פורום דיני חוזים

שלום רב,
אחיין שלי רצה לקנות דירה. הלכנו לביתו של המוכר והאחיין שלי חתם על זכרון דברים לרכישת הדירה. המוכר דרש כמקדמה על חשבון הדירה 45,000 ש"ח. לאחיין שלי לא היה אז הוצאתי שיק ע"ס 45,000 ש"ח למוכר.
בסופו של יום העסקה התפוצצה ולא נחתם חוזה בין האחיין שלי למוכר, אבל השיק שלי נפרע על ידי המוכר (לפני פיצוץ העסקה)
אני והאחיין שלי מסוכסכים והוא לא רוצה לתבוע את המוכר.
האם יש לי איזו עילה לתבוע את המוכר או אולי את האחיין שלי?

ראיתי דירה מסויימת ואמרתי לבעל הדירה שאני מעוניין לרכוש אותה, שוחחנו ארוכות והוא אמר אף שיבוא לקראתי במחיר ושהו מעוניין מאד לעזוב את העיר וכו'..הוא לא הזכיר אף במילה אחת שדירתו מעוקלת. רק לאחר שהופנתי על ידו ונתבקשתי לשלוח הצעת מחיר +המחאה של 10% וזכיתי- התברר לי כי הדירה מעוקלת. ונמכרת באמצעות בית המשפט. האם אני מחויב לרכוש את הדירה?
או זכותי לחזור בי? לא חתמתי על שום חוזה מכר, זכרון דברים ולא הגעתי דרך אף מודעה בדבר מכרזים הצעות מחיר מטעם ההוצאה לפועל.

להחתים שוכרים מול מי שאינו בעל הנכס ( כגון ילדיו )כמשכירים?
האם תהיינה לכך השלכות במידה ותוגש תביעה לבקשת החזר כספי בגין שכירות ששולמה מראש לבעל הנכס?
האם יש להגיש את התביעה נגד בעל הנכס? ילדיו?
אודה על תשובתכם.

אני עובדת בתאגיד ענק ויש לנו הסכם התקשרות ישן (משנת 1985) לתוכנה, תחזוקה ועוד שירותים, מאז ועד היום השתנו המון דברים. בהסכם אין התייחסות לתקופת ההסכם (מתי מתחיל ומתי מסתיים) למעט סיום ההסכם בגין הפרות.

האם הסכם מתיישן ? מה הסעיפים הרלוונטים בחוק ? פסיקה ?

רוב תודות,
שרון

שלום רב, אני ואשתי ובתי הקטנה גרים בשכירות 7 חודשים וחתומים על חוזה לשנה. נקלענו למצב כלכלי רעוע והודענו למשכיר כי בעוד 60 יוםפ מהיום אנו עוזבים ומתחייבים למצוא דייר חלופי על פי תנאי החוזה.דהיינו יישארו 3 חודשים בתום תקופת שכירות שבה לא נגור בדירה.
השאלה שלי היא - אם אני לא מוצא דייר חלופי מסיבה זו או אחרת ולא משלם למשכיר את יתרת ה-3 חודשים, מה תהיינה ההשלכות בנדון ? האם באמת ניתן להפקיד את שטר הבטחון שניתן לו במעמד חתימת חוזה ? האם תהיה לו עילה בביה"מ במידה וירצה לתבוע או שהתראה של 60 יום מספיקה לשבירת חוזה ?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

חתמתי על חוזה שכירות ביום הראשון בדירה בשיחה אקראית עם שכנה בבניין התברר כי עוד חודשיים הבניין הולך לעבור שיפוץ רציני של 4 חודשים שכמובן בעל הבית לא טרח לידע אותי הוא גם גר בבניין כך שספק שהוא לא ידע האם יש לי עילה לביטול החוזה ואם כן מה הפרוצדורה והאם אני יכולה לבטל את הצקים שנתתי לשכר דירה ולועד בית

היי,
רציתי לדעת אם יש לי זכויות להפסיק לשלם לשוכר שלי,
אני יצאתי באמצע חוזה, והאופצייה היחידה שיש לי בחוזה הוא
או לשלם עד סוף החוזה, או למצוא דייר חלופי שמתאים לשוכר..
היו כמה אנשים מעוניינים להשכיר אבל השוכר משום סיבה בחר שלא מתאים לו וכו'...
אמר "אתה בלחץ על הכסף אני לא בלחץ|"
מה אני ניתן לעשות?אפשר לתבוע?להפסיק לשלם?
מה אפשר?כרגע יש יותר מידי כסף לסתם.

בחודש הקרוב מסתיים לי מנוי חדר הכושר, פניתי להנהלה ע"מ לאפשר להעביר אלי את המנוי של אישתי שאיננה מתאמנת כלל בחד"כ. נאמר לי, שאין להעביר מנוי למי שכר היה לו מנוי בחדר הכושר אלא רק למנוי חדש. יש לציין כי אני משלם על המנויים שלי ושל רעייתי מאותו כרטיס אשראי. ויוצא שאני משלם על מנוי שאני לא יכול להשמש בו.
אשמח לקבל דעתכם.

בוקר טוב,
אני מעוניינת לנסח סעיף בו אני והשוכרים של הדירה נבחן יחד (בעת מימוש אופציה) את שכה"ד לתקופת האופציה וננסה להתאימו ככל שניתן למחירים הרווחים בשוק. כלומר אם מחירי השכירות יעלו או ירדו
יש סעיפים כאלה?

שלום.אשמח לשאול שאלה בנוגע
לפס"ד משמעתי של הלשכה - בד"א 56/82 שפורסם בפדי"ם כרך ג' בעמוד 253.

 
בסעיף 10 לפסק הדין
(עמוד 261) נקבע כי: "דעתנו היא כי אין הדבר הולם את התפקיד של עורך הדין בחברה
שלנו לקשור את הלקוח על ידי יפוי כוח בלתי חוזר ולשלול ממנו את האפשרות לפטר את
מרשו". ובהמשך: "אם אמנם דרושה הבטחת הזכויות של צד שלישי בכספים שיגיעו ללקוח בסוף
הטיפול, קיימות דרכים אחרות להבטחה זו...".
 
שאלתי היא איך הדבר
מתיישב עם הנוהג בהחתמת מוכרי דירות על יפוי כוח בלתי חוזר לטובת עורך הדין לצורך
העברת הרישום בלשכות הרישום.

שלום רב,
כשוכר דירה הפקיד בידי המשכיר שטר חוב שניסוחו כדלקמן:

מס'___ על סך___
בתאריך____
בתאריך ____ אנו מתחייבים לשלם כנגד שטר זה לפקודת ____ סך של ______ בשקלים חדשים

המחזיק בשטר זה פטור מכל החובות המוטלים על מחזיק השטר, לרבות הצגתו לתשלום, פרוטסט והודעת אי כיבוד

הערבים לשטר זה ערבים לחוזה שחתם השוכר מיום ______

מקום התשלום ______
שם עושה השטר_____
ת.ז____
חתימה____

שם הבנק____ סניף____ חשבון____

ערבות לתשלום השטר
שם הערב ____ ת.ז ____ חתימה____ כתובת____

שאלתי הינה
א. מדוע צריך להיות תאריך שבו אני צריך כביכול לשלם - הרי השטר חוב נועד למקרה שיש בעיה עם ההתחייבויות בחוזה .
ב. מה הכוונה ' מקום התשלום' ?
ג. איך אני מבטיח שהשטר בשעת הצורך יופנה להוצלפ ולא ישירות לבנק שלי (בהנחה שגם אם לא אמסור את פרטי הבנק על השטר הרי שיש אותם על השיקים) ?

לתשובתכם המהירה אודה, כיוון שמועד החתימה מתקרב ...

בברכה

שאלתי לגבי מימשו שטר חוב, ביום שהשוכרים פינו את דירתי הוחזרו להם הצ'קים שניתנו כבטחון לחברת החשמל, והארנונה. את שטר החוב שכחתי והבטחתי להם שאחזיר אותו ביום למחרת. הגעתי למחרת (31.3) לדירה על מנת להכין אותה לדיירים חדשים אך מצאתי כי הכיור במטבח שבור, יש סדקים באסלה, שלבי התריס שבורים, מתקן אחיזה של צינור המים שבור ועוד... (ביום הפינוי לא שמתי לב לנזקים כיוון שהבית היה בשלבי פינוי וכן לא חשבתי לרגע שיהיו נזקים כאלו- הייתי מוכנה לספוג נזקים קלים וכן לקחתי בחשבון ואכן ביום למחרת רק כאשר התחלתי בניקיון וצבע.. הבחנתי בנזקים)
שאלתי האם אני יכולה לממש חלק משטר החוב על מנת לתקן את הנזקים? כאשר פניתי לשוכרים הם לא מוכנים לשמוע ואף קיללו ואיימו.

ברשות שני תאגידים הסכם התקשרות ישן (משנת 1985) לתוכנה, תחזוקה ועוד שירותים, מאז ועד היום השתנו המון דברים. בהסכם אין התייחסות לתקופת ההסכם (מתי מתחיל ומתי מסתיים) למעט סיום ההסכם בגין הפרות.

האם הסכם מתיישן ? מה הסעיפים הרלוונטים בחוק ? פסיקה ?

רוב תודות,
שרון

האם חוזה

אני וחברי בעלי חברות פרטיות, שרוצים להסב את החברות לחברה אחת משותפת בע"מ. כמה כסף אני צריך לשלם לעו"ד עבור עריכת הסכם והקמת החברה בע"מ?

אני שוכר דירה ומשלם ועד בית כל חודש 80 שח.
לפני כמה שבועות החלו בעיות בביוב.
ועד הבית התריאה וביקש לשים לב.
היום בבוקר בדרכי לעבודה תלו שלט בכל קומה אשר כל דייר נדרש לשלם תשלום של 250 שח עבור טיפול בבעיה.
לדעתי כל עוד זה לא נזק בדירה שאני עשיתי אלה משהו חיצוני שיקחו מקופת וועד הבית.
מי אמור לשלם על הדבר הזה אני בעל הדירה או שמה שיחקו מקופת ועד הבית.
המון תודה וממתין לתשובה

שלום.
יש ברשותי נכס שאני שוכר.
האדם שמשכיר ממני את הנכס הפסיק לשלם לי לפני ארבעה חודשים.
ברצוני לדעת איך אפשר לפעול במהרה כדי להשיב אלי את כספי?
והאם אני יכול לחייב אותו להשאר בנכס (ולשלם כמובן)עד תום החוזה (עוד כחמישה חודשים)?
יש לציין שהאדם הסב לי עוגמת נפש רבה ובעיות כלכליות בכך שסגר את החנות כבר לפני שלושה חודשים ובכך מקשה מאוד על השכרתה לאדם אחר (הרי אף אחד לא ייקח חנות לא פעילה).
מבקש את עזרתכם.
תודה.

אנחנו נציגי בית משותף אמורים להתקשר בחוזה עם חברת ניהול בחוזה
נכתב כי התשלומים יחלו על חברת הניהול מה קורה אם הם לא ישלמו או חלילה יפשטו רגל? כיצד ניתן לציין בחוזה שאנו לא אחראים במקרים אלו? תודה רבה.

שלום! רציתי לברר... אני שוכר דירה יחד עם שלושה שותפים. התחלנו את החוזה בחודש יוני 2008 חוזה לשנה עם אופציה לשנה נוספת. עלינו להודיע למשכיר 45 ימים טרם תום החוזה אם אנו מעוניינים לממש את האופציה. כעת, הגענו למסקנה כי קיים סיכוי שנרצה לעזוב את הדירה לפני תום השנה. חשוב לציין כי המשכיר בן אדם מאוד עקרוני ופדנט ומקפיד על כל סעיף וסעיף בחוזה עד רמה שאם יש חשבון של 679 ש"ח והבאנו לו 680 ש"ח הוא יחזיר לנו שקל (רק כדי להמחיש) שאלתי היא: במידה ואכן נרצה לעזוב האם יש לנו אפשרות למצוא דיירים חלופיים על אף שאין סעיף בחוזה שמתייחס לזה? במידה ומצאנו דיירים חלופיים נורמאלים, האם יש לנו אפשרות פשוט לצאת מהדירה? (זאת שאלה מאוד חשבה עבורינו כיוון שבעל הבית מאוד עקשן, פדנט ועקרוני) ובמידה וכן כמה זמון מראש עלינו להודיע לו? תודה מראש

חתמתי על חוזה שכירות לשנה ואין בחוזה אף סעיף לצערי שאם ברצוני לצאת מהחוזה וכשהחלטתי לסיים את החוזה כדי לעבור לדירה עם בן זוג ולקראת חתונה בעל הדירהאמר לי למצוא מחליף אך אף אחד לא מעוניין לשכור עם השותפה לי את הדירה מפאת גילה המבוגר נשארה לי חצי שנה של תשלומים של שכ"S + הוצאות דירה חודשיים איך אפשר לצאת מהחוזה אפילו עם קנס ???????

אנו לפני סיום חוזה שכירות ויש לנו ויכוח לא קטן עם בעל הבית על התיקונים הנדרשים על כדי כך שהוא מאיים שלא יחזיר לנו את הפקדון.
1. האם עלינו לתקן נזק של רטיבות לארונות מטבח כתוצאה מבניה לא טובה של המטבח ?
2. האם ניתן לתבוע את בעל הדירה אם לא החזיר לנו את הפקדון כפי שמצויין בחוזה?
תודה

שלום לחברי הפורום ולעו"ד צורי דוד,

לפני כשישה חודשים הגשתי לבית משפט בקשה למתן צו זמני במעמד צד אחד. בכפוף לערבות.
קרה מה שקרה - הפסדתי במשפט.
טרם הספיק הצד השני להגיש בקשה לחילוט הערבון - הגשתי אני בקשה להשבת הערבות - בית המשפט נעתר לבקשתי והשיב לי את הערבות.
לצד שכנגד עומדות שתי אפשרויות:
1. בדרך הקלה ע"י תקנות סד"א.
2. בדרך הקשה ע"י תביעה נזיקית בגין רשלנות.
שאלתי ובקשתי היא - האם ידועה למי מכם פסיקה חדשה בנושא?
כל פסיקה אפילו לרעתי.

שלום,

קיבלתי עבודה בדיני חוזים, על 2 חנויות בקניון השוכנות אחת ליד השנייה, ולהן הסכם שותפות לעניין ביטוח, האחת היא חברה סלולארית והשנייה היא ביטוח. יש סעיף בחוזה, שאם לא יחתם ההסכם עד לתאריך 2001 ההסכם בטל, והוא לא נתחם בסוף. בתחילת 2002 נחתם ההסכם שהוא מכיל את הסעיף של 2001, וזאת מבלי שהצדדים שמו לב לכך. חברת הביטוח של הסלולר מעוניינת לסיים את חוזה ההתקשרות. החברה הסלולרית מתנגדת. בלי קשר, יש סעיף שמונע מכירה של ביטוח בטווח של 3 ק"מ מחנות הסלולר לתקופה של 12 חודשים לאחר סיום החוזה. חברת הביטוח של הסלולר טוענת שכלל לא היה חוזה, חברת הסלולר טוענת לחוסר תו"ל ולכך שבהתנהגותם היה חוזה. אז מי צודק? האם תקופה של 12 חודש זה סביר ומותר ולפי מה זה נקבע? האם יש פסיקה בנושא? אגב, לעניין הרצון לביטול החוזה ניתן התאריך של 2009.

בספטמבר 2008 הכנסנו את בנינו לגן ילדים פרטי.
בזמנו לא נחתם שום חוזה מול הגן מכיוון שבעלת הגן אמרה שאצלה לא נהוג הדבר וכן שאם נרצה לעזוב באמצע השנה היא לא גובה "קנסות".
כעת הודענו לה כי ברצוננו להעבירו לגן אחר החל מה-1.4.09.
בתגובה היא טוענת כי מכיוון שהגן הינו חבר בארגון הילדים הפרטיים אז עלינו לשלם חלק יחסי מהתשלום עבור חודש אוגוסט (ידוע שבחודש אוגוסט משלמים על חודש מלא למרות שהגן מסיים ב-08.08).

שאלתי: האם היא יכולה לכפות עלינו את התשלום למרות שאין בינינו חוזה חתום?

תודה!

שלום רב,
אחיין שלי רצה לקנות דירה. הלכנו לביתו של המוכר והאחיין שלי חתם על זכרון דברים לרכישת הדירה. המוכר דרש כמקדמה על חשבון הדירה 45,000 ש"ח. לאחיין שלי לא היה אז הוצאתי שיק ע"ס 45,000 ש"ח למוכר.
בסופו של יום העסקה התפוצצה ולא נחתם חוזה בין האחיין שלי למוכר, אבל השיק שלי נפרע על ידי המוכר (לפני פיצוץ העסקה)
אני והאחיין שלי מסוכסכים והוא לא רוצה לתבוע את המוכר.
האם יש לי איזו עילה לתבוע את המוכר או אולי את האחיין שלי?

אנו שוכרים דירה ומעוניינים לסיים את חוזה השכירות. בחוזה השכירות כתוב שתנאי לסיום השכירות בטרם המועד לסיומה הנו מציאת דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר. אנו הודענו למשכיר על רצוננו בסיום השכירות והתחלנו בחיפוש שוכר חלופי. המשכיר הודיע שברצונו להעלות את תשלום השכירות ב-15% וייתכן שיגיע להסדר עם השוכר החלופי לתשלום נמוך יותר בתהליך של מו"מ ביניהם. שוכר חלופי שהגיע לפגישה עם המשכיר ונראה שהיה לשביעות רצונו לא הגיע עם המשכיר לפשרה על סכום השכירות, מאחר והמשכיר ביקש סכום גבוה מדי לטעמו של השוכר החלופי, אך השוכר החלופי הסכים לשלם סכום נמוך יותר אך עדיין גבוה מסכום השכירות שאנו משלמים כיום. מצב זה הותיר אותנו ללא שוכר חלופי.

שאלתנו היא - האם המשכיר יכול להעלות את גובה השכירות לשוכר החלופי על מנת לשחרר אותנו מהחוזה ביננו, על אף שהחוזה שותק בעניין כניסת השוכר החלופי לתנאי החוזה שלנו? או שמקובל וסביר לפי החוק/הפסיקה למצוא שוכר חלופי בתנאי החוזה שלנו כך שהמשכיר לא נפגע.
והאם יש למשכיר הדרור להעלות את סכום השכירות בכל סכום בו הוא חפץ, והאם יש סבירות בהעלאה של 15%?

תודה מראש