פורום דיני חוזים

מי צריך לשאת בנזקים בבית פרטי מושכר של החלפת או תיקון צנור ביוב שנסתם שוב ושוב בשורשים?
השוכר שלא תחזק את הגינה כראוי, והשורשים חדרו וסתמו את הביוב או המשכיר.
אגב רב השורשים זוחלים מעץ של גינה שכנים צמודה וגם הם מתנערים מאחריות.
על פי החוזה – השוכר חייב בכל התיקונים להוציא כאלה הנובעים מפגם יסודי במבנה.

1. איך נוהגים לסגור קצוות במשולש של שוכר קיים שביקש להתפנות מוקדם והמציא שוכר חלופי, מבחינת יום החילוף, מצב הדירה, ערבויות ומה עוד. כדי שאנחנו כמשכירים לא נימצא ניזוקים מהפרה של השוכר החדש או של הישן.
האם השוכר הקיים משכיר בשכירות משנה לחדש או מסיים את תקופת השכירות והמשכיר משכיר לשוכר החדש.
*במקרה שלנו אין לשוכר זכות להחליף.אך בגלל בעיה פרטית שלו - אנחנו מסכימים לפנים משורת הדין.

2.האם ניתן להמשיך ולהחזיק בערבויות ובצקים של השוכר הנוכחי כבטחון עד תום תקופת השכירות המקורית?
אנחנו עושים לו טובה ולא אמורים לסבול במקרה שתהיה בעיה עם השוכר שמצא במקומו.
3.על מה צריך לחתוםמול השוכר הישן , במקרה של בעיות עם החדש.4
. האם זה בסדר שיום המסירה של הישן יהיה יום תחילת השכירות של החדש. ? אם לא יתפנה ?
אם הדירה לא תהיה כמתחייב בחוזה?

2. מה צריך לבקש משוכר שהינו תושב חוץ ועובד בארץ ושאינו דובר עברית מעבר לנדרש משוכר ישראלי. החוזה בעברית. והוקרא לו ע"י מישהו מטעמו
נאם צריך דרכון , אשרת שהיה.

3. אם רוצה השוכר גם להלין תקופה ארוכה בת זוג שתגיע מחו"ל – מה צריך לעשות בשביל להיות מוגנים מבעיות עמה?.

1. איך נוהגים לסגור קצוות בחוזים במשולש של שוכר קיים שביקש להתפנות מוקדם והמציא שוכר חלופי, מבחינת יום החילוף, מצב הדירה, ערבויות ומה עוד. כדי שאנחנו כמשכירים לא נימצא ניזוקים מהפרה של השוכר החדש או של הישן מבחינת יום הכניסה ומצב הדירה. השוכר עדין מתגורר בדירה ורוצה שהחילופין יעשו באותו יום.
האם השוכר הקיים משכיר בשכירות משנה לחדש או מסיים את תקופת השכירות והמשכיר משכיר לשוכר החדש.
*במקרה שלנו אין לשוכר זכות להחליף.אך בגלל בעיה פרטית שלו - אנחנו מסכימים לפנים משורת הדין.
האם מקובל לשמור את הערבויות והצקים של השוכר הישן עד לתום תקופת השכירות המקורי שלו.
2. מה צריך לרשום בחוזה עם השוכר הישן כדי לסיים איתו?

שלום,בסביבות חודש דצמבר 2007 הייתי במרכז שירות הלקוחות סלקום,לאחר המון בעיות שהיו במכשיר שברשותי ולאחר המון התקשרויות עם נציגי שימור לקוחות ומנהלים בכירים הוחלט שלהחליף את המכשיר שברשותי.
התנאים שסוכמו ביננו הם שאני אמשיך לקבל זיכוי כרגיל על המכשיר שהיה לי ואמסור להםאותו ,ועל המכשיר החדש אקבל זיכוי מלא אם אדבר מעל 50 שקלים בחודש.כעבור מספר חודשים שמתי לב שבאופן סדיר מחייבים אותי על המכשיר החדש.פניתי אליהם וטענתם שזה היה ההסכם וכל עוד אין לי דרך להוכיח אחרת אין מה לעשות.
לפני כחודש וחצי באחת השיחות עם הנציגים שלהם ביקשנות שישלחו אלינו חוזים של 3 מכשירים הנמצאים בידנו מיכוון שבשיחה קצרה מאד לפני כן הוצגו לפנינו סוכומים עצומים בנאלץ לשלם במידה וניתנתק,והנציגה טענה שעל המכשיר שלי יש עוד כשנתיים התחייבות.
אני את החוזה מולם חתמתי בדצמבר 2006 כך שלא הבנתי איך יש עוד כשנתיים ולא עוד כשנה!
כמובן שהחוזה על המכשיר שלי הגיע ובאמת כתוב שם שזה עד דצמבר 2009!
שוחחתי עם הנציגים שלהם שטענו שבעקבות זאת שבדצמבר 2007 החליפו לי את המכשיר אני מחוייבת לעוד 3 שנים מאותו יום.הסברתי להם שדבר כזה לא נאמר לי ומאותו רגע אפילו הקלטתי את השיחות כי הבנתי שהאמינות שלהם לא כ"כ גבוהה.
הנציגה שלהם(שכמובן מוקלטת) הסבירה לי שאני מזוכת זיכוי מלא על השני המכשירים שברשותי(דבר שבפועל לא קורה) ושהם לא מוצאים את החוזה שחתמתי עליו ושהם גם לא מחוייבים להציג לי אותו!!ושאני זו שצריכה למצוא את החוזה אצלי,אבל אני לא חתמתי ולא קיבלתי שום חוזה!!
לטענת סלקום הם לא מחוייבים לשמור חוזה מעל לשישה חודשים

מה אתם אומרים?מישהו יודע מה החוק אומר?

של פרופ' סיני דויטש?

אני עו"ד צעיר ושאלתי היא כזו,

קרוב משפחה ביקש ממני לעשות לו טובה ולהקליד בקובץ WORD הסכם גירושין של חבר שלו שהתגרש.
הם לקחו חוזה של מישהו אחר ושינו את הפרטים באופן חובבני וכל מה שהוא רוצה זה שאני אקליד ואדפיס אותו כי אין לו מחשב זמין (הוא עובר דירה ואני מבין שיש לו בעיה ואני פנוי לזה).
האם החבר המתגרש וגרושתו יכולים אח"כ ללכת לבית המשפט ולהגיד שאני ערכתי את החוזה הזה.... רק בגלל שהדפסתי אותו??

אני מדגיש - אני לא עורך אותו ולא מתעסק בו - רק מדפיס כמו פקיד!

לפני מספר חודשים חתמתי על חוזה שכירות חדר במשרד ועדיין לא קיבלתי לידי את החוזה חתום על ידי בעל המשרד. ביקשתי מספר פעמים וכל פעם נאמר לי הנה זה מגיע אוטוטו. האם יש מגבלת זמן בעניין חוזה שכירות בו חייב בעל המקום למסור לי את החוזה? במידה ויש התייחסות בחוק אשמח לקבל הפנייה לעיון.
תודה, אדם

שלו אני חברה בע"מ ושכרתי חנות בזמן חתימת החוזה דרשתי שסכום השכירות יחושב בשקלים ולא בדולרים בגלל חוסר היציבות שלו
בעל הנכס הסכים וחתמנו חוזה עכשיו הוא דורש ממני הפרשי דולר מכיוון שבחוזה הוא רשם את המחיר השקלי בצמוד לדולר
מחוסר הבנתי בנושא לא ראיתי את השורה הזאת כי חשבתי שאם המחיר שיקלי הוא צמוד למדד כי עכשיו החוזה הוא כמו דולרי האם אני חייב לשלם את הפרשי הדולר

אני שוכרת דירה חתמתי על החוזה לבד בהסכמתי חבר שלי עבר
לגור איתי עכשיו אני רוצה שהוא יעזוב והוא לא רוצה
מה אפשר לעשות?

הגשתי בקשת רשות להתגונן הצד השני הגיש תגובה וכעת ניתנה החלטה האומרת כי יש לי זכות תגובה האם אני חייבת להגיב ?

שלום,
אם העבירה לבת שלה דירה במתנה.
העסקה דווחה לרשויות המס. טרם שולם מס בעסקה, אבל פתאום האם החליטה לבטל את המתנה..
האם היא יכולה לחזור בה בשלב זה?
האם מיסוי מקרקעין יכיר בביטול?

תודה

שלום רב,
ברצוני להגיש תביעה קטנה כנגד חברה שלא קיבלת את המוצר (למרות שהם רוצים לתת לי החזר כספי באמצעות כרטיס אשראי אולם פחות)
2 שאלות:

א. האם מקובל לשלוח לפני התביעה מכתב שאני דורשת סכום X ואם לא אחרת אתבע.

ב. ההזמנה נעשתה על שם החבר שלי השאלה אם בכתב התביעה - תביעות קטנות אני יכולה לרשום גם את שמי וגם את שמו למקרה שהחבר שלי לא יכול להגיע אותו יום לתביעה האם זה מקובל???
אשמח על כל תשובה ואפשר פה או ישירות לאימיל שלי
MIMIKA555@WALLA.CO.IL
תודה מראש. לכל מי שיכול לעזור תודה.

ברצוני לקבל את עזרתכם בנושא חשוב. אני רכשתי קוטג' שגר בו שוכר עם משפחתו. החוזה של השוכר מסתיים בעוד כחצי שנה ויש לו אופצייה לשנה נוספת. האם החוזה של בעל הקוטג' הקודם, הופך לחוזה שלי ביום קניית הבית? כיצד ניתן לבטל חוזה שכירות? אנחנו השבוע חותמים חוזה רכישה ונאלצים לגור בשכירות חצי שנה עם אופציה לעוד שנה באם השוכר יממש את האופציה שלו.

אינני יודע האם זהו הפורום המתאים (ההודעה קיימת גם בפורום הוצל"פ), אבל אשמח לתשובה מהירה.
מהי המשמעות של המשפט הבא : "מובהר ומוצהר על ידי החייב כי עובדת מחיקת החוב, תרשם בספרי הבנק וכי הובהרו לו נפקויות הרישום הנ"ל" ? זהו משפט המהווה חלק מהסדר חוב שלי עם מוסד בנקאי ואינני בקיא במשמעות המלאה שלו.

אשמח להבהרה
אורי

שלום,

אני כיום שוכרת דירה מזה 5 שנים עוד 4 חודשים אני צריכה לפנות שאלתי היא האם בכלי הבית יכולים להכנס לדירה ללא ידיעתי ולא תיאום מראש . הם רוצים את הדירה והבית נהפך לטיילת מרכזית ביקשתי שאני לא מוכנה לזה ואז הם איימו עלי שאם אני לא אסכים הם ייכנסו לבית ללא ידיעתי ובתיאום מראש

אבקש את עזרתכם האם מקובל הדבר בנוסף בחוזה השכירות לא מוזכר שום דבר בעניין
תודה חגית

שלום רב
לפני חודשיים מכרתי את חלקי בעסק, התשלום סוכם בהסכם עם שני חלקים עיקריים, נושא התשלום והזמן המוקצב לו ואי השייכות שלי לעסק, על הצד השני מוטלת האחריות לשחרר אותי מכל התחייבות,
כעת הצד השני נקלע למקושי כלכלי ולא עומד בהתחיבויותיו הכספיות והבירוקרטיות. האם יש לי דרך לאכוף עליו לעמוד בהתחיבויותיו?

שלום,

נשארו לי שלושה חודשים בחוזה ואני מתכוון לעבור לדירה אחרת עוד חודש.
בחוזה מצוין שבמקרה כזה עליי למצוא דייר חלופי. העניין הוא שבעוד שלושה חודשים מתחילה האופציה בה עולה המחיר מ-3800 ל-4250.
מה נהוג במקרה כזה, האם עליי למצוא מישהו שיסכים לחודשיים פלוס העלייה באופציה? פשוט נראה לי שיהיה קשה למצוא דייר שיסכים לזה.

נוסח -

סיום מוקדם של השכירות:

א. השוכרים לא יהיו רשאים לסיים את השכירות לפי חוזה זה לפני תום תקופת השכירות. מכל מקום אם ירצו לסיים השכירות כאמור, לא יהיו זכאים השוכרים להחזר דמי השכירות בגין יתרת תקופת השכירות ואף יהיו חייבים להשלימם במלואם כמוסכם בחוזה זה.

ב. המשכירים יהיו רשאים למכור את המושכר בכל עת ובתנאי שכל הזכויות של השוכרים ישמרו לפי הסכם שכירות זה. (השוכרים מתחייבים, באם יימכר המושכר, לחתום על הסכם שכירות חדש ובאותם התנאים עם המשכירים החדשים אשר יקנו את המושכר).

ג. על אף האמור בסעיף א' דלעיל, באם ימציאו השוכרים דיירים חלופיים במקומם לשביעות רצונם של המשכירים, המשכירים לא יתנגדו ליציאתם המוקדמת של השוכרים. ההסכם אשר ייחתם עם הדיירים החדשים יהיה באותם תנאים כמו הסכם זה.


תודה מראש

שלום רב ערכתי חוזה מכר לדירה שברשותי כשאני הצד המוכר אצל עו"ד אך קונים שילמו רק את התשלום הראשון התשלום השני שהיה אמור להתבצע בתאריך 01.04.09 טרם בוצע רשום בחוזה כי מעל 7 ימים זה הפרה יסודית וישנו פיצוי מוסכם שליו הסכמנו ביום חתימת החוזה יש לציין כי הקונים טוענים כי טרם אישרו להם משכנתא אך למזלי יש סעיף בחוזה שאומר :"מוסכם כי קבלת משכנתא או אי קבלתה אינה מהווה תנאי לתשלום" הודעתי לקונים כי אני רוצה לבל את החוזה אך הם לא מסכימים ואומרים שעלי להמתין עוד שוע עד 10 ימיםואים לא אעשה כך יפנו לבית משפט בטענה של חוסר תום לב,האים זכותי לבטל את החוזה?האים יש סיכוי לתביעה שלהם? האים אהיה חייב לשכור שירותי עו"ד עקב זה שהם "יגררו אותי לבית משפט שלא כצדק אודה לתשובה תודה רבה.

שלום אילן, אל תקשה את עמדתך ותנצל את הימים לטובתך, לדעתי הרוכשים ביקשו עוד 10 ימים תן להם, כידוע לכולם בגלל מצב הכלכלי במשק הבנקים מקשים יותר על הלווים, ודורשים עוד ועוד מסמכים עד לאישור. בעיקרון אתה יכול לטעון להפרת חוזה, אל תעשה צעד שלא הייתה רוצה שיעשו לך עוד 10 ימים לא יזיק לאף אחד תן להם צאנס לפתור את הבעיה בדרך הטובה. בברכה.

שלום בהמשך לפניה ולתשובה הקודמת ניתן לקונים 7 ימים נוספים אך עדיין לא אישרו להם את המשכנתא ולפי מה שהבנתי מהם לא בטוח כי יאשרו להם בחודש הקרוב האים עלי להמתין חודשים בשביל לקבל את הכסף שמגיע לי ע"פ החוזה? הצעתי לקונים שכל צד ילך לדרכו וכי אני מוכן לוותר להם על הפיצוי המוסכם,אך הם שוב מאימים עלי בתביעה שאים לא המשיך לחכות הם יגשו לבית משפט ויטענו לחוסר תום לב,האים יש סיכוי לתביעה מצידם? האים אהיה חייב לשכור עו"ד בשל תביעה מופרכת וחסרת כל בסיס עובדתי? אשמח לשמוע הצעה נוספת כי לפי מה שנראה לא כעת ובכלל התשלום לא ישולם,אודה המשך תשובה תודה מראש.

שלום רציתי לדעת את הדרך להגשת תביעה קטנה. וחיפשתי באינטרט דפי תביעה יצא משהו מאוד קצר אם יש קישור לממש הטופס והכל אשמח על אינפורמציה כללתי בנושא.

שלום רב
רכשנו דירה ובה ליקויי בניה רבים, פנינו לקבלן ובפגישה שהיתה לנו אתו
הוא דרש שנחתום על טופס שיש לנו דרישה רק לתיקון שלושת הליקויים החמורים ביותר. מכתב כעין ויתור על שאר הליקויים. לאחר החתימה הוא מתנער מתנו ולא מוכן לתקן מאומה, האם החתימה שחתמנו יכולה להוות גורם לרעתנו. כאילו שאנחנו מוותריםן על שאר התיקונים.

תודה רבקה

שלום רב
שאלתי היא האם זכויות לבעל קרקע שקיבל דירות בעסקת קומבינציה הם אותם הזכויות כמו לרוכש דירה לפי חוק מכר.

תודה על התשובה גדי

האם ניתן לערער לבית משפט על פסק הבורר עפ"י חוק הבוררות?
תודה

לאבי ישנה דירה בבת ים שבשכירות מאז שרכש אותה. לפני כיומיים , פנתה אליו ועד הבית ודרשה תשלום על כך שמלפני 3 שנים, היה דייר (לא הנוכחי) שלא שילם ועד הבית במשך חצי שנה. הדייר אכן עזב את הבית בפתאומיות ולא ניתן לאתרו.
אבל האם היא יכולה לבוא ולדרוש מבעל הדירה תשלום שמלפני 3 שנים, על סך דמי ועד של חצי שנה ?? האם מבחינת החוק היא לא אמורה לסגור עניין זה מול הדייר ששכר את הדירה ולא משנה מה? האם לפי חוק היא יכולה לדרוש לגבות כספים אלו מאבי?

תודה, שיר.

שלום רב, יש לי שאלה- אני עו"ד צעירה, ולא מזמן ערכתי חוזה מכר דירה. ייצגתי את הקונה. הקונה פעלה בשם אמא שלה שחיה בצרפת, ובקרוב מגיעה לארץ. לא היה ייפוי כוח בתוקף, ולכן ערכנו חוזה לפיו היא פועלת בשם אמה בנאמנות (וזאת בעצתה של עורכת הדין של המוכרים). כמו כן, הקונה מילאה טופס שכל הכסף הינו של אמה בלבד, וביתה פועלת בשמה.

שאלתי היא, האם בשל כך (נאמן שפועל בשם הנהנה) בעת הרישום הדירה על שם אימה אכן לא תצטרך לשלם היא מיסים מעבר למה שמחוייבת על פי חוק? מה המשמעות של כך? (אין לי את מי לשאול כי העו"ד שלי טס לחודש לחו"ל, והתחלתי לעבוד במשרד לפני שבועיים. אני צריכה תשובה דחוף!!! מפחדת שעשיתי טעות..... תודה