פורום דיני חוזים

חברה שכרה במשך מספר שנים מספר קומות בבניין. לאחר כ-20 שנים היא רוצה לשכור קומה אחת בלבד. האם מדובר בחוזה שכירות חדש או שמא זה אותו חוזה שחל בו שינוי?
תודה מראש

שלום רב,
רציתי לדעת אם במידה ואני מסכם בעל פה על רכישה של זכויות על קניין רוחני (שיר שלם או רק זכויות על לחן) . ולא מדובר רק על סתם אמירה שנגיד היוצר יאמר אני מוכר אלא בשיחת טלפון נאמר בבירור ונשמעת הסכמה ברורה למכירת הנכס , בתמורה למחיר שמסוכם בשיחה.
האם ההסכם תקף ? אולי הקלטה השיחה תעזור?
אולי הסכם באימייל תקף יותר?
תודה רבה

בפסק בורר כלל וכלל. המדובר בהסכם התקשרות שבאחד מסעיפיו מופיע תנאי למינוי בורר מוסכם ובהמשכו של אותו סעיף, מוסכם כי בגין שטר חוב יהיה זכאי הטוען לחוב לבצע הליכים לשם גבייתו. על כן, השאלה הנשאלת: האם בבקשת ההתנגדות מטעם החייב, תתקבל טענתו המקדמית כי יש להעביר את העניין לפני בורר מכח אותו סעיף?

ובהמשך לאותו סעיף, נקבע כי בכל הקשור לגביית חוב, תהיה החברה רשאית לפעול כנגד החייב בהליכים. האם בהתנגדות החייב בנימוק כי סמכות הדיון נתונה לבורר ולא ללשכת ההוצל"פ טענתו תתקבל? עיינתי בחוק הבוררות ושם נקבע כי כל עניין שעבר לבית המשפט, כאן המצב שונה שכן טרם נתנה לחייב רשות להתגונן.

היי, אני משכיר במושב יחידה מתוך 4 יחידות צמודות שנבנו שנה שעברה ואחרי שכבר נכנסנו 4 הדיירים (כל אחד לדירתו הצמודות ועם גג משותף), גילינו שכנראה הגג עשוי אסבסט וכי הגג שימש ללול בעבר (הוא דאג להסתיר אותו בתוך הדירה עם גבס כך שלא ידענו), עם הגשמים גם התגלה שיש סדקים בגג מה שאומר שהאסבסט לא תקין, הבעלים לא הביאו בזמנו מישהו לבדוק האם האסבסט מסוכן, אם האסבסט מסוכן אנחנו נחשפים באוויר לזה וזה גורם לסרטן! לאחר רדיפה אחריהם של כמעט חודש אמרו לי רשמית שהם לא יביאו מישהו ושאם לא טוב לנו אנחנו יכולים ללכת, אני מתאר לעצמי שזה נאמר רק לשם התנערות, האם יש חוק שמגן עלינו במצב כזה? למי אפשר לפנות? בחוזה הסטנדרטי שחתמנו רשום שכל תיקון יחוייב על ידי השוכר ויקוזז מהשכר דירה.
אני משכיר כבר 4 חודשים, שילמתי מראש 6 עם חתימה החוזה וכבר מחודש שעבר הוא פודה לפי ההסכם צק' שכירות לחודשים 7-12, האם אני ושאר הדיירות יכולים לבטל את הצ'קים כהפרה של החוזה בעקבות אי הסכמתו לדאוג להביא אישור על תקינות המבנה? אנחנו מדברים פה על פגיעה בבריאות וסרטן.
מה לעשות?
תודה מראש.

האם אני יכול לבטל מנוי למכון כושר שעשיתי מבלי לחתום על שום מסמך, וזאת למרות שעברו כ-5 חודשים ולטענת מכון הכושר יכולתי לבטל תוך 3 חודשים ראשונים בלבד? התשלומים יורדים בכרטיס האשראי שלי.
תודה

ישנו סעיף בחוזה שחתמתי על קניית דירה, האומר:
"התמורה תשלום ע"י הקונים באופן ובתנאים שלהלן......והתשלום האחרון, סכום בשקלים השווה ל XXX,000 ש"ח, במועד מסירת החזקה בדירה לקונים...."
"ובמעמד המצאת המוכרים שטרי ביטול משכנתא ואו מכתב כוונות מהבנק ולפיו, עם העברת הקונים סכום המשכנתא לבנק, יסלק ואו יגרור הבנק את המשכנתא הרשומה על הדירה, כל אלו לא יאוחר מיום..DDMMYY."
רציתי לשאול,
עלי לתת לקונה מכתב כוונות, באותו יום, ע"פ החוזה, שהוא מעביר אלי את הכסף לכיסוי המשכנתא. מה יקרה באם אביא את מכתב הכוונות ולא יכנס הכסף, מאחר וזוהי פרודצורה בנקאית שלוקחת כמה ימים, האם אוכל לתבוע הפרת חוזה בכזו סיטואציה?
למרות שבחוזה רשום שאני מודעת שאת החלק הארי הקונים משלמים ע"י משכנתא? ?
לתשובה דחופה מאד אודה.

שלום רב,
אני בכוונה שואל בפורום שהוא לא הנושא של השאלה, אני שואל אותך כעו"ד.
האם אתה יכול לומר לי (אולי יהיה יותר נוח באימייל) שמות של שניים שלושה עורכי דין שנחשבים או שנחשבים על ידך לטובים ביותר בתחום הקניין הרוחני .
**** צונזר ע"י מערכת- תוכן ההודעה בניגוד לתקנון האתר****
תודה רבה.

שלום.
לפני כ-3 חודשים חתמתי על חוזה עם שותף בדירה בת 3 וחצי חדרים.
בחוזה מוסכם שאם אחד הצדדים רוצה לעזוב את הדירה במהלך השנה הוא יצטרך למצוא שותף במקומו, אשר ימצא חן בעיניי בעל הדירה והשותף השני.
החלטתי לעזוב את הדירה, פרסמנו ביחד את המודעות למציאת שותף ובסופו של דבר השותף שלי הביא בחור שראה את המודעה באינטרנט. אותו הבחור הגיע לדירה, התרשם ואמר שהוא מעוניין לעבור אליה כבר מהראשון למרץ [היום]. השותף שלי אמר לי להתחיל לחפש דירה ולעזוב עד היום. מצאתי דירה תוך ימים ספורים, חתמתי על חוזה חדש.
בינתיים אמרתי לשותף שלי שיחתים את הבחור החדש על חוזה והוא אמר שהוא לא רוצה לשנות את החוזה. הוא לא בירר שום פרטים על הבן אדם החדש, אפילו לא שם משפחה. בינתיים העברתי את הדברים שלי לדירה החדשה. הבחור החדש הפסיק לענות לטלפונים מיום חמישי בערב, כנראה התחרט ופשוט לא חשב לנכון להודיע.
השאלה היא מה אפשר לעשות עכשיו? אני לא יכול לשלם על 2 דירות, על מי נופלת האחריות בעניין הזה? חשוב לציין שיש לנו שטר ביטחון [בעל הדירה החתים אותי ואת אחי על שטר ביטחון בשווי של 3600 ש"ח]. אני יכול פשוט לשלם את השטר ביטחון ולצאת מכל האחריות על הדירה או שעליי להמשיך לשלם את החצי שלי?

אודה לכם על התשובה, כרגע אנחנו די אבודים.
המון תודה, תמוז

בנוגע לאדם שמתגורר אם שוכרת, שאינו רשום בחוזה, מתי/האם הדבר יכול לגרום בעיה/פגיעה למשכיר.מה קורה אם אותו אדם משלם לשוכרת כסף עבור המגורים?

שלום,
אם רכשתי דירה וכעבור זמן מה, כחודש, גיליתי שיש בעיה של נזילות חמורה. האם יש פה הטעיה או שהיה עלי לגלות זאת לבד?

אם יש חוזה בין עיריה למהנדס על ביצוע עבודות
העיריה לא שילמה בזמן למהנדס
הוא טוען להפרת חוזה אך העיריה אחרי שהוא טען לכך ביקשה שיבוא לפגישה וימשיך עבודתו אז הוא לא בא במועד
בבקשה האם אי תשלום מהווה הפרת חוזה והאם יש פסיקה דומה למקרה דנן בבקשה עזרו לי

שלום,מה תוקפו של חוזה בין שני הורים שהתחייבו לתת מתנה לכלה וחתן(שכיום בהליכי גירושים)?אם צד אחד הפר ונתן פחות מהתחייבותו עקב מצבו הקשה,ונתבע על ידי הצד השני?מה אפשר לטעון?תודה.

האם נתן לעשות חוזה שכירות על חדר בבית מול הדייר השוכר את כל הבית? האם ישנו טופס סטנדרטי לכך?

שלום רב,
אנו עומדים לפני חתימת הסכם ומתקשים בניסוח סעיף מסוים שאנו כמובן מסכימים עליו.
סיכמנו כי בתום השנה הראשונה, החל מתחילת השנה השניה תינתן האפשרות לכל אחד מן הצדדים לבקש לסיים את ההתקשרות (בכתב ובדואר רשום) לפחות 90 יום מראש.
הניסוח הבא נראה לי קצת בעייתי כיוון שלעניות דעתי סותר את משמעות "האופציה", ואנחנו למעשה מסכימים על דבר אחר. שהרי כבר ביום הראשון לשנה השניה יש האפשרות מצד שני הצדדים להפסקת ההתקשרות, ואז ה"אופציה" למעשה ניתנת ל-90 יום בלבד:
ניתנת בזאת אופציה לשוכר להאריך את תקופת השכירות לתקופה בת שניים עשר חודשים, קרי עד ליום ___ (להלן: "תקופת האופציה"), וזאת במידה והשוכר ימלא את כל התחייבויותיו עפ"י הוראות הסכם זה בתקופת השכירות. החל מיום תחילת תקופת האופציה תיווסף אופציה לשוכר ולמשכיר כך שניתן יהיה להודיע על הפסקת ההתקשרות וסיום החוזה וזאת לא פחות מ-90 יום מראש.
הודעה למשכיר או לשוכר על אי מימוש תקופת האופציה תעשה בכתב ובדואר רשום, עד ולא יאוחר מ- 90 ימים לפני תום תקופת השכירות.
האם אתה רואה בעיה בניסוח? ואם כן, האם תוכל להמליץ כיצד לנסח או לשנות סעיף זה?
בתודה!

אני תושב בקיבוץ מזה מס' שנים. לפני כשבועיים נודע לי כי התפנתה דירה המתאימה יותר לצרכיי בקיבוץ.
פניתי לאחראי על השכרת הדירות ולמנהל הקהילה
וקיבלתי אישור והסכמה בעל פה כי ברגע שהדירה תיתפנה משפחתי ואני נעבור עליה.
כשהגעתי לחתום על חוזה חדש הובהר לי שאני לא אקבל את הדירה, כיוון שהובטחה לחבר קיבוץ.
ברצוני לדעת מה תוקפו של הסכם זה?

שלום רב ,
אני לא יודע אם זה המקום אבל בכל זאת אשאל.
האם אתה מכיר מקרים של אנשים ששינו את חתימתם ככה באמצע החיים ? ( חתימה- אני מתכוון לקשקוש הזה שכל אחד חותם את שמו)
מהם הדברים שעליי לעשות? או לקחת בחשבון הדבר היחיד שעולה לי בראש זה הבנק , האם צריך להודיע או שאפשר פשוט להחליף ?

שלום רב,

לפני כחודש, במהלך הליך טופסולגיה ארוך, החתים אותי איש המכירות על טופס שאינו שייך לעסקה אותה ביצעתי, טופס שנראה כמו דף אחרון של חוזה ארוך. שמתי לב לכך רק אחרי שחתמתי ולמרות שביקשתי לראות שוב את הטופס המוכר התחמק ולי לא היה נעים להתעקש...

שאלתי היא: אם הוחתמתי ללא ידיעתי על חוזה שלא קשור לעסקה אותה ביצעתי ועל ידי מישהו שאיני מכירה האם החתימה שלי תקפה? (אינני יודעת האם זאת היתה סתם חמידת לצון מצד המוכר שבא לו להשתעשע או שבאמת החתים אותי על איזה ערבות חלילה...)

תודה רבה מראש
צופי

אני ובעלי בהליכי גירושים. אנו חיים דירה שכורה שאותה אנו רוצים לעזוב. האם יש דרך לצאת מהחוזה לפני מועד פקיעתו?

שלום
אני מקווה שזה המקום לשאלתי
אני נשואה ואני ובעלי גרחם בביתו של דוד שלו יש לו 2 בתים ואחד הוא רוצה לת לנו מתנה שנעביר אותו לבעלותינו אך נוצרה כאן בעיה , הבית רשום על שם הוריו שכביכול הוא ירש אותו כי הוא האחרון במישפחה איך מעבירים אותו על שמו של הדוד ואחר כך על שמינו ?
למי פונים ?
מה עושים?
האם צריך עורך דין בשביל זה?
אם כן כמה בערך יעלה לנו העורך דין בשביל לעשות את הנדון?
אשמח לתגובה מהירה
גל

שלום וברכה !
לפני כשנה רופאה אורתודנטית ביצעה למטופלת שלי במרפאתי טיפול יישור שיניים ואת השיקום אני ביצעתי, אולם הטיפול לא הכי הצליח והמטופלת לא הייתה מרוצה.
אני כרגע מבצע את הטיפול בפעם השניה .
דיברתי עם הרופאה שתשתתף אתי בחלק מהוצאות הטיפול אך היא לא מסכימה .רציתי לדעת מה ניתן לעשות אחרי הכל חלק מכישלון הטיפול נבע גם בגללה?!

שלום,
קיבלנו מכתב "הודעה על סיום חוזה שכירות" מעו"ד. המכתב מודפס על דף עם לוגו של משרד עו"ד. אנו יודעים שבעלי הדירה והעו"ד שחתום על המכתב ביחסי ידידות. האם עו"ד רשאי לכתוב מכתב בשם המשרד בו הוא עובד, גם אם התיק אינו מנוהל שם בפועל? מה משמעות העניין? כיצד ניתן לודא את הנושא?
במידה ועו"ד מצטרף לפגישה בין הצדדים, האם אנו מחויבים לו? האם עליהם לידע אותנו על הגעתו והיותו בא כוחם של בעלי הדירה?

לפני למעלה מ-10 שנים ביצעתי ביטוח קבוצתי לחברת הייטק המחולק ל-2, חלק ראשון ההנהלה משלמת (ביטוח חיים) וחלק שני (בריאות) אותו העובדים משלמים, החוזה מתחדש כל 3 שנים והשנה בינואר חודש ההסכם עם חברת הביטוח. כדי להוזיל את הביטוח החליטה ההנהלה להותיר אותי מחוץ להסכם לא לפני שבתחילת המו"מ עם החברה יעצתי לה בקשר ליועצים ולנתונים לגבי הבקשות שלהם לקראת החידוש של הביטוח מחברת הביטוח וזאת לאחר שנאמר לי בעל פה כי אני הסוכן בפוליסה. ובכל זאת חודש ההסכם כשאני בחוץ, וההנהלה קבלה הנחה בגובה 5% (העמלה שלי). האם יש לי עילה לתביעת חברת ההיי טק.
בנוסף לאור העובדה שהייתי הסוכן מתחילת ההסכם ועד החידוש האחרון, האם חברת הביטוח יכולה לא לתגמל אותי ? שכן אני בסופו של דבר יצרתי את ההתקשרות הראשונית. ופה דעתי שכל מבוטח שאני הביא לחברה יוכל להגיד לה בחידוש אני רוצה לעבוד מולכם ישירות, תורידו לי את עמלת הסוכן, לא ?

שלום רב.
שכרתי דירה לפני כשנתיים וחצי. מצאתי את הדירה דרך מתווך ואף שולם לו דמי תיווך בעבור הדירה. החוזה היה לשנה והוארך לשנה נוספת. לאחר מכן הארכנו את החוזה עם בעל הדירה בע"פ והמשכנו לשלם. עקב השינוי בדולר - אחרי שנה הועלה שכר הדירה ונקבע בש"ח. אחרי שנה נוספת - שוב. וכיום - חצי שנה אחרי - בעל הדירה דורש שוב תוספת תשלום. הענין הוא - שהמתווך המקורי - לא סיים את חלקו - כך מסתבר. הוא ממשיך להציק לבעל הדירה ולהציע דיירים אחרים שישלמו יותר מאיתנו וכך בעל הדירה "סוחט" מאיתנו עליה בתשלום כל כמה חודשים. האם המתווך אינו מפר את החוזה המקורי שלנו איתו בכך שמנסה להוציא אותנו מהדירה אחרי שכבר קיבל מאיתנו שכר תיווך? ומה עושים הלאה?

ביקשתי מבעל הדירה לצאת מחוזה השכירות טרם מועד פקיעתו, ובמקביל למצוא דייר חלופי. בעל הדירה הסכים, נמצא דייר חלופי, והשניים חתמו חוזה שכירות בינהם בתנאים חדשים. כלומר הדייר החדש לא ממשיך את תנאי החוזה שלי. (בעל הדירה גבה ממנו תשלום גבוה יותר עבור השכירות) הדייר החדש מסיבותיו שלו ביטל את החוזה עם בעל הדירה וכעת בעל הדירה טוען שהחוזה שלנו ממשיך ומכיוון שבוטל ההסכם עם הדייר החדש אני מחויב להמשיך לשכור את הדירה עד תום החוזה. האמנם?