פורום דיני חוזים

חתמתי על הסכם לתשלום כסף שמגיע לאדם לפי טענתו על בסיס
צוואה שקיימת ברשותו. לא ראיתי מה כתוב בצוואה. לא ידעתי מה תוכנה וגם התובע לא גילה לי מה כתוב בה בזמן שחתמתי , הצוואה הובאה
רק לאחר שנתבעתי והשופטת חייבה אותי לקיים את מה שחתמתי.
למרות שהתובע לא הוכיח שהסכום שהעברתי לו מגיע לו לפי צוואה
שהביא. אבל מה קרה? שבדיוק באותם ימים שהשופטת ישבה
וכתבה את פסה"ד לא ידעתי שאחד מהיורשים יילך לעולמו
ואני אהפוך ליורש תחתיו על פי אותה צוואה שהתובע הביא
כראיה וגילה לי את תוכנה. דהיינו איך אני יכול לקבל חלק
מהכסף שמגיע לי על פי הצוואה שאת תוכנה גילה לי התובע
בתוך ההליך המשפטי לפני שאני מעביר לו את הכסף על
פי פסק הדין, לפני שהוא יעלים את הכסף שחלקו הגדול לא
מגיע לו על פי הצוואה, אלא לי.

לפני כ-8 שנים רכשה משפחתי דירת מגורים מחברה קבלנית, בחוזה המכר הופיע סעיף מתחייב של החברה שתוך 60 חודש היא תדאג להעביר את הדירה בטאבו עברו כבר 96 חודשים ושום דבר לא קורה,
איך עלי לפעול אם בחוזה ישנו סעיף כללי המדבר על "הפרות ותרופות" שאומר שעל חוזה זה יחולו הוראות החוזים (תרופות בשל הפרה)
אשמח לשמוע חוות דעתכם

שלום
כמעט קניתי רכב מנוכל,התברר לי רק במעמד העברת בעלות שמדובר בנוכל.
שילמתי על הבדיקה והוא התחייב להחזיר את הכסף ואף נתן צ'ק.
הצ'ק חזר.
1.מה ניתן לעשות?
2.האם הוצאה לפעול היא הכתובת?
3.האם כל אדם יכול למסור צ'קים בלי הגנה לאדם שהצ'ק נמסר לו?

בברכה
אברהם

נרשמתי למכון ללימודי שפה ועברתי שיעור יחיד ואחריו ברצוני לפרוש כי איני מרוצה או בגלל מצב כלכלי קשה שנקלעתי אליו.
מהמכון נאמר לי כי אין אפשרות להחזר כספי ומאחר שעברתי את השיעור הראשון אין אפשרות אפילו ליציאה בקנס.
האם באמת עלי לשלם את כל הסכום(8000 ש"ח) או שיש אפשרות משפטטית להפרת החוזה על ידי ויציאה ואפילו ע"י תשלום קנס?
תודה מראש.

אנו משפחה המתגוררת בדירה שכורה 3 שנים. בשנה האחרונה היו פיגורים בתשלומי הדירה מצידנו.
בחוזה יש סעיף של אופציה והודענו למשכיר מראש שאנו רוצים להמשיך.
בינתיים המשכיר השכיר את הדירה ובסוף השנה אנו אמורים לפנותה.
אנו עדיין לא מצאנו דירה חלופית מה עלינו לעשות? תשובה דחופה.

שוכר של מכבסה חייב לעירייה תשלומים של ארנונה ומים. התשלומים רשומים על שמו. במידה ויעזוב השוכר - האם העירייה עלולה לפנות למשכיר שישלם את החוב ואף לנתק את המים, או שהעירייה תפנה רק לשוכר?

אשמח לקבל תגובה להודעתי מיום 19.11.08 אם חד הורית עם ילד נכה... תודה מראש.!

אני גרה בדירה במשך שש שנים. בשנה האחרונה החוזה אינו חוזה סטנדרטי כפי ששהיה בעבר אלא נוסח על ידי בעל הבית שטען שהוריד את הנוסח באינטרנט.
בחוזה סעיף אופציה שאומר: "לשוכר ניתנת הזכות להאריך תקופת הסכם זה לשנים עשר חודשים נוספים (להלן "תקופת האופציה") וזאת על ידי מתן הודעה על כך 30 יום לפחות לפני תום תקופת השכירות המקורית, כאמור בסעיף 2 לעיל. כל תנאי חוזה זה (למעט גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות) יחולו גם בתקופת האופציה. "
דמי השכירות היו השנה 750$. עכשיו בעל הבית רוצה 1000$. זו עליה מאוד גדולה שאיני יכולה לעמוד בה.
האם בעל הבית יכול להקפיץ את המחיר באופן דרסטי כל כך (בשקלים לאחר עליית הדולר הנוכחית זו עליה של 50% במחיר עבורי). וזאת בגלל הסעיף הנ"ל או ש"אופציה" יש בה הגדרה שמונעת ממנו לעשות זאת?
האם אין לי ברירה אלא לעזוב את הדירה? או שניתן לאכוף על המשכיר מחיר הוגן יותר?

יש לי ידידה שלפני 6 שנים לקחה כסף מהבנק שלה ונתנה לידיד שלה "הלוואה" של 80 אלף ש"ח והוא הבטיח לה שיחזיר לה את הכסף ועד היום הזה לא החזיר לה שקל אחד ... שאלתי היא האם היא יכולה לתבוע אותו , באיזה הליך כגון סד"מ ... היות והראיה היחדיה שלה הינה ההעברה מהבנק שלה לבנק שלו , והאם אפשר להקליט אותו ?

תודה מראש

בתחלת ההתקשרות עם העל הדירה שלי נתתי לו לפי בקשתו צקים במזומן עבור חודש ראשון ועבור חודש אחרון,ונוסף לצק ביטחון.לאחר שנכנסנו בעל הדירה הסב לנו עגמת נפש רבה.משך תיקונים בתואנות שונות,ודיבר בצורה מאוד פועת דבר אשר הסב לבת זוגתי עגמת נפש. לפיכך החלתנו לעזוב את הדירה.כמוסכם בחוזה,מצאנו דיירים חדשים אשר היו מקובלים על בעל הבית ועזבנו לאחר שעמדנו בכל ההתחיביות.בעל הדירה מצידו מושך את החזרת השקים(צק הביטחון,והצקים הנוספים עד טום תקופת השכירות שניתנו מראש) בכל פעם שביקשתי את הצקים או שהוא אמר שבוע הבא,או שהוא אמר שהוא לא מחזיר.האם יש כאן עילה לתביעה? בעל הבית אומר שמותר לו להחזיק בצקים על שיגיע החשבון חשמל,כערבון לכך שנשלם.הוא גם איים עלינו באלימות,ובכך שיביא עלינו אנשים.האם אפשר לתבוע גם פיצוי על עגמת נפש? מ עלי לעשות?

אחי שכר דירה והחתים את הורי על שטר ערבות עס 30,000 שח. ההורים שלי בני 80 פלוס מבוגרים וחסרי אמצעים . אחי לא שילם חודש אחד שכר דירה ובעלי הדירה פינו אותו בכח על ידי החלפת מנעולים. הם מיררו להורי את החיים במשך שבועיים כל יום באו וגרמו נזק בלתי הפיך להורי שחיים בפחד כל הזמן.. אחי מתכוון לשלם את חובו שמסתכם בסך חודש אחד בלבד. אך כעת הוטלו עליו עיקולים בכל הבנקים עקב חובות מהעבר של פשיטת רגל הוא מטפל בזה אך אין לו כרגע אפשרות להוציא את הכסף . מה הדין לגבי ההורים שחתומים בתום לב מבלי שידעו שכך יהיה?

אני שוכרת דירה זה 3 שנים ומשלמת כפי שנקבע.לא חתמנו על חוזה שכירות מעולם ולאחרונה קיבלתי מכתב מעו"ד המייצג כביכול את המשכיר כי עליי להתפנות עד תאריך x ולכל המאוחר נתן ארכה קצרה אחרת יפנה לערכאות משפטיות
האם אני "מוגנת"? מבחינת צו ביה"מ או לא יודעת איך זה עובד...
האם עליי לנקוט בפעולה כלשהיא?
אני שומעת על פולשים ומשכירי דירה שנשארים בדירה ולמשכיר אין מה לעשות...מה החוק אומר בעצם?
אם הו איפתח תביעה האם זה יתבצע כנגד המחאה שמסרתי?
האם בנדל"ן מה שבע"פ תופס?
מה עושים?

שלום, אני גר בדירה שכורה, לאחרונה הגיע מכתב מהעיריה כי קיימת נזילה בין שעון המים הראשי של העירייה לבין השעונים של כלל הדיירים, הנושא טופל ותוקן והתשלום עבור התיקון בוצע ע"י בעל הבית.
היום הגיע מכתב תשלום מים מהעירייה ע"ס 3000 ש"ח בגין צריכה משותפת של מים.
מי אמור לשלם חשבון זה? אני כדייר המתגורר בדירה או בעל הבית שמשכיר את הדירה?

שלום,האם יש עילה להפסיק את החוזה עבודה מצד העובד אם עובד כחלק מעבודתו נדרש לעשות עבירות על החוק היוצרים, (שימוש בתוכנות ללא רישינות חוקיים)?במקרה פרטי שלנו, בעלי איש קבע וחוזה הוא קשיח.יש כאן עילה לעתירה לבג"ץ להפסקת חוזה קשיח?תודה

שלום רב,
מבקש בכל לשון של בקשה לסייע לי בקייס (אירועון).
צד א' בן 85 שוהה כשבועיים בביה"ח, לאחר ניתוח קשה ברגליו. רופאים הודיעו לצד א' על צפי בשיקומו העתידי וארוך למדיי והדגישו, כי צד א' יצטרך סיוע של צד ג' בפעולותיו היומיומיות למען השיקום. הרופאים אף הבהירו לצד א' על התנאי שאם לא ימצא צד ג' לטובת הטיפול והשיקום בו, ישהה בביה"ח עוד 8 שבועות. צד א' בעל שתי דירות באחת מתגורר הוא.
להלן, צד ג' שהינו קרוב משפחה וקשר בינו לבין צד א' רופף במשך השנים האחרונות, צד ג' ידע על בעלותו של צד א' על שתי נכסים ולאור מצבו הבריאותי של צד א' החליט לבקרו.
בביקור הציעה צד ג' לצד א', כי יטפל בו במהלך תקופת השיקום שהינה 8 שבועות וצד א' ישא בעניין מכירת הדירה לצד ג' בחצי המחיר משוויה.
צד א' חש רע לאחר הניתוח וסבר כי הדרך היחידה לחזור לביתו הינה להסכים להצעתו של צד ג'. נערך הסכם בכתב תוך תיעוד הדברים לעיל.
לאחר שיחרורו של צד א' מביה"ח צד ג' מטפל בו במשך 8 שבועות במסירות רבה, לאחר 8 שבועות מתחיל הצד ג' בפעולות למען העברת הבעלות בהתאם להסכם.
מכאן צד א' חש טוב יותר, ופונה לעו"ד.
מכאן השאלה מהם הזכויות של הצדדים לאור האירוע ביחס לדירה ובהיבטיים הכספיים?
האם אני צודק? על פי הרקע סעיף 18 לחוק החוזים - לא מתקיים - לא אובחנה מצוקה של ממש , הרי הייתה לו ברירה וכל שאר התנאיים תקפים (מצטבר).
האם סביר לטעון תום לב- לדעתי כן?!
בבקשה אני תקוע באירוע וחושש מה דרכי בה.

בננו סבל מפירכוס חום במעון, (קרוב לוודאי מרשלנות) כעת כשרצינו להחזיר אותו לגן מצויידים באישור רפואי, מחייבים אותנו לחתום על ממך שמשחרר את המעון מאחריות ל"מגבלה הרפואית" ולא בננו לא יוכל להמשיך לבקר במעון.
נבדק תשובה בהקדם.

שלום רב,
בשנת 2003 חתמתי על חוזה שכירות עם בעלת הבית שלי לשנים
2003-2006 ומאז שנת 2006 אני מתגוררת בדירה ללא חוזה חדש.

לפני שבועיים בעלת הדירה שלי ביקשה שנחתום על חוזה בינינו ושלחה לי לעיון חוזה דרקוני שניסח עורך הדין שלה.
פניתי אל בעלת הדירה טלפונית ואמרתי לה שאיני רוצה לחתום על הנוסח הזה, מכיוון שיש בחוזה הזויים שמחייבים אותי לעשות ביטוח מבנה וצד' ג', לשאת בכל תיקון לרבות בלאי סביר ועוד כמה דרישות לא סבירות.
ביקשתי ממנה שנחתום על חוזה בנוסח של החוזה שחתמנו עליו בעבר והיא הסכימה.

לפני שבוע שלחתי אליה במייל העתק של הנוסח שמקובל עליי והיום התקשרתי לשאול מתי נחתום.
היא חזרה בה ואמרה שהיא לא מעוניינת בנוסח כזה אלא רק בזה של עורך הדין שלה ותהיה מוכנה להכניס שינויים קטנים בלבד.
כמו כן היא ציינה שאת החוזה היא רוצה שנעשה על שם הבת שלה כמשכירה, למרות שאין לה זכויות חוקיות וכתובות על הנכס וזאת מטעמי התחמקות מתשלומי מס...

שאלותיי הן:
1. איזה יתרונות יש לי בשל העובדה שכבר שנתיים אני גרה בדירה ללא חוזה? למיותר לציין שאני שומרת חוק ובמשך כל התקופה שאני גרה לרבות התקופה ללא החוזה כל התשלומים כולל העלאות בשכ"ד משולמים על ידי ובזמן.
2. האם היא יכולה להוציא אותי מהדירה לאלתר? אם כן מתוקף מה?
3. במידה ונגיע למצב של חוסר הבנה והיא תבקש שאעזוב - האם תנאי סיום החוזה הם עפ"י החוזה האחרון שנחתם?
3. האם נכון שחוזה מול מי שאינו בעל זכויות בנכס הוא לא חוקי ואני עוברת על החוק אם אני חותמת על אחד כזה ביודעין?
4. במידה והיא מתעקשת לחוזה מול הבת שלה - האם עליה להציג בפניי יפוי כוח כזה? האם עליו להיות נוטוריוני? האם בחוזה היא צריכה להיות כתובה כ"משכיר" או הבת שלה?

תודה רבה על העזרה!

שלום רב, ואודה אם תוכלו להשיב לבעייתי.
שכרתי דירה עם בן זוגי לאחר שנישאנו. לדאבוני הרב נישואינו כשלו והתגרשנו כעבור חודשיים. כאמור ביקשתי מבעל הדירה אישורו לחפש דייר חליפי וכך עשיתי. חודשיים שלמים כאשר איני כבר גרה בדירה וכן גם האקס שלי אני שקדתי בחיפוש דיירים חלפיים. כאמור מצאתי והבאתי אותם אל המשכיר אשר אישר את כניסתם. החוזה נחתם כאשר אני הייתי נוכחת ב-6/10/08 ואני פניתי את הדירה ב-23/10/08 והעברתי להם את המפתח. כניסתם הרשמית כלומר החיוב שלהם נעשה מה-1/11/08 והם השילמו את החוזה שלי. אני הייתי ל-3 חודשים בדירה והם נכנסו ל-8.
כאמור גם בעת כתיבת החוזה שלי הוספתי סעיף שבמידה ונרצה לפנות את הדירה נוכל לעשות זאת בהסכמת המשכיר ובמציאת דיירים חליפיים שנראים למשכיר. (הוא חתם וגבה את כספם ל-8 חודשים וחתם כך שהם אכן נראו לו והם גם גרים בדירה). חודש וחצי אני רודפת אחרי המשכיר והוא לגמרי אבל לגמרי ניצל את התמימות שלי את האמון שלי ולא רוצה להחזיר לי את השיקים כאשר הוא גם הפקיד אחד מהם כבר. ע"ס 2,500 ש"ח. ביקשתי, בכל מאודי, הוא ידע שהתגרשתי והמצב הנפשי שהייתי שרויה בו והוא בחר מצידו להוסיף בכך שהוא גזל ממני את הכסף שלי. כעת שלחתי לו מכתב רשום עם השתלשלות האירועים והודעתי לו שאני מבטלת את השיקים ומבקשת את הכסף שלי שגבה. הוא מתחמק, ותירץ עד אין סוף תירוצים ומתעלם ממני. מה עלי לעשות האם הוא יכול לתבוע אותי על ביטול השיקים. כיצד אוכל לקבל את הכסף שלי בחזרה. כשאמרתי לו משהוא על תביעות קטנות הוא צחק לי בפרצוף. אני ממש אובדת עצות ולא יודעת מה עלי לעשות, אודה לתשובתכם.

שלום, אני אם חד הורית לילד בעל 100% נכות שוכרת דירה ומשלמת באופן קבוע. ב-1.1.06 נערך החוזה הראשון והיחידי ביני ובין בעל הדירה. מאז אנו מחדשים בקביעות ללא חוזה. לפני כשבועיים הוסכם בינינו בשיחה טלפונית כי מכיוון שהסכמתי לשלם 600 ש"ח יותר לחודש כפי שדרש הוא מותר על רצונו למכור, ישכיר לי לשנה נוספת ונחתום חוזה ב-1.1.09 או מס' ימים קודם. היום הוא התקשר ואמר שהוא צריך כסף ולכן עליי לפנות עד ה-1.1.09. שאלתי-מה הן הזכויות העומדות לרשותי, אם בכלל, שכן אין חוזה מידי שנה-מלבד הראשון שערכנו. אייך אמצא דירה בזמן כה קצר, ורוב הסיכויים שהיא לא תהיה פנוייה. ההסכם הטלפוני שהיה בינינו (שהודעתי עליו לבני משפחתי) נתן לי להרגיש בטוחה לשנה הקרובה וכעת, הוא משחק בחיינו, פשוט כי "הוא זקוק לכסף". אודה על התשובה, אני אובדת עצות ולא יודעת במה להיאחז...

שלום רב,
אני משכירה דירה ואלה שגרים בה חתומים על 24 חודשים.
כלומר עד סוף 2009.
הם הודיעו שהם מתכוונים לעזוב והם לא יודעים מתי
יש ברשותי 12 צ'קים של שנת 2009.
מה אני אמורה לעשות?
אני ממש לא יודעת מה לעשות איתם.
תודה


מידע נוסף: חוזה שכירות דירה

חתום בחוזה (לקוח עסקי) עם סלקום מלפני 3 שנים
בשנה שעברה עדכנו תוכנית
אני לא הסכמתי שיהיה סעיף התחיבות
כיום הם טוענים לעסקה טלפונית בה הוסבר לי התחיבות ל3 שנים מחדש ולכן להסכמתי
שלחו טפסים לחתימה ואני לא הסכמתי לחתום על ההתחיבות
אני מעוניין לעזוב אותם
מה עלי לעשות?
האם יש להם זכות לחייב אותי בדמי ביטול? על סמך טענתם לעסקה טלפונית?

ברצוני לרכוש דירה , אבל יש בה שוכר שעשה חוזה עם המוכר ,
אם השוכר נשאר בדירה ביום שאקבל את המפתח , האם עליי לעשות חוזה כפול גם עם המוכר וגם עם הדייר שנשאר בדירה , או שעדיף לחפש דירה אחרת ..

שלום רב!
אני בעלת העסק. לפני כחודשיים קנה אדם בחונות שלי שעון יוקרתי ושילם בכרטיס אשראי. לפני כשבוע פנתה אליי חברת האשראי והודיעה כי הלקוח מבקש לבטל את העסקה בטענה כי הוא לא קיבל את הפריט שקנה. הוא טוען כי אכן שילם עבור השעון וכיביכול קבע איתי כי יבוא לקחת את השעון כעבור יומיים, אך לא קיבל אותו ולכן הוא מבקש שחברת האשראי תבטל את העסקה ותחזיר את כספו לחשבונו. חברת האשראי דרשה ממני להציג בפניה את מדיניות ההחזרים בעסקי. אני העברתי אליהם את המדיניות והיא שניתן להחזיר תוך 14 יום. עכשיו הם דורשים ממני הוכחה שהשעון אכן נמסר לקונה אחרת הם יבטלו את העסקה. איזו הוכחה אני יכולה להציג? מה עליי לעשות? הרי נעשת עסקה, הקונה חתם, השעון נמסר והוא טוען שלא. אודה על התייחסות והמלצה איך לפעול. ועל מה אני יכולה להסתמך

שלום
יש לי חבר וותיק מאוד(20 שנה) אשר אנחנו בקשר יום יומי שנים רבות,לדאבוני הזדקן וגם לא בריא הוא לבד,בנו שוהה כבר שנים בארה"ב,אני אדם ללא משפחה,לאחרונה ביקש הציע המכר שאני אעבור להתגורר בביתו(בית גדול מאוד),גם כך אני מבקרו כל יום בסוף יום העבודה שלי.ולפעמים כשהוא לא מרגיש טוב אני גם נשאר לישון אצלו כדי שלא יהיה לבד.הצעתו מצריכה אותי להשכיר את דירתי.מצאתי דיירים אך הבעיה היא שהרי חוזה שכירות מקובל הינו לשנה לפחות.
העליתי את הנושא בפני המכר,שכן על כל צרה שלא תבוא מה אני עושה אם זה לא מסתדר(זה יכול להיות אפילו בין חברים)או חס וחלילה יקרה לו משהו......,ובכן הוא הציע שנערוך חוזה שכירות ובו נציין שאני בעצם שוכר את הבית וכו' וכו'-כמו דייר משנה או משהו כזה.נראה לי קצת לא נעים לחתום על חוזה עם חבר ועוד אדם מבוגר,אך הוא אמר שזה חייב להיות כך שכן הוא לא היה רוצה שאם יקרה דבר כלשהו אני יהיה זרוק ברחוב או יכנס למצב לא נעים.רציתי לשאול האם הדבר מקובל?והאם יש כזה חוזה שניתן לקנות?או שרק עורך דין מכין כזה חוזה?
תודה רבה.

בני זוג שהתחתנו והצהירו שאין ביניהם יחסי אישות, אין ביניהם שיתוף בחשבונות , אחד מהצדדים לא רצה להשתתף בתשלום המשכנתא אבל הנכס רשום בשותפות ע"ש שני הצדדים כשחוזה רכישת הדירה ע"ש בן זוג אחד, האם אפשר להגיש תביעה לבית משפט שלום כדי לעשות חלוקה בעין. כך שצד אחד יתן לצד השני את מה ששילם ברכישת הדירה , או שמא צריך קודם כל לפנות לבית משפט מחוזי שיצהיר למי הזכויות הראשונות בנכס. והאם רשאי עו"ד לעבוד על בסיס אחוזים
במקרה כזה?