פורום דיני חוזים

שלום!
יש לי 2 סעיפים בחוזה השכירות שפחות מובנים לי
1. כל קלקול או נזק שייגרם למושכר עקב השימוש בו, למעט נזק כתוצאה מבלאי רגיל יתוקן ע"י השוכר ועל חשבונו מיד עם קרות הקלקול או הנזק.
קלקול או נזק שייגרםלמושכר כתוצאה מבלאי יתוקן ע"י המשכיר.

2. לא יתוקן הנזק או לא יתוקן לשביעות רצונו של המשכיר,הוא יהא רשאי לבצע את התיקון בעצמו ולקבל מהשוכר החזר הוצאות התיקון

רציתי לדעת....
1. מה אומר סעיף מס' 1, מה זה בלאי רגיל? מתי המשכיר מתקן ומתי השוכר?

2. מה אומר סעיף מס' 2 האם מותר למשכיר לקחת ממני (השוכר) כסף עבור התיקון שהתבצע בדירה?

לתשובתכם אודה.

שלום,
חתמתי חוזה שכירות לתקופה של שנה.
אחרי חצי שנה, עזבתי ודאגתי לשוכר חדש, בהסכמתו המלאה של המשכיר.
נחתם חוזה חדש בין המשכיר לשוכר שהבאתי.
הארנונה נשארה על שמי גם בתקופה של השוכר החדש.
נשארתי עם חוב גדול של ארנונה.
המשכיר והשוכר החדש מסרבים לשלמו.
שילמתי את החוב-כדי לא לגרום לעמלות וריביות מיותרות.

המצב כרגע הוא שאני תובעת את המשכיר בתביעות קטנות.
כיוון שאני רוצה את כספי בחזרה ושטר החוב שלי אצלו-הוא לא מוכן להחזיר לי אותו.

2 שאלות:
מי היה אמור לדאוג להעברת השמות בארנונה מלכתחילה? האם יש חוק לזה?
(לפי המאמר שצרפתי המשכיר היה צריך לדאוג להעברה)

מי צריך לשלם את החוב?

שלום,
אני מזה 3 שנים שוכרת דירה. לפני שנה וחודשיים נפטר בעל הדירה. במשך שנה ומשהו אף אחד לא פנה אלינו בנושא (אין לו ילדים). לפני כחודש פנה אלינו עורך דין שהוא מנהל העזבון של בעל הדירה. החוזה המקורי שלנו התחיל ב30 לדצמבר, ועורך הדין פנה אלינו באמצא ינואר. האם יכול מנהל העזבון לשנות את תנאי החוזה ואת סכום השכירות? או שכיוון שפנה אלינו אחרי תם החוזה, נוכל להתחשב בחוזה הישן מול בעל הדירה כאילו הוא המשיך?
אודה על תגובה,
ענבל.

אני שוכר יח' דיור במושב שמתברר כי אין למשכיר היתר בנייה.
נתתי 12 שיקים מראש (לא למוטב בלבד) שפוזרו.
היה ויאלץ להרוס את היח' האם כספי הלך לאבדון?
יש מקום לתביעה להפרת חוזה?
תודהץ

לפני כ 5 ימים סגרנו לערוך ארוע חינה קטן-150 איש באולם ספארק ארועים בראשון ניתן לבעלים צק בטחון של 400 ש"ח
היום לאחר 5 ימים התקשרנו לבטל את הארוע מכיוון שאבי פוטר מהעבודה ואיננו יכולים כרגע לעמוד בהוצאה זו החלטנו כי אנו מוותרים בנתיים על עשיית הארוע עד להתבהרות המצב הכלכלי
לפי דברי בעל האולם אי אפשר לבטל את האירוע מכיוון שזוהי חברה בע"מ ורק עו"ד יכול לבטל חוזה זה וכמו כן כי אנו מחוייבים לבצע אירוע אצלהם ואם לא עלינו לשלם 50% מהסכום
איך אפשר לבטל חוזה זה??

יש לנו חוזה שכירות עד 15/7. לאחרונה ראינו דירה חדשה שברצוננו לשכור. שאלנו את המשכירים הנוכחיים, מה פרק הזמן המינימלי מבחינתם לפנות את הדירה - והם אמרו כשבועיים (עד ה-1/3) ובאותו היום הם פרסמו מודעה ביד 2. בסופ"ש האחרון (12-14/2) היינו באילת וכשחזרנו נודע לנו שהמשכירים נכנסנו לנו לבית, ללא ידיעתנו (יש לנו צילום וידאו שמוכחי את זה, והם גם לא הכחישו). דבר לא נלקח ושום נזק לא נגרם. החדירה לפרטיות (ולדעתי המינוח המדוייק הוא השגת גבול) היתה מבחינתנו בלתי נסבלת. לאחר שהתעמתנו איתם, אמרנו להם שאנחנו עוזבים כבר עד סוף השבוע הזה. אתמול סגרנו את החוזה עם הבעלים החדשים. למען ההגינות, שילמנו למשכירים הנוכחיים (אתמול) תשלום עבוד השבוע הזה (עד שנפנה את הבית). היום בבוקר, הם התקשרו ודרשו תשלום על כל החודש. אציין שהתשלום החודשי הוא ב-15 לכל חודש ואין לנו שיקים אצלהם למעט שיק בטחון על סך 2500. שאלותי: האם השגת הגבול מפרה חוזה? האם אני צריך לשלם את יתרת הסכום (על עוד שלושה שבועות שלא נהייה שם)?

שלום,
המקרה: משפחה גרים בשכירות במשך 6 שנים, במשך כל השנים את הדירה מנהל בא כוחו נוטריוני של בעל הדירה. כל שנה דואג להחתים הסכם חדש ואופציה לשנה נוספת באותם התנאים, ישנו סעיף בחוזה שאומר כי: לשוכר האופציה לשכור המושכר לשנה נוספת החל מיום ... (הסיום) ובתנאי שיודיע על רצונו זה למשכיר 60 יום מראש ובכתב. בתקופת האופציה יחולו כל תנאי הסכם זה במלואם.

כיום הדיירים שש שנים בדירה .במהלך שנת שכירות הראשונה הסכימו בניהם על בסיס הבנה ואמון הדדי שכל ההודעות יהיו טלפוניות וכך זה מתנהל במשך שש (6) שנים. כל ההודעות וכמו כן הודעות על רצון המשך השכירות ע"י מימוש האופציה נמסרו טלפונית וכל שנה נחתם חוזה חדש זהה לחוזה האחרון ובאותם התנאים, כולל אופציה לשנה נוספת, וזה כמה ימים לפני סיום חוזה שכירות אחרון בכל שנה.

כמו בכל שנה, גם השנה, שלושה חודשים לפני סיום חוזה השכירות, כאשר דיברנו טלפונית וכאשר הגיע בא כוחו של בעל המושכר למושכר לקבל את דמי השכירות, סוכם שאנו ממשיכים שנה נוספת באותם התנאים, ו/או לממש את אופציית שכירות.

כוונת הצדדים הייתה חד חד משמעית שתקופת השכירות ממשיכה לשנה נוספת באותם התנאים ו/או מימוש האופציה. כמו כן מנגד לא הייתה כל הודע אחרת של המשכיר ו/או השוכר.

כעת לפני מספר ימים כלומר פחות מחודש ימים לסיום חוזה השכירות מופיע ומבקר בעל הנכס במקום בא כוחו במושכר לנהל על המושכר.
במעמד הביקור כמו כן גם הבעלים הודיעו כי מסכימים ומוכנים שנמשיך להתגורר במושכר שנה נוספת. אך מנגד דורשים העלאת מחיר של 150%, שינוי מטבע, הצמדה למדד ועוד ועוד...

מה ניתן לעשות???
תודה מראש.

שלום רב,
הנני עו"ד צעירה ערכתי עבור קבלן שיפוצים חוזה עבודה מול ספק שאמור לספק לו דק לדירה שהוא בונה וכן לבצע גם את עבודות ההתקנה בנספח הראשון-הצעת המחיר פרטתי בדיוק את סוג הדק (מאיזה עץ עשוי) היום הסחורה סופקה לקבלן והוא דיווח לי כי אותו ספק הביא לו דק מסוג אחר ממה שהזמין - מס' שאלות:
1. הקבלן שואל האם יכול לעקב את התשלומים לספק מאחר וישנו חשש שהדק שסיפק אינו כפי שהוזמן
2. והאם הנספח לחוזה העבודה (הצעת המחיר המפרטת את סוג העץ)יכול להוות אסמכתא למה שהוזמן בפועל
3. האם ישנה אפשרות לפנות ליבואן דקים בעל ניסיון של 15 שנה שיתן לי חו"ד האם הדק שהוזמן תואם את מה שסופק בפועל?
4. האם היית מציע לקבלן להגיש כנגד הספק תביעה?
אשמח לקבל עזרה בענייין .
תודה
עו"ד צעיר הזקוק לעזרה
3. ת

שלום דוד צורי,
במידה ונערך הסכם כי אני, בעלת חברה, אספק שירות ללקוח למספר מסוים של מפגשים. כעבור כמה מפגשים הוא ביקש להפסיק. האם יש תוקף להסכם? שהרי אני לא יכולה להכריח אותו...
ברצוני להבהיר משהו.. השירות לא נעשה, ולא יגרם נזק של הוצאות מכך. האם עדיין יש לי עילת תביעה?
תודה.

אשמח לשמוע עצתו של עו"ד צורי דוד (וכל עו"ד אחר).
טסתי בחברת תעופה מסוימת לארה"ב. בחזור טסתי בקונקשין שמופעל ע"י חברה אחרת, בה מותר להטיס משקל נמוך מהמותר בחברה דרכה טסתי ונאלצתי לשלם תוספת משקל יתר. חברה זו, דרכה טסתי, טוענת כי אין לה עניין בדבר וזו בעייתי. מה ניתן לעשות ?

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום רב,
חידשנו את חוזה השכירות שלנו לשנה נוספת, ולאחר מכן עברו לביניין מעלינו שכנים חדשים שמרעישים בשעות לא סבירות, מזיזים רהיטים ועושים רעש בלתי הגיוני עד השעות הקטנות של הלילה. למרות בקשותינו הרבות ונשנות לקצת שקט- הם ממשיכים בשלהם, ועל כן אנחנו רוצים לעזוב את הדירה. בחוזה השכירות מופיע סעיף שאם אנחנו עוזבים לפני תום השכירות- אנחנו צריכים לשלם לבעל הדירה את כספי השכירות עד לסיום תקופת השכירות. האם יש משהו לעשות כנגד זה?
אשמח לתשובה בהקדם!

שלום רב.
בתי שוכרת דירה בה יש בעיה של רטיבות ופטרת בחלק מהקירות. היא ביקשה במשך כ-3 חודשים מבעלת הבית לתקן את הנזק אך בעלת הבית טוענת שאין מה לעשות. לפני מספר ימים בתי הודיעה לה שבעקבות הליקויים בדירה היא אינה מוכנה לחיות בה ומבקשת לעזוב מיד את הדירה ולקבל את שאר הצ'קים עבור שכר הדירה ובנוסף את הצ'ק ביטחון בחזרה. האם בעלת הדירה חייבת להחזיר את הצ'קים היות שהיא מפירה את החוזה שאומר שהיא חייבת לתקן כל נזק בלתי צפוי, והאם בתי יכולה לבטל את הצ'קים, או לקחת סיכוי שבעלת הבית תפדה אותם ורק אחר כך לתבוע אותה בבית משפט.
תודה
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

אני בעל מנוי בחדר כושר מזה שנים ספורות, ומרוצה למדי. לאחרונה עברתי דירה וחשבתי לעשות מנוי במקום הקרוב יותר לביתי.מכיוון שנותרה לי כחצי שנה על המנוי הקיים, חשבתי למכור או להעביר אותו למישהו אחר, ורציתי לדעת האם יש באפשרות המכון למנוע ממני מלעשות זאת. עדיין לא ניסיתי, אך שמעתי מחבר שעשה דבר דומה כי המכון הנ"ל מערים קשיים על אלו המבקשים להעביר או למכור את המנוי שלהם. האם יש אי אלו תקדימים משפטיים או מחוייבויות כלפי הצרכן בעניין? תודה!

אני שוכר יח' דיור במושב שמתברר כי אין למשכיר היתר בנייה.
נתתי 12 שיקים מראש (לא למוטב בלבד) שפוזרו.
היה ויאלץ להרוס את היח' האם כספי הלך לאבדון?
יש מקום לתביעה להפרת חוזה?
תודהץ

יש בפני חוזה מקרקעין על פיו מצהיר אדם כי הקרקע שהוא מוכר נקייה משיעבוד, אלא שבסעיף אחר הוא מציין כי יש שיעבוד של הנכס לבנק [משכון] וכי על הקונה להסדיר זאת? מה הדין לגבי חוזה שכזה. ברור שאינו עומד שמבחן סבירות הדעת?

הוא פרסם (בלא קביעת מחיר)באתר אינטרנט קבע מחיר של 80000
פניתי אליו במחיר כזה אך
כעת בא חברו וביקש ממנו לקנות אותה --הזניח אותי בין השאר, הוא טען כי זה חוזה הגרלה, את האמת לא הבנתי איך הו יכול להכריע אם תבעתי אותו בעילת תו"ל

שלום, חוייבתי עבור קבלת שירותי תוכן ונציג החברה טוען כי ביצעתי אליהם שליחת הודעת sms שבה אישרתי לכאורה את ביצוע העסקה וקבלת השירותים. כמה שאלות - האם הם מחוייבים להראות לי, אם אני דורשת מהם, תדפיס או הוכחה אחרת כלשהי שאכן שלחתי את האישור לקבלת השירות?, האם בכלל זה חוקי לכרות חוזה ע"י שליחת אישור באמצעות מסרון?. אני הוצאתי תדפיס שיחות ובתאריך הנטען על ידי החברה שבה שלחתי את ההודעה עם האישור כלל לא בוצעה כל הודעת sms אלא רק חיוג לטלפון של החברה שבה הודעה מוקלטת אודות שירותי התוכן של החברה ותו לא - אין שם שום אפשרות בכלל לתת איזשהוא אישור לביצוע עסקה לקבלת שירות מהם. תדה על התשובות.

אני שוכרת דירה ואמורה לעזוב את הדירה לפני תום החוזה ולאחר שמצאתי דיירת אחרת שתכנס לדירה ואף חתמה על החוזה מול בעל הדירה. בסוף השבוע התקלקל המזגן, לפי החוזה בעל הדירה מחוייב לתקן את המזגן במקרה והוא מתקלקל , בעל הדירה לא מסכים לתקן את המזגן ומאיים שאם לא אתקן את המזגן על חשבוני יפדה לי את צ'ק הבטחון שנתתי לו למקרה והדירה תנזוק, ומאיים גם שלא ייתן לי לצאת מהדירה לפני תום החוזה בנובמבר על אף שהחתמנו כבר דיירת חדשה ועל אף שכתוב בחוזה כי אם אני רוצה לצאת לפני הזמן עליי להודיע 3 חודשים מראש ולמצוא דייר - את כל הדברים הללו קיימתי. הוא דורש שאחזיר לו את הדירה כפי שקיבלתי אותה(עם מזגן תקין). מה עליי לעשות?

שלום לכולם, אני שוכר דירה ברחוב נורדאו בתל אביב.
לאחרונה התברר לי כי בעוד שבועיים מתחילים שיפוצים מקיפים וארוכי טווח לצורך בניית פיר למעלית והתקנתה.
אין לי צורך או אינטרס בבניית המעלית וכפי המובן לי חוזה השכירות שלי ייגמר עוד בטרם המעלית תהפוך פעילה. לא יודעתי לגבי השיפוצים ע"י בעלת הדירה וככל הנראה היא לא תכננה להביא זאת לידיעתי, גיליתי על התוכניוןת מאחד השכנים. אני משלם הרבה כסף לבעלת הדירה ושיפוצים יומיים מחוץ לדלת כולל קידוח פיר הם ללא ספק הרעה בתנאי השכירות שלי. רציתי לדעת מהן האפשרויות העומדות בפני? האם ניתן להתיר את החוזה או לבקש הורדה בשכר הדירה? החוזה שעליו אני חתום הוא חוזה שכירות סטנדרטי.

אנו חתומים על חוזה בו אין לנו שום אפשרות יציאה באמצע השנה. חייבים לעזוב ואין לנו אפשרות כלכלית להשאר, מה האופציות הומדות לרשותינו?

מהו חוזה נספח כפי שנקבע בפס"ד עמידר נ' אהרון??
האם היום משתמשים בעילת מצג שווא לפי 35-36 לפקנ"ז או שכיום העילה היא חוסר תום לב והטעייה??

לפי החוזה הפקדתי בידי בעל הדירה 12 צ'קים מראש ל 15 בכל חודש , למשך כל השנה . בחוזה מצוין התשלום בדולרים ושעם התשלום , כל אחד מהצדדים צריך לשלם לאחר , לפי שינויי שער הדולר . בחוזה נאמר " ההפרש יחושב בהתאם לשער הדולר ביום ביצוע התשלום " בעל הבית מפקיד לפעמים את הצ'ק ימים אחדים אחרי ה 15 לחודש . השאלה היא לפי איזה שער צריך לקבוע את ההפרש , לפי שער הדולר בתאריך בו כתוב הצ'ק - ה 15 לחודש , או בתאריך של ביצוע התשלום למעשה - לפעמים ימים אחדים מאוחר יותר ?

המפתח נשבר לי בתוך המנעול של דלת הכניסה לדירה. מי משלם על החלפת המנעול?מצד
אחד אפשר לראות זאת כבלאי על הדירה, ואז למיטב זכרוני אכן חובת התשלום היא
עלי כשוכרת. מצד שני - החלפת מנעול היא עסק יקר, אני בדירה רק ארבעה חודשים כך
שרוב הבלאי נעשה לפני שבכלל נכנסתי לדירה, וכן המנעול החדש צריך לשרוד
הרבה אחרי שאני אעזוב, כך שזה יכול להחשב אולי גם כשיפור במושכר, במיוחד
אם אני אחליט ללכת על מנעול יותר איכותי.

שלום דוד צורי,
במידה ונערך הסכם כי אני, בעלת חברה, אספק שירות ללקוח למספר מסוים של מפגשים. כעבור כמה מפגשים הוא ביקש להפסיק. האם יש תוקף להסכם? שהרי אני לא יכולה להכריח אותו...

רכשתי דירה ולפי החוזה הקבלן היה צריך לרשום את הזכויות של הדיירים כבר לפני שנתיים. הסתכלתי במשרד הבינוי זכויות משתכנים ושם רשום שאין רישום פרצלציה ואין רישום בית משותף ואין רישום זכויות משתכנים. האם הדיירים יכולים לפעול בעצמם. לא הבנתי למי צריך לפנות כדי לרשום פרצלציה ובית משותף? האם גם זה בטאבו?? ואלו סיבות יכולות למנוע מהקבלן רישום שכזה אם כל הדיירים שילמו וגרים כבר בדירות שלהם כ-8 שנים.