פורום דיני חוזים

שלום רב,

אני משכיר את דירתי.
1. לפני כשלוש שנים חתמתי על חוזה שכירות עם אישה נחמדה למשך 4 שנות שכירות.
2. במעמד החתימה ידעתי שהיא אינה נשואה. אך יש לה בן זוג איתו היא חיה וכן ויש לה ילד. כמו"כ ידעתי שהיא ככל הנראה תישא בהוצאות שכ"ד. בחוזה, הודפסו שמות השוכרים כצדדים לחוזה כולל בן זוגה. אך בפועל הוא לא טרח לחתום על החוזה. וחשבתי בזמנו שטוב שכך. כי רציתי שהחוזה יהיה רק מולה.
3. במהלך התקופה בה גרה בביתי, התברר שהתגלעו אי הבנות בינה לבין בן זוגה והוא עזב את הבית. באותו מועד התקשר הלה וטען שלא ישלם שכ"ד. בפועל, לא קרה דבר מיוןן שהגברת נותרה בדירה והמשיכה לקיים את החוזה ושילמה כסדר.

4. לאחר מספר חודשים הבן זוג חזר להתגורר עימה. עתה הם גרים ביחד בדירתי.

5. שאלתי:
5.א. אני לפני חידוש חוזה עימה. מה הדרך הנכונה ביותר מבחינתי כמשכיר, שהחוזה יהיה תקף , בשעת הצורך, רק מולה, כדי שבן זוגה לא יוכל לטעון לזכויות במושכר (אולי בטענה של ידועים בציבור) ויערים קשיים?
5.ב. האם העובדה שהוא גר איתה בידיעתי יוצרת לו זכויות במושכר ותימנע ממני בעתיד, אם בכלל, לטעון להפרה מצידה בלבד?
5.ג. האם אכן די להחתים אותה על החוזה מבלי להחתים אותו?
תודה על כל עזרה

חתמתי על חוזה לשנה, עבור דירת שני חדרים. אני מעוניינת לעזוב את הדירה חודשיים מוקדם יותר מהסיבה שהתחתנתי והדירה קטנה מדי עבור שניים והתינוק שבדרך..
אין באפשרותי לשלם את שכר הדירה הנוכחי שכן משכורתי אינה מכסה את שכר הדירה, החוזה הוא על שמי בלבד ולבעלי אין את היכולת להשתתף בשכר הדירה הזה שכן הוא שוכר בית אחר אשר מתאים למגורי משפחה בהתהוות. מזה כחודש איני מצליחה למצוא מחליף לדירה. האם ניתן לבטל את החוזה טרם זמנו? תודה

שלום רב!

מה עושים עם טייח אשר סיכם איתי בתחילה בע"פ על עבודת טיוח בביתי,קיבל מקדמה ,ומיד אחרי כמה ימים עזב את העבודה ולא חזר רק לאחר כשבועיים,הפעם לאח החזרה חתמתי עימו הסכם בכתב (מועד סיום העבודה) ושוב פעם נעלם.
האם ניתן לתבוע אותו ? ועל איזה עילה?
בנוסף הטייח השאיר אצלי בבית את הציוד שלו שכולל פיגום ועוד כמה כלים,ושאלתי היא בנוגע לזה האם כאשר קמה לי עילת תביעה אני יכול לתבוע אותו גם בגין החזקה ושמירה של הציוד שלו שכרגע הוא אצלי
ואם יש לי עילה לתביעה בגין החזקת הציוד ושמירתו איך אני מחשב את עלות השמירה וההחזקה ?
אנא זקוק לתשובה.

האם ניתן לטעון בחוזה שיש בלעדיות גם אים אין סעיף שמציין זאת בצורה מפורשת?
עשיתי חוזה עם איש מקצוע שאני אשווק את שירותיו אך כשהוא גילה(יותר נכון אמרתי לו כי לא חשבתי שאני שוגה) שאני משווק גם שירותים של בעלי מקצוע אחרים, הוא טען להפרת חוזה ומסרב לשלם לי על עבודתי בשיווק שירותיו.

בחוזה אין שום סעיף שמדבר על בלעדיות אך יש סעיפים שאולי אם בכוח אונסים אותם אז ניתן לפרש שאני אמור לעבוד רק איתו. בכל אופן לא מופיע בחוזה המילה בלעדיות וגם לא היתה לי כוונה לשווק בצורה בלעדית שהרי מן הסתם אני רק מפסיד מדבר כזה.
יש לציין ששאלתי ליתר בטחון את שאר האנשים שאני משווק אותם שחתמו על אותו נוסח חוזה אם הם מפרשים את החוזה כבלעדי אז הם אמרו שלא ושגם לא ציפו לוויתור כזה ממני.

האם יש לו קייס נגדי או שאם אני תובע אז מדובר בניצחון ברור?

תודה רבה

האם כשמוסיפים תגובה מתחת לשאלת הגולש בפורום אז הוא מקבל זאת גם לאימייל שלו כי אני רוצה לדעת האם יש טעם להגיב אחרי מספר חודשים כאשר ידוע לי על משהו ממש מעולה לפיתרון .

התחלתי לעבוד בחברה חדשה , וחתמתי איתה על חוזה עבודה. לצד חתימתי מופיעה גם חתימה(ללא חותמת) נוספת של החברה( שלא ראיתי מי חתם אותה).
מספר שאלות הנוגעות לתקפות משפטית של החוזה:
א.האם צריך להיות גם חותמת ביחד עם חתימת המעסיק בכדי שהחוזה יהיה בר-תוקף?(עליי לציין שהבחנתי שלצד החתימה יש חותמת שמחוקה בטיפקס...)
ב. האם אני צריך לראות שבעל הסמכות חותם?(אין לי מושג מי חתם שם..?)
ג.מי הדמות המוסמכת בחברה לחתום?(האם סמנ"כל השיווק מוסמך לכך?)
ד.האם צריך להיות רשום לצד החתימה גם שמו ומספר ת"ז של החותם?

היה לי מכר במשך 5 שנים.לאחרונה חודש הקשר וטען שרוצה להינשא לי.הלכנו לרבנות ופתחנו תיק,באה גם עדה.לאחר הרישום נאלם-נעלם.
האם זו עילת תביעה?
תודה

שלום!
אני סטודנטית במכללת ספיר ששוכרת דירה בקיבוץ ניר עם. בתקופה זו בונים בכל הקיבוץ ממ"דים. העבודות של פתיחת הממ"ד בדירה שלי נמשכו שלושה שבועות, שבהן הייתי מחוץ לדירתי. למיטב ידיעתי הקיבוץ אמור לספק לי דירה חלופית, אך הם לא סיפקו לי, האם אני יכולה לדרוש פיצוי על החודש שבו הייתי מחוץ לדירתי??
בנוסף, האם ניתן לדרוש פיצוי על אי הנוחות שנגרם כתוצאה מהמצב? הייתי צריכה לקרוא להורים שלי שיבואו לעזור לי לפנות את הדירה, לעטוף את כל החפצים שנשארו בדירה בניילון, להחזיר את החפצים לדירה, למצוא לעצמי מקום לשהות בו במשך התקופה, ולנקות את הדירה בסיום הבנייה, ולארגן אותה מחדש? וכל זה בנוסף לזה שאני סטודנטית ואמורה ללמוד בזמן הזה...
אשמח אם תוכלו לעזור לי וליידע אותי מהם זכויותי
תודה רבה

אם חתמתי על זכרון דברים המחייב אותי אולם לא מחייב את הצד השני וזכרון דברים זה , אשר מפורטים בו כמעט כל תנאי ההסכם הופר על ידי, האם אני צפויה לתביעה בגין הפרת חוזה ?
שאלה שניה - מאחר ואינני יכולה לקיים ההסכם האם עדיף לי לשלוח הודעה בכתב או מספיק שהודעתי בע"פ .
תודה על תשובה מהירה
לילך

שלום,
הודעתי אתמול למשכיר על פינויי בהתראה של חודשיים מראש (על פי חוזה).
המשכיר מסרב להחזיר עכשיו ההמחאות שנתנו מראש עבור החודשים שמעבר למועד הפנויי החדש. לטענתו הם יימסרו במועד מסירת המפתח.
האם מותר לו להחזיק בהמחאות ?

תודה,

רמי

פני שנה חידשתי חוזה שכירות
שסיימנו לכתוב את החוזה הוספתי סעיף על אופציה לשנה נוספת באותו מחיר ובאותם תנאים בנוכחותו ואישורו של בעל הבית.
הסעיף נכתב בכתב ידי לבקשת בעל הבית.
ששאלתי אם להוסיף גם לחוזה של בעל הבית הוא אמר שאין צורך ו"יהיה בסדר"".
וחתם למטה.
חלפה שנה ובעל הבית הפלא ופלא מחליט להעלות לי את שכר הדירה כשהוא מתעלם לחלוטין מן האופציה לשנה נוספת.
כאשר הזכרתי לו את האופציה הוא קרא לי שקרנית וטען שאני הוספתי את האופציה מאוחר יותר בלי ידיעתו ושזה לא תופס.
ויותר מכך אמר שיאשים אותי בזיוף.
שאלתי היא מה עליי לעשות ?

שלום רב.

אני בוריס מלצב בן 33 נשוי + 1 משנת 1997 אני גר בארץ ישראל עשיתי צבא חיל שיריון, אני ואחיי בארץ אבי נפטר ואמי נשארה בבלארוס, רציתי לשאול מה מגיע לי ממשרד השיכון, אני שוכר דירה מאז שעליתי ארצה ומעולם לא קיבלתי סיוע כלשהו ממשרד השיכון, אישתי גם עולה חדשה משנת 2006 אנחנו מכירים מהגן בבלארוס שברוסיה התחתנו בקפריסין והיום יש לנו ילד בן 3 חודשים, ברצוני לשאול אם מגיע לנו כזוג סיוע בשכר דירה ממשרד השיכון? מה זכויותינו .
אודה לך אם תענה לי תודה בוריס.

אני שוכרת דירה 8 חודשים ומתקשה לעמוד בתשלומים, אני מעוניינת להכניס שותף לדירה ל4 החודשים הנותרים ואולי להמשך החוזה לשנה הבאה, בחוזה כמו בכל חוזה כתוב שאסור להשכיר חלק מהדירה וכו'...
השאלה היא אם אני עושה את זה, במה זה כרוך והאם שווה לי לשאול את בעל הדירה?
תודה

חוזה השכירות שלי מסתיים ב 31/7/09, אין סעיף אופציה בחוזה, ישנו סעיף האומר כך:"...כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיוםובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני רק 60 יום לפני תום הצקופה שבהסכם לגבי השנה הבאה.
האם אני חייבת להודיע למשכיר הדירה שאינני מעוניינת להמשיך בשכירות לשנה נוספת גם אם לא קיימת אופציה, והאם עפ"י הסעיף הנ"ל הייתי אמורה להודיע על סיום החוזה עד לתאריך 31/5/09.

תודה וערב טוב

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלוםרצו"ב תמונה של סעיף בחוזה המכר.כוועד בית, רצינו לשאול, מה ההשלכה של סעיף כזה לכל נושא בדיקת הליקויים בבניין.בכוונתנו הייתה להזמין בודק מקצועי (מהנדס) מטעמנו, שיבדוק את השטחים המשותפים [וכן בתים פרטיים למעוניינים בתוספת תשלום] ובמידה וימצא ליקויים יציג אותם בפני הקבלן וידרוש תיקון. [בדר"כ אם הקבלן אינו מסכים זה עובר לדיון בבית משפט].האם האמור בסעיף המצו"ב חוסם אותנו מלעשות זאת?האם הוא מגביל אותנו מלהגיש תביעה בבית משפט?תודה

שלום רב,
השכרתי לפני כשנה דירה לתקופה של שנה, וכיוון שאני מעדיפה משכיר לתקופה ארוכה יותר, הצעתי לו לרשום בחוזה "עם אופציה לשנה נוספת".
בחודשים האחרונים הייתה עליית מחירים, לקראת חתימת חוזה לשנה נוספת ביקשתי מהמשכיר דמי שכירות גבוהים יותר (פחות מהעלייה במחירים), אך הוא טוען שאופציה לשנה נוספת מחייבת אותנו להמשיך להשכיר באותו מחיר.
להלן הנוסח המדויק בחוזה:

המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגורים בלבד לשימוש לשנה החל מיום.... וכלה ביום.... (להלן-"התקופה הקצובה"), עם אופציה לשנה נוספת.
עבור התקופה הקצובה ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות בסכום של ..... בעבור כל חודש שכירות.נראה לי שהתשלום מתייחס ל"תקופה הקצובה" - שמוגדרת בתאריך התחלה וסוף לשנה בלבד. ולכן נראה לי שהאופציה לשנה נוספת גם לא מחייבת אותי לאותו סכום וגם לא מחייבת אותי בכלל.
אודה מקרב לב לתשובה.
בברכה, שולי

הדייר משלם שכ"ד בזמן, ע"י שיקים שחתם למפרע. הדייר חתום על חוזה שכירות כמי שעליו לשלם את מיסי עיריה,הדייר הבטיח שיסדר את החלפת שם החייב בעיריה,לפני כשנה. מסתבר שלא שינה את השם ולא שילם מיסי עיריה, חובו הצטבר לכ-11000שח,
הוצ"לפ דפק על דלתו של מיופה הכח של בעלי הדירה, המתגוררים בחו"ל, כחייב בסכום הנ"ל.הדייר נמצא גם הוא בחו"ל לתקופה קצרה.אין עם מי לדבר עד שיחזור...
העוזרת לא קיבלה את ההודעה בידה,ושום הודעה לא הושארה.
מהי מידת האחריות הרובצת על מיופה הכח כ"חייב" במיסי העיריה? האם עובדת היותו של הדייר חתום בחוזה השכירות,כחייב בתשלומי הארנונה פוטרת את מיופ"הכ המטפל בענייני הדירה בלבד,מתשלום הארנונה?
ושאלת השאלות מה למיופה הכח שאיננו בעל הנדל"ן ולענייני המיסים? מאיפה לקח העו"ד המטפל את פרטיו של מיופה הכח ובאיזו זכות יעקל את נכסיו? מה לו ולחובו של השוכר?מה עליו לעשות?

היי,
אני שוכרת דירה כבר שנה שנייה, ולפני כמה חודשים היה תיקון שבהתחלה בעל הדירה שילם כי לא ידענו מי אשם בזה, אבל אחר כך הסתבר שלא היה צורך לתקן, או יותר נכון שאני הייתי צריכה לשלם ולא הוא.
בחידוש של החוזה, של האופציה, הבעלים לא אמר לי כלום. עכשיו אחרי חודשיים מחידוש החוזה הוא דורש את הכסף על התיקון.
האם הוא יכול לדרוש עכשיו? זה לא נחשב חוב ששייך לחוזה הקודם שהסתיים? זה לא התיישן?
תודה

הלכתי לאיבוד בין דרישותיו השונות של המשכיר.
המשכיר מתנה את חתימת החוזה איתי במתן בטחונות.
שכ"ד הוא 4000 ש"ח לחודש.
המשכיר מבקש ממני אחת מהבטחונות:
1. שטר חוב או:2. שטר ערבותאו: 3. שיק בטחון בסכום של 12000 ש"ח או: 4. ערבות בנקאית.

1. אני לא מבין מה ההבדלים בינהם ואיזה מהבטחונות הכי פחות מזיקה לי.
אם תוכל בקצרה להבהיר לי את ההבדלים בינהם כדי שאדע לכלכל את צעדיי, אני אודה לך מאד,
2. האם גם בשלושת הבטחונות האחרים שבהם המשכיר לא קבע לי סכום, בשונה משק הביטחון, האם אני צריך לבקש להגביל אותם בסכום. ואם כן מה מקובל.
3. במידה שאבחר בשיק ביטחון, האם הדרישה של 12000 ש"ח סבירה ביחס לשכ"ד?
שוב תודה מראש

שלום רב,
לפני חודשיים נאלצתי לצאת מדירה ששכרתי. הסיבה לכך הייתה בעיות כלכליות שלא איפשרו לי להמשיך לשלם את דמי השכירות. החוזה נחתם לשנה. נותרו לי 3 חודשים לפני גמר החוזה, אך התשלומים מאוד הכבידו עלי. פניתי אל בעלת הבית והסברתי לה את המצוקה הכלכלית שאליה נקלעתי. בהתחלה היא לא רצתה לשמוע בכלל על אופציה של קיצור חוזה, אך באותו היום (3 שבועות לפני התשלום לחודש הבא אחריו) היא הודיעה לי שהיא כבר פירסמה מודעה - עם ציון תאריך כניסה מיידי.
האם עצם העובדה שהיא מפרסמת מודעה עם תאריך פינוי מיידי, בעודי גר שם ואת התשלום לאותו חודש כבר שילמתי, מהווה להפרת חוזה מצד בעלת הבית?
אבל לא זו הבעיה..
במשך אותן 3 שבועות היא הסתירה ממני את העובדה אם נמצא דייר חלופי, ולא נתנה לי תשובה חד משמעית על אישור סיום החוזה.
ביום התשלום, שהיה עלי לשלם לאותו חודש מראש, נאלצתי לצאת מהדירה ולחזור לגור אצל ההורים. לא הצלחתי להשיג את מלוא הסכום עבור אותו חודש, וחששתי להסתבך בחובות כלפי בעלת הדירה.
כתנאי לשכירות, הופקדו בידיה צ'קים לפי מס' חודשי השכירות במעמד חתימת החוזה. בכל תחילת חודש נדרשתי לשלם לה במזומן, וכקבלה לתשלום, הייתה מחזירה לי את הצ'ק לאותו חודש. כשעזבתי את הדירה, היא סירבה להחזיר לי את הצ'קים. כעבור מס' ימים היא הפקידה את אחד הצ'קים, והוא חזר כי לא היה כיסוי. באותו היום, היא התקשרה אלי ואיימה שאם לא אשלם לה על אותם 3 חודשים שנותרו, היא תפנה להוצל"פ. וכך באמת עשתה. אציין שיומיים בלבד לאחר שפיניתי את הדירה, נכנס דייר חדש. מה לעשות?!

אני בתהליכי תביעה של ביטוח לאומי כבר שנתיים. נפגעתי מאירוע בטחוני והיו לי שתי ועדות. לועדת הראשונה החברה שכחה לשלוח עורך דין ונכנסתי לועדה לבד. בנוסף החברה מחליפה לי מתמחים וזה המתמחה השלישי שאני איתו, רציתי לדעת האם אני יכולה להחליף חברה של עריכת דין. ואם כן מה עלי לעשות, (התביעה של ביטוח לאומי עדיין לא נגמרה)

הי,
חתמנוי חוזה עם הקייטרינג 10 חודשים לפני מועד החתונה (דצמבר).
הקייטרינג עובד רק בקיץ (החל ממאי) ולכן לא יכולנו להתרשם מאיכות השירות אלא רק לפי מצגת וטעימות אישיות שבוצעו במשרדי הקייטרינג.
כיוון שספטמבר היא עונה מאוד מבוקשת נאלצנו לשריין את כל הספקים זמן רק לפני האירוע אולם זה הספק היחיד שלא יכולנו להתרשם מעבודתו. קראנו על הספק ביקורת טובה באינטרנט והוא גם הומלץ על ידי בעל גן האירועים.
בטעימות האישיות התרשמנו לטובה מאיכות האוכל וצורת ההגשה. וחתמנו על חוזה + תשלום מקדמה של שליש מעלות האירוע.
בשבוע שעבר היינו באירוע בגן האירועים בביצוע הקייטרינג המדובר. רמת השירות, איכות האוכל, צורת ההגשה וההושבה הייתה ירודה ביותר ולא דומה כלל למה שהובטח והוצג. הסבנו את תשומת ליבו של בעל הקייטרינג לכשלים ולחוסר התאימות והודענו (שלושה חודשים ושבוע לפני מועד האירוע שלנו) כי איננו מעוניינים בשירותיו. בעקבות כך הודיע לנו כי לא נקבל חזרה את המקדמה אלא במידה שימצא לקוח חלופי באותו סדר גודל (500 איש) לתאריך שהזמנו.
כיוון שסכום המקדמה כבר שולם ברובו אנחנו מתקשים לסגור במקביל קייטרינג חלופי וחוששים שלא נצליח לסגור קייטרינג ברגע האחרון במידה ויימצא "מחליף" לתאריך שלנו.
1. האם לבטל את הצ'ק האחרון של המקדמה המיועד לחודשיים לפני האירוע?
2. האם יש עילה סבירה לביטול החוזה למרות שאין סעיף בחוזה המתנה אותו בטעימות "זמן אמת"?

אנחנו 3 דיירים החתומים מול בעל הבית בחוזה הצמוד למדד הדולר ע"פ 3.8 לאחרונה קבלנו מכתב המציין שעלינו לשלם את הפרשי המדד. ההפרשים עומדים על 2400 ש"ח. האם יש כאן חוסר הגינות בחוזה?
כמו כן, אני מבקשת לעזוב את הדירה לפני סיום החוזה, האם בעל הבית יכול לדרוש שעד שלא נשלם את כל הסכום הוא לא משחרר אותי מהחוזה?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

220 ש"ח למטר. בחרנו רצפה ב158 ש"ח הקבלן טוען שלמרות שכתוב בחוזה 220 הכוונה היתה ל110 ש"ח , האם הוא צודק? הוא מבקש לקבל את ההפרש כלומר 158 פחות 110 48 ש"ח למטר כפול 110 מטר, האם יש מצב שהוא צודק, נראה לי שאני צודקת. כתוב בנספח 220 ש"ח. האם ללכת לבורר או מה עלי לעשות? בנוסף הרצפה שבחרתי היא 60X90 האם משמעותי, או שהוא נתפש לקטנות, יכולה להחליף ל60X60 ולתבוע אותו שהוא חיב לשלם לפי מה שרשום 220 ולא מה שלא רשום.
תודה לתשובתכם המקצועית

השוכר עזב בטענה שסעיף בחוזה מקנה לו זכות
ציטוט רצה השוכר לעזוב לפני תום תקופת השכירותיהא רשאי להציג שוכר חילופי אשר בתנאי שיהא מקובל על המשכיר ייכנס בנעליו למען הסר ספק.הסכמת המכיר לא תמנע מטעמים שאינם סבירים.
תוכל בבקשה להסביר לי אם זכותו לעזוב מיידית בגלל הנ'ל?
תודה מראש