פורום דיני חוזים

נרשמתי לאחד הבתי ספר הגדולים לצורך השלמת בגרויות,הסכום ששילמתי עבור שני מקצועות בסכום של 6990ש"ח,הסכום כלל בתוכו 4 מפגשים שבועיים,פעמיים בתל אביב ופעמיים בראשל'צ וכלל תגבורים ומרתון של לפניי בגרות.
בפועל מה שהתקבל מהחברה לאחר חתימת ההסכם היה שלושה מפגשים בשבוע לא כלל תגבורים ומרתון ובנוסף היתה כיתת ריקוד סמוכה לכיתת הלימודים שהפריע לריכוזו והיו עוד ליקויים רבים נוספים באיכות השירות הודה לכם מאוד על הצעה איך לפעול.
והאם הפרת חוזה מצד חברה היא תנאי לביטול עסקה?

נחתם חוזה ביני לבין עורך דין בשעת לילה מאוחרת , למרות שהודעתי לו שאני עייף ולא מרוכז ורוצה לחשוב שוב אם החוזה מתאים לי. הוא אמר לי שחשוב לסגור את הנושא הכספי עכשיו.מדובר בעורך דין לענייני משפחה .למחרת הודעתי לו שאיני שלם עם ההחלטה ורוצה לשבת שוב על פרטי החוזה.ומקביל הודעתי לו שאני מבטל את הצקים שנתתי לו ושלא יפקיד אותם.עכשיו הוא מאיים בתביעת הוצאה לפועל . האם החוזה תקף מבחינה חוקית והוא יכול לתבוע אותי??

אני חד הורית עם ילד בן שבע.אבי בני לא יציב ומוזונות אני מקבלת מביטוח לאומי.אם אני מתחתנת כעת האם חלה חובת מזונות על הבעל שאינו אבי בני.תודה די דחוף התשובה

השכרתי את הדירה שבבעלותי לשוכר מסויים לתקופה של שנה במהלך החודש הראשון נוצר סכסוך מהותי שהוביל לצו הרחקה כנגד השוכר ולצו הגנה הדדי
בנוסף השוכר לא משלם לי את שכר הדירה מזה כ 15 ימים, באחד הסעיפים לחוזה כתוב שכל איחור בתשלום של מעל 14 יום ממועד תאריך הפרעון המוסכם יחשב כהודעה מצד השוכר על ביטול חוזה שכירות זה ולמשכיר תהה הזכות לתפוס חזקה במושכר וכו'
בנוסף יש לי הקלטה של השוכר שבה הוא מודיע הפירוש על ביטול החוזה מבחינתו ציטוט:"החוזה בטל ומבוטל" האם במצב שכזה אני ראשי להכנס לדירה ולהשכירה לדייר אחר ללא צו של בית משפט?
להערכתי השוכר לא נמצא בדירה והדירה ריקה גם מציוד.
הסיבה היחידה שהוא מחזיק בדירה היא מפני שהוא דורש כסף על מנת להתפנות...

חתמתי על חוזה שכירות דירה לתקופה של שנה שלמה
אם זאת קיים בחוזה משפט שאומר שלמשכיר יש זכות להפסיק את החוזה אם יתן הודעה מראש של חודש.
האם המשכיר באמת יכול לממש סעיף זה לדרוש שאצא מן הדירה בהתראה של חודש ימים ללא כל סיבה??

חוזה שנכרת והופר, זכאי הנפגע לפיצויים. האם ניתן לקבל פיצויי הסתמכות ופיצויי קיום יחדיו או רק אחד מהם?
היכן בפסיקה מצויינת התשובה לכך?

שלום רב,
אני מתחתנת בעוד חודש בגן אירועים איתו חתמתי על הסכם לפני כחצי שנה. כעת עולות בעיות ואי הסכמות לגבי החוזה שנחתם. אודה לכם מאוד אם תוכלו לעזור לי בעניין.
בחוזה חתמנו לגבי הסכומים שנשלם לכל מנה וקיבלנו פירוט מה בדיוק אנחנו מקבלים בתמורה מהגן. בנפרד, חתמנו על נספח שאין לו כל אזכור בחוזה לגבי תשלום עבור השירות (מלצרים). אנחנו לא מסכימים לשלם לגן האירועים סכום זה בטענה שהוא גבוה פי 2 מכל מקום אחר אותו בדקנו ולטענתנו רימו אותנו בסכום שדרשו מאיתנו. האם יש דרך לא להתייחס לנספח הזה מאחר ואין לו כל אזכור בחוזה?
שאלה נוספת, בחוזה רשום שאנו מקבלים 2 שומרים בכניסה ואילו כעת הם טוענים שכחלק מהנספח עלינו לשלם שירות גם לשומרים. האם אין כאן כפילות?
תודה רבה על העזרה. (אם יש צורך אצרף לכם את החוזה והנספח)
דפנה

האם אי העברת הזכויות של הקונה בנכס לזכותו לאחר התחייבות בהסכם מכירה מהווה הפרת חוזה מטעם הקונה?
א' מוכר ל-ב' נכס מסחרי בשנת 95,ב' התחייב להעביר את זכויותיו בנכס ע"י ב"כ ,זאת לאחר ששולמו והומצאו כול המסמכים או תשלומים שעל המוכר לבצע,המוכר אכן עשה כך,והמציא את כול האישורים ושילם את כול התשלומים,אך ב' לא העביר את זכויותיו בנכס,ועדיין זכויות הנכס לאחר 15 שנים עדיין על שם המוכר.
מה עושים במצב כזה,האם ניתן לקבל פיצוי במידה של תביעה בביהמ"ש או רק לדרוש צו להעברת זכויות?
יש לציין שהקונה מתעלם מדרישת המוכר להעביר את הזכויות.
אנא זקוק לתשובה
בינתיים יש להזכיר אי העברת הזכויות נושאת חוב למינהל מקרקעי ישראל כבר 15 שנים ונושאת ריביות,והנושא בטיפול משפטי

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום רב,

אני משכיר את דירתי.
1. לפני כשלוש שנים חתמתי על חוזה שכירות עם אישה נחמדה למשך 4 שנות שכירות.
2. במעמד החתימה ידעתי שהיא אינה נשואה. אך יש לה בן זוג איתו היא חיה וכן ויש לה ילד. כמו"כ ידעתי שהיא ככל הנראה תישא בהוצאות שכ"ד. בחוזה, הודפסו שמות השוכרים כצדדים לחוזה כולל בן זוגה. אך בפועל הוא לא טרח לחתום על החוזה. וחשבתי בזמנו שטוב שכך. כי רציתי שהחוזה יהיה רק מולה.
3. במהלך התקופה בה גרה בביתי, התברר שהתגלעו אי הבנות בינה לבין בן זוגה והוא עזב את הבית. באותו מועד התקשר הלה וטען שלא ישלם שכ"ד. בפועל, לא קרה דבר מיוןן שהגברת נותרה בדירה והמשיכה לקיים את החוזה ושילמה כסדר.

4. לאחר מספר חודשים הבן זוג חזר להתגורר עימה. עתה הם גרים ביחד בדירתי.

5. שאלתי:
5.א. אני לפני חידוש חוזה עימה. מה הדרך הנכונה ביותר מבחינתי כמשכיר, שהחוזה יהיה תקף , בשעת הצורך, רק מולה, כדי שבן זוגה לא יוכל לטעון לזכויות במושכר (אולי בטענה של ידועים בציבור) ויערים קשיים?
5.ב. האם העובדה שהוא גר איתה בידיעתי יוצרת לו זכויות במושכר ותימנע ממני בעתיד, אם בכלל, לטעון להפרה מצידה בלבד?
5.ג. האם אכן די להחתים אותה על החוזה מבלי להחתים אותו?
תודה על כל עזרה

חתמתי על חוזה לשנה, עבור דירת שני חדרים. אני מעוניינת לעזוב את הדירה חודשיים מוקדם יותר מהסיבה שהתחתנתי והדירה קטנה מדי עבור שניים והתינוק שבדרך..
אין באפשרותי לשלם את שכר הדירה הנוכחי שכן משכורתי אינה מכסה את שכר הדירה, החוזה הוא על שמי בלבד ולבעלי אין את היכולת להשתתף בשכר הדירה הזה שכן הוא שוכר בית אחר אשר מתאים למגורי משפחה בהתהוות. מזה כחודש איני מצליחה למצוא מחליף לדירה. האם ניתן לבטל את החוזה טרם זמנו? תודה

שלום רב!

מה עושים עם טייח אשר סיכם איתי בתחילה בע"פ על עבודת טיוח בביתי,קיבל מקדמה ,ומיד אחרי כמה ימים עזב את העבודה ולא חזר רק לאחר כשבועיים,הפעם לאח החזרה חתמתי עימו הסכם בכתב (מועד סיום העבודה) ושוב פעם נעלם.
האם ניתן לתבוע אותו ? ועל איזה עילה?
בנוסף הטייח השאיר אצלי בבית את הציוד שלו שכולל פיגום ועוד כמה כלים,ושאלתי היא בנוגע לזה האם כאשר קמה לי עילת תביעה אני יכול לתבוע אותו גם בגין החזקה ושמירה של הציוד שלו שכרגע הוא אצלי
ואם יש לי עילה לתביעה בגין החזקת הציוד ושמירתו איך אני מחשב את עלות השמירה וההחזקה ?
אנא זקוק לתשובה.

האם ניתן לטעון בחוזה שיש בלעדיות גם אים אין סעיף שמציין זאת בצורה מפורשת?
עשיתי חוזה עם איש מקצוע שאני אשווק את שירותיו אך כשהוא גילה(יותר נכון אמרתי לו כי לא חשבתי שאני שוגה) שאני משווק גם שירותים של בעלי מקצוע אחרים, הוא טען להפרת חוזה ומסרב לשלם לי על עבודתי בשיווק שירותיו.

בחוזה אין שום סעיף שמדבר על בלעדיות אך יש סעיפים שאולי אם בכוח אונסים אותם אז ניתן לפרש שאני אמור לעבוד רק איתו. בכל אופן לא מופיע בחוזה המילה בלעדיות וגם לא היתה לי כוונה לשווק בצורה בלעדית שהרי מן הסתם אני רק מפסיד מדבר כזה.
יש לציין ששאלתי ליתר בטחון את שאר האנשים שאני משווק אותם שחתמו על אותו נוסח חוזה אם הם מפרשים את החוזה כבלעדי אז הם אמרו שלא ושגם לא ציפו לוויתור כזה ממני.

האם יש לו קייס נגדי או שאם אני תובע אז מדובר בניצחון ברור?

תודה רבה

האם כשמוסיפים תגובה מתחת לשאלת הגולש בפורום אז הוא מקבל זאת גם לאימייל שלו כי אני רוצה לדעת האם יש טעם להגיב אחרי מספר חודשים כאשר ידוע לי על משהו ממש מעולה לפיתרון .

התחלתי לעבוד בחברה חדשה , וחתמתי איתה על חוזה עבודה. לצד חתימתי מופיעה גם חתימה(ללא חותמת) נוספת של החברה( שלא ראיתי מי חתם אותה).
מספר שאלות הנוגעות לתקפות משפטית של החוזה:
א.האם צריך להיות גם חותמת ביחד עם חתימת המעסיק בכדי שהחוזה יהיה בר-תוקף?(עליי לציין שהבחנתי שלצד החתימה יש חותמת שמחוקה בטיפקס...)
ב. האם אני צריך לראות שבעל הסמכות חותם?(אין לי מושג מי חתם שם..?)
ג.מי הדמות המוסמכת בחברה לחתום?(האם סמנ"כל השיווק מוסמך לכך?)
ד.האם צריך להיות רשום לצד החתימה גם שמו ומספר ת"ז של החותם?

היה לי מכר במשך 5 שנים.לאחרונה חודש הקשר וטען שרוצה להינשא לי.הלכנו לרבנות ופתחנו תיק,באה גם עדה.לאחר הרישום נאלם-נעלם.
האם זו עילת תביעה?
תודה

שלום!
אני סטודנטית במכללת ספיר ששוכרת דירה בקיבוץ ניר עם. בתקופה זו בונים בכל הקיבוץ ממ"דים. העבודות של פתיחת הממ"ד בדירה שלי נמשכו שלושה שבועות, שבהן הייתי מחוץ לדירתי. למיטב ידיעתי הקיבוץ אמור לספק לי דירה חלופית, אך הם לא סיפקו לי, האם אני יכולה לדרוש פיצוי על החודש שבו הייתי מחוץ לדירתי??
בנוסף, האם ניתן לדרוש פיצוי על אי הנוחות שנגרם כתוצאה מהמצב? הייתי צריכה לקרוא להורים שלי שיבואו לעזור לי לפנות את הדירה, לעטוף את כל החפצים שנשארו בדירה בניילון, להחזיר את החפצים לדירה, למצוא לעצמי מקום לשהות בו במשך התקופה, ולנקות את הדירה בסיום הבנייה, ולארגן אותה מחדש? וכל זה בנוסף לזה שאני סטודנטית ואמורה ללמוד בזמן הזה...
אשמח אם תוכלו לעזור לי וליידע אותי מהם זכויותי
תודה רבה

אם חתמתי על זכרון דברים המחייב אותי אולם לא מחייב את הצד השני וזכרון דברים זה , אשר מפורטים בו כמעט כל תנאי ההסכם הופר על ידי, האם אני צפויה לתביעה בגין הפרת חוזה ?
שאלה שניה - מאחר ואינני יכולה לקיים ההסכם האם עדיף לי לשלוח הודעה בכתב או מספיק שהודעתי בע"פ .
תודה על תשובה מהירה
לילך

שלום,
הודעתי אתמול למשכיר על פינויי בהתראה של חודשיים מראש (על פי חוזה).
המשכיר מסרב להחזיר עכשיו ההמחאות שנתנו מראש עבור החודשים שמעבר למועד הפנויי החדש. לטענתו הם יימסרו במועד מסירת המפתח.
האם מותר לו להחזיק בהמחאות ?

תודה,

רמי

פני שנה חידשתי חוזה שכירות
שסיימנו לכתוב את החוזה הוספתי סעיף על אופציה לשנה נוספת באותו מחיר ובאותם תנאים בנוכחותו ואישורו של בעל הבית.
הסעיף נכתב בכתב ידי לבקשת בעל הבית.
ששאלתי אם להוסיף גם לחוזה של בעל הבית הוא אמר שאין צורך ו"יהיה בסדר"".
וחתם למטה.
חלפה שנה ובעל הבית הפלא ופלא מחליט להעלות לי את שכר הדירה כשהוא מתעלם לחלוטין מן האופציה לשנה נוספת.
כאשר הזכרתי לו את האופציה הוא קרא לי שקרנית וטען שאני הוספתי את האופציה מאוחר יותר בלי ידיעתו ושזה לא תופס.
ויותר מכך אמר שיאשים אותי בזיוף.
שאלתי היא מה עליי לעשות ?

שלום רב.

אני בוריס מלצב בן 33 נשוי + 1 משנת 1997 אני גר בארץ ישראל עשיתי צבא חיל שיריון, אני ואחיי בארץ אבי נפטר ואמי נשארה בבלארוס, רציתי לשאול מה מגיע לי ממשרד השיכון, אני שוכר דירה מאז שעליתי ארצה ומעולם לא קיבלתי סיוע כלשהו ממשרד השיכון, אישתי גם עולה חדשה משנת 2006 אנחנו מכירים מהגן בבלארוס שברוסיה התחתנו בקפריסין והיום יש לנו ילד בן 3 חודשים, ברצוני לשאול אם מגיע לנו כזוג סיוע בשכר דירה ממשרד השיכון? מה זכויותינו .
אודה לך אם תענה לי תודה בוריס.

אני שוכרת דירה 8 חודשים ומתקשה לעמוד בתשלומים, אני מעוניינת להכניס שותף לדירה ל4 החודשים הנותרים ואולי להמשך החוזה לשנה הבאה, בחוזה כמו בכל חוזה כתוב שאסור להשכיר חלק מהדירה וכו'...
השאלה היא אם אני עושה את זה, במה זה כרוך והאם שווה לי לשאול את בעל הדירה?
תודה

חוזה השכירות שלי מסתיים ב 31/7/09, אין סעיף אופציה בחוזה, ישנו סעיף האומר כך:"...כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיוםובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני רק 60 יום לפני תום הצקופה שבהסכם לגבי השנה הבאה.
האם אני חייבת להודיע למשכיר הדירה שאינני מעוניינת להמשיך בשכירות לשנה נוספת גם אם לא קיימת אופציה, והאם עפ"י הסעיף הנ"ל הייתי אמורה להודיע על סיום החוזה עד לתאריך 31/5/09.

תודה וערב טוב

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלוםרצו"ב תמונה של סעיף בחוזה המכר.כוועד בית, רצינו לשאול, מה ההשלכה של סעיף כזה לכל נושא בדיקת הליקויים בבניין.בכוונתנו הייתה להזמין בודק מקצועי (מהנדס) מטעמנו, שיבדוק את השטחים המשותפים [וכן בתים פרטיים למעוניינים בתוספת תשלום] ובמידה וימצא ליקויים יציג אותם בפני הקבלן וידרוש תיקון. [בדר"כ אם הקבלן אינו מסכים זה עובר לדיון בבית משפט].האם האמור בסעיף המצו"ב חוסם אותנו מלעשות זאת?האם הוא מגביל אותנו מלהגיש תביעה בבית משפט?תודה

שלום רב,
השכרתי לפני כשנה דירה לתקופה של שנה, וכיוון שאני מעדיפה משכיר לתקופה ארוכה יותר, הצעתי לו לרשום בחוזה "עם אופציה לשנה נוספת".
בחודשים האחרונים הייתה עליית מחירים, לקראת חתימת חוזה לשנה נוספת ביקשתי מהמשכיר דמי שכירות גבוהים יותר (פחות מהעלייה במחירים), אך הוא טוען שאופציה לשנה נוספת מחייבת אותנו להמשיך להשכיר באותו מחיר.
להלן הנוסח המדויק בחוזה:

המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגורים בלבד לשימוש לשנה החל מיום.... וכלה ביום.... (להלן-"התקופה הקצובה"), עם אופציה לשנה נוספת.
עבור התקופה הקצובה ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות בסכום של ..... בעבור כל חודש שכירות.נראה לי שהתשלום מתייחס ל"תקופה הקצובה" - שמוגדרת בתאריך התחלה וסוף לשנה בלבד. ולכן נראה לי שהאופציה לשנה נוספת גם לא מחייבת אותי לאותו סכום וגם לא מחייבת אותי בכלל.
אודה מקרב לב לתשובה.
בברכה, שולי

הדייר משלם שכ"ד בזמן, ע"י שיקים שחתם למפרע. הדייר חתום על חוזה שכירות כמי שעליו לשלם את מיסי עיריה,הדייר הבטיח שיסדר את החלפת שם החייב בעיריה,לפני כשנה. מסתבר שלא שינה את השם ולא שילם מיסי עיריה, חובו הצטבר לכ-11000שח,
הוצ"לפ דפק על דלתו של מיופה הכח של בעלי הדירה, המתגוררים בחו"ל, כחייב בסכום הנ"ל.הדייר נמצא גם הוא בחו"ל לתקופה קצרה.אין עם מי לדבר עד שיחזור...
העוזרת לא קיבלה את ההודעה בידה,ושום הודעה לא הושארה.
מהי מידת האחריות הרובצת על מיופה הכח כ"חייב" במיסי העיריה? האם עובדת היותו של הדייר חתום בחוזה השכירות,כחייב בתשלומי הארנונה פוטרת את מיופ"הכ המטפל בענייני הדירה בלבד,מתשלום הארנונה?
ושאלת השאלות מה למיופה הכח שאיננו בעל הנדל"ן ולענייני המיסים? מאיפה לקח העו"ד המטפל את פרטיו של מיופה הכח ובאיזו זכות יעקל את נכסיו? מה לו ולחובו של השוכר?מה עליו לעשות?