פורום דיני חוזים

אשמח לשמוע עצתו של עו"ד צורי דוד (וכל עו"ד אחר).
טסתי בחברת תעופה מסוימת לארה"ב. בחזור טסתי בקונקשין שמופעל ע"י חברה אחרת, בה מותר להטיס משקל נמוך מהמותר בחברה דרכה טסתי ונאלצתי לשלם תוספת משקל יתר. חברה זו, דרכה טסתי, טוענת כי אין לה עניין בדבר וזו בעייתי. מה ניתן לעשות ?

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום רב,
חידשנו את חוזה השכירות שלנו לשנה נוספת, ולאחר מכן עברו לביניין מעלינו שכנים חדשים שמרעישים בשעות לא סבירות, מזיזים רהיטים ועושים רעש בלתי הגיוני עד השעות הקטנות של הלילה. למרות בקשותינו הרבות ונשנות לקצת שקט- הם ממשיכים בשלהם, ועל כן אנחנו רוצים לעזוב את הדירה. בחוזה השכירות מופיע סעיף שאם אנחנו עוזבים לפני תום השכירות- אנחנו צריכים לשלם לבעל הדירה את כספי השכירות עד לסיום תקופת השכירות. האם יש משהו לעשות כנגד זה?
אשמח לתשובה בהקדם!

שלום רב.
בתי שוכרת דירה בה יש בעיה של רטיבות ופטרת בחלק מהקירות. היא ביקשה במשך כ-3 חודשים מבעלת הבית לתקן את הנזק אך בעלת הבית טוענת שאין מה לעשות. לפני מספר ימים בתי הודיעה לה שבעקבות הליקויים בדירה היא אינה מוכנה לחיות בה ומבקשת לעזוב מיד את הדירה ולקבל את שאר הצ'קים עבור שכר הדירה ובנוסף את הצ'ק ביטחון בחזרה. האם בעלת הדירה חייבת להחזיר את הצ'קים היות שהיא מפירה את החוזה שאומר שהיא חייבת לתקן כל נזק בלתי צפוי, והאם בתי יכולה לבטל את הצ'קים, או לקחת סיכוי שבעלת הבית תפדה אותם ורק אחר כך לתבוע אותה בבית משפט.
תודה
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

אני בעל מנוי בחדר כושר מזה שנים ספורות, ומרוצה למדי. לאחרונה עברתי דירה וחשבתי לעשות מנוי במקום הקרוב יותר לביתי.מכיוון שנותרה לי כחצי שנה על המנוי הקיים, חשבתי למכור או להעביר אותו למישהו אחר, ורציתי לדעת האם יש באפשרות המכון למנוע ממני מלעשות זאת. עדיין לא ניסיתי, אך שמעתי מחבר שעשה דבר דומה כי המכון הנ"ל מערים קשיים על אלו המבקשים להעביר או למכור את המנוי שלהם. האם יש אי אלו תקדימים משפטיים או מחוייבויות כלפי הצרכן בעניין? תודה!

אני שוכר יח' דיור במושב שמתברר כי אין למשכיר היתר בנייה.
נתתי 12 שיקים מראש (לא למוטב בלבד) שפוזרו.
היה ויאלץ להרוס את היח' האם כספי הלך לאבדון?
יש מקום לתביעה להפרת חוזה?
תודהץ

יש בפני חוזה מקרקעין על פיו מצהיר אדם כי הקרקע שהוא מוכר נקייה משיעבוד, אלא שבסעיף אחר הוא מציין כי יש שיעבוד של הנכס לבנק [משכון] וכי על הקונה להסדיר זאת? מה הדין לגבי חוזה שכזה. ברור שאינו עומד שמבחן סבירות הדעת?

הוא פרסם (בלא קביעת מחיר)באתר אינטרנט קבע מחיר של 80000
פניתי אליו במחיר כזה אך
כעת בא חברו וביקש ממנו לקנות אותה --הזניח אותי בין השאר, הוא טען כי זה חוזה הגרלה, את האמת לא הבנתי איך הו יכול להכריע אם תבעתי אותו בעילת תו"ל

שלום, חוייבתי עבור קבלת שירותי תוכן ונציג החברה טוען כי ביצעתי אליהם שליחת הודעת sms שבה אישרתי לכאורה את ביצוע העסקה וקבלת השירותים. כמה שאלות - האם הם מחוייבים להראות לי, אם אני דורשת מהם, תדפיס או הוכחה אחרת כלשהי שאכן שלחתי את האישור לקבלת השירות?, האם בכלל זה חוקי לכרות חוזה ע"י שליחת אישור באמצעות מסרון?. אני הוצאתי תדפיס שיחות ובתאריך הנטען על ידי החברה שבה שלחתי את ההודעה עם האישור כלל לא בוצעה כל הודעת sms אלא רק חיוג לטלפון של החברה שבה הודעה מוקלטת אודות שירותי התוכן של החברה ותו לא - אין שם שום אפשרות בכלל לתת איזשהוא אישור לביצוע עסקה לקבלת שירות מהם. תדה על התשובות.

אני שוכרת דירה ואמורה לעזוב את הדירה לפני תום החוזה ולאחר שמצאתי דיירת אחרת שתכנס לדירה ואף חתמה על החוזה מול בעל הדירה. בסוף השבוע התקלקל המזגן, לפי החוזה בעל הדירה מחוייב לתקן את המזגן במקרה והוא מתקלקל , בעל הדירה לא מסכים לתקן את המזגן ומאיים שאם לא אתקן את המזגן על חשבוני יפדה לי את צ'ק הבטחון שנתתי לו למקרה והדירה תנזוק, ומאיים גם שלא ייתן לי לצאת מהדירה לפני תום החוזה בנובמבר על אף שהחתמנו כבר דיירת חדשה ועל אף שכתוב בחוזה כי אם אני רוצה לצאת לפני הזמן עליי להודיע 3 חודשים מראש ולמצוא דייר - את כל הדברים הללו קיימתי. הוא דורש שאחזיר לו את הדירה כפי שקיבלתי אותה(עם מזגן תקין). מה עליי לעשות?

שלום לכולם, אני שוכר דירה ברחוב נורדאו בתל אביב.
לאחרונה התברר לי כי בעוד שבועיים מתחילים שיפוצים מקיפים וארוכי טווח לצורך בניית פיר למעלית והתקנתה.
אין לי צורך או אינטרס בבניית המעלית וכפי המובן לי חוזה השכירות שלי ייגמר עוד בטרם המעלית תהפוך פעילה. לא יודעתי לגבי השיפוצים ע"י בעלת הדירה וככל הנראה היא לא תכננה להביא זאת לידיעתי, גיליתי על התוכניוןת מאחד השכנים. אני משלם הרבה כסף לבעלת הדירה ושיפוצים יומיים מחוץ לדלת כולל קידוח פיר הם ללא ספק הרעה בתנאי השכירות שלי. רציתי לדעת מהן האפשרויות העומדות בפני? האם ניתן להתיר את החוזה או לבקש הורדה בשכר הדירה? החוזה שעליו אני חתום הוא חוזה שכירות סטנדרטי.

אנו חתומים על חוזה בו אין לנו שום אפשרות יציאה באמצע השנה. חייבים לעזוב ואין לנו אפשרות כלכלית להשאר, מה האופציות הומדות לרשותינו?

מהו חוזה נספח כפי שנקבע בפס"ד עמידר נ' אהרון??
האם היום משתמשים בעילת מצג שווא לפי 35-36 לפקנ"ז או שכיום העילה היא חוסר תום לב והטעייה??

לפי החוזה הפקדתי בידי בעל הדירה 12 צ'קים מראש ל 15 בכל חודש , למשך כל השנה . בחוזה מצוין התשלום בדולרים ושעם התשלום , כל אחד מהצדדים צריך לשלם לאחר , לפי שינויי שער הדולר . בחוזה נאמר " ההפרש יחושב בהתאם לשער הדולר ביום ביצוע התשלום " בעל הבית מפקיד לפעמים את הצ'ק ימים אחדים אחרי ה 15 לחודש . השאלה היא לפי איזה שער צריך לקבוע את ההפרש , לפי שער הדולר בתאריך בו כתוב הצ'ק - ה 15 לחודש , או בתאריך של ביצוע התשלום למעשה - לפעמים ימים אחדים מאוחר יותר ?

המפתח נשבר לי בתוך המנעול של דלת הכניסה לדירה. מי משלם על החלפת המנעול?מצד
אחד אפשר לראות זאת כבלאי על הדירה, ואז למיטב זכרוני אכן חובת התשלום היא
עלי כשוכרת. מצד שני - החלפת מנעול היא עסק יקר, אני בדירה רק ארבעה חודשים כך
שרוב הבלאי נעשה לפני שבכלל נכנסתי לדירה, וכן המנעול החדש צריך לשרוד
הרבה אחרי שאני אעזוב, כך שזה יכול להחשב אולי גם כשיפור במושכר, במיוחד
אם אני אחליט ללכת על מנעול יותר איכותי.

שלום דוד צורי,
במידה ונערך הסכם כי אני, בעלת חברה, אספק שירות ללקוח למספר מסוים של מפגשים. כעבור כמה מפגשים הוא ביקש להפסיק. האם יש תוקף להסכם? שהרי אני לא יכולה להכריח אותו...

רכשתי דירה ולפי החוזה הקבלן היה צריך לרשום את הזכויות של הדיירים כבר לפני שנתיים. הסתכלתי במשרד הבינוי זכויות משתכנים ושם רשום שאין רישום פרצלציה ואין רישום בית משותף ואין רישום זכויות משתכנים. האם הדיירים יכולים לפעול בעצמם. לא הבנתי למי צריך לפנות כדי לרשום פרצלציה ובית משותף? האם גם זה בטאבו?? ואלו סיבות יכולות למנוע מהקבלן רישום שכזה אם כל הדיירים שילמו וגרים כבר בדירות שלהם כ-8 שנים.

שלום,
מה ההבדל בין דרישת כתב מהותית לראייתית??
אני מבינה את זה ברמה שדרישת הכתב המהותית מחייבת בעסקאות במקרקעין..מה מעבר? מה עוד בינהן?

תודה רבה,

אם אני רוצה לשחרר עו"ד האם העו"ד צריך לתת לי מסמך
שבו כתוב כי הסכים להשתחרר מהתיק ושולם לו שכר טרחתו
או שמא מספיק שמחזיר לי את היפוי כח.

בחוזה שכירות בו אני נמצאת לשנה לא קיים סעיף לגבי עזיבה לפני המועד שנקבע . מה הדין לגבי מקרה כזה בו אני רוצה לעזוב לפני? האם הוא יכול לפדות את הצ'קים שלי שנמצאים אצלו ואת השטר חוב שעשינו כשנכנסתי לדירה? מה עליי לעשות?
תודה מראש

אני גרה בדירה שהיתה שייכת לבעלת הבית-היא בנתה על הדירה (שהיתה שייכת להורים שלה) ובנתה מעל הבית.
אין לה טופס 4 ואני משלמת 2900 ש"ח כולל ארנונה-שאין לי מושג אם היא בכלל משלמת ארנונה.
החוזה אמור להסתיים ב-30/4/09, והחוזה הוא לא חוזה סטנדרטי אלא כמה משפטים שכתבנו ולא מצויין בו הודעה מראש.
כל החיבורים של המים והחשמל לטעמי מחוברים ב"קומבינה", שמנו לב הרבה פעמים שפתאום השעון חשמל מסתובב בצורה מוגזמת וכן הלאה.
אני בהריון בחודש 8 ויש לי ילדה בת 4, בעלת הבית הודיעה לנו שהיא מעלה את השכירות בצורה משמעותית ומוגזמת שאין באפשרותי לעמוד בה.
בינתיים לא מצאנו דירה אחרת ואין לי כ"כ אפשרות לארוז ולעבור לאור המצב הנוכחי.
מדובר באישה קרה שלא מתחשבת בכלום- אנחנו זוג צעיר שקט ואף פעם לא איחרנו בתשלומים.
רציתי לדעת גם אם אני מחויבת לה בהודעה מראש והפוך, במידה וזה לא כתוב בחוזה- ומה קורה אם אני עוזבת לפני ללא הודעה מראש כי היא לא מוכנה לדבר איתנו והבהירה לשכנה שצרות של אחרים לא מעניינות אותה ושהיא דואגת רק לעצמה.
חשוב לציין גם שוויתרתי על הנחות בארנונה שמגיעות לי מהמועצה בגלל שאני סטודנטית-כדי שהיא לא תסתבך עם הארנונה והטופס 4.
אני צריכה תשובה דחוף!!!!!!!!!!!!!!
תודה

שוכר הדירה מסרב לאפשר למשכיר להראות את דירתו לשוכרים פוטנציאלים.נושא זה לא טופל בחוזה השכירות,למשכיר אין מפתח לדירה ונשאר חודש עד לסיום חוזה השכירות,אילו אמצעים אפשר לנקוט ומה מומלץ לעשות?

שלום רב,

לפני מספר ימים עשיתי זיכרון דברים עם מישהו כדי לרכוש מכונית שראיתי באתר יד 2. סגרנו את כל הפרטים, כולל המחיר, וחתמנו. הוא דרש ממני מקדמה של 10000 ש"ח על החשבון כדי שלא אתחרט והסכמתי. למחרת, הוא התקשר ואמר שהוא מרגיש פספוס והוא מוכן למכור את הרכב רק אם אשלם לו עוד 6000 ש"ח.

במידה ואני רוצה להגיש תביעה בבית משפט השלום לאכיפת הסכם המכר, וכן להטלת צו עיקול על האוטו - האם זה אפשרי? הרי הבנאדם מנסה להתנער מחוזה שהוא חתם וערך בעצמו, כאשר הוא עוד לקח מקדמה על החשבון !

שלום רב,
אנחנו מפנים בימים אלו דירה ובעלת הבית מתעקשת שנחזיר את הדירה צבועה כולה כתנאי להשבת שטר החוב והחזר תשלומים המגיעים לנו.
האם אנחנו מחוייבים לצבוע את כל הדירה, למרות שמהלך השהות בה היו נזילות ופיצוצים עקב גשמים שאינם באחריותינו ?
האם בכלל יש חובה כזו למרות שכתוב בחוזה שיש להחזיר את הדירה כמו שקיבלנו אותה ?
תודה

שלום רב,
אני סוחר דירה והחוזה עם בעלת הבית הסתיים. דמי השכירות החודשית היו 3450 ש"ח. עכשיו היא מתנה את החוזה החדש בכך שהשכירות תעלה 3900 ש"ח - סכום לא ריאלי. האם יש משהו שאני יכול לעשות, או שעלי לעזוב את הדירה?
כמו כן נתתי לה צ'ק ערבות על סך 3450 שכבר נפדה על ידה (ערבון מזומן). איך אני יכול לוודא שאני אקבל אותו חזרה עם סיום החוזה? האם אני יכול להתנות את החזרת המפתח בכך שתחזיר את הערבון? היחסים שלי איתה עלו על שרטון בעקבות העלאה הוגזמת. אני חושש שהיא לא תהייה מעונניית/תמרח אותו לגבי החזרתו. מה אני יכול לעשות?

שלום רב
אני אמורה לחתום חוזה עם משת"פ שמקבל קצבה לשכירות ממשרד הביטחון שאלתי היא?
הדירה רשומה על שם אבא שלי אך יש לי יפויי כוח לבצע את החוזה על שמי האם תהיה בעיה שהשיק יהיה על שמי החוזה עלי?
מה משרד הבטחון בודק במקרה כזה בהגשת חוזה את הטאבו או העיריה?
תודה