פורום דיני חוזים

הבן שלי לומד חוק ומשפט ומכין עבודה בנושא: "פגמים בכריתת חוזה במשפט העיברי". הפך את האינטרנט למצוא מאמרים על נושא זה, וחשוב שיהיה במשפט העיברי ולא במשפט הישראלי- ולא מצא הרבה חומר על כך.ניסיתי גם אני לחפש לו ..ולא העליתי בחכתי מי יודע מה..כל היום מדבר על זה.. משגע אותי :)))) אולי מי מהמלומדים פה יש בידו לסייע לי במאמרים על הנושא הנ'ל, איפה אוכל למצוא ברשת. ועל כך אודה בכל ליבי. אריאלה.

שלום רב וחג אורים שמח.
היום חתמתי על חוזה עבודה בחברה גדולה עם התחייבות לשנה,הנכנס לתוקף בעוד כשבוע שנפתח קורס בחברה ואז אני ייקלט כעובד מן המניין.
אם אני בוחר שלא להתחיל לעבוד שם האם יכולים לתת לי קנס כלשהו למרות שלא התחלתי בפועל את הקורס/עבודה.?
תודה

שלום רב.
הדירה בה אנו גרים מזה 13 שנה נמכרה. לצערנו, בגלל האמון הרב מול בעלי הדירה הקודמים, חתמנו על הארכה המאפשרת פינוי בתוך חודש.
בעל הדירה החדש מבקש להכפיל כמעט את שכר הדירה ואיננו מצליחים להגיע עמו להסדר בינתיים. האם יוכל לפנותנו מן הדירה למרות שהארכת החוזה תפוג רק בתוך מספר חודשים? (אבקש לציין כי יש לנו ילדים ואני בסופו של הריון). בעלת הדירה הקודמת טוענת כי אנו דיירים מוגנים וכי לא ניתן לפנותו בכח, כל שכן כאשר טרם נחתם חוזה חדש מול הבעלים החדשים. האם כך? למעשה, לא קיבלנו הודעה רשמית על בקשה לפינוי ושני הצדדים הביעו נכונות לחידוש חוזה, הוויכוח הוא כאמור בעניין העלויות.
אשמח לתשבותכם

שלום רב,
להלן שאלתי:
אני חתמתי על חוזה אחיד עם חב' שמספקת את שירותי הטלוויזיה, לפני כ-3 שנים. כל שנה הייתי מאריך את את התקופה ע"י פניות טלפוניות אל החב'. במהלך 3 שנים עד כה לא נשלחו לי חשבוניות חודשיות, ולא הובע הסכתי לכך, או לכל דרך אחרת שתשלחנה (התרשלותי).
כמו כן גם נספח החוזה האחרון לא הגיעה לידי.
כעת חלק מהציוד שהם נתנו לי זה השלט, ומוצהר עליו כי הינו חלק מרכוש החב', וכמובן מעליו שאני משלם עליו דמי שכירות.
השלט התקלקל- החב' דורשת דמי תיקון, ובזאת טענתה, כי אפילו שהשימוש שנעשה בשלט הינו תקין, ולא נבע לו כל פגם על הלקוח לשלם על תיקונו. אך בנספח החוזה החדש לטענתם ישנו סעיף שמצהיר על כך!
יש לציין כי עסקה שנעשה היא עסקת "מכר מרחוק" כהגדרתה. לא הוסבר לי טלפונית על כל הסעיפים למינהם ואין בידי נוסחו.
האם תמליץ להגיש נגדם ייצוגית , לכאורה ישנה עילה, הציבור משלם גם דמי שכירות וגם דמי תיקון!?
מבחינת ניסיונך מה תמליץ? הרי הדבר הוא מקומם!?

האם יש חוק או הגדרה לגבי חוזה שבעל פה?
חתמתי על חוזה לשנה,החוזה נגמר לפני חצי שנה ולא נחתם אחד חדש.סגרתי עם בעל הדירה שאני נשארת למשך שנה והוא מצידו ביקש צ'קים מראש רק לחצי שנה. כל זאת בעל פה,בטלפון.
האם אני עדיין מחוייבת לכללי החוזה הכתוב שתאריכו פג?
(הודעתי לו 25 יום לפני על עזיבה ולא חודש מלא.. לדוגמא אחת מטענותיו)
וכנל לגביו? האם הוא יכול לדרוש את כספו כל עוד לא מגיע דייר?
בנוסף, בלי קשר לחוזה לקחתי על עצמי לחפש דייר אך הוא מסנן אותם לפי רצונו, למרות שהיו כמה אנשים שרצו להנכס לדירה,כלומר,אני עושה את "המוטל" עליי ומחפשת דייר, האם אני אמורה לשלם עד שהוא יחליט את מי לקבל?
תודה מראש
רויטל

שלום-אני שוכרת דירה בבניין שעבר שיפוץ מאסיבי ביותר, אני לא בטוחה אבל יכול להיות שעבר תמ"א 38, נוספו 2 קומות ודירות נוספות לגג הבניין, הבניין עבר חיזוקים נגד רעידות אדמה, הוספת מעלית וכו'. כל הדיירים בבניין הם בעלי הדירות ולא נמצאים בבניין רוב השנה ואני השוכרת היחידה בבניין.הבנתי מכמה דיירים שהם קיבלו פיצויים בסכומים שונים לפי גובה הדירה על העבודות ובנוסף גם פיצויים על כל חודש שבונים בבניין. פניתי לבעלת בית שלי בבקשה לקבל איזהשהו סכום של פיצוי בגלל כל הסבל שאני עוברת, רעש נוראי, אבק בכל הדירה, נגרם לי אף נזק לשטיחים שלי בדירה אבל הקבלן החזיר לי ישירות על זה כסף. כל מה שבעלת הדירה מוכנה לתת לי זה סכום עלוב ביותר וכשפניתי אליה בבקשה להאריך גם כן את החוזה כנגד כל אותם חודשים שבנו בבניין היא מיאנה לעשות כן חתמתי על חוזה ארוך של 5 שנים גם כן. מה אתה יכול לייעץ לי לעשות? האם אני יכולה לתבוע אותה בבית דין לתביעות קטנות? מקוה מאוד שתוכל לייעץ לי!
תודה!

במאי 2008 סיכמתי עם בונה ומקדמת אתרים על בנית אתר בתחום עיסוקי.הגב' שיכנעה אותי להמשיך איתה גם לקידום תמורת 2,500 ש"ח לחודש.כיוון שאינני מבין בתחום חשבתי שכוונתה שאשלם עבור קידום כל חודש בנפרד וכשארצה אוכל להפסיק את הקידום ולהשאיר רק את אחזקת האתר. לפני כחודשיים החלטתי להפסיק את נושא הקידום כיוון שלא קיבלתי אפילו פנייה אחת.כשהודעתי לה על כך היא טענה שידוע בשוק שזהו חוזה לשנה ולכן אין באפשרותי להפסיק לשלם לה.ולכן היא מגישה נגדי תביעה בבימ"ש על כל הסכום למשך שנה.
א) אין חוזה בכתב.
ב)אין חוזה בע"פ כיוון שהיא לא ציינה בפני שזהו חוזה לשנה אלא אמרה מהו הסכום עבור כל חודש.
האם אני זוהי טענה שתתקבל בבימ"ש? ומהו החוק לגבי כזה חוזה?

לפני שנתיים שכרתי בית בחוזה לשנה עם אופציה ל-9 שנים נוספות בשכ"ד קבוע של 1200$ לחודש. בעלת הבית בעלת נכסים רבים ומשכירה אותם מזה שנים רבות. לאחרונה באה בדרישה להעלות את שכ"ד ל-1700$ למרות האמור בחוזה. טענתה העיקרית הייתה כי סמכה עליי ולא קראה את החוזה וכי לעולם לא הייתה מסכימה לחתום על חוזה בשכ"ד קבוע. ברצוני להעיר כי החוזה הוא חוזה סטנדרטי שהורד מהאינטרנט והשינויים היחידים שהוכנסו בו הם בהתאם לדרישותיה שניתנו לנו בכתב, יתירה מזו, בעלת הבית הייתה מוכנה להשכיר את הבית לפרק זמן בלתי מוגבל ואילו אני הגבלתי את תקופת האופציה ל-9 שנים. כמו כן יש לציין כי החוזה נחתם כחודשיים לפני מסירת המפתח. מה הסיכוי כי טענותיה יתקבלו בבית המשפט?

אני ממש צריך עזרה דחופה.
אדם זייף חתימתי על מסמך בו נאמר כי אני חייב לו 30,000 ש"ח. המסמך שהוגש לביהמ"ש הוא צילום ולא המקור.
עורכת הדין של התובע הציעה למנות מומחה גרפולוג לבדיקת החתימה ואני כמובן הסכמתי. עורך הדין שלי כלל לא טרח לציין כי אני חייב בעלות של חצי בתשלום למומחה.

כאשר הגיעה דרישת המומחה, התבקשתי לצרף מכתב בכתב ידי ו - 8 דוגמאות חתימה, את המסמך המקורי ומחצית מתעריף הבדיקה.
מאחר והנני מובטל מזה כשנה, אין בידי היכולת לשלם למעלה מ - 3,000 ש"ח. מיד פניתי לעו"ד שלי (שקיבל שכרו מאדם אחר שנרתם לעזור לי) ומסרתי לו שאין לי יכולת כלכלית לעמוד בזה, בטח כאשר יש לי קושי גדול בקניית אוכל הביתה.
אמרתי שאשלח מכתב בכתב ידי ודוגמאות חתימה, כפי שהתבקש. אמרתי לו שאין בידי את המסמך המקורי, אחרי הכל הוא זוייף בידי התובע וביקשתי כי יפנה לביהמ"ש בבקשה לפתרון חלופי, עקב המקרה.

העו"ד לא עשה כלום. בתאריך ה - 17 לנובמבר 2008, התקבל פס"ד המחייב אותי ב - 30,000 ש"ח בתוספת הוצאות. באותו יום העו"ד שלח לביהמ"ש מכתב בו 4 משפטים:
1. מצ"ב מכתבו של הנתבע כפי שהועבר לידי הח"מ.
2. יובהר כי לח"מ אין כל מסמכים מקוריים למעט דוגמאות החתימה אשר נמצאים אצלו.
3. לאור האמור במכתבו של הנתבע אין באפשרותו לשלם את מחצית מעלות המומחה.
4. אשר על כן מתבקש ביהמ"ש הנכבד ליתן החלטה בעניין בהתאם לשיקול דעתו.

השופט פסק "עיינתי בתגובה, ונראה כי פסה"ד מקבל משנה תוקף".

מה אני עושה? העו"ד התרשל בתפקידו בעצם שלא עדכן אותי בחבות לשאת מחצית עלו המומחה.
התרשל בתפקידו ששלח את התגובה ביום מועד פס"ד ולא מיד כאשר נודע לו הפרטים.
התרשל בתפקידו שכלל לא הציע חלופה אחרת, אלא זרק על בית המשפט למצוא חלופות אחרות (מדוע שיעשה את זה).

יוצא, שעקב קושי כלכלי ורשלנות העו"ד נמצאתי חייב בדרישה מזוייפת של אדם.

איך אני מתמודד עם זה?? מתחנן לעזרה!

שלום לכם ע"וד נכבדים.
אני רוצה לשכור דירה ורציתי לדעת אם מחייב אותי כדי לשכור
שיהיו לי תלושי משכורת?
כי לא עבדתי משך הרבה זמן.
תודה לעונה.

שלום רב. אינני יודע מה לעשות וכיצד לפעול ואשמח לעזרתכם.
בעל הדירה ששכרתי מסרב להחזיר לי הפרש של 22 ימים שמגיעים לי בשל עזיבה לפני תום החוזה כ-1600 ש"ח למרות שהבאתי לו דיירים שחתמו איתו כבר על חוזה ומתגוררים כבר בדירה (הוא רוצה לקנוס אותי בסכום של 150$ למרות שאין כל זכר לכך בחוזה. לטענתו הוא דורש את הסכום על כך שהוא הקדיש מזמנו כדי להפגש עם הדיירים החלופיים ועל הכנת החוזה שלהם).
בנוסף הוא טוען שהוא משך את יתר ההמחאות שלי מהבנק אבל הם אבדו לו(עוד 4 המחאות ע"ס 2400 ש"ח כל אחת).
1. האם מה שהוא דורש ממני הוא חוקי והגיוני ?
2. האם אני יכול לתבוע אותו?
3. האם אני יכול להגיש נגדו תלונה בלשכת עורכי הדין(בעל הדירה הינו עו"ד)?
4. מה עלי לעשות וכיצד לפעול להשבת כל הסכומים שמגיעים לי?
תודה,תודה ושוב תודה...
מקווה לעזרה במהרה...

האם מי שחייב לחתום על חוזה השכירות הוא בעל החשבון? נניח שאחד מבני הזוג מעוקל ואותו מעוקל הוא המפרנס היחיד מה עושים אז?

שלום.
אין באפשרותי לעשות חוזה שיהיה לי ערבים,ערב.
האם עדיין ביכולתי להשכיר דירה במצב זה?

תודה.

שלום לכם,
אני עומדת לחתום חוזה שכירות לדירה, הבעלים ביקש שאחתום על 3שטרי חוב ועל כתב ערבות, השאלה שלי מה התוקף שלהם? ומה הסכנות בלחתום על כאלה דברים?
בנוסף רציתי לדעת אם אפשר להחתים אותו ערב על כל שטרי החוב ועל כתב הערבות?
בתודה מראש,
עו"ד ליה

שלום
אני בעלת עסק. חלק מהמבנה שבבעלותי השכרתי לאדם המנהל שם עסק.
חדשנו את החוזה ביניינו מס שנים, כעת לאחר שהשוכר מימש את כל "שנות האופציה" בחוזה, ברצוני לחדש את החוזה ביניינו אך אני משנה את נוסחו.
שאלתי:
האם שטר הבטחון שנתן לי השוכר לפני מס' שנים ימשיך להיות בתוקף אם כמובן אחד מתנאי החוזה הוא המצאת ערבות בשטר ביטחון או שעל השוכר להמציא לי שטר בטחון חדש כי תוקפו של הקודם פג?
תודה ושבוע טוב.

אני סטודנטית לתואר ראשון ולפני שנה לקחנו הלוואה מחברה זו על סך 9000 בעלי חתם ערבות על ההלוואה כי אני מובטלת והוא זה שעובד והחלטנו לשלם 400 שח משכורתו היתה נכנסת לחשבוני עקב עיקולים שיש לו בחשבון אישי שלו לאחר מס חודשים נפרדנו וברצוננו להתגרש עכשיו כבר חצי שנה לא משלמים כלום להחזר ההלוואהץהאם יכולים להסכים לי שאשלם רק את הריבית ולאחר שאסיים לימודים אחזיר ההלוואה?מאוד אתקשה להחזיר הסכום שעד כה לא שולם בזמן לימודים

שלום רב
אני שוכר דירה יחד עם שותפה, כל אחד חתום מול המשכיר, שותפתי מעוניינת לעזוב את הדירה.
אני מעונייןשתיכנס רק שותפה- קיבלתי 12 ימים לנסות ולהשיג שותפה ובאם לא היא תכניס שותף (בחוזה מול המשכיר ישנה חובת הודעה של חודשיים)
האם 12 ימים הם זמן סביר? ומה הם האפשרויות העומדות בפני?
אודה להתייחסותכם

שלום רב,

חוזה השכירות שלי הסתיים לאחר שנתיים, פינינו את דירה יום אחרי תום החוזה, אנו חתומים בהסכם כי על כל יום איחור נשלם 200$ כמו כן, התרנו את הבית מלוכלך ולא מסויד. בעל הדירה הגיש נגדנו תביעה בבית המשפט כי עלינו לשלם לו עבור הסיוד וניקיון (ע"י חב' ניקיון) וכן תשלום ארונה מיום סיום החוזה ועד סיום השיפוץ של הדירה (ז"א 15 ימים נוספים) טענתו היא כי נגרם לו נזק מאחר ולא יכול היה להשכיר את הדירה במשך 15 ימים וכן רק לאחר שסיים לשפץ ולנקות את הדירה נכנסו הדיירים החדשים.

האם אני חייב לשלם לו עבור קבלן השיפוצים וכן חב' הניקיון וכן הכי חשוב האם הוא זכאי לקבל ממני תשלום ארנונה עבור 15 ימים מתום השכירות עד שנכנסו הדיירים החדשים בפועל ?
ברצוני לציין כי רציתי לאחר יומיים מתום השכירות לשוב ולנקות את הדירה ולצבוע את הדירה אך הוא החליף מנעולים ולא הסכים לי להיכנס לדירה . מה גם שכתוב בחוזה כי "יש לי 15 יום לבצע תיקונים מיום גילוי הפגם" כך שבפועל על פי ההסכם היה עליו לתת לי להגיע לדירה לנקות אותה ולסיידה גם אם לא ביצעתי זאת ביום הפינוי.
ברצוני לציין שאין לי בעיה להגיע עימו לפשרה אך לטענתו ביהמ"ש יפסוק לו יותר ממה שאני מוכן לשלם בפשרה ולכן אין לו כל כוונה להגיע איתי להסכם פשרה.
ברצוני לציין שהסכמתי להתפשר ולשלם לו עבור השיפוצניק וחב' הניקיון אך הוא לא מעוניין לקבל את ההצעה באם לא אשלם את 15 יום ארנונה וכן עבור תשלום בסך של 900 ש"ח תמונות המתעדות את הדירה(שלדעתי מוגזם קצת ).
אשמח לתשובה בהקדם.

היי,
לפני חצי שנה חתמתי על חוזה שכירות דירה בתעריף מסוים לחודש. החוזה לשלוש שנים.
בחוזה מופיע שרק המשכיר יכול לתת לי התראה של שלושה חודשים לפינוי לפני תום החוזה.
בחוזה רשום שרק אם אציג מחליף מקובל על המשכיר אז אוכל לעזוב. אחרת אני כבול למשך כל תקופת החוזה.
היום, עקב ירידת המחירים בשוק אני רוצה לעבור דירה.
למצוא מחליף - לא נראה אפשרי משום שהמחיר לא רלוונטי למצב כיום.
איך אני יכול לצאת מהחוזה הזה ? (המשכיר לא מוכן להיות הגיוני)
תודה מראש.

שלום רב,
לפני זמן מה, מכרתי רכב יד 1 לאדם מסויים. הקונה היה מעוניין לקנות את הרכב ללא בדיקה במוסך. סמוך למועד העברת הבעלות ביקש לרשום זכ"ד. הוא כתב אותו בכתב ידו ורשם שאני (המוכר) ..."מתחייב שהרכב לא עבר תאונה (שלדה), הרכב עבר פגיעות פח לא תאונה בנסיעה חזיתית". יצויין, כי לפני מס' שנים עבר הרכב פגיעה קדמית עם נזק לשילדה (לא תאונה חזיתית). יודגש כי אני לא הייתי מוכן שבזכ"ד יהיה כתוב שלא הייתה פגיעה בשילדה, והקונה מחק בהסכמתו הערה זאת.
לאחר חתימה על הזכ"ד בוצעה העברת בעלות והעסקה הושלמה.

לאחר יומיים התקשר הקונה ואמר שבבדיקה שעשה במוסך התגלתה פגיעה בשילדה קדמית. הוא אמר שלא סיפרנו לו על כך והוא מבקש פיצוי של 5,000 ש"ח (בנוסף 6,000 ש"ח שהורדנו ממחיר המחירון על דברים אחרים) ואם לא ניתן לו פיצוי, יילך למשטרה. יודגש, שבאמת לא סיפרנו לו על תאונה זאת, משום שזאת לא הייתה תאונה עם רכב אחר, אלא פגיעה שנעשתה בחלק הקדמי של הרכב בנסיעה איטית, ולא החשבנו את זה כתאונה.

אודה לחוות דעתכם בנושא

שלום לכולם,

יש לי חוזה עם חברה שנחתם ביולי ואומר בקצרה שכחלק מעבודתי בחברה אני בונה מוצר לצרכי החברה. בין השאר, המוצר המדובר יוכל לעבור שינוי קל ולהימכר הלאה לחברות אחרות כאשר אני והחברה נתחלק 50/50 ברווחים.
עקב קיצוצים החברה נאלצת לסיים את החוזה איתי ובעצם מפטרת אותי לפני סיום המוצר. השאלה היא: האם יש לי זכויות כלשהם על הקוד שנכתב עד עכשיו? בחוזה עצמו לא מצוין שום סעיף לגבי שבירת החוזה מהצד שלהם (טעות שלי... אני מודע אליה). אמנם הם שילמו על הפיתוח במשך החודשים האחרונים, אבל ההבטחה שאני אקבל 50% מהמוצר הסופי היתה בעצם תנאי שלי להתחיל לעבוד אצלהם. אני מעוניין להשתמש בקוד שכתבתי עד עכשיו ולהשלים את המוצר בעצמי. הם כמובן לא מסכימים לתת לי שום זכויות עליו אלא אם כן אני אמשיך לעבוד אצלהם ב25% מהמשכורת הנוכחית שלי... דבר שכמובן אינו מקובל עלי.

יש לי קייס?

תודה,
איל

שלום, אני גר בשותפות והשותף קשה מנשוא ואני רוצה לעזוב את הדירה לפני הזמן. על פי החוזה אני צריך למצוא שותף אחר במקומי אבל זה מסתבר כדבר בעייתי בעקבות השותף הבעייתי. האם יש לי אילו שהם זכויות נוספות לפירוק החוזה מול בעל הדירה.

האם ניתן לבטל הסכם בעל פה שבו מתקיימים מסויימות וגמירת דעת ואשר בהסכם הוחלט על פגישה אצל עו"ד לניסוח הסכם סופי כשבוע לאחר החוזה שבעל פה ?

שלום רב.
אני במקצועי מהנדסת מערכות מידע .
כרגע אני מחפשת עבודה, ובמהלך חודש האחרון פנו אלי 2 חברות אאוטסורסינג שמתמודדות על אותו מכרז במשרד הביטחון. המכרז הוא למנתחת מערכות. החברה הראשונה דרשה ממני לחתום על טופס שלפיו אני מתחייבת לא להיות מוגשת לאותו המכרז ע"י חברה אחרת. בתום ליבי חתמתי על הטופס הזה, ואני צפויה להיות מוגשת על ידיהם למכרז הזה. שבוע לאחר מכן פנתה אלי חברה אחרת עם אותה הצעת העבודה ועניתי לה שאני כבר מוחתמת על טופס ואני לא יכולה להיות מוגשת על ידיהם. החברה השניה טענה שהטופס הזה בכלל לא חוקי ואין חוק כזה שלפיו מותר להיות מוגשת למכרז על משרה ע"י חברה אחת, וזהו בעצם תכסיס של החברה הראשונה.

השאלה שלי: האם זה נכון שאני יכולה להיות מוגשת למכרז על משרה במשרד הביטחון ע"י כמה חברות? במידה וכן, האם הטופס שחתמתי עליו בכל זאת יכול לשמש עילה לתביעה? זה מאד דחוף לי, מחכים לי לתשובה.
תודה.

שלום, אני גר בדירה שכורה מעל 11 שנים, בעשר שנים האחרונות אין לי חוזה עם בעל הבית , אני משלם סדיר את שכ"ד. מה הם הזכויות שלי, האם אני יכול להפוך לדייר מוגן, בתודה מראש