פורום דיני חוזים

שלום השאלה שלי היא:אם ישנו חוזה ואני שילמתי לספק לגבי כרטיס טיסה והבחורה בשירות הלקוחות אמרה לי שחברת הטיסה טובה מאוד ובקופת פריחה והאמת היא שהיא על סף פשיטת רגל ועכשיו אני רוצה או לבטל או פשוט שיחליפו לי לחברת טיסה אחרת,אז אם אני נאלץ לתבוע את החברה המתווכת שממנה קניתי את הכרטיס ולא הקלטתי את השיחה אני צריך להוכיח שהיא הטעתה אותי?או שאני יכול לתבוע גם בעילה נזיקית על מתן הצעה רשלנית ואז נטל ההוכחה יהיה על החברה?ע"פ תאוריית העברת נטל ההוכחה בנזיקין.

תודה רבה.

אני עומד לחתום על חוזה יחד עם חבר בעל הבית ביקש מאיתנו לרכוש שטר חוב בדואר,בשטר (מצורף קובץ) יש שורה של חתימת עושה שטר
האם שנינו צריכים לחתום או רק אחד ???
בכל מקרה אני מבין ששנינו צריכים לרשום פרטים בעושי השטר
ללא חתימה מתחת.

האם כאשר צד השני אינו יכול לבצע ההשבה כי בזבז את הכסף , חלות תוצאות ביטול החוזה או שבמקרה כזה החוזה ממשיך להיות בתוקף למרות שאני ביטלתי אותו- לא מצאתי פסיקה....תעזרו לי בבקשה....אני לא רוצה להיות מובטל...

חברה א מבטלת חוזה כתוצאה מהטעייה. האם היא יכולה לעשות משהו עם המניות שהיא רכשה בתקופה שבין הביטול לבין ההשבה או מצב הנכס מוקפא. -אשמח לתקדים פסיקה אם מישהו מכיר. כמו כן במצב של ביטול, אם הצד השני לא מוכן להשיב את הכסף מה יהיה סטטוס המניות שהחברה רכשה. לסיכום : מה ניתן לעשות עם נכס או מניות לאחר ביטול ולפני ההשבה כאשר הצד השני מוכן להשיב אל לחלופין לא מוכן להשיב.

(אני גרושה נשואה שנית עם ילדים הנישואים קודמים).ברשותי דירה ואני מעונינית לבנות בית במשותף עם בעלי הנוכחי-אשר הוא בעלים של חלקת אדמה.תהליך הבנייה דורש מאיתנו למכור את ביתי ולבנות חדש בכסף זה.
איך אני יכולה להבטיח שכספי (ממכירת הבית) ישאר רכוש שלי בזמן תהליך הבנייה?

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

אנחנו שתי גרושים נשואים שנית. כל אחד הביא את נכסיו וכן את ילדיו מנשואים קודמים.אנחנו מעונינים לבנות בית משותף.איך כדאי לרשום אותו כך שחלקו של כל אחד מאיתנו יהיה מגובה במקרא שמשהוא קורא לנו או למי מאיתנו חס וחלילה?האם רישום האדמה על שם אחד והבית על השני הוא רעיון טוב???.

שלום,

אשמח לעזרתכם-

בבניין בו אני גרה יש תשתית כבלים ולוויין, אבל אין אנטנה לקליטה רגילה של ערוצי ישראל - 1 ו- 2.
הרבה בניינים בסביבה נראים ללא אנטנה כזו.
יכול להיות שאנשי הלוויין או הכבלים הסירו את האנטנות כדי לקשור אותנו בחוזה איתם? הרי לאן נעלמו האנטנות??

האם יש חוק שמחייב את ועד הבית להתקין אנטנה כזו?

אם לא - מה עושים?


תודה

שלום,
אודה על תשובה בהתאם לתרחיש הבא:
בעלי ואני רכשנו דירה במגדל מגורים רב קומות. במועד הרכישה קיים היה חוזה מכר בלבד כשהקבלן טען כי עדיין לא הכין את חוזה האחזקה. קודם לחתימה על חוזה המכר ענה הקבלן לשאלתנו לגבי עלות דמי האחזקה כי תחושב לפי 100 ש"ח פר חדר (בפועל העלות גבוהה הרבה יותר).
בעת מועד קבלת המפתח לדירתנו (שעבורה שילמנו את מלוא התמורה כולל הצמדות והחזרנו את הערבויות על פי בקשת הקבלן) התנה הקבלן את קבלת המפתח בחתימה על חוזה אחזקה בעל סעיפים דרקוניים, מקפחים וחד צדדיים.
מיותר לציין כי אף אחד מן הדיירים לא היה מעונין לחתום על חוזה זה, חוזה כובל ומעמיד את הקבלן כ"בעל הבית" שלנו הדיירים, אך משום שרובנו יכולנו להיקלע לתסבוכת כלכלית נאלצנו תחת מחאה לחתום על החוזה המתיר לקבלן לעשות בבניין ובכיסנו כרצונו.
שאלתי היא, האם על פי דיני חוזים ניתן לשייך את מעמד החתימה לחתימה בכפייה ובאיום? ואם כן, האם על פי החוק ניתן לשלוח לקבלן, ללא בית משפט, הודעה על ביטול חוזה והשבת ההמחאות שניתנו על ידינו לשנה מראש ובכך לסיים את התחייבויותינו על פי החוזה?
ואם לא ישיב את ההמחאות, האם ניתן לבטלן?
אנא תשובתך הדחופה (יש להגיש מכתב זה בתוך זמן סביר...).

תודה, שרון

חתמתי לפני שנה וחצי חוזה על חודשיים עבודת פיתוח מול מזמין. בחוזה לא כתוב על פיצויים ולא על מה יקרה בזמן הפרת חוזה והוא חוזה שמפרט ממש מעט. אחרי תחילת העבודה לאט לאט האיש הוסיף לי עוד עבודה ועוד עבודה כאשר הוא משנה את דעתו כל שני וחמישי.
בסופו של דבר פיתחתי לו (אני עוסק מורשה) מערכת ששווה אלפי שעות עבודה ולא כפי שסוכם.
הוא הצליח להביא אותי למצב זה כי הוא עו"ד וכל הזמן שלח לי איומים רשמיים של מה יקרה לי אם אני אפר חוזה וגם מזכיר לי כל הזמן שהוא עוד לא מכר את המערכת ושבגללי הוא מפסיד עשרות אלפי דולרים.
הוא גם תמיד הזכיר שהוא חתם איתי כי אני עוסק מורשה ושהוא תמיד יוכל לתבוע אותי- כי באיזהשהו שלב הקמתי חברה בע"מ והוא לא הסכים לעשות חוזה חדש מול החברה בע"מ החדשה שלי.
הממונה מטעמו בארץ התיאש ממנו והוא מופיע בחוזה כמנהל הפרוייקט בארץ - והחליט לפני כמה ימים שהמערכת גמורה והוא חתם לי על מסירת המערכת בהתאם לנשוא החוזה וכו',
היום קיבלתי ממנו מכתב רשמי שהוא אינו מקבל את מעמד החתימה ושרק הוא מוסמך לחתום על מסירה, והוא שוב מוסיף שינויים ותוספות למערכת.
האם בענין דיני חוזים יש אפשרות להוכיח שהוא ממש עבד עלי מלכתחילה והאם בדיני נזיקין יוכל לטעון שהוא לא חתם עסקאות בגלל שהמערכת מוכנה ולדרוש את עשרות אלפי הדולרים שטוען שהפסיד?
יש לציין כי יש לי מאות מיילים ממנו שהוא אומר שהמערכת טובה והקלטות על תשבחות עוד אומר שהוא לא שילם את מה שאמר שישלם.
סליחה על אורך המייל אשמח לקצת עזרה!
תודה

שלום. שכרתי דירה שאת תיווכה ביצעה המכללה ואף לקחה על עצמה את תשלום הדירה. החוזה היה לשנה כאשר נתתי את כל 12 השיקים ושטר חוב על סך 3000 ש"ח בתחילה. שותפתי לעומת זאת לא שילמה דבר בשל מוצאה (היא אתיופית וככל הנראה מומנו לה כל התשלומים). את הדירה עזבתי חודש לפני סיום החוזה אך המשכתי לשלם כפי שסיכמנו. את הדירה עזבתי לפני חודשיים אך בעל הדירה אינו מעוניין להחזיר לי את שטר החוב על אף שלטענתו יש חובות לדירה בנושאים שלא קשורים אלי (כגון: ארנונה שברשות המכללה וגז שברשות השותפה). שטר החוב שלי זהו בטחונו היחיד אך אין אני צריכה להיות בסיכון מעין זה על חובות שאינם שלי. כיצד ניתן לדרוש את השטר בחזרה? תודה.

שלום רב,
ברצוני להשכיר נכס אשר חלקו בבעלותי (25%). גם יתר הבעלים מעוניינים להשכיר אבל אנחנו רוצים חוזים נפרדים. האם יכולה להיות עם זה בעיה?

מה קורה במקרה שהשוכר מפר חוזה רק מול הבעלים האחרים או רק מולי?

שלום.
אני שכרתי דירה ובעל הדירה ציין שיש תשתית לקליטת טלויזיה ואף ראיתי את התקע המתאים
אחרי שנכנסתי לדירה גיליתי שלתקע לא מחובר כבל ובל הדירה מסרב לממן את החיבור
מישהו מכיר פסיקה מתאימה
אני חשבתי בכיוון של יצירת מצג שווא, מישהו יודע מה ההלכה בעניין?

אני מעוניין לשכור דירה שכרגע יש בה כבר בחורה ששוכרת הדירה (היא שם מס' שבועות).
אותה בחורה חתמה על הסכם עם הבעלים ונתנה לבעלים שיקים דחויים לשנה מראש עבור שכ"ד(היא גם חתמה על שטר חוב עליו חתומים שני ערבים, נתנה פקדון חד פעמי ושיק בטחון).
לדבריה, אני אצטרך פשוט לחתום על ההסכם שהיא חתמה עם הבעלים- ולשלם לה- לשותפה חצי משכ"ד בשיקים דחויים.
שאלתי- מה המשמעות של הצטרפותי להסכם שלה מול הבעלים מבחינת החובות שלי? האם אני אחראי לכל נזק /עניין מול הבעלים (אם היא פתאום נעלמת). האם אני צריך לחתום על שטר חוב נפרד והוא ישמש רק למחצית נזק, אם יגרם. אני נדרש להחתים ערב- האם הוא ערב למעשה גם לה?
מה בדיוק האחריות שלי ל"שותפתי"?
תודה.

אני משכירה יחידת 2 חדרים מזה כ-שנתיים באילת.החוזה הוא על בסיס שנתי. ( מקיץ עד קיץ , שזו העונה החזקה לשכירות באילת)
לאחרונה מצאתי עבודה בת"א ובמקביל נתתי לבעל הבית התראה של חודש וחצי למציאת דייר חלופי. ( הכל עובר דרך תיווך )
מאחר והעונה החורפית היא קשה לשכירות באילת טרם מצאתי דייר.
ובנוסף שכר הדירה שלי גבוה לאוכלוסיה הצעירה והממוצעת שמשכירה יחידות.
מה עושים במצב כזה ? האם בעל הבית יכול להביא לכך שאאבד את ההצעת העבודה כי טרם מצאתי דייר ???
בנוסף , לפני כחודש עברו בסמוך אלי שכנים רעשנים , מה שהביא לרצוני
" המוגבר " לעזוב.
אודה לך מאוד על תשובתך

בנסיבות מסוימות { הליכי גירושין } חתמתי על חוזה שכר טירחה עם עורך דין. כמה שאלות :
- החוזה נחתם ב10 בלילה לאחר 5 שעות של ישיבה אצלו במשרד . כתב את כתבי ההגנה יחד איתי אחרי יום עבודה כשאני מותש פיסית ונפשית .
- לא הייתה לי אפשרות לשקול את המחיר גם המחיר נאמר לי רק ב10 בלילה
- למרות שלא רציתי לחתום בשעת לילה מאוחרת כשאני לא מפוקס הפעיל עלי העורך דין לחץ בטענה שהחוזה חייב להיות חתום היום ממש עד דלת היציאה .
- למחרת שלחתי לו פקס בו אני מבקש לשבת פעם נוספת לגבי החוזה כי אינני שלם עם חתימתי .
ביקשתי ממנו שלא ייצג אותי הן בכתב והן בעל פה .
למרות כל האמור לעיל דורש האדון כסף { לא עשה דבר }
האם החוזה תקף או שיש לי אפשרות לבטלו
תודה ויום טוב

שכרנו דירה לפני כ-10 חודשים, בעל הבית מוכר אותו ומבקש שנתפנה בסוף החוזה- אנו עם שני ילדים ולא נוכל לעשות זאת בעיה של שנת לימודים וגם יכולות כספיות , מה עלינו לעשות ע"מ לקבל עוד מס' חודשים עד שנוכל לעמוד במעבר נוסף שנכפה עלינו איננו רוצים מריבה או לעשות עניין מדובר באיש מבוגר ויש לנו אליו כבוד רב...
ויש לנו שני ילדים בגנים , עלות הכספית שלמעבר נוסף לא ברשותנו כלל ,ושוב אנו לא רוצים לעשות מריבה או עניין , אך אנו נמצאים במצב לא טוב שנינו בעבודות חדשות עקב המעבר , ולא נוכל להיעדר מהעבודה , וכבר עלינו שלנות מגורים כשעוד לא נסתיימה שנה , שוב המעבר עכשיו נכפה עלינו כשבעל הבית שכר לנו את הבית מידעיה לטווח ארוך וכן אנו בחרנו בית זה מהחלטה זו, לכן אנו כרגע במצב ביש אין לנו את הזמן אפילו לחפש , מעבר של גנים , עלות כספית שלא התכוננו אפילו בחלומות הרעים שלנו , וזאת שאלתי האם ניתן לחייב את בעל הבית באיזושהיא נק' של התחשבות בנו להאריך לנו את זמן השהות בבית לעוד מס' חודשים?
וכן אנו בהחלט רוצים לכבד חוזים - אבל אין לנו כרגע אורך נשימה לעשות זאת?האם אנו ניזרק לרחוב כילא מצאנו דירה אחרת ? האם בגלל שאנו מנסים בדרךנכונה אז אנו ניפגע בסופו של דבר? אגב ניסתי להתייעץ במקרקעין ושם הומלץ לכבד את החוזה , אנו מסכימים רק שבדרך נהייה בלי קורת גג......

שלום
מה קורה במקרה שקבלן מסולק מהאתר - ללא התרעה מוקדמת - וללא צו בית משפט.בטוענה שיש רשימת ליקויים ושאין ברצון הלקוח שימשיך עבודה , מה דין הציוד שנשאר במקום , ומה הפתרון במקרה מסוג זה?
תודה

חתמתי על חוזה שיש בו סעיף שאני מחויב ל 3 חודשים מראש לפני עזיבה.
האם סעיף כזה חוקי?

בעל הבית של הדירה שלי כבר 3 חודשים לא מטפל בבקשות שלי מהרגע שנכנסתי לדירה (אין תיבת דואר, הדוד לא מחמם כראוי ויש נזילה בצנרת של המים ליד שעון המים ומגיעים חשבונות של 700 שקל לדירה של 30 מטר!!) בחוזה רשום שאם אני עוזבת לפני הזמן אצטרך למצוא דייר , האם אוכל לעקוף את זה ולעזוב עקב כך שהוא "מתעלל" בי? איך אני יכולה להכניס מישהו לדירה? כדי שיתעלל גם בו?? השכנים ציינו בפני לא מזמן שהוא היה גם כזה לדיירת הקודמת...אני כמובן לא ידעתי את זה כשנכנסתי לדירה! השאלה השניה איך אוכל לגרום לו לשלם את חשבון המים הגדול שנגרם עקב הנזילה? (בעיריה אמרו שזה אחריות בעל הבית לתקן את הצנרת ולשלם ) תודה רבה.

שלום,
אני שוכר דירה בת"א מזה כ-7 חודשים בערך. חתמתי על חוזה שכירות בלתי מוגנת (לצערי). בחוזה יש סעיף האומר כי השוכר ישלם את ועד הבית. עד כאן הכל טוב רק שלא פורט סכום התשלום בחוזה ולא דובר על תשלום שכ"ד בכלל במעמד החתימה ובכלל עד היום, ובטח שלא על סכום.

לפני כמה ימים בעל הדירה שאל אותי למה לא שילמתי עד עכשיו ודרש ממני תשלום רטרואקטיבי על כל התקופה שהייתי בדירה. כשהסברתי לו שלא סיכמנו על תשלום בכלל, הוא התעצבן ואמר שהוא כן אמר לי. הויכוח התחיל להסתובב סביב עצמו. אין לי הקלטה של מעמד החתימה ולכן אין לי דרך להוכיח את זה שלא דובר על סכום.

יצויין כי הדירה שלי היא דירה בעלת כניסה נפרדת, אני לא עובר בחדר המדרגות, את החשמל אני צורך מהדירה שלי בלבד ולא משתמש אפילו בתאורה של חדר המדרגות. הדירה אמנם פיזית חלק מהבניין, אבל אני לא "משתמש" בו. החצר של הבניין מזוהמת, הריצוף של הכניסה לבניין בחלקו שבור, הבניין כולו מוקף בזבל שאנשים זורקים, והוא מצטבר ומגעיל, ועל ניקיון ותחזוקה אין בכלל על מה לדבר.
בנוסף תוך חודשיים-שלושה התפוצצו 2 צינורות בדירה, כשאחד מהם הציף אותה לגמרי, ועד שהבעלים הגיע לתקן עברו 5 ימים.
בנוסף, ועד הבית הוא בעצם הבעלים של הדירה, אין ישיבות ואין דו"ח תשלום, גם השכנים לא מבינים בשביל מה הם משלמים.

האם לפי החוזה אני חייב לשלם? הוא דורש 80 ש"ח לחודש והוא "עשה לי מחיר" ורוצה רק 70, "כשבבניינים אחרים לוקחים הרבה יותר".

במעמד החתימה נתתי לו צ'ק ביטחון. מה הפרוצדורה במקרה שירצה לממש אותו? האם בכלל שווה לו לעשות את זה? האם יש לו קייס להצליח לממש אותו?

האם בסיום החוזה הוא יכול לא להסכים להחזיר לי אותו כי לא שילמתי ועד בית?

תודה על התשובות.

אני שוכר דירה מזה כחודש. רק לאחר שנכנסתי לדירה גיליתי עד כמה היא רועשת.
הדירה ממוקמת מעל נתיבי תחבורה סואנים בת"א ואין בה בידוד ראוי ואמנם לא
בדקתי אבל סביר מאוד להניח שהרעש בה חורג מהתקן הישראלי. השאלה היא האם
ניתן לחייב את בעל הדירה לבודד אותה אקוסטית, או מי אחראי בעצם על הבעיה?

שוכר בית הציב על גדרות החצר תעמולת בחירות לה מתנגד המשכיר.
בחוזה השכירות כתוב כי "השוכר מתחייב לא למסור או להעביר את זכות השימוש במושכר או בחלק ממנו בין במישרין או בעקיפין מבלי לקבל רשות מראש מאת המשכיר".
היש למשכיר זכות להסיר את מודעות הבחירות?

ברשות אימי דירה להשכרה הרשומה על שמה,עקב גילה והמרחק של הדירה ממקום מגוריה,אני מעוניין לערוך חוזה עם שוכרים חדשים כשאני חתום עליו (בכל מקרה על כל בעיה אני מטפל בכך)...השאלה האם זה אפשרי והאם צריך לציין זאת בצורה כלשהיא בחוזה.
תודה מראש לעונים.

שלום, אשמח לקבל את חוות דעתכם.
אתמול הגעתי לפגישה עם בעל דירה שבה התעניינתי לאחר שהוא הציג את דרישותיו (תשלום כל רבעון, צ'ק ביטחון) ואני הצגתי את דרישותיי (תשלום פעם בחודש, צ'ק ביטחון ביום קבלת המפתח ותיקון הליקויים לפני כניסתי לדירה) הגענו להסכמה ובחוזה נחתם כי התשלום יועבר פעם בחודש וצ'ק ביטחון יופקד (בלשון עתיד) ומועד הכניסה לדירה הינו בעוד חודש (1/12/08). החוזה נחתם ובעל הדירה קיבל ממני את הצ'ק הראשון של שכ"ד עם תאריך של 1/12/08 (מועד הכניסה לדירה). למחרת בבוקר מתקשר בעל הדירה וטוען כי הוא רוצה תשלום פעם ברבעון והוא רוצה עכשיו את צ'ק הביטחון ובנוסף אם המזגן בדירה מתקלקל אני אצטרך לתקן אותו והוא רוצה להוסיף זאת לחוזה. כאשר סרבתי בטענה שהחוזה כבר נחתם הוא טען שהוא רוצה לבטל את החוזה והוא לא יכניס אותי לדירה. הוא דרש שאחזיר לו את החוזה ובתמורה הוא יחזיר את הצ'ק שלי ובנוסף יתן לי פיצוי של שכ"ד לחודש. כמובן שלא הסכמתי להחזיר את החוזה והוא לא החזיר לי את הצ'ק שלי. יש לציין שבנוסף לחוזה הקלטתי את כל הפגישה שערכתי עימו. מה עליי לעשות, האם יש עילה לתביעה והאם אכן מגיע לי פיצוי על עוגמת הנפש?

מה אפשר לעשות במצב כזה: אדם קיבל המחאה על סכום גבוה מאדם אחר עבור שירותים.ההמחאה חזרה מהבנק. האיש, מקבל ההמחאה , לא מעוניין להגיש תביעה , כי הוא אדם אמיד וידוע. הוא רוצה להמחות את ההמאה לאדם שלישי. הצרה היא, שההמחאה המקורית אבדה. מה ניתן לעשות? היש תקדים? תודה