פורום דיני חוזים

שלום רב,
אני שוכר דירה, בחוזה השכירות נאמר:
"הזכות בידי השוכר להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של שנה אחת, דהיינו עד יום 14.11.09 ,בתנאי כי יודיע על רצונו זה למשכיר במכתב רשום עד 60 יום מראש".

המשכיר מבקש כעת להעלות את שכר הדירה, למרות שאיו שום סעיף שמדבר על כך.
האם מותר לו ע"פ סעיף זה?

אישית...
חבר קרוב ביקש ממני להיות ערב לשטר חוב על חוזה שכירות לדירה
ובשטר(נקנה בדואר) רשום ערבות אוואל אודה לתשובה להדיוט בנושא.

הוא נתן לי שטר חוב זה שווה משהו יש מה לעשות אם זה והוא גר אצלי כבר שנה וחודשיים ושהיתחדש החוזה הוא לא החליף את השטר


תודה

אני זכאית להחזר כספי עבור קורס שביטלתי את הרשמתו בטרם התחיל. המכללה טוענת כי מגיע לי 2,990 ש"ח ואני טוענת כי 3,140. הם מוכנים לזכות אותי עכשיו ב- ש"ח2,990.

במידה ואקבל את הזיכוי, האם זה אומר שבעתיד לא אוכל לתבוע את יתרת הסכום שלדעתי מגיע לי?

חשבתי לנסח מכתב כזה:
29/10/2008

מבלי לפגוע בזכויות – לצורכי משא ומתן בלבד

עבור: המכללה להכשרה מקצועית בע"מ

הנידון: זיכוי בשל ביטול הרשמה לקורסים

ב-28/10/2008 בשיחת טלפון עם הגב' ... מסניף המכללה בחיפה, נאמר לי כי הנני זכאית לקבל זיכוי כספי ע"ס 2,990 ₪ בשל ביטול הרשמתי לקורסים מנהל מערכות משרדיות+משפטים.

בברכה,
...

האם לדעתך כדאי לי להוסיף / לשנות משהו במכתב?
האם תוספת המ.ל.ב בראש המכתב מספיקה כדי לאפשר לי לתבוע את יתרת הסכום בבית משפט?

שלום
לא הבנתי לגבי תשובתך אתה רשמת שיש הפרה בכך שהוא לא מוסר את הצ'קים וענת רשמה שלא מה התשובה ?
וכמה זמן לוקח ההליך ואם הכלל כדי, כי הדייר משלם את השכירות בזמן אך הוא מקזז לי הפרשים שאני חושבת שהם צריכים להיות נמוכים בהרבה.

שלום, האם תניית שיפוט ייחודית על מקום השיפוט אשר כלולה בחוזה אחיד תופסת? מישהו אמר לי שתניית שיפוט בחוזה אחיד, להבדיל מחוזה רגיל, איננה תוספת ואפשר להתעלם ממנה ולתבוע עפ"י כללי הסמכות המקומית הרגילים - האם נכון??, תודה

תסלחו לי אם אני בפורום הלא נכון:
ברצוני לבטל עסקת מכר ולקבל את כספי חזרה:
רכשתי כורסא לפני חצי שנה, סופקו לי 3 כורסאות (הראשונה היתה בדגם שלא הזמנתי והשתיים באות פגומות). בית העסק רוצה לתקן את הכורסא בפעם הרביעית. אני רוצה לבטל את העסקה (לבטל את החוזה), כיוון שהבנתי עם מי יש לי עסק. האם זו זכותי?

קיבלתי הצעת עבודה מחברת תרופות ועל כן התחלתי לחפש דירה באזור החברה לאחר חתימת חוזה עם בעל הדירה, חברת התרופות הודיעה לי כי לא אוכל לאייש את המשרה ועל כן אנני זקוקה לדירה אך בעל הדירה מסרב לבטל את החוזה על אף שישנו קונה אחר המעוניין בה? מה עליי לעשות?
תודה מראש

שלום רב,
לפני שנתיים חתמתי על חוזה שכירות לחנות עם שותף נוסף ובסופו של דבר רק השותף נשאר בחנות ואני עבדתי כשכירה.
עכשיו העיריה תובעת אותי בלבד על חוב ארנונה לחנות (למרות שהחוב הוא כבר על תקופה שלאחר סיום החוזה) מכיוון שמבחינתה השותף שילם עד עכשיו את כל החובות שהיו.
בעל הנכס יודע על החוב אך לא רוצה לשלם הפרשי הצמדה וריבית ולכן גם השותף וגם בעל הנכס מסירים אחריות ורק אני נותרתי עם התביעה.
יש משהו שאני יכולה לעשות? לתבוע את השותף? את בעל הנכס?

תודה מראש.

אני שוכרת נכס. בעלי הנכס מכרו לצד ג'.
עכשיו מבקשים ממני לחתום על המחאת זכות בלתי חוזרת לטובת הבנק כי כל הכספים שאני צריכה לשלם לבעלי בנכס (צד ג' כרגע) יועברו אליהם.
האם זה יוצר ביני לבין הבנק מערכת יחסית חוזית?
האם יכול להיווצר מצב שאם אותו צד ג' שרכש (שעכשיו הבעלים) לא יעמוד בהתחייבויות בחוזה-האם הבנק יכול לדרוש ממני כסף?

תודה

אך בחוזה רשום שהוא חייב לתת לי את הצ'קים מראש
זאת לא הפרת חוזה?

שלום רב,

שכרתי דירה לשנה . בעל הדירה הינו תושב חו"ל והדירה בטיפול אצל עו"ד . בתום תקופת השכירות פניתי את הדירה ולא ביצעתי תיקונים של חורים בקירות ולא צבעתי את הדירה כפי שהיה כתוב בחוזה. עו"ד ביום שפיניתי את הדירה החליף את כל המנעולים של הדירה ופנה אליי בכתב לכך שלא ביצעתי את התיקונים והגיש נגדי תביעה לבימ"ש השלום בסך של 100,000 ש"ח בשם בעלי הדירה. אני מעוניין להגיש כתב הגנה ולהסביר לבימ"ש שאם היה נותן לי העו"ד זמן סביר לאחר דרישותיו הייתי מתקן את כל הפגמים ודואג לצבוע את הדירה ולא כפי שנהג שהחליף את כל המנעולים ולא נותן כל אפשרות לתקן את המצב. ברצוני לציין שאין לי כל בעיה לשלם על כל התיקונים אך הדבר לא מסתכם ב- 100,000 ש"ח אלא אולי אלפיים שקל. בתביעה הוא הכניס כל מני תיקונים שברור שלא אני הוא זה שצריך לתקנם. מה לעשות ? מה לכתוב בכתב הגנה ? להיות ספציפיים לגבי כל טענה או להכחיש הכל?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

הסכם השכירות עליו אני חתומה שותק בכל הקשור לסיום החוזה. בבעלותי דירה שאותה אני משכירה. השוכרים הודיעו לי כי בכוונתם לעזור את הדירה כיוון שמצאו דירה אחרת אותה הם מעוניינים לשכור. מה ביכולתי לעשות? האם הדירים מחויבים לשלם לי את התשלומים בעבור החודשים שנותרו?

את האופציה .
אני שוכרת דירה ובחוזה יש אופציה ל3 שנים, כרגע אני מסיימת את השנה הראשונה באופציה. בעל הדירה טוען שהוא רוצה לחזור לגור בדירה ואו להשכיר אותה לאחר .
האם הוא יכול ? מה הדין במצב שכזה ?
תודה

שלום רציתי לדעת יש לי דייר שלא רוצה לתת לי את 12 הצ'קים מראש כמו שכתוב בחוזה והוא רוצה להפקיד לי כל חודש
כמה זמן לוקח אם אני מתחילה הליך של תביעה והאם זה שווה.

שלום
עבדתי כעצמאית בחברה אמריקאית (X) ובחוזה מול חברה זו איני מורשת לעבוד מול לקוחותייה למשך שנה מיום סיום החוזה איתה. כיום אני עובדת כעצמאית מול חברה שוויצרית (Y). אחדים מלקוחותיה של Y עברו מחברה X לכן איני מורשת לטפל בהם, (עפ"י החוזה שלי עם חברה X).
משום שאנו חיים בעולם תחרותי, קיים חשש כי חברה X תתבע אותי על עבודתי בחברה Y (למרות שאיני מפרה אף אחד מהסעיפים עליהם אני חתומה עם חברה X). כדי להבטיח את עצמי אני רוצה לחתום חוזה מול חברה Y ולהכניס נספח המטפל בנושא תביעה אפשרית של חברה X.
בנספח זה יצויין כי במידה וחברה X תתבע אותי, מתחייבת חברה Y לכסות את כל ההוצאות הכרוכות בתביעה. חברה Y מוכנה להסכם זה אך מבקשת לעשות הסכם זה ללא עו"ד – חברה Y מבקשת לנסח נספח ביני ובינם ללא חתימה בנוכחות עו"דנוטריון.
שאלתי היא – האם תוקפו של מסמך זה זהה במידה והוא נחתם או לא נחתם מול עו"דנוטריון?
נ.ב איני בטוחה אם יש משמעות לפרט הבא:
בחוזה מול חברה X מצויין שבמידה של תביעה היא תאכף עפ"י החוקים האמריקאיים
בחוזה מול חברה Y מצויין שבמידה של תביעה היא תאכף עפ"י החוקים השוויצריים
תודה מראש
רויטל

שאלה על חוזה מול הוצאת ספרים. לפני למעלה משש שנים חתמתי על חוזה עם הוצאת ספרים שהוציאה ספר עיון שכתבתי יחד עם עוד אדם. בחוזה ישנו סעיף המדבר על כך שעל המחבר (להלן: אני ושותפי) להציג בפני ההוצאה כל ספר חדש שהמחבר ירצה להוציא לאור. בזמנו אמר לי שותפי שמדובר בסעיף לא רלוונטי לגבי הוצאה של ספר שכל אחד מאיתנו יכתוב בנפרד היות והחוזה נחתם בין שנינו לבין ההוצאה.
היום ברצוני להוציא לאור ספר מסוג אחר - סיפורת.
שאלתי היא האם אני מחוייב להוצאה להציג בפניהם את הספר החדש לפני כל ההוצאות האחרות כפי שמצוין בחוזה, או שמא היות והמחבר הוא שני אנשים ולא אחד, מדובר בחוזה רק על ספרים שנכתוב שנינו כצוות והם דומים באופיים לזה שנכתב.
האם יכול להיות שבשל הוצאת ספר מסוג אחר לגמרי אהיה מעוגן כל החיים להוצאת הספרים הזאת?
אודה לכל תשובה מלומדת.

שלום רב.

נכנסתי לבנק וביטלתי סדרת שקים מסיבות אישיות אותן לא אפרט.
כעבור יומיים הגיע לסניף שיק אותו הבנק כיבד. כשהערתי את תשומת ליבם כעבור יום, הם ניסו להחזיר את השיק אולם הבנק השני לא קיבל את ההחזרה. סגנית המנהלת קראה לי לסניף ואמרה שעלי לספוג את ערך השיק ופשוט לקחה לי מהחשבון באופן חד צדדי את הסכום.
האם מותר לעשות דבר כזה ? האם זו לא גניבה שזה בעצם עבירה פלילית שהבנק עשה ? האם אוכל לתבוע את כספי בחזרה ולבקש פיצוי מהבנק?

תודה רבה על עזרתכם האדיבה.

שלום.
אני רוצה לסיים את השכירות שלי בדירה הנוכחית חודשיים לפני מועד הסיום המקורי.
בחוזה ישנו סעיף המציין כי על שני הצדדים לתת התרעה מוקדמת של 90 יום. בפועל, נתתי התרעה של כ-10 ימים (אני ובן זוגי מצאנו דירה ובעל הבית לא הסכים לחכות מעבר לתקופה זו).
השותף שלי בדירה הנוכחית, שהוא גם הבעלים של הדירה, לא רוצה שאמצא מישהו שיחליף אותי לחודשיים אלו בתנאי החוזה שלי, אלא בשכ"ד גבוה יותר.
הוא ציין שהפרתי את החוזה בזה שלא נתתי לו התרעה מראש של 90 יום ובכל מקרה הוא החליט שהוא רוצה להתחיל חוזה חדש עם השוכר שיחליף אותי.
האם זה לגיטימי? שכ"ד שהוא דורש נראה לי לא ריאלי למצב השוק ואני מאמינה שאתקשה למצוא מישהו שיחליף אותי בתנאים אלו. הוא גם רמז שזה לא בעיה שלו ומבחינתו שהדירה תישאר ריקה חודשיים, עד לסוף החוזה שלי ואני אהיה מחויבת לשלם.
האם הוא יכול לעשות זאת?
כמו שזה נראה לי, הוא צריך לאפשר לי למצוא שוכר שיחליף אותי בתנאי החוזה שלי עד לסיומו בעוד חודשיים, או לשחרר אותי מהחוזה ולמצוא מישהו שיתחיל חוזה לפי תנאי תשלום חדשים.
מה דעתך?

שלום רב,
שכרנו בית קרקע עם חניה פרטית וגינה וחתמנו על חוזה סטנדרטי.
השטח כולל גדר, חומה נמוכה, מרפסות, מחסן וגינה. בחוזה אין כלל איזכור לגינה ולשאר השטח שמסביב לבית. רק החניה מצויינת החוזה.
כמו כן, אין כלל איזכור באחריות מי הגינון.
מהי אחריות המשכיר והשוכר לגבי השטח שמסביב לבית? האם היא כמו האחריות לבית?
הגינה שקיבלתנו הוזנחה ע"י הדייר הקודם.
האם המשכיר אחראי על שיקום הגינה? כמו שהוא אחראי לתיקון ליקויים בבית?
של האחריות לגבי הגינון?
תודה.

תיעוד השתלשלות האירועים:

17.9 - נאמר לי ע"י המזכירה שההרשמה הסתיימה יום קודם וכי נותר מקום אחד –הציעה לי להיפגש בדחיפות עם יועצת הלימודים של הסניף- נפגשנו ושוחחנו על קורס מנהל מע' משרדיות+משפטים שיתחיל מיד לאחר סוכות. חתמתי על כתב התחייבות מבלי שהוסבר לי כלל. כמו כן, נאמר לי כי עליי להסדיר את התשלום המלא תוך 10 ימים.

21.9 - החלטתי לבטל את ההרשמה לקורס היות וכשהתקשרתי לשאול שאלות אודות המורים, הסילבוס, הימים והשעות, לא קיבלתי תשובות מספקות וכל העניין התחיל להישמע לי מפוקפק.

22.9 - התקשרתי לוודא כי הגיע הפקס. המזכירה הפניתיה אותי לאחראית בחיפה ואמרה לי לפקסס לשם. התקשרתי לאחראית בחיפה שניסתה לשכנע אותי לא לבטל וכי היא תברר עם סניף ת"א לגביי השאלות ששאלתי וביקשה שאתן צ'אנס נוסף.

24.9 - חזרה אליי האחראית בחיפה וכאשר תשובותיה לא סיפקו אותי, שאלתי לגבי תנאי הביטול. היא אישרה שאצטרך לממן 30% מעלות הקורס. כמו כן, הוזכרתי שעליי להסדיר את התשלום. הסדרתי את התשלום המלא בסניף ת"א כפי התבקש ממני. שילמתי בהמחאה מזומן 4700 ₪ (אחרי הנחת מזומן) מתוך כוונה לקחת את הקורס למרות ספקותיי, בכדי לא לספוג את עלות דמי הביטול.

25.9 נפדה הצ'ק ע"ס 4700 ₪.

28.9 צוות המכללה טוען בפניי כי הוא ב"פגרה" ולכן אינני זוכה למענה ראוי, אך מסתבר מתברר לי כי רק התלמידים והמורים בחופשה.

5.10 התקשרתי למכללה לפני החג כדי לוודא כי הקורס יתחיל ב-26 לחודש (או לפחות בשבוע של ה-26). נאמר לי כי לא ידוע האם כן או לא, ושאקבל תשובה ב-22 לחודש. החלטתי כי זה לא זמן סביר להודיע לתלמידים אם הקורס ייפתח או לא, לכן פקססתי בקשה שנייה לביטול, הפעם סופית והחלטית. ווידאתי כי האחראית בחיפה קיבלה את הפקס. כמו כן, היא אמרה שאצטרך לשלם 30% לא מתוך 5200 אלא מתוך 2700 (מחיר "המחירון" של הקורס).

7.10 אחרי שביקשתי מספר פעמים, האחראית שקיבלה את הפקס שלחה לה אישור חתום בכתב ידה כי היא קיבלה את הפקס ממני, אך לא ציינה בפקס כי אכן מגיע לי החזר כספי כלשהו.

12.10 כאשר ראיתי כי אינני מקבלת מענה טלפוני, ("אני עסוקה"/"אני בישיבה"/ניתוק בפנים ע"י המזכירה), החלטתי שמעתה אפנה למכללה אך ורק בכתב.

במשך כמה ימים (רובם ימי חג) לא קיבלתי מענה ולא ידעתי אם הגיע הפקס.

19.10 - שלחתי שוב את אותו הפקס.

22.10 - ווידאתי כי האחראית קיבלה את הפקס. נאמר לי על ידה כי מנה"ח לא עבדה כל תקופת החגים וכשתגיע למשרד תעביר לידיה את המסמכים.

23.10 - התקשרתי לסניף ת"א בתור לקוחה חדשה (לא הזדהיתי) ונאמר לי כי הקורס אליו נרשמתי ייפתח בסוף נובמבר וכי עד אז תהיה מכינה פנימית של המכללה.

לאחר השיחה, התק' לאחראית בחיפה ושאלתי היכן עומדים הדברים לאחר שאני יודעת כי הקורס נדחה וכי זו עילה מספקת לביטול ההסכם בינינו, היא ביקשה להעביר זאת למח' המשפטית שלהם ושאחזור אליה ביום א' הקרוב.

שלום.
לפני חודשיים חתמנו על חוזה שכירות סטנדרטי שהורדנו מהאינטרנט
תאריך הכניסה היה 1.10.08 מספר ימים לפני הודיעה לנו בעלת הדירה שיש בעיה עם פינוי הדירה ע"י הדיירים העכשווים והיא צריכה עוד 15 יום - הסכמנו מכיוון שלא היינו לחוצים על הדירה כמו כן היא התחייבה בכתב שבמידה ולא ניכנס מה15.10 היא מפצה אותנו ב50$ ליום - כמובן שהדירה לא פונתה ואנחנו די תקועים עכשיו - האם זו הפרת חוזה? ואם כן מה צריך לעשות עכשיו?

שכרתי דירה ואני משלם כבר חצי שנה למרות שלא גרתי בדירה (מסיבות אישיות). כבר בחודשיים הראשונים רציתי לסיים את החוזה ונתקלתי בקשיים מצד בעלי דירה. הסכמנו שאחפש דייר אחר ורק אם הוא יראה להם נעביר חוזה. מאז ועד היום הגיעו המון אנשים לראות את הדירה וחלקם גם רצו אותה אך בעלי הדירה תרצו כל פעם תרוץ אחר שהדיירים אינם נראים להם. בחתימת החוזה מסרתי לבעלי הדירה צ'ק בטחון והם כבר מאיימים איתו להעבירו לשוק האפור אם לא אשלם על שלושת החודשים הקרובים. בחוזה לא מצויין זמן התראה לפינוי במקרה ביטול.
האם לפי החוק יש זמן התראה שניתן לסיים את החוזה. נא עזרתכם הדחופה. תודה מראש.

שלום רב,
התחברתי לחברה המספקת שירותי אינטרנט. אינני מעוניין להתחייב לתקופה כלשהי, ואין לי בעיה לשלם בעבור כך מחיר גבוה יותר (בחברות הסלולריות זה מקובל בהחלט!).
ספקית האינטרנט איננה מוכנה לחבר אותי ללא התחייבות (רצו שנה. התפשרנו על חצי שנה בסוף).
שאלתי היא האם זה חוקי? האם הם יכולים לחייב אותי להתחייב לתקופה כלשהי?
האם בחוק / בפסקי דין יש אמירה כלשהי על התחייבויות שכאלו?

תודה

לאחרונה התברר לי כי השוכר הכניס דייר נוסף לדירה בניגוד לחוזה ללא ידיעתי ואישורי, ואף שיכפל לו מפתח.
מכיוון שעל פי החוזה, בגין הפרת החוזה על השוכר לפנות את הדירה תוך חודש ימים, הגעתי להסכמה עם השוכר כי יפנה את הדירה תוך חודשיים אך הוא מסרב להוציא לבינתיים את הדייר הנוסף בטענה כי הוא עוזב עוד חודש וכי הוא ערב לו.
שאלתי היא אילו כלים אם בכלל יש ברשותי עלמנת שאוכל לפנות את ה'פולש' במיידית.

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>