פורום דיני חוזים

אהלן אנשים חשבתי על להשכיר את הדירה ל2-3 שותפים( למצוא אותם לבד) עכשיו אני יצטרך ככול הנראה לחתום עם כול אחד מהמם חוזה אחר האם זה אפשרי? מומלץ? תודה

שלום רב, אני גר בדירת חדר מזה שנתיים, האם יהיה ניתן לחדש את חוזה השכירות לשנה השלישית (ב- 15/5/09) גם אם אין לי כבר קרובים או מכרים המוכנים להמשיך להיות ערבים לחוזה (מסיבות פרקטיות)? האם קיימת אפשרות אחרת לחידוש החוזה גם ללא ערבים?
תודה רבה, חג שמח!

שלום
ביתי מושכר מזה 4 חודשים לתושב חוץ. בהמהך תקופה זו הספיק השוכר לצבור "רקורד" לא פשוט:
1. עפ"י ההסכם, בדירה ידורו בתו עם שלושת ילדיה וכן השוכר בעת בקוריו בארץ. בפועל, התברר כי הבית משמש למגוריהם של עוד כמה מילדיו הבוגרים של השוכר.
2. בארבעת חודשי שכירות אלה נגרמו למבנה נזקים כתוצאה מרשלנות: הצפת הדירה התחתונה במבנה ממי גשם עקב אי הקפדה על נקיון מרפסת המושכר וכתוצאה חסימת פתח הניקוז, נזק למערכת החימום כתוצאה מאי מילוי סולר בזמן
3. ההמחאה לתשלום שכ"ד לחודש זה (4/09) הוחזרה מהסיבה אכ"מ- מדובר בפיגור של 13 ימים, נכון להיום.
בפניותי הטלפוניות (כולל שיחות בינלאומיות) טען השוכר כי מדובר בעיכוב של סכום גדול שאמור היה לקבל בגין פעילות עסקית וכי הוא מגייס מאמץ לקבלו בימים הקרובים אם כי יש סיכוי שהעיכוב יתמשך עד אחרי הפסח כיון שמדובר בהליך משפטי.
יצויין כי הסכם השכירות הנו לשנתיים וכי תשלומיו החודשיים, נועדו, בין היתר, לממן שכירות בדיור חלופי עבורי- עיכוב זה מהווה לפיכך נזק כלכלי מיידי.
שאלתי: באיזה אופן עלי לפנות לשוכר, האם להמתין עוד פרק זמן, האם עלי לדרוש עתה הגדלת הבטחונות לאור הפרה זו או לחילופין, לדרוש את תשלום שכר הדירה עבור התקופה כולה מראש (ההסכם מתנה תשלום עבור כל תקופת השכירות המקרה של ביטול/הפרה וכן פיצוי מוסכם).
בתודה מראש
גילי

יש לי "הסכם סודיות חד צדדי" סטנדרטי, שאיתו אני מעונינת להחתים כל מי שאני צריכה לענין ברעיון עיסקי.
שאלתי היא: אם אוסיף להסכם את סוג הרעיון, אז החותם יראה במה מדובר לפני החתימה , ואם לא אוסיף ואשאיר זאת כללי, מה המשמעות של הסכם סודיות זה בבית מישפט באם לא מצויין כלל הרעיון שאני מציאה לו ?

מצב בו ישנו חוב במנהל מקרקעי ישראל והחוב מונע ממני לקבל רישיון לעסק (העסק בשכירות)-אם ישולם החוב ע"י בעל המבנה אזי שיתאפשר להוציא רישיון עסק.
אני צריך פסיקה שמדברת על מצבים אלו,וכמובן על סעיף בחוק.
כל זה גובל בהפרת חוזה מטעם המשכיר.
תודה רבה!

חברתי חתמה על חזוה שכירות שיחל ב1/5/09 היום 12/4/09 חזרה בה וביקשה מבעל הדירה לבטל את החוזה.חשוב לציין כי נתנה לו ערבון בסך 1000 ש"ח אך אין הם חתמו על דבר מלבד החוזה,גם לא זיכרון דברים. בעל הדירה אמר כי החוזה הינו בתוקף לכל דבר ועליה למצוא מישהו אחר שיכנס במקומה. האם כך הדבר?
בתודה מראש

שלום רב, לאחר שקיבלתי אישור עקרוני בכתב מהבנק , חתמתי חוזה לקניית דירה. הגיע השמאי וכמו כן, כבר הספקתי לשלם לעו"ד ולמתווך את שכרם. בדקה ה-90 לפני העברת הכסף לידי המוכרים,הבנק התקשר ומסר לי כי אחד הטפסים אשר הוגשו להם מבעוד מועד (חודשיים לפני) פתאום לא נראה להם ומעורר את חשדם לגבי עברי הכלכלי. הבנק עכשיו מטרטר אותי להביא לו הוכחות וטפסים מגוחכים ואף גורם לי להבין שחובת ההוכחה לטפסים אלו מוטלת עליי. כאמור אני מוגבל בזמן ויש לי שבועיים אחרת אפר את החוזה בעל כורחי. מהי הדרך הנכונה להתמודד מול הבנק במצב שכזה ? נראה כי אפילו לפנות לבנק אחר מאוחר מדי. האם אני צריך לשלם מחיר של בנק שלא בדק את עצמו ???

לתגובתכם המהירה אודה
תודה וחג שמח

הודעת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

נודע לי שיש פריצות בשכונה שבה אני שוכרת את דירתי. רציתי לדעת האם אוכל לדרוש מבעלת הדירה לשלם על התקנת מנעול חדש בדלת הכניסה (המנעולים הישנים רעועים).

אני עזבתי דירה באמצע חוזה. מילאתי את כל התחייבויותיי מול הבעל דירה- מצאתי דייר שמקובל עליו והם חתמו על חוזה חדש.
לפני כמה ימים מתקשר אליי הבעל דירה ואומר לי שפיטרו מעבודתו את הדייר שהיה אמור להיכנס לדירה ולכן הוא רואה את החוזה שלהם כמבוטל ואני צריכה להמשיך לשלם את השכ"ד למרות שאני לא נמצאת בדירה כבר חודש ולמרות שנחתם חוזה חדש בין הבעל דירה לדייר חדש. רציתי לדעת האם החוק עומד לצידי או שאוכל לתבוע את בעל הדירה.

שלום, השאלה שלי היא כזו: במידה וישנם שני דיירים החיים בשותפות בדירה שכורה, ואחד מהם מחליט שהוא רוצה להישאר בדירה לבד, האם הוא יכול לפנות את הדייר השני? האם אמור להיות סעיף שמעגן זאת בחוזה?
תודה

שלום לכל חברי הפורום וחג שמח
אני שוכר יחידת דיור הסמוכה לדירתו של בעל הדירה שמשכיר לי אותה. אני ביחסים טובים עם בעל הדירה, ומדי פעם אנחנו יושבים ומדברים. באחת השיחות שלנו אמרתי לו שאני מתכוון לעזוב את הדירה, אך לא נתתי לו תאריך עזיבה או ביקשתי שיעשה משהו בנידון . בעל הדירה הבין את זה קצת אחרת ומייד פרסם את הדירה ביד 2 בסכום הגבוה מזה שאני שוכר את הדירה כיום. הסברתי לו שאני לא מתכוון לעזוב ממש בקרוב ואם כבר אני יעזוב אז אני יהיה אחראי למצוא דייר חלופי בסכום שנחתם בחוזה המקורי איתי. בעל הדירה לא מוכן להוריד את המודעה שפרסם, ולא מוכן להקשיב לי.
השאלה היא איך אני יכול לשכנע אותו באי צידקתו? ומה החוק קובע על מהלך כזה שלא קיבל אישור ממני ודי מכריח אותי לפנות את הדירה ללא הסכמתי. דרך אגב - בעל הדירה קיבל את כל הצ'קים לשכר דירה מראש בעת מעמד החתימה על החוזה ואת הדירה אני צריך לעזוב רק ב -פברואר 2010.
תודה וחג שמח

הודעת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום,
ברשותי קטנוע שברצוני למכור לפני מספר ימים התקשר אלי קונה שאמר כי מעוניין לרכוש את הקטנוע עפ"י זכרון דברים בלבד (קרי ללא ביצוע העברת בעלות במשרד הרישוי) בטוענה כי הוא מעוניין בקטנוע לנסיעה בתוך המושבו בו הוא מתגורר.
א. האם אני בתור מוכר צריך לדאוג מצורת מכירה שכזו?
ב. הקונה אמר כי באמצעות הזכ"ד אני יכול לגשת למשרד הרישוי לאחר המכירה ולהוריד את שמי מבעלות על הקטנוע- האם זה נכון?
תודה מראש לתשובכם.

אביה של אישתי משתתף בחלק מעלות הדירה שאנו רוכשים והוא מעוניין להחתים אותי על חוזה שביסודו אומר כי עלי להחזיר הסכום במקרה של גירושין (טרם חלוקת הרכוש שווה בשווה). שאלותי:
1) האם לחוזה שכזה שלא נחתם אצל נוטוריון יש תוקף משפטי בכלל?
2) אחד הסעיפים אומר כי הסכום יוצמד למדד יוקר המחייה - האם להסכים לסעיף זה? הרי במקרה של אינפלציה או בכלל יוצא שקרוב לודאי אצטרך להחזיר סכום גדול יותר? יש אלטרנטיבה?

שלום לכולם
אבא שלי נפטר לפניי שנה כשנתיים לפני פטירתו בשנת 2005 הוא חתם על חוזה מול עוד לגביי הוצאת אזרחות זרה לו ואחכ לי ולאחי. אני אינני מעוניין לעבוד מול עוד מכיוון שהעניין מתארך ונראה לי שהם לא מטפלים בעניין. מהו מעמדי מכיוון שאני אינני חתום על החוזה רק אבי המנוח.

היי,אני עובדת בעבודה שאני חתומה עליה לשנת עבודה ע"פ חוזה.
הקנס על עזיבה הינו ע"ס 5000 ש"ח,אם המעסיק בוחר לפטר אותי ולא אני מתפטרת הם עדיין יכולים לקחת לי את הקנס?

היי רציתי לשאול שאלה מה הדבר הכי גרוע שיכול לקרות אם עוזבים דירה שיש חוזה ועוזבים דירה לפני הזמן חוזה סטנדרטי בלי שיקים בלי עורכי דין בין הבעל הבית לשוכרת מה יכול לקרות לשוכר במידה והוא עוזב לפני הזמן בלי להודיע לבעל הבית על העזיבה והוא נאלץ לעזוב את הדירה מסיבות כלכליות .

שלום, אשמח מאוד אם תוכלו לענות לי על השאלה הבאה
נרשמתי לתוכנית לימודים, כאשר הלימודים מתבצעים דרך האינטרנט
נציג המכללה הבטיח לי שבגלל שהלימודים מתבצעים באופן וירטואלי
אני אוכל לשאול שאלות בפורום במכללה והם מתחייבים לכך שהמורה יענה לכל שאלה שלי עד 48 שעות
בפועל זה לא כך ועובר זמן רב עד ששאלה נענית אם בכלל
הם לא התחייבו לכך בחוזה בכתב אלה רק בחוזה בע"פ
האם יש כאן עילה לתביעה, אני לא מצפה או רוצה להוציא מהם כסף
אלא רק לבטל את התשלומים שאני אמור לשלם להם בכרטיס האשראי
אשמח מאוד לעצה קטנה בקשר לעניין החוזה שבע"פ
בתודה מראש
לירן יונתן

לפני חמש שנים בערך חתמתי על חוזה עם בצבא בקשר ללימודים, סיימתי את הלימודים(תואר ראשון) וגוייסתי אך במהלך הדרך גיליתי שהעריכו לי את השרות במקום שנתיים חובה ושלוש קבע לשלוש חובה ושלוש קבע, ולמרות שבחוזה היה כתוב שנתיים וכפי שהיה עד אז נהוג ומקובל לבנות לשרת שנתיים לא יידעו אותנו ורק במקרה עליתי על זה ולכן אני צריכה עו"ד שמתמחה בחוזים ויש כמובן עוד כמה דברים חשובים אך אין מספיק מקום פה
תודה רבה לכל מי שרק יוכל לעזור לי
אני מאיזור הצפון אך גם למרכז אין בעיה להגיע ושוב תודה

שלום,
חתמתי לפני כחצי שנה על חוזה שכירות לתקופה של שנתיים מול עו"ד,
ולאחרונה אני ובת זוגי פוטרנו מהעבודה. כיום אין באפשרותינו לעמוד בתשלומים החודשיים ושכ"ד אשר נקבע בחוזה ואנו מעוניינים לצאת מהדירה מוקדם.
האם זה אפשרי להכניס שותפים לדירה בחוזה מולינו, כך שהחוזה שלי מול המשכירים לא ישתנה?
בשיחה מול עו"ד שמולו חתמנו על החוזה נמסר לנו שהדבר איננו אפשרי ויש צורך למצוא שוכר חליפי (משכירים חלופיים פשוט לא מגיעים, וכמו שאמרתי אני אינני מסוגל לעמוד בתשלומים)

אשמח לתשובה מהירה
בתודה,
עידו

שלום,
אני שוכרת יחידת דיור עם שותפה ומעוניינת לצאת מהחוזה לפני הזמן מכמה סיבות:
1. במהלך החודש שעבר נפלו 4 חתולים לתוך הדירה (תקרה אקוסטית) דבר שתוקן ע"י בעל הדירה רק לאחר חודש ולאחר שביקשנו פיצוי על עוגמת הנפש (דבר שלא קרה)
2. בחוזה סיכמנו עם בעל הדירה על תשלום ארנונה בתוך שכר הדירה, אנחנו לא מקבלות צו ארנונה ולאחרונה גילינו שאנחנו משלמות כפול מהארנונה שהיינו אמורות לשלם.וחושדות שבכלל הדירה לא מוצהרת ולכן אין ארנונה.
3. כאשר אמרנו לבעל הדירה שאנחנו מעוניינות לעזוב הוא הסכים אך לבסוף רק אני מצאתי דירה חדשה והשותפה עדיין לא מעוניינת לעזוב, כבר חודש וחצי אני מנסה למצוא שותף שיחליף אותי אך אף אחד לא מעוניין. כחלק מהחיפושים נתתי לבעל הדירה מפתח כדי שיוכל להראות את הדירה כאשר אנחנו לא נמצאות אך מאז הוא כל הזמן נכנס לדירה, מסדר, צובע, מכניס ומוציא דברים ובנוסף משתמש בחשמל שלנו כדי לנקות וכו'.


שאלתי היא, מה עלי לעשות? אני מרגישה שעובדים עלינו מהרגע שנכנסנו לפה. אך לצערי כל הצ'קים אצל בעל הדירה.
איך אני יוצאת מהדירה הזו מבלי להמשיך לשלם?
ואיך אני בודקת האם וכמה ארנונה עלינו לשלם?(זו פעם ראשונה שאני משכירה דירה)

בתורה רבה מראש,
עדי.

שלום רב,
החלטתי להשכיר את הדירה שלי ומצאתי שוכר. אמרתי לו מראש שאני דורש ערבות בנקאית הניתנת למימוש מיידי בסכום 10,000 למשך שנת השכירות. הוא הסכים וחתמנו זכרון דברים, כאשר כתוב שם שהוא מתחייב להסדיר את הנושא של הערבות מול הבנק שלו ולהביא לי. לקחתי בחשבון שיש עמלה ואני מוכן להתחלק איתו או לשלם את כולה. אנחנו אמורים לחתום על החוזה תוך שבוע מיום החתימה על זכרון הדברים.דיברתי איתו אתמול ושאלתי אותו מה קורה עם הערבות, הוא אמר שהוא התקשר לבנק שלו ובירר והם רוצים סכום שמתקרב ל-1500 ש"ח, כאשר המחיר מורכב מ: סכום עמלה מינילי - 600 ש"ח + רישום מישכון ברשם משכונות - 170 ש"ח + פתיחת תיק - סכום של בערך 700 ש"ח נוספים. אמרתי לו שזה לא יכול להיות כי חבר שלי גם השכיר את דירתו וביקש ערבות מהשוכר, אמנם בסכום קטן יותר, אבל לא נתקל בכל הקשיים האלה. ביררתי גם אני וכל אחד אומר משהו אחר. אני לא מבין במושגים של רישום מישכון, מה זה בכלל ולמה צריך את זה? האם הוא צודק ומדבר אמת או סתם רוצה להוריד אותי מהנושא? זו פעם ראשונה שאני משכיר את דירתי. היא בת 5 שנים במצב חדש, מושקעת מאוד וחשוב לי מאוד הבטחון של הערבות הבנקאית.

שלום רב,
פניתי בעבר לפורום בנושא זה, אך לא הצלחתי לראות את התשובה.
אני מעוניינת לשכור דירה בת חדר.
לאחרונה ראיתי דירה דרך מתווך שניראת לי מתאימה.
הדירה ריקה מכל (מלבד ארונות מטבח ומקרר), לא משופצת. שכ"ד חודשי הוא 1000 ש"ח. המתווך דורש שאתן לו שטר ביטחון על סך 25,000 ש"ח. הסכום לא נראה לי הגיוני .
האם תוכלו להסביר לי האם זה סכום סביר עבור דירה שתיארתי? אם סכום זה אינו סביר לחלוטין מה יכולה להיות הסיבה שבעל הדירה דורש סכום כה גבוה?
תודה.
אינה

רציתי לדעת אם בעל דירה חייב לדווח למישהוא שהוא מזכיר
את הדירה שבבעלותו והאם העתק מהחוזים נשמר באיזה שהוא
מקום?

שלום רב.
כיום אני שוכר דירה עם שותפים
בחוזה קיימת לי אופציה לשנה נוספת.
אני ושותפיי מעוניינים להאריך את שהותנו לחצי שנה בלבד ואילו בעל הדירה איננו מעוניין בכך (יציאה ביוני או שנה שלמה נוספת בדירה).
בחוזה קיים הסעיף הבא:
"השוכר יהיה חייב בתשלום מלוא דמי השכירות לכל תקופת השכירות גם אם יפסיק או יחדל להשתמש במושכר מכל סיבה שהיא, לפני תום השכירות."
האם למרות סעיף זה, במידה ונמצא שוכרים אשר יסכימו למלא את כל תנאי החוזה נוכל אנו לצאת מהדירה לאחר 6 חודשים אף עפ"י שלא קיים סעיף בחוזה המאפשר לנו להעביר את החוזה לשוכרים חדשים, ואף עפ"י שבעל הדירה איננו מסכים לכך?

שלום רב,
אם אני פונה למתווך כי אני צריך טלפון של קבלן מסוים (אני יודע את שם הקבלן אך לא מצליח להשיג את מספר הטלפון שלו), האם זה אומר כי אם בעתיד הקבלן יעבוד אצלי אז עלי לשלם למתווך דמי תווך? תודה