פורום דיני חוזים

האם מי שחייב לחתום על חוזה השכירות הוא בעל החשבון? נניח שאחד מבני הזוג מעוקל ואותו מעוקל הוא המפרנס היחיד מה עושים אז?

שלום.
אין באפשרותי לעשות חוזה שיהיה לי ערבים,ערב.
האם עדיין ביכולתי להשכיר דירה במצב זה?

תודה.

שלום לכם,
אני עומדת לחתום חוזה שכירות לדירה, הבעלים ביקש שאחתום על 3שטרי חוב ועל כתב ערבות, השאלה שלי מה התוקף שלהם? ומה הסכנות בלחתום על כאלה דברים?
בנוסף רציתי לדעת אם אפשר להחתים אותו ערב על כל שטרי החוב ועל כתב הערבות?
בתודה מראש,
עו"ד ליה

שלום
אני בעלת עסק. חלק מהמבנה שבבעלותי השכרתי לאדם המנהל שם עסק.
חדשנו את החוזה ביניינו מס שנים, כעת לאחר שהשוכר מימש את כל "שנות האופציה" בחוזה, ברצוני לחדש את החוזה ביניינו אך אני משנה את נוסחו.
שאלתי:
האם שטר הבטחון שנתן לי השוכר לפני מס' שנים ימשיך להיות בתוקף אם כמובן אחד מתנאי החוזה הוא המצאת ערבות בשטר ביטחון או שעל השוכר להמציא לי שטר בטחון חדש כי תוקפו של הקודם פג?
תודה ושבוע טוב.

אני סטודנטית לתואר ראשון ולפני שנה לקחנו הלוואה מחברה זו על סך 9000 בעלי חתם ערבות על ההלוואה כי אני מובטלת והוא זה שעובד והחלטנו לשלם 400 שח משכורתו היתה נכנסת לחשבוני עקב עיקולים שיש לו בחשבון אישי שלו לאחר מס חודשים נפרדנו וברצוננו להתגרש עכשיו כבר חצי שנה לא משלמים כלום להחזר ההלוואהץהאם יכולים להסכים לי שאשלם רק את הריבית ולאחר שאסיים לימודים אחזיר ההלוואה?מאוד אתקשה להחזיר הסכום שעד כה לא שולם בזמן לימודים

שלום רב
אני שוכר דירה יחד עם שותפה, כל אחד חתום מול המשכיר, שותפתי מעוניינת לעזוב את הדירה.
אני מעונייןשתיכנס רק שותפה- קיבלתי 12 ימים לנסות ולהשיג שותפה ובאם לא היא תכניס שותף (בחוזה מול המשכיר ישנה חובת הודעה של חודשיים)
האם 12 ימים הם זמן סביר? ומה הם האפשרויות העומדות בפני?
אודה להתייחסותכם

שלום רב,

חוזה השכירות שלי הסתיים לאחר שנתיים, פינינו את דירה יום אחרי תום החוזה, אנו חתומים בהסכם כי על כל יום איחור נשלם 200$ כמו כן, התרנו את הבית מלוכלך ולא מסויד. בעל הדירה הגיש נגדנו תביעה בבית המשפט כי עלינו לשלם לו עבור הסיוד וניקיון (ע"י חב' ניקיון) וכן תשלום ארונה מיום סיום החוזה ועד סיום השיפוץ של הדירה (ז"א 15 ימים נוספים) טענתו היא כי נגרם לו נזק מאחר ולא יכול היה להשכיר את הדירה במשך 15 ימים וכן רק לאחר שסיים לשפץ ולנקות את הדירה נכנסו הדיירים החדשים.

האם אני חייב לשלם לו עבור קבלן השיפוצים וכן חב' הניקיון וכן הכי חשוב האם הוא זכאי לקבל ממני תשלום ארנונה עבור 15 ימים מתום השכירות עד שנכנסו הדיירים החדשים בפועל ?
ברצוני לציין כי רציתי לאחר יומיים מתום השכירות לשוב ולנקות את הדירה ולצבוע את הדירה אך הוא החליף מנעולים ולא הסכים לי להיכנס לדירה . מה גם שכתוב בחוזה כי "יש לי 15 יום לבצע תיקונים מיום גילוי הפגם" כך שבפועל על פי ההסכם היה עליו לתת לי להגיע לדירה לנקות אותה ולסיידה גם אם לא ביצעתי זאת ביום הפינוי.
ברצוני לציין שאין לי בעיה להגיע עימו לפשרה אך לטענתו ביהמ"ש יפסוק לו יותר ממה שאני מוכן לשלם בפשרה ולכן אין לו כל כוונה להגיע איתי להסכם פשרה.
ברצוני לציין שהסכמתי להתפשר ולשלם לו עבור השיפוצניק וחב' הניקיון אך הוא לא מעוניין לקבל את ההצעה באם לא אשלם את 15 יום ארנונה וכן עבור תשלום בסך של 900 ש"ח תמונות המתעדות את הדירה(שלדעתי מוגזם קצת ).
אשמח לתשובה בהקדם.

היי,
לפני חצי שנה חתמתי על חוזה שכירות דירה בתעריף מסוים לחודש. החוזה לשלוש שנים.
בחוזה מופיע שרק המשכיר יכול לתת לי התראה של שלושה חודשים לפינוי לפני תום החוזה.
בחוזה רשום שרק אם אציג מחליף מקובל על המשכיר אז אוכל לעזוב. אחרת אני כבול למשך כל תקופת החוזה.
היום, עקב ירידת המחירים בשוק אני רוצה לעבור דירה.
למצוא מחליף - לא נראה אפשרי משום שהמחיר לא רלוונטי למצב כיום.
איך אני יכול לצאת מהחוזה הזה ? (המשכיר לא מוכן להיות הגיוני)
תודה מראש.

שלום רב,
לפני זמן מה, מכרתי רכב יד 1 לאדם מסויים. הקונה היה מעוניין לקנות את הרכב ללא בדיקה במוסך. סמוך למועד העברת הבעלות ביקש לרשום זכ"ד. הוא כתב אותו בכתב ידו ורשם שאני (המוכר) ..."מתחייב שהרכב לא עבר תאונה (שלדה), הרכב עבר פגיעות פח לא תאונה בנסיעה חזיתית". יצויין, כי לפני מס' שנים עבר הרכב פגיעה קדמית עם נזק לשילדה (לא תאונה חזיתית). יודגש כי אני לא הייתי מוכן שבזכ"ד יהיה כתוב שלא הייתה פגיעה בשילדה, והקונה מחק בהסכמתו הערה זאת.
לאחר חתימה על הזכ"ד בוצעה העברת בעלות והעסקה הושלמה.

לאחר יומיים התקשר הקונה ואמר שבבדיקה שעשה במוסך התגלתה פגיעה בשילדה קדמית. הוא אמר שלא סיפרנו לו על כך והוא מבקש פיצוי של 5,000 ש"ח (בנוסף 6,000 ש"ח שהורדנו ממחיר המחירון על דברים אחרים) ואם לא ניתן לו פיצוי, יילך למשטרה. יודגש, שבאמת לא סיפרנו לו על תאונה זאת, משום שזאת לא הייתה תאונה עם רכב אחר, אלא פגיעה שנעשתה בחלק הקדמי של הרכב בנסיעה איטית, ולא החשבנו את זה כתאונה.

אודה לחוות דעתכם בנושא

שלום לכולם,

יש לי חוזה עם חברה שנחתם ביולי ואומר בקצרה שכחלק מעבודתי בחברה אני בונה מוצר לצרכי החברה. בין השאר, המוצר המדובר יוכל לעבור שינוי קל ולהימכר הלאה לחברות אחרות כאשר אני והחברה נתחלק 50/50 ברווחים.
עקב קיצוצים החברה נאלצת לסיים את החוזה איתי ובעצם מפטרת אותי לפני סיום המוצר. השאלה היא: האם יש לי זכויות כלשהם על הקוד שנכתב עד עכשיו? בחוזה עצמו לא מצוין שום סעיף לגבי שבירת החוזה מהצד שלהם (טעות שלי... אני מודע אליה). אמנם הם שילמו על הפיתוח במשך החודשים האחרונים, אבל ההבטחה שאני אקבל 50% מהמוצר הסופי היתה בעצם תנאי שלי להתחיל לעבוד אצלהם. אני מעוניין להשתמש בקוד שכתבתי עד עכשיו ולהשלים את המוצר בעצמי. הם כמובן לא מסכימים לתת לי שום זכויות עליו אלא אם כן אני אמשיך לעבוד אצלהם ב25% מהמשכורת הנוכחית שלי... דבר שכמובן אינו מקובל עלי.

יש לי קייס?

תודה,
איל

שלום, אני גר בשותפות והשותף קשה מנשוא ואני רוצה לעזוב את הדירה לפני הזמן. על פי החוזה אני צריך למצוא שותף אחר במקומי אבל זה מסתבר כדבר בעייתי בעקבות השותף הבעייתי. האם יש לי אילו שהם זכויות נוספות לפירוק החוזה מול בעל הדירה.

האם ניתן לבטל הסכם בעל פה שבו מתקיימים מסויימות וגמירת דעת ואשר בהסכם הוחלט על פגישה אצל עו"ד לניסוח הסכם סופי כשבוע לאחר החוזה שבעל פה ?

שלום רב.
אני במקצועי מהנדסת מערכות מידע .
כרגע אני מחפשת עבודה, ובמהלך חודש האחרון פנו אלי 2 חברות אאוטסורסינג שמתמודדות על אותו מכרז במשרד הביטחון. המכרז הוא למנתחת מערכות. החברה הראשונה דרשה ממני לחתום על טופס שלפיו אני מתחייבת לא להיות מוגשת לאותו המכרז ע"י חברה אחרת. בתום ליבי חתמתי על הטופס הזה, ואני צפויה להיות מוגשת על ידיהם למכרז הזה. שבוע לאחר מכן פנתה אלי חברה אחרת עם אותה הצעת העבודה ועניתי לה שאני כבר מוחתמת על טופס ואני לא יכולה להיות מוגשת על ידיהם. החברה השניה טענה שהטופס הזה בכלל לא חוקי ואין חוק כזה שלפיו מותר להיות מוגשת למכרז על משרה ע"י חברה אחת, וזהו בעצם תכסיס של החברה הראשונה.

השאלה שלי: האם זה נכון שאני יכולה להיות מוגשת למכרז על משרה במשרד הביטחון ע"י כמה חברות? במידה וכן, האם הטופס שחתמתי עליו בכל זאת יכול לשמש עילה לתביעה? זה מאד דחוף לי, מחכים לי לתשובה.
תודה.

שלום, אני גר בדירה שכורה מעל 11 שנים, בעשר שנים האחרונות אין לי חוזה עם בעל הבית , אני משלם סדיר את שכ"ד. מה הם הזכויות שלי, האם אני יכול להפוך לדייר מוגן, בתודה מראש

1. האם ברכישת מוצר מתצוגה/יד 2 לא חלה חובת אחריות על המוצר?
2. האם ס' 4(1) לחוק החוזים האחידים יכול לשמש כעילה למתן אחריות על מוצר מתצוגה?

שלום
בעקבות סכסוך מתמשך עם בעל הדירה אשר הגיע לתביעה מצד בעל הדירה בבקשה לקבלת צו פינוי מהדירה.
אני היגשתי בקשת רשות להתגונן ביולי ונקבע תאריך לסוף דצמבר לדיון בבקשת רשות להתגונן(גם כך החוזה שלי מסתיים בינואר.....)
לפני מספר ימים לאחר חיפושים ארוכים מצאתי דירה נפלאה והיום עברתי דירה.
למעשה אין עוד צורך בבקשת הרשות להתגונן כנגד צו הפינוי ואין לי גם ממש חשק לרוץ לבית המשפט ולהפסיד יום עבודה שגם כך בחברה שלנו רק מחפשים היום לקצץ ולפטר,תן להם סיבה קטנה ואחרי שבוע אתה מקבל מכתב פיטורים.
האם יש דרך להודיע לבית המשפט שאין עוד צורך בדיון?כיוון שמהות הדיון כבר אינה מהותית יותרכמובן במקביל להודיע לעורך הדין של התובע,אני פיניתי את הדירה,זאת למרות שכל העניין הזה שבעל הדירה עשה הוא פרובוקציה כספית ואני לא חייב לו כלום,נהפוכו הוא עוד חייב לי כמעט 4000 שקל על תיקונים שעשיתי בבית והוא לא שילם לי עליהם עד היום(בגלל זה פרץ העימות).למעשה הדיון הוא בעוד שבוע,אך אני יודע שבתי המשפט גם כך עמוסים,אולי אני רק עושה להם טובה ומפנה להם את הזמן שהוקצב לי לטובת מישהו אחר?תודה.

שלום,
האם מותר לאנשים השוכרים מאיתנו דירה לערוך בדירה זו תערוכות לקהל הרחב? יצויין שגם עבודות האומנות מיוצרות בדירתנו, וכי החוזה מוגדר למגורים בלבד.
בתודה!

במעבר לדירה חדשה האם אני זכאית לקבל החזר בגין תשלום על מונה גז בדירתי הקודמת ומה הסכום שעלי לקבל חזרה?

שלום! ברצוני לשאול אם ניתן לבטל הסכם או חיובים בכרטיס אשראי לחברת הפקות שהונה את ציבור בני הנוער בהבטחות שווא לשיווק והפקות. מחתימה אותם על הסכם ותשלום של פרסום צילום תמונות סטילס שלהם באתר, לנסיון ל - 8 חודשים בסך של אלפי שקלים ולא מבטיחה כלל סיפוק עבודה. הצילומים אמורים להיות (כהבטחתם)לאחר עיצוב שיער, איפור מקצועי וליטוש - והדבר לא נעשה. התמונות עולות לאתר רק לאחר 45 יום,אך לא מצוין בהסכם מאיזה תאריך ועד מתי מתחילים ה- 8 חודשי פרסום והתמונות מופיעות רק באתר "פנים חדשות" כלומר רק לפרסום ולא כ"שחקנים" וכ"זמרים", למרות שהדגשתי שאני מעונינת במשחק. מלחיצים את בני הנוער שמוזמנים לאודישנים ש"זה יום אחרון לאודישנים" או ל"צילומים", כדי להחתימם
מיידית ולהפסיד את כל חסכונותיהם הדלים. מבטיחה לעומדים לפני גיוס ש"צה"ל ישחרר אותם לצילומים או אודישנים" שזה כלל לא נכון ועד הבטחות שווא שונות.ראה כתבה ב"גלובס". האם יש מקום לפנות למשטרה "על הונאה" או לחייב את חברות האשראי לבטל את המשך החיובים. בתודה בשם רבים ש"אכלו אותה".

שלום! באם בחוזה להשכרת דירה קיימת אופציה לשנה נוספת בסכום קבוע מראש .האם יש לבעלי הדירה המשכירים אפשרות או זכות לבקש סכום גבוה יותר מהרשום באופציה , או לפנות אותי מהדירה בתום החוזה אם איני מסכימה להעלאת המחיר. ואם לטענתם שימכרו את הדירה עלי לבקש הוכחות לכך או שהינם חייבים לכבד את האופציה במחיר שנקבע בחוזה ולמכור את הדירה רק בתום השנה. בתודה.

שלום רב,
הנני איש מקצוע בתחום הבניין, לאחרונה פנתה אלי חברה כדי לשכור את שרותי המקצועיים, בסיום המשא ומתן בינינו התבקשתי לחתום על חוזה של החברה שאחד מסעיפיו מפנה לחוזה מסויים של משרד השיכון והבינוי.
שאלתי היא כדלקמן:
1. האם לחוזה כזה יש תוקף אם לא מעבירים לי את החוזה של משרד הבינוי והשיכון כדי שאוכל לקרוא אותו לפני חתימה עליו אלא רק מפנים אותי לאתר אינטרנט בו אני יכול לקרוא את החוזה?
2. האם אני חייב לחתום גם על החוזה של המשרד לבינוי ושיכון בנוסף לחוזה של החברה שמפנה אליו כדי שיהיה תוקף לשני החוזים?

אשמח לתשובתכם המהירה
תודה רבה
מוקי

הנני משכיר דירה שברשותי לאותם שוכרים זה מס' שנים. בחוזה המקורי קיים הסעיף הבא:
1.1. אופציה - בכפוף לקיום כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה במלואן ובמועדן ניתנת בזה לשוכר האופציה להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת, ובלבד שיתן למשכיר הודעה בכתב 60 ימים לפני תום תקופת השכירות. להודעה יצורפו שיקים עבור תשלום דמי שכירות לתקופת השכירות במהלך תקופת השכירות המוארכת יחולו כל הוראות הסכם זה בשינויים המחויבים.
שאלתי היא האם סעיף זה תקף רק לשנה הראשונה או גם לשנים שאחריו, ז"א אם אני רוצה לסיים את החוזה האם עליי להודיע לו מעל שנה מראש? עורך הדין שלו טוען שיש לו אופציה ולכן הוא רשאי להאריך בשנה נוספת. ואם אכן השוכר יכול להשאר בניגוד לרצוני האם אני יכול להעלות שכ"ד?
תודה.

שלום רב
ברצוני לברר עניין מסויים: במידה ואני מפעילה שרות באתר אינטרנטי שבו המשתמש מתבקש לענות בסמס על שאלה כלשהי מתחום המדעים כאשר בעת שליחת הסמס המשתמש יחוייב בסכום ששידוע מראש ומוסכם על 2 הצדדים,ובין העונים נכונה מוגרל פרס,
ברצוני לדעת האם שירות מסוג זה נוגד את החוק בישראל בכלל או את חוק ההגרלות בפרט??

לאחר שהסתיים חוזה בין עו"ד ולקוח האם מותר לעו"ד להשאיר את המסמכים המקוריים אצלו ולתת עותק ללקוח או שמא עליו להביא את המקוריים ללקוח ולהשאיר אצלו עותקים.

שלום,
אני רוצה לערוך מכתב שעניינו, הודעה על ביטול חוזה שכירות.
ישנו איזה פורמט קישור דוגמא שאני אוכל להסתמך עליוה
אני ממש אשמח אם משהו יפנה אותי...
תודה מראש ושבוע טוב!