פורום דיני חוזים

אני שוכרת דירה 8 חודשים ומתקשה לעמוד בתשלומים, אני מעוניינת להכניס שותף לדירה ל4 החודשים הנותרים ואולי להמשך החוזה לשנה הבאה, בחוזה כמו בכל חוזה כתוב שאסור להשכיר חלק מהדירה וכו'...
השאלה היא אם אני עושה את זה, במה זה כרוך והאם שווה לי לשאול את בעל הדירה?
תודה

חוזה השכירות שלי מסתיים ב 31/7/09, אין סעיף אופציה בחוזה, ישנו סעיף האומר כך:"...כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיוםובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני רק 60 יום לפני תום הצקופה שבהסכם לגבי השנה הבאה.
האם אני חייבת להודיע למשכיר הדירה שאינני מעוניינת להמשיך בשכירות לשנה נוספת גם אם לא קיימת אופציה, והאם עפ"י הסעיף הנ"ל הייתי אמורה להודיע על סיום החוזה עד לתאריך 31/5/09.

תודה וערב טוב

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלוםרצו"ב תמונה של סעיף בחוזה המכר.כוועד בית, רצינו לשאול, מה ההשלכה של סעיף כזה לכל נושא בדיקת הליקויים בבניין.בכוונתנו הייתה להזמין בודק מקצועי (מהנדס) מטעמנו, שיבדוק את השטחים המשותפים [וכן בתים פרטיים למעוניינים בתוספת תשלום] ובמידה וימצא ליקויים יציג אותם בפני הקבלן וידרוש תיקון. [בדר"כ אם הקבלן אינו מסכים זה עובר לדיון בבית משפט].האם האמור בסעיף המצו"ב חוסם אותנו מלעשות זאת?האם הוא מגביל אותנו מלהגיש תביעה בבית משפט?תודה

שלום רב,
השכרתי לפני כשנה דירה לתקופה של שנה, וכיוון שאני מעדיפה משכיר לתקופה ארוכה יותר, הצעתי לו לרשום בחוזה "עם אופציה לשנה נוספת".
בחודשים האחרונים הייתה עליית מחירים, לקראת חתימת חוזה לשנה נוספת ביקשתי מהמשכיר דמי שכירות גבוהים יותר (פחות מהעלייה במחירים), אך הוא טוען שאופציה לשנה נוספת מחייבת אותנו להמשיך להשכיר באותו מחיר.
להלן הנוסח המדויק בחוזה:

המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגורים בלבד לשימוש לשנה החל מיום.... וכלה ביום.... (להלן-"התקופה הקצובה"), עם אופציה לשנה נוספת.
עבור התקופה הקצובה ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות בסכום של ..... בעבור כל חודש שכירות.נראה לי שהתשלום מתייחס ל"תקופה הקצובה" - שמוגדרת בתאריך התחלה וסוף לשנה בלבד. ולכן נראה לי שהאופציה לשנה נוספת גם לא מחייבת אותי לאותו סכום וגם לא מחייבת אותי בכלל.
אודה מקרב לב לתשובה.
בברכה, שולי

הדייר משלם שכ"ד בזמן, ע"י שיקים שחתם למפרע. הדייר חתום על חוזה שכירות כמי שעליו לשלם את מיסי עיריה,הדייר הבטיח שיסדר את החלפת שם החייב בעיריה,לפני כשנה. מסתבר שלא שינה את השם ולא שילם מיסי עיריה, חובו הצטבר לכ-11000שח,
הוצ"לפ דפק על דלתו של מיופה הכח של בעלי הדירה, המתגוררים בחו"ל, כחייב בסכום הנ"ל.הדייר נמצא גם הוא בחו"ל לתקופה קצרה.אין עם מי לדבר עד שיחזור...
העוזרת לא קיבלה את ההודעה בידה,ושום הודעה לא הושארה.
מהי מידת האחריות הרובצת על מיופה הכח כ"חייב" במיסי העיריה? האם עובדת היותו של הדייר חתום בחוזה השכירות,כחייב בתשלומי הארנונה פוטרת את מיופ"הכ המטפל בענייני הדירה בלבד,מתשלום הארנונה?
ושאלת השאלות מה למיופה הכח שאיננו בעל הנדל"ן ולענייני המיסים? מאיפה לקח העו"ד המטפל את פרטיו של מיופה הכח ובאיזו זכות יעקל את נכסיו? מה לו ולחובו של השוכר?מה עליו לעשות?

היי,
אני שוכרת דירה כבר שנה שנייה, ולפני כמה חודשים היה תיקון שבהתחלה בעל הדירה שילם כי לא ידענו מי אשם בזה, אבל אחר כך הסתבר שלא היה צורך לתקן, או יותר נכון שאני הייתי צריכה לשלם ולא הוא.
בחידוש של החוזה, של האופציה, הבעלים לא אמר לי כלום. עכשיו אחרי חודשיים מחידוש החוזה הוא דורש את הכסף על התיקון.
האם הוא יכול לדרוש עכשיו? זה לא נחשב חוב ששייך לחוזה הקודם שהסתיים? זה לא התיישן?
תודה

הלכתי לאיבוד בין דרישותיו השונות של המשכיר.
המשכיר מתנה את חתימת החוזה איתי במתן בטחונות.
שכ"ד הוא 4000 ש"ח לחודש.
המשכיר מבקש ממני אחת מהבטחונות:
1. שטר חוב או:2. שטר ערבותאו: 3. שיק בטחון בסכום של 12000 ש"ח או: 4. ערבות בנקאית.

1. אני לא מבין מה ההבדלים בינהם ואיזה מהבטחונות הכי פחות מזיקה לי.
אם תוכל בקצרה להבהיר לי את ההבדלים בינהם כדי שאדע לכלכל את צעדיי, אני אודה לך מאד,
2. האם גם בשלושת הבטחונות האחרים שבהם המשכיר לא קבע לי סכום, בשונה משק הביטחון, האם אני צריך לבקש להגביל אותם בסכום. ואם כן מה מקובל.
3. במידה שאבחר בשיק ביטחון, האם הדרישה של 12000 ש"ח סבירה ביחס לשכ"ד?
שוב תודה מראש

שלום רב,
לפני חודשיים נאלצתי לצאת מדירה ששכרתי. הסיבה לכך הייתה בעיות כלכליות שלא איפשרו לי להמשיך לשלם את דמי השכירות. החוזה נחתם לשנה. נותרו לי 3 חודשים לפני גמר החוזה, אך התשלומים מאוד הכבידו עלי. פניתי אל בעלת הבית והסברתי לה את המצוקה הכלכלית שאליה נקלעתי. בהתחלה היא לא רצתה לשמוע בכלל על אופציה של קיצור חוזה, אך באותו היום (3 שבועות לפני התשלום לחודש הבא אחריו) היא הודיעה לי שהיא כבר פירסמה מודעה - עם ציון תאריך כניסה מיידי.
האם עצם העובדה שהיא מפרסמת מודעה עם תאריך פינוי מיידי, בעודי גר שם ואת התשלום לאותו חודש כבר שילמתי, מהווה להפרת חוזה מצד בעלת הבית?
אבל לא זו הבעיה..
במשך אותן 3 שבועות היא הסתירה ממני את העובדה אם נמצא דייר חלופי, ולא נתנה לי תשובה חד משמעית על אישור סיום החוזה.
ביום התשלום, שהיה עלי לשלם לאותו חודש מראש, נאלצתי לצאת מהדירה ולחזור לגור אצל ההורים. לא הצלחתי להשיג את מלוא הסכום עבור אותו חודש, וחששתי להסתבך בחובות כלפי בעלת הדירה.
כתנאי לשכירות, הופקדו בידיה צ'קים לפי מס' חודשי השכירות במעמד חתימת החוזה. בכל תחילת חודש נדרשתי לשלם לה במזומן, וכקבלה לתשלום, הייתה מחזירה לי את הצ'ק לאותו חודש. כשעזבתי את הדירה, היא סירבה להחזיר לי את הצ'קים. כעבור מס' ימים היא הפקידה את אחד הצ'קים, והוא חזר כי לא היה כיסוי. באותו היום, היא התקשרה אלי ואיימה שאם לא אשלם לה על אותם 3 חודשים שנותרו, היא תפנה להוצל"פ. וכך באמת עשתה. אציין שיומיים בלבד לאחר שפיניתי את הדירה, נכנס דייר חדש. מה לעשות?!

אני בתהליכי תביעה של ביטוח לאומי כבר שנתיים. נפגעתי מאירוע בטחוני והיו לי שתי ועדות. לועדת הראשונה החברה שכחה לשלוח עורך דין ונכנסתי לועדה לבד. בנוסף החברה מחליפה לי מתמחים וזה המתמחה השלישי שאני איתו, רציתי לדעת האם אני יכולה להחליף חברה של עריכת דין. ואם כן מה עלי לעשות, (התביעה של ביטוח לאומי עדיין לא נגמרה)

הי,
חתמנוי חוזה עם הקייטרינג 10 חודשים לפני מועד החתונה (דצמבר).
הקייטרינג עובד רק בקיץ (החל ממאי) ולכן לא יכולנו להתרשם מאיכות השירות אלא רק לפי מצגת וטעימות אישיות שבוצעו במשרדי הקייטרינג.
כיוון שספטמבר היא עונה מאוד מבוקשת נאלצנו לשריין את כל הספקים זמן רק לפני האירוע אולם זה הספק היחיד שלא יכולנו להתרשם מעבודתו. קראנו על הספק ביקורת טובה באינטרנט והוא גם הומלץ על ידי בעל גן האירועים.
בטעימות האישיות התרשמנו לטובה מאיכות האוכל וצורת ההגשה. וחתמנו על חוזה + תשלום מקדמה של שליש מעלות האירוע.
בשבוע שעבר היינו באירוע בגן האירועים בביצוע הקייטרינג המדובר. רמת השירות, איכות האוכל, צורת ההגשה וההושבה הייתה ירודה ביותר ולא דומה כלל למה שהובטח והוצג. הסבנו את תשומת ליבו של בעל הקייטרינג לכשלים ולחוסר התאימות והודענו (שלושה חודשים ושבוע לפני מועד האירוע שלנו) כי איננו מעוניינים בשירותיו. בעקבות כך הודיע לנו כי לא נקבל חזרה את המקדמה אלא במידה שימצא לקוח חלופי באותו סדר גודל (500 איש) לתאריך שהזמנו.
כיוון שסכום המקדמה כבר שולם ברובו אנחנו מתקשים לסגור במקביל קייטרינג חלופי וחוששים שלא נצליח לסגור קייטרינג ברגע האחרון במידה ויימצא "מחליף" לתאריך שלנו.
1. האם לבטל את הצ'ק האחרון של המקדמה המיועד לחודשיים לפני האירוע?
2. האם יש עילה סבירה לביטול החוזה למרות שאין סעיף בחוזה המתנה אותו בטעימות "זמן אמת"?

אנחנו 3 דיירים החתומים מול בעל הבית בחוזה הצמוד למדד הדולר ע"פ 3.8 לאחרונה קבלנו מכתב המציין שעלינו לשלם את הפרשי המדד. ההפרשים עומדים על 2400 ש"ח. האם יש כאן חוסר הגינות בחוזה?
כמו כן, אני מבקשת לעזוב את הדירה לפני סיום החוזה, האם בעל הבית יכול לדרוש שעד שלא נשלם את כל הסכום הוא לא משחרר אותי מהחוזה?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

220 ש"ח למטר. בחרנו רצפה ב158 ש"ח הקבלן טוען שלמרות שכתוב בחוזה 220 הכוונה היתה ל110 ש"ח , האם הוא צודק? הוא מבקש לקבל את ההפרש כלומר 158 פחות 110 48 ש"ח למטר כפול 110 מטר, האם יש מצב שהוא צודק, נראה לי שאני צודקת. כתוב בנספח 220 ש"ח. האם ללכת לבורר או מה עלי לעשות? בנוסף הרצפה שבחרתי היא 60X90 האם משמעותי, או שהוא נתפש לקטנות, יכולה להחליף ל60X60 ולתבוע אותו שהוא חיב לשלם לפי מה שרשום 220 ולא מה שלא רשום.
תודה לתשובתכם המקצועית

השוכר עזב בטענה שסעיף בחוזה מקנה לו זכות
ציטוט רצה השוכר לעזוב לפני תום תקופת השכירותיהא רשאי להציג שוכר חילופי אשר בתנאי שיהא מקובל על המשכיר ייכנס בנעליו למען הסר ספק.הסכמת המכיר לא תמנע מטעמים שאינם סבירים.
תוכל בבקשה להסביר לי אם זכותו לעזוב מיידית בגלל הנ'ל?
תודה מראש

סיכמנו עם מישהו בע"פ תנאי שכירות, הכוללים מחיר, כניסה ולכמה זמן (לא מעבר לכך) ואף נשלחה על ידיו טיוטת חוזה אולם לא הגבנו עליה. לאחר 6 ימים החלטנו לא לעבור דירה ובעל הבית איים לתבוע אותנו שהפרנו חוזה בע"פ. האם יש פה קייס אמיתי?

השוכר מקשה עלי ולא נותן לי להכנס עם שוכרים פוטנציאלים להכנס לדירה, כמו כן החליף את הצילינדר, האם אני רשאי לפרוץ את הדלת?

שלחתי לך כבר הודעה הב הסברתי על בעלי הדירה שלנו שלא נותנים לנו לפנות תדירה חודש לפני הזמן, כמו שציינתי הסברנו לה שמצבנו הכספי קשה מאחר ויש לנו ילד נכה בבית ויש המון הוצאות וחוזרים להורים, בנוסף אין שום סעיף בחוזה בו אנחנו רשאים לעזוב תדירה לפני הזמן או להביא דייר אחר , היא פירסמה את המודעה רק ביד 2 ורשמה שהפינוי ב14.08 וביקשתי ממנה לשנות ליולי היא הוסיפה בגוף המודעה שיש אפשרות לפינוי ביולי אבל שנכנסים ליד 2 ורואים תפרסום רשום 14.08 ומי שנכנס למודעה רואה את השאר, הסברתי לה מניסיוני אם לא יראו בחוץ פינוי ליולי לא יכנסו למודעה שהפינוי לא רלוונטי, ביקשנו ממנה לתלות שלט בחוץ והיא לא הסכימה ביקשנו שתפרסם באתרים נוספים שהם בחינם היא לא רוצה כי זה מספיק מה שמגיע מבחינתה ויש זמן עד אוגוגסט לטענתה אפילו שאנחנו מסבירים שייבים לצאת ביולי כי אין לנו כסף להמשיך לשלם
אנא עזרתך בבקשה
רשמת לנו לרשום מכתב התראה רק שאני לא יודעת מה בדיוק לרשום ואם פשוט להודיע על פינוי ב01.07 הודענו כבר מתחילת מאי והיא קשה ועל כל דבר רבה ומאיימת ולא מתחשבת שנתיים לא דיברנו כל התקלות שבבית השכנים שמרעישים עד השעות הקטנות דוד שקופץ כל חודש ועוד הרבה בעיות מסביב

מה עושים בבקשה עזרתך ??????????

הכנסתי את בני בן השנה בחודש 09.2008 למשפחתון המונה 5 ילדים בבית פרטי ולאחר כחודשיים 3 ילדים, מסרתי 6 שיקים מראש עד חודש 02.2009.
בחודש 02.2009 המטפלת ביקשה את שאר השיקים והעלנו בפניה טענות לגבי חוסר בטיחות בביתה וטיפולה בבנינו כתנאי להישארות בני במשפחתון. לאחר מספר שיחות היא הבטיחה כי יטופלו הדברים.
אך הדברים לא טופלו ויתרה מכך המטפלת שינתה את יחסה אל בני.
לפני שבועיים הגיע המצב ל"פיצוץ" כאשר באנו לאסוף את הילד והוא ישב על הרצפה בוכה, מלוכלך ומלא נוזלת והמטפלת ראתה ערוץ ויוה.
החלטנו כי טובת הילד קודמת להכול והוצאנו אותו מיידית מ"טיפולה".
נותרו ביד המטפלת 3 שייקים אשר היא מסרבת להשיב אלינו בטענה כי זאת בעיה שלנו שהוצאנו את הילד.
חשוב לציין כי אין לנו הסכם חתום עימה וכן מעולם לא קיבלנו קבלות עבור כספנו.
מה ניתן לעשות ?

שלום.

סוכם טלפונית עם חברת האינטרנט שהם מנתקים אותי עד סוף מאי.

וכן שלחתי להם תזכורת בדואר אלקטרוני, ולמרות זאת אני עדיין מחובר.

מה אני יכול לעשות כדי לסיים את החוזה, ושהם לא ימשיכו לחייב את חשבוני דרך ויזה.

שלום רב.עו"ד שלח ייפוי כח (לייצוג) ריק בפקס, ביקש מהלקוח לחתום עליו ולהחזירו בפקס. עוה"ד חתם שהוא מאמת את חתימת לקוחו. ידוע שהחתימה לא בוצעה מול עוה"ד.האם זה תקין ?תודה

שלום,
השכרתי את הדירה שלי לפני כמה חודשיים והשוכר מחודש אפריל הפסיק לשלם שכר דירה.
פיניתי לעו"ד לצורך הגשת בקשה פינוי דייר כרגע הנושא בתהליך מול בית משפט. ברצוני להגיש במקביל גם בקשה תביעה קטנות עבור השכר דירה שהצטבר. בהתייעצות עם עו"ד שלי בנושא הוא דחה את בקשתי בטענה שיש לחכות עד פינוי הדייר מהדירה. אינני רוצה לחכות לסוף התהליך כי בטח לאחר פינוי לא יצליח למצוא את השוכר ואת תביעה הכספית הייתי רוצה לעשות לבד כי כבר אין לי כסף נוסף לשלם לעו"ד .
השאלה היא ,האם אני יכולה לתבוע סכום כספי יותר מ- 17,000 ש"ח. מדובר על שכר דירה עבור 3 חודשיים בינתיים +שכ"ט עו"ד + חוב מול חברת חשמל+ועד הבית וכו'
אם לא ניתן באמצעות תביעה קטנה איך אפשר לתבוע כספי?
אודה להתייחסותך

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום רב,
דודה שלי בעלת חוות רכיבה על סוסים בצפון.לאחרונה פנה אליה יזם עסקי ברעיון להופכה לחוות מירוצים (באם יתקבלו האישורים הנדרשים).
האם מדובר בהסכם שותפות עסקית?

חתמנו על חוזה ובו סעיף שבמידה וצ'ק של שכר הדירה חוזר, עלינו להפקיד הסכום תוך 7 ימים. בעל הדירה ביקש לשנות זאת, כך שעד למחרת ב 10:00 נפקיד הסכום. האם זה זמן סביר? לפעמים לוקח כמה ימים לגלות שצ'ק חזר, מה קורה בימים אלו?

שלום,
בשנה האחרונה גרתי בשכירות ביחידת דיור. החוזה שלי נגמר היום.
את תשלום הארנונה שילמתי לבעל הדירה ישירות ולא קיבלתי צו מעולם. בבירור עם העירייה הבנתי שבעל הדירה גבה ממני יותר מכפול בתשלום הארנונה.
קיימות 2 בעיות: 1. בחוזה (סטנדרטי) הכנסנו את הארנונה כשכר דירה ללא הפרדה. 2. לא קיבלתי את החוזה מעולם לידי ועכשיו אנחנו מסוכסכים ואין לי אפשרות לקבל אותו.

האם אני יכולה לתבוע אותו על הונאה או משהו בסגנון למרות האמור לעיל?

בתודה מראש,
עדי.

חוץ מההפרות היסודיות של החוזה -
היתה סתימה בכיור והשוכר הביא על דעת עצמו חומר לפתיחת סתימות וגרם לפיצוץ בצינור, ואז הזמין את האינסטלטור שלי בשמי - רק אחר כך הודיע לי, עוד לפני שהאינסטלטור הגיע.
אמרתי לאינסטלטור שאני לא משלמת על התיקון כי לא אני הזמנתי, והוא החליט שלא להגיע. (זה היה בערב חג - גם תעריף מוגדל).
האם סתימה זה בלאי? או נזק של השוכר?
ומאחר שהשוכר שפך חומר שגרם לנזק נוסף - מה עושים איתו עכשיו?

תודה

שלום לכולם,אני ובעלי גרים בדירה שכורה.בקיץ אנחנו נוסעים ללימודים בחו"ל לחודשיים, ורוצים להכניס דייר לדירה במקומנו. מדובר בחבר, אדם שאנחנו סומכים עליו במאה אחוז (בכל זאת משאירים איתו את כל הציוד שלנו ושני חתולים..)אין לנו בעיה שהוא יחתום על חוזה מול הבעלים לחודשים, וכשנחזור נחדש מולם, או שישלם לנו ישירות והצ'קים ימשיכו לרדת מאיתנו.הבעיה היא שבעלי הדירה פשוט לא מוכנים לשמוע על האופציה, וטוענים שאין אפשרות משפטית לעשות דבר כזה.האם זה נכון? זה כזה ביג דיל?תודה!