פורום דיני חוזים

אני שוכרת דירה זה 3 שנים ומשלמת כפי שנקבע.לא חתמנו על חוזה שכירות מעולם ולאחרונה קיבלתי מכתב מעו"ד המייצג כביכול את המשכיר כי עליי להתפנות עד תאריך x ולכל המאוחר נתן ארכה קצרה אחרת יפנה לערכאות משפטיות
האם אני "מוגנת"? מבחינת צו ביה"מ או לא יודעת איך זה עובד...
האם עליי לנקוט בפעולה כלשהיא?
אני שומעת על פולשים ומשכירי דירה שנשארים בדירה ולמשכיר אין מה לעשות...מה החוק אומר בעצם?
אם הו איפתח תביעה האם זה יתבצע כנגד המחאה שמסרתי?
האם בנדל"ן מה שבע"פ תופס?
מה עושים?

שלום, אני גר בדירה שכורה, לאחרונה הגיע מכתב מהעיריה כי קיימת נזילה בין שעון המים הראשי של העירייה לבין השעונים של כלל הדיירים, הנושא טופל ותוקן והתשלום עבור התיקון בוצע ע"י בעל הבית.
היום הגיע מכתב תשלום מים מהעירייה ע"ס 3000 ש"ח בגין צריכה משותפת של מים.
מי אמור לשלם חשבון זה? אני כדייר המתגורר בדירה או בעל הבית שמשכיר את הדירה?

שלום,האם יש עילה להפסיק את החוזה עבודה מצד העובד אם עובד כחלק מעבודתו נדרש לעשות עבירות על החוק היוצרים, (שימוש בתוכנות ללא רישינות חוקיים)?במקרה פרטי שלנו, בעלי איש קבע וחוזה הוא קשיח.יש כאן עילה לעתירה לבג"ץ להפסקת חוזה קשיח?תודה

שלום רב,
מבקש בכל לשון של בקשה לסייע לי בקייס (אירועון).
צד א' בן 85 שוהה כשבועיים בביה"ח, לאחר ניתוח קשה ברגליו. רופאים הודיעו לצד א' על צפי בשיקומו העתידי וארוך למדיי והדגישו, כי צד א' יצטרך סיוע של צד ג' בפעולותיו היומיומיות למען השיקום. הרופאים אף הבהירו לצד א' על התנאי שאם לא ימצא צד ג' לטובת הטיפול והשיקום בו, ישהה בביה"ח עוד 8 שבועות. צד א' בעל שתי דירות באחת מתגורר הוא.
להלן, צד ג' שהינו קרוב משפחה וקשר בינו לבין צד א' רופף במשך השנים האחרונות, צד ג' ידע על בעלותו של צד א' על שתי נכסים ולאור מצבו הבריאותי של צד א' החליט לבקרו.
בביקור הציעה צד ג' לצד א', כי יטפל בו במהלך תקופת השיקום שהינה 8 שבועות וצד א' ישא בעניין מכירת הדירה לצד ג' בחצי המחיר משוויה.
צד א' חש רע לאחר הניתוח וסבר כי הדרך היחידה לחזור לביתו הינה להסכים להצעתו של צד ג'. נערך הסכם בכתב תוך תיעוד הדברים לעיל.
לאחר שיחרורו של צד א' מביה"ח צד ג' מטפל בו במשך 8 שבועות במסירות רבה, לאחר 8 שבועות מתחיל הצד ג' בפעולות למען העברת הבעלות בהתאם להסכם.
מכאן צד א' חש טוב יותר, ופונה לעו"ד.
מכאן השאלה מהם הזכויות של הצדדים לאור האירוע ביחס לדירה ובהיבטיים הכספיים?
האם אני צודק? על פי הרקע סעיף 18 לחוק החוזים - לא מתקיים - לא אובחנה מצוקה של ממש , הרי הייתה לו ברירה וכל שאר התנאיים תקפים (מצטבר).
האם סביר לטעון תום לב- לדעתי כן?!
בבקשה אני תקוע באירוע וחושש מה דרכי בה.

בננו סבל מפירכוס חום במעון, (קרוב לוודאי מרשלנות) כעת כשרצינו להחזיר אותו לגן מצויידים באישור רפואי, מחייבים אותנו לחתום על ממך שמשחרר את המעון מאחריות ל"מגבלה הרפואית" ולא בננו לא יוכל להמשיך לבקר במעון.
נבדק תשובה בהקדם.

שלום רב,
בשנת 2003 חתמתי על חוזה שכירות עם בעלת הבית שלי לשנים
2003-2006 ומאז שנת 2006 אני מתגוררת בדירה ללא חוזה חדש.

לפני שבועיים בעלת הדירה שלי ביקשה שנחתום על חוזה בינינו ושלחה לי לעיון חוזה דרקוני שניסח עורך הדין שלה.
פניתי אל בעלת הדירה טלפונית ואמרתי לה שאיני רוצה לחתום על הנוסח הזה, מכיוון שיש בחוזה הזויים שמחייבים אותי לעשות ביטוח מבנה וצד' ג', לשאת בכל תיקון לרבות בלאי סביר ועוד כמה דרישות לא סבירות.
ביקשתי ממנה שנחתום על חוזה בנוסח של החוזה שחתמנו עליו בעבר והיא הסכימה.

לפני שבוע שלחתי אליה במייל העתק של הנוסח שמקובל עליי והיום התקשרתי לשאול מתי נחתום.
היא חזרה בה ואמרה שהיא לא מעוניינת בנוסח כזה אלא רק בזה של עורך הדין שלה ותהיה מוכנה להכניס שינויים קטנים בלבד.
כמו כן היא ציינה שאת החוזה היא רוצה שנעשה על שם הבת שלה כמשכירה, למרות שאין לה זכויות חוקיות וכתובות על הנכס וזאת מטעמי התחמקות מתשלומי מס...

שאלותיי הן:
1. איזה יתרונות יש לי בשל העובדה שכבר שנתיים אני גרה בדירה ללא חוזה? למיותר לציין שאני שומרת חוק ובמשך כל התקופה שאני גרה לרבות התקופה ללא החוזה כל התשלומים כולל העלאות בשכ"ד משולמים על ידי ובזמן.
2. האם היא יכולה להוציא אותי מהדירה לאלתר? אם כן מתוקף מה?
3. במידה ונגיע למצב של חוסר הבנה והיא תבקש שאעזוב - האם תנאי סיום החוזה הם עפ"י החוזה האחרון שנחתם?
3. האם נכון שחוזה מול מי שאינו בעל זכויות בנכס הוא לא חוקי ואני עוברת על החוק אם אני חותמת על אחד כזה ביודעין?
4. במידה והיא מתעקשת לחוזה מול הבת שלה - האם עליה להציג בפניי יפוי כוח כזה? האם עליו להיות נוטוריוני? האם בחוזה היא צריכה להיות כתובה כ"משכיר" או הבת שלה?

תודה רבה על העזרה!

שלום רב, ואודה אם תוכלו להשיב לבעייתי.
שכרתי דירה עם בן זוגי לאחר שנישאנו. לדאבוני הרב נישואינו כשלו והתגרשנו כעבור חודשיים. כאמור ביקשתי מבעל הדירה אישורו לחפש דייר חליפי וכך עשיתי. חודשיים שלמים כאשר איני כבר גרה בדירה וכן גם האקס שלי אני שקדתי בחיפוש דיירים חלפיים. כאמור מצאתי והבאתי אותם אל המשכיר אשר אישר את כניסתם. החוזה נחתם כאשר אני הייתי נוכחת ב-6/10/08 ואני פניתי את הדירה ב-23/10/08 והעברתי להם את המפתח. כניסתם הרשמית כלומר החיוב שלהם נעשה מה-1/11/08 והם השילמו את החוזה שלי. אני הייתי ל-3 חודשים בדירה והם נכנסו ל-8.
כאמור גם בעת כתיבת החוזה שלי הוספתי סעיף שבמידה ונרצה לפנות את הדירה נוכל לעשות זאת בהסכמת המשכיר ובמציאת דיירים חליפיים שנראים למשכיר. (הוא חתם וגבה את כספם ל-8 חודשים וחתם כך שהם אכן נראו לו והם גם גרים בדירה). חודש וחצי אני רודפת אחרי המשכיר והוא לגמרי אבל לגמרי ניצל את התמימות שלי את האמון שלי ולא רוצה להחזיר לי את השיקים כאשר הוא גם הפקיד אחד מהם כבר. ע"ס 2,500 ש"ח. ביקשתי, בכל מאודי, הוא ידע שהתגרשתי והמצב הנפשי שהייתי שרויה בו והוא בחר מצידו להוסיף בכך שהוא גזל ממני את הכסף שלי. כעת שלחתי לו מכתב רשום עם השתלשלות האירועים והודעתי לו שאני מבטלת את השיקים ומבקשת את הכסף שלי שגבה. הוא מתחמק, ותירץ עד אין סוף תירוצים ומתעלם ממני. מה עלי לעשות האם הוא יכול לתבוע אותי על ביטול השיקים. כיצד אוכל לקבל את הכסף שלי בחזרה. כשאמרתי לו משהוא על תביעות קטנות הוא צחק לי בפרצוף. אני ממש אובדת עצות ולא יודעת מה עלי לעשות, אודה לתשובתכם.

שלום, אני אם חד הורית לילד בעל 100% נכות שוכרת דירה ומשלמת באופן קבוע. ב-1.1.06 נערך החוזה הראשון והיחידי ביני ובין בעל הדירה. מאז אנו מחדשים בקביעות ללא חוזה. לפני כשבועיים הוסכם בינינו בשיחה טלפונית כי מכיוון שהסכמתי לשלם 600 ש"ח יותר לחודש כפי שדרש הוא מותר על רצונו למכור, ישכיר לי לשנה נוספת ונחתום חוזה ב-1.1.09 או מס' ימים קודם. היום הוא התקשר ואמר שהוא צריך כסף ולכן עליי לפנות עד ה-1.1.09. שאלתי-מה הן הזכויות העומדות לרשותי, אם בכלל, שכן אין חוזה מידי שנה-מלבד הראשון שערכנו. אייך אמצא דירה בזמן כה קצר, ורוב הסיכויים שהיא לא תהיה פנוייה. ההסכם הטלפוני שהיה בינינו (שהודעתי עליו לבני משפחתי) נתן לי להרגיש בטוחה לשנה הקרובה וכעת, הוא משחק בחיינו, פשוט כי "הוא זקוק לכסף". אודה על התשובה, אני אובדת עצות ולא יודעת במה להיאחז...

שלום רב,
אני משכירה דירה ואלה שגרים בה חתומים על 24 חודשים.
כלומר עד סוף 2009.
הם הודיעו שהם מתכוונים לעזוב והם לא יודעים מתי
יש ברשותי 12 צ'קים של שנת 2009.
מה אני אמורה לעשות?
אני ממש לא יודעת מה לעשות איתם.
תודה


מידע נוסף: חוזה שכירות דירה

חתום בחוזה (לקוח עסקי) עם סלקום מלפני 3 שנים
בשנה שעברה עדכנו תוכנית
אני לא הסכמתי שיהיה סעיף התחיבות
כיום הם טוענים לעסקה טלפונית בה הוסבר לי התחיבות ל3 שנים מחדש ולכן להסכמתי
שלחו טפסים לחתימה ואני לא הסכמתי לחתום על ההתחיבות
אני מעוניין לעזוב אותם
מה עלי לעשות?
האם יש להם זכות לחייב אותי בדמי ביטול? על סמך טענתם לעסקה טלפונית?

ברצוני לרכוש דירה , אבל יש בה שוכר שעשה חוזה עם המוכר ,
אם השוכר נשאר בדירה ביום שאקבל את המפתח , האם עליי לעשות חוזה כפול גם עם המוכר וגם עם הדייר שנשאר בדירה , או שעדיף לחפש דירה אחרת ..

שלום רב!
אני בעלת העסק. לפני כחודשיים קנה אדם בחונות שלי שעון יוקרתי ושילם בכרטיס אשראי. לפני כשבוע פנתה אליי חברת האשראי והודיעה כי הלקוח מבקש לבטל את העסקה בטענה כי הוא לא קיבל את הפריט שקנה. הוא טוען כי אכן שילם עבור השעון וכיביכול קבע איתי כי יבוא לקחת את השעון כעבור יומיים, אך לא קיבל אותו ולכן הוא מבקש שחברת האשראי תבטל את העסקה ותחזיר את כספו לחשבונו. חברת האשראי דרשה ממני להציג בפניה את מדיניות ההחזרים בעסקי. אני העברתי אליהם את המדיניות והיא שניתן להחזיר תוך 14 יום. עכשיו הם דורשים ממני הוכחה שהשעון אכן נמסר לקונה אחרת הם יבטלו את העסקה. איזו הוכחה אני יכולה להציג? מה עליי לעשות? הרי נעשת עסקה, הקונה חתם, השעון נמסר והוא טוען שלא. אודה על התייחסות והמלצה איך לפעול. ועל מה אני יכולה להסתמך

שלום
יש לי חבר וותיק מאוד(20 שנה) אשר אנחנו בקשר יום יומי שנים רבות,לדאבוני הזדקן וגם לא בריא הוא לבד,בנו שוהה כבר שנים בארה"ב,אני אדם ללא משפחה,לאחרונה ביקש הציע המכר שאני אעבור להתגורר בביתו(בית גדול מאוד),גם כך אני מבקרו כל יום בסוף יום העבודה שלי.ולפעמים כשהוא לא מרגיש טוב אני גם נשאר לישון אצלו כדי שלא יהיה לבד.הצעתו מצריכה אותי להשכיר את דירתי.מצאתי דיירים אך הבעיה היא שהרי חוזה שכירות מקובל הינו לשנה לפחות.
העליתי את הנושא בפני המכר,שכן על כל צרה שלא תבוא מה אני עושה אם זה לא מסתדר(זה יכול להיות אפילו בין חברים)או חס וחלילה יקרה לו משהו......,ובכן הוא הציע שנערוך חוזה שכירות ובו נציין שאני בעצם שוכר את הבית וכו' וכו'-כמו דייר משנה או משהו כזה.נראה לי קצת לא נעים לחתום על חוזה עם חבר ועוד אדם מבוגר,אך הוא אמר שזה חייב להיות כך שכן הוא לא היה רוצה שאם יקרה דבר כלשהו אני יהיה זרוק ברחוב או יכנס למצב לא נעים.רציתי לשאול האם הדבר מקובל?והאם יש כזה חוזה שניתן לקנות?או שרק עורך דין מכין כזה חוזה?
תודה רבה.

בני זוג שהתחתנו והצהירו שאין ביניהם יחסי אישות, אין ביניהם שיתוף בחשבונות , אחד מהצדדים לא רצה להשתתף בתשלום המשכנתא אבל הנכס רשום בשותפות ע"ש שני הצדדים כשחוזה רכישת הדירה ע"ש בן זוג אחד, האם אפשר להגיש תביעה לבית משפט שלום כדי לעשות חלוקה בעין. כך שצד אחד יתן לצד השני את מה ששילם ברכישת הדירה , או שמא צריך קודם כל לפנות לבית משפט מחוזי שיצהיר למי הזכויות הראשונות בנכס. והאם רשאי עו"ד לעבוד על בסיס אחוזים
במקרה כזה?

רציתי בבקשה לדעת האם אני כלקוחה פרטית רשאית לבטל תשלומים עתידיים של כרטיסי אשראי?
במידה וכן מה צריך לעשות? למי לפנות?

שלום, חתמתי על הסכם ביני לבין חברה המספקת שירות טלפוני לחברה אחרת.
העבודה שלי כללה תחזיות רומנטיות לחברה.
כאשר בחוזה היה רשום שיפורסם שמי והפרטים כגון אתר וטלפון.
והתשלום הינו שוטף 60.
עברו 60 יום בתוכם שיניתי ותיקנתי שוב ושוב את התחזיות עפ"י בקשת החברה, לבסוף שלחתי תיקום סופי וביקשתי שעוד מישהו יעבור על זה לליטושים כי הרגשתי שמשגעים אותי כל פעם בבעיה אחרת.
עבר חודש ולא שמעתי כלום מהחברה ופתאום ראיתי שתחזיות פורסמו רק עם שמי בלי פרטים מזהים.
עברו מאז 60 שוטף ולא קיבלתי את הכסף, שלחתי מיילים שבועים ורק היום קיבלתי מענה כי יינתן לי מחצית מהסכום עכשיו ומחצית אחרי שאני אתקן שוב משהו שלדעתי כבר עשיתי (טוענים שיש כפילות בתחזיות, ייתכן והמלל חוזר על עצמו מידי פעם אבל לא באותו מזל ולא באותו יום) לכם ביקשתי שמישהו אחר יעבור על כך כגון קופירייטר.
מה עליי לעשות כעת? אני כבר מיואשת ומעדיפה כבר שלא לקבל את הכסף אבל אני מרגישה שאני בסוף מחסלת את ההסכם.
ולגבי הפרטים שלא מפורסמים הם דורשים שאני אשלח להם בפקס את ההסכם החתום שלי, איפה החוזה שלהם?
מה עליי לעשות, האם מה שהם עושים זה בסדר או שלא?

שלום רב,
אנו זוג צעיר, חתמנו על חוזה שכירות מתאריך 15/2/08 ועד 15/2/09.
שאלותינו הן:
1. בחוזה מופיע הסעיף הנ"ל "... והואיל והמשכיר מעוניין להשכיר את הדירה והשוכר מעוניין לשכור את הדירה ובלבד שלא יהא מוגן בה לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972 או כל חוק דומה אשר יחוקק בעתיד." האם סעיף זה חוקי? האם המצאות סעיף זה בחוזה הופכת אותו ללא תקף?
2. ברצוננו לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות עקב לידה מתקרבת, ישנו סעיף בחוזה שאומר:
"א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם דמי שכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהא זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני חודש מראש".
האם משתמע מכך שאנו יכולים לעזוב את הדירה ולסיים את החוזה חודשיים לפני תום תקופת השכירות בתנאי שנכתוב לו מכתב חודש לפני העזיבה?

יש לי דירה בבעלותי על שם מי אני צריך להעביר את הארנונה במידה ואני משכיר את הדירה לשני שותפים שנכנסו באותו הזמן לדירה האם ניתן על שניהם

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

מהי הגישה הכלכלית ראציונאלית ומהי הגישה המוסרית חברתית בדיני חוזים, ומה הקשר לתום הלב?

שלום רב,

אודה לעזרתך הדחופה בנושא הבא:
חתמנו לפני כמה ימים על חוזה שכירות לשנה כשהכניסה לבית היא רק בראשון לדצמבר. בעלת הדירה ביקשה שטר חוב ,צ'ק בטחון ואת כל הצ'קים מראש.כיוון שהיינו בטוחים שהדירה בסדר, נתנו לה את כל הצ'קים . בעלת הבית הרשתה לנו לנקות ולהעביר את הדברים כבר לפני,וכשבאנו לעשות זאת, גילינו שבבית שאמור להיות שלנו , שומעים כל דבר המתרחש בבית של בעלת הדירה. כאן אציין שמדובר בדירת מרתף מתחת לבית פרטי של בעלת הדירה. התחושה שלנו היתה כאילו אנחנו גרים באותו בית ממש, באחד החדרים של הוילה שלה.בדקנו איך אפשר לפתור את הבעיה , וגילינו שאין פתרון לרעש שכזה, לכן ברצוננו לבטל את החוזה .האם הדבר אפשרי, מבלי להגרר לבתי משפט?הרי נתנו את כל הבטחונות...
אנא עזור לנו.

תודה,
יפית

שלום רב.
החלתי בביצוע עסקת מכירת רכבי, והגיע קונה.
אני והוא סיכמנו על מחיר, ואז הוא רשם על דף קטן, בכתב ידו, ניסוח שמתיימר להיות זכרון דברים, שבו רשום רק את מס' הרכב הנמכר, את התמורה, שהרכב נמכר כמו-שהוא, וחתימותינו.
ברצוני כעת לבטל את העסקה, ושאלתי היא, האם בגלל שאין במסמך הזה סעיף המתייחס להפרות ותרופות, באפשרותו לתבוע אותי.
האם למסמך הזה, שכל הכתוב בו הוא "סוכם על רכישת רכב מס'.... מידי.... בסכום של..... ניתן על חשבון..... " בעל תוקף משפטי יישומי?

תודה על תשומת הלב,

שלום. שמי גל ואני בן 17. אני עבדתי בבחירות שהיו בתאריך 11.11 לראשות העיר ולמועצת העיר.שמעתי מהמעסיק שלי בבחירות האחרונות שיש מס בחירות. המס, לפי דבריו הוא 25 %. יש לי מספר שאלות1. האם זה נכון?2. האם זה תקף גם לגבי מי שגילו מתחת ל-18?3. אם סוכם בחוזה העבודה על 35 ש"ח לשעה ברוטו, האם מדובר על לפני המס או אחרי המס?4. מי לוקח את המס? האם המעסיק שלי צריך לשלם לי אחרי ההורדה של המס, או לפני מס?5. האם אני מקבל את הכסף בחזרה בתאום מס'?תודה רבהגל

בהתייחס לשאלה הקודמת על ביטול והשבה. אם צד א ביטל חוזה עקב הפרה , והצד שני אינו יכול להחזיר לו את כספו כי בזבז אותו כבר, מה הסטטוס של הנכס שצד א קנה. כיצד ייתכן שצד ב הפר את החוזה, החוזה מבוטל והוא לכאורה זכאי לקבל חזרה את הנכס מצד א ללא שהוא יכול להשיב את הכסף??? האם זה לא נותן כוח רב מדי למפר החוזה??? האם כל עוד צד ב לא השיב את הכסף , הזכות הקניינית על הנכס לא צריכה להשאר אצל צד א. ? ההלכה לא ברורה בעליל?

פיניתי דירה לפני מועד השכירות המקורי על פי דרישת המשכיר לאחר שפנה אלי עורך דין שלו
לא רציתי להסתבך ולהסתכסך והסכמתי למרות שלא הייתי חייב להתפנות
סיכמתי בכתב מול עורך הדין שאקבל מהמשכיר החזר על שכר הדירה ששילמתי מראש עבור התקופה הלא מנוצלת שלאחר מועד הפינוי המוקדם
כמו כן יש תשלומי ועד בית וארנונה ששילמתי בזמנו עד סוף התקופה המקורית של החוזה ושהמשכיר נהנה מהם עכשיו לאחר הפינוי המוקדם

כעת למעלה מחודש לאחר שפיניתי פינוי מוקדם, המשכיר מתחמק מלהחזיר לי את התשלומים העודפים - סה"כ כ 2500 ש"ח
האם ניתן לכתוב מכתב התראה בעצמי או שעלי לגשת לעורך דין שישלח מכתב ?
במקרה של עורך דין - האם ניתן לדרוש החזר עלות מכתב ההתראה מהמשכיר שחייב לי כסף ?

שכרתי דירה מחבר מלפני כמה חודשים.הוועד בבניין מבקש שהדיירים ישלמו כל אחד 2000 שקל עבור תיקון והחלפת דודי שמש.השאלה שלי היא האם עלי לשלם את הסכום הנ"ל או על בעל הדירה.