פורום דיני חוזים

אני מעוניין להשכיר נכס לעסק חדש באיזור השרון
לדייר הנוכחי יש בית מלכה במקום והחוזה שלו תם בעוד מ'ס חודשים
לאחר שבעלת הנכס הודיע לו שהוא יאלץ להתפנות הוא הודיע לה שאין בכוונתו לעשות זאת והוא מוכן להתחיל הליך מישפטי אם זה רצונה וזאת אעפ"י שהחוזה שלו תם.....
. כמה זמן הליך פינוי מישפטי מסוג זה יכול לקחת?

האם ישנה אפשרות למשכיר לבטל חוזה בטענה כי הדירה אינה כשירה למגורים והיא מסכנת את השוכרים.
מה הפרוצדורה או ההוכחות שהמשכיר צריך להנפיק בבית משפט?

מידע נוסף: הפרת חוזה

לפני כחודש, ראיתי דירה שמצאה חן בעיני ולפיכך הסכמתי לחתום על זיכרון דברים והשארתי צ'ק פיקדון ע"ס 500 שח שהוא יוכל לפדות כפיצוי, במידה ואני אתחרט ולא ארצה את הדירה. (טעות מצידי אבל לא משנה)
בחוזה שלאחר כך, התגלה סעיף שהוא דורש שהערבויות + ציקים ביטחונות ישארו אצלו למשך 60 יום, לאחר דין ודברים, זה שונה ל-30 ואני רציתי 0 ימים והוא לא הסכים ולא מוכן לשנות את החוזה יותר!

כעת הוא פדה את צק הערבות הזה, ואמר לי שזו מקדמה ואם אני אחתום על החוזה, הוא יחזיר לי אותו ואם לא, זהו פיצוי כמו שנחתם.
אני כעת בסוג של פינה ומה שאני לא אבחר אני מפסיד, מה לדעתכם עלי לעשות בשלב זה? בבקשה? כל עזרה תתקבל בברכה!
אלי

שלום,לארחונה נהוג במקומות רבים כמו חברות סלולאר, בנקים וכיו"ב, להחתים על מסמכים בצורה ממוחשבת באמצעות משטח מגע.אני מאוד חושש מהדברים האלה ולא מעוניין לחתום בצורה כזו, שכן אני לא יודע מה יקרה עם החתימה ועל מה היא מולבשת, ואין לי אפשרות אמיתי לראות על מה אני חותם.מה התקפות החוקית של חוזים שנחתמים כך, והאם יכולים להכריח אותי לחתום באופן הזה על חוזה ?תודה.

שלום רב,
הלוויתי לחברה כ- 25,000 ש"ח לפני כשנתיים. אמרתי לה אז שתחזיר לי כשתוכל. היא ניתקה איתי קשר, ומאז לא קיבלתי את הכסף בחזרה, למרות שפניתי אליה וביקשתי. היא טוענת שאמרתי לה שתחזיר לי כשתוכל - והיא לא יכולה.
האם תביעה במקרה כזה היא אפשרית?
האם יש זמן מקסימלי להחזרת הלוואה?
תודה רבה,
ליה

שלום רב,
היום בדיוק לפני כשבועיים חתמתי חוזה עם חברת פלאפון,הגיעו אליי הביתה 2 סוכנים.
חתמתי על חוזה ונאמר לי שהחוזה יוחלף ברגע שאקבל חשבונית מסלקום וכך ישוו לי את התנאים על מנת וישתלם לי לעבור. יום למחרת שוחחתי בטלפון עם אחד מהסוכנים שבאו אליי ונאמר לי כי המסלול שלי שונה ושאין לי מה לדאוג. ביקשתי מהסוכן שישלח לי את החוזה החדש למייל (כמו ששלח את קודמו) ומאותו יום אין מענה מאותו סוכן. לאחר בירורים ככל הנראה שהסוכן פוטר. הסוכנת השנייה שהיתה איתו לא יודעת על מה מדובר. וטוענת שזו בעייה שלי ומאז היא לא עונה לפלאפון שלה על מנת ולתת לי הסברים.
מה אני יכולה לעשות?

שלום רב.
בשנת 1999 התחברתי לראשונה לחברת "פלאפון" לחוזה של 3 שנים. לאחר תום החוזה יצרתי קשר עם החברה וביקשתי להתנתק אך נציג השירות המליץ בפני להשאר בתוכנית ללא חיוב ואכן הסכמתי. לאחר שנתיים התחברתי בשנית לחברת פלאפון במסלול חדש ללא קשר לטלפון שברשותי שנמצא במסלול ללא חיוב. בסוף שנת 2008 תם החוזה של הפלאפון שהיה ברשותי והתנתקתי מהחברה אך עדיין נשאר ברשותי אותו פלאפון ישן. החודש גיליתי שבשנת 2007 חברת פלאפון החליטה להתחיל לחייב אותי על אותו פלאפון שהיה בתוכנית ללא חיוב עד לאותה שנה(07) וזאת ללא הסכמתי המפורשת (לטענתם נשלח מכתב שהודיע בפני שהם מתחילים לגבות כסף באופן חודשי).ראוי לציין שלא נעשה שימוש בפלאפון בכלל משנת 02 ועד היום בפניתי לחברת פלאפון נטען בפני שהם יכולים לחייב ללא הסכמתי המפורשת אלא מספיק ששלחו לי מכתב.כאשר ביקשתי לקבל את החוזה שחתמתי עימם בשנת 99 נענתי בשלילה בעקבות העובדה שהוא לא ברשותם. האם זה חוקי להעביר אותי לתוכנית שעבורה אני צריך לשלם ללא הסכמתי המפורשת?
לטענתם אפשרות העברה למסלול אחר כתוב בחוזה (אבל אין חוזה וגם לא הייתי בשום התחיבות) מה הדין לגבי זה?
תודה רבה,
צבי.

שלום רב.
לפני מספר חודשים רכשנו רכב ממגרש. הזמנו בודק רכב ולאחר הבדיקה חתמו על זכרון דברים. לאחר מספר ימים הרכב החל לעשות בעיות. בעל המגרש אמר שהוא מחוייב על גיר ומנוע לשנה (הדבר לא נכתב בזכרון הדברים).כאשר הכנסנו למוסך (של בעל המגרש) הוא אמר שאנו מחוייבים לשלם לו השתתפות עצמית מכיוון שצריך להחליף את הגיר ועוד הרבה חלקים אחרים.
שאלתי היא כזו: כיצד ניתן לבטל את החוזה?, בעל המוסך יכול לטעון לטעות בכדאיות העסקה? ואם לא רשום שום דבר על אחריות גיר ומנוע בזכרון הדברים יכול בעל המסוך לדרוש כסף על אף שאמירת התחייבות יכולה גם היא לשמש כחוזה למרות שלא כתובה בו? במידה ובודק הרכב התנהג ברשלנות בבדיקה ניתן לתבוע את הכסף מצד ג'?

תודה ויום טוב

אני שוקלת האם לנסות להתקבל למסלול הישיר לדוקטורט שמציעה אוניברסיטת בר-אילן. מה שמרתיע אותי הוא דרישות החוזה, שיפורטו להלן.

בחוזה מתחייבת האוניברסיטה לספק מלגה קבועה, על בסיס תשלום חודשי, במשך 4 שנים. הסטודנט, מבחינתו, מתחייב לשני דברים:
1) להשלים את עבודת הדוקטורט תוך 4 שנים.
2) לא לעבוד בשום מסגרת שהיא באותן 4 שנים.

במקרה של הפרה של אחד מהסעיפים הנ"ל, הסטודנט יפסיק לקבל את המלגה וידרש להחזיר את כל הכספים שכבר קיבל.

הסעיף השני הוא שמטריד אותי במיוחד, כיוון שהמלגה לא גבוהה. אני גם לא מבינה כיצד הוא אפשרי. נראה לי סביר לדרוש לקבל מוצר (עבודת הדוקטורט) תמורת תשלום, אבל האם אפשר לאלץ אדם לא לעבוד בזמנו החופשי?

בקיצור, מה שאני שואלת הוא: האם לסעיף הזה שבו הסטודנט נדרש שלא לעבוד בשום מקום במשך 4 שנים יש תוקף חוקי?

תודה,
דנה.

לאחר ששולמו לו כל התשלומים טוען בעל האולם שהגיעו עוד אורחים ועל כך מגיע לו תשלום נוסף, אך לאחר בדיקה מאוד מדויקת שלנו אורחים נוספים לא הגיעו.

לאחר שיחות איתו וניסיון מצידנו להגיע לפשרה באמצע (למרות שלפי דעתנו לא מגיע לו) הוא לא מסכים ומאיים לפדות את הצ'ק פיקדון (שאגב עם קרוס למוטב בלבד)

מה כדאי לעשות - האם לבטל את הצ'ק? יש לציין כי גובה הצ'ק הוא פי 3 מהתשלום אותו מבקש בעל האולם.

איפה נמצא פורום דיני תאגידים באתר הזה ? או באתר אחר ...

נתבקשתי ע"י בעל הבית לפנות את הבית בהתראה של שבוע. הסיבות לפינוי הן כתוצאה ממצוקה כלכלית של בעל הנכס ולא בעקבות הפרה כלשהי של ההסכם. הייתי מבקש לדעת את זכויותי.תודה.

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום.
לפני חודש קיבלתי הסכם עקרוני לקבלת משכנתא לקניית בית מהבנק.
באתי במו"מ וחתימת חוזה למכור את הבית שלי ולקנות בית חדש.
לאחר מכירת הבית וקניית בית אחר,ניגשתי לבנק לראות מה עם המשכנתא,לתדהמתי הפקידה אמרה שהגיע להם מידע מ-BDI שיש לי בעיות/חובות/הייתי לקוח מוגבל פעם.
ניגשתי ל-BDI ואין לי בעיות למעט שלפני כמה שנים הייתי מוגבל.
הראיתי זאת לפקידה אבל בכל זאת היא אמרה לי שלא מאשרים לי משכנתא.
אבל עכשיו אני בבעיה ואני אמור להפר חוזה,מול קונה הבית שלי ומול זה שקניתי ממנו דירה !!!
איך אני עומד מול הבנק כי הם בפירוש גורמים לי עוגמת נפש ובגללם אני ישלם פיצויים על 2 הפרות החוזה ?!
איך ניתן לתבוע את הבנק במידה ובמו"מ הסופי איתם לא יאשרו לי סופית את המשכנתא?
תודה

***הערת מערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

הורי נמצאים לפני חתימה על חוזה רכישת דירה יד שנייה (מפרטי).
בחזוה שנוסח ע"י העו"ד של המוכרים, מוצאים הסדרי תשלומים כאלה שמשמעותם שהורי אמורים לשם את רוב הכסף מספר חודשים לפני הכניסה לדירה.
העו"ד שלהם אמר להם, שזה מה שמקובל היום בשוק.
האם זה נכון שמקובל היום שאופן חלוקת התשלומים מוטת כל כך לטובת המוכר?

כמו כן בחוזה, אין שום סעיף העוסק באופן החזרת כספים שכבר שולמו, במקרה של ביטול העסקה, עקב הפרה יסודית של ההסכם ע"י אחד מהצדדים. מצוין גובה הקנס שעל הצד המפר לשלם ומצוין שעל המוכר להחזיר את הכספים ששולמו לו. איך ומתי לא מצוין בשום מקום.
גם כאן הע"וד של הורי, אמר להם שזה מה שמקובל בשוק.
האם זה נכון שכסף ששולם, לא ברור איך ומתי הוא יוחזר? אם כן, איך הורי יכולים להגן על עצמם?

בברכה,
יהודית

חתמתי על חוזה למכור את הדירה שבבעלותי לפני כחצי שנה אני והמוכר פנינו לאותו עורך דין לאחר החתימה התברר שכמה מסמכים שהיו נחוצים לקונה על מנת לקחת משכנתא חסרים לעורך הדין שלנו לקח כארבע חודשים להשיג את המסמכים(היה צריך איזה יפוי כח ממישהו בארה"ב)כעבור עוד חודשיים שהקונה מרח אותי הוא הודיע לי שהבנק לא מאשר לו משכנתא כי עכשיו אין לו עבודה ולכן הוא מתנער מההסכם כמו כן אוסיף שכעבור חודשיים מיום חתימת ההסכם הופקד אצל עורך הדין המשותף שלנו צק ע"ס 10% מהסכום אני הודעתי לקונה שבנתיים לא אפדה את הצק עד להגעת המסמכים מתברר שלבנתיים הקונה ביקש את הצק מעורך הדין שלנו וזה החזיר לו אותו כעת אני עומד מול שוקת שבורה האם אוכל לתבוע את הקונה על אותם 10% (שע"פ החוזה צריך לשלם בעת הפרת החוזה) האם העו"ד פעל כשורה כשהחזיר לו את הצק?מה עליי לעשות? בתודה

שלום רב,

עליי לציין שאמנם אין ביניו חוזה אולם נתנו לה שקים כבר בספטמבר לכל השנה, קרי עד ל-31.8.09.

האם זה משנה את התשובה לשאלות ששאלתי. האם ניתן במקסימום להחיל את חוק הודעה מוקדמת לפיטורים והתפטרות על המקרה ולתת לה שבועיים בלבד.

השאלה שנשאלה:
אני מעוניינים להוציא את ביתנו בת ה-שנה וארבעה חודשים ב-1.4.09מהמשפחתון בו היא נמצאת.
הסיבה העיקרית היא שהילדה לא מגיעה בשמחה לגן והיא לא מעוניינת להישאר עם הגננת (היא ממש בוכה בכניסה ואומרת לא!).
יש לציין שכשסיכמנו את התנאים הגננת ציינה בפנינו מפורשות שהיא מוציאה את הילדים לגינה ציבורית בעגלול. בפועל עם תחילת השנה
הבנו שהיא לא עושה את זה והערנו לה על זה. (אבל לא מעבר לזה).

אין בינינו הסכם כתוב בכלל.
השאלות שלי הן כאלה:
1. כמה זמן הודעה מראש עליי לתת בנסיבות העניין?
2. האם עליי לשלם משהו על חשבון חודש אוגוסט?.

בס"ד
בסוף חודש מרץ 09 מסתיים חוזה לדירה ששכרנו. לפני שלושה חודשים חשבנו שאנו נשארים בדירה לכן הודענו לשוכר שאנו ממשיכים לעוד שנה ונתנו לו צקים למשך שנה .בחודש פבאור השתנו דברים והודענו לשוכר שאנו עוזבים בסוף חודש מרץ ,ומוכנים להביא לו דירים ,
למרות שהבאנו לו מספר דירים הוא דחה אותם מכול מני סיבות.
החוזה בנינו לא חודש בכתב חוץ מהצקים שמסרנו לו.
נ.ב הצענו לו לשלם גם עבור חודש אפריל למרות שאנו לא נגור בבית
והוא לא הסכים.
מה הזכויות שלנו במקרה כזה ,ואיך אפשר לקבל את הצקים שלנו בחזרה?האם מותר לנו לבטל אותם? אודה לכם אם תענו לנו בהקדם האפשרי תודה מראש.
עליזה

האם מעביד יכול לחייב עובד על התחייבות לחצי שנה כאשר ההכשרה היא במהלך העבודה,כלומר העובד לומד את העבודה במהלך העבודה.

האם מעבר מבסיס שעתי לתחשיב גלובלי מחייב חתימה על חוזה חדש בעבודה, או שניתן להסתפק בנספח לחוזה הקיים? האם זכויותי נשמרות מבחינת וותק וכו'?

נחתם חוזה שכר טירחה עם לקוח ואין חולק על עצם הסיכום והעקרונות שלו. הלקוח שילם 25% על החשבון. לאחר שסופקה התמורה, הלקוח רוצה להפר את החוזה בגלל שטוען ששכר הטירחה גבוה ואיננו סביר. יש לציין כי סוג ההתקשרות היא מהסוג שמהווה חלק מעיסוקו שוטף של הלקוח. האם רק חוסר סבירות בנסיבות הללו יכול להיות עילה חוקית או מקובלת להפרת חוזה?

שלום, אני סטודנטית במכללת ספיר [שדרות] המתגוררת באחד הקיבוצים הסובבים. בתקופת המלחמה לא התקיימו לימודים והסטודנטים הגרים בקיבוצים לא היו באיזור. רציתי לשאול האם בעקבות המלחמה יש לי הצדקה לשבור חוזה, היות והבתים לא ממוגנים [וקסאמים עדיין נופלים], למרות שאין שום סעיף בנושא בחוזה?בנוסף, בימים האחרונים החלו בפעולות הכנה לקראת בניית ממ"דים בקיבוץ, ולפי הבנתי הבנייה תדרוש מכל אחד מהדיירים לפנות את ביתו לתקופה של כחודש. הקיבוץ לא יידע את הדיירים בנושא. האם עליי לקבל זאת כעובדה מוגמרת? מהן זכויותיי במידה ושוברים קירות בדירה בה אני גרה?אשמח לתשובות.אפרת.

שלום רב,

אני מעוניינים להוציא את ביתנו בת ה-שנה וארבעה חודשים ב-1.4.09מהמשפחתון בו היא נמצאת.
הסיבה העיקרית היא שהילדה לא מגיעה בשמחה לגן והיא לא מעוניינת להישאר עם הגננת (היא ממש בוכה בכניסה ואומרת לא!).
יש לציין שכשסיכמנו את התנאים הגננת ציינה בפנינו מפורשות שהיא מוציאה את הילדים לגינה ציבורית בעגלול. בפועל עם תחילת השנה
הבנו שהיא לא עושה את זה והערנו לה על זה. (אבל לא מעבר לזה).

אין בינינו הסכם כתוב בכלל.
השאלות שלי הן כאלה:
1. כמה זמן הודעה מראש עליי לתת בנסיבות העניין?
2. האם עליי לשלם משהו על חשבון חודש אוגוסט?.

בשנה שעברה שכרתי דירה לשנה מאוקובר 07 עד אוקטבר 08 עם שתי שותפות, כאשר החוזה על שמי ואני החתמתי את שני השותפות האחרות.בחודש אוגוסט עזבתי את הדירה בעקבות נסיעה לחו"ל כאשר החוזה עדיין על שמי בחודש ספטמבר נכנסה שותפה אחרת במקומי ללא ידיעתי. שחזרתי לארץ ודרשתי ממנה את כספי (650 שקל) נתקלתי בסירוב, בניתוק טלפונים בפנים וכדומה.
בשנה שעברה שכרתי דירה לשנה מאוקובר 07 עד אוקטבר 08 עם שתי שותפות, כאשר החוזה על שמי ואני החתמתי את שני השותפות האחרות.בחודש אוגוסט עזבתי את הדירה בעקבות נסיעה לחו"ל כאשר החוזה עדיין על שמי בחודש ספטמבר נכנסה שותפה אחרת במקומי ללא ידיעתי. שחזרתי לארץ ודרשתי ממנה את כספי (650 שקל) נתקלתי בסירוב, בניתוק טלפונים בפנים וכדומה.

האם יש לי עילה לתביעה בבית משפט לתביעות קטנות?

אני בעלת דירה בת"א ,,הדיירת פינתה לחלוטין את הדירה לפני חודש כשהחוזה לדירה מסתיים בסוף החודש הזה 31/3/09 אני הגעתי לדירה לפני 10 ימים והדירה היתה במצב תחזוקתי נוראי:תריסים שבורים,מקרר שבור,אסלה שבורה ארון שבור ועוד נזקים חמורים נוספים,התחלתי לנקות את הדירה ולארגן אותה להשכרה לדייר חדש. אתמול התקשרה הדירת וטענה שהחוזה מסתיים רק בסוף החודש ושפרצתי לה לדירה והיא הלכה למשטרה והתלוננה על פלישה והמשטרה אמרה לה להחליף את המנעול של הדירה היא החליפה את המנעול ללא ידיעתי וכמובן ללא הסכמתי. שאלתי היא האם מותר לה לעשות את זה?האם מותר לי להיכנס לדירה ללא השוכרת והאם זה שהיא עזבה ופינתה את כול הדברים שלה זה אומר שהיא עזבה את המקום ומותר לי להיכנס ולנקות ולהכין את הדירה לשוכר נוסף?

לאחרונה חתמנו על חוזה שכירות דירה אצל עו"ד של המשכיר ללא נוכחות המשכיר.קיבלנו עותק עם חתימות השוכר,הערבים והעו"ד.העו"ד הבטיח שישלח חוזה שיכלול גם את חתימת המשכיר.החוזה לא נשלח והעו"ד טוען שהוא חתם כבא כח המשכיר ולכן החוזה תקף. האם החוזה אכן תקף?
בתודה מראש.