פורום דיני חוזים

שלום,
אני שוכרת דירה בחצי שנה האחרונה (החלפה באמצע חוזה) החוזה שברשותי הסתיים ב- 30/12 ובעל הדירה טרם חידש חוזה על אף שכבר קיבל תשלום עבור חודש ינואר. במקביל התקלקלו שני המזגנים בדירה - בחדר של השותפה הוא תיקן ואת שלי לא מוכן היות וזה עומס כלכלי וביקש שאמתין חודשיים. היות ולא הסכמתי הציב לי אולטימטום להחליט תוך יום 1.להמשיך חוזה לשנה ללא מזגן (אולי בעוד חודשיים) 2.לצאת מהדירה תוך יום-יומיים 3. לחתום לשנתיים על כל הדירה. העיכוב לדבריו נובע מהוצאה כלכלית וכתוצאה מכך שרוצה להכין תשתית בדירה ברגע שאחד השותפים יעזוב בתנאים חדשים (כדי שלא ייתקע ללא שוכרים) - שאלתי האם יכול לשפץ ללא הסכמתי למרות שאני עדיין בדירה (הכוונה שלו להזיז את הדלת ולהחליף מזגן, לדבריו זה שיפוץ של יום אחד בלבד). מעבר לכך האם למרות שאין בידי חוזה וטרם קיבל תשלום לשאר החודשים יכול להציב לי אולטימטום בתנאים שלא באים לטובתי. אפילו הצעתי פשרה שיוריד לי בעלות שכר הדירה אך הוא לא מוכן. במידה ואחדש חוזה האם ניתן להוסיף את נושא המזגן והשיפוץ כסעיף?

בברכת תודה
ענבל

בסמוך לחוזה העבודה שלי חתמתי על שטר חוב נאלצתי לעזוב את העבודה מסיבות בריאותיות האם מחובתי לשלם את השטר חוב? והאם זה חוקי בחוזה עבודה להחתים על שטר חוב

שלום רב ,
שאלתי בנושא אגרת כיבוי אש
האם מותר לגבות סכום זה ?
באם כן , איך נקבע שיעור ההורדה ?
האם מותר לנכות סכום קבוע או לפי גודל הדירה ?
האם כל תושב מחוייב בתשלום זה ,שהרי אגרה זו מוגדרת כאגרת רשות ?
האם שר הפנים מחוייב לאשר לכל רשות הורדות חורגות כגון אגרה זו ?
האם הרשות מחוייבת להחתים כל תושב שמאשר שינכו לו סכום זה ?
האם אין כפל תשלומים לבעלי עסקים שמקבלים שירותי פיקוח מרשות הכבאות ?
אלו הטבות התושב והעסק הממוקם ברשות זאת זכאים עקב תשלום זה ?
בתודה מירי

מתי ניתן להחיל את חוק המכר בפועל
על עסקה חוזית שנחתם בין הצדדים לה על כתב
או שמא האם גם בלי כתב ניתן להחילו?

אני בן22 וחברים שלי עבדנו בבחירות לעיריית אשדוד דרך מפלגה. תחת חוזה ליום אחד עכשיו אומרים לנו שכנרה שלא נקבל את הכסף (225 שח
בגלל שכסף עבר למקום אחר ויש בעיות בתוך המפלגה ותביעות אמרו גם אם נקבל זה יהיה עוד הרבה זמן
מה אפשר לעשות בנידון?תעזרו לי בבקשה

אני מעוניין להגיש בקשה להילך הצהרתי,לגבי מימוש הסכם שברשותי, כמה זמן יכול להימשך הליך כזה ? ואיך הוא מתבצע?

הערבים רוצים לחתום על ערבותם לשטר החוב בלי נוכחות השוכר והמשכיר ולשלוח למשכיר את שטר החוב חתום עם צילומי ת.ז.,האם זה מקובל?האם כדאי להסכים או לחייב את הערבים לחתום בנוכחות המשכיר במעמד חתימת ההסכם?

לפני כחודשיים קניתי מחשב נייד ברשת מוכרת, במעמד הקניה נאמר לי שהמחשב שוקל קילו בלבד ושהאחריות הינה לשנתיים.
מכיוון שתעודת האחריות לא הייתה בחנות נאמר לי שהיא תישלח לי מהיצרן עצמו.
הדבר הראשון שאיכזב אותי מאוד הוא שברגע שהגעתי הביתה שקלתי את המחשב וגיליתי שהוא שוקל קרוב ל3 קילו (דבר שלא ידעתי לאמוד במעמד הקניה והסתמכתי על דברי המוכר)
הדבר השני המאכז הוא שמשלוח תעודת האחריות התעכב בכמעט חודשיים(!) ולאחר אין-סוף טלפונים הגיעה לביתי סוף סוף תעודת האחריות, מה שגילית לתדהמתי זה שלא מצויין כמה זמן אחריות מגיע לי.
נרשם כך: על אביזרים נלווים כגון מטען וסוללה ,אחריות 12 חודשים. על המחשב ... אחריות 36/24/12 חודשים`` כלומר לא היה ברור לי כמה חודשים האחריות, כי לא הוקף אף אחד ממספרי החודשים בכתב האחריות עצמו..
התקשרתי לאותה חנות ושאלתי לגבי האחריות בשנית- והפעם נאמר לי שהאחריות לשנה בלבד ולא לשנתיים כפי שנאמר לי במעמד הקניה! יש לציין שלפני שהמוכר אמר לי שהאחריות היא לשנה הוא שאל אותי האם קניתי במבצע (התשובה היא כן).. האם זה משנה?
אני מרגישה שממש ``עבדו עליי`` ובמיוחד שאני סטודנטית (למשפטים.. דרך אגב) וצריכה את המחשב הזה תקין עוד כמה שנים טובות..
השלמתי עם העובדה שהוא שוקל הרבה יותר ממה שנאמר לי אבל האם לאור כל העובדות יש צדק בטענותי וניתן לעשות משהו??

תודה רבה רבה!

טרחה. ראשית הוא טוען כי ביצע עבורי מספר פעולות במכירת נכסי נדל"ן וכן טיפול משפטי במסגרת הליך גרושין מאשתי. יחד עם זאת לא נערך בנינו חוזה לשכר טרחה, אני שילמתי לו במזומן, היום הוא תובע אותי על שכר טרחה עבור כל הפעולות בטענה כי לא שילמתי לו אגורה. יכול להיות שעורך דין יתן טיפול משפטי, יבצע פעולות משפטיות על תיקים גדולים ולא יחתום על חוזה התקשרות עם הלקוח שיסדיר את שכר טרחתו? איך אני יוצא מזה.

עוד, בגלל שהוא לא טיפל בתיקים כמו שצריך, בקשתי ממנו לשחרר לי את התיקים, הוא התחמק ממני. הגעתי למשרדו ושם התפתחה קטטה, שהגיעה עד למשטרה בתלונות הדדיות. הוא הודה במיוחס לו. הגרסה במשטרה אינה תואמת את גרסתו בכתב התביעה ועוד יותר מזה אינה תואמת את תגובתו לתלונה שהגשתי ללשכת עורכי הדין. אז עזרו לי לצאת מהפלונטר הזה.

לפני 9 חודשים חתמתי על חוזה שכירות לשנתיים כאשר סיכמנו בע"פ בינינו (חשבתי שיש על מי לסמוך) שיבוצע מקצה שיפורים בדירה כולל צביעה וכו' לפני שאני נכנס.
הבלבית כמובן משך עוד ועוד כחודש וחצי לתוך החוזה (פלוס כמעט חודש לפני תחילת החוזה) לבסוף הביא קבלן חובבן שגם ברח באמצע העבודה! מאחר ונמאס לי לחכות עוד ועוד לקחתי קבלן משלי ושילמתי הכל מכיסי.
לזכותם יאמר שהם שילמו (כנראה) לקבלן שברח אבל כמובן שזה לא אומר שזה צריך ליפול עליי.
נכון לאז העדפתי לנשוך שפתיים למען "שלום בית" אבל היום אני מבין שיצאתי פראייר מוחלט וגם נמאס לי מההתנהלות המגעילה שנימשכת גם היום.
שאלתי היא- האם יש לי זכות לדרוש החזר כנגד מה ששילמתי על השיפוץ? האם גם יש לי זכות לדרוש החזר כנגד השכ"ד ששילמתי ללא תמורה? (לא רציתי להיכנס טרם בוצע השיפוץ מחשש לציוד אלקטרוני רב שברשותי). וחשוב מכל- האם כל זה נחשב להפרה של החוזה?
אני מזכיר שזה לא מופיע בחוזה (חוזה סטנדרתי) אבל סוכם בנוכחות של כמה אנשים! האם זה לא יחשב כתביעה קנטרנית שעלתה כתירוץ להתחמק מהחוזה?

שלום! הנני שוכר בית קרקע בקרית אונו זו השנה הרביעית, בחוזה המקורי שנחתם הוסכם כי על בעל הבית מתחייב לתקן על חשבונו כל נזק או פגם על כל מערכותיו בשל בלאי סביר בלבד, כעבור שנתיים בעת חתימה על החוזה להארכת השכירות (שנה שלישית) הוסיף בעל הבית את הסעיף הבא "השוכר יהיה אחראי הבלעדי לבצע את כל התיקונים הנחוצים במושכר על חשבונו וישא בכל התשלומים הקשורים בתחזוקת המושכר מבפנים ומבחוץ כולל תיקוים באינסטלציה,במערכת החשמל, בגגו/או הוצאות בקשר לניקיון החצר ופינוי הפסולת." ואף העלה את שכר הדירה- בלית ברירה הסכמתי לתנאים כיוון שבני אז היה בן חצי שנה ולא רצינו להתעסק עם מעבר ובעל הבית שכמובן ידע את מצבנו ניצל את ההזדמנות. בחידוש החוזה לשנה הרביעית שוב ניצל בעל הבית את המצב במשק בצורה מכוערת והעלה את שכ"ד הפעם ב50% לאחר מיקוח הגענו לפשרה בטענה שתחזוקת בית שוטפת כפי שצויין בסעיף לעיל, הינה שוות ערך והנ"ל הסכים לקצץ במעט בלבד. אמש בעקבות מזג אוויר סוער נעקר מן השורש עץ אורן גדול (כ-2 טון) בגינה ונפל על פינת הבית, נגרם נזק לגג ונשברו המון רעפים, בבוקר כשהודעתי לבעל הבית על הנזק והנסיבות סרב בתחילה וטען כי האחריות מוטלת עלי כפי שנקבע בחוזה(ההמשך) - לדידי מדובר בנזק כתוצאה מפגעי מזג אוויר קרי"פורס מגו'ר" ואנני סבור כי עלי לשאת בנזק בשל כך, לאחר ויכוח הגיע בעל הבית לבדוק את הנושא מקרוב ושילם לגוזם שיפנה את העץ מהחצר וזאת כשהוא מצהיר כי הוא משלם רק כי אני מסרב וזה לא סוף הסיפור, עבור הנזק שנגרם לגג אינו מוכן לשלם וטוען כי הוא מוגן עפ"י החוזה אעפ"י שמיים חודרים למבנה ויוצרים רטיבות בתקרה נוכח מזג האוויר, ברצוני לדעת האם שינוי סעיפים כפי שבוצע הינו חוקי? והאם פגעי מזג אוויר נכללים בסעיף כפי שציתתי מהחוזה למרות שלא מצויין מפורשות? מה אומר החוק?כיצד ניתן לפעול בהקדם ע"מ למנוע נזק נוסף לבית ולאפשר מגורים בו, האם יש עילה לתביעה (כמובן לאחר תיקון)

וכן במידה ועזבתי דירה לה אני מחוייב עוד כשנה, האם רשאי המשכיר לדרוש בדיעבד את מלוא הסכום עד לתום תקופת ההתחייבות במעמד בימ"ש? או שסביר לטעון שהיה יכול להשכירה ע"מ להקטין את נזקיו?
-כך כתוב בחוזה בכל אופן. מנסיונכם מהי עמדת השופט במקרים כגון אלה. ראוי לציין כי אני רוצה לעזוב מסיבות כלכליות.
אשמח לתשובה.

בוקר טוב! אימי חתמה חידשה לפני מס' חודשים את חוזה השכירות של שוכריה במבנה תעשייתי, אולם השוכרים הודיעו לה על שינוי שמם לחברה בע"מ. האם עליה להחתימם על חוזה חדש שיכלול את שמם החדש כחברה בע"מ או האם מספיק נספח לחוזה?
במידה ומספיק נספח....כיצד עליו להרשם?מה עליה לרשום בו?
תודה מראש!

שלום
אני משכיר את הדירה שלי לאותם דיירים כבר למעלה מ 7 שנים
אני מאוד מרוצה מהדיירים ואנחנו כנראה נמשיך עוד מספר שנים
אני זוכר שקראתי איפשהו שהשוכר אחרי תקופה של כמה שנים באותה דירה ( 7 אם אני לא טועה) יש לו זכיות על הדירה בלי קשר אם הוא עושה בעיות או לא.
האם זה נכון? האם יש חשש כזה בחוק?
החתמתי אותם על חוזה שכירות בלתי מוגנת
האם זה מכסה אותי מהנושא הזה?
צירפתי את ההסכם שכירות
אשמח מאוד אם תוכלו לעיין בו ולתת את חוות הדעת המקצועית שלכם

תודה מראש
רונן

האם עורך דין שתובע אותי בנסיבות אישיות יכול לייצג את עצמו? (תביעה בבית משפט שלום )
ואם כן, האם הוא יכול לתבוע הוצאות משפט ושכ"ט עבורו?

שלום

שימשתי כנותן שירות- קבלן חיצוני לחברה. החברה כרגע מתנערת מההסכם.
אני רוצה להגיש תביעה משפטית.
האם מדובר בהלנת שכר?
האם עליי לתבוע בבית דין לעבודה או שמא מדובר בהפרת הסכם ועל כן העיקר הינו דיני חוזים ועליי לתבוע בבית משפט השלום?

בני גר בדירה והשותף איים עליו פעמיים שהוא ידקור אותו. (בפעם השנייה הסיבה הייתה חשבון חשמל גדול והשותף דרש שבני ישלם חצי והוא סירב והסכים לשלם רק את חלקו - שליש - ואז השותף צרח שהוא ידקור אותו...). למותר לציין שהאיום לא בוצע ולא נשלפה סכין. בני שוקל לעזוב את הדירה אך יש לו מחויבות חוזית כלפי המשכירים. האם במקרה זה מחויבות זו שרירה וקיימת. הרי אי אפשר לחייב אותו לגור במקום בו יש סכנה לחייו. מה עושים?

לפני כשבועיים התחלתי עבודה חדשה שהיה מותנה בקורס ובאמת עברתי את הקורס אחרי 5 ימים ואחרי זה התחלתי חפיפות בשטח ואחרי כמה ימים הבנתי אני לא רוצה להמשיך בעבודה הזו.לפני תחילת הקורס חתמתי על חוזה ל10 חודשים-רציתי לדעת אם הם יכולים לתבוע אותיבגין הפרת חוזה?האם מותר להם לתבוע אותי כי שמעתי מאדם שעוסק בחוקים כאלו שאסור להם לתבוע אותע ובטח לא לקנוס אותי כי זה קורס שהם רוצים שאני יעבור ובגלל זה הם לא אמורים לקנוס אותי.רציתי גם לדעת אם אני צריכה לקבל את הכסף בעבור השבועיים ש"עבדתי" בהם?...תודה רבה

שלום רב,

לשמחתי הרבה גיליתי כרגע פורום חשוב זה.

אני מברכת על המצאו.

שאלתי:

בחוזה השכירות שלנו קיים סעיף המדבר על 5000 ש"ח דמי ערבות או דמי אמינות או דמי אמון שעל השוכר לשלם למשכיר מעבר לצקים הדחויים למשך שנה.

מזה כמעט שנה , משרדי התיווך מתקשים להשכיר הדירה
לשוכרים כי הם רואים בסכום זה מעיין מוקש. הם לא ממש מבינים משמעותו, ונמנעים מלשכור את הדירה.

מה דעתכם כבעלי מקצוע ?

האם לוותר על סכום זה?

בכבוד ותודה עלתשובה מהירה
מקצועית ואמינה.

ממתינה.

חגית

**נאמר לי שבאזור הרלוונטי,

כולם "חפראים"

משכירים באופן לא אחראי.

השוכר נכנס לדירה והבלונים היו ריקים מגז. הבניין לא מחובר למונה מרכזי. השוכר הזמין מילוי ושילם. מי אמור לשלם על הגז שישאר בבלון בתום השכירות? וכיוון שאי אפשר למדוד מה נהוג לעשות?

אני גר בדירה שכורה חצי שנה יחד עם בעל הדירה כאשר נכנסתי לדירה הדירה היתה מרוהטת ,בעל הדירה רוצה לעזוב ולקחת את תכולת הדירה (ספות שולחנות מקרר ) הסתכלתי בחוזה (חוזה סטנדרטי לדעתי ) ולא רשום לגבי זה שום דבר .. האם הוא יכול לעשות את זה
? כמו כן הוא אמר בעפ שהוא ישלם את החלק היחסי בחשבונות (ארנונה,חשמל) ועכשיו הוא דורש ממני לשלם את הכל בחוזה רשום שאני צריך לשלם את החלק היחסי מה עוד שלא העברתי את החשבונות על שמי , אשמח אם תוכלו לעזור לי

שלום רב,לפני כשמונה חודשים קיבלתי מלגה חלקית מהחברה שבה הועסקתי והתחלתי ללמוד במכללה למחשבים בקורס שאורכו כשנה וחצי. היתה הבנה ביני לבין החברה שאני מתחייב לשנה אך לא חתמתי על מסמך כלשהו ולא נדרשתי לחתום על כל מסמך התחייבות שבו יש ציון של תרופה להפרת ההתחייבות. בכל מקרה ההתחייבות היתה כלפי החברה שבה הועסקתי בלבד.לפני כשלושה חודשים עזבתי את החברה שבה עבדתי ועברתי לעבור בחברה אחרת. אף אחד מאנשי החברה לא פנה אלי בנוגע להתחייבות והנחתי שהיא אויינה או שהיא פשוט היתה א-פורמלית (כיוון שלא חתמתי על דבר).למרבה ההפתעה לפני זמן קקצר המכללה בה אני לומד הודיעה לי שהחברה "משכה" את המימון ועלי להשלים את סכום הכסף שנותר והוא נחשב כחוב שהמכללה תגבה אותו גם אם אפסיק את לימודי (שאותם אני מעוניין להפסיק).התקנון שאליו התחייבתי לא מתייחס למקרה כזה ובכל מקרה התשלום למכללה הוא מראש (ואכן שילמתי את חלקי).האם המכללה רשאית לתבוע אותי בגלל שהחברה שבה עבדתי בעבר לא שילמה את ההתחייבויות שלה? מה האחריות שלי במקרה כזה? ראוי לציין שאין לי כל בעיה עם עימות משפטי ישיר מול החברה שעבדתי בה, אך נראה לי מוזר שהמכללה רבה את ריבה של החברה ורציתי לדעת אם יש כאן ביסוס משפטי כלשהו.

שלום רב ,
הנני חברה השוכרת משרדים . עוד כחודשיים מסתיימת תקופת השכירות שלנו ובשיחה עם המשכיר ( בעל הנכס ) הודעתי בע"פ שאנו נמשיך בעיקרון לשכור הנכס גם שנה הבאה .
כשבוע לאחר שיחתנו ,ברצוני לסיים את השכירות ( נוכח המצב הכלכלי ) ולא להמשיך לשנה נוספת. שטוחחתי עם המשכיר ולטענתו אינני יכול לסגת מדברי - שאם כן יתבע אותי .
האם חוקית אני מחוייב ?
תודה מראש

שלום רב!שכרתי דירה לפני כשנה.בחוזה השכריות צויין כי הדירה הינה חדשה ויהיה עלינו לעלות את כל ליקוייה וכך עשינו. בעל הדירה לא מעוניין לטפל בליקויים והוא מאשים את הקבלן ודורש שהוא יתקנם. עד שזה קורה עוברים הימים. לבנתיים ישנם ליקויים מהותיים כגון זרם מים חלש בכל הבית כי לא התקינו משאבות לבניין, ריח חריף של ביוב בחדר הורים, אי העברת שעון המים מהקבלן לבעל הדירה ואז אלינו - דבר שגרם לניתוק המים. אנו כותבים מכתבים לבעל הדירה אך הוא מודה בתשובותיו שאכן ישנם בעיות אך לנו אין כל זכות להביא אדם ולתקנם למרות שבחוזה ישנו סעיף המאפשר זאת. כמו כן בתום תקופת השנה 1 היה על בעל הדירה לשלם הפרשי שער אותם הוא שילם כחודש אחרי ב - 3 תשלומים - יצוין כי הפרשי השער היו כ - 7000 ש"ח בזמן שהשכירות עומד על 5600. היום לאחר אינסוף פניות ומאבקים אנחנו רוצים לעזוב וזה לפני המועד, כיצד עלינו להתנהג -שהרי אנחנו רוצים להגיש נגדו תביעה לבית משפט שלום בגין כל הנזקים שנגרמו לנו ועל ההפרות היסודיות שלו.חשוב לציין כי נשלח אליו מכתב המציין בהתאם לחוק החוזים תרופות כי אם לא יסדר את הליקויים תוך 21 יום ייחשב הדבר כהפרה ויביא לביטול החוזה - הוא כמובן לא מגיב ויש לו שיקים עד סוף התקופה.

המצוי אצלו ט. מסויים בנאמנות (לדוג') ייפו כח בלתי חוזר
יכול להחליט שלא למסור אותו לצד לו הוא נאמן?