשוב לי שאין תחנה אוטובוס צמוד לביתי.
נכנסתי לאתר מיפוי מפות ישראל
יש שם אפשרות לראות מיקום תחנות אוטובוס וכד.
ראיתי כי התחנה אמורה להיות אצל אשכן שלי מאחורה .
ככה הבנתי שאני יכול לרכוש את הדירה מהקבלן.
היום התיקנו ממש תחנה שלמה בקיר של הבית שלי.
עניין של סטייה 3 מטר מהמיקום.
מה אפשר לעשות ?
לדעתכם האם יש קייס לתביעה ואת מי תובעים
ביטול חוזה מכר בגין תחנת אוטובוס
שלום,
לכאורה נראה כי אין לך עילת ביטול.
אתה ראית את הנכס, תחנה אי אפשר להסתיר.
אם לאחר מכן הותקנה תחנה, הדבר אינו תלוי במוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחת עורך דין
אשתי ז"ל ניהלה תיק פש"ר בייצוג עורך דין במקביל לחתימת הסכם שכר טרחת עו''ד, ההסכם נערך לפני 7 שנים אין לי מושג מתוכן ההסכם והסכום שנקבע,ומה הסכום שאשתי פרעה, כידוע חובות נפטר חלות על היורש ,לאחרונה פנה אליי עורך הדין בדרישה לתשלום חוב ענק לדבריו.האם חלה כאן תביעת התיישנות?? מה הנני אמור לעשות??
בתודה מראש
התיישנות על תביעת חוב
דוד שלום
אין אפשרות להתייחס ללא פרטים נוספים.
עקרונית תביעת חוב מתיישנת לאחר 7 שנים ממועד הקמת עילת התביעה.
איני יודע מהן נסיבות המקרה והאם מרוץ התיישנות נעצר בשל סיבה כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופצית שכירות דירה לפי חוזה
לשוכר תהא זכות להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים בתנאי שקיים את כל הוראות ההסכם ונתן למשכיר הודעה בכתב חודשיים מראש על רצונו להאריך את תקופת השכירות.
1. יש לי דרך לא להאריך לשוכר למרות שעמד בהתחייבויותיו?
2. במידה והשוכר לא ישלח הודעה חודשיים מראש על רצונו לממש את האופציה, האם אני יכולה להודיע לו שהחוזה יסתיים במועדו, ואיך מומלץ לנסח זאת?
תודה רבה
אופציה להארכת חוזה שכירות
סעיף אופציה הוא חלק מהחוזה לכל דבר. אם השוכר עמד בהתחייבויותיו והודיע לך
60 יום מראש, הרי שהוא רשאי לדרוש את הארכת החוזה.
אם את רוצה לסיים את ההסכם, את צריכה להודיע לשוכר, 90 יום מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על תצהיר
שלומ רב
אני חתמתי על תצהיר וכל הנראה שהיא משהו לו בסדר בתצהיר
והתצהיר נכלל דברים שאני לא התכוונתי. אך אני יכול לבטל את התצהיר ואם זה משפיע עלי.
אשמח לקבל תשובה חיובית.
תודה
שינוי תצהיר
שלום רב
שינוי תצהיר לאחר שנחתם הוא נדיר,
וייעשה רק במקרים מיוחדים של טענה חזקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
אם בעל ואישה רכשו דירה בחלקים לא שווים, העורך דין שלח למיסוי מקרקעין דיווח שהם נישום אחד. ובדיווח כתוב שזה בחלקים שווים. האם באישור השומה לרישום פנקסי מקרקעין צריך להיות כתוב בחלקים או למשל הבעל או האישה שיהיה כתוב בשלמות בגלל שדווח בעל ואישה כנישום אחד?
לשאול בפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התראה מוקדמת על סיום חוזה שכירות
קראתי את החוק וכתוב שם שבמקרה כזה לשוכר יש זכות לסיים את החוזה תוך התראה של 60 ימים.
האם מדובר בימים קלנדריים הנספרים מיום ההודעה או שני חודשי שכירות מהחודש העוקב? והאם גם במקרה זה ניתן לדרוש החזר צקים בחודשים שלא נוצלו?
בתודה
איתי
ביטול הסכם שכירות
איתי היי,
קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם וסעיפיו.
חוק השכירות קובע כי אפשר להסכים שהמשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים , 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
אפשר להסכים על מנגנון אחר המיטיב עם השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק משכן
אמרתי להם שזה יטופל.
חברת הביטוח של השכנה שלחה בעלי מקצוע ללא ציוד איתור ומתנהלת בקמצנות ואיטיות בתיקון מקור הנזק.
במשך 7 חודשים עשו תיקונים קטנים שלא הואילו וכ 4 פעמים צבעו את תקרת חדר השינה שלי כשהיא עדיין לחה וזה גרם להתפוררות התיקרה שוב ושוב.
לפני חודש היה אינסטלטור שמצא את מקור הנזק אצל השכנה לאחר מכן שלחו מצלמה טרמית וקבעו שאין יותר נזילות.
עד היום לא ביצעו בדיקת לחות בריצפה בדירה מעל כפי שנהוג על מנת לעמוד האם יש צורך בהחלפת החול או שייבוש בלבד יספיק.
דברים אלו עולים הרבה יותר מלשלוח כל פעם צבעי כדי לנסות לדחות בעוד כמה ימים את מחוייבותם.
מתוך התחשבות בדיירים שלי שסובלים הביאה בעלת הדירה מעלי בעל מקצוע על חשבונה שגרד את הטיח המתפורר שהחזיק שבוע ושוב התקרה מתפוררת.
הוא קבע שאין סכנה והחדר עדיין ראוי למגורים.
הדיירים שלי ישנים בחדר זה עם תינוק ודורשים ממני הורדה בשכר הדירה כפיצוי על הביקורים הרבים של בעלי מקצוע, ושעדיין הבעייה לא הסתיימה.
1. האם עלי להוריד להם את שכר הדירה במצב זה ואם כן בכמה לאור שהם משתמשים בדירה.
2. בכדי לתבוע בעתיד מחברת הביטוח של השכנה עוגמת נפש ואובדן שכר דירה איזה נוסח דרישה עלי לבקש מהדיירים כדי לתבוע זאת בעתיד חזרה?
תודה מראש
נזק לדירה נגרם מהשכן
1. קשה להשיב לגבי הסכום המדויק. הענין מצריך בדיקה פרטנית.
2. . היריבות שלך מול הדיירים היא נפרדת והיריבות שלך מול השכנים היא נפרדת. כדאי לתעד את כל הענין ולהחתים את הדיירים על מסמך שלאור נזקים שנגרמים בדירה שאינם באחריותך מוסכם להפחית את דמי השכירות בסכום איקס כאשר אתה תתבע את סכום הנזק מהשכנים ובמקביל לשלוח מכתב התראה לשכנה.
3. מומלץ להתנהל בתהליך באמצעות עו"ד ולשלוח בין היתר מכתב התראה לשכנים לפני נקיטת הליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה שכירות
נודע לי בהפתעה מהמשכיר שיש לי צו פינוי בעוד חודש, היחידה לא חוקית.
איזה סעיף עלי לוודא כאשר עושה חוזה שכירות, כדי להמנע ממצב שבעל בית מסתיר ממני יחידה/דירה לא חוקיים
יחידת דיור שאינה מורשית
בוקר טוב
ניתן לנסח סעיף לפיו המשכיר מצהיר כי הוא בעל הזכויות בנכס ואין שום מניעה חוקית להשכרתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הלוואה
לקחתי הלוואה מאדם פרטי כאשר ערכנו הסכם על ידי עורך דין,במקביל חתמנו בהסכמה על הערת אזהרה מעשיית עיסקה על הבעלות שלי בדירה
וזאת כערובה להחזר ההלוואה ,אציין כי בחוזה מצויין יעד החזר ההלוואה, עד כה לא החזרתי את ההלוואה ,חלפו 9 שנים והמלווה לא הגיש תביעת חוב האם מדובר בחוק ההתיישנות?האם ניתן לבטל את הערת האזהרה??
בתודה מראש
התיישנות הערת אזהרה
בוקר טוב
הערת אזהרה אינה מתיישנת מאליה, אלא מבוטלת בהסכמת שני הצדדים או במקרים מיוחדים בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מחסן
1. מועד מסירת חזקה ביום שהרוכש ישלם את מלוא התמורה.
2. מועדי תשלום - תשלום ראשון בחתימה, תשלום שני ואחרון תוך 180 יום ובכפוף למסירת חזקה.
היתה הבנה בין הצדדים שמועד התשלום 180 יום הוא רק ליתר בטחון לקונה, כדי שבטוח יצליח לגייס כסף אך יעשה מאמץ להקדים. הקונה השיג את הכסף כבר בחלוף 100 ימים ורוצה לשלם ולקבל חזקה במחסן.
לאורך התקופה מהחתימה ועד מסירת החזקה הנכס עומד ריק לחלוטין וללא כל שימוש.
השאלה:
האם המוכר יכול לסרב לקבל התמורה ולהקדים המסירה? מה הנוהג המקובל במקרים שכאלו?
רכישת מחסן - הסכם
היי
בשביל להשיב צריך לקבל ייעוץ פרטני ולבדוק את ההסכם וסעיפיו. זה לא עניין של נוהג אלא עניין של הסכמות מסחריות ולכן צריך לבדוק את החוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קבלן
בתביעות קטנות ?
ידוע לי שזה עד 34 אלף. אך יחסוך לי זמן וכאבי ראש.
מדובר על ליקויי בניה לא משמעותיים כמו אי התאמה למפרט הטכני , צבע ליקוי וכד
תביעת קבלן בתביעה קטנה
היי שחר
אפשרי. יש לא מעט תביעות דומות שמתנהלות בתביעה קטנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות.
דיירים עוזבים את הדירה אחרי כמה שנים.מה אני צריך לדרוש בקשר למיסים ואם יש חובות מול הרשויות .ניתן לקבל מסמך מכל גורם לפני עזיבתם?
מה נהוג לעשות בנושא? ומי חייב לעשות זאת? תודה רבה
הסכם השכירות הסתיים
היי
באופן כללי צריך לעשות פרוטוקול מסירה, לבדוק שאין פגמים ושהדירה מוחזרת כפי שהשוכרים קיבלו אותה, לשנות את השמות ברשות המקומית והכל כפוף למוסכם ביניכם בהסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה
%3cbr/%3eמתברר לאחר מהירה כי דאג שמש לא תקין.
%3cbr/%3e האם זו הפרה/ הטעיה%3f
דוד השמש אינן תקין.הפרה?
ירדן שלום
כמובן שהחותם על ההסכם צריך לעמוד מאחורי התחייבויותיו.
איני יודע אם הפרה זו עולה לכדי ביטול החוזה, אבל ודאי שעל
המוכר לתקן את הדוד על חשבונו, כפי שהתחייב בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי ו
אם השוכר מפר חוזה ישלם פיצוי 5,000 ש"ח לקונה.
הפרת חוזה תחשב: רשימת הפרות.... שביניהם- אי פינוי הדירה במועד.
בסעיף אחר רשום שאם השוכר לא מפנה הדירה בזמן שנקבע ישלם פיצוי של 250 ש"ח לכל יום שאחר בהחזרה בנוסף לכל פיצוי ונזק.
אחרתי בהחזרת הדירה ב7 ימים ללא הסכמת המשכיר.
השאלה: האם על פניו נראה שנדרש לשלם את 2 התשלומים 250 לכל יום + 5000?
הפרת חוזה-תשלום פיצויים
שלום מתן
כמובן שצריך לקרוא את כל ההסכם.
על פניו נראה כי 5,000 ש"ח זה פיצוי כללי על עצם ההפרה
ובהפרה הספציפית של הפינוי, יש פיצוי נוסף של 250 ש"ח לכל יום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטפלת מצהירה על ויתור תביעות עתידיות כלפי המעסיק
ויתור על פיצויים
שיר שלום
כמובן שזה לא המקום לתת ניסוחים משפטיים.
ישנן זכויות סוציאליות שלא ניתן לוותר עליהם,
צריך לקרוא בדיוק את ההסכם ועל מה ויתרה.
לא ניתן לוותר על הרישום בביטוח לאומי ובטח שלא כדאי להסתכן
במצב של פגיעה. כל החזקה של מטפלת או עוזרת בית, גוררת אחריה התחייבויות של
המעסיק שלא ניתן להתעלם מהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
״זמן סביר״ להצגת הדירה לקונים.
לאחר חודשיים ראשונים לשכירות פנה אלי מתווך מטעם בעל הדירה שטען כי המשכיר מעוניין למכור. לאחר מכן התנהלנו כבר מול בעל הדירה שהפנה אלי מתעניינים שיתאמו מולי. הדבר יצר מצב של שיחות טלפון בלתי פוסקות ומטרד רב. לאחר יום ביקור אחר עבורו פינינו שלוש שעות הגענו למסקנה שהזמן הסביר לכל מועד ביקור הוא שבועיים - שלושה, בהתאם למצבנו.
כאשר העלינו זאת מול בעל הדירה הוא הסכים וגם סוכם שיפנו אלינו אך ורק באמצעות הודעות טקסט וכך יהווה פחות מטרד.
למחרת פנה אלי בעל הדירה שנית וציין כי זה לא הגיוני וביקש שנתאם פעם בשבוע, זהו מצב שלא סביר לחיות בו בעיניינו וזו הפרה של הפרטיות שלנו שכן אנחנו עובדים מהבית וחיים בו ומאוד זקוקות לשקט ולא לזרים בביתנו.
כיצד ניתן לפתור מחלוקת זו? בעל הדירה מצידו לא יזם איזשהם צעדים בכדי להקהל עלינו.
הסעיף בחוזה המתייחס למצב מנוסח כך:
״השוכר מתחייב לאפשר למשכיר או לבא כוחו להכנס לדירה בכל זמן סביר וככל האפשר לאחר תיאום מראש למטרת פיקוח ו/או לשם ביצוע תיקונים ו/או שיפוצים ו/או להצגת הדירה בפני האחר.״
ומה הוא אותו ״אחר״? הרי ברור מאליו שלקראת תם תקופת השכירות נציג את הדירה כל שבוע לשוכרים פוטנציאלים אך ברור שאם עניין ה״קונים הפוטנציאליים״ היה עולה בנוסח או בכוונות המשכיר בעת שדיברנו, לא היינו חותמים כלל על חוזה זה ונכנסים לדירה זו.
מהו זמן סביר להראות את הדירה לקונים?
שלום,
זה שבעל הבית נתן הצהרה בע"פ, זה יפה אבל קשה לקחת את זה
כהתחייבות מחייבת.
באשר לזמן סביר, אין הגדרה בחוק מהו זמן סביר. פעם בשבוע
נשמע בהחלט סביר, בכפוף לתיאום אתכם מראש, כפי
שנאמר בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הלוואה
אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי תוך כדי חתימה על הסכם ההלוואה וחתמה בהסכמה להערת אזהרה בטאבו להימנע מעשית עיסקה.
חלפו 9 שנים מיום החתימה והמלווה לא עשה מאומה.אדגיש כי בהסכם ההלוואה היה תאריך מועד הפירעון.אשתי לא עמדה ההחזר ההלוואה.האם ניתן לטעון על התיישנות ולבטל את הערת האזהרה??
בתודה מראש
התיישנות הערת אזהרה
מוטי שלום
לא הבנתי בדיוק את פרטי המקרה,
ככלל, הערת אזהרה אינה מתיישנת ואינה נמחקת אלא בהסכמת הצדדים או בנסיבות מיוחדות.
אתה עצמך אומר שהלוואה עדיין לא הושבה, כך שהערת האזהרה ממשיכה להבטיח את ההתחייבות הכספית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול ועד הבית על הסדרת תשלומים
שינוי הסכם לאחר חתימתו
מיכאל שלום
אם ההסכם נחתם מתוך רצונם של הצדדים, הרי הוא
מחייב לכל דבר ועניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בעייתית
אני מניח שהמשכיר אכן לא יעשה בעיות אבל אני לוקח בחשבון את הגרוע ביותר, שאלתי היא- האם במידה והמשכיר יחליט פתאום להכחיש שאישר לי לעזוב אז מה באפשרותי לעשות בעקבות הנתונים הנ"ל? אינני מתכוון לחזור לגור בדירה הבעייתית הזאת. תודה
עזבתי את הדירה
יהיה עליך להוכיח את טענותיך בכל דרך - שיחות, תכתובות, עדים וכו'.
בכל מקרה הנטל מוטל על מי שטוען לטענה מסוימת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזרה מחוזה עבודה שנחתם
הוא הודיע לחברה בה הוא עובד על התפטרות והם ביקשו שלא יתפטר והשוו לו למה שהוא קיבל בחברה החדשה בה חתם שבוע קודם.
האדם הודיע לחברה החדשה על ביטול החוזה והם מצידם איימו לתבוע אותו על אי מתן הודעה מוקדמת וגם על הפרת חוזה? היה אמור להתחיל רק בעוד כחודש.
האם יש להם טיעון משפטי והם אכן יכולים לתבוע ממנו תשלום על אי מתן הודעה מוקדמת או בכלל על הפרת חוזה?
האם יש פס"ד בנושא הזה שאפשר להשכיל ממנו יותר?
תודה
איתור פסיקה לגבי חזרה מהסכם עבודה
היי מיכל,
ישנה פסיקה עניפה בנושא.
ייעוץ משפטי ואיתור פסיקה כרוך בייעוץ פרטני אשר הינו שירות משפטי לכל דבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה צהרון פרטי וביטולו
השאלות שלי האם עליו להחזיר לנו את הכסף עבור ימים שלא פתח בגלל הסגר? למרות שזה לא מצוין בחוזה. בחוזה כתוב שהחל מחודש ינואר אני לא יכולה לבטל את ההשתתפות ובמידה שאני מחליטה לא לשלוח את ילדי אחייב במלוא הסכום על כל החודשים. האם יש לי פתח יציאה מהחוזה? והאם יש לי אפשרות חוקית כל שהיא כן לבטל את הצ’קים שנמסרו כבר?
תודה!
צהרון שנסגר כתוצאה מהסגר
לירי שלום,
המצב שתיארת משקף מצב נפוץ בימים אלו.
עדיין לא נתקבלה החלטה רשמית ואין עדיין התייחסות של בתי המשפט לביטול חד צדדי עקב הקורונה, כך שקשה לדעת מה יילד יום.
בכל מקרה, לא הייתי מציע לך לבטל צ'קים באופן חד צדדי, זו עבירה חמורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה
הצעתי להחליף חלון נענתה בסירוב מצד המשכיר בגלל שמאוד יקר (חלון ענק). הצעתי להתקין לוח פרספקס לצורך בידוד אף היא נענתה בסירוב בטענה שבנין לשימור לכן אסור.
הרעש הנוראי משבש לי את התפקוד- מתעורר בלילה ולא מתפקד ביום.
אציין שלפני שחתמתי על חוזה הגעתי להתרשם מהחדר במוצ"ש שכידוע נחשב שקט באופן יחסי לעומת ימי אמצע השבוע מבחינת תנועת אנשים ורכבים.
לדעתי אין תנאים סבירים המאפשרים מחיה נורמלית. ברצוני לעזוב את החדר באופן מיידי. אינני יכול להמשיך לסבול. החוזה מחייב אותי למצוא מחליף. אינני רוצה להתעכב בלחפש מישהו שיחליף אותי- אין לדעת מתי יגיע אחד כזה, אנחנו בתקופת קורונה.
האם באפשרותי לבטל הסכם ולעזוב מיידית?
ביטול שכירות דירה
אלכס שלום,
אין אפשרות לבטל הסכם חד צדדי וודאי שלא מהיום למחר.
הסיבה שאה מציין, אינה מצדיקה, לדעתי, ביטול חד צדדי כיוון שראית את הדירה ולא הוסתר ממך כלום.
לפי חוק השכירות, אתה רשאי להודיע לבעל הבית 60 יום מראש על עזיבתך, אם קיימת אופציה כזו בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים בדיקה מקבלן
לטענת הקבלן תקופת הבדק לליקויי רטיבות/צנרת הם 4 שנים ולכן כבר לא באחריותם.
אני יודעת שלאחר תקופת הבדק יש גם את תקופת האחריות שהיא 3 שנים נוספות.
השאלה היא האם הקבלן יכול לסרב לתקן?
האם יכול להיות שיש איזשהי החרגה בחוזה שתיקון ליקויים זה לא לפי חוק המכר? או שהוא מחוייב לתקן לפי חוק המכר?
אודה לתשובה
לירון
אחריות לבדק בית
לירון שלום
הקבלן כפוף לחוק המכר ואם נרשם אחרת בחוזה המכר, הרי הוא בטל.
בתקופת האחריות הקבלן אחראי לתקן את הנזקים שנגרמו בגללו, אולם על התובע להוכיח כי אכן כך הוא המצב.
אם הוא מסרב, את יכולה לפנות בתלונה לרשם הקבלנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות לפעילות
לא מזמן התברר כי בתקופת היות אבי בחיים, היו אי סדרים בפעילות ועד הבית שבין השאר היה אמור להחזיר אלפי ש"ח לדיירים על גביית יתר של מיסי בית אך השתמש בכספים למטרות אחרות. נכנסתי לעובי הקורה בבדיקה והשאלה היא לנעלי מי אני נכנס בטיפול כאן - לנעלי אבי המנוח שבתקופתו בוצעו אי הסדרים הללו, או לנעלי אחי שהוא כרגע בעלי הדירה (ואז אני צריך ממנו יפוי כח לפעול בשמו, כי הוא חי
סמכות לפעול בשמו של בעל נכס שנפטר
שלום אילן,
הזכאות לקבלת כספי ההשבה שייכת למי שהיה בעל הנכס בתקופה הרלוונטית.
לא הבנתי האם לך היה ייפוי כוח מהאב לטפל, או לא.
אם לא היה לך מסמך רשמי, הרי שאינך נכנס לנעלי אביך שכן גם קודם לא טיפלת ע"ס ייפוי כוח רשמי אלא בטובה של בן לאב.
כספי ההשבה, אם יהיו כאלו, שייכים לעיזבון.
אני הייתי ממליץ לך לקבל ייפוי כוח מהאח ולטפל באופן רשמי בקבלת הכספים, שכן אחיך הוא היורש של הדירה וכל הזכויות הנלוות אליה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
