פורום דיני חוזים

אנחנו רוצים לעבור דירה, אבל יש לנו חוב ארנונה/מים לעיריה (חוב גדול), למרות שיש לנו "הסדר" תשלומים - איך זה משפיע אם אנחנו רוצים לעבור דירה - העברת שמות...

שלום רב.

לא בטוח שהשאלה מופנית לפורום הנכון אך עקב היותה כללית אשאל בכל זאת.

תבעתי את משרד הביטחון תביעת נכות. כשנה לאחר סיום התהליך ביקשתי מעורכת הדין שייצגה אותי לתת לי את התיק לצורך הגשת החמרה באמצעות עורך דין אחר והיא טוענת שהתיק שלי נמצא בגניזה ואין לה זמן לשלוח מישהי להוציא אותו ושהיא שלחה לי העתקים מכל המכתבים שבתיק ושאמור להיות אצלי כל החומר שיש גם בידה.
אציין ששילמתי לה את מלוא שכר הטרחה שלה ואין ביני ובינה הסכם כי אגיש באמצעותה גם החמרה בעתיד.

האם היא חייבת למסור לי את התיק ? האם לפנות ללשכת עו"ד ולבקש את עזרתם ? האם היא יכולה לדרוש ממני תשלום כלשהוא בגין מסירת התיק?

תודה רבה על העזרה.

שלום,
מה ההבדל בין אכיפה בטרום חוזה (מו"מ) לעומת חוה"ח תרופות?
תודה

יש בבעלותי דירה המושכרת למשפחה. גם האופציה הסתיימה - החוזה מסתיים ב30-6-09. הדיירים מסרבים לעזוב מאחר ולא הודעתי להם שישים יום מראש על עזיבה. בהודעה טלפונית הודעתי להם ב18-5-09 ולאחר מס' ימים בכתב. הם יכולים לתבוע אותי? יש לי כבר דיירים חדשים ל1-7-09 ואני חוששת שהם לא יפנו את הדירה ואז אצטרך לפצות גם את החדשים. מה אומר החוק? תודה

שלום!

אנחנו נמצאים בתהליכים משפטיים עם דיירת שלא מוכנה לפנות את הדירה בתום חוזה השכירות,בטענה שבחוזה השכירות רשום אופציה לשנה נוספת. נושא זה שנוי במחלוקת. הייתי רוצה חוות דעת שלכם לגבי הסעיף בחוזה, האם יש בו אופציה לשנה או לא. כמו כן רצוי להזכיר כי עורך הדין שלנו טוען שאין אופציה לשנה, ועורך דינה של הדיירת כמובן טוען אחרת.

התנאי הוא ככתוב בחוזה:
" אם השוכר מעוניין בחידוש החוזה עליו להודיע למשכיר__לא______ לפני סיום החוזה."
המילה "לא" היא מילה שנוספה ע"י השוכר וכוונתו הייתה שלא תהיה חידוש חוזה. שאלתי היא מה אומר סעיף זה מבחינה משפטית?

תודה רבה

שלום
האם בן אדם כמו סלב או כל אחד שמפרסם מוצר לדוגמא רפואי וטןען שזה ממש עזר לו והאמת שהוא ביכלל לא מכיר את המוצר איננו עובר על החוק ומטעה ביודעין את הציבור??
תודה
רון

שלום,
פנינו לעו"ד מסויים על מנת לקנות דירה.
שלחנו לעו"ד חוזה שנכתב ע"י עו"ד אחר (של המוכרים) ולאחר כמה ימים הגענו אליו יחד עם המוכרים.
כשהגענו למשרדו הוא הפנה אותנו לעו"ד אחר במשרד שיטפל בתהליך החתימה.
העו"ד לא ייצג אותנו ואת דרישותינו מהמוכרים כראוי ולכן לא הסכמנו לחתום על החוזה באמצעות עורך הדין הזה .
חזרנו כלעומת שבאנו ולבסוף חתמנו על החוזה עם עו"ד אחר.
כרגע עו"ד המקורי דורש תשלום על 8 שעות עבודה שכביכול שביצע על מנת לברר פרטים בחוזה וכו'. הוא דורש סכום של 2300 ש"ח האם אנו צריכים לשלם?

באם לא חתמתי על חוזה לגבי שהות בני בגן ילדים פרטי חבר בארגון הגנים,שילמתי 12 שיקים ולא קיבלתי שום מידע בהתחלה על תשלום נוסף בגין עזיבה אלא הסכמה בע"פ שאם לא ימצא חן בעיני עליי להודיע חודש מראש.כך עשיתי,הגננת לא סיפקה לי מקום נוסף לביתי השניה כפי שסוכם בע"פ ונאלצתי לחפש גן אחר לשניהם.הגננת מבקשת חודש פיצוי ובנוסך לשלם לה על חודש אוגוסט..!!! האם יש לה עילה לתבוע אותי?

שלום
לפני כחודשיים עשיתי עבודה תיכנותית עבור מישהי בשביל קורס במכללה בה היא עובדת.
כל העיסקה נעשתה ללא קבלות וללא חוזה (שחור)
כיוון שהייתה לה בעיה כספית היא ביקשה דחיה בתשלום והביאה לי רק חלק מהסכום הכולל
לאחר מכן הפסיקה לענות לטלפונים ולמיילים ורק מדי פעם שלחה הודעה שתדבר איתי אח"כ.
כיוון שעבר כל כך הרבה זמן אני רוצה לתבוע אותה על שארית הסכום אבל פוחד בגלל כל הקטע של העבודה השחורה (הסכום הכולל הוא בערך 4000 ש"ח)

אני ובעלי נשואים כבר 3 שנים אני גרה ביחידה ניפרדת בית לי ובית של חמתי זה בית מחולק לחצי לפני הנישואים חתמתי על הסכם ממון על הבית עכשיו אנחנו משכירים את הילידה שאני גרה בה ובונים אני ובעלי עוד יחידה ניפרדת יותר גדולה השאלה שלי עם החצי החדש שאנחנו משקיעים ובונים הוא ניכלל בהסכם ממון על החלק החדש הוא שזה בית בפני עצמו והאם חס וחלילה במצב של גירושים מגיע לי משהוא מהבית בכללית .תודה על התשובה חייבת תשובה מהירה תודה רבה

שלום רב,
אנו חיים בדירה שכורה כ 3 שנים. כבר בשנה הראשונה היו לנו נזקי צנרת שתוקנו נקודתית ע"י חברת הביטוח של המשכנתא של בעל הדירה. בממוצע כל שנה יש לנו 2 פיצוצי צנרת ובכל פעם מחדש פותחים מרצפות ומתקנים בעצלתיים (בפעם הלפני האחרונה לקח לחברת הביטוח חודשיים לסגור בלטות במטבח). ברוב הפעמיים אנו טיפלנו בנושא מול חברת הביטוח כי בעל הדירה לא כל כך הפגין איכפתיות לחוסר הנוחות שנגרם לנו בעקבות התיקונים. בעיקר בזכות זה שיש לנו ילדים וכלב...
כעת יש פיצוץ נוסף ולנו נימאס (הפיצוץ האחרון היה לפני חודש) וביקשנו בעל הדירה לעזוב בהתראה של חודש. הוא הסכים.
חשוב לציין כי בשנה האחרונה איננו חתומים על חוזה וכל 3 חודשים מאריכים ומשלמים מראש ובמזומן את שכר הדירה העתידי. אנו אמורים לצאת מהדירה ב- 15/6 וזה כחודש וחצי לפני סיום החוזה. כך שבעל הדירה חייב לנו כחודש וחצי שכר דירה.
כעת בפיצוץ הנוכחי בעקבות כך שאחת השכנות מאיימת לתבוע אותו בעבור נזקים הוא החליט לבצע שיפוץ כולל לצנרת בזמן שאנו נמצאים כאן. מיותר לציין כי שיפוץ כזה יפריע לחיים השוטפים שלנו ויגביל את השימוש בדירה. בהתחלה כוונתו היתה לבצע תיקון נקודתי אך מאחר והשיפוצניק ששכר לעבודה אינו מומחה באינסטלציה ואינו בעל מכשירים מתאימים לגילוי נזילות - ההצעה היתה (גם זולה) להחליף עכשיו את כל הצנרת). בעל הדירה מתעלם מחוסר הנוחות שנגרם לנו ועומד על שלו לבצע את השיפוץ - גם אין בכוונתו לפצות אותנו. אנו פוחדים להתנגד שכן יש לו כסף שלנו שהוא חייב לנו בגמר השכירות.
שאלתי הראשונה היא: מה זכויותינו במיקרה זה? ומה חובת בעל הדירה?
בכלל זה האם אני יכולה לדרוש לבצע תיקון נקודתי? ואם לא האם אני יכולה לדרוש לביצוע עבודות רק בשעות הבוקר ללא גלישה לשעות הצהרים? (ילדיי בגיל בית ספר וחוזרים הביתה בצהרים ושוהים כאן בגפם).

שאלתי השניה: האם אני יכולה להקליט אותו כאשר הוא מציין כי יש בידיו כסף השייך לנו?

אודה על תשובה מהירה בנושא

תודה
הדס

השאלה מורכבת, אבל אנסה לפשט את הנושא ככל האפשר:

לפני למעלה מעשור חתמתי על חוזה שכירות בהיותי חייל, על מנת להקל על הוריי שהיו בצרות כלכליות. לאחר תום החוזה כעבור שנתיים, סוכם על הארכתו בשנה נוספת ונחתם נספח לחוזה.
לקראת סיום החוזה, ביקשתי לעזוב את הדירה והוריי ביקשו להשאר בה. הוסכם בע"פ מול נציגת בעלי הבית, כי עלי לסגור את החשבון ועליהם לחתום על חוזה חדש.
בפועל, סגרתי את החשבון ואני מחזיק קבלה שתוכנה "גמר חשבון", אך הוריי לא חתמו על חוזה חדש והמשיכו לגור בדירה.

בדיעבד, אני יכול לומר שהם שילמו חלק מהשכירות, אך לא באופן שוטף ונוצר חוב, גם לעירייה בגין ארנונה. כנגד החוב האמור המסתכם בעשרות אלפי ש"ח נפתח כנגדי תיק הוצל"פ, למרות שלא גרתי בדירה.

ניסיתי להבין מבעלת הבית הכצעקתה? ועו"ד שלה אמרה שמאחר ואני הדייר המקורי, הרי שיש המשכיות והם יכולים לחייב אותי.

אמנם הייתי תמים באותה ימים, אבל אני סמוך ובטוח שמרגע שביקשתי לסיים חשבון ושילמתי את כל התשלומים, הרי שהחוזה תם ואילו הוריי גרו תחת חוזה שבע"פ, בתנאים שסוכמו.

מה אני יכול לעשות בנדון ? אמנם מדובר בהוריי, אבל העיקולים שהוטלו עליי מפריעים לי להתרכז בכל אספקט של החיים, לרבות עבודה ולימודים.

אשמח לעצה מפורטת ככל האפשר, במיוחד מאחר ואני בטוח שאני צודק. במידה ואכן כך, אני מניח שאוכל גם לתבוע בגין הנזקים שנגרמו לי מעצם נקיטת הפעילות המשפטית הזו כנגדי ואשמח להתייחסות גם לנושא זה.

תודה,
אורי

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום רב,חברתי שוכרת יחידת דיור ומעוניינת לעזוב(נשארו עוד 90 יום לגמר החוזה) ובעלת היחידה מקשה עליה,כל דייר חלופי היא פוסלת בטענה אחרת מה אפשר לעשות?האם מאחר שאנו מתחתנים יש אפשרות לצאת משם ללא קשיים? והאם אפשר לזמן שנשאר להביא דיירים חלופיים עפ"י שיקול שלנו ? בתודה מראש נתן

לפני כשנה וחצי שכרתי דירה מאישה מבוגרת. לאישה היה פטור מארנונה ולכן הדירה נשארה על שמה ולא שילמתי ארנונה. על בסיס זה שכרתי את הדירה (בחוזה העניין לא הוזכר). לפני מספר שבועות העיריה עלתה על העניין והתחילה לדרוש תשלומי ארנונה. בהסכמה שבעל פה עם בעלת הבית הוסכם שאני אעזוב את הדירה לפני תום החוזה. במקביל הוצאתי מכתב שבו אני מודיע כי אני עוזב את הדירה. ביינתיים האישה נפטרה וכמובן שלא קיבלתי תשובה חזרה למכתבי. הבעיה היא שעכשיו מתחילה מלחמת ירושה בין בנותיה לבנה החורג כך שלא ברור מי היורש.
מה זה אומר מבחינתי? אם יבקשו להחליף צ'קים, למי אני נותן אותם מבין הטוענים לירושה ומה מעמדי מבחינת זה שהוסכם (אומנם לא בכתב) שאעזוב את הדירה לפני תום החוזה. האם היורשים מחוייבים להסכמה? הבעיה היא שלא ברור מי היורשים.

שלום,
אני רוצה לערוך הסכם סודיות אצל עורך דין,ואני רוצה לדעת מה טווח המחירים של הסכם כזה לפני שאני פונה לעורך דין..יש כאן מישהו שיכול לומר לי?
אני מודעת לעובדה שאין הסכם אחיד ולכן גם אין מחיר אחיד - אבל אמח לטווח מחירים,רק כדי שיהיה לי מושג..
תודה,
מיכל.

שלום, חוזה ההשכירות שלי מסתיים בבסוף החודש. בעלת הדירה השאירה לי פתח בתיבה לפני מס' שבועות וביקשה לדעת מה בכוונתי לעשות. עניתי לה רק לפני שבוע שברצוני לסיים את החוזה ולעזוב את הדירה. הנ"ל מתעקשת שהייתי צריכה להודיע לה חודש מראש ולכן עלי לשלם לה לפחות עוד חודש אלא אם תמצא דייר קודם. בחוזה מצויין כי אם אני שוברת חוזה באמצע אז אצטרך להודיע חודש מראש. וגם שאני צריכה להודיע חודש מראש אם אני נשארת. לא מצויין שאני צריכה להודיע חודש מראש אם אני עוזבת. יש בידיה שיק ביטחון שלי וגם התחייבות של ערבים. האם היא צודקת? האם הא יכולה לפגוע בי באיזו דרך?

כרתתי חוזה עם עו"ד. לפיו אני מחוייב לשלם לו על כל תקופת הייצוג שלי בהליך משפטי. העו"ד שלי לא מתקדם ואני מעוניין להחליפו. האם ניתן לשלם לו רק על התקופה שייצג אותי עד עכשיו, ולפנות לעו"ד אחר?
תודה מראש!

אנו סטודנטים ששוכרים מעונות במרכז אקדמי רופין, כעת הודיעו לנו שמעוניינים לפנות אותנו 3 חודשים לפני התאריך המיועד ולתת לנו חדרים חלופיים במקום, והקצו לנו לשם כך שבוע. כשחתמנו על החוזה היה רשום שעלינו לעזוב את החדר תוך 3 ימים במידה ונקבל התראה וגם אז הסעיף הזה לא היה רשום בחוזה עצמו אלא בנספח לחוזה. האם זה באמת חוקי ואפשרי? האם זה לא נחשב תנאי מקפח?

שלום
אנחנו נשואים 16 שנה,עשינו בזמנו חוזה,ידעתי שיש לבנה בטאבו 50% מהבית לפני השיפוץ,יש לנו ילדה בת 13 ,ואנהי מבין כי אני צריך להגיש פסק דין הצהרתי,האם זה נכון וכמה מהר צריך למהר
אינני עובד כעת כבר 7 חודשים
אודה לכם על עזרתכם

לפני מספר חודשים הלוויתי לחברה סכום כסף (כ- 15 א' ש"ח). היא הבטיחה שתחזיר לי אותו עד תאריך מסוים. כתבנו ביננו מסמך שמפרט את פרטי ההלואה ואת מועד הפירעון. מועד הפירעון עבר וחברתי לא החזירה לי את הכסף. בקשותיי להחזר הכספים נענו על ידה בשלילה. לאחרונה נודע לי כי היא ובעלה במצב כלכלי קשה וכי הם מתכוונים לעזוב את הארץ בקרוב. מהו ההליך המתאים במקרה כזה (אני מעוניינת לפעול לבד כי אין לי כסף לשלם לעו"ד) ? ואם תוכל בבקשה להפנות אותי גם לסעיפי החוק הרלבנטיים. תודה רבה מראש !

למי יש סמכות לפנות לבי"ד לחוזים אחידים? כיצד זה נעשה?

שלום.
האם חלה על המוכר חובת הדיווח על פרטים שהינו יודע בעת מכירת רכב (תאונות, השכרה או חברה...) כחלק מגילוי נאות או שחובת הבדיקה והממצאים כולם הם באחריות הקונה שרשאי לבדוק מא' ועד ת'?
תודה,
דויד הלפר.

בתשובה על שאלה שענית לי עליה בעבר , ציינת כי שמות הצדדים אינם חלק מהתוכן הנתון לפרשנות תכליתית או
מילולית- כ"כ הידוע לי גם אם שמי לא מצוין על חוזה או
מצוין בצורה לא נכונה , החוזה עדיין קביל אם כן כיצד בא
לידי ביטוי תשובתך?

אני ובן זוגי נוסעים למלון לסוף שבוע.הוא שילם מקדמה של 200 ש"ח וחתום על ההזמנה.אני מתארחת במלון איתו ,ועם בני .אם אינו משלם בסוף הארוח את יתרת הסכום האם חובת התשלום חלה עליי כאורחת המלון למרות שלא חתמתי על ההזמנה?
תודה

בן זוגי חתום על השכם שכירות בדירה בת"א.כעת רוצה שניכנס לגור איתו.האם אם אינו משלם חל עליי חובת תשלום כדיירת בדירה.
ושוב איני חתומה על שום מסמך.
תודה