פורום דיני חוזים

שלום,אני יודע שזה לא הפורום הכי מתאים לשאלה הזו, אבל בתביעות קטנות לא מגיבים כבר המון זמן אז חשבתי לנסות פה, בכ"ז, כולכם עו"ד :)התעוררה מחלוקת ביני לבין מחלקת קשרי הלקוחות של חברת אינטרנט. אני טוען
שהובטח לי משהו מסויים שנאמר לי בשיחה עם מנהלת לפני כמה חודשים וכעת
החברה מתנערת מכך. החברה הסכימה לבוא לקראתי בצורה מסויימת (סמלית מאוד)
כי אני לקוח וותיק אך כזו שכן דורשת ממני קנס ולכן באופן עקרוני לא הסכמתי
לוותר. אחרי שהתעקשתי סיכמתי המנהלת שמטפלת בכך כעת שהקלטת השיחה המקורית
תיבדק ובמקרה שאני טועה אני מתנצל מראש ומוותר גם על מה שהציעו לי אבל
במקרה שאני צודק כמובן שהם יתנו לי כל מה שמגיע לי. היא טענה ששמעה את
ההקלטה ושטענתי לא נכונה, אבל שבכ"ז בגלל שאני לקוח וותיק הם מוכנים
להתגמש איתי עוד קצת. אמרתי שאני מעוניין לשמוע את ההקלטה והיא סירבה.
אמרה שאוכל לקבל אותה רק בצו בימ"ש. מטון הדברים בשיחה קיבלתי את התחושה
שההקלטה אכן אימתה את טענותיי ושזו הסיבה שהם כן בסוף התגמשו איתי (ויתרו
על קנס אבל האריכו לי התחייבות). סיכמתי איתם שאני מקבל את מה שהם מציעים
בהנחה שהעובדות הן כפי שהם מתארים אותן, אבל שאני שומר לי את הזכות לנסות
ולהשיג את ההקלטה ולפעול בהתאם למה שאגלה בה.אני מעוניין מאוד כן
לעשות משהו בנידון ולא לוותר להם בקלות. אני לקוח שלהם במשך שנים רבות
(מאוד, המון) ויש לי אצלהם חשבונות רבים וממש פגעה בי ההתנערות הזו שלהם.
בד"כ אני נוהג להקליט שיחות אבל את שיחה זו לא הקלטתי כי עד אז לא היה לי
איתם בעיות וגם ההצעה הייתה מצידים ולא משהו שדרשתי, לכם לא חשבתי שתהיה
בעיה.כיצד אני פועל, באיזו ערכאה ובאילו אמצעים כדי להוציא צו בימ"ש כפי שהם טוענים שאני חייב להוציא כדי לשים את ידי על הקלטת השיחה.

ברצוני לחתום על הסכם ספק מזמין כאשר אני ספק התוכנה ובסיום מופיע סעיף זה: על הפרת הסכם זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א 1970 - למה הכוונה? והאם צריך לשנות סעיף זה וכיצד.

שלום, אני בעל משק בצפון הארץ ולפני שנתיים עברתי למרכז והשכרתי את המשק שלי ל-10 שנים. בחוזה השכירות ביני לבין השוכר היה סעיף שבמקרה של הפרת החוזה על ידי אחד מהצדדים, הצד המפר ישלם פיצוי של 400000 ש''ח לצד השני. לפני שבוע הודיע לי השוכר כי הוא מפר את החוזה ואין בכוונתו לשלם לי את הפיצוי.
יש לציין שהחוזה לא נבדק על ידי עורך דין אלא ניכתב ונחתם על ידי שני הצדדים בלבד.
האם יש לי עם מה ללכת למשפט? ומה הסיכוי לזכות במשפט כזה?

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

מ 1/1/09 לפי הוראה של שר תקשורת לחברות סלולריות איסור להעלות תעריפים באמצע תקופת ההתחייבות.
האם זה גם תקף לגבי חוזים שהתחילו לפני תאריך הנ"ל אך עדיין לא הסתיימו לפניו? אני רוצה לציין שיש חוזים שהתחילו לפני תאריך הנ"ל שבהם מותר לחברות סלוללר להעלות תעריפים מעת לעת.
האם חברות סללולר עד 1/1/09 היו חייבות ליידע את הלקוחות לפני שהן מעלות את התעריף? בשנת 2007 הייתה הוראה של שר התקשורת על כך.

תודה

שלום,
לאחרונה רציתי לעבור דירה וזאת לפני סיום חוזה השכירות הנוכחי. כדי למנוע אפשרות שאהיה חסר-בית, חתמתי על חוזה בדירה אחרת בטרם נחתם חוזה עם שותף מחליף בדירה הנוכחית וכ 3 שבועות לפני מועד תחילת השכירות בדירה החדשה. מצב זה היה ברור בעת החתימה בדירה החדשה. לאחר 5 ימים ממועד החתימה הודעתי לבעלת הדירה הישנה כי אני מתקשה למצוא שותף מחליף וביקשתי שיחפשו שוכר אחר במקומי. חודש לאחר החתימה טרם נמצא מחליף באחת הדירות וזאת למרות שכבר הצעתי לסבסד את מחיר השכירות בשתיהן. האם ניתן לבטל את החוזה בדירה החדשה (אינני מתגורר שם כעת) ולחילופין האם
ניתן להקטין את הנזק (שכ"ד של שנה שלמה)?

תודה,
אביב

האם ניתן להכניס סעיף בהסכם שכירות בו השוכר מסכים לפינוי בכוח במידה ולא יפנה את המושכר בתום תקופת השכירות או מסכים להחלפת מנעול ניתוק חשמל מים וכד'

הבטחה מסויימת (הקמת כביש) הובטחה ע"י רשות מרשויות המדינה לפני שנים רבות (15) ואכן קויימה.
כיום, לאחר 15 שנים - באה אותה רשות וטוענת כי הכביש איננו בטיחותי ואיננו תואם את התוכנית מתאר החלה על האזור, ועל כן הם הורסים אותו.
האם ניתן להתגונן בטענה של הבטחה שלטונית?
האם ניתן לחזור מהבטחה שלטונית לאחר כ"כ הרבה שנים ממועד ביצועה? (כאמור-15 שנה הכביש קיים והכל היה טוב ויפה!!!!)

תודה

עו"ד יפת שלום רב ,
בבוקר כתבתי לך תודה על תשובתך גיליתי בחוזה השכירות שלי כי הייתי צריכה להודיע חודשיים מראש בכתב למשכיר על הארכת האופציה ולא עשיתי כן האם האופציה בטלה לגמרי . אודה לתשובתך

תנאי התשלום בחוזה מסוים מתחלקים לשניים: בנסיבות מסוימים קיים בחוזה סעיף המסדיר תנאי תשלום אך בהתקיים תנאים אחרים מפנה החוזה לנספח חיצוני המסדיר את תנאי התשלום. הנספח החתום לא נמצא ויתכן כי אכן לא נחתם.
האם לנספח יש תוקף בכל מקרה? (מדובר בחוזה אחיד)

שלום רב ! אשמח לקבל ייעוץבנושא אופציה בשכירות אני שוכרת דירה כבר כשנתיים במאי מסתיים לי החוזה, בעלת הדירה הגיע השבוע לדירה ומסרה כי רוצה למכור את הבית. בחוזה עימה יש לי אופציה לשנה נוספת ללא תנאים האם היא יכולה להוציא אותי מהדירה ?אני מאוד רוצה להשאר את השנה (היא רוצה לחתום חוזה עד שתמכר הדירה כיום אני משלמת 2000 ש"ח והיא דרשה כ 2200 ש"ח האם זה אפשרי לפי ידעתי היא יכולה להעלות בכ5% .) אשמח לתשובה בהקדם אובדת עצות .

התחלנו לגור בדירה שכורה ב1.12. בגשם הגדול החלו נזילות רציניות בכל הבית.היינו ממש מוצפים.בעלת הדירה אמרה שהיא לא רוצה להתעסק עם התיקונים בגלל שזה עלות מאוד גדולה ואם אנחנו רוצים אנחנו יכולים לעזוב והיא תחזיר לנו את הצ'קים וערבויות רק שנודיע לה חודש לפני .בסוף פברואר הודענו לה שנעזוב ב1.4.היא אמרה שאין בעיה ושהיא תחזיר לנו את כל הצ'קים.היום 8.3 היא התקשרה ואמרה שהיא רוצה שנמצא שוכרים במקומנו.סגרנו חוזה בדירה אחרת ושבועיים אחרי שהודענו לה וסיכמנו איתה היא מתחרת.השאלה:האם אני יכולה לבטל את הצ'קים במידה והיא לא תחזיר לנו אותם?

שלום,
אם רכשתי דירה וכעבור זמן מה, כחודש, גיליתי שיש בעיה של נזילות חמורה. האם יש פה הטעיה או שהיה עלי לגלות זאת לבד?

בתאריך 27.8.08 נחתם הסכם שכירות חדר בדירה ביני לבן בעל הנכס (כאשר כל החדרים מושכרים בדרך זו לסטודנטים).
בהסכם השכירות קיים סעיף (5 ג ) אשר מאפשר לי לעזוב את הנכס , בתנאי שאני ממציא שוכר אחר במקומי ובהסכמת בעל הדירה .
בתאריך 5.3.09 ובשעה טובה נימצא שוכר לנכס , אך בעל הדירה מסרב לקיים את ההסכם ולאפשר לי לסיים עימו את ההסכם בטענה
שהשוכר החדש יכנס לנכס תחת השם שלי (וההסכם איתי יישאר כפי שהוא כולל ושהתשלומים ירדו ממני ואני יסתדר עם השוכר החדש) . למרות שבסעיף 7

בהסכם השכירות רשום בפירוש "השוכרים מתחייבים שלא להעביר את זכויותיהם עפ"י הסכם זה או חלק מהן לאחר או לאחרים ולא

למסור,להשכיר ו/או לעשות כל פעולה קניינית או משפטית במושכר".
ולכן בעל הנכס מפר את הסכם השכירות הפרה חד צדדית בכך שלא מוכן להיפגש עם השוכר החדש ולחתום עימו חוזה חדש.


ברצוני לדעת מה אתם מייעצים לי לעשות במקרה זה, האם ליתבוע את בעל הנכס?

הוא הוציא לי חשבוניות מפוצלות בטור אחד רשם שכר טרחה ובטור השני רשם הוצאות. עלי לציין כי שילמתי לו 30,000 ש"ח שכר טרחה, והוא רשם 20,000 ש"ח שכ"ט ו-10,000 ש"ח הוצאות. הוא לא שילם אגרות בבית משפט לא פתח בהליך בבית משפט, אז לשם מה ההוצאות? שדרך אגב הוצאות הם ללא מע"מ, כלומר על ההוצאות לא חל מע"מ.

בררתי עם עו"ד והוא אמר לי שאסור היה לעשות כך.

מה עלי לעשות כנגד אותו עורך דין.

שבת שלום

שלום,
חודשיים מראש הודעתי למשכירה כי אני מעוניין לצאת מן הדירה, סיכמנו כי אני
אמצא דייר חלופי שיהיה מוסכם עליה והיא דרשה שהמחיר יהיה אותו מחיר ולא
נמוך יותר ממה שאני משלם. זאת בהתאם לסעיף הבא בחוזה:
"בהתיחס לסעיף 3 ג'  במידה והשוכר יהיה מעוניין לקצר את תקופת השכירות
עליו להודיע למשכיר חודשיים מראש ולמצוא דייר חלופי המוסכם על המשכיר"
הראנו את הדירה לאנשים ועקב עיצוב הפנים שהשקעתי בה רצו אותה יותר מ 9 שוכרים פוטנציאלים.
לתדהמתי נמסר לי מהמשכירה כי היא לא חתמה עם אף אחד כי היא החליטה להעלות את המחיר
ב 500 ש"ח! חלקם לא הסכימו להראות לה תלושי משכורת מטעמי צנעת הפרט וחלקם
לא נראו לה למרות שכולם הסכימו להביא ערבים מהימנים - הורים שהם עורכי
דין, רואי חשבון, שוטרים וכדומה.שאלתי היא: האם לאחר שהיא סיכמה איתי בע"פ ואף הראתה לשוכרים הפוטנציאלים את הדירה במחיר המקורי שהוא גם מה שסיכמנו עליו בע"פ(יש עדים לכך שזה המחיר - השוכרים הפוטנציאלים) היא יכולה להעלות את המחיר שכן מדובר בחוסר תום לב משווע מכיוון שאני ממשיך לשלם לה כל עוד  לא נמצא דייר חלופי (ואם היא הייתה מבקשת להעלות ב 10000 שח?). כמו כן האם חוקי לדרוש לראות תלושי משכורת.בנוסף האם במקרה  זה יש עילה משפטית לבטל את הצ'קים שנשארו אצלה ואת שטר הערבות ע"ס סכום של חודשי השכירות או לחייבה להשכיר במחיר שלי עד לתום החוזה המקורי שלנו. שכן למיטב הבנתי מדובר בחוסר תום לב והפרה של החוזה(הסטנדרטי שנמכר בסטימצקי) והסעיף שהוזכר לעיל.בתודה מראש, סטודנט שככה"נ תופסים עליו טרמפ.

אני משכיר את דירתי לדייר עשינו חוזה סטנדרטי והוספנו שני סעיפים אחד שבמידה ורוצה למכור את הדירה זה יהיה בהתראה של 4 חודשים.
שני לשוכר תיהיה אפשרות להעריך את החוזה לתקופה נוספת בהתראה של חודשיים מראש.
אני מעונין לסיים את החוזה בתום התקופה של שנת השכירות.
מבחינה חוקית שהשכור לא יתבע אותי האם אני רשאי לסיים את החוזה כמובן בהתראה של כ 3 חודשים.
בחוזה לא מצוין כזה דבר ולא הוספנו גם כזה דבר.
אני רוצה לחזור לגור בדירה ופשוט מאוד לסיים בתום השנה הראשונה את החוזה .
ניראה לי שמכתב רשום והסבר מפורט זה פייר והגון.
מחכה לשמוע דעתכם בנושא.

חברה שכרה במשך מספר שנים מספר קומות בבניין. לאחר כ-20 שנים היא רוצה לשכור קומה אחת בלבד. האם מדובר בחוזה שכירות חדש או שמא זה אותו חוזה שחל בו שינוי?
תודה מראש

שלום רב,
רציתי לדעת אם במידה ואני מסכם בעל פה על רכישה של זכויות על קניין רוחני (שיר שלם או רק זכויות על לחן) . ולא מדובר רק על סתם אמירה שנגיד היוצר יאמר אני מוכר אלא בשיחת טלפון נאמר בבירור ונשמעת הסכמה ברורה למכירת הנכס , בתמורה למחיר שמסוכם בשיחה.
האם ההסכם תקף ? אולי הקלטה השיחה תעזור?
אולי הסכם באימייל תקף יותר?
תודה רבה

בפסק בורר כלל וכלל. המדובר בהסכם התקשרות שבאחד מסעיפיו מופיע תנאי למינוי בורר מוסכם ובהמשכו של אותו סעיף, מוסכם כי בגין שטר חוב יהיה זכאי הטוען לחוב לבצע הליכים לשם גבייתו. על כן, השאלה הנשאלת: האם בבקשת ההתנגדות מטעם החייב, תתקבל טענתו המקדמית כי יש להעביר את העניין לפני בורר מכח אותו סעיף?

ובהמשך לאותו סעיף, נקבע כי בכל הקשור לגביית חוב, תהיה החברה רשאית לפעול כנגד החייב בהליכים. האם בהתנגדות החייב בנימוק כי סמכות הדיון נתונה לבורר ולא ללשכת ההוצל"פ טענתו תתקבל? עיינתי בחוק הבוררות ושם נקבע כי כל עניין שעבר לבית המשפט, כאן המצב שונה שכן טרם נתנה לחייב רשות להתגונן.

היי, אני משכיר במושב יחידה מתוך 4 יחידות צמודות שנבנו שנה שעברה ואחרי שכבר נכנסנו 4 הדיירים (כל אחד לדירתו הצמודות ועם גג משותף), גילינו שכנראה הגג עשוי אסבסט וכי הגג שימש ללול בעבר (הוא דאג להסתיר אותו בתוך הדירה עם גבס כך שלא ידענו), עם הגשמים גם התגלה שיש סדקים בגג מה שאומר שהאסבסט לא תקין, הבעלים לא הביאו בזמנו מישהו לבדוק האם האסבסט מסוכן, אם האסבסט מסוכן אנחנו נחשפים באוויר לזה וזה גורם לסרטן! לאחר רדיפה אחריהם של כמעט חודש אמרו לי רשמית שהם לא יביאו מישהו ושאם לא טוב לנו אנחנו יכולים ללכת, אני מתאר לעצמי שזה נאמר רק לשם התנערות, האם יש חוק שמגן עלינו במצב כזה? למי אפשר לפנות? בחוזה הסטנדרטי שחתמנו רשום שכל תיקון יחוייב על ידי השוכר ויקוזז מהשכר דירה.
אני משכיר כבר 4 חודשים, שילמתי מראש 6 עם חתימה החוזה וכבר מחודש שעבר הוא פודה לפי ההסכם צק' שכירות לחודשים 7-12, האם אני ושאר הדיירות יכולים לבטל את הצ'קים כהפרה של החוזה בעקבות אי הסכמתו לדאוג להביא אישור על תקינות המבנה? אנחנו מדברים פה על פגיעה בבריאות וסרטן.
מה לעשות?
תודה מראש.

האם אני יכול לבטל מנוי למכון כושר שעשיתי מבלי לחתום על שום מסמך, וזאת למרות שעברו כ-5 חודשים ולטענת מכון הכושר יכולתי לבטל תוך 3 חודשים ראשונים בלבד? התשלומים יורדים בכרטיס האשראי שלי.
תודה

ישנו סעיף בחוזה שחתמתי על קניית דירה, האומר:
"התמורה תשלום ע"י הקונים באופן ובתנאים שלהלן......והתשלום האחרון, סכום בשקלים השווה ל XXX,000 ש"ח, במועד מסירת החזקה בדירה לקונים...."
"ובמעמד המצאת המוכרים שטרי ביטול משכנתא ואו מכתב כוונות מהבנק ולפיו, עם העברת הקונים סכום המשכנתא לבנק, יסלק ואו יגרור הבנק את המשכנתא הרשומה על הדירה, כל אלו לא יאוחר מיום..DDMMYY."
רציתי לשאול,
עלי לתת לקונה מכתב כוונות, באותו יום, ע"פ החוזה, שהוא מעביר אלי את הכסף לכיסוי המשכנתא. מה יקרה באם אביא את מכתב הכוונות ולא יכנס הכסף, מאחר וזוהי פרודצורה בנקאית שלוקחת כמה ימים, האם אוכל לתבוע הפרת חוזה בכזו סיטואציה?
למרות שבחוזה רשום שאני מודעת שאת החלק הארי הקונים משלמים ע"י משכנתא? ?
לתשובה דחופה מאד אודה.

שלום רב,
אני בכוונה שואל בפורום שהוא לא הנושא של השאלה, אני שואל אותך כעו"ד.
האם אתה יכול לומר לי (אולי יהיה יותר נוח באימייל) שמות של שניים שלושה עורכי דין שנחשבים או שנחשבים על ידך לטובים ביותר בתחום הקניין הרוחני .
**** צונזר ע"י מערכת- תוכן ההודעה בניגוד לתקנון האתר****
תודה רבה.

שלום.
לפני כ-3 חודשים חתמתי על חוזה עם שותף בדירה בת 3 וחצי חדרים.
בחוזה מוסכם שאם אחד הצדדים רוצה לעזוב את הדירה במהלך השנה הוא יצטרך למצוא שותף במקומו, אשר ימצא חן בעיניי בעל הדירה והשותף השני.
החלטתי לעזוב את הדירה, פרסמנו ביחד את המודעות למציאת שותף ובסופו של דבר השותף שלי הביא בחור שראה את המודעה באינטרנט. אותו הבחור הגיע לדירה, התרשם ואמר שהוא מעוניין לעבור אליה כבר מהראשון למרץ [היום]. השותף שלי אמר לי להתחיל לחפש דירה ולעזוב עד היום. מצאתי דירה תוך ימים ספורים, חתמתי על חוזה חדש.
בינתיים אמרתי לשותף שלי שיחתים את הבחור החדש על חוזה והוא אמר שהוא לא רוצה לשנות את החוזה. הוא לא בירר שום פרטים על הבן אדם החדש, אפילו לא שם משפחה. בינתיים העברתי את הדברים שלי לדירה החדשה. הבחור החדש הפסיק לענות לטלפונים מיום חמישי בערב, כנראה התחרט ופשוט לא חשב לנכון להודיע.
השאלה היא מה אפשר לעשות עכשיו? אני לא יכול לשלם על 2 דירות, על מי נופלת האחריות בעניין הזה? חשוב לציין שיש לנו שטר ביטחון [בעל הדירה החתים אותי ואת אחי על שטר ביטחון בשווי של 3600 ש"ח]. אני יכול פשוט לשלם את השטר ביטחון ולצאת מכל האחריות על הדירה או שעליי להמשיך לשלם את החצי שלי?

אודה לכם על התשובה, כרגע אנחנו די אבודים.
המון תודה, תמוז