פורום דיני חוזים

שלומות!
אני גר בדירה שכורה מזה כחצי שנה (אם חוזה לשנה), ולאחר שהתגלעה מחלוקת קשה ביני לבין המשכיר (שגם כן גר בדירה) החלטתי שברצוני לפנותה, אולם הוא דורש שישולם לו עבור חצי השנה שנותרה לחוזה.

החוזה הוא חוזה סטנדרטי, לא מופיע בו שום אזכור למקרה שכזה, וכמה זמן מראש יש להודיע במקרה של רצון להתפנות מהדירה או כמה כסף צריך לשלם במקרה כזה.

האם יש חוק או תקדימים בנושא, וכיצד כדאי לי לפעול?

אודה לתשובה מהירה, כיוון שקשה לי להמשיך להתגורר בדירה במחיצת אותו המשכיר

שלום,

רציתי לדעת האם מספיקה חתימה אחת על ערבות אוול על מנת לחייב את החותם או שחייבים שתי חתימות?

הורי שכרו באמצע חודש ספטמבר דירה לה אני ערבה. הדירה הושכרה ערב היותה עם מעלית , דבר אשר היה נחוץ עקב מצבה הרפואי של אמי. לצערי הרב נפטרה אמי לפני שבועיים, לאחר שהייתה מאופשזת ככמה ימים ממועד תחילת החוזה. אף אחד לא התגורר בדירה מטעמנו נכון ליום זה. בהתאם לדרישת המשכירה,שילמנו עבור 3 חודשי שכירות מראש.כחלק מתנאי החוזה, הודענו בכתב לפני שבועיים על סיום החוזה ונמצא שוכר חלופי "אשר אינו נראה למשכירה". בתחושתי המשכירה "נחה על זרי דפנה" היות וכבר התשלום עבור נובמבר ודצמבר כבר הועבר אליה. ברצוננו לשים סוף להתקשרות אך מרגישים כי מוערמים עלינו עוד ועוד קשיים. האם ניתן לבטל את החוזה? ואם כן במה זה כלול ? מה עליי לעשות ? אשמח לתשובה מהירה, תודה, לילך. מצורף העתק רלוונטי מהחוזה.

אני ניכנסתי לדירה חדשה והחוזה שלי הוא לשנה עם אפשרות להערכה.
רק אחריי שניכנסתי גיליתי כי אין לחץ מים במיים החמים של הדוד ושהדוד שמש לא ממש טוב.
בעלת הבית שלי אומרת לי כל הזמן שעם יש לי בעיה שאני יעזוב.
האם יש דרך לחייב אותה לתקן את הדברים מבלי שהיא תוכל להעיף אותי מהדירה.

שלום, אני שוכרת דירה בבניין. השכנה מולי, שהמרפסת שלה צמודה לשלי, לא מנקה את הצואה של היונים וכך המרפסת שלה מאלה עד גדותיה בצואה ונוצות של יונים ויונים מקוננות. אין אפשרות לדבר איתה, זה פשוט לא מעניין אותה. אך עכשיו גם יש שם יונים מתות!!! בעל הבית שלי מוכן לנקות את זה אך יחד איתי. שאלתי היא האם אני יכולה לטעון להפרת חוזה במידה והמרפסת לא תנוקה, וזאת משום שיש בכך הרעה משמעותית באיכות החיים שלי בדירה?

שלום
יש לי בחוזה הקיים אופציה לשנה נוספת שהתנאי הוא להודיע לבעלת הדירה שלושה חודשיים לפני סיום החוזה.
הודעתי לה בזמן רק שלא בכתב אלא בפלפאון.
בלי קשר לזה היא רוצה לעלות את המחיר של הדירה
השאלה עם אני צודק שאני דורש להמשיך באותם התאנים
או שהיא יכולה לשנות לי את השכר הדירה
תודה מראש

האם תקף סיכום פגישה למרות שרק אחד הצדדים חתום?
ההסכם הוצג כעותק מצולם הכתוב בכתב יד וכן לא הודיעו לצד השני כי אכן נכתב סיכום כזה.
על ההסכם מופיע מספר ת.ז. של הצד השני אך זהו מספר הנגיש לכותב הסיכום.
כמו כן סרבו למסור לצד השני עותק מהסיכום אלא לאחר שיעשו בירור לגביו.
הצד השני מודה בקיום הפגישה אך טוען לסיכום אחר ממה שכתוב.

אשתי חתמה על חוזה שכירות לפני כשנתיים עם בעל הדירה שבה התגוררנו, גם אני הייתי אמור לחתום אך מאחר והיה דחוף למשכיר לחתום על החוזה הוא הסכים שלא יחתם בנוכחותי ואני אחתום אח"כ. (שמי מופיע בהסכם אך אני לא חתום) כמו כן, גם הערבים לחוזה לא הגיעו לחתום על שטר הערבות למרות שמצויין שמם. השאלה היא האם החוזה תקף כלפי גם אם אני לא חתום?ישנו סעיף בחוזה שאומר: "מוסכם כי הסכם זה לא יכנס לתוקף כל עוד לא חתמו יחידי הצדדים וערב השוכר ובנוסף נמסר לפקודת המשכיר שני שטרי חוב וערבות בנקאית" כפי שציינתי אני לא חתמתי לא חתמו ערבים על השטר ולא ניתנה לו ערבות בנקאית. הוגש נגדי תביעה לבית המשפט לטענת המשכיר בגין נזקים שגרמתי לדירה בסך של 100,000 ש"חץ בגין סיוד הדירה ע"י בעל מקצוע , החלפת ברזים, פוליש וחב' ניקיון, גנן לגינה ועוד...
האם החוזה הזה תקף לאור הסעיף שצוטט?אם ההסכם לא נכנס לתוקף כי לא עמדנו בהתחייבות זאת האם יש לו עילה להגיש נגדנו תביעה לבימ"ש? מה אתה מציע בקצרה לעשות. (אני מתכוון להגיש כתב הגנה ולהגיב לכל טענה שקרית של המשכיר)עוד יצויין שאשתי היא אזרחית אמריקאית והשפה העברית אינה שפת אם(טענה שאולי כדאי לעלות בכתב הגנה)

שלום רב, האם אני ממשכירה דירה שבבעלותי, רשאית לדרוש מהשוכר לפנות את הדירה תוך זמן סביר למרות שטרם תמה תקופת החוזה?

שלום רב,

2 שאלות

1. נכנסנו לדירה ב 19 בחודש לאחר שהחוזה שנחתם הוא מה 15 בחודש עקב כך שהדיירים הקודמים יצאו ב 15 בחודש. בעלי הדירה הסכימו בע"פ שנכנס ב19 בחודש ועכשיו דורשים את ההפרש מה 15 ל 19.הרי בלתי אפשרי להכנס לדירה באותו יום שהיא מפונה. האם עלינו לשלם ההפרש ע"פ חוק?

2. בחוזה רשום כי התשלום יועבר ב12 בכל חודש שוטף.
כיוון שנכנסנו לדירה אחרי מחצית החודש ,שלמנו עד סופו.(מתאריך הכניסה ועד סוף אותו החודש).
בעלי הדירה דורשים תשלום מתאריך הכניסה ה15 בחודש (התאריך הרשום בחוזה) ועד ה 15 בחודש הבא.
כבר שילמתי לאותו מחצית החודש ולחודש מלא אחריו. האם בעל הדירה הטוען כי מקובל לשלם חודש מלא מתאריך הכניסה זכאי לקבלו לפי בקשתו?

תודה

שלום רב,
אני שוכר דירה, בחוזה השכירות נאמר:
"הזכות בידי השוכר להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של שנה אחת, דהיינו עד יום 14.11.09 ,בתנאי כי יודיע על רצונו זה למשכיר במכתב רשום עד 60 יום מראש".

המשכיר מבקש כעת להעלות את שכר הדירה, למרות שאיו שום סעיף שמדבר על כך.
האם מותר לו ע"פ סעיף זה?

אישית...
חבר קרוב ביקש ממני להיות ערב לשטר חוב על חוזה שכירות לדירה
ובשטר(נקנה בדואר) רשום ערבות אוואל אודה לתשובה להדיוט בנושא.

הוא נתן לי שטר חוב זה שווה משהו יש מה לעשות אם זה והוא גר אצלי כבר שנה וחודשיים ושהיתחדש החוזה הוא לא החליף את השטר


תודה

אני זכאית להחזר כספי עבור קורס שביטלתי את הרשמתו בטרם התחיל. המכללה טוענת כי מגיע לי 2,990 ש"ח ואני טוענת כי 3,140. הם מוכנים לזכות אותי עכשיו ב- ש"ח2,990.

במידה ואקבל את הזיכוי, האם זה אומר שבעתיד לא אוכל לתבוע את יתרת הסכום שלדעתי מגיע לי?

חשבתי לנסח מכתב כזה:
29/10/2008

מבלי לפגוע בזכויות – לצורכי משא ומתן בלבד

עבור: המכללה להכשרה מקצועית בע"מ

הנידון: זיכוי בשל ביטול הרשמה לקורסים

ב-28/10/2008 בשיחת טלפון עם הגב' ... מסניף המכללה בחיפה, נאמר לי כי הנני זכאית לקבל זיכוי כספי ע"ס 2,990 ₪ בשל ביטול הרשמתי לקורסים מנהל מערכות משרדיות+משפטים.

בברכה,
...

האם לדעתך כדאי לי להוסיף / לשנות משהו במכתב?
האם תוספת המ.ל.ב בראש המכתב מספיקה כדי לאפשר לי לתבוע את יתרת הסכום בבית משפט?

שלום
לא הבנתי לגבי תשובתך אתה רשמת שיש הפרה בכך שהוא לא מוסר את הצ'קים וענת רשמה שלא מה התשובה ?
וכמה זמן לוקח ההליך ואם הכלל כדי, כי הדייר משלם את השכירות בזמן אך הוא מקזז לי הפרשים שאני חושבת שהם צריכים להיות נמוכים בהרבה.

שלום, האם תניית שיפוט ייחודית על מקום השיפוט אשר כלולה בחוזה אחיד תופסת? מישהו אמר לי שתניית שיפוט בחוזה אחיד, להבדיל מחוזה רגיל, איננה תוספת ואפשר להתעלם ממנה ולתבוע עפ"י כללי הסמכות המקומית הרגילים - האם נכון??, תודה

תסלחו לי אם אני בפורום הלא נכון:
ברצוני לבטל עסקת מכר ולקבל את כספי חזרה:
רכשתי כורסא לפני חצי שנה, סופקו לי 3 כורסאות (הראשונה היתה בדגם שלא הזמנתי והשתיים באות פגומות). בית העסק רוצה לתקן את הכורסא בפעם הרביעית. אני רוצה לבטל את העסקה (לבטל את החוזה), כיוון שהבנתי עם מי יש לי עסק. האם זו זכותי?

קיבלתי הצעת עבודה מחברת תרופות ועל כן התחלתי לחפש דירה באזור החברה לאחר חתימת חוזה עם בעל הדירה, חברת התרופות הודיעה לי כי לא אוכל לאייש את המשרה ועל כן אנני זקוקה לדירה אך בעל הדירה מסרב לבטל את החוזה על אף שישנו קונה אחר המעוניין בה? מה עליי לעשות?
תודה מראש

שלום רב,
לפני שנתיים חתמתי על חוזה שכירות לחנות עם שותף נוסף ובסופו של דבר רק השותף נשאר בחנות ואני עבדתי כשכירה.
עכשיו העיריה תובעת אותי בלבד על חוב ארנונה לחנות (למרות שהחוב הוא כבר על תקופה שלאחר סיום החוזה) מכיוון שמבחינתה השותף שילם עד עכשיו את כל החובות שהיו.
בעל הנכס יודע על החוב אך לא רוצה לשלם הפרשי הצמדה וריבית ולכן גם השותף וגם בעל הנכס מסירים אחריות ורק אני נותרתי עם התביעה.
יש משהו שאני יכולה לעשות? לתבוע את השותף? את בעל הנכס?

תודה מראש.

אני שוכרת נכס. בעלי הנכס מכרו לצד ג'.
עכשיו מבקשים ממני לחתום על המחאת זכות בלתי חוזרת לטובת הבנק כי כל הכספים שאני צריכה לשלם לבעלי בנכס (צד ג' כרגע) יועברו אליהם.
האם זה יוצר ביני לבין הבנק מערכת יחסית חוזית?
האם יכול להיווצר מצב שאם אותו צד ג' שרכש (שעכשיו הבעלים) לא יעמוד בהתחייבויות בחוזה-האם הבנק יכול לדרוש ממני כסף?

תודה

אך בחוזה רשום שהוא חייב לתת לי את הצ'קים מראש
זאת לא הפרת חוזה?

שלום רב,

שכרתי דירה לשנה . בעל הדירה הינו תושב חו"ל והדירה בטיפול אצל עו"ד . בתום תקופת השכירות פניתי את הדירה ולא ביצעתי תיקונים של חורים בקירות ולא צבעתי את הדירה כפי שהיה כתוב בחוזה. עו"ד ביום שפיניתי את הדירה החליף את כל המנעולים של הדירה ופנה אליי בכתב לכך שלא ביצעתי את התיקונים והגיש נגדי תביעה לבימ"ש השלום בסך של 100,000 ש"ח בשם בעלי הדירה. אני מעוניין להגיש כתב הגנה ולהסביר לבימ"ש שאם היה נותן לי העו"ד זמן סביר לאחר דרישותיו הייתי מתקן את כל הפגמים ודואג לצבוע את הדירה ולא כפי שנהג שהחליף את כל המנעולים ולא נותן כל אפשרות לתקן את המצב. ברצוני לציין שאין לי כל בעיה לשלם על כל התיקונים אך הדבר לא מסתכם ב- 100,000 ש"ח אלא אולי אלפיים שקל. בתביעה הוא הכניס כל מני תיקונים שברור שלא אני הוא זה שצריך לתקנם. מה לעשות ? מה לכתוב בכתב הגנה ? להיות ספציפיים לגבי כל טענה או להכחיש הכל?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

הסכם השכירות עליו אני חתומה שותק בכל הקשור לסיום החוזה. בבעלותי דירה שאותה אני משכירה. השוכרים הודיעו לי כי בכוונתם לעזור את הדירה כיוון שמצאו דירה אחרת אותה הם מעוניינים לשכור. מה ביכולתי לעשות? האם הדירים מחויבים לשלם לי את התשלומים בעבור החודשים שנותרו?

את האופציה .
אני שוכרת דירה ובחוזה יש אופציה ל3 שנים, כרגע אני מסיימת את השנה הראשונה באופציה. בעל הדירה טוען שהוא רוצה לחזור לגור בדירה ואו להשכיר אותה לאחר .
האם הוא יכול ? מה הדין במצב שכזה ?
תודה

שלום רציתי לדעת יש לי דייר שלא רוצה לתת לי את 12 הצ'קים מראש כמו שכתוב בחוזה והוא רוצה להפקיד לי כל חודש
כמה זמן לוקח אם אני מתחילה הליך של תביעה והאם זה שווה.