פורום דיני חוזים

שכרנו דירה לפני כ-10 חודשים, בעל הבית מוכר אותו ומבקש שנתפנה בסוף החוזה- אנו עם שני ילדים ולא נוכל לעשות זאת בעיה של שנת לימודים וגם יכולות כספיות , מה עלינו לעשות ע"מ לקבל עוד מס' חודשים עד שנוכל לעמוד במעבר נוסף שנכפה עלינו איננו רוצים מריבה או לעשות עניין מדובר באיש מבוגר ויש לנו אליו כבוד רב...
ויש לנו שני ילדים בגנים , עלות הכספית שלמעבר נוסף לא ברשותנו כלל ,ושוב אנו לא רוצים לעשות מריבה או עניין , אך אנו נמצאים במצב לא טוב שנינו בעבודות חדשות עקב המעבר , ולא נוכל להיעדר מהעבודה , וכבר עלינו שלנות מגורים כשעוד לא נסתיימה שנה , שוב המעבר עכשיו נכפה עלינו כשבעל הבית שכר לנו את הבית מידעיה לטווח ארוך וכן אנו בחרנו בית זה מהחלטה זו, לכן אנו כרגע במצב ביש אין לנו את הזמן אפילו לחפש , מעבר של גנים , עלות כספית שלא התכוננו אפילו בחלומות הרעים שלנו , וזאת שאלתי האם ניתן לחייב את בעל הבית באיזושהיא נק' של התחשבות בנו להאריך לנו את זמן השהות בבית לעוד מס' חודשים?
וכן אנו בהחלט רוצים לכבד חוזים - אבל אין לנו כרגע אורך נשימה לעשות זאת?האם אנו ניזרק לרחוב כילא מצאנו דירה אחרת ? האם בגלל שאנו מנסים בדרךנכונה אז אנו ניפגע בסופו של דבר? אגב ניסתי להתייעץ במקרקעין ושם הומלץ לכבד את החוזה , אנו מסכימים רק שבדרך נהייה בלי קורת גג......

שלום
מה קורה במקרה שקבלן מסולק מהאתר - ללא התרעה מוקדמת - וללא צו בית משפט.בטוענה שיש רשימת ליקויים ושאין ברצון הלקוח שימשיך עבודה , מה דין הציוד שנשאר במקום , ומה הפתרון במקרה מסוג זה?
תודה

חתמתי על חוזה שיש בו סעיף שאני מחויב ל 3 חודשים מראש לפני עזיבה.
האם סעיף כזה חוקי?

בעל הבית של הדירה שלי כבר 3 חודשים לא מטפל בבקשות שלי מהרגע שנכנסתי לדירה (אין תיבת דואר, הדוד לא מחמם כראוי ויש נזילה בצנרת של המים ליד שעון המים ומגיעים חשבונות של 700 שקל לדירה של 30 מטר!!) בחוזה רשום שאם אני עוזבת לפני הזמן אצטרך למצוא דייר , האם אוכל לעקוף את זה ולעזוב עקב כך שהוא "מתעלל" בי? איך אני יכולה להכניס מישהו לדירה? כדי שיתעלל גם בו?? השכנים ציינו בפני לא מזמן שהוא היה גם כזה לדיירת הקודמת...אני כמובן לא ידעתי את זה כשנכנסתי לדירה! השאלה השניה איך אוכל לגרום לו לשלם את חשבון המים הגדול שנגרם עקב הנזילה? (בעיריה אמרו שזה אחריות בעל הבית לתקן את הצנרת ולשלם ) תודה רבה.

שלום,
אני שוכר דירה בת"א מזה כ-7 חודשים בערך. חתמתי על חוזה שכירות בלתי מוגנת (לצערי). בחוזה יש סעיף האומר כי השוכר ישלם את ועד הבית. עד כאן הכל טוב רק שלא פורט סכום התשלום בחוזה ולא דובר על תשלום שכ"ד בכלל במעמד החתימה ובכלל עד היום, ובטח שלא על סכום.

לפני כמה ימים בעל הדירה שאל אותי למה לא שילמתי עד עכשיו ודרש ממני תשלום רטרואקטיבי על כל התקופה שהייתי בדירה. כשהסברתי לו שלא סיכמנו על תשלום בכלל, הוא התעצבן ואמר שהוא כן אמר לי. הויכוח התחיל להסתובב סביב עצמו. אין לי הקלטה של מעמד החתימה ולכן אין לי דרך להוכיח את זה שלא דובר על סכום.

יצויין כי הדירה שלי היא דירה בעלת כניסה נפרדת, אני לא עובר בחדר המדרגות, את החשמל אני צורך מהדירה שלי בלבד ולא משתמש אפילו בתאורה של חדר המדרגות. הדירה אמנם פיזית חלק מהבניין, אבל אני לא "משתמש" בו. החצר של הבניין מזוהמת, הריצוף של הכניסה לבניין בחלקו שבור, הבניין כולו מוקף בזבל שאנשים זורקים, והוא מצטבר ומגעיל, ועל ניקיון ותחזוקה אין בכלל על מה לדבר.
בנוסף תוך חודשיים-שלושה התפוצצו 2 צינורות בדירה, כשאחד מהם הציף אותה לגמרי, ועד שהבעלים הגיע לתקן עברו 5 ימים.
בנוסף, ועד הבית הוא בעצם הבעלים של הדירה, אין ישיבות ואין דו"ח תשלום, גם השכנים לא מבינים בשביל מה הם משלמים.

האם לפי החוזה אני חייב לשלם? הוא דורש 80 ש"ח לחודש והוא "עשה לי מחיר" ורוצה רק 70, "כשבבניינים אחרים לוקחים הרבה יותר".

במעמד החתימה נתתי לו צ'ק ביטחון. מה הפרוצדורה במקרה שירצה לממש אותו? האם בכלל שווה לו לעשות את זה? האם יש לו קייס להצליח לממש אותו?

האם בסיום החוזה הוא יכול לא להסכים להחזיר לי אותו כי לא שילמתי ועד בית?

תודה על התשובות.

אני שוכר דירה מזה כחודש. רק לאחר שנכנסתי לדירה גיליתי עד כמה היא רועשת.
הדירה ממוקמת מעל נתיבי תחבורה סואנים בת"א ואין בה בידוד ראוי ואמנם לא
בדקתי אבל סביר מאוד להניח שהרעש בה חורג מהתקן הישראלי. השאלה היא האם
ניתן לחייב את בעל הדירה לבודד אותה אקוסטית, או מי אחראי בעצם על הבעיה?

שוכר בית הציב על גדרות החצר תעמולת בחירות לה מתנגד המשכיר.
בחוזה השכירות כתוב כי "השוכר מתחייב לא למסור או להעביר את זכות השימוש במושכר או בחלק ממנו בין במישרין או בעקיפין מבלי לקבל רשות מראש מאת המשכיר".
היש למשכיר זכות להסיר את מודעות הבחירות?

ברשות אימי דירה להשכרה הרשומה על שמה,עקב גילה והמרחק של הדירה ממקום מגוריה,אני מעוניין לערוך חוזה עם שוכרים חדשים כשאני חתום עליו (בכל מקרה על כל בעיה אני מטפל בכך)...השאלה האם זה אפשרי והאם צריך לציין זאת בצורה כלשהיא בחוזה.
תודה מראש לעונים.

שלום, אשמח לקבל את חוות דעתכם.
אתמול הגעתי לפגישה עם בעל דירה שבה התעניינתי לאחר שהוא הציג את דרישותיו (תשלום כל רבעון, צ'ק ביטחון) ואני הצגתי את דרישותיי (תשלום פעם בחודש, צ'ק ביטחון ביום קבלת המפתח ותיקון הליקויים לפני כניסתי לדירה) הגענו להסכמה ובחוזה נחתם כי התשלום יועבר פעם בחודש וצ'ק ביטחון יופקד (בלשון עתיד) ומועד הכניסה לדירה הינו בעוד חודש (1/12/08). החוזה נחתם ובעל הדירה קיבל ממני את הצ'ק הראשון של שכ"ד עם תאריך של 1/12/08 (מועד הכניסה לדירה). למחרת בבוקר מתקשר בעל הדירה וטוען כי הוא רוצה תשלום פעם ברבעון והוא רוצה עכשיו את צ'ק הביטחון ובנוסף אם המזגן בדירה מתקלקל אני אצטרך לתקן אותו והוא רוצה להוסיף זאת לחוזה. כאשר סרבתי בטענה שהחוזה כבר נחתם הוא טען שהוא רוצה לבטל את החוזה והוא לא יכניס אותי לדירה. הוא דרש שאחזיר לו את החוזה ובתמורה הוא יחזיר את הצ'ק שלי ובנוסף יתן לי פיצוי של שכ"ד לחודש. כמובן שלא הסכמתי להחזיר את החוזה והוא לא החזיר לי את הצ'ק שלי. יש לציין שבנוסף לחוזה הקלטתי את כל הפגישה שערכתי עימו. מה עליי לעשות, האם יש עילה לתביעה והאם אכן מגיע לי פיצוי על עוגמת הנפש?

מה אפשר לעשות במצב כזה: אדם קיבל המחאה על סכום גבוה מאדם אחר עבור שירותים.ההמחאה חזרה מהבנק. האיש, מקבל ההמחאה , לא מעוניין להגיש תביעה , כי הוא אדם אמיד וידוע. הוא רוצה להמחות את ההמאה לאדם שלישי. הצרה היא, שההמחאה המקורית אבדה. מה ניתן לעשות? היש תקדים? תודה

ברצוני לדעת, מה דינו של סעיף 27(ב), שעה שמועד הגשת בקשת הביטול חלף (45 יום), ובקשת אישור פסק דין הוגשה.
כך, לדוגמא -
1.1 - ניתן פסק הבורר
15.2 - תום התקופה בה ניתן היה לבקש בקשת ביטול (45 ימים)
17.2 - הגשת בקשה לאישור - לביהמ"ש
19.2 - הגשת בקשה לתיקון - לבורר

האם ע"פ סעיף 27(ב) לחוק הבוררות,אכן יתחיל מניין הימים לבקשת הביטול רק לאחר מתן החלטת הבורר בקשה לתיקון (או מיום בו היה צריך לתת החלטתו)??

מהן הוצאות ביול בחוזה שכירות?
אני עומד לחתום על הסכם שכירות לבית עסק, למה מתכוונים שכותבים כי הוצאות הביול יחולו על שני הצדדים?
האם אין תוקף לחוזה ללא ביול? בכל החוזים בהם נתקלתי בעבר לא היתה דרישה זאת.
אודה לתשובה מהירה .

שלום!
גרתי עם שותפה בדירתי,לאחר זמן קצר היא החליטה שהיא לא משלמת
יותר שכירות ותשלומים שוטפים,שקים שלה חזרו,וכמוכן לא ניתן היה לממש בטחונות.פנינו לעו"ד ולאחר מאמצים מרובים היא עזבה את הדירה,לפני מ"ס חודשים כשהיא משאירה חובות למכביר.
השותפה רשומה במשרד הפנים בכתובת הנוכחית עד היום ולא משנה אותו,לאחרונה הגיעו הודעות מנושים המחפשים אותה.האם יש דרך לבטל את רישום הכתובת שהיא רשומה?האם יש חשש שיגיעו אלינו?
(החוזה המקורי הסתיים)
תודה על המענה

שלום!בבקשה  תעזרו לי!לפני שנה וארבעה חודשים חתמתי (אני ובאלי) על חוזה שכירות ולפני ארבעה חודשים ארכתי את החוזה עוד לשנה (עשינו זאת דרך התיוח).כשה ארכתי את החוזה הודעתי לתיווח שאני מחפסת דירה לקניה ואז שאלתי אותו  (את תיווח) אם אני ארצה לצאת לפני הסיום החוזה מהדירה במידע וימצא דירה? הוא ענה לי אין בעיה רק תודיעה לי לפני 3 חודשים מראש ואז תצאי. הודעתי לפני 3 חודשים שאני מצאתי דירה לקניה ושאני רוצה לצאת מהדירה לפני הזמן. ואז לפני שבועיים אמרנו לתיווח שאנו עוזבם את הדירה ופו היתחלו הצרות. התיווח אמר שאנו בשום פנים ואופן לא יכולים לצאת מהדירה ולשתחרר מהחוזה.שלפני שלושה חודשים לא הודעינו על כלום.ואנו צריכים למצוא אנשים שהחליפו אותנו בחוזה.התחלנו לחפש חילופים  ומצאנו כמה אנשים טובים , אך התיווח לא מסכים לקבל אותם הוא מחפש כל מיני סיבות כדאי שלא לחתום איתם.כמו כן התיווח לא נותן לדבר ולהפגש עם באל הדירה שאותו אף פעם לא ראינו אלא רק תעוד זהות שלו.בחוזה שכירות גם כן לא רשום מקרא על ביטול החוזה.אנו פשוט לא יכולים לשלם עבור 2 דירות בוזמנית . תמליץ לי בבקשה מה עלי לעשות כדי לצאת מהסיפור הזה?תודה מראש.

לעו"ד דוד צורי שלום רב
בהמשך לשאלתי מיום 28/9/08 ותשובתך מיום 3/10/08
לפי חוק מכר דירות יש חובה לספק בטוחות למלוא הכספים ששולמו ע"י הרוכשים עד לרישום בטאבו .
הקבלן לא נתן בטוחות בזמן הבניה על הכספים שהעברנו
אז עכשיו הוא יתן לרוכשים בטוחות עד לרישום בטאבו
אני אכתוב מכתב לעו"ד שעשה את החוזה ולבקש בטוחות עד לרישום בטאבו עבור כל הדיירים . ונראה מה יקרה
האם רצוי לעשות זואת דרך עורך דין
תודה לסבלנותך אשמח לתגובתך
שמעון

ביטלתי את לימודי באחת המכללות ביום הראשון ללימודים. עד אותו יום כבר שילמתי 2 תשלומים מתוך שכ"ל. לטענת המכללה, ברשום שאין החזר. האם אני לא מוגן על פי חוק? הרי לא קיבלתי כל שירות.

שלום, הקדמה: בעל הדירה המדובר נמצא בחו"ל ואין תקשורת איתו מבעד מיילים מידי כמה שבועות (זה שלעצמוהפרה של חוזה השכירות). לאחר פינוי דירה שכורה במועד, ומשלוח המפתחות בדואר רשום לכתובת הרשמית של בעל הדירה (אין לו מיופה כוח שהיה יכול לפעול בשמו, ומחוסר ברירה המפתחות נשלחו בדואר). בעת פינוי הדירה מישהו מטעם בעל הדירה לקח קריאות מונים וכו' וכל החובות על הדירה שולמו במועדם. למעשה אין לבעל הדירה כל הצדקה להחזיק את ערבויות ושיקי בטחון עוד.בעל הדירה אמר שהוא ישלח את השיקים כאשר הוא יחזור ויראה בעצמו שהכל בסדר, אך אין הוא מציין תאריך חזרה. יצויין שכל הנסיעה הזו לחו"ל נעשתה באופן לא גלוי, כלומר הוא בא יום אחד ואמר שהוא טס לחו"ל. רק כאשר הוא היה בחו"ל התגלה שאין הוא חוזר בזמן קרוב (הוא שנה בחו"ל) (החוזה נגמר לפני חודש וקצת).בעל הדירה מפר את החוזה בכך שהוא לא מחזיר את הערבונות השאלה מה עושים? האם ניתן לתבוע אותו על כך? האם ניתן לקבל אישור מבית משפט לביטול השיקים?תודה רבה.

שלום רב,
שכרנו דירה עם חוזה לשנה, הגיעה אשה לדירה שטענה כי עלינו לצאת מהדירה מכיוון שהדירה בבעלותה. כפי שהתברר בהמשך מדובר בדירה שעברה בירושה לאשת המנוח ו-11 ילדיו, כאשר 85% מהרכוש הועבר לאם, עמה מתגורר אחד הבנים- המשכיר ו-15% הנותרים לשאר הילדים. עכשיו מתנהלים דיונים משפטיים בין האחים. מה עלולות להיות ההשלכות לגבינו, השוכרים והאם ניתן להמנע מהשלכות אלו בדרך כלשהי?

רכשתי דירה מקבלן. תקופת הגרייס הסתיימה וטרם התקבל טופס 4. בחוזה רשום שפיצוי יינתן רק על האיחור שמעבר ל-90 ימי הגרייס ולא על כל תקופת האיחור. האם ניתן לטעון כי זהו תנאי מקפח ולדרוש פיצוי על כל התקופה?תודה,ורד.

האם חוק הצרכן חל על עסקת ליסינג, בין חברה שכר-מכר לצרכן פשוט?
באשר ללקוחות עסקיים אני יודע שהדין הוא שחוק הגנת הצרכן לא חל.
אך מה לגבי עסקת ליסינג רגילה??

שלום,
אינני יודע האם זהו הפורום המתאים אך אשמח לדעת האם גוף כלשהו אשר הקים מעין מכרז/הזמנה להציע הצעות למתן שירותי ייעוץ כאלה ואחרים ודחה את הצעתי מחוייב למסור לי לפי דרישתי את הנימוקים המפורטים מדוע נדחתה הצעתי ? והאם הנני זכאי לקבל את נימוקי ההזמנות הזוכות?
המון תודה.

האם זיכוי כספי שניתן לי בחנות בגדים (ואשר כל שביכולתי לעשות עימו זה לקנות בגדים) הינו שטר כהגדרתו בפקודת השטרות או שהינו התחייבות חוזית בלבד?
מה הגדרתו של זיכוי כספי?

ערב טוב,

אנחנו שוכרים דירה 5 שנים.
עשינו חוזה לשנה עם בעל הבית, כשעברנו לגור, הסיכום היה שהחוזה ממשיך בלי חידוש.
לאחרונה החליט בעל הדירה למכור את דירתו בעוד כחצי שנה.
היות ותקופת החוזה שלנו (של השנה הראשונה) היתה מנובמבר עד נובמבר, הזמן לחידוש החוזה לטענתו הוא עכשיו, בנובמבר, כשהחוזה יחודש עד יוני.
ושאלתי: האם מותר לו לדרוש מאיתנו לחדש את זה עכשיו (בדרך כלל עושים חידוש לפני החודש הנוכחי של חידוש החוזה)? והאם מותר לו לדרוש מאיתנו לחדש עד אפריל?
או שהוא חייב לתת לנו אפשרות לחדש עד נובמבר הבא?

אשמח לתשובתכם,

תודה ושבוע-טוב,
יעל

שלום רב

נלקחה הלוואה מלווים בשוק האפור בריבית של 10 אחוז בחודש. באותו מעמד נחתם הסכם המפרט את הריביות,פריסת התשלומים וריבית הפיגורים. כמו כן, נחתם שטר חוב.

כרגע, שטר החוב בצרוף החוזה נמסר לביצוע בהוצאה לפועל. האם טענה על ריבית חריגה יכולה לזכות אדם מתשלום החוב או שברגע שההסכם נחתם ויש שטר חוב לא ניתן לעשות כלום ? האם ניתן לטעון שההסכם בעצם הוא לא חוקי או שברגע שההסכם נחתם ויש שטר חוב לא ניתן לעשות כלום ? האם יש איזו שהיא טענה שניתן לטעון שתפטור אדם מתשלום שטר החוב בצרוף הריביות במצב שתואר?
תודה על עזרתך האדיבה.
שבת שלום

שלום רב,
אני נצאת בבעיה קשה. קיימת דירה אשר שייכת לאדם מסוים. אותו אדם השכיר את הדירה למישהי בשם ש'. ש' הכניסה אותי ודיירת נוספת לדירה עם חוזה כתוב על סתם נייר בעניינו שהחוזה הוא לשנה ושיש להתריע חודשיים מראש על עזיבה של הדירה. ש' מתייחסת אליי ולדיירת השנייה בצורה שאין דרך אחרת לתאר אותה מאשר התעללות. מדברת לא יפה ("בשבילי את אוויר", "את לא בן אדם"), מקללת, לא מרשה לשים דברים בסלון (כגון נר או חפץ נוי אחר) אלא רק לפי טעמה האישי, מעירה על כל דבר, דורשת שננקה באופן שרחוק מאד מהצורה בה היא מנקה, לא מרשה שהטלביזיה בסלון תהיה בקול נמוך אלא רק בקול גבוה (אפילו אם אינה צופה בה), לא מרשה להדליק מזגן, לא מרשה להביא אנשים הביתה בלי להודיע לה אבל מביאה בעצמה אנשים בלי להודיע, צועקת הרבה ועוד ועוד ועוד. האם יש משהו שאני יכולה לעשות בנידון מבחינה משפטית? האם ניתן לומר שהיא נוהגת שלא בתום לב? נניח וארצה לעזוב את הדירה בגלל ההתנהגות שלה (וזה יהיה לי חבל מאד כי זו אחלה דירה) האם אאלץ לשלם לה על חודשיים למרות שאני עוזבת בגלל ההתנהגות שלה? יש לציין שהשותפה הנוספת סובלת לא פחות ממני.
בנוסף, נניח ודברים יסתדרו - לש' יש חוזה על הדירה עד אפריל. החוזה שלנו מולה הוא עד אוגוסט. מה קורה אם היא לא מחדשת את החוזה על הדירה?
בתודה מראש,
המיואשת והסובלת