פורום דיני חוזים

שלום. אני ומשפחתי קנינו דירה ולכן אנו ביקשנו לשבור את חוזה השיכרות של הדירה בה אנו מתגוררים. עפ"י חוזה השכירות אנו מחוייבים להודיע חודש מראש ולמצוא דייר חלופי שיוסכם על המשכיר. בעל הבית החליט לעלות את שכר הדירה לדייר החלופי מה שמקשה עלינו למצוא דייר האם עפ"י החוזה אנו מחוייבים למצוא לו דייר בעלות שכירות גבוהה יותר ?

איך אפשר לדעת מהו הסכום למס רכישה?והאם אפשר לשלם בתשלומים?

לאחר חתימה חוזה על קניית דירה וגם שולם חלק מהסכום,האם יש אפשרות להתחרט בקניית דירה,ואם אפשרי במה הדבר כרוך?

שלום,יש לי דיירים שאמורים להיות בדירתי עוד כחודשיים.הם הודיעו לי שעקב נסיעה הם יצאו לפני הזמן,האם אני אמור להחזיר להם את השקים ?

שלום רב, אדריכלית העניקה שירות הכולל מספר פגישות, ביקור באתר הבניה, והכנת תכניות. חוזה הוכן, אך הפקס לא הגיע ליעדו. מקבל השירות טוען כי השירות קטן מדי ואינו מוכן לשלם, אך הוא נוטה לשלם מחיר קטן בהרבה מהדרישה. מה עושים במקרה כזה? ע"פ מה נקבע המחיר? האם מקבל השירות לא קנה בפועל ע"י כך שקיבל את השירות?

האם אני בתור מעסיקה יכולה להטיל את האחריות על עובד כאשר אני המתווכת בינו לבין הלקוח, כמובן שאני לוקחת את חלקי. אך את העבודה ופעילותה העובד עושה. האם התניה זאת אפשרית בחוזה?

שלום,

הנני גר בדירה שכורה ובחוזה השכירות מוגדר כי אין להכניס בעלי חיים למושכר (בלשון הזאת).

לפני כחודש, בעקבות נסיעה ארוכה של אחותי לחו"ל, לקחתי את כלבתה אלי לדירה מכיוון שלא היה מי שישמור עליה.
לא ידעתי בזמנו על הסעיף בחוזה ולא הגדשתי לכך חשיבות. (בדיעבד, לא הנחתי שתהיה בעיה מכיוון שמדובר בדירה עם גינה גדולה).

בעל הדירה שלי גילה מהשכנים כי יש ברשותי כלב ודרש כי אוציאו מהבית.
במידה ולא הוא הודיע שישתמש בכל האמצעים להוציא אותי מהדירה בגין הפרת חוזה ולקחת פיצוי על כך.
בדירה יש שולחן וספה של בעל הדירה וארונות, אך הכלבה ממושמעת ומוחזקת בחוץ רוב שעות היממה ואין אף נזק לדירה ולרכוש.
מכיוון שאין אני יכול למסור את הכלבה לאף אחד (ולמען האמת גם לא רוצה) אני נמצא בבעיה.
בעל הדירה מחזיק בערבון כספי (15000 ש"ח) ואני מפחד כי הוא יחזיק בכסף זה בתור "פיצוי" גם במידה ואני אתפנה בזמן ואפילו אם אמצא דיירים חדשים במקומי (יש לי סעיף המאפשר לי לצאת מהדירה בדרך זאת בחוזה).

האם יש פיתרון למצב (לא בדרך של ויתור של על הכלבה) כך שכל כספי יוחזר לי?
האם לבעל הדירה מותר לעשות כל העולה על רוחו בכספי הפיקדון?
המידה ונגיע לפסים כאלו, האם יש לי עילה לתביעה משפטית?

שלום רב
בחוזה השכירות שלי מופיע סעיף: " מטרת השכירות היא לצורך מגורי השוכר בלבד" . האם אפשר שהחתן שלי יעבור לגור איתי ? האם זוהי הפרת חוזה ? יש לציין שרק אני חתמתי על החוזה עם בעלי הבית .
תודה

לעו"ד שלום! אני לא יודע אם השאלה היא בפורום זה או בדיני משפחה?
בידי א' היה סכום שהוגדר כעזבון המנוח.
בית משפט פסק כי הסכום יועבר לב'
מכח הסכם שהיה בין א' וב' .הסכם שנחתם
לאחר שא' האמין לדברי ב' כי יש בידו צוואה
שאומרת שמגיע לו כל העזבון . בשלב הוכחות אדון ב'
שתבע את אדון א' לביצוע ההסכם צירף לתצהירו צוואה שאומרת שלא
כל העזבון מגיע לב' , אלא רוב העזבון מגיע גם לא' וגם לב'
ועוד כמה "פירורים" נותרים גם לאחרים שאפשר להביא להם שקל
אחד. האם בגלל פסה"ד שאומר שהכסף יעבור לב' האם אדון ב' רשאי לעשות בכסף ככל העולה על רוחו כאשר יקבל את הכסף מא'
או שמא עליו להוציא צו קיום צוואה. כי המקור של הצוואה אצלו.

תודה.

ביצעתי רכישה בחנות רהיטים ואלו לא סיפקו המוצר ואת השבת כספי הם מושכים בטענות משונות
חיפשתי ומצאתי פסקי דין הנוגעים לאותה חנות
האם מותר לי לעמוד בקרבת החנות ולתת העתקים מפסקי דין לעוברים ושבים?

בהמשך לתשובתך רציתי לדעת מה קורה עם השנתיים הקודומות של האופציה בשנתיים ההם לא היתה כל בעיה ולא מימשנו את האופציה. ובנוסף ניכנסנו לדירה ב- 11.1.05 האם אנו רשאים לצאת עד לתאריך זה? כי הוא מבקש שנצא ב- 1.1.09
תודה ובדחיפות

שלום.
אני שכרתי דירה ובעל הדירה ציין שיש תשתית לקליטת טלויזיה ואף ראיתי את התקע המתאים
אחרי שנכנסתי לדירה גיליתי שלתקע לא מחובר כבל ובל הדירה מסרב לממן את החיבור
מישהו מכיר פסיקה מתאימה
אני חשבתי בכיוון של יצירת מצג שווא, מישהו יודע מה ההלכה בעניין?

שלום ברצוני לדעת האם מותר לאולם שמחות להצמיד את מחיר המנה לדולר לאחר תיקון החוק בשנת 2002 {חוק הגנת הצרכן התשמא 1981}

אני גרה בדירה מסויימת תקופה ארוכה (כ-10 שנים), כאשר החוזה מתחדש מדי שנה וכל התקשורת מתנהלת מול בת המשכירה, המעוגנת כבאת כוח המשכירה בחוזה.לאחרונה המשכירה נפטרה והדירה כנראה עברה לבעלות הילדים, ביניהם באת כוח המשכירה. הם הודיעו לי שבכוונתם למכור את הדירה, תוך שמירת זכויותי (כלומר, שהחוזה יכובד עד תומו עם בעלים חדשים, או שתסופק לי חלופה לשביעות רצוני). בינתיים עלי להראות את הדירה לקונים פוטנציאליים.במקביל רכשתי דירה ולמעשה התכוונתי לעזוב את הדירה הנ"ל בעוד כחודש, ולהביא שוכרים אחרים במקומי. הודעתי לבאת כוח המשכירה על כך באותה שיחה שהיא הודיעה לי על הכוונה למכור את הדירה.במצב שנוצר קשה מאוד למצוא שוכרים מחליפים - באת הכוח עצמה אמרה שקשה לה להאמין שאמצע שוכרים שישביעו את רצונה לתקופה האמורה (הם ייצטרכו לחתום רק על התקופה שנותרה - חצי שנה, להסכים להראות את הדירה וגם לשמור על רשימת תנאים שהיא העמידה - ללא ילדים, ועוד ועוד, כדי שלא יקלקלו את הדירה). היא גם הצהירה שהיא איננה מתכוונת לשחרר אותי מהחוזה לפני תומו, ולמעשה המצב היחיד שאני יכולה להשתחרר ממנו הוא שהם יצליחו למכור את הדירה. בחוזה קיים סעיף שהמשכירה לא מחוייבת לאפשר להעביר את זכויות ההשכרה בשכר הדירה הנ"ל.ברצוני לדעת, האם החוזה תקף למרות שהמשכירה נפטרה (אך הדירה עברה ליורשים וביניהם באת כוח המשכירה)? האם אכן אחוייב לשלם את כל החצי השנה הנותרת למרות שלא אתגורר בדירה ואין אפשרות להביא מחליפים?(אגב, אין בחוזה סעיף המחייב אותי לאפשר להראות את הדירה במקרה כזה, אך כבר הובהר לי שאם לא אסכים להראות את הדירה, הם יידחו את תהליך המכירה לאחר סיום תקופת השכירות).אשמח לעצה, תודה.

חתמתי על הסכם לתשלום כסף שמגיע לאדם לפי טענתו על בסיס
צוואה שקיימת ברשותו. לא ראיתי מה כתוב בצוואה. לא ידעתי מה תוכנה וגם התובע לא גילה לי מה כתוב בה בזמן שחתמתי , הצוואה הובאה
רק לאחר שנתבעתי והשופטת חייבה אותי לקיים את מה שחתמתי.
למרות שהתובע לא הוכיח שהסכום שהעברתי לו מגיע לו לפי צוואה
שהביא. אבל מה קרה? שבדיוק באותם ימים שהשופטת ישבה
וכתבה את פסה"ד לא ידעתי שאחד מהיורשים יילך לעולמו
ואני אהפוך ליורש תחתיו על פי אותה צוואה שהתובע הביא
כראיה וגילה לי את תוכנה. דהיינו איך אני יכול לקבל חלק
מהכסף שמגיע לי על פי הצוואה שאת תוכנה גילה לי התובע
בתוך ההליך המשפטי לפני שאני מעביר לו את הכסף על
פי פסק הדין, לפני שהוא יעלים את הכסף שחלקו הגדול לא
מגיע לו על פי הצוואה, אלא לי.

לפני כ-8 שנים רכשה משפחתי דירת מגורים מחברה קבלנית, בחוזה המכר הופיע סעיף מתחייב של החברה שתוך 60 חודש היא תדאג להעביר את הדירה בטאבו עברו כבר 96 חודשים ושום דבר לא קורה,
איך עלי לפעול אם בחוזה ישנו סעיף כללי המדבר על "הפרות ותרופות" שאומר שעל חוזה זה יחולו הוראות החוזים (תרופות בשל הפרה)
אשמח לשמוע חוות דעתכם

שלום
כמעט קניתי רכב מנוכל,התברר לי רק במעמד העברת בעלות שמדובר בנוכל.
שילמתי על הבדיקה והוא התחייב להחזיר את הכסף ואף נתן צ'ק.
הצ'ק חזר.
1.מה ניתן לעשות?
2.האם הוצאה לפעול היא הכתובת?
3.האם כל אדם יכול למסור צ'קים בלי הגנה לאדם שהצ'ק נמסר לו?

בברכה
אברהם

נרשמתי למכון ללימודי שפה ועברתי שיעור יחיד ואחריו ברצוני לפרוש כי איני מרוצה או בגלל מצב כלכלי קשה שנקלעתי אליו.
מהמכון נאמר לי כי אין אפשרות להחזר כספי ומאחר שעברתי את השיעור הראשון אין אפשרות אפילו ליציאה בקנס.
האם באמת עלי לשלם את כל הסכום(8000 ש"ח) או שיש אפשרות משפטטית להפרת החוזה על ידי ויציאה ואפילו ע"י תשלום קנס?
תודה מראש.

אנו משפחה המתגוררת בדירה שכורה 3 שנים. בשנה האחרונה היו פיגורים בתשלומי הדירה מצידנו.
בחוזה יש סעיף של אופציה והודענו למשכיר מראש שאנו רוצים להמשיך.
בינתיים המשכיר השכיר את הדירה ובסוף השנה אנו אמורים לפנותה.
אנו עדיין לא מצאנו דירה חלופית מה עלינו לעשות? תשובה דחופה.

שוכר של מכבסה חייב לעירייה תשלומים של ארנונה ומים. התשלומים רשומים על שמו. במידה ויעזוב השוכר - האם העירייה עלולה לפנות למשכיר שישלם את החוב ואף לנתק את המים, או שהעירייה תפנה רק לשוכר?

אשמח לקבל תגובה להודעתי מיום 19.11.08 אם חד הורית עם ילד נכה... תודה מראש.!

אני גרה בדירה במשך שש שנים. בשנה האחרונה החוזה אינו חוזה סטנדרטי כפי ששהיה בעבר אלא נוסח על ידי בעל הבית שטען שהוריד את הנוסח באינטרנט.
בחוזה סעיף אופציה שאומר: "לשוכר ניתנת הזכות להאריך תקופת הסכם זה לשנים עשר חודשים נוספים (להלן "תקופת האופציה") וזאת על ידי מתן הודעה על כך 30 יום לפחות לפני תום תקופת השכירות המקורית, כאמור בסעיף 2 לעיל. כל תנאי חוזה זה (למעט גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות) יחולו גם בתקופת האופציה. "
דמי השכירות היו השנה 750$. עכשיו בעל הבית רוצה 1000$. זו עליה מאוד גדולה שאיני יכולה לעמוד בה.
האם בעל הבית יכול להקפיץ את המחיר באופן דרסטי כל כך (בשקלים לאחר עליית הדולר הנוכחית זו עליה של 50% במחיר עבורי). וזאת בגלל הסעיף הנ"ל או ש"אופציה" יש בה הגדרה שמונעת ממנו לעשות זאת?
האם אין לי ברירה אלא לעזוב את הדירה? או שניתן לאכוף על המשכיר מחיר הוגן יותר?

יש לי ידידה שלפני 6 שנים לקחה כסף מהבנק שלה ונתנה לידיד שלה "הלוואה" של 80 אלף ש"ח והוא הבטיח לה שיחזיר לה את הכסף ועד היום הזה לא החזיר לה שקל אחד ... שאלתי היא האם היא יכולה לתבוע אותו , באיזה הליך כגון סד"מ ... היות והראיה היחדיה שלה הינה ההעברה מהבנק שלה לבנק שלו , והאם אפשר להקליט אותו ?

תודה מראש

בתחלת ההתקשרות עם העל הדירה שלי נתתי לו לפי בקשתו צקים במזומן עבור חודש ראשון ועבור חודש אחרון,ונוסף לצק ביטחון.לאחר שנכנסנו בעל הדירה הסב לנו עגמת נפש רבה.משך תיקונים בתואנות שונות,ודיבר בצורה מאוד פועת דבר אשר הסב לבת זוגתי עגמת נפש. לפיכך החלתנו לעזוב את הדירה.כמוסכם בחוזה,מצאנו דיירים חדשים אשר היו מקובלים על בעל הבית ועזבנו לאחר שעמדנו בכל ההתחיביות.בעל הדירה מצידו מושך את החזרת השקים(צק הביטחון,והצקים הנוספים עד טום תקופת השכירות שניתנו מראש) בכל פעם שביקשתי את הצקים או שהוא אמר שבוע הבא,או שהוא אמר שהוא לא מחזיר.האם יש כאן עילה לתביעה? בעל הבית אומר שמותר לו להחזיק בצקים על שיגיע החשבון חשמל,כערבון לכך שנשלם.הוא גם איים עלינו באלימות,ובכך שיביא עלינו אנשים.האם אפשר לתבוע גם פיצוי על עגמת נפש? מ עלי לעשות?

אחי שכר דירה והחתים את הורי על שטר ערבות עס 30,000 שח. ההורים שלי בני 80 פלוס מבוגרים וחסרי אמצעים . אחי לא שילם חודש אחד שכר דירה ובעלי הדירה פינו אותו בכח על ידי החלפת מנעולים. הם מיררו להורי את החיים במשך שבועיים כל יום באו וגרמו נזק בלתי הפיך להורי שחיים בפחד כל הזמן.. אחי מתכוון לשלם את חובו שמסתכם בסך חודש אחד בלבד. אך כעת הוטלו עליו עיקולים בכל הבנקים עקב חובות מהעבר של פשיטת רגל הוא מטפל בזה אך אין לו כרגע אפשרות להוציא את הכסף . מה הדין לגבי ההורים שחתומים בתום לב מבלי שידעו שכך יהיה?