פורום דיני חוזים

שלום,
מה ההבדל בין דרישת כתב מהותית לראייתית??
אני מבינה את זה ברמה שדרישת הכתב המהותית מחייבת בעסקאות במקרקעין..מה מעבר? מה עוד בינהן?

תודה רבה,

אם אני רוצה לשחרר עו"ד האם העו"ד צריך לתת לי מסמך
שבו כתוב כי הסכים להשתחרר מהתיק ושולם לו שכר טרחתו
או שמא מספיק שמחזיר לי את היפוי כח.

בחוזה שכירות בו אני נמצאת לשנה לא קיים סעיף לגבי עזיבה לפני המועד שנקבע . מה הדין לגבי מקרה כזה בו אני רוצה לעזוב לפני? האם הוא יכול לפדות את הצ'קים שלי שנמצאים אצלו ואת השטר חוב שעשינו כשנכנסתי לדירה? מה עליי לעשות?
תודה מראש

אני גרה בדירה שהיתה שייכת לבעלת הבית-היא בנתה על הדירה (שהיתה שייכת להורים שלה) ובנתה מעל הבית.
אין לה טופס 4 ואני משלמת 2900 ש"ח כולל ארנונה-שאין לי מושג אם היא בכלל משלמת ארנונה.
החוזה אמור להסתיים ב-30/4/09, והחוזה הוא לא חוזה סטנדרטי אלא כמה משפטים שכתבנו ולא מצויין בו הודעה מראש.
כל החיבורים של המים והחשמל לטעמי מחוברים ב"קומבינה", שמנו לב הרבה פעמים שפתאום השעון חשמל מסתובב בצורה מוגזמת וכן הלאה.
אני בהריון בחודש 8 ויש לי ילדה בת 4, בעלת הבית הודיעה לנו שהיא מעלה את השכירות בצורה משמעותית ומוגזמת שאין באפשרותי לעמוד בה.
בינתיים לא מצאנו דירה אחרת ואין לי כ"כ אפשרות לארוז ולעבור לאור המצב הנוכחי.
מדובר באישה קרה שלא מתחשבת בכלום- אנחנו זוג צעיר שקט ואף פעם לא איחרנו בתשלומים.
רציתי לדעת גם אם אני מחויבת לה בהודעה מראש והפוך, במידה וזה לא כתוב בחוזה- ומה קורה אם אני עוזבת לפני ללא הודעה מראש כי היא לא מוכנה לדבר איתנו והבהירה לשכנה שצרות של אחרים לא מעניינות אותה ושהיא דואגת רק לעצמה.
חשוב לציין גם שוויתרתי על הנחות בארנונה שמגיעות לי מהמועצה בגלל שאני סטודנטית-כדי שהיא לא תסתבך עם הארנונה והטופס 4.
אני צריכה תשובה דחוף!!!!!!!!!!!!!!
תודה

שוכר הדירה מסרב לאפשר למשכיר להראות את דירתו לשוכרים פוטנציאלים.נושא זה לא טופל בחוזה השכירות,למשכיר אין מפתח לדירה ונשאר חודש עד לסיום חוזה השכירות,אילו אמצעים אפשר לנקוט ומה מומלץ לעשות?

שלום רב,

לפני מספר ימים עשיתי זיכרון דברים עם מישהו כדי לרכוש מכונית שראיתי באתר יד 2. סגרנו את כל הפרטים, כולל המחיר, וחתמנו. הוא דרש ממני מקדמה של 10000 ש"ח על החשבון כדי שלא אתחרט והסכמתי. למחרת, הוא התקשר ואמר שהוא מרגיש פספוס והוא מוכן למכור את הרכב רק אם אשלם לו עוד 6000 ש"ח.

במידה ואני רוצה להגיש תביעה בבית משפט השלום לאכיפת הסכם המכר, וכן להטלת צו עיקול על האוטו - האם זה אפשרי? הרי הבנאדם מנסה להתנער מחוזה שהוא חתם וערך בעצמו, כאשר הוא עוד לקח מקדמה על החשבון !

שלום רב,
אנחנו מפנים בימים אלו דירה ובעלת הבית מתעקשת שנחזיר את הדירה צבועה כולה כתנאי להשבת שטר החוב והחזר תשלומים המגיעים לנו.
האם אנחנו מחוייבים לצבוע את כל הדירה, למרות שמהלך השהות בה היו נזילות ופיצוצים עקב גשמים שאינם באחריותינו ?
האם בכלל יש חובה כזו למרות שכתוב בחוזה שיש להחזיר את הדירה כמו שקיבלנו אותה ?
תודה

שלום רב,
אני סוחר דירה והחוזה עם בעלת הבית הסתיים. דמי השכירות החודשית היו 3450 ש"ח. עכשיו היא מתנה את החוזה החדש בכך שהשכירות תעלה 3900 ש"ח - סכום לא ריאלי. האם יש משהו שאני יכול לעשות, או שעלי לעזוב את הדירה?
כמו כן נתתי לה צ'ק ערבות על סך 3450 שכבר נפדה על ידה (ערבון מזומן). איך אני יכול לוודא שאני אקבל אותו חזרה עם סיום החוזה? האם אני יכול להתנות את החזרת המפתח בכך שתחזיר את הערבון? היחסים שלי איתה עלו על שרטון בעקבות העלאה הוגזמת. אני חושש שהיא לא תהייה מעונניית/תמרח אותו לגבי החזרתו. מה אני יכול לעשות?

שלום רב
אני אמורה לחתום חוזה עם משת"פ שמקבל קצבה לשכירות ממשרד הביטחון שאלתי היא?
הדירה רשומה על שם אבא שלי אך יש לי יפויי כוח לבצע את החוזה על שמי האם תהיה בעיה שהשיק יהיה על שמי החוזה עלי?
מה משרד הבטחון בודק במקרה כזה בהגשת חוזה את הטאבו או העיריה?
תודה

אנו שוכרים דירה, שבמהלך תקופת השכירות בה היתה נזילת מי גשם מהגג, שגרמה לקילופים ופיצוצים בתקרה. הגג תוקן ע"י ועד הבית. כעת, לפני עזיבתנו, אנו נדרשים לסייד ולתקן את הנזק בדירה.
בחוזה 2 סעיפים בנושא תיקון נזקים:
האחד: "השוכר מתחייב בזה:...לתקן על חשבונו את כל הנזקים והפגמים שיגרמו לדירה תוך השימוש ואשר אינם בבחינת בלאי רגיל ומתקבל על הדעת, או לפצות את המשכיר עבור כל נזק כזה"
השני: "בכל מקרה ולדירה או לציוד יגרם נזק שאינו כתוצאה משימוש סביר בדירה או הציוד בדירה יוערך הנזק ע"י שמאי מוסמך שיבחר ע"י המשכיר, והשוכר מתחייב לשלם למשכיר כל סכום שיוערך כנזק שנגרם. באחריות המשכיר לתקן כל נזק שיגרם שלא בזדון.........".
האם עלינו לתקן את הנזק בגין נזילת המים בגג?

גרתי בדירה שכורה עם עוד שותפה במרכז במשך כשנה וחצי.
עקב סכסוך ביני לבין השותפה על רקע ביקור קבוע של חברה שלי לדירה והתערבות ברוטלית של בעל הבית בעניין החלטתי לחפש דירה חדשה ולעזוב את הדירה לפני סיום החוזה. הודעתי לבעל הדירה 30 יום לפני מועד העזיבה במקום 45 יום לפני העזיבה כפי שהייתי אמור ע"פ החוזה.
בסעיף בחוזה רשום:"מובהר בזאת כי כל אחד מהצדדים יהיה רשאי לסיים הסכם זה לפני תום תקופת השכירות בכפוף לכך שיודיע על כך לצד השני לפחות 45 יום מראש.במקרה כאמור ישיב המשכיר לשוכר 2 את יתרת השקלים שבידו ויחולו הוראות סעיף להלן(בטחונות)."
בסעיף בטחונות רשום:
"להבטחת ביצוע כל התחיבותיו של שוכר 2 על פי הוראות הסכם זה ,ובכלל זה ובלי לפגוע בכלליות האמור לעיל , תשלום דמי השכירות במלואם ובמועדם , תשלום החיובים האחרים שעל שוכר 2 לשלם לפי הסכם זה לרבות הוצאות , מיסים ותשלומים החלים על המושכר..."
עזבתי את הדירה בסוף נובמבר לאחר 30 יום שהודעתי למשכיר.
כלומר נותרו עוד שבועיים לסיום החוזה בינינו (45 יום כפי שרשום בחוזה).
בעל הבית בדצמבר 2008 משך את הצ'ק של חודש דצמבר במלואו למרות שהייתי חייב לו שכר דירה על חצי חודש דצמבר בלבד. יש לציין שהוא לא הודיע לי שום דבר על כך ולא היתה לו שום כוונה להחזיר לי חצי מהסכום כפי שצריך היה. סכום זה אינו מיועד לשמש כערבון מול שאר החשבונות של הדירה משום שקיים צ'ק בטחון ושטר חוב אצל המשכיר.
מאז ועד היום לא קיבלתי ממנו אפילו שקל אחד. התקשרתי המון פעמים וכל פעם הוא חוזר על המנטרה שהכל רשום בחוזה וברגע שיגיעו החשבונות הכוללות של הדירה נתקזז בהתאם.
מן הראוי שאת החשבונות יש לשלם כנגד חשבונית ולא כנגד הסכום העודף שנשאר אצל בעל הדירה ללא הסכמתי כלל.
יש לציין כי בעלת הדירה שמולה עשיתי את החוזה כלל לא עונה לי לטלפונים ובמקומה עונה בעלה בטון תוקפני ומאיים ולעיתים כשהייתי מתקשר לא הייתי מקבל מענה ולא היו חוזרים אלי כלל.
עברתי לגור בדירה חדשה עם חברה שלי מאז ה 1 לדצמבר ובדירה הקודמת נשארה השותפה השנייה. פיניתי את כל חפציי שנותרו בדירה והבאתי את המפתח לדירה לשותפה באותו יום.
יש לציין שהשותפה היא אחות של בעלת הדירה.
בעל הבית הקודם דורש ממני לשלם את הוצאות החשמל של חודש דצמבר(שבועיים) בנוסף לארנונה מים ושכר הדירה שהוא כבר משך את מלוא הסכום ב-1 לדצמבר כאמור.
ניסיתי לשוחח עם בעל הדירה ולשכנעו לא לחייב אותי על החשמל והמים שכן לא נכחתי כלל בחודש דצמבר בדירה כי עברתי לדירה חדשה והשותפה שנשארה בדירה צריכה לשאת בהוצאות החשמל והמים.
הוא לא היה מוכן בשום פנים ואופן להסכים איתי ואמר שהכל מוגן בחוזה ושאם אני חושב אחרת עליי לפנות לעורך דין שלי שיפנה לעורך דין שלו.
להזכירכם, כבר עברו מאז חדשיים וחצי ועדיין לא קיבלתי שקל ממה שמגיע לי.אני מחכה בקוצר רוח לכסף שמגיע לי.
האם הוא יכול למשוך את כל שכר הדירה של דצמבר למרות שיש אצלו צ'ק בטחון שמן שלי? (בטחונות)
סיבות עזיבתי את הדירה הקודמת נוגעות מאוד ליחס המשפיל שגרם לי בעל הבית הקודם . בשיחתי איתו הוא בקש שחברתי לחיים לא תישן בדירה ואם כן זה רק פעם בשבוע וכמו כן העיר על נוכחותה בבית ועל כך שזה מפריע לשופתה השניה.
יש לציין שניסינו להתחשב כמה שאפשר בשותפה השנייה ונתנו לה המון כבוד . כמובן שהתנאי שנתן לי בעל הדירה לא הותיר לי ברירה מלחפש דירה אחרת עם החברה שלי . כמו כן הסתבר שחדר נוסף בדירה שימש כחדר טיפולים לפי ההסכמה של בעלי הדירה עם השוכרת השנייה ללא ידיעתי והסכמתי, ודבר זה הפריע לי מאוד שכן זוהי דירה שכורה ולא קליניקה.
עייפתי מכל הויכוחים עם בעל הבית ועם אשתו , ועל כן אני מעוניין לפנות לבית משפט לתביעות קטנות..
אשמח לשמוע דעתכם בנושא

איך ניתן לבדוק האם על חוזה אחיד שמחתימה חברה סלולרית יש אישור לחוזה אחיד. מדובר בחוזה אחיד לעניין תיקון טלפון שמפלה משמעותית את הלקוח

אם בעקבות שחיקה בצילינדר ביצעתי החלפתו, האם אני מחוייב להביא מפתח לבעל הדירה?
במקרה ששילמתי מכספי על הצילינדר ובחוזה נכתב שכל ביקור בדירה יעשה בתיאום מראש ובנוכחותי.

אני לא כל כך מעוניין שיהיה לבעל הדירה מפתח אליה כרגע כי יש לי שם ציוד מאוד יקר ובין היתר כספת ובה נשק,
האם יש לי משהו לעשות או שאני מחוייב לתת לו מפתח?

רכשתי לפני כמה ימים מוצר דרך אתר כמתנה לחבר.מחיר המוצר כפי שהופיע באתר היה 100 ש"ח בקירוב.הזנתי את כל פרטי וסיימתי את הליך הרכישה וקיבלתי אישור הזמנה עם פרטי המוצר ומחירו (כאומר 100 ש"ח).כעת לאחר כמה ימים אני מגלה חיוב גדול פי 4 בכרטיס האשראי שלי, ומסתבר שהמחיר הנכון לפי טענת החברה הוא בדולרים ולא בש"ח.האם על פי החוק, הטעות שנפלה, מחייבת את החברה או לא?אני הסתמכתי על כך שהמחיר באתר הוא המחיר הנכון, ולא הייתה לי שום דרך לדעת שהמחיר הנכון הוא בדולרים (לא הייתה אינדיקציה לכך בשום מקום, ויתרה מכך הופיע סמל הש"ח בכל אחד מהדפים באתר).תודה מראש!שי

שלום רב כבודו,
בנוגע לחוזה שכירות שבו לא קבוע סעיף לגבי החזקת המבנה והספקת שירותיים בסיסיים.
במידה והשוכר גר בדירה שבה המשכיר ניתק תשתית גז בישול, ואינו מסכים להתקינו!!! לאחר מספר פניות המשכיר נוהג באופן לא ראוי. לא מוכן להיענות לבקשת השוכר בעניין תשתית הגז. זוהי דרישה בסיסית המשתעמעת לחוזים מן הסוג. האם ראוי שהחיל הודעה למשכיר בסעי 27 (א) ואז 28 (א) ו- 29. השאלה היא כי השוכרת מתגוררת בדירה שכורה וסובלת רבות לדבריה ללא אוכל חם וגם ילדיה. כפי שאני מסיק מסקנה , לכאורה המשכיר פועל שלא בתום לב ומנסה לגרום לשוכרת להפר חוזה, אך עצמו הפר אותו!!! מה ניתן לעשות באופן מיידי על מנת לשנות את המצב, על פי הדין הראוי מה הייתה מציעה? השוכרת היא קשישה ולא מעוניינת לעבור לדירה אחרת בשל חוסר אמצעים לכך, ותשלום שכר דירה שבוצע מראש.
בבקשה חשוב לי לדייק ובמעשי בעניין זה!!? ענייני הערכאות זהו שלב שיניוני לא נראה לי שפניה לערכאה תקצר ההמתנה ותחסוך בשלב זה סבל!

אני גרה בדירה שכורה מזה 8 חודשים , בעלת הדירה שלי גרה מעליי.
חודש לאחר כניסתי לדירה התחילו הטרדות חוזרות ונישנות ע"י בעלת הדירה זה התחיל בטלפונים שכל יום היא רוצה שאני יעלה אליה "לדבר איתי על הדירה" לאחר מכן זה התחיל בזה שכל יום היא דופקת לי בדלת ורוצה לראות את הדירה , ואחר כך זה למה הילד שלי בוכה ולמה יש לי בלגן בבית. (אין לי מושג איך היא ראתה) אני חושדת שיש לה מפתח לבית שלי ואם אין אף אחד בבית היא נכנסת.
היום היא החליטה שהיא מביאה מישהו מחברת חשמל כדי לראות את הבית מבלי לתאם איתי מראש וכאשר אני לא הסכמתי לו לראות את הבית שלי ללא תיאום היא אמרה שהנכס שיך לה והיא תכנס ותבוא מתי שהיא רוצה . ואלו רק חלק מהדברים
ברצוני לדעת האם זה נחשב להטרדה והפרת תנאים אני כבר לא מסוגלת לגור פה והיא אמרה שאם אני רוצה לעזוב אני חייבת למצא מישהו במקומי והיא תחליט אם היא רוצה שהוא יגור פה או לא.
איך אני יוצאת מכאן?

שלום רב, החוזה עליו אני חתומה עומד להסתיים.מבחינת הצגת הדירה לשוכרים הפוטנציאלים הבאים, למה אני מחויבת על פי חוק? (המינימום )  תודה

שלום רב
יש לי שאלה, מכרתי אופנוע ים לאדון אשרה שילם לי את התמורה בשיקים של החברה שלו, אולם שיקים אלה חזרו( חלקם) יש גם חוזה בכתב את האופנוע ים טרח הקונה לרשום על שם בתו ולא על שם העסק
שאלתי היא האם עליי לתבוע הן גם את הילדה. האם אני יכול לתבוע את האדון או שעליי לתבוע רק את החברה שהשיקים שלה חזרו?
האם רישום האופנוע על שם הבת אינו אלא ניסיון להבריח נכסים" האם יש לי קייס נגד הבת?
אודה לתשובתך

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

השכרתי את דירתי לשנה עם אפשרות לפנות את הדייר לאחר חצי שנה , כשהשוכר אף ציין בחוזה שיעזוב כשאבקש , גם אם יעברו רק 3 חודשי שכירות . בע"פ הבטחתי לשוכר שלא אמכור או אבקש שיעזוב לפני שתסתיים השנה וכעת נותרו שני חודשי שכירות . לציין , שהשכ"ד נמוך מאוד ואני מפסידה כספים רבים . מבקשת לשאול , האם יכולה להעלות את שכ"ד של המחצית השנייה של שנת השכירות (או רק של החודשיים האחרונים), האם יש הגבלה לגבי התוספת? החוזה כמובן ללא אופציה ובכל זאת האם אני מחוייבת משפטית להודיע לשוכר בכתב על סיום החוזה (אם כן ,אזי כמה זמן מראש)? תודה רבה על העזרה .

שלום רב,
אני אמורה לחתום על חידוש חוזה שכירות לדירה בתור שוכרת. המשכיר הכניס סעיף הלקוח מחוק המקרקעין פרק ו' 1 לו' " השוכר מצהיר כי ידוע לו שהמושכר מהווה דירה בבית משותף...מכח הסכם זה מחוייב בקיום כל אותם חובות המוטלים על בעל דירה בבית משותף ..לרבות שמירת ואחזקת הרכוש המשותף".
שאלתי- האם מדובר כאן בחבות של השוכר לשאת למשל בתיקונים ברכוש המשותף,בהוספות ושיפורים של הרכוש המשותף למשל מעלית,דודי שמש,שיפוץ הלובי ועוד או שמא רק בתשלום לועד הבית.
אודה לתשובה מהירה רינת

אני משכירה מחסן לעבודות אלומיניום בלבד. פירטי החוזה-
התשלום הוא בין 1-10 מידי חודש. החוזה עד 10/2008 (החוזה הסתיים) . התשלומים/קנסות/מיסים וכיו' ישא השוכר.
** תשלום השכירות לא מתבצע לפני 15 לחודש, וזה נעשה לאחר לפחות 5-10 טלפונים, שבהם השוכר מנתק/מסנן או עונה ומדבר לא יפה אלי.בנוסף תשלומי המיסים טרם שולמו לכפר/מועצה (מיסים לשנתיים שקדמו). במושכר ישנים הפועלים של השוכרים, דבר שלא כתוב ומוזכר בחוזה! השוכר התבקש לעזוב את המושכר מספר פעמים. שיחה אחת אף הוקלטה בנייד- שהשותף טוען שגם הוא מעוניין לעזוב, אך אין להם מקום אחר "כרגע" . עוד פעמיים נוספות נמסר לכל אחד מהשותפים שעליהם לפנות את המושכר, אפילו מכתב לא ניתן לתת להם ביד, כי את התשלום הם כמובן לא עושים פנים אל מול פנים, אלא שולחים עם הפועלים שלהם!
**בנוסף לכל, אימי גילתה לפני כחודש וחצי מודעה בעיתון שהשוכרים- מעוניינים להשכיר "מפעל פעיל + ציוד לעבודות אלומיניום" , הפרטים של המושכר שלי , והנייד שלהם! כל זאת מבלי לידע אותי.
**איך אני מוציאה אותם? מה ניתן לעשות? יש לי חשד שהפועלים הם שב"חים.

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום רב,
בשל תפקוד לקוי של מנהלת הגן, הוצאתי את בני מגן הילדים שלה. בחוזה נכתב כי עלי לשלם לה פיצוי של חודש שכר לימוד בנוסף לחודש הודעה מראש. הודעתי מראש אולם אחרי שהודעתי, המנהלת שינתה את התנהגותה כלפי ומתוך פחד לשלומו של הילד הוצאתי אותו מהגן קודם לתאריך שסוכם. הוריתי לה לפדות את הצ'ק לחודש פברואר, שמתוכו הילד שהה בגן כ-3 ימים בלבד ואני חושבת שאינני צריכה לשלם לה עוד פיצוי. הבעיה היא שהצ'קים שלנו עד סוף השנה נמצאים ברשותה. אם היא לא תהיה מוכנה להחזיר את הצ'קים, יש לי עילה להגשת תלונה נגדה בגין גניבה? אני יודעת שאין באפשרותי לבטל אותם לפי החוק אבל אני לא יכולה להניח לה לפדות גם את מרץ, כי לא מגיע לה.האם יש לי עילה לתביעה בבית דין לתביעות קטנות?

שלום,
שוכר אמר לי כשנפגשנו שהוא מבקש שאדאג לסיליקון לכיור בחדר השירותים, שכן הסיליקון קצת התפורר שם (רק לפני שנה, לפני שהוא נכנס למושכר, שמנו סיליקון חדש).

לפי החוזה - "השוכר מתחייב לתקן על חשבונו כל נזק, ליקוי או קלקול שייגרמו למושכר במשך כל תקופת השכירות ו/או תקופת האופציה, לפי העניין, למעט נזק, ליקוי או קלקול הנובעים מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר, תוך זמן סביר, ולהודיע על ביצוע תיקונים כאמור למשכיר.
המשכיר מתחייב לתקן כל ליקוי או קלקול שייגרמו למושכר כתוצאה מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר, תוך 10 ימים מהיום שהודיע לו השוכר על ליקוי או קלקול כאמור, בכתב.

למרות האמור לעיל, מוסכם בין הצדדים שיש לתקן מיד כל נזק אשר אינו מאפשר מגורים סבירים במושכר, כגון נזילות, רטיבות, תקלות במערכת החשמל, זאת בין שתשלומו חל על המשכיר ובין על השוכר."



1) האם לפי החוזה אני צריך לרוץ למרוח שם סיליקון?
2) האם הודעה בעל פה או ב- SMS נחשבת לצורך ספירת 10 הימים?
3) אם לא פעלתי לתיקון הבלאי הזה תוך 10 ימים וקיבלתי את ההודעה ממנו בעל פה ולא בכתב - האם זה הפרת חוזה?

תודה!

אני חבר מושב שהתקבל לפני שנתיים .בזמן הקבלה החתימו אותי על חוזה שבו עד שאיני מסיים את בניית ביתי אינני חבר אגודה ואינני בעל זכויות באגודה כמו חובות.יחד עם זאת אין לי יכולת להשתתף בהחלטות על עתידי ועתיד המושב מאחר ואיני חבר אגודה וזאת הן ברמת המושב והן ברמה המוניציפלית.הייתכן שאפשא לקשור בין בניית בית לחברות באגודה?

האם במקרה של 2 נציגים שמייצגים אחרים הרוצים למכור נכס, וחותמים על חוזה שהצדדים בו הם מחד הקונה, ומאידך 2 הנציגים - והחוזה מתייחס אל שניהם כנציגם אך רק אחד מהם חתם - האם יהיה תוקף לחוזה?