פורום דיני חוזים

ברצוני לדעת, מה דינו של סעיף 27(ב), שעה שמועד הגשת בקשת הביטול חלף (45 יום), ובקשת אישור פסק דין הוגשה.
כך, לדוגמא -
1.1 - ניתן פסק הבורר
15.2 - תום התקופה בה ניתן היה לבקש בקשת ביטול (45 ימים)
17.2 - הגשת בקשה לאישור - לביהמ"ש
19.2 - הגשת בקשה לתיקון - לבורר

האם ע"פ סעיף 27(ב) לחוק הבוררות,אכן יתחיל מניין הימים לבקשת הביטול רק לאחר מתן החלטת הבורר בקשה לתיקון (או מיום בו היה צריך לתת החלטתו)??

מהן הוצאות ביול בחוזה שכירות?
אני עומד לחתום על הסכם שכירות לבית עסק, למה מתכוונים שכותבים כי הוצאות הביול יחולו על שני הצדדים?
האם אין תוקף לחוזה ללא ביול? בכל החוזים בהם נתקלתי בעבר לא היתה דרישה זאת.
אודה לתשובה מהירה .

שלום!
גרתי עם שותפה בדירתי,לאחר זמן קצר היא החליטה שהיא לא משלמת
יותר שכירות ותשלומים שוטפים,שקים שלה חזרו,וכמוכן לא ניתן היה לממש בטחונות.פנינו לעו"ד ולאחר מאמצים מרובים היא עזבה את הדירה,לפני מ"ס חודשים כשהיא משאירה חובות למכביר.
השותפה רשומה במשרד הפנים בכתובת הנוכחית עד היום ולא משנה אותו,לאחרונה הגיעו הודעות מנושים המחפשים אותה.האם יש דרך לבטל את רישום הכתובת שהיא רשומה?האם יש חשש שיגיעו אלינו?
(החוזה המקורי הסתיים)
תודה על המענה

שלום!בבקשה  תעזרו לי!לפני שנה וארבעה חודשים חתמתי (אני ובאלי) על חוזה שכירות ולפני ארבעה חודשים ארכתי את החוזה עוד לשנה (עשינו זאת דרך התיוח).כשה ארכתי את החוזה הודעתי לתיווח שאני מחפסת דירה לקניה ואז שאלתי אותו  (את תיווח) אם אני ארצה לצאת לפני הסיום החוזה מהדירה במידע וימצא דירה? הוא ענה לי אין בעיה רק תודיעה לי לפני 3 חודשים מראש ואז תצאי. הודעתי לפני 3 חודשים שאני מצאתי דירה לקניה ושאני רוצה לצאת מהדירה לפני הזמן. ואז לפני שבועיים אמרנו לתיווח שאנו עוזבם את הדירה ופו היתחלו הצרות. התיווח אמר שאנו בשום פנים ואופן לא יכולים לצאת מהדירה ולשתחרר מהחוזה.שלפני שלושה חודשים לא הודעינו על כלום.ואנו צריכים למצוא אנשים שהחליפו אותנו בחוזה.התחלנו לחפש חילופים  ומצאנו כמה אנשים טובים , אך התיווח לא מסכים לקבל אותם הוא מחפש כל מיני סיבות כדאי שלא לחתום איתם.כמו כן התיווח לא נותן לדבר ולהפגש עם באל הדירה שאותו אף פעם לא ראינו אלא רק תעוד זהות שלו.בחוזה שכירות גם כן לא רשום מקרא על ביטול החוזה.אנו פשוט לא יכולים לשלם עבור 2 דירות בוזמנית . תמליץ לי בבקשה מה עלי לעשות כדי לצאת מהסיפור הזה?תודה מראש.

לעו"ד דוד צורי שלום רב
בהמשך לשאלתי מיום 28/9/08 ותשובתך מיום 3/10/08
לפי חוק מכר דירות יש חובה לספק בטוחות למלוא הכספים ששולמו ע"י הרוכשים עד לרישום בטאבו .
הקבלן לא נתן בטוחות בזמן הבניה על הכספים שהעברנו
אז עכשיו הוא יתן לרוכשים בטוחות עד לרישום בטאבו
אני אכתוב מכתב לעו"ד שעשה את החוזה ולבקש בטוחות עד לרישום בטאבו עבור כל הדיירים . ונראה מה יקרה
האם רצוי לעשות זואת דרך עורך דין
תודה לסבלנותך אשמח לתגובתך
שמעון

ביטלתי את לימודי באחת המכללות ביום הראשון ללימודים. עד אותו יום כבר שילמתי 2 תשלומים מתוך שכ"ל. לטענת המכללה, ברשום שאין החזר. האם אני לא מוגן על פי חוק? הרי לא קיבלתי כל שירות.

שלום, הקדמה: בעל הדירה המדובר נמצא בחו"ל ואין תקשורת איתו מבעד מיילים מידי כמה שבועות (זה שלעצמוהפרה של חוזה השכירות). לאחר פינוי דירה שכורה במועד, ומשלוח המפתחות בדואר רשום לכתובת הרשמית של בעל הדירה (אין לו מיופה כוח שהיה יכול לפעול בשמו, ומחוסר ברירה המפתחות נשלחו בדואר). בעת פינוי הדירה מישהו מטעם בעל הדירה לקח קריאות מונים וכו' וכל החובות על הדירה שולמו במועדם. למעשה אין לבעל הדירה כל הצדקה להחזיק את ערבויות ושיקי בטחון עוד.בעל הדירה אמר שהוא ישלח את השיקים כאשר הוא יחזור ויראה בעצמו שהכל בסדר, אך אין הוא מציין תאריך חזרה. יצויין שכל הנסיעה הזו לחו"ל נעשתה באופן לא גלוי, כלומר הוא בא יום אחד ואמר שהוא טס לחו"ל. רק כאשר הוא היה בחו"ל התגלה שאין הוא חוזר בזמן קרוב (הוא שנה בחו"ל) (החוזה נגמר לפני חודש וקצת).בעל הדירה מפר את החוזה בכך שהוא לא מחזיר את הערבונות השאלה מה עושים? האם ניתן לתבוע אותו על כך? האם ניתן לקבל אישור מבית משפט לביטול השיקים?תודה רבה.

שלום רב,
שכרנו דירה עם חוזה לשנה, הגיעה אשה לדירה שטענה כי עלינו לצאת מהדירה מכיוון שהדירה בבעלותה. כפי שהתברר בהמשך מדובר בדירה שעברה בירושה לאשת המנוח ו-11 ילדיו, כאשר 85% מהרכוש הועבר לאם, עמה מתגורר אחד הבנים- המשכיר ו-15% הנותרים לשאר הילדים. עכשיו מתנהלים דיונים משפטיים בין האחים. מה עלולות להיות ההשלכות לגבינו, השוכרים והאם ניתן להמנע מהשלכות אלו בדרך כלשהי?

רכשתי דירה מקבלן. תקופת הגרייס הסתיימה וטרם התקבל טופס 4. בחוזה רשום שפיצוי יינתן רק על האיחור שמעבר ל-90 ימי הגרייס ולא על כל תקופת האיחור. האם ניתן לטעון כי זהו תנאי מקפח ולדרוש פיצוי על כל התקופה?תודה,ורד.

האם חוק הצרכן חל על עסקת ליסינג, בין חברה שכר-מכר לצרכן פשוט?
באשר ללקוחות עסקיים אני יודע שהדין הוא שחוק הגנת הצרכן לא חל.
אך מה לגבי עסקת ליסינג רגילה??

שלום,
אינני יודע האם זהו הפורום המתאים אך אשמח לדעת האם גוף כלשהו אשר הקים מעין מכרז/הזמנה להציע הצעות למתן שירותי ייעוץ כאלה ואחרים ודחה את הצעתי מחוייב למסור לי לפי דרישתי את הנימוקים המפורטים מדוע נדחתה הצעתי ? והאם הנני זכאי לקבל את נימוקי ההזמנות הזוכות?
המון תודה.

האם זיכוי כספי שניתן לי בחנות בגדים (ואשר כל שביכולתי לעשות עימו זה לקנות בגדים) הינו שטר כהגדרתו בפקודת השטרות או שהינו התחייבות חוזית בלבד?
מה הגדרתו של זיכוי כספי?

ערב טוב,

אנחנו שוכרים דירה 5 שנים.
עשינו חוזה לשנה עם בעל הבית, כשעברנו לגור, הסיכום היה שהחוזה ממשיך בלי חידוש.
לאחרונה החליט בעל הדירה למכור את דירתו בעוד כחצי שנה.
היות ותקופת החוזה שלנו (של השנה הראשונה) היתה מנובמבר עד נובמבר, הזמן לחידוש החוזה לטענתו הוא עכשיו, בנובמבר, כשהחוזה יחודש עד יוני.
ושאלתי: האם מותר לו לדרוש מאיתנו לחדש את זה עכשיו (בדרך כלל עושים חידוש לפני החודש הנוכחי של חידוש החוזה)? והאם מותר לו לדרוש מאיתנו לחדש עד אפריל?
או שהוא חייב לתת לנו אפשרות לחדש עד נובמבר הבא?

אשמח לתשובתכם,

תודה ושבוע-טוב,
יעל

שלום רב

נלקחה הלוואה מלווים בשוק האפור בריבית של 10 אחוז בחודש. באותו מעמד נחתם הסכם המפרט את הריביות,פריסת התשלומים וריבית הפיגורים. כמו כן, נחתם שטר חוב.

כרגע, שטר החוב בצרוף החוזה נמסר לביצוע בהוצאה לפועל. האם טענה על ריבית חריגה יכולה לזכות אדם מתשלום החוב או שברגע שההסכם נחתם ויש שטר חוב לא ניתן לעשות כלום ? האם ניתן לטעון שההסכם בעצם הוא לא חוקי או שברגע שההסכם נחתם ויש שטר חוב לא ניתן לעשות כלום ? האם יש איזו שהיא טענה שניתן לטעון שתפטור אדם מתשלום שטר החוב בצרוף הריביות במצב שתואר?
תודה על עזרתך האדיבה.
שבת שלום

שלום רב,
אני נצאת בבעיה קשה. קיימת דירה אשר שייכת לאדם מסוים. אותו אדם השכיר את הדירה למישהי בשם ש'. ש' הכניסה אותי ודיירת נוספת לדירה עם חוזה כתוב על סתם נייר בעניינו שהחוזה הוא לשנה ושיש להתריע חודשיים מראש על עזיבה של הדירה. ש' מתייחסת אליי ולדיירת השנייה בצורה שאין דרך אחרת לתאר אותה מאשר התעללות. מדברת לא יפה ("בשבילי את אוויר", "את לא בן אדם"), מקללת, לא מרשה לשים דברים בסלון (כגון נר או חפץ נוי אחר) אלא רק לפי טעמה האישי, מעירה על כל דבר, דורשת שננקה באופן שרחוק מאד מהצורה בה היא מנקה, לא מרשה שהטלביזיה בסלון תהיה בקול נמוך אלא רק בקול גבוה (אפילו אם אינה צופה בה), לא מרשה להדליק מזגן, לא מרשה להביא אנשים הביתה בלי להודיע לה אבל מביאה בעצמה אנשים בלי להודיע, צועקת הרבה ועוד ועוד ועוד. האם יש משהו שאני יכולה לעשות בנידון מבחינה משפטית? האם ניתן לומר שהיא נוהגת שלא בתום לב? נניח וארצה לעזוב את הדירה בגלל ההתנהגות שלה (וזה יהיה לי חבל מאד כי זו אחלה דירה) האם אאלץ לשלם לה על חודשיים למרות שאני עוזבת בגלל ההתנהגות שלה? יש לציין שהשותפה הנוספת סובלת לא פחות ממני.
בנוסף, נניח ודברים יסתדרו - לש' יש חוזה על הדירה עד אפריל. החוזה שלנו מולה הוא עד אוגוסט. מה קורה אם היא לא מחדשת את החוזה על הדירה?
בתודה מראש,
המיואשת והסובלת

שלומות!
אני גר בדירה שכורה מזה כחצי שנה (אם חוזה לשנה), ולאחר שהתגלעה מחלוקת קשה ביני לבין המשכיר (שגם כן גר בדירה) החלטתי שברצוני לפנותה, אולם הוא דורש שישולם לו עבור חצי השנה שנותרה לחוזה.

החוזה הוא חוזה סטנדרטי, לא מופיע בו שום אזכור למקרה שכזה, וכמה זמן מראש יש להודיע במקרה של רצון להתפנות מהדירה או כמה כסף צריך לשלם במקרה כזה.

האם יש חוק או תקדימים בנושא, וכיצד כדאי לי לפעול?

אודה לתשובה מהירה, כיוון שקשה לי להמשיך להתגורר בדירה במחיצת אותו המשכיר

שלום,

רציתי לדעת האם מספיקה חתימה אחת על ערבות אוול על מנת לחייב את החותם או שחייבים שתי חתימות?

הורי שכרו באמצע חודש ספטמבר דירה לה אני ערבה. הדירה הושכרה ערב היותה עם מעלית , דבר אשר היה נחוץ עקב מצבה הרפואי של אמי. לצערי הרב נפטרה אמי לפני שבועיים, לאחר שהייתה מאופשזת ככמה ימים ממועד תחילת החוזה. אף אחד לא התגורר בדירה מטעמנו נכון ליום זה. בהתאם לדרישת המשכירה,שילמנו עבור 3 חודשי שכירות מראש.כחלק מתנאי החוזה, הודענו בכתב לפני שבועיים על סיום החוזה ונמצא שוכר חלופי "אשר אינו נראה למשכירה". בתחושתי המשכירה "נחה על זרי דפנה" היות וכבר התשלום עבור נובמבר ודצמבר כבר הועבר אליה. ברצוננו לשים סוף להתקשרות אך מרגישים כי מוערמים עלינו עוד ועוד קשיים. האם ניתן לבטל את החוזה? ואם כן במה זה כלול ? מה עליי לעשות ? אשמח לתשובה מהירה, תודה, לילך. מצורף העתק רלוונטי מהחוזה.

אני ניכנסתי לדירה חדשה והחוזה שלי הוא לשנה עם אפשרות להערכה.
רק אחריי שניכנסתי גיליתי כי אין לחץ מים במיים החמים של הדוד ושהדוד שמש לא ממש טוב.
בעלת הבית שלי אומרת לי כל הזמן שעם יש לי בעיה שאני יעזוב.
האם יש דרך לחייב אותה לתקן את הדברים מבלי שהיא תוכל להעיף אותי מהדירה.

שלום, אני שוכרת דירה בבניין. השכנה מולי, שהמרפסת שלה צמודה לשלי, לא מנקה את הצואה של היונים וכך המרפסת שלה מאלה עד גדותיה בצואה ונוצות של יונים ויונים מקוננות. אין אפשרות לדבר איתה, זה פשוט לא מעניין אותה. אך עכשיו גם יש שם יונים מתות!!! בעל הבית שלי מוכן לנקות את זה אך יחד איתי. שאלתי היא האם אני יכולה לטעון להפרת חוזה במידה והמרפסת לא תנוקה, וזאת משום שיש בכך הרעה משמעותית באיכות החיים שלי בדירה?

שלום
יש לי בחוזה הקיים אופציה לשנה נוספת שהתנאי הוא להודיע לבעלת הדירה שלושה חודשיים לפני סיום החוזה.
הודעתי לה בזמן רק שלא בכתב אלא בפלפאון.
בלי קשר לזה היא רוצה לעלות את המחיר של הדירה
השאלה עם אני צודק שאני דורש להמשיך באותם התאנים
או שהיא יכולה לשנות לי את השכר הדירה
תודה מראש

האם תקף סיכום פגישה למרות שרק אחד הצדדים חתום?
ההסכם הוצג כעותק מצולם הכתוב בכתב יד וכן לא הודיעו לצד השני כי אכן נכתב סיכום כזה.
על ההסכם מופיע מספר ת.ז. של הצד השני אך זהו מספר הנגיש לכותב הסיכום.
כמו כן סרבו למסור לצד השני עותק מהסיכום אלא לאחר שיעשו בירור לגביו.
הצד השני מודה בקיום הפגישה אך טוען לסיכום אחר ממה שכתוב.

אשתי חתמה על חוזה שכירות לפני כשנתיים עם בעל הדירה שבה התגוררנו, גם אני הייתי אמור לחתום אך מאחר והיה דחוף למשכיר לחתום על החוזה הוא הסכים שלא יחתם בנוכחותי ואני אחתום אח"כ. (שמי מופיע בהסכם אך אני לא חתום) כמו כן, גם הערבים לחוזה לא הגיעו לחתום על שטר הערבות למרות שמצויין שמם. השאלה היא האם החוזה תקף כלפי גם אם אני לא חתום?ישנו סעיף בחוזה שאומר: "מוסכם כי הסכם זה לא יכנס לתוקף כל עוד לא חתמו יחידי הצדדים וערב השוכר ובנוסף נמסר לפקודת המשכיר שני שטרי חוב וערבות בנקאית" כפי שציינתי אני לא חתמתי לא חתמו ערבים על השטר ולא ניתנה לו ערבות בנקאית. הוגש נגדי תביעה לבית המשפט לטענת המשכיר בגין נזקים שגרמתי לדירה בסך של 100,000 ש"חץ בגין סיוד הדירה ע"י בעל מקצוע , החלפת ברזים, פוליש וחב' ניקיון, גנן לגינה ועוד...
האם החוזה הזה תקף לאור הסעיף שצוטט?אם ההסכם לא נכנס לתוקף כי לא עמדנו בהתחייבות זאת האם יש לו עילה להגיש נגדנו תביעה לבימ"ש? מה אתה מציע בקצרה לעשות. (אני מתכוון להגיש כתב הגנה ולהגיב לכל טענה שקרית של המשכיר)עוד יצויין שאשתי היא אזרחית אמריקאית והשפה העברית אינה שפת אם(טענה שאולי כדאי לעלות בכתב הגנה)

שלום רב, האם אני ממשכירה דירה שבבעלותי, רשאית לדרוש מהשוכר לפנות את הדירה תוך זמן סביר למרות שטרם תמה תקופת החוזה?

שלום רב,

2 שאלות

1. נכנסנו לדירה ב 19 בחודש לאחר שהחוזה שנחתם הוא מה 15 בחודש עקב כך שהדיירים הקודמים יצאו ב 15 בחודש. בעלי הדירה הסכימו בע"פ שנכנס ב19 בחודש ועכשיו דורשים את ההפרש מה 15 ל 19.הרי בלתי אפשרי להכנס לדירה באותו יום שהיא מפונה. האם עלינו לשלם ההפרש ע"פ חוק?

2. בחוזה רשום כי התשלום יועבר ב12 בכל חודש שוטף.
כיוון שנכנסנו לדירה אחרי מחצית החודש ,שלמנו עד סופו.(מתאריך הכניסה ועד סוף אותו החודש).
בעלי הדירה דורשים תשלום מתאריך הכניסה ה15 בחודש (התאריך הרשום בחוזה) ועד ה 15 בחודש הבא.
כבר שילמתי לאותו מחצית החודש ולחודש מלא אחריו. האם בעל הדירה הטוען כי מקובל לשלם חודש מלא מתאריך הכניסה זכאי לקבלו לפי בקשתו?

תודה