פורום דיני חוזים

שלום,
חתמנו על חוזה שכירות לבית לארבע שנים במחיר שיקלי קבוע. בחוזה ישנו סעיף - "המשכיר יהא רשאי להביא הסכם זה לידי סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת בראש ובכתב לשוכר 60 יום לפני".
קיבלנו הודעה בע"פ שהחל מעוד 3 חודשים שכ"ד יעלה מכיוון שהמשכיר זקוק להכנסה גבוהה יותר (ולא מפני שהוא זקוק למגורים). שאלתנו - האם יש לנו איזשהו סיכוי למנוע את עליית שכ"ד?
תודה מראש על תשומת הלב.

לי ולאחותי דירה משותפת מירושה ,עד היום הדירה מושכרת ,אחותי רוצה למכור ואינה מעוניינת להשכיר אותה וזאת עקב סיכסוך ביננו,
אני מסכמה למחירה אבל בינתיים רוצה להשכיר ולו רר לממן את ההוצאות.
מה לעשות שהיא מסרבת והאם היא צריכה לשאת בהוצאות לבדה עקב סירובה להשכרה?

בשנה הראשונה לחוזה הדייר נתן לנו שיק בנקאי.
מאז עברו 4 שנים , החוזה חודש מדי שנה, אולם לא לקחנו מדי שנה ערבות בנקאית חדשה.
על מי האחריות לדאוג שכל שנה יינתן שיק בנקאי.

כעת אנו מסוכסכים ומעוניינים להוציא אותו.
האם אנו יכולים לבוא אליו בטענות שלא מסר שיק בנקאי, או שאנו צריכים לשלם על הטעות שלנו.
הוא מצידו טוען שכל סעיפי החוזה התחדשו מדי שנה, חוץ מהסעיף הזה.
חשבנו שיש לנו סנקציות נגדו, אבל אף בנק לא יכבד שיק מלפני 4 שנים.

קראתי פס"ד מסויים המדבר על עסקת מכר במקרקעין , אחד השופטים אמר " הוא הדין לגבי הוצאת מסים " . אני חושב שנקודה זו חשובה בשלב פתרון ארועון בעסקת מקרקעין . כבוד העו"ד : אתה יכול לצאת מנקודת הנחה כי אני נמצא מאחורי מסך של בערות . תסביר לי בבקשה מי יוטל עליו מסים ? הבעלים על המקרקעין או שהקונ ?
דבר שני אני קיבלתי במשפט וכלכלה 70 . אני לא מבין למה קיבלתי ציון כזה ?
אשמח אם תגיד מהם שלבי הפתרון האידיאליים בסוגיות משפטיות כלכליות . את האמת אני רוצה לקבל ציון טוב ( מעל 90 ) איך אני יכול לעשות זאת ? ותודה לך

שני עו"ד צעירים עשו חוזה לשני אנשים .
לפי מה שהיה כתוב בהסכם עורכי הדין היו
צריכים לשבת ביחד עם שני האנשים בתאריך X ולהחתים
אותם על מסמכים שונים כדי שההסכם יתקיים
ולקבל את שכר הטרחה שלהם.שני עורכי הדין
הלכו לבית משפט וטענו שכבר החתימו את הצדדים
וביקשו לאשר את ההסכם כפסק דין .
אחרי שההסכם אושר הם ביקשו לקבל את שכר הטרחה
שלהם. ושני האנשים שילמו , ועורכי הדין סיימו לטפל בתיק.
וההסכם לא קוים. והמצב היה כפי שהיה לפני ההסכם. אחרי
כמה שנים רבו שני האנשים כי אחד רצה לקיים את ההסכם
והשני לא . 1. האם בית המשפט יכול להאשים רק צד אחד בכך
שההסכם לא קויים. האם זה לא משוא פנים? 2. האם עורכי
הדין רשאים לבוא ולהעיד על מסמך שהם עשו לאחר שלא פעלו כפי
שדרוש. 3. האם עדותם לא פסולה לאחר שהבינו מה היה צריך לעשות וחדלו מטיפול בתיק. או שעדותם מוכיחה שהחוזה היה למראית עין
או חוזה פסול.

לפני 3 שנים השכרנו את דירתנו, כאשר בחוזה כתוב שבמידה שהשוכר מעוניין להאריך את השכירות, עליו להודיע על כך בכתב 90 יום מראש.
בשנה שעברה השוכר הודיע לנו 75 יום מראש.
במשך השנה , למרות שתאריך התשלום הוא ה-1 בחודש (למעט שבתות וחגים ) הוא גם הקפיד לשלם יומיים שלושה מאוחר יותר.
השנה, משלא הודיע בזמן ,בשילוב האיחורים הקבועים בתשלום , אלא 78 יום מראש , הודענו לו שההודעה באה מבחינתנו באיחור.
הוא מיתמם ואומר שאם בשנה שעברה העלמנו עין, אין לנו מה לבוא אליו בטענות.
אנחנו לא מעוניינים להמשיך בחוזה, אך הוא מסרב להתפנות.
האם יש לנו קייס ?
האמנם ?

אודה לכל מי אשר יעזרני בכך.אני מחפש דוגמא לחוזה קבלנות

אני מבקש מכם לעזור לי , אני מעוניין להבין את הכל.
קראתי מס' רב של פסקי דין
ואני חושב שהגיע הזמן לשלב היישום

בתחילת ספטמבר אני ובן זוגי שכרנו דירה, ולפני חתימת החוזה בעל הדירה אמר לנו שהסכום כולל ארנונה (הדירה ששכרנו היא בעצם בית שמחולק ל-2), אך לא כולל חשמל, וציין בפני כי דוד המים משותף לשתי הדירות (אך עניין הדוד לא מופיע בחוזה). בחוזה צויין שהסכום אינו כולל ארנונה, וכשהערתי לו על כך הוא מחק את הכיתוב עם עט. נודע לנו ממנו כי גם הדירה השניה עומדת להשכרה (שוב-זה בית אחד שחולק לשני בתים נפרדים), ולכן הצעתי לחברה ולבן זוגה לראות את הבית ולבסוף הם נכנסו לדירה השנייה, וחתמו על חוזה עם בעל הדירה, אך סכום השכירות שלהם לא כלל ארנונה והם הסכימו לכך. לאחר כניסתינו לדירות ומאחר ואנחנו חברים, גילינו ליקויים רבים בדירות: החשמל בדירה שלי מגיע מהדירה השניה בה גרים חבריי, חשבון החשמל מגיע אליהם ובעל הדירה אמר שאת הכסף על החשמל אני צריכה להעביר אל חבריי (יש לדירה שלי שעון חשמל נפרד, אך הוא אינו כולל גם את הדוד מים, כך שלא ניתך לדעת כמה אני צריכה לשלם על צריכת הדוד, שכן כמו שאמרתי, הדוד משותף לשתי הדירות, האם זה חוקי?), מעבר לכך, גילינו, אני וחברי שבעל הדירה החתים אותנו על אותו חוזה - כלומר על אותו הבית, אותה הכתובת, אך מול כל אחד מאיתנו בנפרד (וכפי שציינתי, לכל אחד מאיתנו תנאי שכירות שונים - שכ"ד שונה במחיר, אצלי זה גם כולל ארנונה בעוד שאצלם לא), ואם לא היינו מכירים אולי לא היינו אפילו יודעים על כך.,שוב - האם זה חוקי?
מעבר לכך צצו בעיות רבות מול בעל הדירה: בדירה השנייה, של חבריי הייתה מכת עכברים, והם הודיעו על כך לבעל הדירה כמה וכמה פעמים, ורק לאחר יותר מחודש הוא הואיל לטפל בכך (אחרי שטרח לציין כי חבריי "מטרידים").בנוסף לכך הדוד התחיל לגרום לקצר בדירות - אם אני הדלקתי את הדוד מהצד שלי - זה קיצר אצלי, ואם הם הדליקו את הדוד מהצד שלהם הדוד גרם לקצר בצד שלהם. הודענו לו על כך, גם אני-מהצד שלי, וגם חבריי - מ"הצד של הדירה השנייה", בעל הבית הגיע שלוש פעמים בעצמו, רק כדי להדליק את הדוד ולראות שהוא אכן עדיין מקצר, ורק לאחר שבועיים (!) הוא הואיל בטובו לשלוח מישהו שיתקן את הדוד, (לאחר שחברתי רבה איתו והוא אמר לה שאם היא רוצה היא יכולה לתבוע אותו על הפרת חוזה) האם הדבר נחשב להפרת החוזה מצדו, והאם זה "שמיש" גם לאחר שהוא תיקן את הנזק, אחרי זמן שהוא לא סביר?.וזה לא הסוף... כשהגיע תשלום הארנונה הראשון על שמה של חברתי (שכן כל חשבונות הדירה הועברו על שמה, כולל החשמל-שחלק ממנו נצרך על ידי), גילינו שהיא משלמת ארנונה על בית ששטחו הוא 91 מ"ר, כאשר בפועל הם גרים בפחות מ-50 מ"ר,(מכיוון שהבית מחולק ל-2 ובשאר השטח אני גרה בדירה השנייה...). חברתי פנתה לבעל הדירה ואשתו בדרישה שישלמו לה את הארנונה על החלק בו אני גרה, שכן הם גבו ממני שכ"ד הכולל ארנונה.תחילה הם סירבו אך חברתי לא ויתרה להם, ולבסוף הם אמרו שישלמו,(הארנונה לחודשיים היא כ-380 ש"ח, אך מכיוון שחברתי סטודנטית היא משלמת רק חצי מהסכום), כלומר, הם הסכימו לשלם 120 ש"ח לחודשיים.כאשר התברר שעל ארבעת החודשים הראשונים חוייבה חברתי בסכום מלא, (מכיוון שרק כשבוע לפני כן הייתה לה את הפגישה בעירייה בו שינו את הסטטוס לסטודנטית). חברתי פנתה לבעלת הבית בדרישה שתשלם לה חצי מהסכום של החוב, ובעלת הבית התחילה לצעוק עליה בטענה שהיא הסכימה לשלם "שכ"ד של סטודנטים" (כאשר באף אחד מהחוזים-לא שלי ולא של חברתי לא נחתם או נאמר משהו על סטודנטים...). בתגובה בעלת הבית התקשרה גם אליי והתחילה לצעוק גם עליי ולהגיד שאם לא טוב לי אני יכולה לעזוב את הדירה ושהם ימצאו דיירים אחרים, כשבאופן רשמי לי אין כל קשר לעניין (מלבד זה שהדיירים השניים הם במקרה גם חבריי אז ידועים לי פרטי המקרה), כמו כן היא אמרה שבעלה "בטעות כלל לי גם את הארנונה בחוזה",ולכן עכשיו היא צריכה "לשלם עליי ארנונה מכיסה" כדבריה. כשאמרתי לה שאני לא מבינה מה הקשר של כל הנושא הזה אליי, היא ניתקה את השיחה (במהלך כל השיחה היא ניסתה להוביל את השיחה למצב בו אני אציע שאני אשלם את הארנונה בכל זאת, וגם טענה ששילמה עליי איזה חשבון של 120 ש"ח ולא ביקשה את הכסף ממני כי "היא לא קטנונית" וכשהצעתי לה שתגיד לי בדיוק על מה אני חייבת לה כסף ואני אחזיר לה היא אמרה שהיא לא זוכרת...). השאלה שלי היא האם כעת אני יכולה למצוא דירה אחרת ולעבור מבלי שהדבר יחשב כהפרת חוזה מצידי, לאור כל מה שבעל הבית ואשתו עוללו לי ולחבריי?
מה אני יכולה לעשות על מנת לצאת מהדירה הזו מבלי לשלם להם דבר (כל הצ'קים כולל צ'ק ערבות נמצאים אצלם, וראיתי שכתבתם שזה לא חוקי לבטל אותם), אחרי כל עוגמת הנפש שנגרמה לי?
תודה מראש על הסבלנות.

בעלי שוכר חנות מזה כ- 5 שנים. אין חוזה שכירות כתוב ומדי תחילת שנה הוא נותן לבעל הבית 12 שיקים עבור השנה הקרבה. בשנה שעברה בעל הבית ביקש להעלות את מחיר השכירות ולאחר דין ודברים ביניהם סוכם (בעל פה) על מחיר שיקלי קבוע (במקום מחיר משתנה לפי שער דולר כפי שהיה עד אז). כמו כן סוכם כי אם שער הדולר יעלה מעל 4.5 ש"ח בתום השנה, יבואו שוב בדברים לגבי המחיר. היום - בפיתחה של שנת שכירות חדשה, בעלי ביקש למסור לבעל הבית 12 שיקים כפי שנהוג ביניהם ב- 5 שנים אחרונות, ואילו זה סירב וביקש להעלות את מחיר השכירות ב- 400 ש"ח נוספים. בעלי ניסה לדבר על ליבו אולם הוא העביר את הטיפול לבנו, אשר מתעקש להתכחש לסיכום ביניהם ועומד על כך שישולם הסכום החדש אותו הוא דורש. שאלתי היא האם דרישתו לסכום גבוה יותר הינה לגיטימית ללא התראה מראש וכן במידה ולא אסכים לשלם סכום זה האם זו עילה מבחינתו לטעון להפרת חוזה מצידי ולדרוש שאפנה לו את הנכס.

ואני אמורה להתחתן ביום רבעי באולם באיזור הדרום.כרגע, עקב המצב הבטחוני, אירועים מבוטלים באולם זה ע"י פיקוד העורף. פניתי לבעל האולם שאמר לי כי אינו מבטל לי את החוזה כרגע. הוא ידע רק ביום ראשון אם האירוע יתקיים או לא, לפני זה הוא לא מוכן לשחרר אותי מהחוזה. הוא טעןכי הוא מבוטח משפטית ואיני יכולה ללכת לאולם אחרת כי אז יתבע אותי על ביטול חוזה. שאלתי היא האם זה נכון? נהאם בנסיבות העניין, בשל חוסר הוודאותוהזמן הלא סביר שעומד לרשותי למצוא אולם חלופי לא אוכל לבטל את החוזה?

שלום,
ברצוני להתייעץ לגבי בעיה שנוצרה עקב השכרת דירה.
אבא שלי משכיר דירה כבר שמונה שנים לאם חד הורית, לפני כחצי שנה הוא הודיעה לה כי בתום החוזה (שאמור להסתיים ב 31.12.08) הוא רוצה לסיים את החוזה ולא לחדש איתה חוזה נוסף.

לאחר פניות רבות ונשנות הדיירת איננה רוצה לעזוב את הדירה וזאת לאחר שלא שילמה את שכירות במשך 3 חודשים.

שלחנו לה מכתב התראה לפני נקיטת תהליכים משפטיים, כמובן הדיירת לא הגיבה למכתב התראה, לאחר מכן שלחנו מכתב התראה החתום בשם עו"ד. כמו כן חשוב לציין כי לאחר שליחת המכתב, הדיירת בכבודה אמרה כי היא מחליטה על דעת עצמה כי היא
מאריכה את החוזה גם ללא הסכמתו של בעל הדירה.

מספר שאלות:
מה הערכה של סיכויי התביעה במידה ונפנה לתהליך משפטי?
האם עצם העובדה כי הדיירת היא אם חד הורית, מקנה לה זכות שפועלת לרעתינו?
עצם העובדה כי הדיירת לא שילמה 3 חודשים מקנים לנו יתרון להוציא אותה מהדירה, האם אפשר לדרוש ריבית על איחור בתשלום??

אשמח אם תוכל לעזור לי, בתודה רבה.

שלום וברכה אני השכרתי חנות מבנאדם מסוים ויש לי בחוזה הקצר שיש לי איתו אופצה לעוד שנתיים החוזה מסתיים בעוד חצי שנה
בעל הבית מצידו מודיע לי שהוא מפנה אותי עוד חצי שנה מהמושכר ויש לו את הזכות החוקית לעשות זאת אני מצידי לא הפרתי כלל את תנאי החוזה ושילמתי בזמן אני מצרף לכם כאן את החוזה אבקש את תשובתכם המדויקת בכבוד רב דוד שוראקי

ב01.01.08 הכנסתי את הבן שלי לגן פרטי שלא באירגון הגנים הפרטיים ולא חתמתי על שום חוזה, נתתי שקים דחוים עבור כל חודש עד סוף השנה.
מהז הבן כל הזמן חולה, כל שבוע נדבק ממשהו אחר והגן ממש לא נקי.החללתי לא לשלוח אותו יותר לגן הזה מ01.01.09 כי אני כבר לא יכולה להייות כל הזמן איתו בבית. יש לי עבודה! דיברתי עם בעלת בגן והיא רוצה שאני אשלם לה 2000 ש"ח כנס. זה לא כתוב בשום מקום ואני רוצה לבטל את השקים! מה יקרה עם אני אבטל את השקים?יש לי את הזכות הזה לא לשלם לה כנס ?

שלום,חתמתי חוזה לשכירות דירה ובמועד החתימה ביקש ממני בעל הדירה להשאיר אצלו שייקים פתוחים לתשלומי חשבונות (כמצויין בחוזה) הוא אמר לי שהצ'ק יהיה פתוח, אך ברגע שאני רושמת אותו לגוף המתאים (חברת חשמל, עירייה, גז) לא יהיה באפשרותו להשתמש בו אלא במקרה שלא שילמתי את  חשבונותיי לגופים הללו. נתתי את הצ'קים ורשמתי עליהם למוטב בלבד.בחוזה מצויין כי הושארו צ'קים ללא תאריך וללא סכום להבטחת תשלומים.מאוחר יותר עלה בדעתי כי הוא יכול להשתמש בשקים אלו לתשלום כל חשבון לאחד מהגופים הללו.האם עצם קיום החוזה מכסה  אותי במקרה שהוא יבחר להשתמש בהם שלא בצדק? האם יש משהו שביכולתי לעשות כעת לאחר נתינת הצ'קים וחתימת החוזה? האם זהו נוהל מקובל בחתימת חוזה על דירה?

שלום, שכרתי לפני חצי שנה דירה. החוזה לשנה שלמה.
לפני כשבועיים גיליתי בדירה שתי חולדות. הזמנתי מדביר באופן בהול ושילמתי לו בעצמי, במקביל הודעתי לבעלת הדירה על המפגע. בהמשך נתפסו עוד 2 חולדות בדירה ואני בעצמי ראיתי עוד שתיים שלא נתפסו. הודעתי לבעלת הדירה שמכיוון שאיני מסוגלת להיכנס לדירה מהפחד שאראה חולדות נוספו, אני מעוניינת לסיים את תקופת ההשכרה. תחילה היא התרגזה אך כשהבינה שאין סיכוי שאשאר בדירה הסכימה שאעזוב אם אמצא מי שייכנס במקומי. הודעתי לה מראש שאני מתכוונת לבדוק את סכותי החוקית לבטל את החוזה בגלל שקיימת הפרה ברורה של תנאי המגורים, לא בהרכח באשמתה, אך ההפרה קיימת. ביררתי את החוקים, ואת חוקי העיר בה אני מתגוררת והם אומרים באופן ברור כי במכיוון שהיא לא נקטה בשום יוזמה לנסות לסלק את המפגע במשך שבועיים מאז היוודע הדבר, אני יכולה לעזוב את הדירה ואוכל לראות את עצמי כשמוחררת מהחוזה. שלחתי לה מכתב בדואר רשום עם אישור מסירה
1. היא קיבלה את ההודעה על דבר הדואר אך לא הלכה לאסוף אותו- האם זה משנה שהיא לא אספה את המכתב?
2. תחילה ביקשתי שתחזיר לי את הצ'קים כדי שאתן לה את המפתח חזרה, אך היא איימה עליי שתמכור את הצ'קים בשוק אפור, ומכיוון שאין קוס על הצ'קים לא רציתי להסתבך איתה ולכן העדפתי לא "לעצבן" אותה יותר מדי. האם אני יכולה לבטל את הצ'קים? אני הרי לא מקבלת תמורה לכסף שנתתי.
חשוב לציין כי גם עכשיו, היא טרם עשתה דבר לסילוק המפגע.
היא מבקשת שלא אומר לשוכרים פוטנציאליים שיש חולדות ומנסה לכפות עליי להמציא שקר כלשהו לגבי סיבת העזיבה.
ברצוני לדעת, אם ניתן לומר לפי הפרטים שציינתי, האם אכן יש עילה סבירה לכך שאיני מעוניינת להמשיך את החוזה ולא חושבת שעליי למצוא דייר חלופי, אלא שהעניין צריך להיות בטיפולה, מכיוון שהופרו תנאי המגורים שלי בדירה?
האם עליי להתלונן באופן רשמי על האיומים לגבי הצ'קים כדי שתהייה לי עילה לביטולם??
אשמח לתשובה בהקדם,
בברכה.

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

השכרתי את דירתי לפני כשבועיים מועד כניסת הדייר לפי החוזה הוא 1.1.09, מסרתי לו המפתח ב-28.12.08 לצורך שיפוצים, הדייר הודיע לי כי הוא מחליף הצילינדר בדלת הכניסה, האם מחובתו למסור לי מפתח, לטענתו לא מוכן למסור לי, לתשובתכם אודה.

כהמשך לשאלה שלי,אני עומד להשמכיר למישהו שטח. השטח רשום כשטח חקלאי, ומותר בו בנייה מסחרי של עד 500 מ"ר.
מדובר על שכירות של שנה עם אופציה לעוד.
אשמח אם תעזרו לי.תודה.

איך מפרשים זמן סביר?

בעל דירה שגרם נזק לרכוש משותף (בור ביוב שקרס) - לא תיקן אותו במשך חודש. רק מזיז אבנים מפה לשם וחזרה.
מהו זמן סביר שניתן לתקן על חשבון ועד הבית ולתבוע את הדייר?
אציין שהדייר הוא עורך דין שמנפנף בתואר שלו ולא עושה די כדי למנוע נזק מצטבר של סתימה בביוב. (מה שכבר קרה לפני 3 שבועות ותוקן, אבל הבור עדיין פתוח).
שלחתי לו אתמול מכתב רשום (מקווה שייקח אותו), אבל כמה לחכות?

זמן סביר יכול להיות גם שנה ויותר במקרים מסויימים - אז איך אדע מה הסביר הזה במקרה כזה שהוא די דחוף?

לפני כשבוע חתמנו חוזה על כניסה לדירה ב 1/1/2009 בעל הדירה מקבל את המפתח מהשוכר הקודם רק באותו יום ומן הסתם לא יספיק לבצע את התיקונים הנדרשים בכדי שנכנס לשם , במקביל הוא אינו מוכן לקזז אף יום מהתשלום , מה לעשות , האם ניתן לבטל את החוזה ומה ההשלכות , מופיע בחוזה סעיף שהפרת חוזה משמעה קנס של 50 דולר האם זה נחשב הפרת חוזה מצידו למסור דירה לא תקינה .

שלום אני יודעת שאני יכולה להודות במרכאות שהמשכיר לא קיבל ערבים אואו לא חתמו לא על כתב ערבות , ולאחר פסק הדין הסופי ורק אז ינוטרלו אוטומוטית אולם יש לי אינטרס אישי לקבל פסק דין שהוא כדי שהערבים ינוטרלו טרם סיום ההליך .. טקטיקות נוספות יתקבלו בברכה .. לאחר עצתם כאן נראה כי חייבת להפגש לייעוץ איתם תודה

הסכם שכירות - ערכתי חוזה עם המשכיר בחוזה נרשמה אופצייה לשלוש שנים , המשכיר רוצה להתנער מהאופצייה שניתה מאחר והדולר ירד זוהי סיבתו , התביעה לפינוי הוגשה בשל שלא הבאתי לו ערבים כאשר בפועל הומצאה לו ערבות שנרשמה בדף נפרד ולא אוזכרה בגוף ההסכם היינו המשכיר לא רשם - אני מאשר כי קיבלתי ערבים לשבעיות רצוני נכו שאני יכול להביא את הערבים לעדות - ואולם מתאים לי שבית המשפט יפסוק פסק דין חלקי או סעד בשם כלשהו שיצהיר כי באם ישנם ערבים שחתמו כערבים על הסכם בין השוכר פלוני לבין המשכיר דינם בטלים ומבוטלים , וזאת לאחר שהגשתי כתב הגנה כי ניתנה ערבות בדך נפרד שכורתו כתב ערבות למשך כל תקופות השכירות - המשכיר טוען שלא קיבל אני טענתי שנתתי ושוב מתאים לי מסיבות מסויימות "לחזור בי ולהודות כי לא נתתי למשכיר ערבים " כדי שהערבים ינוטרלו טרם סיום ההליך המשפטי - איך אני מבקשת את הסעד הזה ומהי כותרתו -כאמור טרם סיום ההליך - שמעתי על פסק דין חלקי ושמעתי על סעד הצהרתי , ושמעתי על החלטה אחרת . קצת מסובך תשובתכם מעניינת . נ.ב. צירפתי לכתב ההגנה את כתב הערבות .

שלום, יצאתי חודש לפני סיום החוזה שלי מול בעל הדירה ועל פי החוזה מצאתי לו גם דייר מחליף שחתם איתו על חוזה ב23 לחודש. החוזה הוא החל מ1.1.2009. הדייר הודיע לי היום בטלפון שאם בעל הדירה לא ייבצע את התיקונים שהוא התחייב לו בע"פ הוא "מבטל" את החוזה מולו ואני אצטרך לחפש דייר אחר. שאלתי היא, האם החוזה של הדייר החדש הוא בעצם הסכם בכתב שמבטל את החוזה שלי? האם הדייר החדש יכול לבטל את החוזה ובכך לגרום לי לשלם על הדירה חודש נוסף? אציין כי הדייר המחליף נתן לי שיק על חודש ינואר כאשר השיק שאני נתתי לבעל הדירה נשאר אצלו.תודה!

אנחנו גרים באחד מהערים בדרום בו מתנהלת היום המלחמה ונמצאים בחוזה שכירות עד לסוף יולי 09' (החוזה הוא למשך שנה). אנחנו מאוד רוצים לעבור דירה , השאלה היא האם אנו יכולים לעזוב את הדירה מבלי שבעל הדירה יחיייב אותנו על המשך התקופה? לציין כי יש ברשותו צ'קים מראש לכל השנה.
תודה
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

השכרנו דירה בחוזה שלא היה קצוב בזמן . טעות שלנו. כן רשמנו שהחוזה יהיה לשנה אחת במחיר X ולעוד שנתיים תהיה העלאה במחיר. מדי שנה החתמנו את השוכרים על נספח שהשכירות היא מ.. ועד לתאריך.
עתה, משאנו מעוניינים להוציא את השוכרים לאור התנהלותם וסירובם למחיר אותו אנו דורשים, השוכרים החליטו שהם מתנחלים בדירה ועושים בה כבשלהם , והם , מבחינתם (עורכי דין) מתיחסים לחוזה כאל חוזה לצמיתות.

הבנו שאין כזה דבר חוזה לצמיתות ושכאשר יש הפרות יסודיות (החלפת מנעול, ריצוף, שיפוצים שלא בידיעתנו, זריקת רהיטים שרשומים בחוזה)
מותר לנו להוציא אותו.
בלית ברירה נפנה לערכאות משפטיות, אך כל מי שהתיעצנו עימו אמר שכל עוד ההפרות היסודיות שהפרו השוכרים לא גרמו לנו נזק כספי, אף שופט לא יעיף את השוכרים.

מה שווה חוזה אם הפרה יסודית היא ענין של מה בכך ?
מה לגבי הנזק הכספי שנגרם לנו מכך שנצטרך להשיב את המצב לקדמותו (רשום בחוזה, אגב )
מה לגבי הנזק הכספי שנגרם לנו כשאיננו יכולים להשכיר את הדירה במחיר ריאלי לשוכר אחר ?