פורום דיני חוזים

ברצוני לרכוש דירה הרשומה בטאבו על שם המוכר אך כדי להבטיח את כספי ברצוני לתת סכום סימלי בעת חתימת החוזה ובאותו מעמד לחתום על שטר העברת הבעלות על הדירה אצל עו"ד ולשלם לאחר מס. ימים מחצית מסכום הדירה ובאותו מעמד לרשום הערת אזהרה ביחד עם המוכר. האם אני והמוכר יכולים לפנות בעצמנו לטאבו ולרשום את הערת האזהרה, או שמא חייב לעשות זאת העו"ד שאצלו אנו נחתום על שטר העברת הבעלות ושמתחייב לסדר לנו את כל האישורים עד לרישום הבעלות על שמי. כי אני רוצה לרשום הערת אזהרה בו ביום של חתימת החוזה והע"ד שלי אומר שזה מסובך לחתום על החוזה ואח"כ לרוץ לטאבו כדי לרשום הערת אזהרה באותו יום. אז רציתי לדעת אם אני והמוכר יכולים לעשות זאת אחרי שנחתום על השטרות אצל עו"ד.

האם יתן לתבוע עו"ד שלא יידע אותי כי בנוסף לביטוח הרכב אני יכל לתבוע גם את בטוח הבית ספר

שלום,

חתמתי על חוזה שכירות של דירה לתקופה של שנה, וברצוני להפסיק אותו לאחר 7 חודשים. בחוזה כתוב שמותר להפסיק את השכירות באמצע רק עם מתן אישור בכתב מבעלת הבית.

הסכמנו עם בעלת הבית שנמצא דיירים חלופיים, ואכן מצאנו דיירים והם חותמים חוזה בסוף החודש (על סכום חודשי גבוה מהסכום שאנחנו משלמים)

הבעיה היא שבעלת הבית הפקידה את הצ'ק הדחוי שמיועד לחודש הבא (יפרע בראשון לחודש), למרות שבחודש הבא אנחנו לא נהיה השוכרים של הדירה.
בעלת הבית לא מסכימה לבטל או להחזיר את הצ'ק בטענה שהיא עושה לנו "טובה" בכך שהיא מסכימה להשכיר את הדירה לדיירים חלופיים.

השאלה היא אם היא יכולה לדרוש תשלום עבור שכירות לחודש שבו אנחנו לא שוכרים את הדירה, בתור קנס על סיום החוזה לפני הזמן (שכן מותר לנו להפסיק את החוזה רק בקבלת אישור ממנה, והיא מתנה את האישור בתשלום זה)

או שהיא מחוייבת לפי סעיף 22 של חוק השכירות והשאילה לקבל שוכר חלופי, היא לא עושה לנו טובה, ומאחר שהשוכר מקובל עליה (עובדה שהם חותמים חוזה), החוזה שלנו הסתיים והיא חייבת לבטל את הצ'ק?

יש דרך שאנחנו יכולים לבטל את הצ'ק או לקבל את הכסף בחזרה אם הוא יפרע?

בתאריך 12/12/08 חתמתי על חוזה שכירות דירה,עם משכיר שהיה אמור לטוס לחו"ל ולשהות ממושכת, החוזה נחתם באווירה נעימה וזאת לאחר שהמשכיר ביקש לשמוע ממעבידי וכן בדק איתם לשביעות רצונו,במעמד החתימה נתן לי המשכיר את המפתחות של הבית לצורך המעבר. כשמועד כניסתי לדירה המשוער היה 21/12/08 הזמנתי הובלה לתאריך זה,כשהמשאית הייתה עמוסה בתכולת דירתי קיבלתי טלפון מאביו של המשכיר המתגורר בארץ,שהודיע לי כי הוא אינו מוכן שאכנס לדירה וזאת בשל ברור שלו עלי כי אני פושטת רגל ועל שלא הודעתי לו על כך? עלי לציין כי לא ראיתי כל סיבה להודיע על כך משום שההליך שאני נמצאת בו מתנהל כסידרו ולא הייתה כל בעיה,(עלי לציין כי את הליך פשיטת הרגל שנחפה עלי מסיבות של זיופי צקים שלי ע"י הגרוש שלי ולא עוול בכפי). כמו כן בחוזה השכירות לא מצויין פרט אחד על כך שאני מחוייבת לספר על פשיטת הרגל.
יכולה אני לאמר כי נגרמו לי הוצאות רבות ועוגמת נפש שלא תתואר לי ולילדי בעקבות הודעה זו נאלצתי לפנות את הדירה שבה התגוררתי במשך כ-5 שנים בשכירות ללא כל בעיות ,לאחסן את כל תחולת הדירה במחסן וכרגע אני שוהה בדירת אחי עם אישתו וילדיו עד למציאת מקום מגורים חדש.
מה הם האפשרויות העומדות לי מבחינת תביעה משפטית כנגד בעל הדירה? ,וזאת לאחר שבדק לפני כניסתי לדירה עם מעסיקי,ועם המשכירים שהשכירו לי את הדירה האחרונה ושבה התגוררת כ-5 שנים וכל זאת לשביעות רצונו של המשכיר שבסופה הביאה לחתימת חוזה השכירות הנ"ל.

האם מתפקידו של העו"ד להסביר לי מה טווח תפקידו?
ז"א במקרה והוא שולח מכתב לצד נגדי האם הוא מחוייב להסביר לי
שאין מתפקידו לדאוג שהצד הנגדי יקיים את הדרישות?
גם אם לא שאלתי על כך. נאמר ויש דרישה במכתב להראות
חוזה שכירות האם זה מחובתו של העו"ד להסביר שרק משום שהוא
כתב מכתב ובו קיימת הדרישה אין זה אומר שהוא חייב לדאוג שהצד
השני יקיים אותה (כי הרי זה כלל לא מובן מעליו) גם אם מצויין בהסכם
שכר טירחה שתפקידו הוא רק כתיבת מכתב. ועוד ,האם העובדה שחתמתי על חוזה ששם משפחתי כלל לא מצוין בו הוא עילה לביטולו
כי הרי עצם העובדה שחתמתי על חוזה כזה מראה שלא הבנתי על
מה אני חותמת .

איזה סעיפים יחולו עליו???????

הנני משכירה דירה לזוג חברים שלי. אתמול התקלל גוף החימום בדוד השמש ורציתי לשאול האם אני אמורה לתקן את הדוד או השוכרים? האם על המשכיר לתקן רק תיקונים במבנה ובתוך הקירות או שמא עליו לתקן כל מה ששייך לו בדירה (כולל מזגן, תנור אפיה, דוד וכו')?
תודה מראש טל

שלום אני מעוניינת לקנות דירה. בחוזה המכירה כתוב שפיצוי עתידי במידה וינתן לבעלי הדירה בעקבות תביעה שהוגשה לעירייה {תביעה ייצוגית של דיירי הרחוב שלא לבנות במקום אולם שמחות] יועבר למוכר הדירה ולא ישאר אצל הקונה.{ התביעה בתהליכים ראשוניים האולם טרם נבנה.
אני מרגיש הכי זה לא חוקי לבקש דבר כזה. האם אני צודקת? מה עלי לעשות?
תודה רבה

הייתי רוצה להבין מה ההבדל בין טעות להטעיה בדיני החוזים?

שלום רב.
נרשמתי לפני מספר חודשים למכון כושר.
עקב בעיה בריאותית מסרתי אישור מרופא המשפחה לצורך הקפאת המנוי, כפי שהוסבר לי מראש, אך כנראה שלא עיינתי היטב בחוזה,
רשום בו בפירוש שרק אישור מרופא מומחה יתקבל (ולא רופא משפחה "רגיל").

כעת שאלתי היא - האם מותר לבעל עסק לציין זאת בחוזה?
ובעצם להגדיר את רופא המשפחה שלי כלא מוסמך מספיק בהמצאת אישור רפואי?

תודה.

רציתי לדעת איך מגישים בקשה לבית משפט לקבלת אישור להפרת חוזה שכירות במקרים של מעוטי יכולת שאינם עומדים בתשלומים על מנת שלא נחוייב על יתרת חודשי השכירות, מכיוון שהמשכיר אינו מוכן לוותר.
תודה מראש

אני וחבר שלי שכרנו דירה ונתנו צאקים לכול השנה .שבוע לאחר השכרת הדירה אני ובן זוגי נפרדנו(בשל נסיבות אישיות)בעלת הדירה אינה מוכנה לתת לנו את הצאקים חזרה.ואומרת שעם היא לא תמצא דייר נצטרך לשלם לה את החודש הראשון.ואפילו יותר.מה עושים במצב כזה?

אני נשואה 3 שנים עם בעלי .לפני הנישואים פתחתנו תיק אצל עורך דין על תאונת דרכים הוא כמובן עבר טיפולים כמו פיזוטרפיה אורטופדיה וכו.... ואני טיפלץי בו אחר כך שהורידו לו גבס היתארסנו השאלה שלי עם הסכום של התיק שייך לשניינו או הסכום רק שלו תשטבה בבקשה מהירה .תודה רבה ושבוע טוב.

עורך דין צריך תמיד להיות מוכן להכל!!!
במשפט בפתח תקווה מוזמנת סבתא פולנייה להעיד.
עורך הדין שואל אותה: גברת מנדלבוים- את מכירה אותי?
בוודאי - עונה הזקנה- בטח שאני מכירה אותך. כבר מינקותך. הרי גרתם ברחוב לידי.
תמיד היית תינוק מעצבן. והפכת להיות ילד טיפש ולא יוצלח.
ועכשיו כולם יודעים כמה אידיוט אתה. ושקרן. ושאתה בוגד באישתך עם המזכירה שלך.
ושאתה מפסיד כל משפט. חוץ מאלה שבהם אתה מביא עדי שקר.
בטח שאני מכירה אותך.
עורך הדין ההמום מתעשת קלות ופונה אל הזקנה הפתח תקוואית שוב:
והאם את מכירה, גבירתי, את התובע המחוזי שיושב ממול?
נו, באמת - עונה הסבתא- את אבריימ'ל הפושטק מכפר גנים? מי לא מכיר.
הרי אמא שלו המסכנה ואני אצל אותו רופא בקופת חולים מיום שנולד השייגץ.
שלומיאל שכמוהו, בטח שאני מכירה אותו. שום דבר לא יוצא לו טוב.
ואפילו באישתו הוא בוגד... עם 3 נשים שונות... אחת מהן אישתך!
והמשרד שהוא פתח? אוי ווי, איזה שחיתויות הוא מנהל שם.
שאני לא אכיר אותו?
דממה בבית המשפט.
השופט המום כמו כולם ומבקש משני עורכי הדין לגשת ללשכתו.
"רבותי- אני מודיע לשניכם חד וחלק: אם מישהו מכם שואל אותה אם היא מכירה אותי,
אני דן אותו במקום לשני מאסרי עולם!!!"

אנו שוכרים מבנה תעשייתי כ- 4 שנים. בטעות לא שולם עבור 9 חודשים מהתקופה רביעית תוספת של 5% מדמי השכירות (השיקים נמסרו למשכיר מראש לפחות חודשיים לפני שנכנסה לתוקף התקופה הרביעית) ככל הנראה גם המשכיר לא שם לך בשעתו וגם לא במשך כל ה - 9 חודשים שבהם כל שיק נפרע במועדו.
ככל הנראה למשכיר יש היום הצעה על המבנה הוא ולכן הוא הורה לנו לפנות את הושכר מיד עם סיום התקופה דהיינו בעוד כחודשיים ולא לחדש את האופציה הנוספת לטענתו גם אם נעשה בטעות הפרנו חוזה.
אציין כי הפרשי שער $ כמעט מכסים את ה- 5% ונותר הפרש לזכותו בסך של פחות מ- 700 ש"ח לכל התקופה. האם אכן חוקי לפנות אותנו מהבנה?

שוב כותבת מאחר ורק חלק מהמכתב נקלט, נרשמתי ללימודים לקורס שנתי, לאחר כ12 שעורים חליתי בדכאון ובהתקף חרדה (יש מסמכים רפואיים) אינני מסוגלת ללמוד או לעבוד וקשה לי לשלם עבור הקורס בעלי גם הוא נכה וחי מביטוח לאומי , אני מטפלת בתינוק שזה שכר מועט, ביקשתי להשתחרר מהקורס מאחר ואינני יכולה לשלם וגם עלי לממן טיפולים פסיכולוגים יקרים,אך סרבו לי מאחר ובחוזה בינינו נאמר:תלמיד אשר יחליט להפסיק למודיו עד לשעור השני ישלם את דמי ההרשמה ובנוסף 15% מהעלות הכוללת ששולמה עבור הקורס לאחר השעור השני בקורס לא יוחזר שכר הלמוד, נשארו לי עוד כ7 תשלומים, הוצע לי לשלם הכל וללמוד שנה הבאה בחינם, אך אני כרגע לא יכולה לשלם, ולא יודעת אם ארצה או אוכל ללמוד בשנה הבאה, לא נאמר בחוזה דבר על מחלה, האם יש דרך להשתחרר מהתשלום?

אם עו"ד נשכר על מנת לכתוב מכתב. ובמכתב קיימות
דרישות מהצד הנגדי, האם אותו עו"ד במקרה וחתמתי על ייפוי
כוח (אך הוא לא אימת את החתימה) , חייב לדאוג כי הדרישות
ימולאו ע"י הצד שכנגד?

דבר נוסף, האם יש גם גילוי נאות בחוזים. אם לדוגמא אני
שואלת על סעיף מסוים , והאדם איתו חתמתי על חוזה מטעה אותי
ואומר לי שהכוונה בסעיף היא אחרת , ויש לי דרך להוכיח את זה
ובסוף מתברר שמה שהוא אמר היה הטעיה מכוונת . האם דיי
בזה כדי לבטל את הסעיף ? או החוזה?

עו"וד אותו מעולם לא פגשתי. שלח לי הסכם שכר טירחה במייל
בהסכם הוא לא ציין כלל את שם משפחתי האמיתי או ת"ז שלי
ואמר לי לשלוח אותו אליו בפקס . האם ההסכם קביל?
האם התנהגותו של העו"ד תקינה?
לו יכולתי להוכיח , שבהסכם בע"פ קבענו שכר טירחה או עבודה
שכלולה בשכר טירחה, שונה מההסכם אותו שלחתי בפקס
האם ההסכם בע"פ יהיה הלגיטימי?
והאם ניתן לציין ע"פ איזה פסיקה?

שלום,
לפני שבועיים יצאתי מדירה בה גרתי עם שתי שותפות ועברתי לגור עם חבר שלי. בתחילה הכל היה טוב ויפה, בעל הדירה הסכים שנמצא מחליפ/ה שיהיה מוסכם על שתי השותפות הקיימות למרות שבחוזה מצוין שבמיקרה של עזיבה מוקדמת, על השוכר לשלם את כל התשלומים עד תום החוזה. הרגשתי בנוח לעבור וחשבתי שאמצע מחליפ/ה במהרה. אחת השותפות סומכת עליי שאמצא מחליפ/ה נורמלי/ת וגם בקושי נמצאת בדירה אך השנייה מהווה בעיה. היא רוצה להחליט מי יכנס ולהראות את הדירה אך ורק בזמנים המתאימים לה (יומיים בערך בשבוע), איננה מסכימה לפרסם את הטלפון שלה בטענה שאין לה זמן לשטויות האלה ובינתיים הזמן עובר בגלל "טלפונים שבורים" ואנשים מוצאים דירה אחרת. רציתי לחסוך לה זמן בסינון האנשים המתאימים ולהראות בעצמי את הדירה אך היא לא מסכימה שאכנס ללא נוכחותה בטענה שאני כבר לא גרה שם (למרות ששילמתי כבר את התשלומים ל-3 החודשים הקרובים) ודורשת שאחזיר לה את המפתח אחרת היא לא תסכים שאף אחד ייכנס לדירה עד תום החוזה. לאחרונה המצב נהיה ממש מכוער והיא החלה לצרוח עליי בטלפון ולשקר לבעל הדירה שאני מכניסה אנשים מפוקפקים לדירה ללא הסכמתה.בעל הדירה דיבר איתי ואמר שאין ברירה ועליי למצוא מישהו שיהיה מוסכם על דעת כולם. שותפה זו נמצאת בעמדת כח עליי ובכל יום שעובר אני משלמת על שתי הדירות ומרגישה כלואה בתוך החוזה הקודם. אני רוצה לציין גם שבעל הדירה דורש בחוזה תשלום פיקדון של 4000 ש"ח שיוחזר בתום החוזה, תנאי שגם כך מגביל משמעותית את מס' האנשים שמתעניינים בדירה. מה עושים במיקרה כזה? אני מרגישה כבולה בחוזה זה בגלל גחמות של אחת השותפות שנוח לה לגור בדירה גדולה וריקה!

שלום רב-לפני כחודשיים נכנסתי לדירה. יש מספר בעיות כגון: נזילה במטבח, תריסים חסרים, פיגומים קבועים אשר משמשים כגישה ישירה לחלונות הסלון, חוסר מנעולים בחלונות ומעל הכל החוזה שחתמתי והעותק שנמצא עדיין בבעלות בעל הדירה והוא אינו שולח לי אותו. בנוסף לכל זה אני משלם וועד בית בסך 100 שקלים בעוד אין דלת כניסה לבנין המדרגות עם צואת כלבים, קיא של נרקומנים ותיבות דואר הרוסות.בכל התקופה בעל הדירה לא חזר אלי גם אחרי ששלחתי את כל טענותי בפקס מסודר וברור לפני כחודש בו פירטתי את הכל. אין לי אפילו את החוזה שאוכל לראות מה הן זכויותי וחובותיי. אני מעוניין לצאת מהדירה , בלי למצוא דייר חדש. האם מותר לי מבחינה חוקית? בלי הליך משפטי רשמי? האם זה יסבך אותי בהליכים משפטיים?תודה מראשבברכהאדם

השכרתי חדר בדירה שאני משכירה מבעל הבית (החדר שהושכר הושכר עם חוזה מולי- שאני ניסחתי כולל שמות ות.ז שלי ודרכון של המשכירה) הבחורה שהשכירה עזבה את הדירה בלי שום הודעה מוקדמת אחרי חודש אחד שהייתה בו ושילמה לי עליו מראש. בחוזה היא חתומה על להודיע על עזיבה 90 יום מראש ויש את הסכום ומה הוא כולל ולמי היא מעבירה אותו. הבחורה היא לא תושבת ישראל לכן אין לי את הת.ז שלה ורק את הדרכון. על הצ'ק הקודם שהיא הביאה לי והעברתי לבעל הדירה יש את שם המעסיק שלה- אין לי את הכתובת הנוכחית שלה או אפשרות לאתר אותה רק מס' טלפון ושם מלא.
את השכ"ד של החודש הזה שהיא הייתה צריכה לשלם אני שילמתי ואני זו שצריכה למצא שותף חדש. במקומה.
יש לי אפשרות לתבוע אותה בבית דין לתביעות קטנות? (היא חתומה על החוזה) מה הסיכויים שלי לנצח במשפט?
תודה על העזרה
טל

שלום רב!

שוכר הודיע בכתב (באימייל) לפני חודשיים שהוא רוצה לממש אופציה.
כשבועיים לפני שמתחילה השנה החדשה ולפני שנחתם החוזה (הוא רצה להיפגש ואז דחה ודחה) עכשיו אומר בטלפון שהתחרט ולא מעוניין לממש את האופציה..

סעיף ביטול ההסכם אומר: "
מבלי למעט ו/או לפגוע בכל זכות ו/או סעד של הצדדים בקשר להפרת תנאי מתנאי הסכם זה על ידי הצד שכנגד (לרבות תביעת נזקים, הוצאות והפסדים), רשאי כל אחד מהצדדים לבטל הסכם זה בגין הפרה לא יסודית של תנאי מתנאי הסכם על ידי הצד שכנגד, ובלבד שמסר על כך הודעה בכתב של 30 יום לצד שכנגד וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור. בנוסף רשאי כל אחד מהצדדים לבטל הסכם זה בכל מקרה בו הפר הצד שכנגד הפרה יסודית הסכם זה ובלבד שנתן לצד שכנגד הודעה מוקדמת של 10 ימים וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור."

=======================
1. את הבקשה למימוש האופציה קיבלתי באימייל - זה נחשב כהודעה על בקשה למימוש?
2. הוא אמר שהוא החליט לעזוב בטלפון..
2. האם הוא מחוייב למצוא שוכר חלופי למרות שהחוזה הראשון כמעט מסתיים? כלומר, האם בקשתו למימוש האופציה מחייבת אותו כהמשך חוזה אף אם לא חתם?

תודה!

נוסח השאלה


בעקבות אחת הפיחותים שפקדו את מ"י ,פרסמה אחת מחברות הביטוח הודעה בעיתון ובה
הודיעה כי היא מבטיחה שבמשך תקופה של 30 יום מפרסום המודעה ייחשבו כל המכוניות
המבוטחות אצלה כמבוטחת בסכום העולה ב 20% על הערך הנקוב בפוליסה . ראובן היה
בעל מכונית מבוטחת באותה חברה . 15 ימים לאחר פרסום ההודעה נהרסה מכוניתו כליל
בשריפה שפרצה ליד ביתו
אותה עת היה ראובן בחו"ל , והוא והוא חזר ארצה כחודשיים לאחר הפיחות . על
ההודעה שניתנה בשעתו ע"י החברה נודע לו לראשונה לאחר שובו .המכונית הייתה
מבוטחת בסכום של 30000ש"ח . מהו הסכום שתשלם לו החברה?נמק




( בדוק לי את התשובה (תשובה שלי


ראובן יטען הצעה זו מזכה כאמור בסע' 7 לחוק החוזים (חלק כללי),במשתמע מן
הוראת סעיף זה ראובן לא התנגד להצעתה של חברת הביטוח תוך זמין סביר מכיוון
שמלכתחילה לא נוכח בארץ,אגב מהות העסקה היא: עסקת מתנה --לאמור עולה כי
ממשהבטיחה החברה ללא תמורה אכן יש לראת בחוזה משום חוזי מתנה.סע' 5 (א) לחוק
המתנה , מראה כי החברה התחייבה לתת שיעור נוסף (20%) אני מניח כי המודעה
שפורסמה ולמעשה הכתובה בעיתון מהווה (דרישת כתב מהותית).
לעומת זאת החברה תטען : כי פרסום המודעה בעיתון מהווה הזמנה להציע הצעה מכיוון
שבפס"ד זנדבנק השופט שמגר אמר, המבחן של גמירת דעת הוא מבחן אובייקטיבי-השאלה
תהיה אם בנסיבות המקרה היה אדם סביר לומד מן מן ההצעה שהופנתהכוונה ליצור יחסים
משפטיים.בנסיבות המקרה אין היה מסמך שכתבנו בו תנאים וביקשנו חתימה , הרי שאם
היה כתב כזה היתה דרישה לחתימה , לאמור החתימה מהווה דרישת כתב ראייתית .



האם יכול ראובן להניח כי המודעה בעיתון היא בפועל כתב

מבקש לדעת על רגל אחת מדוע יש חברות שמתנדבות /מבקשות מראש אישור לבית הדין לח"א
כשמן המפורסמות -רוב מנסחי החוזים האחידים לא עושים כן:כלומר,מעדיפות להתמודד עם טענת סעיף מקפח בבוא העת.

כלומר,באיזה שלב/נסיבות לדעתך האישית הופך העניין ל-כן כדאי לחברות .
מה השיקול הכלכלי/סיכוי/ סיכון שעומד כנראה מאחורי יוזמה זו של בקשה מראש לאישור?
לחילופין אם תפניני בבקשה לפרק/מאמר ספציפי שעוסק בעיקר בשאלה זו.